834213_2021_物管股份_2021年年度报告_2022-04-14.pdf

1 2021 年度报告 物管股份 NEEQ:834213 苏州市会议中心物业管理股份有限公司 Suzhou Conference Center Property Management Co.,Ltd.2 公司年度大事记公司年度大事记 荣膺“2021 中国物业服务百强企业”称号。2021 年 5 月 07 日下午，召开“苏州市会议 中心物业管理股份有限公司 2020 年年度 股东大会”。3 目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 .4 4 第二节第二节 公司概况公司概况 .7 7 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 .9 9 第四节第四节 重大事件重大事件 .1818 第五节第五节 股份变动、融资和利润分配股份变动、融资和利润分配 .2121 第六节第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况董事、监事、高级管理人员及核心员工情况 .2525 第七节第七节 公司治理、内部控制和公司治理、内部控制和投资者保护投资者保护 .3131 第八节第八节 财务会计报告财务会计报告 .3636 第九节第九节 备查文件目录备查文件目录 .163163 4 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人卢俊、主管会计工作负责人吴娟及会计机构负责人（会计主管人员）吴娟保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。立信会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性 是 否 董事会是否审议通过年度报告 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在未按要求披露的事项 是 否 是否被出具非标准审计意见 是 否 【重大风险提示表】【重大风险提示表】重大风险事项名称重大风险事项名称 重大风险事项描述及分析重大风险事项描述及分析 本期重大风险因素分析：（1）劳务成本上涨的风险 公司主营业务成本主要以人工成本为主，随着公司业务规模不断扩大，员工数量增长的同时，员工平均工资亦有所上涨，公司维持及提高盈利水平的能力很大程度上取决于控制人工成本的能力，尽管公司采取积极措施诸如实施标准化、自动化的管理应对该风险，但是人工成本的增长可能对公司的盈利能力造成重大不利影响。应对措施：经营过程中，公司通过努力提高管理效率，合理安排工作岗位、人员等方式，尽量减低人力成本上升对经营业绩带来的压力。同时公司也努力提升物业服务的价值，争取更高的服务合同价格，提升公司的抗风险能力。（2）核心业务人员流失风险 公司物业管理服务工作是以员工为核心开展的，其中包括项目管理管理人员和物业服务人员等，相关人员的频繁流动会降低公司的服务质量，使客户的满意度降低，将对公司的声誉和后续业绩表现带来负面影响。5 应对措施：公司通过为核心业务人员提供有市场竞争力的薪酬水平，以控制员工流失率。此外，公司为员工提供了各类业务培训机会，将提升员工自身能力与打造公司服务竞争力结合在一起，并为员工设计了合理的晋升机制，以此来增强员工与公司的黏性，形成公司的竞争优势。（3）突发事件或自然灾害的风险 如发生火灾、爆炸、停电等突发事件或大风、暴雪、暴雨、地震等自然灾害，可能会给客户的财物、设备设施造成损害，并产生人身安全方面的隐患，可能会导致公司物业管理经营风险的增加。应对措施：公司针对各类突发事件或自然灾害专门建立了相应的应急预案，并就相关预案定期组织员工进行培训、演练，以此发现其中存在的问题，进行改进。根据不同时期的气候特点，公司会定期加强相关设施设备的检查、检修，以此来控制突发事件或自然灾害导致的的财产损失。（4）市场竞争风险 目前我国物业管理行业的集中度较低，竞争比较激烈，国内拥有一级资质的物业管理企业超过 1,000 家。随着市场的竞争越发激烈，物业业主对于物业服务的要求将越发专业化、标准化，因此具有品牌的物业管理企业将是行业发展趋势。公司如果不能迅速提升自身服务能力，扩大品牌影响力，可能在未来的市场竞争中处于不利地位。应对措施：公司位于长三角地区，属于全国经济发达地区，物业管理体系发展较全国来说处于领先地位，市场需求较大，经济环境有利于物业企业做强做大进而辐射全国。目前公司主要客户囊括了苏州市大部分政府及企事业单位，在苏州具有稳定地市场份额。从 2011 年起，连续 11 年荣获了中国房地产 TOP10研究组颁发的中国物业服务百强企业证书。本期重大风险是否发生重大变化：本期重大风险未发生重大变化 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 物管股份、公司 指 苏州市会议中心物业管理股份有限公司 苏州市国资委、市国资委 指 苏州市国有资产监督管理委员会 文旅集团 指 苏州文化旅游发展集团有限公司 城投公司 指 苏州城市建设投资发展有限责任公司 股东大会 指 苏州市会议中心物业管理股份有限公司股东大会 董事会 指 苏州市会议中心物业管理股份有限公司董事会 监事会 指 苏州市会议中心物业管理股份有限公司监事会 高级管理人员 指 总经理、副总经理、财务经理、董事会秘书 关联关系 指 公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理6 人员与其直接或间接控制的企业之间的关系，以及可能导致公司利益转移的其他关系 公司法 指 中华人民共和国公司法 公司章程 指 苏州市会议中心物业管理股份有限公司章程 主办券商 指 东吴证券股份有限公司 元 万元 亿元 指 人民币元 人民币万元 人民币亿元 报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日 7 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一、基本信息基本信息 公司中文全称 苏州市会议中心物业管理股份有限公司 英文名称及缩写 Suzhou Conference Center Property Management Co.,Ltd.SZCCPM Co.,Ltd.证券简称 物管股份 证券代码 834213 法定代表人 卢俊 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书 吴旻莎 联系地址 苏州工业园区星都街 72 号宏海大厦 9 楼 电话 0512-69150175 传真 0512-65240021 电子邮箱 公司网址 办公地址 苏州工业园区星都街 72 号宏海大厦 9 楼 邮政编码 215000 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 公司董事会秘书办公室 三、三、企业信息企业信息 股票交易场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2003 年 12 月 4 日 挂牌时间 2015 年 11 月 10 日 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类）房地产业（K）-房地产业（K70）-物业管理（K702）-物业管理（K7020）主要业务 为会议中心提供酒店管理；提供物业管理、庆典礼仪服务、保洁服务、秩序维护服务、家政服务、餐饮管理服务、商品信息咨询服务；承接物业设施设备的维护与改造、绿化工程、绿化养护服务、装饰设计与施工；房屋中介；物业咨询、策划；停车场管理，商品配送服务；医院后勤管理服务；陪护服务；复印打印；批发零售：百货、装饰材料、五金、机电设备、日用杂品、旅游用品；会议服务。中餐制售（限职工食堂和分支机构）；住宿服务和零售卷烟（限新区分公司和园区第三分公司）。设备经营租赁。农业种植及农产品销售；房屋租赁。主要产品与服务项目 物业服务 8 普通股股票交易方式 集合竞价交易 做市交易 普通股总股本（股）18,750,000 优先股总股本（股）0 做市商数量 0 控股股东 控股股东为（苏州文化旅游发展集团有限公司）实际控制人及其一致行动人 实际控制人为苏州市国有资产监督管理委员会，无一致行动人 四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是是否变更否变更 统一社会信用代码 91320500756428453H 否 注册地址 江苏省苏州市姑苏区道前街 100 号 否 注册资本 18,750,000 否 五、五、中介机构中介机构 主办券商（报告期内）东吴证券 主办券商办公地址 苏州市工业园区星阳街 5 号 报告期内主办券商是否发生变化 否 主办券商（报告披露日）东吴证券 会计师事务所 立信会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名及连续签字年限 柳志伟 吕晶 3 年 3 年 会计师事务所办公地址 上海市南京东路 61 号 六、六、自愿自愿披露披露 适用 不适用 七、七、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 9 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 一、一、主要主要会计会计数据和财务指标数据和财务指标 (一一)盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%营业收入 334,666,584.44 308,406,163.27 8.51%毛利率%10.93%10.08%-归属于挂牌公司股东的净利润 12,871,774.00 11,183,335.94 15.10%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 10,808,085.48 8,324,391.48 29.84%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）24.81%25.83%-加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）20.83%19.22%-基本每股收益 0.69 0.60 15.00%(二二)偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例%资产总计 146,330,446.26 138,524,073.43 5.64%负债总计 87,397,113.51 88,774,885.15-1.55%归属于挂牌公司股东的净资产 57,075,989.94 47,954,215.94 19.02%归属于挂牌公司股东的每股净资产 3.04 2.56 18.75%资产负债率%（母公司）61.12%64.09%-资产负债率%（合并）59.73%65.50%-流动比率 126.50%114.01%-利息保障倍数 0 10.63-(三三)营运营运情况情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%经营活动产生的现金流量净额-823,179.47 15,294,822.17-105.38%应收账款周转率 9.53 13.81-存货周转率 235.24 115.21-10 (四四)成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%总资产增长率%5.64%9.82%-营业收入增长率%8.51%8.61%-净利润增长率%14.33%95.23%-(五五)股本股本情况情况 单位：股 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%普通股总股本 18,750,000 18,750,000-计入权益的优先股数量 0 0-计入负债的优先股数量 0 0-(六六)境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 (七七)非经常性非经常性损益损益项目及金额项目及金额 单位：元 项目项目 金额金额 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）2,421,685.35 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 48,791.56 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 270,208.65 非经常性损益合计非经常性损益合计 2,740,685.56 所得税影响数 663,308.35 少数股东权益影响额（税后）13,688.69 非经常性非经常性损益净额损益净额 2,063,688.52 (八八)补充财务补充财务指标指标 适用 不适用 11 (九九)会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况 1 1、会计数据追溯调整或重述情况会计数据追溯调整或重述情况 会计政策变更会计差错更正其他原因请填写具体原因不适用 2 2、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响 适用 不适用 1.会计政策变更及依据 财政部于 2018 年 12 月发布了修订后的企业会计准则第 21 号一一租赁。本公司自 2021 年 1 月 1日起执行。对于首次执行日前已存在的合同，本公司选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。本公司根据首次执行的累计影响数，调整首次执行当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。2.会计政策变更的影响 本公司执行新租赁准则对 2021 年 1 月 1 日合并资产负债表及母公司资产负债表各项目的影响汇总 如下:合并报表项目合并报表项目 20202020 年年 1212 月月 3131 日日 影响金额影响金额 20212021 年年 1 1 月月 1 1 日日 使用权资产 658,364.43 284,921.88 943,286.31 预付账款 408,718.54-74,766.67 333,951.87 租赁负债 107,823.91 107,465.15 215,289.06 一年内到期的非流动负债 1,452,369.95 102,690.06 1,555,060.01 母公司母公司报表项目报表项目 20202020 年年 1212 月月 3131 日日 影响金额影响金额 20212021 年年 1 1 月月 1 1 日日 使用权资产 预付账款 租赁负债 一年内到期的非流动负债 (十十)合并报表合并报表范围范围的变化情况的变化情况 适用 不适用 苏州市丰乐物业服务有限公司已于 2021 年 8 月 9 日注销。公司于第三届董事会第三次会议审议通过关于注销苏州市丰乐物业服务有限公司的议案。具体内容详见公司于全国中小企业股份转让系统指定信息披露平台披露的苏州市会议中心物业管理股份有限公司第三届董事会第三次会议决议公告（公告编号：2021-024）。12 二、主要主要经营情况回顾经营情况回顾(一一)业务业务概要概要 商业模式商业模式 公司作为一家物业管理企业，秉承为客户创造价值、业主至上的理念，将自身定为物业保障服务商。公司以市场化方式为客户后勤保障需求提供优质高效的解决方案，以科学管理、持续发展理念管理项目，使客户能集中关注其自身核心业务的开展和品牌价值的创造。公司的客户群体主要为中高档小区、大型商业广场、医院、别墅、学校、公共场馆、政府机关/企事业单位办公楼、会议中心、园林及物流园。基于多样化的服务对象群体及多元化的服务需求，公司基于自身的复合型人才队伍为客户定制针对性的服务方案。目前公司形成了物业基础管理服务、设施设备管理服务、物业增值服务等三大服务模块的全方位物业服务方案。通过提供全面的物业服务方案，公司取代客户的后勤保障部门，便于客户高度关注其核心业务的开展和品牌价值的创造，与客户之间形成“我中有你，你中有我”的良性关系联结，使得公司成为客户的“合作伙伴”，而不仅仅是物业服务提供商。公司基于与客户之间的共赢关系，发掘客户多样化的业务需求，拓展新业务。根据市场变化趋势，通过线上信息平台和线下服务网络，依托天然客户群，公司未来将为客户提供更多的商业化服务，打造客户与公司的生态共赢圈。与创新属性相关的认定情况与创新属性相关的认定情况 适用 不适用 行业信息行业信息 是否自愿披露 是 否 报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 13 (二二)财务分析财务分析 1 1、资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期期末本期期末 上年期末上年期末 变动比例变动比例%金额金额 占总资产占总资产的的比重比重%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%货币资金 55,551,951.49 37.96%66,699,324.46 48.46%-16.71%应收票据-0.00%-0.00%-应收账款 45,605,268.79 31.17%24,660,589.43 17.92%84.93%存货 1,110,778.36 0.76%1,423,428.76 1.03%-21.96%投资性房地产-0.00%-0.00%-长期股权投资 5,088,555.58 3.48%5,771,389.62 3.54%-11.83%固定资产 30,925,713.18 21.13%32,044,039.68 23.28%-3.49%在建工程-0.00%2,264,204.37 1.65%-100.00%无形资产 1,310,877.64 0.90%6,837.26 0.00%19072.56%商誉-0.00%-0.00%-短期借款 22,526,106.16 15.39%27,535,448.61 20.01%-18.19%长期借款 2,487,962.90 1.70%3,511,694.82 2.55%-29.15%资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：（1）货币资金期末数比去年期减少 11，147，372.97 元，减少比例为 16.71%，主要原因为：2020 年度收到了政府给予的新冠疫情补贴，2021 年度未有此笔补贴收入，货币资金随之减少。（2）应收账款比去年期末增加 20，944，679.36 元，增加比例为 84.93%，主要原因为：由于项目增加，营业收入增加，需要收缴的物业费增加了。（3）长期股权投资比去年期末减少 682，834.04 元，增加比例为 6.85%，主要原因为：公司去年对苏州工业园区综保物业管理有限公司增加了投资，今年未追加投资。（4）固定资产比去年期末减少 1，946，992.88 元，减少比例为 5.73%，主要原因为：固定资产账面价值会随着计提折旧减少，以及公司报废了部分陈旧电脑。（5）无形资产大幅增长是由于公司为了智能化发展打造了智慧物业平台，优化项目管理。（6）长期借款期末数比去年期末减少 1，023，731.92 元，减少比例为 29.15%，主要原因为：公司减少了部分长期贷款。2 2、营业情况营业情况分析分析(1)(1)利润构成利润构成 14 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 变动比例变动比例%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%营业收入 334,666,584.44-308,406,163.27-8.51%营业成本 298,072,403.13 89.07%277,328,984.95 89.92%7.48%毛利率 10.93%-销售费用 2,246,192.08 0.67%1,800,014.98 0.58%24.79%管理费用 18,114,241.95 5.41%13,016,285.20 4.22%39.17%研发费用-0.00%-0.00%0.00%财务费用 1,096,938.34 0.33%1,405,098.87 0.46%-21.93%信用减值损失-647,891.01-0.19%-3,362,774.68-1.09%-80.73%资产减值损失-21,238.95-0.01%-0.00%0.00%其他收益 2,421,685.35 0.72%3,460,574.67 1.12%-30.02%投资收益 1,414,939.66 0.42%1,242,247.96 0.11%13.90%公允价值变动收益-0.00%-0.00%0.00%资产处置收益-0.00%-0.00%0.00%汇兑收益-0.00%-0.00%0.00%营业利润 16,461,921.55 4.92%14,414,276.57 4.38%14.21%营业外收入 432,202.14 0.13%440,796.59 0.14%-1.95%营业外支出 161,993.49 0.05%139,911.39 0.05%15.78%净利润 13,130,144.47 3.92%11,484,451.84 3.43%14.33%项目重大变动原因项目重大变动原因：（1）营业收入：2021 年度公司营业收入 334,666,584.44 元，较去年增长了 8.51%，主要系公司今年加强市场开拓，合同金额增加。公司经营较为稳健，营业收入逐年增长。（2）营业成本：2021 年度，公司营业成本随着营业收入的增长而有所增长，增长幅度为 7.48%。（3）管理费用：2021 年度较 2020 年上升了 39.17%,由于公司行政部门加大了管理力度,招聘了管理人员。（4）财务费用：2021 年度较 2020 年度减少 21.93%，主要是 2021 年公司贷款减少导致利息支出下降所致。（5）其他收益：2021 年度减少了 30.02%，主要原因是 2020 年度公司收到了新冠疫情补贴，2021 年没有该补贴。（6）营业利润：2021 年度营业利润为 16,461,921.55 元，较去年增加了 2，047，644.98 元，增加 14.21%，主要原因是公司及各子公司、联营公司收益较好。（7）营业外支出：2021 年度营业外支出为 161,993.49 元，较去年增加了 14.33%，其主要原因是赔偿支出。15 (2)(2)收入构成收入构成 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例%主营业务收入 333,693,722.01 307,220,948.98 8.62%其他业务收入 972,862.43 1,185,214.29-17.92%主营业务成本 297,265,036.71 276,730,766.60 7.42%其他业务成本 1,185,214.29 598,218.35 98.12%按产品分类分析按产品分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 营业收入营业收入 营业成本营业成本 毛利率毛利率%营业收营业收入比上入比上年同期年同期 增减增减%营业成本营业成本比上年同比上年同期期 增减增减%毛利率比上毛利率比上年同期增年同期增减减%物业服务收入 333,693,722.01 297,265,036.71 10.92%8.62%7.42%10.08%其他收入 972,862.43 1,185,214.29-21.83%-17.92%98.12%-144.07%按区域分类分析按区域分类分析：适用 不适用 收入构成变动的原因：收入构成变动的原因：本期主营业务收入占营业收入比重仍在 99%以上，未发生重大变动。(3)(3)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序号序号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售占年度销售占比比%是否存在关联关是否存在关联关系系 1 苏州市立医院（本部）28,990,844.26 8.66%否 2 苏州银行股份有限公司 15,793,461.69 4.72%否 3 苏州工业园区百诺资产运营管理有限公司 11,941,260.20 3.57%否 4 国家税务总局苏州市税务局 11,011,728.96 3.29%否 5 苏州市姑苏区机关事务管理中心 9,519,270.00 2.84%否 合计合计 77,256,565.11 23.08%-(4)(4)主要供应商情况主要供应商情况 单位：元 序号序号 供应商供应商 采购金额采购金额 年度采购占比年度采购占比%是否存在关联关是否存在关联关系系 1 苏州食行生鲜电子商务有限公司 6,737,236.70 9.81%否 16 2 苏州锦秀生鲜电子商务有限公司 2,852,490.80 4.15%否 3 苏州置合保安服务有限公司 2,723,730.08 3.97%否 4 苏州雷悦商贸有限公司 1,515,893.00 2.21%否 5 姑苏区爱平水产经营部 1,281,454.50 1.87%否 合计合计 15,110,805.08 22.01%-3 3、现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 变动比例变动比例%经营活动产生的现金流量净额-823,179.47 15,294,822.17-105.38%投资活动产生的现金流量净额 1,429,368.72-490,209.83-391.58%筹资活动产生的现金流量净额-11,853,695.62-5,369,885.43 120.74%现金流量分析现金流量分析：（1）经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少 16，118，001.64 元，同比减少 105.38%，主要原因是公司的应收账款回收情况较去年有一定的减少。（2）投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加 1，919，578.55 元，因为报告期增加了投资活动。（3）筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少 6，483，810.19 元，同比减少了 120.74%，主要原因本期新增借款减少。(三三)投资状况投资状况分分析析 1 1、主要主要控股子公司、参股公司情况控股子公司、参股公司情况 适用 不适用 单位：元 公司名公司名称称 公司公司类型类型 主要业主要业务务 注册注册资本资本 总资产总资产 净资产净资产 营业收入营业收入 净利润净利润 苏州市会中慧智能科技有限公司 控股子公司 灯具销售 300万 1,218,983.05 1,133,098.5 437,029.73 31,050.47 苏州市丰乐绿化美洁工程有限公司 控股子公司 绿化服务 50 万 3,312,186.51 3,255,894.87 2,597,888.70 498,770.93 苏州市控股物业管3007,590,526.13 5,128,299.29 19,864,719.19 306,209.23 17 苏政物业管理有限责任公司 子公司 理 万 苏州工业园区综保物业管理有限公司 参股公司 物业管理 500万 44,791,446.39 16,961,851.92 113,797,342.56 4,553,826.98 苏州市银燕保安服务有限公司 控股子公司 保安服务 100万 996,713.88 996,703.06 0 422.15 苏州市丰乐物业服务有限公司 控股子公司 物业管理 300万 0 0 0 0 补充说明:苏州市丰乐物业服务有限公司已于 2021 年 8 月 9 日注销。主要参股公司主要参股公司业务分析业务分析 适用 不适用 公司名称公司名称 与公司从事业务的关联性与公司从事业务的关联性 持有目的持有目的 苏州市会中慧智能科技有限公司 有一定关联性 增值服务 苏州市丰乐绿化美洁工程有限公司 有一定关联性 衍生服务 苏州市苏政物业管理有限责任公司 有一定关联性 共同经营 苏州工业园区综保物业管理有限公司 有一定关联性 合作共赢 苏州市银燕保安服务有限公司 有一定关联性 衍生服务 苏州市丰乐物业服务有限公司 有一定关联性 共同经营 公司控制的结构化主体情况公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 2 2、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人 是是 否否 三、三、持续持续经营经营评价评价 报告期内，公司业务、资产、人员、财务、机构等完全独立，保持有良好的公司独立自主经营的能力；会计核算、财务管理、风险控制等各项重大内部控制体系运行良好；主要财务、业务等经营指标健18 康；经营管理层、核心人员队伍稳定；没有影响公司持续经营的事项发生。作为房地产行业的重要组成部分，物业管理行业有效解决了房地产开发后对房地产乃至用户的后续维护问题。公司客户群体涵盖了我国几乎所有行业领域，对本公司业务影响最明显的行业是房地产行业和建筑业。在我国国民生产总值持续保持 7%左右增速的大背景下，公司客户必将保持更高的增长率，为本公司提供极大的市场空间。因此，公司拥有良好的持续经营能力。第四节第四节 重大事件重大事件 一、一、重大事件索引重大事件索引 事项事项 是或是或否否 索引索引 是否存在重大诉讼、仲裁事项 是 否 四.二.(一)是否存在提供担保事项 是 否 是否对外提供借款 是 否 是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 是 否 四.二.(二)是否存在日常性关联交易事项 是 否 四.二.(三)是否存在其他重大关联交易事项 是 否 四.二.(四)是否存在经股东大会审议通过的收购、出售资产、对外投资事项以及报告期内发生的企业合并事项 是 否 是否存在股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施 是 否 是否存在股份回购事项 是 否 是否存在已披露的承诺事项 是 否 四.二.(五)是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 是 否 四.二.(六)是否存在被调查处罚的事项 是 否 是否存在失信情况 是 否 是否存在破产重整事项 是 否 是否存在自愿披露的其他事项 是 否 二、二、重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）(一一)重大重大诉讼、仲裁事项诉讼、仲裁事项 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 19 (二二)股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 控股股东、实际控制人及其控制的企业资金占用情况：控股股东、实际控制人及其控制的企业资金占用情况：单位：元 占用占用 主体主体 占占用用 性性质质 期初余额期初余额 本期新增本期新增 本期减少本期减少 期末余额期末余额 单日最高单日最高占用余额占用余额 是是否否履履行行审审议议程程序序 是是否否因因违违规规已已被被采采取取行行政政监监管管措措施施 是是否否因因违违规规已已被被采采取取自自律律监监管管措措施施 是是否否归归还还占占用用资资金金 苏州市会议中心集团有限公司 其他 87,140.00 87,140.00 50,000.00 已事前及时履行 否 否 是 苏州古城平江建设有限公司 其他 206,780.97 959,982.67 983,646.00 183,117.64 246,718.00 已事前及时履行 否 否 是 合计合计 -206,780.97 1,047,122.67 1,070,786.00 183,117.64 296,718.00-发生原因、整改情况及对公司的影响：发生原因、整改情况及对公司的影响：发生原因：上述占用资金情况均属于经营性资金占用，均在 2021 年预计日常关联交易范围内，应收款在合理的账期内，占用资金均已归还。整改情况：上述经营性资金占用无需整改 未对公司经营造成影响。20 (三三)报告期内报告期内公司发生的日常性关联交易公司发生的日常性关联交易情况情况 单位：元 具体事项类型具体事项类型 预计金额预计金额 发生金额发生金额 1购买原材料、燃料、动力，接受劳务 30,000,000 8,781,592.25 2销售产品、商品，提供劳务 5,000,000 4,689,640.70 3公司章程中约定适用于本公司的日常关联交易类型 0 0 4其他 21,000,000 0 (四四)报告期内公司发生的其他重大关联交易情况报告期内公司发生的其他重大关联交易情况 单位：元 交易类型交易类型 审议金额审议金额 交易金额交易金额 资产或股权收购、出售 与关联方共同对外投资 债权债务往来或担保等事项 短期资金收付 33,000,000.00 33,000,000.00 重大重大关联交易的必要性关联交易的必要性、持续性以及对公司生产经营的影响持续性以及对公司生产经营的影响：本报告期，本公司（含子公司）与苏州市会议中心集团有限公司发生多笔短期资金收付，均不计息，其中：苏州市会议中心先付款给本公司的子公司苏州市苏政物业管理有限责任公司，苏州市苏政物业管理有限责任公司在两日后将该笔款项全额还给苏州市会议中心，共计收款 5 笔 33,000,000.00 元、付款12 笔 33,000,000.00 元。上述偶发性关联交易，系公司生产经营、业务发展所需，具有合理性、必要性。关联交易价格公允。上述关联交易没有损坏公司和股东利益，也不会对公司的独立性构成影响，公司经营也不会因关联交易而对上述公司形成依赖。报告期内挂牌公司无违规关联交易报告期内挂牌公司无违规关联交易 是 否 发生原因、整改情况及对公司的影响：发生原因、整改情况及对公司的影响：所发生的关联交易，系公司生产经营、业务发展所需，具有合理性、必要性。关联交易价格公允。上述关联交易没有损坏公司和股东利益，也不会对公司的独立性构成影响。公司经营也未受到影响。(五五)承诺事项的履行情况承诺事项的履行情况 承诺主体承诺主体 承诺开始日承诺开始日期期 承诺承诺结束结束日期日期 承诺来源承诺来源 承诺类型承诺类型 承诺承诺具体内容具体内容 承诺承诺履行情履行情况况 21 实际控制人或控股股东 2015 年 11月 10 日 挂牌 其他承诺（整改劳务派遣）整改劳务派遣人数 正在履行中 实际控制人或控股股东 2015 年 11月 10 日 挂牌 同业竞争承诺 承诺不构成同业竞争 正在履行中 承诺事项履行情况承诺事项履行情况 事项事项 是或否是或否 是否完成整改是否完成整改 因相关法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因，导致承诺无法履行或无法按期履行的，承诺人是否未及时披露相关信息 不涉及 不涉及 除自身无法控制的客观原因及全国股转公司另有要求的外，承诺已无法履行或履行承诺不利于维护挂牌公司权益的，承诺人是否未充分披露原因并履行替代方案或豁免承诺的审议程序 不涉及 不涉及 除自身无法控制的客观原因外，承诺人是否超期未履行承诺或违反承诺 不涉及 不涉及 （一）在公司挂牌期间，鉴于存在公司被派遣劳动者数量超过其用工总量的 10%，也未全部在临时性、辅助性或者替代性的工作岗位上使用被派遣劳动者、未为部分派遣员工缴纳社保及公司与苏州市丰乐人力资源服务有限公司的关联关系，为避免公司报告期内的劳务派遣行为给公司带来不利影响，公司母公司苏州文化旅游发展集团有限公司及公司股东苏州会议中心在挂牌时承诺：公司将按照劳动合同法等相关法律法规规定，对用工形式及用工中存在不合法不合规的情况进行整改，如将来因任何原因出现公司因报告期内劳务派遣用工问题被相关主管部门处罚，或牵涉任何劳动/劳务纠纷、诉讼、仲裁以及其他承担责任的情形，公司母公司苏州文化旅游发展集团有限公司及公司股东苏州会议中心将对公司由前述情形产生的支出无条件全额承担清偿责任。（二）关于避免同业竞争的承诺 为避免同业竞争，保障公司利益，公司控股股东、董事、监事、高级管理人员出具了不可撤销的关于避免同业竞争的承诺函，报告期内，未违反上述承诺事项。(六六)被被查封、查封、扣押扣押、冻结或者被抵押、质押的资产情况、冻结或者被抵押、质押的资产情况 单位：元 资产名称资产名称 资产类别资产类别 权利受限权利受限类类型型 账面价值账面价值 占总资产的比占总资产的比例例%发生原因发生原因 宏海大厦 1 幢 903室、905 室、907室、908 室、909室、910 室和 912固定资产 抵押 14,464,087.99 9.88%七处房产共向中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行抵押借款 13,000,000 元 22 室 保函保证金