871485_2022_长安文化_2022年年度报告_2023-04-25.pdf

公告编号：2023-003 1 证券代码：871485 证券简称：长安文化 主办券商：西部证券 2022年度报告 长安文化 NEEQ:871485 陕西长安文化商业股份有限公司 Shaanxi Changan Cultural Commercial Co.,Ltd.公告编号：2023-003 2 公司年度大事记公司年度大事记 20222022 年年 4 4 月子公司陕西海悦生活服务有限公司获得西安市机月子公司陕西海悦生活服务有限公司获得西安市机关事务服务中心颁发的“优质服务单关事务服务中心颁发的“优质服务单位”。位”。20222022 年年 7 7 月子公司陕西海悦生活服务有限公司获得西安经济技月子公司陕西海悦生活服务有限公司获得西安经济技术开发区住房和城乡建设局颁发的术开发区住房和城乡建设局颁发的 20222022 年度“红色物业”企业年度“红色物业”企业 公告编号：2023-003 3 目 录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 .4 4 第二节第二节 公司概况公司概况 .8 8 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 .1010 第四节第四节 重大事件重大事件 .2020 第五节第五节 股份变动、融资和利润分配股份变动、融资和利润分配 .2 27 7 第六节第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况董事、监事、高级管理人员及核心员工情况 .3131 第七节第七节 公司治理、内部控公司治理、内部控制和投资者保护制和投资者保护 .3 34 4 第八节第八节 财务会计报告财务会计报告 .3 38 8 第九节第九节 备查文件目录备查文件目录 .1 12626 公告编号：2023-003 4 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人牛春燕、主管会计工作负责人臧汝奇及会计机构负责人（会计主管人员）张娟保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性 是 否 董事会是否审议通过年度报告 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在未按要求披露的事项 是 否 是否被出具非标准审计意见 是 否 【重大风险提示表】【重大风险提示表】重大风险事项名称重大风险事项名称 重大风险事项描述及分析重大风险事项描述及分析 行业竞争风险 我国物业管理行业发展至今，得到了快速发展，从事物业管理的公司和人员数量也在不断增长,大部分是中小企业，物业行业存在高度分散、所提供服务同质程度增高的特点。在一些优质物业企业进入资本市场或通过兼并收购扩大规模的趋势下，行业集中度将加速提高，未来品牌知名度和美誉度的提升对企业发展至关重要，行业内大多数企业将面临更激烈的市场竞争。应对措施:公司将充分利用在西安当地的市场资源拓展新业务，开发新客户，在适当时机开拓西安市外市场。同时公司将不断加强物业智能化建设力度，快速推进智能化管理建设进程重构物业服务企业的盈利模式，打开新的利润增长空间。政策变动风险 公司的服务业态为住宅及商业地产提供物业相关 公告编号：2023-003 5 服务，市场拓展在一定程度上受地产行业发展的影响。如果政府出台政策对房地产行业进行较长期的严格调控，仍将有可能影响公司新增管理面积的增长速度。应对措施：公司通过持续关注房地产行业的发展，安排专人研究国家房地产相关政策的变化，根据国家政策的变化及时有效的采取应对措施，降低政策变化对公司业务的影响。人才流失及人工成本上涨风险 物业管理行业为典型的人力密集型行业，人才对公司经营发展具有十分重要的作用。若公司薪酬和激励制度不具竞争性、员工归属感不强、管理制度不够人性化等因素导致人才大量流失，将对公司经营产生较大负面影响。应对措施：公司将持续完善股权激励和绩效考核机制，重视人才梯队培养，确保团队活力、成长性和战斗力。挖掘现有业务的市场价值潜力、提升运营效率，优化人均产出，加快新业务的价值实现，创造更高的客户价值，应对人力成本上升趋势，同时，为优秀人才的发展空间和收入持续增长创造条件。客户及市场区域集中度较高的风险 公司的业务区域主要集中在西安市，存在客户及市场区域集中度较高的风险。如果由于公司客户自身原因无力开发新的楼盘，或因外部宏观经济变化而导致当地消费者房产需求下降等各种原因，导致对公司服务的需求大幅下降，公司经营业绩将受到重大不利影响。应对措施：公司将持续完善股权激励和绩效考核机制，重视人才梯队培养，确保团队活力、成长性和战斗力。挖掘现有业务的市场价值潜力、提升运营效率，优化人均产出，加快新业务的价值实现，创造更高的客户价值，应对人力成本上升趋势，同时，为优秀人才的发展空间和收入持续增长创造条件。对关联方重大依赖的风险 2022 年报告期内公司对关联方的销售金额为15,924,721.19 元,占当期营业收入的比例为19.54%。公司对关联方的销售金额占比大，公司主营业务相关的物业服务管理业务由关联方开发，公司在业务拓展方面对关联方存在依赖。如果关联方的房地产开发业务放缓或选聘其他物业服务企业管理新开发的项目，可能会影响公司业务的发展。应对措施:公司现有核心客户为西安市当地知名房企，实力雄厚、土地储备充足。公司现有专业的市场拓 公告编号：2023-003 6 展部门，也正在积极拓展新客户及西安市以外的市场区域，增加客户及区域多样性，以应对客户及市场区域集中度较高带来的不利影响。实际控制人可能不当控制的风险 实际控制人郑程颢先生控制了公司 85%的股份，若其利用控制地位，通过行使表决权等方式对公司的经营决策、人事、财务等进行不当控制，仍可能给公司经营稳定及其他少数股东的权益带来不利影响。应对措施：公司制定了公司章程、三会议事规则、对外投资管理办法、关联交易管理办法、对外担保管理办法、防范大股东及关联方占用公司资金管理制度 等相关制度，完善了公司治理结构和机制。公司将加强对相关人员的培训，使上述制度得到有效执行。新业务发展的不确定性风险 子公司荣苑民宿，涉及民宿项目开发管理、住宿、餐饮服务、土特产、纪念品零售等新业务，受政策、市场、行业发展的不确定性，新业务的发展前景也存在不确定性风险。应对措施：加强子公司内部管理，公司将充分利用西安当地的市场资源拓展新业务并紧密结合公司自身优势，并注重提升子公司管理团队能力，招聘职业经理人推进新业务的实施，保障子公司的新业务有序、合理展开经营活动。本期重大风险是否发生重大变化：本期重大风险未发生重大变化 公告编号：2023-003 7 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 公司、长安文化 指 陕西长安文化商业股份有限公司 皇蜂不动产 指 西安皇蜂不动产经纪有限公司 乐住酒店 指 陕西长安乐住酒店管理有限公司 商业运营 指 陕西长安文化商业运营管理有限公司 石榴公寓 指 西安石榴公寓住房租赁管理有限公司 海悦生活 指 陕西海悦生活服务有限公司 建筑设计院 指 陕西长安文化建筑设计院有限公司 秦乐酒店 指 陕西秦乐酒店管理有限公司 荣苑民宿 指 西安荣苑民宿产业发展有限公司 博乐里 指 西安博乐里商业运营管理有限公司 大理乐住 指 大理乐住商业运营管理有限公司 全国股份转让系统、股转系统 指 全国中小企业股份转让系统 西部证券 指 西部证券股份有限公司 三会 指 股东大会、董事会、监事会 股东大会 指 陕西长安文化商业股份有限公司股东大会 董事会 指 陕西长安文化商业股份有限公司董事会 监事会 指 陕西长安文化商业股份有限公司监事会 三会议事规则 指 陕西长安文化商业股份有限公司 股东大会议事规则、董事会议事规则、监事会议事规则 高级管理人员 指 公司总经理、财务负责人、董事会秘书、副总经理 公司管理层、管理层 指 公司董事、监事、高级管理人员 挂牌 指 股票在全国中小企业股份转让系统挂牌行为 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 业务规则 指 全国中小企业股份转让系统业务规则（试行）公司章程 指 陕西长安文化商业股份有限公司章程 元、万元 指 人民币元、人民币万元 报告期、本期、本年 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日 公告编号：2023-003 8 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一、基本信息基本信息 公司中文全称 陕西长安文化商业股份有限公司 英文名称及缩写 Shaanxi Changan Cultural Commercial Co.,Ltd.Changan Cultural 证券简称 长安文化 证券代码 871485 法定代表人 牛春燕 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书 吴升 联系地址 西安市经济技术开发区凤城八路西北国金中心 E 幢 5 层505 室 电话 029-86114989 传真 029-86114989 电子邮箱 办公地址 西安市经济技术开发区凤城八路西北国金中心 E 幢 5 层505 室 邮政编码 710016 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 公司董事会办公室 三、三、企业信息企业信息 股票交易场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2009 年 12 月 7 日 挂牌时间 2017 年 5 月 5 日 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类）房地产业(k)-房地产业(k70)-物业管理(k702)-物业管理(k7020)主要业务 物业管理 主要产品与服务项目 物业服务 普通股股票交易方式 集合竞价交易 做市交易 普通股总股本（股）5,000,000 优先股总股本（股）-做市商数量-公告编号：2023-003 9 控股股东 控股股东为（海荣创投有限公司）实际控制人及其一致行动人 实际控制人为（郑程颢），无一致行动人 四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是否变更是否变更 统一社会信用代码 91610132698603697Y 否 注册地址 陕西省西安市经济技术开发区凤城八路西北国金中心 E 幢 5 层 505 室 否 注册资本 5,000,000 否 五、五、中介机构中介机构 主办券商（报告期内）西部证券 主办券商办公地址 陕西省西安市新城区东新街 319 号 8 幢 10000室 报告期内主办券商是否发生变化 否 主办券商（报告披露日）西部证券 会计师事务所 希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名及连续签字年限 何雪琦 贺春艳 1 年 1 年 会计师事务所办公地址 陕西省西安市浐灞生态区浐灞大道一号外事大厦六层 六、六、自愿自愿披露披露 适用不适用 七、七、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 公告编号：2023-003 10 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 (一一)主要主要会计会计数据和财务指标数据和财务指标 一、一、盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%营业收入 81,509,819.63 74,727,930.28 9.08%毛利率%23.58%20.26%-归属于挂牌公司股东的净利润 4,947,139.65-569,627.59 968.49%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 4,067,797.59-799,848.17 608.57%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）15.67%-1.94%-加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）12.89%-2.72%-基本每股收益 0.99-0.11 1,000.00%(二二)偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例%资产总计 76,413,898.58 76,146,185.25 0.35%负债总计 34,435,374.39 35,595,334.26-3.26%归属于挂牌公司股东的净资产 30,633,017.53 29,095,877.88 5.28%归属于挂牌公司股东的每股净资产 6.13 5.82 5.28%资产负债率%（母公司）18.46%16.28%-资产负债率%（合并）45.06%46.75%-流动比率 2.13 1.97-利息保障倍数 70.16 17.50-(三三)营运营运情况情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%经营活动产生的现金流量净额 6,645,333.76-650,367.99 1,121.78%公告编号：2023-003 11 应收账款周转率 2.98 3.59-存货周转率-(四四)成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%总资产增长率%0.35%2.53%-营业收入增长率%9.08%-26.04%-净利润增长率%450.50%-86.73%-(五五)股本股本情况情况 单位：股 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%普通股总股本 5,000,000 5,000,000 0%计入权益的优先股数量-计入负债的优先股数量-(六六)境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用不适用 (七七)非经常性非经常性损益损益项目及金额项目及金额 单位：元 项目项目 金额金额 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）881,769.65 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-20,853.80 非经常性损益合计非经常性损益合计 860,915.85 所得税影响数-6,241.50 少数股东权益影响额（税后）-12,184.71 非经常性非经常性损益净额损益净额 879,342.06 (八八)补充财务补充财务指标指标 适用不适用 公告编号：2023-003 12 (九九)会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况 1 1、会计数据追溯调整或重述情况会计数据追溯调整或重述情况 会计政策变更会计差错更正 其他原因 不适用 单位：元 科目科目 上年上年期末（期末（上年同期上年同期）上上年上上年期末（期末（上上年同期上上年同期）调整重述前调整重述前 调整调整重述后重述后 调整重述前调整重述前 调整重述后调整重述后 营业收入 105,881,307.69 74,727,930.28 营业成本 90,744,791.60 59,591,414.19 销售商品、提供劳务收到的现金 106,076,278.03 74,922,900.62 购买商品、接受劳务支付的现金 65,937,405.78 34,784,028.37 收到的其他与经营活动有关的现金 5,579,330.43 36,732,707.84 支付的其他与经营活动有关的现金 8,622,905.26 39,776,282.67 公司对 2022 年度及以前向客户收取的水电暖费用，由于全额开取发票，本公司按照总额法确认收入并结转相关成本，本年度在对企业会计准则及公司会计政策透彻理解得基础上，对相关业务进行了梳理，认为根据现行会计政策本公司收取水电暖费属于代收代付性质，不符合总额法确认收入的条件，代收代付水电暖费会计处理构成的差错，本期予以更正。2 2、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响 适用不适用 财政部于 2021 年 12 月 30 日发布了企业会计准则解释第 15 号（财会202135 号，以下简称“解释第 15 号”），解释 15 号“关于企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理”和“关于亏损合同的判断”内容自 2022 年 1 月 1 日起施行。执行本项规定对本公司财务状况和经营成果无影响。(十十)合并报表合并报表范围范围的变化情况的变化情况 适用不适用 公司于 2022 年 11 月 10 日注销大理乐住商业运营管理有限公司，并于 2022 年 11 月 14日披露了 陕西长安文化商业股份有限公司完成孙公司注销公告（公告编号：2022-036），因此注销后不纳入合并报表范围内。公告编号：2023-003 13 二、主要主要经营情况回顾经营情况回顾(一一)业务业务概要概要 商业模式商业模式 1、公司所处行业为物业管理，公司主营业务为住宅小区、商铺、办公楼提供专业物业管理服务，包括房屋的修缮管理、绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆管理。2、公司主要提供物业管理服务，主要流程包括分析客户需求、客户选择、承接物业项目、组建物业服务管理处、制定管理计划、实施管理等。公司提供物业服务主要基于多年积累的丰富的物业管理经验，包括物业项目的运营能力、酒店式服务的理念、涵盖整个物业开发周期的服务思路以及多元化发展，打造综合服务平台的战略。收入模式主要是通过与地产商、业主委员会签订物业服务合同收取物业服务费、电梯运行费、空调运行费、停车场管理费等来实现业务收入。公司在签订合同后，如果是单位业主，则按合同约定进行服务，公司统计计算各月物业管理收入金额并开具发票至客户从而确认收入，收款期限一般为 1-3 个月；如果是家庭业主，服务内容分两种：一种是合同约定的物业管理服务，一种是合同外的日常经营管理中的有偿服务。3、报告期内、报告期后至披露日，公司的商业模式较上年度未发生变化。与创新属性相关的认定情况与创新属性相关的认定情况 适用不适用 行业信息行业信息 是否自愿披露 是否 报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 (二二)财务分析财务分析 1 1、资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期期末本期期末 上年期末上年期末 变动比例变动比例%金额金额 占总资产的占总资产的金额金额 占总资产的占总资产的 公告编号：2023-003 14 比重比重%比重比重%货币资金 20,000,243.00 26.17%24,172,389.29 31.74%-17.26%应收票据 应收账款 28,346,907.98 37.10%22,453,631.33 29.49%26.25%存货 投资性房地产 长期股权投资 固定资产 1,744,732.42 2.28%2,341,756.95 3.08%-25.49%在建工程 无形资产 165,714.80 0.22%191,001.44 0.25%-13.24%商誉 短期借款 长期借款 预付款项 18,173,291.28 23.78%18,393,892.05 24.16%-1.20%合同负债 7,734,779.54 10.12%9,319,909.06 12.24%-17.01%其他应付款 8,769,498.93 11.48%8,801,528.72 11.56%-0.36%资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：1、货币资金较上期期末降低 17.26%，主要原因是报告期内公司向股东分红。2、应收账款较上期期末增长 26.25%，主要原因是报告期内公司物业管理、商品房代理业务及商场运营部分账款未回款。2 2、营业情况营业情况分析分析(1)(1)利润构成利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 变动比例变动比例%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%金额金额 占营业收占营业收入的入的比重比重%营业收入 81,509,819.63-74,727,930.28-9.08%营业成本 62,287,782.76 76.42%59,591,414.19 79.74%4.52%毛利率 23.58%-20.26%-销售费用-管理费用 8,883,307.36 10.90%10,378,995.15 13.89%-14.41%研发费用-财务费用 180,569.04 0.22%241,739.51 0.32%-25.30%信用减值损失-840,464.71-1.03%-944,701.40-1.26%11.03%资产减值损失-其他收益 1,367,773.68 1.68%619,231.74 0.83%120.88%公告编号：2023-003 15 投资收益-公允价值变动收益-资产处置收益-汇兑收益-营业利润 10,387,594.01 12.74%3,769,393.63 5.04%175.58%营业外收入 199,450.77 0.24%128,439.18 0.17%55.29%营业外支出 220,304.57 0.27%48,197.85 0.06%357.08%净利润 7,177,673.20 8.81%1,303,853.23 1.74%450.50%项目重大变动原因项目重大变动原因：1、营业收入较上年同期增长 9.08%，主要原因报告期内海悦生活服务的物业入住率提高，商场运营业务、公寓运营业务收入增长。2、营业成本较上年同期增长 4.52%，主要原因报告期内物业管理业务、商场运营业务、公寓运营业务收入增长使成本相应增长。3、营业利润较上年同期增长 175.58%，主要原因报告期内是商业运营、酒店、公寓运营业务收入增长。(2)(2)收入构成收入构成 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例%主营业务收入 81,509,819.63 74,706,213.30 9.11%其他业务收入-21,716.98-100.00%主营业务成本 62,287,782.76 59,591,414.19 4.52%其他业务成本-按产品分类分析按产品分类分析：适用不适用 单位：元 类别类别/项目项目 营业收入营业收入 营业成本营业成本 毛利率毛利率%营业收入营业收入比上年同比上年同期期 增减增减%营业成本营业成本比上年同比上年同期期 增减增减%毛利率比上毛利率比上年同期增减年同期增减百分点百分点 商品房代理业务 9,289,826.78 6,678,906.86 28.11%-1.80%-9.07%5.75%二手房经纪业务 2,198,402.49 2,051,320.62 6.69%-24.71%-33.03%11.60%物业管理 52,764,003.42 38,902,837.37 26.27%3.18%5.57%-1.64%建筑设计 1,860,946.24 1,885,918.43-1.34%-41.83%-51.54%20.30%酒店、公寓运营 4,819,109.14 5,180,596.47-7.50%26.01%20.63%4.79%公告编号：2023-003 16 商场运营 10,577,531.56 7,588,203.01 28.26%152.71%82.99%27.33%按区域分类分析按区域分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 营业收入营业收入 营业成本营业成本 毛利率毛利率%营业收入营业收入比上年同比上年同期期 增减增减%营业成本营业成本比上年同比上年同期期 增减增减%毛利率比上毛利率比上年同期增减年同期增减百分点百分点 陕西省 81,509,819.63 62,287,782.76 23.58%9.08%4.52%3.32%收入构成变动的原因：收入构成变动的原因：1、物业管理收入较上年同期增长 3.18%，主要原因是报告期内物业服务费、停车费收入增长。2、石榴公寓收入较上年同期增长 26.01%，主要原因是报告期内酒店、公寓运营成熟，客户入驻率稳步提升，收入逐步增长。3、商场运营收入较上年同期增长 152.71%，主要原因是报告期内商场运营逐步成熟，收入逐步增长。(3)(3)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序序号号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售占年度销售占比比%是否存在关联是否存在关联关系关系 1 西安汉神商业管理有限公司 15,355,884.14 18.84%否 2 西安秦腾置业有限公司 9,997,551.70 12.27%是 3 陕西安得房地产开发有限公司 5,935,003.02 7.28%否 4 西安市财政局 4,208,995.53 5.16%否 5 西安海荣投资有限公司 1,976,333.12 2.42%是 合计合计 37,473,767.51 45.97%-(4)(4)主要供应商情况主要供应商情况 单位：元 序序号号 供应商供应商 采购金额采购金额 年度采购占年度采购占比比%是否存在关联是否存在关联关系关系 1 国网陕西省电力有限公司 25,562,408.11 38.85%否 2 西安海荣投资有限公司 9,122,792.65 13.87%是 3 西安海荣房地产集团有限公司 6,497,529.36 9.88%是 4 西安市热力集团有限责任公司 4,551,323.70 6.92%否 5 西安北斗物业管理有限责任公司 2,905,646.65 4.42%否 合计合计 48,639,700.47 73.94%-公告编号：2023-003 17 3 3、现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 变动比例变动比例%经营活动产生的现金流量净额 6,645,333.76-650,367.99 1,121.78%投资活动产生的现金流量净额-1,085,581.77-1,729,217.91 37.22%筹资活动产生的现金流量净额-9,731,898.28-8,165,159.14-19.19%现金流量分析现金流量分析：1、经营活动产生的现金流量净额较上期变动比例增加 1121.78%，主要原因是报告期内酒店、公寓运营、商场运营入住客户增多收到销售商品、提供劳务收到的现金较上年增长。2、投资活动产生的现金流量净额较上期变动比例增加 37.22%，主要原因是报告期内海悦生活购入固定资产较上期减少。(三三)投资状况投资状况分分析析 1.1.主要主要控股子公司、参股公司情况控股子公司、参股公司情况 适用不适用 单位：元 公司公司名称名称 公公司司类类型型 主要主要业务业务 注册资本注册资本 总资产总资产 净资产净资产 营业收入营业收入 净利润净利润 西安皇蜂不动产经纪有限公司 全资子公司 房地产中介服务、房地产销售代理 1,000,000.00 15,524,108.88 10,487,666.39 11,488,229.27 1,189,302.46 陕西长安文化商业运营管理有限公司 全资子公司 商业综合体管理服务 1,000,000.00 5,772,715.05 2,242,747.38 10,011,493.84 2,015,488.15 陕西全住宿 1,000,000.00 523,948.14 523,948.14 -99,061.54 公告编号：2023-003 18 长安乐住酒店管理有限公司 资子公司 陕西秦乐酒店管理有限公司 控股孙公司 住宿 1,000,000.00 409,441.88 409,433.85 -21,866.97 西安石榴公寓住房租赁管理有限公司 全资子公司 住房租赁 10,000,000.00 9,617,625.71 3,082,353.30 4,819,109.14 302,752.44 陕西长安文化建筑设计院有限公司 控股孙公司 建筑规划、工程、室内装饰的设计设计 1,000,000.00 3,897,970.14-2,407,115.83 1,860,946.24-365,441.60 西安荣苑民宿产业发展有限公司 控股子公司 民宿项目开发管理 5,000,000.00 陕西海悦生活服务有限公司 控股子公司 物业管理 5,000,000.00 49,623,438.82 27,933,947.69 53,659,820.33 5,378,963.14 西安博乐全资商业综合1,000,000.00 1,479.71-15,520.29 -15,520.29 公告编号：2023-003 19 里商业运营管理有限公司 孙公司 体管理服务 大理乐住商业运营管理有限公司 全资孙公司 商业综合体管理服务 1,000,000.00 575.27 注：公司于 2022 年 10 月 17 日召开 10 月总经理会议，审议通过关于注销孙公司大理乐住商业运营管理有限公司的议案，2022 年 11 月 10 日注销，并于 2022 年 11 月 14 日披露了陕西长安文化商业股份有限公司完成孙公司注销公告（公告编号：2022-036）主要参股公司主要参股公司业务分析业务分析 适用不适用 公司控制的结构化主体情况公司控制的结构化主体情况 适用不适用 2.2.理财产品投资情况理财产品投资情况 适用 不适用 非金融机构委托理财、高风险委托理财或单项金额重大的委托理财非金融机构委托理财、高风险委托理财或单项金额重大的委托理财 适用 不适用 3.3.与私募基金管理人共同投资合作与私募基金管理人共同投资合作或或合并范围内包含私募基金管理人的情况合并范围内包含私募基金管理人的情况 适用 不适用 三、三、持续持续经营经营评价评价 公司在不断强化内部管控机制、加强任务分解，严把风险和成本控制，提升原有代理销售项目操盘能力，积极拓展商业租售项目，完善公司产业链。2022 年实现收入 8,150.98万元，市场份额和行业地位持续提升，拥有良好的持续经营能力。报告期内，公司业务、资产、人员、财务、机构等完全独立，保持良好的公司独立自主经营能力；会计核算、财务管理、风险控制等各项重大内部控制体系运行良好。报告期内公司不存在债券违约、债务无法按期偿还的情况；不存在实际控制人失联、高级管理人员无法履职情况；不存在拖欠员工工资或者无法支付供应商货款；不存在主要生产、经营资质缺失或者无法续期，无法获得主要生产、经营要素情况。公告编号：2023-003 20 第四节第四节 重大事件重大事件 一、一、重大事件索引重大事件索引 事项事项 是或是或否否 索引索引 是否存在重大诉讼、仲裁事项 是 否 四.二.(一)是否存在提供担保事项 是 否 四.二.(二)是否对外提供借款 是 否 是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 是 否 四.二.(三)是否存在日常性关联交易事项 是 否 四.二.(四)是否存在其他重大关联交易事项 是 否 四.二.(五)是否存在经股东大会审议通过的收购、出售资产、对外投资事项以及报告期内发生的企业合并事项 是 否 四.二.(六)是否存在股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施 是 否 是否存在股份回购事项 是 否 是否存在已披露的承诺事项 是 否 四.二.(七)是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 是 否 是否存在被调查处罚的事项 是 否 四.二.(八)是否存在失信情况 是 否 是否存在破产重整事项 是 否 是否存在自愿披露的其他事项 是 否 二、二、重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）(一一)重大重大诉讼、仲裁事项诉讼、仲裁事项 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 (二二)公司发生的提供担保事项公司发生的提供担保事项 挂牌公司及合并报表范围内子公司存在违规担保事项，或者报告期内履行的及尚未履行完毕的担保累计金额超过挂牌公司本年度末合并报表经审计净资产绝对值的 10%。是 否 公司对合并报表范围内子公司提供担保情况公司对合并报表范围内子公司提供担保情况 适用 不适用 公司对合并报表范围外主体提供担保情况公司对合并报表范围外主体提供担保情况 适用不适用 合并报表范围内子公司对挂牌公司合并报表范围外主体提供担保情况合并报表范围内子公司对挂牌公司合并报表范围外主体提供担保情况 适用 不适用 单位：元 公告编号：2023-003 21 序序号号 被担被担保人保人 担保金额担保金额 实实际际履履行行担担保保责责任任的的金金额额 担保余额担保余额 担保期间担保期间 责责任任类类型型 被担被担保人保人是否是否为挂为挂牌公牌公司控司控股股股股东、东、实际实际控制控制人及人及其控其控制的制的企业企业 是是否否履履行行必必要要的的决决策策程程序序 是是否否因因违违规规已已被被采采取取行行政政监监管管措措施施 是否是否因违因违规已规已被采被采取自取自律监律监管措管措施施 违违规规担担保保是是否否完完成成整整改改 起始起始 终止终止 1 西安秦泽商投资发展有限公司 300,000,000 0 300,000,000 2020年 5月 29日 2037年 5月13日 连带 是 已事前及时履行 不涉及 不涉及 不涉及 合合计计-300,000,000 0 300,000,000-担保合同履行情况担保合同履行情况 适用 不适用 公司提供担保分类汇总公司提供担保分类汇总 单位：元 项目项目汇总汇总 担保担保金额金额 担保余额担保余额 报告期内挂牌公司提供担保（包括对表内子公司提供担保）300,000,000 300,000,000 公司及表内子公司为挂牌公司股东、实际控制人及其关联方提供担保 300,000,000 300,000,000 公司直接或间接为资产负债率超过 70%（不含本数）的被担保人提供担保-公司担保总额超过净资产 50%（不含本数）部分的金额 284,683,491.23 284,683,491.23 公司为报告期内出表公司提供担保-应当重点说明的担保情况应当重点说明的担保情况 适用 不适用 被担保人基本情况：公告编号：2023-003 22 被担保人名称：西安秦泽商投资发展有限公司 是否为控股股东、实际控制人及其关联方：是 被担保人是否提供反担保：是 住所：西安市凤城八路西北国金中心 E 座 5 层 注册地址：西安市凤城八路西北国金中心 E 座 5 层 注册资本：61075 万元 企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）法定代表人：郑阳 主营业务：房屋租赁 成立日期：2012 年 6 月 1 日 关联关系：西安秦泽商投资发展有限公司股东中永顺投资控股有限公司为公司实际控制人控制的公司（占股 99%）西安秦泽商投资发展有限公司因业务发展需要，向厦门国际银行股份有限公司厦门分行申请贷款 3 亿元，子公司陕西海悦生活服务有限公司为西安秦泽商投资发展有限公司该笔贷款提供担保。为保证公司权益，西安秦泽商投资发展有限公司的全资子公司西安海侠投资控股有限公司为该笔担保向子公司陕西海悦生活服务有限公司提供反担保，保证承担因西安秦泽商投资发展有限公司未能按主合同约定履行还款责任，造成陕西海悦生活服务有限公司代偿的全部损失，包括本金、利息、复息、罚息、违约金及为实现担保债权而发生的全部费用。公司于 2020 年 5 月 9 日召开了第二届董事会第九次会议，审议通过了关于子公司向西安秦泽商投资发展有限公司银行贷款提供担保暨关联交易议案，并于 2020 年 5 月 12日披露了公司第二届董事会第九次会议决议公告（公告编号：2020-026）、公司提供担保暨关联交易的公告（公告编号：2020-027）。2020 年 5 月 28 日召开 2020 年第四次临时股东大会，审议通过了关于子公司向西安秦泽商投资发展有限公司银行贷款提供担保暨关联交易的议案，2020 年 5 月 28 日并披露了公司 20