839977_2022_新景祥_2022年年度报告_2023-04-23.pdf

2022 年度报告 新景祥 NEEQ:839977 江苏新景祥网络科技股份有限公司 Jiangsu New Visual Angle Network Technology Co.,Ltd 公司年度大事记公司年度大事记 2022 年 03 月由中国房地产 TOP10 研究组举办的“2022 中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十九届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开，新景祥再次荣登“2022 中国房地产策划代理百强优秀企业”榜单，位列第 5 位。2022 年 08 月江苏新景祥、中一物联与南京金基建筑科技有限公司建立长期稳定的战略合作关系，充分发挥各自在建筑科技、智能家居等领域的优势，共同开展地热能及新能源的开发及咨询、新能源设备设施的销售、智能家居/物联网技术等销售及技术转让业务。目 录 公司年度大事记公司年度大事记 .2 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 .4 4 第二节第二节 公司概况公司概况 .7 7 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 .9 9 第四节第四节 重大事件重大事件 .1919 第五节第五节 股份变动、融资和利润分配股份变动、融资和利润分配 .2323 第六节第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况董事、监事、高级管理人员及核心员工情况 .3131 第七节第七节 公司治理、内部控制和投资者保护公司治理、内部控制和投资者保护 .3636 第八节第八节 财务会计财务会计报告报告 .4141 第九节第九节 备查文件目录备查文件目录 .108108 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人卢增文、主管会计工作负责人张孪娜及会计机构负责人（会计主管人员）张孪娜保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。天衡会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性 是 否 董事会是否审议通过年度报告 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在未按要求披露的事项 是 否 是否被出具非标准审计意见 是 否 【重大风险提示表重大风险提示表】重大风险事项名称重大风险事项名称 重大风险事项描述及分析重大风险事项描述及分析 房地产行业政策调控及行业周期波动风险 公司所处的房地产销售代理行业属于周期性行业，容易受到整个房地产行业政策调控以及行业自身的周期性波动的影响。房地产销售速度放缓叠加疫情影响，使得本年度销售业绩下滑，进而对公司经营业绩产生影响。行业竞争加剧的风险 房地产代理业务领域，在国内一线城市竞争较为激烈，进入难度较大。国内二三线城市由于区域性房地产经纪公司在当地拥有一定深耕基础，区域外的房地产经纪公司开拓相应区域市场的难度逐渐加大，公司面临一定的市场竞争风险。此外，近年来因行业销售规模下滑，所受渠道多元化冲击较大，带来一定的市场份额下降风险。应收账款金额较大的风险 截止 2022 年 12 月 31 日，公司应收账款净额为 48,353,427.35元，占总资产的比重为 24.73%。在 2022 年度公司虽然加强对应收账款的催款进度，同时谨慎评估客户履约能力，尽量防范应收账款风险，但不排除部分应收账款未来发生坏账损失的风险。受新冠疫情影响销售业绩持续下滑的受新冠疫情影响，公司前端销售受到较大冲击，销售佣金及回风险 款周期滞后，导致公司销售业绩较大幅度下滑。公司已在积极加强催收应收账款，保证公司现金流稳定。本期重大风险是否发生重大变化：本期重大风险未发生重大变化 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 公司、本公司、新景祥、江苏新景祥 指 江苏新景祥网络科技股份有限公司 华泰联合 指 华泰联合证券有限责任公司 股东大会 指 江苏新景祥网络科技股份有限公司股东大会 董事会 指 江苏新景祥网络科技股份有限公司董事会 监事会 指 江苏新景祥网络科技股份有限公司监事会 三会 指 股东大会、董事会、监事会 高级管理人员 指 公司总经理、副总经理、董事会秘书、财务总监 公司章程、章程 指 公司现行有效之 江苏新景祥网络科技股份有限公司章程 报告期、本报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日 元、万元 指 人民币元、人民币万元 中一物联 指 南京中一物联科技有限公司 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一、基本信息基本信息 公司中文全称 江苏新景祥网络科技股份有限公司 英文名称及缩写 Jiangsu New Visual Angle Network Technology Co.,Ltd New Visual Angle 证券简称 新景祥 证券代码 839977 法定代表人 卢增文 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书 张孪娜 联系地址 南京市鼓楼区清江南路 70 号水资源科技大厦 10 楼 电话 025-58815577 传真 025-58815577 电子邮箱 公司网址 http:/ 南京市鼓楼区清江南路 70 号水资源科技大厦 10 楼 邮政编码 210036 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 董事会秘书办公室 三、三、企业信息企业信息 股票交易场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2006 年 10 月 29 日 挂牌时间 2017 年 1 月 4 日 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类）房地产业（K）-房地产业（K70）-房地产中介服务（K703）-房地产中介服务（K7030）主要业务 房地产销售代理业务、平台信息服务业务、顾问咨询业务、装饰装修业务。主要产品与服务项目 房地产销售代理业务、平台信息服务业务、顾问咨询业务、装饰装修业务。普通股股票交易方式 集合竞价交易 做市交易 普通股总股本（股）45,540,000 优先股总股本（股）0 控股股东 控股股东为（厦门新景祥投资控股有限公司）实际控制人及其一致行动人 实际控制人为（卢增文），一致行动人为（房军）四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是是否变更否变更 统一社会信用代码 91320100792349867L 否 注册地址 江苏省南京市浦口区石桥工业开发区石盛路239 室 否 注册资本 45,540,000 元 否 五、五、中介机构中介机构 主办券商（报告期内）华泰联合 主办券商办公地址 深圳市前海深港合作区南山街道桂湾五路 128 号前海深港基金小镇 B7 栋 401 报告期内主办券商是否发生变化 否 主办券商（报告披露日）华泰联合 会计师事务所 天衡会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名及连续签字年限 张军 曹雯 4 年 1 年 会计师事务所办公地址 南京市建邺区江东中路 106 号 19-20 层 六、六、自愿自愿披露披露 适用 不适用 七、七、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 一、一、主要主要会计会计数据和财务指标数据和财务指标 (一一)盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%营业收入 214,695,239.35 278,336,647.40-22.86%毛利率%18.04%5.82%-归属于挂牌公司股东的净利润-17,961,102.09-38,095,520.76 52.85%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-18,729,823.36-45,832,787.65 59.13%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）-13.27%-21.66%-加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）-13.84%-26.06%-基本每股收益-0.3944-0.8365 52.85%(二二)偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例%资产总计 195,528,125.06 238,220,980.62-17.92%负债总计 86,813,297.32 103,456,907.79-16.09%归属于挂牌公司股东的净资产 120,628,837.63 153,737,301.85-21.54%归属于挂牌公司股东的每股净资产 2.65 3.38-21.54%资产负债率%（母公司）5.27%24.46%-资产负债率%（合并）44.40%43.43%-流动比率 1.72 1.89 -利息保障倍数 -42.51 -43.17 -(三三)营运营运情况情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%经营活动产生的现金流量净额-2,388,899.59-14,831,741.97 83.89%应收账款周转率 2.45 2.53-存货周转率 79.15 27.42-(四四)成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%总资产增长率%-17.92%-31.62%-营业收入增长率%-22.86%-20.88%-净利润增长率%65.12%-140.16%-(五五)股本股本情况情况 单位：股 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%普通股总股本 45,540,000 45,540,000 0%计入权益的优先股数量 0 0 0%计入负债的优先股数量 0 0 0%(六六)境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 (七七)非经常性非经常性损益损益项目及金额项目及金额 单位：元 项目项目 金额金额 非流动资产处置损益-601,224.95 计入当期损益的政府补助 1,884,212.43 除上述各项之外的其他营业外收支净额-254,448.89 非经常性损益合计非经常性损益合计 1,028,538.59 所得税影响数 265,088.10 少数股东权益影响额（税后）-5,270.78 非经常性非经常性损益净额损益净额 768,721.27 (八八)补充财务补充财务指标指标 适用 不适用 (九九)会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况 1 1、会计数据追溯调整或重述情况会计数据追溯调整或重述情况 会计政策变更 会计差错更正 其他原因 不适用 2 2、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响 适用 不适用 （1）会计政策变更 执行企业会计准则解释第 15 号导致的会计政策变更：财政部于 2021 年 12 月发布企业会计准则解释第 15 号，要求企业不再将试运行销售收入抵销成本后的净额冲减固定资产成本或者研发支出，规定企业在计量亏损合同时，履行合同的成本包括履行合同的增量成本和与履行合同直接相关的其他成本的分摊金额。本公司自 2022 年 1 月 1 日起开始执行前述规定。执行企业会计准则解释第 15 号，未对本公司财务报告产生重大影响。执行企业会计准则解释第 16 号导致的会计政策变更：财政部于 2022 年 11 月发布企业会计准则解释第 16 号，涉及关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理；关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理；关于企业将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付的会计处理；其中自 2023 年 1 月 1 日期施行，也可以选择自发布年度起施行，、自公布之日起施行。本公司自 2022 年 1 月 1 日起开始执行前述规定。执行企业会计准则解释第 16 号，未对本公司财务报告产生重大影响。(十十)合并报表合并报表范围范围的变化情况的变化情况 适用 不适用 1、报告期内新设子公司 子公司名称 主要经营地 注册地 持股比例 取得方式 直接 间接 厦门和创景原置业有限公司 厦门 厦门 100%新设 厦门正链智能科技有限公司 厦门 厦门 100%新设 2、报告期内股权转让减少的子公司 2022 年度，公司将南昌新景祥网络科技有限公司的 51%股权转让给非关联第三方，自股权转让完成之日起不再纳入合并报表范围。二、主要主要经营情况回顾经营情况回顾(一一)业务业务概要概要 商业模式商业模式 新景祥是中国领先的置业和美好生活场景服务商。新景祥以“人民日益增长的美好生活需求和供应不平衡之间的矛盾”而产生的巨大市场需求为依托，聚焦“家”这一空间载体，以购房客户对美好居住品质的消费升级追求为己任，以房地产营销代理、房地产咨询顾问、C端客户专业购房咨询服务三大基础业务模块为入口，以优质B端开发商与C端购房客户资源为依托，紧跟市场变化与客户需求，不断转型和变革，构建并整合房地产价值供应链的各种资源，致力于将新景祥打造成为中国最具特色的，以置业、安居、生活为产业链的置业和美好生活场景服务商。公司与贝壳找房建立了长期战略合作，双方将发挥各自在渠道分销与销售代理领域的优势。贝壳找房将优先向新景祥代理案场聚焦客户资源，加大渠道导客力度；新景祥将聚焦提高贝壳找房的客户转化率，为客户提供更加优质的购房服务，双方联合打造阳光案场，杜绝飞单、洗客等行业不规范行为，促进行业良性发展。同时，双方根据各自优势在新房营销领域不断探索，寻找新的商业模式与合作机会。顺应房地产产业链供给侧改革的趋势，公司以客户居住品质消费升级的新生活、新消费、新商业为方向，积极布局人工智能、房屋延保等业务。公司下属人工智能企业南京中一物联科技有限公司，定位为社区智能生活场景服务商，为B 端开发商客户提供智慧社区、智能家居、智慧物业解决方案，为购房客户提供更安全、更时尚、更智能的居住品质升级新体验。同时，中一物联通过数字化地产及社区，强化平台与业主的交互及粘性，帮助开发商在后地产时代围绕社区业主生活服务需求，转型为社区生活增值服务商，衍生出新的商业机会。公司参股的江苏中延房屋维护技术服务股份有限公司，致力于精耕房屋后市场领域，以“不动产管养综合服务商”为定位，构建“不动产修缮养护”、“商品房延保”、“装修延保”三大核心产品体系，服务范围覆盖住宅、商业、办公等各类型物业；其不动产类延保产品（包括商品房延保和装修延保）为国内首创，由中国人保（PICC）独家承保，中延公司独家经营。中延公司聚焦于开发商对商品房的质保期到期后服务，特别是新房顶楼、底跃等容易发生问题的房源进行销售促进发挥了重大作用，对品牌装饰公司完成装修施工之后的延保服务，开辟房地产后市场服务领域的新模式。新景祥通过让客户买到好房子（代理、顾问、房地产数字化营销服务），住得更智能（中一科技的智慧社区、智能家居），住的更省心（中延公司的延保服务），始终以客户为中心，围绕交易场景和居住场景，成为中国领先的置业和美好生活场景服务商。借助B 端开发商客户与C端购房客户、贝壳二手房门店及经纪人资源，新景祥聚焦房地产交易市场，践行美好生活场景服务商战略，坚持将业务不断叠加、多元共生，开放创新、不断提升为客户提供多层次服务的能力，为社区和家庭生活提供居住品质消费升级产品，形成1+N的协同发展趋势，将生态优势扩大为成长优势，构建一个不断进化与生长的房地产价值供应链的生态圈。报告期内，公司商业模式在积极探索与转型但未发生重大变化。报告期后至报告披露日，公司商业模式在积极转型但未发生重大变化。与创新属性相关的认定情况与创新属性相关的认定情况 适用 不适用 行业信息行业信息 是否自愿披露 是 否 报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 (二二)财务分析财务分析 1 1、资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期期末本期期末 上年期末上年期末 变动比例变动比例%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%货币资金 64,577,331.18 33.03%77,493,869.07 32.53%-16.67%应收票据 应收账款 48,353,427.35 24.73%75,845,665.87 31.84%-36.25%存货 1,153,757.54 0.59%1,571,551.40 0.66%-26.58%投资性房地产 长期股权投资 364,820.60 0.19%固定资产 9,608,201.04 4.91%9,216,136.60 3.87%4.25%在建工程 无形资产 1,919,396.65 0.98%3,023,286.73 1.27%-36.51%商誉 短期借款 6,287,483.36 3.22%3,853,032.27 1.62%63.18%长期借款 应付账款 23,255,001.37 11.89%17,798,969.02 7.47%30.65%应付职工薪酬 43,588,311.59 22.29%57,348,854.05 24.07%-23.99%其他应付款 4,378,754.21 2.24%12,547,666.72 5.27%-65.10%资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：1、货币资金较上年期末数减少 1,291.65 万元，同比减少 16.67%，主要原因系报告期内受疫情影响，业务收入下降导致回款减少，以及投资增加所致。2、应收账款较上年期末数减少 2,749.22 万元，同比减少 36.25%，主要原因系报告期内代理业务受疫情影响收入减少所致。3、无形资产较上年期末减少 110.39 万元，同比减少 36.51%，主要原因系无形资产摊销致净值减少所致。4、短期借款较上年期末增加 243.45 万元，同比增加 63.18%，主要原因系报告期内子公司中一物联因业务拓展增加银行借款所致。5、应付账款较上年期末增加 545.60 万元，同比增加 30.65%，主要原因系报告期内子公司中一物联应付设备及安装款增加。6、其他应付款较上年期末减少 816.89 万元，同比减少 65.10%，主要原因系报告期内子公司支付物业水电费及中介机构费用所致。2 2、营业情况营业情况分析分析(1)(1)利润构成利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 变动比例变动比例%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%营业收入 214,695,239.35-278,336,647.40-22.86%营业成本 175,963,780.93 81.96%262,133,520.29 94.18%-32.87%毛利率 18.04%-5.82%-销售费用 893,300.40 0.42%1,745,132.65 0.63%-48.81%管理费用 47,093,489.01 21.94%61,333,041.90 22.04%-23.22%研发费用 1,679,859.21 0.78%3,910,258.50 1.40%-57.04%财务费用-566,362.69-0.26%861,952.82 0.31%-165.71%信用减值损失-7,552,773.56-3.52%-4,064,175.81-1.46%85.84%资产减值损失 -1,301,429.51-0.47%-100.00%其他收益 1,884,212.43 0.88%4,089,179.11 1.47%-53.92%投资收益-636,789.20-0.30%517,464.24 0.19%-223.06%公允价值变动收益 资产处置收益 17,619.72 0.01%1,381,963.75 0.50%-98.73%汇兑收益 营业利润-17,556,078.29-8.18%-52,961,069.12-19.03%66.85%营业外收入 368,917.56 0.17%4,278,904.13 1.54%-91.38%营业外支出 623,366.46 0.29%2,147,050.66 0.77%-70.97%净利润-20,273,152.56-9.44%-58,123,394.64-20.88%65.12%项目重大变动原因项目重大变动原因：1、营业收入较去年同期数减少 6,364.14 万元，同比减少 22.86%，主要原因系报告期内受疫情影响导致营业收入减少。2、营业成本较去年同期减少 8,616.97 万元，同比减少 32.87%，主要原因系报告期内调整项目结构、裁撤亏损项目、减少尾盘、守盘项目的投入导致营业成本减少。3、营业利润较去年同期增加 3,540.50 万元，同比增加 66.85%，主要原因系报告期内成本费用得到有效优化控制；本期毛利率 18.04%，较去年同期 5.82%增加 12.22%，主要原因系报告期内调整项目结构，裁撤亏损项目，减少尾盘、守盘项目的投入，成本下降致毛利率上升，从而导致营业利润增加。4、净利润较去年同期数增加 3,785.02 万元，同比增加 65.12%，主要原因系报告期内营业利润增加所致。(2)(2)收入构成收入构成 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例%主营业务收入 213,817,874.84 277,550,069.41-22.96%其他业务收入 877,364.51 786,577.99 11.54%主营业务成本 175,901,034.10 262,003,343.25-32.86%其他业务成本 62,746.83 130,177.04-51.80%按产品分类分析按产品分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 营业收入营业收入 营业成本营业成本 毛利率毛利率%营业收入比营业收入比上年同期上年同期 增减增减%营业成本营业成本比上年同比上年同期期 增减增减%毛利率比上毛利率比上年同期增减年同期增减百分点百分点 代理销售业务 158,040,417.71 123,289,435.67 21.99%-32.35%-38.56%55.85%顾问咨询业务 31,982,497.31 27,829,458.30 12.99%10.76%-5.22%-868.64%平台信息服务业务 4,308,492.26 4,618,646.46-7.20%-66.15%-55.23%-137.99%装修装饰业务 331,191.86 2,737,552.73-726.58%117.55%-85.14%32.49%智能业务 19,155,275.70 17,425,940.94 9.03%354.51%436.70%-60.67%租赁业务 877,364.51 62,746.83 92.85%11.54%-51.80%11.26%合 计 214,695,239.35 175,963,780.93 18.04%-22.86%-32.87%209.97%按区域分类分析按区域分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 营业收入营业收入 营业成本营业成本 毛利率毛利率%营业收入比营业收入比上年同期上年同期 增减增减%营业成本营业成本比上年同比上年同期期 增减增减%毛利率比上毛利率比上年同期增减年同期增减百分点百分点 国内 214,695,239.35 175,963,780.93 18.04%-22.86%-32.87%209.97%收入构成变动的原因：收入构成变动的原因：1、代理销售业务收入较去年同期减少 7,557.88 万元，同比减少 32.35%，主要系报告期内受疫情影响导致代理销售业务收入下降。2、平台信息服务业务收入较去年同期减少 842.02 万元，同比减少 66.15%，主要系报告期内受疫情影响导致平台信息服务业务收入下降。3、智能业务收入较去年同期增加 1,494.08 万元，同比增加 354.51%，主要系报告期内项目进入施工结算阶段致业务收入增长。(3)(3)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序号序号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售占年度销售占比比%是否存在关联关是否存在关联关系系 1 南京明发高区置业有限公司 11,609,087.74 5.41%否 2 丰县明城房地产开发有限公司 10,017,398.40 4.67%否 3 扬州华煦置业有限公司 7,384,565.09 3.44%否 4 合肥城建发展股份有限公司 5,172,316.53 2.41%否 5 南京颐峰置业有限公司 4,404,530.18 2.05%否 合计合计 38,587,897.94 17.97%-(4)(4)主要供应商情况主要供应商情况 单位：元 序号序号 供应商供应商 采购金额采购金额 年度采购占年度采购占比比%是否存在关联关是否存在关联关系系 1 江苏坤之泰信息科技有限公司 2,433,027.52 1.38%否 2 徐州市宝曼网络科技有限公司 2,151,716.98 1.22%否 3 硕阳建设工程（江苏）有限公司 2,072,721.10 1.18%否 4 辽宁泰乐建设工程有限公司江苏分公司 1,670,729.36 0.95%否 5 福建星网天合智能科技有限公司 1,209,300.00 0.69%否 合计合计 9,537,494.96 5.42%-3 3、现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 变动比例变动比例%经营活动产生的现金流量净额-2,388,899.59-14,831,741.97 83.89%投资活动产生的现金流量净额-8,882,639.06-3,813,490.79-132.93%筹资活动产生的现金流量净额-1,990,588.09-20,995,502.16 90.52%现金流量分析现金流量分析：1、经营活动产生的现金流量净额较上年增加 1,244.28 万元，同比增长 83.89%，主要原因系报告期内调整项目结构，裁撤亏损项目，减少尾盘、守盘项目的投入，使得支付的现金减少所致。2、投资活动产生的现金流量净额较上年减少 506.91 万元，同比下降 132.93%，主要原因系报告期内收回投资收到的现金减少所致。3、筹资活动产生的现金流量净额较上年增加 1,900.49 万元，同比增加 90.52%，主要原因系报告期内偿还银行借款资金较上年同期减少所致。(三三)投资状况投资状况分分析析 1.1.主要主要控股子公司、参股公司情况控股子公司、参股公司情况 适用 不适用 单位：元 公司名公司名称称 公司类公司类型型 主要业主要业务务 注册资本注册资本 总资产总资产 净资产净资产 营业收入营业收入 净利润净利润 南京新景祥房地产经纪有限公司 控股子公司 房地产销售代理业务 1,000,000.00 17,872,030.50 2,268,327.98 51,091,956.16 786,384.34 厦门新景祥网络科技有限公司 控股子公司 房地产销售代理业务 1,000,000.00 11,176,527.55 431,575.25 26,084,280.82 3,875,330.90 合肥新景阳房控股子公司 房地产销售代1,000,000.00 5,729,036.20 2,650,496.97 14,175,599.51 930,795.56 地产投资顾问有限公司 理业务 主要参股公司主要参股公司业务分析业务分析 适用 不适用 公司控制的结构化主体情况公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 2.2.理财产品投资情况理财产品投资情况 适用 不适用 非金融机构委托理财、高风险委托理财或单项金额重大的委托理财非金融机构委托理财、高风险委托理财或单项金额重大的委托理财 适用 不适用 3.3.与私募基金管理人共同投资合作与私募基金管理人共同投资合作或或合并范围内包含私募基金管理人的情况合并范围内包含私募基金管理人的情况 适用 不适用 三、三、持续持续经营经营评价评价 报告期内，公司战略目标与商业模式清晰，资金状况良好、业务运营正常、团队体系稳固、与品牌开发商及战略客户保持长期稳定合作关系，公司具备持续经营能力。因 2022 年新冠疫情，公司销售受到较大影响，导致 2022 年回款周期滞后；同时公司新业务仍处于投入期，因此公司 2022 年业绩有所下滑。公司管理层密切关注相关情况，通过缩减亏损项目、加强现金流管控、优化商务条款等措施积极予以应对，以降低其对公司财务状况、经营成果等方面的影响。截至本报告披露日，疫情对本公司造成的重大不利影响已经逐渐消除。第四节第四节 重大事件重大事件 一、一、重大重大事件索引事件索引 事项事项 是或是或否否 索引索引 是否存在重大诉讼、仲裁事项 是 否 四.二.(一)是否存在提供担保事项 是 否 四.二.(二)是否对外提供借款 是 否 是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 是 否 四.二.(三)是否存在日常性关联交易事项 是 否 四.二.(四)是否存在其他重大关联交易事项 是 否 是否存在经股东大会审议通过的收购、出售资产、对外投资事项以及报告期内发生的企业合并事项 是 否 四.二.(五)是否存在股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施 是 否 是否存在股份回购事项 是 否 是否存在已披露的承诺事项 是 否 四.二.(六)是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 是 否 四.二.(七)是否存在被调查处罚的事项 是 否 是否存在失信情况 是 否 是否存在破产重整事项 是 否 是否存在自愿披露的其他事项 是 否 二、二、重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）(一一)重大重大诉讼、仲裁事项诉讼、仲裁事项 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 (二二)公司发生的提供担保事项公司发生的提供担保事项 挂牌公司及合并报表范围内子公司存在违规担保事项，或者报告期内履行的及尚未履行完毕的担保累计金额超过挂牌公司本年度末合并报表经审计净资产绝对值的 10%。是 否 公司提供担保分类汇总公司提供担保分类汇总 单位：元 项目项目汇总汇总 担保担保金额金额 担保余额担保余额 报告期内挂牌公司提供担保（包括对表内子公司提供担保）0 0 公司及表内子公司为挂牌公司股东、实际控制人及其关联方提供担保 0 0 公司直接或间接为资产负债率超过 70%（不含本数）的被担保人提供担保 7,000,000.00 7,000,000.00 公司担保总额超过净资产 50%（不含本数）部分的金额 0 0 公司为报告期内出表公司提供担保 0 0 应当重点说明的担保情况应当重点说明的担保情况 适用 不适用 违规担保原因、整改情况及对公司的影响违规担保原因、整改情况及对公司的影响 适用 不适用 预计担保及执行情况预计担保及执行情况 适用 不适用 (三三)股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 本报告期公司无股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况本报告期公司无股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 (四四)报告期内报告期内公司发生的日常性关联交易情况公司发生的日常性关联交易情况 单位：元 具体事项类型具体事项类型 预计金额预计金额 发生金额发生金额 购买原材料、燃料、动力，接受劳务 0 0 销售产品、商品，提供劳务 0 0 公司章程中约定适用于本公司的日常关联交易类型 0 0 其他 280,000.00 175,880.00 其他偶发性关联交易：1、公司与马龙共同出资设立南京新景盛世网络科技有限公司，注册地为南京市浦口区，注册资本为人民币 1,375,000.00 元，其中公司出资人民币 550,000.00 元，占注册资本的 40.00%。2、公司将其持有的南京新景祥房地产经纪有限公司 7%的股权转让给刘兆学，股权转让价为人民币 14.00 万元；公司将其持有的南京新景祥房地产经纪有限公司 3%的股权转让给肖明，股权转让价为人民币 6.00 万元。3、公司的子公司南京新景祥科技有限公司，收购南京家智能企业管理合伙企业（有限合伙）所持有的中一物联 9.5%的股权（对应的认缴出资额为 57.00 万元，实缴出资为 0 万元），收购价格为人民币 1 元；收购方黎明所持有的中一物联 6%的股权（对应的认缴出资额为 36.00 万元，实缴出资额 0 万元），收购价格为人民币 1 元；收购顾李所持有的中一物联 1.5%的股权（对应的认缴出资额为 9.00 万元，实缴出资额 0 万元），收购价格为人民币 1 元。4、公司全资子公司南京新景创投投资管理有限公司与江苏天纵商贸有限公司、中满意（徐州）实业发展集团有限公司、南京新洪福商业运营管理有限公司共同出资设立徐州洪福里置业有限公司，注册地为徐州市沛县，注册资本为人民币 10,000,000.00 元。公司认缴出资人民币 100.00 万元，股权占比 10%。5、公司受让南京家智慧企业管理合伙企业（有限合伙）持有的南京新景祥科技有限公司 24.72%股权（认缴资本 240.00 万元，实缴资本 240.00 万元），本次股权转让价格为人民币 240.00 万元。6、公司全资子公司厦门新景祥网络科技有限公司设立厦门和创景原置业有限公司，注册资本为人民币 500,000.00 元，占注册资本的 100%。2022 年厦门和创景原置业有限公司为参股公司厦门万璟裕投资有限公司提供服务 363,363.79 元。企业集团财务公司关联交易情况企业集团财务公司关联交易情况 适用 不适用 (五五)经股东大会审议通过的收购、出售资产、对外投资事项以及报告期内发生的企业合并事项经股东大会审议通过的收购、出售资产、对外投资事项以及报告期内发生的企业合并事项 临时公告索引临时公告索引 事项事项类型类型 交易交易/投资投资/合合并标的并标的 对价对价金额金额 是否构成是否构成关关联交易联交易 是否是否构成重构成重大资产重组大资产重组 2022-034 出售资产 南京新景祥房地产经纪有限公司 10%股权 20 万元 是 否 事项详情及对公司业务连续性、管理层稳定性及其他方面的影响：事项详情及对公司业务连续性、管理层稳定性及其他方面的影响：鉴于房地产市场行情及经济大环境的影响，为了让下属子公司更好地适应市场变化，公司通过股权转让的方式，让子公司经营管理层获得其所在子公司的部分股权。公司将持有的南京新景祥房地产经纪有限公司 7%的股权转让给刘兆 学，股权转让价为人民币 14 万元；公司将持有的南京新景祥房地产经纪有限公司 3%的股权转让给肖明，股权转让价为人民币 6 万元。子公司的经营管理层成为子公司小股东，不仅有利于提高其与公司共担经营风险的意识，更能激发其责任心与归属感，为公司长期可持续的发展提供内动力。本次交易是公司经营和业务发展的正常需要，具有合理性和必要性，符合公司发展战略，对公司生产经营和财务状况不会产生重大不利影响。(六六)承诺事项的履行情况承诺事项的履行情况 承诺主体承诺主体 承诺开始承诺开始日期日期 承诺承诺结束结束日期日期 承诺来源承诺来源 承诺类型承诺类型 承诺承诺具体内容具体内容 承诺承诺履行情履行情况况 其他股东 2017 年 1月 4 日 2019 年 1月 4 日 签署的协议，自愿限售 限售承诺 非董事、监事、高级管理人员，其股票按照两年三批次解除转让限制，每批解除转让限制的数量为其挂已履行完毕