839277_2019_花千墅_2019年年度报告_2020-04-02.pdf

公告编号：2020-006 1 2019 年度报告 花 千 墅 NEEQ:839277 秦皇岛花千墅物业服务股份有限公司 Qinhuangdao Huaqianshu Property 公告编号：2020-006 2 公司年度大事记公司年度大事记 2019 年 10 月 11 日注册成立秦皇岛里维埃拉酒店管理有限公司。2019 年 12 月 11 日注册成立秦皇岛富立温泉酒店有限公司。公告编号：2020-006 3 目 录 第第一节一节 声明与提示声明与提示 .5 5 第二节第二节 公司概况公司概况 .7 7 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 .9 9 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 .12122 2 第五节第五节 重要事项重要事项 .18188 8 第六节第六节 股本变动及股东情况股本变动及股东情况 .21211 1 第七节第七节 融资及利润分配情况融资及利润分配情况 .2424 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员及员工情况董事、监事、高级管理人员及员工情况 .2626 第九节第九节 行业信息行业信息 .2 29 9 第十节第十节 公司治理及内部控制公司治理及内部控制 .3 30 0 第十一节第十一节 财务报告财务报告 .3434 公告编号：2020-006 4 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 本公司、股份公司、花千墅、公司 指 秦皇岛花千墅物业服务股份有限公司 工程公司 指 秦皇岛花千墅建筑工程有限公司 富立赢信 指 秦皇岛富立赢信股权投资基金中心(有限合伙)富立商贸 指 秦皇岛富立商贸有限公司 富立地产 指 富立房地产开发有限公司 网络科技 指 秦皇岛花千墅网络科技有限公司 股东大会 指 股份公司股东大会 董事会 指 股份公司董事会 监事会 指 股份公司监事会 三会 指 股东大会、董事会、监事会 公司法 指 2018 年 10 月 26 日起实施的中华人民共和国公司法 章程、公司章程 指 股份公司的公司章程 大信会计师、会计师 指 大信会计师事务所(特殊普通合伙)审计报告 指 大信审字【2020】第 1-02029 号 报告期、本期 指 2019 年 1 月 1 日-2019 年 12 月 31 日 上期、上一年 指 2018 年 1 月 1 日-2018 年 12 月 31 日 元、万元 指 人民币元、人民币万元 公告编号：2020-006 5 第一节第一节 声明与提示声明与提示【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人张国柱、主管会计工作负责人肖爱娟及会计机构负责人（会计主管人员）张萱保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。大信会计事务所(特殊普通合伙)会计师事务对公司出具了标准无保留意见的审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在董事、监事、高级管理人员对年度报告内容异议事项或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在豁免披露事项 是 否 【重要风险提示表】【重要风险提示表】重要风险事项名称重要风险事项名称 重要风险重要风险事项事项简要简要描述描述 一、实际控制人不当控制的风险 自公司设立至今,张国柱、张熙铭、王嫄一致合计控制、支配公 司三分之二以上表决权股份,并在公司担任重要职务。如果张 国柱、张熙铭、王嫄利用其对公司的控制权对公司经营方针、人事任免、财务管理等重大事项进行不当控制,则将损害中小 股东利益。二、关联方业务依赖的风险 目前,公司管理的物业项目,主要是由关联开发商开发的。在住 宅单位还没有售出的情况下,公司是向关联方收取前期管理费 及空置费。2019 年、2018 年、2017 年度公司为关联方提供物 业 服务的 金额分别 是:199,180.00 元、183,176.00 元、264,564.51 元,分别占当期营业收入的 0.92%、1.02%、1.55%。三、物业费无法收回的风险 公司 2019 年、2018 年及 2017 年应收账款余额分别为1,572,435.61，3,642,294.34 元，5,464,156.00 元,占当期营业收入的比例分别为 7.29%、20.24%、32.03%，主要为应收业主物业费。四、现金收款的资金管理风险 报告期内,公司与住宅类物业项目的客户间存在现金收款交易,涉及现金收款的客户主要系住宅物业的小业主,尽管公司公告编号：2020-006 6 制定了严格的库存现金管理制度以规范日常业务中的现金收付行为,并在各住宅小区推广配备POS 机及其他第三方支付方式减少小业主的现金收款,但若针对现金交易的管理措施执行不到位,仍有可能存在一定的资金管理风险。本期重大风险是否发生重大变化：否 公告编号：2020-006 7 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一、基本信息基本信息 公司中文全称 秦皇岛花千墅物业服务股份有限公司 英文名称及缩写 QinhuangdaoHuaqianshu Property Service Co.,LTD 证券简称 花千墅 证券代码 839277 法定代表人 张国柱 办公地址 秦皇岛经济技术开发区峨眉山中路 9 号 619 室 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书或信息披露事务负责人 肖爱娟 职务 董事会秘书 电话 0335-5311839 传真 0335-5912988 电子邮箱 公司网址 http:/ 秦皇岛经济技术开发区峨眉山中路 9 号 619 室 066000 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 公司档案室 三、三、企业信息企业信息 股票公开转让场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2007 年 2 月 2 日 挂牌时间 2016 年 9 月 26 日 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类）K 房地产业-70 房地产业-702 物业管理-7020 物业管理 主要产品与服务项目 物业管理服务 普通股股票转让方式 集合竞价转让 普通股总股本（股）25,000,000 优先股总股本（股）0 做市商数量 0 控股股东 王嫄 实际控制人及其一致行动人 张熙铭、张国柱、王嫄 四、四、注注册情况册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是否变更是否变更 统一社会信用代码 91130300798441437R 否 公告编号：2020-006 8 注册地址 秦皇岛经济技术开发区峨眉山中路 9 号 619 室 否 注册资本 25,000,000.00 否 五、五、中介机构中介机构 主办券商 新时代证券 主办券商办公地址 北京市海淀区北三环西路 99 号西海国际中心 1 号楼 15 层 报告期内主办券商是否发生变化 否 会计师事务所 大信会计事务所(特殊普通合伙)会计师事务 签字注册会计师姓名 吴振、何志华 会计师事务所办公地址 北京市海淀区知春路 1 号学院国际大厦 15 层 六、六、自愿自愿披露披露 适用 不适用 七、七、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 公告编号：2020-006 9 第三节第三节 会计数据和会计数据和财务指标摘要财务指标摘要 一、盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%营业收入 31,603,584.19 17,994,369.47 75.63%毛利率%38.30%26.04%-归属于挂牌公司股东的净利润 5,984,363.64 451,388.80 1,225.77%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 5,770,468.87 578,097.62 898.18%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）14.39%2.22%-加权平均净资产收益率%（归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）13.87%2.85%-基本每股收益 0.24 0.03 700.00%二、偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%资产总计 59,760,322.63 58,106,644.28 2.85%负债总计 18,184,532.57 16,140,217.86 12.67%归属于挂牌公司股东的净资产 41,225,790.06 41,966,426.42-1.76%归属于挂牌公司股东的每股净资产 1.65 1.68-1.79%资产负债率%（母公司）25.11%27.52%-资产负债率%（合并）30.43%27.78%-流动比率 2.9222 3.5876-利息保障倍数-注：本报告中资产负债类报表项目及财务指标默认可比期间为“本期期初”。如需在资产负债表中混合列报新旧报表项目，可填写“上年期末”数据作为可比期间数据，并在报告全文中保持口径一致。三、营运情况营运情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%经营活动产生的现金流量净额 811,647.42 1,435,283.69-43.45%应收账款周转率 5.1016 3.9520-存货周转率 25.2754-公告编号：2020-006 10 四、成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%总资产增长率%2.85%60.91%-营业收入增长率%75.63%5.48%-净利润增长率%1,225.77%-91.07%-五、股本情况股本情况 单位：股 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%普通股总股本 25,000,000 25,000,000 0.00%计入权益的优先股数量-计入负债的优先股数量-六、非经常性非经常性损益损益 单位：元 项目项目 金额金额 计入当期损益的政府补助 20,000.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、其他非流动金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、其他非流动金融资产、交易性金融负债取得的投资收益 266,214.19 除上述之外其他营业外收入和支出-1,021.16 非经常性损益合计非经常性损益合计 285,193.03 所得税影响数 71,298.26 少数股东权益影响额（税后）-非经常性非经常性损益净额损益净额 213,894.77 七、补充财务补充财务指标指标 适用 不适用 八、会计数据追溯调整或重述情况会计数据追溯调整或重述情况 会计政策变更 会计差错更正 其他原因 (空)不适用 本公司自 2019 年 1 月 1 日起执行财政部于 2017 年修订的企业会计准则第 22 号金融工具确认公告编号：2020-006 11 和计量企业会计准则第 23 号金融资产转移企业会计准则第 24 号套期会计和企业会计准则第 37 号金融工具列报（以下简称“新金融工具准则”）。（1）执行新金融工具准则的影响 单位：元 科目科目 上年上年期末（期末（上年同期上年同期）上上年上上年期末（期末（上上年同期上上年同期）调整重述前调整重述前 调整调整重述后重述后 调整重述前调整重述前 调整重述后调整重述后 应收账款 3,642,294.34 3,876,446.80 其他应收款 283,697.78 286,501.75 递延所得税资产 126,688.92 67,449.81 盈余公积 877,166.42 894,930.57 未分配利润 6,726,314.35 6,886,267.52 本公司根据新金融工具准则的规定，对金融工具的分类和计量（含减值）进行追溯调整，将金融工具原账面价值和在新金融工具准则施行日（即 2019 年 1 月 1 日）的新账面价值之间的差额计入 2019 年年初留存收益。（2）根据财务报表格式的要求，除执行上述新金融工具准则产生的列报变化以外，本公司将“应收票据及应收账款”拆分列示为“应收票据”和“应收账款”两个项目，将“应付票据及应付账款”拆分列示为“应付票据”和“应付账款”两个项目。本公司相应追溯调整了比较期间报表，该会计政策变更对合并及公司净利润和股东权益无影响。公告编号：2020-006 12 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、业务业务概要概要 商业模式商业模式 公司的主营业务为为住宅物业提供物业综合经营管理服务，根据 上市公司行业分类指引（2012年修订），公司所从事的物业管理业务属于 K70 房地产业；根据国民经济行业分类（GB/T4754-2011），公司所从事业务属于公司所属行业为 K7020 物业管理业。1、公司的主营业务 公司目前主营业务是为住宅物业提供物业综合经营管理服务，包括：环境卫生清洁保洁、垃圾清运、消杀管理、环境绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、安防中控值班、车场停车管理设施设备等管理服务。未来可能涉及为商业物业及其他机构提供专业物业经营管理服务。公司自成立以来一直专注于主营业务，业务始终稳定发展，未发生重大变化。2、主要客户情况 公司主营业务系为住宅小区业主提供物业管理服务，公司主要客户为各个小区业主以及房地产开发商。（物业服务收费管理办法第 16 条规定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。）3、经营模式：（1）、采购模式 公司所需的工程材料、保洁用品、办公用品、员工工服以及其他物资均通过行政人事部统一采购，一些低值易耗品由每个部门申请采购。公司制定了相关采购规章制度，用以规范采购行为，保证产品品质和供应及时性，降低采购成本和采购风险。（2）、销售模式 公司设有业务拓展部，通过商务接洽和招投标获取客户。经送标书评审之后，与客户签订合同，并依照双方约定备料、入场、服务和结算。在直接销售模式下，公司销售、技术人员与客户开展深层次的交流与互动，实现公司与客户面对面的沟通。公司能够更加准确地把握客户需求，紧紧围绕客户的服务要求开展生产工作，促进双方建立长期稳定的合作关系。（3）、盈利模式 公司根据与房地产开发商或其他委托方订立的物业管理合同的收费条款，公司向业主、物业使用人或委托方收取物业服务费等费用，该等费用形成公司的收入，其超过公司采购外包服务支出、人员工资支出、物资采购支出等各项支出的部分形成公司的盈利。报告期内，公司的商业模式无重大变化。报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 公告编号：2020-006 13 二、二、经营情况回顾经营情况回顾(一一)经营经营计划计划 公司始终贯彻“感人服务 相伴一生”的原则精神，根据公司的实际情况，在搞好服务的同时理顺 完善管理工作，初步达到“工程程序化、操作规范化、运用使用化、管理科学化”的管理要求。通过 对以往工作的总结概括，物业公司经营班子达成共识：提高物业服务水平、扩大物业服务范围、由内 部服务逐步走向外部服务、争取从中获取效益是物业公司今后可持续性发展的必由之路。而要实现这 一目标，切实提高物业管理水平是根本的基础所在，因此，必须建立完善各项规章制度和内部管理机 制，明确管理工作中的责、权、利，使该管的事情有人管、能办好的事情有人办，务实避虚，一切工 作都从实际需要出发、以解决问题为目的，扎扎实实的做好各项基础工作。2019 年，公司继续以“一切为了让业主满意”为宗旨，深度挖掘客户核心需求。报告期内更新了部分小区的附属配套设施，增加了园区绿植，组织了多项业主活动，业主满意度持续提高。(二二)财务分析财务分析 1.1.资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期期末本期期末 本期期初本期期初 本期期末与本期期本期期末与本期期初金额变动比例初金额变动比例%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%货币资金 40,798,801.91 68.27%52,436,321.61 90.24%-22.86%应收票据-应收账款 8,513,315.05 14.33%3,876,446.80 6.67%119.62%存货 1,321,529.99 2.22%221,405.20 0.38%496.88%投资性房地产-长期股权投资-固定资产 6,391,350.78 10.76%134,289.40 0.23%4,659.39%在建工程-短期借款-长期借款-资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：货币资金本期金额40,798,801.91元，比上期减少-11,637,519.70 元，主要原因为2019年进行利润分配现金6,725,000.00元，购买经营性房产支付现金6,151,576.00元。应收账款本期金额8,513,315.05元，比上期增加4,871,020.71元，主要系工程公司应收账款增加。存货本期金额1,321,529.99元，比上期增加1,100,124.79元，主要系网络科技公司增加民宿经营用日耗品。固定资产本期金额6,391,350.78元，比上期增加6,257,061.38，主要系购买经营用房6,151,576.00元。2.2.营业情况营业情况分析分析(1)(1)利润构成利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 本期与上年同期金本期与上年同期金额变动比例额变动比例%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%营业收入 31,603,584.19-17,994,369.47-75.63%营业成本 19,499,140.86 61.70%13,307,931.04 73.96%46.52%毛利率 38.30%-26.04%-销售费用 76,177.51 0.24%-公告编号：2020-006 14 管理费用 3,555,986.58 11.25%4,134,926.01 22.98%-14.00%研发费用-财务费用-16,025.29-0.05%-77,707.89-0.43%79.38%信用减值损失-517,083.68-1.64%-资产减值损失-110,623.43 0.61%-其他收益 58,700.03 0.19%0.00%-投资收益 266,214.19 0.84%304,286.84 1.69%-12.51%公允价值变动收益-资产处置收益-汇兑收益-营业利润 8,107,094.38 25.65%914,197.68 5.08%786.80%营业外收入 41,009.84 0.13%106,227.40 0.59%-61.39%营业外支出 22,031.00 0.07%275,172.49 1.53%-91.99%净利润 5,984,363.64 18.94%451,388.80 2.51%1,225.77%项目重大变动原因项目重大变动原因：营业收入本期金额31,603,584.19元，比上期金额17,994,369.47元增加13,609,214.72元，主要系母公司因物业品质提升增加物业费等收入4,298,543.66元，工程公司增加营业收入8,948,027.96元，网络科技增加收入410,171.23元。营业成本本期金额19,499,140.86元，比上期金额13,307,931.04元增加6,191,209.82元，主要系工程公司工程项目成本增加5,698,825.42元，网络科技增加运营成本1,494,573.88元所致。销售费用增加76,177.51元，主要系网络科技公司新增销售费用。管理费用本期金额3,555,986.58元，比上期金额4,134,926.01元减少578,939.43元，主要系2018年定增增加中介费用所致。财务费用本期金额-16,025.29元，比上期金额-77,707.89元减少61,682.60，主要系2019年比2018年理财资金比重加大，银行流动资金减少所致。信用减值损失本期金额-517,083.68元，主要系本期执行新金融工具准则，预期损失率下降，导致本期计提的资产减值损失降低。投资收益本期金额266,214.19元，比上期金额304,286.84元减少38,072.65元，主要系2019年度理财产品相较2018年年化收益降低所致。营业利润本期金额8,107,094.38元，比上期金额914,197.68元，增加7,192,896.70元，母公司利润总额增加6,629,781.55元，主要系母公司因服务品质提升，导致收入增加，并加大了成本管控力度，减少了管理人员，所以营业利润大幅提高；工程公司利润总额增加2,588,975.55元，工程公司2018年刚刚成立，2019年运营步入正轨，相关业务有序开展，系工程公司利润增加的原因。营业外收入本期金额41,009.84元，比上期金额减少65,217.56元，主要系2018年其他年度应付款66,369.24元结转入营业外收入。营业外支出本期金额22,031.00元，比上期金额减少253,141.49元，主要系2018年结转应收账款210,801.69元所致。净利润本期金额5,984,363.64元，比上期金额增加5,532,974.84元，主要系营业收入增加，营业成本及管理费用减少所致。(2)(2)收入收入构构成成 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例%主营业务收入 30,833,608.29 17,555,074.87 75.64%其他业务收入 769,975.90 439,294.60 75.28%主营业务成本 19,440,116.96 12,197,927.23 59.37%其他业务成本 59,023.90 1,110,003.81-94.68%公告编号：2020-006 15 按产品分类分析按产品分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 本期本期 上年同期上年同期 本期与上年同本期与上年同期金额变动比期金额变动比例例%收入金额收入金额 占营业占营业收入的收入的比比重重%收入金额收入金额 占营业收入占营业收入 的比重的比重%物业综合管理 20,803,587.07 65.83%16,835,724.71 93.56%23.57%工程综合管理 9,619,849.99 30.44%719,350.16 4.00%1,237.30%民宿综合管理 410,171.23 1.30%-其他辅助服务 769,975.90 2.43%439,294.60 2.44%75.28%合计 31,603,584.19 100%17,994,369.47 100%-按区域分类分析按区域分类分析：适用 不适用 收入构成变动的原因：收入构成变动的原因：主营业务收入本期金额30,833,608.29元，比上期金额17,555,074.87元增加13,278,533.42元，主要系母公司因物业品质提升增加物业费等收入3,967,862.36元，工程公司增加营业收入8,900,499.83元，网络科技增加收入410,171.23元。其他业务收入本期金额769,975.90元，比上期金额439,294.60元增加330,681.30元，主要系增加借款利息收入188,679.24元，增加房屋租赁收入170,750.62元。主营业务成本本期金额19,440,116.96元，比上期金额12,197,927.23元增加7,242,189.73元，主要系母公司增加成本51,562.43元，工程公司增加营业成本5,698,825.42元，网络科技增加成本1,491,801.88元。其他业务成本本期金额59,023.90元，比上期金额1,110,003.81元，减少-1,050,979.91元，主要系上年同期民宿业务在母公司核算，成本入其他业务成本，本期民宿业务由网络科技开展，相关业务成本为主营业务成本。(3)(3)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序号序号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售占年度销售占比比%是否存在关联关系是否存在关联关系 1 竹海业主 7,566,822.95 23.94%否 2 秦皇半岛业主 6,983,340.18 22.10%否 3 秦皇岛市海港区住房和城乡建设局 4,334,747.77 13.72%否 4 半岛书香业主 3,608,188.70 11.42%否 5 富立房地产开发有限公司 2,870,428.17 9.08%是 合计合计 25,363,527.77 80.26%-。(4)(4)主要供应商情况主要供应商情况 单位：元 序号序号 供应商供应商 采购金额采购金额 年度采购占年度采购占比比%是否存在关联关系是否存在关联关系 1 秦皇岛市安华装饰工程有限公司 2,340,249.31 12.00%否 2 秦皇岛市蓝图混凝土有限公司 539,370.00 2.77%否 公告编号：2020-006 16 3 秦皇岛联业清洁服务有限公司 465,100.00 2.39%否 4 河北德森电梯工程有限公司 373,972.00 1.92%否 5 秦皇岛市自来水有限公司 272,923.16 1.40%否 合计合计 3,991,614.47 20.48%-。3.3.现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 变动比例变动比例%经营活动产生的现金流量净额 811,647.42 1,435,283.69-43.45%投资活动产生的现金流量净额-6,074,167.12 191,427.06-3,273.10%筹资活动产生的现金流量净额-6,375,000.00 21,269,248.00-129.97%现金流量分析现金流量分析：经营活动产生的现金流量净额 811,647.42 元，去年同期 1,435,283.69 元，减少 623,636.27 元，主要系收到其他与经营活动有关的现金减少 10,081,056.07 元，购买商品、接受劳务收到的现金3,668,007.20，购买商品、接受劳务支付的现金减少 5,602,614.19 元，支付其他与经营活动有关的现金增加 372,259.35 元。投资活动产生的现金流量净额-6,074,167.12，去年同期 191,427.06 元，减少 6,265,594.18 元主要系购建固定资产支付的现金。筹资活动产生的现金流量净额-6,375,000.00 0 元，去年同期 21,269,248.00 元，差异原因：主要系上期定增收到投资资金 21,269,248.00 元，本期分配股利、利润或偿付利息支付的现金 6,725,000.00 元，控股子公司吸收少数股东投资收到现金 350,000.00 元。(三三)投资状况投资状况分分析析 1 1、主要主要控股子公司、参股公司情况控股子公司、参股公司情况 1、控股子公司 公司拥有控股子公司共六家，其中全资子公司四家。（1）秦皇岛花千墅建筑工程有限公司，全资子公司，2019 年经营情况为：营业收入：9,619,849.99 元，营业成本：6,264,841.48 元，当期净利润：2,170,660.77 元，归属母公司净利润 2,170,660.77 元。2019 年收入 9,619,849.99 元，较去年同期增加 1237.30%；归属净利润2,170,660.77 元，较去年同期增加 2,369,233.48 元。（2）秦皇岛花千墅网络科技有限公司，全资子公司，2019 年经营情况为：营业收入 410,171.23 元：营业成本 1,494,573.88 元，当期净利润：-1,266,246.27 元，归属净利润：-1,266,246.27 元。网络科技公司 2018 年 12 月份注册成立，2019 年投入运营。（3）北京花千墅物业服务有限公司，全资子公司，未投入运营。（4）上海花千墅物业服务有限公司，控股子公司，未投入运营。（5）秦皇岛里维埃拉酒店管理有限公司，全资子公司 2019 年 10 月份新注册，未投入运营。（6）秦皇岛富立温泉酒店有限公司，控股子公司 2019 年 12 月份新注册，未投入运营。2、参股公司：无 2 2、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人 是 否(四四)非标准审计意见说明非标准审计意见说明 适用 不适用(五五)会计政策、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正会计估计变更或重大会计差错更正 适用 不适用 公告编号：2020-006 17 本公司自 2019 年 1 月 1 日起执行财政部于 2017 年修订的企业会计准则第 22 号金融工具确认和计量企业会计准则第 23 号金融资产转移企业会计准则第 24 号套期会计和企业会计准则第 37 号金融工具列报（以下简称“新金融工具准则”）。三、三、持续持续经营经营评价评价 物管行业具有较为理想的竞争环境。市场规模依然扩张迅速，集中度较低但提升加速。目前在市 场化及资本化两大因素加持下，行业头部企业正在快速壮大。根据调查数据显示，2019 年 1-8 月全国房地产开发投资 8.46 万亿元，同比增长 10.5%，增速较前 7 月持平;物业管理行业处于高速发展的黄金时期，物业服务企业通过城市共生突破服务边界迈向多业态服务，智慧科技 AIOT 加持于社区的智能与效率、多元化经营的社区增值服务持续创收，使得相关企业赢得了资本市场的青睐和高估值。预计物业行业的增长态势仍将在相当长时期内持续，物业管理越来越显示出广阔的市场发展前景，被誉为现代社会的“朝阳产业”，该行业目前处于“成长期”的快速发展阶段。报告期内，公司主营业务系为住宅、商业物业等提供专业物业经营管理服务，服务客户稳定，经 营良好，主营业务突出，公司经营管理层、核心技术人员队伍稳定，未发生重大变动；公司和全体员 工未发生违法、违规行为；未发生对公司持续经营能力产生重大影响的事项。综上所述，公司具有明 显的可持续经营能力。四、四、风险风险因素因素 (一一)持续到本年度的持续到本年度的风险因素风险因素 1、实际控制人不当控制的风险 自公司设立至今，张国柱、张熙铭、王嫄一致合计控制、支配公司三分之二以上有表决权股份，并在公司担任重要职务。如果张国柱、张熙铭、王嫄利用其对公司的控制权对公司经营方针、人事任 免、财务管理等重大事项进行不当控制，则将损害中小股东利益。应对措施：公司已制定和建立了一整套制定来化解该风险，包括但不限于人事任免制定、关联交 易、对外投资制度；未来，公司在经营中将严格遵守法律法规、公司章程和三会议事规则的规定，进 一步完善公司治理结构和各项制度。2、关联方业务依赖的风险 目前，公司管理的物业项目，主要是由关联开发商开发的。在住宅单位还没有售出的情况下，公 司是向关联方收取前期管理费及空置费。2019 年、2018 年度和 2017 年度，公司为关联方提供物业服 务的金额分别是：199,180.00 元，183,176.00 元，264564.51 元，分别占当期营业收入的 0.92%，1.02%，1.55%。应对措施：未来规范并减少关联交易，公司在公司章程、关联交易制度等相关制度中，明确规定了关联股东、关联董事对关联交易的回避制度，明确了关联交易公允决策的程序，采取必要措施对其他股东的利益进行保护，制度了关联交易制度。同时，公司亦会根据该等制度的运行情况，逐步完善，切实保护中小股东的合法权益。3、物业费无法收回的风险 公司 2019 年、2018 年及 2017 年应收账款余额分别为 1,572,435.61 元、3,642,294.34 元、5,464,156.00 元，占当期营业收入的比例分别为 7.29%、20.24%、32.03%，主要为应收业主物业费。公司提供物业服务时，往往面对众多业主。业主个体的需求不同，对物业服务的感受可能会大相径庭，兼有个人经济状况差别等因素。随着收入的增加导致应收账款大幅增加，业主拖欠物业管理费导致部分应收账款产生坏账的风险加大。应对措施：公司加大应收账款的管理力度，制定了催收欠费工作细则。公司按月、分项制定月度 计划，并始终将物业费催缴列为月度重点工作计划，逐月份对指标落实剖析，各项目管理处在经理带 领下，想办法、搞创新，采取走收上门、电话催缴、贴催缴单并拍照存档、划片承包等方式落实收费 任务，针对拖欠物业费业主，建立专门档案，按照面积、金额、欠缴原因等跟踪追缴。在追缴的同时 公司不忘运用法律武器，与律师积极沟通，了解诉讼过程及注意事项、如何开展诉讼材料收集整理工 公告编号：2020-006 18 作，并对案例进行解析，加大诉讼力度，寻求第三方催费机构进行合作。4、现金收款的资金管理风险 报告期内，公司与住宅类物业项目的客户间存在现金收款交易，涉及现金收款的客户主要系住宅 物业的业主，尽管公司制定了严格的库存现金管理制度以规范日常业务中的现金收付行为，并在各住 宅小区推广配备 POS 机及微信、支付宝等其他第三方支付方式减少业主的现金收款，但若针对现金交 易的管理措施执行不到位，仍有可能存在一定的资金管理风险。应对措施：公司在各住宅小区配备 POS 机的同时，积极开通了微信及支付宝收费渠道，减少业 主的现金收款，并安排专人督查规范日常业务中的现金收付行为。(二二)报告期内新增的风险因素报告期内新增的风险因素 无 第五节第五节 重要事项重要事项 一、一、重重要要事事项项索引索引 事项事项 是或是或否否 索引索引 是否存在重大诉讼、仲裁事项 是 否 是否存在对外担保事项 是 否 是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产的情况 是 否 是否对外提供借款 是 否 五.二.(一)是否存在日常性关联交易事项 是 否 五.二.(二)是否存在偶发性关联交易事项 是 否 五.二.(三)是否存在经股东大会审议过的收购、出售资产、对外投资事项或者本年度发生的企业合并事项 是 否 五.二.(四)是否存在股权激励事项 是 否 是否存在股份回购事项 是 否 是否存在已披露的承诺事项 是 否 五.二.(五)是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 是 否 是否存在被调查处罚的事项 是 否 是否存在失信情况 是 否 是否存在破产重整事项 是 否 是否存在自愿披露的其他重要事项 是 否 二、二、重要事项重要事项详情（如事项存在选择以下表格填列）详情（如事项存在选择以下表格填列）(一一)对外提供借款情况对外提供借款情况 报告期内对外提供借款的累计金额是否占净资产 10%及以上 是 否 单位：元 债务债务人人 债债务务人人与与债务债务人是人是否为否为公司公司借款期间借款期间 期期初初余余额额 本期新增本期新增 本期减少本期减少 期期末末余余额额 借款借款利率利率 是否履是否履行审议行审议程序程序 是是否否存存在在公告编号：2020-006 19 公公司司的的关关联联关关系系 董董事、事、监事监事及高及高级管级管理人理人员员 起始起始日期日期 终止日终止日期期 抵抵质质押押 秦皇岛海三 建设工程 发展 股份有限公司 无 否 2019年 7月 19日 2019年 12月 18日 0 10,000,000.00 10,000,000.00 0 4.8%已事前及时履行 否 总计-10,000,000 10,000,000 0-对外对外提供提供借款借款原因原因、归还归还情况及情况及对公司的影响对公司的影响：1、公司利用自有闲置资金进行对外借款，适度提高部分闲置资金的使用效率，提高公司现金资产 的收益，属于公司商业行为，符合全体股东的利益。2、本次借款已由到期日全额归还。(二二)报告期内报告期内公司发生的日常性关联交易公司发生的日常性关联交易情况情况 单位：元 具体事项类型具体事项类型 预计金额预计金额 发生金额发生金额 1购买原材料、燃