832319_2022_华仁物业_2022年年度报告_2023-04-20.pdf

公告编号公告编号：2 2023023-007007 1 2022 年度报告 华仁物业 NEEQ:832319 青岛华仁物业股份有限公司 QINGDAO HUAREN PROPERTY CO.,LTD 公告编号公告编号：2 2023023-007007 2 公司年度大事记公司年度大事记 红色物业在胶州落地红色物业在胶州落地 华仁物业积极推动红色物业实践，于胶州市书香名苑打造红色驿站，集展厅、宣讲、议事功能于一体，强化红色物在胶州市在管项目中延伸实践，并以五方联动、七大机制确保小区服务再上新台阶。疫情防控彰显文明单位本色疫情防控彰显文明单位本色 年初，疫情反扑。华仁物业迅速反应，一方面充分发挥青岛市物业管理协会会长单位职责，号召并带头继续做好社区疫情防控工作，严格执行疫情作业标准，在自管项目内把好疫情防控第一道防线；另一方面积极参与区、街道疫情防控、核酸检测的支持工作，组织公司员工 65 人增援社区防控一线，充分彰显文明单位担当精神。组织变革提高效能组织变革提高效能 2022 年，华仁物业推行组织变革，一方面优化组织结构，以管理区域半径成立区域管理中心，合并原管理区域内的分/子公司、合资公司及项目资源；完成区域管理中心内的定岗定编梳理，实现区域管理中心内人、财、物资源的整合，提高组织效能及运营效率；另一方面完善管理机制，确定公司绩效评估方案、年度激励方案、年度晋升方案，并完成管理人员目标责任书的签订，月度跟进、季度评估、季度兑现，有效聚焦目标及提高执行力。公告编号公告编号：2 2023023-007007 3 目 录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.4 第二节第二节 公司概况公司概况.7 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析.9 第四节第四节 重大事件重大事件.17 第五节第五节 股份变动、融资和利润分配股份变动、融资和利润分配.20 第六节第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况董事、监事、高级管理人员及核心员工情况.26 第七节第七节 公司治理、内部控制和投资者保护公司治理、内部控制和投资者保护.30 第八节第八节 财务会计报告财务会计报告.34 第九节第九节 备查文件目录备查文件目录.113 公告编号公告编号：2 2023023-007007 4 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人朱杰、主管会计工作负责人丛君及会计机构负责人（会计主管人员）丛君保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。和信会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性 是 否 董事会是否审议通过年度报告 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在未按要求披露的事项 是 否 是否被出具非标准审计意见 是 否 【重大风险提示表】【重大风险提示表】重大风险事项名称重大风险事项名称 重大风险事项描述及分析重大风险事项描述及分析 1.核心业务人员流失的风险 公司所处行业领域属于服务业，保持核心业务人员的稳定性是公司核心竞争力之一。公司核心业务人员物业管理经验十分丰富，是物业服务行业高端管理人才，但由于行业内人才流动也较频繁，如果公司发生核心业务人员流失的情况，将给公司带来不利影响。应对措施：本公司股份改制后进行了内部股权激励，核心业务人员成为自然人股东，并且在挂牌后也实行中层以上人员的二次股权激励，大大增强了员工对企业的发展信心，稳定了员工队伍，降低了核心业务人员的流失风险。2.管理风险 随着公司不断发展，公司业务规模及员工人数有了较大增长，经营管理面临的压力日趋增大。公司虽然按照现代企业制度的要求建立了较为规范的管理体系，但随着公司规模不断扩大，公司管理体系和组织结构日趋复杂化。因此，公司面临现有的组织结构和管理模式不能适应公司规模不断扩大的风险。应对措施：公司将不断完善公司的法人治理结构，建立健全公司内部管理和控制制度，进而规范运作。公告编号公告编号：2 2023023-007007 5 3.劳动成本上升风险 公司营业成本以人工成本为主，近年工资水平的持续上涨，公司的人力成本和劳务外包成本不断上升，人力成本上升对公司的盈利水平造成不利影响。应对措施：公司将在前期拟订合同及费用测算时进行严格的计算，避免造成损失。4.物业费无法收回的风险 公司提供物业服务时，往往面对众多业主，而个体需求不同，对物业服务的感受可能会大相径庭，兼有个人经济状况差别等因素，会出现少量业主拖欠物业费甚至久拖不付的情形。应对措施：首先进行通过口头催费、协商调解，如业主继续拒绝缴纳费用公司将按照法律程序发放催费函、法律起诉等形式进行处理。5.业务外包风险 根据物业管理条例要求以及签订的物业服务合同中的约定，公司将部分业务委托给该领域的外包公司，这可以提升公司业务的灵活性。但如果该等外包公司的经营出现异常，不能按约定为华仁物业所管理的物业项目提供外包服务，这将会影响公司业务的正常运转。应对措施：公司与外包单位合作前做好调查、评审，与具备较强实力及背景的外包公司合作，同时，在后期合作中，做好对外包公司的监督、管理。本期重大风险是否发生重大变化：本期重大风险未发生重大变化 公告编号公告编号：2 2023023-007007 6 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 公司、本公司、股份公司、华仁物业 指 青岛华仁物业股份有限公司 高级管理人员 指 总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书 报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日 全国股份转让系统 指 全国中小企业股份转让系统 主办券商 指 申万宏源证券承销保荐有限责任公司 审计机构 指 和信会计师事务所（特殊普通合伙）公司法 指 中华人民共和国公司法 公司章程 指 青岛华仁物业股份有限公司章程 挂牌、公开转让 指 公司股票在全国股份转让系统挂牌及公开转让行为 元、万元 指 人民币元、人民币万元 三会 指 股东大会、董事会、监事会 三会议事规则 指 股东大会议事规则、董事会议事规则、监事会议事规则 公告编号公告编号：2 2023023-007007 7 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一、基本信息基本信息 公司中文全称 青岛华仁物业股份有限公司 英文名称及缩写 QINGDAO HUAREN PROPERTY CO.,LTD HUAREN PROPERTY 证券简称 华仁物业 证券代码 832319 法定代表人 解艳燕 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书 孙刚 联系地址 青岛市市南区东海西路 37 号金都花园 C-300 电话 15376770078 传真 电子邮箱 公司网址 http:/ 办公地址 青岛市市南区东海西路 37 号金都花园 C-300 邮政编码 266071 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 青岛华仁物业股份有限公司董秘办-309 三、三、企业信息企业信息 股票交易场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2002 年 10 月 8 日 挂牌时间 2015 年 4 月 16 日 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类）K 房地产业-70 房地产业-702 物业管理-7020 物业管理 主要业务 提供物业管理服务 主要产品与服务项目 提供物业管理服务 普通股股票交易方式 集合竞价交易 做市交易 普通股总股本（股）46,875,000 优先股总股本（股）0 做市商数量 0 控股股东 控股股东为（雅生活智慧城市服务股份有限公司）实际控制人及其一致行动人 实际控制人为（陈卓林、陈卓贤、陆倩芳、陈卓雄、陈卓喜及陈卓南），无一致行动人 公告编号公告编号：2 2023023-007007 8 四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是是否变更否变更 统一社会信用代码 91370200740398026J 否 注册地址 山东省青岛市市南区东海西路 37 号 317 户及3136-2 户 否 注册资本 46,875,000 否 五、五、中介机构中介机构 主办券商（报告期内）申万宏源承销保荐 主办券商办公地址 上海市徐汇区长乐路 989 号世纪商贸广场 3 层 报告期内主办券商是否发生变化 否 主办券商（报告披露日）申万宏源承销保荐 会计师事务所 和信会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名及连续签字年限 王伦刚 孙震 1 年 1 年 会计师事务所办公地址 济南市历下区文化东路 59 号盐业大厦七楼 六、六、自愿自愿披露披露 适用 不适用 七、七、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 公告编号公告编号：2 2023023-007007 9 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 一、一、主要会计数据和财务指标主要会计数据和财务指标(一一)盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%营业收入 163,123,345.25 161,215,030.32 1.18%毛利率%12.45%20.85%-归属于挂牌公司股东的净利润 6,365,719.90 9,748,312.91-34.70%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 5,632,020.46 8,974,638.43-37.25%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）9.33%13.21%-加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）8.25%12.16%-基本每股收益 0.14 0.21-33.33%(二二)偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例%资产总计 157,128,055.73 137,164,036.36 14.55%负债总计 79,068,365.75 65,715,913.48 20.32%归属于挂牌公司股东的净资产 71,433,871.31 65,068,151.41 9.78%归属于挂牌公司股东的每股净资产 1.52 1.39 9.35%资产负债率%（母公司）50.64%48.96%-资产负债率%（合并）50.32%47.91%-流动比率 1.83 1.92-利息保障倍数-(三三)营运营运情况情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%经营活动产生的现金流量净额 7,318,685.43-750,264.22 1,075.48%应收账款周转率 2.43 3.26-存货周转率 3,292.78 2,065.70-公告编号公告编号：2 2023023-007007 10 (四四)成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%总资产增长率%14.55%0.11%-营业收入增长率%1.18%27.13%-净利润增长率%-35.84%-29.87%-(五五)股本股本情况情况 单位：股 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%普通股总股本 46,875,000 46,875,000 0%计入权益的优先股数量 0 0 0%计入负债的优先股数量 0 0 0%(六六)境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 (七七)非经常性非经常性损益损益项目及金额项目及金额 单位：元 项目项目 金额金额 计入当期损益的政府补助（但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）833,123.66 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 161,228.50 非经常性损益合计非经常性损益合计 994,352.16 所得税影响数 216,035.09 少数股东权益影响额（税后）44,617.63 非经常性非经常性损益净额损益净额 733,699.44 (八八)补充财务补充财务指标指标 适用 不适用 (九九)会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况 1 1、会计数据追溯调整或重述情况会计数据追溯调整或重述情况 会计政策变更 会计差错更正 其他原因 不适用 2 2、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响 适用 不适用 公告编号公告编号：2 2023023-007007 11 （1）重要会计政策变更 2021 年 12 月 31 日，财政部发布了企业会计准则解释第 15 号（财会202135 号），要求“关于企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理”、“关于亏损合同的判断”内容自 2022 年 1 月 1 日起施行。本公司自规定之日起开始执行。本项会计政策变更对公司财务报表无影响。2022 年 12 月 13 日，财政部发布了企业会计准则解释第 16 号（财会202231 号），要求“关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理”、“关于企业将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付的会计处理”内容自公布之日起施行。”本公司自规定之日起开始执行。本项会计政策变更对公司财务报表无影响。（2）重要会计估计变更 公司报告期内无重要会计估计变更。公司报告期内无前期会计差错更正。(十十)合并报表合并报表范围范围的变化情况的变化情况 适用 不适用 本年度公司出资设立控股子公司青岛华睿物业服务有限公司、青岛博仁物业服务有限公司、华惠联合城市配套服务（潍坊）有限公司，以上子公司于成立之日起，纳入本公司合并报表范围。二、主要主要经营情况回顾经营情况回顾(一一)业务业务概要概要 商业模式商业模式 本公司属于房地产行业中的物业管理行业，具备国家一级物业管理企业资质。公司管理项目涉及高端写字楼、高档商务楼、精品住宅小区、政府工程、高校园区、工业园区等物业项目及城市服务业务，服务范围和业务主要分布在胶东半岛。作为物业管理企业，公司与房地产开发商、业主委员会或其他委托方订立物业管理合同，根据该等合同公司向特定物业提供其各个部分的维修、养护、运行和管理服务，并依据该等合同的收费条款向业主、物业使用人或委托方收取物业服务费、电梯运行费、空调运行费、管理咨询服务费等费用，该等费用形成公司的收入。在自主向客户提供物业管理服务的同时，公司还在物业管理合同允许的范围内将部分专业管理业务外包给该领域的专营企业，比如保安、保洁业务。物业服务顾问输出：公司运营团队向初创期同行业物业企业输出顾问服务，将公司成熟的服务标准、服务规范、运作机制等板块输出。公司在报告期内、以及报告期后至报告披露日，商业模式未发生变化。与创新属性相关的认定情况与创新属性相关的认定情况 适用 不适用 公告编号公告编号：2 2023023-007007 12 行业信息行业信息 是否自愿披露 是 否 报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 (二二)财务分析财务分析 1 1、资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期期末本期期末 上年期末上年期末 变动比例变动比例%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%货币资金 60,043,098.80 38.21%54,630,273.24 39.83%9.91%应收票据 0.00%5,800,000.00 4.23%-100.00%应收账款 74,955,699.98 47.70%59,033,753.78 43.04%26.97%存货 47,855.21 0.03%51,224.15 0.04%-6.58%投资性房地产 0.00%0.00%长期股权投资 4,897,962.18 3.12%3,555,838.51 2.59%37.74%固定资产 2,307,845.75 1.47%2,362,788.05 1.72%-2.33%在建工程 0.00%0.00%无形资产 631,957.86 0.40%735,841.38 0.54%-14.12%商誉 0.00%短期借款 0.00%长期借款 0.00%其他应收款 3,848,549.04 2.45%2,586,104.05 1.89%48.82%应付账款 42,291,124.91 26.92%25,929,367.44 18.90%63.10%资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：（1）应收账款：本期比上期增加 1592 万，主要系本年新增公建类项目，结算周期较长；（2）其他应收款：本期比上期增加 126 万，主要系因项目增加导致备用金增加的影响；（3）应付账款：本期比上期增加 1637 万，主要系增加采购方账期的影响。公告编号公告编号：2 2023023-007007 13 2 2、营业情况营业情况分析分析(1)(1)利润构成利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 变动比例变动比例%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%营业收入 163,123,345.25-161,215,030.32-1.18%营业成本 142,816,091.23 87.55%127,601,750.13 79.15%11.92%毛利率 12.45%-20.85%-销售费用 1,731,912.30 1.06%2,074,990.11 1.29%-16.53%管理费用 12,728,115.65 7.80%14,968,270.50 9.28%-14.97%研发费用-0.00%-0.00%-财务费用-390,616.00-0.24%106,904.33 0.07%-465.39%信用减值损失-412,223.93-0.25%-1,563,810.56-0.97%73.64%资产减值损失-0.00%-0.00%-其他收益 833,123.66 0.51%911,487.33 0.57%-8.60%投资收益 1,469,397.36 0.90%654,181.59 0.41%124.62%公允价值变动收益-0.00%-0.00%-资产处置收益-0.00%-0.00%-汇兑收益-0.00%-0.00%-营业利润 7,573,528.52 4.64%15,653,496.78 9.71%-51.62%营业外收入 191,281.04 0.12%9,044.50 0.01%2014.89%营业外支出 30,052.54 0.02%19,547.31 0.01%53.74%净利润 7,521,172.98 4.61%11,722,251.16 7.27%-35.84%项目重大变动原因项目重大变动原因：（1）营业收入：本期比上期增加 191 万，主要系新增项目的影响；（2）营业成本：本期比上期增加 1521 万，主要原因：2022 年新增项目，成本同比 2021 年增加；项目各项运营成本上涨；（3）毛利率：本期较上期下降 8.4%，主要原因为 2022 年新增项目利润率偏低，整体成本的增加超过了收入增长速度，同时存量项目的运营成本上涨从而导致毛利率下降；（4）管理费用：本期比上期减少 224 万，主要原因系优化管理人员的影响；（5）净利润：本期比上期减少 420 万，主要系成本费用增加的影响。(2)(2)收入构成收入构成 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例%主营业务收入 163,123,345.25 154,688,852.90 5.45%其他业务收入-6,526,177.42-100.00%主营业务成本 142,816,091.23 126,504,647.5 12.89%其他业务成本-1,097,102.63-100.00%公告编号公告编号：2 2023023-007007 14 按产品分类分析按产品分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 营业收入营业收入 营业成本营业成本 毛利率毛利率%营业收入比营业收入比上年同期上年同期 增减增减%营业成本比营业成本比上年同期上年同期 增减增减%毛利率比上毛利率比上年同期增减年同期增减百分点百分点 公建类 70,394,538.51 64,940,635.75 7.75%60.25%86.02%-12.78%住宅及写字楼类 92,728,806.74 77,875,455.48 16.02%-20.94%-15.98%-4.94%按区域分类分析按区域分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 营业收入营业收入 营业成本营业成本 毛利率毛利率%营业收入比营业收入比上年同期上年同期 增减增减%营业成本营业成本比上年同比上年同期期 增减增减%毛利率比上毛利率比上年同期增减年同期增减百分点百分点 山东 163,123,345.25 142,816,091.23 12.45%1.18%11.92%-8.39%收入构成变动的原因：收入构成变动的原因：报告期内收入结构无重大变化。(3)(3)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序号序号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售占年度销售占比比%是否存在关联关是否存在关联关系系 1 日照山海天阳光海岸景区 16,497,727.83 10.11%否 2 华仁凯悦中心 11,181,924.70 6.85%否 3 华仁海逸天成 11,004,603.36 6.75%否 4 华仁国际大厦 9,086,544.10 5.57%否 5 古镇口体育馆 7,752,122.64 4.75%否 合计合计 55,522,922.63 34.04%-(4)(4)主要供应商情况主要供应商情况 单位：元 序号序号 供应商供应商 采购金额采购金额 年度采购占年度采购占比比%是否存在关联关是否存在关联关系系 1 山东青铖卫士保安服务有限公司 6,279,693.85 6.18%否 2 齐巢（淄博）物业有限公司 5,528,215.21 5.44%否 3 青岛如洁保洁服务有限公司 4,617,546.36 4.55%否 4 青岛绿意环境工程有限公司 4,141,758.63 4.08%否 公告编号公告编号：2 2023023-007007 15 5 日照市砼石物业服务有限公司 3,776,007.50 3.72%否 合计合计 24,343,221.55 23.96%-3 3、现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 变动比例变动比例%经营活动产生的现金流量净额 7,318,685.43-750,264.22 1,075.48%投资活动产生的现金流量净额-1,701,394.98 126,578.90-1444.14%筹资活动产生的现金流量净额-571,366.14-25,187,499.84 97.73%现金流量分析现金流量分析：（1）经营活动产生的现金流量：本期比上期增加 806 万，主要系供应商付款减少导致；（2）投资活动产生的现金流量：本期比上期减少 182 万，主要系购买固定资产增加的影响；（3）筹资活动产生的现金流量：本期比上期增加 2461 万，主要系去年分配股利的影响。(三三)投资状况分析投资状况分析 1.1.主要主要控股子公司、参股公司情况控股子公司、参股公司情况 适用 不适用 单位：元 公司名公司名称称 公司类公司类型型 主要业主要业务务 注册资本注册资本 总资产总资产 净资产净资产 营业收入营业收入 净利润净利润 日照华海城市服务有限公司 控股子公司 物业管理 10,000,000 34,002,854.60 8,320,961.36 23,504,447.11 1,242,658.35 东营华港城市服务有限公司 控股子公司 物业管理 3,300,000 4,220,472.97 2,076,130.55 6,296,289.37-538,620.58 青岛华融城市服务管理有限公司 控股子公司 物业管理 10,000,000 7,253,038.84 4,234,898.91 15,204,136.53 1,670,773.29 青岛青旅城市服务有限公司 参股公司 物业管理 5,000,000 21,736,383.57 9,995,841.19 31,627,492.74 2,109,496.56 主要参股公司主要参股公司业务分析业务分析 公告编号公告编号：2 2023023-007007 16 适用 不适用 公司名称公司名称 与公司从事业务的关联性与公司从事业务的关联性 持有目的持有目的 青岛青旅城市服务有限公司 业务拓展 增加盈利 公司控制的结构化主体情况公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 2.2.理财产品投资情况理财产品投资情况 适用 不适用 单位：元 理财产品类型理财产品类型 资金来源资金来源 未到期余额未到期余额 逾期未收回金额逾期未收回金额 预期无法收回本预期无法收回本金或存在其他可金或存在其他可能导致减值的情能导致减值的情形对公司的影响形对公司的影响说明说明 银行理财产品 自有资金 0 0 不存在 合计合计-0 0-非金融机构委托理财、高风险委托理财或单项金额重大的委托理财非金融机构委托理财、高风险委托理财或单项金额重大的委托理财 适用适用 不适用不适用 基于集中理财可以获得更高的收益考虑，为增加资金使用效 益，公司委托雅生活智慧城市服务股份有限公司（以下简称“雅生活”）进行理财投资，双方约定属于公司的理财本金以及最终所得收益全部返还公司，理财到期后公司可以选择本期到期支取或本金自动滚存，且公司可以申请提前赎回。公司计划使用不超过 2000 万元闲置流动资金购买雅生活委托理财产品，期限自相关股东大会审议通过之日起不超过 12 个月，在在上述额度内，资金可以滚动使用。3.3.与私募基金管理人共同投资合作与私募基金管理人共同投资合作或或合并范围内包含私募基金管理人的情况合并范围内包含私募基金管理人的情况 适用 不适用 三、三、持续持续经营经营评价评价 从公司管理方面来看公司业务、资产、人员、财务、机构等完全独立，保持有良好的公司独立自主经营的能力；会计核算、财务管理、风险控制等各项重大内部控制体系运行良好；行业发展势头良好，主要财务、业务等经营指标健康；经营管理层、核心业务人员队伍稳定；没有影响公司持续经营的事项发生。因此，公司拥有良好的持续经营能力。公告编号公告编号：2 2023023-007007 17 第四节第四节 重大事件重大事件 一、一、重大事件索引重大事件索引 事项事项 是或是或否否 索引索引 是否存在重大诉讼、仲裁事项 是 否 四.二.(一)是否存在提供担保事项 是 否 是否对外提供借款 是 否 是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 是 否 四.二.(二)是否存在日常性关联交易事项 是 否 四.二.(三)是否存在其他重大关联交易事项 是 否 四.二.(四)是否存在经股东大会审议通过的收购、出售资产、对外投资事项以及报告期内发生的企业合并事项 是 否 是否存在股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施 是 否 是否存在股份回购事项 是 否 是否存在已披露的承诺事项 是 否 四.二.(五)是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 是 否 是否存在被调查处罚的事项 是 否 是否存在失信情况 是 否 是否存在破产重整事项 是 否 是否存在自愿披露的其他事项 是 否 二、二、重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）(一一)重大重大诉讼、仲裁事项诉讼、仲裁事项 1 1、报告期内发生的诉讼、仲裁事项报告期内发生的诉讼、仲裁事项 报告期内发生的诉讼、仲裁事项涉及的累计金额是否占净资产 10%及以上 是 否 单位：元 性质性质 累计累计金额金额 合计合计 占期末净资产占期末净资产比例比例%作为作为原告原告/申请申请人人 作为被作为被告告/被申请被申请人人 诉讼或仲裁 22,672,949.04 22,672,949.04 29.05%2 2、以临时公告形式披露的重大诉讼、仲裁事项以临时公告形式披露的重大诉讼、仲裁事项 适用 不适用 单位：元 原告原告/申请申请人人 被告被告/被被申请人申请人 案案由由 是否是否结结案案 涉及涉及 金额金额 是否形成是否形成预计负债预计负债 案件案件进展进展或执行情或执行情况况 临时公告临时公告 披露时间披露时间 青岛华仁恒丰银行被告违反否 14,096,006.79 否 华仁物业2020 年 3公告编号公告编号：2 2023023-007007 18 物业股份有限公司 股份有限公司青岛分行 合同约定拖欠原告物业费，多次协商未果，为维护原告自身的合法权益，防止损失的进一步扩大，故提起诉讼。于 2021 年8 月 2 日提交最高人民法院立案，网上预立案于 8月 6 日审核通过；2022 年 3月 29 日收到最高院下发的裁定书，决定提审本案。月 27 日 总计总计-14,096,006.79-重大诉讼、仲裁事项对公司的影响：重大诉讼、仲裁事项对公司的影响：上述诉讼暂对公司财务方面造成一定不利影响，但目前还未影响公司的正常经营。公司将积极妥善处理上述诉讼，避免对公司及投资者造成损失，并根据诉讼情况及时履行信息披露义务。(二二)股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 本报告期公司无股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况本报告期公司无股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 (三三)报告期内报告期内公司发生的日常性关联交易情况公司发生的日常性关联交易情况 单位：元 具体事项类型具体事项类型 预计金额预计金额 发生金额发生金额 购买原材料、燃料、动力，接受劳务 0 303,600.00 销售产品、商品，提供劳务 0 1,566,865.17 公司章程中约定适用于本公司的日常关联交易类型 0 0 其他 0 0 根据全国中小企业股份转让系统挂牌公司治理规则的规定，公司与关联法人发生的成交金额占公司最近一期经审计总资产的比例未达到 0.5%，无需董事审议，公司已履行内部审批程序。企业集团财务公司关联交易情况企业集团财务公司关联交易情况 适用 不适用 (四四)报告期内公司发生的其他重大关联交易情况报告期内公司发生的其他重大关联交易情况 单位：元 交易类型交易类型 审议金额审议金额 交易金额交易金额 公告编号公告编号：2 2023023-007007 19 资产或股权收购、出售-与关联方共同对外投资-提供财务资助-提供担保-委托理财 20,000,000 20,000,000 理财利息-462,383.55 重大重大关联交易的必要性关联交易的必要性、持续性以及对公司生产经营的影响持续性以及对公司生产经营的影响：公司第三届董事会第八次会议审议通过了 关于公司关联交易的议案，同意票数 3 票，反对票数0 票，弃权票数 0 票，根据公司章程的相关规定，李大龙、冯欣、王韬、曹芳系关联方委派董事，回避表决。该事项经 2022 年第一次临时股东大会审议通过。基于集中理财可以获得更高的收益考虑，为增加资金使用效益，公司委托雅生活进行理财投资，双方约定属于公司的理财本金以及最终所得收益全部返还公司，理财到期后公司可以选择本期到期支取或本金自动滚存，且公司可以申请提前赎回。公司与关联方的关联交易行为可以增加资金使用效益，关联交易并未影响公司经营成果的真实性。报告期内挂牌公司无违规关联交易报告期内挂牌公司无违规关联交易 是 否 发生原因、整改情况及对公司的影响：发生原因、整改情况及对公司的影响：-(五五)承诺事项的履行情况承诺事项的履行情况 承诺主体承诺主体 承诺开始承诺开始日期日期 承诺承诺结束结束日期日期 承诺来源承诺来源 承诺类型承诺类型 承诺承诺具体内容具体内容 承诺承诺履行情履行情况况 董监高 2015 年 4月 16 日 挂牌 同业竞争承诺 承诺不构成同业竞争 正在履行中 收购人 2019 年 5月 29 日 收购 收购相关承诺 详见收购报告书 正在履行中 承诺事项履行情况承诺事项履行情况 事项事项 是或否是或否 是否完成整改是否完成整改 因相关法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因，导致承诺无法履行或无法按期履行的，承诺人是否未及时披露相关信息 不涉及 不涉及 除自身无法控制的客观原因及全国股转公司另有要求的外，承诺已无法履行或履行承诺不利于维护挂牌公司权益的，承诺人是否未充分披露原因并履行替代方案或豁免承诺的审议程序 不涉及 不涉及 除自身无法控制的客观原因外，承诺人是否超期未履行承诺或违反承诺 不涉及 不涉及 -公告编号公告编号：2 2023023-007007 20 第五节第五节 股份变动、融资和利润分配股份变动、融资和利润分配 一、一、普通股普通股股本股本情况情况(一一)普通股普通股股本结构股本结构 单位：股 股份性质股份性质 期初期初 本期变动本期变动 期末期末 数量数量 比例比例%数量数量 比例比例%无限售条件股份 无限售股份总数 2,573,781 5.49%2,271,094 4,844,875 10.34%其中：控股股东、实际控制人 0 0%0 0 0%董事、监事、高管 0 0%0 0 0%核心员工 0 0%0 0 0%有限售条件股份 有限售股份总数 44,301,219 94.51%-2,271,094 42,030,125 89.67%其中：控股股东、实际控制人 42,030,125 89.67%0 42,030,125 89.67%董事、监事、高管 0 0%0 0 0%核心员工 0 0%0 0 0%总股本总股本 46,875,000-0 46,875,000-普通股股东人数普通股股东人数 7 股本结构变动情况：股本结构变动情况：适用 不适用 (二二)普通股普通股前前十名十名股东情况股东情况 单位：股 序序号号 股东名股东名称称 期初持股期初持股数数 持股变动持股变动 期末持股期末持股数数 期末持期末持 股比股比例例%期末期末持有持有限售股份限售股份数量数量 期末期末持持有有无限无限售股份售股份数量数量 期末期末持有持有的质的质押股押股份数份数量量 期末期末持有持有的司的司法冻法冻结股结股份数份数量量 1 雅生活智慧城市服务股份有限公司 42,030,125 0 42,030,125 89.67%42,030,125 0 0 0 2 解艳燕 1,097,500 1,737,150 2,834,650 6.05%0 2,834,650 0 0 3 徐梦 1,578,125-140,625 1,437,500 3.07%0 1,437,500 0 0 公告编号公告编号：2 2023023-007007 21 4 褚旭 0 562,725 562,725 1.20%0 562,725 0 0 5 郑思旺 5,000 0 5,000 0.01%0 5,000 0 0 6 洪斌 3,000 0 3,000 0.006%0 3,000 0 0 7 侯思欣 2,000 0 2,000 0.004%0 2,000 0 0 合计合计 44,715,750 2,159,250 46,875,000 100%42,030,125 4,844,