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阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 1 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告 2020 年 04 月 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。 公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人陈霓及会计机构负责人(会计主管 人员)黄晓华声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者 的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理 解计划、预测与承诺之间的差异。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号-上市公司从事房地 产业务》的披露要求。 公司已在本年度报告中详细描述公司可能面临的风险，敬请投资者予以关 注，详见本年度报告第四节“经营情况讨论与分析”章节中第九点公司未来发 展的展望之“（三）未来面对的风险及对策”。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：公司 2019 年末总股本 4,081,996,565 股，扣除不享受股东红利的公司回购股数 24,300,509 股后股本 数为 4,057,696,056 股，以此为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.00 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本，共计派发现金红利 8.12 亿元。 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 3 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ............................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................. 5 第三节 公司业务概要 ....................................................... 9 第四节 经营情况讨论与分析 ................................................ 11 第五节 重要事项 .......................................................... 68 第六节 股份变动及股东情况 ............................................... 105 第七节 优先股相关情况 ................................................... 113 第八节 可转换公司债券相关情况 ........................................... 114 第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ............................... 115 第十节 公司治理 ......................................................... 123 第十一节 公司债券相关情况 ................................................. 131 第十二节 财务报告 ......................................................... 141 第十三节 备查文件目录 ..................................................... 339 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 4 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、阳光城 指 阳光城集团股份有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 福建证监局 指 中国证券监督管理委员会福建监管局 深交所 指 深圳证券交易所 阳光集团 指 福建阳光集团有限公司 东方信隆 指 东方信隆资产管理有限公司 康田实业 指 福建康田实业集团有限公司 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《公司章程》 指 《阳光城集团股份有限公司章程》 报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 5 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 阳光城 股票代码 000671 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 阳光城集团股份有限公司 公司的中文简称 阳光城 公司的外文名称（如有） Yango Group Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有） Yango 公司的法定代表人 林腾蛟 注册地址 福州市经济技术开发区星发路 8 号 注册地址的邮政编码 350015 办公地址 上海·北外滩·杨树浦路 1058 号阳光控股大厦 18 层 办公地址的邮政编码 200082 公司网址 电子信箱 000671@ 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐慜婧 国晓彤 联系地址 上海·北外滩·杨树浦路 1058 号阳光控股大厦 18 层 上海·北外滩·杨树浦路 1058 号阳光控股大厦 18 层 电话 021-80328709 021-80328765 传真 021-80328600 021-80328600 电子信箱 sunshine000671@ sunshine000671@ 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司证券部 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 6 四、注册变更情况 组织机构代码 91350000158164371W 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 本期无变化 历次控股股东的变更情况（如有） 本期无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 福州市六一中路 102 号 签字会计师姓名 林凤、陈小勇 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 √ 适用 □ 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 中信证券股份有限公司 广东省深圳市福田区中心三路 8 号卓越时代广场（二期）北座 曲雯婷、徐晨涵 2015 年 6 月-募集资金使用结束 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年 营业收入（元） 61,049,371,313.20 56,470,090,684.38 8.11% 33,163,130,244.67 归属于上市公司股东的净利润 （元） 4,020,173,927.02 3,017,859,645.85 33.21% 2,061,965,489.09 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润（元） 3,916,998,109.27 2,967,614,787.28 31.99% 1,908,495,136.92 经营活动产生的现金流量净额 （元） 15,396,022,356.12 21,831,114,055.90 -29.48% 8,818,981,772.97 基本每股收益（元/股） 0.91 0.66 37.88% 0.51 稀释每股收益（元/股） 0.90 0.66 36.36% 0.51 加权平均净资产收益率 18.92% 16.38% 2.54% 14.33% 2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 7 总资产（元） 307,551,883,939.18 263,396,626,378.32 16.76% 213,250,070,291.78 归属于上市公司股东的净资产 （元） 26,744,421,925.77 22,978,706,093.32 16.39% 19,150,118,524.23 是否存在公司债 √ 是 □ 否 公司是否存在最近两年连续亏损的情形 □ 是 √ 否 □ 不适用 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 □ 适用 √ 不适用 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 6,008,243,039.30 16,503,227,061.32 9,514,714,984.49 29,023,186,228.09 归属于上市公司股东的净利润 307,852,838.55 1,141,276,381.22 805,127,914.61 1,765,916,792.64 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 294,134,556.93 993,989,800.78 778,320,376.92 1,850,553,374.64 经营活动产生的现金流量净额 -7,915,252,525.89 16,613,512,083.26 2,608,477,568.94 4,089,285,229.81 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 8 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） 49,708,656.34 38,257,939.30 76,092,403.25 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 31,394,480.08 45,743,249.37 5,416,345.79 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占用费 - 36,081,381.66 55,929,039.79 企业取得子公司、联营企业及合营企业的 投资成本小于取得投资时应享有被投资单 位可辨认净资产公允价值产生的收益 -1,386,539.05 4,880,828.02 -16,967,215.90 除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外，持有交易性金融资产、交易性 金融负债产生的公允价值变动损益，以及 处置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益 43,418,500.13 11,444,196.88 568,136.27 采用公允价值模式进行后续计量的投资性 房地产公允价值变动产生的损益 -6,763,129.44 -50,577,076.52 124,522,720.49 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -53,852,449.06 -44,590,827.61 -60,128,427.18 其他符合非经常性损益定义的损益项目 8,446,714.29 10,799,933.32 减：所得税影响额 3,485,162.74 7,679,804.48 22,521,977.26 少数股东权益影响额（税后） -35,694,747.20 -5,885,038.63 9,440,673.08 合计 103,175,817.75 50,244,858.57 153,470,352.17 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 9 第三节公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发经营为主，开发业态包括住宅、办公和商业等。公司开发项 目以销售为主，同时持有部分物业以丰富公司存货结构，增强抗风险能力。 公司凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值，成功跻身行业 15 强。在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学 房地产研究所和中指研究院组成的中国房地产 TOP10 研究组主办的 2020 中国房地产百强企业研究成果发布会上，公司位列 “2020 中国房地产百强企业”第 13 名，同时荣获“成长性 TOP10”第五名；在中国房地产业协会联合中国房地产测评中心 共同发布的 2020 中国房地产 500 强榜单上，公司同样位列第 13 位，并荣获“成长速度 10 强”第一。公司品牌价值持续获 得市场更多认可，行业地位稳步提升。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 应收票据 应收票据较期初减少 68.77%，主要系本期收回应收票据所致 可供出售金融资产 可供出售金融资产较期初减少 100%，主要系新准则变更、科目调整所致 长期股权投资 长期股权投资较期初增加 59.65%，主要系本期对联营合营企业投资增加所致 投资性房地产 投资性房地产较期初增加 35.52%，主要系本期部分存货转投资性房地产所致 在建工程 在建工程较期初增加 189.90%，主要系本期新增张江产业园项目所致 其他非流动资产 其他非流动资产较期初减少 44.75%，主要系部分资产转为其他流动资产所致 2、主要境外资产情况 □ 适用√ 不适用 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 10 是 房地产业 （一）精准投资 公司准确理解地产行业周期规律，坚持实施“三全”投资战略，在恰当的时机通过招拍挂、收并购、一级土地整理、三 旧改造、特色小镇、寻找外部战略合作资源等多种方式进行投资布局。截至本报告期末，公司拥有土地储备总计 4,101.20 万平方米（即未来可售建筑面积），形成了二线以上城市全覆盖、辐射机会型三四线城市的优质城市带布局，布局准、成本 优，可以有效保障公司未来的经营业绩实现。 （二）高效运营 多年来，公司不断精进完善公司运营体系，坚持“五圆”快速发展模型，以三升一降（提升规模、速度、品质，降低成 本）为核心，在充分保障人才培养及引进、土地储备充足和财务政策稳健的同时，加强前策工作，强化运营体系，保障人、 财、地三要素的有机结合和高效发挥，最终促使公司在快车道上良性循环发展。 （三）适销产品 开发适销产品是房地产实现高速周转的前提条件。在取地的类型以及开发产品的定位上，公司始终坚持顺应地产调控政 策要求，充分结合营运系统描摹的客户需求，强化设计提升产品力，并辅以灵活定价，多方面提升项目的强适销性，为公司 实现稳健发展奠定基础。 （四）先进机制 公司奉行“精英治理、三权分立”的现代企业管理机制，招揽行业顶尖职业经理人并充分授权，简单透明、结果导向、 合作共赢，以高效发挥优秀人才梯队的治理职能，为公司持续发展提供强有力保障。 （五）充分激励 公司建立全方位多层次的激励体系，建立了从集团到区域、从全局到项目、从股权激励到经营评价、项目共赢等多维度、 多层次的激励考评体系，进一步提升公司员工主人翁意识，为公司提升运营效率提供保障。 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 11 第四节经营情况讨论与分析 一、概述 （一）经济和行业 1、中央维持“房住不炒”，地方继续因城施策 政策方面，中央在房地产行业政策方面坚持 “房住不炒”的表态，强调不将房地产作为短期刺激的手段，调控的主要 目标是“稳房价、稳地价、稳预期”。地方层面，“因城施策”的大背景下，各地基本面变化的差异导致各地在政策方向 上有所分化， “限购”、“限贷”政策各地均有不同。 信贷环境方面，在“房住不炒”的基调下，房地产金融政策依旧偏紧，尤其自5月19日银保监会23号文发布以后，房企 融资环境持续收紧。但伴随着政府决心不再将房地产作为短期刺激经济手段的同时，因城施策愈发成为新常态，不同地区开 始呈现明显的差异化，整体房地产政策及信贷环境愈加复杂。 2、土地市场自 3 月略有回暖，全年整体热度较低 18年下半年土地市场持续降温，19年3月起土地市场开始回暖，5月开始部分城市针对土地市场的热度提高提出针对性 的平抑政策，资金端的收紧对于企业拿地也形成了一定的制约，整体来看，19年全年的土地市场热度不高，全年300城全类 型用地成交建面同比增长3%。 3、行业商品住宅投资与新开工增速均有所放缓 2019 年全国房地产开发投资 13.2 万亿元，同比增长 9.9%，其中住宅投资 9.7 万亿元，增长 13.9%。开工方面，新开 工面积 22.7 亿平方米，增长 8.5%，其中住宅新开工面积 16.7 亿平方米，增长 9.2%。 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 12 4、销售增速有所下滑，行业集中度提升 销售方面，2019 年全国商品住宅销售面积为 15.0 亿平方米，同比增长 1.5%，销售金额为 13.9 万亿元，同比增长 10.3%， 整体住房销售规模微幅增长，但受益于销售均价的增长，销售金额仍保持一定的增速。目前来看，随着市场周期波动减小 和融资环境收紧，预计行业集中度将会进一步得到提升。 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 13 （二）城市和公司 公司的主要房地产项目分布在大福建、长三角、珠三角、京津冀以及战略城市等区域，重点关注主要城市的土地市场 和房地产市场情况如下： 1、房地产投资与新开工情况（19 年全年） 城市 房地产投资 房地产新开工面积 数值（亿元） 同比 数值（万 m2） 同比 福州 1,813.00 25.9% 1,743.00 -4.8% 厦门 900.00 1.7% 505.00 21.9% 上海 4,231.00 4.9% 3,063.00 14.0% 苏州 2,686.00 5.0% 2,761.00 -1.4% 北京 3,838.00 -0.9% 2,073.00 -10.7% 天津 2,757.00 13.7% 2,569.00 3.6% 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 14 广州 3,102.00 14.8% 2,221.00 25.1% 深圳 3,042.00 15.2% 1,447.00 -5.4% 西安 2,008.00 -9.3% 2,364.00 -2.9% 长沙 1,672.00 10.9% 3,479.00 18.7% 成都 2,612.00 14.9% 4,602.00 -2.5% 郑州 3,350.00 2.8% 4,669.00 7.0% 太原 697.00 31.6% 1,751.00 39.6% 武汉 2,966.00 6.7% 3,431.00 10.4% 南宁 1,496.00 35.2% 2,165.00 26.6% 南昌 913.00 2.5% 1,426.00 11.6% 重庆 4,439.00 4.5% 6,725.00 -8.9% 沈阳 1,175.00 17.9% 1,310.00 -7.5% 大连 711.00 3.3% 669.00 15.2% 杭州 3,397.00 10.7% 2,435.00 -10.1% 昆明 2,096.00 13.9% 3,163.00 85.5% 合肥 1,556.00 1.9% 1,620.00 -9.5% 济南 1,489.00 8.7% 2,163.00 -16.9% 青岛 1,804.00 21.5% 3,473.00 23.9% 东莞 797.00 7.2% 576.00 -10.1% 佛山 2,147.00 6.3% 1,707.00 -21.7% 数据来源于 wind 数据库 2、土地市场情况（19 年全年） 城市 土地供应面积 土地成交面积 数值（万 m2） 同比 数值（万 m2） 同比 福州 347.00 16.9% 778.00 101.3% 厦门 271.00 7.3% 853.00 34.9% 上海 1,455.00 17.4% 2,516.00 8.1% 苏州 1,000.00 -11.2% 1,809.00 -8.3% 北京 553.00 6.3% 914.00 6.8% 天津 2,711.00 12.4% 3,343.00 28.0% 广州 1,414.00 47.4% 3,763.00 54.1% 深圳 247.00 74.1% 784.00 27.6% 西安 1,971.00 -11.2% 3,572.00 -13.3% 长沙 1,033.00 35.9% 2,296.00 29.6% 成都 1,752.00 12.5% 3,780.00 14.2% 郑州 1,345.00 -30.4% 3,417.00 -19.2% 太原 992.00 -17.6% 2,488.00 9.7% 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 15 武汉 2,322.00 -1.2% 4,387.00 -5.1% 南宁 786.00 15.7% 1,850.00 28.4% 南昌 469.00 -49.8% 795.00 -52.1% 重庆 1,691.00 16.0% 2,292.00 4.0% 沈阳 1,552.00 40.1% 1,733.00 26.1% 大连 665.00 51.3% 823.00 122.6% 杭州 1,818.00 33.6% 4,135.00 48.1% 昆明 1,799.00 38.2% 3,885.00 57.7% 合肥 747.00 -2.4% 1,152.00 16.6% 济南 2,169.00 -0.5% 3,524.00 7.5% 青岛 2,130.00 -7.8% 3,377.00 10.0% 东莞 750.00 39.9% 1,943.00 72.3% 佛山 929.00 0.9% 2,148.00 -9.2% 数据来源于各地国土局 3、商品房市场情况（19 年全年） 城市 商品房销售面积 商品房销售金额 商品房成交均价 数值（万 m2） 同比 数值（亿元） 同比 数值（元/m2） 同比 福州 1,813.00 25.9% 1,743.00 -4.8% 347.00 16.9% 厦门 900.00 1.7% 505.00 21.9% 271.00 7.3% 上海 4,231.00 4.9% 3,063.00 14.0% 1,455.00 17.4% 苏州 2,686.00 5.0% 2,761.00 -1.4% 1,000.00 -11.2% 北京 3,838.00 -0.9% 2,073.00 -10.7% 553.00 6.3% 天津 2,757.00 13.7% 2,569.00 3.6% 2,711.00 12.4% 广州 3,102.00 14.8% 2,221.00 25.1% 1,414.00 47.4% 深圳 3,042.00 15.2% 1,447.00 -5.4% 247.00 74.1% 西安 2,008.00 -9.3% 2,364.00 -2.9% 1,971.00 -11.2% 长沙 1,672.00 10.9% 3,479.00 18.7% 1,033.00 35.9% 成都 2,612.00 14.9% 4,602.00 -2.5% 1,752.00 12.5% 郑州 3,350.00 2.8% 4,669.00 7.0% 1,345.00 -30.4% 太原 697.00 31.6% 1,751.00 39.6% 992.00 -17.6% 武汉 2,966.00 6.7% 3,431.00 10.4% 2,322.00 -1.2% 南宁 1,496.00 35.2% 2,165.00 26.6% 786.00 15.7% 南昌 913.00 2.5% 1,426.00 11.6% 469.00 -49.8% 重庆 4,439.00 4.5% 6,725.00 -8.9% 1,691.00 16.0% 沈阳 1,175.00 17.9% 1,310.00 -7.5% 1,552.00 40.1% 大连 711.00 3.3% 669.00 15.2% 665.00 51.3% 杭州 3,397.00 10.7% 2,435.00 -10.1% 1,818.00 33.6% 昆明 2,096.00 13.9% 3,163.00 85.5% 1,799.00 38.2% 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 16 合肥 1,556.00 1.9% 1,620.00 -9.5% 747.00 -2.4% 济南 1,489.00 8.7% 2,163.00 -16.9% 2,169.00 -0.5% 青岛 1,804.00 21.5% 3,473.00 23.9% 2,130.00 -7.8% 东莞 797.00 7.2% 576.00 -10.1% 750.00 39.9% 佛山 2,147.00 6.3% 1,707.00 -21.7% 929.00 0.9% 数据来源于 wind 数据库 从城市数据的角度看，市场整体比较稳定，但城市间也存在较为明显的分化。 （1）房地产投资方面，四大一线城市中，广深增长较快，上海略有增长，而北京同比下滑 1%。二线城市中，南宁、太 原、福州、青岛增速较快，公司进入的城市整体都较为稳定。新开工方面，昆明新开工面积大幅增长，太原、南宁、广州、 青岛、厦门也有超过 20%的增速，而佛山、济南下降幅度较大。 （2）从土地市场看，深圳、大连、广州、沈阳土地供应面积上升幅度比较明显，超过 40%，而南昌、郑州供应量缩减 超过 20%。土地成交方面，大连、东莞、昆明、广州、杭州受供给放量影响成交增长较快，而福州、厦门两个海西城市在供 给增速不高的情况下成交大幅增长，土地市场热度较高。 （3）从商品房销售看，一线城市有所分化，北京、深圳量价齐升，而上海、广州则量跌价升。公司进入的代表城市销 售面积同比平均下滑 0.6%，销售额同比增长 6.6%，销售均价同比上涨 7.3%。 （三）经营情况概述 回顾2019年，公司始终贯彻中央“房住不炒”的政策精神，保持“规模上台阶、品质树标杆”的战略定力，聚焦品质， 精细管理，稳健经营，力求实现规模、利润和负债三者平衡。公司2019年经营业绩完成情况如下： 1、销售及规模保持增长 本报告期，公司全口径销售金额2,110.31亿元，同比增长30%；权益销售金额（合并报表项目*权益比例+参股子公司项 目*权益比例）1,351.43亿元，同比增长14.21%。结算方面，公司当期实现结算营业收入610.49亿元，同比增长8.11%；合并 归属于上市公司股东净利润40.20亿元，同比增长33.21%。 截至报告期末，公司合并报表总资产3,075.52亿元，较上年末增长16.76%；公司账面预收款项801.06亿元，同比增长 28.95%。 2、财务品质持续改善 （1）盈利能力：本报告期，公司合并报表净利率比上年期期末提升0.16个百分点达到7.08%，合并报表归母净利润率提 升1.24个百分点至6.59%，加权平均净资产收益率提升2.54个百分点至18.92%。 （2）偿债指标：本报告期，公司有息负债规模1,123.21亿元，近三年均保持规模相当，其中短期有息债务规模335.49 亿元，占有息负债比例较去年年末下降12.94个百分点至29.87%，非银融资占比较去年年末的52.57%下降至24.94%，负债结 构持续优化。同时，公司在资产规模增长、优质土储增加、而有息负债规模控中有降的前提条件下，有效降低资产负债率至 83.45%，较2018年底减少0.97个百分点；降低有息资产负债率至36.52%，较2018年底减少6.23个百分点；降低净负债率至 138.20%，较2018年底下降44.02个百分点，平均融资成本7.71%，比2018年年末优化23个基点。 （3）现金流情况：本报告期，公司进一步加强了现金流管理，平均回款率约80.20%，实现经营性净现金流入153.96亿 元，继续保持正值；期末账面货币资金419.78亿元，全额覆盖335.49亿元的短期有息负债，长短期债务比由1.34提高至2.35， 现金状况持续改善。 （4）评级提升：得益于公司良好的经营业绩和财务品质的改善，公司在本报告期内首次获得主体评级提升至AAA。 3、土地投资保持合理规模及布局 本报告期，公司共以权益对价491.77亿元合计补充权益土地储备约937.10万平方米，新增土储权益比例为70.50%（以 可售货值测算）。截至本报告期末，公司累计土地储备总计4,101.20万平方米，其中一二线城市预计未来可售货值占比 72.60%(2018年度报告中城市分类为城市魅力排行榜，2019年度报告中城市分类为交易所关于一二线城市的认定标准)，累 计成本地价4,355.78元/平方米。根据公司公告的2019年销售均价12,317元/平方米，地售比良好。除此之外，公司有效拓 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 17 展一二级联动合作、产业联动等多种拿地方式，已锁定约421.54万方的土储，将分期确权。 4、品质战略执行有力 公司愈发重视品质提升对增加公司核心竞争力的重要性，报告期内将品质纳入公司考核评价体系，高度履行“品质树 标杆”战略： （1）本报告期，公司 “绿色智慧家”产品主张不断深化，产品内涵不断夯实，以硬装体系升级为例，公司与供应商 共同研发新材料，实现典型示范区样板房空气质量优于国标，带给业主切实的安全健康；同时，公司于2019年4月成立绿色 智慧家研究院，有序推动绿色智慧家战略落地，截止2019年末，全国落地授牌的“绿色智慧家”项目44个，总建筑面积530 万平方米，总共服务15万阳光城业主。 （2）公司品质提升工程成效初步显现，佛山绿岛湖、福州檀境、南京文澜府等标杆产品成功亮相，为配合品质管理， 公司制定了全行业首个品质评价模型用以品质激励，涵盖项目品质全周期，在业内产生了较大影响。 5、组织架构全面升级 实现两千亿的销售规模后，公司加大推进管理精细化进度，于2019年底启动组织变革，对集团-区域-基层三层架构进行 了全面升级，其中在区域层面，28个区域通过大区域套小区域、两个体量相似的区域并行、同地区的兼并整合等多种方式优 化为16个区域，精简管理架构，提高管理效率；在项目层面，公司以项目部为抓手，夯实项目基础管理，进行项目总赋权， 提升项目部能力。公司组织变革目前已就位，力求通过三层架构的组织优化，保持公司的灵活性，释放发展新动能。 （四）公司经营具体情况 1、土地储备 （1）新增土储 本报告期公司共以权益对价492亿元合计补充土地储备约1,268万平方米，综合楼面价5,168元/平方米。 ①公开招拍挂：本报告期内，公司通过公开招拍挂新增土储计容面积568.24万平方米。具体如下： 大区 宗地或项目名称 所在位置 土地规划 用途 土地面积 （㎡） 计容建筑面 积（㎡） 土地取得 方式 权益比例 土地总价款 （万元） 权益对价（万 元） 楼面价 （元/方） 大福建 福建大区-福州长乐 金峰 福州 住宅 24,400.00 48,700.00 招拍挂 100.00% 15,600.00 15,600.00 3,203.29 大福建 福建大区-福州市 2019-02 号地 福州 商住 106,300.00 339,400.00 招拍挂 100.00% 426,000.00 426,000.00 12,551.56 大福建 福建大区-P2018-22 号地块 泉州 商住 126,100.00 317,300.00 招拍挂 20.00% 48,700.00 9,740.00 1,534.83 大福建 福建大区-福州晋安 区化工路福兴商服地 块 福州 商服 16,500.00 52,800.00 招拍挂 100.00% 60,600.00 60,600.00 11,477.27 大福建 福建大区-温州瑞安 2019-89 地块 温州 商住 20,300.00 64,600.00 招拍挂 75.00% 59,800.00 44,900.00 9,256.97 长三角 江苏区域公司 -2018G68 南京江宁区 麒麟街道地铁小镇国 七地块 南京 住宅 25,800.00 43,800.00 招拍挂 100.00% 78,000.00 78,000.00 17,808.22 长三角 浙江大区-台土告字 [2018]120 台州 住宅 79,300.00 182,500.00 招拍挂 20.00% 68,300.00 13,660.00 3,742.47 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 18 大区 宗地或项目名称 所在位置 土地规划 用途 土地面积 （㎡） 计容建筑面 积（㎡） 土地取得 方式 权益比例 土地总价款 （万元） 权益对价（万 元） 楼面价 （元/方） 长三角 江苏区域公司 -2018-WG-33 号地块 苏州 住宅 62,100.00 155,300.00 招拍挂 100.00% 260,100.00 260,100.00 16,748.23 长三角 浙江大区-杭州三塘 杭州 住宅 24,900.00 59,800.00 招拍挂 100.00% 157,100.00 157,100.00 26,270.90 长三角 上海大区-启东 1904 南通 商住 78,000.00 163,800.00 招拍挂 51.00% 147,000.00 74,970.00 8,974.36 长三角 上海大区-越城区迪 荡湖 2 号地块 绍兴 住宅 181,100.00 253,500.00 招拍挂 50.00% 423,900.00 212,000.00 16,721.89 长三角 上海大区-奉贤区青 村镇 07-02 地块 上海 住宅 37,000.00 66,600.00 招拍挂 100.00% 78,300.00 78,300.00 11,756.76 长三角 浙江大区-金华婺城 新区地块 金华 住宅 74,400.00 134,000.00 招拍挂 33.00% 70,400.00 23,200.00 5,253.73 长三角 浙江大区-临安区青 山湖科技城天柱街地 块 杭州 住宅 56,700.00 124,800.00 招拍挂 51.00% 128,800.00 65,700.00 10,320.51 长三角 浙江大区-蚌埠市蚌 挂（2019）10 号地块 蚌埠 住宅 143,800.00 258,600.00 招拍挂 100.00% 148,300.00 148,300.00 5,734.73 长三角 浙江大区-蚌埠市蚌 挂（2019）11 号地块 蚌埠 住宅 59,800.00 71,700.00 招拍挂 100.00% 50,700.00 50,700.00 7,071.13 珠三角 深圳区域公司-梅州 市 PM-B19023 号地块 梅州 住宅 13,700.00 35,600.00 招拍挂 100.00% 9,800.00 9,800.00 2,752.81 珠三角 广州区域公司 -DZ2019-04 肇庆市端 州区规划 108 区蓝塘 中路南侧地段 肇庆 商住 86,300.00 268,900.00 招拍挂 100.00% 198,000.00 198,000.00 7,363.33 京津冀 北京区域公司-密云 区溪翁庄 MY02-0201-6001 地块 北京 住宅 130,700.00 153,000.00 招拍挂 100.00% 189,000.00 189,000.00 12,352.94 京津冀 津冀区域公司-津海 河园 (挂)2019-047 天津 住宅 92,900.00 125,400.00 招拍挂 70.00% 120,000.00 84,000.00 9,569.38 京津冀 津冀区域公司-天津 市津海河园（挂） 2019-148 天津 住宅 50,200.00 70,300.00 招拍挂 100.00% 64,000.00 64,000.00 9,103.84 内地 云贵区域公司-昆明 安宁太平新区 ANCB-2018T003、 T004、T005 地块 昆明 商住 149,800.00 299,700.00 招拍挂 100.00% 58,100.00 58,100.00 1,938.61 内地 云贵区域公司 -CHZ20180812-1 地块 黔南 住宅 68,000.00 69,500.00 招拍挂 100.00% 8,400.00 8,400.00 1,208.63 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 19 大区 宗地或项目名称 所在位置 土地规划 用途 土地面积 （㎡） 计容建筑面 积（㎡） 土地取得 方式 权益比例 土地总价款 （万元） 权益对价（万 元） 楼面价 （元/方） 内地 辽宁区域公司-沈阳 铁西功勋地块南地块 沈阳 商住 59,000.00 141,600.00 招拍挂 100.00% 106,500.00 106,500.00 7,521.19 内地 川渝区域公司-渝北 区两路组团 F 分区 F47-1、F48-1 号宗地 重庆 住宅 104,400.00 184,300.00 招拍挂 85.00% 175,000.00 148,750.00 9,495.39 内地 福建大区-青山湖区 朱桥东路以南、东升 大道以西 南昌 住宅 39,700.00 79,400.00 招拍挂 50.00% 51,400.00 25,700.00 6,473.55 内地 福建大区-西湖区丹 桂路以西、九洲高架 以北、云天路以南 南昌 住宅 11,600.00 28,900.00 招拍挂 50.00% 27,200.00 13,600.00 9,411.76 内地 上海大区-宜土网挂 （2019）12 号 宜昌 住宅 54,800.00 153,500.00 招拍挂 100.00% 80,200.00 80,200.00 5,224.76 内地 上海大区-P（2019） 001 号地块 荆州 住宅 107,900.00 323,600.00 招拍挂 100.00% 124,800.00 124,800.00 3,856.61 内地 豫鲁区域公司 -CW2018-45#（北城区 86-1#） 许昌 住宅 38,700.00 96,800.00 招拍挂 100.00% 17,400.00 17,400.00 1,797.52 内地 陕甘区域公司 -XXJH-GZ01-66 西安 住宅 28,000.00 70,000.00 招拍挂 100.00% 26,400.00 26,400.00 3,771.43 内地 福建大区-景兴路东 侧纬四路北侧地块 景德镇 商住 58,500.00 128,700.00 招拍挂 60.00% 35,241.41 21,144.85 2,738.26 内地 福建大区-吉州区五 里棚户区改造 3#地 块;溪山北路以东、韶 山西路以南、翠岭路 以西、恒荣桂苑小区 以北 吉安 二类居住 用地 32,200.00 74,000.00 招拍挂 35.00% 29,000.00 10,150.00 3,918.92 内地 豫鲁区域公司-历下 区奥体中路以西、花 园东路以北 济南 住宅 31,200.00 78,000.00 招拍挂 100.00% 112,300.00 112,300.00 14,397.44 内地 辽宁区域公司-沈阳 市铁西经开区四号街 -1 地块 沈阳 商住 29,800.00 50,600.00 招拍挂 70.00% 28,400.00 19,880.00 5,612.65 内地 豫鲁区域公司-泰安 市岱岳区高王寺地块 泰安 住宅 19,000.00 26,600.00 招拍挂 51.00% 12,500.00 6,375.00 4,699.25 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 20 大区 宗地或项目名称 所在位置 土地规划 用途 土地面积 （㎡） 计容建筑面 积（㎡） 土地取得 方式 权益比例 土地总价款 （万元） 权益对价（万 元） 楼面价 （元/方） 内地 广西区域公司-南宁 市 2019 年第 21 期 GC2019-021 南宁 商住 36,700.00 128,600.00 招拍挂 91.87% 124,000.00 114,005.60 9,642.30 内地 云贵区域公司 -CHZ20181402/CHZ20 181403/CHZ20181404 黔南 住宅 132,800.00 135,400.00 招拍挂 100.00% 17,200.00 17,200.00 1,270.31 内地 广西区域公司-南宁 市 123 期 267 亩 南宁 商住 178,000.00 622,800.00 招拍挂 100.00% 307,000.00 307,000.00 4,929.35 合计 2,670,400.0 0 5,682,400.0 0 4,143,441.4 1 3,481,575.4 5 7,291.71 注1：公开招拍挂新增土地储备为本报告期内招拍挂签订土地出让合同的土地储备。 注 2：目前披露的权益比例，仅供投资者了解公司现时状况作参考。最终权益比例视后期项目发展情况而定。 ②并购及合作：本报告期内，公司通过并购及合作方式新增土储计容面积 700.41 万平方米，具体如下： 大区 宗地或项目名称 所在位 置 土地规 划用途 土地面积（㎡） 计容建筑面积 （㎡） 土地取 得方式 权益比例 土地总价款 （万元） 权益对价 （万元） 楼面价 （元/方） 大福建 福建大区-东南至罗星 西路，东北至中蓝佳 湾，南西至上岐路 福州 住宅 33,400.00 93,600.00 收并购 24.50% 74,693.88 18,300 7,980.12 大福建 福建大区-南平建阳区 武夷新区童游组团 J09-1 地块 南平 住宅 63,900.00 127,900.00 收并购 34.00% 46,470.59 15,800 3,633.35 大福建 福建大区-长乐区首占 新区海峡路东侧、洋鹏 路北侧 福州 住宅 34,400.00 79,200.00 收并购 50.00% 39,200 19,600 4,949.49 大福建 福建大区-德化 G2019-19 号地块 泉州 商住 68,900.00 206,800.00 收并购 51.00% 72,156.86 36,800 3,489.21 长三角 江苏区域公司-南京 2018G50 地块 南京 住宅 24,500.00 67,400.00 收并购 36.00% 155,800 56,088 23,115.73 长三角 上海大区-上海浦东新 区蔡伦路 103 号 上海 工业 6,500.00 8,900.00 收并购 99.00% 17,979.8 17,800 20,202.02 长三角 浙江大区-金华二七地 块 金华 住宅 61,700.00 129,500.00 收并购 34.00% 149,117.65 50,700 11,514.88 长三角 浙江大区-苏溪镇大道 东侧地块 金华 住宅 67,200.00 121,000.00 收并购 34.00% 75,588.24 25,700 6,246.96 长三角 浙江大区-临平新城核 心区地块 杭州 住宅 54,300.00 81,400.00 收并购 32.00% 156,771.8 50,700 19,259.43 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 21 大区 宗地或项目名称 所在位 置 土地规 划用途 土地面积（㎡） 计容建筑面积 （㎡） 土地取 得方式 权益比例 土地总价款 （万元） 权益对价 （万元） 楼面价 （元/方） 长三角 浙江大区-宁波钟公庙 宁波 住宅 37,800.00 68,000.00 收并购 30.00% 141,000 42,300 20,735.29 长三角 浙江大区-合肥市瑶海 E1805 地块 合肥 住宅 49,500.00 109,000.00 收并购 33.00% 65,200 21,516 5,981.65 长三角 上海大区-嘉兴 2019 南 -025 号地块 嘉兴 住宅 91,800.00 201,900.00 收并购 50.00% 142,200 71,100 7,043.09 珠三角 深圳区域公司-惠城区 龙丰街道 惠州 商住 3,900.00 19,400.00 收并购 100.00% 12,400 11,160 6,391.75 珠三角 深圳区域公司-汕尾红 海大道和香洲路交叉 口 汕尾 商住 147,000.00 783,000.00 收并购 100.00% 70,000 70,000 894.00 内地 云贵区域公司-七星关 区 毕节 商住 55,400.00 225,000.00 收并购 100.00% 22,600 22,600 1,004.44 内地 广西区域公司-桂林路 北侧 贵港 商住 67,300.00 235,600.00 收并购 100.00% 29,200 24,820 1,239.39 内地 山西区域公司-太原 HGZ-1927 太原 商住 63,600.00 267,100.00 收并购 37.50% 62,100 23,287.5 2,324.97 内地 山西区域公司-太原 HGZ-1928 太原 中小学 29,200.00 29,200.00 收并购 37.50% 4,300 1,612.5 1,472.60 内地 云贵区域公司-昆明市 西山区马街街道 昆明 商住 373,400.00 542,000.00 收并购 100.00% 280,000 280,000 5,166.05 内地 广西区域公司-金海岸 大道南侧北海金融小 镇项目 北海 商住 244,100.00 583,800.00 收并购 100.00% 216,000 216,000 3,699.90 内地 川渝区域公司-重庆渝 能蔡家项目 重庆 商住 50,200.00 76,500.00 收并购 100.00% 80,000 6,000 10,457.52 内地 陕甘区域公司-安康高 新创新路项目 安康 住宅 140,400.00 377,100.00 收并购 24.00% 73,750 17,700 1,955.71 内地 云贵区域公司-遵义市 新蒲新区 遵义 商住 518,100.00 1,036,200.00 收并购 51.00% 50,000 25,500 482.53 内地 云贵区域公司-铜仁市 碧江区 铜仁 商住 25,600.00 114,200.00 收并购 80.00% 10,000 8,000 875.66 内地 辽宁区域公司-和平区 和平南大街与砂阳路 交汇处雅宾利项目 沈阳 住宅 74,400.00 216,200.00 收并购 100.00% 128,500 128,500 5,943.57 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 22 大区 宗地或项目名称 所在位 置 土地规 划用途 土地面积（㎡） 计容建筑面积 （㎡） 土地取 得方式 权益比例 土地总价款 （万元） 权益对价 （万元） 楼面价 （元/方） 内地 豫鲁区域公司-许昌市 永昌路与瑞昌路东北 角 许昌 住宅 57,500.00 167,800.00 收并购 75.00% 17,866.67 13,400 1,064.76 内地 陕甘区域公司-榆林通 源路 榆林 住宅 144,200.00 288,300.00 收并购 100.00% 43,333.33 26,000 1,503.06 内地 上海大区-襄阳市襄州 区，东临华强路，南临 永安南路，西临碧桂园 路，北临规划路 襄阳 商住 74,200.00 216,700.00 收并购 100.00% 51,200 51,200 2,362.71 内地 陕甘区域公司-天水成 纪新城项目 天水 住宅 213,700.00 427,500.00 收并购 45.00% 75,333.33 33,900 1,762.18 内地 辽宁区域公司-于洪区 洪湖街西侧 沈阳 商住 43,300.00 103,900.00 收并购 100.00% 50,000 50,000 4,812.32 合计 2,919,400.00 7,004,100.00 2,412,762.1 4 1,436,08 4.00 3,444.79 注 1：并购新增土地储备为本报告期内公司并购已财务确权的土地储备。 注 2：以上总对价指公司获取上表中项目公司上述权益比例的股权支付的对价总额，包括股权对价+承债金额。 注 3：目前披露的权益比例，仅供投资者了解公司现时状况作参考。最终权益比例视后期项目发展情况而定。 （2）土地储备整体情况 大区 总占地面积 （万方） 总建筑面积 （万方） 剩余可售建筑面积 （万方） 单价 （元/方) 大福建 833.83 1,647.09 570.64 5,226.68 长三角 675.31 1,758.03 526.83 8,576.63 珠三角 282.99 1,064.05 641.26 4,481.99 京津冀 159.22 344.28 189.24 8,580.85 内地 1,342.41 4,302.63 2,173.23 2,255.32 总计 3,293.76 9,116.08 4,101.20 4,355.78 注 1：公司在内地城市的土地储备包括长沙、南宁、西安、重庆、太原等城市，剩余可售建筑面积占总土储比例分别为 5.70%，5.13%，4.31%、4.25%、3.36%。 注 2：该表包括公司合并报表范围内子公司及参股子公司全部的已确权土地储备，未考虑权益比例。 注 3：该表不包括公司通过一二级联动合作取得已锁定但尚未确权的土地储备，截至本年报披露日，公司该类货值约 772.70 亿元、面积约 421.54 万方，预计近 1-2 年分期投入确权。 注 4：上述土地储备相关合同可能根据项目合作情况及实际推进情况有所调整。 注 5：上述表格单价自 2018 年始以总可售建筑面积的口径进行测算，既往报告期楼面价以总计容面积的口径进行测算。 注 6：截至 2019 年末，公司土地储备权益比例约为 67.92%。 （3）已确认投入的土地整理： 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 23 ①西安翡丽公园项目涉及拆迁占地面积 227.2 亩（折合 15.15 万平方米），建筑面积 24.41 万平方米，批复的开发建筑 用地面积 124.95 亩（折合 8.33 万平方米），综合容积率预计 5.2。其中已经签订的大业主采用货币补偿方式补偿，大业主 的房屋总建筑面积 16.11 万平方米，补偿总金额为 23,504.55 万元，截至 2019 年 12 月 31 日，项目控规方案已经获得 审批，并取得规划设计条件书，预计于 2020 年 5 月完成首期土地确权工作。 ②武汉中华城 B 地块项目，该项目规划用地面积 6.21 万平方米，净用地面积为 5.44 万平方米，目前正在推进相关拆 迁安置工作。 2、房地产项目销售情况 报告期内公司房地产销售情况如下： 区域 合约销售金额（亿元） 权益合约销售金额（亿元） 合约销售面积（万 m 2） 权益合约销售面积（万 m 2） 大福建 387.15 236.20 322.17 196.14 长三角 709.18 413.46 388.78 222.86 珠三角 182.64 153.45 136.31 109.01 京津冀 55.60 32.90 41.20 27.49 内地 775.74 515.43 824.80 540.11 小计 2,110.31 1,351.43 1,713.27 1,095.61 注：合约销售金额指所有合并报表范围内子公司及参股子公司全部实现的合约销售金额，权益销售金额指合并报表范 围内子公司及参股子公司按照公司各自持有的权益比例计算的合约销售金额。 （五）合并报告范围内房地产项目开发情况 公司合并报表范围内主要房地产项目开发情况如下： 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 24 项目名称 项目业 态 权益比例 开发进度 土地面积（㎡） 规划计容建筑面积 （㎡） 本期竣工面积（㎡） 累计竣工面积（㎡） 预计总投资金额 （万元） 累计投资总金额 （万元） 福州凡尔赛宫 A 住宅 100.00% 完工 45,289.00 111,200.00 0.00 155,403.38 197,765.35 194,988.96 福州凡尔赛宫 B 住宅 100.00% 完工 142,611.00 366,400.00 0.00 434,741.60 587,933.46 579,679.51 福州奥体阳光花园 综合 100.00% 完工 132,800.00 332,600.00 0.00 380,868.84 463,983.1 459,235.86 福州大都会 综合 100.00% 在建 197,540.00 592,600.00 98,511.22 472,957.15 917,183.68 821,994.48 福州润华山庄 住宅 100.00% 储备 70,100.00 70,300.00 0.00 0.00 205,425.82 72,459.26 福州五一新城 住宅 100.00% 在建 31,078.00 71,500.00 0.00 0.00 277,412.11 188,832.92 福州檀境 综合 100.00% 在建 106,283.00 339,448.00 0.00 0.00 669,081.33 470,115.57 福州翡丽湾 住宅 100.00% 在建 309,734.00 495,006.00 37,350.48 526,571.47 493,460.2 407,204.64 福州利博顺泰 综合 50.00% 完工 124,675.00 337,869.00 0.00 391,798.88 202,937.75 196,380.3 福州丽景湾 住宅 100.00% 完工 56,933.00 170,800.00 62,410.82 197,346.24 167,362.95 139,402.29 福州阳光城 SOHO 商业 100.00% 完工 23,238.00 86,700.00 0.00 97,885.95 70,602.21 67,110.77 福州山与海 住宅 55.00% 在建 70,235.00 201,600.00 0.00 215,863.52 141,015.83 126,156.51 福州长乐翡丽湾 住宅 100.00% 完工 64,477.00 145,500.00 0.00 175,867.54 193,227.41 188,797.9 宁德丽兹公馆 住宅 100.00% 完工 26,666.00 87,500.00 0.00 94,897.45 60,393.55 60,259.44 福州长乐花满墅 综合 100.00% 在建 140,820.00 293,400.00 0.00 0.00 227,086.19 112,608.14 福州檀悦 综合 100.00% 完工 33,400.00 121,800.00 0.00 138,962.36 223,902.22 209,433.38 莆田檀悦 住宅 100.00% 完工 41,583.00 99,800.00 104,172.70 104,172.70 161,102.45 141,410.53 福州长乐丽景湾 住宅 100.00% 在建 24,356.00 48,712.00 0.00 0.00 41,674.38 22,332.52 福州 2019-23 号地 商业 100.00% 在建 16,497.00 52,800.00 0.00 0.00 104,452.66 63,943.26 温州愉景公馆 住宅 100.00% 在建 81,000.00 215,332.00 0.00 0.00 341,192.13 229,849.36 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 25 项目名称 项目业 态 权益比例 开发进度 土地面积（㎡） 规划计容建筑面积 （㎡） 本期竣工面积（㎡） 累计竣工面积（㎡） 预计总投资金额 （万元） 累计投资总金额 （万元） 厦门文澜府 住宅 50.00% 完工 42,237.54 129,933.00 157,933.17 157,933.17 426,563.85 418,892.11 厦门时代中心 商业 50.00% 完工 4,443.64 38,300.00 0.00 52,731.98 57,091.49 49,833.86 漳州港丽景湾 综合 50.00% 完工 93,224.00 233,051.00 287,095.60 287,095.60 247,642.9 231,042.64 漳州角美凡尔赛宫 住宅 100.00% 完工 96,908.00 273,631.00 0.00 314,687.07 275,696.17 249,389.54 厦门翡丽海岸 综合 50.00% 完工 112,526.95 245,310.00 273,000.00 362,739.27 446,925.89 327,420.27 晋江翡丽湾 住宅 60.00% 完工 285,508.02 314,485.00 0.00 402,432.54 266,608.05 233,041.97 龙岩花漾江山 住宅 100.00% 在建 262,600.00 260,200.00 52,809.15 236,408.76 188,577.05 152,152.15 石狮丽兹公馆 综合 100.00% 完工 32,704.31 98,094.00 0.00 112,892.76 88,881.94 88,258.62 龙岩檀悦 住宅 100.00% 完工 30,806.00 70,854.00 77,936.64 77,936.64 75,454.22 64,298.01 晋江愉景湾 住宅 60.00% 完工 16,300.00 40,864.00 49,391.12 49,391.12 36,667.13 33,968.5 厦门阳光城翡丽湾 住宅 100.00% 完工 113,036.07 284,700.00 0.00 349,745.41 257,431.95 257,431.95 晋江丽景湾 住宅 34.00% 在建 110,800.00 347,900.00 0.00 0.00 148,471.16 55,701.36 花满墅 住宅 100.00% 完工 34,558.00 36,300.00 0.00 41,611.93 74,430.19 68,483.49 新界 住宅 51.00% 完工 22,829.00 45,700.00 0.00 61,969.09 70,412.99 68,639.2 阳光天地 综合 100.00% 完工 15,271.00 15,200.00 0.00 18,079.10 36,871.05 0 MODO 自由区 商业 100.00% 完工 7,851.00 23,500.00 15.31 29,784.56 50,424.39 50,424.38 愉景湾 住宅 51.61% 完工 69,807.00 139,600.00 0.00 171,663.98 450,426.68 447,470.21 丽景湾 住宅 51.22% 完工 30,500.00 36,600.00 0.00 44,293.22 98,989.76 96,325.78 唐镇 MODO 商业 100.00% 完工 56,256.00 140,600.00 0.00 244,915.05 552,697 546,953.24 滨江悦 住宅 100.00% 完工 20,527.00 51,300.00 158.61 68,572.29 376,839.77 375,179.74 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 26 项目名称 项目业 态 权益比例 开发进度 土地面积（㎡） 规划计容建筑面积 （㎡） 本期竣工面积（㎡） 累计竣工面积（㎡） 预计总投资金额 （万元） 累计投资总金额 （万元） 檀悦 101 住宅 100.00% 完工 15,276.90 35,100.00 0.00 53,273.11 307,947.7 280,971.58 丽景湾 PLUS 综合 51.00% 完工 46,185.00 63,800.00 0.00 78,630.07 217,672.52 215,618.95 周浦沈梅路 商业 100.00% 完工 6,270.30 15,600.00 0.00 0.00 50,122.18 49,608.31 君御豪庭 商业 100.00% 完工 5,000.00 0.00 0.00 0.00 118,129.63 117,360.01 大团 住宅 100.00% 储备 62,541.00 0.00 0.00 0.00 141,820.52 19,103.33 启东海悦府 住宅 100.00% 完工 33,276.00 90,200.00 95,185.04 95,185.04 120,068.07 112,102.57 绍兴檀悦 住宅 100.00% 在建 55,733.10 92,280.00 0.00 0.00 184,452.09 147,580.19 海盐翡丽海岸 住宅 100.00% 完工 45,552.00 91,098.00 108,224.47 108,224.47 101,557.22 97,435.26 海盐翡丽湾 住宅 100.00% 完工 64,172.00 109,078.70 145,268.79 145,268.79 137,809.34 125,774.57 嘉兴中山府 住宅 100.00% 在建 27,600.00 61,300.00 0.00 0.00 101,539.08 73,311.69 长兴太湖湾 综合 100.00% 在建 100,100.00 139,800.00 0.00 0.00 118,797 60,055.14 上虞君悦龙山 住宅 100.00% 完工 130,330.00 214,900.00 1,851.20 219,364.60 179,957.58 168,642.9 余姚翡丽湾 住宅 100.00% 完工 60,107.00 132,700.00 0.00 0.00 126,332.66 85,596.31 太仓翡丽云邸 住宅 60.00% 在建 44,023.00 79,241.00 0.00 0.00 138,428.76 91,895.28 张江产业园 工业 99.00% 在建 6,458.00 9,041.20 0.00 0.00 15,634.29 14,455.29 长兴岛 综合 75.00% 在建 76,400.00 131,700.00 0.00 0.00 144,793.31 39,791.37 奉贤青村镇 住宅 100.00% 储备 36,900.00 66,600.00 0.00 0.00 147,493.83 88,618.21 苏州阳光天地 综合 100.00% 完工 104,397.20 322,900.00 0.00 323,420.06 413,616.92 354,840.64 苏州愉景湾 住宅 100.00% 完工 71,179.70 106,653.80 1,580.29 123,997.20 198,418.93 193,638.35 苏州丽景湾 住宅 100.00% 完工 102,000.00 254,958.00 0.00 305,732.58 301,675.59 300,185.44 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 27 项目名称 项目业 态 权益比例 开发进度 土地面积（㎡） 规划计容建筑面积 （㎡） 本期竣工面积（㎡） 累计竣工面积（㎡） 预计总投资金额 （万元） 累计投资总金额 （万元） 苏州丽景湾 PLUS 综合 100.00% 完工 26,121.00 117,461.00 78,017.63 78,017.63 109,740.9 104,433.51 平江悦 商业 100.00% 在建 78,100.00 368,700.00 18,436.09 18,436.09 566,175.86 369,039.29 镇江文澜府 住宅 100.00% 在建 63,297.00 84,718.34 0.00 6,460.00 93,968.07 48,574.03 苏州檀悦 住宅 100.00% 在建 62,126.45 151,865.00 0.00 0.00 371,115.48 241,010.47 杭州翡丽湾 住宅 100.00% 完工 55,300.00 138,000.00 0.00 152,595.97 210,796.85 207,272.99 杭州丽兹公馆 住宅 100.00% 完工 64,800.00 194,500.00 0.00 219,425.61 422,470.11 395,443.74 杭州文澜府 住宅 100.00% 完工 32,600.00 80,400.00 0.00 80,355.92 235,974.24 218,855.58 杭州檀悦 住宅 100.00% 完工 31,700.00 68,920.85 0.00 79,498.85 246,985.99 229,290.59 杭州拱宸府 住宅 100.00% 完工 5,900.00 11,700.00 11,691.93 11,691.93 40,869.65 40,137.26 杭州翡丽公园 住宅 100.00% 完工 55,800.00 142,000.00 157,757.74 157,757.74 295,615.25 245,071.88 杭州未来悦 住宅 100.00% 在建 95,300.00 190,600.00 124,962.51 124,962.51 598,412.65 545,516.64 杭州海德公园 住宅 30.00% 完工 63,700.00 140,100.00 0.00 159,088.85 156,320.35 145,708.05 杭州普升 住宅 100.00% 完工 47,600.00 104,800.00 0.00 115,983.20 210,813.11 203,444.75 杭州荀庄 住宅 100.00% 完工 173,700.00 77,900.00 0.00 74,530.12 129,810.37 128,884.27 杭州银泰城 商业 60.00% 完工 37,900.00 187,500.00 0.00 205,275.09 400,363.37 390,342.78 杭州翡丽海岸 综合 100.00% 在建 368,400.00 575,000.00 0.00 216,942.92 894,097.64 588,863.69 杭州上林湖 住宅 70.00% 在建 203,400.00 141,814.08 29,796.15 52,153.66 238,519.64 195,233.47 宁波君望府 住宅 100.00% 完工 47,994.00 71,996.57 73,604.77 73,604.77 85,257.8 71,526.65 杭州悦江府 住宅 60.00% 在建 71,914.00 172,593.00 0.00 0.00 351,489.5 231,171.21 金华婺江印月 住宅 34.00% 在建 61,679.05 129,526.01 0.00 0.00 256,859.53 163,027.73 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 28 项目名称 项目业 态 权益比例 开发进度 土地面积（㎡） 规划计容建筑面积 （㎡） 本期竣工面积（㎡） 累计竣工面积（㎡） 预计总投资金额 （万元） 累计投资总金额 （万元） 杭州三塘项目 住宅 100.00% 储备 24,923.00 59,815.85 0.00 0.00 260,074.34 164,651.95 南京文澜府 住宅 100.00% 在建 25,754.00 43,782.00 0.00 0.00 120,788.94 95,331.12 合肥悦澜府 住宅 100.00% 在建 25,758.00 46,363.00 0.00 0.00 89,898.75 64,594.74 蚌埠麓山悦项目 住宅 100.00% 在建 203,549.00 330,303.70 0.00 0.00 364,897.85 220,622.1 佛山绿岛湖壹号 综合 100.00% 在建 336,800.00 778,000.00 95,465.83 324,625.46 1,267,843.52 822,985.22 佛山文澜阁 住宅 100.00% 完工 4,492.00 14,500.00 0.00 14,541.75 23,124.35 21,849.62 肇庆阳光城檀府 住宅 100.00% 在建 86,283.00 268,900.00 0.00 0.00 385,495.72 216,633.24 东莞 MODO 商业 100.00% 完工 23,500.00 82,100.00 0.00 88,441.55 137,132.52 132,842.67 东莞愉景湾 综合 100.00% 在建 38,500.00 115,400.00 115,122.32 115,122.32 152,215.68 139,725.21 东莞金地风华公馆 住宅 50.00% 在建 34,400.00 66,500.00 23,190.60 61,792.32 149,336.55 142,214.97 深圳天悦 商业 100.00% 在建 5,400.00 42,679.93 0.00 0.00 230,187.29 200,965.88 揭阳丽景湾项目 住宅 51.00% 在建 15,982.10 47,900.00 0.00 0.00 35,660.17 19,535.36 惠州龙丰项目 住宅 90.00% 储备 3,915.00 24,537.00 0.00 0.00 24,956.69 761.78 梅州文澜公馆 住宅 100.00% 在建 31,800.00 95,500.00 0.00 0.00 82,851.56 48,534.36 梅州文澜府 住宅 100.00% 在建 13,676.00 35,557.00 0.00 0.00 27,961.16 12,270.05 汕尾万德隆阳光城愉景 湾 综合 100.00% 储备 147,419.00 782,793.00 0.00 0.00 595,837.86 45,153.35 广州丽景湾-万国十八期 地块一 住宅 51.00% 储备 244,400.00 326,939.00 0.00 0.00 995,257.54 251,623.49 广州丽景湾-万国十八期 综合 51.00% 完工 108,600.00 257,100.00 85,637.41 251,329.89 235,582.55 222,554.3 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 29 项目名称 项目业 态 权益比例 开发进度 土地面积（㎡） 规划计容建筑面积 （㎡） 本期竣工面积（㎡） 累计竣工面积（㎡） 预计总投资金额 （万元） 累计投资总金额 （万元） 地块二 广州丽景湾-万国九、十、 十一期 综合 100.00% 在建 66,400.00 332,661.00 0.00 0.00 430,586.82 141,908.33 广州丽景湾-万国七、八 期 综合 100.00% 完工 68,600.00 240,000.00 227,519.92 227,519.92 272,903.1 124,825.94 广州丽景湾-万国十四期 B 住宅 100.00% 完工 37,400.00 85,900.00 73,516.00 73,516.00 86,896.49 42,126.96 广州丽景湾-雅苑十四期 商业 100.00% 在建 22,600.00 101,741.00 0.00 0.00 118,543.95 48,124.42 广州丽景湾-雅苑五期 住宅 100.00% 在建 68,600.00 205,800.00 0.00 0.00 191,010.32 148,811.04 广州丽景湾-万国十九期 住宅 90.00% 储备 167,000.00 387,337.00 0.00 0.00 440,661.14 157,576.76 广州丽景湾-太古地块 商业 90.00% 储备 67,400.00 364,866.00 0.00 0.00 565,705.36 177,231.57 广州江湾项目 综合 75.00% 储备 27,652.00 125,087.83 0.00 22,968.67 497,405.94 258,864.5 广州花都湖项目 住宅 51.00% 在建 57,494.00 111,809.00 0.00 0.00 272,103.35 202,552.76 清远愉景公馆 住宅 100.00% 在建 11,006.68 27,516.00 0.00 0.00 32,225.94 24,693.39 湛江丽景湾 住宅 100.00% 完工 27,400.00 73,206.00 91,216.26 91,216.26 66,757.45 44,589.71 中山愉景公馆 住宅 100.00% 储备 41,130.95 102,827.38 0.00 0.00 112,404.16 27,537.12 茂南翡丽公馆 住宅 100.00% 在建 24,217.00 94,446.00 0.00 0.00 96,648.55 59,361.91 茂名信宜 69 亩 住宅 51.00% 在建 45,868.00 229,340.00 0.00 0.00 136,504.98 54,412.2 九和大厦 商业 100.00% 在建 2,900.00 10,900.00 0.00 19,652.87 91,394.16 83,570.65 君山墅 住宅 100.00% 在建 371,400.00 351,500.00 0.00 115,081.19 1,183,287.07 701,127.25 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 30 项目名称 项目业 态 权益比例 开发进度 土地面积（㎡） 规划计容建筑面积 （㎡） 本期竣工面积（㎡） 累计竣工面积（㎡） 预计总投资金额 （万元） 累计投资总金额 （万元） 赤峰渝能 住宅 100.00% 完工 55,500.00 75,000.00 0.00 85,124.21 45,759.19 44,414.57 溪翁庄 住宅 100.00% 在建 130,700.00 152,900.00 0.00 0.00 397,030.19 206,199.25 天津北辰翡丽公园 住宅 100.00% 在建 73,600.00 97,000.00 0.00 0.00 135,152.23 88,902.66 沧州翡丽公园 住宅 100.00% 在建 87,900.00 157,800.00 0.00 0.00 140,688.84 90,370.27 张家口翡丽府 住宅 100.00% 在建 34,200.00 61,500.00 0.00 0.00 47,600.13 24,365.12 天津海河教育园文澜府 住宅 70.00% 在建 92,900.00 125,400.00 0.00 0.00 204,260.8 133,723.64 兰州林隐天下 综合 90.00% 在建 527,900.00 522,100.00 36,902.16 305,616.36 333,819.73 218,844.41 西安翡丽公园 综合 60.00% 在建 67,500.00 267,300.00 0.00 0.00 251,948.69 0 西安檀悦 综合 100.00% 在建 28,200.00 89,300.00 0.00 0.00 138,597.42 58,098.98 延安阳光城 综合 70.00% 在建 478,000.00 581,100.00 0.00 0.00 412,317.52 268,443.96 西安丽兹公馆 住宅 100.00% 在建 99,160.00 347,100.00 58,877.29 207,253.69 314,571.73 274,879.21 西安丽兹 PLUS 住宅 100.00% 在建 91,048.00 245,800.00 0.00 0.00 222,580.45 198,624.32 西安檀府 综合 100.00% 储备 39,579.00 97,700.00 0.00 0.00 184,907.1 122,376.44 官邸（F1） 住宅 100.00% 在建 64,844.70 243,300.00 38,700.20 38,700.20 154,320.58 77,561.92 沣太花园 住宅 100.00% 在建 91,400.00 265,000.00 12,056.81 63,803.72 164,134.22 103,942.53 F2-2 住宅 100.00% 在建 104,500.00 406,000.00 0.00 0.00 207,702.83 40,293.54 巴塞阳光 住宅 100.00% 完工 111,989.00 260,700.00 84,272.20 268,036.86 149,708.15 128,771.82 上林悦 综合 100.00% 在建 41,000.00 138,600.00 0.00 0.00 58,249.3 20,250.45 西安上林府 住宅 100.00% 在建 69,406.00 133,661.90 72,667.88 128,200.00 319,947.76 115,595.02 西西里 住宅 100.00% 完工 97,609.36 332,200.00 37,102.28 327,612.42 163,446.06 158,703.97 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 31 项目名称 项目业 态 权益比例 开发进度 土地面积（㎡） 规划计容建筑面积 （㎡） 本期竣工面积（㎡） 累计竣工面积（㎡） 预计总投资金额 （万元） 累计投资总金额 （万元） 蔷薇溪谷 C2/C3 住宅 100.00% 在建 214,219.00 317,300.00 2,457.20 216,648.15 185,037.83 166,360.4 蔷薇溪谷 C4 住宅 100.00% 在建 92,793.30 232,100.00 0.00 115,314.16 109,195.94 62,972.31 D3/D4 住宅 100.00% 储备 130,700.00 288,200.00 0.00 0.00 175,857.14 28,263.73 西安林隐天下 住宅 100.00% 完工 190,442.00 388,000.00 0.00 490,329.78 308,194.92 308,194.91 西安 F1 商业 商业 100.00% 储备 16,200.00 27,400.00 0.00 0.00 24,813.99 3,820.45 安康翡丽公馆 住宅 100.00% 在建 20,700.00 35,600.00 0.00 0.00 23,251.76 12,384.89 西西安小镇一期二期 住宅 100.00% 完工 232,800.00 235,200.00 0.00 260,472.56 159,529.67 153,498.09 西安文澜府 住宅 100.00% 在建 28,162.00 70,405.00 0.00 0.00 63,947.41 29,339.29 榆林璞悦 住宅 60.00% 储备 144,200.00 288,300.00 0.00 0.00 155,598.19 29,746.97 成纪新城项目 住宅 61.43% 储备 78,800.00 157,500.00 0.00 0.00 70,000 70,000 环球金融中心 商业 100.00% 完工 29,332.00 169,200.00 0.00 126,254.08 164,613.93 164,131 翡丽湾 综合 100.00% 在建 378,264.00 403,300.00 78,006.94 213,634.80 382,324.9 257,112.31 文澜府 综合 95.28% 在建 198,500.00 554,900.00 0.00 0.00 366,007.59 185,733.51 并州府 综合 37.50% 在建 369,598.20 1,125,500.00 0.00 0.00 616,856.72 168,236.69 南宁丽景湾 综合 100.00% 在建 237,607.11 755,524.44 409,051.92 749,287.87 537,321.3 385,188.88 南宁时代中心 商业 100.00% 在建 22,500.00 128,263.23 0.00 0.00 165,333.54 111,464.25 南宁半山湾 住宅 100.00% 完工 21,700.00 87,155.02 87,156.94 87,156.94 61,145.92 43,953.51 玉林丽景公馆 综合 100.00% 在建 54,100.00 233,500.38 0.00 0.00 99,848.98 53,151.22 南宁江山璟原 住宅 91.94% 在建 36,743.77 172,900.00 0.00 0.00 233,761.93 123,922.4 贵港文澜府 住宅 85.00% 在建 67,323.43 301,283.38 0.00 0.00 70,523.23 24,990.67 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 32 项目名称 项目业 态 权益比例 开发进度 土地面积（㎡） 规划计容建筑面积 （㎡） 本期竣工面积（㎡） 累计竣工面积（㎡） 预计总投资金额 （万元） 累计投资总金额 （万元） 北海悦江海 综合 100.00% 在建 244,115.04 698,283.44 0.00 0.00 653,677.62 172,677.26 尚东湾 综合 100.00% 在建 696,300.00 3,547,400.00 200,115.52 696,789.67 1,998,490.21 1,011,367.7 檀府（劳动广场） 综合 70.00% 在建 12,132.86 96,653.10 0.00 0.00 108,321.54 47,081.43 檀悦（湘江宾馆） 综合 100.00% 在建 28,627.55 169,556.79 0.00 0.00 170,467.74 114,198.58 成都阳光城檀府 住宅 100.00% 完工 34,926.42 112,191.17 154,207.31 154,207.31 207,673.45 186,014.35 成都半山悦 综合 100.00% 在建 43,300.00 167,221.43 0.00 90,951.95 289,312.4 240,799.14 绿野村 住宅 100.00% 储备 26,800.00 48,300.00 0.00 0.00 73,136.26 38,236.71 成都君悦金沙 住宅 100.00% 完工 7,337.00 30,801.00 0.00 698,081.07 256,612.79 248,970.64 西昌阳光城文澜府 住宅 90.00% 在建 75,737.64 227,212.92 74,390.50 74,390.50 200,884.53 153,249.59 宜宾珑山悦 住宅 100.00% 在建 28,885.00 51,993.00 0.00 0.00 66,605.95 48,977.83 成都阳光城檀悦 住宅 100.00% 在建 10,775.00 32,204.00 0.00 0.00 94,227.15 65,943.43 郑州丽景湾 综合 60.00% 完工 89,400.00 228,363.60 98,069.09 254,715.81 859,098.04 191,751.8 郑州丽兹公馆 住宅 60.00% 在建 93,800.00 318,300.00 134,830.77 134,830.77 388,346.19 368,559.68 郑州阳光天地 综合 100.00% 在建 70,700.00 347,500.00 0.00 0.00 608,597.88 390,659.34 许昌翡丽公园 住宅 100.00% 在建 50,100.00 168,400.00 0.00 0.00 104,303.45 55,494.74 南阳丽景公园 住宅 56.00% 在建 37,800.00 105,600.00 0.00 0.00 57,436.83 22,182.85 禹州文澜府 住宅 51.00% 在建 50,600.00 82,500.00 0.00 0.00 49,453.81 24,296.27 许昌文澜公园 住宅 100.00% 在建 38,700.00 96,100.00 0.00 0.00 62,021 22,689.05 十里新城 住宅 100.00% 在建 114,322.00 415,613.51 100,242.09 446,312.89 473,282.75 446,632 长江紫都 住宅 100.00% 完工 418,533.00 73,900.00 0.00 728,180.36 354,764.49 347,715.56 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 33 项目名称 项目业 态 权益比例 开发进度 土地面积（㎡） 规划计容建筑面积 （㎡） 本期竣工面积（㎡） 累计竣工面积（㎡） 预计总投资金额 （万元） 累计投资总金额 （万元） 中华城 A 地块央座住宅 住宅 100.00% 完工 9,960.00 44,200.00 0.00 44,334.39 135,262.75 122,135.76 中华城 A 地块央座写字楼 商业 100.00% 完工 4,509.00 74,452.44 0.00 72,248.26 201,831.43 187,145.82 中华城 B 地块 住宅 100.00% 储备 54,400.00 138,360.00 0.00 0.00 675,386.3 113,602.61 宜昌文澜府项目 住宅 100.00% 在建 54,834.00 153,500.00 0.00 0.00 181,337.31 90,449.74 荆州文澜公馆项目 住宅 100.00% 在建 107,900.00 323,625.00 0.00 0.00 190,623.65 139,697.19 襄阳华强北路项目 综合 100.00% 储备 96,518.00 216,675.00 0.00 0.00 144,857.21 42,299.75 青山湖东园 住宅 100.00% 在建 123,100.00 308,000.00 81,952.48 388,860.83 320,170.13 314,887.83 南昌丽景湾 住宅 100.00% 在建 89,300.00 134,000.00 0.00 0.00 119,117.39 101,133.03 九江愉景湾 住宅 100.00% 在建 34,400.00 75,400.00 0.00 0.00 59,532.35 49,243.55 景德镇翡丽公园 住宅 51.00% 完工 40,600.00 93,300.00 119,782.34 119,782.34 61,598 46,668.94 赣州翡丽湾 住宅 100.00% 在建 36,300.00 72,700.00 0.00 0.00 50,712.22 27,149.08 景德镇昌南新区项目 住宅 60.00% 在建 58,500.00 128,700.00 0.00 0.00 89,488.01 44,138.7 翡丽公园 综合 100.00% 在建 28,800.00 115,300.00 36,000.00 36,000.00 114,973.49 101,685.74 翡丽云邸 住宅 100.00% 在建 72,000.00 179,800.00 50,872.52 50,872.52 92,818.54 56,453.84 江津中央大道 综合 100.00% 在建 95,400.00 300,200.00 256,132.55 256,132.55 167,817.67 140,502.46 茶园长悦府 综合 100.00% 完工 48,300.00 94,700.00 117,045.16 117,045.16 84,071.47 67,532.6 渝能蔡家项目 住宅 100.00% 在建 128,600.00 1,022,400.00 57,379.91 187,900.46 1,041,816.19 538,257.72 中央公园项目 住宅 85.00% 在建 104,400.00 184,300.00 0.00 0.00 342,402.07 192,458.71 济南丽景公馆 住宅 55.02% 在建 86,688.00 242,726.00 0.00 0.00 160,177.42 75,675.72 济南檀悦项目 住宅 100.00% 储备 31,200.00 102,400.00 0.00 0.00 195,659.05 121,990.8 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 34 项目名称 项目业 态 权益比例 开发进度 土地面积（㎡） 规划计容建筑面积 （㎡） 本期竣工面积（㎡） 累计竣工面积（㎡） 预计总投资金额 （万元） 累计投资总金额 （万元） 沈阳市璞悦项目 住宅 100.00% 在建 8,398.81 16,798.00 0.00 0.00 31,544.09 28,114.46 沈阳未来悦项目 综合 100.00% 在建 58,998.27 141,595.60 0.00 0.00 194,836.62 141,418.99 沈阳翡丽府项目 住宅 70.00% 在建 29,800.00 50,639.39 0.00 0.00 63,271.74 32,474.41 沈阳雅宾利项目 综合 100.00% 储备 74,432.00 216,219.00 0.00 21,725.34 338,517.79 120,860.25 昆明文澜公馆 住宅 100.00% 在建 149,800.00 292,700.00 0.00 0.00 199,935.69 76,226.54 昆明滇池半山项目 住宅 100.00% 储备 373,358.00 541,978.06 0.00 0.00 791,311.42 320,327.31 阳光城·望乡（一期） 住宅 100.00% 在建 206,500.00 219,600.00 0.00 0.00 149,220.33 43,074.4 毕节翡丽公馆 综合 100.00% 在建 55,400.00 225,600.00 0.00 0.00 81,302.66 28,550.75 铜仁丽景湾 住宅 80.00% 在建 25,700.00 115,400.00 0.00 0.00 52,365.66 18,564.14 乌鲁木齐文澜公馆 住宅 100.00% 在建 53,749.39 128,090.91 0.00 0.00 93,582.54 71,188.89 乌鲁木齐文澜府 住宅 100.00% 完工 36,718.00 91,819.43 117,478.35 117,478.35 88,430.96 63,932.44 乌鲁木齐丽景湾 住宅 100.00% 在建 79,719.00 239,207.00 0.00 0.00 170,653.31 88,308.86 乌鲁木齐银河财智中心 商业 100.00% 完工 16,800.00 48,647.00 11,000.00 48,647.30 44,993.41 39,883.3 注 1：上表仅列示本报告期公司合并报表范围内完工、在建、储备房地产项目的开发情况； 注 2：上述表格中涉及募集资金投资项目总投资额根据实际情况进行调整，承诺投资募集资金金额不变，其余部分由公司自有或自筹资金解决。 注 3：上述表格开工进度以最早取得建筑工程施工许可证时间为准。 （六）主要项目销售情况 公司主要销售及结算情况如下： 项目名称 项目业 态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（㎡） 累计预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）金额（万元） 累计结算面 积（㎡） 本期结算面 积（㎡） 本期结算金额（万 元） 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 35 项目名称 项目业 态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（㎡） 累计预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）金额（万元） 累计结算面 积（㎡） 本期结算面 积（㎡） 本期结算金额（万 元） 福州凡尔赛宫 A 住宅 100.00% 111,200.00 5,382.21 149,271.01 13,267.39 26,373.38 147,440.96 11,646.94 21,588.32 福州凡尔赛宫 B 住宅 100.00% 366,400.00 20,907.46 405,256.22 7,447.20 6,179.08 403,199.44 9,293.78 9,339.89 福州奥体阳光花园 综合 100.00% 332,600.00 4,332.78 303,339.89 1,512.21 1,045.7 300,091.00 5,142.55 3,236.45 福州大都会 综合 100.00% 592,600.00 75,002.94 532,155.63 105,228.36 142,278.58 434,844.79 134,147.72 160,151.68 福州檀境 综合 100.00% 339,448.00 343,919.57 106,160.63 106,160.63 217,028.39 0.00 0.00 0 福州翡丽湾 住宅 100.00% 495,006.00 39,788.05 551,220.12 32,370.34 42,667.23 521,263.00 50,341.32 68,933.93 福州利博顺泰 综合 50.00% 337,869.00 18,585.09 364,199.98 1,595.33 1,666.64 363,876.81 3,372.19 2,572.83 福州丽景湾 住宅 100.00% 170,800.00 19,643.27 177,554.12 3,775.55 8,962.67 172,713.85 81,356.39 90,612.59 福州阳光城 SOHO 商业 100.00% 86,700.00 11,602.33 81,744.41 351.82 143.22 81,691.54 298.95 6,679.16 福州山与海 住宅 55.00% 201,600.00 13,104.58 210,547.34 6,851.77 2,343.21 208,765.93 5,842.55 2,377.3 福州长乐翡丽湾 住宅 100.00% 145,500.00 2,901.25 168,611.59 4,726.89 2,512.58 168,514.86 5,570.03 5,408.95 福州长乐花满墅 综合 100.00% 293,400.00 57,947.02 267,696.56 217,700.05 211,539.05 0.00 0.00 0 福州檀悦 综合 100.00% 121,800.00 10,512.79 129,460.52 11,940.04 7,115.17 127,886.20 21,279.72 26,488.39 莆田檀悦 住宅 100.00% 99,800.00 16,505.90 90,566.13 61,729.82 81,498.88 81,655.45 81,655.45 107,041.4 福州长乐丽景湾 住宅 100.00% 48,712.00 46,496.39 8,294.46 8,294.46 8,156.8 0.00 0.00 0 温州愉景公馆 住宅 100.00% 215,332.00 26,826.21 282,592.29 183,201.29 229,174.75 0.00 0.00 0 厦门文澜府 住宅 50.00% 129,933.00 133,800.00 30,606.40 30,606.40 96,145.08 10,896.59 10,896.59 32,506.87 厦门时代中心 商业 50.00% 38,300.00 19,656.56 26,714.43 5,027.06 10,025.11 23,565.22 7,020.03 13,524.75 漳州港丽景湾 综合 50.00% 233,051.00 229,035.55 70,192.10 73.54 132.37 53,858.79 53,858.79 89,630.95 漳州角美凡尔赛宫 住宅 100.00% 273,631.00 0.00 295,395.78 4,180.67 3,968.34 285,844.86 6,750.55 10,666.9 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 36 项目名称 项目业 态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（㎡） 累计预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）金额（万元） 累计结算面 积（㎡） 本期结算面 积（㎡） 本期结算金额（万 元） 厦门翡丽海岸 综合 50.00% 245,310.00 55,862.03 285,042.71 21,942.71 40,919.22 234,700.00 11,722.58 13,846.27 晋江翡丽湾 住宅 60.00% 314,485.00 36,738.26 343,140.98 4,824.81 4,539.03 337,909.40 18,392.99 17,869.13 龙岩花漾江山 住宅 100.00% 260,200.00 145,010.27 132,602.08 21,792.74 18,103.47 111,471.60 17,851.55 14,527.38 石狮丽兹公馆 综合 100.00% 98,094.00 16,445.34 97,031.33 4,252.49 2,516.38 93,691.27 1,555.69 1,287.46 龙岩檀悦 住宅 100.00% 70,854.00 24,578.52 59,568.49 43,226.37 48,910.82 43,458.24 43,458.24 46,096.64 晋江愉景湾 住宅 60.00% 40,864.00 10,333.32 39,977.33 15,873.23 14,068.3 33,327.01 33,327.01 26,211.63 厦门阳光城翡丽湾 住宅 100.00% 284,700.00 857.46 345,264.87 386.30 611.45 344,104.18 838.66 951.92 晋江丽景湾 住宅 34.00% 347,900.00 198,407.34 130,247.57 130,247.57 107,671.52 0.00 0.00 0 花满墅 住宅 100.00% 36,300.00 0.00 40,864.77 1,737.10 1,742 40,864.77 1,954.18 1,716.01 新界 住宅 51.00% 45,700.00 0.00 46,409.17 854.04 205 46,320.54 919.25 404.8 愉景湾 住宅 51.61% 139,600.00 0.00 169,788.50 3,714.59 1,994.5 167,666.45 2,146.29 1,496.19 丽景湾 住宅 51.22% 36,600.00 0.00 44,274.13 859.14 423.75 44,274.13 1,288.71 616.67 唐镇 MODO 商业 100.00% 140,600.00 0.00 100,713.41 2,138.50 9,195.55 99,921.71 0.00 0 滨江悦 住宅 100.00% 51,300.00 6,181.73 54,956.17 2,040.12 5,319.38 54,689.75 2,176.38 2,485.15 檀悦 101 住宅 100.00% 35,100.00 5,237.99 42,865.48 32,043.04 225,043.45 43,211.17 36,148.88 241,829.39 丽景湾 PLUS 综合 51.00% 63,800.00 0.00 76,459.38 2,845.36 3,700.48 74,143.20 1,169.35 2,126.56 启东海悦府 住宅 100.00% 90,200.00 8,160.11 91,311.07 8,771.24 14,640.54 83,792.36 83,792.36 92,481.17 绍兴檀悦 住宅 100.00% 92,280.00 72,188.36 41,998.19 41,998.19 80,246.84 0.00 0.00 0 海盐翡丽海岸 住宅 100.00% 91,098.00 5,108.05 104,125.74 4,050.48 2,132.2 102,424.00 102,424.00 100,667 海盐翡丽湾 住宅 100.00% 109,078.70 49,139.89 84,477.74 6,038.23 6,202.28 80,673.44 80,673.44 80,067.19 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 37 项目名称 项目业 态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（㎡） 累计预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）金额（万元） 累计结算面 积（㎡） 本期结算面 积（㎡） 本期结算金额（万 元） 嘉兴中山府 住宅 100.00% 61,300.00 1,449.24 74,930.02 74,930.02 99,711.76 0.00 0.00 0 长兴太湖湾 综合 100.00% 139,800.00 84,937.60 74,500.58 74,500.58 66,368.99 0.00 0.00 0 上虞君悦龙山 住宅 100.00% 214,900.00 7,137.65 218,890.26 2,699.01 1,947.73 216,911.94 4,219.17 2,885.01 余姚翡丽湾 住宅 100.00% 132,700.00 101,495.11 54,616.28 37,106.14 28,555 0.00 0.00 0 太仓翡丽云邸 住宅 60.00% 79,241.00 84,915.36 62,063.06 62,063.06 122,831.4 0.00 0.00 0 苏州阳光天地 综合 100.00% 322,900.00 1,304.45 287,692.41 8,294.01 7,704.13 284,603.21 7,065.75 5,846.3 苏州愉景湾 住宅 100.00% 106,653.80 0.00 123,997.20 332.88 724.06 120,798.12 4,176.49 6,135.63 苏州丽景湾 住宅 100.00% 254,958.00 2,338.34 300,883.00 19,220.13 6,285.98 281,836.61 19,628.86 7,126.82 苏州丽景湾 PLUS 综合 100.00% 117,461.00 1,542.38 119,772.04 21,246.06 19,805.46 77,917.63 77,917.63 104,912.96 平江悦 商业 100.00% 368,700.00 226,872.09 131,307.83 114,110.09 195,904.26 18,436.09 18,436.09 24,626.23 镇江文澜府 住宅 100.00% 84,718.34 76,732.33 23,567.93 23,567.93 22,081.37 0.00 0.00 0 苏州檀悦 住宅 100.00% 151,865.00 160,357.02 28,460.49 28,460.49 88,795.59 0.00 0.00 0 杭州丽兹公馆 住宅 100.00% 194,500.00 6,511.97 215,755.98 1,050.00 1,104.51 215,350.98 620.37 664.92 杭州檀悦 住宅 100.00% 68,920.85 1,044.93 78,619.64 1,010.77 2,561.08 78,471.64 1,029.46 5,011.89 杭州拱宸府 住宅 100.00% 11,700.00 725.96 11,218.17 6,345.07 28,669.74 11,218.17 11,218.17 44,737.16 杭州翡丽公园 住宅 100.00% 142,000.00 9,951.35 152,041.48 1,245.78 2,039.39 151,546.48 151,546.48 285,054.6 杭州未来悦 住宅 100.00% 190,600.00 15,266.05 204,454.84 81,680.93 244,831.91 124,962.51 124,962.51 334,247.06 杭州海德公园 住宅 30.00% 140,100.00 5,642.21 155,980.95 2,224.40 4,312.88 155,801.37 12,180.95 24,582.34 杭州普升 住宅 100.00% 104,800.00 3,538.71 112,999.48 12,432.08 27,203.77 112,910.49 12,493.09 25,847.51 杭州银泰城 商业 60.00% 187,500.00 3,247.14 105,890.30 3.00 33 105,676.69 0.00 0 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 38 项目名称 项目业 态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（㎡） 累计预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）金额（万元） 累计结算面 积（㎡） 本期结算面 积（㎡） 本期结算金额（万 元） 杭州翡丽海岸 综合 100.00% 575,000.00 193,872.36 198,518.65 136,092.63 259,494.33 206,436.80 30,922.15 44,809.85 杭州上林湖 住宅 70.00% 141,814.08 31,387.71 131,321.00 83,469.32 160,064.01 47,907.34 34,369.68 63,055.46 宁波君望府 住宅 100.00% 71,996.57 17,593.44 62,333.42 45,891.32 59,586.12 58,561.05 58,561.05 72,196.4 杭州悦江府 住宅 60.00% 172,593.00 104,077.86 125,804.94 125,804.94 279,443.82 0.00 0.00 0 金华婺江印月 住宅 34.00% 129,526.01 123,095.11 33,272.67 33,272.67 61,867.41 0.00 0.00 0 南京文澜府 住宅 100.00% 43,782.00 8,305.81 43,862.90 43,862.90 130,260.31 0.00 0.00 0 合肥悦澜府 住宅 100.00% 46,363.00 28,819.05 39,564.49 36,520.28 70,914.73 0.00 0.00 0 蚌埠麓山悦项目 住宅 100.00% 330,303.70 347,529.46 50,440.54 45,000.37 47,992.47 0.00 0.00 0 佛山绿岛湖壹号 综合 100.00% 778,000.00 482,945.03 556,857.99 323,057.99 587,143.85 279,727.04 125,764.81 194,446.38 佛山文澜阁 住宅 100.00% 14,500.00 298.45 14,481.14 639.17 996.02 13,934.38 1,515.74 2,377.42 东莞 MODO 商业 100.00% 82,100.00 90.63 88,400.00 12,000.00 15,807.7 88,236.91 12,012.43 15,733.28 东莞愉景湾 综合 100.00% 115,400.00 16,460.50 112,815.46 64,155.99 97,240.49 109,719.19 109,719.19 158,294.73 东莞金地风华公馆 住宅 50.00% 66,500.00 22,734.94 57,033.04 39,761.76 110,746.3 46,231.10 43,948.65 104,436.34 深圳天悦 商业 100.00% 42,679.93 23,706.47 6,383.88 5,991.43 35,344.96 0.00 0.00 0 揭阳丽景湾项目 住宅 51.00% 47,900.00 45,226.64 15,307.08 15,307.08 12,521.01 0.00 0.00 0 梅州文澜公馆 住宅 100.00% 95,500.00 85,323.45 30,829.97 30,829.97 21,033.88 0.00 0.00 0 梅州文澜府 住宅 100.00% 35,557.00 44,136.12 536.55 536.55 330.34 0.00 0.00 0 汕尾万德隆阳光城愉 景湾 综合 100.00% 782,793.00 583,407.32 14,500.00 14,500.00 13,050 0.00 0.00 0 广州丽景湾-万国十八 综合 51.00% 257,100.00 80,400.00 249,726.08 31,656.94 53,527.64 249,726.08 86,985.91 149,054.11 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 39 项目名称 项目业 态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（㎡） 累计预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）金额（万元） 累计结算面 积（㎡） 本期结算面 积（㎡） 本期结算金额（万 元） 期地块二 广州丽景湾-万国七、 八期 综合 100.00% 240,000.00 82,400.00 228,329.54 15,271.18 30,164.73 227,519.92 227,519.92 416,521.45 广州丽景湾-万国十四 期 B 住宅 100.00% 85,900.00 25,600.00 73,516.00 4,017.38 7,740.96 73,516.00 73,516.00 132,289.2 广州丽景湾-雅苑五期 住宅 100.00% 205,800.00 79,200.00 195,323.29 135,588.80 240,426.15 0.00 0.00 0 广州江湾项目 综合 75.00% 125,087.83 70,910.93 21,633.19 2,826.89 8,583.89 20,542.87 2,584.38 7,439.73 广州花都湖项目 住宅 51.00% 111,809.00 138,501.13 2,232.02 2,232.02 6,136.13 0.00 0.00 0 清远愉景公馆 住宅 100.00% 27,516.00 19,517.95 14,327.83 14,327.83 12,129.27 0.00 0.00 0 湛江丽景湾 住宅 100.00% 73,206.00 17,523.24 77,793.59 60,308.92 64,482.29 76,289.47 76,289.47 74,546.17 茂南翡丽公馆 住宅 100.00% 94,446.00 40,505.58 84,441.11 84,441.11 88,468.78 0.00 0.00 0 茂名信宜 69 亩 住宅 51.00% 229,340.00 258,176.56 36,941.94 33,366.08 20,943.04 0.00 0.00 0 君山墅 住宅 100.00% 351,500.00 588,062.93 90,040.28 19,141.01 40,814.28 70,884.36 10,236.24 24,952.14 天津北辰翡丽公园 住宅 100.00% 97,000.00 69,176.51 47,279.97 17,302.01 20,780.59 0.00 0.00 0 沧州翡丽公园 住宅 100.00% 157,800.00 55,718.48 126,768.84 103,572.83 87,472.75 0.00 0.00 0 张家口翡丽府 住宅 100.00% 61,500.00 62,298.22 4,479.58 4,479.58 4,811.57 0.00 0.00 0 天津海河教育园文澜 府 住宅 70.00% 125,400.00 130,078.21 19,546.48 19,546.48 41,419.68 0.00 0.00 0 兰州林隐天下 综合 90.00% 522,100.00 193,481.94 304,404.33 41,050.42 31,457.62 277,574.73 42,125.54 29,963.43 西安檀悦 综合 100.00% 89,300.00 66,545.00 75,839.99 75,839.99 129,751.71 0.00 0.00 0 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 40 项目名称 项目业 态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（㎡） 累计预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）金额（万元） 累计结算面 积（㎡） 本期结算面 积（㎡） 本期结算金额（万 元） 延安阳光城 综合 70.00% 581,100.00 356,396.33 12,290.76 12,290.76 9,618.82 0.00 0.00 0 西安丽兹公馆 住宅 100.00% 347,100.00 41,996.97 337,076.18 36,364.72 46,218.32 199,025.99 57,799.27 64,262.1 西安丽兹 PLUS 住宅 100.00% 245,800.00 18,871.43 252,745.95 14,339.38 17,250.53 0.00 0.00 0 官邸（F1） 住宅 100.00% 243,300.00 34,162.85 1,498.96 1,498.96 845.39 38,700.20 38,700.20 50,245.6 沣太花园 住宅 100.00% 265,000.00 80,523.51 110,860.02 64,645.51 20,737.42 59,854.04 13,639.53 9,361.28 巴塞阳光 住宅 100.00% 260,700.00 2,562.77 120,146.59 1,538.84 986.34 204,692.06 84,149.37 70,428.17 西安上林府 住宅 100.00% 133,661.90 17,680.54 122,055.92 1,181.12 1,060.27 117,863.54 70,636.30 65,232.4 西西里 住宅 100.00% 332,200.00 30,711.53 294,613.46 11,612.68 7,089.13 282,837.48 11,426.50 6,658.22 蔷薇溪谷 C2/C3 住宅 100.00% 317,300.00 46,374.79 283,274.38 2,312.46 3,026.91 196,566.97 3,984.02 5,758.45 蔷薇溪谷 C4 住宅 100.00% 232,100.00 110,025.30 100,554.01 3,769.90 1,102.57 98,450.45 2,683.18 807.26 西安林隐天下 住宅 100.00% 388,000.00 0.00 366,881.25 662.72 885.83 360,387.73 1,344.84 1,852.74 安康翡丽公馆 住宅 100.00% 35,600.00 30,420.09 2,180.11 2,180.11 1,184.15 0.00 0.00 0 环球金融中心 商业 100.00% 169,200.00 938.95 122,939.61 975.59 920.67 114,566.99 3,931.36 4,526.98 翡丽湾 综合 100.00% 403,300.00 104,448.28 330,596.29 92,870.18 105,431.23 182,694.03 54,728.43 55,382.36 文澜府 综合 95.28% 554,900.00 326,008.55 309,447.90 118,272.90 107,277.75 0.00 0.00 0 并州府 综合 37.50% 1,125,500.00 1,098,817.54 104,013.56 104,013.56 107,034.9 0.00 0.00 0 南宁丽景湾 综合 100.00% 755,524.44 132,933.26 635,378.05 82,247.05 71,102.11 573,446.03 379,051.92 334,599.12 南宁时代中心 商业 100.00% 128,263.23 1,077.61 60,728.22 9,416.27 11,095.47 0.00 0.00 0 南宁半山湾 住宅 100.00% 87,155.02 23,974.37 63,141.81 13,400.59 9,820.3 60,736.77 60,736.77 49,461.9 玉林丽景公馆 综合 100.00% 233,500.38 139,139.23 97,408.97 35,879.81 23,491.82 0.00 0.00 0 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 41 项目名称 项目业 态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（㎡） 累计预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）金额（万元） 累计结算面 积（㎡） 本期结算面 积（㎡） 本期结算金额（万 元） 贵港文澜府 住宅 85.00% 301,283.38 297,406.83 16,153.67 16,153.67 10,276.26 0.00 0.00 0 尚东湾 综合 100.00% 3,547,400.00 2,041,556.36 1,776,116.90 1,104,434.40 977,073.16 686,899.34 195,881.08 171,786.75 檀府（劳动广场） 综合 70.00% 96,653.10 92,338.78 4,599.66 4,599.66 7,818.16 0.00 0.00 0 檀悦（湘江宾馆） 综合 100.00% 169,556.79 127,033.94 36,497.90 36,497.90 63,801.99 0.00 0.00 0 成都阳光城檀府 住宅 100.00% 112,191.17 31,802.63 124,115.81 554.33 802.1 124,049.42 124,049.42 191,666.89 成都半山悦 综合 100.00% 167,221.43 50,641.92 245,182.98 142,310.83 168,475.82 77,281.53 21,781.74 18,851.81 成都君悦金沙 住宅 100.00% 30,801.00 426.03 135.60 135.60 28 696,506.94 4,860.73 1,679.69 西昌阳光城文澜府 住宅 90.00% 227,212.92 195,708.60 105,831.57 68,967.40 60,595.41 56,743.02 56,743.02 44,139.73 宜宾珑山悦 住宅 100.00% 51,993.00 34,077.05 43,234.35 43,234.35 55,283.54 0.00 0.00 0 成都阳光城檀悦 住宅 100.00% 32,204.00 43,356.65 2,788.09 2,788.09 8,619.54 0.00 0.00 0 郑州丽景湾 综合 60.00% 228,363.60 41,415.55 228,387.35 105,251.38 23,458.7 228,363.71 105,228.61 93,147.05 郑州丽兹公馆 住宅 60.00% 318,300.00 95,717.04 318,454.40 160,284.08 214,909.29 127,175.34 127,175.34 179,088.44 郑州阳光天地 综合 100.00% 347,500.00 138,990.78 215,768.37 141,374.33 278,086.15 0.00 0.00 0 许昌翡丽公园 住宅 100.00% 168,400.00 40,655.55 168,222.92 85,022.92 85.54 0.00 0.00 0 南阳丽景公园 住宅 56.00% 105,600.00 28,450.00 102,152.62 102,152.62 69,518.11 0.00 0.00 0 禹州文澜府 住宅 51.00% 82,500.00 24,239.21 76,578.49 76,578.49 40,885.84 0.00 0.00 0 十里新城 住宅 100.00% 415,613.51 85,285.10 407,876.92 7,924.27 5,696.05 400,817.89 84,317.83 137,537.26 长江紫都 住宅 100.00% 73,900.00 13,232.54 714,999.73 2,444.43 1,037.03 709,479.65 2,528.21 1,218.11 中华城A 地块央座住宅 住宅 100.00% 44,200.00 7,376.29 40,002.53 20,819.07 50,867.22 39,668.88 20,674.74 50,377.71 宜昌文澜府项目 住宅 100.00% 153,500.00 192,741.05 2,087.67 2,087.67 2,149.83 0.00 0.00 0 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 42 项目名称 项目业 态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（㎡） 累计预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）金额（万元） 累计结算面 积（㎡） 本期结算面 积（㎡） 本期结算金额（万 元） 荆州文澜公馆项目 住宅 100.00% 323,625.00 373,800.00 16,760.72 16,760.72 14,125.7 0.00 0.00 0 青山湖东园 住宅 100.00% 308,000.00 5,311.22 360,958.57 32,207.28 20,192.04 341,885.13 64,860.59 82,158.21 南昌丽景湾 住宅 100.00% 134,000.00 25,383.58 122,383.42 71,420.41 73,113.48 0.00 0.00 0 九江愉景湾 住宅 100.00% 75,400.00 23,086.29 74,103.92 36,238.97 25,218.99 0.00 0.00 0 景德镇翡丽公园 住宅 51.00% 93,300.00 25,490.03 109,904.74 57,450.11 40,998.14 94,666.62 94,666.62 60,914.58 赣州翡丽湾 住宅 100.00% 72,700.00 33,805.12 51,315.03 51,315.03 43,606.94 0.00 0.00 0 景德镇昌南新区项目 住宅 60.00% 128,700.00 101,716.08 61,619.09 61,619.09 45,970.36 0.00 0.00 0 翡丽公园 综合 100.00% 115,300.00 69,061.26 72,424.95 43,984.42 49,225.47 34,684.12 34,684.12 35,522.61 翡丽云邸 住宅 100.00% 179,800.00 92,661.29 127,517.32 102,891.45 57,238.21 33,569.36 33,569.36 19,424.39 江津中央大道 综合 100.00% 300,200.00 108,274.72 269,908.07 137,971.89 86,248.52 193,329.29 193,329.29 101,529.53 茶园长悦府 综合 100.00% 94,700.00 830.28 95,347.17 1,057.57 441.3 95,347.17 95,347.17 94,273.21 渝能蔡家项目 住宅 100.00% 1,022,400.00 973,655.88 308,497.06 211,112.56 234,404.33 129,190.21 68,040.76 61,123.31 中央公园项目 住宅 85.00% 184,300.00 260,765.60 2,991.16 2,991.16 5,639.16 0.00 0.00 0 济南丽景公馆 住宅 55.02% 242,726.00 136,088.09 194,929.00 169,100.00 139,281.83 0.00 0.00 0 沈阳市璞悦项目 住宅 100.00% 16,798.00 6,688.70 16,609.61 16,609.61 31,676.62 0.00 0.00 0 沈阳未来悦项目 综合 100.00% 141,595.60 92,677.20 87,949.36 87,949.36 127,363.36 0.00 0.00 0 沈阳雅宾利项目 综合 100.00% 216,219.00 219,381.06 275.00 275.00 2,835.44 0.00 0.00 0 昆明文澜公馆 住宅 100.00% 292,700.00 286,750.73 99,950.60 30,950.60 24,290.95 0.00 0.00 0 毕节翡丽公馆 综合 100.00% 225,600.00 232,353.11 29,466.88 12,222.58 5,899.29 0.00 0.00 0 铜仁丽景湾 住宅 80.00% 115,400.00 84,358.94 47,780.59 19,771.11 11,647.68 0.00 0.00 0 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 43 项目名称 项目业 态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（㎡） 累计预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）金额（万元） 累计结算面 积（㎡） 本期结算面 积（㎡） 本期结算金额（万 元） 乌鲁木齐文澜公馆 住宅 100.00% 128,090.91 39,527.50 118,003.46 118,003.46 133,727.93 0.00 0.00 0 乌鲁木齐文澜府 住宅 100.00% 91,819.43 30,918.64 89,935.35 64,614.29 59,033.23 81,378.26 81,378.26 73,170.06 乌鲁木齐丽景湾 住宅 100.00% 239,207.00 217,419.49 86,508.65 86,508.65 62,458.19 0.00 0.00 0 乌鲁木齐银河财智中 心 商业 100.00% 48,647.00 32,551.98 41,573.72 14,805.25 13,929.77 33,700.00 24,682.50 22,304.11 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 44 （七）主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率 上海阳光城 MODO 上海市 办公+商业 100.00% 135,609.00 93,882.69 69.23% 上海君御豪庭商办项目（注 1） 上海市 办公+商业 100.00% 15,244.93 3,850.00 25.25% 上海阳光城阳光天地 上海市 商业 100.00% 3,325.25 3,170.36 95.34% 上海阳光城 MODO 自由区 上海市 商业 100.00% 283.45 223.90 78.99% 福州阳光假日公寓 福州市 商业 100.00% 12,296.58 12,296.58 100.00% 福州阳光城时代广场 福州市 办公+商业 100.00% 24,010.56 24,010.56 100.00% 福州奥体阳光花园 福州市 商业 100.00% 50,853.50 50,853.50 100.00% 福州海西金融大厦 福州市 办公+商业 50.00% 31,557.48 31,557.48 100.00% 厦门海峡时尚创意中心 厦门市 商业 50.00% 12,910.27 12,420.45 96.21% 苏州阳光天地 苏州市 商业 100.00% 22,207.00 19,986.00 90.00% 杭州中大银泰城 杭州市 办公+商业 60.00% 72,407.70 71,240.45 98.39% 广信江湾新城-中东区商业 广州市 办公+商业 75.00% 53,258.47 44,818.95 84.15% 西安阳光天地 西安市 商业 100.00% 37,456.42 37,456.42 100.00% 武汉央座项目（一期） 武汉市 办公+商业 100.00% 72,248.26 24,345.21 33.70% 重庆渝能国际 重庆市 商业 100.00% 9,912.62 8,405.00 84.79% 重庆江津城市新锐 重庆市 商业 100.00% 4,119.53 4,119.53 100.00% 重庆都市经典 重庆市 商业 100.00% 1,049.79 1,049.79 100.00% 重庆蔡家项目 重庆市 商业 92.50% 2,401.69 2,401.69 100.00% 重庆静园小区 重庆市 商业 100.00% 12,846.65 12,846.65 100.00% 注 1：上海君御豪庭项目于 2019 年 10 月 1 日开业，截至目前，出租率已达 70%左右。 （八）融资情况 期末融资余额 整体平均融资成本 利息资本化金额 1,123.21 7.71% 75.9 融资种类 期末融资 余额 占比 融资成本区 间 融资种类 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 531.06 47.28% 3.40%-9.50% 70.77 236.25 180.92 43.13 债券（境内外） 312.05 27.78% 4.50%-12.00% 158.65 65.46 50.02 37.92 非银行类贷款 280.10 24.94% 3.60%-12.50% 106.07 152.77 11.20 10.06 合计 1,123.21 100.00% - 335.49 454.48 242.14 91.10 注：以上一年内到期的债券金额包含境内外债券，包含待行权的相关债券。 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 45 （九）报告期向其商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的情况 截至本报告期末，公司下属子公司为商品房承购人提供按揭担保的余额为 6,994,810.29 万元。 二、主营业务分析 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2019 年 2018 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 61,049,371,313.20 100% 56,470,090,684.38 100% 8.11% 分行业 房地产行业 58,752,741,859.21 96.24% 55,501,268,097.00 98.28% 5.86% 物管收入 771,134,788.84 1.26% 175,321,032.44 0.31% 339.84% 酒店收入 168,224,367.59 0.28% 132,376,087.02 0.23% 27.08% 建工板块收入 305,759,268.67 0.50% 221,012,854.51 0.39% 38.34% 其他业务收入 1,051,511,028.89 1.72% 440,112,613.41 0.78% 138.92% 分产品 房屋销售 58,752,741,859.21 96.24% 55,501,268,097.00 98.28% 5.86% 物管收入 771,134,788.84 1.26% 175,321,032.44 0.31% 339.84% 酒店收入 168,224,367.59 0.28% 132,376,087.02 0.23% 27.08% 建工板块收入 305,759,268.67 0.50% 221,012,854.51 0.39% 38.34% 其他业务收入 1,051,511,028.89 1.72% 440,112,613.41 0.78% 138.92% 分地区 华东地区 26,740,349,509.30 43.80% 38,279,028,889.59 67.79% -30.14% 西北地区 4,257,591,382.86 6.97% 2,735,737,281.73 4.84% 55.63% 华南地区 16,696,053,983.29 27.35% 4,701,851,905.73 8.33% 255.10% 华北地区 1,108,370,335.32 1.82% 6,105,925,440.56 10.81% -81.85% 华中地区 6,421,887,390.00 10.52% 3,781,675,267.08 6.70% 69.82% 西南地区 5,824,793,375.40 9.54% 865,871,899.69 1.53% 572.71% 东北地区 325,337.03 0.00% 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 46 （2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 房地产行业 58,752,741,859.21 43,750,905,390.03 25.53% 5.86% 6.02% -0.11% 分产品 房屋销售 58,752,741,859.21 43,750,905,390.03 25.53% 5.86% 6.02% -0.11% 分地区 华东地区 25,408,902,055.85 20,071,890,635.13 21.00% -32.57% -28.31% -4.69% 华南地区 16,391,998,271.63 10,925,126,439.03 33.35% 253.07% 220.52% 6.77% 华中地区 6,331,553,123.81 4,526,077,908.66 28.52% 67.71% 75.57% -3.20% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 项目 单位 2019 年 2018 年 同比增减 房地产 销售量 元 58,752,741,859.21 55,501,268,097.00 5.86% 生产量 元 47,729,085,825.66 46,122,975,296.31 3.48% 库存量 元 174,963,928,137.20 141,457,769,524.43 23.69% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 □适用 √不适用 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √ 不适用 （5）营业成本构成 行业和产品分类 单位：元 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 47 行业分类 项目 2019 年 2018 年 同比增减 金额 占营业成本 比重 金额 占营业成本比 重 房地产行业 房地产开发 43,750,905,390.03 97.61% 41,267,040,241.28 98.83% 6.02% 物管业务 482,505,010.67 1.08% 155,736,909.59 0.37% 209.82% 酒店业务 71,437,848.15 0.16% 67,431,329.12 0.16% 5.94% 建工板块 281,299,819.08 0.63% 183,474,072.92 0.44% 53.32% 其他业务 236,724,841.96 0.53% 81,063,782.92 0.19% 192.02% 单位：元 行业分类 项目 2019 年 2018 年 同比增减 金额 占营业成本 比重 金额 占营业成本比 重 房地产行业 房地产开发 43,750,905,390.03 97.61% 41,267,040,241.28 98.83% 6.02% 物管业务 482,505,010.67 1.08% 155,736,909.59 0.37% 209.82% 酒店业务 71,437,848.15 0.16% 67,431,329.12 0.16% 5.94% 建工板块 281,299,819.08 0.63% 183,474,072.92 0.44% 53.32% 其他业务 236,724,841.96 0.53% 81,063,782.92 0.19% 192.02% （6）报告期内合并范围是否发生变动 √ 是 □ 否 报告期内，公司合并范围变动情况详见“第五节重要事项”之“八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的 情况说明”。 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 1,392,397,485.14 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 2.29% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00% 公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 48 1 第一名 750,777,925.69 1.23% 2 第二名 246,538,730.49 0.40% 3 第三名 223,077,343.34 0.37% 4 第四名 89,100,830.10 0.15% 5 第五名 82,902,655.52 0.14% 合计 -- 1,392,397,485.14 2.29% 主要客户其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 14,780,132,028.36 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 22.01% 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00% 公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 第一名 4,868,228,400.00 7.25% 2 第二名 3,316,120,751.91 4.94% 3 第三名 2,600,832,126.45 3.87% 4 第四名 2,004,950,750.00 2.99% 5 第五名 1,990,000,000.00 2.96% 合计 -- 14,780,132,028.36 22.01% 主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、费用 单位：元 2019 年 2018 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 2,568,817,864.29 1,757,487,207.07 46.16% 主要系本期合约额大幅上升相应销售相关费 用增加所致 管理费用 2,187,689,354.39 1,577,393,757.43 38.69% 主要系本期公司规模扩大相应管理相关费用 增加所致 财务费用 905,764,732.43 613,980,664.23 47.52% 主要系本期新增较多即期发行的境内外债券 融资、使得相关承销费等相关费用记入财务费 用、及其他融资利息费用化增加所致 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 49 4、研发投入 □ 适用 √ 不适用 5、现金流 单位：元 项目 2019 年 2018 年 同比增减 经营活动现金流入小计 118,583,853,577.95 97,877,700,007.68 21.16% 经营活动现金流出小计 103,187,831,221.83 76,046,585,951.78 35.69% 经营活动产生的现金流量净 额 15,396,022,356.12 21,831,114,055.90 -29.48% 投资活动现金流入小计 3,127,020,186.31 2,523,608,868.81 23.91% 投资活动现金流出小计 9,546,233,567.67 18,395,470,007.49 -48.11% 投资活动产生的现金流量净 额 -6,419,213,381.36 -15,871,861,138.68 59.56% 筹资活动现金流入小计 87,007,969,487.61 82,691,664,484.68 5.22% 筹资活动现金流出小计 91,869,336,984.08 88,982,745,039.05 3.24% 筹资活动产生的现金流量净 额 -4,861,367,496.47 -6,291,080,554.37 22.73% 现金及现金等价物净增加额 4,244,129,753.64 -348,401,936.08 1318.17% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √ 适用 □ 不适用 经营活动现金流入小计同比增加21.16%，主要系本期房地产销售回款及收回往来款增加所致； 经营活动现金流出小计同比增加35.69%，主要系本期土地款和工程款支出增加所致； 经营活动产生的现金流量净额同比减少29.48%，主要系本期土地款支出增加所致； 投资活动现金流入小计同比增加23.91%，主要系本期收回投资收到的现金增加所致； 投资活动现金流出小计同比减少48.11%，主要系本期购买子公司支付的现金减少所致； 投资活动产生的现金流量净额同比增加59.56%，主要系本期收并购子公司支付的现金减少所致； 筹资活动现金流入小计同比增加5.22%，主要系本期为优化房地产项目融资结构，取得长期借款较上期增加所致； 筹资活动现金流出小计同比增加3.24%，主要系本期为优化房地产项目融资结构，主动偿还短期借款所致； 筹资活动产生的现金流量净额同比增加22.73%，主要系本期优化房地产项目融资结构，收回的贷款保证金净额较上期增 加所致； 现金及现金等价物净增加额同比增加1318.17%，主要系本期投资净流出减少所致。 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 √ 适用 □ 不适用 主要系房地产公司本期现金回款与利润结算的时间差所致。 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 50 三、非主营业务分析 □ 适用 √ 不适用 四、资产及负债状况 1、资产及负债构成重大变动情况 单位：元 2019 年末 2019 年初 比重 增减 重大变动说明 金额 占总资 产比例 金额 占总资 产比例 交易性金融资产 407,940,618.28 0.13% 1,570,296,300.00 0.60% -0.46% 主要系期初融资相关保本理财到期赎 回所致 应收票据 1,678,759.56 0.00% 5,375,500.00 0.00% 0.00% 主要系本期建工版块应收工程款减少 所致 预付款项 6,004,542,893.21 1.95% 5,953,062,617.83 2.26% -0.31% 主要系本期预付土地款等增加所致 其他应收款 37,995,599,942.57 12.35% 41,687,718,983.46 15.83% -3.48% 主要系本期收回联营合营经营投入款 所致 存货 175,838,529,979.2 1 57.17% 142,171,686,231.0 5 53.99% 3.19% 主要系本期增加土地储备和项目投入 所致 一年内到期的非 流动资产 2,000,000,000.00 0.65% - 0.00% 0.65% 主要系本期部分资产期限降低从非流 动资产转入所致 其他流动资产 7,104,927,171.25 2.31% 4,982,405,046.80 1.89% 0.42% 主要系本期预收房款增加导致预缴税 费增加所致 长期股权投资 14,848,250,883.47 4.83% 9,300,461,801.44 3.53% 1.30% 主要系本期对联营合营企业投资增加 所致 其他权益工具投 资 103,422,998.32 0.03% 193,128,168.00 0.07% -0.04% 主要系本期权益工具投资公允价值减 少所致 其他非流动金融 资产 120,300,000.00 0.04% 84,200,000.00 0.03% 0.01% 主要系本期增加对其他非流动金融资 产投资所致 投资性房地产 11,620,714,156.78 3.78% 8,574,951,776.22 3.26% 0.52% 主要系本期部分存货转投资性房地产 所致 固定资产 4,149,445,628.64 1.35% 3,336,043,783.80 1.27% 0.08% 主要系本期部分存货转入固定资产所 致 在建工程 47,264,096.84 0.02% 16,303,647.95 0.01% 0.01% 主要系非地产自持项目投入建设所致 无形资产 993,626,818.93 0.32% 821,982,536.45 0.31% 0.01% 主要系收并购导致土地使用权增加所 致 递延所得税资产 121,542,322.65 0.04% 65,634,238.62 0.02% 0.01% 主要系本期资产减值准备确认的递延 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 51 所得税资产增加所致 其他非流动资产 3,001,656,967.63 0.98% 5,432,813,959.05 2.06% -1.09% 主要系本期部分资产剩余期限降低转 为流动资产所致 短期借款 7,745,550,000.00 2.52% 17,647,363,923.97 6.70% -4.18% 主要系本期短期借款减少所致 应付票据 3,073,752,838.36 1.00% 613,754,173.60 0.23% 0.77% 主要系本期工程款结算采用商票增加 所致 预收款项 80,106,330,378.56 26.05% 62,120,701,835.15 23.59% 2.46% 主要系本期预收房款增加所致 应付职工薪酬 1,038,412,082.42 0.34% 685,803,324.76 0.26% 0.08% 主要系本期计提工资及年终奖增加所 致 应交税费 9,358,617,281.00 3.04% 6,971,463,529.46 2.65% 0.40% 主要系本期新增结利项目计提土增和 企业所得税增加所致 其他应付款 32,309,729,382.51 10.51% 22,421,558,534.68 8.51% 1.99% 主要系本期联营合营企业经营款项回 流增加所致 一年内到期的非 流动负债 24,173,675,628.46 7.86% 30,273,135,264.04 11.50% -3.64% 主要系本期一年内到期的长期借款和 应付债券减少所致 其他流动负债 1,629,800,000.00 0.53% 290,550,000.00 0.11% 0.42% 主要系本期记入其他流动负债的短期 融资增加所致 长期借款 66,519,040,671.12 21.63% 51,417,768,695.01 19.53% 2.10% 主要系本期长期贷款增加所致 应付债券 12,252,763,613.17 3.98% 12,984,511,985.52 4.93% -0.95% 主要系本期应付债券重分类到一年内 到期的非流动负债所致 预计负债 449,714,560.67 0.15% 504,578,285.28 0.19% -0.05% 主要系本期长租公寓资产支持证券预 计负债逐年释放所致 库存股 143,913,944.17 0.05% 19,155,240.68 0.01% 0.04% 主要系本期回购股票所致 盈余公积 571,569,758.26 0.19% 429,478,511.60 0.16% 0.02% 主要系本期提取盈余公积增加所致 未分配利润 12,587,055,762.03 4.09% 9,090,776,816.67 3.45% 0.64% 主要系本期净利润增加所致 少数股东权益 24,154,357,486.24 7.85% 18,051,098,288.61 6.85% 1.00% 主要系本期少数股东投入增加导致 2、以公允价值计量的资产和负债 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价 值变动损益 计入权益的累 计公允价值变 动 本期计提 的减值 本期购买金 额 本期出售金 额 其他 变动 期末数 金融资产 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 52 1.交易性金融 资产（不含衍生 金融资产） 1,570,296,3 00.00 407,940,618 .28 1,570,296,3 00.00 407,940,618. 28 2.衍生金融资 产 3.其他债权投 资 4.其他权益工 具投资 193,128,168 .00 -89,705,169.6 8 103,422,998. 32 金融资产小计 1,763,424,4 68.00 -89,705,169.6 8 407,940,618 .28 1,570,296,3 00.00 511,363,616. 60 投资性房地产 8,574,951,7 76.22 -6,763,129. 44 48,328,868.15 3,041,232,1 64.03 37,035,522. 18 11,620,714,1 56.78 生产性生物资 产 其他 其他非流动金 融资产 84,200,000. 00 40,100,000. 00 4,000,000.0 0 120,300,000. 00 上述合计 金融负债 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否 3、截至报告期末的资产权利受限情况 项目 金额 受限原因 货币资金 5,287,430,422.23 按揭担保保证金、银行贷款保证金以及其他 存货 77,801,949,665.18 融资 长期股权投资 2,277,637,424.15 融资 投资性房地产 8,087,222,966.27 融资 固定资产 3,616,178,779.42 融资 无形资产 737,793,908.92 融资 其他非流动资产 655,000,000.00 融资 合计 98,463,213,166.17 - 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 53 五、投资状况 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 9,546,233,567.67 18,395,470,007.49 -48.11% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □ 适用 √不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 √ 适用 □ 不适用 （1）募集资金总体使用情况 √ 适用 □ 不适用 单位：万元 募集年份 募集方 式 募集资金总 额 本期已使 用募集资 金总额 已累计使用 募集资金总 额 报告期 内变更 用途的 募集资 金总额 累计变更 用途的募 集资金总 额 累计变更 用途的募 集资金总 额比例 尚未使用募 集资金总额 尚未使用募 集资金用途 及去向 闲置两 年以上 募集资 金金额 2013 年 非 公 开 253,146.58 0.00 257,943.02 0 0 0.00% 115.42 存放在公司 0 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 54 发行 募集资金专 用账户上 2015 年 非 公 开 发行 445,140.74 10,487.40 306,860.05 0 0 0.00% 139,232.75 存放在公司 募集资金专 用账户上 0 合计 -- 698,287.32 10,487.40 564,803.07 0 0 0 139,348.17 -- 0 募集资金总体使用情况说明 1、2015 年非公开发行股票 截至 2019 年 12 月 31 日，2015 年非公开发行股票募集资金累计投入 306,860.05 万元，其中：直接投入 211,893.49 万元、 置换先期自筹资金 94,966.56 万元。公司使用 2015 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金余额 118,000 万元。 2、2013 年非公开发行股票 截至 2019 年 12 月 31 日，公司 2013 年非公开发行股票募集资金累计投入 257,943.02 万元，其中：直接投入 176,312.17 万元、置换先期自筹资金 81,630.85 万元。公司使用 2013 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金余额为 0 元。 3、公司已使用募集资金符合《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》和《募集资金管理制度》等相关规定要求， 暂时补充流动资金的募集资金均为超过股东大会审议通过的授权使用期限，尚未使用的募集资金将继续投入募投项目。 （2）募集资金承诺项目情况 √ 适用 □ 不适用 单位：万元 承诺投资项目和超 募资金投向 是否已变 更项目 (含部分 变更) 募集资金 承诺投资 总额 调整后投 资总额 (1) 本报告期 投入金额 截至期末 累计投入 金额(2) 截至期末 投资进度 (3)＝ (2)/(1) 项目达到 预定可使 用状态日 期 本报告期 实现的效 益 是否 达到 预计 效益 项目可 行性是 否发生 重大变 化 承诺投资项目 西安上林雅苑项目 否 185,140. 74 185,140. 74 10,487.4 0 46,379.9 4 25.05% 注 1 2,378.64 不适 用 否 上海阳光城 MODO （原名：上海唐镇 项目） 否 180,000 180,000 - 180,388. 15 100.00% 2017 年 12 月 519.95 不适 用 否 上海阳光城滨江悦 （原名：上海杨浦 平凉路项目） 否 50,000 50,000 - 50,083.4 2 100.00% 2017 年 12 月 -3,864.5 7 不适 用 否 杭州翡丽湾项目 否 30,000 30,000 - 30,008.5 4 100.00% 2016 年 12 月 -187.96 不适 用 否 福州阳光凡尔赛宫 B（天御城） 否 153,146. 58 153,146. 58 - 153,249. 69 100.00% 2017 年 12 月 2,109.01 不适 用 否 太原环球金融中心 （阳光城国际广 否 100,000 100,000 - 104,693. 33 100.00% 2018 年 5 月 -3,510.9 2 不适 用 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 55 场） 承诺投资项目小计 -- 698,287. 32 698,287. 32 10,487.4 0 564,803. 07 -- -- -2,555.8 5 -- -- 超募资金投向 不适用 补充流动资金（如 有） -- -- -- -- -- 合计 -- 698,287. 32 698,287. 32 10,487.4 0 564,803. 07 -- -- -2,555.8 5 -- -- 未达到计划进度或 预计收益的情况和 原因（分具体项目） 1、西安上林雅苑项目的建设期根据项目建设情况进行调整，目前按进度实施中。 2、截至 2019 年 12 月，上海阳光城滨江悦（原名：上海杨浦平凉路项目）累计实现收益为约 4.6 亿元， 绝大部分住宅货值已售，仅有部分车位和极少量住宅等货值未售，本期因仅出售部分车位，故当期收 益为负。 3、福州凡尔赛宫 B 于 2012 年 11 月开工，于 2017 年 12 月全部竣工，截至报告期末已累计实现收益 11.37 亿元，目前尚有部分车位货值未售。 4、太原环球金融中心于 2013 年 3 月开工，商办部分于 2015 年达到可使用状态，酒店部分于 2018 年 5 月达到可使用状态。截至 2019 年 12 月，太原环球金融中心（阳光城国际广场）累计实现收益为 约 1.7 亿元，公寓与商业货值已全部出售，尚有部分车位货值未售，本期仅出售部分车位和极少量办 公和商业。 项目可行性发生重 大变化的情况说明 不适用 超募资金的金额、 用途及使用进展情 况 不适用 募集资金投资项目 实施地点变更情况 不适用 募集资金投资项目 实施方式调整情况 不适用 募集资金投资项目 先期投入及置换情 况 适用 1、2015 年非公开发行股票 经公司第八届董事局第四十九次会议、第七届监事会第二十次会议审议通过，公司决定用本次募集资 金 94,966.56 万元置换先期已投入募集资金项目的自筹资金。独立董事、监事会和保荐机构均就上述 事项出具了同意意见。 2、2013 年非公开发行股票 经公司第八届董事会第十六次会议、第七届监事会第七次会议审议通过，公司决定用本次募集资金 81,630.85 万元置换先期已投入募集资金项目的自筹资金，独立董事、监事会和保荐机构均就上述事 项出具了同意意见。该事项已实施完毕。 用闲置募集资金暂 适用 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 56 时补充流动资金情 况 1、2015 年非公开发行股票 （1）经公司第八届董事局第四十九次会议及公司第七届监事会第二十次会议、公司 2016 年第三 次临时股东大会审议通过，公司使用不超过人民币 222,550 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充 流动资金，使用期限不超过 12 个月。公司独立董事、监事会、保荐机构出具了同意的意见。截至 2017 年 1 月 15 日，公司已将上述暂时补充流动资金的 222,550.00 万元人民币全部归还至公司募集资金 专户。 （2）经公司第八届董事局第九十一次会议、公司第七届监事会第二十九次会议审议通过，为了提 高募集资金使用的效率，公司使用不超过人民币 160,000 万元的闲置募集资金暂时补充流动资金，使 用期限为董事会审议通过该议案之日起不超过 6 个月，到期前归还募集资金专用账户。截至 2017 年 7 月 21 日，公司已将上述暂时补充流动资金的 160,000 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。 （3）经公司第九届董事局第十二次会议、公司第八届监事会第四次会议分别审议通过，为了提高 募集资金使用的效率，降低公司运营成本，维护公司和股东的利益，在确保不影响募集资金投资项目 建设进度的前提下，公司使用不超过人民币 130,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资 金，使用期限为董事会审议通过该议案之日起不超过 6 个月，到期前归还募集资金专用账户。截至 2018 年 1 月 22 日，公司已将上述暂时补充流动资金的 130,000 万元人民币全部归还至公司募集资 金专户。 （4）经公司第九届董事局第二十七次会议、公司第八届监事会第八次会议分别审议通过，为了提 高募集资金使用的效率，降低公司运营成本，维护公司和股东的利益，在确保不影响募集资金投资项 目建设进度的前提下，公司使用不超过人民币 120,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动 资金，使用期限为董事会审议通过该议案之日起不超过 6 个月，到期前归还募集资金专用账户。截至 2018 年 7 月 25 日，公司已将上述暂时补充流动资金的 120,000 万元人民币全部归还至公司募集资 金专户。 （5）经公司第九届董事局第四十二次会议、公司第八届监事会第十二次会议分别审议通过，为了 提高募集资金使用的效率，降低公司运营成本，维护公司和股东的利益，在确保不影响募集资金投资 项目建设进度的前提下，公司使用不超过人民币 118,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流 动资金，使用期限为董事会审议通过该议案之日起不超过 6 个月，到期前归还募集资金专用账户。截 至 2019 年 1 月 23 日，公司已将上述暂时补充流动资金的 118,000 万元人民币全部归还至公司募 集资金专户。 （6）经公司第九届董事局第五十七次会议、公司第八届监事会第十六次会议分别审议通过，为了 提高募集资金使用的效率，降低公司运营成本，维护公司和股东的利益，在确保不影响募集资金投资 项目建设进度的前提下，公司使用不超过人民币 118,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流 动资金，使用期限为董事会审议通过该议案之日起不超过 6 个月，到期前归还募集资金专用账户。截 至 2019 年 7 月 18 日，公司已将上述暂时补充流动资金的 118,000 万元人民币全部归还至公司募集资 金专户。 （7）经公司第九届董事局第六十五次会议、公司第八届监事会第十九次会议分别审议通过，为了 提高募集资金使用的效率，降低公司运营成本，维护公司和股东的利益，在确保不影响募集资金投资 项目建设进度的前提下，公司使用不超过人民币 118,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流 动资金，使用期限为董事会审议通过该议案之日起不超过 12 个月，到期前归还募集资金专用账户。 截至 2019 年 12 月 31 日，公司使用 2015 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金余额 118,000 万元。 2、2013 年非公开发行股票 （1）经公司第八届董事会第十七次会议、公司第七届监事会第八次会议、公司 2014 年第十三次 临时股东大会审议通过，公司使用不超过人民币 126,500 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流 动资金，使用期限为股东大会批准该议案之日起不超过 12 个月，公司独立董事、监事会、保荐机构出 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 57 具了同意的意见。截至 2015 年 11 月 30 日，公司已将前述暂时用于补充流动资金的募集资金 126,500 万元归还存入募集资金专用账户。 （2）经公司第八届董事局第四十四次会议、公司第七届监事会第十八次会议、公司 2016 年第三 次临时股东大会审议通过，公司使用不超过人民币 50,000 万元的闲置募集资金暂时补充流动资金，使 用期限为股东大会批准该议案之日起不超过 12 个月。截至 2016 年 12 月 22 日，公司已将前述暂时用 于补充流动资金的募集资金全部归还存入募集资金专户。 截至 2019 年 12 月 31 日，公司使用 2013 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金余 额为零元。 项目实施出现募集 资金结余的金额及 原因 适用 募投项目尚未完全实施完毕。 尚未使用的募集资 金用途及去向 存放公司募集资金四方监管账户。 募集资金使用及披 露中存在的问题或 其他情况 公司及子公司已经按照与保荐机构、开户银行共同签订的《募集资金四方监管协议》使用募集资金。 （3）募集资金变更项目情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在募集资金变更项目情况。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □ 适用 √ 不适用 公司出售股权的交易对价超过公司最近一期经审计合并报表归属母公司净资产 10%以上的交易视为出售重大股权情况。 七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 58 福建阳光房 地产开发有 限公司 子公司 房地产 120,000 万 元 27,662,576, 640.71 6,676,520, 005.41 10,711,894 .93 871,329,92 3.62 928,321,228 .45 阳光城集团 上海置业有 限公司 子公司 房地产 100,000 万 元 38,792,716, 191.44 1,373,079, 299.89 82,902,655 .52 701,582,53 9.48 660,116,341 .25 阳光城（厦 门）置业有限 公司 子公司 房地产 5,000 万元 5,364,494,2 30.25 752,934,07 7.94 27,295,413 .21 616,368,83 9.69 616,127,850 .19 广西金川阳 光城实业有 限公司 子公司 房地产 20,000 万元 10,506,235, 979.63 1,041,329, 398.21 3,345,991, 240.42 793,410,95 2.63 576,901,124 .31 杭州臻光房 地产开发有 限公司 子公司 房地产 60,000 万元 6,298,290,5 35.15 1,127,437, 654.80 5,481,603. 78 457,924,77 7.31 457,559,127 .44 福建宏辉房 地产开发有 限公司 子公司 房地产 79,600 万元 11,581,352, 290.83 1,631,336, 937.01 658,721,39 6.03 448,485,12 9.04 408,987,462 .51 上海创地建 筑工程装饰 有限公司 子公司 建筑工程 10,000 万元 882,533,666 .77 402,257,09 5.91 825,808,46 8.39 534,628,41 6.33 400,971,312 .25 报告期内取得和处置子公司的情况 √ 适用 □ 不适用 公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响 七星关鸿基房地产开发有限公司 收购 收购初期尚未产生收益 惠州市聚恒源实业有限公司 收购 收购初期尚未产生收益 阳光城物业服务有限公司 收购 2019 年合并实现净利润 5,038 万元 北京豪斯凯宾物业管理有限公司 收购 闽侯阳光城物业服务有限公司 收购 广东江湾新城物业管理有限公司 收购 上海富如房地产经纪有限公司 收购 乌鲁木齐阳光城物业服务有限公司 收购 长沙兴胜博物业服务有限公司 收购 重庆渝能物业服务有限公司 收购 阳光城集团陕西物业管理有限公司 收购 2019 年实现净利润 111 万元 贵港市润佳置业有限公司 收购 收购初期尚未产生收益 铜仁嘉豪房地产开发有限公司 收购 收购初期尚未产生收益 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 59 上海翰辛企业管理有限公司 收购 收购初期尚未产生收益 上海环绿实业有限公司 收购 收购初期尚未产生收益 上海适家旅店管理有限公司 收购 收购初期尚未产生收益 上海天翃安企业管理有限公司 收购 2019 年合并实现净利润 344 万元 天安智谷（上海）建设发展有限公司 收购 天嵘安（上海）企业管理有限公司 收购 收购初期尚未产生收益 汕尾市万德隆投资有限公司 收购 收购初期尚未产生收益 榆林市恒昌伟业房地产开发有限公司 收购 收购初期尚未产生收益 辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司 收购 收购初期尚未产生收益 福州龙博光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 阳光云享咨询服务有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 福州龙泰光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 福州光旭阳房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 厦门泓博泰成房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 厦门利博顺泰房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 厦门融锦欣泰房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 厦门鑫博泰来房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 厦门阳光天成房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 厦门阳光泽惠房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 上海晨栝企业管理有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 上海初北企业管理有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 阳光城集团上海慧智优家企业管理有限公司 设立 2019 年实现净利润 533 万元 杭州瑞光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 杭州碧光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 杭州弘科辉房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 杭州汇光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 杭州洪光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 苏州鸿光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 北京钧鹏商贸有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 北京臻德兴云置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 成都熙祥光置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 云南继光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 重庆穆光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 60 陕西安康阳光城置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 西宁阳光唐道置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 嘉兴蔚泰投资管理有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 萍乡臻百瑞营销策划有限公司 设立 2019 年实现净利润 2102 万元 萍乡阳耀贸易有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 萍乡阳源贸易有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 萍乡骏腾营销策划有限公司 设立 2019 年实现净利润 192 万元 汕头市阳光丰盛房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 梅州市光耀房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 汕头市阳光昌盛投资发展有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 广州市百耀欣光房地产有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 广州阳光城壹远房地产有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 广州阳光城贰富房地产有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 佛山万光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 肇庆市昊阳房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 陕西旭之光置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 西安追光置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 太原晋潞府房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 桂林正璟阳投资管理有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 北海正裕阳投资有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 北海阳正韶光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 南宁正珏阳投资有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 南宁正澜阳投资有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 郑州瑞朗房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 许昌盛光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 郑州阳光城天地置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 武汉科腾阳光城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 武汉鼎科阳光城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 武汉博辉阳光城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 荆州鼎科阳光城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 赣州市旭光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 景德镇裕光房地产有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 河北骏腾阳光城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 河北瑞辰阳光城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 61 河北冀祥阳光城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 河北弘辉阳光城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 茂名市鹏辉房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 广州生辉房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 广州怡辉房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 广州映辉房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 广州明辉房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 重庆睿尚云典实业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 天水光耀房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 西宁阳光城置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 大连阳光城宏瑞发展有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 沈阳瑞光贸易有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 大连阳光城宏隆发展有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 沈阳光盛恒荣房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 沈阳光煜恒荣房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 沈阳旭光建材贸易有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 昆明阳光城华信房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 安徽阳煜光城房地产有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 蚌埠光睿房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 蚌埠光旭房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 南京盛阳房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 南京文澜崇光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 南京浩阳房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 南京毅阳房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 阳光城中光电（重庆）实业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 金华瑞翔房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 金华荣德投资管理有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 南宁阳正昇光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 北海钰城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 上海兢正企业管理合伙企业（有限合伙） 设立 设立初期尚未产生收益 阳光城集团上海信息科技有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 上海沛怀企业管理有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 上海南旭企业管理有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 南通汇涅光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 62 上海光璟房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 阳光城（湖州）置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 上海光榕企业管理有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 上海光毓房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 福州钧利光企业管理有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 厦门阳光顺德房地产开发有限公司 设立 2019 年实现净利润 7932 万元 泉州阳光城嘉丰实业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 厦门阳光城天顺房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 苏州梦享家生活有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 杭州水盛泽房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 杭州梦享家企业发展有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 惠州市光晟实业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 汕尾市阳光达盛实业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 东莞市光智投资发展有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 广州阳光城八辉房地产有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 广州阳光城叁腾房地产有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 广州阳光城时安房地产有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 广州阳光城鎏欣房地产有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 广州阳光城玖兴房地产有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 广州阳光城吾康房地产有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 广州阳光城旗胜房地产有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 广州阳光城斯豪房地产有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 佛山市梦享家企业管理有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 西安谱光置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 西安鸿顺德置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 西安汇泰房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 南宁正瑾阳投资有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 长沙梦享家咨询管理有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 郑州豫盛阳光城置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 郑州阳光城万益置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 郑州阳光城鑫博置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 郑州阳光城润坤置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 襄阳钧鹏阳光城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 武汉臻阳阳光城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 63 武汉瑞鸿阳光城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 萍乡市梦阳企业管理咨询有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 河北邦特房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 重庆中光惠实业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 重庆睿之光房屋经纪有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 重庆光冕商贸有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 重庆合裕光科技有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 重庆锦光锐企业管理咨询有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 重庆玥睿光企业管理咨询有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 贵州逐梦阳光置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 长春光耀恒荣房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 沈阳韵光建材贸易有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 大连光宏鑫辰建材贸易有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 大连光宏鑫益建材贸易有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 长春光盛恒荣房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 昆明通盈房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 西藏恒盈科技有限责任公司 设立 设立初期尚未产生收益 云南阳光城众和房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 云南阳光城永隆房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 安徽阳聚光城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 安徽阳光城置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 安徽阳旭光城企业管理有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 海南旭之光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 南京顺阳实业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 阳光城（广东）城市开发投资有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 上海梦享家企业发展有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 北京盛兴泰酒店管理服务有限责任公司 设立 设立初期尚未产生收益 嘉兴嘉岚投资合伙企业（有限合伙） 设立 设立初期尚未产生收益 嘉兴景河投资合伙企业（有限合伙） 设立 设立初期尚未产生收益 嘉兴鑫蕊投资合伙企业（有限合伙） 设立 设立初期尚未产生收益 天津瑞光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 天津正隆阳光科技产业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 天水光恒房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 西藏利博盛文化传媒有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 64 西藏鑫科隆文化传媒有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 阳光城（嘉兴）置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益 长沙阳光泓百隆实业有限责任公司 注销 长沙阳光鑫科隆实业有限责任公司 注销 长沙雅思悦阳光实业有限责任公司 注销 长沙弘百祥阳光实业有限责任公司 注销 长沙康力源阳光实业有限责任公司 注销 长沙臻达阳光实业有限责任公司 注销 沈阳光瑞房地产开发有限公司 注销 上饶市钧鹏房地产有限公司 注销 上海陆笛企业发展合伙企业（有限合伙） 注销 郑州阳光城清华誉置业有限公司 注销 宁波兴胜博投资管理有限公司 股权转让 处置损益 1,730,498.45 元 杭州悦光房地产开发有限公司 股权转让 处置损益 471,213.33 元 宁波锐鸿投资管理有限公司 股权转让 处置损益 995,344.39 元 杭州隆远光房地产开发有限公司 股权转让 处置损益 476,694.09 元 南宁正晖光投资管理有限公司 股权转让 处置损益 217,941.68 元 北京鑫博泰来房地产开发有限公司 股权转让 处置损益-33,104,470.66 元 北京福兴晟房地产开发有限公司 股权转让 处置损益 55,264,870.34 元 张家口蓝之盾盛景房地产开发有限公司 股权转让 处置损益 13.74 元 天津宝蓟有限公司 股权转让 合并处置损益 44,545,106.53 元 天津天兴投资发展有限公司 股权转让 天津南郡蓝山投资有限公司 股权转让 嘉兴丰悦四号企业管理合伙企业（有限合伙） 股权转让 处置损益-1,565,861.79 元 福州创力纬房地产开发有限公司 股权转让 处置损益 2,326,913.89 元 新疆中安光泰房地产开发有限公司 股权转让 处置损益 13,248,978.96 元 广州辉华房地产开发有限公司 股权转让 处置损益 762.54 元 主要控股参股公司情况说明 无 八、公司控制的结构化主体情况 √适用□不适用 在这些主体中，各金融机构为享受固定收益的有限合伙人或优先级合伙人，根据合同安排，公司能够主导合伙企业的活 动，对合伙企业拥有权力并能运用权力影响可变回报，因此公司将这些结构化主体纳入合并范围，并将享受固定收益的合伙 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 65 份额确认为公司的债务，结构化主体没有进行专业投资活动的相关计划。 具体如下： 苏州虞行投资中心（有限合伙）为纳入合并范围的结构化主体。合伙企业份额 80,010 万元，其中 50,990 万元份额享受 固定收益，确认为公司的债务。 南靖淳栋股权投资合伙企业（有限合伙）为纳入合并范围的结构化主体。合伙企业份额 67,600 万元，其中 9,530 万元 为固定收益，确认为公司的债务。 九、公司未来发展的展望 （一）行业格局和发展趋势 2020年，公司对地产行业形势的整体研判和自身情况的总体认识如下： 1、新形势下，地产行业面临较为复杂的各类影响因素： （1）不利因素：外部环境呈现较大的不确定性；市场宽松的资金面难以等量传导到地产行业；土地红利去不复返，行 业整体进入微利时代，必须向制造业学习，向管理要效益；短期内疫情带来复工难，中长期劳动力成本攀升，进一步挤压行 业利润。 （2）有利因素：因城施策科学实施，既防上涨，也防下跌；农用地审批权下放、要素市场化配置、新型城镇化建设等 一系列深化改革的举措，将逐步实现土地按需供应，为行业发展换得全新的时间和空间；老旧小区改造释放新的投资着力点； 疫情后客户需求变化，对住宅的空间功能、安全健康、智能化、物业服务等提出了更高的要求。 2、基于以上对行业影响因素的分析，公司整体上认为： （1）短期内，政策支持与经济下行形成对冲，目的在于纾困，而非刺激，“房住不炒”依旧是主基调； （2）中长期，地产行业仍会在国民经济中占据重要地位，地产行业依旧有长足的发展空间； （3）下半场地产行业逻辑已发生变化，叠加疫情影响，将产生新的行业格局。 3、面对行业已发生的深刻变化，企业应在新的行业逻辑中应找到核心竞争力。对此，公司要正视自身的不足和优势， 继续发挥经营上精准、高效、灵活的优势，保持“规模上台阶、品质树标杆”的战略定力，积极谋求公司发展与业绩的达成。 （二）公司发展规划及重点经营管理工作目标 基于以上对行业的认识，为应对行业变化带来的深刻变革，公司于2019年全年业绩稳步达成之际，即全面启动了组织变 革，对集团-区域-基层三层架构进行全面升级，并在年初的工作会议中明确了“一个坚持、两个方向”的发展思路。 “一 个坚持”即坚定不移地围绕“规模上台阶、品质树标杆”战略开展一切经营工作；“两个方向”是指要在资本运作和生产经 营两个方向上齐头并进，检讨去仅埋头生产经营的不足，要对资本运作给予足够重视。在全新的组织架构及清晰的发展思路 下，公司2020年主要工作重点即“六大目标”如下： 1、引入战略投资人：目标为增强资源整合、优化股权结构从而提升治理水平； 2、全面提升股债资本市场认可度：在夯实基本面的基础上，全面提升股债资本市场认可度； 3、达成销售目标：持续增长是公司的基本特征，力争实现超过2,000亿元的销售目标； 4、达成投资目标：全年在保证有息负债不增加、财务指标不恶化的前提条件下视市场情况新增投资货值，保证2020年 销售增长及今后持续增长； 5、品质工程再提升，通过保持设计先行的优势、在园林和室内装饰方面引入甲乙方一体化、物业服务质量改善等手段 实现； 6、10万+顺利交付：今年是公司交付大年，已建立专项保小组进行保障。 此外，为应对突如其来的新冠疫情，公司在维持以上既定的六大工作目标的同时，也提出了三大应对思路，主动防范危 机： 1、保回款、提去化：在过去重视回款、回款率高的基础上，更为重视销售回款，同时采取一揽子创新营销策略； 2、往前行、不掉队：一方面纵向发展，无论外部环境如何，始终不懈于管理提升，保证自身的不断进步，另一方面纵 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 66 向比较，确保发展速度、指标变化不跑输大势； 3、灵活高效，随“机”而动：当“危机”来临时，公司有能力保回款，保现金流安全，当“机遇”来临时，项目敢于 溢价、涨价，公司能在行业变革中夯实竞争优势。 基于已有的成绩，公司将再用 2-3 年的时间不懈奋斗，逐步实现“又大又强”，力争成长为一家团队优秀、管理先进、 品质领先、经营高效的现代型企业。 （三）未来面对的风险及对策 报告期内，公司运营情况稳定，但公司主营业务经营中的风险因素仍然存在，主要如下： 1、政策风险 近年来，房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。调控政策坚持贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”总定位，地 产调控政策未见放松，房价上涨较快的城市调控力度有所加大。预期未来整体调控基调将依然延续，并逐步向长效机制、因 城施策转变。市场的竞争将更加激烈，房地产市场发展面临更大的政策不确定性风险。 应对措施：公司将继续加强对宏观政策的跟踪研究，依据政策导向和市场状况，理性投资、合理布局，同时优化产品结 构，提升产品质量，坚持侧重开发面向首套房刚需和改善房刚需的住宅产品。 2、经营风险 房地产开发土地成本不断上升，市场竞争日益加剧，盈利空间逐渐缩小。未来的房地产开发运营将向精细化发展，住宅 品质、产品创新和成本控制成为房地产公司生存的关键。一个完整的房地产项目运作和开发流程复杂，导致项目控制难度较 大，对开发商的项目管理能力有较高要求。如果任何环节出现问题，都可能会导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目 预期经营目标难以如期实现，因此房地产项目的运营风险始终贯穿项目开发的整个过程。 应对措施：公司将通过各项持续降本增效措施，秉承“不囤地、不捂盘”的原则，继续“选择性高周转、低成本”的运 营策略，全面提升运营管理能力：在项目定位上，公司重点关注刚性需求和首次改善需求人群，积极推出适销产品；在项目 开发上，公司依托成熟可供复制的产品体系，实现快速开发，并通过建立行之有效的生产管理系统，严控关键节点，有效缩 短项目开发周期；在项目销售上，公司以合理的产品定价和灵活的营销策略，实现项目的快速去化。此外，公司搭建了全产 业链体系，也提升了公司项目整体运营管控能力。 3、管理风险 公司近年来经营情况良好，公司规模、经营业绩快速提升。但随着公司区域布局的不断发展延伸，以及公司经营规模的 扩大和业务范围的拓宽，对企业的管理能力、治理结构、风险识别控制能力、融资能力等提出了更高的要求。倘若公司未能 持续完善规范有效的控制机制，在人力资源保障、风险控制、项目管理、区域公司管理等方面不能同步跟进，公司将面临一 定的管理风险。 应对措施：组织架构方面，公司会根据市场情况和自身发展，及时、适时地调整管理架构和管理体系，保证公司快速发 展的可持续性。人才培养方面，公司将继续延揽适合企业发展的专业人才，大力推行管培生计划、博士领航计划等，为团队 提供新鲜血液。同时在公司内部加大员工培训力度，针对不同梯队的人才，设计光之耀、光之翼、光之子人员培训计划。管 理提升方面，公司会加强信息化建设，报告期内公司的财务共享管理服务中心正式成立，是公司实现管理信息化、业财一体 化的一项重要举措。 4、市场风险 房地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段，加之政策调控的不确定性，加剧了行业竞争和市场 大幅波动的风险。未来随着房地产市场分化趋势日益明显，市场集中度进一步提高，强者恒强的局面将得以延续，房地产市 场的竞争将更加激烈，从而加剧了市场风险。 应对措施：公司将坚定实施“三全”发展的投资战略，即全地域发展、全方式拿地、全业态发展，增加优质土储资源，继续 以“高周转”为原则，从项目设计、成本控制、产品质量、工程进度、市场营销等全方面提升公司综合经营能力，有针对性 的开发区域市场，进一步提高市场份额；此外，公司将积极应对大数据、互联网时代的来临，充分运用大数据、互联网工具， 提升企业运营效率，有效利用大数据平台，适时调整营销策略，覆盖更多客户群体，精准定位客户需求，迅速跟随客户需求 变化，持续提升客户满意度，进一步提升公司核心竞争力，提高公司整体抗风险能力，以应对激烈的市场竞争。此外，公司 将积极进行产品质量的提升和产品创新的探索，尽管住宅产品天然存在较强的同质性，但公司坚信，随着人民群众对美好生 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 67 活的向往不断提高，住宅产品可以改善的空间也在不断扩大。公司将在此方面加大研究探索力度，力求在住房品质和创新方 面树立标杆，锻造品牌力，来抵御行业竞争加剧带来的市场风险。 十、接待调研、沟通、采访等活动情况 1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 √ 适用 □ 不适用 接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引 2019 年 08 月 02 日 实地调研 机构 在公司总部召开业绩发布会，投资人现场了解公 司上半年的经营情况和今后的发展战略，及下半 年的取地、融资等安排。 2019 年 01-12 月 电话沟通 个人 了解公司拿地、在建项目的开发建设和销售进度 等经营情况。 2019 年 01-12 月 其他 其他 回复深交所互动易平台各类咨询。 接待次数 59 接待机构数量 32 接待个人数量 58 接待其他对象数量 0 是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 68 第五节重要事项 一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况 报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 √ 适用 □ 不适用 公司一贯重视对投资者的回报并致力提高对投资者的现金分红比例，严格按照《公司章程》规定实施利润分配政策。根 据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上市公司监管指引第3 号-上市公司现金分红》及 福建证监局有关文件要求，为增强公司现金分红的透明度，提高现金分红水平，强化对股东的回报意识，在充分听取、征求 股东及独立董事意见的基础上，公司先后于2012年6月、2013年12月对《章程》中关于利润分配政策部分进行修订。2018年 公司重新修订了《公司未来三年（2018-2020年）股东回报规划》，明确了分红标准和分红比例，进一步完善了利润分配政 策。 报告期内，公司严格按照《公司章程》规定执行利润分配政策，实施完成了2018年度利润分配方案。 2019年4月4日公司2018年度股东大会审议通过公司2018年度利润分配方案，以公司2018年末总股本4,050,073,315股为 基数，向全体股东按每10股派发现金股利0.56元（含税），不以公积金转增股本，留存未分配利润转入以后年度分配。公司 已于2019年5月29日实施了上述方案。 公司2016至2018年度以现金方式累计分配的利润为最近三年实现的年均可分配利润的30.04%。 公司的利润分配政策的制定和执行情况，符合《公司章程》的规定及股东大会决议的要求，分红标准和比例明确、清晰， 相关的决策程序和机制完备。独立董事尽职履责，发挥了应有的作用。中小股东有充分表达意见和诉求的机会，中小股东的 合法权益得到充分维护。今后，公司将严格执行《公司章程》规定的现金分红政策并跟进落实，更好地履行上市公司的责任 和义务。 现金分红政策的专项说明 是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是 分红标准和比例是否明确和清晰： 是 相关的决策程序和机制是否完备： 是 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是 否得到了充分保护： 是 现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透 明： 是 公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况 1、2019年度利润分配预案 经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2019 年度经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为 4,020,173,927.02 元，截至 2019 年 12 月 31 日，母公司未分配利润为 4,243,472,446.13 元，资本公积期末余额为 4,968,769,403.74 元。 2019年度公司利润分配预案为：公司2019年末总股本4,081,996,565股，扣除不享受股东红利的公司回购股数24,300,509 股后股本数为4,057,696,056股，以此为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.00元（含税），送红股0股（含税），不以 公积金转增股本，共计派发现金红利8.12亿元。 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 69 2、2018年度利润分配预案 经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2018年度经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为 3,017,859,645.85 元 ， 截 至 2018 年 12 月 31 日 ， 母 公 司 未 分 配 利 润 为 3,349,102,972.57 元 ， 资 本 公 积 期 末 余 额 为 4,664,868,642.55元。 2018年度公司利润分配预案为：以公司2018年末总股本4,050,073,315股为基数，向全体股东按每10股派发现金股利0.56 元（含税），不以公积金转增股本，留存未分配利润转入以后年度分配。 2019年5月，公司执行并实施了2018年度公司利润分配方案，股权登记日为2019年5月28日，除权除息日为2019年5月29 日。 3、2017年度利润分配方案及执行情况 经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2017年度经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为 2,061,965,489.09 元 ， 截 至 2017 年 12 月 31 日 ， 母 公 司 未 分 配 利 润 为 1,919,312,019.16 元 ， 资 本 公 积 期 末 余 额 为 4,621,788,478.74元。 2017年度公司利润分配预案为：以公司2017年末总股本4,050,073,315股为基数，向全体股东按每10股派发现金股利0.50 元（含税），不以公积金转增股本，留存未分配利润转入以后年度分配。 2018年7月，公司执行并实施了2017年度公司利润分配方案，股权登记日为2018年7月3日，除权除息日为2018年7月4日。 公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表 单位：元 分红年度 现金分红金额 （含税） 分红年度合并报 表中归属于上市 公司普通股股东 的净利润 现金分红金额 占合并报表中 归属于上市公 司普通股股东 的净利润的比 率 以其他方式 （如回购股 份）现金分 红的金额 以其他方式现 金分红金额占 合并报表中归 属于上市公司 普通股股东的 净利润的比例 现金分红总额 （含其他方 式） 现金分红总额 （含其他方 式）占合并报 表中归属于上 市公司普通股 股东的净利润 的比率 2019 年 811,539,211.2 0 4,020,173,927.0 2 20.00% 0.00 0.00% 811,539,211. 20 20.00% 2018 年 226,804,105.6 4 3,017,859,645.8 5 7.52% 0.00 0.00% 226,804,105. 64 7.52% 2017 年 202,503,665.7 5 2,061,965,489.0 9 9.82% 0.00 0.00% 202,503,665. 75 9.82% 公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案 □ 适用 √ 不适用 二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案 √ 适用 □ 不适用 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 70 每 10 股送红股数（股） 0 每 10 股派息数（元）（含税） 2.00 每 10 股转增数（股） 0 分配预案的股本基数（股） 4,057,696,056 现金分红金额（元）（含税） 811,539,211.20 以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0 现金分红总额（含其他方式）（元） 811,539,211.20 可分配利润（元） 12,587,055,762.03 现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的 比例 100% 本次现金分红情况 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20％ 利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明 2019年度公司利润分配预案为：公司2019年末总股本4,081,996,565股，扣除不享受股东红利的公司回购股数 24,300,509股后股本数为4,057,696,056股，以此为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.00元（含税），送红股0股（含 税），不以公积金转增股本，共计派发现金红利8.12亿元。 2019年度利润分配预案尚需提交公司股东大会审议批准。 三、承诺事项履行情况 1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末 尚未履行完毕的承诺事项 √ 适用 □ 不适用 承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况 股改承诺 收购报告书或权益变 动报告书中所作承诺 资产重组时所作承诺 首次公开发行或再融 资时所作承诺 阳光城 其他承诺 公司承诺在使用闲置募集资金 暂时补充流动资金期间不进行 证券投资等高风险投资，不对控 股子公司以外的对象提供财务 资助，公司近 12 个月内亦未进 行股配售、申购或者用于股票及 其衍生品种、可转债等高风险投 资及不对子公司以外的对象提 供财务资助。 2018 年 7 月 27 日 6 个月 已履行完毕 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 71 阳光城 其他承诺 公司承诺在使用闲置募集资金 暂时补充流动资金期间不进行 证券投资等高风险投资，不对控 股子公司以外的对象提供财务 资助，公司近 12 个月内亦未进 行股配售、申购或者用于股票及 其衍生品种、可转债等高风险投 资及不对子公司以外的对象提 供财务资助。 2019 年 01 月 25 日 6 个月 已履行完毕 股权激励承诺 阳光城 其他承诺 公司承诺不为激励对象依本激 励计划有关股票期权行权提供 贷款以及其他任何形式的财务 资助，包括为其贷款提供担保。 2018 年 07 月 10 日 72 个月 正在履行中 阳光城 分红承诺 公司在足额预留法定公积金、盈 余公积金以后，未来连续三年 内，以现金方式累计分配的利润 不少于该三年实现的年均可分 配利润的 30%，且至少有一次现 金红利分配。 2018 年 04 月 14 日 36 个月 正在履行中 阳光集团、 东方信隆、 康田实业 股份增持承 诺 控股股东阳光集团或其全资子 公司东方信隆或其一致行动人 康田实业拟于 2018 年 10 月 29 日起 12 个月内通过深圳证券交 易所系统允许的方式进行（包括 但不限于集中竞价和大宗交易 等）增持公司股票比例不超过 2%，阳光集团、东方信隆、康田 实业同时承诺在增持公司股票 期间不减持公司股票。 2018 年 10 月 12 日 12 个月 已履行完毕 阳光集团 其他承诺 凡阳光城及下属全资子公司、控 股子公司的全体员工于 2018 年 10 月 29 日至 2018 年 12 月 31 日期间净买入的阳光城股票，且 连续持有 12 个月以上，若因在 前述时间期限增持阳光城股票 产生的亏损，控股股东将以自有 资金予以补偿；若有股票增值收 益则归员工个人所有。 2018 年 10 月 22 日 12 个月 已履行完毕 吴向东 其他承诺 公司独立董事候选人承诺：将积 极报名参加深圳证券交易所组 织的最近一次独立董事培训，并 承诺取得深圳证券交易所认可 2019 年 12 月 14 日 6 个月 正在履行中 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 72 的独立董事资格证书。 承诺是否按时履行 是 如承诺超期未履行完 毕的，应当详细说明未 完成履行的具体原因 及下一步的工作计划 无 2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及 其原因做出说明 □ 适用 √ 不适用 四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。 五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用 六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 √ 适用 □ 不适用 （一）本报告期会计政策变更 1、一般企业报表格式的修改 财政部分别于 2019 年 4 月 30 日和 2019 年 9 月 19 日发布《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知》（财 会[2019]6 号）和《关于修订印发合并财务报表格式（2019 版）的通知》（财会[2019]16 号），对财务报表格式进行了修 订。本公司已按照财政部要求编制 2019 年度财务报表，并采用追溯调整法对可比会计期间的比较数据进行了调整。 2018 年 12 月 31 日受影响的合并资产负债表项目和金额： 原列报表项目及金额 新列报表项目及金额 应收票据及应收账款 1,256,085,825.08 应收票据 5,375,500.00 应收账款 1,250,710,325.08 应付票据及应付账款 16,427,731,834.67 应付票据 613,754,173.60 应付账款 15,813,977,661.07 2、新金融工具准则 财政部于 2017 年颁布了修订后的《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则第 23 号——金融 资产转移》、《企业会计准则第 24 号——套期会计》及《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》等(以下合称“新金融工 具准则”)，本公司已采用新金融工具准则编制 2019 年度财务报表，对于首次执行该准则的累积影响数调整 2019 年年初留 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 73 存收益以及财务报表其他相关项目金额，2018 年度的比较财务报表未重列。新金融工具准则对合并财务报表各项目的影响 汇总如下： 合并资产负债表 2018 年 12 月 31 日 重分类金额 重新计量调整金额 2019 年 1 月 1 日 账面金额 新金融工具准则影响 账面金额 资产： 交易性金融资产（注 1） 1,570,296,300.00 1,570,296,300.00 其他应收款 41,744,191,400.7 5 -56,472,417.29 41,687,718,983.46 其他流动资产 6,402,405,046.80 -1,420,000,000.0 0 4,982,405,046.80 可供出售金融资产 427,624,468.00 -427,624,468.00 其他权益工具投资 （注 2） 193,128,168.00 193,128,168.00 其他非流动金融资产 （注 1） 84,200,000.00 84,200,000.00 股东权益： 未分配利润 9,147,249,233.96 -56,472,417.29 9,090,776,816.67 注 1：此类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产； 注 2：此类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。 （二）本报告期会计估计变更 本期无会计估计变更。 七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。 八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 √ 适用 □ 不适用详见公司财务报表附注。 九、聘任、解聘会计师事务所情况 现聘任的会计师事务所 境内会计师事务所名称 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙） 境内会计师事务所报酬（万元） 610 万元 境内会计师事务所审计服务的连续年限 19 境内会计师事务所注册会计师姓名 林凤、陈小勇 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 74 境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 林凤 4 年，陈小勇 3 年 名称 报酬 内部控制审计会计师事务所 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙） 190 万元 注：境内会计师事务所报酬包含部分子公司审计报告的费用。 □ 是 √ 否 聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况 √ 适用 □ 不适用 公司第九届董事局第六十次会议及 2018 年度股东大会审议通过了《关于续聘立信中联会计师事务所为公司 2019 年度 财务和内部控制审计机构的议案》，同意续聘立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司 2019 年财务和内部控制审计 机构。 十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况 □ 适用 √ 不适用 十一、破产重整相关事项 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 十二、重大诉讼、仲裁事项 □ 适用√ 不适用 公司涉案金额超过公司最近一期经审计合并报表归属母公司净资产 10%以上的事项视为重大诉讼仲裁事项。 报告期内，公司无重大诉讼仲裁事宜，其他非重大诉讼在报表中已计提或预计不会对财务报表产生重大影响。 十三、处罚及整改情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在处罚及整改情况。 十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况 √ 适用 □ 不适用 报告期内，公司及控股股东、实际控制人的诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等 情况。 十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 √ 适用 □ 不适用 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 75 1、项目跟投机制“合作共赢”计划实施情况 公司制定“合作共赢”计划（详见公告编号：2017-122），即项目跟投计划，从公司上下全面调动全体员工积极性，实 现股东和员工的共赢发展。截至本报告期末，该计划稳步推行中。 序号 大区域 项目名称 是否 并表 盈亏情况 跟投金额 （万元） 跟投 比例 收益分配 金额 是否 退出 是否涉及 董监高及 其相关 1 浙江大区 杭州上林湖 是 项目未清算 450 0.39% 项目未清算 否 否 2 浙江大区 杭州法兰公园 否 项目未清算 2,078 1.65% 项目未清算 否 否 3 浙江大区 台州九龙首府 否 项目未清算 817 1.46% 项目未清算 否 否 4 浙江大区 台州壹号 否 项目未清算 390 0.18% 项目未清算 否 否 5 浙江大区 宁波君望府 是 项目未清算 460 1.56% 项目未清算 否 否 6 浙江大区 台州璞悦 否 项目未清算 479 0.65% 项目未清算 否 否 7 浙江大区 杭州世宸名府 否 项目未清算 458 0.27% 项目未清算 否 否 8 浙江大区 宁波檀悦府 否 项目未清算 340 0.70% 项目未清算 否 否 9 浙江大区 杭州上塘九里 否 项目未清算 340 0.22% 项目未清算 否 否 10 浙江大区 宁波阅江府 否 项目未清算 340 0.48% 项目未清算 否 否 11 浙江大区 宁波锦尚府 否 项目未清算 290 0.47% 项目未清算 否 否 12 浙江大区 杭州悦江府 是 项目未清算 330 0.12% 项目未清算 否 否 13 浙江大区 台州万家之星 否 项目未清算 401 0.56% 项目未清算 否 否 14 浙江大区 杭州御品 否 项目未清算 235 0.09% 项目未清算 否 否 15 浙江大区 台州海尚望府 否 项目未清算 590 1.62% 项目未清算 否 否 16 浙江大区 金华婺江印月 是 项目未清算 326 0.21% 项目未清算 否 否 17 浙江大区 杭州三塘项目 是 项目未清算 290 0.17% 项目未清算 否 否 18 浙江大区 杭州翡丽云邸 否 项目未清算 225 0.14% 项目未清算 否 否 19 浙江大区 义乌丽景湾 否 项目未清算 260 0.33% 项目未清算 否 否 20 浙江大区 宁波钟公庙项目 否 项目未清算 270 0.20% 项目未清算 否 否 21 浙江大区 合肥悦澜府 是 项目未清算 700 1.38% 项目未清算 否 否 22 浙江大区 合肥公园天著 否 项目未清算 434 1.96% 项目未清算 否 否 23 浙江大区 蚌埠麓山悦 是 项目未清算 385 0.38% 项目未清算 否 否 24 云贵区域 贵阳阳光城望乡 是 项目未清算 415 0.82% 项目未清算 否 否 25 云贵区域 毕节翡丽公馆 是 项目未清算 2,053 3.99% 项目未清算 否 否 26 云贵区域 铜仁丽景湾 是 项目未清算 425 5.00% 项目未清算 否 否 27 云贵区域 昆明翡丽公园 否 项目未清算 521 0.69% 项目未清算 否 否 28 云贵区域 昆明文澜公馆-003、005 地块（一、二期） 是 项目未清算 455 0.63% 项目未清算 否 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 76 29 云贵区域 昆明文澜公馆-004 地块 （三期） 是 项目未清算 0 0.00% 项目未清算 否 否 30 云贵区域 昆明滇池半山花园-03 号 地块 是 项目未清算 473 0.56% 项目未清算 否 否 31 豫鲁区域 郑州丽景公馆 是 项目未清算 520 0.19% 项目未清算 否 否 32 豫鲁区域 郑州丽景湾-C1 地块 是 项目未清算 1,542 4.68% 项目未清算 否 否 33 豫鲁区域 许昌翡丽公园 是 项目未清算 486 1.45% 项目未清算 否 否 34 豫鲁区域 南阳丽景公园 是 项目未清算 349 1.17% 项目未清算 否 否 35 豫鲁区域 禹州文澜府 是 项目未清算 325.5 2.19% 项目未清算 否 否 36 豫鲁区域 焦作中梁阳光城壹号院 否 项目未清算 435 2.08% 项目未清算 否 否 37 豫鲁区域 许昌文澜公园 是 项目未清算 405 1.39% 项目未清算 否 否 38 豫鲁区域 济南丽景公馆 是 项目未清算 552 1.87% 项目未清算 否 否 39 豫鲁区域 菏泽翡丽公馆 否 项目未清算 247 0.58% 项目未清算 否 否 40 豫鲁区域 济南檀悦 是 项目未清算 151 0.06% 项目未清算 否 否 41 豫鲁区域 泰安观山悦-地块一 否 项目未清算 650 10.38% 项目未清算 否 否 42 深圳区域 东莞愉景湾 是 项目未清算 1,350 15.00% 项目未清算 否 否 43 深圳区域 梅州文澜公馆 是 项目未清算 239 0.64% 项目未清算 否 否 44 深圳区域 揭阳丽景湾 是 项目未清算 947 7.30% 项目未清算 否 否 45 深圳区域 惠州龙丰项目 是 项目未清算 0 0.00% 项目未清算 否 否 46 深圳区域 梅州文澜府 是 项目未清算 231 0.22% 项目未清算 否 否 47 深圳区域 汕尾愉景湾-一期 是 项目未清算 845 15.00% 项目未清算 否 否 48 深圳区域 中山愉景公馆 是 项目未清算 254 0.78% 项目未清算 否 否 49 上海大区 柯桥檀院 否 项目未清算 465 0.45% 项目未清算 否 否 50 上海大区 余姚翡丽湾 是 项目未清算 1,058 2.14% 项目未清算 否 否 51 上海大区 南通启东海悦府 是 项目未清算 841 1.28% 项目未清算 否 否 52 上海大区 嘉兴海盐翡丽海岸 是 项目未清算 3,577 6.18% 项目未清算 否 否 53 上海大区 海盐翡丽湾 是 项目未清算 634 0.44% 项目未清算 否 否 54 上海大区 柯桥璞悦 否 项目未清算 1,878 0.86% 项目未清算 否 否 55 上海大区 余姚晶萃公馆 否 项目未清算 672 0.72% 项目未清算 否 否 56 上海大区 南通云樾河山 否 项目未清算 502 1.91% 项目未清算 否 否 57 上海大区 海门长江印 否 项目未清算 475 0.27% 项目未清算 否 否 58 上海大区 南通丽景湾 否 项目未清算 599 4.72% 项目未清算 否 否 59 上海大区 南通如东丽景湾 PLUS 否 项目未清算 677 5.05% 项目未清算 否 否 60 上海大区 嘉兴中山府 是 项目未清算 392.8 0.31% 项目未清算 否 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 77 61 上海大区 德清云溪洋房 否 项目未清算 588 0.65% 项目未清算 否 否 62 上海大区 德清东宸 否 项目未清算 847 0.75% 项目未清算 否 否 63 上海大区 桐乡崇德府 否 项目未清算 415 0.97% 项目未清算 否 否 64 上海大区 柯桥公元 2020-一期 否 项目未清算 608 0.45% 项目未清算 否 否 65 上海大区 柯桥公元 2020-二期 否 项目未清算 180 0.18% 项目未清算 否 否 66 上海大区 嘉善星瀚城 否 项目未清算 320 1.09% 项目未清算 否 否 67 上海大区 绍兴檀悦 是 项目未清算 443 0.15% 项目未清算 否 否 68 上海大区 德清丽园 否 项目未清算 347 0.52% 项目未清算 否 否 69 上海大区 德清都会澜庭 否 项目未清算 345 0.47% 项目未清算 否 否 70 上海大区 德清市心府 否 项目未清算 250 0.58% 项目未清算 否 否 71 上海大区 太仓翡丽云邸 是 项目未清算 3,058 3.56% 项目未清算 否 否 72 上海大区 启东文澜府 否 项目未清算 666 0.57% 项目未清算 否 否 73 上海大区 绍兴玺园 否 项目未清算 350 0.14% 项目未清算 否 否 74 上海大区 黄冈城品 否 项目未清算 485 1.65% 项目未清算 否 否 75 上海大区 武汉十里新城-三期 AC 区 是 项目未清算 1,184 3.02% 项目未清算 否 否 76 上海大区 宜昌国悦府 否 项目未清算 329 1.09% 项目未清算 否 否 77 上海大区 武汉十里新城-三期 B 地 块 是 项目未清算 432 1.91% 项目未清算 否 否 78 上海大区 阳光城文澜府 是 项目未清算 285 0.71% 项目未清算 否 否 79 上海大区 荆州文澜公馆-荆北新区 地块一 是 项目未清算 295 0.43% 项目未清算 否 否 80 上海大区 乌鲁木齐文澜府 是 项目未清算 476 0.97% 项目未清算 否 否 81 上海大区 乌鲁木齐文澜公馆 是 项目未清算 402 0.22% 项目未清算 否 否 82 上海大区 乌鲁木齐银河财智中心-1 号地块，丽景湾一期 是 项目未清算 211 0.13% 项目未清算 否 否 83 上海大区 乌鲁木齐银河财智中心-2 号地块，丽景湾二期 是 项目未清算 210 0.30% 项目未清算 否 否 84 陕甘区域 西安翡丽公园 是 项目未清算 760 0.32% 项目未清算 否 否 85 陕甘区域 西安丽兹 PLUS 是 项目未清算 750 0.79% 项目未清算 否 否 86 陕甘区域 西安阳光城壹号-官邸 是 项目未清算 2,302 10.50% 项目未清算 否 否 87 陕甘区域 西安檀府 是 项目未清算 770 0.98% 项目未清算 否 否 88 陕甘区域 西安檀悦 是 项目未清算 460 0.71% 项目未清算 否 否 89 陕甘区域 西安阳光城壹号-上林悦 是 项目未清算 1,334 28.56% 项目未清算 否 否 90 陕甘区域 延安阳光城 是 项目未清算 2,523 4.21% 项目未清算 否 否 91 陕甘区域 安康翡丽公馆 是 项目未清算 581 5.06% 项目未清算 否 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 78 92 陕甘区域 安康文澜公馆 否 项目未清算 1,594 3.19% 项目未清算 否 否 93 陕甘区域 西安阳光城文澜府 是 项目未清算 611 1.65% 项目未清算 否 否 94 陕甘区域 榆林璞悦 是 项目未清算 491 0.93% 项目未清算 否 否 95 山西区域 太原翡丽湾-3 号地块 是 项目未清算 1,315 14.78% 项目未清算 否 否 96 山西区域 太原晋阳府-2-5#地块 否 项目未清算 564 0.67% 项目未清算 否 否 97 山西区域 太原并州府 是 项目未清算 695.5 0.50% 项目未清算 否 否 98 山西区域 晋中文澜府-3#地块 是 项目未清算 1,159 2.06% 项目未清算 否 否 99 山西区域 太原翡丽湾-1、2 号地块 是 项目未清算 1,377 2.96% 项目未清算 否 否 100 山西区域 太原红星天润--8#地块 是 项目未清算 495.5 0.14% 项目未清算 否 否 101 山西区域 晋中文澜府--3#地块 是 项目未清算 2,751 3.45% 项目未清算 否 否 102 辽宁区域 沈阳璞悦 是 项目未清算 384 1.51% 项目未清算 否 否 103 辽宁区域 大连雲峰原著 否 项目未清算 345 0.29% 项目未清算 否 否 104 辽宁区域 沈阳未来悦 是 项目未清算 345 0.27% 项目未清算 否 否 105 辽宁区域 沈阳翡丽府 是 项目未清算 291 1.02% 项目未清算 否 否 106 辽宁区域 沈阳和平 101 是 项目未清算 360 0.21% 项目未清算 否 否 107 津冀区域 天津北辰翡丽公园 是 项目未清算 230 0.26% 项目未清算 否 否 108 津冀区域 天津张家窝皓玥 否 项目未清算 193 0.08% 项目未清算 否 否 109 津冀区域 天津武清隽悦府 否 项目未清算 173 0.08% 项目未清算 否 否 110 津冀区域 平谷愉景公馆 否 项目未清算 310 0.31% 项目未清算 否 否 111 津冀区域 沧州翡丽公园 是 项目未清算 619 1.33% 项目未清算 否 否 112 津冀区域 邯郸御河尚苑 否 项目未清算 388 0.80% 项目未清算 否 否 113 津冀区域 张家口下花园翡丽府 是 项目未清算 461 2.78% 项目未清算 否 否 114 津冀区域 天津海河教育园文澜府 是 项目未清算 240 0.16% 项目未清算 否 否 115 江西区域 南昌丽景湾 是 项目未清算 658.85 0.60% 项目未清算 否 否 116 江西区域 九江阳光城愉景湾 是 项目未清算 510 0.92% 项目未清算 否 否 117 江西区域 景德镇翡丽公园 是 项目未清算 439 0.96% 项目未清算 否 否 118 江西区域 上饶文澜府 否 项目未清算 378.99 1.05% 项目未清算 否 否 119 江西区域 上饶天樾 否 项目未清算 966.29 0.67% 项目未清算 否 否 120 江西区域 九江天玺 否 项目未清算 438.99 0.67% 项目未清算 否 否 121 江西区域 宜春檀府 否 项目未清算 520.06 3.73% 项目未清算 否 否 122 江西区域 上饶玉山文澜府 否 项目未清算 488.36 2.90% 项目未清算 否 否 123 江西区域 九江文澜府 否 项目未清算 280 2.11% 项目未清算 否 否 124 江西区域 吉安正荣阳光城文澜府 否 项目未清算 433 0.44% 项目未清算 否 否 125 江西区域 赣州翡丽湾 是 项目未清算 382 1.01% 项目未清算 否 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 79 126 江西区域 南昌文澜府 否 项目未清算 290 0.38% 项目未清算 否 否 127 江西区域 江西南昌西湖项目-地块 一 否 项目未清算 315 0.77% 项目未清算 否 否 128 江西区域 景德镇文澜府-地块一 是 项目未清算 315 1.40% 项目未清算 否 否 129 江西区域 吉安五里项目-地块一 否 项目未清算 309 1.79% 项目未清算 否 否 130 江苏区域 肇庆阳光城檀府 是 项目未清算 270 0.02% 项目未清算 否 否 131 江苏区域 无锡荣悦湾，十里明珠 否 项目未清算 1,686 1.14% 项目未清算 否 否 132 江苏区域 宜兴湖悦天境 否 项目未清算 593 1.27% 项目未清算 否 否 133 江苏区域 江阴铂悦天境 否 项目未清算 480 2.18% 项目未清算 否 否 134 江苏区域 昆山五湖四季 否 项目未清算 380 0.18% 项目未清算 否 否 135 江苏区域 张家港吴越府 否 项目未清算 597 1.60% 项目未清算 否 否 136 江苏区域 苏州云栖麓 否 项目未清算 730 1.61% 项目未清算 否 否 137 江苏区域 苏州璞悦 否 项目未清算 400 1.68% 项目未清算 否 否 138 江苏区域 宜兴璞悦 否 项目未清算 350 1.41% 项目未清算 否 否 139 江苏区域 镇江文澜府 是 项目未清算 343 0.51% 项目未清算 否 否 140 江苏区域 新沂钟吾首府 否 项目未清算 424 2.58% 项目未清算 否 否 141 江苏区域 常州江山樾 否 项目未清算 440 1.44% 项目未清算 否 否 142 江苏区域 苏州檀悦 是 项目未清算 465 0.15% 项目未清算 否 否 143 江苏区域 南京东城金茂悦二期 否 项目未清算 380 0.35% 项目未清算 否 否 144 江苏区域 句容紫悦府 否 项目未清算 601 1.83% 项目未清算 否 否 145 江苏区域 南京文澜府 是 项目未清算 461 0.19% 项目未清算 否 否 146 江苏区域 南京鼓印蘭园 否 项目未清算 1,077 1.41% 项目未清算 否 否 147 湖南区域 长沙尚东湾-15 号地块 是 项目未清算 1,032 14.33% 项目未清算 否 否 148 湖南区域 长沙檀府 是 项目未清算 270 0.60% 项目未清算 否 否 149 湖南区域 长沙檀悦 是 项目未清算 1,950 6.29% 项目未清算 否 否 150 湖南区域 长沙尚东湾-11 号地块一 期 是 项目未清算 1,459 10.91% 项目未清算 否 否 151 湖南区域 长沙未来悦 否 项目未清算 420 1.97% 项目未清算 否 否 152 湖南区域 长沙尚东湾-1 号地块一 期 是 项目未清算 2,097 13.93% 项目未清算 否 否 153 湖南区域 长沙尚东湾-1 号地块二 期 是 项目未清算 872 7.33% 项目未清算 否 否 154 湖南区域 长沙尚东湾-16 号地块一 期 是 项目未清算 1,896 8.06% 项目未清算 否 否 155 湖南区域 株洲樾府 否 项目未清算 370 0.64% 项目未清算 否 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 80 156 湖南区域 长沙尚东湾-12 号地块一 期 是 项目未清算 3,484 14.41% 项目未清算 否 否 157 湖南区域 长沙尚东湾-16 号地块二 期 是 项目未清算 1,416 15.00% 项目未清算 否 否 158 湖南区域 长沙尚东湾-16 号地块三 期 是 项目未清算 3,224 14.50% 项目未清算 否 否 159 湖南区域 长沙尚东湾-12 号地块二 期 是 项目未清算 1,530 4.50% 项目未清算 否 否 160 湖南区域 长沙尚东湾-11 号地块二 期 是 项目未清算 3,219 4.38% 项目未清算 否 否 161 广州区域 广州丽景湾-万国十四期 B 是 项目未清算 1,946 12.58% 项目未清算 否 否 162 广州区域 广州丽景湾-万国七八期 是 项目未清算 1,702 2.30% 项目未清算 否 否 163 广州区域 檀悦花园 否 项目未清算 0 0.00% 项目未清算 否 否 164 广州区域 广州丽景湾-雅苑五期 是 项目未清算 2,978 3.63% 项目未清算 否 否 165 广州区域 清远愉景公馆 是 项目未清算 455 2.35% 项目未清算 否 否 166 广州区域 广州翡澜花园 是 项目未清算 1,959 1.05% 项目未清算 否 否 167 广州区域 广州丽景湾-雅苑十四期 是 项目未清算 3,026 14.84% 项目未清算 否 否 168 广州区域 广州丽景湾-万国九、十、 十一期 是 项目未清算 3,648.60 4.28% 项目未清算 否 否 169 广州区域 佛山云谷广场-A 地块 否 项目未清算 590 4.19% 项目未清算 否 否 170 广州区域 佛山云谷广场-BCD 地块 否 项目未清算 510 0.70% 项目未清算 否 否 171 广州区域 佛山绿岛湖壹号-4 号地 是 项目未清算 778 1.03% 项目未清算 否 否 172 广州区域 佛山绿岛湖壹号-3 号地 是 项目未清算 2,890 1.49% 项目未清算 否 否 173 广州区域 佛山绿岛湖壹号-5 号地 是 项目未清算 380 0.70% 项目未清算 否 否 174 广州区域 佛山丽景公馆 否 项目未清算 244 0.77% 项目未清算 否 否 175 广州区域 佛山龙光玖龙府 否 项目未清算 357 1.38% 项目未清算 否 否 176 广州区域 佛山领峰 否 项目未清算 340 0.60% 项目未清算 否 否 177 广州区域 恩平丽景湾-横洪水库一 期 74 亩 否 项目未清算 1,073 11.86% 项目未清算 否 否 178 广州区域 湛江丽景湾 是 项目未清算 1,213 6.42% 项目未清算 否 否 179 广州区域 信宜文澜学府-茂名信宜 36 亩 否 项目未清算 446 1.76% 项目未清算 否 否 180 广州区域 信宜文澜学府-茂名信宜 69 亩 是 项目未清算 290 0.70% 项目未清算 否 否 181 广州区域 茂名翡丽公馆 是 项目未清算 340 0.65% 项目未清算 否 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 81 182 广西区域 南宁丽景湾+南宁时代中 心 是 项目未清算 2,165 1.93% 项目未清算 否 否 183 广西区域 南宁半山湾 是 项目未清算 745 0.91% 项目未清算 否 否 184 广西区域 玉林丽景公馆 是 项目未清算 1,810 3.70% 项目未清算 否 否 185 广西区域 南宁大唐印象 否 项目未清算 661 0.86% 项目未清算 否 否 186 广西区域 南宁檀府印象 否 项目未清算 642 1.12% 项目未清算 否 否 187 广西区域 柳州丽景湾 否 项目未清算 1,700 3.11% 项目未清算 否 否 188 广西区域 南宁檀悦 否 项目未清算 2,215 3.08% 项目未清算 否 否 189 广西区域 南宁印象愉景湾-一号地 块 否 项目未清算 902 8.11% 项目未清算 否 否 190 广西区域 南宁盛湖悦景-全地块 否 项目未清算 394 1.52% 项目未清算 否 否 191 广西区域 南宁五象澜庭府-一号地 块 否 项目未清算 1,427 5.44% 项目未清算 否 否 192 广西区域 南宁江山璟原 是 项目未清算 504.4 0.57% 项目未清算 否 否 193 广西区域 贵港文澜府 是 项目未清算 1,129.80 3.20% 项目未清算 否 否 194 广西区域 北海悦江海 是 项目未清算 712 3.43% 项目未清算 否 否 195 广西区域 南宁五象澜庭府-二号地 块 否 项目未清算 3,111 35.55% 项目未清算 否 否 196 福建大区 莆田檀悦 是 项目未清算 590 0.58% 项目未清算 否 否 197 福建大区 福州长乐愉景湾 否 项目未清算 1,504 4.91% 项目未清算 否 否 198 福建大区 温州君宸府一期 否 项目未清算 711.2 2.09% 项目未清算 否 否 199 福建大区 福州登云山庄 否 项目未清算 530 0.60% 项目未清算 否 否 200 福建大区 温州理想之城 否 项目未清算 735 0.48% 项目未清算 否 否 201 福建大区 福州源溪里山 否 项目未清算 520 0.38% 项目未清算 否 否 202 福建大区 温州君宸府二期 否 项目未清算 454 3.49% 项目未清算 否 否 203 福建大区 南平浦城铂悦府 否 项目未清算 882 2.90% 项目未清算 否 否 204 福建大区 温州翡丽公园 否 项目未清算 657 2.24% 项目未清算 否 否 205 福建大区 温州愉景公馆 是 项目未清算 701 0.40% 项目未清算 否 否 206 福建大区 福州悦江湾 否 项目未清算 1,335 2.95% 项目未清算 否 否 207 福建大区 福州长乐花满墅 是 项目未清算 1,986 4.04% 项目未清算 否 否 208 福建大区 温州都会玖著 否 项目未清算 812 1.14% 项目未清算 否 否 209 福建大区 福州闽清铂玥府 否 项目未清算 822 1.79% 项目未清算 否 否 210 福建大区 温州翡丽云邸 否 项目未清算 511 0.49% 项目未清算 否 否 211 福建大区 福州榕心映月 否 项目未清算 354 0.18% 项目未清算 否 否 212 福建大区 福州长乐璟月 否 项目未清算 3,313 7.76% 项目未清算 否 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 82 213 福建大区 福州长乐丽景湾 是 项目未清算 2,482 15.90% 项目未清算 否 否 214 福建大区 福州檀境 是 项目未清算 345 0.12% 项目未清算 否 否 215 福建大区 福州 2019-23 号地 是 项目未清算 230 0.41% 项目未清算 否 否 216 福建大区 福州望海潮 否 项目未清算 761.7 0.97% 项目未清算 否 否 217 福建大区 南平璀璨滨江 否 项目未清算 230 0.47% 项目未清算 否 否 218 福建大区 晋江翡丽湾-3#地块 是 项目未清算 868 3.90% 项目未清算 否 否 219 福建大区 厦门文澜府 是 项目未清算 543 0.26% 项目未清算 否 否 220 福建大区 泉州翡丽公馆 否 项目未清算 1,132 2.33% 项目未清算 否 否 221 福建大区 漳州漳浦十里江湾-18 地 块 否 项目未清算 330 0.62% 项目未清算 否 否 222 福建大区 漳州漳浦十里江湾-19 地 块 否 项目未清算 357 0.66% 项目未清算 否 否 223 福建大区 南安景园合著 否 项目未清算 496 1.46% 项目未清算 否 否 224 福建大区 龙岩檀悦 是 项目未清算 270 0.30% 项目未清算 否 否 225 福建大区 泉州檀悦 否 项目未清算 260 0.12% 项目未清算 否 否 226 福建大区 晋江愉景湾 是 项目未清算 510 1.49% 项目未清算 否 否 227 福建大区 龙岩云墅 否 项目未清算 240 0.47% 项目未清算 否 否 228 福建大区 晋江丽景湾-北地块 是 项目未清算 1,073 7.49% 项目未清算 否 否 229 福建大区 晋江海峡大都会-南地块 一期 否 项目未清算 836 4.88% 项目未清算 否 否 230 福建大区 晋江丽景湾-南地块 是 项目未清算 1,217 14.89% 项目未清算 否 否 231 川渝区域 成都半山悦 是 项目未清算 285 0.08% 项目未清算 否 否 232 川渝区域 成都邛崃碧桂园天玺湾- 邛崃 55 亩 4 号地块 否 项目未清算 404 4.07% 项目未清算 否 否 233 川渝区域 成都邛崃碧桂园天玺湾- 邛崃 67 亩 3 号地块 否 项目未清算 641 6.17% 项目未清算 否 否 234 川渝区域 西昌阳光城文澜府 是 项目未清算 768 0.88% 项目未清算 否 否 235 川渝区域 宜宾珑山悦 是 项目未清算 345 0.89% 项目未清算 否 否 236 川渝区域 成都阳光城檀悦-成都武 侯区 16 亩地块 是 项目未清算 312 0.59% 项目未清算 否 否 237 川渝区域 重庆翡丽公园 是 项目未清算 1,118 0.67% 项目未清算 否 否 238 川渝区域 重庆綦江翡丽云邸 是 项目未清算 431 0.67% 项目未清算 否 否 239 川渝区域 重庆梁平天誉 否 项目未清算 422 3.51% 项目未清算 否 否 240 川渝区域 重庆翡丽锦悦 否 项目未清算 462 1.22% 项目未清算 否 否 241 川渝区域 重庆阳光城 是 项目未清算 620 0.12% 项目未清算 否 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 83 242 川渝区域 渝能中央大道 是 项目未清算 837 2.74% 项目未清算 否 否 243 川渝区域 渝能长悦府 是 项目未清算 1,800 3.55% 项目未清算 否 否 244 川渝区域 重庆未来悦 是 项目未清算 340 0.19% 项目未清算 否 否 245 北京区域 北京君山墅 是 项目未清算 0 0.00% 项目未清算 否 否 246 北京区域 北京溪山悦 是 项目未清算 292 0.08% 项目未清算 否 否 2、股权激励计划 2018年7月，经公司第九届董事会第四十次会议、2018年第十三次临时股东大会审议通过公司《2018年股票期权激励计 划》，本激励计划拟向激励对象授予的股票期权数量为34,500万份，占公司股本总额的8.52%。其中首次授予28,100万份，占 公司股本总额的6.94%，占本激励计划股票期权授予总数的81.45%；预留6,400万份，占公司股本总额的1.58%，占本激励计 划股票期权授予总数的18.55%。其中首次授予的股票期权的行权价格为6.16元/股。详情参见巨潮资讯网上披露的《2018年 股票期权激励计划（草案）》。 2018年9月，公司第九届董事会第四十六次会议审议通过《关于对公司股权激励计划授予对象名单进行调整的议案》、 《关 于公司2018年股票期权激励计划授予相关事项的议案》等议案，公司首次授予的激励对象由原442人调整为424人，股票期权 授予日为2018年9月21日，行权价格为6.16元/股。 2019年7月，公司第九届董事局第六十五次会议、第八届监事会第十九次会议审议通过了《关于向激励对象授予预留股 票期权的议案》，本次激励计划预留部分股票期权的授予日为2019年7月19日，向184名激励对象授予全部预留的6,400万股股 票期权，行权价格为6.89元/股。 2019年9月，公司第九届董事局第七十次会议审议通过了《关于调整2018年股票期权激励计划首次授予股票期权行权价 格的议案》，由于公司已实施2018年度利润分配与分红派息方案，根据本次激励计划有关规定将首次授予期权的行权价格由 6.16元/股调整为6.10元/股。 2019年9月，公司第九届董事局第七十次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行 权事宜的议案》，本次激励计划首次授予期权第一个行权期行权条件已经成就，同意358名激励对象合计6,438.75万份期权在 第一个行权期内获得行权资格。 报告期内，2018年股权激励计划共有265名激励对象行权31,923,250股。截至公告披露日，共有302名激励对象行权 42,682,200股。 十六、重大关联交易 1、与日常经营相关的重大关联交易 □ 适用√ 不适用 公司报告期未发生与日常经营相关的需要审议披露的重大关联交易。 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 84 3、共同对外投资的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。 4、关联债权债务往来 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在关联债权债务往来。 本项关联方系根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》确认的关联方。 5、其他重大关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无其他重大关联交易。 十七、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况 （1）托管情况 □适用√ 不适用 托管情况说明 本报告期不存在重大托管情况。为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的托管项目。 （2）承包情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在承包情况。 （3）租赁情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在租赁情况。 2、重大担保 √ 适用 □ 不适用 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 85 （1）担保情况 单位：万元 公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保对象名称 担保额度 相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日期 实际担保金 额 担保类型 担保期 是否履 行完毕 是否为关 联方担保 厦门象阳投资有限公 司 2017 年 06 月 02 日 147,400 2017 年 06 月 02 日 126,349.8 连带责任保 证 60 个月 否 否 山西亿量房地产开发 有限公司 2017 年 10 月 17 日 40,000 2018 年 04 月 09 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 陕西丰浩置业有限公 司 2017 年 10 月 28 日 100,000 2017 年 10 月 28 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 广东顺德力合智德科 技园投资有限公司 2017 年 11 月 23 日 45,900 2018 年 01 月 04 日 7,650 连带责任保 证 36 个月 否 否 福州融锦欣泰房地产 开发有限公司 2017 年 12 月 13 日 51,500 2018 年 01 月 31 日 0 连带责任保 证 18 个月 是 否 福州融锦欣泰房地产 开发有限公司 2018 年 01 月 20 日 60,000 2018 年 02 月 13 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 苏州隽泰房地产开发 有限公司 2018 年 03 月 30 日 20,040 未实施 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 福州融锦欣泰房地产 开发有限公司 2018 年 03 月 30 日 200,000 2018 年 04 月 16 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 德清锦鸿置业有限公 司 2018 年 04 月 20 日 13,200 2018 年 04 月 28 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 温州市利腾博房地产 开发有限公司 2018 年 06 月 02 日 15,000 2018 年 07 月 27 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 佛山市高明区龙光房 地产有限公司 2018 年 06 月 02 日 30,000 2018 年 06 月 20 日 12,000 连带责任保 证 24 个月 否 否 绍兴臻阳房地产开发 有限公司 2018 年 06 月 02 日 160,000 2018 年 06 月 22 日 42,870 连带责任保 证 18 个月 否 否 成都碧桂园合康置业 有限公司 2018 年 06 月 27 日 27,500 2018 年 09 月 18 日 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 福州市碧荣房地产开 发有限公司 2018 年 06 月 27 日 3,150 2018 年 07 月 31 日 2,705 连带责任保 证 36 个月 否 否 苏州和都置业有限公 司 2018 年 06 月 27 日 16,000 2018 年 06 月 28 日 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 台州兴胜业房地产开 2018 年 06 24,000 2018 年 10 月 18 6,473.2 连带责任保 24 个月 否 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 86 发有限公司 月 27 日 日 证 宜春中冶天工秀江置 业有限公司 2018 年 06 月 27 日 35,000 2018 年 07 月 31 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 上饶市高运房地产开 发有限公司 2018 年 07 月 10 日 33,000 2018 年 09 月 30 日 0 连带责任保 证 18 个月 是 否 上饶市美宸房地产开 发有限公司 2018 年 07 月 10 日 32,000 2018 年 07 月 10 日 14,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 苏州昌创置业有限公 司 2018 年 07 月 10 日 12,500 2018 年 07 月 18 日 8,500 连带责任保 证 36 个月 否 否 莆田中澜投资有限公 司 2018 年 07 月 14 日 24,000 2018 年 11 月 12 日 3,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 广西众擎易举投资有 限公司 2018 年 07 月 27 日 48,000 2018 年 08 月 28 日 14,899.2 连带责任保 证 32 个月 否 否 九江市碧城房地产开 发有限公司 2018 年 07 月 27 日 30,000 2018 年 07 月 27 日 24,998 连带责任保 证 36 个月 否 否 佛山霆万房地产开发 有限公司 2018 年 08 月 07 日 17,500 2018 年 08 月 22 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 荣泰(福州)置业发展 有限公司 2018 年 08 月 11 日 16,670 未实施 0 连带责任保 证 24 个月 否 否 吉安市荣城房地产开 发有限公司 2018 年 09 月 20 日 22,500 2018 年 11 月 28 日 0 连带责任保 证 12 个月 否 否 乐清昌悦置业有限公 司 2018 年 09 月 20 日 11,200 2018 年 12 月 04 日 4,800 连带责任保 证 36 个月 否 否 宜兴市嘉世房地产置 业有限公司 2018 年 09 月 20 日 9,000 2018 年 09 月 30 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 重庆光锦房地产开发 有限公司 2018 年 09 月 20 日 30,000 2018 年 09 月 20 日 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 慈溪星坤置业有限公 司 2018 年 10 月 17 日 11,220 2018 年 11 月 09 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 邯郸市锦光房地产开 发有限公司 2018 年 10 月 17 日 35,000 2018 年 11 月 22 日 20,000 连带责任保 证 24 个月 否 否 宜昌隆泰阳光城房地 产开发有限公司 2018 年 10 月 17 日 30,000 2018 年 11 月 28 日 14,945 连带责任保 证 12 个月 否 否 株洲欣盛万博置业有 限公司 2018 年 10 月 17 日 25,500 2018 年 10 月 17 日 19,125 连带责任保 证 36 个月 否 否 恩平市康盛房地产开 发有限公司 2018 年 10 月 24 日 30,000 2018 年 10 月 31 日 7,000 连带责任保 证 12 个月 否 否 广西丽原生物股份有 2018 年 10 15,000 2018 年 11 月 21 0 连带责任保 24 个月 是 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 87 限公司 月 24 日 日 证 吉安市荣城房地产开 发有限公司 2018 年 10 月 24 日 4,950 2018 年 10 月 24 日 4,842.89 连带责任保 证 12 个月 否 否 苏州建合房地产开发 有限公司 2018 年 10 月 24 日 14,400 2018 年 11 月 16 日 12,375 连带责任保 证 36 个月 否 否 杭州康益德房地产开 发有限公司 2018 年 11 月 09 日 65,000 2018 年 12 月 07 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 泉州振茂房地产有限 公司 2018 年 11 月 09 日 75,000 2019 年 01 月 04 日 55,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 余姚海吉星农产品批 发市场有限公司 2018 年 11 月 17 日 30,000 2018 年 12 月 13 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 龙岩融禾房地产开发 有限公司 2018 年 11 月 24 日 6,600 2018 年 12 月 18 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 无锡金丰投资有限公 司 2018 年 11 月 24 日 40,080 2018 年 11 月 29 日 14,474.22 连带责任保 证 36 个月 否 否 北京金科德远置业有 限公司 2018 年 12 月 05 日 36,750 2018 年 12 月 05 日 34,790 连带责任保 证 36 个月 否 否 福州中隆泰实业有限 公司 2018 年 12 月 05 日 27,792 2018 年 12 月 17 日 15,440 连带责任保 证 48 个月 否 否 杭州华宇业瑞房地产 开发有限公司 2018 年 12 月 05 日 30,000 2018 年 12 月 05 日 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 福州安景房地产有限 公司 2018 年 12 月 15 日 7,750 2018 年 12 月 19 日 5,425 连带责任保 证 24 个月 否 否 杭州华宇业瑞房地产 开发有限公司 2019 年 01 月 12 日 17,500 未实施 0 连带责任保 证 24 个月 否 否 荣泰（福州）置业发 展有限公司 2019 年 01 月 12 日 13,336 2019 年 04 月 30 日 13,336 连带责任保 证 36 个月 否 否 宜春中冶天工秀江置 业有限公司 2019 年 01 月 25 日 35,000 未实施 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 大连龙湖泽迎置业有 限公司 2019 年 01 月 25 日 34,300 2019 年 02 月 22 日 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 德清锦晧置业有限公 司 2019 年 01 月 25 日 50,000 2019 年 03 月 15 日 45,000 连带责任保 证 24 个月 否 否 湖州新城亿捷房地产 开发有限公司 2019 年 01 月 25 日 11,000 2019 年 02 月 27 日 11,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 嘉兴融光房地产开发 有限公司 2019 年 01 月 25 日 27,300 2019 年 02 月 28 日 14,700 连带责任保 证 36 个月 否 否 温岭滨岭房地产开发 2019 年 01 9,900 2019 年 02 月 18 6,930 连带责任保 24 个月 否 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 88 有限公司 月 25 日 日 证 常州市美阳房地产发 展有限公司 2019 年 02 月 21 日 19,600 2019 年 03 月 29 日 12,005 连带责任保 证 30 个月 否 否 广西唐沁同光投资有 限公司 2019 年 02 月 21 日 18,150 2019 年 02 月 22 日 14,188 连带责任保 证 36 个月 否 否 重庆市金科骏志房地 产开发有限公司 2019 年 02 月 21 日 5,874 2019 年 03 月 11 日 5,874 连带责任保 证 30 个月 否 否 德清锦澜置业有限公 司 2019 年 03 月 09 日 19,800 2019 年 03 月 15 日 19,780.2 连带责任保 证 18 个月 否 否 葛城（南京）房地产 开发有限公司 2019 年 03 月 09 日 36,684 2019 年 05 月 30 日 36,684 连带责任保 证 12 个月 否 否 云南保晟房地产开发 有限公司 2019 年 03 月 23 日 22,000 2019 年 04 月 01 日 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 清远天安智谷有限公 司 2019 年 04 月 10 日 7,125 2019 年 05 月 20 日 2,411.01 连带责任保 证 60 个月 否 否 信宜市誉辉房地产开 发有限公司 2019 年 04 月 11 日 18,000 2019 年 04 月 15 日 18,000 连带责任保 证 12 个月 否 否 合肥泽旸置业有限公 司 2019 年 04 月 27 日 4,950 2019 年 04 月 30 日 4,950 连带责任保 证 36 个月 否 否 株洲欣盛万博置业有 限公司 2019 年 04 月 27 日 4,500 未实施 0 连带责任保 证 36 个月 否 否 慈溪华宇业瑞房地产 开发有限公司 2019 年 05 月 23 日 12,000 2019 年 05 月 28 日 10,625 36 个月 否 否 九江富力志盛置业有 限公司 2019 年 05 月 30 日 13,320 2019 年 06 月 03 日 2,664 连带责任保 证 24 个月 否 否 宁波光凯房地产开发 有限公司 2019 年 06 月 22 日 12,369 2019 年 08 月 02 日 11,662.2 连带责任保 证 24 个月 否 否 杭州华宇业瑞房地产 开发有限公司 2019 年 07 月 18 日 29,625 2019 年 07 月 19 日 29,625 连带责任保 证 36 个月 否 否 江西聚光房地产有限 公司 2019 年 09 月 07 日 12,000 2019 年 09 月 09 日 12,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 漳浦臻阳房地产开发 有限公司 2019 年 09 月 07 日 11,900 2019 年 09 月 24 日 5,916 连带责任保 证 36 个月 否 否 江西浩光房地产有限 公司 2019 年 09 月 23 日 21,000 2019 年 12 月 26 日 1,700 连带责任保 证 24 个月 否 否 广西唐沁同光投资有 限公司 2019 年 09 月 25 日 9,900 2019 年 11 月 29 日 3,300 连带责任保 证 36 个月 否 否 吉安金晨房地产开发 2019 年 10 12,500 2019 年 10 月 31 12,500 连带责任保 18 个月 否 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 89 有限公司 月 12 日 日 证 深圳市俊领投资发展 有限公司 2019 年 10 月 12 日 38,000 2019 年 11 月 04 日 20,822 连带责任保 证 24 个月 否 否 福州蓝骏置业有限公 司 2019 年 10 月 12 日 22,500 2019 年 11 月 22 日 17,500 连带责任保 证 24 个月 否 否 台州椒江方远荣安置 业有限公司 2019 年 10 月 26 日 5,320 2019 年 10 月 29 日 3,600 连带责任保 证 36 个月 否 否 义乌市联鼎置业有限 公司 2019 年 10 月 26 日 13,600 2019 年 11 月 14 日 10,829 连带责任保 证 15 个月 否 否 新疆中安光泰房地产 开发有限公司 2019 年 11 月 22 日 18,000 2019 年 11 月 28 日 4,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 福州海光荣创置业有 限公司 2019 年 11 月 23 日 24,487.5 未实施 0 连带责任保 证 36 个月 否 否 句容泫垠置业有限公 司 2019 年 11 月 23 日 24,000 2019 年 12 月 12 日 18,560 连带责任保 证 12 个月 否 否 慈溪星坤置业有限公 司 2019 年 11 月 28 日 9,900 2019 年 12 月 27 日 1,650 连带责任保 证 18 个月 否 否 绍兴汀光房地产开发 有限公司 2019 年 12 月 07 日 142,000 2019 年 12 月 26 日 84,350 连带责任保 证 24 个月 否 否 福州祯泰置业有限公 司 2019 年 12 月 21 日 44,200 2019 年 12 月 25 日 13,104 连带责任保 证 36 个月 否 否 广西阳唐茂房地产有 限公司 2019 年 12 月 21 日 44,200 未实施 0 连带责任保 证 36 个月 否 否 杭州临光房地产开发 有限公司 2019 年 12 月 21 日 32,340 2019 年 12 月 31 日 3,234 连带责任保 证 36 个月 否 否 南平世阳达置业有限 公司 2019 年 12 月 21 日 17,000 未实施 0 连带责任保 证 36 个月 否 否 启东光勋房地产开发 有限公司 2019 年 12 月 21 日 80,000 未实施 0 连带责任保 证 36 个月 否 否 宁波中交美庐置业有 限公司 2019 年 12 月 31 日 30,000 未实施 0 连带责任保 证 36 个月 否 否 报告期内审批的对外担保额度合 计（A1） 1,035,180.50 报告期内对外担保实际发 生额合计（A2） 472,499.41 连带责任保 证 报告期末已审批的对外担保额度 合计（A3） 2,795,282.50 报告期末实际对外担保余 额合计（A4） 944,161.72 公司对子公司的担保情况 担保对象名称 担保额度 相关公告 担保额度 实际发生日期 实际担保金 额 担保类型 担保期 是否履 行完毕 是否为关 联方担保 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 90 披露日期 福州海坤房地产开发 有限公司 2016 年 03 月 31 日 200,000 2016 年 05 月 09 日 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 福建华鑫通国际旅游 业有限公司 2016 年 03 月 31 日 60,000 2016 年 06 月 16 日 43,930 连带责任保 证 96 个月 否 否 上海隽隆房地产开发 有限公司 2016 年 03 月 31 日 120,000 2016 年 03 月 31 日 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 福州海坤房地产开发 有限公司 2016 年 05 月 31 日 160,000 2016 年 11 月 29 日 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 东莞富盛隆房地产开 发有限公司 2016 年 08 月 20 日 90,000 2016 年 08 月 30 日 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 阳光城集团上海置业 有限公司 2016 年 10 月 15 日 420,000 2016 年 10 月 28 日 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 杭州臻光房地产开发 有限公司 2016 年 12 月 17 日 11,600 2017 年 08 月 18 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 阳光城 2017 年 01 月 26 日 628,000 2017 年 03 月 10 日 368,000 连带责任保 证 60 个月 否 否 苏州汇德融房地产开 发有限公司 2017 年 01 月 26 日 70,000 2017 年 04 月 28 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 郑州市旭天盛房地产 开发有限公司 2017 年 02 月 11 日 115,000 2017 年 03 月 01 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 苏南阳光城置业（苏 州）有限公司 2017 年 02 月 28 日 30,000 2017 年 04 月 06 日 5,282.99 连带责任保 证 36 个月 否 否 福建宏辉房地产开发 有限公司 2017 年 02 月 28 日 50,000 2017 年 03 月 01 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 杭州富承光房地产开 发有限公司 2017 年 03 月 08 日 50,000 2017 年 04 月 01 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 上海隽隆房地产开发 有限公司 2017 年 03 月 15 日 60,000 2017 年 07 月 27 日 0 连带责任保 证 30 个月 是 否 阳光城（厦门）置业 有限公司 2017 年 03 月 15 日 30,000 2017 年 04 月 10 日 30,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 漳州市富山房地产开 发有限公司 2017 年 03 月 15 日 30,000 2017 年 03 月 30 日 20,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 北京富利源房地产开 发有限公司 2017 年 03 月 25 日 70,000 2017 年 04 月 14 日 29,950 连带责任保 证 36 个月 否 否 福建阳光房地产开发 有限公司 2017 年 03 月 25 日 150,000 2017 年 08 月 29 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 太原新南城房地产开 2017 年 04 40,000 2017 年 06 月 02 24,700 连带责任保 36 个月 否 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 91 发有限公司 月 01 日 日 证 太原长风置业有限公 司 2017 年 04 月 01 日 45,000 2017 年 06 月 20 日 29,700 连带责任保 证 36 个月 否 否 上海臻德房地产开发 有限公司 2017 年 04 月 12 日 54,000 2017 年 04 月 12 日 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 福建阳光房地产开发 有限公司 2017 年 05 月 09 日 20,000 2017 年 05 月 27 日 15,750 连带责任保 证 120 个月 否 否 西安国中星城置业有 限公司 2017 年 05 月 19 日 40,000 2017 年 05 月 19 日 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 福建臻阳房地产开发 有限公司 2017 年 05 月 19 日 10,000 2017 年 06 月 07 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 福州海坤房地产开发 有限公司 2017 年 05 月 24 日 21,000 2017 年 05 月 27 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 苏州惠友房地产开发 有限公司 2017 年 05 月 25 日 55,000 2017 年 05 月 27 日 0 连带责任保 证 48 个月 是 否 北京臻德房地产开发 有限公司 2017 年 06 月 14 日 386,900 2017 年 06 月 14 日 241,625 连带责任保 证 60 个月 否 否 上海欣昊泽房地产开 发有限公司 2017 年 06 月 14 日 280,000 2017 年 07 月 31 日 89,700 连带责任保 证 60 个月 否 否 陕西瑞朗置业有限公 司 2017 年 06 月 24 日 50,000 2017 年 09 月 08 日 36,110 连带责任保 证 24 个月 否 否 上海隽隆房地产开发 有限公司 2017 年 06 月 27 日 50,000 2017 年 06 月 28 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 郑州鑫岚光房地产开 发有限公司 2017 年 06 月 29 日 144,000 2017 年 06 月 30 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 福州利腾晖房地产开 发有限公司 2017 年 06 月 29 日 40,000 2017 年 10 月 20 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 杭州铭昇达房地产开 发有限公司 2017 年 07 月 15 日 49,000 2017 年 07 月 21 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 杭州汇荣欣悦房地产 开发有限公司 2017 年 07 月 20 日 110,000 2017 年 07 月 20 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 阳光城集团上海置业 有限公司 2017 年 07 月 28 日 100,000 2017 年 09 月 15 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 福州百兴阳房地产开 发有限公司 2017 年 07 月 28 日 40,000 2017 年 08 月 02 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 广州利碧辉泽房地产 开发有限公司 2017 年 09 月 02 日 100,000 2017 年 09 月 27 日 49,490 连带责任保 证 48 个月 否 否 广州利碧辉泽房地产 2017 年 09 110,000 2017 年 09 月 27 68,500 连带责任保 48 个月 否 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 92 开发有限公司 月 05 日 日 证 阳光城集团广西有限 公司 2017 年 09 月 14 日 83,000 2017 年 09 月 27 日 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 中大房地产集团南昌 有限公司 2017 年 09 月 14 日 35,000 2017 年 09 月 14 日 0 连带责任保 证 60 个月 是 否 杭州拱运房地产有限 公司 2017 年 09 月 26 日 15,000 2017 年 10 月 31 日 7,500 连带责任保 证 36 个月 否 否 福州百兴阳房地产开 发有限公司 2017 年 09 月 27 日 20,000 2017 年 11 月 08 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 佛山阳光智城置业发 展有限公司 2017 年 09 月 27 日 30,000 2017 年 12 月 14 日 30,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 广西金川阳光城实业 有限公司 2017 年 09 月 27 日 128,000 2017 年 09 月 27 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 郑州鑫岚光房地产开 发有限公司 2017 年 10 月 18 日 55,000 2017 年 10 月 24 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 上海臻百利房地产开 发有限公司 2017 年 11 月 09 日 60,000 2017 年 11 月 10 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 北京慧诚房地产开发 有限公司 2017 年 11 月 17 日 100,000 2017 年 12 月 14 日 0 连带责任保 证 18 个月 是 否 苏州新万益投资有限 公司 2017 年 11 月 21 日 250,000 2017 年 11 月 24 日 61,600 连带责任保 证 60 个月 否 否 福建华鑫通国际旅游 业有限公司 2017 年 11 月 23 日 96,000 2017 年 12 月 14 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 杭州臻光房地产开发 有限公司 2017 年 11 月 23 日 59,400 2018 年 01 月 08 日 39,400 连带责任保 证 36 个月 否 否 曲水富百腾房地产开 发有限公司 2017 年 11 月 23 日 60,000 2018 年 01 月 12 日 35,000 连带责任保 证 24 个月 否 否 阳光城嘉世国际有限 公司 2017 年 11 月 23 日 175,000 2017 年 11 月 23 日 173,831 连带责任保 证 36 个月 否 否 九江阳光城房地产有 限公司 2017 年 12 月 30 日 16,900 未实施 0 连带责任保 证 12 个月 否 否 广东逸涛万国房地产 有限公司 2018 年 01 月 12 日 25,000 2018 年 01 月 12 日 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 漳州阳光城房地产开 发有限公司 2018 年 01 月 20 日 41,000 未实施 0 连带责任保 证 24 个月 否 否 郑州欣宇原房地产开 发有限公司 2018 年 01 月 22 日 280,000 2018 年 01 月 31 日 180,386 连带责任保 证 36 个月 否 否 北京慧诚房地产开发 2018 年 01 250,000 未实施 0 连带责任保 60 个月 否 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 93 有限公司 月 30 日 证 佛山信财置业开发有 限公司 2018 年 02 月 12 日 160,000 2018 年 02 月 13 日 128,700 连带责任保 证 24 个月 否 否 福建华鑫通国际旅游 业有限公司 2018 年 01 月 30 日 194,000 2018 年 02 月 13 日 169,165.49 连带责任保 证 36 个月 否 否 广州鹏辉房地产开发 有限公司 2018 年 01 月 30 日 37,000 2018 年 02 月 12 日 19,520 连带责任保 证 24 个月 否 否 上海金致房地产开发 有限公司 2018 年 02 月 12 日 25,000 2018 年 02 月 12 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 上海隽隆房地产开发 有限公司 2018 年 02 月 12 日 20,000 2018 年 03 月 06 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 莆田臻达阳光城房地 产开发有限公司 2018 年 03 月 08 日 66,000 2018 年 05 月 25 日 0 连带责任保 证 15 个月 是 否 余姚臻阳房地产开发 有限公司 2018 年 03 月 08 日 57,000 2018 年 04 月 18 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 嘉兴臻子利房地产开 发有限公司 2018 年 03 月 14 日 70,000 2018 年 03 月 26 日 0 连带责任保 证 18 个月 是 否 杭州金臻阳房地产开 发有限公司 2018 年 03 月 14 日 30,000 2018 年 05 月 16 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 广西金川阳光城实业 有限公司 2018 年 03 月 30 日 50,000 2018 年 05 月 08 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 南宁铭泽房地产开发 有限公司 2018 年 03 月 30 日 12,000 2018 年 03 月 30 日 8,500 连带责任保 证 36 个月 否 否 上海臻百利房地产开 发有限公司 2018 年 04 月 09 日 30,000 2018 年 05 月 25 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 杭州金臻阳房地产开 发有限公司 2018 年 04 月 20 日 50,000 未实施 0 连带责任保 证 12 个月 否 否 中大房地产集团上虞 有限公司 2018 年 04 月 20 日 60,000 2018 年 05 月 16 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 杭州富阳碧水源房地 产有限公司 2018 年 05 月 08 日 80,000 2018 年 05 月 15 日 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 温州市欣科隆房地产 开发有限公司 2018 年 05 月 09 日 90,000 2018 年 06 月 01 日 0 连带责任保 证 18 个月 是 否 武汉盛景阳光城房地 产开发有限公司、武 汉中大十里房地产开 发有限公司 2018 年 05 月 09 日 243,000 2018 年 05 月 09 日 170,697.42 连带责任保 证 36 个月 否 否 长沙中泛置业有限公 2018 年 05 200,000 2018 年 05 月 11 54,750 连带责任保 36 个月 否 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 94 司 月 11 日 日 证 广州辉宏房地产开发 有限公司 2018 年 05 月 22 日 13,200 2018 年 05 月 30 日 0 连带责任保 证 15 个月 是 否 广东逸涛万国房地产 有限公司 2018 年 05 月 22 日 30,000 2017 年 11 月 02 日 7,500 连带责任保 证 36 个月 否 否 长沙中泛置业有限公 司 2018 年 05 月 22 日 150,000 2018 年 06 月 29 日 52,770 连带责任保 证 24 个月 否 否 江西鼎科房地产有限 公司 2018 年 05 月 24 日 80,000 2018 年 05 月 25 日 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 广东逸涛万国房地产 有限公司 2018 年 05 月 30 日 30,000 2018 年 06 月 15 日 9,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 阳光城嘉世国际有限 公司 2018 年 06 月 02 日 960,000 2018 年 12 月 10 日 837,092 连带责任保 证 60 个月 否 否 佛山信财置业开发有 限公司 2018 年 06 月 09 日 40,000 2018 年 09 月 04 日 9,418.6 连带责任保 证 36 个月 否 否 郑州欣宇原房地产开 发有限公司 2018 年 06 月 09 日 30,000 2018 年 07 月 13 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 江西腾顺房地产有限 责任公司 2018 年 06 月 12 日 18,100 未实施 0 连带责任保 证 12 个月 否 否 北京慧诚房地产开发 有限公司 2018 年 06 月 15 日 34,000 2019 年 04 月 29 日 34,000 连带责任保 证 24 个月 否 否 重庆惠登房地产开发 有限公司 2018 年 06 月 22 日 50,000 2018 年 06 月 26 日 0 连带责任保 证 18 个月 是 否 景德镇隆泰房地产有 限公司 2018 年 06 月 27 日 30,000 2018 年 06 月 27 日 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 阳光城集团甘肃实业 有限公司 2018 年 07 月 10 日 5,000 2018 年 07 月 31 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 湖南湘江宾腾房地产 开发有限公司 2018 年 07 月 14 日 25,000 2018 年 07 月 26 日 0 连带责任保 证 6 个月 是 否 长沙中泛置业有限公 司 2018 年 07 月 24 日 180,000 2018 年 07 月 16 日 20,650 连带责任保 证 24 个月 否 否 上海宇特顺房地产开 发有限公司 2018 年 07 月 25 日 25,000 2018 年 08 月 01 日 0 连带责任保 证 6 个月 是 否 武汉中大十里房地产 开发有限公司 2018 年 08 月 02 日 100,000 2018 年 09 月 21 日 49,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 九江阳光城房地产有 限公司 2018 年 08 月 07 日 35,000 2018 年 09 月 21 日 35,000 连带责任保 证 18 个月 否 否 阳光城集团上海置业 2018 年 08 30,000 2018 年 08 月 27 0 连带责任保 12 个月 是 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 95 有限公司 月 11 日 日 证 广州南沙经济技术开 发区逸涛雅苑房地产 有限公司 2018 年 08 月 18 日 162,000 2018 年 08 月 24 日 154,800 连带责任保 证 36 个月 否 否 苏州惠友房地产开发 有限公司 2018 年 08 月 18 日 23,000 2018 年 08 月 31 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 长沙中泛置业有限公 司 2018 年 08 月 18 日 52,000 2018 年 08 月 31 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 广东逸涛万国房地产 有限公司 2018 年 08 月 28 日 90,000 2018 年 08 月 28 日 26,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 阳光城集团上海置业 有限公司 2018 年 09 月 08 日 48,100 2018 年 11 月 09 日 15,810 连带责任保 证 12 个月 否 否 上海隽隆房地产开发 有限公司 2018 年 09 月 08 日 14,000 2018 年 09 月 28 日 14,000 连带责任保 证 18 个月 否 否 晋江阳光城房地产开 发有限公司 2018 年 09 月 08 日 18,000 2018 年 10 月 31 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 佛山信财置业开发有 限公司 2018 年 09 月 19 日 42,000 2018 年 09 月 19 日 25,400 连带责任保 证 36 个月 否 否 佛山信财置业开发有 限公司 2018 年 09 月 19 日 21,900 2018 年 10 月 26 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 福州盛世达房地产开 发有限公司 2018 年 09 月 19 日 80,000 2018 年 12 月 20 日 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 龙岩嘉信房地产开发 有限公司 2018 年 09 月 20 日 30,000 2018 年 10 月 25 日 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 清远市泽辉利远房地 产有限公司 2018 年 09 月 20 日 11,000 2018 年 10 月 19 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 福州海坤房地产开发 有限公司 2018 年 10 月 18 日 60,000 2018 年 10 月 31 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 广州辉宏房地产开发 有限公司 2018 年 10 月 20 日 8,100 2018 年 11 月 05 日 0 连带责任保 证 60 个月 是 否 重庆市綦江区煦江房 地产开发有限公司 2018 年 10 月 20 日 30,000 2018 年 10 月 30 日 20,850 连带责任保 证 24 个月 否 否 上海桑祥企业管理有 限公司 2018 年 10 月 24 日 352,900 2018 年 10 月 24 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 浙江上林湖房地产开 发有限公司 2018 年 10 月 24 日 45,000 2018 年 11 月 23 日 45,000 连带责任保 证 24 个月 否 否 广西金川阳光城实业 有限公司 2018 年 10 月 24 日 30,000 2018 年 11 月 21 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 96 苏州鸿昌房地产开发 有限公司 2018 年 11 月 09 日 20,000 2018 年 11 月 30 日 0 连带责任保 证 6 个月 是 否 新疆光华阳房地产开 发有限公司 2018 年 11 月 09 日 40,000 2018 年 11 月 30 日 5,125 连带责任保 证 36 个月 否 否 沧州光瑞房地产开发 有限公司 2018 年 11 月 15 日 39,000 2018 年 11 月 20 日 28,564.78 连带责任保 证 36 个月 否 否 杭州金臻阳房地产开 发有限公司、苏州新 万益投资有限公司 2018 年 11 月 17 日 350,000 2018 年 11 月 17 日 350,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 嘉兴欣利泽房地产开 发有限公司 2018 年 11 月 21 日 38,500 2018 年 12 月 11 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 阳光城集团湖南有限 公司 2018 年 11 月 21 日 23,000 未实施 0 连带责任保 证 18 个月 否 否 成都圣华房地产开发 有限公司 2018 年 11 月 24 日 96,000 2018 年 12 月 25 日 28,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 梅州市阳光城房地产 开发有限公司 2018 年 12 月 05 日 20,000 2018 年 12 月 05 日 1,870 连带责任保 证 12 个月 否 否 启东富利腾房地产开 发有限公司 2018 年 12 月 05 日 62,000 2018 年 12 月 25 日 57,000 连带责任保 证 24 个月 否 否 沈阳光耀恒荣房地产 开发有限公司 2018 年 12 月 05 日 13,000 2018 年 12 月 05 日 6,600 连带责任保 证 36 个月 否 否 长沙中泛置业有限公 司 2018 年 12 月 14 日 8,000 2018 年 12 月 27 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 杭州富阳碧水源房地 产有限公司 2018 年 12 月 27 日 23,233.8 2018 年 12 月 28 日 0 连带责任保 证 18 个月 是 否 福建宏辉房地产开发 有限公司 2019 年 01 月 12 日 30,000 2019 年 01 月 22 日 30,000 连带责任保 证 12 个月 否 否 阳光城集团陕西实业 有限公司 2019 年 01 月 12 日 35,000 2019 年 02 月 15 日 35,000 连带责任保 证 24 个月 否 否 西安迪雅置业有限公 司 2019 年 01 月 12 日 15,000 未实施 0 连带责任保 证 24 个月 否 否 上海隽隆房地产开发 有限公司 2019 年 01 月 12 日 25,000 2019 年 01 月 21 日 25,000 连带责任保 证 12 个月 否 否 太原新南城房地产开 发有限公司 2019 年 01 月 12 日 39,000 2019 年 01 月 12 日 39,000 连带责任保 证 24 个月 否 否 太原长风置业有限公 司 2019 年 01 月 12 日 44,000 2019 年 01 月 12 日 44,000 连带责任保 证 24 个月 否 否 宜宾钰鸣光置业有限 2019 年 01 25,000 2019 年 02 月 22 20,240 连带责任保 18 个月 否 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 97 公司 月 12 日 日 证 莆田臻达阳光城房地 产开发有限公司 2019 年 01 月 23 日 60,000 2019 年 02 月 23 日 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 安徽阳耀光城房地产 开发有限公司 2019 年 01 月 25 日 40,000 2019 年 01 月 25 日 39,800 连带责任保 证 36 个月 否 否 贵州众森阳光置业有 限公司 2019 年 01 月 25 日 10,000 2019 年 03 月 29 日 0 连带责任保 证 12 个月 是 否 广州南沙经济技术开 发区逸涛雅苑房地产 有限公司 2019 年 02 月 16 日 50,000 2019 年 03 月 01 日 50,000 连带责任保 证 12 个月 否 否 杭州益鑫成房地产开 发有限公司 2019 年 02 月 21 日 78,000 2019 年 03 月 21 日 66,300 连带责任保 证 24 个月 否 否 梅州市光启房地产开 发有限公司 2019 年 02 月 21 日 22,000 2019 年 03 月 19 日 21,930 连带责任保 证 24 个月 否 否 广州南沙经济技术开 发区逸涛雅苑房地产 有限公司 2019 年 03 月 08 日 125,000 2019 年 03 月 22 日 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 阳光城集团兰州梨花 岛置业有限公司 2019 年 03 月 09 日 25,000 2019 年 03 月 20 日 18,750 连带责任保 证 12 个月 否 否 南京文澜崇光房地产 开发有限公司 2019 年 03 月 09 日 56,000 2019 年 04 月 03 日 29,000 连带责任保 证 12 个月 否 否 杭州金臻阳房地产开 发有限公司 2019 年 03 月 14 日 65,000 2019 年 03 月 29 日 0 连带责任保 证 36 个月 是 否 嘉兴臻子利房地产开 发有限公司 2019 年 03 月 22 日 8,800 2019 年 03 月 28 日 0 连带责任保 证 6 个月 是 否 成都福璟光置业有限 公司 2019 年 03 月 23 日 10,000 未实施 0 连带责任保 证 12 个月 否 否 深圳市大爱城房地产 有限公司 2019 年 03 月 23 日 70,000 2019 年 04 月 04 日 70,000 连带责任保 证 12 个月 否 否 苏州鸿光房地产开发 有限公司 2019 年 03 月 23 日 199,000 2019 年 03 月 27 日 0 连带责任保 证 18 个月 是 否 揭阳市光启房地产开 发有限公司 2019 年 04 月 11 日 14,000 2019 年 04 月 18 日 0 连带责任保 证 18 个月 是 否 陕西安康安悦置业有 限公司 2019 年 04 月 11 日 9,500 2019 年 07 月 05 日 1,937 连带责任保 证 24 个月 否 否 张家口冠科房地产开 发有限公司 2019 年 04 月 11 日 7,200 2019 年 04 月 25 日 7,200 连带责任保 证 12 个月 否 否 福州鼎成房地产开发 2019 年 04 300,000 2019 年 04 月 19 300,000 连带责任保 36 个月 否 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 98 有限公司 月 12 日 日 证 太仓彤光房地产开发 有限公司 2019 年 04 月 25 日 42,000 2019 年 04 月 26 日 41,760 连带责任保 证 36 个月 否 否 南宁正灿光投资管理 有限公司 2019 年 04 月 26 日 40,000 2019 年 04 月 26 日 40,000 连带责任保 证 24 个月 否 否 泉州阳光城晋泰房地 产开发有限公司 2019 年 04 月 26 日 80,000 2019 年 05 月 30 日 40,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 北京慧诚房地产开发 有限公司 2019 年 05 月 08 日 20,000 2019 年 06 月 28 日 2,817 连带责任保 证 6 个月 否 否 佛山信财置业开发有 限公司 2019 年 05 月 23 日 25,000 2019 年 05 月 24 日 25,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 启东富利腾房地产开 发有限公司 2019 年 05 月 24 日 20,000 2019 年 05 月 31 日 20,000 连带责任保 证 12 个月 否 否 长沙中泛置业有限公 司 2019 年 05 月 29 日 45,000 2019 年 05 月 31 日 23,798 连带责任保 证 36 个月 否 否 沈阳龙光贸易有限公 司 2019 年 05 月 30 日 17,000 2019 年 05 月 30 日 0 连带责任保 证 6 个月 是 否 重庆穆光房地产开发 有限公司 2019 年 05 月 30 日 126,000 2019 年 06 月 06 日 126,000 连带责任保 证 24 个月 否 否 福建宏辉房地产开发 有限公司 2019 年 06 月 01 日 24,000 2019 年 06 月 05 日 23,000 连带责任保 证 18 个月 否 否 广西金川阳光城实业 有限公司 2019 年 06 月 01 日 25,000 2019 年 06 月 14 日 16,000 连带责任保 证 12 个月 否 否 上海宇特顺房地产开 发有限公司 2019 年 06 月 06 日 122,100 2019 年 06 月 21 日 79,672.4 连带责任保 证 180 个月 否 否 太原新南城房地产开 发有限公司 2019 年 06 月 14 日 43,500 2019 年 06 月 14 日 34,400 连带责任保 证 12 个月 否 否 浙江清源房地产开发 有限公司 2019 年 06 月 20 日 30,000 2019 年 07 月 19 日 21,000 连带责任保 证 20 个月 否 否 长沙中泛置业有限公 司 2019 年 06 月 20 日 37,500 2019 年 06 月 28 日 23,610 连带责任保 证 18 个月 否 否 赣州市旭光房地产开 发有限公司 2019 年 06 月 22 日 25,000 2019 年 06 月 28 日 19,500 连带责任保 证 24 个月 否 否 贵港市润佳置业有限 公司 2019 年 06 月 22 日 18,000 2019 年 06 月 22 日 18,000 连带责任保 证 18 个月 否 否 北京泓博泰成房地产 开发有限公司 2019 年 06 月 22 日 20,000 未实施 0 连带责任保 证 12 个月 否 否 铜仁嘉豪房地产开发 2019 年 06 20,000 2019 年 08 月 09 11,000 连带责任保 12 个月 否 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 99 有限公司 月 22 日 日 证 许昌盛光房地产开发 有限公司 2019 年 06 月 22 日 12,000 2019 年 07 月 26 日 10,000 连带责任保 证 18 个月 否 否 七星关鸿基房地产开 发有限公司 2019 年 06 月 22 日 25,000 2019 年 07 月 24 日 25,000 连带责任保 证 12 个月 否 否 福建阳光房地产开发 有限公司 2019 年 06 月 26 日 134,000 2019 年 06 月 26 日 107,200 连带责任保 证 24 个月 否 否 佛山信财置业开发有 限公司 2019 年 07 月 02 日 350,000 2019 年 07 月 12 日 274,970 连带责任保 证 24 个月 否 否 河南博泰恒信置业有 限公司 2019 年 07 月 02 日 13,310 未实施 0 连带责任保 证 12 个月 否 否 余姚臻阳房地产开发 有限公司 2019 年 07 月 10 日 40,000 2019 年 07 月 26 日 40,000 连带责任保 证 12 个月 否 否 福建宏辉房地产开发 有限公司 2019 年 07 月 16 日 22,800 2019 年 07 月 26 日 22,800 连带责任保 证 12 个月 否 否 广州市百耀欣光房地 产有限公司 2019 年 07 月 16 日 66,300 2019 年 08 月 01 日 56,100 连带责任保 证 36 个月 否 否 乌鲁木齐光程达房地 产开发有限公司 2019 年 07 月 16 日 40,000 2019 年 07 月 19 日 37,139.31 连带责任保 证 24 个月 否 否 北海钰城房地产开发 有限公司 2019 年 07 月 20 日 122,000 2019 年 07 月 31 日 68,620 连带责任保 证 24 个月 否 否 长兴万益投资有限公 司 2019 年 07 月 20 日 82,750 未实施 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 福州利康腾房地产开 发有限公司 2019 年 07 月 20 日 3,000 2019 年 07 月 10 日 3,000 连带责任保 证 12 个月 否 否 湛江市赤坎区阳光城 房地产开发有限公司 2019 年 07 月 20 日 42,000 未实施 0 连带责任保 证 15 个月 否 否 南京文澜崇光房地产 开发有限公司 2019 年 07 月 26 日 20,000 2019 年 08 月 29 日 9,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 成都福璟光置业有限 公司 2019 年 07 月 27 日 17,000 未实施 0 连带责任保 证 24 个月 否 否 上海桑祥企业管理有 限公司 2019 年 07 月 31 日 310,000 2019 年 08 月 02 日 310,000 连带责任保 证 60 个月 否 否 天津宏升房地产开发 有限公司 2019 年 08 月 06 日 78,000 2019 年 08 月 14 日 78,000 连带责任保 证 12 个月 否 否 云南继光房地产开发 有限公司 2019 年 08 月 07 日 80,000 2019 年 08 月 15 日 43,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 苏州鸿光房地产开发 2019 年 08 62,910 2019 年 08 月 23 50,000 连带责任保 24 个月 否 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 100 有限公司 月 15 日 日 证 金华瑞翔房地产开发 有限公司 2019 年 08 月 15 日 28,424 2019 年 08 月 30 日 22,100 连带责任保 证 36 个月 否 否 梅州市光耀房地产开 发有限公司 2019 年 08 月 15 日 10,000 2019 年 08 月 28 日 6,500 连带责任保 证 24 个月 否 否 清远市泽辉利远房地 产有限公司 2019 年 08 月 21 日 22,000 2019 年 09 月 30 日 22,000 连带责任保 证 12 个月 否 否 信宜市誉光房地产开 发有限公司 2019 年 08 月 28 日 25,000 2019 年 09 月 23 日 25,000 连带责任保 证 12 个月 否 否 沧州光瑞房地产开发 有限公司 2019 年 08 月 28 日 14,000 2019 年 08 月 30 日 14,000 连带责任保 证 31 个月 否 否 重庆上善置地有限公 司 2019 年 09 月 06 日 100,000 2019 年 09 月 12 日 84,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 重庆渝能产业（集团） 有限公司 2019 年 09 月 06 日 140,000 2019 年 09 月 27 日 120,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 长兴万益投资有限公 司 2019 年 09 月 07 日 70,000 2019 年 08 月 30 日 70,000 连带责任保 证 24 个月 否 否 成都熙祥光置业有限 公司 2019 年 09 月 07 日 45,000 未实施 0 连带责任保 证 36 个月 否 否 福州融兴泰房地产开 发有限公司 2019 年 09 月 07 日 60,000 2019 年 09 月 20 日 52,980 连带责任保 证 12 个月 否 否 长沙中泛置业有限公 司 2019 年 09 月 07 日 245,000 2019 年 09 月 29 日 180,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 天安智谷（上海）建 设发展有限公司 2019 年 09 月 07 日 55,000 2019 年 12 月 27 日 3,000 连带责任保 证 96 个月 否 否 太仓彤光房地产开发 有限公司（持股 60%） 2019 年 09 月 11 日 18,000 2019 年 09 月 17 日 18,000 连带责任保 证 12 个月 否 否 太原新南城房地产开 发有限公司 2019 年 09 月 11 日 50,000 未实施 0 连带责任保 证 12 个月 否 否 上海黾兢贸易有限公 司 2019 年 09 月 16 日 2,500 2019 年 09 月 30 日 2,500 连带责任保 证 12 个月 否 否 长沙中泛置业有限公 司 2019 年 09 月 20 日 170,000 2019 年 09 月 29 日 83,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 景德镇裕光房地产有 限公司 2019 年 09 月 23 日 40,000 2019 年 09 月 25 日 31,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 中大房地产集团南昌 有限公司 2019 年 09 月 23 日 5,000 未实施 0 连带责任保 证 24 个月 否 否 杭州富阳利光和房地 2019 年 09 80,000 2019 年 09 月 27 40,000 连带责任保 36 个月 否 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 101 产开发有限公司 月 23 日 日 证 沈阳光盛恒荣房地产 开发有限公司 2019 年 10 月 10 日 80,000 2019 年 10 月 29 日 44,300 连带责任保 证 36 个月 否 否 阳光城嘉世国际有限 公司 2019 年 10 月 11 日 12,000 未实施 0 连带责任保 证 12 个月 否 否 福州光旭阳房地产开 发有限公司 2019 年 10 月 12 日 20,000 2019 年 10 月 12 日 10,000 连带责任保 证 24 个月 否 否 阳光城（辽宁）房地 产开发有限公司 2019 年 10 月 12 日 112,100 未实施 0 连带责任保 证 24 个月 是 否 福州盛景阳光城房地 产开发有限公司 2019 年 10 月 15 日 70,000 2019 年 10 月 25 日 70,000 连带责任保 证 18 个月 否 否 成都圣华房地产开发 有限公司 2019 年 10 月 22 日 40,000 2019 年 10 月 31 日 16,470 连带责任保 证 18 个月 否 否 揭阳市光启房地产开 发有限公司 2019 年 10 月 22 日 18,000 2019 年 12 月 31 日 3,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 陕西旭之光置业有限 公司 2019 年 11 月 08 日 25,000 未实施 0 连带责任保 证 36 个月 否 否 阳光城集团广西有限 公司 2019 年 11 月 08 日 20,000 2019 年 12 月 12 日 1,310 连带责任保 证 6 个月 否 否 苏州鸿光房地产开发 有限公司 2019 年 11 月 14 日 200,000 2019 年 11 月 20 日 170,000 连带责任保 证 30 个月 否 否 西安迪雅置业有限公 司 2019 年 11 月 14 日 15,000 2019 年 11 月 15 日 15,000 连带责任保 证 24 个月 否 否 福州盛世达房地产开 发有限公司 2019 年 11 月 22 日 43,000 2019 年 12 月 06 日 30,840 连带责任保 证 24 个月 否 否 上海翰辛企业管理有 限公司 2019 年 11 月 23 日 7,900 2018 年 06 月 07 日 6,750 连带责任保 证 48 个月 否 否 杭州富阳碧水源房地 产有限公司 2019 年 12 月 04 日 100,000 2019 年 12 月 17 日 40,000 连带责任保 证 24 个月 否 否 西昌锦瑞光置业有限 公司 2019 年 12 月 04 日 70,000 2019 年 12 月 10 日 42,000 连带责任保 证 36 个月 否 否 西安渊垣实业有限公 司 2019 年 12 月 07 日 56,000 2019 年 12 月 24 日 32,290 连带责任保 证 12 个月 否 否 嘉兴臻子利房地产开 发有限公司 2019 年 12 月 10 日 5,400 2019 年 12 月 10 日 5,400 连带责任保 证 12 个月 否 否 嘉兴臻子利房地产开 发有限公司 2019 年 12 月 10 日 8,800 2019 年 12 月 26 日 8,800 连带责任保 证 12 个月 否 否 镇江中轩置业有限公 2019 年 12 20,000 2019 年 12 月 19 20,000 连带责任保 12 个月 否 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 102 司 月 11 日 日 证 杭州金臻阳房地产开 发有限公司 2019 年 12 月 24 日 30,000 2019 年 12 月 22 日 30,000 连带责任保 证 12 个月 否 否 蚌埠光睿房地产开发 有限公司 2019 年 12 月 31 日 92,000 未实施 0 连带责任保 证 18 个月 否 否 辽宁高校后勤集团房 地产开发有限公司 2019 年 12 月 31 日 110,000 未实施 0 连带责任保 证 18 个月 否 否 汕头市阳光丰盛房地 产开发有限公司 2019 年 12 月 31 日 8,000 未实施 0 连带责任保 证 12 个月 否 否 天津瑞光房地产开发 有限公司 2019 年 12 月 31 日 70,000 未实施 0 连带责任保 证 36 个月 否 否 新疆晟泰佳房地产开 发有限公司 2019 年 12 月 31 日 20,000 未实施 0 连带责任保 证 12 个月 否 否 成都圣华房地产开发 有限公司 2019 年 12 月 31 日 32,400 未实施 0 连带责任保 证 24 个月 否 否 成都其士房地产发展 有限公司 2019 年 12 月 31 日 13,900 未实施 0 连带责任保 证 24 个月 否 否 阳光城嘉世国际有限 公司 2019 年 12 月 31 日 559,700 未实施 0 连带责任保 证 36 个月 否 否 报告期内审批对子公司担保额度 合计（B1） 6,702,794.00 报告期内对子公司担保实 际发生额合计（B2） 3,818,783.71 报告期末已审批的对子公司担保 额度合计（B3） 17,761,627.80 报告期末对子公司实际担 保余额合计（B4） 7,784,022.11 子公司对子公司的担保情况 担保对象名称 担保额度 相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日期 实际担保金 额 担保类型 担保期 是否履 行完毕 是否为关 联方担保 报告期内审批对子公司担保额度 合计（C1） 0 报告期内对子公司担保实 际发生额合计（C2） 0 报告期末已审批的对子公司担保 额度合计（C3） 0 报告期末对子公司实际担 保余额合计（C4） 0 公司担保总额（即前三大项的合计） 报告期内审批担保额度合计 （A1+B1+C1） 7,737,974.50 报告期内担保实际发生额 合计（A2+B2+C2） 4,291,283.12 报告期末已审批的担保额度合计 （A3+B3+C3） 20,556,910.30 报告期末实际担保余额合 计（A4+B4+C4） 8,728,183.83 实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 326.36% 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 103 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0 直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担 保余额（E） 8,149,923.42 担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 7,390,962.73 上述三项担保金额合计（D+E+F） 15,540,886.15 对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿 责任的情况说明（如有） 无 违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无 采用复合方式担保的具体情况说明 无 （2）违规对外担保情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无违规对外担保情况。 3、委托他人进行现金资产管理情况 （1）委托理财情况 □适用 √不适用 公司报告期内不存在委托理财。 （2）委托贷款情况 □ 适用√ 不适用 公司报告期内不存在委托贷款。 4、其他重大合同 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在其他重大合同。 十八、社会责任情况 1、履行其他社会责任的情况 报告期，公司根据自身实际情况，致力于履行企业社会责任，不仅认真履行对股东、员工等方面应尽的责任和义务，更 努力为社会公益事业做出力所能及的贡献，促进公司与社会实现自然和谐的发展。 公司《2019年度社会责任报告》已经公司第九届董事会第八十四会议审议通过，该报告记录了公司报告期内履行社会责 任的情况。内容详见公司刊登在巨潮资讯网（）上的《阳光城集团股份有限公司2019年度社会责 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 104 任报告》。 2、履行精准扶贫社会责任情况 公司报告年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。 3、环境保护相关情况 上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位。 不适用 十九、其他重大事项的说明 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。 二十、公司子公司重大事项 □ 适用 √ 不适用 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 105 第六节股份变动及股东情况 一、股份变动情况 1、股份变动情况 单位：股 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例 一、有限售条件股份 78,185,197 1.93% 0 0 78,185,197 1.92% 1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0.00% 2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0.00% 3、其他内资持股 78,185,197 1.93% 0 0 78,185,197 1.92% 其中：境内法人持股 12,173,285 0.30% 0 0 12,173,285 0.30% 境内自然人持股 66,011,912 1.63% 0 0 66,011,912 1.62% 4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0.00% 其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0.00% 境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0.00% 二、无限售条件股份 3,971,888,118 98.07% 31,923,250 31,923,250 4,003,811,368 98.08% 1、人民币普通股 3,971,888,118 98.07% 31,923,250 31,923,250 4,003,811,368 98.08% 2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0.00% 3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0.00% 4、其他 0 0.00% 0 0 0 0.00% 三、股份总数 4,050,073,315 100.00% 31,923,250 31,923,250 4,081,996,565 100.00% 股份变动的原因 √ 适用 □ 不适用 1、报告期内，公司离任高管所持有股份、公司董事通过二级市场增持公司股份，按照相关法律、法规等规定进行解锁 和锁定，故公司有限售条件股份发生了变动； 2、报告期内，公司2018年股权激励计划股票期权部分行权增加了股本，故公司无限售条件股份发生了变动； 3、上述股份变动情况根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司的查询结果填写。 股份变动的批准情况 □ 适用 √ 不适用 股份变动的过户情况 □ 适用 √ 不适用 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 106 股份回购的实施进展情况 √ 适用 □ 不适用 截至 2019 年 12 月 31 日，公司通过股票回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购公司股份 24,300,509 股，成交金 额为人民币 143,942,731.81 元（含交易费用），回购股份占公司总股本的比例为 0.6%，最高成交价为 6.90 元/股，最低成 交价为 5.14 元/股。本次回购方案期限届满并实施完毕。具体情况详见公司 2019 年 11 月 16 日披露的《关于股份回购期限 届满暨回购完成的公告》（公告号：2019-286）。 采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况 □ 适用 √ 不适用 股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 □ 适用 √ 不适用 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □ 适用 √ 不适用 2、限售股份变动情况 √ 适用 □ 不适用 单位：股 股东名称 期初限售股数 本期解除限 售股数 本期增加限 售股数 期末限售股数 解除限售日期 何媚 22,130,912 0 0 22,130,912 离任且任期届满六个月后解除限售 林贻辉 12,468,750 0 0 12,468,750 离任且任期届满六个月后解除限售 廖剑锋 15,240,000 0 0 15,240,000 离任且任期届满六个月后解除限售 吴洁 1,049,625 0 0 1,049,625 离任且任期届满六个月后解除限售 朱荣斌 10,825,950 0 0 10,825,950 离任且任期届满六个月后解除限售 阚乃桂 21,675 0 0 21,675 离任且任期届满六个月后解除限售 张海民 4,275,000 0 0 4,275,000 离任且任期届满六个月后解除限售 石狮市鸿发电脑绣花 有限公司（注 1） 2,042,880 0 0 2,042,880 向阳光集团偿还代垫的支付对价后 石狮市新湖丰泰贸易 有限公司（注 1） 10,130,405 0 0 10,130,405 向阳光集团偿还代垫的支付对价后 合计 78,185,197 0 0 78,185,197 -- 注 1：因股权分置改革形成的限售股。 二、证券发行与上市情况 1、报告期内证券发行（不含优先股）情况 √ 适用 □ 不适用 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 107 股票及其衍生证券名称 发行日期 发行价格 （或利率） 发行数量 上市日期 获准上市交 易数量 交易终止日 期 股票类 可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类 2019 年面向合格投资者公 开发行公司债券（第一期） 2019 年 2 月 28 日 7.50% 150,000 2019 年 3 月 21 日 150,000 2019 年面向合格投资者公 开发行公司债券（第二期） 2019 年 4 月 12 日 7.50% 80,000 2019 年 4 月 18 日 80,000 其他衍生证券类 2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明 √ 适用 □不适用 报告期内，公司 2018 年股权激励计划股票期权共有 265 名激励对象行权共计 31,923,250 股，总股本由年初的 4,050,073,315 股增加至年末的 4,081,996,565 股。截至公告披露日，共有 302 名激励对象行权共计 42,682,200 股。 3、现存的内部职工股情况 □ 适用 √ 不适用 三、股东和实际控制人情况 1、公司股东数量及持股情况 单位：股 报告期末普通 股股东总数 38,185 年度报告披露日 前上一月末普通 股股东总数 40,250 报告期末表决权 恢复的优先股股 东总数（如有） （参 见注 8） 0 年度报告披露日 前上一月末表决 权恢复的优先股 股东总数（如有） （参见注 8） 0 持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 报告期末 持股数量 报告期内 增减变动 情况 持有有限 售条件的 股份数量 持有无限 售条件的 股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 福建阳光集团有 限公司 境内非国有法人 18.31% 747,588, 306 38,451,3 44 0 747,588, 306 质押 706,485,717 上海嘉闻投资管 理有限公司 境内非国有法人 17.15% 700,166, 880 -30,352, 600 0 700,166, 880 质押 700,166,880 东方信隆资产管 境内非国有法人 15.20% 620,370, 0 0 620,370, 质押 544,803,927 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 108 理有限公司 947 947 福建康田实业集 团有限公司 境内非国有法人 10.09% 411,785, 923 0 0 411,785, 923 质押 411,785,000 华夏人寿保险股 份有限公司－传 统产品 其他 2.65% 107,973, 715 0 0 107,973, 715 华夏人寿保险股 份有限公司－自 有资金 其他 1.71% 69,872,3 41 0 0 69,872,3 41 香港中央结算有 限公司 境外法人 1.47% 60,141,1 34 44,765,1 65 0 60,141,1 34 中国证券金融股 份有限公司 国有法人 1.22% 49,737,8 81 0 0 49,737,8 81 东莞市惠丰资产 管理有限公司－ 惠丰财富策略 1 号 证券投资基金 其他 0.76% 30,918,0 31 26,317,3 91 0 30,918,0 31 何媚 境内自然人 0.72% 29,507,8 83 0 22,130,9 12 7,376,97 1 质押 9,580,000 战略投资者或一般法人因配售新股 成为前 10 名股东的情况（如有）（参 见注 3） 公司于 2015 年向特定对象上海嘉闻投资管理有限公司非公开发行股票 730,519,480 股，其因配售新股成为前 10 名股东。 上述股东关联关系或一致行动的说 明 前 10 名股东中，东方信隆系阳光集团的全资子公司，阳光集团与康田实业之间系一 致行动人关系；何媚为公司董事；除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关 系，也未知是否属于一致行动人。 前 10 名无限售条件股东持股情况 股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 福建阳光集团有限公司 747,588,306 人民币普通股 747,588,306 上海嘉闻投资管理有限公司 700,166,880 人民币普通股 700,166,880 东方信隆资产管理有限公司 620,370,947 人民币普通股 620,370,947 福建康田实业集团有限公司 411,785,923 人民币普通股 411,785,923 华夏人寿保险股份有限公司－传统 产品 107,973,715 人民币普通股 107,973,715 华夏人寿保险股份有限公司－自有 资金 69,872,341 人民币普通股 69,872,341 香港中央结算有限公司 60,141,134 人民币普通股 60,141,134 中国证券金融股份有限公司 49,737,881 人民币普通股 49,737,881 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 109 东莞市惠丰资产管理有限公司－惠 丰财富策略 1 号证券投资基金 30,918,031 人民币普通股 30,918,031 华夏人寿保险股份有限公司－分红 －个险分红 22,154,000 人民币普通股 22,154,000 前 10 名无限售流通股股东之间，以 及前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股东之间关联关系或一致行动的 说明 前 10 名股东中，东方信隆系阳光集团的全资子公司，阳光集团与康田实业之间系一 致行动人关系。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属 于一致行动人。 前 10 名普通股股东参与融资融券业 务情况说明（如有）（参见注 4） 公司股东东方信隆资产管理有限公司通过中银国际证券股份有限公司客户信用交易 担保证券账户持有 1,800,000 股，普通账户持股 618,570,947 股，实际合计持有 620,370,947 股。 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易 □ 是 √ 否 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。 2、公司控股股东情况 控股股东性质：自然人控股 控股股东类型：法人 控股股东名称 法定代表人/ 单位负责人 成立日期 组织机构代码 主要经营业务 福建阳光集团有限公司 吴洁 2002 年 2 月 6 日 9135000073565 8436D 计算机软硬件的研发；对信息技术服务业、教育 业、环保业、金融业、医疗业的投资；企业管理 咨询服务；机械设备、建材、室内装饰材料、电 梯、矿产品、焦炭、金属材料、化工产品（不含 危险化学品及易制毒化学品）、化肥、润滑油、 燃料油、塑料制品、橡胶制品、饲料、煤炭的销 售；对外贸易；批发兼零售预包装食品；批发兼 零售乳制品（含婴幼儿配方奶粉）；黄金销售（不 含黄金交易）；市政公用工程、园林绿化工程、 建筑装修装饰工程、建筑工程的施工；花卉种植。 控股股东报告期内控股 和参股的其他境内外上 市公司的股权情况 公司控股股东福建阳光集团有限公司通过龙净实业集团有限公司等下属子公司合并持有福建龙 净环保股份有限公司（龙净环保 600388）25.04%股权。 公司控股股东福建阳光集团有限公司和关联方阳光控股有限公司通过合计持有 100.00%股权的子 公司福建阳光集团上海实业有限公司持有福建三木集团股份有限公司（三木集团 000632）12.64% 股份。 控股股东报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 公司报告期控股股东未发生变更。 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 110 3、公司实际控制人情况 实际控制人性质：境内自然人 实际控制人类型：自然人 实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍 是否取得其他国家或地区居留权 吴洁 本人 中国 否 主要职业及职务 吴洁女士，曾任本公司第四届监事会监事、第五届监事会副主席、第六届监事会 监事、第七届监事会监事长。现任公司控股股东福建阳光集团有限公司法定代表 人，本公司第八届监事会监事、监事长。 过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 无 实际控制人报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 公司报告期实际控制人未发生变更。 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 111 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司 □ 适用 √ 不适用 4、其他持股在 10%以上的法人股东 √ 适用 □ 不适用 法人股东名称 法定代表人/ 单位负责人 成立日期 注册资本 主要经营业务或管理活动 上海嘉闻投资管理有限公司 林芳 2015 年 4 月 21 日 人民币 10,000 万元 资产管理、投资管理、投资咨询、企业管理 咨询、财务咨询（不得从事代理记账）、商 务咨询（除中介）、实业投资。 东方信隆资产管理有限公司 吴洁 2004 年 4 月 8 日 人民币 70,000 万元 企业资产管理；法律法规未规定许可的，均 可自主选择经营项目开展经营。 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 112 福建康田实业集团有限公司 施志敏 2003 年 6 月 11 日 人民币 37,800 万元 计算机软件的开发及设备维护、数据处理； 智能化系统技术的研究开发；酒店投资管 理；对房地产业的投资；通讯器材（不含卫 星地面接收设施）、建筑材料、汽车配件、 化工产品（不含危险品）、塑胶制品、机械 产品、电梯、塑料制品、金属材料（不含贵 重、稀有金属）、化肥、饲料、石材、焦炭、 重油、润滑油、燃料油、木材的批发；代理 销售农药（不含危险品，详见委托书及委托 企业经营范围）；原粮购销；自营和代理各 类商品和技术的进出口，但国家限定公司经 营或禁止进出口的商品和技术除外。 5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况 □ 适用 √ 不适用 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 113 第七节优先股相关情况 □ 适用 √ 不适用 报告期公司不存在优先股。 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 114 第八节可转换公司债券相关情况 □ 适用 √ 不适用 报告期公司不存在可转换公司债券。 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 115 第九节董事、监事、高级管理人员和员工情况 一、董事、监事和高级管理人员持股变动 姓名 职务 任职状 态 性别 年龄 任期起始日 期 任期终止日 期（注 1） 期初持股数 （股） 本期增持 股份数量 （股） 本期减持 股份数量 （股） 其他增 减变动 （股） 期末持股数 （股） 林腾蛟 董事局 主席 现任 男 52 2014 年 1 月 13 日 2020 年 4 月 9 日 朱荣斌 执行董 事长、 总裁 现任 男 48 2017 年 7 月 10 日 2020 年 4 月 9 日 14,434,600 0 0 14,434,600 何媚 董事 现任 女 48 2014 年 1 月 13 日 2020 年 4 月 9 日 29,507,883 0 0 29,507,883 林贻辉 董事 现任 男 55 2014 年 1 月 13 日 2020 年 4 月 9 日 16,625,000 0 0 16,625,000 廖剑锋 董事 现任 男 48 2014 年 1 月 13 日 2020 年 4 月 9 日 20,320,000 0 0 20,320,000 仲长昊 董事 现任 男 39 2018 年 5 月 30 日 2020 年 4 月 9 日 陆肖马 独立董 事 现任 男 54 2017 年 4 月 10 日 2020 年 4 月 9 日 刘敬东 独立董 事 现任 男 52 2017 年 4 月 10 日 2020 年 4 月 9 日 陈汉文 独立董 事 现任 男 52 2017 年 4 月 10 日 2020 年 4 月 9 日 吴向东 独立董 事 现任 男 53 2019 年 12 月 30 日 2020 年 4 月 9 日 吴洁 监事长 现任 女 52 2014 年 1 月 13 日 2020 年 4 月 9 日 1,399,500 0 0 1,399,500 陈超（注 2） 监事 现任 男 40 2016 年 7 月 15 日 2020 年 4 月 9 日 张敏 监事 现任 女 45 2014 年 1 月 13 日 2020 年 4 月 9 日 吴建斌 执行副 总裁 现任 男 58 2017 年 11 月 15 日 2020 年 4 月 9 日 阚乃桂 执行副 现任 男 53 2017 年 11 2020 年 4 月 28,900 0 0 28,900 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 116 总裁 月 15 日 9 日 陈霓 财务总 监 现任 女 44 2017 年 4 月 10 日 2020 年 4 月 9 日 徐慜婧 董事会 秘书 现任 女 36 2018 年 7 月 13 日 2020 年 4 月 9 日 彭心旷 董事 离任 男 45 2018 年 7 月 30 日 2020 年 4 月 9 日 刘持金 独立董 事 离任 男 58 2018 年 5 月 30 日 2020 年 4 月 9 日 合计 -- -- -- -- -- -- 82,315,883 0 0 82,315,883 注 1：公司第九届董事局、第八届监事会任期已届满，公司已于 2020 年 4 月 11 日发布延期换届的提示性公告（公告编号： 2020-065）。截至披露日，公司董事会监事会换届选举已于 2019 年 4 月 22 日提交第九届董事局八十四次会议、第八届监事 会二十三次合并审议通过，还需提交股东大会审批。在换届工作完成之前，公司第九届董事局、第八届监事会全体成员、公 司高级管理人员及董事局聘任的其他人员将依照法律、法规和《公司章程》的规定继续履行相应的义务和职责。 注 2：公司于 2019 年 10 月 24 日收到监事陈超先生的辞职报告，鉴于陈超先生的辞职将导致公司监事会成员人数低于法定 最低人数，为保证监事会的正常运作，根据《公司法》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》和《公司章程》等的 有关规定，陈超先生的辞职将在股东大会选举出新任非职工代表监事后生效，在此之前，陈超先生仍按照相关规定继续履行 监事义务和职责。 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 姓名 担任的职务 类型 日期 原因 彭心旷 董事 离任 2019 年 10 月 24 日 因工作原因离任 刘持金 独立董事 离任 2019 年 12 月 8 日 因个人原因离任 吴向东 独立董事 聘任 2019 年 12 月 30 日 公司第九届董事局第七十七次会议决议聘任吴向东 为公司独立董事，经公司 2019 年第二十一次临时股 东大会审议通过 三、任职情况 公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责 1、董事 林腾蛟先生，汉族，1968年4月出生，北京大学光华管理学院硕士，全国人大代表，中国侨商联合会副会长，中国民办 教育协会副会长，福建省工商联副主席。曾任本公司第五届、第六届董事会董事长，第七届、第八届董事局主席。现任本公 司第九届董事局主席，兴业银行股份有限公司董事，阳光控股有限公司董事局主席，星网锐捷通讯股份有限公司副董事长。 朱荣斌先生，1972年12月出生，清华大学土木工程系毕业，硕士学位，国家注册监理工程师，国家注册造价工程师及高 级工程师。1995年-2008年任职于中海地产集团，曾任中海地产集团董事、助理总经理兼华东区总经理；2008年-2013年任职 于富力地产，曾任决策委员会委员、集团副总裁兼华南地区总经理；2013年-2017年任职于碧桂园，任联席总裁、执行董事。 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 117 担任多届广东省房地产协会常务副会长，现任清华校友总会城乡建设专委会副会长，拥有20余年房地产开发及相关业务经验， 在业内享有较高声誉。现任本公司第九届董事局执行董事长、总裁，阳光控股有限公司执行董事，阳光学院副董事长。 陆肖马先生，1966年6月出生，1988年清华大学热能工程专业大学本科毕业，1993年清华大学热能工程专业硕士研究生 毕业，1999年取得波士顿学院工商管理硕士（MBA）学位。曾任清华大学热能系讲师，美国道富银行中国首席代表，中国建 设银行股份有限公司非执行董事，深圳证券交易所副总经理，大连万达集团金融集团副总裁兼投资公司首席执行官，康得投 资集团有限公司常务副总裁。现任本公司第九届董事局独立董事，深圳前海东方弘远资产管理公司管理合伙人。 刘敬东先生，汉族，1968年10月出生，黑龙江省哈尔滨市人，国际法学博士，美国哥伦比亚大学、瑞士苏黎世大学访问 学者。1990年中国政法大学法律系法学专业毕业，1993年中国政法大学研究生院国际法专业学习，获法学硕士学位，2001 年在中国政法大学研究生院毕业，获得国际法学博士学位。曾在中国社会科学院法学所博士后流动站学习、工作。现任本公 司第九届董事局独立董事，中国社会科学院国际法研究所国际经济法室主任、研究员，博士生导师，中国法学会WTO法研究 会副会长，中国仲裁法学研究会副会长，最高人民法院首批国际商事专家委员会专家，最高人民法院特约咨询员，中国国际 经济贸易仲裁委员会、深圳国际仲裁院、上海国际仲裁中心、新加坡国际仲裁中心等国内外仲裁机构仲裁员。 陈汉文先生，汉族，1968年1月出生，籍贯四川，经济学博士、教授、博士生导师、博士后联系导师，对外经济贸易大 学国际商学院教授。现任本公司第九届董事局独立董事。 吴向东，男，1967年出生，清华大学建筑管理学和工程力学双学士学位、清华大学交通工程硕士学位及美国旧金山大学 工商管理硕士学位。历任华润置地有限公司常务副总经理、董事总经理、董事局主席、提名委员会主席、执行委员会及企业 管治委员会成员、执行董事。现任华夏幸福联席董事长、首席执行官（CEO）暨总裁、新鸿基地产发展有限公司独立非执行 董事。 仲长昊先生，1981年9月出生，本科学历，西北政法大学法学学士，2005年7月参加工作。曾任北京全景视觉网络科技有 限公司法务部法务总监，新时代信托股份有限公司合规法律部/风险管理部副总经理。现任本公司第九届董事局董事，2015 年5月起任华夏久盈资产管理有限责任公司合规负责人兼首席风险管理执行官，2018年1月起任东莞勤上光电股份有限公司董 事。 何媚女士，汉族，1972年9月出生，清华大学经济管理学院硕士，福建省第十三届人大代表。曾任本公司第五届董事会 董事、常务副总经理，第六届董事会董事兼总裁，第七届董事局执行董事长，第八届董事局董事。现任本公司第九届董事局 董事，阳光控股有限公司董事长，福建龙净环保股份有限公司董事长。 林贻辉先生，汉族，1965年12月出生，集美财经学校对外财会专业毕业。曾任本公司第五届、第六届董事会董事，第七 届董事局董事，第八届董事局董事。现任本公司第九届董事局董事，福建阳光集团有限公司董事会投资审计委员会主任，福 建龙净环保股份有限公司董事。 廖剑锋先生，汉族，1972年4月出生，律师，厦门大学财政金融系金融专业毕业。曾任本公司第五届、第六届董事会秘 书，第七届、第八届董事局董事、董事会秘书。历任阳光控股高级副总裁，执行总裁。现任本公司第九届董事局董事，龙净 实业集团有限公司董事长，福建龙净环保股份有限公司董事、董事会秘书，福建三木集团股份有限公司董事。 2、监事 吴洁女士，汉族，1968年5月出生，香港工商管理学院工商管理专业毕业。曾任本公司第四届监事会监事、第五届监事 会副主席、第六届监事会监事、第七届监事会监事长。现任公司控股股东福建阳光集团有限公司法定代表人，本公司第八届 监事会监事、监事长。 陈超先生，汉族，1980年2月出生，2002年复旦大学国际企业管理专业毕业，中国注册会计师。曾任本公司第七届监事 会监事，安永（中国）财务咨询部联席总监、毕马威（中国）的审计经理，主要从事审计及财务咨询工作，中民嘉业投资有 限公司副总裁。现任本公司第八届监事会监事。 张敏女士，汉族，1975年11月出生，大专学历。历任福建东百集团股份有限公司总裁办文员，本公司公共事务管理中心 高级文员、国贸部行政主管，本公司第五届、第六届、第七届监事会职工监事。现任阳光城物业服务有限公司行政主管，本 公司第八届监事会职工监事。 3、高级管理人员 吴建斌先生，汉族，1962年9月出生，工商管理博士，高级会计师，西安交通大学和上海经贸大学兼职教授。曾任中国 海外集团有限公司常务董事、财务总监、副总经理，中国海外发展有限公司执行董事、财务总监，碧桂园控股集团有限公司 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 118 执行董事、首席财务官。现任本公司执行副总裁，阳光控股有限公司董事。 阚乃桂先生，汉族，1967年11月出生，硕士，具有造价工程师资格。曾任中海发展（广州）有限公司副总经理，中海 地产集团有限公司发展管理部总经理，中海地产天津公司总经理，世茂集团助理总裁兼成本中心负责人，世茂集团副总裁， 世茂集团执行董事兼成本中心负责人和设计中心负责人等职务。现任本公司执行副总裁。 陈霓女士，汉族，1976年10月出生，大学本科。曾任福建阳光集团有限公司财务部经理、财务总监，本公司资金部总经 理。现任本公司财务总监。 徐慜婧女士，汉族，1984年12月出生，大学本科，2011年取得深圳证券交易所颁发的《董事会秘书资格证书》，曾任职 于阳光城（SZ000671）、光大嘉宝（SH600622）、国脉科技（SZ002093），担任证券事务代表、证券总监等职。现任本公司 董事会秘书。 在股东单位任职情况 √ 适用 □ 不适用 任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的 职务 任期起始日期 任期终止日期 在股东单位是否 领取报酬津贴 林腾蛟 阳光控股有限公司 董事局主席 2015 年 7 月 是 何媚 阳光控股有限公司 董事长 2017 年 8 月 否 林贻辉 福建阳光集团有限公司 董事会投资审计委 员会主任 2007 年 6 月 否 朱荣斌 阳光控股有限公司 执行董事 2017 年 6 月 否 吴建斌 阳光控股有限公司 董事 2017 年 5 月 否 仲长昊 华夏久盈资产管理有限责任公 司 合规负责人兼首席 风险管理执行官 2015 年 5 月 是 在股东单位任 职情况的说明 无 在其他单位任职情况 √ 适用 □ 不适用 任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担 任的职务 任期起始日期 任期终止日期 在其他单位是否 领取报酬津贴 林腾蛟 福建星网锐捷通讯股份有限公司 副董事长 2015 年 3 月 否 林腾蛟 兴业银行股份有限公司 董事 2017 年 7 月 否 陆肖马 深圳前海东方弘远资产管理公司 管理合伙人 2018 年 1 月 是 刘敬东 中国社会科学院国际法研究所 主任、研究员 2006 年 12 月 是 刘敬东 对外经济贸易大学法学院 博士生导师 2015 年 7 月 否 何媚 福建龙净环保股份有限公司 董事、董事长 2017 年 11 月 否 林贻辉 福建龙净环保股份有限公司 董事 2017 年 11 月 否 廖剑锋 福建龙净环保股份有限公司 董事、董事会秘 书 2017 年 11 月 否 廖剑锋 福建三木集团股份有限公司 董事 2018 年 6 月 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 119 仲长昊 东莞勤上光电股份有限公司 董事 2018 年 1 月 否 仲长昊 中民嘉业投资有限公司 董事 2018 年 1 月 否 在其他单位任 职情况的说明 无 公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况 □ 适用 √ 不适用 四、董事、监事、高级管理人员报酬情况 董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况 1、报酬决策程序 《关于调整公司独立董事津贴的议案》经公司董事会审议通过后，提交公司2014年第二次临时股东大会审议批准后执行， 公司独立董事并对前述议案发表了独立意见；公司未对其他董事、监事支付津贴（独立董事除外）。 《关于公司董事、监事、高级管理人员2018年度薪酬的议案》经公司董事会审议通过后，提交公司2018年年度股东大 会审议批准后执行。 2、报酬确定依据 公司根据统一的薪酬管理制度及年初核定的经营目标，通过公司薪酬与考核委员会对在公司担任具体职务的董事、监事 和公司高级管理人员进行年度绩效的考核，并参照所处行业、地区的薪酬水平而确定。 3、报酬实际支付情况 董事、监事和高级管理人员2019年度薪酬按照其报酬标准逐月支付，2019年度共支付2,765.50万元（税前）。 公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况 单位：万元 姓名 职务 性别 年龄 任职状态 从公司获得的税前 报酬总额 是否在公司关联方获 取报酬 林腾蛟 董事局主席 男 52 现任 0 是 朱荣斌 执行董事长、总裁 男 48 现任 600 否 何媚 董事 女 48 现任 300 否 林贻辉 董事 男 55 现任 300 否 廖剑锋 董事 男 48 现任 300 否 仲长昊 董事 男 39 现任 0 是 陆肖马 独立董事 男 45 现任 20 否 刘敬东 独立董事 男 52 现任 20 否 陈汉文 独立董事 男 52 现任 20 否 刘持金 独立董事 男 58 离任 20 否 吴向东 独立董事 男 53 现任（2019 年 12 0 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 120 月 30 日委任） 吴洁 监事会主席 女 52 现任 162 否 张敏 监事 女 45 现任 13.5 否 陈超 监事 男 40 现任 0 否 吴建斌 执行副总裁 男 58 现任 300 否 阚乃桂 执行副总裁 男 53 现任 300 否 陈霓 财务总监 女 44 现任 300 否 徐慜婧 董事会秘书 女 36 现任 110 否 彭心旷 董事 男 45 离任 0 否 合计 -- -- -- 2,765.50 -- 公司董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 √ 适用 □ 不适用 姓名 职务 报告期内可 行权股数 报告期 内已行 权股数 报告期内 已行权股 数行权价 格（元/股） 报告期末 市价（元/ 股） 期初持有 限制性股 票数量 本期已解 锁股份数 量 报告期新 授予限制 性股票数 量 限制性股 票的授予 价格（元/ 股） 期末持有 限制性股 票数量 何媚 董事 1,250,000 0 8.5 林贻辉 董事 1,250,000 0 8.5 廖剑锋 董事 1,250,000 0 8.5 朱荣斌 执 行 董 事 长、总裁 3,750,000 0 8.5 吴建斌 执行副总裁 1,250,000 0 8.5 阚乃桂 执行副总裁 900,000 0 8.5 陈霓 财务总监 900,000 0 8.5 徐慜婧 董事会秘书 125,000 0 8.5 合计 -- 10,675,000 0 -- -- 0 0 0 -- 0 备注（如有） 2018 年 9 月 19 日，经公司第九届董事局第四十六次会议审议通过，同意授予公司 422 位激励对 象合计 28,100 万份股票期权，授予日为 2018 年 9 月 21 日，行权价格为 6.16 元。其中：授予 8 名 高管合计 4270 万份股票期权（详情参见公司 2018-212 号公告）。 2019 年 7 月 19 日,经公司第九届董事局第六十五次会议审议通过，同意授予公司 184 名激励对 象全部预留的 6,400 万份股票期权，授予日为 2019 年 7 月 19 日，行权价格为 6.89 元。其中：授予 1 名高管 100 万份股票期权（详情参见公司 2019-179 号公告） 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 121 五、公司员工情况 1、员工数量、专业构成及教育程度 母公司在职员工的数量（人） 527 主要子公司在职员工的数量（人） 9,149 在职员工的数量合计（人） 9,676 当期领取薪酬员工总人数（人） 9,676 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） - 专业构成 专业构成类别 专业构成人数（人） 生产人员 3,491 销售人员 4,304 技术人员 431 财务人员 898 行政人员 552 合计 9,676 教育程度 教育程度类别 数量（人） 硕士及以上 1,067 本科 4,989 大专 1,602 中专及以下 2,018 合计 9,676 2、薪酬政策 公司薪酬管理制度是根据国家法律法规、相关政策，结合公司实际情况而制定。公司员工薪酬、福利水平则依据公司经 营效益状况、员工工作绩效考评，参照同行业薪酬水平、地区生活水平及物价指数变化情况做适当调整。报告期内，公司员 工年度报酬均按照公司制定有关工资管理和等级标准的规定按月发放，年末按照公司效益情况及考核结果发放年终效益工 资。 3、培训计划 公司搭建了从基层员工到管理人员全方位多层次多专业的培训体系，旨在打造匹配集团战略发展需要的高效人才供应 链。其中，光合工程是公司最具特色的人才发展核心项目，重点培养四类人才：优秀应届毕业生为主的光之子、区域基层管 理人员为主的光之翼、具有阳光烙印的中层管理者的光之耀和具备合伙人精神的高层管理者的光之辉。培养内容包括自我管 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 122 理、人际管理、任务管理、团队管理、经营管理、专业精进、阳光基因等涵盖人才全面发展所需的全部知识和技能，将各类 培养对象塑造成为“懂业务、高敬业、讲情怀”的具有阳光基因的可用之才。此外，“专业互通、专业精进”为主的专业线 条培训计划、“人人为师”计划、橙知线上学习平台，已成为公司培训的三根重要支柱。在培养能够以一当十的顶级专业人 才、迅速扩大内训讲师团队、形成学习型组织以及在智能化学习方面，发挥着巨大作用。在传统培训外，公司还搭建了干部 见习、双向交流、百项案例等促进业务交流发展的学习制度。通过内部培训、外派培训、业内交流参观、管理会议等内外结 合多元化的学习形式，有效促进员工更好更快的获得工作所需各类知识技能，开拓了员工房地产专业视野，提升管理人员综 合素质，同时使员工从知识、技能、工作方法等方面得到全面提升，从而发挥出更大的潜力，推动公司和个人不断进步，实 现公司和个人双赢。 4、劳务外包情况 □ 适用 √ 不适用 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 123 第十节公司治理 一、公司治理的基本状况 报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上市公司规范运作指引》及相关法律、 法规的要求，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部控制制度，加强信息披露，积极开展投资者关系管理工作，提高公 司规范运作水平，确保了公司健康可持续的发展。对照中国证监会发布的上市公司治理的规范性文件，公司建立了较为完善 的法人治理结构，各项治理制度基本健全，股东大会、董事会、监事会各尽其责、恪尽职守、规范运作，切实维护了公司及 全体股东的利益。 1、关于股东与股东大会 公司通过不断完善《公司章程》、《股东大会议事规则》相关条款，确保所有股东特别是中小股东享有平等地位，充分 行使其股东权利。报告期内，公司能够根据《公司法》、公司《章程》及《股东大会议事规则》的要求，如期召开了26次股 东大会，规范实施股东大会的召集、召开、表决等相关程序，股东大会经律师现场见证并对其合法性出具法律意见书，公司 对中小投资者表决单独计票并予以披露。公司充分运用现代信息技术手段，提供现场表决和网络表决多种形式，扩大股东参 与股东大会的比例，充分听取参会股东意见，确保全体股东特别是中小股东对公司重大事项的知情权、参与权、表决权。 2、关于董事与董事会 根据《公司章程》及《董事局议事规则》的规定，公司董事会由11名董事组成，其中独立董事4名，董事会人数、构成 及资格均符合法律、法规和公司规章的规定，公司董事会组成科学，职责清晰，制度健全。公司董事会成员按照《公司法》 和公司《章程》等有关规定，勤勉尽责，认真负责出席董事会和股东大会。报告期内公司董事会共召开30次会议，会议的召 集、召开及形成决议均按照《公司章程》、《公司董事局议事规则》等有关规定程序操作，确保对公司重大事项决策的审慎 性、科学性、合理性。公司已按照有关规定建立了独立董事制度，公司独立董事为金融、法律和会计方面的专业人士，在董 事会进行决策时发挥了重要的决策参考以及监督制衡作用，对各项重大事项发表独立意见，切实维护改善全体股东的利益； 董事会下设审计委员会、薪酬与考核委员、战略委员会、提名委员会，并按照各自实施细则开展工作，确保董事会决策的合 法性、科学性、正确性。 3、关于监事和监事会 根据《公司章程》及《监事会议事规则》的规定，公司监事会由3名监事组成，其中股东代表2名，职工代表1名，监事 会人数、构成和资格均符合法律、法规和公司规章的规定。报告期内公司监事会召开8次会议，均按照《公司章程》及《监 事会议事规则》的程序召集和召开。公司监事认真履行职责，本着对股东负责的态度，认真检查了公司财务状况、董事及高 级管理人员履职情况，并对公司定期报告、股权激励计划、募集资金使用等事项发表了核查意见，切实履行了职责，维护了 公司及股东的合法权益。 4、关于投资者关系及相关利益者 公司根据中国证监会及福建证监局的有关要求，对公司《章程》进行了修订，修订了《公司未来三年（2018-2020年） 股东回报规划》，进一步完善了利润分配政策尤其是现金分红政策。公司加强与各类投资者的沟通与良性互动，通过2018 年中期业绩投资者见面会、互动易平台、电话咨询方式，听取广大投资者对于公司生产经营、未来发展的意见和建议，认真 解答投资者关心的问题，增强投资者对公司的了解和认同，有利于切实保护投资者利益。 公司本着公开、公平、守信的原则，对待公司相关利益者。公司充分尊重和维护股东、金融机构及其它债权人、员工、 客户、供应商、社区等利益相关者的合法权益，与利益相关者保持良好沟通，积极合作，共同推动公司持续健康的发展，努 力实现各方共赢。公司重视社会责任，努力做到企业与环境、社会的可持续发展。 5、关于信息披露与透明度 报告期内，公司严格按照有关法律法规、《公司章程》和《公司信息披露管理制度》的规定，真实、准确、完整、及时 地履行信息披露义务，落实信息披露保密工作和内幕信息知情人管理制度，保障全体股东的合法权益。并通过《证券时报》、 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 124 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网披露公司各类信息，基本涵盖了2018年公司经营管理各个方 面，确保所有股东有平等的机会获得信息，保障广大投资者特别是中小投资者享有公平知情权，促使公司和投资者之间建立 长期、稳定的良好关系。 报告期内，公司未对规章制度进行修订。 公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异 □ 是 √ 否 公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。 二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况 公司已按照《公司法》、《证券法》和中国证监会的规章及规范性文件等的要求，建立了比较完善的法人治理结构，与 控股股东、实际控制人及其关联企业之间在资产、业务、人员、财务、机构等方面保持独立，完全具备直接面向市场独立经 营的能力。 1、公司业务独立 公司是独立从事生产经营的企业法人，经营范围明确，主营业务突出，拥有完整的业务链，具有独立健全的业运营体系 及自主经营能力。公司拥有完整的决策机制，独立决策、自主经营、自负盈亏；公司对主要股东不存在依赖关系，与控股股 东、实际控制人及其关联方之间不存在同业竞争。 2、公司人员独立 公司拥有独立、完整的人力资源管理体系，公司高级管理人员的任免均由公司董事会通过合法程序决定，不存在控股股 东及主要股东干预公司董事会和股东大会做出人事任免决定的情况。公司高级管理人员均在本公司任职并领取薪酬，均未在 控股股东、实际控制人及其控制的其他企业任除董事、监事以外的其他职务。 3、公司资产独立 公司及其控股子公司合法拥有完整的生产经营资产，对自身资产具有完全的控制权与支配权，完全具备独立生产的能力； 公司资产独立于控股股东，与控股股东的资产实现了从账务到实物分离，不存在资产产权界限不清的情形，不存在控股股东 或实际控制人及其关联方占用、支配、控制公司的资金、资产或其他资源的情形。 4、公司机构独立 公司拥有独立健全的法人治理结构和内部经营管理机构。公司董事会、监事会、经理层分别独立运作，公司独立行使经 营决策、管理职权，公司具有独立设立、调整各职能部门的权力，各组织机构均独立运作，与控股股东及其各职能部门之间 没有从属关系，不存在控股股东和其它关联方干预公司内部机构的设置和运作的情形。 5、公司财务独立 公司设立独立的财务部门，自主配备专职财务人员，独立进行财务决策；公司财务机构及下属单位财务机构独立办理会 计业务，实行独立会计核算；公司建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，与控股股东严格分开运作；公司开设独立的 银行帐号和纳税专户，不存在与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业共用银行账户的情况，并作为独立纳税人依法独 立办理纳税登记，独立纳税。 三、同业竞争情况 □ 适用 √ 不适用 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 125 四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况 会议届次 会议类型 投资者参 与比例 召开日期 披露日期 披露索引 2018 年度股东大会 年度股东大会 15.59% 2019 年 4 月 4 日 2019 年 4 月 5 日 公告名称：阳光城 2018 年度股东大会 决议公告；公告编号：2019-088；披 露网站：巨潮资讯网 2019年第一次临时股 东大会 临时股东大会 15.81% 2019 年 1 月 2 日 2019 年 1 月 3 日 公告名称：阳光城 2019 年第一次股东 大会决议公告；公告编号：2019-001； 披露网站：巨潮资讯网 2019年第二次临时股 东大会 临时股东大会 15.70% 2019 年 1 月 28 日 2019 年 1 月 29 日 公告名称：阳光城 2019 年第二次股东 大会决议公告；公告编号：2019-035； 披露网站：巨潮资讯网 2019年第三次临时股 东大会 临时股东大会 16.08% 2019 年 2 月 12 日 2019 年 2 月 13 日 公告名称：阳光城 2019 年第三次股东 大会决议公告；公告编号：2019-038； 披露网站：巨潮资讯网 2019年第四次临时股 东大会 临时股东大会 16.04% 2019 年 3 月 8 日 2019 年 3 月 9 日 公告名称：阳光城 2019 年第四次股东 大会决议公告；公告编号：2019-056； 披露网站：巨潮资讯网 2019年第五次临时股 东大会 临时股东大会 16.35% 2019 年 3 月 25 日 2019 年 3 月 26 日 公告名称：阳光城 2019 年第五次股东 大会决议公告；公告编号：2019-083； 披露网站：巨潮资讯网 2019年第六次临时股 东大会 临时股东大会 15.59% 2019 年 4 月 9 日 2019 年 4 月 10 日 公告名称：阳光城 2019 年第六次股东 大会决议公告；公告编号：2019-091； 披露网站：巨潮资讯网 2019年第七次临时股 东大会 临时股东大会 15.69% 2019 年 5 月 13 日 2019 年 5 月 14 日 公告名称：阳光城 2019 年第七次股东 大会决议公告；公告编号：2019-118； 披露网站：巨潮资讯网 2019年第八次临时股 东大会 临时股东大会 15.72% 2019 年 6 月 14 日 2019 年 6 月 15 日 公告名称：阳光城 2019 年第八次股东 大会决议公告；公告编号：2019-144； 披露网站：巨潮资讯网 2019年第九次临时股 东大会 临时股东大会 15.74% 2019 年 7 月 8 日 2019 年 7 月 9 日 公告名称：阳光城 2019 年第九次股东 大会决议公告；公告编号：2019-164； 披露网站：巨潮资讯网 2019年第十次临时股 东大会 临时股东大会 15.72% 2019 年 8 月 5 日 2019 年 8 月 6 日 公告名称：阳光城 2019 年第十次股东 大会决议公告；公告编号：2019-200； 披露网站：巨潮资讯网 2019年第十一次临时 临时股东大会 15.73% 2019 年 8 月 12 日 2019 年 8 月 13 日 公告名称：阳光城 2019 年第十一次股 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 126 股东大会 东大会决议公告；公告编号： 2019-204；披露网站：巨潮资讯网 2019年第十二次临时 股东大会 临时股东大会 14.97% 2019 年 8 月 30 日 2019 年 8 月 31 日 公告名称：阳光城 2019 年第十二次股 东大会决议公告；公告编号： 2019-214；披露网站：巨潮资讯网 2019年第十三次临时 股东大会 临时股东大会 14.95% 2019 年 9 月 23 日 2019 年 9 月 24 日 公告名称：阳光城 2019 年第十三次股 东大会决议公告；公告编号： 2019-241；披露网站：巨潮资讯网 2019年第十四次临时 股东大会 临时股东大会 15.10% 2019 年 10 月 8 日 2019 年 10 月 9 日 公告名称：阳光城 2019 年第十四次股 东大会决议公告；公告编号： 2019-244；披露网站：巨潮资讯网 2019年第十五次临时 股东大会 临时股东大会 15.11% 2019 年 10 月 9 日 2019 年 10 月 10 日 公告名称：阳光城 2019 年第十五次股 东大会决议公告；公告编号： 2019-246；披露网站：巨潮资讯网 2019年第十六次临时 股东大会 临时股东大会 14.72% 2019 年 10 月 28 日 2019 年 10 月 29 日 公告名称：阳光城 2019 年第十六次股 东大会决议公告；公告编号： 2019-273；披露网站：巨潮资讯网 2019年第十七次临时 股东大会 临时股东大会 14.26% 2019 年 11 月 11 日 2019 年 11 月 12 日 公告名称：阳光城 2019 年第十七次股 东大会决议公告；公告编号： 2019-283；披露网站：巨潮资讯网 2019年第十八次临时 股东大会 临时股东大会 14.29% 2019 年 11 月 25 日 2019 年 11 月 26 日 公告名称：阳光城 2019 年第十八次股 东大会决议公告；公告编号： 2019-295；披露网站：巨潮资讯网 2019年第十九次临时 股东大会 临时股东大会 14.65% 2019 年 12 月 9 日 2019 年 12 月 10 日 公告名称：阳光城 2019 年第十九次股 东大会决议公告；公告编号： 2019-304；披露网站：巨潮资讯网 2019年第二十次临时 股东大会 临时股东大会 16.13% 2019 年 12 月 23 日 2019 年 12 月 24 日 公告名称：阳光城 2019 年第二十次股 东大会决议公告；公告编号： 2019-320；披露网站：巨潮资讯网 2019年第二十一次临 时股东大会 临时股东大会 15.06% 2019 年 12 月 30 日 2019 年 12 月 31 日 公告名称：阳光城 2019 年第二十一次 股东大会决议公告；公告编号： 2019-330；披露网站：巨潮资讯网 2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □ 适用 √ 不适用 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 127 五、报告期内独立董事履行职责的情况 1、独立董事出席董事会及股东大会的情况 独立董事出席董事会情况 独立董事姓名 本报告期应参 加董事会次数 现场出席董 事会次数 以通讯方式参 加董事会次数 委托出席董 事会次数 缺席董事会 次数 是否连续两次未 亲自参加会议 出席股东 大会次数 陆肖马 24 1 23 0 0 否 22 刘敬东 24 1 23 0 0 否 22 陈汉文 24 1 23 0 0 否 22 刘持金 24 1 23 0 0 否 21 吴向东 0 0 0 0 0 否 1 连续两次未亲自出席董事会的说明 无 2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况 独立董事对公司有关事项是否提出异议 □ 是 √ 否 报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。 3、独立董事履行职责的其他说明 独立董事对公司有关建议是否被采纳 √ 是 □ 否 独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明 报告期内，公司独立董事恪尽职守、勤勉尽责，严格按照有关法律、法规和《公司章程》、《独立董事制度》和《独立 董事年报工作制度》开展工作，积极出席公司董事会会议和股东大会。会前主动了解并获取作出决策所需要的资料，会上认 真审议每项议案，积极参与讨论，对公司回购股份、利润分配方案、提名董事及聘任高管、股权激励计划、计提资产减值准 备、募集资金使用、与关联方资金往来、对外担保等重要事项进行审核，并发表相关的独立意见。独立董事现场听取了管理 层汇报经营情况，了解公司项目开发建设进度、内部控制的建设及董事会决议、股东大会决议的执行情况，同时关注外部政 策环境变化对公司的影响，并利用其丰富的专业知识，对报告期内公司的发展战略、财务管理、规范运作等方面提出许多宝 贵的专业性建议，且被公司采纳，为董事会科学、客观地决策及公司的稳步发展起到了积极的作用，切实维护了公司的整体 利益，保障了广大中小股东的合法权益不受侵害。 六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况 1、审计委员会履职情况 公司董事会审计委员会由1名董事和2名独立董事组成，根据中国证监会、深交所有关规定及《公司章程》、《公司董事 会审计委员会议事规则》，审计委员会本着勤勉尽责的原则开展工作，在报告期内履行了工作职责。 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 128 2019年1月，审计委员会审阅了公司2018年度审计工作计划及相关资料，与负责公司年度审计工作的立信中联会计师事 务所的注册会计师协商确定了公司2018年度财务报告审计工作的时间和人员安排，及审计范围、重要审计事项等。 2019年2月，在会计师事务所审计外勤结束后，审计委员会与年审会计师就2018年度财务报告初步审计意见及公司的重 大事项进行充分讨论和沟通，并督促其在约定的时间内完成并提交审计报告。 2019年3月，公司年审会计师出具初步审计意见后，董事会审计委员会审阅了公司财务会计报表及附注，并形成审计委 员会关于对公司财务会计报表的审议意见，认为：公司已按照企业会计准则及公司有关财务制度的规定进行编制，公司财务 报表公允反映了公司2018年12月31日的财务状况、2018年度的经营成果和现金流量。 2019年3月，在立信中联会计师事务所出具2018年度审计报告后，董事会审计委员会召开会议，对立信中联会计师事务 所从事本年度公司的审计工作进行了总结，并就公司年度财务会计报告、关于2019年度聘请会计师事务所的议案以及公司 2018年度内部审计工作总结和2019年度审计计划等议案进行表决并形成相关决议。 2、提名委员会履职情况 公司董事会提名委员由1名董事和2名独立董事组成，根据中国证监会、深交所有关规定及《公司章程》、《公司董事会 提名委员会议事规则》，提名委员会本着勤勉尽责的原则开展工作，在报告期内履行了工作职责。 2019年12月，提名委员会就公司董事局提名吴向东先生为公司第九届董事局独立董事候选人的事项发表审查意见，同意 提名并提交股东大会选举。 3、薪酬与考核委员会履职情况 公司董事会薪酬与考核委员会由1名董事和2名独立董事组成，根据中国证监会、深交所有关规定及《公司章程》和《薪 酬与考核委员会议事规则》，薪酬与考核委员会本着勤勉尽责的原则开展工作，在报告期内履行了工作职责。 2019年4月，薪酬与考核委员会通过对公司董事、监事和高级管理人员所披露薪酬进行审核，认为，公司2018年度披露 的在公司受薪的董事、监事和高级管理人员的薪酬均是依据董事会确定的原则并结合公司当地薪酬平均水平进行确定；独立 董事的津贴均是依据公司2014年第二次临时股东大会审议通过《关于调整公司独立董事津贴的议案》的独立董事津贴标准为 原则确定。公司披露的薪酬情况符合公司董事、监事津贴标准和公司薪酬体系，不存在违反公司津贴标准和薪酬体系不一致 的情形。 4、战略委员会履职情况 公司董事会战略委员由2名董事和1名独立董事组成，根据中国证监会、深交所有关规定及《公司章程》、《公司董事会 战略委员会议事规则》，战略委员会本着勤勉尽责的原则开展工作，在报告期内履行了工作职责。 七、监事会工作情况 监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险 □ 是 √ 否 监事会对报告期内的监督事项无异议。 八、高级管理人员的考评及激励情况 公司为更好地发挥高级管理人员的才智，最大限度地发挥经营团队的作用，公司制定了科学的高级管理人员选择、考评、 激励和约束机制。 选择机制：根据公司发展需要，按照《公司章程》规定，遵循德才兼备的原则，由董事会决定公司高级管理人员的聘任 或解聘，任期三年。 考评机制：公司依据预算、授权、考核、激励考核办法对管理人员进行考评和奖励，管理人员的业绩考核在公司中长期 发展战略目标的基础上，根据年度经营目标的完成情况来确定，分别从销售净利润率、销售回笼金额、成本管理、经营安全、 综合管理及可持续性发展等多个指标对公司业绩成果和经营管理团队的管理绩效进行评估。 激励机制：公司对高级管理人员实行年薪制，逐月支付报酬。报告期内，公司实施股权激励计划对公司董事、高级管理 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 129 人员和核心骨干进行长期的激励，充分调动经营管理层和员工的积极性和创造性，增强公司管理团队和业务骨干对实现公司 持续、健康发展的责任感、使命感，确保公司发展目标的实现。 约束机制：公司通过《公司章程》规定、签订《劳动合同》、《保密协议》、建立健全授权考核办法等以及全面完善公 司的各项内部控制制度，对高级管理人员的履职行为、权限、职责等作必要、适应的约束。 九、内部控制情况 1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况 □ 是 √ 否 2、内控自我评价报告 内部控制评价报告全文披露日期 2020 年 4 月 24 日 内部控制评价报告全文披露索引 《阳光城集团股份有限公司 2018 年度内部控制评价报告》刊登在巨潮资讯网 纳入评价范围单位资产总额占公司合 并财务报表资产总额的比例 65% 纳入评价范围单位营业收入占公司合 并财务报表营业收入的比例 70% 缺陷认定标准 类别 财务报告 非财务报告 定性标准 重大缺陷：①董事、监事和高级管理人员舞 弊；②公司更正已公布的财务报告；③注册 会计师发现当期财务报告存在重大错报，而 内部控制在运行过程中未能发现该错报；④ 董事局及其审计与风险控制委员会和审计部 对内部控制的监督缺失或监督无效；⑤其他 可能影响报表使用者正确判断的缺陷。 重大缺陷：违反法律、法规较严重；重 要业务缺乏制度控制或制度系统性失 败；重大决策程序不科学；企业管理人 员或关键岗位人员流失严重；被媒体曝 出负面新闻，产生较大负面影响；内控 评价结果特别是重大或重要缺陷未得 到整改。 定量标准 公司重要性水平=上年利润总额*5%，重大缺 陷：>整体重要性水平，重要缺陷：占整体重 要性比例的 20%-100%，一般缺陷：<整体重要 性水平的 20% 重大缺陷：大于 2%经审计利润总额， 重要缺陷：在 0.5%至 2%经审计利润总 额之间，一般缺陷：小于 0.5%经审计 利润总额 财务报告重大缺陷数量（个） 0 非财务报告重大缺陷数量（个） 0 财务报告重要缺陷数量（个） 0 非财务报告重要缺陷数量（个） 0 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 130 十、内部控制审计报告 √ 适用 □ 不适用 内部控制审计报告中的审议意见段 我们认为，阳光城集团股份有限公司于 2019 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保 持了有效的财务报告内部控制。 内控审计报告披露情况 披露 内部控制审计报告全文披露日期 2020 年 4 月 22 日 内部控制审计报告全文披露索引 《阳光城集团股份有限公司内部控制审计报告》刊登在巨潮资讯网 内控审计报告意见类型 标准无保留意见 非财务报告是否存在重大缺陷 否 会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告 □ 是 √ 否 会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致 √ 是 □ 否 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 131 第十一节公司债券相关情况 公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券 是 一、公司债券基本信息 1、公开发行公司债券基本信息 债券名称 债券简 称 债券代码 发行日 到期日 报告期末债 券余额（万 元） 利率 还本付息方式 阳光城集团股份 有限公司 2015 年 公司债券（第一 期） 15 阳房 01 112260 2015 年 07 月 30 日 2020 年 07 月 30 日 2,979.47 7.00% 采用单利按年计息，不计复利。每 年付息一次，到期一次还本，最后 一期利息随本金的兑付一起支付。 如果投资者在存续期第 3 年末行使 回售选择权，则回售部分在第 3 年 末本金随该年利息一起支付，未回 售部分到期一次还本。 阳光城集团股份 有限公司 2015 年 公司债券（第二 期） 15 阳房 02 112267 2015 年 08 月 12 日 2020 年 08 月 12 日 64,139.72 7.30% 采用单利按年计息，不计复利。每 年付息一次，到期一次还本，最后 一期利息随本金的兑付一起支付。 如果投资者在存续期第 3 年末行使 回售选择权，则回售部分在第 3 年 末本金随该年利息一起支付，未回 售部分到期一次还本。 阳光城集团股份 有限公司 2016 年 面向合格投资者 公开发行公司债 券（第一期） 16 阳城 01 112436 2016 年 8 月 29 日 2021 年 8 月 29 日 126,000 7.28% 采用单利按年计息，不计复利。每 年付息一次，到期一次还本，最后 一期利息随本金的兑付一起支付。 如果投资者在存续期第 3 年末行使 回售选择权，则回售部分在第 3 年 末本金随该年利息一起支付；如果 投资者在存续期第 4 年末行使回售 选择权，则回售部分在第 4 年末本 金随该年利息一起支付，未回售部 分到期一次还本。 阳光城集团股份 有限公司 2016 年 面向合格投资者 公开发行公司债 16 阳城 02 112452 2016 年 9 月 26 日 2021 年 9 月 26 日 128,937.81 7.28% 采用单利按年计息，不计复利。每 年付息一次，到期一次还本，最后 一期利息随本金的兑付一起支付。 如果投资者在存续期第 3 年末行使 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 132 债券名称 债券简 称 债券代码 发行日 到期日 报告期末债 券余额（万 元） 利率 还本付息方式 券（第二期） 回售选择权，则回售部分在第 3 年 末本金随该年利息一起支付；如果 投资者在存续期第 4 年末行使回售 选择权，则回售部分在第 4 年末本 金随该年利息一起支付，未回售部 分到期一次还本。 阳光城集团股份 有限公司 2018 年 面向合格投资者 公开发行公司债 券（第一期） 18 阳城 01 112770 2018 年 10 月 22 日 2021 年 10 月 22 日 110,000 7.50% 采用单利按年计息，不计复利。每 年付息一次，到期一次还本，最后 一期利息随本金的兑付一起支付。 如果投资者在存续期第 2 年末行使 回售选择权，则回售部分在第 2 年 末本金随该年利息一起支付，未回 售部分到期一次还本。 阳光城集团股份 有限公司 2018 年 面向合格投资者 公开发行公司债 券（第二期） 18 阳城 02 112835 2018 年 12 月 25 日 2021 年 12 月 25 日 150,000 7.50% 采用单利按年计息，不计复利。每 年付息一次，到期一次还本，最后 一期利息随本金的兑付一起支付。 如果投资者在存续期第 2 年末行使 回售选择权，则回售部分在第 2 年 末本金随该年利息一起支付，未回 售部分到期一次还本。 阳光城集团股份 有限公司 2019 年 面向合格投资者 公开发行公司债 券（第一期） 19 阳城 01 112859 2019 年 2 月 28 日 2022 年 2 月 28 日 150,000 7.50% 采用单利按年计息，不计复利。每 年付息一次，到期一次还本，最后 一期利息随本金的兑付一起支付。 如果投资者在存续期第 2 年末行使 回售选择权，则回售部分在第 2 年 末本金随该年利息一起支付，未回 售部分到期一次还本。 阳光城集团股份 有限公司 2019 年 面向合格投资者 公开发行公司债 券（第二期） 19 阳城 02 112885 2019 年 4 月 12 日 2022 年 4 月 12 日 80,000 7.50% 采用单利按年计息，不计复利。每 年付息一次，到期一次还本，最后 一期利息随本金的兑付一起支付。 如果投资者在存续期第 2 年末行使 回售选择权，则回售部分在第 2 年 末本金随该年利息一起支付，未回 售部分到期一次还本。 公司债券上市或转让的交 易场所 深圳证券交易所 投资者适当性安排 公开发行的公司债券仅面向专业投资者发行，普通投资者不得参与发行认购，上市后将被实施 投资者适当性管理，仅限《深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》规定的专业投资 者中的机构投资者参与交易，普通投资者及专业投资者中的非机构投资者不得参与其认购或买 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 133 债券名称 债券简 称 债券代码 发行日 到期日 报告期末债 券余额（万 元） 利率 还本付息方式 入。 报告期内公司债券的付息 兑付情况 15 阳房 01 于 2019 年 7 月 30 日付息：利息 0.02085629 亿元； 15 阳房 02 于 2019 年 8 月 12 日付息：利息 0.468219956 亿元； 16 阳城 01 于 2019 年 8 月 29 日兑付付息：本金 0.4 亿元，利息 0.624 亿元； 16 阳城 02 于 2019 年 9 月 26 日兑付付息：本金 0.106219 亿元，利息 0.585 亿元； 18 阳城 01 于 2019 年 10 月 22 日付息：利息 0.825 亿元； 18 阳城 02 于 2019 年 12 月 25 日付息：利息 1.125 亿元； 19 阳城 01 于 2020 年 2 月 28 日付息：利息 1.125 亿元； 19 阳城 02 于 2020 年 4 月 12 日付息：利息 0.6 亿元。 公司债券附发行人或投资 者选择权条款、可交换条款 等特殊条款的，报告期内相 关条款的执行情况（如适 用）。 16 阳城 01：公司已于 2019 年 8 月 1 日发布调整票面利率的公告，将存续期第 4 年票面利率上 调至 7.28%，并于 2019 年 8 月 28 日公告回售结果。16 阳城 01 报告期内回售申报数量为 400,000 张、回售金额为 4,000 万元（不含利息），上述债券于 2019 年 8 月 29 日完成兑付，兑付完成后 债券余额为 126,000.00 万元。 16 阳城 02：公司已于 2019 年 8 月 28 日发布调整票面利率的公告，将存续期第 4 年票面利率上 调至 7.28%，并于 2019 年 9 月 25 日公告回售结果：16 阳城 02 报告期内回售申报数量为 106,219 张、回售金额为 1,062.19 万元（不含利息），上述债券于 2019 年 9 月 26 日完成兑付，兑付完 成后债券余额为 128,937.81 万元。 2、非公开发行公司债券基本信息 债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 报告期末债 券余额（万 元） 利率 还本付息方式 阳光城集团 股份有限公 司 2018 年非 公开发行公 司债券（第一 期） 18 阳光 02 114339 2018 年 6 月 15 日 2021 年 6 月 15 日 60,000 7.80% 采用单利按年计息，不计复利。每 年付息一次，到期一次还本，最后 一期利息随本金的兑付一起支付。 如果投资者在存续期第 2 年末行使 回售选择权，则回售部分在第 2 年 末本金随该年利息一起支付，未回 售部分到期一次还本。 阳光城集团 股份有限公 司 2018 年非 公开发行公 司债券（第二 期） 18 阳光 04 114405 2018 年 11 月 19 日 2021 年 11 月 19 日 170,000 7.80% 采用单利按年计息，不计复利。每 年付息一次，到期一次还本，最后 一期利息随本金的兑付一起支付。 如果投资者在存续期第 2 年末行使 回售选择权，则回售部分在第 2 年 末本金随该年利息一起支付，未回 售部分到期一次还本。 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 134 公司债券上市或转让的交 易场所 深圳证券交易所 投资者适当性安排 非公开发行的公司债券仅面向专业投资者发行，仅限《深圳证券交易所债券市场投资者适当性 管理办法》规定的专业投资者中的机构投资者参与交易。 报告期内公司债券的付息 兑付情况 16 阳光 01 于 2019 年 6 月 6 日兑付兑息：本金 11.2 亿，利息 0.84 亿元； 16 阳房 02 于 2019 年 7 月 22 日兑付兑息：本金 10 亿，利息 0.75 亿元； 18 阳光 02 于 2019 年 6 月 15 日付息：利息 0.468 亿元； 18 阳光 04 于 2019 年 11 月 19 日付息：利息 1.326 亿元。 公司债券附发行人或投资 者选择权条款、可交换条款 等特殊条款的，报告期内相 关条款的执行情况（如适 用）。 无 二、债券受托管理人和资信评级机构信息 债券受托管理人： 债券 简称 15 阳房 01、15 阳房 02、 16 阳城 01、16 阳城 02 名称 中信证券股 份有限公司 办公地 址 北京市朝阳区亮马桥 路 48 号中信证券大 厦 联系 人 赵宇驰 联系人 电话 010-6083769 0 债券 简称 18 阳光 02、18 阳光 04 名称 中山证券有 限责任公司 办公地 址 深圳市南山区粤海街 道蔚蓝海岸社区创业 路 1777 号海信南方 大厦 21 层、22 层 联系 人 梅佳 联系人 电话 021-5080113 8 债券 简称 18 阳城 01、18 阳城 02、 19 阳城 01、19 阳城 02 名称 中泰证券股 份有限公司 办公地 址 上海市浦东新区浦电 路 360 号陆家嘴投资 大厦 13 层 联系 人 唐伟杰 联系人 电话 021-2031501 8 报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构： 债券 简称 15 阳房 01、15 阳房 02 名称 大公国际资信评估有限公司 办公地址 北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大 厦 A 座 29 层 债券 简称 16 阳城 01、16 阳城 02、 18 阳城 01、18 阳城 02、 19 阳城 01、19 阳城 02 名称 中诚信证券评估有限公司 办公地址 上海市西藏南路 760 号安基大厦 8 楼 报告期内公司聘请的债券受托管理人、 资信评级机构发生变更的，变更的原因、 履行的程序、对投资者利益的影响等（如 适用） 公司聘请的资信评级机构中诚信证券评估有限公司于 2020 年 2 月 26 日起终止证券 市场资信评级业务，承做的证券市场资信评级业务由中诚信国际信用评级有限责任 公司承继。 报告期内，公司债券受托管理人勤勉尽职，履行职责时不存在利益冲突的情形。 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 135 三、公司债券募集资金使用情况 公司债券募集资金使用情况及履行的程 序 一、履行程序： 15 阳房 01、15 阳房 02：公司第八届董事局第二十二次会议及 2014 年年度股 东大会； 16 阳城 01、16 阳城 02：公司第八届董事局第五十六次会议及公司 2015 年年 度股东大会； 18 阳光 02、18 阳光 04：公司第八届董事局第八十六次会议及 2016 年第三十 二次临时股东大会。 18 阳城 01、18 阳城 02、19 阳城 01、19 阳城 02：公司第九届董事局第二十 七次会议及 2018 年第三次股东大会决议。 二、募集资金使用情况 “15 阳房 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，补充公司营运资金 15 亿元， 与《阳光城集团股份有限公司 2015 年公司债券（第一期）募集说明书》约定的一 致。 “15 阳房 02”截至报告期末募集资金已使用完毕，补充公司营运资金 13 亿元， 与《阳光城集团股份有限公司 2015 年公司债券（第二期）募集说明书》约定的一 致。 “16 阳城 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有 限公司 2016 年公开发行公司债券（第一期）募集说明书》，上述资金拟用于偿还 金融机构借款，上述募集资金 13 亿元均用于偿还金融机构借款，与《阳光城集团 股份有限公司 2016 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》 约定的一致。 “16 阳城 02”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有限 公司 2016 年公开发行公司债券（第二期）募集说明书》，上述资金拟用于偿还金 融机构借款，并约定募集资金到账后，公司可根据募集资金的实际到位情况、公 司债务结构调整及资金使用需要，对具体偿还计划进行调整。上述募集资金 13 亿元均用于偿还金融机构借款：归还汇添富 25 号资管本金 80,000 万元，归还国 民信托借款本金 38,000 万元，归还平安信托借款本金 12,000 万元，与《阳光城 集团股份有限公司 2016 年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）募集说明 书》约定的一致。 “18 阳光 02”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有限 公司 2018 年非公开发行公司债券（第一期）募集说明书》，上述资金拟用于偿还 金融机构借款，并约定募集资金到账后，公司可根据募集资金的实际到位情况、 公司债务结构调整及资金使用需要，对具体偿还计划进行调整。上述募集资金 6 亿元均用于偿还金融机构借款：扣除发行费用后归还平安信托管理有限公司 59,490 万元。与《阳光城集团股份有限公司 2018 年非公开发行公司债券（第一 期）募集说明书》约定的一致。 “18 阳光 04 截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有 限公司 2018 年非公开发行公司债券（第二期）募集说明书》，上述资金拟用于偿 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 136 还金融机构借款，并约定募集资金到账后，公司可根据募集资金的实际到位情况、 公司债务结构调整及资金使用需要，对具体偿还计划进行调整。”上述募集资金 17 亿元均用于偿还金融机构借款：归还中信银行借款本金 50,000 万元、天津东 富弘明企业管理咨询中心借款本金 120,000 万元。与《阳光城集团股份有限公司 2018 年非公开发行公司债券（第二期）募集说明书》约定的一致。 “18 阳城 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有 限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》，上述 资金拟用于置换已发行公司债券到期或回售所使用的自筹贷款或自有资金，并约 定募集资金到账后，公司可根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及 资金使用需要，对具体偿还计划进行调整。上述募集资金 110,000 万元均用于置 换已回售公司债券“16 阳房 02”回售所使用的自有资金。 “18 阳城 02”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有 限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）募集说明书》，上述 资金拟用于置换已发行公司债券到期或回售所使用的自筹贷款或自有资金，并约 定募集资金到账后，公司可根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及 资金使用需要，对具体偿还计划进行调整。上述募集资金中的 102,000 万元已用 于置换“15 阳光 03”、“15 阳光 04”和“15 阳光 05”三期公司债券到期所使用的 自有资金（具体为：“15 阳光 03”本金 40,000 元、“15 阳光 04”本金 29,000 万 元和“15 阳光 05”本金 33,000 万元），48,000 万元已用于偿还“16 阳光 01”公 司债券到期本金。 “19 阳城 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有 限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》，上述 资金拟用于置换已发行公司债券到期或回售所使用的自筹贷款或自有资金，并约 定募集资金到账后，公司可根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及 资金使用需要，对具体偿还计划进行调整。上述募集资金中的 64,000 万元已用于 偿还“16 阳光 01”公司债券到期本金，86,000 万元用于偿还“16 阳房 02”公司 债券到期本金。 “19 阳城 02”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有 限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》，上述 资金拟用于置换已发行公司债券到期或回售所使用的自筹贷款或自有资金，并约 定募集资金到账后，公司可根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及 资金使用需要，对具体偿还计划进行调整。上述募集资金中的 14,000 万元用于偿 还“16 阳房 02”公司债券到期本金，5,062.19 万元已用于偿还“16 阳城 01”和 “16 阳城 02”于 2019 年的回售金额，剩余 60,937.81 万元用于偿还“15 阳房 01”、 15 阳房 02”公司债券未来的到期本金。 公司资金支出严格按照公司制度提请使用资金审批手续，凡涉及每一笔募集 资金的支出，均须由主导部门提出资金使用申请，由财务部门人员审核后，由主 导部门负责人、财务负责人及总裁等逐级审批后予以付款。 年末余额（万元） 0 募集资金专项账户运作情况 公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集 资金的接收、存储、划转。具体情况如下： “15阳房01”、“15阳房02”：设立兴业银行上海大柏树支行专项偿债账户； “16阳城01”、“16阳城02”：设立邮政储蓄银行上海浦东新区分行专项偿债账 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 137 户； “18阳光02”、18阳光04：设立建设银行福州城东支行专项账户； “18阳城01”、“18阳城02”、“19阳城02”设立兴业银行五角场支行专项账户； “19阳城01”设立江西银行象南支行专项账户。 报告期内，上述公司债的募集资金使用均通过对应账户完成相关操作，各专 户均运行正常。 募集资金使用是否与募集说明书承诺的 用途、使用计划及其他约定一致 全部一致，详见“公司债券募集资金使用情况”。 四、公司债券信息评级情况 公司债项评级信息汇总表 债券全称 债券简称 债项评级 最近一次评估时间 评估机构 阳光城集团股份有限公司2015年公司债券（第一期） 15阳房01 AAA 2020年1月 大公国际 阳光城集团股份有限公司2015年公司债券（第二期） 15阳房02 AAA 2020年1月 大公国际 阳光城集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开 发行公司债券（第一期） 16阳城01 AA+ 2019年5月 中诚信 阳光城集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开 发行公司债券（第二期） 16阳城02 AA+ 2019年5月 中诚信 阳光城集团股份有限公司2018年面向合格投资者公开 发行公司债券（第一期） 18阳城01 AA+ 2019 年 5 月 中诚信 阳光城集团股份有限公司2018年面向合格投资者公开 发行公司债券（第二期） 18阳城02 AA+ 2019 年 5 月 中诚信 阳光城集团股份有限公司 2019 年面向合格投资者公 开发行公司债券（第一期） 19 阳城 01 AA+ 2019 年 5 月 中诚信 阳光城集团股份有限公司 2019 年面向合格投资者公 开发行公司债券（第二期） 19 阳城 02 AA+ 2019 年 5 月 中诚信 注：大公国际全称大公国际资信评估有限公司；中诚信全称中诚信证券评估有限公司。 1、2020年1月，大公国际资信评估有限公司对阳光城及相关债项的信用状况进行跟踪评级，并出具公司主体与相关债项 2020年度跟踪评级报告。根据大公国际资信评估有限公司出具的跟踪评级报告，公司主体信用等级上调为AAA，评级展望维 持稳定，公司发行的“15阳房01”、“15阳房02”债项的信用等级上调为AAA。 大公国际资信评估有限公司认为：公司主要从事房地产开发与销售业务、酒店业务、商管业务以及建工板块业务等。跟 踪期内公司签约销售规模快速增长，预收房款大幅增加，土地储备仍充足，且一、二线城市占比高；公司净利润水平大幅提 升，2019年9月末，短期有息债务规模及占比大幅下降，平均融资成本有所降低，融资结构有所改善。因此大公国际资信评 估有限公司将公司主体信用等级调整为AAA，评级展望维持稳定，“15阳房01”、“15阳房02”信用等级调整为AAA。 公司主体信用等级及上述公司相关债项的信用级别为AAA，该级别反映了偿还债务的能力极强，基本不受不利经济环境 的影响，违约风险极低。 以上评级结果的变化不会对公司偿债能力、债券投资者适当性管理、债券质押式回购资格等产生不利影响。 2、2019年5月，中诚信证券评估有限公司对阳光城及相关债项的信用状况进行跟踪评级，并出具跟踪评级报告，公司的 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 138 主体信用等级维持AA+，公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）、（第二期）信用等级维持AA+。 中诚信证券评估有限公司认为：2018年，在房地产行业政策落实分类调控的背景下，阳光城集团股份有限公司顺应市场 变化，实行快速周转的经营战略，加快去化，当年房地产销售业绩实现较快增长，行业排名持续提升，同时土地资源储备丰 富且区域布局广泛，为其未来可持续发展奠定基础。中诚信证券评估有限公司也关注到公司债务规模较大、杠杆比例处于较 高水平且面临短期偿债压力等因素可能对其经营及整体信用状况造成的影响。因此中诚信证券评估有限公司维持公司主体信 用等级AA+，维持“16阳城01”、“16阳城02”债项的信用等级AA+。 上述公司相关债项的信用级别为AA+，该级别反映了债券安全性很强，受不利经济环境的影响较小，违约风险很低；公 司主体信用等级为AA+，该级别反映了发行主体偿还债务的能力很强，受不利经济环境的影响较小，违约风险很低。 3、2019年5月，中诚信证券评估有限公司对阳光城及相关债项的信用状况进行评级，并出具跟踪评级报告，公司的主体 信用等级维持AA+，公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）、（第二期）以及2019年面向合格投资者公开 发行公司债券（第一期）、（第二期）信用等级维持AA+。 中诚信证券评估有限公司认为：2018年，在房地产行业政策落实分类调控的背景下，阳光城集团股份有限公司顺应市场 变化，实行快速周转的经营战略，加快去化，当年房地产销售业绩实现较快增长，行业排名持续提升，同时土地资源储备丰 富且区域布局广泛，为其未来可持续发展奠定基础。中诚信证券评估有限公司也关注到公司债务规模较大、杠杆比例处于较 高水平且面临短期偿债压力等因素可能对其经营及整体信用状况造成的影响。因此中诚信证券评估有限公司维持公司主体信 用等级AA+，维持“18阳城01”、“18阳城02”、“19阳城01”、“19阳城02”债项的信用等级AA+。 上述公司相关债项的信用级别为AA+，该级别反映了债券安全性很强，受不利经济环境的影响较小，违约风险很低；公 司主体信用等级为AA+，该级别反映了发行主体偿还债务的能力很强，受不利经济环境的影响较小，违约风险很低。 五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施 公司发行的公司债券均无增信机制，偿债计划在报告期内均按照募集说明书约定执行。 偿债保障措施具体如下：1、制定《债券持有人会议规则》；2、设立专门的偿付工作小组；3、制定并严格执行资金管 理计划；4、充分发挥债券受托管理人的作用；5、严格履行信息披露义务；6、发行人董事会做出承诺；7、管理专项偿债账 户。 六、报告期内债券持有人会议的召开情况 根据《公司债券发行与交易管理办法》、《阳光城集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期） 募集说明书》、《阳光城集团股份有限公司2016年公开发行公司债券持有人会议规则》的规定，债券受托管理人中信证券股 份有限公司召集了阳光城集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（简称“16阳城01”）2019 年度第一次债券持有人会议。本次债券持有人会议于2019年7月16日召开，审议通过了《关于调整债券存续期限的议案》、 《关于调整票面利率选择权的议案》、《关于调整回售登记期的议案》。本次债券持有人会议经上海海德安达律师事务所见 证并出具了法律意见书，认为本次债券持有人会议的召集、召开程序、出席会议人员的资格、表决程序、表决结果均符合有 关法律、法规及规范性文件以及《募集说明书》、《债券持有人会议规则》的有关规定，表决结果合法、有效。 根据《公司债券发行与交易管理办法》、《阳光城集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期） 募集说明书》、《阳光城集团股份有限公司2016年公开发行公司债券持有人会议规则》的规定，债券受托管理人中信证券股 份有限公司召集了阳光城集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）（简称“16阳城02”）2019 年度第一次债券持有人会议。本次债券持有人会议于2019年7月16日召开，审议通过了《关于调整债券存续期限的议案》、 《关于调整票面利率选择权的议案》、《关于调整回售登记期的议案》。本次债券持有人会议经上海海德安达律师事务所见 证并出具了法律意见书，认为本次债券持有人会议的召集、召开程序、出席会议人员的资格、表决程序、表决结果均符合有 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 139 关法律、法规及规范性文件以及《募集说明书》、《债券持有人会议规则》的有关规定，表决结果合法、有效。 七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况 报告期内，债券受托管理人按约定履行职责。 中信证券股份有限公司出具了《阳光城集团股份有限公司公司债券2019年度第一次临时受托管理事务报告》、《阳光城 集团股份有限公司公司债券2020年度第一次临时受托管理事务报告》和《阳光城集团股份有限公司公司债券受托管理人报告 （2018年度）》。 中泰证券股份有限公司出具了《阳光城集团股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（第二期） 重大事项受托管理临时事务报告》、《阳光城集团股份有限公司相关债券重大事项受托管理事务临时报告》和《阳光城集团 股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券受托管理事务报告（2018度）》。 中山证券有限责任公司出具《阳光城集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券（第一期）临时受托管理事务报告》、 《阳光城集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券临时受托管理事务报告》和《阳光城集团股份有限公司2018年非公开 发行公司债券受托管理事务报告（2018年度）》。 上述报告详见深圳证券交易所固定收益专区。 八、截至报告期末和上年末（或报告期和上年相同期间）公司的主要会计数据和财务指标 单位：万元 项目 2019 年 2018 年 同期变动率 息税折旧摊销前利润 788,570.14 720,974.41 9.38% 流动比率 154.17% 150.08% 4.09% 资产负债率 83.45% 84.42% -0.97% 速动比率 51.29% 55.63% -4.34% EBITDA 全部债务比 7.02% 6.40% 0.62% 利息保障倍数 0.90 0.80 12.50% 现金利息保障倍数 3.03 3.72 -18.55% EBITDA 利息保障倍数 0.91 0.82 10.98% 贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00% 利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00% 上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因 □ 适用 √ 不适用 九、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况 报告期内，公司发行的其他债券和债务融资工具按时付息兑付，不存在延期支付利息和本金以及无法支付利息和本金的 情况。 阳光城集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 140 十、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况 2019年年度，公司新增取得银行授信额度约336亿元，新拓展的额度中尚有107亿元授信额度未使用；本报告期按时偿还 银行贷款，未出现展期及减免情况 十一、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况 报告期内，公司均严格履行公司债券募集说明书相关内容。 十二、报告期内发生的重大事项 2019年1月8日，公司公告《阳光城集团股份有限公司当年累计对外提供担保超过上年末净资产的百分之二十的公告》， 对截至2018年末累计对外提供担保超过2017年末净资产20%的重大事项进行披露。 2019年1月15日，受托管理人中信证券股份有限公司出具了《阳光城集团股份有限公司公司债券2019年度第一次临时受 托管理事务报告》。 2019年1月16日，受托管理人中泰证券股份有限公司出具了《阳光城集团股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行 公司债券（第一期）（第二期）重大事项受托管理临时事务报告》，受托管理人中山证券有限责任公司出具了《阳光城集团 股份有限公司2018年非公开发行公司债券（第一期）临时受托管理事务报告》。 十三、公司债券是否存在保证人 □ 是 √ 否 阳光城集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 141 第十二节财务报告 一、审计报告 审计意见类型 标准的无保留意见 审计报告签署日期 2020 年 04 月 22 日 审计机构名称 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙） 审计报告文号 立信中联审字[2020]D-0356 号 注册会计师姓名 林凤、陈小勇 审计报告正文 阳光城集团股份有限公司全体股东： 一、审计意见 我们审计了阳光城集团股份有限公司（以下简称阳光城）财务报表， 包括 2019 年 12 月 31 日的合并及母 公司资产负债表，2019 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表， 以及相关财务报表附注。 我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了阳光城 2019 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2019 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。 二、形成审计意见的基础 我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责 任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于阳光城，并 履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基 础。 三、关键审计事项 关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务 报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。 关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的 （一）房地产销售收入的确认 如财务报表附注三 23、附注五 42 所述，2019 年度阳光 城房地产销售收入 5,875,274.19 万元，占合并营业收 （1）了解房地产销售业务流程，识别销售收款的 关键控制点，测试并评价关键控制设计、运行的 阳光城集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 142 入的 96.24%。 根据阳光城会计政策，房地产销售收入在以下条件满足 时确认销售收入： （1）房产项目完工并验收合格； （2）达到了销售合同约定的交付条件； （3）取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明 （通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安 排）时确认销售收入的实现。 由于房地产销售收入为阳光城关键业绩指标之一，且收 入确认的时点涉及判断；此外单个项目销售收入确认上 的细小错误汇总起来可能对公司的利润产生重大影响。 因此我们将房地产销售 收 入的确认识别为关键审 计 事 项。 有效性； （2）检查《商品房销售合同》，识别商品房销售 方式、房款支付条款、商品房交付条件，评估房 地产销售收入的会计政策是否符合企业会计准则 的要求； （3）对于本期确认的房地产销售收入，检查竣工 验收表，获取房产达到合同约定的交付条件的证 据，以评价阳光城的收入确认是否与其相关会计 政策保持一致； （4）对于本期确认的房地产销售收入，于 2020 年 1 月上旬，检查房产交易中心的备案登记情况， 确认阳光城已签订商品房买卖合同并且该合同已 经过合法备案； （5）对于本期确认的房地产销售收入，了解余下 房款付款安排的计划，并抽样检查期后的回款情 况； （6）对于资产负债表日后确认收入的房地产项 目，检查其竣工验收表及合同约定的交付条件的 证据，以评价房地产销售收入在恰当的期间。 （二）房地产项目存货可变现净值的评估 阳光城集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 143 四、其他信息 阳光城管理层（以下简称“管理层”）对其他信息负责。其他信息包括构成 2019 年年度报告相关文件中涵 盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。 我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。 结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或 我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。 基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无 任何事项需要报告。 五、管理层和治理层对财务报表的责任 管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部 控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 在编制财务报表时，管理层负责评估阳光城的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并 运用持续经营假设，除非管理层计划清算阳光城、终止运营或别无其他现实的选择。 如财务报表附注三 10、附注五 7 所述，2019 年 12 月 31 日，阳光城存货账面价值为 17,583,853.00 万元，占合 并报表资产总额的 57.17%，存货主要为地产板块的开发 成本、开发产品。期末存货按照成本与可变现净值孰低 计价。 可变现净值按照所开发项目的预计售价减去至项目完工 时估计的总投成本、估计的销售费用和相关税费后的金 额确定。管理层在确定预计可变现净值时，需要对在建 项目的总投成本做出最新估计，并考虑历史售价及未来 市场趋势，这一过程需要运用重大判断和估计。由于存 货对阳光城资产的重要性，且估计存货项目的总投成本 和预计售价存在固有风险，因此我们将对存货可变现净 值的评估确定为关键审计事项。 （1）了解并测试阳光城编制项目预算及动态总投成本 相关的关键内部控制，并评价其设计、执行的有效性； （2）选取样本对存货项目进行实地观察，了解项目开 发进度以及估计的总投成本是否发生重大变化； （3）结合项目已开发进度或是可比项目的实际完工成 本，评估存货可变现净值测试中的项目估计总投成本 是否合理； （4）结合项目已签约的售价或是周边可比项目售价， 评估管理层所采用的项目估计售价是否合理； （5）评估管理层所采用的估计税费的比率是否合理， 复核存货可变现净值的测算过程和会计处理。 阳光城集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 144 治理层负责监督阳光城的财务报告过程。 六、注册会计师对财务报表审计的责任 我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计 意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总 能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务 报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。 在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工 作： （1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险， 并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈 述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的 风险。 （2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。 （3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。 （4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对阳光城 持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不 确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们 应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致阳 光城不能持续经营。 （5）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。 （6）就阳光城中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。 我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。 我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别 出的值得关注的内部控制缺陷。 我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我 们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。 从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。 我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在 审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事 项。 立信中联会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：林凤 （项目合伙人） 中国注册会计师：陈小勇 中国天津市 二〇二〇年四月二十二日 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 145 页 二、财务报表 财务附注中报表的单位为：人民币元 1、合并资产负债表 编制单位：阳光城集团股份有限公司 2019 年 12 月 31 日 单位：元 项目 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日 流动资产： 货币资金 41,978,195,813.70 37,848,317,901.89 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产 407,940,618.28 以公允价值计量且其变动计入当 期损益的金融资产 衍生金融资产 应收票据 1,678,759.56 5,375,500.00 应收账款 1,167,653,741.76 1,250,710,325.08 应收款项融资 预付款项 6,004,542,893.21 5,953,062,617.83 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 其他应收款 37,995,599,942.57 41,744,191,400.75 其中：应收利息 3,430,018.48 应收股利 买入返售金融资产 存货 175,838,529,979.21 142,171,686,231.05 合同资产 持有待售资产 一年内到期的非流动资产 2,000,000,000.00 其他流动资产 7,104,927,171.25 6,402,405,046.80 流动资产合计 272,499,068,919.54 235,375,749,023.40 非流动资产： 发放贷款和垫款 债权投资 可供出售金融资产 427,624,468.00 其他债权投资 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 14,848,250,883.47 9,300,461,801.44 其他权益工具投资 103,422,998.32 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 146 页 其他非流动金融资产 120,300,000.00 投资性房地产 11,620,714,156.78 8,574,951,776.22 固定资产 4,149,445,628.64 3,336,043,783.80 在建工程 47,264,096.84 16,303,647.95 生产性生物资产 油气资产 使用权资产 无形资产 993,626,818.93 821,982,536.45 开发支出 商誉 3,642,290.38 3,642,290.38 长期待摊费用 42,948,856.00 41,418,853.01 递延所得税资产 121,542,322.65 65,634,238.62 其他非流动资产 3,001,656,967.63 5,432,813,959.05 非流动资产合计 35,052,815,019.64 28,020,877,354.92 资产总计 307,551,883,939.18 263,396,626,378.32 流动负债： 短期借款 7,745,550,000.00 17,647,363,923.97 向中央银行借款 拆入资金 交易性金融负债 以公允价值计量且其变动计入当 期损益的金融负债 衍生金融负债 应付票据 3,073,752,838.36 613,754,173.60 应付账款 17,322,148,187.26 15,813,977,661.07 预收款项 80,106,330,378.56 62,120,701,835.15 合同负债 卖出回购金融资产款 吸收存款及同业存放 代理买卖证券款 代理承销证券款 应付职工薪酬 1,038,412,082.42 685,803,324.76 应交税费 9,358,617,281.00 6,971,463,529.46 其他应付款 32,309,729,382.51 22,421,558,534.68 其中：应付利息 1,184,181,113.31 823,227,249.42 应付股利 57,877,183.24 58,903,182.89 应付手续费及佣金 应付分保账款 持有待售负债 一年内到期的非流动负债 24,173,675,628.46 30,273,135,264.04 其他流动负债 1,629,800,000.00 290,550,000.00 流动负债合计 176,758,015,778.57 156,838,308,246.73 非流动负债： 保险合同准备金 长期借款 66,519,040,671.12 51,417,768,695.01 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 147 页 应付债券 12,252,763,613.17 12,984,511,985.52 其中：优先股 永续债 租赁负债 长期应付款 长期应付职工薪酬 预计负债 449,714,560.67 504,578,285.28 递延收益 递延所得税负债 673,569,903.64 621,654,783.85 其他非流动负债 非流动负债合计 79,895,088,748.60 65,528,513,749.66 负债合计 256,653,104,527.17 222,366,821,996.39 所有者权益： 股本 4,081,996,565.00 4,050,073,315.00 其他权益工具 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00 其中：优先股 永续债 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00 资本公积 3,889,182,082.51 3,575,437,315.93 减：库存股 143,913,944.17 19,155,240.68 其他综合收益 758,531,702.14 795,622,957.51 专项储备 盈余公积 571,569,758.26 429,478,511.60 一般风险准备 未分配利润 12,587,055,762.03 9,147,249,233.96 归属于母公司所有者权益合计 26,744,421,925.77 22,978,706,093.32 少数股东权益 24,154,357,486.24 18,051,098,288.61 所有者权益合计 50,898,779,412.01 41,029,804,381.93 负债和所有者权益总计 307,551,883,939.18 263,396,626,378.32 法定代表人：林腾蛟 主管会计工作负责人：陈霓 会计机构负责人：黄晓华 2、母公司资产负债表 单位：元 项目 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日 流动资产： 货币资金 3,178,058,876.78 5,032,851,647.16 交易性金融资产 36,000,000.00 以公允价值计量且其变动计入当 期损益的金融资产 衍生金融资产 应收票据 应收账款 应收款项融资 预付款项 74,304,266.45 65,669,162.76 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 148 页 其他应收款 98,240,682,795.57 160,143,193,335.39 其中：应收利息 应收股利 存货 合同资产 持有待售资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 107,551.96 流动资产合计 101,529,045,938.80 165,241,821,697.27 非流动资产： 债权投资 可供出售金融资产 732,296,300.00 其他债权投资 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 12,174,611,987.52 11,894,492,665.27 其他权益工具投资 其他非流动金融资产 352,000,000.00 投资性房地产 固定资产 2,262,157.76 3,242,315.67 在建工程 生产性生物资产 油气资产 使用权资产 无形资产 27,726,794.40 29,115,555.72 开发支出 商誉 长期待摊费用 10,237,350.84 21,695,483.22 递延所得税资产 其他非流动资产 500,000,000.00 非流动资产合计 12,566,838,290.52 13,180,842,319.88 资产总计 114,095,884,229.32 178,422,664,017.15 流动负债： 短期借款 448,500,000.00 1,471,780,000.00 交易性金融负债 以公允价值计量且其变动计入当 期损益的金融负债 衍生金融负债 应付票据 应付账款 340,805.78 预收款项 20,672,704.09 合同负债 应付职工薪酬 4,114,153.09 3,290,595.88 应交税费 15,855,914.81 17,664,159.03 其他应付款 71,060,033,894.79 132,388,421,886.27 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 149 页 其中：应付利息 应付股利 持有待售负债 一年内到期的非流动负债 11,793,556,674.45 7,639,506,672.00 其他流动负债 900,000,000.00 流动负债合计 84,242,733,341.23 141,521,004,118.96 非流动负债： 长期借款 5,664,803,500.00 7,961,840,353.01 应付债券 5,326,862,263.66 11,325,860,448.67 其中：优先股 永续债 租赁负债 长期应付款 长期应付职工薪酬 预计负债 递延收益 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 10,991,665,763.66 19,287,700,801.68 负债合计 95,234,399,104.89 160,808,704,920.64 所有者权益： 股本 4,081,996,565.00 4,050,073,315.00 其他权益工具 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00 其中：优先股 永续债 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00 资本公积 4,968,769,403.74 4,664,868,642.55 减：库存股 143,913,944.17 19,155,240.68 其他综合收益 专项储备 盈余公积 711,160,653.73 569,069,407.07 未分配利润 4,243,472,446.13 3,349,102,972.57 所有者权益合计 18,861,485,124.43 17,613,959,096.51 负债和所有者权益总计 114,095,884,229.32 178,422,664,017.15 3、合并利润表 单位：元 项目 2019 年度 2018 年度 一、营业总收入 61,049,371,313.20 56,470,090,684.38 其中：营业收入 61,049,371,313.20 56,470,090,684.38 利息收入 已赚保费 手续费及佣金收入 二、营业总成本 54,399,802,826.38 49,667,822,931.16 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 150 页 其中：营业成本 44,822,872,909.89 41,754,746,335.83 利息支出 手续费及佣金支出 退保金 赔付支出净额 提取保险责任合同准备金 净额 保单红利支出 分保费用 税金及附加 3,914,657,965.38 3,964,214,966.60 销售费用 2,568,817,864.29 1,757,487,207.07 管理费用 2,187,689,354.39 1,577,393,757.43 研发费用 财务费用 905,764,732.43 613,980,664.23 其中：利息费用 997,681,804.30 673,433,939.72 利息收入 394,056,918.13 314,196,766.04 加：其他收益 39,841,194.37 56,543,182.69 投资收益（损失以“－”号填 列） 814,088,508.51 54,538,642.91 其中：对联营企业和合营企业 的投资收益 707,100,426.62 -3,276,157.59 以摊余成本计量的金融 资产终止确认收益 汇兑收益（损失以“-”号填列） 净敞口套期收益（损失以“－” 号填列） 公允价值变动收益（损失以 “－”号填列） -9,466,709.84 -49,517,392.27 信用减值损失（损失以“-”号 填列） -80,727,562.58 资产减值损失（损失以“-”号 填列） -588,231,203.86 -432,069,616.26 资产处置收益（损失以“-”号 填列） 1,503,058.04 1,683,233.18 三、营业利润（亏损以“－”号填列） 6,826,575,771.46 6,433,445,803.47 加：营业外收入 83,589,362.09 59,946,717.03 减：营业外支出 139,542,213.73 104,197,881.15 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 6,770,622,919.82 6,389,194,639.35 减：所得税费用 2,449,262,184.01 2,482,830,644.00 五、净利润（净亏损以“－”号填列） 4,321,360,735.81 3,906,363,995.35 （一）按经营持续性分类 1.持续经营净利润（净亏损以“－” 号填列） 4,321,360,735.81 3,906,363,995.35 2.终止经营净利润（净亏损以“－” 号填列） （二）按所有权归属分类 1.归属于母公司所有者的净利润 4,020,173,927.02 3,017,859,645.85 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 151 页 2.少数股东损益 301,186,808.79 888,504,349.50 六、其他综合收益的税后净额 -37,207,722.89 83,123,775.93 归属母公司所有者的其他综合收益 的税后净额 -37,091,255.37 80,705,619.12 （一）不能重分类进损益的其他综 合收益 -89,705,169.68 1.重新计量设定受益计划 变动额 2.权益法下不能转损益的 其他综合收益 3.其他权益工具投资公允 价值变动 -89,705,169.68 4.企业自身信用风险公允 价值变动 5.其他 （二）将重分类进损益的其他综合 收益 52,613,914.31 80,705,619.12 1.权益法下可转损益的其 他综合收益 15,925,159.97 8,191,378.55 2.其他债权投资公允价值 变动 3.可供出售金融资产公允 价值变动损益 67,739,188.00 4.金融资产重分类计入其 他综合收益的金额 5.持有至到期投资重分类 为可供出售金融资产损益 6.其他债权投资信用减值 准备 7.现金流量套期储备 8.外币财务报表折算差额 325,635.71 670,064.51 9.其他 10.非投资性房地产转换为 采用公允价值计量的投资性房地产时 （转换日）公允价值大于账面价值的差 额 36,363,118.63 4,104,988.06 归属于少数股东的其他综合收益的 税后净额 -116,467.52 2,418,156.81 七、综合收益总额 4,284,153,012.92 3,989,487,771.28 归属于母公司所有者的综合收益 总额 3,983,082,671.65 3,098,565,264.97 归属于少数股东的综合收益总额 301,070,341.27 890,922,506.31 八、每股收益： （一）基本每股收益 0.91 0.66 （二）稀释每股收益 0.90 0.66 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。 法定代表人：林腾蛟 主管会计工作负责人：陈霓 会计机构负责人：黄晓华 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 152 页 4、母公司利润表 单位：元 项目 2019 年度 2018 年度 一、营业收入 170,013,814.16 542,401,590.39 减：营业成本 税金及附加 2,359,525.84 1,512,953.97 销售费用 管理费用 160,820,048.61 167,316,867.29 研发费用 财务费用 19,248,619.87 196,254,609.43 其中：利息费用 27,813,236.10 91,884,178.21 利息收入 63,646,603.05 43,234,313.68 加：其他收益 2,266,453.90 3,905,774.54 投资收益（损失以“－”号填 列） 1,412,111,609.99 1,748,237,205.64 其中：对联营企业和合营企 业的投资收益 53,953,863.70 164,351,650.08 以摊余成本计量的金融 资产终止确认收益（损失以“-”号填 列） 净敞口套期收益（损失以 “－”号填列） 公允价值变动收益（损失以 “－”号填列） 信用减值损失（损失以“-”号 填列） 36,262,970.88 资产减值损失（损失以“-”号 填列） -32,765,873.25 资产处置收益（损失以“-”号 填列） 二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,438,226,654.61 1,896,694,266.63 加：营业外收入 2.08 331,445.34 减：营业外支出 2,002,450.00 31,690.68 三、利润总额（亏损总额以“－”号填 列） 1,436,224,206.69 1,896,994,021.29 减：所得税费用 15,311,740.07 四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,420,912,466.62 1,896,994,021.29 （一）持续经营净利润（净亏损 以“－”号填列） 1,420,912,466.62 1,896,994,021.29 （二）终止经营净利润（净亏损 以“－”号填列） 五、其他综合收益的税后净额 （一）不能重分类进损益的其他 综合收益 1.重新计量设定受益计划 变动额 2.权益法下不能转损益的 其他综合收益 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 153 页 3.其他权益工具投资公允 价值变动 4.企业自身信用风险公允 价值变动 5.其他 （二）将重分类进损益的其他综 合收益 1.权益法下可转损益的其 他综合收益 2.其他债权投资公允价值 变动 3.可供出售金融资产公允 价值变动损益 4.金融资产重分类计入其 他综合收益的金额 5.持有至到期投资重分类 为可供出售金融资产损益 6.其他债权投资信用减值 准备 7.现金流量套期储备 8.外币财务报表折算差额 9.其他 六、综合收益总额 1,420,912,466.62 1,896,994,021.29 七、每股收益： （一）基本每股收益 （二）稀释每股收益 5、合并现金流量表 单位：元 项目 2019 年度 2018 年度 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 83,348,648,703.98 79,363,216,077.05 客户存款和同业存放款项净增加 额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加 额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 代理买卖证券收到的现金净额 收到的税费返还 31,508,000.00 收到其他与经营活动有关的现金 35,235,204,873.97 18,482,975,930.63 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 154 页 经营活动现金流入小计 118,583,853,577.95 97,877,700,007.68 购买商品、接受劳务支付的现金 67,125,766,563.45 33,350,472,964.38 客户贷款及垫款净增加额 存放中央银行和同业款项净增加 额 支付原保险合同赔付款项的现金 拆出资金净增加额 支付利息、手续费及佣金的现金 支付保单红利的现金 支付给职工以及为职工支付的现 金 4,292,974,732.70 2,814,690,349.39 支付的各项税费 8,124,344,248.54 6,964,815,025.32 支付其他与经营活动有关的现金 23,644,745,677.14 32,916,607,612.69 经营活动现金流出小计 103,187,831,221.83 76,046,585,951.78 经营活动产生的现金流量净额 15,396,022,356.12 21,831,114,055.90 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 2,398,530,880.25 1,738,246,907.05 取得投资收益收到的现金 77,917,141.06 36,217,417.21 处置固定资产、无形资产和其他 长期资产收回的现金净额 103,028,513.04 1,659,544.55 处置子公司及其他营业单位收到 的现金净额 380,122,470.89 收到其他与投资活动有关的现金 167,421,181.07 747,485,000.00 投资活动现金流入小计 3,127,020,186.31 2,523,608,868.81 购建固定资产、无形资产和其他 长期资产支付的现金 57,962,337.70 86,810,685.29 投资支付的现金 6,873,768,531.45 9,251,287,715.77 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单位支付 的现金净额 1,536,783,498.08 2,225,322,944.38 支付其他与投资活动有关的现金 1,077,719,200.44 6,832,048,662.05 投资活动现金流出小计 9,546,233,567.67 18,395,470,007.49 投资活动产生的现金流量净额 -6,419,213,381.36 -15,871,861,138.68 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 5,313,885,111.35 9,593,415,700.00 其中：子公司吸收少数股东投资 收到的现金 5,277,853,511.35 8,593,415,700.00 取得借款收到的现金 80,107,806,252.72 72,542,288,059.30 收到其他与筹资活动有关的现金 1,586,278,123.54 555,960,725.38 筹资活动现金流入小计 87,007,969,487.61 82,691,664,484.68 偿还债务支付的现金 78,492,768,237.21 74,800,775,200.79 分配股利、利润或偿付利息支付 的现金 9,339,062,136.06 8,894,332,538.99 其中：子公司支付给少数股东的 股利、利润 72,498,551.22 支付其他与筹资活动有关的现金 4,037,506,610.81 5,287,637,299.27 筹资活动现金流出小计 91,869,336,984.08 88,982,745,039.05 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 155 页 筹资活动产生的现金流量净额 -4,861,367,496.47 -6,291,080,554.37 四、汇率变动对现金及现金等价物的 影响 128,688,275.35 -16,574,298.93 五、现金及现金等价物净增加额 4,244,129,753.64 -348,401,936.08 加：期初现金及现金等价物余额 32,446,635,637.83 32,795,037,573.91 六、期末现金及现金等价物余额 36,690,765,391.47 32,446,635,637.83 6、母公司现金流量表 单位：元 项目 2019 年度 2018 年度 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 102,983,665,884.71 79,823,352,091.44 经营活动现金流入小计 102,983,665,884.71 79,823,352,091.44 购买商品、接受劳务支付的现金 153,111.30 支付给职工以及为职工支付的现 金 10,629,277.14 2,315,702.69 支付的各项税费 29,405,276.74 3,781,586.35 支付其他与经营活动有关的现金 102,748,978,118.35 81,910,468,130.43 经营活动现金流出小计 102,789,012,672.23 81,916,718,530.77 经营活动产生的现金流量净额 194,653,212.48 -2,093,366,439.33 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 650,296,300.00 220,000,000.00 取得投资收益收到的现金 46,021,746.29 20,572,080.19 处置固定资产、无形资产和其他 长期资产收回的现金净额 3,750.00 处置子公司及其他营业单位收到 的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 16,843,728,072.06 13,713,463,224.94 投资活动现金流入小计 17,540,046,118.35 13,954,039,055.13 购建固定资产、无形资产和其他 长期资产支付的现金 1,612,546.45 6,538,220.13 投资支付的现金 1,226,000,000.00 984,441,625.88 取得子公司及其他营业单位支付 的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 12,364,130,877.78 9,464,240,696.62 投资活动现金流出小计 13,591,743,424.23 10,455,220,542.63 投资活动产生的现金流量净额 3,948,302,694.12 3,498,818,512.50 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 18,031,600.00 1,000,000,000.00 取得借款收到的现金 4,141,900,000.00 10,768,912,578.20 收到其他与筹资活动有关的现金 74,054,759.96 14,553,229.17 筹资活动现金流入小计 4,233,986,359.96 11,783,465,807.37 偿还债务支付的现金 7,804,083,860.88 13,522,503,600.61 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 156 页 分配股利、利润或偿付利息支付 的现金 2,089,209,129.68 2,335,342,786.65 支付其他与筹资活动有关的现金 267,483,988.77 284,594,954.57 筹资活动现金流出小计 10,160,776,979.33 16,142,441,341.83 筹资活动产生的现金流量净额 -5,926,790,619.37 -4,358,975,534.46 四、汇率变动对现金及现金等价物的 影响 五、现金及现金等价物净增加额 -1,783,834,712.77 -2,953,523,461.29 加：期初现金及现金等价物余额 4,961,893,589.55 7,915,417,050.84 六、期末现金及现金等价物余额 3,178,058,876.78 4,961,893,589.55 7、合并所有者权益变动表 本期金额 单位：元 项目 2019 年度 归属于母公司所有者权益 少数 股东 权益 所有 者权 益合 计 股本 其他权益工具 资本 公积 减：库 存股 其他 综合 收益 专项 储备 盈余 公积 一般 风险 准备 未分 配利 润 其他 小计 优先 股 永续 债 其他 一、上年期末余 额 4,05 0,07 3,31 5.00 5,00 0,00 0,00 0.00 3,575 ,437, 315.9 3 19,15 5,240 .68 795,6 22,95 7.51 429,4 78,51 1.60 9,147 ,249, 233.9 6 22,97 8,706 ,093. 32 18,05 1,098 ,288. 61 41,02 9,804 ,381. 93 加：会计政 策变更 -56,4 72,41 7.29 -56,4 72,41 7.29 -56,4 72,41 7.29 前期 差错更正 同一 控制下企业合 并 其他 二、本年期初余 额 4,05 0,07 3,31 5.00 5,00 0,00 0,00 0.00 3,575 ,437, 315.9 3 19,15 5,240 .68 795,6 22,95 7.51 429,4 78,51 1.60 9,090 ,776, 816.6 7 22,92 2,233 ,676. 03 18,05 1,098 ,288. 61 40,97 3,331 ,964. 64 三、本期增减变 动金额（减少以 “－”号填列） 31,9 23,2 50.0 0 313,7 44,76 6.58 124,7 58,70 3.49 -37,0 91,25 5.37 142,0 91,24 6.66 3,496 ,278, 945.3 6 3,822 ,188, 249.7 4 6,103 ,259, 197.6 3 9,925 ,447, 447.3 7 （一）综合收益 总额 -37,0 91,25 5.37 4,020 ,173, 927.0 2 3,983 ,082, 671.6 5 301,0 70,34 1.27 4,284 ,153, 012.9 2 （二）所有者投 入和减少资本 31,9 23,2 50.0 0 313,7 44,76 6.58 124,7 58,70 3.49 220,9 09,31 3.09 6,328 ,095, 409.9 7 6,549 ,004, 723.0 6 1．所有者投入 的普通股 178,4 12,31 178,4 12,31 8,472 ,150, 8,650 ,562, 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 157 页 2.52 2.52 477.6 2 790.1 4 2．其他权益工 具持有者投入 资本 3．股份支付计 入所有者权益 的金额 31,9 23,2 50.0 0 125,4 88,44 8.67 157,4 11,69 8.67 157,4 11,69 8.67 4．其他 9,844 ,005. 39 124,7 58,70 3.49 -114, 914,6 98.10 -2,14 4,055 ,067. 65 -2,25 8,969 ,765. 75 （三）利润分配 142,0 91,24 6.66 -523, 894,9 81.66 -381, 803,7 35.00 -525, 906,5 53.61 -907, 710,2 88.61 1．提取盈余公 积 142,0 91,24 6.66 -142, 091,2 46.66 0.00 2．提取一般风 险准备 3．对所有者（或 股东）的分配 -226, 803,7 35.00 -226, 803,7 35.00 -525, 906,5 53.61 -752, 710,2 88.61 4．其他 -155, 000,0 00.00 -155, 000,0 00.00 -155, 000,0 00.00 四、本期期末余 额 4,08 1,99 6,56 5.00 5,00 0,00 0,00 0.00 3,889 ,182, 082.5 1 143,9 13,94 4.17 758,5 31,70 2.14 571,5 69,75 8.26 12,58 7,055 ,762. 03 26,74 4,421 ,925. 77 24,15 4,357 ,486. 24 50,89 8,779 ,412. 01 上期金额 单位：元 项目 2018 年年度 归属于母公司所有者权益 少数股 东权益 所有者 权益合 计 股本 其他权益工具 资本 公积 减：库 存股 其他 综合 收益 专项 储备 盈余 公积 一般 风险 准备 未分 配利 润 其他 小计 优先 股 永续 债 其他 一、上年期末 余额 4,05 0,07 3,31 5.00 4,00 0,00 0,00 0.00 3,548 ,756, 105.3 8 714,9 17,33 8.39 239,7 79,10 9.47 6,596 ,592, 655.9 9 19,15 0,118 ,524. 23 11,419 ,463,8 88.23 30,569 ,582,4 12.46 加：会计 政策变更 前期 差错更正 同一 控制下企业合 并 其他 二、本年期初 余额 4,05 0,07 3,31 4,00 0,00 0,00 3,548 ,756, 105.3 714,9 17,33 239,7 79,10 6,596 ,592, 655.9 19,15 0,118 ,524. 11,419 ,463,8 30,569 ,582,4 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 158 页 5.00 0.00 8 8.39 9.47 9 23 88.23 12.46 三、本期增减 变动金额（减 少以“－”号填 列） 1,00 0,00 0,00 0.00 26,68 1,210 .55 19,15 5,240 .68 80,70 5,619 .12 189,6 99,40 2.13 2,550 ,656, 577.9 7 3,828 ,587, 569.0 9 6,631, 634,40 0.38 10,460 ,221,9 69.47 （一）综合收 益总额 80,70 5,619 .12 3,017 ,859, 645.8 5 3,098 ,565, 264.9 7 890,92 2,506. 31 3,989, 487,77 1.28 （二）所有者 投入和减少资 本 1,00 0,00 0,00 0.00 26,68 1,210 .55 19,15 5,240 .68 1,007 ,525, 969.8 7 6,174, 711,89 4.07 7,182, 237,86 3.94 1．所有者投入 的普通股 8,593, 415,70 0.00 8,593, 415,70 0.00 2．其他权益工 具持有者投入 资本 1,00 0,00 0,00 0.00 1,000 ,000, 000.0 0 1,000, 000,00 0.00 3．股份支付计 入所有者权益 的金额 40,93 4,837 .93 40,93 4,837 .93 40,934 ,837.9 3 4．其他 -14,2 53,62 7.38 19,15 5,240 .68 -33,4 08,86 8.06 -2,418 ,703,8 05.93 -2,452 ,112,6 73.99 （三）利润分 配 189,6 99,40 2.13 -467, 203,0 67.88 -277, 503,6 65.75 -434,0 00,000 .00 -711,5 03,665 .75 1．提取盈余公 积 189,6 99,40 2.13 -189, 699,4 02.13 2．提取一般风 险准备 3．对所有者 （或股东）的 分配 -202, 503,6 65.75 -202, 503,6 65.75 -434,0 00,000 .00 -636,5 03,665 .75 4．其他 -75,0 00,00 0.00 -75,0 00,00 0.00 -75,00 0,000. 00 四、本期期末 余额 4,05 0,07 3,31 5.00 5,00 0,00 0,00 0.00 3,575 ,437, 315.9 3 19,15 5,240 .68 795,6 22,95 7.51 429,4 78,51 1.60 9,147 ,249, 233.9 6 22,97 8,706 ,093. 32 18,051 ,098,2 88.61 41,029 ,804,3 81.93 8、母公司所有者权益变动表 本期金额 单位：元 项目 2019 年度 股本 其他权益工具 资本公 积 减：库存 股 其他综 合收益 专项储 备 盈余公 积 未分配 利润 其他 所有者权 益合计 优先股 永续债 其他 一、上年期末余 4,050, 5,000, 4,664,8 19,155, 569,069 3,349, 17,613,9 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 159 页 额 073,31 5.00 000,00 0.00 68,642. 55 240.68 ,407.07 102,97 2.57 59,096.5 1 加：会计政 策变更 -2,648 ,011.4 0 -2,648,0 11.40 前期 差错更正 其他 二、本年期初余 额 4,050, 073,31 5.00 5,000, 000,00 0.00 4,664,8 68,642. 55 19,155, 240.68 569,069 ,407.07 3,346, 454,96 1.17 17,611,3 11,085.1 1 三、本期增减变 动金额（减少以 “－”号填列） 31,923 ,250.0 0 303,900 ,761.19 124,758 ,703.49 142,091 ,246.66 897,01 7,484. 96 1,250,17 4,039.32 （一）综合收益 总额 1,420, 912,46 6.62 1,420,91 2,466.62 （二）所有者投 入和减少资本 31,923 ,250.0 0 303,900 ,761.19 124,758 ,703.49 211,065, 307.70 1．所有者投入 的普通股 178,412 ,312.52 178,412, 312.52 2．其他权益工 具持有者投入 资本 3．股份支付计 入所有者权益 的金额 31,923 ,250.0 0 125,488 ,448.67 157,411, 698.67 4．其他 124,758 ,703.49 -124,758 ,703.49 （三）利润分配 142,091 ,246.66 -523,8 94,981 .66 -381,803 ,735.00 1．提取盈余公 积 142,091 ,246.66 -142,0 91,246 .66 2．对所有者（或 股东）的分配 -226,8 03,735 .00 -226,803 ,735.00 3．其他 -155,0 00,000 .00 -155,000 ,000.00 四、本期期末余 额 4,081, 996,56 5.00 5,000, 000,00 0.00 4,968,7 69,403. 74 143,913 ,944.17 711,160 ,653.73 4,243, 472,44 6.13 18,861,4 85,124.4 3 上期金额 单位：元 项目 2018 年年度 股本 其他权益工具 资本公 积 减：库存 股 其他综 合收益 专项储备 盈余公 积 未分配利 润 其他 所有者权 益合计 优先 股 永续 债 其他 一、上年期末余 4,050 4,000 4,621, 379,37 1,919,31 14,970,54 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 160 页 额 ,073, 315.0 0 ,000, 000.0 0 788,47 8.74 0,004. 94 2,019.16 3,817.84 加：会计政 策变更 前期 差错更正 其他 二、本年期初余 额 4,050 ,073, 315.0 0 4,000 ,000, 000.0 0 4,621, 788,47 8.74 379,37 0,004. 94 1,919,31 2,019.16 14,970,54 3,817.84 三、本期增减变 动金额（减少以 “－”号填列） 1,000 ,000, 000.0 0 43,080 ,163.8 1 19,155, 240.68 189,69 9,402. 13 1,429,79 0,953.41 2,643,415 ,278.67 （一）综合收益 总额 1,896,99 4,021.29 1,896,994 ,021.29 （二）所有者投 入和减少资本 1,000 ,000, 000.0 0 43,080 ,163.8 1 19,155, 240.68 1,023,924 ,923.13 1．所有者投入 的普通股 2．其他权益工 具持有者投入 资本 1,000 ,000, 000.0 0 1,000,000 ,000.00 3．股份支付计 入所有者权益 的金额 40,934 ,837.9 3 40,934,83 7.93 4．其他 2,145, 325.88 19,155, 240.68 -17,009,9 14.80 （三）利润分配 189,69 9,402. 13 -467,203 ,067.88 -277,503, 665.75 1．提取盈余公 积 189,69 9,402. 13 -189,699 ,402.13 2．对所有者（或 股东）的分配 -202,503 ,665.75 -202,503, 665.75 3．其他 -75,000, 000.00 -75,000,0 00.00 四、本期期末余 额 4,050 ,073, 315.0 0 5,000 ,000, 000.0 0 4,664, 868,64 2.55 19,155, 240.68 569,06 9,407. 07 3,349,10 2,972.57 17,613,95 9,096.51 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 161 页 财务报表附注 一、 公司基本情况 1、公司简介 阳光城集团股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)于 1991 年经福建省经济体制改革委员会闽体改(1991)010 号文和中国人民银行福建省分行闽银函(1991)118 号文批准设立。 1996 年经中国证券监督管理委员会证监发字（1996）375 号文批准，公司股票于 1996 年 12 月 18 日在深交所挂牌 上市。上市时总股本为 5,318.577 万股，其中：法人股 3,932.625 万股，社会公众股 1,385.952 万股。1997 年 7 月公司 实施了 10:2 的送股方案；1998 年实施了 10:3 配股方案；1999 年实施了 10:2 的送股与资本公积 10:2 转增股本的方案， 转增后公司总股本为 9,517.3092 万股。 2006 年 7 月 17 日，公司实施了股权分置改革方案：以股权分置改革前的流通总股本 29,104,995 股为基数，由非流通 股股东向股权分置改革方案实施股份变更登记日登记在册的公司流通股股东按每 10 股送 1 股，原非流通股股东向流通股 股东共执行 2,910,499 股的对价安排。股权分置改革完成后，公司的总股本仍为 95,173,092 股，其中，有限售条件的流 通股 63,157,598 股，无限售条件流通股 32,015,494 股。 根据公司 2008 年 5 月 7 日分别与福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司（现已更名为东方信隆资产 管理有限公司）、福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）签订的《发行股票并收购资产协议》 及 2008 年 7 月 14 日签订的补充协议、2008 年 5 月 27 日股东大会决议和修改后的公司章程，公司申请增加注册资本人民 币 72,328,641.00 元，由福建阳光集团有限公司缴纳 9,778,121.00 元，福建省东方投资担保有限公司（现已更名为东方 信隆资产管理有限公司）缴纳 35,459,341.00 元，福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）缴纳 27,091,179.00 元，变更后累计股本为 167,501,733.00 元。2008 年 12 月 8 日公司取得了中国证券监督管理委员会证监许 可[2008]1338 号《关于核准福建阳光实业发展股份有限公司向福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司、福 建康田实业有限公司发行股份购买资产的批复》，核准公司向福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司（现 已更名为东方信隆资产管理有限公司）、福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）发行 72,328,641 股人民币普通股股票购买上述发行对象的相关资产。2008 年 12 月 15 日，公司定向增发 72,328,641 股人民币普通股在中 国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成证券登记。增资后，公司总股本为 167,501,733 股。 2010 年 4 月，公司实施了以截至 2009 年 12 月 31 日的总股本 167,501,733 股为基数，向全体股东以资本公积金每 10 股转增 10 股的利润分配方案，转增后公司总股本为 335,003,466 股。 2010 年 9 月，公司实施了以截至 2010 年 6 月 30 日的总股本 335,003,466 股为基数，向全体股东每 10 股送红股 6 股 的利润分配方案，本次送股完成后，公司总股本增加至 536,005,545 股。 2013 年 5 月，公司实施了以截至 2012 年 12 月 31 日的总股本 536,005,545 股为基数，向全体股东以资本公积每 10 股转增 3 股，以母公司未分配利润每 10 股送红股 6 股的利润分配方案，本次转增及送股完成后，公司总股本增加至 1,018,410,535 股。 2013 年 10 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草案）》， 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 162 页 公司股权激励计划第一个行权期经考核合格的激励对象共行权 25,621,500 份股票期权（即 25,621,500 股），本次行权后， 公司总股本增加至 1,044,032,035 股。 2014 年 10 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草案）》， 第八届董事局第十二次会议审议通过了《关于公司股权激励计划第二个行权期可行权相关事项的议案》，公司股权激励对 象行权 8,554,500 股，本次行权后，公司总股本增加至 1,052,586,535 股。 2014 年 10 月，根据公司第七届董事会第五十一次会议决议、2013 年第六次临时股东大会决议、并经中国证券监督管 理委员会证监许可[2014]710 号文件核准，公司非公开发行人民币普通股（A 股）228,470,999 股，本次增发后，公司总股 本增加至 1,281,057,534 股。 2014 年 11、12 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草 案）》，第八届董事局第十二次会议审议通过了《关于公司股权激励计划第二个行权期可行权相关事项的议案》，公司股 权激励对象行权 3,178,000 股，本次行权后，公司总股本增加至 1,284,235,534 股。 2015 年 1-12 月，公司股权激励对象行权 54,973,000 股；公司 2015 年第十四次临时股东大会审议通过以资本公积金 向全体股东每 10 股转增 15 股，增加股本 1,945,049,301 股；经公司第八届董事局第二十五次会议决议及 2015 年第七次 临时股东大会决议并经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2480 号文件核准，公司非公开发行人民币普通股（A 股） 730,519,480 股。截至 2015 年 12 月 31 日，公司总股本增加至 4,014,777,315 股。 2016 年 1-12 月，公司股权激励对象行权 35,296,000 股。截至 2016 年 12 月 31 日，公司总股本增加至 4,050,073,315 股。 2019 年 10-12 月，公司股权激励对象行权 31,923,250 股。截至 2019 年 12 月 31 日，公司总股本增加至 4,081,996,565 股。 公司注册地：福州市经济技术开发区星发路 8 号；总部地址：上海市杨浦区杨树浦路 1058 号滨江国际广场 1 号楼； 所属行业为：房地产开发；公司的经营范围包括：对外贸易（不含国家禁止、限制的商品和技术）；电力生产，代购代销 电力产品和设备；电子通信技术开发，生物技术产品开发，农业及综合技术开发；基础设施开发、房地产开发；家用电器 及电子产品，机械电子设备、五金交电、建筑材料，百货，针纺织品、化工产品（不含危险化学品及易制毒化学品）、重 油（不含成品油）、润滑油、燃料油（不含成品油）、金属材料的批发、零售；化肥的销售；对医疗健康行业的投资及投 资管理；批发兼零售预包装食品；企业管理咨询服务。 2、财务报表的批准报出 本公司财务报表已于 2020 年 4 月 22 日经本公司全体董事（董事会）批准报出。 3、合并财务报表范围 本公司合并财务报表范围包括本公司及所属 741 家子公司。与上年相比，本年因设立或投资等方式取得 163 家子公 司，因非同一控制下合并增加 22 家子公司，因处置对子公司的投资丧失控制权减少 15 家子公司, 因本期工商注销减少 10 家子公司。 详见本附注“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 163 页 二、 财务报表的编制基础 1、编制基础 本财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计 准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)，以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则 第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定进行编制。 2、持续经营 公司自报告期末起 12 个月内不存在影响持续经营能力的重大因素。 三、 重要会计政策及会计估计 1、遵循企业会计准则的声明 本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司 2019 年 12 月 31 日的合并及母公司 财务状况以及 2019 年度的合并及母公司经营成果和现金流量等有关信息。 2、会计期间 本公司的会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。 3、营业周期 除房地产业务外，公司其他经营业务的营业周期为 12 个月；房地产业务的营业周期根据项目开发情况确定，从房 地产开发、销售到竣工交付一般在 12 个月以上。 4、记账本位币 本公司以人民币作为记账本位币。公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币。本财务报表 以人民币列示。 5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 5.1 同一控制下企业合并 参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。 合并方在合并中取得的资产和负债，按照合并日其在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并方取得的净资产 账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价（或资本溢价）；资 本公积中的股本溢价（或资本溢价）不足冲减时，调整留存收益。为进行企业合并发生的相关费用，于发生时计入当期 损益。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。 5.2 非同一控制下企业合并 参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。当合并成本大于合 并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额确认为商誉。当合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认 净资产公允价值份额的，经复核确认后，其差额计入当期损益。公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制 合并当期财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 164 页 买日起将被购买子公司资产、负债及经营成果纳入公司财务报表中。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日 期。 6、合并财务报表的编制方法 6.1 合并报表范围 合并报表的编报按照企业会计准则的有关规定，合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的子公 司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资 方的权力影响其回报金额。公司将少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示，将 少数股东损益在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。 6.2 同一控制下企业合并报表编制 公司通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在公司最终控制方对 其开始实施控制时纳入公司合并范围，并对合并财务报表的年初数以及前期比较报表进行相应调整。本公司在编制合并 财务报表时，自公司最终控制方对被合并子公司开始实施控制时起将被合并子公司的各项资产、负债以其账面价值并入 公司合并资产负债表，被合并子公司的经营成果纳入公司合并利润表。 6.3 非同一控制下企业合并报表编制 公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的被购买子公司各项可 辨认资产、负债公允价值为基础自购买日起将被购买子公司纳入公司合并范围。 非同一控制下，通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已 经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价 值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其 他综合收益的，与其相关的其他综合收益转为购买日当期投资收益。 6.4 处置子公司 公司丧失对原有子公司控制权时，由此产生的任何处置收益或损失，计入丧失控制权当期的投资收益。对于剩余股 权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量，由此产生的任何收益或损失，也计入丧失控制权当期 的投资收益。 6.5 自子公司少数股东处购买股权及不丧失控制权部分处置子公司股权核算方法 公司自子公司的少数股东处购买股权，因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有 子公司自购买日 (或合并日) 开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处 置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额，均调整合并资产负债表 中的资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。 7、现金及现金等价物的确定标准 现金和现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及持有期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、 价值变动风险很小的投资。 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 165 页 8、外币业务和外币报表折算 外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。 于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符合借款费用资本化条 件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史 成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值 确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，属于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的差额， 计入其他综合收益；其他差额计入当期损益。 9、金融工具 金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司成为金融工具合同的一 方时，确认相关的金融资产或金融负债。 9.1 金融资产的分类和后续计量 9.1.1 金融资产的分类： 公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为不同类别：以摊 余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损 益的金融资产。 本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计 量的金融资产： ① 公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标； ② 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。 本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计 量且其变动计入其他综合收益的金融资产： ① 公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标； ② 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。 对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合 收益的金融资产。该指定一经做出，不得撤销。 除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产 分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司 可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。本公司将持有的未划分为以摊余 成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具以及衍生金融资产，以公允价值计量且其变动计入当 期损益，列示为交易性金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。 9.1.2 金融资产的后续计量： 1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失 (包括利息和股利收入) 计入当期损 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 166 页 益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。 2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资 初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。股利收入计入损益，其他利得或损失计入其他综合收益。 终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。 3) 以摊余成本计量的金融资产 初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分 的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。 9.2 金融负债的分类和后续计量 本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及以摊余成本计量的金融负债。 1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 该类金融负债包括交易性金融负债 (含属于金融负债的衍生工具) 和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损 益的金融负债。 初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失 (包括利息费 用) 计入当期损益。 2) 以摊余成本计量的金融负债 初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。 9.3 金融资产及金融负债的列报 金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵消。但是，同时满足下列条件的，以相互抵消后的净额 在资产负债表内列示： ① 本公司具有抵消已确认金额的法定权力，且该种法定权力是当前可执行的； ② 本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。 9.4 金融资产和金融负债的终止确认 满足下列条件之一时，本公司终止确认该金融资产： ① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止； ② 该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方； ③ 该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对 该金融资产的控制。 9.5 减值 本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产进行减值会计处理并确认损失准备。本公司持有的其 他以公允价值计量的金融资产不适用预期信用损失模型，包括以公允价值计量且其变动计入当期损益的权益工具投资， 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资，以及衍生金融资产。 9.5.1 预期信用损失的计量 预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 167 页 际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。 于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后 信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确 认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损 失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计 量损失准备。 对于应收票据及应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照整个存续期的预期信用损失计量其损失准 备。 9.5.2 具有较低的信用风险 如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形 势和经营环境存在不利变化但未必一定降低应收对象履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信 用风险。 对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。 9.5.3 信用风险显著增加 本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存 续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。 在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有 依据的信息，包括前瞻性信息。如果逾期超过 30 日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。 9.5.4 已发生信用减值的金融资产 当本公司预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的 金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息： ① 发行方或债务人发生重大财务困难； ② 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等； ③ 本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步； ④ 债务人很可能破产或进行其他财务重组； ⑤ 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。 ⑥ 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。 9.5.5 应收款项的信用损失准备 根据金融工具的性质，本公司按单项或信用风险特征组合的形式计算应收款项的信用损失准备。单项及组合的确定 依据及计提信用损失准备的方法如下： 确定依据及信用损失准备计提办法 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 168 页 单项 如有证据表明某单项应收款项的信用风险较大，则对该应收款项单独计提损失准备，按照 其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提损失准备。 组合一 本组合按债务单位的信用风险特征划分，主要为经单独测试后未减值的应收本公司关联方 /合作方款项、应收拍地保证金及贷款保证金等类别的款项，此类款项发生信用损失的可 能性极小。 组合二 本组合为除组合一及单项计提损失准备的应收款项之外的部分。本组合按历史损失经验对 应收款项计提损失准备。 9.5.6 预期信用损失准备的列报 为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的 损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金 融资产在资产负债表中列示的账面价值。 9.5.7 核销 如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减 记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以 偿还将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。 已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。 10、存货 10.1 存货分类 房地产行业存货分类为：开发成本、已完工开发产品、出租开发产品、土地整理等。 非房地产存货分类为:原材料、库存商品、委托加工物资、在产品、低值易耗品、消耗性生物资产、建造合同形成 的已完工未结算资产等。 10.2 存货计价方法 各类存货取得时按实际成本计价，库存商品、材料物资及消耗性生物资产领用、发出时采用加权平均法计价；房地 产开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本；包装物及低值易耗品领用采用一次摊销法；建造合同形成的已完 工未结算资产根据工程进度，按照完工百分比法计价。 10.3 存货跌价准备 期末存货按成本与可变现净值孰低计价，存货跌价准备系按单个项目的成本高于可变现净值的差额提取，预计的存 货跌价计入当期损益。 10.4 开发用土地核算方法 开发用土地核算方法：按土地出让合同或协议预付的购买土地款先在预付账款核算，实际取得土地使用权进行开发 或建造时将其账面价值转入开发成本。 11、持有待售资产 若公司已就处置某项固定资产、无形资产、投资性房地产、长期股权投资等非流动资产（不包括递延所得税资产） 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 169 页 作出决议，已经与受让方签订了不可撤销的转让协议，且该项转让很可能在一年内完成，则该非流动资产作为持有待售 非流动资产核算，不计提折旧或进行摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低计量。 某项资产或处置组被划归为持有待售，但后来不再满足持有待售的非流动资产的确认条件，公司停止将其划归为持 有待售，并按照下列两项金额中较低者进行计量：（1）该资产或处置组被划归为持有待售之前的账面价值，按照其假定 在没有被划归为持有待售的情况下原应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；（2）决定不再出售之日的可收回金 额。 12、长期股权投资 12.1 长期股权投资分类 长期股权投资，是指投资方对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对其合营企业的权益性投资。 对子公司的投资：公司能够对被投资单位实施控制； 对联营公司的投资：公司能够对被投资单位施加重大影响； 对合营公司的投资：公司与其他方对被投资单位实施共同控制。 12.2 投资成本的确认 同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务、发行权益性证券等方式作为合并对价的， 在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为投资成本，长期股权投资的投资成本与支付的现金、转让的 非现金资产以及所承担债务账面价值或发行的权益性证券面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）， 不足冲减的，调整留存收益。 非同一控制下的企业合并，购买方应当按照确定的企业合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。企业合并成本 包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。属于通过多次交易分步实现非同一控 制下企业合并形成的对子公司的长期股权投资，其初始投资成本为购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购 买日新增投资成本之和。 除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资 成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权 投资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本；以债务重组、非货币性资产交换等方式取得的长期股权投资，按 相关会计准则的规定确定投资成本。 12.3 后续计量 12.3.1 成本法 公司对下列长期股权投资采用成本法核算： 能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，亦即对子公司投资。 采用成本法核算的长期股权投资应当按照初始投资成本计价。追加或收回投资应当调整长期股权投资的成本。被投 资单位宣告分派的现金股利或利润，应当确认为当期投资收益。 12.3.2 权益法 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 170 页 公司对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。 公司取得长期股权投资后，应当按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认 投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应 享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；公司对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者 权益的其他变动，应当调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。 12.4 减值处理 公司应当关注长期股权投资的账面价值是否大于享有被投资单位所有者权益账面价值的份额等类似情况。出现类似 情况时，公司应当对长期股权投资进行减值测试，可收回金额低于长期股权投资账面价值的，应当计提减值准备。 13、投资性房地产 13.1 投资性房地产的确认 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 13.2 投资性房地产计量方法 公司投资性房地产按照成本进行初始计量。公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动 计入当期损益。 公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产或存货时，以其转换当日的公允价值 作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。公司将自用房地产或存货转换为投资性房地 产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转 换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。 14、固定资产 14.1 固定资产确定条件 固定资产指本公司为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。 14.2 固定资产折旧方法 固定资产标准依照《企业会计准则》的规定，按实际成本核算;固定资产折旧,按固定资产原值扣减残值（原值的 5%）， 采用分类折旧以直线法计提折旧。 类别 限年 折旧率（%） 房屋及建筑物 20-40 年 4.75-2.375 机 器 设 备 10 年 9.50 运 输 设 备 4 年 23.75 电 子 设 备 3 年 31.67 其 他 设 备 5 年 19.00 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 171 页 固定资产减值准备：期末对由于市价持续下跌、技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于其账面价 值的按预计可收回金额低于其账面价值的差额，按单项资产计提减值准备。 15、在建工程 15.1 在建工程的分类 在建工程按各项工程所发生的实际支出核算，按工程项目分类核算，并在工程达到预定可使用状态时转入固定资产。 15.2 在建工程减值测试 期末，按在建工程可收回金额低于账面价值的差额，提取在建工程减值准备。 16、借款费用 16.1 借款费用资本化的确认原则 借款费用包括借款账面发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额。公司发生的 借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用， 在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产 活动才能达到预定可使用状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本 化： 1)资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承 担带息债务形式发生的支出； 2)借款费用已经发生； 3)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。当符合资本化条件的资产在购建 或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，借款费用暂停资本化。当购建或者生产符合资本化条 件的资产达到预定可使用状态时，借款费用停止资本化。 16.2 借款费用资本化确定方法 资本化期间，专门借款可资本化的利息，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存 入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；而占用的一般借款的可资本化利息支出，根据 累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化 的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。 17、无形资产 17.1 无形资产的计价 无形资产按取得时的实际成本入账。自行开发的无形资产，满足相关条件的开发阶段支出可作为初始成本。开发阶 段是已完成研究阶段的工作，在很大程度上具备了形成一项新产品或新技术的基本条件。 17.2 无形资产的使用寿命及摊销 使用寿命有限的无形资产，应在使用寿命内系统合理摊销，无法可靠确定与该项无形资产有关的经济利益预期实现 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 172 页 方式的，采用直线法摊销。摊销自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。 无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的，应作为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资 产不进行摊销，但年末应对无形资产使用寿命进行复核。 使用寿命的确定：来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命为合同性权利或其他法定权利的期限； 合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续、且有证据表明企业续约不需要付出大额成本的，续约期应当计入使 用寿命。合同或法律没有规定使用寿命的，应综合各方面因素判断，以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限。 18、长期资产减值 本公司在每一个资产负债表日检查长期股权投资、固定资产、在建工程及使用寿命确定的无形资产是否存在可能发 生减值的迹象，并对存在减值迹象的资产进行减值测试。使用寿命不确定和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否 存在减值迹象，每年均进行减值测试。 估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计，则以该资产所属的资产组 为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流的 现值两者之中的较高者。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。如果资产的可收回金额低于其账面价值，按 其差额计提资产减值准备并计入当期损益。 在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分 摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低 于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据 资产组或资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。 上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。 19、长期待摊费用 长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。 长期待摊费用在受益期内平均摊销。 20、预计负债 20.1 预计负债的确认 如果与或有事项相关的义务是本公司承担的现时义务，且该义务的履行很可能会导致经济利益流出本公司，以及有 关金额能够可靠地计量，则本公司会确认预计负债。对于货币时间价值影响重大的，预计负债以预计未来现金流量折现 后的金额确定。 20.2 或有负债的披露 对过去的交易或者事项形成的潜在义务，其存在须通过未来不确定事项的发生或不发生予以证实；或过去的交易或 者事项形成的现时义务，履行该义务不是很可能导致经济利益流出本公司或该义务的金额不能可靠计量，则本公司会将 该潜在义务或现时义务披露为或有负债。 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 173 页 21、职工薪酬 21.1 职工薪酬的分类 职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。 21.2 短期薪酬 公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、 工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。如果该负债预期 在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计 量。 21.3 离职后福利—设定提存计划 离职后福利主要包括设定提存计划，设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。基本养老保险的 缴费金额按国家规定的基准和比例计算。公司在职工提供服务的会计期间，将应缴存的金额确认为负债，并计入当期损 益或相关资产成本。 21.4 辞退福利 在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，公司在下 列两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，同时计入当期损益： 1）公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时； 2）公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。 22、股份支付 22.1 股份支付的分类 股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。 22.2 以权益结算的股份支付的核算方式 授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费 用，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付， 在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当 期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。 22.3 以现金结算的股份支付的核算方式 授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日以企业承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加 负债；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表 日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照企业承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应 的负债。权益工具的公允价值，按照《企业会计准则—金融工具确认和计量》确定。等待期内每个资产负债表日，根据 最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 174 页 23、收入 23.1 商品销售 企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有 对已售出的商品实施控制，与交易相关的经济收益可以收到，且相关的收入和成本能可靠计量时，确认为营业收入的实 现。 对于房地产开发产品销售收入在房产完工并验收合格，达到了销售合同约定的交付条件，取得了买方按销售合同约 定交付房产的付款证明（通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排）时确认销售收入的实现。 23.2 让渡资产使用权 在与交易相关的经济利益能够流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，确认收入的实现。 23.3 提供劳务 在同一年度内开始并完成的，在劳务已经提供，收到价款或取得收取价款的证据且相关成本能够可靠的计量时，确 认收入的实现。 24、政府补助 政府补助是公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，但不包括政府以投资者身份向本公司投入的资本。 政府补助在公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的 金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。 24.1 政府补助的分类 根据《企业会计准则第 16 号－政府补助》，对于公司收到的政府补助区分与资产相关的政府补助和与收益相关的政 府补助分别进行会计处理。 24.2 政府补助的核算方法 与资产相关的政府补助取得时，直接冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益，在资产达到预定使用状态之日起， 在其使用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损 失的，取得时确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿以前期间发 生的相关成本费用或损失的，取得时直接确认为当期损益或冲减相关成本。本公司对同类政府补助采用相同的列报方式。 与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活动无关的政府 补助，计入营业外收支。 25、所得税 25.1 所得税会计处理原则 所得税的会计处理方法采用资产负债表债务法。 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 175 页 25.2 可抵扣暂时性差异的确认与核算方法 资产的账面价值小于其计税基础或者负债的账面价值大于其计税基础的，可产生可抵扣暂时性差异。 确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，以未来期间很可能取得用以抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得 额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，应当 确认以前期间未确认的递延所得税资产。 对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，应当以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税 所得额为限，确认相应的递延所得税资产。 资产负债表日，企业应当对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得 额用以抵扣递延所得税资产的利益，应当减记递延所得税资产的账面价值。 适用税率发生变化的，应对已确认的递延所得税资产进行重新计量，除直接在所有者权益中确认的交易或者事项产 生的递延所得税资产以外，应当将其影响数计入变化当期的所得税费用。 26、租赁 租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指无论所有权最终是否转移但实质上转移了与资产所有权有关的全部风 险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。 26.1 经营租赁租入资产 经营租赁租入资产的租金费用在租赁期内按直线法确认为相关资产成本或费用。 26.2 经营租赁租出资产 经营租赁租出的房地产按附注固定资产所述的折旧政策计提折旧，按附注资产减值所述的会计政策计提减值准备。 经营租赁的租金收入在租赁期内按直线法确认为收入。经营租赁租出资产发生的初始直接费用，金额较大时应当资本化， 在整个租赁期内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益；金额较小时，直接计入当期损益。或有租金在实际 发生时计入当期损益。 27、优先股、永续债等其他金融工具 27.1 金融负债与权益工具的区分 公司根据金融工具准则的规定以及所发行金融工具的合同条款，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金 融负债或权益工具。 符合下列条件之一，将发行的永续债等金融工具分类为金融负债： （1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务； （2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务； （3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权 益工具； （4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的 现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 176 页 同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具： （1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负 债的合同义务； （2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数量的 自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其 他金融资产结算该金融工具。 27.2 金融负债与权益工具的会计处理 公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按 照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。 对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理； 对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损 失等计入当期损益。 28、回购公司股份 公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资的，按注销股票面值总额减少股本，购回股票支付的价款（含 交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总额的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未 分配利润；低于面值总额的，低于面值总额的部分增加资本公积（股本溢价）。 公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股成本。 库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积（股本溢价）；低于库存股成本的部分，依次冲减 资本公积（股本溢价）、盈余公积、未分配利润。 29、会计政策和会计估计变更 29.1 会计政策变更 29.1.1 一般企业报表格式的修改 会计政策变更的内容和原因 审批程序 受重要影响的报表项目 名称和金额 财政部分别于2019年4月30日和2019年9月19日发布 《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通 知》（财会[2019]6号）和《关于修订印发合并财务 报表格式（2019版）的通知》（财会[2019]16号）， 对财务报表格式进行了修订。 本公司已按照财政部要求编制2019年度 财务报表，并采用追溯调整法对可比会计 期间的比较数据进行了调整。 见下表 2018 年 12 月 31 日受影响的合并资产负债表项目和金额： 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 177 页 应收票据 5,375,500.00 应收账款 1,250,710,325.08 应付票据 613,754,173.60 应付账款 15,813,977,661.07 原列报表项目及金额 新列报表项目及金额 应收票据及应收账款 1,256,085,825.08 应付票据及应付账款 16,427,731,834.67 2018 年 12 月 31 日受影响的母公司资产负债表项目和金额： 应付票据 应付账款 340,805.78 原列报表项目及金额 新列报表项目及金额 应付票据及应付账款 340,805.78 29.1.2 新金融工具准则 财政部于 2017 年颁布了修订后的《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则第 23 号—— 金融资产转移》、《企业会计准则第 24 号——套期会计》及《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》等(以下合称“新 金融工具准则”)，本公司已采用新金融工具准则编制 2019 年度财务报表，对于首次执行该准则的累积影响数调整 2019 年年初留存收益以及财务报表其他相关项目金额，2018 年度的比较财务报表未重列。新金融工具准则对合并财务报表及 母公司各项目的影响汇总如下： 2018年12月31日 重分类金额 重新计量调整金额 2019年1月1日 账面金额 账面金额 资产： 交易性金融资产（注1） 1,570,296,300.00 1,570,296,300.00 其他应收款 41,744,191,400.75 -56,472,417.29 41,687,718,983.46 其他流动资产 6,402,405,046.80 -1,420,000,000.00 4,982,405,046.80 可供出售金融资产 427,624,468.00 -427,624,468.00 其他权益工具投资（注2） 193,128,168.00 193,128,168.00 其他非流动金融资产（注1） 84,200,000.00 84,200,000.00 股东权益： 未分配利润 9,147,249,233.96 -56,472,417.29 9,090,776,816.67 合并资产负债表 新金融工具准则影响 2018年12月31日 重分类金额 重新计量调整金额 2019年1月1日 账面金额 账面金额 资产： 交易性金融资产（注1） 420,296,300.00 420,296,300.00 其他应收款 160,143,193,335.39 -2,648,011.40 160,140,545,323.99 可供出售金融资产 732,296,300.00 -732,296,300.00 其他非流动金融资产（注1） 312,000,000.00 312,000,000.00 股东权益： 未分配利润 3,349,102,972.57 -2,648,011.40 3,346,454,961.17 母公司资产负债表 新金融工具准则影响 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 178 页 注 1：此类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产； 注 2：此类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。 29.1.3 非货币性资产交换 财政部于 2019 年颁布了修订后的《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》。修订后的准则自 2019 年 6 月 10 日起施行，对 2019 年 1 月 1 日至准则施行日之间发生的非货币性资产交换根据该准则规定进行调整，对 2019 年 1 月 1 日之前发生的非货币性资产交换，不再进行追溯调整。采用该准则未对本公司的财务状况和经营成果产生重大影响。 29.1.4 债务重组 财政部于 2019 年颁布了修订后的《企业会计准则第 12 号——债务重组》。修订后的准则自 2019 年 6 月 17 日起施 行，对 2019 年 1 月 1 日至准则施行日之间发生的债务重组根据该准则规定进行调整，对 2019 年 1 月 1 日之前发生的债 务重组，不再进行追溯调整。采用该准则未对本公司的财务状况和经营成果产生重大影响。 29.2 会计估计变更 本期无会计估计变更。 四、 税项 主要税种及税率 税种 计税依据 税率 企业所得税 应纳税所得额 除个别享受优惠税率的子公司外，本 公司及设立于中国境内其余子公司适 用所得税税率为25%、本公司设立于香 港地区的子公司适用16.5%所得税税率 增值税 如选择一般征收计税方法，应纳税额按应纳税销售额乘 以适用税率扣除当期允许抵扣的进项税后的余额计算； 如选择简易征收计税方法，应纳税额按应纳税销售额乘 以适用税率计算 3%、5%、6%、9%、10%、13%、16% 土地增值税 按转让房地产所得取得的增值额和规定的税率计征 按超率累计税率30%-60% 城市维护建设税 实际缴纳的流转税 按公司所在地政策缴纳 教育费附加 实际缴纳的流转税 5% 注 1：本公司房地产业务适用增值税，在增值税一般计税方法下，自 2019 年 4 月 1 日起，税率由 10%调整为 9%；对于符合 资格的老项目，即于 2016 年 4 月 30 日或之前开工的房地产开发项目以及出租其 2016 年 4 月 30 日或之前取得的不动产经 营租赁服务可选简易计税方法，按销售额或出租收入的 5%计征增值税，但不予扣除任何进项增值税额。2016 年 5 月 1 日前 该业务适用营业税。 注 2：本公司建筑工程业务适用增值税一般计税方法，自 2019 年 4 月 1 日起，税率由 10%调整为 9%。 注 3：本公司商管公司、酒店及物业公司商品销售及管理服务等业务适用增值税，税率分别为 16%及 6%，自 2019 年 4 月 1 日起，该业务中适用 16%的税率调整为 13%，6%的税率保持不变。本公司内的数家子公司为小规模纳税人，其业务适用增值 税，税率为 3%。 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 179 页 五、 合并财务报表项目注释 1. 货币资金 原币金额 折算汇 率 人民币金额 原币金额 折算汇 率 人民币金额 库存现金 人民币 778,563.85 1.0000 778,563.85 506,715.04 1.0000 506,715.04 小 计 778,563.85 506,715.04 银行存款 人民币 36,525,091,713.82 1.0000 36,525,091,713.82 32,369,229,602.91 1.0000 32,369,229,602.91 美元 19,458,701.79 6.9762 135,747,791.55 7,771,883.86 6.8632 53,339,989.60 港币 2,581,044.83 0.8958 2,312,048.34 3,299,319.84 0.8762 2,890,864.04 小 计 36,663,151,553.71 32,425,460,456.55 其他货币资金 人民币 2,474,951,807.81 1.0000 2,474,951,807.81 5,422,350,730.30 1.0000 5,422,350,730.30 美元 407,000,070.00 6.9762 2,839,313,888.33 小 计 5,314,265,696.14 5,422,350,730.30 合 计 41,978,195,813.70 37,848,317,901.89 其中：存放在境外的 款项总额 5,090,781.58 16,857,193.12 项目 期末余额 期初余额 其中其他货币资金的明细如下： 项目 期末余额 期初余额 贷款保证金 4,122,952,832.85 4,376,707,963.20 客户购房按揭贷款保证金 337,616,934.98 449,324,076.00 房地产开发保证金 548,016,509.75 275,273,402.94 银行承兑汇票保证金 170,096,761.66 31,168,540.57 存出投资款及其他 26,835,273.91 20,668,466.24 其他保证金 108,747,382.99 269,208,281.35 合 计 5,314,265,696.14 5,422,350,730.30 注 1：期末受限制的其他货币资金金额为人民币 5,287,430,422.23 元。 注 2：公司董事局主席林腾蛟先生于 2017 年 5 月 26 日当选为兴业银行第九届董事会董事，并于 2017 年 7 月 17 日获中国银 监会核准董事任职资格。截至 2019 年 12 月 31 日，公司在兴业银行的银行存款人民币余额为 725,865.17 万元，港币余额为 153.83 万元，美元余额为 113.71 万元。 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 180 页 2. 交易性金融资产 种类 2019年12月31日 2019年1月1日 深圳滇中保理供应链一期保理劣后（注1） 40,526,300.00 开源-城尚开利供应链次级认购（注2） 109,770,000.00 中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融1号ABS次级（注3） 36,000,000.00 理财产品 371,940,618.28 1,420,000,000.00 合计 407,940,618.28 1,570,296,300.00 注 1：详见附注五、10（3）注 3。 注 2：详见附注五、10（3）注 4。 注 3：中山证券有限责任公司设立并管理《中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融 1 号资产支持专项计划》，专项计划基础资 产为供应商对公司享有的应收账款债权。首期专项计划规模 7.06 亿元，公司认购次级份额 3,600 万元。 3. 应收票据 应收票据分类披露： 种类 期末余额 期初余额 商业承兑汇票 1,378,759.56 5,375,500.00 银行承兑汇票 300,000.00 合计 1,678,759.56 5,375,500.00 注 1：期末公司已质押的应收票据：无。 注 2：期末公司终止确认的已背书或贴现但尚未到期的应收票据：无。 注 3：本公司认为所持有的承兑汇票不存在重大的信用风险，不会因承兑人违约而产生重大损失。 4. 应收账款 （1） 应收账款按账龄分析如下： 账龄 期末余额 期初余额 1年以内 1,068,215,876.58 1,143,606,296.35 1至2年 61,647,473.38 46,029,864.15 2至3年 20,263,495.49 37,774,634.64 3年以上 48,353,587.44 43,724,494.31 小计 1,198,480,432.89 1,271,135,289.45 减：坏账准备 30,826,691.13 20,424,964.37 合计 1,167,653,741.76 1,250,710,325.08 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 181 页 （2） 按坏账准备计提方法分类披露： 金额 比例 金额 比例 按单项计提坏账准备的应收账款 27,184,670.73 2.27% 2,718,467.07 10.00% 24,466,203.66 按组合计提坏账准备的应收账款 1,171,295,762.16 97.73% 28,108,224.06 2.40% 1,143,187,538.10 组合一 267,922,863.14 22.35% 267,922.86 0.10% 267,654,940.28 组合二 903,372,899.02 75.38% 27,840,301.20 3.08% 875,532,597.82 合计 1,198,480,432.89 100.00% 30,826,691.13 1,167,653,741.76 类别 期末余额 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例 金额 比例 按单项计提坏账准备的应收账款 按组合计提坏账准备的应收账款 1,271,135,289.45 100.00% 20,424,964.37 1.61% 1,250,710,325.08 组合一 76,297,096.40 6.00% 76,297,096.40 组合二 1,194,838,193.05 94.00% 20,424,964.37 1.71% 1,174,413,228.68 合计 1,271,135,289.45 100.00% 20,424,964.37 1,250,710,325.08 类别 期初余额 账面余额 坏账准备 账面价值 （3） 坏账准备的变动情况： 本期计提坏账准备 4,374,743.92 元；转销坏账 2,105.00 元；因合并范围变更增加坏账准备金额 7,286,248.89 元，因 合并范围变更减少坏账准备金额 1,257,161.05 元。 （4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况： 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款汇总金额为 222,976,242.27 元，占应收账款期末余额合计数的比例为 18.61%，相应计提的坏账准备期末余额为 3,416,674.85 元。 （5） 本期未发生因金融资产转移而予终止确认的应收账款的情况； （6） 本期未发生因转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债的情况。 5. 预付款项 （1） 预付款项按账龄列示： 金额 比例 金额 比例 1年以内 4,402,028,189.83 73.31% 5,595,678,117.75 94.00% 1至2年 1,385,018,260.58 23.06% 159,723,730.62 2.68% 2至3年 98,844,892.61 1.65% 76,296,481.59 1.28% 3年以上 118,651,550.19 1.98% 121,364,287.87 2.04% 合计 6,004,542,893.21 100.00% 5,953,062,617.83 100.00% 账龄 期末余额 期初余额 账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未结算原因的说明： 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 182 页 项目(对方单位） 金额 未及时结算原因 太原市万柏林区城中村改造工作领导组办 公室 1,200,000,000.00 预付拆迁安置款，共涉及11幅地块，2019年已经确 权3幅地块，剩余待土地确权后结算 龙岩市土地收购储备中心新罗分中心 65,986,781.24 预付土地开发费用，未达到收储节点未结算 皋兰县国土局 25,041,695.00 地块现状未达到交地条件未结算 厦门市建设局 17,479,523.00 预付工程款项，未达到交接条件未结算 南宁市建筑安装工程劳动保险费管理办公 室 17,016,613.14 预付工程劳动保险规费 合 计 1,325,524,612.38 （2） 预付款项期末余额前五名单位情况： 单位名称 期末余额 占预付款项期末余额合计数的比例 期末余额前五名预付账款汇总 4,263,447,990.76 71.00% 注：期末余额前五名预付账款主要为预付的土地款、工程款和拆迁安置款。 6. 其他应收款 项目 期末余额 期初余额 应收利息 3,430,018.48 应收股利 其他应收款 37,992,169,924.09 41,744,191,400.75 合 计 37,995,599,942.57 41,744,191,400.75 （1） 应收利息 项目 期末余额 期初余额 定期存款 3,430,018.48 合计 3,430,018.48 （2） 其他应收款 ① 其他应收款按款项性质分类情况： 项目 期末余额 期初余额 应收联营/合营企业款 18,461,595,406.74 17,266,563,346.66 合作方经营往来款 8,012,124,342.56 12,008,837,371.88 合作经营保证金 2,745,735,133.66 2,268,525,519.09 收购股权项目意向金 5,267,146,020.00 5,431,190,764.89 应收押金及其他保证金 2,338,569,879.78 2,826,129,046.25 代收代付款及其他 1,483,081,408.23 2,122,754,847.93 小计 38,308,252,190.97 41,924,000,896.70 其他应收款坏账准备 316,082,266.88 179,809,495.95 合计 37,992,169,924.09 41,744,191,400.75 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 183 页 ② 按坏账准备计提方法分类披露： 金额 比例 金额 计提比例 按单项计提坏账准备 376,589,872.84 0.98% 37,658,987.28 10.00% 338,930,885.56 按组合计提坏账准备 37,931,662,318.13 99.02% 278,423,279.60 0.73% 37,653,239,038.53 组合一 32,258,747,985.12 84.21% 29,506,152.09 0.09% 32,229,241,833.03 组合二 5,672,914,333.01 14.81% 248,917,127.51 4.39% 5,423,997,205.50 合计 38,308,252,190.97 100.00% 316,082,266.88 37,992,169,924.09 类别 期末余额 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例 金额 计提比例 按单项计提坏账准备 按组合计提坏账准备 41,924,000,896.70 100.00% 179,809,495.95 0.43% 41,744,191,400.75 组合一 33,681,712,148.50 80.34% 33,681,712,148.50 组合二 8,242,288,748.20 19.66% 179,809,495.95 2.18% 8,062,479,252.25 合计 41,924,000,896.70 100.00% 179,809,495.95 41,744,191,400.75 类别 期初余额 账面余额 坏账准备 账面价值 ③ 坏账准备的变动情况： 第一阶段 第二阶段 第三阶段 未来12个月预期信用 损失 整个存续期预期信用 损失（未发生信用减 值） 整个存续期预期信用 损失（已发生信用减 值） 2018年12月31日余额 106,768,851.27 73,040,644.68 179,809,495.95 会计政策变更 31,352,729.36 25,119,687.93 56,472,417.29 2019年1月1日余额 138,121,580.63 98,160,332.61 236,281,913.24 2019年1月1日余额在本年 --转入第二阶段 --转入第三阶段 --转回第二阶段 --转回第三阶段 本年计提 614,771.76 75,738,046.90 76,352,818.66 本年转回 本年转销 本年核销 2,153,924.46 2,153,924.46 合并范围变化 5,601,459.44 5,601,459.44 2019年12月31日余额 142,183,887.37 173,898,379.51 316,082,266.88 坏账准备 合计 注：因执行新金融工具准则调增期初坏账准备金额 56,472,417.29 元。 ④ 其他应收款期末余额前五名单位情况： 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 184 页 单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 占其他应收款 期末余额合计数 的比例 坏账准备 期末余额 上海汀业企业管理有限公司（注 1） 应收联营/合营 企业款 2,227,749,225.00 1年以内 5.82% 2,227,749.23 广州当代腾欣投资有限公司（注 1） 应收联营/合营 企业款 1,156,067,125.53 2-3年 3.02% 1,156,067.13 广西阳唐茂房地产有限公司（注 1） 应收联营/合营 企业款 1,107,631,424.56 1年以内 2.89% 1,107,631.42 天津隽达企业管理有限公司（注 1） 应收联营/合营 企业款 1,035,621,479.00 1-2年 2.70% 1,035,621.48 重庆协信远涪房地产开发有限公 司（注2） 收购意向金 1,000,000,000.00 1年以内 2.61% 合计 6,527,069,254.09 17.04% 5,527,069.26 注 1：公司向项目公司投入资金，从而形成的往来款。 注 2：截止财务报告出具日，公司已取得标的公司 30%股权。 ⑤ 本期未发生因金融资产转移而予终止确认的其他应收款项的情况。 ⑥ 本期未发生因转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的情况。 7. 存货 （1）存货分类： 账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值 原材料 5,165,397.74 5,165,397.74 2,510,714.74 2,510,714.74 库存商品 93,803,852.97 93,803,852.97 67,761,435.35 67,761,435.35 开发成本 154,213,730,372.72 286,087,494.18 153,927,642,878.54 119,831,617,673.45 277,995,463.95 119,553,622,209.50 开发产品 19,520,501,275.68 453,793,977.85 19,066,707,297.83 20,350,210,301.04 105,280,199.52 20,244,930,101.52 出租开发产品 98,310,512.03 98,310,512.03 161,266,501.79 161,266,501.79 土地整理 1,772,298,198.09 1,772,298,198.09 1,427,678,561.53 1,427,678,561.53 消耗性生物资产 28,938,864.04 2,053,370.00 26,885,494.04 26,649,475.18 26,649,475.18 建造合同形成的 已完工未结算资 产 847,716,347.97 847,716,347.97 687,267,231.44 687,267,231.44 合计 176,580,464,821.24 741,934,842.03 175,838,529,979.21 142,554,961,894.52 383,275,663.47 142,171,686,231.05 项目 期末余额 期初余额 注 1：本期以存货作抵押，取得借款 4,851,581.01 万元。 注 2：于 2019 年 12 月 31 日，公司存货开发成本期末余额中含有借款费用资本化的金额为 21,789,607,741.83 元。 （2）开发成本： 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 185 页 项目名称 最近一期 开工时间/ 预计开工 时间 预计下 批次竣 工时间 预计 投资总 额（亿 元） 期末余额 年初余额 原名 福州阳光城翡丽湾 2014/05 2020/12 49.35 423,874,514.77 574,561,218.67 原名：福州阳光城翡丽 湾-翡丽湾4#地 福州山与海 2015/06 2021/09 14.10 1,332,269.46 1,991,259.48 福州阳光城大都会 2018/12 2020/12 91.72 2,157,537,451.86 2,733,316,290.23 福州长乐花满墅 2018/06 2020/09 22.71 1,134,490,709.18 601,031,238.82 福州五一新城项目 2018/12 2021/07 27.74 1,751,280,963.60 1,582,785,370.08 福州润华山庄 2008/05 2020/12 20.54 677,181,822.12 671,136,322.49 温州三溪项目 2018/06 2021/03 34.12 2,200,901,224.01 1,748,587,151.89 长乐丽景湾 2019/07 2020/11 4.17 255,707,634.25 福州悠澜郡 2019/06 2021/09 66.91 4,740,070,368.80 福州檀悦商务中心 2019/12 2021/12 10.45 643,083,651.65 龙岩林隐天下一期 2014/12 2020/06 18.86 77,197,970.70 331,252,749.26 厦门海峡时尚创意中 心 2016/07 2020/09 44.69 241,558,990.05 201,222,283.64 原名：厦门翡丽海岸 厦门万丽酒店 2015/12 2020/06 15.07 253,094,812.40 781,997,587.89 晋江丽景湾北地块 2019/03 2021/05 15.95 552,950,561.59 443,845,315.00 原名：晋江P2018-21号 地-晋江P21号地北地块 上海金玉佳苑（大团 旧改）项目 2020/07 2022/12 14.18 151,556,365.08 148,584,941.70 杭州中大君悦龙山 2016/03 2020/05 18.00 9,956,603.11 19,348,911.22 宁波余姚项目 2018/01 2020/04 12.63 1,042,944,146.87 768,577,405.31 绍兴阳光城檀悦 2018/07 2022/06 18.45 1,468,502,292.96 1,170,043,868.12 原名：绍兴越城绿洲路 项目-绍兴越城绿洲路一 号地块 浙江长兴项目 2017/03 2020/12 11.88 553,250,105.61 380,303,303.02 嘉兴阳光城中山府 2018/02 2021/03 10.15 771,334,588.01 671,122,192.59 原名：嘉兴项目 太仓科教新城项目 2019/04 2020/12 13.84 905,999,578.80 上海铂悦名庭全地块 2019/12 2021/04 6.09 412,844,036.70 上海青溪水岸 2019/11 2020/09 14.75 886,182,072.10 苏州阳光天地 2015/05 2020/08 41.36 501,121,939.15 367,011,448.46 苏州丽景湾PLUS 2018/01 2020/04 10.97 325,087,398.50 556,149,263.73 苏州平江项目 2017/09 2020/06 56.62 3,336,689,655.79 2,621,782,349.37 镇江尚海名苑项目 2018/06 2020/11 9.40 420,101,685.83 278,809,700.67 苏州檀悦 2019/06 2020/11 39.62 3,022,018,682.49 杭州未来悦 2017/11 2020/09 59.84 2,010,511,595.74 21,483,676.37 原名：杭州未来科技城 小计 30,928,363,691.18 16,674,943,848.01 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 186 页 项目名称 最近一期 开工时间/ 预计开工 时间 预计下 批次竣 工时间 预计 投资总 额（亿 元） 期末余额 年初余额 备注 杭州翡丽海岸 2017/04 2021/09 89.41 3,335,644,006.25 2,657,147,572.85 原名：杭州中大西郊半 岛 浙江清源项目 2017/05 2020/11 13.77 415,181,901.24 585,561,891.51 浙江上林湖项目 2018/09 2020/01 10.08 711,908,572.80 568,602,954.45 杭州悦江府 2019/01 2020/11 35.15 2,297,838,538.13 16,670,597.96 原名：杭州富阳鹿山项 目 金华婺江印月 2019/05 2021/12 26.12 1,617,614,823.54 杭州三塘项目 2019/09 2022/02 26.01 1,653,799,933.53 东莞万江项目 2017/07 2020/06 14.93 21,558,588.73 296,490,837.48 原名：东莞新城中路 2016WG025地块 东莞石碣项目 2018/03 2020/04 15.22 50,040,329.28 825,572,863.74 原名：东莞石碣项目- 全地块 惠州龙丰项目-地块一 2019/06 2021/08 2.50 10,457,376.61 梅州阳光城文澜府 2019/08 2020/12 2.77 121,714,818.09 汕尾市城区和顺上村 改造项目 2019/11 2022/06 50.38 1,272,235,738.71 深圳联城城市更新项 目 2017/08 2020/04 22.79 1,965,017,464.50 1,802,523,859.34 广州阳光城丽景湾-北 区 2018/03 2020/03 14.41 118,314,732.62 121,672,755.14 广州阳光城丽景湾-丽 景湾二期 2018/05 2020/12 9.15 29,401,842.59 418,950,943.94 广州万国广晟十八期A 2021/01 2022/12 99.53 3,147,877,692.83 3,217,287,974.08 广州沙螺湾地块 2020/01 2022/12 3.46 9,656,222.44 9,656,222.44 广州万国九、十、十 一期 2018/12 2022/12 38.53 1,367,151,642.77 1,072,973,718.10 广州万国七八期 2017/11 2020/03 26.45 92,269,972.88 1,346,555,239.84 广州万国十四期B 2017/11 2020/03 8.76 42,463,494.51 437,179,026.56 广州太古地块 2020/12 2025/12 56.57 1,763,563,949.71 1,717,818,756.61 广州雅苑五期 2018/09 2022/12 19.10 1,426,231,059.44 942,724,928.35 广州雅苑十四期 2019/09 2021/12 11.85 479,621,774.61 370,439,645.26 广州万国十九期地块 （海韵） 2021/12 2026/12 44.07 2,062,360,439.32 1,830,729,791.75 广信江湾新城-西区地 块 2020/01 2022/01 43.26 2,336,557,672.96 2,161,935,251.30 原名：广州滨江悦 清远富强路项目 2018/06 2020/10 3.22 253,807,237.46 200,605,212.90 广州花都湖项目 2019/04 2021/04 27.21 2,004,937,450.92 佛山绿岛湖壹号（地 块三） 2019/03 2020/09 33.77 1,735,782,279.15 1,464,782,474.12 佛山绿岛湖壹号（地 块五） 2018/03 2020/06 38.62 2,387,818,879.86 1,906,369,351.84 佛山绿岛湖壹号（地 块一） 2017/11 2020/06 9.74 586,150,930.71 681,792,516.69 小计 33,316,979,366.19 24,654,044,386.25 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 187 页 项目名称 最近一期 开工时间/ 预计开工 时间 预计下 批次竣 工时间 预计 投资总 额（亿 元） 期末余额 年初余额 备注 佛山绿岛湖壹号（映 月湾花园） 2017/06 2020/01 30.88 2,297,794,161.10 1,523,776,822.49 端州阳光城檀府 2019/10 2022/06 38.55 2,160,768,886.06 北京·君山墅 2020/12 2023/06 118.33 4,788,530,121.12 4,477,470,619.55 北京密云溪翁庄项目 2019/10 2022/04 39.70 2,098,835,072.33 西安上林府 2017/03 2020/06 31.99 108,064,260.45 335,204,889.22 原名：西安上林雅苑一 期 西西安蔷薇溪谷 2013/12 2021/06 18.50 294,758,125.81 310,450,129.24 西安沣太花园F2-2东 地块、西地块 2018/07 2021/08 20.77 282,587,443.37 261,751,178.45 西安上林悦 2018/08 2020/06 5.82 372,117,008.38 176,579,162.31 原名：西西安小镇三期 陕西上林苑F1独立商 业 2019/12 2021/12 2.48 38,683,387.51 西安西工大附小项目 2017/05 2020/08 1.64 121,797,406.87 75,769,889.36 西安耀泓家园二期 2020/06 2023/09 8.12 172,838,018.75 176,429,361.77 西安上林苑壹号官邸 2017/10 2020/06 15.43 565,564,972.47 504,372,729.63 原名：西安欣阳花园南 地块、北地块 西安沣太花园F2-1南 地块 2018/07 2022/12 6.35 102,560,251.04 79,892,744.93 西安耀泓家园一期 2019/03 2021/09 9.47 106,873,915.21 106,577,349.99 西安沣太花园F2-1北 地块 2018/08 2021/12 10.06 586,253,450.61 584,541,068.42 西安阳光城丽兹公馆 2017/05 2020/12 31.46 863,217,686.01 1,053,481,041.91 西安蔷薇溪谷C4 2013/11 2020/12 10.92 116,986,834.68 108,658,643.21 西安檀府项目 2018/08 2020/12 18.49 1,229,945,533.69 954,112,207.16 原名：西安大唐不夜城 项目 西安丽兹PLUS项目 2018/01 2020/04 22.26 1,927,089,192.44 1,496,775,798.31 原名：西安漫香林项目 延安北大阳光教育小 镇 2018/05 2020/12 41.23 2,315,703,077.52 1,482,000,110.48 西安阳光城檀悦 2018/04 2020/03 13.86 731,890,645.43 634,090,007.54 原名：西安凤城一路项 目 安康翡丽公馆 2018/09 2020/12 2.33 112,226,028.69 71,648,797.86 西安泾河新城项目地 块一 2019/06 2022/01 6.39 319,405,032.81 榆林通源路项目 2020/05 2022/09 15.56 375,331,633.44 成纪新城项目 2020/04 2021/12 23.90 700,000,000.00 太原翡丽湾11#地块 2020/09 2021/12 2.08 148,333,629.87 76,708,998.13 太原翡丽湾四期1#2# 住宅地块 2018/09 2020/06 16.92 659,710,873.66 568,485,791.90 太原翡丽湾五期2#3# 商业地块 2020/06 2021/12 1.95 59,955,616.37 59,474,116.47 晋中文澜府一期 2018/05 2020/08 15.79 928,629,324.96 667,732,830.03 原名：晋中文澜府地块 三 小计 24,586,451,590.64 15,785,984,288.36 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 188 页 项目名称 最近一期 开工时间/ 预计开工 时间 预计下 批次竣 工时间 预计 投资总 额（亿 元） 期末余额 年初余额 备注 晋中文澜府地块二 2019/05 2022/03 13.21 534,499,994.43 429,253,040.57 原名：晋中文澜府地块 一、二 晋中文澜府地块一 2019/08 2022/06 11.54 427,222,392.35 361,553,375.43 原名：晋中文澜府地块 一、二 太原并州府3号地块 2020/04 2022/04 25.29 27,092,868.78 370,094.33 原名：太原窊流村二期 2#地块 太原并州府5、6、7号 地块 2019/05 2022/05 26.52 237,773,545.43 25,602,732.84 原名：太原窊流村一期 3#8#地块 太原并州府12、13、 14号地块 2020/03 2023/03 9.87 8,789,236.46 341,569.81 原名：太原窊流村一期 3#8#地块 广西阳光城南宁丽景 湾 2018/02 2020/12 50.81 472,674,910.14 2,016,659,424.63 原名：南宁翡丽湾 广西阳光城南宁时代 中心 2018/06 2020/08 15.77 782,484,662.82 592,091,400.52 玉林丽景公馆 2018/05 2020/06 9.49 492,099,657.67 248,332,385.74 北海悦江海项目 2019/11 2022/12 59.04 1,488,531,192.18 南宁江山璟原项目 2019/06 2021/05 22.86 1,371,982,236.20 贵港文澜公园地块一 2019/06 2021/10 4.44 362,324,478.09 长沙阳光城尚东湾-1- 1#地块 2018/06 2020/12 12.56 1,111,678,963.17 482,223,785.19 长沙阳光城尚东湾-1- 2#地块 2018/12 2020/12 4.55 397,420,147.17 150,654,554.89 长沙阳光城尚东湾- 16#地块一期 2018/12 2020/12 12.61 273,772,008.78 513,076,816.93 长沙阳光城尚东湾-剩 余地块 2018/12 2020/12 228.19 4,642,049,945.05 3,336,164,378.05 长沙阳光城檀府 2018/03 2020/12 10.83 474,433,176.96 414,139,345.43 原名：长沙阳光城檀府 -地块001 长沙阳光城檀悦 2018/04 2020/10 17.05 1,093,551,012.26 880,530,354.12 原名：湖南湘江宾馆项 目 成都艾玛仕项目（2.1 期） 2018/06 2020/11 6.09 451,558,162.66 307,265,491.05 成都艾玛仕项目（3 期) 2019/03 2021/05 7.31 405,068,864.85 369,382,945.00 成都艾玛仕项目（2.2 期） 2018/06 2020/11 14.45 1,025,975,765.18 696,253,132.99 西昌文澜府 2018/05 2020/03 20.09 1,012,480,160.67 1,008,151,896.77 宜宾珑山悦项目-宜宾 市南部新区（北区） 2018/08 2020/04 6.66 474,099,453.87 361,948,789.96 成都武侯区16亩地块 2019/03 2021/11 9.42 627,399,639.82 郑州阳光城丽景湾 2017/12 2023/12 85.91 629,012,271.46 896,146,158.98 原名：郑州城后马项目 郑州阳光城阳光天地 项目 2017/11 2020/08 60.86 4,109,535,639.11 3,638,799,316.77 原名：郑州经开项目 郑州阳光城丽兹公馆 2017/08 2020/09 38.83 1,054,711,857.48 1,856,540,145.74 原名：郑州石羊项目 小计 23,988,222,243.05 18,585,481,135.74 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 189 页 项目名称 最近一期 开工时间/ 预计开工 时间 预计下 批次竣 工时间 预计 投资总 额（亿 元） 期末余额 年初余额 备注 河南阳光城·翡丽公 园项目 2018/03 2020/09 10.43 528,652,947.13 356,822,654.23 禹州高铁新城 2018/07 2020/08 4.95 238,377,895.20 160,328,457.30 南阳丽景公园 2018/10 2020/10 6.26 227,094,738.60 197,258,073.57 许昌文澜公园许昌延 安路项目北城区86地块 2019/06 2021/08 6.20 215,704,646.43 中大十里新城三期项 目 2017/10 2021/06 16.81 500,718,812.28 1,170,732,968.14 武汉央座项目（一 期） 2017/12 2024/04 13.53 138,468,750.00 138,468,750.00 襄阳华强北路项目 2020/03 2022/06 14.85 423,788,013.75 宜昌高新区项目 2019/07 2021/05 18.13 953,411,861.06 荆州荆北新区地块一 2019/10 2022/02 19.06 1,393,288,690.33 江西湾里丽景湾全地 块项目 2018/07 2020/06 12.79 992,596,255.62 762,113,142.61 江西九江项目 2018/07 2020/02 6.20 466,496,124.47 327,468,048.81 赣州蓉江新区项目 2019/05 2021/03 5.07 248,967,460.60 江西景德镇文澜府 2019/08 2021/12 8.95 448,517,346.54 天津北辰翡丽公园 2018/06 2020/06 15.50 849,892,153.11 680,634,288.62 原名：天津C2项目 海教园文澜府 2019/08 2021/07 21.95 1,326,792,520.89 中山愉景公馆 2018/06 2021/04 11.24 385,653,754.88 308,698,193.30 原名：中山愉景公馆项 目 茂名翡丽公馆 2019/05 2021/03 9.66 600,240,886.96 509,016,744.25 原名：茂名阳光城文澜 学府 信宜文澜学府-茂名信 宜69亩 2019/04 2020/12 13.65 563,719,617.37 沧州阳光城翡丽公园 2019/05 2020/08 14.07 859,142,376.32 629,452,258.93 张家口下花园翡丽府 2019/02 2021/10 4.42 258,713,037.47 181,390,058.04 原名：张家口下花园50 亩项目 济南阳光城·丽景公 馆项目 2018/06 2020/10 16.02 943,815,168.58 614,578,932.55 济南檀悦项目 2019/07 2022/03 19.57 1,214,841,866.97 重庆翡丽公园 2018/04 2020/11 11.50 684,299,831.26 721,926,804.52 綦江东部新城 2018/09 2020/04 9.28 382,487,212.37 307,320,278.06 重庆江津项目 2018/08 2020/06 16.78 387,504,573.93 912,665,960.19 重庆蔡家项目 2018/10 2020/06 104.18 7,538,021,652.56 7,019,593,701.21 重庆中央公园项目 2019/05 2020/08 34.24 1,967,873,725.73 乌鲁木齐后泉路项目 2018/07 2020/09 9.36 919,818,854.50 622,469,158.52 乌鲁木齐中信2#项目 2018/07 2020/10 17.07 1,092,568,487.98 454,824,450.09 小计 26,751,469,262.89 16,075,762,922.94 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 190 页 项目名称 最近一期 开工时间/ 预计开工 时间 预计下 批次竣 工时间 预计 投资总 额（亿 元） 期末余额 年初余额 备注 兰州林隐天下 A1A2B1B2酒店 2014/09 2020/03 18.84 188,520,467.90 55,580,626.85 兰州林隐天下剩余地 块C1C2A3 2017/07 2020/03 14.54 78,789,118.17 95,259,297.78 龙溪新城项目 2019/03 2021/07 14.39 410,854,417.25 7,174,428.53 鸿基·半山豪庭 2019/04 2021/07 8.30 284,667,946.65 江岸豪庭 2019/05 2021/06 5.24 156,807,275.78 沈阳璞悦 2018/07 2020/09 3.15 255,661,249.90 201,607,404.19 原名：沈阳装备西项目 沈阳未来悦项目 2019/06 2021/07 19.48 1,403,742,267.58 沈阳翡丽府项目 2019/10 2021/12 6.33 320,465,186.82 沈阳和平101项目 2019/11 2022/01 33.85 1,597,728,981.97 昆明阳光城名苑 2019/04 2020/08 21.38 868,717,406.25 昆明滇池半山花园 2019/09 2021/03 82.57 4,106,670,994.53 合肥包河S1807-合肥 S1807地块 2018/12 2020/04 8.71 644,757,257.71 253,398,702.40 蚌埠虎山项目10号地 块 2019/07 2020/06 28.15 1,712,479,328.97 蚌挂（2019）11号地 块 2020/03 2021/03 10.53 549,922,421.72 揭阳丽景湾项目 2019/04 2020/12 3.57 187,521,784.55 69,960,000.00 原名：揭阳新项目-揭 阳市JDR2018007号宗地 梅州梅县阳光城文澜 公馆 2018/12 2020/08 8.24 501,875,515.24 381,972,123.54 南京文澜府 2019/01 2020/09 12.08 1,030,747,507.64 上海长兴岛项目 2018/09 2020/12 14.48 342,315,090.13 小计 14,642,244,218.77 1,064,952,583.29 在建转至完工 23,676,513,217.32 本期处置 3,313,935,291.54 合计 154,213,730,372.72 119,831,617,673.45 （3）开发产品： 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 191 页 项目名称 最近一次竣 工时间 年初余额 其他转入 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注 福州阳光城翡丽湾 2019/12 132,304,028.91 202,608,706.47 312,402,591.46 22,510,143.92 福州阳光凡尔赛宫A地块 2015/03 163,728,902.93 108,555,646.91 55,173,256.02 福州海西金融大厦 2015/12 331,478,571.53 18,304,206.08 313,174,365.45 福州阳光城SOHO 2013/12 104,407,305.76 1,414,942.31 102,992,363.45 福州奥体阳光花园 2016/11 72,378,772.76 1,358,873.70 28,304,426.45 45,433,220.01 福州阳光城丽景湾 2019/06 344,852,924.53 367,822,879.43 580,100,686.41 132,575,117.55 福州阳光城领海 2015/03 3,601,309.27 3,601,309.27 福州山与海 2017/12 42,192,820.63 19,987,860.67 22,204,959.96 福州阳光城大都会 2019/12 760,648,814.07 700,443,025.90 1,163,137,000.78 297,954,839.19 福州阳光城时代广场 2014/03 6,205,594.75 6,205,594.75 福州阳光理想城花语海 2015/09 398,309.38 398,309.38 福州西海岸利博顺泰 2016/06 141,143,960.78 15,048,896.25 126,095,064.53 福州阳光城檀悦 2018/12 316,718,009.66 235,042,402.65 81,675,607.01 福州阳光城西海岸 2014/12 722,245.14 103,177.88 619,067.26 福州长乐翡丽湾 2017/09 71,797,998.28 45,915,997.99 25,882,000.29 福州阳光城新界 2012/12 802,383.64 -119,034.00 -118,960.72 802,310.36 宁德丽兹公馆 2017/06 24,192,811.89 7,659,000.87 16,533,811.02 莆田檀悦项目 2019/08 1,414,815,793.21 1,079,816,505.84 334,999,287.37 福州阳光凡尔赛宫B地块 2017/12 248,048,840.74 53,537,329.25 194,511,511.49 厦门海峡时尚创意中心 （注1） 2018/12 860,534,053.41 295,776,916.22 564,757,137.19 厦门万丽酒店（注2） 2019/08 1,097,679,531.92 1,097,679,531.92 晋江阳光城翡丽湾 2018/12 491,063,993.56 136,094,268.29 354,969,725.27 晋江愉景湾 2019/12 323,744,347.12 237,277,586.77 86,466,760.35 厦门文澜府项目 2019/04 4,053,402,101.62 337,573,974.78 3,715,828,126.84 厦门时代中心 2018/10 334,025,344.57 73,181,743.48 260,843,601.09 龙岩檀悦 2019/12 676,123,107.94 416,212,727.51 259,910,380.43 厦门阳光城翡丽湾 2015/11 23,539,058.93 5,869,740.08 17,669,318.85 石狮阳光城丽兹公馆 2016/09 164,593,052.29 8,196,119.56 20,190,051.44 152,599,120.41 漳州阳光城丽景湾 2019/12 2,208,475,693.15 473,919,532.60 1,734,556,160.55 漳州角美凡尔赛宫A区 2018/01 48,874,327.80 2,711,376.68 46,162,951.12 小计 4,688,253,435.21 11,054,551,146.02 6,766,097,470.23 8,976,707,111.00 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 192 页 项目名称 最近一次竣 工时间 年初余额 其他转入 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注 漳州角美凡尔赛宫B区 2018/06 156,808,341.54 43,208,359.64 113,599,981.90 龙岩林隐天下一期 2019/12 521,569,716.42 322,456,255.52 101,908,867.90 742,117,104.04 嘉兴海盐17-49地块项目 2019/12 945,290,711.92 908,787,935.99 36,502,775.93 嘉兴海盐翡丽湾项目 2019/09 1,164,760,433.63 709,142,910.03 455,617,523.60 上海森兰美伦项目 2017/05 44,936,337.74 4,765,166.70 40,171,171.04 上海丽景湾PLUS 2016/09 53,585,256.06 14,434,044.40 39,151,211.66 （原：上海周浦 西地块） 上海金玉佳苑（大团旧 改）项目 2014/02 55,052,200.00 55,052,200.00 上海阳光城新界 2015/09 96,226,231.50 4,591,938.52 91,634,292.98 上海阳光城丽景湾 2015/12 6,474,866.40 60,209.52 5,827,379.76 707,696.16 上海沈梅路项目 2018/10 466,742,011.24 466,742,011.24 （原：上海周浦 镇03单元30-03地 块办公项目） 上海杨浦大桥101地块 2018/12 2,232,669,185.18 2,130,495,671.69 102,173,513.49 （原：上海杨浦 平凉地块） 上海天骄大厦 2005/11 13,313,089.48 2,857,683.96 10,455,405.52 上海阳光城阳光天地 2013/12 -1,011,491.07 1,011,491.07 上海君御豪庭商办项目 （注3） 2009/01 987,630,065.71 77,000,000.00 740,824,604.05 323,805,461.66 上海阳光城愉景湾 2015/12 30,128,359.82 -202,777.83 10,505,283.26 19,420,298.73 上海阳光城花满墅 2015/03 18,763,269.87 14,743,832.35 4,019,437.52 上海阳光城MODO(注4) 2017/12 1,765,421,955.13 2,782,759.16 1,555,056,197.57 213,148,516.72 上海启东项目 2019/03 1,097,719,028.56 860,395,755.64 237,323,272.92 上海阳光城滨江悦 2017/12 289,492,884.33 18,686,037.20 9,206,514.66 298,972,406.87 上海阳光城MODO自由区 2017/12 6,779,063.24 156,415.36 6,935,478.60 （原：上海外高 桥MODO自由区） 杭州中大君悦龙山 2019/03 28,241,428.21 10,273,398.85 26,840,893.38 11,673,933.68 苏州丽景湾 2017/12 91,842,317.02 53,897,035.58 37,945,281.44 苏州阳光天地 2017/12 96,431,530.58 60,597,321.67 35,834,208.91 苏州愉景湾 2017/12 73,456,937.92 51,870,937.92 21,586,000.00 苏州丽景湾PLUS 2019/12 711,900,784.60 686,668,384.60 25,232,400.00 苏州平江项目 2019/11 229,296,556.90 229,296,556.90 杭州海德公园 2018/10 123,421,387.95 5,514,658.72 105,281,997.56 23,654,049.11 浙江清源项目 2019/05 190,281,180.55 400,186,895.11 501,253,062.46 89,215,013.20 杭州中大普升 2017/03 253,766,982.41 228,066,038.54 25,700,943.87 镇江尚海名苑项目 2018/06 51,937,938.58 51,937,938.58 小计 7,654,972,536.88 4,985,881,367.22 9,059,512,883.66 3,581,341,020.44 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 193 页 项目名称 最近一次竣 工时间 年初余额 其他转入 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注 杭州望澜府 2017/12 64,673,874.95 50,570,399.27 14,103,475.68 （原：杭州文澜 府项目） 杭州翡丽海岸 2016/12 375,848,609.04 289,809,527.76 86,039,081.28 （原：杭州中大 西郊半岛） 杭州拱宸府项目 2019/06 356,763,222.03 339,572,187.15 17,191,034.88 杭州檀悦项目 2018/11 46,890,871.13 24,899,646.16 21,991,224.97 杭州翡丽公园 2019/12 2,549,115,091.79 2,483,986,500.61 65,128,591.18 杭州未来悦 2019/12 3,248,325,499.61 3,185,311,668.49 63,013,831.12 杭州丽兹公馆 2018/06 48,476,836.80 6,694,977.60 41,781,859.20 （原：杭州萧山 上府） 杭州阳光城翡丽湾 2016/09 1,719,265.54 1,719,265.54 杭州中大银泰城 2015/06 50,508,427.01 5,003,574.93 5,003,574.93 50,508,427.01 宁波国际汽车城 2006/06 297,610,050.07 11,904,401.96 285,705,648.11 宁波君望府 2019/12 765,648,326.98 639,827,798.26 125,820,528.72 东莞石碣项目 2019/12 1,183,293,367.51 1,102,259,149.88 81,034,217.63 东莞MODO项目 2018/07 142,072,099.27 140,729,160.13 1,342,939.14 （原：东莞南城 商办项目） 东莞万江项目 2019/04 958,831,548.39 280,353,978.32 871,854,931.55 367,330,595.16 （原：东莞新城 中路2016WG025地 块） 广州阳光城丽景湾-北区 2018/12 18,310,776.66 14,986,479.88 3,324,296.78 广州阳光城丽景湾-丽景 湾二期 2019/12 801,728,143.92 790,954,947.24 10,773,196.68 广州万国七八期 2019/12 2,321,168,188.19 2,282,046,404.58 39,121,783.61 广州万国十四期B 2019/12 766,770,972.57 756,382,087.84 10,388,884.73 广信江湾新城-东区地块 （注5） 2017/12 109,004,086.20 34,177,758.94 90,280,951.54 52,900,893.60 佛山绿岛湖壹号（地块 一） 2019/12 436,513,671.75 436,513,671.75 佛山绿岛湖壹号（映月 湾花园） 2019/12 275,800,644.47 618,320,553.60 763,154,928.53 130,966,269.54 佛山绿岛湖壹号（悦湖 湾） 2016/09 418,935,803.88 8,872,635.89 314,509,470.17 113,298,969.60 佛山文澜阁项目（盐步 地块） 2018/12 27,463,734.26 -7,780.69 19,490,113.92 7,965,839.65 北京·君山墅（注6） 2017/10 991,024,537.68 87,993,313.78 258,080,007.05 820,937,844.41 北京西直门项目（注7） 2018/12 117,851,145.26 25,293,659.33 124,167,462.89 18,977,341.70 赤峰华府尚城住宅小区 2017/10 14,675,049.58 -2,680,116.30 17,355,165.88 西安阳光城西西里（上 林雅苑二期） 2019/07 94,363,686.74 202,338,048.44 115,178,779.09 181,522,956.09 西西安巴塞阳光 2019/12 65,418,963.18 458,371,870.44 460,141,933.69 63,648,899.93 西西安小镇一期、二期 2013/12 41,453,074.68 1,890,000.00 39,563,074.68 西安上林苑壹号官邸 2019/06 265,118,810.92 265,118,810.92 小计 4,160,933,084.79 14,415,162,908.25 15,842,639,856.54 2,733,456,136.50 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 194 页 项目名称 最近一次竣 工时间 年初余额 其他转入 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注 西安沣太花园F2-1北地 块 2018/12 19,858,545.76 5,909,348.41 13,949,197.35 西安蔷薇溪谷C4 2016/06 46,683,377.04 7,559,021.15 39,124,355.89 西安林隐天下 2016/06 173,690,437.59 11,511,413.00 162,179,024.59 西安阳光城丽兹公馆 2019/12 130,175,274.11 537,823,397.89 542,953,663.40 125,045,008.60 西安上林府 2019/12 29,068,681.14 569,092,244.80 539,171,365.15 58,989,560.79 （原：西安上林 雅苑一期） 西西安蔷薇溪谷 2016/09 101,947,160.10 8,940,806.82 93,006,353.28 太原花满墅一期 2019/09 343,179,017.10 332,228,210.96 10,950,806.14 太原翡丽湾一期 2014/12 31,267,714.41 13,361,136.85 17,906,577.56 （原：太原翡丽 湾一期4#地块） 太原环球金融中心 2015/12 117,601,026.69 29,740,627.64 87,860,399.05 太原翡丽湾二期 2019/10 26,438,667.52 249,732,735.22 56,799,877.89 219,371,524.85 （原：太原翡丽 湾二期5#地块） 广西阳光城南宁丽景湾 2019/06 91,953,608.44 2,524,211,540.47 2,337,899,197.51 278,265,951.40 （原：南宁翡丽 湾） 南宁半山湾项目 2019/11 499,327,178.12 421,369,149.10 77,958,029.02 长沙蓝莓苑一期 2019/06 945,924,792.18 823,715,855.16 122,208,937.02 （原：长沙阳光 城尚东湾-11-1#地 块） 长沙学府公寓 2017/12 10,481,729.27 997,881.81 9,483,847.46 （原：长沙阳光 城尚东湾-13#地 块） 长沙蜜桃园 2019/06 459,146,231.80 410,166,760.26 48,979,471.54 （原：长沙阳光 城尚东湾-15#地 块） 长沙中央公园青云苑二 期 2018/12 71,946,758.50 8,472,538.17 63,474,220.33 （原：长沙阳光 城尚东湾-2#地块 二期） 长沙中央公园青云苑一 期 2018/06 58,596,215.08 5,145,988.59 53,450,226.49 （原：长沙中央 公园青云苑） 西昌文澜府 2019/12 451,563,968.11 384,264,894.16 67,299,073.95 成都君悦金沙 2017/06 19,156,378.79 15,723,619.05 3,432,759.74 成都阳光城檀府项目 2019/06 1,869,435,755.74 1,757,181,590.66 112,254,165.08 成都艾玛仕项目（1.2 期） 2015/12 275,878,547.11 189,693,536.90 86,185,010.21 郑州阳光城丽景湾 2019/09 141,315,298.06 632,831,047.94 700,630,957.84 73,515,388.16 （原：郑州城后 马项目） 郑州阳光城丽兹公馆 2019/12 1,342,677,713.60 1,282,243,268.18 60,434,445.42 武汉长江紫都项目 2018/12 90,383,648.19 260,376.38 8,900,691.29 81,743,333.28 武汉央座项目（一期）- 写字楼（注8） 2018/12 28,430,688.94 28,430,688.94 （原：武汉央座 项目二期） 武汉央座项目（一期）- 住宅 2018/12 607,078,905.28 491,389,360.84 115,689,544.44 （原：武汉央座 项目一期） 武汉十里新城项目 2019/06 125,675,576.66 994,051,716.39 903,277,423.24 216,449,869.81 江西景德镇景德大道全 地块项目 2019/12 535,154,046.67 486,394,316.08 48,759,730.59 湛江丽景湾 2019/12 612,479,470.07 572,133,910.04 40,345,560.03 小计 2,169,197,549.74 12,595,321,921.42 12,376,207,099.09 2,388,312,372.07 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 195 页 项目名称 最近一次竣 工时间 年初余额 其他转入 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注 南昌中大云锦苑 2014/04 4,083,688.45 2,266,664.46 1,817,023.99 南昌阳光城青山湖大境 三期 2019/10 846,459,152.85 657,884,983.01 188,574,169.84 南昌阳光城青山湖大境 一、二期 2017/12 161,711,826.05 -1,441,248.60 13,378,797.44 146,891,780.01 南昌中大青山湖花园 2009/12 4,609,749.39 1,692,559.72 2,917,189.67 重庆翡丽公园 2019/12 338,430,855.84 325,816,845.76 12,614,010.08 重庆蔡家项目 2019/12 243,986,960.90 498,005,180.44 476,092,491.48 265,899,649.86 綦江东部新城 2019/12 218,743,187.67 144,342,541.21 74,400,646.46 重庆产业项目 2000/07 6,579,455.36 6,579,455.36 重庆茶园项目（注9） 2019/03 91,049,632.36 794,111,267.23 742,336,074.44 142,824,825.15 重庆江津项目（注10） 2019/12 81,926,247.68 954,296,043.73 824,422,058.34 211,800,233.07 乌鲁木齐马家庄项目 2019/11 827,920,748.43 661,208,147.73 166,712,600.70 乌鲁木齐银河财智中心 2019/02 305,417,894.40 4,265,080.99 172,314,039.64 137,368,935.75 兰州林隐天下A1A2B1B2 酒店 2016/09 125,003,282.41 63,253,449.79 61,749,832.62 兰州林隐天下剩余地块 C1C2A3 2019/11 106,902,789.56 197,378,214.17 174,395,962.51 129,885,041.22 沈阳绿洲雅宾利花园项 目（注11） 2018/05 290,649,241.89 290,649,241.89 小计 1,131,271,526.56 290,649,241.89 4,678,168,482.75 4,259,404,615.53 1,840,684,635.67 本期处置 545,582,167.86 29,470,469.57 516,111,698.29 合计 20,350,210,301.04 290,649,241.89 47,729,085,825.66 48,333,332,394.62 516,111,698.29 19,520,501,275.68 注 1：厦门海峡时尚创意中心项目本期减少包括转为投资性房地产 189,345,041.42 元； 注 2：厦门万丽酒店项目本期减少包括转为投资性房地产（厦门万丽酒店商业地块）436,720,758.09 元，转为固定资产 660,958,773.83 元； 注 3：上海君御豪庭商办项目本期减少包括转为投资性房地产 740,824,604.05 元； 注 4：上海阳光城 MODO 项目本期减少包括转为投资性房地产 1,547,379,382.13 元； 注 5：广信江湾新城-东区地块项目本期减少包括转为投资性房地产 34,177,758.94 元； 注 6：北京·君山墅项目本期减少包括转为固定资产 63,158,900.38 元； 注 7：北京西直门项目本期减少包括转为投资性房地产 18,218,621.82 元，转为固定资产 103,714,491.84 元； 注 8：武汉央座项目（一期）-写字楼本期减少包括转为投资性房地产（武汉央座项目（一期））28,430,688.94 元； 注 9：重庆茶园项目本期减少包括转为投资性房地产（重庆渝能国际）44,072,964.11 元； 注 10：重庆江津项目本期减少包括转为投资性房地产（重庆江津都市经典）2,062,344.53 元； 注 11：沈阳绿洲雅宾利花园项目本期其他转入系收购辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司所致。 （4）出租开发产品： 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 196 页 原值 累计摊销 原值 累计摊销 福州海西金融大厦 （注1） 56,241,790.36 4,473,171.83 56,241,790.36 4,473,171.83 石狮阳光城丽兹公 馆 93,969,573.74 5,351,690.48 2,574,663.88 8,196,119.56 743,412.21 85,773,454.18 7,182,942.15 杭州中大银泰城 23,200,000.00 2,320,000.00 1,160,000.00 23,200,000.00 3,480,000.00 合 计 173,411,364.10 12,144,862.31 3,734,663.88 64,437,909.92 5,216,584.04 108,973,454.18 10,662,942.15 本期原值减 少金额 本期摊销 减少 金额 期末余额 出租项目名称 期初余额 本期原值增 加金额 本期摊销增 加金额 注 1：福州海西金融大厦本期减少系自用转为固定资产。 （5）土地整理 项目名称 预计下批次竣 工时间 预计投资总额 （亿元） 期末余额 年初余额 西安翡丽公园项目（注1） 2021/06 25.53 674,559,038.05 530,694,393.76 武汉中华城B地块项目（注2） 2024/05 38.05 1,097,739,160.04 896,984,167.77 合计 1,772,298,198.09 1,427,678,561.53 注 1：西安翡丽公园项目涉及拆迁占地面积 227.20 亩（折合 151,467.42 平米），涉及建筑面积 24.41 万平米，批复的开发 建筑用地面积 124.95 亩（折合 83,300.42 平米），综合容积率预计 5.2。其中已经签订的大业主采用货币补偿方式补偿， 大业主的房屋总建筑面积 161,091.52 平米，补偿总金额为 23,504.55 万元。截至 2019 年 12 月 31 日，项目控规方案已经获 得审批，并取得规划设计条件书，预计于 2020 年 5 月完成首期土地确权工作。 注 2：武汉中华城 B 地块项目，该项目规划用地面积 6.21 万平方米，净用地面积为 5.44 万平方米，目前正在推进相关拆迁 安置工作。 （6）建造合同形成的已完工未结算资产： 项目 期末余额 期初余额 累计已发生成本 4,514,912,717.68 2,558,771,132.98 累计已确认毛利 309,959,278.27 202,098,588.59 减：预计损失 16,515.50 已办理结算的金额 3,977,155,647.98 2,073,585,974.63 建造合同形成的已完工未结算资产 847,716,347.97 687,267,231.44 （7）存货跌价准备： 转回或转销 其他 开发成本 277,995,463.95 76,797,719.76 68,705,689.53 286,087,494.18 开发产品 105,280,199.52 509,380,114.10 160,866,335.77 453,793,977.85 消耗性生物资产 2,053,370.00 2,053,370.00 合　计 383,275,663.47 588,231,203.86 160,866,335.77 68,705,689.53 741,934,842.03 其他转出 期末余额 存货种类 期初余额 本期转入 本期计提额 本期减少额 注 1：其他转出 68,705,689.53 元系本期处置天津蓟县御园项目。 注 2：期末存货按成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，存货可变现净值是根据企业在正常经营过程中以预计售价 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 197 页 减去完工成本以及销售所必须的费用后的价值确定；确定可变现净值的依据为：直接用于出售的开发产品，以该产品的估计 售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；正在开发中的存货，以所开发的开发产品的估计售价减去 至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。 8. 一年内到期的非流动资产 项目 期末余额 期初余额 银行定期存单（注1） 2,000,000,000.00 合计 2,000,000,000.00 注 1：银行定期存单系公司为取得建设项目资金而提供的定期存款支持。 9. 其他流动资产 项 目 2019年12月31日 2019年1月1日 2018年12月31日 银行理财产品 1,420,000,000.00 预缴税费 7,104,927,171.25 4,982,405,046.80 4,982,405,046.80 合计 7,104,927,171.25 4,982,405,046.80 6,402,405,046.80 10. 可供出售金融资产 （1） 可供出售金融资产情况： 账面余额 减值准备 账面价值 可供出售权益工具 -按公允价值计量的 193,128,168.00 193,128,168.00 -按成本计量的 234,496,300.00 234,496,300.00 合计 427,624,468.00 427,624,468.00 2018年12月31日 （2） 2018 年末按公允价值计量的可供出售金融资产： 可供出售权益工具 2018年12月31日 权益工具的成本 125,388,980.00 累计计入其他综合收益的公允价值变动金额 67,739,188.00 年末余额 193,128,168.00 （3） 2018 年末按成本计量的可供出售金融资产： 被投资单位 2018年12月31日 三峡金石（深圳）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（注1） 60,000,000.00 歌斐改造增值并购基金（注2） 20,000,000.00 深圳滇中保理供应链一期保理劣后（注3） 40,526,300.00 开源-城尚开利供应链次级认购（注4） 109,770,000.00 私募基金（注5） 4,000,000.00 其他 200,000.00 合计 234,496,300.00 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 198 页 注 1：经公司第八届董事局第五十七次会议审议通过，公司作为有限合伙人参与投资以三峡金石投资管理有限公司为唯一普 通合伙人所设立的“三峡金石（深圳）股权投资基金合伙企业(有限合伙)）”，基金规模 50 亿元，公司认购金额人民币 1 亿 元，对其不具有控制、共同控制或重大影响。2018 年公司出资人民币 6,000 万元，2019 年增加投资 4,000 万元，本公司根 据新金融工具准则要求将总投资 1 亿元列示在其他非流动金融资产。 注 2：金融机构歌斐资产管理有限公司设立房地产改造增值相关基金，规模 30 亿元。截至 2018 年末公司持有 A 类份额 2,000 万元，2019 年本公司根据新金融工具准则要求将其列示在其他非流动金融资产。 注 3：深圳滇中商业保理有限公司为公司供应商提供保理服务，收购供应商对公司享有的应收账款债权，并设立专项计划“平 安-滇中供应链金融 1 号”，专项计划规模 81,052.63 万元。上述专项计划资金由公司使用，公司认购并持有专项计划劣后级 份额 4,052.63 万元，2019 年专项计划到期公司收回。 注 4：开源证券股份有限公司设立并管理开源-城尚开利供应链金融 1-1 号资产支持专项计划，专项计划基础资产为供应商 对公司享有的应收账款债权。专项计划规模 109,777 万元，公司认购次级份额 10,977 万元，2019 年专项计划到期公司收回。 注 5：公司与金融机构合作设立基金用于公司房地产开发建设融资。2018 末余额包括淳石阳光城投资发展私募基金 100 万元、 合凡资产阳光城集团上虞项目私募投资基金 200 万元、阳光城启东贷款集合资金信托计划 100 万元，合计 400 万元。2019 年度公司收回上述基金投资。 11. 长期股权投资 （1）长期股权投资分类如下： 被投资单位 期末余额 期初余额 对合营企业的投资 5,934,364,705.16 3,919,970,405.27 对联营企业的投资 8,913,886,178.31 5,380,491,396.17 合计 14,848,250,883.47 9,300,461,801.44 （2）长期股权投资本年变动情况分析如下： 合营企业 联营企业 合计 期初余额 3,919,970,405.27 5,380,491,396.17 9,300,461,801.44 本年变动 追加/减少投资 2,010,402,503.18 3,233,464,906.07 5,243,867,409.25 权益法下确认的投资收益 218,831,807.40 488,268,619.22 707,100,426.62 权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动 15,925,159.97 15,925,159.97 宣告发放现金股利或利润 -230,765,170.66 -188,338,743.15 -419,103,913.81 期末余额 5,934,364,705.16 8,913,886,178.31 14,848,250,883.47 减值准备期末余额 被投资单位 2019年12月31日 12. 其他权益工具投资 本公司出于战略目的而计划长期持有的下述权益投资，本公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 199 页 金融资产。 2019年12月31日 2019年1月1日 易居（中国）企业控股有限公司 103,422,998.32 193,128,168.00 合计 103,422,998.32 193,128,168.00 项目名称 本年确认的股利收入 计入其他综合收益 的累计利得（损失以 “-”号填列） 其他综合收益转入 留存收益的金额 其他综合收益转入 留存收益的原因 易居（中国）企业控股有限公司 -21,965,981.68 注：公司 2018 年以港币 15,550.00 万元（折合人民币 12,538.90 万元）购买 China Real Estate Information Corporation 持有的易居（中国）企业控股有限公司 1.31%的股权（HK02048），购买股数为 14,994,260 股，本期末根据收盘价累计确认 其他权益工具公允价值调整-2,196.60 万元。 13. 其他非流动金融资产 其他非流动金融资产为本公司出于房地产开发建设融资之目的而持有的超过一年的基金投资，本公司将其列示于以公允 价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。 项目 2019年12月31日 2019年1月1日 三峡金石（武汉）股权投资基金合伙企业（有限合伙） （注1） 100,000,000.00 60,000,000.00 歌斐改造增值并购基金（注2） 20,000,000.00 20,000,000.00 私募基金（注3） 4,000,000.00 其他 300,000.00 200,000.00 合计 120,300,000.00 84,200,000.00 注 1：详见附注五、10（3）注 1。本期三峡金石（深圳）股权投资基金合伙企业（有限合伙）更名为三峡金石（武汉）股权 投资基金合伙企业（有限合伙），期末余额为 1 亿元。 注 2：详见附注五、10（3）注 2。 注 3：详见附注五、10（3）注 5。 14. 投资性房地产 （1）投资性房地产计量模式： 采用公允价值计量模式 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 200 页 项目 房屋、建筑物 一、期初余额 8,574,951,776.22 二、本期变动 加：外购 合并转入 存货\固定资产\在建工程转入 3,041,232,164.03 转换日公允价值大于账面价值 48,328,868.15 公允价值变动 -6,763,129.44 减：处置 5,003,574.93 其他转出（注1） 32,031,947.25 三、期末余额 11,620,714,156.78 项目 房屋、建筑物 初始成本（截止至2019年12月31日） 9,287,744,025.08 期初金额 8,574,951,776.22 期末金额 11,620,714,156.78 注 1：本期其他转出系福州阳光城时代广场项目部分出租的办公楼转为自用固定资产； 注 2：本期以投资性房地产作抵押，取得借款 704,290.17 万元。 （2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产本期变动情况： 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 201 页 合并 转入 本期存货/固 定资产成本法 转入 转换日公允 价值大于账 面价值 本年确认的 公允价值变 动损益 上海阳光城MODO 1,547,379,382.13 13,327,078.40 1,560,706,460.53 上海君御豪庭商办项目 740,824,604.05 18,798,417.46 759,623,021.51 上海阳光城MODO自由区 10,103,000.00 202,000.00 10,305,000.00 上海阳光城阳光天地 94,393,000.00 1,600,000.00 95,993,000.00 苏州阳光天地 468,474,800.00 15,189,400.00 483,664,200.00 福州阳光假日公寓 169,611,392.00 4,281,228.00 173,892,620.00 福州阳光城时代广场 426,361,853.00 736,599.99 32,031,947.25 395,066,505.74 福州奥体阳光花园 751,703,316.00 873,984.00 752,577,300.00 福州海西金融大厦 785,421,008.00 -9,087,650.00 776,333,358.00 厦门海峡时尚创意中心 189,345,041.42 -14,842,041.42 174,503,000.00 厦门万丽酒店商业地块 436,720,758.09 -21,250,758.09 415,470,000.00 北京西直门项目 646,660,800.00 18,218,621.82 16,445,778.18 681,325,200.00 杭州中大银泰城 1,584,262,600.00 -388,225.07 16,713,800.00 5,003,574.93 1,595,584,600.00 广信江湾新城-中东区商 业 1,009,074,300.00 34,177,758.94 -70,257,258.94 972,994,800.00 西安阳光天地 713,910,000.00 27,790,000.00 741,700,000.00 武汉央座项目（一期） 1,791,756,848.00 28,430,688.94 22,130,463.06 1,842,318,000.00 重庆渝能国际 16,749,001.70 44,072,964.11 10,104,406.89 -1,685,659.70 69,240,713.00 重庆江津城市新锐 41,496,835.00 422,837.00 41,919,672.00 重庆江津都市经典 2,062,344.53 6,487,190.47 8,549,535.00 重庆蔡家项目 11,528,112.00 720,507.00 12,248,619.00 重庆静园小区 53,444,910.52 3,253,641.48 56,698,552.00 合计 8,574,951,776.22 3,041,232,164.03 48,328,868.15 -6,763,129.44 37,035,522.18 11,620,714,156.78 年末公允价值 本期减少 项 目 年初公允价值 本期增加 （3）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产明细情况： 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 202 页 项 目 所处位置 建筑面积（㎡） 本期租金收入 （元） 上海阳光城MODO 上海市浦东新区高科东路777弄 139,422.70 8,358,555.37 上海君御豪庭商办项目 上海市西康路633号 15,244.93 2,513,735.79 上海阳光城阳光天地 上海市浦东新区高行镇16街坊30/8丘 3,325.25 2,649,928.73 上海阳光城MODO自由区 上海市浦东、张杨北路德爱路交汇处 283.45 122,787.92 福州阳光假日公寓 福州市鼓楼区温泉街道东水路78号阳光城三期内 12,296.58 6,752,515.79 福州阳光城时代广场 福州市台江区西二环南路以东，长汀路以北 24,010.56 13,082,553.07 福州奥体阳光花园 福州市仓山区建新南路269号 59,652.31 30,695,124.53 福州海西金融大厦 福州市台江区江滨大道北侧，E1地块东侧，北江滨 商务区B4地块 31,557.48 9,919,251.63 厦门海峡时尚创意中心 厦门市同安区美峰六里28号 37,836.76 注1 厦门万丽酒店商业地块 厦门市同安区观滨路 32,337.33 注1 苏州阳光天地 苏州市吴中区环湖路与尹山湖东路交叉口西300米 26,202.39 6,176,202.64 杭州中大银泰城 杭州市石祥路138号 91,937.76 37,229,756.87 广信江湾新城-中东区商业 广州市越秀区沿江中路298号 53,258.47 30,392,241.96 北京西直门项目 北京市西城区北礼士路大街新华里（九和苑）住宅 小区综合楼 15,217.07 注2 西安阳光天地 西安市西部大道与博士路十字阳光天地 72,870.54 54,972,499.70 武汉央座项目（一期） 武汉市江汉区香港路193号中华城A写字楼 72,248.26 16,056,367.45 重庆渝能国际 重庆市南岸区学府大道51号 10,466.00 2,119,494.91 重庆江津城市新锐 重庆市江津区滨江新城渝能中央大道 4,119.53 373,023.96 重庆都市经典 重庆市南岸区南坪镇南兴路228号 1,040.79 77,576.04 重庆蔡家项目 重庆市北碚区蔡家岗镇庆文路2号 2,401.69 157,910.44 重庆静园小区 重庆市南岸区南坪南路23号 12,846.65 867,669.22 合计 718,576.50 222,517,196.02 注 1：厦门海峡时尚创意中心、厦门万丽酒店商业地块项目本期竣工，期末尚未取得租金收入； 注 2：北京西直门项目因意向租户升级改造工作正在推进，项目暂未取得租金收入。 （4）未办妥产权证书的投资性房地产金额及原因： 项目 投资性房地产金额 未办妥产权证书原因 福州海西金融大厦 776,333,358.00 空军限高 厦门海峡时尚创意中心 174,503,000.00 证照正在办理中 厦门万丽酒店商业地块 415,470,000.00 证照正在办理中 苏州阳光天地 8,637,971.54 证照正在办理中 北京西直门项目 681,325,200.00 证照正在办理中 合计 2,056,269,529.54 （5）其他说明： 由于本公司的投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，公允价值能够持续可靠取得，管理层决定采用公允价值模型对 投资性房地产进行计量，并由具备证券专业资格之独立评估师定期进行评估。 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 203 页 15. 固定资产 固定资产情况： 项目 房屋建筑物 机器设备 运输设备 电子设备 其他设备 合计 一、账面原值： 1.期初余额 3,498,130,880.44 58,918,344.07 77,133,860.04 54,054,268.12 32,303,138.49 3,720,540,491.16 2.本期增加金额 908,476,903.66 1,444,490.54 14,713,706.52 22,539,973.45 15,381,919.88 962,556,994.05 （1）购置 591,215.37 11,853,245.76 12,390,429.34 4,990,012.13 29,824,902.60 （2）存货/投资性 房地产转入 908,476,903.66 7,629,000.00 916,105,903.66 （3）因合并范围变 化增加 853,275.17 2,860,460.76 10,149,544.11 2,762,907.75 16,626,187.79 3.本期减少金额 24,860.00 14,868,515.38 3,813,146.65 7,294,695.27 26,001,217.30 （1）处置或报废 24,860.00 14,749,275.38 2,603,958.79 4,965,424.99 22,343,519.16 （2）因合并范围变 化减少 119,240.00 1,209,187.86 2,329,270.28 3,657,698.14 4.期末余额 4,406,607,784.10 60,337,974.61 76,979,051.18 72,781,094.92 40,390,363.10 4,657,096,267.91 二、累计折旧 1.期初余额 227,816,007.74 51,234,774.31 51,930,609.34 32,463,674.53 21,051,641.44 384,496,707.36 2.本期增加金额 106,490,273.62 1,200,045.89 10,145,830.45 19,037,009.23 6,668,036.36 143,541,195.55 （1）计提 106,490,273.62 976,815.23 8,319,698.90 12,448,618.02 4,744,569.11 132,979,974.88 （2）因合并范围变 化增加 223,230.66 1,826,131.55 6,588,391.21 1,923,467.25 10,561,220.67 3.本期减少金额 12,658.28 11,700,396.78 3,297,443.43 5,376,765.15 20,387,263.64 （1）处置或报废 12,658.28 11,587,118.78 2,248,873.65 4,515,977.86 18,364,628.57 （2）因合并范围变 化减少 113,278.00 1,048,569.78 860,787.29 2,022,635.07 4.期末余额 334,306,281.36 52,422,161.92 50,376,043.01 48,203,240.33 22,342,912.65 507,650,639.27 三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额 （1）计提 （2）其他转入 3.本期减少金额 （1）处置或报废 4.期末余额 四、账面价值 1.期末账面价值 4,072,301,502.74 7,915,812.69 26,603,008.17 24,577,854.59 18,047,450.45 4,149,445,628.64 2.期初账面价值 3,270,314,872.70 7,683,569.76 25,203,250.70 21,590,593.59 11,251,497.05 3,336,043,783.80 注：本期以固定资产作抵押，取得借款 719,207.10 万元。 16. 在建工程 在建工程情况： 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 204 页 账面余额 减值准 备 账面净值 账面余额 减值准 备 账面净值 漳州角美物流地块（注1） 3,004,498.00 3,004,498.00 3,004,498.00 3,004,498.00 杭州富阳碧水源酒店及商务金融 中心（注2） 16,355,717.44 16,355,717.44 13,299,149.95 13,299,149.95 张江产业园项目（注3） 27,903,881.40 27,903,881.40 合 计 47,264,096.84 47,264,096.84 16,303,647.95 16,303,647.95 项目 期末余额 期初余额 注 1：项目土地性质由仓储物流用地变更为商办混合用地，项目产业方案已上报政府。 注 2：杭州富阳碧水源酒店及商务金融中心为杭州翡丽海岸项目中的酒店，预计于 2021 年 12 月竣工。 注 3：张家产业园为上海环绿实业有限公司下的项目，预计于 2020 年 5 月竣工。 17. 无形资产 项目 土地使用权 软件 合计 一、账面原值 1.期初余额 835,241,976.07 61,919,393.19 897,161,369.26 2.本期增加金额 178,719,378.54 23,893,398.80 202,612,777.34 （1）购置 23,679,487.22 23,679,487.22 （2）因合并范围变化增加 178,719,378.54 213,911.58 178,933,290.12 3.本期减少金额 （1）处置 4.期末余额 1,013,961,354.61 85,812,791.99 1,099,774,146.60 二、累计摊销 1.期初余额 48,842,564.54 26,336,268.27 75,178,832.81 2.本期增加金额 19,283,084.91 11,685,409.95 30,968,494.86 （1）计提 17,818,770.16 11,590,670.34 29,409,440.50 （2）因合并范围变化增加 1,464,314.75 94,739.61 1,559,054.36 3.本期减少金额 （1）处置 4.期末余额 68,125,649.45 38,021,678.22 106,147,327.67 三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额 （1）计提 3.本期减少金额 （1）处置 4.期末余额 四、账面价值 1.期末账面价值 945,835,705.16 47,791,113.77 993,626,818.93 2.期初账面价值 786,399,411.53 35,583,124.92 821,982,536.45 注：本期以无形资产-土地使用权作抵押，取得借款 660,305.00 万元。 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 205 页 18. 商誉 （1）商誉账面原值： 福建阳光房地产开发有限公司 3,642,290.38 3,642,290.38 福州滨江房地产开发有限公司 58,733.50 58,733.50 德清凯洋投资合伙企业（有限合伙） 888.00 888.00 合计 3,701,911.88 3,701,911.88 被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 期末余额 本期增加 本期减少 （2）商誉减值准备： 福州滨江房地产开发有限公司 58,733.50 58,733.50 德清凯洋投资合伙企业（有限合伙） 888.00 888.00 合计 59,621.50 59,621.50 被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 19. 长期待摊费用 项目 期初余额 本期转入金额 本期增加金额 本期摊销金额 期末余额 装修费 20,302,699.12 425,333.97 20,478,765.31 9,132,565.00 32,074,233.40 其他 21,116,153.89 1,035,246.10 3,993,696.71 15,270,474.10 10,874,622.60 合计 41,418,853.01 1,460,580.07 24,472,462.02 24,403,039.10 42,948,856.00 20. 递延所得税资产/递延所得税负债 （1）未经抵销的递延所得税资产： 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 减值准备 290,942,352.39 72,735,588.42 284,834,118.96 71,208,529.74 内部交易未实现利润 217,600,256.88 54,400,064.22 合计 508,542,609.27 127,135,652.64 284,834,118.96 71,208,529.74 项目 期末余额 期初余额 （2）未经抵销的递延所得税负债： 应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债 非同一控制企业合并资产评估增值 31,324.88 7,831.22 投资性房地产公允价值变动 2,349,938,142.40 587,484,535.60 2,273,362,902.54 568,340,725.64 投资性房地产折旧暂时性差异 366,714,792.12 91,678,698.03 235,522,072.44 58,880,518.11 合计 2,716,652,934.52 679,163,233.63 2,508,916,299.86 627,229,074.97 项目 期末余额 期初余额 （3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债： 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 206 页 项目 递延所得税资产和 负债期末互抵金额 抵销后递延所得税 资产或负债期末余 额 递延所得税资产和 负债期初互抵金额 抵销后递延所得税 资产或负债期初余 额 递延所得税资产 5,593,329.99 121,542,322.65 5,574,291.12 65,634,238.62 递延所得税负债 5,593,329.99 673,569,903.64 5,574,291.12 621,654,783.85 （4）未确认递延所得税资产明细： 期初余额 可抵扣暂时性差异 5,830,621,029.12 2,951,030,955.15 可抵扣亏损 3,354,960,153.61 2,458,209,494.38 合计 9,185,581,182.73 5,409,240,449.53 项目 期末余额 （5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期： 年份 期末金额 期初金额 2019年 25,372,177.58 2020年 72,160,166.78 360,346,103.08 2021年 186,069,735.50 105,883,593.49 2022年 661,553,897.98 442,976,949.51 2023年 679,256,133.24 1,523,630,670.72 2024年 1,755,920,220.11 合计 3,354,960,153.61 2,458,209,494.38 21. 其他非流动资产 项目 期末余额 期初余额 房地产项目投资相关款项（注1） 2,156,520,000.00 2,445,920,000.00 银行定期存单（注2） 400,000,000.00 2,000,000,000.00 合作项目投资款（注3） 444,636,131.60 741,965,100.00 土地相关款项（注4） 244,928,859.05 其他 500,836.03 合计 3,001,656,967.63 5,432,813,959.05 注 1：房地产项目投资相关款项，系公司支付的标的项目公司股权转让款及债权转让款。 注 2：银行定期存单，系公司为取得建设项目资金而提供的定期存款支持。 注 3：合作项目投资款，系公司按照合作项目销售额的一定比例享受收益的对外投资。 注 4：土地相关款项，系公司支付的土地拆迁或整理相关费用，待地块出让后或政府审核后予以收回，期末均已收回。 注 5：本期以其他非流动资产作质押，取得借款 17.62 亿元 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 207 页 22. 资产减值准备 其他转出 一、坏帐准备 200,234,460.32 56,472,417.29 13,676,304.13 80,727,562.58 2,045,756.85 346,908,958.01 应收账款 20,424,964.37 7,286,248.89 4,374,743.92 1,257,161.05 30,826,691.13 其他应收款 179,809,495.95 56,472,417.29 6,390,055.24 76,352,818.66 788,595.80 316,082,266.88 二、存货跌价准备 383,275,663.47 588,231,203.86 68,705,689.53 741,934,842.03 三、商誉减值准备 59,621.50 59,621.50 四、固定资产减值准备 合 计 583,569,745.29 56,472,417.29 13,676,304.13 668,958,766.44 70,751,446.38 1,088,903,421.54 163,022,365.23 期末余额 项目 年初余额 其他转入 本期增加额 本期减少额 转回或转销 2,156,029.46 2,105.00 2,153,924.46 160,866,335.77 会计政策变更 注：本期其他转入、其他转出主要系合并范围变化所致。 23. 短期借款 原币 折人民币 原币 折人民币 信用借款 200,000,000.00 200,000,000.00 378,000,000.00 378,000,000.00 质押借款 315,000,000.00 315,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00 保证借款 420,300,000.00 420,300,000.00 1,558,000,000.00 1,558,000,000.00 抵押及保证借款 1,464,100,000.00 1,464,100,000.00 2,161,900,000.00 2,161,900,000.00 质押及抵押借款 253,780,000.00 253,780,000.00 质押及保证借款 --人民币 1,639,970,000.00 1,639,970,000.00 465,663,923.97 465,663,923.97 --港 元 1,500,000,000.00 1,314,300,000.00 质押及抵押、保证借款 3,452,400,000.00 3,452,400,000.00 5,750,500,000.00 5,750,500,000.00 应收房款保理 5,819,000,000.00 5,819,000,000.00 合计 7,745,550,000.00 17,647,363,923.97 借款类别 期末余额 期初余额 注 1：抵押、质押及担保情况详见附注十二 1、2。 24. 应付票据 种类 期末余额 期初余额 商业承兑汇票 2,853,752,838.36 581,678,435.80 银行承兑汇票 220,000,000.00 32,075,737.80 合计 3,073,752,838.36 613,754,173.60 注：截至 2019 年 12 月 31 日，本公司及下属子公司以保证形式合计为 392,908,048.12 元商业承兑汇票提供担保。 25. 应付账款 （1）应付账款列示： 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 208 页 项目 期末余额 期初余额 应付及预提工程款 15,626,932,038.69 14,328,598,052.34 应付土地及相关费用 694,050,910.21 797,775,482.11 应付货款 651,268,571.81 460,163,897.13 应付劳务款 199,364,294.23 92,906,078.54 其他 150,532,372.32 134,534,150.95 合计 17,322,148,187.26 15,813,977,661.07 注：账龄超过一年的应付账款主要系应付及预提工程款、应付土地及相关费用等。 26. 预收款项 （1）预收款项列示： 项目 期末余额 期初余额 预售房产收款 79,566,981,969.25 61,840,688,557.49 预收工程款 347,667,680.52 232,044,581.92 物业及其他预收款 191,680,728.79 47,968,695.74 合计 80,106,330,378.56 62,120,701,835.15 预售房产收款分项目列示如下： 项目名称 期末余额 年初余额 广州雅苑五期 3,434,276,402.00 561,634,352.00 佛山绿岛湖壹号（地块五） 3,234,140,921.00 484,244,256.00 西安丽兹 PLUS 项目 3,090,936,862.00 2,861,405,994.00 长沙阳光城尚东湾-剩余地块 3,048,464,950.00 延安北大阳光教育小镇 2,872,473,533.51 1,094,100,218.00 杭州翡丽海岸 2,564,486,612.33 1,072,272,406.23 郑州阳光城阳光天地项目 2,535,059,290.00 1,124,134,826.00 西安上林苑壹号官邸 2,311,175,932.00 2,666,504,112.82 杭州未来悦 2,244,868,051.01 3,580,799,136.00 福州长乐花满墅 2,200,376,731.00 318,907,656.00 温州三溪项目 2,163,149,380.00 711,518,252.00 郑州阳光城丽兹公馆 2,057,773,042.60 2,093,165,691.10 晋中文澜府一期 1,949,723,961.00 1,362,206,426.00 杭州悦江府 1,896,456,544.00 重庆蔡家项目 1,727,835,711.00 303,802,561.72 西安阳光城丽兹公馆 1,690,832,795.68 1,908,793,546.30 太原翡丽湾四期 1#2#住宅地块 1,633,238,974.00 626,557,313.00 成都艾玛仕项目（2.2 期） 1,575,164,371.00 468,444,145.00 苏州平江项目 1,563,175,304.56 246,426,373.00 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 209 页 项目名称 期末余额 年初余额 长沙阳光城尚东湾-16#地块一期 1,515,648,334.00 济南阳光城·丽景公馆项目 1,308,590,357.90 15,099,071.00 福州阳光城大都会 1,267,826,093.58 995,321,376.11 佛山绿岛湖壹号（映月湾花园） 1,168,408,489.14 1,025,353,250.00 江西湾里丽景湾全地块项目 1,157,953,781.00 431,309,440.00 长沙阳光城尚东湾-1-1#地块 1,157,005,381.00 6,060,000.00 西安上林悦 1,140,464,377.00 471,267,315.00 乌鲁木齐后泉路项目 1,085,781,190.00 28,217,136.02 沧州阳光城翡丽公园 1,006,745,298.00 270,445,536.00 沈阳未来悦项目 992,445,826.00 嘉兴阳光城中山府 957,342,316.00 河南阳光城·翡丽公园项目 910,868,747.00 218,682,920.00 南京文澜府 826,706,439.00 浙江上林湖项目 812,204,273.00 108,666,702.00 广西阳光城南宁时代中心 778,957,266.00 490,560,164.90 绍兴阳光城檀悦 701,322,975.00 福州悠澜郡 686,742,122.40 长沙阳光城檀悦 632,379,167.00 太原并州府 5、6、7 号地块 618,096,580.00 浙江长兴项目 573,473,892.00 晋中文澜府地块二 570,531,176.00 合肥包河 S1807-合肥 S1807 地块 561,071,935.01 太仓科教新城项目 556,062,794.00 南阳丽景公园 532,082,435.00 江西九江项目 529,499,287.00 230,908,192.00 乌鲁木齐中信 2#项目 510,786,102.00 浙江清源项目 501,782,777.95 597,156,355.00 广西阳光城南宁丽景湾 493,348,595.40 3,212,405,092.36 重庆江津项目 491,569,440.46 637,102,038.64 厦门海峡时尚创意中心 485,326,163.61 349,963,861.11 昆明阳光城名苑 483,866,975.00 深圳联城城市更新项目 477,163,242.00 20,236,342.00 成都艾玛仕项目（2.1 期） 443,361,043.00 350,076,434.00 长沙阳光城尚东湾-1-2#地块 439,881,628.00 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 210 页 项目名称 期末余额 年初余额 天津北辰翡丽公园 428,330,622.77 144,165,915.85 宜宾珑山悦项目-宜宾市南部新区（北 区） 400,038,463.00 綦江东部新城 397,009,897.94 72,167,505.98 玉林丽景公馆 386,167,424.00 135,928,798.00 西西安蔷薇溪谷 357,203,933.49 373,943,280.00 禹州高铁新城 330,328,222.00 24,426,870.00 赣州蓉江新区项目 329,586,415.00 海教园文澜府 326,896,428.67 重庆翡丽公园 325,463,471.00 224,343,790.00 宁波余姚项目 320,165,000.00 124,930,000.00 西昌文澜府 305,392,190.50 232,208,155.00 西安阳光城檀悦 299,258,609.00 茂名翡丽公馆 291,199,695.80 福州阳光城翡丽湾 270,879,210.00 375,622,538.71 晋江丽景湾北地块 264,493,753.41 江西景德镇文澜府 244,391,886.00 沈阳璞悦 239,914,329.97 苏州丽景湾 PLUS 220,142,130.55 1,073,961,054.30 金华婺江印月 211,987,113.00 东莞万江项目 203,793,706.25 276,881,750.00 苏州檀悦 190,128,814.00 佛山绿岛湖壹号（地块三） 178,855,522.00 蚌埠虎山项目 10 号地块 169,955,007.00 梅州梅县阳光城文澜公馆 142,763,447.00 镇江尚海名苑项目 132,636,051.00 北京·君山墅 127,489,297.01 204,253,360.64 漳州阳光城丽景湾 127,327,765.00 895,538,199.00 上海阳光城滨江悦 108,284,853.00 1,920,000.00 清远富强路项目 102,022,046.37 江岸豪庭 85,895,869.00 龙岩檀悦 80,203,309.00 78,972,598.30 西西安巴塞阳光 77,291,177.78 772,682,162.10 厦门文澜府项目 75,349,106.32 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 211 页 项目名称 期末余额 年初余额 广州花都湖项目 75,302,944.00 太原环球金融中心 74,647,133.25 101,545,956.26 长沙阳光城檀府 73,982,686.00 揭阳丽景湾项目 65,620,053.00 太原翡丽湾二期 62,610,004.30 18,840,659.00 西安阳光城西西里（上林雅苑二期） 61,654,177.20 60,012,490.62 信宜文澜学府-茂名信宜 69 亩 46,728,829.00 西安上林府 44,071,609.11 715,488,046.00 西安林隐天下 42,821,619.09 45,917,537.00 鸿基·半山豪庭 42,381,065.00 张家口下花园翡丽府 40,419,753.00 莆田檀悦项目 39,708,285.92 301,866,857.60 荆州荆北新区地块一 39,651,858.00 乌鲁木齐马家庄项目 36,352,108.00 188,621,402.00 长沙蓝莓苑一期 35,276,426.00 763,235,486.00 兰州林隐天下 A1A2B1B2 酒店 35,080,203.50 56,176,780.84 龙岩林隐天下一期 34,725,361.24 88,759,047.78 东莞石碣项目 34,026,783.00 672,810,317.00 上海启东项目 32,532,884.13 955,638,700.00 武汉央座项目（一期） 30,607,144.00 2,223,760.00 武汉十里新城项目 29,714,236.19 1,385,352,778.00 南昌阳光城青山湖大境三期 29,712,691.50 687,981,462.01 西安沣太花园 F2-1 北地块 27,736,487.50 沈阳和平 101 项目 27,383,200.00 厦门时代中心 26,664,507.73 39,336,325.75 兰州林隐天下剩余地块 C1C2A3 24,464,375.00 12,105,371.00 贵港文澜公园地块一 24,349,311.00 武汉长江紫都项目 24,340,086.00 16,967,492.00 上海阳光城 MODO 23,136,893.00 28,608,725.96 晋江阳光城翡丽湾 21,450,641.78 68,136,984.84 晋江愉景湾 20,333,200.00 58,973,256.00 漳州角美凡尔赛宫 B 区 20,293,036.58 39,738,437.92 长乐丽景湾 19,889,573.00 福州阳光凡尔赛宫 A 地块 18,421,081.86 196,800.00 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 212 页 项目名称 期末余额 年初余额 杭州海德公园 18,396,366.00 75,580,179.00 福州阳光城丽景湾 17,600,834.00 595,024,675.00 嘉兴海盐翡丽湾项目 16,631,009.92 548,878,200.00 广州万国七八期 16,371,284.00 3,846,256,606.00 宁波君望府 15,224,473.00 208,230,991.00 福州阳光城檀悦 14,767,674.14 106,135,078.00 石狮阳光城丽兹公馆 14,346,693.69 4,217,152.64 南宁半山湾项目 14,227,264.00 393,707,469.36 苏州丽景湾 13,483,063.57 12,822,961.19 佛山绿岛湖壹号（地块一） 12,177,663.00 322,782,051.34 苏州阳光天地 11,704,303.10 10,508,520.83 安康翡丽公馆 11,080,845.00 福州阳光凡尔赛宫 B 地块 10,794,335.75 10,162,549.91 广信江湾新城-东区地块 10,682,209.00 7,500,000.00 成都艾玛仕项目（1.2 期） 10,411,364.00 89,195,500.00 上海森兰美伦项目 10,283,979.00 11,039,200.00 嘉兴海盐 17-49 地块项目 9,327,594.00 1,028,800,600.00 郑州阳光城丽景湾 9,302,158.00 771,722,838.14 上海丽景湾 PLUS 8,629,349.99 8,729,394.40 佛山绿岛湖壹号（悦湖湾） 6,980,550.00 305,108,096.00 上海杨浦大桥 101 地块 6,951,550.37 172,616,400.01 福州阳光城时代广场 6,209,223.00 7,302,915.00 苏州愉景湾 5,910,873.19 12,412,532.00 福州奥体阳光花园 5,908,824.49 2,085,100.48 西安蔷薇溪谷 C4 5,502,829.81 2,043,104.00 西西安小镇一期、二期 5,400,682.43 2,201,353.00 太原翡丽湾一期 5,252,323.01 15,205,493.00 乌鲁木齐银河财智中心 4,661,083.17 88,812,949.13 杭州檀悦项目 4,585,996.00 5,650,941.00 佛山文澜阁项目（盐步地块） 4,420,376.00 17,965,055.00 太原花满墅一期 4,021,680.00 481,572,058.00 杭州中大君悦龙山 4,007,491.02 12,671,909.00 长沙蜜桃园 3,681,880.00 617,788,551.00 广州阳光城丽景湾-北区 3,186,368.00 3,272,722.00 厦门阳光城翡丽湾 3,107,171.92 2,128,360.27 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 213 页 项目名称 期末余额 年初余额 杭州中大普升 3,053,770.00 36,465,596.00 南昌阳光城青山湖大境一、二期 2,849,500.00 6,935,785.00 上海阳光城新界 2,556,150.99 3,121,879.00 福州海西金融大厦 2,546,422.00 4,763,891.00 福州长乐翡丽湾 2,459,933.00 10,721,976.02 漳州角美凡尔赛宫 A 区 2,301,303.27 2,196,457.14 杭州翡丽公园 2,221,655.00 3,084,817,439.00 长沙中央公园青云苑二期 2,151,260.00 20,000.00 成都武侯区 16 亩地块 2,087,162.00 湛江丽景湾 2,086,623.00 84,853,535.00 福州阳光城 SOHO 1,968,372.48 8,717,713.90 宁波国际汽车城 1,682,093.00 1,682,093.00 上海阳光城愉景湾 1,175,238.11 673,714.29 宜昌高新区项目 1,088,913.00 杭州望澜府 1,062,197.24 8,191,966.00 广州阳光城丽景湾-丽景湾二期 726,277.00 973,713,195.15 成都阳光城檀府项目 642,297.00 2,084,607,743.00 东莞 MODO 项目 613,284.00 2,555,449.00 福州山与海 605,321.86 3,061,177.13 杭州中大银泰城 420,002.00 90,002.00 成都君悦金沙 256,000.00 4,959,250.00 长沙学府公寓 187,137.00 10,000.00 福州阳光城西海岸 170,763.43 48,571.43 南昌中大云锦苑 155,000.00 678,000.00 杭州拱宸府项目 150,000.00 191,887,684.00 长沙中央公园青云苑一期 119,156.00 20,227.00 福州阳光城领海 95,909.10 宁德丽兹公馆 89,047.62 2,832,616.16 福州西海岸利博顺泰 77,866.48 2,887,610.50 重庆茶园项目 68,601.00 701,507,487.70 福州阳光理想城花语海 60,125.00 58,486.00 杭州阳光城翡丽湾 50,311.32 广州万国十四期 B 50,000.00 1,348,285,951.00 江西景德镇景德大道全地块项目 49,000.02 276,064,305.36 南昌中大青山湖花园 20,000.00 83,123,257.00 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 214 页 项目名称 期末余额 年初余额 杭州丽兹公馆 13,028.91 上海阳光城丽景湾 225,000.00 上海阳光城花满墅 75,000.00 小计 79,566,981,969.25 60,994,213,706.25 本期处置转出 846,474,851.24 合计 79,566,981,969.25 61,840,688,557.49 （2）账龄超过 1 年的预收款项： 项目 期末余额 未偿还或结转的原因 房款 18,681,998,594.05 未达到结利条件 其他 23,046,627.39 未达到结利条件 合计 18,705,045,221.44 27. 应付职工薪酬 （1）应付职工薪酬列示： 项目 期初余额 本期转入 本期增加 本期减少 本期转出 期末余额 一、短期薪酬 676,844,919.86 65,879,878.02 4,602,663,585.89 4,298,852,814.69 15,199,788.57 1,031,335,780.51 二、离职后福利-设定 提存计划 8,731,365.88 1,044,996.76 209,442,069.90 212,865,197.88 30,205.30 6,323,029.36 三、辞退福利 227,039.02 1,350,184.80 16,546,564.88 17,370,516.15 753,272.55 合计 685,803,324.76 68,275,059.58 4,828,652,220.67 4,529,088,528.72 15,229,993.87 1,038,412,082.42 （2）短期薪酬列示： 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 215 页 项目 期初余额 本期转入 本期增加 本期减少 本期转出 期末余额 1、工资、奖金、津贴 和补贴 661,634,130.21 64,391,272.72 3,969,155,951.37 3,663,737,636.03 15,182,763.77 1,016,260,954.50 2、职工福利费 1,030,306.28 158,300.60 109,604,025.50 109,696,885.40 1,095,746.98 3、社会保险费 4,718,799.37 485,082.19 141,625,748.74 142,528,306.75 17,024.80 4,284,298.75 其中： 医疗保险费 4,182,423.36 432,149.00 124,120,328.17 124,893,696.54 15,255.20 3,825,948.79 工伤保险费 154,828.62 14,701.70 5,467,332.89 5,498,956.87 549.18 137,357.16 生育保险费 381,547.39 38,231.49 12,038,087.68 12,135,653.34 1,220.42 320,992.80 4、住房公积金 5,635,360.21 254,764.40 189,194,537.75 190,434,845.49 4,649,816.87 5、工会经费和职工教 育经费 3,739,177.46 590,458.11 35,473,445.48 34,758,117.64 5,044,963.41 6、短期带薪缺勤 3,258,531.32 3,258,531.32 7、短期利润分享计划 8.非货币性福利 87,146.33 51,472.52 138,618.85 9.其他 154,299,873.21 154,299,873.21 其中：股票期权激励 141,092,186.19 141,092,186.19 合计 676,844,919.86 65,879,878.02 4,602,663,585.89 4,298,852,814.69 15,199,788.57 1,031,335,780.51 （3）设定提存计划列示： 项目 期初余额 本期转入 本期增加 本期减少 本期转出 期末余额 1、基本养老保险 8,390,069.22 1,020,500.88 201,953,428.59 205,327,779.46 28,984.88 6,007,234.35 2、失业保险费 341,296.66 24,495.88 7,488,641.31 7,537,418.42 1,220.42 315,795.01 3、企业年金缴费 合计 8,731,365.88 1,044,996.76 209,442,069.90 212,865,197.88 30,205.30 6,323,029.36 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 216 页 28. 应交税费 项目 期末余额 期初余额 增值税 1,039,269,770.00 728,072,271.62 城建税 84,149,343.25 44,977,852.83 企业所得税 2,023,190,516.82 1,769,786,557.71 房产税 10,659,766.93 12,435,687.47 个人所得税 22,626,169.91 17,719,020.36 印花税 3,797,367.07 3,673,972.21 土地增值税 6,076,865,655.38 4,307,710,731.85 土地使用税 15,881,301.31 13,264,134.36 教育费附加 56,477,751.50 36,062,614.11 防洪费 184,027.64 316,573.22 其他 25,515,611.19 37,444,113.72 合计 9,358,617,281.00 6,971,463,529.46 注：本期预缴税费 7,104,927,171.25 元计入其他流动资产。 29. 其他应付款 项 目 期末余额 期初余额 应付利息 1,184,181,113.31 823,227,249.42 应付股利 57,877,183.24 58,903,182.89 其他应付款 31,067,671,085.96 21,539,428,102.37 合 计 32,309,729,382.51 22,421,558,534.68 （1） 应付利息 项 目 期末余额 期初余额 长期借款应付利息 353,646,677.92 306,027,671.93 公司债券应付利息 730,849,996.90 354,781,336.07 短期借款应付利息 43,226,282.57 161,506,839.34 其他流动负债应付利息 56,458,155.92 911,402.08 合 计 1,184,181,113.31 823,227,249.42 （2） 应付股利 项目 期末余额 期初余额 超过1年未支付原因 流通股 6,467,970.24 5,782,151.72 尚未支付 应付子公司收购前原股东股利 43,942,355.00 43,942,355.00 尚未支付 自然人 7,466,858.00 9,178,676.17 尚未支付 合 计 57,877,183.24 58,903,182.89 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 217 页 （3） 其他应付款 1) 按款项性质列示其他应付款： 项目 期末余额 期初余额 应付合作方款项 10,941,259,553.11 10,255,705,454.56 应付关联方往来款 12,802,255,511.61 6,333,371,859.56 购房意向金 1,581,494,833.69 2,318,004,755.90 应付股权款 2,123,656,028.88 1,021,291,048.52 应付押金及保证金 1,278,917,655.67 829,059,934.86 代收代付款及其他 1,840,674,562.23 706,797,042.80 收购企业原股东及其关联方往来款 499,412,940.77 75,198,006.17 合计 31,067,671,085.96 21,539,428,102.37 2) 重要的账龄超过 1 年的其他应付款： 项目 期末余额 未偿还或结转的原因 西咸新区山水实业有限公司 1,102,090,340.00 政府安置房团购定金 海宁银泰百货有限公司 869,538,000.00 应付合作方款项 广东省广晟资产经营有限公司 834,517,993.45 应付合作方款项 浙江元垄地产集团有限公司 751,444,750.00 应付合作方款项 广州汇来控股有限公司 496,949,884.30 应付合作方款项、应付股权款 合计 4,054,540,967.75 30. 一年内到期的非流动负债 原币 折人民币 原币 折人民币 一年内到期的长期借款 9,661,182,945.40 9,661,182,945.40 22,261,906,314.37 22,261,906,314.37 一年内到期的应付债券 14,512,492,683.06 8,011,228,949.67 --人民币 11,341,558,274.45 11,341,558,274.45 4,703,603,825.01 4,703,603,825.01 --港 元 1,823,639,583.33 1,597,873,002.92 --美 元 454,536,052.38 3,170,934,408.61 249,118,796.15 1,709,752,121.74 合计 24,173,675,628.46 30,273,135,264.04 项目 期末余额 期初余额 一年内到期的长期借款构成如下： 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 218 页 原币 折人民币 原币 折人民币 质押借款 210,000,000.00 210,000,000.00 461,500,000.00 461,500,000.00 保证借款 1,658,979,855.12 1,658,979,855.12 2,493,700,000.00 2,493,700,000.00 抵押借款 140,000,000.00 140,000,000.00 抵押及保证借款 1,377,610,000.00 1,377,610,000.00 6,262,416,334.63 6,262,416,334.63 质押及保证借款 1,114,400,000.00 1,114,400,000.00 5,031,462,000.00 5,031,462,000.00 质押及抵押借款 67,000,000.00 67,000,000.00 质押及抵押、保证借款 4,641,194,690.28 4,641,194,690.28 7,280,645,132.75 7,280,645,132.75 资产证券化借款 451,998,400.00 451,998,400.00 732,182,846.99 732,182,846.99 合计 9,661,182,945.40 22,261,906,314.37 项目 期末余额 期初余额 一年内到期的应付债券构成如下: 原币 折人民币 原币 折人民币 信用借款 --人民币 11,341,558,274.45 11,341,558,274.45 4,703,603,825.01 4,703,603,825.01 保证借款 --港 元 1,823,639,583.33 1,597,873,002.92 --美 元 454,536,052.38 3,170,934,408.61 249,118,796.15 1,709,752,121.74 合计 14,512,492,683.06 8,011,228,949.67 项目 期末余额 期初余额 注 1：一年内到期的长期借款无逾期借款。 注 2：一年内到期的应付债券相关的情况详见本附注五、33。 注 3：抵押、质押及担保情况详见附注十二 1、2。 31. 其他流动负债 项目 期末余额 期初余额 阳光城短期融资券 900,000,000.00 阳光城定向融资工具 729,800,000.00 290,550,000.00 合 计 1,629,800,000.00 290,550,000.00 注：本公司于 2018 年 8 月收到中国银行间市场交易协会出具的《接受注册通知书》（中市协注〔2018〕CP120 号），该协会 已接受本公司债务融资工具注册，自上述通知书落款之日起 2 年内有效，本公司在注册有效期内可分期发行短期融资券。本 公司于 2019 年 4 月 19 日发行金额为人民币 9 亿元的短期融资券，期限为 365 天，兑付日为 2020 年 4 月 18 日，发行利率为 6.50%。 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 219 页 32. 长期借款 原币 折人民币 原币 折人民币 质押借款 2,098,420,000.00 2,098,420,000.00 781,000,000.00 781,000,000.00 保证借款 2,939,646,740.00 2,939,646,740.00 5,424,539,501.50 5,424,539,501.50 抵押及保证借款 10,358,428,000.00 10,358,428,000.00 7,881,500,000.00 7,881,500,000.00 质押及抵押借款 1,293,000,000.00 1,293,000,000.00 质押及保证借款 9,106,560,000.00 9,106,560,000.00 5,120,609,999.00 5,120,609,999.00 质押及抵押、保证借款 38,970,182,431.12 38,970,182,431.12 29,916,278,841.50 29,916,278,841.50 资产证券化借款 1,752,803,500.00 1,752,803,500.00 2,293,840,353.01 2,293,840,353.01 合计 66,519,040,671.12 51,417,768,695.01 借款类别 期末余额 期初余额 注 1：截至 2019 年 12 月 31 日，公司在兴业银行的长期借款余额为人民币 143,225.00 万元。 注 2：无因逾期借款获得展期形成的长期借款。 注 3：抵押、质押及担保情况详见附注十二 1、2。 33. 应付债券 应付债券的增减变动： 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 220 页 债券名称 币种 面值 （原币） 发行日期 债券 期限 发行金额 （原币） 票面利 率 期初余额 （原币） 期初余额 （折人民币） 本期发行 （原币） 按面值计提 利息 （原币） 溢折价摊销 （原币） 本期偿还 （原币） 期末余额 （原币） 期末余额 （折人民币） 其中：一年内 到期金额（折 人民币） 15阳房01 人民币 29,794,700.00 2015/07/30 3+2年 29,103,462.96 7.00% 29,555,866.57 29,555,866.57 2,083,224.73 148,795.13 29,704,661.70 29,704,661.70 29,704,661.70 15阳房02 人民币 641,397,200.00 2015/08/12 3+2年 627,927,858.80 7.30% 636,631,040.68 636,631,040.68 46,821,995.60 2,870,609.82 639,501,650.50 639,501,650.50 639,501,650.50 16阳光01 人民币 1,120,000,000.00 2016/06/07 2+1年 1,111,577,600.00 7.50% 1,118,700,763.22 1,118,700,763.22 36,131,506.85 1,299,236.78 1,120,000,000.00 16阳房02 人民币 1,000,000,000.00 2016/07/22 2+1年 992,480,000.00 7.50% 998,513,420.89 998,513,420.89 41,712,328.77 1,486,579.11 1,000,000,000.00 16阳城01 人民币 1,300,000,000.00 2016/08/29 3+2年 1,289,600,000.00 7.28% 1,294,164,234.86 1,294,164,234.86 61,747,726.03 2,159,328.37 40,000,000.00 1,256,323,563.22 1,256,323,563.22 16阳城02 人民币 1,300,000,000.00 2016/09/27 3+2年 1,286,480,000.00 7.28% 1,292,225,406.04 1,292,225,406.04 58,375,592.82 2,762,512.23 10,621,900.00 1,284,366,018.27 1,284,366,018.27 17阳光城 MTN001 人民币 400,000,000.00 2017/03/24 3+2年 397,600,000.00 6.20% 398,370,250.61 398,370,250.61 24,800,000.00 471,702.39 398,841,953.00 398,841,953.00 398,841,953.00 17阳光城 MTN001 人民币 200,000,000.00 2017/03/24 3+2年 198,800,000.00 6.20% 199,185,125.31 199,185,125.31 12,400,000.00 235,851.20 199,420,976.51 199,420,976.51 199,420,976.51 17阳光城 MTN001 人民币 900,000,000.00 2017/03/24 3+2年 894,600,000.00 6.20% 896,333,063.88 896,333,063.88 55,800,000.00 1,061,330.37 897,394,394.25 897,394,394.25 897,394,394.25 17阳光城 MTN001 人民币 500,000,000.00 2017/03/24 3+2年 497,000,000.00 6.20% 497,962,813.27 497,962,813.27 31,000,000.00 589,627.99 498,552,441.25 498,552,441.25 498,552,441.25 17阳光城 MTN002 人民币 200,000,000.00 2017/06/20 3+2年 198,800,000.00 7.00% 199,126,545.71 199,126,545.71 14,000,000.00 231,396.00 199,357,941.71 199,357,941.71 199,357,941.71 17阳光城 MTN002 人民币 700,000,000.00 2017/06/20 3+2年 695,800,000.00 7.00% 696,942,909.98 696,942,909.98 49,000,000.00 809,885.99 697,752,795.97 697,752,795.97 697,752,795.97 17阳光城 MTN002 人民币 300,000,000.00 2017/06/20 3+2年 298,200,000.00 7.00% 298,689,818.56 298,689,818.56 21,000,000.00 347,093.99 299,036,912.55 299,036,912.55 299,036,912.55 17阳光城 MTN004 人民币 600,000,000.00 2017/10/31 3+2年 597,660,000.00 7.00% 598,138,820.53 598,138,820.53 41,980,821.92 439,892.07 598,578,712.60 598,578,712.60 598,578,712.60 17阳光城 MTN004 人民币 300,000,000.00 2017/10/31 3+2年 298,830,000.00 7.00% 299,069,410.27 299,069,410.27 20,990,410.96 219,946.03 299,289,356.30 299,289,356.30 299,289,356.30 17阳光城 MTN004 人民币 300,000,000.00 2017/10/31 3+2年 298,830,000.00 7.00% 299,069,410.27 299,069,410.27 20,990,410.96 219,946.03 299,289,356.30 299,289,356.30 299,289,356.30 18阳光02 人民币 600,000,000.00 2018/06/15 2+1年 589,680,000.00 7.80% 591,405,199.92 591,405,199.92 46,730,285.20 3,305,376.66 594,710,576.58 594,710,576.58 594,710,576.58 18阳城01 人民币 1,100,000,000.00 2018/10/22 2+1年 1,098,000,000.00 7.50% 1,098,118,645.76 1,098,118,645.76 82,456,770.72 627,285.67 1,098,745,931.43 1,098,745,931.43 1,098,745,931.43 18阳光04 人民币 1,700,000,000.00 2018/11/19 2+1年 1,696,000,000.00 7.80% 1,696,141,930.18 1,696,141,930.18 132,558,311.25 1,244,222.31 1,697,386,152.49 1,697,386,152.49 1,697,386,152.49 小计 13,138,344,676.51 10,988,253,394.64 8,447,563,813.14 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 221 页 债券名称 币种 面值 （原币） 发行日期 债券 期限 发行金额 （原币） 票面利 率 期初余额 （原币） 期初余额 （折人民币） 本期发行 （原币） 按面值计提 利息 （原币） 溢折价摊销 （原币） 本期偿还 （原币） 期末余额 （原币） 期末余额 （折人民币） 其中：一年内 到期金额（折 人民币） 18阳光城 MTN002 人民币 1,000,000,000.00 2018/07/27 2+1年 998,000,000.00 7.50% 998,266,087.30 998,266,087.30 74,911,857.17 637,989.98 998,904,077.28 998,904,077.28 998,904,077.28 18阳光城 MTN003 人民币 400,000,000.00 2018/11/02 2+1年 399,180,000.00 7.50% 399,220,997.01 399,220,997.01 29,986,750.51 256,612.22 399,477,609.23 399,477,609.23 399,477,609.23 18阳城02 人民币 1,500,000,000.00 2018/12/25 2+1年 1,493,600,000.00 7.50% 1,493,632,512.86 1,493,632,512.86 112,494,947.23 1,980,261.94 1,495,612,774.80 1,495,612,774.80 1,495,612,774.80 19阳城01 人民币 1,500,000,000.00 2019/02/28 2+1年 1,491,000,000.00 7.50% 1,491,000,000.00 94,315,068.49 2,330,256.82 1,493,330,256.82 1,493,330,256.82 19阳城02 人民币 800,000,000.00 2019/04/12 2+1年 795,200,000.00 7.50% 795,200,000.00 43,114,754.10 1,065,242.82 796,265,242.82 796,265,242.82 19阳光城 PPN001 人民币 500,000,000.00 2019/03/22 3年 495,500,000.00 7.50% 495,500,000.00 29,098,360.66 1,077,182.53 496,577,182.53 496,577,182.53 Project Joy Ⅰ 美元 250,000,000.00 2017/11/16 3年 247,395,363.00 7.50% 241,673,204.46 1,658,651,536.85 18,804,173.69 829,175.46 -6,675,000.00 249,177,379.92 1,738,311,237.78 1,738,311,237.78 Project Rise 港元 1,937,500,000.00 2018/12/10 1年 1,816,688,802.08 5.80% 1,823,639,583.33 1,597,873,002.92 78,354,623.31 113,860,416.67 1,937,500,000.00 Project Joy Ⅱ 美元 200,000,000.00 2018/03/23 549天 198,466,926.68 9.50% 199,235,820.72 1,367,395,284.77 13,768,493.15 764,179.28 200,000,000.00 Project Joy Ⅱ tap 美元 50,000,000.00 2018/03/26 546天 49,727,166.67 9.50% 49,882,975.43 342,356,836.97 3,481,164.38 117,024.57 50,000,000.00 project joy III 美元 120,000,000.00 2019/01/02 547天 114,606,573.00 12.00% 114,606,573.00 14,334,186.47 3,430,065.51 118,036,638.51 823,447,197.58 823,447,197.58 project joy IV 美元 250,000,000.00 2019/04/03 2年 243,836,544.76 9.50% 243,836,544.76 17,674,418.60 2,126,208.64 245,962,753.39 1,715,885,360.20 project joy IV tap 美元 150,000,000.00 2019/04/03 2年 148,440,196.08 9.50% 148,440,196.08 10,604,651.16 532,757.64 148,972,953.73 1,039,265,119.81 Project Rise Ⅱ 美元 90,000,000.00 2019/05/28 1.5年 85,739,951.31 9.00% 85,739,951.31 4,793,727.27 1,582,082.64 87,322,033.95 609,175,973.25 609,175,973.25 project joy V 美元 300,000,000.00 2019/06/18 2.75年 292,386,288.00 10.25% 292,386,288.00 16,508,217.13 1,268,648.57 293,654,936.56 2,048,595,568.43 project joy IV tap 2 美元 60,000,000.00 2019/04/03 2年 58,692,395.15 9.50% 58,692,395.15 4,241,860.47 450,887.78 59,143,282.93 412,595,370.38 Project Joy Ⅵ 美元 250,000,000.00 2019/11/12 3.25年 244,901,438.00 10.00% 244,901,438.00 3,351,220.54 154,599.77 245,056,037.77 1,709,559,930.69 小计 7,857,396,258.68 15,777,002,901.59 6,064,928,869.92 合计 20,995,740,935.19 26,765,256,296.23 14,512,492,683.06 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 222 页 注 1:应付债券期末余额为 26,765,256,296.23 元，其中重分类到一年内到期的非流动负债金额为 14,512,492,683.06 元，应 付债券报表列示的金额为 12,252,763,613.17 元。 注 2: 16 阳光 01、16 阳房 02 债券本期到期。 注 3: 16 阳城 01、16 阳城 02 首个存续期于本年度到期，公司选择上调加期的票面利率。上调后，16 阳城 01、16 阳城 02 加 期的票面利率均为 7.28%。 注 4: 本公司于 2017 年 12 月 28 日取得深交所编号为“深证函[2017]707 号”的非公开发行公司债券无异议函，公司已发行 18 阳光 02、18 阳光 04，合计 23 亿元。 注 5: 本公司于 2018 年 6 月 27 日取得证监许可〔2018〕1042 号文，核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过 49 亿元 的公司债券，公司已发行 18 阳城 01、18 阳城 02、19 阳城 01、19 阳城 02，总计 49 亿元。 注 6: 本公司于 2018 年 8 月 28 日收到交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注〔2018〕PPN270 号）文件，接受公司 定向债务融资工具注册金额 30 亿元，公司已发行 19 阳光城 PPN001，金额 5 亿元。 注 7: 经公司第八届董事局第八十次会议及 2016 年第二十六次临时股东大会决议审议通过，同意公司《关于注册发行不超过 58 亿元中期票据的议案》。2017 年 3 月 8 日，公司收到交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2017]MTN92 号）文 件。公司已发行 17 阳光城 MTN001、17 阳光城 MTN002、17 阳光城 MTN004、18 阳光城 MTN002、18 阳光城 MTN003，收到 58 亿 元融资款。 注 8: 本公司之子公司阳光城嘉世国际有限公司（YANGO JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED）在新加坡证券交易所发行美元债 券，公司为发行提供无条件及不可撤销的跨境担保，同时公司就该担保办理内保外贷登记手续，截止 2019 年 12 月 31 日，公 司已经发行 Project Joy Ⅰ、Project Joy Ⅱ、Project Joy Ⅱ tap、project joy III、project joy IV、project joy IV tap、project joy V、project joy IV tap 2、project joy Ⅵ、Project Rise Ⅱ美元债券，合计 17.20 亿美元。Project Joy Ⅱ、Project Joy Ⅱ tap 债券本期到期，合计 2.5 亿美元。 34. 预计负债 项目 期末余额 期初余额 未决诉讼 23,775,047.68 66,193,241.04 退房赔偿 27,685,961.00 32,712,099.00 预计专项计划款项（注1） 398,253,551.99 405,672,945.24 合计 449,714,560.67 504,578,285.28 注 1：详见附注十二、7 其他承诺事项。 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 223 页 35. 股本 发行新股 送 股 公积 金转股 其他 小 计 一、有限售条件股份 1.国有持股 2.国有法人持股 3.其他内资持股 12,173,285.00 12,173,285.00 其中：境内法人持股 12,173,285.00 12,173,285.00 4.外资持股 其中：境外法人持股 境外自然人持股 5.高管股份 66,011,912.00 66,011,912.00 有限售条件股份合计 78,185,197.00 78,185,197.00 二、无限售条件流通股份 1.人民币普通股 3,971,888,118.00 31,923,250.00 31,923,250.00 4,003,811,368.00 2.境内上市外资股 3.境外上市外资股 4.其他 无限售条件流通股份合计 3,971,888,118.00 31,923,250.00 31,923,250.00 4,003,811,368.00 合 计 4,050,073,315.00 31,923,250.00 31,923,250.00 4,081,996,565.00 项目 期初余额 本期变动增减（+，-） 期末余额 注：上述股份变动情况根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司的查询结果填写。 36. 其他权益工具 （1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况: 2017年度第三期中 期票据（注2） 2017年9月 其他权益工具 -永续债 7.50% 1,000,000,000.00 可续期 可续期信托贷款 （注1） 2017年12月 其他权益工具 -永续债 7.00% 3,000,000,000.00 可续期 2018年度第一期中 期票据（注2） 2018年6月 其他权益工具 -永续债 8.00% 1,000,000,000.00 可续期 合计 5,000,000,000.00 到期日或续 期情况 转股条件 转换情况 发行在外的金融工 具 发行时间 会计分类 股利率或 利息率 金额 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 224 页 注 1：2017 年 12 月，公司与国民信托有限公司签署《国民信托·阳光 1 号单一资金信托可续期债权投资协议》及补充协议。 国民信托发起信托计划，前三个年度利率为 7%/年，无固定期限。 注 2：2017 年 6 月，公司收到中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2017]MTN356 号），核准公司 发行 58 亿元永续中票。2017 年 9 月，公司发行 10 亿永续中票，无固定期限，前 3 个计息年度票面利率固定为 7.5%/年；2018 年 6 月，公司发行 10 亿元永续中票，无固定期限，前三个计息年度票面利率固定为 8.0%/年。 （2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 2017年度第三期中期票 据 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 可续期信托贷款 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00 2018年度第一期中期票 据 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 合计 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00 发行在外的金融工具 期初 本期增加 本期减少 期末 注：上述永续债没有明确到期期限，发行人拥有递延支付利息的权利，同时永续债赎回的真实选择权属于发行人，不存在交 付现金或其他金融资产给其他方的合同义务，因此计入其他权益工具科目核算。 37. 资本公积 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 1、股本溢价 （1）投资者投入的资本 3,525,732,249.56 188,256,317.91 3,713,988,567.47 （2）同一控制下企业合并的影响 小 计 3,525,732,249.56 188,256,317.91 3,713,988,567.47 2、其他资本公积 （1）被投资单位除净损益外所有者权益其他变动 （2）与计入股东权益项目相关的所得税影响 （3）其他 49,705,066.37 141,092,186.19 15,603,737.52 175,193,515.04 小 计 49,705,066.37 141,092,186.19 15,603,737.52 175,193,515.04 合 计 3,575,437,315.93 329,348,504.10 15,603,737.52 3,889,182,082.51 注 1：资本公积-股权溢价，因收购子公司少数股权增加 9,462,046.18 元；因处置子公司少数股东股权增加 381,959.21 元； 因行权金额超过股本金额增加 162,808,575.00 元；因与行权相配比的、等待期内已确认的其他资本公积转入股本溢价而增加 15,603,737.52 元。 注 2：资本公积-其他资本公积，因实施股权激励增加 141,092,186.19 元，因与行权相配比的、等待期内已确认的其他资本公 积转入股本溢价而减少 15,603,737.52 元。 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 225 页 38. 库存股 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 回购股票 19,155,240.68 124,758,703.49 143,913,944.17 合计 19,155,240.68 124,758,703.49 143,913,944.17 注：公司第九届董事会第四十九次会议和 2018 年第二十次临时股东大会审议通过《关于公司以集中竞价交易方式回购股份的 预案》，公司通过证券交易所集中竞价方式回购股份。截至 2019 年 12 月 31 日,公司已回购股份 24,300,509 股，平均每股成 交价为 5.92 元/股，合计成交金额 143,913,944.17 元。公司回购股份方案已经完成。 39. 其他综合收益 本期所得税 前发生额 减：前期 计入其他综 合收益当期 转入损益 减：所得 税费用 税后归属于 母公司 税后归 属于少 数股东 一、以后不能重分类进损 益的其他综合收益 67,739,188.00 67,739,188.00 -89,705,169.68 -89,705,169.68 -21,965,981.68 其中：重新计算设定受益 计划净负债和净资产的变动 权益法下在被投资单位不 能重分类进损益的其他综合 收益中享有的份额 其他权益工具投资公允价 值变动 67,739,188.00 67,739,188.00 -89,705,169.68 -89,705,169.68 -21,965,981.68 企业自身信用风险公允价 值变动 二、以后将重分类进损益 的其他综合收益 795,622,957.51 -67,739,188.00 727,883,769.51 64,579,663.83 12,082,217.04 52,613,914.31 -116,467.52 780,497,683.82 其中：权益法下在被投资 单位以后将重分类进损益的 其他综合收益中享有的份额 6,903,368.18 6,903,368.18 15,925,159.97 15,925,159.97 22,828,528.15 可供出售金融资产公允价 值变动损益 67,739,188.00 -67,739,188.00 现金流量套期储备以及套 期成本 外币财务报表折算差额 242,646.92 242,646.92 325,635.71 325,635.71 568,282.63 自用房地产或作为存货的 房地产转换为以公允价值模 式计量的投资性房地产在转 换日公允价值大于账面价值 部份 720,737,754.41 720,737,754.41 48,328,868.15 12,082,217.04 36,363,118.63 -116,467.52 757,100,873.04 其他综合收益合计 795,622,957.51 795,622,957.51 -25,125,505.85 12,082,217.04 -37,091,255.37 -116,467.52 758,531,702.14 项目 2018年12月 31日 本期发生金额 期末余额 会计政策变 更的影响 期初余额 40. 盈余公积 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 法定盈余公积 429,478,511.60 142,091,246.66 571,569,758.26 任意盈余公积 合计 429,478,511.60 142,091,246.66 571,569,758.26 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 226 页 41. 未分配利润 项　　目 金 额 提取或分配比例 调整前上期末未分配利润 9,147,249,233.96 调整年初未分配利润合计数（调增+，调减-） -56,472,417.29 调整后年初未分配利润 9,090,776,816.67 加：本期归属于母公司所有者的净利润 4,020,173,927.02 减：提取法定盈余公积 142,091,246.66 提取任意盈余公积 提取一般风险准备 应付普通股股利 226,803,735.00 2018年度利润分配方案每10股派发现金股利 0.56元（含税） 转作股本的普通股股利 其他 155,000,000.00 支付永续债利息 期末未分配利润 12,587,055,762.03 注：2019 年度由于首次执行新金融工具准则调整 2019 年期初未分配利润-56,472,417.29 元。 42. 营业收入和营业成本 （1）营业收入和营业成本： 收入 成本 收入 成本 主营业务 59,997,860,284.31 44,586,148,067.93 56,029,978,070.97 41,673,682,552.91 其他业务 1,051,511,028.89 236,724,841.96 440,112,613.41 81,063,782.92 合计 61,049,371,313.20 44,822,872,909.89 56,470,090,684.38 41,754,746,335.83 项目 本期发生额 上期发生额 注：其他业务收入主要系租赁收入、代建代销收入及品牌使用费收入。 （2）主营业务分行业及业务类别列示如下： 主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本 （1）工　　业 （2）商　　业 其中：商品贸易 出口贸易 （3）房地产业 58,752,741,859.21 43,750,905,390.03 55,501,268,097.00 41,267,040,241.28 其中：房地产销售 58,752,741,859.21 43,750,905,390.03 55,501,268,097.00 41,267,040,241.28 (4) 物管收入 771,134,788.84 482,505,010.67 175,321,032.44 155,736,909.59 (5) 酒店收入 168,224,367.59 71,437,848.15 132,376,087.02 67,431,329.12 （6）建工板块收入 305,759,268.67 281,299,819.08 221,012,854.51 183,474,072.92 合计 59,997,860,284.31 44,586,148,067.93 56,029,978,070.97 41,673,682,552.91 项　　目 本期发生额 上期发生额 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 227 页 （3） 按地区分项列示主营业务收入如下： 主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本 国内 59,997,860,284.31 44,586,148,067.93 56,029,978,070.97 41,673,682,552.91 华东地区 26,114,085,102.60 20,573,112,356.53 38,041,630,635.93 28,325,432,864.04 西北地区 4,194,873,632.14 3,036,278,628.79 2,691,024,884.88 1,894,430,171.11 华南地区 16,460,460,588.11 10,957,865,162.85 4,643,198,617.55 3,408,420,077.29 华北地区 1,102,286,354.35 742,892,363.69 6,105,123,693.02 4,945,666,010.24 华中地区 6,364,259,494.27 4,536,854,603.86 3,776,466,246.23 2,579,680,725.11 西南地区 5,761,895,112.84 4,739,144,952.21 772,533,993.36 520,052,705.12 合计 59,997,860,284.31 44,586,148,067.93 56,029,978,070.97 41,673,682,552.91 上期发生额 地区 本期发生额 （4） 房地产收入分地区列示如下： 主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本 国内 58,752,741,859.21 43,750,905,390.03 55,501,268,097.00 41,267,040,241.28 华东地区 25,408,902,055.85 20,071,890,635.13 37,683,527,101.15 27,999,627,906.58 西北地区 4,002,438,191.02 2,939,310,942.39 2,599,977,976.05 1,867,977,355.93 华南地区 16,391,998,271.63 10,925,126,439.03 4,642,746,982.95 3,408,548,202.05 华北地区 935,738,475.36 654,586,898.56 6,026,426,806.26 4,903,236,041.39 华中地区 6,331,553,123.81 4,526,077,908.66 3,775,330,287.78 2,577,896,989.14 西南地区 5,682,111,741.54 4,633,912,566.26 773,258,942.81 509,753,746.19 合计 58,752,741,859.21 43,750,905,390.03 55,501,268,097.00 41,267,040,241.28 地区 本期发生额 上期发生额 （5） 公司前五名客户的营业收入情况： 客户名称或排名 营业收入总额 占全部营业收入的比例 第一名 750,777,925.69 1.23% 第二名 246,538,730.49 0.40% 第三名 223,077,343.34 0.37% 第四名 89,100,830.10 0.15% 第五名 82,902,655.52 0.14% 合计 1,392,397,485.14 2.29% 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 228 页 43. 税金及附加 项目 本期发生额 上期发生额 营业税 1,950,425.23 78,973,766.70 城建税 209,707,399.96 174,947,460.20 教育费附加 144,810,158.16 139,744,040.74 土地增值税 3,383,480,133.61 3,421,984,292.11 印花税 72,623,008.47 65,807,153.29 房产税 67,239,105.40 61,491,900.78 其他 34,847,734.55 21,266,352.78 合计 3,914,657,965.38 3,964,214,966.60 44. 销售费用 项目 本期发生额 上期发生额 职工费用 1,075,643,727.29 724,980,247.48 广告费和业务宣传费 532,048,546.04 329,082,614.55 销售代理费 429,342,286.73 414,844,900.22 其他 531,783,304.23 288,579,444.82 合计 2,568,817,864.29 1,757,487,207.07 45. 管理费用 项目 本期发生额 上期发生额 职工费用 1,298,683,337.29 755,858,966.08 折旧摊销费 112,217,105.33 146,053,244.27 行政费用 363,738,882.32 383,651,221.60 其他 413,050,029.45 291,830,325.48 合计 2,187,689,354.39 1,577,393,757.43 46. 财务费用 类别 本期发生额 上期发生额 利息费用 997,681,804.30 673,433,939.72 减：利息收入 394,056,918.13 314,196,766.04 汇兑损益及其他 302,139,846.26 254,743,490.55 合计 905,764,732.43 613,980,664.23 47. 其他收益 项目 本期发生额 上期发生额 政府补助 31,394,480.08 45,743,249.37 其他 8,446,714.29 10,799,933.32 合计 39,841,194.37 56,543,182.69 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 229 页 48. 投资收益 项目 本期发生额 上期发生额 权益法核算的长期股权投资收益 707,100,426.62 -3,276,157.59 处置长期股权投资产生的投资收益 48,919,460.83 41,115,870.65 交易性金融资产持有期间取得的投资收益 11,963,639.53 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融 资产在持有期间的投资收益 45,742.50 处置交易性金融资产取得的投资收益 44,278,314.53 -1,618,912.95 处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的 金融资产取得的投资收益 可供出售金融资产在持有期间的投资收益 140,115.06 处置可供出售金融资产取得的投资收益 12,000,000.00 其他权益工具投资持有期间取得的股利收入 其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 1,743,431.76 处置其他非交易性金融资产取得的投资收益 100,334.24 其他 -17,099.00 6,131,985.24 合计 814,088,508.51 54,538,642.91 权益法核算的长期股权投资收益如下： 被投资单位 当期确认投资收益 杭州销颖房地产开发有限公司 223,230,146.83 绍兴宇特顺房地产开发有限公司 165,948,495.63 福州裕百川房地产开发有限公司 141,576,452.09 浙江锦美投资管理有限公司 93,491,271.92 上海绍毅置业有限公司 81,219,962.21 其他合营联营公司 1,634,097.94 合计 707,100,426.62 49. 公允价值变动收益 产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额 以公允价值计量且其变动计入当期损益 的金融资产 -2,703,580.40 1,059,684.25 按公允价值计量的投资性房地产 -6,763,129.44 -50,577,076.52 合计 -9,466,709.84 -49,517,392.27 50. 信用减值损失 项目 本期发生额 应收账款坏账损失 -4,374,743.92 其他应收款坏账损失 -76,352,818.66 合计 -80,727,562.58 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 230 页 51. 资产减值损失 项目 本期发生额 上期发生额 一、坏账损失 -82,150,531.11 二、存货跌价损失 -588,231,203.86 -349,919,085.15 合计 -588,231,203.86 -432,069,616.26 52. 资产处置收益 项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额 持有待售处置组处置收益 非流动资产处置收益 1,503,058.04 1,683,233.18 1,503,058.04 其中：划分为持有待售的非流动资产 处置收益 未划分为持有待售的非流动资 产处置收益 1,503,058.04 1,683,233.18 1,503,058.04 其中：固定资产处置收益 1,503,058.04 1,683,233.18 1,503,058.04 非货币性资产交换收益 债务重组中因处置非流动资产收益 合　　计 1,503,058.04 1,683,233.18 1,503,058.04 53. 营业外收入 项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额 购房客户违约金等罚没收入 69,773,859.77 35,821,014.77 69,773,859.77 其他 13,815,502.32 24,125,702.26 13,815,502.32 合计 83,589,362.09 59,946,717.03 83,589,362.09 54. 营业外支出 项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额 非流动资产处置损失合计 713,863.53 4,553,653.47 713,863.53 其中：固定资产处置损失 713,863.53 4,402,877.38 713,863.53 无形资产处置损失 150,776.09 对外捐赠 24,319,252.18 13,743,820.00 24,319,252.18 补偿金支出及罚金 94,840,983.54 78,097,942.01 94,840,983.54 其他 19,668,114.48 7,802,465.67 19,668,114.48 合计 139,542,213.73 104,197,881.15 139,542,213.73 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 231 页 55. 所得税费用 （1）所得税费用表： 项目 本期发生额 上期发生额 当期所得税费用 2,465,419,790.03 2,509,930,354.87 递延所得税费用 -16,157,606.02 -27,099,710.87 合计 2,449,262,184.01 2,482,830,644.00 （2）会计利润与所得税费用调整过程： 本期发生额 6,770,622,919.82 25% 1,692,655,729.95 -189,393,711.79 1,737,420.97 -269,320,769.27 518,010,073.81 使用前期未确认递延所得税资产的可抵暂时性差异或可抵扣亏损的影响 -161,053,844.04 856,627,284.38 2,449,262,184.01 所得税费用 非应税收入的影响 不可抵扣的成本、费用和损失的影响 本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 调整以前期间所得税的影响 项目 税率 利润总额 按法定/适用税率计算的所得税费用 子公司适用不同税率的影响 56. 每股收益 （1） 基本每股收益 基本每股收益以归属于本公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平均数计算： 2019年度 2018年度 归属于本公司普通股股东的合并净利润 4,020,173,927.02 3,017,859,645.85 减:永续债利息影响(附注五(36)) 365,000,000.00 330,150,684.93 本公司发行在外普通股的加权平均数 4,034,641,965.08 4,050,073,315.00 基本每股收益 0.91 0.66 其中： 持续经营基本每股收益： 0.91 0.66 终止经营基本每股收益： （2） 稀释每股收益 稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于本公司普通股股东的合并净利润除以调整后的本公司发行在外普通股 的加权平均数计算： 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 232 页 2019年度 2018年度 归属于本公司普通股股东的合并净利润 4,020,173,927.02 3,017,859,645.85 减:永续债利息影响(附注五(36)) 365,000,000.00 330,150,684.93 本公司发行在外普通股的加权平均数 4,034,641,965.08 4,050,073,315.00 由于股权激励调整增加的普通股加权平均数 22,879,731.20 7,459,253.73 稀释后发行在外普通股的加权平均数 4,057,521,696.28 4,057,532,568.73 稀释每股收益 0.90 0.66 其中： 持续经营稀释每股收益： 0.90 0.66 终止经营稀释每股收益： 57. 现金流量表项目 （1）收到的其他与经营活动有关的现金： 项目 本期发生额 上期发生额 往来款 34,597,605,915.06 17,764,396,667.29 其他 637,598,958.91 718,579,263.34 合计 35,235,204,873.97 18,482,975,930.63 （2）支付的其他与经营活动有关的现金： 项目 本期发生额 上期发生额 保证金、押金 268,720,633.69 1,420,232,146.81 往来款 21,205,680,674.18 28,606,544,198.03 期间费用 1,836,704,196.61 1,933,533,045.56 其他 333,640,172.66 956,298,222.29 合计 23,644,745,677.14 32,916,607,612.69 （3）收到的其他与投资活动有关的现金： 项目 本期发生额 上期发生额 收回并购项目承债款项 228,200,000.00 收回预付投资款、投资意向金、收购保证金 87,421,181.07 519,285,000.00 预收股权处置款 80,000,000.00 合计 167,421,181.07 747,485,000.00 （4）支付的其他与投资活动有关的现金： 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 233 页 项目 本期发生额 上期发生额 收购股权同时承接的债务 992,119,200.44 5,630,266,179.48 预付投资款、投资意向金、收购保证金 85,600,000.00 1,158,672,400.00 处置子公司及其他营业单位收到的现金负数重分类 43,110,082.57 合计 1,077,719,200.44 6,832,048,662.05 （5）收到的其他与筹资活动有关的现金： 项目 本期发生额 上期发生额 收到融资保证金等 260,861,939.47 68,051,204.13 收到项目跟投款 287,909,521.25 收合作方投入款 1,325,416,184.07 200,000,000.00 合计 1,586,278,123.54 555,960,725.38 （6）支付的其他与筹资活动有关的现金： 项目 本期发生额 上期发生额 支付融资费用及融资保证金等 1,196,848,571.64 2,665,875,982.26 收购少数股权 2,128,700,368.00 2,602,606,076.33 支付项目跟投款 227,198,967.68 回购股票 124,758,703.49 19,155,240.68 还合作方借款 360,000,000.00 合计 4,037,506,610.81 5,287,637,299.27 （7）现金流量表补充资料： 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 234 页 补 充 资 料 本期发生额 上期发生额 1.将净利润调节为经营活动现金流量： 净利润 4,321,360,735.81 3,906,363,995.35 加：资产减值准备 588,231,203.86 432,069,616.26 信用减值准备 80,727,562.58 　 　固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 132,979,974.88 119,892,538.00 　 　无形资产摊销 29,409,440.50 26,483,991.68 　 　长期待摊费用摊销 24,403,039.10 97,349,667.55 　 　处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号 填列） -1,503,058.04 -1,532,457.09 　 　固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 713,863.53 4,402,877.38 　　 公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 9,466,709.84 49,517,392.27 　　 财务费用（收益以“－”号填列） 1,299,821,650.56 875,298,948.72 　　 投资损失（收益以“－”号填列） -814,088,508.51 -54,538,642.91 　　 递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -55,990,508.77 -37,869,563.65 　 　递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 39,832,902.75 18,613,485.56 　 　存货的减少（增加以“－”号填列） -28,900,886,662.42 -563,105,239.27 　 　经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -2,383,595,700.80 -19,026,064,182.45 　 　经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 40,882,437,092.91 35,938,415,962.55 　 　其他 142,702,618.34 45,815,665.95 　 　经营活动产生的现金流量净额 15,396,022,356.12 21,831,114,055.90 2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产 3．现金及现金等价物净变动情况： 现金的期末余额 36,690,765,391.47 32,446,635,637.83 减：现金的期初余额 32,446,635,637.83 32,795,037,573.91 加：现金等价物的期末余额 减：现金等价物的期初余额 现金及现金等价物净增加额 4,244,129,753.64 -348,401,936.08 （8）当期取得或处置子公司及其他营业单位的相关信息： 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 235 页 项目 本期金额 上期金额 一、取得子公司及其他营业单位的有关信息： 1、本期取得子公司及其他营业单位的价格： 2,205,095,598.01 1,530,928,622.97 2、本期取得子公司及其他营业单位支付的现金和现金等价物 1,447,233,157.98 712,115,976.44 减：子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价物 77,486,631.07 195,124,638.44 3、以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 167,036,971.17 1,708,331,606.38 4、取得子公司支付的现金净额 1,536,783,498.08 2,225,322,944.38 5、本期取得子公司的净资产（含少数股东权益） 2,305,678,983.32 1,975,604,833.35 流动资产 4,924,241,125.52 16,547,328,303.42 非流动资产 208,167,481.80 567,498,081.75 流动负债 2,490,382,326.34 9,431,221,551.82 非流动负债 336,347,297.66 5,708,000,000.00 二、处置子公司及其他营业单位的有关信息 1、本期处置子公司及其他营业单位的价格 915,859,203.00 620,500,000.00 2、本期处置子公司及其他营业单位收到的现金和现金等价物 669,000,003.00 减：子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价物 288,877,532.11 70,020,093.04 3、以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 26,910,010.47 4、处置子公司收到的现金净额 380,122,470.89 5、处置子公司及其他营业单位收到的现金,重分类至支付其他与 投资活动有关的现金 43,110,082.57 6、本期处置子公司的净资产 884,998,784.18 579,384,129.35 流动资产 11,088,205,025.01 1,988,854,909.57 非流动资产 554,580,724.16 1,467,744,127.45 流动负债 9,616,786,965.99 2,291,125,907.68 非流动负债 1,140,999,999.00 586,089,000.00 （9）现金和现金等价物的构成： 项目 期末余额 期初余额 一、现金 36,690,765,391.47 32,446,635,637.83 其中：库存现金 778,563.85 506,715.04 可随时用于支付的银行存款 36,663,151,553.71 32,425,460,456.55 可随时用于支付的其他货币资金 26,835,273.91 20,668,466.24 可用于支付的存放中央银行款项 存放同业款项 拆放同业款项 二、现金等价物 其中：三个月内到期的债券投资 三、期末现金及现金等价物余额 36,690,765,391.47 32,446,635,637.83 其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和 现金等价物 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 236 页 58. 所有权或使用权受到限制的资产 项目 金额 受限原因 货币资金 5,287,430,422.23 按揭担保保证金、银行贷款保证金以及其他 存货 77,801,949,665.18 融资 长期股权投资 2,277,637,424.15 融资 投资性房地产 8,087,222,966.27 融资 固定资产 3,616,178,779.42 融资 无形资产 737,793,908.92 融资 其他非流动资产 655,000,000.00 融资 合计 98,463,213,166.17 59. 外币货币性项目 项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额 货币资金 2,977,373,728.22 其中：美元 426,458,771.79 6.9762 2,975,061,679.88 港元 2,581,044.83 0.8958 2,312,048.34 一年内到期的非流动负债 3,170,934,408.61 其中：美元 454,536,052.38 6.9762 3,170,934,408.61 应付债券 6,925,901,349.51 其中：美元 992,789,964.38 6.9762 6,925,901,349.51 应付利息 238,547,217.99 其中：美元 34,194,435.08 6.9762 238,547,217.99 六、 合并范围的变更 1、非同一控制下企业合并 （1） 本期发生的非同一控制下企业合并： 序 号 被购买方名称 股权取得 时点 股权取得成 本 权益 取 得比例 股 权取 得方 式 购买日（注 1） 购买日至期 末被购买方 的收入 购买日至期 末被购买方的 净利润 1 七 星 关 鸿 基 房 地产开发有限公 司 2019 年 3 月 169,718,333.56 90.00% 购 买 2019 年 3 月 357,996.72 -7,418,909.92 2 惠 州 市 聚 恒 源 实业有限公司 2019 年 1 月 90.00% 购 买 2019 年 1 月 -322,915.92 3 阳 光 城 物 业 服 务有限公司（合 并）（注 2）（注 3） 2019 年 1 月 2.00 100.00% 购 买 2019 年 1 月 957,016,766.13 50,757,128.68 4 阳 光 城 集 团 陕 西物业管理有限 2019 年 1 月 1.00 100.00% 购 买 2019 年 1 月 19,126,198.62 1,112,169.88 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 237 页 序 号 被购买方名称 股权取得 时点 股权取得成 本 权益 取 得比例 股 权取 得方 式 购买日（注 1） 购买日至期 末被购买方 的收入 购买日至期 末被购买方的 净利润 公司（注 4） 5 贵 港 市 润 佳 置 业有限公司 2019 年 5 月 180,109,402.39 100.00% 购 买 2019 年 5 月 -6,261,776.89 6 铜 仁 嘉 豪 房 地 产开发有限公司 2019 年 5 月 80,000,000.00 80.00% 购 买 2019 年 5 月 -8,804,371.97 7 上 海 翰 辛 企 业 管 理 有 限 公 司 （合并）（注 5） 2019 年 11 月 69,777,858.06 99.00% 购 买 2019 年 11 月 -551,259.62 8 上 海 天 翃 安 企 业管理有限公司 （合并）（注 6） 2019 年 7 月 10,000,000.00 100.00% 购 买 2019 年 7 月 4,470,657.63 9 天嵘安（上海） 企业管理有限公 司 2019 年 11 月 1.00 100.00% 购 买 2019 年 11 月 -19,708.00 10 汕 尾 市 万 德 隆 投资有限公司 2019 年 8 月 500,000,000.00 100.00% 购 买 2019 年 8 月 -2,464,591.37 11 榆 林 市 恒 昌 伟 业房地产开发有 限公司 2019 年 6 月 45,490,000.00 60.00% 购 买 2019 年 6 月 -8,338,910.85 12 辽 宁 高 校 后 勤 集团房地产开发 有限公司 2019 年 9 月 1,150,000,000.00 100.00% 购 买 2019 年 9 月 -1,086,186.44 注 1：购买日的确定依据是公司实际取得被购买方控制权的日期。 注 2：阳光城物业服务有限公司（合并）包含阳光城物业服务有限公司（原名阳光城物业服务(福建)有限公司）、北京豪斯凯 宾物业管理有限公司、闽侯阳光城物业服务有限公司、广东江湾新城物业管理有限公司、上海富如房地产经纪有限公司、乌 鲁木齐阳光城物业服务有限公司、长沙兴胜博物业服务有限公司、重庆渝能物业服务有限公司共 8 家公司，本期物业公司收 入包含了来自于对地产子公司的服务性收入。 注 3：公司原持有阳光城物业服务有限公司 36.82%股权，本期通过股权收购持有其 100%股权。收购完成后，阳光城物业服务 有限公司从联营公司转为子公司。 注 4：公司原持有阳光城集团陕西物业管理有限公司 30%股权，本期通过股权收购持有其 100%股权。收购完成后，阳光城集团 陕西物业管理有限公司从联营公司转为子公司。 注 5：上海翰辛企业管理有限公司（合并）包含上海翰辛企业管理有限公司、上海环绿实业有限公司、上海适家旅店管理有限 公司等 3 家公司。 注 6：上海天翃安企业管理有限公司（合并）包含上海天翃安企业管理有限公司、天安智谷（上海）建设发展有限公司等 2 家公司。 （2） 合并成本及商誉： 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 238 页 合并成本 七星关鸿基房地产 开发有限公司 惠州市聚恒源实业 有限公司 阳光城物业服务有 限公司（合并） 现金 169,718,333.56 2.00 合并成本合计 169,718,333.56 2.00 减：取得的可辨认净资产公允价值份额 169,718,333.56 -45,401.40 -4,235,351.83 合并成本大于取得的可辨认净资产公允价值的 金额,确认为营业外支出 45,401.40 4,235,353.83 合并成本 阳光城集团陕西物 业管理有限公司 贵港市润佳置业有 限公司 铜仁嘉豪房地产开 发有限公司 现金 1.00 180,109,402.39 80,000,000.00 合并成本合计 1.00 180,109,402.39 80,000,000.00 减：取得的可辨认净资产公允价值份额 3,081,779.31 180,109,402.39 80,000,000.00 合并成本大于取得的可辨认净资产公允价值的 金额,确认为营业外支出 -3,081,778.31 合并成本 上海翰辛企业管理有 限公司（合并） 上海天翃安企业管理 有限公司（合并） 天嵘安（上海）企业 管理有限公司 现金 69,777,858.06 10,000,000.00 1.00 合并成本合计 69,777,858.06 10,000,000.00 1.00 减：取得的可辨认净资产公允价值份额 69,777,858.06 10,000,000.00 -187,561.13 合并成本大于取得的可辨认净资产公允价值的 金额,确认为营业外支出 187,562.13 合并成本 汕尾市万德隆投资有 限公司 榆林市恒昌伟业房地 产开发有限公司 辽宁高校后勤集团房 地产开发有限公司 现金 500,000,000.00 45,490,000.00 1,150,000,000.00 合并成本合计 500,000,000.00 45,490,000.00 1,150,000,000.00 减：取得的可辨认净资产公允价值份额 500,000,000.00 45,490,000.00 1,150,000,000.00 合并成本大于取得的可辨认净资产公允价值的 金额,确认为营业外支出 （3） 被购买方与购买日可辨认资产、负债： 项目 七星关鸿基房地产开发有限公司 惠州市聚恒源实业有限公司 阳光城物业服务有限公司（合 并） 购买日 公允价值 购买日 账面价值 购买日 公允价值 购买日 账面价值 购买日 公允价值 购买日 账面价值 资产： 223,829,193.87 174,858,120.64 554.00 554.00 547,099,210.25 547,099,210.25 货币资金 61,120.43 61,120.43 554.00 554.00 22,911,462.38 22,911,462.38 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 239 页 项目 七星关鸿基房地产开发有限公司 惠州市聚恒源实业有限公司 阳光城物业服务有限公司（合 并） 购买日 公允价值 购买日 账面价值 购买日 公允价值 购买日 账面价值 购买日 公允价值 购买日 账面价值 应收票据 50,000.00 50,000.00 应收账款 114,029,795.83 114,029,795.83 预付款项 2,134,900.00 2,134,900.00 11,774,111.91 11,774,111.91 其他应收款 361,603,569.99 361,603,569.99 存货 220,021,245.63 171,050,172.40 10,111,636.38 10,111,636.38 其他流动资产 1,530,223.85 1,530,223.85 20,278,460.23 20,278,460.23 固定资产 22,675.10 22,675.10 5,203,354.55 5,203,354.55 无形资产 119,171.97 119,171.97 长期待摊费用 59,028.86 59,028.86 1,017,647.01 1,017,647.01 负债： 35,253,267.69 35,253,267.69 51,000.00 51,000.00 551,334,562.08 551,334,562.08 应付账款 32,848,656.92 32,848,656.92 46,487,106.26 46,487,106.26 预收款项 81,411,715.24 81,411,715.24 应付职工薪酬 78,831.50 78,831.50 67,189,730.49 67,189,730.49 应交税费 4,651.04 4,651.04 11,591,796.71 11,591,796.71 其他应付款 2,321,128.23 2,321,128.23 51,000.00 51,000.00 344,342,270.72 344,342,270.72 预计负债 311,942.66 311,942.66 净资产： 188,575,926.18 139,604,852.95 -50,446.00 -50,446.00 -4,235,351.83 -4,235,351.83 减：少数股东 权益 18,857,592.62 13,960,485.30 -5,044.60 -5,044.60 取得的净资产 169,718,333.56 125,644,367.66 -45,401.40 -45,401.40 -4,235,351.83 -4,235,351.83 项目 阳光城集团陕西物业管理有限公 司 贵港市润佳置业有限公司 铜仁嘉豪房地产开发有限公司 购买日 公允价值 购买日 账面价值 购买日 公允价值 购买日 账面价值 购买日 公允价值 购买日 账面价值 资产： 11,982,348.87 11,982,348.87 194,145,474.05 113,903,096.58 103,731,296.67 103,731,296.67 货币资金 301,638.08 301,638.08 73,293.90 73,293.90 717,632.33 717,632.33 应收账款 2,960,151.96 2,960,151.96 预付款项 19,060.55 19,060.55 1,335,071.76 1,335,071.76 其他应收款 8,065,369.43 8,065,369.43 3,453,644.01 3,453,644.01 存货 9,670.17 9,670.17 190,554,318.40 110,311,940.93 101,678,592.58 101,678,592.58 固定资产 242,554.48 242,554.48 8,764.44 8,764.44 长期待摊费用 383,904.20 383,904.20 递延所得税资 产 55,453.30 55,453.30 负债： 8,900,569.56 8,900,569.56 14,036,071.66 14,036,071.66 3,731,296.67 3,731,296.67 应付款项 833,580.65 833,580.65 预收款项 1,731,948.70 1,731,948.70 应付职工薪酬 880,977.16 880,977.16 应交税费 530,464.37 530,464.37 5,909,989.49 5,909,989.49 其他应付款 4,923,598.68 4,923,598.68 8,126,082.17 8,126,082.17 3,731,296.67 3,731,296.67 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 240 页 净资产： 3,081,779.31 3,081,779.31 180,109,402.39 99,867,024.92 100,000,000.00 100,000,000.00 减：少数股东 权益 20,000,000.00 20,000,000.00 取得的净资产 3,081,779.31 3,081,779.31 180,109,402.39 99,867,024.92 80,000,000.00 80,000,000.00 项目 上海翰辛企业管理有限公司（合 并） 上海天翃安企业管理有限公 司（合并） 天嵘安（上海）企业管理有限公 司 购买日 公允价值 购买日 账面价值 购买日 公允价值 购买日 账面价值 购买日 公允价值 购买日 账面价值 资产： 240,140,992.79 191,241,313.62 570,933,827.49 516,486,073.30 27,454.75 27,454.75 货币资金 36,034,265.76 36,034,265.76 8,727,101.41 8,727,101.41 22,896.65 22,896.65 预付账款 1,096,538.00 1,096,538.00 676,426.49 676,426.49 其他应收款 4,800.00 4,800.00 219,228,533.49 219,228,533.49 4,558.10 4,558.10 在建工程 25,659,206.26 25,659,206.26 无形资产 177,255,063.79 128,355,384.62 存货 337,961,241.31 283,513,487.12 其他流动资产 91,118.98 91,118.98 3,904,517.61 3,904,517.61 固定资产 436,007.18 436,007.18 负债： 169,658,307.88 169,658,307.88 528,847,944.67 528,847,944.67 215,015.88 215,015.88 应付账款 17,182,690.00 17,182,690.00 4,692,000.00 4,692,000.00 应交税费 6,262.50 6,262.50 1,175,604.24 1,175,604.24 2,398.02 2,398.02 其他应付款 74,469,355.38 74,469,355.38 522,980,340.43 522,980,340.43 212,617.86 212,617.86 长期借款 78,000,000.00 78,000,000.00 净资产： 70,482,684.91 21,583,005.74 42,085,882.82 -12,361,871.37 -187,561.13 -187,561.13 减：少数股东 权益 704,826.85 215,830.06 32,085,882.82 18,473,944.27 取得的净资产 69,777,858.06 21,367,175.68 10,000,000.00 -30,835,815.64 -187,561.13 -187,561.13 项目 汕尾市万德隆投资有限公司 榆林市恒昌伟业房地产开发 有限公司 辽宁高校后勤集团房地产开发 有限公司 购买日 公允价值 购买日 账面价值 购买日 公允价值 购买日 账面价值 购买日 公允价值 购买日 账面价值 资产： 1,156,607,315.06 655,319,969.41 219,907,266.61 138,485,908.03 1,864,903,672.91 1,208,613,661.93 货币资金 10,213.62 10,213.62 2,555,258.30 2,555,258.30 6,887,651.69 6,887,651.69 应收款项 1,184,144.99 1,184,144.99 预付账款 19,892.00 19,892.00 4,800,000.00 4,800,000.00 4,057,490.44 4,057,490.44 其他应收款 16,000.00 16,000.00 13,069,520.73 13,069,520.73 存货 1,154,493,173.26 653,205,827.61 209,784,262.03 128,362,903.45 1,838,172,785.59 1,181,882,774.61 其他流动资产 2,068,036.18 2,068,036.18 2,767,746.28 2,767,746.28 1,382,753.42 1,382,753.42 固定资产 149,326.05 149,326.05 负债： 656,607,315.06 656,607,315.06 144,090,599.94 144,090,599.94 714,903,672.91 714,903,672.91 应付账款 2,617,235.43 2,617,235.43 37,876,649.80 37,876,649.80 258,345,417.16 258,345,417.16 预收账款 1,070,429.00 1,070,429.00 应付职工薪酬 44,900.00 44,900.00 80,620.43 80,620.43 应交税费 1,209,050.14 1,209,050.14 7,599,503.84 7,599,503.84 其他应付款 653,990,079.63 653,990,079.63 104,960,000.00 104,960,000.00 189,772,347.48 189,772,347.48 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 241 页 长期借款 258,035,355.00 258,035,355.00 净资产： 500,000,000.00 -1,287,345.65 75,816,666.67 -5,604,691.91 1,150,000,000.00 493,709,989.02 减：少数股东 权益 30,326,666.67 -2,241,876.76 取得的净资产 500,000,000.00 -1,287,345.65 45,490,000.00 -3,362,815.15 1,150,000,000.00 493,709,989.02 （4） 可辨认资产、负债公允价值的确定方法: 序号 名称 新增 方式 审计报告文号 评估报告文号 1 七星关鸿基房地产开发有限公司 并购 瑞华贵审字【2019】 52020021 号 北京亚超评报字[2019]03143 号 2 惠州市聚恒源实业有限公司（注 1） 并购 无 无 3 阳光城物业服务有限公司(合并） （注 1） 并购 无 无 4 阳光城集团陕西物业管理有限公司 （注 1） 并购 无 无 5 贵港市润佳置业有限公司 并购 天健京审【2019】597 号 方中南资评报字（2019）第 21 号 6 铜仁嘉豪房地产开发有限公司（注 2） 并购 瑞华贵审字 [2019]52020029 号 无 7 上海翰辛企业管理有限公司（合并） 并购 立信中联审字【2020】闽 -0030 号 沪申威咨报字[2020]第 1305 号 8 上海天翃安企业管理有限公司（合 并） 并购 立信中联审字 F[2019]D-0401 号 沪申威咨报字[2020]第 1304 号 9 天嵘安（上海）企业管理有限公司 （注 1） 并购 无 无 10 汕尾市万德隆投资有限公司 并购 信会师深报字【2019】第 10419 号 鹏信咨询报字[2019]第 560 号 11 榆林市恒昌伟业房地产开发有限公 司 并购 立信中联审字 F[2019]D-0397 号 闽中兴评字（2019）第 YH40027 号 12 辽宁高校后勤集团房地产开发有限 公司 并购 立信中联审字 F[2019]D-0364 号 同致信德评报字(2019)第 070009 号 注 1：惠州市聚恒源实业有限公司、阳光城物业服务有限公司(合并）、阳光城集团陕西物业管理有限公司、天嵘安（上海）企 业管理有限公司，以净资产为基础确定交易价格，交易价格极低，故未进行审计评估。 注 2：铜仁嘉豪房地产开发有限公司，交易对价以公司的净资产确定。 2、同一控制下企业合并 本期未发生同一控制下企业合并。 3、反向购买 本期未发生反向购买。 4、处置子公司 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 242 页 子公司名称 股权处置 价款 股 权处 置比 例 股权处 置方式 丧失控 制权的 时点 丧失控 制权的时 点的确定 依据 处置价款 与处置投 资对应的 合并财务 报表层面 享有该子 公司净资 产份额的 差异 丧 失控 制权 之日 剩余 股权 的比 例 丧失控制 权之日剩余 股权的账面 价值 丧失控制 权之日剩 余股权的 公允价值 按照 公允价 值重新 计量剩 余股权 产生的 利得或 损失 丧失 控制权 之日剩 余股权 公允价 值的确 定方法 及主要 假设 与原 子公司 股权投 资相关 的其他 综合收 益转入 投资损 益的金 额 宁波兴胜博投资 管理有限公司 64% 股权转 让 2019/1/31 交易完成 1,107,519.01 36% -622,979.44 -622,979.44 参考交 易价格 杭州隆远光房地 产开发有限公司 64% 股权转 让 2019/4/30 交易完成 305,084.22 36% -171,609.87 -171,609.87 参考交 易价格 杭州悦光房地产 开发有限公司 64% 股权转 让 2019/4/30 交易完成 301,576.53 36% -169,636.80 -169,636.80 参考交 易价格 宁波锐鸿投资管 理有限公司 64% 股权转 让 2019/4/30 交易完成 637,020.41 36% -358,323.98 -358,323.98 参考交 易价格 天津宝蓟有限公 司（合并）（注 1） 610,000,000.00 95% 股权转 让 2019/6/30 交易完成 44,545,106.53 参考交 易价格 北京福兴晟房地 产开发有限公司 100% 股权转 让 2019/5/31 交易完成 55,264,870.34 参考交 易价格 北京鑫博泰来房 地产开发有限公 司 20,000,000.00 100% 股权转 让 2019/3/31 交易完成 -33,104,470.66 参考交 易价格 张家口蓝之盾盛 景房地产开发有 限公司 1.00 90% 股权转 让 2019/6/30 交易完成 13.74 参考交 易价格 南宁正晖光投资 管理有限公司 2.00 100% 股权转 让 2019/3/31 交易完成 217,941.68 参考交 易价格 福州创力纬房地 产开发有限公司 39,000,000.00 100% 股权转 让 2019/12/31 交易完成 2,326,913.89 参考交 易价格 嘉兴丰悦四号企 业管理合伙企业 （有限合伙） 213,400,000.0 0 100% 股权转 让 2019/10/31 交易完成 -1,565,861.79 参考交 易价格 广州辉华房地产 开发有限公司 6,400,000.00 64% 股权转 让 2019/12/16 交易完成 488.03 36% 3,599,725.49 3,599,725.49 参考交 易价格 新疆中安光泰房 地产开发有限公 司 27,059,200.00 64% 股权转 让 2019/12/31 交易完成 8,479,346.53 36% 10,451,167.57 10,451,167.57 参考交 易价格 注 1：天津宝蓟有限公司（合并）包含天津宝蓟有限公司、天津天兴投资发展有限公司、天津南郡蓝山投资有限公司。 注 2：公司以净资产为基础转让子公司部分股权，均系公司拿地后当年引入合作方共同开发项目。转让后公司依然对这些公司 有重大影响，采用权益法核算。 5、其他原因的合并范围变动 序号 名称 变动方式 1 福州龙博光房地产开发有限公司 设立 2 阳光云享咨询服务有限公司 设立 3 福州龙泰光房地产开发有限公司 设立 4 福州光旭阳房地产开发有限公司 设立 5 厦门泓博泰成房地产开发有限公司 设立 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 243 页 序号 名称 变动方式 6 厦门利博顺泰房地产开发有限公司 设立 7 厦门融锦欣泰房地产开发有限公司 设立 8 厦门鑫博泰来房地产开发有限公司 设立 9 厦门阳光天成房地产开发有限公司 设立 10 厦门阳光泽惠房地产开发有限公司 设立 11 上海晨栝企业管理有限公司 设立 12 上海初北企业管理有限公司 设立 13 阳光城集团上海慧智优家企业管理有限公司 设立 14 杭州瑞光房地产开发有限公司 设立 15 杭州碧光房地产开发有限公司 设立 16 杭州弘科辉房地产开发有限公司 设立 17 杭州汇光房地产开发有限公司 设立 18 杭州洪光房地产开发有限公司 设立 19 苏州鸿光房地产开发有限公司 设立 20 北京钧鹏商贸有限公司 设立 21 北京臻德兴云置业有限公司 设立 22 成都熙祥光置业有限公司 设立 23 云南继光房地产开发有限公司 设立 24 宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司 设立 25 重庆穆光房地产开发有限公司 设立 26 陕西安康阳光城置业有限公司 设立 27 西宁阳光唐道置业有限公司 设立 28 嘉兴蔚泰投资管理有限公司 设立 29 萍乡臻百瑞营销策划有限公司 设立 30 萍乡阳耀贸易有限公司 设立 31 萍乡阳源贸易有限公司 设立 32 萍乡骏腾营销策划有限公司 设立 33 汕头市阳光丰盛房地产开发有限公司 设立 34 梅州市光耀房地产开发有限公司 设立 35 汕头市阳光昌盛投资发展有限公司 设立 36 广州市百耀欣光房地产有限公司 设立 37 广州阳光城壹远房地产有限公司 设立 38 广州阳光城贰富房地产有限公司 设立 39 佛山万光房地产开发有限公司 设立 40 肇庆市昊阳房地产开发有限公司 设立 41 陕西旭之光置业有限公司 设立 42 西安追光置业有限公司 设立 43 太原晋潞府房地产开发有限公司 设立 44 桂林正璟阳投资管理有限公司 设立 45 北海正裕阳投资有限公司 设立 46 北海阳正韶光房地产开发有限公司 设立 47 南宁正珏阳投资有限公司 设立 48 南宁正澜阳投资有限公司 设立 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 244 页 序号 名称 变动方式 49 郑州瑞朗房地产开发有限公司 设立 50 许昌盛光房地产开发有限公司 设立 51 郑州阳光城天地置业有限公司 设立 52 武汉科腾阳光城房地产开发有限公司 设立 53 武汉鼎科阳光城房地产开发有限公司 设立 54 武汉博辉阳光城房地产开发有限公司 设立 55 荆州鼎科阳光城房地产开发有限公司 设立 56 赣州市旭光房地产开发有限公司 设立 57 景德镇裕光房地产有限公司 设立 58 河北骏腾阳光城房地产开发有限公司 设立 59 河北瑞辰阳光城房地产开发有限公司 设立 60 河北冀祥阳光城房地产开发有限公司 设立 61 河北弘辉阳光城房地产开发有限公司 设立 62 茂名市鹏辉房地产开发有限公司 设立 63 广州生辉房地产开发有限公司 设立 64 广州怡辉房地产开发有限公司 设立 65 广州映辉房地产开发有限公司 设立 66 广州明辉房地产开发有限公司 设立 67 重庆睿尚云典实业有限公司 设立 68 天水光耀房地产开发有限公司 设立 69 西宁阳光城置业有限公司 设立 70 大连阳光城宏瑞发展有限公司 设立 71 沈阳瑞光贸易有限公司 设立 72 大连阳光城宏隆发展有限公司 设立 73 沈阳光盛恒荣房地产开发有限公司 设立 74 沈阳光煜恒荣房地产开发有限公司 设立 75 沈阳旭光建材贸易有限公司 设立 76 昆明阳光城华信房地产开发有限公司 设立 77 安徽阳煜光城房地产有限公司 设立 78 蚌埠光睿房地产开发有限公司 设立 79 蚌埠光旭房地产开发有限公司 设立 80 南京盛阳房地产开发有限公司 设立 81 南京文澜崇光房地产开发有限公司 设立 82 南京浩阳房地产开发有限公司 设立 83 南京毅阳房地产开发有限公司 设立 84 阳光城中光电（重庆）实业有限公司 设立 85 金华瑞翔房地产开发有限公司 设立 86 金华荣德投资管理有限公司 设立 87 南宁阳正昇光房地产开发有限公司 设立 88 北海钰城房地产开发有限公司 设立 89 上海兢正企业管理合伙企业（有限合伙） 设立 90 阳光城集团上海信息科技有限公司 设立 91 上海沛怀企业管理有限公司 设立 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 245 页 序号 名称 变动方式 92 上海南旭企业管理有限公司 设立 93 南通汇涅光房地产开发有限公司 设立 94 上海光璟房地产开发有限公司 设立 95 阳光城（湖州）置业有限公司 设立 96 上海光榕企业管理有限公司 设立 97 上海光毓房地产开发有限公司 设立 98 福州钧利光企业管理有限公司 设立 99 厦门阳光顺德房地产开发有限公司 设立 100 泉州阳光城嘉丰实业有限公司 设立 101 厦门阳光城天顺房地产开发有限公司 设立 102 苏州梦享家生活有限公司 设立 103 杭州水盛泽房地产开发有限公司 设立 104 杭州梦享家企业发展有限公司 设立 105 惠州市光晟实业有限公司 设立 106 汕尾市阳光达盛实业有限公司 设立 107 东莞市光智投资发展有限公司 设立 108 广州阳光城八辉房地产有限公司 设立 109 广州阳光城叁腾房地产有限公司 设立 110 广州阳光城时安房地产有限公司 设立 111 广州阳光城鎏欣房地产有限公司 设立 112 广州阳光城玖兴房地产有限公司 设立 113 广州阳光城吾康房地产有限公司 设立 114 广州阳光城旗胜房地产有限公司 设立 115 广州阳光城斯豪房地产有限公司 设立 116 佛山市梦享家企业管理有限公司 设立 117 西安谱光置业有限公司 设立 118 西安鸿顺德置业有限公司 设立 119 西安汇泰房地产开发有限公司 设立 120 南宁正瑾阳投资有限公司 设立 121 长沙梦享家咨询管理有限公司 设立 122 郑州豫盛阳光城置业有限公司 设立 123 郑州阳光城万益置业有限公司 设立 124 郑州阳光城鑫博置业有限公司 设立 125 郑州阳光城润坤置业有限公司 设立 126 襄阳钧鹏阳光城房地产开发有限公司 设立 127 武汉臻阳阳光城房地产开发有限公司 设立 128 武汉瑞鸿阳光城房地产开发有限公司 设立 129 萍乡市梦阳企业管理咨询有限公司 设立 130 河北邦特房地产开发有限公司 设立 131 重庆中光惠实业有限公司 设立 132 重庆睿之光房屋经纪有限公司 设立 133 重庆光冕商贸有限公司 设立 134 重庆合裕光科技有限公司 设立 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 246 页 序号 名称 变动方式 135 重庆锦光锐企业管理咨询有限公司 设立 136 重庆玥睿光企业管理咨询有限公司 设立 137 贵州逐梦阳光置业有限公司 设立 138 长春光耀恒荣房地产开发有限公司 设立 139 沈阳韵光建材贸易有限公司 设立 140 大连光宏鑫辰建材贸易有限公司 设立 141 大连光宏鑫益建材贸易有限公司 设立 142 长春光盛恒荣房地产开发有限公司 设立 143 昆明通盈房地产开发有限公司 设立 144 西藏恒盈科技有限责任公司 设立 145 云南阳光城众和房地产开发有限公司 设立 146 云南阳光城永隆房地产开发有限公司 设立 147 安徽阳聚光城房地产开发有限公司 设立 148 安徽阳光城置业有限公司 设立 149 安徽阳旭光城企业管理有限公司 设立 150 海南旭之光房地产开发有限公司 设立 151 南京顺阳实业有限公司 设立 152 阳光城（广东）城市开发投资有限公司 设立 153 上海梦享家企业发展有限公司 设立 154 北京盛兴泰酒店管理服务有限责任公司 设立 155 嘉兴嘉岚投资合伙企业（有限合伙） 设立 156 嘉兴景河投资合伙企业（有限合伙） 设立 157 嘉兴鑫蕊投资合伙企业（有限合伙） 设立 158 天津瑞光房地产开发有限公司 设立 159 天津正隆阳光科技产业有限公司 设立 160 天水光恒房地产开发有限公司 设立 161 西藏利博盛文化传媒有限公司 设立 162 西藏鑫科隆文化传媒有限公司 设立 163 阳光城（嘉兴）置业有限公司 设立 164 长沙阳光泓百隆实业有限责任公司 注销 165 长沙阳光鑫科隆实业有限责任公司 注销 166 长沙雅思悦阳光实业有限责任公司 注销 167 长沙弘百祥阳光实业有限责任公司 注销 168 长沙康力源阳光实业有限责任公司 注销 169 长沙臻达阳光实业有限责任公司 注销 170 沈阳光瑞房地产开发有限公司 注销 171 上饶市钧鹏房地产有限公司 注销 172 上海陆笛企业发展合伙企业（有限合伙） 注销 173 郑州阳光城清华誉置业有限公司 注销 七、 在其他主体中的权益 1、 在子公司中的权益 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 247 页 （1）企业集团的构成： 序号 子公司名称 主要经 营地 注册地 业务性质 持股比例 表决权 比例 取得方式 直接 间接 1 福建阳光房地产开发 有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 2 福州汇友房地产开发 有限公司 福州 福州 房地产 51.00% 49.00% 100.00% 同一控制 下合并 3 福州阳光新界房地产 开发有限公司 福州 福州 房地产 24.79% 75.21% 100.00% 设立或投 资 4 福州滨江房地产开发 有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 5 福建宏辉房地产开发 有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 6 福州康嘉房地产开发 有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 7 福州大恒房地产开发 有限公司 福州 福州 房地产 55.00% 55.00% 设立或投 资 8 阳光城集团福建有限 公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 9 福州盛阳房地产开发 有限公司 福州 福州 房地产 51.00% 51.00% 设立或投 资 10 福建汇泰房地产开发 有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 11 福建臻阳房地产开发 有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 12 福州腾耀房地产开发 有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 13 福建骏森投资有限公 司 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 14 福州海坤房地产开发 有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 15 福州盛世达房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 16 福州市鑫益博投资有 限公司 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 17 福州利腾晖房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 18 福州市马尾区乐鹏商 贸有限公司 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 19 福州欣美达投资发展 有限公司 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 20 福州美福缘投资发展 有限公司 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 21 福州百兴阳房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 22 福州盛景阳光城房地 产开发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 23 福建建树房地产开发 有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 248 页 24 福州腾顺房地产开发 有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 25 福州博耀房地产开发 有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 26 福州钧鹏房地产开发 有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 27 福州鑫科隆房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 28 福州臻德房地产开发 有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 29 福州康博益房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 30 福州聚光房地产营销 策划有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 31 福州汇隆川房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 32 福州隆俊达房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 33 福州盛兴泰房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 34 福州康泰然房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 35 福州博胜辉房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 36 福州金鹏盛天房地产 开发有限公司 福州 福州 房地产 51.00% 51.00% 设立或投 资 37 福州利康腾房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 38 福州欣益泽房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 39 福州盛融辉房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 40 福州融兴泰房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 41 福州鸿越德房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 42 福州胜宏泽房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 43 福州利博顺泰房地产 开发有限公司 福州 福州 房地产 50.00% 50.00% 设立或投 资 44 福建金融国际中心建 设有限公司 福州 福州 房地产 50.00% 50.00% 非同一控 制下合并 45 福州鼎成房地产开发 有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 46 福州旭泰腾房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 47 福州欣德辉房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 48 福州宇泰房地产开发 有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 49 福州鑫地源房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 51.00% 51.00% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 249 页 50 福州璟地房地产开发 有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 51 福州锦弘基房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 52 福州德泰隆房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 53 福州隆昊房地产开发 有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 54 福州臻拓房地产开发 有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 55 福州欣泰然房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 56 福州龙博光房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 57 阳光云享咨询服务有 限公司 福州 福州 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 58 福州龙泰光房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 59 福州阳光城商业管理 有限公司 福州 福州 商业管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 60 福州阳光城商业物业 管理有限公司 福州 福州 商业管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 61 福州弘百祥实业有限 公司 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 62 森泰然园林有限公司 福州 福州 园林景观 工程 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 63 福建省森泰然景观工 程有限公司 福州 福州 园林景观 工程 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 64 福建省宜景生态园林 有限公司 福州 福州 园林景观 工程 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 65 新鸿天装饰工程有限 公司 福州 福州 建筑装饰 工程 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 66 福建富百腾投资有限 公司 福州 福州 投资 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 67 福州光旭阳房地产开 发有限公司 福州 福州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 68 阳光城物业服务有限 公司 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 69 阳光城（厦门）置业 有限公司 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 70 福建华鑫通国际旅游 业有限公司 厦门 厦门 房地产 50.00% 50.00% 非同一控 制下合并 71 厦门市中鸿德投资有 限公司 厦门 厦门 房地产 50.00% 50.00% 非同一控 制下合并 72 厦门伊时代资产管理 有限公司 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 73 厦门市晟集翔房地产 开发有限公司 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 74 厦门阳光泉顺房地产 开发有限公司 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 75 厦门阳光锦华房地产 开发有限公司 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 250 页 76 厦门利碧辉泽房地产 开发有限公司 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 77 厦门海峡时尚创意国 际商业管理有限公司 厦门 厦门 商业管理 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 78 厦门泓博泰成房地产 开发有限公司 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 79 厦门利博顺泰房地产 开发有限公司 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 80 厦门融锦欣泰房地产 开发有限公司 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 81 厦门鑫博泰来房地产 开发有限公司 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 82 厦门阳光天成房地产 开发有限公司 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 83 厦门阳光泽惠房地产 开发有限公司 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 84 上海天骄房地产有限 责任公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 85 上海亚特隆房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 86 上海泓顺德房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 51.00% 51.00% 设立或投 资 87 上海欣昊泽房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 88 阳光城集团上海置业 有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 89 上海迅腾博房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 51.61% 51.61% 设立或投 资 90 上海泓远盛房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 51.22% 51.22% 设立或投 资 91 上海宇特顺房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 92 上海臻百利房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 83.33% 16.67% 100.00% 设立或投 资 93 上海爵瑟房地产开发 有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 94 上海隽隆房地产开发 有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 95 上海豪建泽房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 51.00% 51.00% 设立或投 资 96 上海浩达房地产置业 有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 97 上海诚楷企业管理有 限公司 上海 上海 咨询 100.00% 100.00% 设立或投 资 98 上海金致房地产开发 有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 99 上海臻德房地产开发 有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 100 上海润渝置业有限公 司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 101 阳光城集团（上海） 企业管理有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 251 页 102 上海信业房地产有限 公司 上海 上海 房地产 99.00% 99.00% 非同一控 制下合并 103 上海兴申房地产经营 有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 104 上海亓通建设工程咨 询有限公司 上海 上海 建筑业 100.00% 100.00% 设立或投 资 105 上海臻子利房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 106 上海臻己利房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 107 上海臻巳利房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 108 上海锦汇隆实业有限 公司 上海 上海 餐饮服务 100.00% 100.00% 设立或投 资 109 上海臻亥利房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 110 上海臻司利房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 111 上海臻壬利房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 112 上海臻庚利房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 113 上海臻杉利房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 114 上海臻而利房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 115 上海臻墨利房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 51.00% 51.00% 设立或投 资 116 上海臻阑利房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 117 上海臻申利房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 118 上海臻和利房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 119 上海臻陌利房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 120 上海臻汀利房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 121 上海云璧企业管理有 限公司 上海 上海 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 122 上海业照丰企业管理 有限公司 上海 上海 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 123 上海归嵩企业管理有 限公司 上海 上海 商业管理 51.00% 51.00% 设立或投 资 124 上海名御扬企业管理 有限公司 上海 上海 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 125 上海盈辛物业管理有 限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 126 上海明索企业管理有 限公司 上海 上海 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 127 上海臻未利房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 99.42% 99.42% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 252 页 128 上海慈斐企业管理有 限公司 上海 上海 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 129 上海桑祥企业管理有 限公司 上海 上海 资产管理 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 130 上海盛至隆商业经营 管理有限公司 上海 上海 商业管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 131 上海汇涅典投资管理 有限公司 上海 上海 商业管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 132 阳光天地商业管理有 限公司 上海 上海 商业管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 133 阳光城集团康耀城市 综合开发（上海）有限 公司 上海 上海 新城镇开 发 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 134 上海创地建筑工程装 饰有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 135 上海森意景观设计有 限公司 上海 上海 园林景观 工程 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 136 上海隽瑾工程造价咨 询有限公司 上海 上海 科学研究 和技术服务 业 100.00% 100.00% 设立或投 资 137 上海杲贵建筑工程有 限公司 上海 上海 建筑业 100.00% 100.00% 设立或投 资 138 上海臻蓁建筑设计有 限公司 上海 上海 科学研究 和技术服务 业 100.00% 100.00% 设立或投 资 139 上海腾光晟房地产开 发有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 140 上海臻光隆置业有限 公司 上海 上海 房地产 60.00% 60.00% 设立或投 资 141 上海黾兢贸易有限公 司 上海 上海 零售 100.00% 100.00% 设立或投 资 142 上海威至博医疗投资 管理有限公司 上海 上海 医疗 100.00% 100.00% 设立或投 资 143 上海越鹏投资管理有 限公司 上海 上海 投资管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 144 上海晨栝企业管理有 限公司 上海 上海 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 145 上海初北企业管理有 限公司 上海 上海 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 146 阳光城集团上海慧智 优家企业管理有限公 司 上海 上海 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 147 上海富如房地产经纪 有限公司 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 148 杭州鼎科房地产开发 有限公司 杭州 杭州 房地产 96.18% 96.18% 设立或投 资 149 杭州臻光房地产开发 有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 150 杭州铭昇达房地产开 发有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 151 杭州富承光房地产开 发有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 253 页 152 杭州泓璟达房地产开 发有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 153 杭州金臻阳房地产开 发有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 154 杭州拱运房地产有限 公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 155 杭州欣锦然房地产开 发有限公司 杭州 杭州 房地产 97.91% 97.91% 设立或投 资 156 杭州汇荣欣悦房地产 开发有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 157 杭州富阳碧水源房地 产有限公司 杭州 杭州 房地产 93.50% 6.50% 100.00% 非同一控 制下合并 158 杭州富阳碧源光酒店 管理有限公司 杭州 杭州 酒店管理 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 159 杭州中大圣马置业有 限公司 杭州 杭州 房地产 50.00% 10.00% 60.00% 非同一控 制下合并 160 浙江物产良渚源光房 地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 161 浙江正能光房地产开 发有限公司 杭州 杭州 房地产 98.20% 1.80% 100.00% 非同一控 制下合并 162 杭州益腾光房地产开 发有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 163 杭州顺州光房地产开 发有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 164 杭州胜光房地产开发 有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 165 杭州隆俊光房地产开 发有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 166 杭州顺光房地产开发 有限公司 杭州 杭州 房地产 96.70% 96.70% 设立或投 资 167 杭州钧利光实业有限 公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 168 杭州弘泽辉房地产开 发有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 169 杭州瑞光房地产开发 有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 170 杭州源义光房地产开 发有限公司 杭州 杭州 房地产 99.38% 99.38% 设立或投 资 171 杭州康光房地产开发 有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 172 杭州利腾博房地产开 发有限公司 杭州 杭州 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 173 杭州盛资隆房地产开 发有限公司 杭州 杭州 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 174 杭州胜博泷房地产开 发有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 175 杭州融鼎汇房地产开 发有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 176 杭州国益光房地产开 发有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 177 杭州益鑫成房地产开 发有限公司 杭州 杭州 房地产 60.00% 60.00% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 254 页 178 杭州光然达房地产开 发有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 179 杭州鑫雅汇房地产开 发有限公司 杭州 杭州 房地产 98.88% 98.88% 设立或投 资 180 杭州光百圣房地产开 发有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 181 杭州兴百源房地产开 发有限公司 杭州 杭州 房地产 98.87% 98.87% 设立或投 资 182 杭州达锦辉房地产开 发有限公司 杭州 杭州 房地产 98.87% 98.87% 设立或投 资 183 杭州富阳利光和房地 产开发有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 184 杭州聚光房地产开发 有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 185 杭州隆光房地产开发 有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 186 杭州仁光房地产开发 有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 187 杭州欣光房地产开发 有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 188 杭州光立汇房地产开 发有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 189 杭州碧光房地产开发 有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 190 杭州弘科辉房地产开 发有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 191 杭州汇光房地产开发 有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 192 杭州洪光房地产开发 有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 193 苏南阳光城置业（苏 州）有限公司 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 194 苏州汇德融房地产开 发有限公司 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 195 苏州鑫百祥房地产开 发有限公司 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 196 苏州惠友房地产开发 有限公司 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 197 江苏中昂置业有限公 司 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 198 苏州新万益投资有限 公司 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 199 苏州汇丰隆房地产开 发有限公司 苏州 苏州 房地产 98.85% 98.85% 设立或投 资 200 苏州鸿兴泰房地产开 发有限公司 苏州 苏州 房地产 95.79% 95.79% 设立或投 资 201 苏州恒昌房地产开发 有限公司 苏州 苏州 房地产 94.61% 94.61% 设立或投 资 202 苏州隽丰隆房地产开 发有限公司 苏州 苏州 房地产 96.43% 96.43% 设立或投 资 203 苏州隽丰昌房地产开 发有限公司 苏州 苏州 房地产 98.33% 98.33% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 255 页 204 苏州汇丰祥房地产开 发有限公司 苏州 苏州 房地产 96.43% 96.43% 设立或投 资 205 苏州恒兴隆房地产开 发有限公司 苏州 苏州 房地产 99.21% 99.21% 设立或投 资 206 苏州晟荣房地产开发 有限公司 苏州 苏州 房地产 97.02% 97.02% 设立或投 资 207 苏州和晟房地产开发 有限公司 苏州 苏州 房地产 99.11% 99.11% 设立或投 资 208 苏州恒阳房地产开发 有限公司 苏州 苏州 房地产 98.62% 98.62% 设立或投 资 209 苏州康阳房地产开发 有限公司 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 210 苏州月阳房地产开发 有限公司 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 211 镇江中轩置业有限公 司 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 212 苏州黎阳房地产开发 有限公司 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 213 苏州煜阳房地产开发 有限公司 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 214 苏州鸿昌房地产开发 有限公司 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 215 苏州胜博光房地产开 发有限公司 苏州 苏州 房地产 98.56% 98.56% 设立或投 资 216 苏州阳光城商业管理 有限公司 苏州 苏州 商业管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 217 苏州虞行投资中心 （有限合伙） 苏州 苏州 投资管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 218 苏州鸿光房地产开发 有限公司 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 219 北京泓博泰成房地产 开发有限公司 北京 北京 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 220 北京利璟汇达房地产 开发有限公司 北京 北京 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 221 北京富利源房地产开 发有限公司 北京 北京 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 222 北京臻德房地产开发 有限公司 北京 北京 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 223 北京九合创业房地产 开发有限公司 北京 北京 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 224 北京慧诚房地产开发 有限公司（阳光城） 北京 北京 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 225 北京雅思悦装修装饰 有限公司 北京 北京 装修 100.00% 100.00% 设立或投 资 226 北京博胜辉广告有限 公司 北京 北京 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 227 北京博糶广告有限公 司 北京 北京 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 228 北京鼎科广告有限公 司 北京 北京 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 229 北京弘泽辉广告有限 公司 北京 北京 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 256 页 230 北京泓百隆广告有限 公司 北京 北京 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 231 北京利博盛广告有限 公司 北京 北京 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 232 北京利德源广告有限 公司 北京 北京 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 233 北京隆俊达广告有限 公司 北京 北京 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 234 北京鹏盛天广告有限 公司 北京 北京 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 235 北京思汇隆广告有限 公司 北京 北京 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 236 北京欣科隆广告有限 公司 北京 北京 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 237 北京欣利泽广告有限 公司 北京 北京 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 238 北京欣泰然广告有限 公司 北京 北京 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 239 北京鑫科隆广告有限 公司 北京 北京 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 240 北京臻达广告有限公 司 北京 北京 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 241 北京臻德广告有限公 司 北京 北京 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 242 北京钧鹏商贸有限公 司 北京 北京 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 243 北京臻德兴云置业有 限公司 北京 北京 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 244 北京豪斯凯宾物业管 理有限公司 北京 北京 房地产业 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 245 莆田臻达阳光城房地 产开发有限公司 莆田 莆田 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 246 宁德阳光城房地产开 发有限公司 宁德 宁德 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 247 温州市欣科隆房地产 开发有限公司 温州 温州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 248 阳光城（石狮）房地 产开发有限公司 石狮 石狮 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 249 晋江阳光城房地产开 发有限公司 晋江 晋江 房地产 60.00% 60.00% 设立或投 资 250 阳光城集团龙岩投资 开发有限公司 龙岩 龙岩 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 251 龙岩花漾江山生态旅 游开发有限公司 龙岩 龙岩 房地产 51.00% 49.00% 100.00% 设立或投 资 252 漳州阳光城房地产开 发有限公司 漳州 漳州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 253 漳州市富山房地产开 发有限公司 漳州 漳州 房地产 50.00% 50.00% 非同一控 制下合并 254 漳州市新城物流服务 有限公司 漳州 漳州 仓储物流 51.00% 51.00% 非同一控 制下合并 255 龙岩嘉信房地产开发 有限公司 龙岩 龙岩 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 257 页 256 泉州阳光城晋瑞房地 产开发有限公司 泉州 泉州 房地产 60.00% 60.00% 设立或投 资 257 泉州阳光城晋泰房地 产开发有限公司 泉州 泉州 房地产 34.00% 67.00% 设立或投 资 258 中大房地产集团上虞 有限公司 绍兴 绍兴 房地产 98.20% 1.80% 100.00% 非同一控 制下合并 259 启东富利腾房地产开 发有限公司 启东 启东 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 260 余姚臻阳房地产开发 有限公司 余姚 余姚 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 261 嘉兴臻阳房地产开发 有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 262 嘉兴臻子利房地产开 发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 263 西安瑞光物业有限公 司 西安 西安 物业管理 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 264 绍兴光越房地产开发 有限公司 绍兴 绍兴 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 265 长兴万益投资有限公 司 长兴 长兴 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 266 嘉兴欣利泽房地产开 发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 267 芜湖鹏华肆号投资中 心（有限合伙） 芜湖 芜湖 投资管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 268 太仓彤光房地产开发 有限公司 太仓 太仓 房地产 60.00% 60.00% 设立或投 资 269 南京锦阳房地产开发 有限公司 南京 南京 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 270 南京煜阳房地产开发 有限公司 南京 南京 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 271 南京阳光恒茂置业有 限公司 南京 南京 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 272 德清凯洋投资合伙企 业（有限合伙） 浙江 浙江 投资咨询 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 273 浙江金澳置业有限公 司 浙江 浙江 房地产 30.00% 52.00% 设立或投 资 274 宁波国际汽车城开发 有限公司 宁波 宁波 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 275 浙江清源房地产开发 有限公司（二期）（注 1） 富阳 富阳 房地产 70.00% 70.00% 非同一控 制下合并 276 浙江上林湖房地产开 发有限公司（二期） （注 1） 富阳 富阳 房地产 70.00% 70.00% 非同一控 制下合并 277 宁波利泓房地产开发 有限公司 宁波 宁波 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 278 阳光城集团浙江置业 有限公司 湖州 湖州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 279 宁波淮隆投资管理有 限公司 宁波 宁波 租赁和商 务服务业 99.09% 99.09% 设立或投 资 280 台州钧光房地产开发 有限公司 台州 台州 房地产 98.30% 98.30% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 258 页 281 浙江博丰光房地产开 发有限公司 宁波 宁波 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 282 台州融欣光房地产开 发有限公司 台州 台州 房地产 96.90% 96.90% 设立或投 资 283 深圳阳光城控股有限 公司 深圳 深圳 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 284 深圳市大爱城房地产 有限公司 深圳 深圳 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 285 东莞富盛隆房地产开 发有限公司 东莞 东莞 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 286 东莞滕顺房地产开发 有限公司 东莞 东莞 房地产 50.00% 50.00% 设立或投 资 287 东莞市盛景阳光城房 地产开发有限公司 东莞 东莞 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 288 东莞东协纸品有限公 司 东莞 东莞 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 289 深圳市尚誉设计服务 有限公司 深圳 深圳 建筑设计 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 290 东莞喜东企业管理合 伙企业（有限合伙） 东莞 东莞 企业管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 291 深圳市光寓实业有限 公司 深圳 深圳 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 292 深圳市阳光城实业发 展有限公司 深圳 深圳 投资管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 293 樟树市德宸世纪企业 管理中心（有限合伙） 宜春 宜春 投资管理 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 294 广州利碧辉泽房地产 开发有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 295 广东逸涛万国房地产 有限公司（十八期） （注 2） 南沙 南沙 房地产 50.00% 51.00% 非同一控 制下合并 296 广东逸涛万国房地产 有限公司（阳光城） （注 2） 南沙 南沙 房地产 50.00% 100.00% 非同一控 制下合并 297 广州市百顺欣光房地 产有限公司 南沙 南沙 房地产 90.00% 90.00% 非同一控 制下合并 298 广州南沙经济技术开 发区逸涛雅苑房地产 有限公司（阳光城） （注 3） 南沙 南沙 房地产 90.00% 100.00% 非同一控 制下合并 299 广州广晟海韵房地产 有限公司 南沙 南沙 房地产 90.00% 90.00% 非同一控 制下合并 300 广信江湾新城 广州 广州 房地产 75.00% 75.00% 非同一控 制下合并 301 阳光城房地产（广州） 有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 302 广州利碧时安房地产 有限公司 广州 广州 房地产 51.00% 51.00% 设立或投 资 303 广州阳光城万鼎八房 地产有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 304 广州利碧吾康房地产 有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 259 页 305 广州阳光城万康肆房 地产有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 306 广州利碧旗胜房地产 有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 307 广州利碧鎏欣房地产 有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 308 广州阳光城吉如玖房 地产有限公司 广州 广州 房地产 51.00% 51.00% 设立或投 资 309 广州阳光城贵丰贰房 地产有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 310 广州阳光城辉圣壹房 地产有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 311 广州阳光城同富叁房 地产有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 312 清远市泽辉利远房地 产有限公司 清远 清远 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 313 清远天安产业园投资 有限公司 广州 广州 房地产 95.00% 95.00% 非同一控 制下合并 314 佛山阳光城房地产开 发有限公司 佛山 佛山 房地产 93.79% 93.79% 设立或投 资 315 佛山益得泓成房地产 开发有限公司 佛山 佛山 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 316 佛山阳光智城置业发 展有限公司 佛山 佛山 房地产 60.00% 60.00% 设立或投 资 317 佛山信财置业开发有 限公司（绿岛湖壹号） （注 4） 佛山 佛山 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 318 阳光城置业佛山有限 公司 佛山 佛山 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 319 江门益得房地产开发 有限公司 江门 江门 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 320 佛山阳光尚城房地产 开发有限公司 佛山 佛山 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 321 佛山市臻德阳光城置 业有限公司 佛山 佛山 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 322 佛山市全汇阳光城置 业有限公司 佛山 佛山 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 323 佛山市昊景阳光城房 地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 324 佛山市恒祺阳光城置 业有限公司 佛山 佛山 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 325 曲水富百腾房地产开 发有限公司 曲水 曲水 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 326 济南九鼎置业有限公 司 济南 济南 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 327 滦平臻达房地产开发 有限公司 承德 承德 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 328 曲水鹏盛天创业投资 管理有限公司 曲水 曲水 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 329 曲水汇隆川创业投资 管理有限公司 曲水 曲水 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 260 页 330 曲水泓百隆创业投资 管理有限公司 曲水 曲水 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 331 赤峰渝能置业有限责 任公司 赤峰 赤峰 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 332 西藏隆俊达文化传媒 有限公司 达孜 达孜 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 333 西安国中星城置业有 限公司 西安 西安 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 334 阳光城集团陕西实业 有限公司 咸阳 咸阳 房地产 92.20% 7.80% 100.00% 非同一控 制下合并 335 陕西隆丰置业有限公 司 咸阳 咸阳 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 336 陕西金鑫泰置业有限 公司 咸阳 咸阳 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 337 陕西富安泰置业有限 公司 咸阳 咸阳 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 338 陕西上林苑投资开发 有限公司 咸阳 咸阳 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 339 陕西盛得辉置业有限 公司 咸阳 咸阳 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 340 陕西耀泓置业有限公 司 咸阳 咸阳 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 341 陕西迅腾房地产开发 有限公司 咸阳 咸阳 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 342 陕西沣德置业有限公 司 咸阳 咸阳 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 343 陕西欣阳房地产开发 有限公司 咸阳 咸阳 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 344 西安绿德置业有限公 司 西安 西安 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 345 陕西臻极置业有限公 司 咸阳 咸阳 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 346 陕西瑞朗置业有限公 司 陕西 陕西 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 347 西安渊垣实业有限公 司 西安 西安 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 348 西安成坤置业有限公 司 西安 西安 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 349 西安东晟汇锦置业有 限公司 西安 西安 房地产 58.35% 58.35% 非同一控 制下合并 350 延安市新区阳光城投 资有限公司 延安 延安 房地产 70.00% 70.00% 设立或投 资 351 西安迪雅置业有限公 司 西安 西安 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 352 陕西安康安悦置业有 限公司 西安 西安 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 353 阳光城集团西安实业 有限公司 西安 西安 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 354 阳光城集团陕西有限 公司 西安 西安 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 355 阳光城集团山西有限 公司 太原 太原 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 261 页 356 太原长风置业有限公 司 太原 太原 房地产 80.00% 20.00% 100.00% 设立或投 资 357 太原新南城房地产开 发有限公司 太原 太原 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 358 长治市鑫和城房地产 开发有限公司 长治 长治 房地产 60.00% 60.00% 设立或投 资 359 山西南尚苑房地产开 发有限公司 太原 太原 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 360 山西太平洋亿洋房地 产开发有限公司 太原 太原 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 361 晋中太平洋时景置业 有限公司 晋中 晋中 房地产 95.28% 95.28% 设立或投 资 362 太原星光城房地产开 发有限公司 （注 5） 太原 太原 房地产 51.00% 51.00% 设立或投 资 363 太原翡丽湾房地产开 发有限公司 太原 太原 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 364 阳光城集团广西有限 公司 南宁 南宁 房地产 80.00% 20.00% 100.00% 设立或投 资 365 广西金川阳光城实业 有限公司 南宁 南宁 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 366 南宁光翼投资管理有 限公司 南宁 南宁 投资管理 92.62% 92.62% 设立或投 资 367 南宁臻隆投资管理有 限公司 南宁 南宁 投资管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 368 南宁宇澄投资管理有 限公司 南宁 南宁 投资管理 96.96% 96.96% 设立或投 资 369 南宁福泽盛投资管理 有限公司 南宁 南宁 投资管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 370 南宁铭泽房地产开发 有限公司 南宁 南宁 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 371 广西东鼎华光文化投 资有限公司 玉林 玉林 投资管理 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 372 南宁利腾晖房地产开 发有限公司 南宁 南宁 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 373 南宁利腾源房地产开 发有限公司 南宁 南宁 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 374 南宁泓兴晟房地产开 发有限公司 南宁 南宁 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 375 北海正泓阳投资管理 有限公司 北海 北海 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 376 北海阳正宏光房地产 开发有限公司 北海 北海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 377 桂林正孖泓阳投资管 理有限公司 桂林 桂林 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 378 南宁正灿光投资管理 有限公司 南宁 南宁 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 379 南宁正隆光投资管理 有限公司 南宁 南宁 租赁和商 务服务业 98.11% 98.11% 设立或投 资 380 南宁正杰光投资管理 有限公司 南宁 南宁 租赁和商 务服务业 96.96% 96.96% 设立或投 资 381 南宁正懿光投资管理 有限公司 南宁 南宁 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 262 页 382 长沙中泛置业有限公 司 长沙 长沙 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 383 湖南中正房地产开发 有限公司 湖南 湖南 房地产 70.00% 70.00% 非同一控 制下合并 384 长沙阳光汇隆川房地 产开发有限公司 长沙 长沙 房地产 85.00% 85.00% 设立或投 资 385 长沙阳光富百腾房地 产开发有限公司 长沙 长沙 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 386 湖南湘江宾腾房地产 开发有限公司 长沙 长沙 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 387 长沙阳光鼎科实业有 限公司 长沙 长沙 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 388 阳光城集团湖南有限 公司 长沙 长沙 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 389 长沙阳光弘泽辉实业 有限责任公司 长沙 长沙 批发和零 售业 97.94% 97.94% 设立或投 资 390 长沙阳光欣利泽实业 有限责任公司 长沙 长沙 批发和零 售业 70.00% 70.00% 设立或投 资 391 长沙阳光思汇隆实业 有限责任公司 长沙 长沙 批发和零 售业 99.36% 99.36% 设立或投 资 392 湖南阳光宝信实业有 限公司 长沙 长沙 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 393 长沙臻达阳光城实业 有限公司 长沙 长沙 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 394 长沙盛景阳光城实业 有限公司 长沙 长沙 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 395 长沙利泓阳光城实业 有限公司 长沙 长沙 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 396 成都福璟光置业有限 公司 成都 成都 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 397 成都阳光城盛德置业 有限公司 成都 成都 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 398 四川思源光房地产开 发有限公司 成都 成都 房地产 85.00% 15.00% 100.00% 非同一控 制下合并 399 成都阳光城泓成置业 有限公司 成都 成都 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 400 成都阳光城百鑫置业 有限公司 成都 成都 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 401 成都其士房地产发展 有限公司 成都 成都 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 402 成都圣华房地产开发 有限公司 成都 成都 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 403 都思有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 404 长晖投资有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 405 西昌锦瑞光置业有限 公司 西昌 西昌 房地产 90.00% 90.00% 设立或投 资 406 阳光城集团四川有限 公司 成都 成都 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 407 成都阳光城新森置业 有限公司 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 263 页 408 成都阳光城杰胜置业 有限公司 成都 成都 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 409 成都阳光城贵缘置业 有限公司 成都 成都 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 410 成都阳光城盟荣置业 有限公司 成都 成都 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 411 成都阳光城丞泽置业 有限公司 成都 成都 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 412 成都阳光城斯泰置业 有限公司 成都 成都 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 413 成都阳光城慧旗置业 有限公司 成都 成都 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 414 宜宾钰鸣光置业有限 公司 宜宾 宜宾 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 415 成都阳光城迤达置业 有限公司 成都 成都 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 416 成都阳光城杰轲置业 有限公司 成都 成都 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 417 成都阳光城晟枫置业 有限公司 成都 成都 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 418 郑州市旭天盛房地产 开发有限公司 郑州 郑州 房地产 60.00% 60.00% 设立或投 资 419 郑州欣宇原房地产开 发有限公司 郑州 郑州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 420 郑州鑫岚光房地产开 发有限公司 郑州 郑州 房地产 60.00% 60.00% 设立或投 资 421 阳光城集团（河南） 房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 422 郑州宇特顺房地产开 发有限公司 郑州 郑州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 423 郑州昭泰房地产开发 有限公司 郑州 郑州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 424 许昌晟博房地产开发 有限公司 许昌 许昌 房地产 98.55% 98.55% 设立或投 资 425 新郑市荣盛置业有限 公司 新郑 新郑 房地产 51.00% 51.00% 非同一控 制下合并 426 禹州光汇房地产开发 有限公司 禹州 禹州 房地产 51.00% 51.00% 设立或投 资 427 河南博泰恒信置业有 限公司 河南 河南 房地产 56.00% 56.00% 非同一控 制下合并 428 武汉中大十里房地产 开发有限公司 武汉 武汉 房地产 85.00% 15.00% 100.00% 非同一控 制下合并 429 武汉市巡司河物业发 展有限公司 武汉 武汉 房地产 85.00% 15.00% 100.00% 非同一控 制下合并 430 武汉利泓阳光城房地 产开发有限公司 武汉 武汉 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 431 武汉盛景阳光城房地 产开发有限公司 武汉 武汉 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 432 武汉腾顺房地产开发 有限公司 武汉 武汉 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 433 武汉欣泰然房地产开 发有限公司 武汉 武汉 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 264 页 434 武汉隆盛阳光城房地 产开发有限公司 武汉 武汉 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 435 武汉钧鹏房地产开发 有限公司 武汉 武汉 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 436 武汉臻德房地产开发 有限公司 武汉 武汉 房地产 95.21% 95.21% 设立或投 资 437 武汉隆泰房地产开发 有限公司 武汉 武汉 房地产 98.66% 98.66% 设立或投 资 438 武汉鼎新创城置业有 限公司 武汉 武汉 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 439 阳光城（湖北）置业 有限公司 武汉 武汉 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 440 南昌中大房地产有限 公司 南昌 南昌 房地产 90.00% 10.00% 100.00% 非同一控 制下合并 441 中大房地产集团南昌 有限公司 南昌 南昌 房地产 70.00% 30.00% 100.00% 非同一控 制下合并 442 中大房地产集团南昌 圣马房地产有限公司 南昌 南昌 房地产 60.00% 40.00% 100.00% 非同一控 制下合并 443 江西中地投资有限公 司 南昌 南昌 投资管理 85.00% 85.00% 非同一控 制下合并 444 江西臻徳房地产有限 责任公司 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 445 江西腾顺房地产有限 责任公司 南昌 南昌 房地产 88.80% 88.80% 设立或投 资 446 江西鼎科房地产有限 公司 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 447 九江阳光城房地产有 限公司 九江 九江 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 448 江西阳光城房地产有 限公司 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 449 景德镇隆泰房地产有 限公司 景德镇 景德镇 房地产 51.00% 51.00% 设立或投 资 450 江西豫阳房地产有限 公司 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 451 江西祺阳房地产有限 公司 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 452 江西昂阳房地产有限 公司 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 453 江西豫郡阳光房地产 有限公司 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 454 江西盛阳房地产有限 公司 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 455 江西顺阳房地产有限 公司 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 456 江西鼎阳房地产有限 公司 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 457 江西凌阳房地产有限 公司 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 458 江西煌阳房地产有限 公司 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 459 江西昌阳房地产有限 公司 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 265 页 460 江西赣阳房地产有限 公司 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 461 江西志阳房地产有限 公司 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 462 江西浩阳房地产开发 有限公司 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 463 江西茂阳房地产有限 公司 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 464 江西润阳房地产有限 公司 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 465 江西聚阳房地产有限 公司 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 466 江西科阳房地产有限 公司 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 467 江西达阳房地产有限 公司 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 468 天津泰兴佳业房地产 开发有限公司 天津 天津 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 469 天津宏升房地产开发 有限公司 天津 天津 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 470 天津恒元汇房地产开 发有限公司 天津 天津 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 471 天津盛元兴房地产开 发有限公司 天津 天津 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 472 天津金泰丰房地产开 发有限公司 天津 天津 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 473 天津元合百诚房地产 开发有限公司 天津 天津 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 474 阳光城（天津）企业 管理有限公司 天津 天津 企业管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 475 河北鸿展房地产开发 有限公司 廊坊 廊坊 房地产 80.00% 80.00% 设立或投 资 476 天津阳光金嘉禾房地 产开发有限公司 天津 天津 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 477 广东南粤阳光城房地 产开发有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 478 广州辉宏房地产开发 有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 479 广州晟辉房地产开发 有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 480 广州鹏辉房地产开发 有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 481 广州力天世纪房地产 开发有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 482 广州佳伟天成房地产 开发有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 483 广州利辉房地产开发 有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 484 广州祥辉房地产开发 有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 485 湛江市赤坎区阳光城 房地产开发有限公司 湛江 湛江 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 266 页 486 全满发展有限公司 香港 香港 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 487 金满门有限公司 香港 香港 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 488 湛江市赤坎区腾辉房 地产开发有限公司 湛江 湛江 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 489 中山市东升光旭实业 有限公司 中山 中山 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 490 中山市东升扬光实业 有限公司 中山 中山 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 491 茂名市鸿光房地产开 发有限公司 茂名 茂名 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 492 信宜市誉光房地产开 发有限公司 信宜 信宜 房地产 68.64% 68.64% 设立或投 资 493 河北晟光房地产开发 有限公司 石家庄 石家庄 房地产 98.50% 98.50% 设立或投 资 494 河北腾光房地产开发 有限公司 石家庄 石家庄 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 495 沧州光瑞房地产开发 有限公司 沧州 沧州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 496 河北鼎阳房地产开发 有限公司 石家庄 石家庄 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 497 河北隽英房地产开发 有限公司 石家庄 石家庄 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 498 河北瑞世房地产开发 有限公司 石家庄 石家庄 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 499 河北瑞光房地产开发 有限公司 石家庄 石家庄 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 500 河北冀腾阳光城房地 产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 501 河北昌瑞阳光城房地 产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 502 南靖淳栋股权投资合 伙企业（有限合伙） 漳州 漳州 投资 100.00% 100.00% 设立或投 资 503 张家口冠科房地产开 发有限公司 （注 6） 张家口 张家口 房地产 68.00% 100.00% 非同一控 制下合并 504 山东阳光城置业有限 公司 济南 济南 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 505 青岛龙图置业有限公 司 青岛 青岛 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 506 青岛弘和富置业有限 公司（注 7） 青岛 青岛 房地产 70.00% 100.00% 设立或投 资 507 青岛龙乾房地产开发 有限公司 青岛 青岛 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 508 青岛通建房地产开发 有限公司 青岛 青岛 房地产 61.00% 61.00% 设立或投 资 509 东福置业（山东）有 限公司 济南 济南 房地产 70.00% 70.00% 非同一控 制下合并 510 济南龙兆房地产开发 有限公司 济南 济南 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 511 济南龙宏房地产开发 有限公司 济南 济南 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 267 页 512 济南隆康房地产开发 有限公司 济南 济南 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 513 香港金江控股有限公 司 香港 香港 投资 78.60% 78.60% 非同一控 制下合并 514 重庆惠登房地产开发 有限公司 重庆 重庆 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 515 重庆阳光城企业管理 咨询有限公司 重庆 重庆 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 516 重庆市綦江区煦江房 地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 517 重庆巢光实业有限公 司 重庆 重庆 房地产 98.65% 98.65% 设立或投 资 518 重庆溪光萌实业有限 公司 重庆 重庆 房地产 97.56% 97.56% 设立或投 资 519 重庆渝能晨阳置业有 限公司 重庆 重庆 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 520 重庆渝能置业发展有 限公司 重庆 重庆 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 521 重庆上善置地有限公 司 重庆 重庆 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 522 重庆渝能产业（集团） 有限公司 重庆 重庆 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 523 新疆阳光城房地产开 发有限公司 乌鲁木 齐 乌鲁木 齐 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 524 新疆晟泰佳房地产开 发有限公司 乌鲁木 齐 乌鲁木 齐 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 525 新疆光华阳房地产开 发有限公司 乌鲁木 齐 乌鲁木 齐 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 526 乌鲁木齐阳光锦华房 地产开发有限公司 乌鲁木 齐 乌鲁木 齐 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 527 乌鲁木齐光程达房地 产开发有限公司 乌鲁木 齐 乌鲁木 齐 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 528 新疆中安光耀房地产 开发有限公司（注 8） 乌鲁木 齐 乌鲁木 齐 房地产 67.00% 100.00% 设立或投 资 529 新疆润唐置业有限公 司 乌鲁木 齐 乌鲁木 齐 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 530 阳光城集团甘肃实业 有限公司 兰州 兰州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 531 阳光城集团兰州梨花 岛置业有限公司 兰州 兰州 房地产 90.00% 90.00% 设立或投 资 532 兰州阳光城昭泰置业 有限公司 兰州 兰州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 533 兰州阳光城鸿福房地 产开发有限公司 兰州 兰州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 534 兰州阳光城房地产开 发有限公司 兰州 兰州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 535 宁夏鸿福房地产开发 有限公司 银川 银川 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 536 贵州筑梦阳光置业有 限公司 贵阳 贵阳 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 537 贵州君悦阳光置业有 限公司 贵阳 贵阳 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 268 页 538 贵州众森阳光置业有 限公司 贵阳 贵阳 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 539 贵州星辉阳光置业有 限公司 贵阳 贵阳 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 540 贵州启辰阳光置业有 限公司 贵阳 贵阳 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 541 贵州君厚阳光置业有 限公司 贵阳 贵阳 房地产 85.00% 85.00% 设立或投 资 542 贵州致知阳光置业有 限公司 贵阳 贵阳 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 543 阳光城（辽宁）房地 产开发有限公司 大连 大连 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 544 沈阳阳光城耀龙房地 产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 545 大连阳光城新煦置业 有限公司 大连 大连 房地产 98.54% 98.54% 设立或投 资 546 沈阳光耀恒荣房地产 开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 547 沈阳龙光贸易有限公 司 沈阳 沈阳 建筑材料 销售 70.00% 70.00% 设立或投 资 548 大连阳光城宏达发展 有限公司 大连 大连 建筑材料 销售 99.69% 99.69% 设立或投 资 549 沈阳熙光贸易有限公 司 沈阳 沈阳 建筑材料 销售 99.70% 99.70% 设立或投 资 550 云南骁阔房地产开发 有限公司 昆明 昆明 房地产 99.21% 99.21% 设立或投 资 551 云南阳光城房地产开 发有限公司 昆明 昆明 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 552 云南阳耀房地产开发 有限公司 昆明 昆明 房地产 85.00% 85.00% 设立或投 资 553 昆明阳光城达通房地 产开发有限公司 昆明 昆明 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 554 安徽博雅同光房地产 开发有限公司 合肥 合肥 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 555 安徽阳耀光城房地产 开发有限公司 合肥 合肥 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 556 安徽阳昇光城房地产 有限公司 合肥 合肥 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 557 安徽阳崇光城房地产 有限公司 合肥 合肥 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 558 汕头市阳光鼎盛置业 有限公司 汕头 汕头 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 559 梅州市光启房地产开 发有限公司 梅州 梅州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 560 汕头市阳光鑫盛房地 产开发有限公司 汕头 汕头 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 561 梅州市阳光城房地产 开发有限公司 梅州 梅州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 562 揭阳市光启房地产开 发有限公司 揭阳 揭阳 房地产 51.00% 51.00% 设立或投 资 563 阳光城集团海南实业 有限公司 海南 海南 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 269 页 564 西安阳光城商业投资 管理有限公司 西安 西安 商业管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 565 武汉阳光天地商业管 理有限公司 武汉 武汉 商业管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 566 广州阳光天地商业管 理有限公司 广州 广州 商业管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 567 华济建设工程集团有 限公司 闽侯 闽侯 建筑工程 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 568 重庆渝能建筑安装工 程有限公司 重庆 重庆 建筑工程 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 569 南港建工有限公司 香港 香港 建筑工程 100.00% 100.00% 设立或投 资 570 香港弘百祥有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 571 香港创地有限公司 香港 香港 建筑工程 100.00% 100.00% 设立或投 资 572 萍乡攀珑营销策划有 限公司 萍乡 萍乡 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 573 萍乡骞腾营销策划有 限公司 萍乡 萍乡 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 574 萍乡聚璟营销策划有 限公司 萍乡 萍乡 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 575 萍乡贮亿营销策划有 限公司 萍乡 萍乡 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 576 阳光城集团国际投资 有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 577 润洋有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 578 鹏良有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 579 阳光城嘉世国际有限 公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 580 香港黾兢有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00% 设立或投 资 581 成都熙祥光置业有限 公司 成都 成都 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 582 云南继光房地产开发 有限公司 昆明 昆明 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 583 宜昌腾顺阳光城房地 产开发有限公司 宜昌 宜昌 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 584 重庆穆光房地产开发 有限公司 重庆 重庆 房地产 85.00% 85.00% 设立或投 资 585 惠州市聚恒源实业有 限公司 惠州 惠州 房地产 90.00% 90.00% 非同一控 制下合并 586 陕西安康阳光城置业 有限公司 安康 安康 房地产 60.00% 60.00% 设立或投 资 587 西宁阳光唐道置业有 限公司 西宁 西宁 房地产 51.00% 51.00% 设立或投 资 588 七星关鸿基房地产开 发有限公司 毕节 毕节 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 589 嘉兴蔚泰投资管理有 限公司 嘉兴 嘉兴 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 270 页 590 萍乡臻百瑞营销策划 有限公司 萍乡 萍乡 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 591 萍乡阳耀贸易有限公 司 萍乡 萍乡 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 592 萍乡阳源贸易有限公 司 萍乡 萍乡 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 593 萍乡骏腾营销策划有 限公司 萍乡 萍乡 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 594 汕头市阳光丰盛房地 产开发有限公司 汕头 汕头 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 595 梅州市光耀房地产开 发有限公司 梅州 梅州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 596 汕头市阳光昌盛投资 发展有限公司 汕头 汕头 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 597 广州市百耀欣光房地 产有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 598 广州阳光城壹远房地 产有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 599 广州阳光城贰富房地 产有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 600 佛山万光房地产开发 有限公司 佛山 佛山 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 601 肇庆市昊阳房地产开 发有限公司 肇庆 肇庆 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 602 陕西旭之光置业有限 公司 西咸 西咸 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 603 西安追光置业有限公 司 西安 西安 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 604 太原晋潞府房地产开 发有限公司 太原 太原 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 605 桂林正璟阳投资管理 有限公司 广西 广西 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 606 北海正裕阳投资有限 公司 北海 北海 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 607 北海阳正韶光房地产 开发有限公司 北海 北海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 608 南宁正珏阳投资有限 公司 南宁 南宁 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 609 南宁正澜阳投资有限 公司 南宁 南宁 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 610 郑州瑞朗房地产开发 有限公司 郑州 郑州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 611 许昌盛光房地产开发 有限公司 许昌 许昌 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 612 郑州阳光城天地置业 有限公司 郑州 郑州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 613 武汉科腾阳光城房地 产开发有限公司 武汉 武汉 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 614 武汉鼎科阳光城房地 产开发有限公司 武汉 武汉 房地产 99.56% 99.56% 设立或投 资 615 武汉博辉阳光城房地 产开发有限公司 武汉 武汉 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 271 页 616 荆州鼎科阳光城房地 产开发有限公司 荆州 荆州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 617 赣州市旭光房地产开 发有限公司 赣州 赣州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 618 景德镇裕光房地产有 限公司 景德镇 景德镇 房地产 60.00% 60.00% 设立或投 资 619 河北骏腾阳光城房地 产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 620 河北瑞辰阳光城房地 产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 621 河北冀祥阳光城房地 产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 622 河北弘辉阳光城房地 产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 623 茂名市鹏辉房地产开 发有限公司 茂名 茂名 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 624 广州生辉房地产开发 有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 625 广州怡辉房地产开发 有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 626 广州映辉房地产开发 有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 627 广州明辉房地产开发 有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 628 重庆睿尚云典实业有 限公司 重庆 重庆 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 629 天水光耀房地产开发 有限公司 天水 天水 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 630 西宁阳光城置业有限 公司 西宁 西宁 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 631 大连阳光城宏瑞发展 有限公司 大连 大连 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 632 沈阳瑞光贸易有限公 司 沈阳 沈阳 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 633 大连阳光城宏隆发展 有限公司 大连 大连 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 634 沈阳光盛恒荣房地产 开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 635 沈阳光煜恒荣房地产 开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 636 沈阳旭光建材贸易有 限公司 沈阳 沈阳 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 637 昆明阳光城华信房地 产开发有限公司 昆明 昆明 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 638 安徽阳煜光城房地产 有限公司 合肥 合肥 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 639 蚌埠光睿房地产开发 有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 640 蚌埠光旭房地产开发 有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 641 南京盛阳房地产开发 有限公司 南京 南京 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 272 页 642 南京文澜崇光房地产 开发有限公司 南京 南京 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 643 南京浩阳房地产开发 有限公司 南京 南京 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 644 南京毅阳房地产开发 有限公司 南京 南京 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 645 闽侯阳光城物业服务 有限公司 闽侯 闽侯 房地产业 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 646 广东江湾新城物业管 理有限公司 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 647 阳光城集团陕西物业 管理有限公司 咸阳 咸阳 房地产业 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 648 乌鲁木齐阳光城物业 服务有限公司 乌鲁木 齐 乌鲁木 齐 房地产业 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 649 长沙兴胜博物业服务 有限公司 长沙 长沙 房地产业 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 650 重庆渝能物业服务有 限公司 重庆 重庆 房地产业 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 651 阳光城中光电（重庆） 实业有限公司 重庆 重庆 批发和零 售业 51.00% 51.00% 设立或投 资 652 金华瑞翔房地产开发 有限公司 金华 金华 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 653 金华荣德投资管理有 限公司 金华 金华 租赁和商 务服务业 34.00% 34.00% 设立或投 资 654 南宁阳正昇光房地产 开发有限公司 南宁 南宁 房地产 91.94% 91.94% 设立或投 资 655 贵港市润佳置业有限 公司 贵港 贵港 房地产 85.00% 85.00% 非同一控 制下合并 656 北海钰城房地产开发 有限公司 北海 北海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 657 铜仁嘉豪房地产开发 有限公司 铜仁 铜仁 房地产 80.00% 80.00% 非同一控 制下企业 合并 658 上海兢正企业管理合 伙企业（有限合伙） 上海 上海 租赁和商 务服务业 89.00% 89.00% 设立或投 资 659 阳光城集团上海信息 科技有限公司 上海 上海 信息传输、 软件和信息 技术服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 660 上海沛怀企业管理有 限公司 上海 上海 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 661 上海南旭企业管理有 限公司 上海 上海 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 662 南通汇涅光房地产开 发有限公司 南通 南通 房地产业 100.00% 100.00% 设立或投 资 663 上海光璟房地产开发 有限公司 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00% 设立或投 资 664 阳光城（湖州）置业 有限公司 湖州 湖州 房地产业 100.00% 100.00% 设立或投 资 665 上海光榕企业管理有 限公司 上海 上海 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 666 上海翰辛企业管理有 限公司 上海 上海 租赁和商 务服务业 99.00% 99.00% 非同一控 制下合并 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 273 页 667 上海环绿实业有限公 司 上海 上海 批发和零 售业 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 668 上海适家旅店管理有 限公司 上海 上海 住宿和餐 饮业 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 669 上海光毓房地产开发 有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 670 上海天翃安企业管理 有限公司 上海 上海 房地产 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 671 天安智谷（上海）建 设发展有限公司 上海 上海 房地产 75.00% 75.00% 非同一控 制下合并 672 天嵘安（上海）企业 管理有限公司 上海 上海 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 673 福州钧利光企业管理 有限公司 福州 福州 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 674 厦门阳光顺德房地产 开发有限公司 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 675 泉州阳光城嘉丰实业 有限公司 厦门 厦门 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 676 厦门阳光城天顺房地 产开发有限公司 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 677 苏州梦享家生活有限 公司 苏州 苏州 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 678 杭州水盛泽房地产开 发有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 679 杭州梦享家企业发展 有限公司 杭州 杭州 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 680 惠州市光晟实业有限 公司 惠州 惠州 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 681 汕尾市阳光达盛实业 有限公司 汕尾 汕尾 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 682 东莞市光智投资发展 有限公司 东莞 东莞 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 683 汕尾市万德隆投资有 限公司（注 9） 汕尾 汕尾 房地产 51.00% 100.00% 非同一控 制下合并 684 广州阳光城八辉房地 产有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 685 广州阳光城叁腾房地 产有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 686 广州阳光城时安房地 产有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 687 广州阳光城鎏欣房地 产有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 688 广州阳光城玖兴房地 产有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 689 广州阳光城吾康房地 产有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 690 广州阳光城旗胜房地 产有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 691 广州阳光城斯豪房地 产有限公司 广州 广州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 692 佛山市梦享家企业管 理有限公司 佛山 佛山 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 274 页 693 西安谱光置业有限公 司 西安 西安 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 694 西安鸿顺德置业有限 公司 西安 西安 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 695 榆林市恒昌伟业房地 产开发有限公司 榆林 榆林 房地产 60.00% 60.00% 非同一控 制下企业 合并 696 西安汇泰房地产开发 有限公司 西安 西安 房地产 51.00% 51.00% 设立或投 资 697 南宁正瑾阳投资有限 公司 南宁 南宁 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 698 长沙梦享家咨询管理 有限公司 长沙 长沙 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 699 郑州豫盛阳光城置业 有限公司 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00% 设立或投 资 700 郑州阳光城万益置业 有限公司 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00% 设立或投 资 701 郑州阳光城鑫博置业 有限公司 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00% 设立或投 资 702 郑州阳光城润坤置业 有限公司 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00% 设立或投 资 703 襄阳钧鹏阳光城房地 产开发有限公司（注 10） 襄阳 襄阳 房地产业 70.00% 100.00% 设立或投 资 704 武汉臻阳阳光城房地 产开发有限公司 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00% 设立或投 资 705 武汉瑞鸿阳光城房地 产开发有限公司 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00% 设立或投 资 706 萍乡市梦阳企业管理 咨询有限公司 萍乡 萍乡 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 707 河北邦特房地产开发 有限公司 唐山 唐山 房地产业 100.00% 100.00% 设立或投 资 708 重庆中光惠实业有限 公司 重庆 重庆 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 709 重庆睿之光房屋经纪 有限公司 重庆 重庆 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 710 重庆光冕商贸有限公 司 重庆 重庆 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 711 重庆合裕光科技有限 公司 重庆 重庆 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 712 重庆锦光锐企业管理 咨询有限公司 重庆 重庆 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 713 重庆玥睿光企业管理 咨询有限公司 重庆 重庆 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 714 贵州逐梦阳光置业有 限公司 贵州 贵州 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 715 长春光耀恒荣房地产 开发有限公司 长春 长春 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 716 沈阳韵光建材贸易有 限公司 沈阳 沈阳 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 717 大连光宏鑫辰建材贸 易有限公司 大连 大连 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 275 页 718 大连光宏鑫益建材贸 易有限公司 大连 大连 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 719 长春光盛恒荣房地产 开发有限公司 长春 长春 房地产 100.00% 100.00% 设立或投 资 720 西藏恒盈科技有限责 任公司（注 11） 西藏 西藏 批发和零 售业 50.00% 100.00% 设立或投 资 721 昆明通盈房地产开发 有限公司 昆明 昆明 房地产业 100.00% 100.00% 设立或投 资 722 云南阳光城众和房地 产开发有限公司 云南 云南 房地产业 100.00% 100.00% 设立或投 资 723 云南阳光城永隆房地 产开发有限公司 昆明 昆明 房地产业 100.00% 100.00% 设立或投 资 724 安徽阳聚光城房地产 开发有限公司 合肥 合肥 房地产业 100.00% 100.00% 设立或投 资 725 安徽阳光城置业有限 公司 合肥 合肥 房地产业 100.00% 100.00% 设立或投 资 726 安徽阳旭光城企业管 理有限公司 合肥 合肥 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 727 海南旭之光房地产开 发有限公司 海口 海口 房地产业 100.00% 100.00% 设立或投 资 728 南京顺阳实业有限公 司 南京 南京 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 729 阳光城（广东）城市 开发投资有限公司 广州 广州 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 730 上海梦享家企业发展 有限公司 上海 上海 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 731 北京盛兴泰酒店管理 服务有限责任公司 北京 北京 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 732 嘉兴嘉岚投资合伙企 业（有限合伙） 嘉兴 嘉兴 租赁和商 务服务业 99.00% 99.00% 设立或投 资 733 嘉兴景河投资合伙企 业（有限合伙） 嘉兴 嘉兴 租赁和商 务服务业 99.00% 99.00% 设立或投 资 734 嘉兴鑫蕊投资合伙企 业（有限合伙） 嘉兴 嘉兴 租赁和商 务服务业 99.80% 99.80% 设立或投 资 735 辽宁高校后勤集团房 地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产业 100.00% 100.00% 非同一控 制下合并 736 天津瑞光房地产开发 有限公司 天津 天津 房地产业 70.00% 70.00% 设立或投 资 737 天津正隆阳光科技产 业有限公司 天津 天津 批发和零 售业 100.00% 100.00% 设立或投 资 738 天水光恒房地产开发 有限公司 天水 天水 房地产业 61.43% 61.43% 设立或投 资 739 西藏利博盛文化传媒 有限公司 西藏 西藏 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 740 西藏鑫科隆文化传媒 有限公司 西藏 西藏 租赁和商 务服务业 100.00% 100.00% 设立或投 资 741 阳光城（嘉兴）置业 有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产业 100.00% 100.00% 设立或投 资 注 1：杭州臻光房地产开发有限公司持有浙江清源房地产开发有限公司 70%股权，根据协议浙江清源房地产开发有限公司名下 二期项目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为 70%；杭州臻光房地产开发有限公司持有浙江上林湖房地产开发有限公 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 276 页 司 70%股权，根据协议浙江上林湖房地产开发有限公司名下二期项目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为 70%； 注 2：上海富利腾房地产开发有限公司持有广东逸涛万国房地产有限公司 50%股权，根据协议广东逸涛万国房地产有限公司名 下“七、八、九、十、十一、十四 B 期、广州沙螺湾”项目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为 100%；广东逸涛万 国房地产有限公司名下“十八期”开发项目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为 51%； 注 3：上海富利腾房地产开发有限公司持有广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司 90%股权，根据协议广州南沙经 济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司名下“阳光城”项目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为 100%； 注 4：详见附注七、3（1）注 3； 注 5：阳光城集团山西有限公司持有太原星光城房地产开发有限公司 51%股权，合作协议约定本公司利润分配比例为 37.5%； 注 6：河北冀腾阳光城房地产开发有限公司持有张家口冠科房地产开发有限公司 68%股权，本公司负责项目开发经营，且本公 司利润分配比例为 100%； 注 7：青岛龙图置业有限公司持有青岛弘和富置业有限公司 70%股权，本公司负责项目开发经营，且本公司利润分配比例为 100%； 注 8：新疆晟泰佳房地产开发有限公司持有新疆中安光耀房地产开发有限公司 67%股权，另一方股东在目标地块摘牌后按约定 退出，本公司负责项目开发经营，且本公司利润分配比例为 100%； 注 9：汕尾市阳光达盛实业有限公司持有汕尾市万德隆投资有限公司 51%的股权，根据协议汕尾市万德隆投资有限公司名下的 物业由本公司负责开发，并且本公司享有可售物业的 100%的权益； 注 10：武汉钧鹏房地产开发有限公司持有襄阳钧鹏阳光城房地产开发有限公司 70%的股权，根据协议襄阳钧鹏阳光城房地产 开发有限公司名下项目由本公司开发经营，并且本公司享有全部运营权益和利润； 注 11：云南阳光城众和房地产开发有限公司持有西藏恒盈科技有限责任公司 50%股权，本公司负责项目开发经营，且本公司 利润分配比例为 100%； 注 12：于 2019 年 12 月 31 日，本公司下列子公司股权已用于借款质押： 公司名称 股权质押比例 上海信业房地产有限公司 99.00% 上海欣昊泽房地产开发有限公司 100.00% 绍兴光越房地产开发有限公司 100.00% 余姚臻阳房地产开发有限公司 100.00% 上海泓顺德房地产开发有限公司 100.00% 上海润渝置业有限公司 100.00% 太仓彤光房地产开发有限公司 100.00% 上海环绿实业有限公司 100.00% 上海适家旅店管理有限公司 100.00% 西安瑞光物业有限公司 100.00% 上海汇涅典投资管理有限公司 60.00% 福建宏辉房地产开发有限公司 100.00% 福州龙泰光房地产开发有限公司 100.00% 福建汇泰房地产开发有限公司 100.00% 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 277 页 公司名称 股权质押比例 福州龙博光房地产开发有限公司 100.00% 福州鼎成房地产开发有限公司 100.00% 福建臻阳房地产开发有限公司 100.00% 福建建树房地产开发有限公司 100.00% 福州博耀房地产开发有限公司 100.00% 温州市欣科隆房地产开发有限公司 100.00% 厦门市晟集翔房地产开发有限公司 100.00% 漳州市富山房地产开发有限公司 100.00% 厦门阳光泉顺房地产开发有限公司 100.00% 晋江阳光城房地产开发有限公司 60.00% 泉州阳光城晋瑞房地产开发有限公司 60.00% 泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司 34.00% 苏州新万益投资有限公司 100.00% 镇江中轩置业有限公司 100.00% 杭州富阳碧水源房地产有限公司 100.00% 宁波国际汽车城开发有限公司 100.00% 浙江正能光房地产开发有限公司 98.20% 杭州中大圣马置业有限公司 50.00% 浙江清源房地产开发有限公司 70.00% 浙江上林湖房地产开发有限公司 70.00% 杭州臻光房地产开发有限公司 100.00% 杭州富阳利光和房地产开发有限公司 100.00% 杭州富阳碧水源酒店管理有限公司 100.00% 浙江物产良渚花苑房地产开发有限公司 100.00% 梅州市光耀房地产开发有限公司 100.00% 深圳市大爱城房地产有限公司 100.00% 梅州市光启房地产开发有限公司 100.00% 梅州市阳光城房地产开发有限公司 45.00% 揭阳市光启房地产开发有限公司 100.00% 广州广晟海韵房地产有限公司 90.00% 广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司 90.00% 清远市泽辉利远房地产有限公司 100.00% 广州市百耀欣光房地产有限公司 100.00% 佛山阳光智城置业发展有限公司 100.00% 肇庆市昊阳房地产开发有限公司 100.00% 北京富利源房地产开发有限公司 100.00% 北京臻德房地产开发有限公司 100.00% 北京九合创业房地产开发有限公司 100.00% 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 278 页 公司名称 股权质押比例 北京泓博泰成房地产开发有限公司 100.00% 北京臻德兴云置业有限公司 100.00% 西安迪雅置业有限公司 100.00% 西安渊垣实业有限公司 100.00% 晋中太平洋时景置业有限公司 95.28% 阳光城集团山西有限公司 51.00% 南宁正灿光投资管理有限公司 100.00% 北海钰城房地产开发有限公司 100.00% 贵港市润佳置业有限公司 100.00% 南宁正懿光投资管理有限公司 100.00% 南宁阳正昇光房地产开发有限公司 100.00% 湖南湘江宾腾房地产开发有限公司 100.00% 长沙中泛置业有限公司 100.00% 湖南中正房地产开发有限公司 70.00% 四川思源光房地产开发有限公司 85.00% 成都圣华房地产开发有限公司 100.00% 成都其士房地产发展有限公司 100.00% 西昌锦瑞光置业有限公司 90.00% 宜宾钰鸣光置业有限公司 100.00% 成都熙祥光置业有限公司 100.00% 郑州欣宇原房地产开发有限公司 100.00% 许昌盛光房地产开发有限公司 100.00% 武汉市巡司河物业发展有限公司 85.00% 武汉中大十里房地产开发有限公司 15.00% 武汉鼎新创城置业有限公司 100.00% 武汉钧鹏房地产开发有限公司 100.00% 襄阳钧鹏阳光城房地产开发有限公司 70.00% 南昌中大房地产有限公司 90.00% 中大房地产集团南昌圣马房地产有限公司 90.00% 九江阳光城房地产有限公司 100.00% 赣州市旭光房地产开发有限公司 100.00% 茂名市鸿光房地产开发有限公司 100.00% 信宜市誉光房地产开发有限公司 100.00% 天津瑞光房地产开发有限公司 100.00% 张家口冠科房地产开发有限公司 100.00% 济南龙宏房地产开发有限公司 100.00% 东福置业（山东）有限公司 100.00% 重庆市綦江区煦江房地产开发有限公司 100.00% 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 279 页 公司名称 股权质押比例 重庆上善置地有限公司 100.00% 重庆渝能置业发展有限公司 100.00% 重庆渝能产业（集团）有限公司 100.00% 上海桑祥企业管理有限公司 100.00% 重庆穆光房地产开发有限公司 100.00% 重庆光冕商贸有限公司 77.50% 乌鲁木齐光程达房地产开发有限公司 100.00% 贵州君悦阳光置业有限公司 100.00% 七星关鸿基房地产开发有限公司 100.00% 铜仁嘉豪房地产开发有限公司 100.00% 沈阳光耀恒荣房地产开发有限公司 100.00% 昆明通盈房地产开发有限公司 100.00% 昆明阳光城达通房地产开发有限公司 100.00% 云南骁阔房地产开发有限公司 99.21% 安徽阳耀光城房地产开发有限公司 100.00% 南京文澜崇光房地产开发有限公司 100.00% （2）持有半数及以下表决权但仍控制被投资单位的依据： 子公司名称 表决权比例 纳入合并范围的原因 福建金融国际中心建设有限公司 50.00% 在子公司的董事会席位占有超过半数的表决权，能 够控制被投资单位，因此将其纳入合并范围 福州利博顺泰房地产开发有限公司 50.00% 福建华鑫通国际旅游业有限公司 50.00% 厦门市中鸿德投资有限公司 50.00% 漳州市富山房地产开发有限公司 50.00% 东莞滕顺房地产开发有限公司 50.00% 金华荣德投资管理有限公司 34.00% 浙江金澳置业有限公司 52.00% 公司持有浙江金澳置业有限公司 30%股权，根据相 关协议，德信地产集团有限公司将其持有的 22%股权 部分对应的表决权委托给公司行使。因此，实际拥 有浙江金澳置业有限公司 52%的表决权能够控制被 投资单位，因此将其纳入合并范围 泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司 67.00% 公司持有泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司 34% 股权，福建盼盼投资有限公司持泉州晋泰房地产开 发有限公司 33%股权，福建盼盼投资有限公司承诺在 行使表决权时与公司保持一致的意见；且公司在子 公司董事会席位占有超过半数的表决权，能够控制 被投资单位，因此将其纳入合并范围 （3）重要的非全资子公司： 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 280 页 子公司名称 少数股 东的持股 比例 少数股 东的表 决权比 例 本期归属于少 数股东的损益 本期向少数股 东宣告分派的 股利 期末少数股东权 益余额 上海臻光隆置业有限公司 40.00% 40.00% -572.12 1,999,999,427.88 上海泓顺德房地产开发有限公司 49.00% 49.00% 335,178.62 1,400,456,866.26 上海迅腾博房地产开发有限公司 48.39% 48.39% -1,919,061.94 1,498,649,098.52 上海泓远盛房地产开发有限公司 48.78% 48.78% -560,685.09 1,499,375,369.33 上海豪建泽房地产开发有限公司 49.00% 49.00% 4,430,344.65 1,003,342,204.65 福州金鹏盛天房地产开发有限公司 49.00% 49.00% -625,157.45 2,498,372,710.04 福州鑫地源房地产开发有限公司 49.00% 49.00% -199,074.37 1,567,800,569.51 福建华鑫通国际旅游业有限公司 50.00% 50.00% -117,829,277.58 425,000,000.00 833,900,853.12 厦门市晟集翔房地产开发有限公司 50.00% 50.00% -37,744,401.20 -149,550,615.97 浙江金澳置业有限公司 70.00% 48.00% 60,265,372.13 28,000,000.00 98,869,922.91 广东逸涛万国房地产有限公司（十八期） 50.00% 49.00% 101,015,991.19 1,189,640,362.68 郑州市旭天盛房地产开发有限公司 40.00% 40.00% 58,327,921.56 159,435,386.69 郑州鑫岚光房地产开发有限公司 40.00% 40.00% 114,207,150.76 131,362,979.44 不重要的非全资子公司 121,483,079.63 72,906,553.61 10,422,702,351.18 合计 301,186,808.79 525,906,553.61 24,154,357,486.24 （4）重要非全资子公司的主要财务信息： 子公司名称 期末余额 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 上海臻光隆置 业有限公司 5,000,008,562.71 5,000,008,562.71 10,000.00 10,000.00 上海泓顺德房 地产开发有限 公司 3,085,737,367.89 156,208.18 3,085,893,576.07 227,969,764.32 227,969,764.32 上海迅腾博房 地产开发有限 公司 4,834,003,296.31 120.00 4,834,003,416.31 1,735,447,081.88 1,735,447,081.88 上海泓远盛房 地产开发有限 公司 3,193,898,171.80 523.52 3,193,898,695.32 119,765,585.60 119,765,585.60 上海豪建泽房 地产开发有限 公司 4,268,341,069.09 256,000,355.75 4,524,341,424.84 2,478,059,248.79 2,478,059,248.79 福州金鹏盛天 房地产开发有 限公司 5,098,739,816.41 5,098,739,816.41 20,000.00 20,000.00 福州鑫地源房 地产开发有限 公司 3,199,601,932.89 3,199,601,932.89 13,000.00 13,000.00 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 281 页 福建华鑫通国 际旅游业有限 公司 2,024,631,476.78 4,575,945,232.67 6,600,576,709.45 3,517,671,721.81 1,414,760,176.97 4,932,431,898.78 厦门市晟集翔 房地产开发有 限公司 3,750,105,884.85 52,671.99 3,750,158,556.84 733,584,687.88 733,584,687.88 浙江金澳置业 有限公司 488,985,432.84 49,752.59 489,035,185.43 347,792,438.40 347,792,438.40 广东逸涛万国 房地产有限公 司（十八期） 4,168,274,568.83 366,302.28 4,168,640,871.11 1,740,803,396.26 1,740,803,396.26 郑州市旭天盛 房地产开发有 限公司 1,379,923,913.38 542,713.53 1,380,466,626.91 981,752,811.16 981,752,811.16 郑州鑫岚光房 地产开发有限 公司 3,137,211,847.47 1,749,571.09 3,138,961,418.56 2,810,437,894.82 2,810,437,894.82 子公司名称 期初余额 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 上海臻光隆置 业有限公司 5,000,000,013.00 5,000,000,013.00 2,000,000,020.00 2,000,000,020.00 上海泓顺德房 地产开发有限 公司 3,087,522,827.15 156,208.18 3,087,679,035.33 230,439,261.57 230,439,261.57 上海迅腾博房 地产开发有限 公司 4,864,143,613.44 538.00 4,864,144,151.44 1,761,621,993.61 1,761,621,993.61 上海泓远盛房 地产开发有限 公司 3,202,816,115.86 1,315.02 3,202,817,430.88 127,534,905.23 127,534,905.23 上海豪建泽房 地产开发有限 公司 4,048,057,536.62 543.40 4,048,058,080.02 2,010,817,423.66 2,010,817,423.66 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 282 页 子公司名称 期初余额 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 福州金鹏盛天 房地产开发有 限公司 20,231.41 20,231.41 25,000.00 25,000.00 福州鑫地源房 地产开发有限 公司 3,200,008,207.11 3,200,008,207.11 13,000.00 13,000.00 福建华鑫通国 际旅游业有限 公司 4,596,015,289.09 3,323,692,887.58 7,919,708,176.67 3,312,130,871.49 1,853,954,867.25 5,166,085,738.74 厦门市晟集翔 房地产开发有 限公司 3,518,085,418.42 71,113.11 3,518,156,531.53 427,504,928.08 427,504,928.08 浙江金澳置业 有限公司 896,133,338.76 58,194.31 896,191,533.07 801,042,174.80 801,042,174.80 广东逸涛万国 房地产有限公 司（十八期） 4,311,689,643.57 1,011,288.70 4,312,700,932.27 2,091,018,541.49 2,091,018,541.49 郑州市旭天盛 房地产开发有 限公司 2,555,438,935.45 18,936,175.56 2,574,375,111.01 2,321,579,563.32 2,321,579,563.32 郑州鑫岚光房 地产开发有限 公司 3,822,019,024.96 171,120.52 3,822,190,145.48 3,779,300,573.78 3,779,300,573.78 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 283 页 子公司名称 本期发生额 上期发生额 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流 量 营业收入 净利润 综合收益总 额 经营活动现金 流量 上海臻光隆置业有限公司 -1,430.29 -1,430.29 8,549.71 -7.00 -7.00 -4,999,999,987.00 上海泓顺德房地产开发有限公 司 5,700,266.94 684,037.99 684,037.99 6,765,158.57 7,829,558.20 -156,576.67 -156,576.67 -2,776,241,939.09 上海迅腾博房地产开发有限公 司 14,961,904.88 -3,965,823.40 -3,965,823.40 11,131,207.83 17,197,809.73 4,433,209.91 4,433,209.91 -3,051,755,624.71 上海泓远盛房地产开发有限公 司 6,166,666.75 -1,149,415.93 -1,149,415.93 5,948,152.44 5,047,619.09 -320,521.49 -320,521.49 -3,024,000,064.83 上海豪建泽房地产开发有限公 司 21,265,608.60 9,041,519.69 9,041,519.69 -429,551,639.57 49,798,881.14 648,099.61 648,099.61 -2,859,438,481.60 福州金鹏盛天房地产开发有限 公司 -1,275,415.00 -1,275,415.00 -5,100,000,438.14 -4,768.59 -4,768.59 20,209.62 福州鑫地源房地产开发有限公 司 -406,274.22 -406,274.22 3,725.78 -4,792.89 -4,792.89 -3,199,991,792.89 福建华鑫通国际旅游业有限公 司 138,582,351.52 -235,658,555.16 -235,658,555.16 852,277,890.14 4,053,724,523.33 426,672,422.83 426,672,422.83 40,895,889.70 厦门市晟集翔房地产开发有限 公司 325,068,696.16 -75,488,802.39 -75,488,802.39 274,345,104.68 -220,129,467.07 -220,129,467.07 1,997,096.73 浙江金澳置业有限公司 245,823,362.31 86,093,388.76 86,093,388.76 -260,352,516.96 2,521,809,290.91 734,074,508.69 734,074,508.69 -25,172,603.19 广东逸涛万国房地产有限公司 （十八期） 1,490,541,138.56 206,155,084.07 206,155,084.07 237,098,340.39 654,256,065.12 128,572,416.22 128,572,416.22 -149,251,317.60 郑州市旭天盛房地产开发有限 公司 931,470,470.82 145,819,803.91 145,819,803.91 1,296,483,175.59 999,071,515.43 252,396,867.27 252,396,867.27 -9,835,919.38 郑州鑫岚光房地产开发有限公 司 1,790,913,981.17 285,517,876.90 285,517,876.90 1,325,393,476.40 -32,006,163.12 -32,006,163.12 879,391,049.55 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 284 页 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 285 页 （5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持： 名称 合伙份额（万元） 提供的财务支持或其他支持 苏州虞行投资中心（有限合伙） 80,010.00 为偿还合伙企业的债务 50,990.00 万元提供保 证担保 南靖淳栋股权投资合伙企业（有 限合伙） 67,600.00 公司子公司河北腾光房地产开发有限公司为偿 还淳石阳光城投资发展私募基金的本金 9,530.00 万元及相应的费用承担不可撤销的差额补足义务 注：公司主导设立以上结构化主体，主要目的为引入金融机构，拓宽公司资金渠道，公司仅为偿还上述融资提供相应的担保 义务或差额补足义务或流动性支持，并不存在其他支持，上述结构化主体计入负债。 2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易 （1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明： 交易类型 公司名称 期初持股比例/ 非同一控制并购 日持股比例 本期交易比 例 期末持股比例 收购少数股权 西安迪雅置业有限公司 50.61% 49.39% 100.00% 收购少数股权 长沙中泛置业有限公司 85.00% 15.00% 100.00% 少数股东增资 福州金鹏盛天房地产开发有限公司 100.00% 49.00% 51.00% 少数股东增资 广州利碧时安房地产有限公司 100.00% 49.00% 51.00% 处置少数股权 泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司 100.00% 66.00% 34.00% 少数股东增资 广州阳光城吉如玖房地产有限公司 100.00% 49.00% 51.00% 收购少数股权 福州汇友房地产开发有限公司 51.00% 49.00% 100.00% 收购少数股权 中大房地产集团南昌有限公司 93.00% 7.00% 100.00% 处置少数股权 信宜市誉光房地产开发有限公司 100.00% 31.36% 68.64% 处置少数股权 沈阳龙光贸易有限公司 100.00% 30.00% 70.00% 收购少数股权 七星关鸿基房地产开发有限公司 90.00% 10.00% 100.00% 处置少数股权 贵港市润佳置业有限公司 100.00% 15.00% 85.00% 注：除以上少数股权交易外，公司实施合作共赢计划，即项目跟投计划。截至报告期末，合并范围内开放跟投项目 126 个， 跟投投资人成为项目公司的少数股东，通过转让股权形成少数股东权益合计人民币 34,341.04 万元，交易后本公司仍控制各 子公司。 （2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响： 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 286 页 子公司名称 西安迪雅置业有限公司 长沙中泛置业有限公司 福州金鹏盛天房地产开 发有限公司 购买成本/处置对价 现金 463,312,773.00 534,936,600.00 2,499,000,000.00 购买成本/处置对价合计 463,312,773.00 534,936,600.00 2,499,000,000.00 减：按取得/处置的股权比例计算 的子公司净资产份额 462,235,891.88 562,841,367.16 2,498,997,867.49 差额 1,076,881.12 -27,904,767.16 2,132.51 其中：调整资本公积 1,076,881.12 -27,904,767.16 2,132.51 子公司名称 广州利碧时安房地产有 限公司 泉州阳光城晋泰房地产 开发有限公司 广州阳光城吉如玖房地 产有限公司 购买成本/处置对价 现金 244,200,000.00 1,000,000,000.00 购买成本/处置对价合计 244,200,000.00 1,000,000,000.00 减：按取得/处置的股权比例计算 的子公司净资产份额 -4,727.46 244,202,901.30 999,999,702.83 差额 4,727.46 -2,901.30 297.17 其中：调整资本公积 4,727.46 -2,901.30 297.17 子公司名称 福州汇友房地产开发有 限公司 中大房地产集团南昌有 限公司 信宜市誉光房地产开发 有限公司 购买成本/处置对价 现金 1,000,000,000.00 3,500,000.00 32,000,000.00 购买成本/处置对价合计 1,000,000,000.00 3,500,000.00 32,000,000.00 减：按取得/处置的股权比例计算 的子公司净资产份额 988,645,427.09 1,321,737.05 32,000,000.00 差额 11,354,572.91 2,178,262.95 其中：调整资本公积 11,354,572.91 2,178,262.95 子公司名称 沈阳龙光贸易有限公司 七星关鸿基房地产开发 有限公司 贵港市润佳置业有限公 司 购买成本/处置对价 现金 22,600,000.00 27,016,410.36 购买成本/处置对价合计 22,600,000.00 27,016,410.36 减：按取得/处置的股权比例计算 的子公司净资产份额 3,780.99 18,766,996.00 26,634,926.00 差额 -3,780.99 3,833,004.00 381,484.36 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 287 页 其中：调整资本公积 -3,780.99 3,833,004.00 381,484.36 3、 在合营安排或联营企业中的权益 （1）本公司的合营、联营企业： 序号 合营、联营企业名称 主要 经营地 注册地 业务性质 持股比例 表决权 比例 直接 间接 1 福州融锦欣泰房地产开发有限公 司 福州 福州 房地产 50.00% 50.00% 2 福州裕百川房地产开发有限公司 福州 福州 房地产 28.10% 28.10% 3 厦门象阳投资有限公司 厦门 厦门 投资 50.00% 50.00% 4 平阳德信置业有限公司 平阳 平阳 房地产 45.00% 45.00% 5 福州市共赢百亿房地产有限公司 福州 福州 房地产 25.00% 25.00% 6 莆田联福城房地产有限公司 莆田 莆田 房地产 33.30% 33.30% 7 福州科腾建设发展有限公司 福州 福州 房地产 25.00% 25.00% 8 温州市利腾博房地产开发有限公 司 温州 温州 房地产 50.00% 50.00% 9 福州泓百隆房地产开发有限公司 福州 福州 房地产 50.00% 50.00% 10 荣泰（福州）置业发展有限公司 福州 福州 房地产 33.34% 33.34% 11 漳浦臻阳房地产开发有限公司 漳浦 漳浦 房地产 34.00% 34.00% 12 泉州唐城房地产有限公司 泉州 泉州 房地产 50.00% 50.00% 13 南安源昌置业有限公司 南安 南安 房地产 25.00% 25.00% 14 泉州唐美房地产有限公司 泉州 泉州 房地产 25.00% 25.00% 15 绍兴宇特顺房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 房地产 50.00% 50.00% 16 绍兴臻阳房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 房地产 100.00% 50.00% 17 上海炯德实业发展有限公司 上海 上海 企业管理 50.00% 50.00% 18 海门富利腾房地产开发有限公司 海门 海门 房地产 35.00% 35.00% 19 如东银阳房地产开发有限公司 如东 如东 房地产 50.00% 50.00% 20 绍兴臻悦房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 房地产 24.70% 24.70% 21 浙江锦美投资管理有限公司 杭州 杭州 投资管理 50.00% 50.00% 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 288 页 序号 合营、联营企业名称 主要 经营地 注册地 业务性质 持股比例 表决权 比例 直接 间接 22 浙江祺特投资管理有限公司 杭州 杭州 投资管理 33.00% 33.00% 23 杭州臻昱达房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产 20.00% 20.00% 24 嘉兴融光房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产 35.00% 35.00% 25 苏州隽泰房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产 33.40% 33.40% 26 苏州昌创置业有限公司 苏州 苏州 房地产 50.00% 50.00% 27 苏州和都置业有限公司 苏州 苏州 房地产 20.00% 20.00% 28 上海滨奥管理咨询有限公司 上海 上海 管理咨询 31.10% 31.10% 29 宜兴市嘉誉房地产开发有限公司 宜兴 宜兴 房地产 20.00% 20.00% 30 江阴市嘉誉房地产开发有限公司 江阴 江阴 房地产 25.00% 25.00% 31 苏州建合房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产 45.00% 45.00% 32 南京达泰筑茂置业有限公司 南京 南京 房地产 30.00% 30.00% 33 杭州中大银泰城购物中心有限公 司 杭州 杭州 物业管理 49.00% 49.00% 34 杭州销颖房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产 50.00% 50.00% 35 上海绍毅置业有限公司 上海 上海 房地产 49.00% 49.00% 36 台州市中梁宇置业有限公司 台州 台州 房地产 30.00% 30.00% 37 杭州鑫钧达房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产 40.00% 40.00% 38 重庆业博实业有限公司 重庆 重庆 零售 25.00% 25.00% 39 杭州康益德房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产 50.00% 50.00% 40 清远天安智谷有限公司 清远 清远 房地产 48.75% 48.75% 41 广州当代腾欣投资有限公司 广州 广州 投资管理 49.00% 49.00% 42 阳光城粤港有限公司 香港 香港 49.00% 49.00% 43 广东顺德力合智德科技园投资有 限公司 顺德 顺德 投资管理 51.00% 51.00% 44 佛山市高明区龙光房地产有限公 司 佛山 佛山 房地产 50.00% 50.00% 45 北京梵天力行资产管理有限公司 北京 北京 资产管理 50.00% 50.00% 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 289 页 序号 合营、联营企业名称 主要 经营地 注册地 业务性质 持股比例 表决权 比例 直接 间接 46 曲水雅思悦装修装饰有限公司 曲水 曲水 装修 50.00% 50.00% 47 太原星光寰宇房地产开发有限公 司 (注 2) 太原 太原 房地产 24.00% 24.00% 48 山西亿量房地产开发有限公司 太原 太原 房地产 51.00% 51.00% 49 广西唐昇投资有限公司 南宁 南宁 投资管理 30.00% 30.00% 50 广西众擎易举投资有限公司 南宁 南宁 投资管理 30.00% 30.00% 51 柳州市桂鼎房地产开发有限责任 公司 柳州 柳州 房地产 49.00% 49.00% 52 成都浙中大地产有限公司 成都 成都 房地产 38.11% 1.89% 40.00% 53 成都碧桂园合康置业有限公司 成都 成都 房地产 35.00% 35.00% 54 郑州郑阳宛居房地产开发有限公 司 郑州 郑州 房地产 51.00% 51.00% 55 郑州景阳宛居房地产开发有限公 司 郑州 郑州 房地产 51.00% 51.00% 56 焦作梁顺置业有限公司 焦作 焦作 房地产 50.00% 50.00% 57 黄冈市碧达房地产开发有限公司 黄冈 黄冈 房地产 33.00% 33.00% 58 成都碧桂园耀汇置业有限公司 成都 成都 房地产 35.00% 35.00% 59 宜春中冶天工秀江置业有限公司 宜春 宜春 房地产 90.00% 20.00% 60 上饶市美宸房地产开发有限公司 上饶 上饶 房地产 50.00% 50.00% 61 天津隽达企业管理有限公司 天津 天津 企业管理 50.00% 50.00% 62 恩平市康盛房地产开发有限公司 恩平 恩平 房地产 51.00% 51.00% 63 邯郸市锦光房地产开发有限公司 邯郸 邯郸 房地产 50.00% 50.00% 64 济南鑫兆联房地产开发有限公司 济南 济南 房地产 50.00% 50.00% 65 上海陆金朝阳资产管理有限公司 上海 上海 资产管理 30.00% 30.00% 66 北影阳光产业发展有限公司 北京 北京 投资管理 28.00% 28.00% 67 光大阳光金控资产管理有限公司 福州 福州 资产管理 33.33% 33.33% 68 天安中国房地产有限公司 香港 香港 房地产 50.00% 50.00% 69 佛山霆万房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产 50.00% 50.00% 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 290 页 序号 合营、联营企业名称 主要 经营地 注册地 业务性质 持股比例 表决权 比例 直接 间接 70 九江市碧城房地产开发有限公司 九江 九江 房地产 50.00% 50.00% 71 宜兴市嘉世房地产置业有限公司 宜兴 宜兴 房地产 45.00% 45.00% 72 漳浦县碧溪房地产开发有限公司 漳浦 漳浦 房地产 49.00% 49.00% 73 泉州振茂房地产有限公司 泉州 泉州 房地产 50.00% 50.00% 74 重庆科嘉玺房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产 49.00% 49.00% 75 龙岩融禾房地产开发有限公司 龙岩 龙岩 房地产 33.00% 33.00% 76 延安阳光博雅文化产业有限公司 延安 延安 文化产业 45.00% 45.00% 77 吉安市荣城房地产开发有限公司 吉安 吉安 房地产 50.00% 50.00% 78 佛山信财置业开发有限公司（陶 博地块南庄项目）(注 3) 佛山 佛山 房地产 50.00% 50.00% 79 重庆光锦房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产 50.00% 50.00% 80 杭州昌益商务信息咨询有限公司 杭州 杭州 信息咨询 16.00% 9.80% 81 句容市金嘉润房地产开发有限公 司 句容 句容 房地产 19.00% 19.00% 82 句容市锐翰房地产开发有限公司 句容 句容 房地产 16.50% 16.50% 83 句容泫垠置业有限公司 句容 句容 房地产 49.00% 49.00% 84 常州市美阳房地产发展有限公司 常州 常州 房地产 49.00% 49.00% 85 杭州滨景投资管理有限公司 杭州 杭州 租赁和商务服 务业 33.00% 33.00% 86 广西唐沁同光投资有限公司 南宁 南宁 租赁和商务服 务业 16.50% 16.50% 87 长沙悦安广厦置业有限公司 长沙 长沙 房地产 50.00% 50.00% 88 成都武侯锦瑞置业有限公司 成都 成都 房地产 49.00% 49.00% 89 宜昌隆泰阳光城房地产开发有限 公司 宜昌 宜昌 房地产 51.00% 51.00% 90 重庆渝能万怡房地产开发有限公 司 重庆 重庆 房地产 45.00% 45.00% 91 大连龙湖泽迎置业有限公司 大连 大连 房地产 49.00% 49.00% 92 浙江锦臻投资管理有限公司 湖州 湖州 投资管理 22.00% 22.00% 93 湖州新城亿捷房地产开发有限公 司 湖州 湖州 房地产 50.00% 50.00% 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 291 页 序号 合营、联营企业名称 主要 经营地 注册地 业务性质 持股比例 表决权 比例 直接 间接 94 浙江翌成投资管理有限公司 湖州 湖州 投资管理 33.00% 33.00% 95 温州万贤置业有限公司 温州 温州 房地产 20.00% 20.00% 96 福州康德俊房地产开发有限公司 福州 福州 房地产 50.00% 50.00% 97 上饶市高运房地产开发有限公司 上饶 上饶 房地产 33.00% 33.00% 98 玉山县碧晟房地产开发有限公司 上饶 上饶 房地产 27.25% 27.25% 99 闽清县梅圆房地产开发有限公司 福州 福州 房地产 20.00% 20.00% 100 福建欣中贵置业有限公司 福州 福州 房地产 40.00% 40.00% 101 广州鹤领投资有限公司 广州 广州 租赁和商务服 务业 49.00% 49.00% 102 北京金科德远置业有限公司 北京 北京 房地产 49.00% 49.00% 103 云南保晟房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产 40.00% 40.00% 104 合肥泽旸置业有限公司 合肥 合肥 房地产 33.00% 33.00% 105 广西鑫台阳资产管理有限公司 南宁 南宁 资产管理 30.00% 30.00% 106 九江富力志盛置业有限公司 九江 九江 房地产 33.30% 33.30% 107 福州兴胜博房地产开发有限公司 福州 福州 房地产 50.00% 50.00% 108 深圳市佳兆业健康养老服务有限 公司 深圳 深圳 居民服务、修理 和其他服务业 49.00% 49.00% 109 南京博光置业有限公司 南京 南京 房地产 60.00% 60.00% 110 福州蓝光和骏置业有限公司 福州 福州 房地产 50.00% 50.00% 111 葛城（南京）房地产开发有限公 司 南京 南京 房地产 36.00% 36.00% 112 广西阳唐茂房地产有限公司 南宁 南宁 房地产 34.00% 34.00% 113 桂林嘉阳投资管理有限公司 桂林 桂林 房地产 50.00% 50.00% 114 西藏博胜辉装修装饰有限公司 西藏 西藏 房地产 50.00% 50.00% 115 台州椒江方远荣安置业有限公司 台州 台州 房地产 20.00% 20.00% 116 陕西永安康达置业有限公司 西安 西安 房地产 40.00% 40.00% 117 泉州弘光房地产开发有限公司 泉州 泉州 房地产 20.00% 20.00% 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 292 页 序号 合营、联营企业名称 主要 经营地 注册地 业务性质 持股比例 表决权 比例 直接 间接 118 广州佳兆业产业投资有限公司 广州 广州 房地产 49.00% 49.00% 119 义乌市润勋贸易有限公司 义乌 义乌 房地产 34.00% 34.00% 120 义乌市联鼎置业有限公司 义乌 义乌 房地产 34.00% 34.00% 121 福州海光荣创置业有限公司 福州 福州 房地产 24.50% 24.50% 122 启东光勋房地产开发有限公司 启东 启东 房地产 51.00% 51.00% 123 上海汀业企业管理有限公司 上海 上海 租赁和商务服 务业 50.00% 50.00% 124 江西聚光房地产有限公司 南昌 南昌 房地产 50.00% 50.00% 125 江西浩光房地产有限公司 南昌 南昌 房地产 50.00% 50.00% 126 吉安金晨房地产开发有限公司 吉安 吉安 房地产 50.00% 50.00% 127 广西唐欣旭光投资有限公司 南宁 吉安 租赁和商务服 务业 26.00% 26.00% 128 杭州中创光房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产业 49.00% 49.00% 129 深圳市汇珠实业有限公司 深圳 深圳 批发和零售业 30.00% 30.00% 130 南平世阳达置业有限公司 南平 南平 房地产业 34.00% 34.00% 131 嘉兴钇和置业有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产业 50.00% 50.00% 132 宁波中交美庐置业有限公司 宁波 宁波 房地产业 30.00% 30.00% 133 温州锦澜置业有限公司 温州 温州 房地产业 49.00% 49.00% 134 保亿钜轩（杭州）建设开发有限 公司 杭州 杭州 房地产业 51.00% 51.00% 135 南宁正满阳投资有限公司 南宁 南宁 租赁和商务服 务业 55.00% 55.00% 注 1：在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：本公司在合营联营企业的表决权比例根据合作协议确定， 在合营联营公司的持股比例根据工商登记确认，随着合作项目的落地、各方根据合作协议完成出资后，表决权比例将和持股 比例保持一致； 注 2：阳光城集团山西有限公司持有太原星光寰宇房地产开发有限公司 24%股权，合作协议约定公司利润分配比例为 37.5%； 注 3：子公司佛山信财置业开发有限公司开发项目包括绿岛湖壹号和陶博地块南庄项目，其中绿岛湖壹号系公司独立开发， 公司享有其 100%权益；陶博地块南庄项目由公司与广州市中天盈房地产开发有限公司合作开发，双方各按 50%的权益比例共 同开发。故绿岛湖壹号项目纳入公司合并范围，陶博地块南庄项目按照权益法核算。 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 293 页 （2）持有半数及以上表决权但不控制被投资单位的依据： 子公司名称 表决权比例 未纳入合并范围的原因 山西亿量房地产开发有限公司 51.00% 根据章程规定，公司对被投资单位不能实 施控制 广东顺德力合智德科技园投资有限公司 51.00% 根据合作协议规定，公司对被投资单位不 能实施控制 郑州郑阳宛居房地产开发有限公司 51.00% 郑州景阳宛居房地产开发有限公司 51.00% 南京博光置业有限公司 60.00% 恩平市康盛房地产开发有限公司 51.00% 宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司 51.00% 启东光勋房地产开发有限公司 51.00% 保亿钜轩（杭州）建设开发有限公司 51.00% 南宁正满阳投资有限公司 55.00% （3）重要合营、联营企业的主要财务信息： 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 294 页 杭州销颖房地产开发 有限公司 广州佳兆业产业投资 有限公司 深圳市佳兆业健康养 老服务有限公司 杭州销颖房地产开发 有限公司 深圳市佳兆业健康养 老服务有限公司 流动资产 1,535,706,764.82 5,100,000,020.02 3,200,015,436.18 3,178,567,127.06 3,200,005,000.00 非流动资产 38,389.39 资产合计 1,535,745,154.21 5,100,000,020.02 3,200,015,436.18 3,178,567,127.06 3,200,005,000.00 流动负债 822,480,014.47 33,300.00 25,000.00 2,925,239,687.85 5,000.00 非流动负债 13,477,406.90 负债合计 835,957,421.37 33,300.00 25,000.00 2,925,239,687.85 5,000.00 少数股东权益 归属于母公司股东权益 699,787,732.85 5,099,966,720.02 3,199,990,436.18 253,327,439.21 3,200,000,000.00 按持股比例计算的净资 产份额 349,893,866.42 2,498,983,692.81 1,567,995,313.73 126,663,719.60 1,568,000,000.00 调整事项 --不同比例分期出资 --商誉 --未确认超额亏损 --其他 对联营企业权益投资的 账面价值 349,893,866.42 2,498,983,692.81 1,567,995,313.73 126,663,719.60 1,568,000,000.00 存在公开报价的联营企 业权益投资的公允价值 营业收入 3,035,568,948.89 净利润 446,460,293.66 -33,279.98 -9,563.82 -53,523,173.07 其他综合收益 综合收益总额 446,460,293.66 -33,279.98 -9,563.82 -53,523,173.07 本年度收到的来自联营 企业的股利 项目 期末余额 / 本期发生额 期初余额 / 上期发生额 （4）不重要的合营、联营企业的汇总财务信息： 期末余额 / 本期发生额 期初余额 / 上期发生额 投资账面价值合计 10,431,377,766.69 7,605,798,081.84 下列各项按持股比例计算的合计数 --净利润 483,891,029.44 23,485,428.95 --其他综合收益 15,925,159.97 8,191,378.55 --综合收益总额 499,816,189.41 31,676,807.50 （5）联营企业发生的超额亏损： 房地产企业开发建设周期通常超过一年，其销售的未完工产品在达到收入确认条件前，公司部分合营联营企业发生超额 亏损，这些阶段性超额亏损在未来项目达到收入确认条件后能够得以弥补。 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 295 页 八、 与金融工具相关的风险 本公司的经营活动会面临各种金融风险：市场风险(主要为利率风险)、信用风险、流动风险和汇率风险。本公司整体的 风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本公司财务业绩的潜在不利影响。 （1）信用风险 本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款、其他应收款等。 本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司认为其不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违 约而导致的任何重大损失。 此外，对于应收账款、其他应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三 方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客 户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司 的整体信用风险在可控的范围内。本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有 提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。 由于主要合作客户具有良好的信誉，并且应收此等公司的款项均定期结算，相关的信用风险并不重大。 （2）流动性风险 流动性风险为本公司在履行与金融负债有关的义务时遇到资金短缺的风险。本公司在资金正常和紧张的情况下，确保有 足够的流动性来履行到期债务，且与金融机构进行融资磋商，保持一定水平的备用授信额度以降低流动性风险。 （3）利率风险 利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利率风险可源于已确认的计息金 融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。本公司的利率风险主要产生于银行借款等带息债务。浮动利率的金融负债 使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司密切关注利率变动对本公司 利率风险的影响。本公司目前并未采取利率对冲政策。但管理层负责监控利率风险，并将于需要时考虑对冲重大利率风险。 （4）汇率风险 外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临的汇率变动的风险 主要与本公司外币货币性项目有关。截至 2019 年 12 月 31 日，本公司外币货币性项目净额为（USD 1,055,061,680.05 元， HKD -2,581,044.83 元，在其他变量不变的假设下，假定港币与美元继续维持联系汇率，美元/港币汇率变动上升/下降 1%， 将会导致本公司股东权益减少/增加人民币 7,358.01 万元，净利润减少/增加人民币 7,358.01 万元。 九、 公允价值的披露 1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值： 下表列示了本公司在每个资产负债表日持续和非持续以公允价值计量的资产和负债于本报告期末的公允价值信息及其 公允价值计量的层次。公允价值计量结果所属层次取决于对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次的输入值。三个 层次输入值的定义如下： 第一层次输入值：在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价； 第二层次输入值：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值； 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 296 页 第三层次输入值：相关资产或负债的不可观察输入值。 第一层次 公允价值计量 第二层次 公允价值计量 第三层次 公允价值计量 合计 一、持续的公允价值计量 （一）交易性金融资产 407,940,618.28 407,940,618.28 （二）其他债权投资 （三）其他权益工具投资 103,422,998.32 103,422,998.32 （四）投资性房地产 11,620,714,156.78 11,620,714,156.78 1.出租用的土地使用权 2.出租的建筑物 11,620,714,156.78 11,620,714,156.78 3.持有并准备增值后转让的土地使用权 （五）生物资产 （六）其他非流动金融资产 120,300,000.00 120,300,000.00 持续以公允价值计量的资产总额 103,422,998.32 11,620,714,156.78 528,240,618.28 12,252,377,773.38 （七）交易性金融负债 （八）指定为以公允价值计量且变动计入 当期损益的金融负债 持续以公允价值计量的负债总额 二、非持续的公允价值计量 （一）持有待售资产 非持续以公允价值计量的资产总额 非持续以公允价值计量的负债总额 项目 期末公允价值 2、 持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据：本公司以活跃市场报价作为第一层次金融资产的公允价值。 3、 持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数如下： 对于投资性房地产，本公司委托外部评估师对其公允价值进行评估。所采用的方法主要包括租金收益模型和可比市场法 等。所使用的输入值主要包括租金增长率、资本化率和单位价格等。 4、持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息： 对于不在活跃市场上交易的金融工具，本公司采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现模 型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、缺乏流动性折价等。对于银行理财产品、为 本公司融资而持有的基金投资、专项计划次级投资，账面价值与公允价值相近，以账面价值为基础确定公允价值。 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 297 页 十、 关联方及关联交易 1、本企业的母公司情况 母公司名称 企业类型 注册地 业务性质 注册资本 母公司对 本企业的 持股比例 母公司对 本企业的 表决权比 例 法人 代表 统一社会信用 代码 福建阳光集团有限公 司 有限责任公司 福州 计算机软硬件的研发;对信息技术 服务业、教育业、环保业、金融业 、医疗业的投资;企业管理咨询服 务;机械设备、建材、室内装饰材 料、电梯、矿产品、焦炭、金属材 料、化工产品(不含危险化学品及 易制毒化学品)、化肥、润滑油、 燃料油、塑料制品、橡胶制品、饲 料、煤炭的销售;对外贸易;批发兼 零售预包装食品;批发兼零售乳制 品(含婴幼儿配方奶粉);黄金销售 (不含黄金交易);市政公用工程、 园林绿化工程、建筑装修装饰工程 、建筑工程的施工;花卉种植 796,000万元 18.31% 18.31% 吴洁 91350000735658 436D 本企业的母公司注册资本（或实收资本、股本）变化情况： 单位：万元 母公司名称 年初数 本期增加 本期减少 期末数 福建阳光集团有限公司 766,000.00 30,000.00 796,000.00 2、本企业的子公司情况 本企业子公司的情况详见附注七、1。 3、本企业合营企业、联营企业情况 本企业的合营、联营企业详见附注七、3。 本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的合营或联营企业的下级企业情况如下： 合营或联营企业的下级企业名称 与本企业关系 株洲欣盛万博置业有限公司 合营企业长沙悦安广厦置业有限公司持有其 100%股权 杭州益光房地产开发有限公司 联营企业杭州康益德房地产开发有限公司持有其 100%股权 台州兴胜业房地产开发有限公司 合营企业杭州鑫钧达房地产开发有限公司持有其 51.02%股权 菏泽光华房地产开发有限公司 合营企业济南鑫兆联房地产开发有限公司持有其 90%股权 乐清昌悦置业有限公司 联营企业杭州昌益商务信息咨询有限公司持有其 100%股权 广州市汉国恒生房地产开发有限公司 联营企业广州当代腾欣投资有限公司持有其 75%股权 无锡金丰投资有限公司 合营企业苏州隽泰房地产开发有限公司持有其 100%股权 福州中隆泰实业有限公司 合营企业福州泓百隆房地产开发有限公司持有其 30.88%股权 天津融锦欣盛房地产开发有限公司 合营企业福州融锦欣泰房地产开发有限公司持有其 100%股权 南平市汇隆川房地产开发有限公司 合营企业福州科腾建设发展有限公司持有其 100%股权 温岭市中梁安置业有限公司 联营企业上海绍毅置业有限公司持有其 100%股权 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 298 页 合营或联营企业的下级企业名称 与本企业关系 德清德锦置业有限公司 合营企业浙江锦美投资管理有限公司持有其 100%股权 德清锦鸿置业有限公司 合营企业浙江祺特投资管理有限公司持有其 100%股权 德清锦澜置业有限公司 合营企业浙江翌成投资管理有限公司持有其 100%股权 德清锦晧置业有限公司 合营企业浙江锦臻投资管理有限公司持有其 100%股权 温州德信东宸置业有限公司 合营企业福州康德俊房地产开发有限公司持有其 50%股权 天安登云（福建）房地产开发有限公司 合营企业厦门象阳投资有限公司间接持有其 100%股权 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 合营企业重庆业博实业有限公司持有其 100%股权 天津隽泰房地产开发有限公司 合营企业天津隽达企业管理有限公司持有其 100%股权 温岭滨岭房地产开发有限公司 合营企业杭州滨景投资管理有限公司持有其 100%股权 陆金朝阳(常熟)资产管理有限公司 合营企业上海陆金朝阳资产管理有限公司持有其 100%股权 天安地产投资发展（深圳）有限公司 合营企业天安中国房地产有限公司持有其 100%股权 天安智谷（上海）企业发展有限公司 合营企业天安中国房地产有限公司间接持有其 100%股权 深圳市天安智谷企业发展有限公司 合营企业天安中国房地产有限公司间接持有其 100%股权 深圳市俊领投资发展有限公司 合营企业天安中国房地产有限公司合计持有其 95%股权 深圳市包深稀土有限公司 合营企业天安中国房地产有限公司间接持有其 89.43%股权 Smooth Ever Investments Limited 联营企业广州当代腾欣投资有限公司持有其 100%股权 昆山乾睿置业有限公司 合营企业上海滨奥管理咨询有限公司持有其 100%股权 福建安泰嘉健康产业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司持有其 90%股权 杭州隆远光房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权 杭州滨望房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 16%股权 上海臻亦利房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 90.48%股权 上海臻耳利房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 93.48%股权 广州胜远房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权 信宜市誉辉房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权 重庆频毅光实业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权 重庆市金科骏志房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 33%股权 苏州隽茂房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 97.28%股权 新沂市祥都置业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 49%股权 浙江光泓明宇投资有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司持有其 90%股权 宁波锐鸿投资管理有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权 重庆华宇业翔实业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 25%股权 慈溪华宇业瑞房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 25%股权 新疆阳光泰裕房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权 广州辉华房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权 杭州悦光房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权 杭州水胜鑫房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 26%股权 宁波光凯房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 26%股权 宁波兴胜博投资管理有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 299 页 合营或联营企业的下级企业名称 与本企业关系 慈溪星坤置业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 33%股权 余姚海吉星农产品批发市场有限公司 联营企业上海炯德实业发展有限公司间接持有其 80%股权 新疆中安光泰房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权 天曜安（上海）企业发展有限公司 合营企业天安中国房地产有限公司间接持有其 100%股权 4、其他主要关联方情况 其他关联方名称 其他关联方与本企业关系 东方信隆资产管理有限公司 公司股东，持有本公司15.20%股份；福建阳光集团有限公司的全资 子公司 福建康田实业集团有限公司 公司股东，持有本公司10.09%的股份 林腾蛟 公司董事局主席 吴洁 公司实际控制人 兴业银行股份有限公司 本公司董事局主席为其董事 福建三木集团股份有限公司 本公司董事为其董事 上置集团有限公司 本公司董事为其董事长 阳光学院 公司控股股东福建阳光集团有限公司的子公司 福州阳光国际学校 公司控股股东福建阳光集团有限公司的子公司 福建明德后勤服务有限公司 公司控股股东福建阳光集团有限公司的子公司 福建龙净环保股份有限公司 与本公司受同一实质控制人控制的公司 5、关联交易情况 （1）采购商品、接受劳务情况表： 单位：万元 关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 福建明德后勤服务有限公司 采购商品 1,756.10 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 112.54 15.55 福建龙净环保股份有限公司 提供房地产项目相关服务 45.16 阳光城物业服务有限公司 提供售场服务、前期介入服务等 27,972.33 阳光城集团陕西物业管理有限公司 提供售场服务、前期介入服务等 169.41 其他联营、合营企业或其下级企业 其他 90.90 合计 1,913.80 28,248.19 （2）出售商品、提供劳务情况表： 单位：万元 关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 绍兴宇特顺房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务、提供资金 9,233.66 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 300 页 关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 宜春中冶天工秀江置业有限公司 提供房地产项目相关服务 7,568.36 112.34 绍兴臻悦房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务、提供资金 7,133.46 福州融锦欣泰房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务、提供资金 4,452.68 164.32 杭州中大银泰城购物中心有限公司 提供房地产项目相关服务 3,030.76 3,030.76 北京金科德远置业有限公司 提供房地产项目相关服务 2,975.72 8.69 德清锦鸿置业有限公司 提供房地产项目相关服务 2,852.88 337.01 泉州振茂房地产有限公司 提供房地产项目相关服务、提供资金 2,493.42 991.95 余姚海吉星农产品批发市场有限公司 提供房地产项目相关服务 2,384.29 福州中隆泰实业有限公司 提供房地产项目相关服务 2,197.93 753.78 杭州益光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,851.30 63.17 云南保晟房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,746.05 恩平市康盛房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 1,547.46 1,259.90 上饶市高运房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,499.09 595.45 台州市中梁宇置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,464.78 新疆中安光泰房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,413.57 绍兴臻阳房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,226.37 海门富利腾房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,214.88 南平市汇隆川房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,207.08 40.42 成都碧桂园合康置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,194.34 成都浙中大地产有限公司 提供资金 1,186.31 昆山乾睿置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,020.02 台州兴胜业房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,009.56 501.72 宁波中交美庐置业有限公司 提供资金 846.10 如东银阳房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 842.60 广西阳唐茂房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 788.62 玉山县碧晟房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 753.34 江西浩光房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 672.08 泉州弘光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 659.07 菏泽光华房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 621.48 葛城（南京）房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 618.13 合肥泽旸置业有限公司 提供房地产项目相关服务 601.20 广西唐欣旭光投资有限公司 提供房地产项目相关服务 549.43 温岭市中梁安置业有限公司 提供房地产项目相关服务 548.16 519.39 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 301 页 关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 德清锦晧置业有限公司 提供房地产项目相关服务 534.59 成都碧桂园耀汇置业有限公司 提供房地产项目相关服务 530.66 重庆市金科骏志房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 500.58 新沂市祥都置业有限公司 提供房地产项目相关服务 478.30 义乌市联鼎置业有限公司 提供房地产项目相关服务 476.68 苏州和都置业有限公司 提供房地产项目相关服务 464.15 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 457.12 广东顺德力合智德科技园投资有限公司 提供房地产项目相关服务 441.41 35.84 柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司 提供房地产项目相关服务 431.91 458.35 德清德锦置业有限公司 提供房地产项目相关服务 430.83 62.26 荣泰（福州）置业发展有限公司 提供房地产项目相关服务 407.72 台州椒江方远荣安置业有限公司 提供房地产项目相关服务 373.58 常州市美阳房地产发展有限公司 提供房地产项目相关服务 370.56 南通崇通置业有限公司 提供房地产项目相关服务 362.58 江阴市嘉誉房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 348.81 邯郸市锦光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 348.33 天津融锦欣盛房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 344.46 44.09 嘉兴融光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 343.87 宜兴市嘉誉房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 343.53 吉安市荣城房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 343.47 山西亿量房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 335.27 16.52 南通富利腾房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 307.55 阳光学院 提供房地产项目相关服务 285.71 2,188.92 德清锦澜置业有限公司 提供房地产项目相关服务 266.64 116.72 龙岩融禾房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 253.68 22.92 无锡金丰投资有限公司 提供房地产项目相关服务 241.10 温州市利腾博房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 240.59 宁波光凯房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 236.69 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 230.50 苏州建合房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 227.29 江西聚光房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 222.46 乐清昌悦置业有限公司 提供房地产项目相关服务 214.82 焦作梁顺置业有限公司 提供房地产项目相关服务 204.32 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 302 页 关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 203.56 重庆光锦房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务、提供资金 200.57 1,480.24 福州裕百川房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 204.83 15.94 佛山霆万房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 176.58 19.20 株洲欣盛万博置业有限公司 提供房地产项目相关服务 175.12 795.98 泉州唐城房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 171.84 208.50 慈溪星坤置业有限公司 提供房地产项目相关服务 170.50 信宜市誉辉房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 155.66 深圳市包深稀土有限公司 提供房地产项目相关服务 155.47 南平世阳达置业有限公司 提供房地产项目相关服务 133.10 温岭滨岭房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 126.53 广西唐昇投资有限公司 提供房地产项目相关服务 123.33 380.11 杭州销颖房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 107.30 107.30 平阳德信置业有限公司 提供房地产项目相关服务 104.56 清远天安智谷有限公司 提供房地产项目相关服务 83.13 0.73 温州万贤置业有限公司 提供房地产项目相关服务 75.42 31.08 启东光勋房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 75.31 信宜市誉辉房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 70.01 苏州昌创置业有限公司 提供房地产项目相关服务 64.13 苏州和都置业有限公司 提供房地产项目相关服务 59.45 福州祯泰置业有限公司 提供房地产项目相关服务 47.34 杭州滨望房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 47.17 南安源昌置业有限公司 提供房地产项目相关服务 45.43 九江富力志盛置业有限公司 提供房地产项目相关服务 39.77 天津隽泰房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 19.97 广州市汉国恒生房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 19.33 1,254.47 句容泫垠置业有限公司 提供房地产项目相关服务 16.01 福州阳光国际学校 提供房地产项目相关服务 9.45 深圳市俊领投资发展有限公司 提供房地产项目相关服务 4.70 陕西永安康达置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1.40 佛山信财置业开发有限公司（陶博地块南 庄项目） 提供房地产项目相关服务 147.16 九江市碧城房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 38.24 重庆渝能物业服务有限公司 提供房地产项目相关服务 36.83 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 303 页 关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 天安登云（福建）房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1.65 合计 83,890.95 15,841.95 （3）关联方受托管理 本公司受托管理情况表： 单位：万元 委托方 受托资产类型 受托起始日 受托终止日 托管收益定价依 据 本期确认的 托管收益 （含税） 福建三木集团股份有限公司 房地产项目开发建设及 销售 2019/6/10 2022/6/10 销售收入的1%及 成本节约奖励 213.38 （4）关联担保情况： 本公司及其子公司作为担保方： 债务存续余额 （万元） 担保金额 (万元） 担保方 被担保方 80,000.00 40,000.00 本公司担保 50% 福州融锦欣泰房地产开发有限公司 70,000.00 5,425.00 本公司担保 7.75% 福州安景房地产有限公司 126,349.80 126,349.80 本公司担保 100% 厦门象阳投资有限公司 50,000.00 15,440.00 本公司担保 30.88% 福州中隆泰实业有限公司 54,100.00 2,705.00 本公司担保 5% 福州市碧荣房地产开发有限公司 40,000.00 13,336.00 本公司担保 33.34% 荣泰（福州）置业发展有限公司 30,000.00 4,800.00 本公司担保 16% 乐清昌悦置业有限公司 35,000.00 17,500.00 本公司担保 50% 福州蓝骏置业有限公司 16,183.00 6,473.20 本公司担保 40% 台州兴胜业房地产开发有限公司 118,500.00 29,625.00 本公司担保 25% 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 21,000.00 6,930.00 本公司担保 33% 温岭滨岭房地产开发有限公司 18,000.00 3,600.00 本公司担保 20% 台州椒江方远荣安置业有限公司 10,000.00 3,234.00 本公司担保 32.34% 杭州临光房地产开发有限公司 31,850.00 10,829.00 本公司担保 34% 义乌市联鼎置业有限公司 110,000.00 55,000.00 本公司担保 50% 泉州振茂房地产有限公司 17,400.00 5,916.00 本公司及漳州阳光城房地产开发有 限公司担保 34% 漳浦臻阳房地产开发有限公司 25,000.00 7,650.00 本公司担保 30.6% 广东顺德力合智德科技园投资有限公司 25,000.00 25,000.00 本公司担保 100% 佛山信财置业开发有限公司（博陶地块南庄 项目） 45,000.00 45,000.00 本公司担保 100% 德清锦晧置业有限公司 42,000.00 14,700.00 本公司担保 35% 嘉兴融光房地产开发有限公司 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 304 页 债务存续余额 （万元） 担保金额 (万元） 担保方 被担保方 22,000.00 11,000.00 本公司担保 50% 湖州新城亿捷房地产开发有限公司 59,940.00 19,780.20 本公司担保 33% 德清锦澜置业有限公司 42,870.00 42,870.00 本公司担保 100% 绍兴臻阳房地产开发有限公司 44,280.00 21,033.00 本公司担保 47.5% 深圳市俊领投资发展有限公司 27,500.00 12,375.00 本公司担保 45% 苏州建合房地产开发有限公司 17,000.00 8,500.00 本公司担保 50% 苏州昌创置业有限公司 43,336.00 14,474.22 本公司担保 33.4% 无锡金丰投资有限公司 24,500.00 12,005.00 本公司担保 49% 常州市美阳房地产发展有限公司 71,000.00 34,790.00 本公司担保 49% 北京金科德远置业有限公司 20,000.00 20,000.00 本公司担保 100% 邯郸市锦光房地产开发有限公司 71,200.00 71,200.00 本公司担保 100% 天津隽泰房地产开发有限公司 10,000.00 10,000.00 本公司担保 100% 新疆中安光泰房地产开发有限公司 49,664.00 14,899.20 本公司担保 30% 广西众擎易举投资有限公司 105,990.00 17,488.35 本公司担保 16.5% 广西唐沁同光投资有限公司 168,700.00 84,350.00 本公司担保 50% 绍兴汀光房地产开发有限公司 7,000.00 7,000.00 本公司担保 100% 恩平市康盛房地产开发有限公司 18,000.00 18,000.00 本公司担保 100% 信宜市誉辉房地产开发有限公司 5,075.80 2,411.01 本公司担保 47.5% 清远天安智谷有限公司 18,560.00 18,560.00 本公司担保 100% 句容泫垠置业有限公司 55,000.00 4,950.00 本公司担保合同下金额 1.5 亿的 33% 合肥泽旸置业有限公司 101,900.00 36,684.00 本公司担保 36% 葛城（南京）房地产开发有限公司 14,945.00 14,945.00 本公司担保 100% 宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司 38,250.00 19,125.00 本公司担保 50% 株洲欣盛万博置业有限公司 24,000.00 12,000.00 本公司担保 50% 佛山市高明区龙光房地产有限公司 14,000.00 14,000.00 本公司担保 100% 上饶市美宸房地产开发有限公司 24,998.00 24,998.00 本公司担保 100% 九江市碧城房地产开发有限公司 13,000.00 4,329.00 本公司担保 33.3% 九江富力志盛置业有限公司 24,000.00 12,000.00 本公司担保 50% 江西聚光房地产有限公司 25,000.00 12,500.00 本公司担保 50% 吉安金晨房地产开发有限公司 17,800.00 5,874.00 本公司担保 33% 重庆市金科骏志房地产开发有限公司 3,400.00 1,700.00 本公司担保 50% 江西浩光房地产有限公司 33,000.00 11,662.20 本公司担保 35.34% 宁波光凯房地产开发有限公司 42,500.00 10,625.00 本公司担保 25% 慈溪华宇业瑞房地产开发有限公司 5,000.00 1,650.00 本公司担保 33% 慈溪星坤置业有限公司 27,075.00 27,075.00 本公司担保 100% 宜春中冶天工秀江置业有限公司 9,949.46 9,949.46 本公司担保 100% 宜春中冶天工秀江置业有限公司 9,685.77 4,358.60 本公司担保 45% 吉安市荣城房地产开发有限公司 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 305 页 债务存续余额 （万元） 担保金额 (万元） 担保方 被担保方 15,000.00 3,000.00 福建汇泰房地产开发有限公司担保 20% 莆田中澜投资有限公司 33,000.00 6,600.00 福建阳光房地产开发有限公司担保 20% 闽清县梅圆房地产开发有限公司 50,400.00 18,144.00 阳光城集团福建有限公司担保 36% 福州祯泰置业有限公司 4,600.00 4,600.00 福建阳光房地产开发有限公司担保 100% 温州德信东宸置业有限公司 52,000.00 40,000.00 阳光城集团浙江置业有限公司最高 额连带保证责任 40000 万元 杭州益光房地产开发有限公司 64,000.00 19,200.00 阳光城集团广西有限公司担保 30% 广西唐昇投资有限公司 4,400.00 4,400.00 清远天安产业园投资有限公司担保 100% 清远天安智谷有限公司 99,500.00 49,750.00 本公司担保 50% 天津融锦欣盛房地产开发有限公司 35,000.00 17,150.00 本公司及福建阳光房地产开发有限 公司担保 49% 重庆光锦房地产开发有限公司 2,633,401.83 1,271,518.24 合计 本公司及子公司作为被担保方： 债务存续 余额（万元） 担保方 被担保方 借款日 到期日 170,000.00 本公司、 福建阳光集团有限公司 福州龙博光房地产开发有限公司 2019/04/19 2021/04/19 99,950.00 本公司、 福建阳光集团有限公司 福州龙博光房地产开发有限公司 2019/10/17 2020/10/17 30,050.00 本公司、 福建阳光集团有限公司 福州龙博光房地产开发有限公司 2019/10/25 2020/10/25 70,000.00 本公司、林腾蛟及其配偶 深圳市大爱城房地产有限公司 2019/04/12 2020/04/11 1,870.00 福建阳光集团有限公司 梅州市阳光城房地产开发有限公 司 2019/01/25 2020/01/09 44,861.00 本公司、福建阳光集团有限公司 佛山阳光智城置业发展有限公司 2017/12/14 2020/12/10 21,000.00 本公司、吴洁个人 佛山信财置业开发有限公司 2018/09/14 2021/09/13 4,400.00 本公司、吴洁个人 佛山信财置业开发有限公司 2018/09/29 2021/09/13 30,000.00 福建阳光集团有限公司 成都其士房地产发展有限公司 2018/06/29 2020/06/29 170,697.42 福建阳光集团有限公司、福建阳光 房地产开发有限公司 武汉鼎新创城置业有限公司 2018/06/06 2021/06/06 209,102.10 本公司、福建阳光集团有限公司 上海润渝置业有限公司 2019/04/24 2039/10/27 120,000.00 本公司、福建阳光集团有限公司 福建臻阳房地产开发有限公司 2019/12/10 2037/10/31 70,000.00 吴洁 广西唐欣旭光投资有限公司 2019/04/12 2022/04/12 43,170.00 福建阳光集团有限公司 菏泽光华房地产开发有限公司 2019/09/06 2021/09/06 70,000.00 启东光勋房地产开发有限公司 长兴万益投资有限公司 2019/08/30 2022/08/30 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 306 页 债务存续 余额（万元） 担保方 被担保方 借款日 到期日 20,000.00 广西阳唐茂房地产有限公司 福建阳光房地产开发有限公司 2019/06/14 2021/06/13 7,300.00 广西阳唐茂房地产有限公司 福建阳光房地产开发有限公司 2019/06/17 2021/06/16 8,860.00 广西阳唐茂房地产有限公司 福建阳光房地产开发有限公司 2019/06/20 2021/06/19 2,610.00 广西阳唐茂房地产有限公司 福建阳光房地产开发有限公司 2019/06/21 2021/06/20 3,230.00 广西阳唐茂房地产有限公司 福建阳光房地产开发有限公司 2019/06/21 2021/06/20 17,000.00 广西阳唐茂房地产有限公司 福建阳光房地产开发有限公司 2019/06/21 2021/06/20 34,000.00 广西阳唐茂房地产有限公司 福建阳光房地产开发有限公司 2019/07/03 2021/07/02 7,000.00 广西阳唐茂房地产有限公司 福建阳光房地产开发有限公司 2019/07/17 2021/07/16 45,940.00 广西阳唐茂房地产有限公司 福建阳光房地产开发有限公司 2019/07/31 2021/07/30 14,060.00 广西阳唐茂房地产有限公司 福建阳光房地产开发有限公司 2019/08/13 2021/08/12 500.00 深圳市合丹物流有限公司、梅州融 丰实业有限公司 深圳市大爱城房地产有限公司 2018/09/03 2020/09/03 6,000.00 深圳市合丹物流有限公司、梅州融 丰实业有限公司 深圳市大爱城房地产有限公司 2018/11/21 2020/09/03 10,000.00 深圳市合丹物流有限公司、梅州融 丰实业有限公司 深圳市大爱城房地产有限公司 2019/01/11 2020/09/03 3,000.00 深圳市合丹物流有限公司、梅州融 丰实业有限公司 深圳市大爱城房地产有限公司 2019/01/18 2020/09/03 14,420.00 恩平市康盛房地产开发有限公司 广州鹏辉房地产开发有限公司 2018/02/12 2020/02/11 5,100.00 恩平市康盛房地产开发有限公司 广州鹏辉房地产开发有限公司 2018/02/28 2020/02/27 1,354,120.52 合计 注：截止 2019 年 12 月 31 日，公司关联方为本公司 1,354,120.52 万元的借款提供担保。其中公司实际控制人吴洁及其他担 保方为本公司借款提供保证担保，借款存续余额为 1,085,100.52 万元；联营合营公司启东光勋房地产开发有限公司、恩平 市康盛房地产开发有限公司、深圳市合丹物流有限公司、广西阳唐茂房地产有限公司以其存货为本公司借款提供抵押担保， 借款存续余额为 249,520.00 万元,深圳市合丹物流有限公司以其固定资产为本公司借款提供抵押担保，借款存续余额为 19,500.00 万元。 （5）关联方资产转让、债务重组情况： 单位： 万元 关联方 关联交易内容 本期金额 上期金额 上置集团有限公司（注1） 股权收购 112,125.00 浙江光泓明宇投资有限公司（注2） 股权转让 5,228.00 福建安泰嘉健康产业有限公司（注2） 股权转让 合计 117,353.00 注 1：公司本期以 115,000.00 万元收购上置集团有限公司及上海亚罗企业管理合伙企业(有限合伙)合计持有的辽宁高校后 勤集团房地产开发有限公司 100%股权，其中与上置集团有限公司的股权交易对价款为 112,125.00 万元。 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 307 页 注 2：详见本附注六、4 注 2。引入合作方后，本公司通过浙江光泓明宇投资有限公司和福建安泰嘉健康产业有限公司持有 项目公司的权益比例为 36%。 （6）关键管理人员报酬： 单位： 万元 项目 本期发生额 上期发生额 董事、监事和高级管理人员 2,765.50 2,728.87 注：董事、监事和高级管理人员薪酬按照其报酬标准逐月支付，2019 年共支付 2,765.50 万元（税前）。 （7）其他关联方交易事项见附注十二、7。 6、关联方应收应付款项 应收项目： 单位：万元 项目名称 关联方 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准 备 账面余额 坏账准 备 其他应收款 上海汀业企业管理有限公司 222,774.92 222.77 其他应收款 广州当代腾欣投资有限公司 115,606.71 115.61 120,506.71 120.51 其他应收款 广西阳唐茂房地产有限公司 110,763.14 110.76 其他应收款 天津隽达企业管理有限公司 103,562.15 103.56 103,562.15 103.56 其他应收款 启东光勋房地产开发有限公司 77,961.10 77.96 其他应收款 天安登云（福建）房地产开发有限公司 73,322.00 73.32 1,592.00 1.59 其他应收款 绍兴臻阳房地产开发有限公司 64,334.24 64.33 79,670.53 79.67 其他应收款 长沙悦安广厦置业有限公司 61,368.81 61.37 57,894.26 57.89 其他应收款 杭州中创光房地产开发有限公司 53,072.86 53.07 其他应收款 柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司 50,383.94 50.38 49,078.68 49.08 其他应收款 嘉兴钇和置业有限公司 48,095.99 48.10 其他应收款 深圳市俊领投资发展有限公司 45,720.64 45.72 73,301.00 73.30 其他应收款 杭州隆远光房地产开发有限公司 44,220.05 44.22 其他应收款 宁波中交美庐置业有限公司 37,652.24 37.65 其他应收款 新疆中安光泰房地产开发有限公司 37,371.60 37.37 其他应收款 福州融锦欣泰房地产开发有限公司 34,049.92 34.05 143,739.60 143.74 其他应收款 深圳市天安智谷企业发展有限公司 30,000.00 30.00 30,000.00 30.00 其他应收款 杭州康益德房地产开发有限公司 29,858.76 29.86 32,993.78 32.99 其他应收款 北京梵天力行资产管理有限公司 26,536.95 26.54 6,250.00 6.25 其他应收款 济南鑫兆联房地产开发有限公司 26,536.00 26.54 29,819.44 29.82 其他应收款 福州兴胜博房地产开发有限公司 25,347.08 25.35 12,651.08 12.65 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 308 页 项目名称 关联方 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准 备 账面余额 坏账准 备 其他应收款 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 24,158.99 2,415.90 25,119.69 2,511.97 其他应收款 上海炯德实业发展有限公司 23,801.00 23.80 17,151.00 17.15 其他应收款 宁波兴胜博投资管理有限公司 22,821.67 22.82 其他应收款 苏州隽泰房地产开发有限公司 22,312.03 22.31 45,768.02 45.77 其他应收款 宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司 21,381.77 21.38 22,315.91 22.32 其他应收款 山西亿量房地产开发有限公司 20,792.70 20.79 2,770.30 2.77 其他应收款 陕西永安康达置业有限公司 20,417.95 20.42 其他应收款 漳浦县碧溪房地产开发有限公司 17,651.39 17.65 其他应收款 宁波锐鸿投资管理有限公司 15,336.67 15.34 其他应收款 葛城（南京）房地产开发有限公司 15,203.04 15.20 其他应收款 句容泫垠置业有限公司 14,171.88 14.17 其他应收款 深圳市汇珠实业有限公司 14,100.00 14.10 其他应收款 保亿钜轩（杭州）建设开发有限公司 13,139.44 13.14 其他应收款 南平世阳达置业有限公司 12,779.74 12.78 其他应收款 重庆频毅光实业有限公司 12,639.74 12.64 1,056.00 1.06 其他应收款 福州泓百隆房地产开发有限公司 12,610.13 12.61 19,078.28 19.08 其他应收款 佛山霆万房地产开发有限公司 12,383.72 12.38 其他应收款 恩平市康盛房地产开发有限公司 12,122.90 12.12 4,662.21 4.66 其他应收款 郑州郑阳宛居房地产开发有限公司 11,998.84 12.00 11,998.84 12.00 其他应收款 嘉兴融光房地产开发有限公司 11,690.95 11.69 28,000.95 28.00 其他应收款 九江富力志盛置业有限公司 11,555.95 11.56 423.04 0.42 其他应收款 杭州水胜鑫房地产开发有限公司 11,059.09 11.06 10,799.09 10.80 其他应收款 Smooth Ever Investments Limited 10,942.20 10.94 10,942.20 10.94 其他应收款 江西浩光房地产有限公司 10,546.39 10.55 其他应收款 郑州景阳宛居房地产开发有限公司 10,036.00 10.04 10,257.00 10.26 其他应收款 龙岩融禾房地产开发有限公司 9,942.04 9.94 15,213.79 15.21 其他应收款 福州市共赢百亿房地产有限公司 8,307.45 8.31 20,907.45 20.91 其他应收款 光大阳光金控资产管理有限公司 8,012.42 8.01 8,512.42 8.51 其他应收款 焦作梁顺置业有限公司 7,978.50 7.98 6,663.50 6.66 其他应收款 义乌市润勋贸易有限公司 7,339.43 7.34 其他应收款 佛山信财置业开发有限公司（陶博地块南 庄项目） 6,973.83 6.97 7,002.40 7.00 其他应收款 上海臻亦利房地产开发有限公司 6,760.88 6.76 6,760.88 6.76 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 309 页 项目名称 关联方 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准 备 账面余额 坏账准 备 其他应收款 南京泽阳实业有限公司 6,263.40 6.26 其他应收款 漳浦臻阳房地产开发有限公司 6,253.03 6.25 12,169.03 12.17 其他应收款 句容市锐翰房地产开发有限公司 6,217.81 6.22 6,102.31 6.10 其他应收款 台州椒江方远荣安置业有限公司 6,170.00 6.17 其他应收款 句容市金嘉润房地产开发有限公司 5,778.00 5.78 5,672.82 5.67 其他应收款 苏州昌创置业有限公司 5,587.48 5.59 1,287.48 1.29 其他应收款 清远天安智谷有限公司 4,761.48 4.76 16,286.48 16.29 其他应收款 温州市利腾博房地产开发有限公司 4,642.63 4.64 2,742.63 2.74 其他应收款 厦门象阳投资有限公司 4,629.00 4.63 58,679.00 58.68 其他应收款 新疆阳光泰裕房地产开发有限公司 4,228.00 4.23 其他应收款 天安地产投资发展（深圳）有限公司 3,865.71 3.87 3,450.00 3.45 其他应收款 昆山乾睿置业有限公司 3,587.18 3.59 38,433.80 38.43 其他应收款 重庆光锦房地产开发有限公司 3,533.60 3.53 24,033.60 24.03 其他应收款 江西聚光房地产有限公司 3,190.94 3.19 其他应收款 天安中国房地产有限公司 3,123.95 3.12 3,121.46 3.12 其他应收款 浙江锦臻投资管理有限公司 2,530.00 2.53 5,456.00 5.46 其他应收款 温岭市中梁安置业有限公司 2,517.90 2.52 5,947.90 5.95 其他应收款 浙江锦美投资管理有限公司 2,500.00 2.50 2,500.00 2.50 其他应收款 福州海光荣创置业有限公司 1,705.12 1.71 其他应收款 泉州弘光房地产开发有限公司 1,635.20 1.64 其他应收款 上海臻耳利房地产开发有限公司 1,507.28 1.51 1,507.28 1.51 其他应收款 杭州滨景投资管理有限公司 905.65 0.91 16,580.65 16.58 其他应收款 泉州唐美房地产有限公司 630.00 0.63 其他应收款 南安源昌置业有限公司 427.64 0.43 其他应收款 重庆市金科骏志房地产开发有限公司 330.00 0.33 8,547.00 8.55 其他应收款 台州兴胜业房地产开发有限公司 60.00 0.06 60.00 0.06 其他应收款 成都浙中大地产有限公司 26.99 0.03 其他应收款 苏州隽茂房地产开发有限公司 21.30 0.02 21.30 0.02 其他应收款 信宜市誉辉房地产开发有限公司 16.85 0.02 16.85 0.02 其他应收款 浙江翌成投资管理有限公司 3.30 0.00 3.30 0.00 其他应收款 杭州悦光房地产开发有限公司 1.00 0.00 其他应收款 南宁正满阳投资有限公司 0.55 0.00 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 310 页 项目名称 关联方 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准 备 账面余额 坏账准 备 其他应收款 天曜安（上海）企业发展有限公司 0.50 0.00 其他应收款 南京博光置业有限公司 0.22 0.00 其他应收款 泉州振茂房地产有限公司 62,692.07 62.69 其他应收款 绍兴臻悦房地产开发有限公司 61,739.25 61.74 其他应收款 海门富利腾房地产开发有限公司 52,529.14 52.53 其他应收款 绍兴宇特顺房地产开发有限公司 40,563.86 40.56 其他应收款 台州市中梁宇置业有限公司 37,170.00 37.17 其他应收款 杭州滨望房地产开发有限公司 27,964.78 27.96 其他应收款 福州康德俊房地产开发有限公司 24,985.00 24.99 其他应收款 重庆业博实业有限公司 18,905.67 18.91 其他应收款 邯郸市锦光房地产开发有限公司 18,088.74 18.09 其他应收款 杭州鑫钧达房地产开发有限公司 17,392.28 17.39 其他应收款 广西唐沁同光投资有限公司 15,592.50 15.59 其他应收款 德清锦澜置业有限公司 14,475.42 14.48 其他应收款 广西唐欣旭光投资有限公司 13,514.31 13.51 其他应收款 慈溪华宇业瑞房地产开发有限公司 10,833.67 10.83 其他应收款 常州市美阳房地产发展有限公司 10,314.41 10.31 其他应收款 黄冈市碧达房地产开发有限公司 9,783.13 9.78 其他应收款 杭州昌益商务信息咨询有限公司 7,312.00 7.31 其他应收款 上海天安长兴岛地产投资发展有限公司 6,750.00 6.75 其他应收款 闽清县梅圆房地产开发有限公司 6,538.03 6.54 其他应收款 南京达泰筑茂置业有限公司 5,967.29 5.97 其他应收款 杭州臻昱达房地产开发有限公司 5,265.44 5.27 其他应收款 湖州新城亿捷房地产开发有限公司 4,510.84 4.51 其他应收款 福州科腾建设发展有限公司 4,312.50 4.31 其他应收款 苏州建合房地产开发有限公司 3,885.84 3.89 其他应收款 成都碧桂园耀汇置业有限公司 2,821.42 2.82 其他应收款 平阳德信置业有限公司 2,800.00 2.80 其他应收款 宜兴市嘉誉房地产开发有限公司 2,776.81 2.78 其他应收款 长沙兴胜博物业服务有限公司 2,637.21 2.64 其他应收款 太原星光寰宇房地产开发有限公司 2,540.00 2.54 其他应收款 云南保晟房地产开发有限公司 977.96 0.98 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 311 页 项目名称 关联方 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准 备 账面余额 坏账准 备 其他应收款 阳光城物业服务有限公司 886.86 0.89 其他应收款 广东江湾新城物业管理有限公司 777.13 0.78 其他应收款 北京豪斯凯宾物业管理有限公司 120.00 0.12 其他应收款 广州胜远房地产开发有限公司 112.55 0.11 其他应收款 乌鲁木齐阳光城物业服务有限公司 23.52 0.02 其他应收款 上海富如房地产经纪有限公司 9.00 0.01 其他应收款 浙江祺特投资管理有限公司 6.60 0.01 应收账款 绍兴臻悦房地产开发有限公司 7,018.75 7.02 应收账款 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 2,718.47 271.85 4,547.72 应收账款 余姚海吉星农产品批发市场有限公司 2,473.96 2.47 101.00 应收账款 宜春中冶天工秀江置业有限公司 2,285.56 2.29 19.65 应收账款 新疆中安光泰房地产开发有限公司 1,573.67 1.57 应收账款 杭州益光房地产开发有限公司 1,447.40 1.45 应收账款 宁波中交美庐置业有限公司 896.86 0.90 应收账款 恩平市康盛房地产开发有限公司 1,088.88 1.09 469.30 应收账款 福州融锦欣泰房地产开发有限公司 861.32 0.86 339.07 应收账款 如东银阳房地产开发有限公司 790.86 0.79 应收账款 义乌市联鼎置业有限公司 503.63 0.50 应收账款 台州椒江方远荣安置业有限公司 396.00 0.40 应收账款 上饶市高运房地产开发有限公司 373.90 0.37 应收账款 福州中隆泰实业有限公司 366.78 0.37 应收账款 清远天安智谷有限公司 358.53 0.36 292.87 应收账款 德清德锦置业有限公司 155.00 0.16 应收账款 德清锦澜置业有限公司 450.01 0.45 应收账款 山西亿量房地产开发有限公司 272.29 0.27 应收账款 台州市中梁宇置业有限公司 181.13 0.18 应收账款 宜兴市嘉誉房地产开发有限公司 164.66 0.16 应收账款 柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司 420.52 0.42 244.44 应收账款 重庆光锦房地产开发有限公司 152.67 0.15 应收账款 台州兴胜业房地产开发有限公司 178.39 0.18 24.00 应收账款 泉州振茂房地产有限公司 144.00 0.14 应收账款 云南保晟房地产开发有限公司 139.14 0.14 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 312 页 项目名称 关联方 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准 备 账面余额 坏账准 备 应收账款 温岭滨岭房地产开发有限公司 134.12 0.13 应收账款 广东顺德力合智德科技园投资有限公司 132.10 0.13 80.09 应收账款 信宜市誉辉房地产开发有限公司 146.18 0.15 9.77 应收账款 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 116.15 0.12 应收账款 杭州销颖房地产开发有限公司 113.74 0.11 113.74 应收账款 成都碧桂园耀汇置业有限公司 90.45 0.09 应收账款 启东光勋房地产开发有限公司 77.57 0.08 应收账款 泉州唐城房地产有限公司 68.46 0.07 应收账款 泉州弘光房地产开发有限公司 55.05 0.06 应收账款 无锡金丰投资有限公司 47.60 0.05 应收账款 绍兴臻阳房地产开发有限公司 42.61 0.04 应收账款 江西聚光房地产有限公司 38.92 0.04 应收账款 玉山县碧晟房地产开发有限公司 37.75 0.04 应收账款 江西浩光房地产有限公司 32.46 0.03 应收账款 佛山霆万房地产开发有限公司 31.41 0.03 应收账款 深圳市包深稀土有限公司 29.12 0.03 应收账款 苏州建合房地产开发有限公司 25.54 0.03 应收账款 慈溪星坤置业有限公司 25.38 0.03 应收账款 菏泽光华房地产开发有限公司 23.12 0.02 393.50 应收账款 南平市汇隆川房地产开发有限公司 18.15 0.02 应收账款 广西唐欣旭光投资有限公司 17.24 0.02 应收账款 广西唐昇投资有限公司 17.07 0.02 应收账款 句容泫垠置业有限公司 16.97 0.02 应收账款 乐清昌悦置业有限公司 16.00 0.02 应收账款 龙岩融禾房地产开发有限公司 12.42 0.01 24.30 应收账款 苏州昌创置业有限公司 2.63 0.00 应收账款 九江市碧城房地产开发有限公司 2.10 0.00 应收账款 焦作梁顺置业有限公司 1.60 0.00 应收账款 陕西永安康达置业有限公司 1.48 0.00 应收账款 湖州新城亿捷房地产开发有限公司 0.11 0.00 0.11 应收账款 株洲欣盛万博置业有限公司 700.46 应收账款 重庆渝能物业服务有限公司 129.63 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 313 页 项目名称 关联方 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准 备 账面余额 坏账准 备 应收账款 佛山信财置业开发有限公司（陶博地块南 庄项目） 106.10 应收账款 温州万贤置业有限公司 32.94 应收账款 天安登云（福建）房地产开发有限公司 1.01 应收账款 阳光学院 128.17 0.64 429.80 2.55 合计 1,873,073.59 4,534.45 1,734,715.84 4,216.05 预付项目： 单位：万元 项目名称 关联方 期末余额 期初余额 预付账款 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 19.33 预付账款 上海陆金朝阳资产管理有限公司 15.92 预付账款 阳光城集团陕西物业管理有限公司 35.92 预付账款 阳光城物业服务有限公司 494.25 合计 35.25 530.17 应付项目： 单位：万元 项目名称 关联方 期末余额 期初余额 应付账款 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 209.12 15.55 应付账款 阳光城物业服务有限公司 5,273.59 应付账款 重庆渝能物业服务有限公司 267.90 应付账款 乌鲁木齐阳光城物业服务有限公司 3.99 其他应付款 浙江光泓明宇投资有限公司 219,867.75 其他应付款 宜春中冶天工秀江置业有限公司 100,581.73 32,385.84 其他应付款 广西众擎易举投资有限公司 70,613.61 4,312.88 其他应付款 天津隽泰房地产开发有限公司 63,756.32 44,833.52 其他应付款 福建安泰嘉健康产业有限公司 56,290.66 32,999.00 其他应付款 广东顺德力合智德科技园投资有限公司 47,875.01 7,503.26 其他应付款 福建欣中贵置业有限公司 47,811.76 49,989.26 其他应付款 台州市中梁宇置业有限公司 43,500.00 其他应付款 云南保晟房地产开发有限公司 41,306.14 其他应付款 广州辉华房地产开发有限公司 38,879.65 其他应付款 广州市汉国恒生房地产开发有限公司 36,253.84 58,667.13 其他应付款 广西唐欣旭光投资有限公司 34,094.61 其他应付款 泉州振茂房地产有限公司 30,307.93 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 314 页 项目名称 关联方 期末余额 期初余额 其他应付款 杭州销颖房地产开发有限公司 26,817.00 26,817.00 其他应付款 株洲欣盛万博置业有限公司 25,448.19 25,499.45 其他应付款 福州裕百川房地产开发有限公司 25,425.97 25,541.87 其他应付款 常州市美阳房地产发展有限公司 24,500.00 其他应付款 北京金科德远置业有限公司 19,926.43 6.67 其他应付款 德清锦鸿置业有限公司 19,045.52 9,871.12 其他应付款 福州蓝光和骏置业有限公司 17,554.33 其他应付款 宜兴市嘉世房地产置业有限公司 17,550.00 6,703.00 其他应付款 德清德锦置业有限公司 16,415.00 17,415.00 其他应付款 上海绍毅置业有限公司 15,190.00 15,190.00 其他应付款 无锡金丰投资有限公司 14,662.60 14,662.60 其他应付款 大连龙湖泽迎置业有限公司 13,428.57 其他应付款 湖州新城亿捷房地产开发有限公司 13,239.16 其他应付款 江阴市嘉誉房地产开发有限公司 12,500.00 5,750.00 其他应付款 南京达泰筑茂置业有限公司 12,000.00 其他应付款 绍兴宇特顺房地产开发有限公司 11,780.87 其他应付款 上饶市高运房地产开发有限公司 11,550.03 10,810.34 其他应付款 广西唐沁同光投资有限公司 10,543.50 其他应付款 吉安市荣城房地产开发有限公司 9,929.27 34,429.49 其他应付款 九江市碧城房地产开发有限公司 9,751.97 19,451.00 其他应付款 广西唐昇投资有限公司 9,600.00 35,702.83 其他应付款 苏州建合房地产开发有限公司 8,550.00 其他应付款 宜兴市嘉誉房地产开发有限公司 8,210.19 其他应付款 天安智谷（上海）企业发展有限公司 7,450.71 44.24 其他应付款 海门富利腾房地产开发有限公司 6,636.00 其他应付款 天津融锦欣盛房地产开发有限公司 6,549.00 49,934.99 其他应付款 余姚海吉星农产品批发市场有限公司 6,459.71 20,030.53 其他应付款 太原星光寰宇房地产开发有限公司 6,338.63 其他应付款 成都碧桂园合康置业有限公司 5,485.86 7,740.06 其他应付款 广州胜远房地产开发有限公司 4,834.64 其他应付款 温州万贤置业有限公司 4,600.00 其他应付款 吉安金晨房地产开发有限公司 4,409.34 其他应付款 福州康德俊房地产开发有限公司 4,263.98 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 315 页 项目名称 关联方 期末余额 期初余额 其他应付款 佛山市高明区龙光房地产有限公司 4,172.53 4,172.53 其他应付款 德清锦澜置业有限公司 3,666.30 其他应付款 苏州和都置业有限公司 3,544.74 3,503.29 其他应付款 义乌市联鼎置业有限公司 3,400.00 其他应付款 福州科腾建设发展有限公司 3,000.00 其他应付款 上海陆金朝阳资产管理有限公司 2,472.02 其他应付款 合肥泽旸置业有限公司 2,225.47 其他应付款 荣泰（福州）置业发展有限公司 2,167.73 其他应付款 杭州鑫钧达房地产开发有限公司 1,999.00 其他应付款 上饶市美宸房地产开发有限公司 1,849.81 1,048.19 其他应付款 黄冈市碧达房地产开发有限公司 1,749.00 其他应付款 玉山县碧晟房地产开发有限公司 1,614.19 4,900.37 其他应付款 成都碧桂园耀汇置业有限公司 1,311.71 其他应付款 如东银阳房地产开发有限公司 1,203.08 585.08 其他应付款 邯郸市锦光房地产开发有限公司 838.41 其他应付款 闽清县梅圆房地产开发有限公司 791.97 其他应付款 泉州唐城房地产有限公司 625.61 1,473.79 其他应付款 杭州臻昱达房地产开发有限公司 534.56 其他应付款 杭州中大银泰城购物中心有限公司 500.00 其他应付款 平阳德信置业有限公司 360.00 其他应付款 重庆业博实业有限公司 294.33 其他应付款 莆田联福城房地产有限公司 85.98 12,129.97 其他应付款 杭州昌益商务信息咨询有限公司 33.60 其他应付款 慈溪星坤置业有限公司 20,361.00 其他应付款 阳光城物业服务有限公司 14,100.91 其他应付款 重庆华宇业翔实业有限公司 5,000.00 其他应付款 杭州新城创盛房地产开发有限公司 3,050.00 其他应付款 成都浙中大地产有限公司 1,228.74 其他应付款 南安源昌置业有限公司 1,200.00 其他应付款 佛山霆万房地产开发有限公司 985.85 其他应付款 泉州唐美房地产有限公司 905.15 其他应付款 漳州唐兴房地产开发有限公司 859.96 其他应付款 光大阳光金控资产管理有限公司 500.00 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 316 页 项目名称 关联方 期末余额 期初余额 其他应付款 句容泫垠置业有限公司 440.19 其他应付款 阳光城集团陕西物业管理有限公司 418.45 其他应付款 重庆渝能物业服务有限公司 168.48 其他应付款 陆金朝阳(常熟)资产管理有限公司 14.00 其他应付款 闽侯阳光城物业服务有限公司 0.16 合计 1,280,434.67 638,898.20 十一、 股份支付 1、股份支付总体情况 期间 2019年度 公司本期授予的各项权益工具总额 64,000,000.00 公司本期行权的各项权益工具总额 31,923,250 公司本期失效的各项权益工具总额 至报告期末累计已授出但尚未行使的权益总额 313,076,750 股票期权行权价格 首次授予28,100万份股票期权的行权价格为6.16元， 2019年分红调整后的行权价格6.10元/股；二次授予 6,400万份股票期权的行权价格为6.89元/股。 公司期末发行在外的股票期权的合同剩余期限 合同期限至2022年9月21日 注 1：2018 年 7 月公司第九届董事局第四十次会议审议通过《公司 2018 年股票期权激励计划（草案）》，激励计划向激励对 象授予的股票期权数量为 34,500 万份，约占激励计划草案公告时公司股本总额 405,007.3315 万股的 8.52%。 其中首次授 予 28,100 万份，约占激励计划草案公告时公司股本总额的 6.94%；预留 6,400 万份，约占激励计划草案公告时公司股本总 额的 1.58%。每份股票期权在满足行权条件的情况下，拥有在有效期内以行权价格购买 1 股公司股票的权利。激励对象的行 权条件需满足公司业绩考核要求和个人业绩考核要求。公司首次授予 424 位激励对象合计 28,100 万份股票期权，授予日为 2018 年 9 月 21 日，行权价格为 6.16 元/股。 注 2：2019 年 7 月公司第九届董事局第六十五次会议审议通过《关于向激励对象授予预留股票期权的议案》，并确定 2019 年 7 月 19 日为激励计划预留部分股票期权的授予日，向 184 名激励对象授予全部预留的 6,400 万份股票期权，行权价格为 6.89 元/股。 注 3：2019 年 9 月公司第九届董事局第七十次会议审议通过了《关于 2018 年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期 行权事宜的议案》，2018 年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行权条件已经成就，358 名激励对象合计 6,438.75 万份期权在第一个行权期内获得行权资格。截止 2019 年 12 月 31 日，公司股权激励对象自主行权 31,923,250 份股票期权。 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 317 页 2、以权益结算的股份支付 授予日股票期权公允价值的确定方法 首次授予 2018年9月21日公司股票收盘价，即6.31 元/股。 二次授予 2019年7月19日公司股票收盘价，即7.26 元/股。 （2）股票期权行权价 格： 首次授予 6.16元/股，2019年调整后为6.10元/股 二次授予 6.89元/股 本期估计与上年估计有重大差异的原因 资本公积中以权益结算的股份支付的累计金额 本期以权益结算的股份支付确认的成本费用总额 对可行权权益工具数量的最佳估计的确定方法 估值技术采用布莱克-舒尔茨（Black-Scholes Model）模型确定 采用布莱克-舒尔茨（Black-Scholes Model）模型对股票期权成本 进行估计 参数： （1）授予日标的股票市场价格： （3）股票期权预期期限：有效期 T 分别为 1 年、 2 年、 3 年 、 4 年（授予日至每期首个行权日的期限） （4）预期股价波动率：取草案公告前一年、前两年、前三年、前 四年深证综指全部交易日的年化波动率 （5）无风险利率：分别采用中国人民银行制定的 1年期、 2 年期 、 3 年期的人民币存款基准利率，即分别为1.50%、 2.10%、 2.75%、 2.75% 无 166,423,286.60 141,092,186.19 3、股份支付的修改和终止情况 2019 年 9 月公司第九届董事局第七十次会议审议通过了《关于调整 2018 年股权激励计划首次授予行权价格的议案》， 因派发现金股利，首次授予的 28,100 万份股票期权的行权价格调整为 6.10 元/股。 十二、 承诺及或有事项 1、 抵押资产情况 抵押物类别 抵押物名称 抵押物价值 存货 广州雅苑五期 422,564,750.18 存货 浙江长兴项目 174,822,342.22 存货 绍兴阳光城檀悦 1,468,384,282.46 存货 宁波余姚项目 903,496,735.29 存货 上海阳光城新界项目 91,634,292.98 存货 太仓科教新城项目 697,340,000.00 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 318 页 抵押物类别 抵押物名称 抵押物价值 存货 上海长兴岛项目 349,828,659.53 存货 福州阳光城翡丽湾 423,078,158.48 存货 福州檀悦商务中心 608,228,400.00 存货 济南檀悦项目 1,192,633,107.55 存货 长乐丽景湾 166,797,820.61 存货 厦门万丽酒店 229,337,062.26 存货 厦门文澜府项目 3,715,828,126.84 存货 漳州阳光城丽景湾 1,734,556,160.55 存货 苏州平江项目 3,336,689,655.79 存货 广州万国十九期地块（海韵） 2,062,360,439.32 存货 镇江尚海名苑项目 431,509,874.90 存货 苏州檀悅项目 2,678,855,226.45 存货 浙江清源项目 414,887,219.11 存货 浙江上林湖项目 711,927,418.00 存货 杭州翡丽海岸 2,201,439,559.01 存货 清源檀宫项目 60,682,593.14 存货 杭州悦江府 1,968,749,330.80 存货 金华婺江印月 1,490,165,848.00 存货 梅州阳光城文澜府 97,500,000.00 存货 梅州梅县阳光城文澜公馆 502,143,076.47 存货 嘉兴海盐翡丽湾项目 232,329,742.00 存货 广州江湾项目-西区地块 2,336,557,672.96 存货 广州雅苑十四期 479,621,774.62 存货 广州万国九期 148,043,099.74 存货 佛山绿岛湖壹号（地块一） 201,918,868.68 存货 佛山绿岛湖壹号（地块五） 2,387,818,879.85 存货 佛山绿岛湖壹号（地块三） 1,425,850,444.18 存货 端州阳光城檀府 1,995,620,000.00 存货 北京·君山墅 3,848,058,630.17 存货 西安阳光城檀悦 736,358,273.43 存货 宜昌高新区项目 801,800,000.00 存货 西安檀府项目 791,461,031.94 存货 安康翡丽公馆 114,375,941.17 存货 西安耀泓家园一期 36,957,679.40 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 319 页 抵押物类别 抵押物名称 抵押物价值 存货 晋中文澜府一期（地块一、地块二） 750,880,000.00 存货 太原并州府五、六、七号地块 237,773,545.43 存货 太原花满墅一期 10,950,806.14 存货 太原翡丽湾四期 1#、2#住宅地块 659,710,873.66 存货 太原翡丽湾五期 2#、3#商业地块 59,955,616.37 存货 北海悦江海项目 1,197,016,004.55 存货 贵港文澜公园地块 199,612,316.21 存货 南宁江山璟原项目 1,371,982,236.20 存货 长沙阳光城尚东湾 1#地块 1,931,762,101.66 存货 长沙阳光城尚东湾剩余地块 3,485,871,944.47 存货 长沙阳光城檀府 479,479,517.13 存货 昆明滇池半山花园 2,862,315,215.63 存货 成都艾玛仕项目（3 期） 405,068,864.85 存货 西昌文澜府 1,012,004,918.30 存货 龙溪新城项目 255,674,145.00 存货 成都武侯区 16 亩地块 654,267,076.78 存货 宜宾珑山悦项目-宜宾市南部新区（北区） 480,498,640.58 存货 郑州阳光城阳光天地项目 19,805,800.00 存货 许昌文澜公园 215,917,863.32 存货 武汉央座项目（一期） 99,063,339.51 存货 襄阳华强北路项目 532,460,612.32 存货 江西九江项目 466,874,652.40 存货 赣州蓉江新区项目 249,318,052.80 存货 江西景德镇文澜府 450,148,042.90 存货 海教园文澜府 1,327,295,275.07 存货 张家口下花园翡丽府 266,108,497.77 存货 綦江东部新城 456,887,858.83 存货 重庆蔡家项目 5,321,644,637.40 存货 穆光中央公园地块 1,967,970,176.00 存货 乌鲁木齐后泉路项目 920,200,469.64 存货 乌鲁木齐银河财智中心 107,466,567.36 存货 兰州林隐天下 A1、A2、B1、B2 酒店 186,351,474.73 存货 鸿基·半山豪庭 57,554,176.36 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 320 页 抵押物类别 抵押物名称 抵押物价值 存货 沈阳璞悦项目 257,697,508.06 存货 沈阳未来悦项目 1,404,280,435.71 存货 昆明阳光城名苑 386,090,000.00 存货 合肥包河 S1807-合肥 S1807 地块 400,000,000.00 存货 南京文澜府 780,000,000.00 存货 北京密云溪翁庄项目 2,098,853,682.99 存货 江岸豪庭 102,924,540.98 投资性房地产 西安阳光天地购物中心和自持物业 741,700,000.00 投资性房地产 上海阳光城 MODO 1,560,706,460.53 投资性房地产 上海阳光城 MODO 自由区 10,305,000.00 投资性房地产 上海阳光城阳光天地 95,993,000.00 投资性房地产 福州阳光假日公寓 135,102,500.00 投资性房地产 福州阳光城时代广场 395,066,505.74 投资性房地产 厦门万丽酒店 415,470,000.00 投资性房地产 苏州阳光天地 483,664,200.00 投资性房地产 广信江湾新城-中东区商业 972,994,800.00 投资性房地产 北京九和大厦 681,325,200.00 投资性房地产 武汉央座项目（一期） 1,842,318,000.00 投资性房地产 福州奥体阳光天地及商业车位 752,577,300.00 固定资产 上海滨江国际大厦 1,798,686,378.00 固定资产 阳光城·睿湾西安高新公寓式酒店 230,163,471.40 固定资产 厦门万丽酒店 660,958,773.83 固定资产 北京·君山墅 89,238,739.55 固定资产 北京九和大厦 102,560,787.16 固定资产 福州阳光城希尔顿花园酒店 174,172,456.24 固定资产 福州阳光城时代广场 32,091,782.26 固定资产 太原环球金融中心 528,306,390.98 无形资产 杭州翡丽海岸 77,493,956.65 无形资产 张江 NEO 项目 176,355,063.79 无形资产 北京·君山墅 483,944,888.48 合计 90,243,145,319.79 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 321 页 2、 质押资产情况 质押物类别 权益法公司 股权质押比例 质押物价值 长期股权投资 广东顺德力合智德科技园投资有限公司 51.00% 394,713,010.07 长期股权投资 启东光勋房地产开发有限公司 51.00% 355,706,739.20 长期股权投资 广西阳唐茂房地产有限公司 34.00% 268,238,986.20 长期股权投资 常州市美阳房地产发展有限公司 49.00% 234,810,718.57 长期股权投资 厦门象阳投资有限公司 50.00% 220,779,856.40 长期股权投资 成都浙中大地产有限公司 40.00% 219,725,911.03 长期股权投资 福州蓝光和骏置业有限公司 50.00% 195,171,406.94 长期股权投资 江西浩光房地产有限公司 50.00% 193,531,835.25 长期股权投资 吉安市荣城房地产开发有限公司 50.00% 86,619,863.29 长期股权投资 葛城（南京）房地产开发有限公司 36.00% 63,605,344.84 长期股权投资 句容泫垠置业有限公司 49.00% 18,837,658.69 长期股权投资 荣泰（福州）置业发展有限公司 33.34% 10,509,427.13 长期股权投资 平阳德信置业有限公司 45.00% 9,363,253.35 长期股权投资 宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司 51.00% 3,583,624.65 长期股权投资 义乌市联鼎置业有限公司 34.00% 2,439,788.54 长期股权投资 广西众擎易举投资有限公司 30.00% 长期股权投资 恩平市康盛房地产开发有限公司 51.00% 长期股权投资 绍兴臻阳房地产开发有限公司 50.00% 长期股权投资 嘉兴融光房地产开发有限公司 35.00% 长期股权投资 广西唐沁同光投资有限公司 16.50% 长期股权投资 吉安金晨房地产开发有限公司 50.00% 其他非流动资产（注 2） 655,000,000.00 合计 2,932,637,424.15 注 1：货币资金质押情况详见本附注五、1；子公司股权质押情况详见本附注七、1 注 10；公司以购房尾款 ABN、CMBS、物业 费 ABS 方式，取得借款余额合计 220,480.19 万元；公司以项目在销售过程中形成的购房应收款作为基础资产，取得款项余 额 244,560.87 万元。 注 2：详见本附注五、21 注 2 以及本附注五、21 注 3。 3、 房地产开发项目支出承诺 截至 2019 年 12 月 31 日，合并报表范围内，根据已签订的不可撤销的国有土地使用权出让合同，公司未来最低应支付 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 322 页 土地出让金及保障房异地建设专项基金 799,795.00 万元。 4、 股权收购相关支出 截至 2019 年 12 月 31 日，合并报表范围内，根据已签订的股权受让合同，公司未来应支付的交易价款为 359,518.76 万元。 5、 对外提供担保情况 银行按揭贷款担保事项：公司下属子公司按照房地产经营惯例为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性担保，截 至 2019 年 12 月 31 日，公司下属子公司为商品房承购人提供按揭担保的总额为 6,994,810.29 万元。 6、 涉诉事项 序号 案件名称 标的金额（元） 当事人 案件进展 报表影响 1 建设工程施工 合同纠纷 76,000,000.00 原告：江苏江都建设集团有限公司 被告：子公司江苏中昂置业有限公司 一审进行中 审理进行 中，无法合 理估计（注 1） 2 股权转让纠纷 102,050,000.00 原告：湖南天润地产投资有限公司 被告：本公司、曾慧芬、张津京 一审进行中 审理进行 中，无法合 理估计（注 2） 3 MODO 项目公寓 销售纠纷 20,000,000.00 原告：广州市善居电子商务有限公司 被告：子公司东莞富盛隆房地产开发有限公 司 一审已经判 决，二审进行 中 预计对财 务报表影响 较小 4 联营合同纠纷 221,414,521.00 原告：子公司郑州欣宇原房地产开发有限公 司 被告：郑州宛耀置业有限公司、上海鸿庆投 资管理有限公司 一审判决， 二审进行中 预计对财 务报表影响 较小 5 建筑工程合同 纠纷 40,060,000.00 原告：广西建工集团第一建筑工程有限责任 公司 被告 1：子公司广西金川阳光城实业有限公司 被告 2：宗在俊、宗水月、宗泽 一审判决 预计对财 务报表影响 较小 6 亨元岗项目合 作开发协议纠 纷 151,755,863.30 原告：子公司广州利碧辉泽房地产开发有限 公司 被告：秦炳钊、广东鸿森集团有限公司、广 东鹤召置业有限公司、广州鹤领投资有限公 司、广州合鸿森住宅开发有限公司 二审判决 预计对财 务报表影响 较小 7 大团项目股权 转让纠纷 62,000,000.00 原告：上海金杨置业有限公司 被告：子公司上海富利腾房地产开发有限公 司 一审进行中 预计对财 务报表影响 较小 8 建设工程施工 合同纠纷 28,117,300.00 原告：陕西建工第三建设集团有限公司 被告：子公司西安国中星城置业有限公司、 名筑建工集团有限公司 一审判决， 二审进行中 预计对财 务报表影响 较小 9 建设工程施工 合同纠纷 15,691,300.00 原告：陕西建工第三建设集团有限公司 被告：子公司西安国中星城置业有限公司、 名筑建工集团有限公司 一审判决， 二审进行中 预计对财 务报表影响 较小 10 建设工程施工 合同纠纷 20,823,912.95 原告：子公司重庆渝能建筑安装工程有限公 司 一审判决 预计对财 务报表影响 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 323 页 序号 案件名称 标的金额（元） 当事人 案件进展 报表影响 被告：重庆渝能万怡房地产开发有限公司 较小 11 借款合同纠纷 50,400,000.00 原告：子公司重庆渝能产业（集团）有限公 司 被告：重庆渝能万怡房地产开发有限公司 一审判决 预计对财 务报表影响 较小 注 1：江苏江都建设集团有限公司（以下简称“江都”）为本公司子公司江苏中昂置业有限公司（以下简称“中昂”）丽景湾 项目一期总包单位，因双方对结算依据及价款存在争议，江都将中昂诉至苏州市吴中区人民法院。截止报告日案件处于一审 审理阶段，暂时无法预计该诉讼事项对财务报表的影响。 注 2：湖南天润地产投资有限公司（以下简称“天润”）为湖南中正房地产开发有限公司（以下简称“中正”）的原股东，2016 年将其持有的中正股权转让给本公司，双方就股权转让价款的支付进度及相应的违约金存在争议，天润将本公司、曾慧芬、 张津京诉至长沙市中级人民法院。截止报告日案件处于一审审理阶段，暂时无法预计该诉讼事项对财务报表的影响。 7、 其他承诺事项 2018 年 9 月，公司发行中信证券-阳光城长租公寓 1 号资产支持证券。本公司由于转租专项计划中上海盈标企业管理有 限公司持有的物业资产，可能承担专项计划存续期间租金波动、装修费用、维护费费用、运营成本、税费差异支出，因而 计提预计负债。至 2019 年 12 月 31 日，预计负债期末余额为 39,825.36 万元。 根据长租公寓 1 号资产计划的规定，专项计划存续期间，公司、公司控股股东福建阳光集团有限公司按照《流动性支持 承诺函》的约定承担流动性支持补足义务。专项计划或信托以出售或其他方式全额处置“信托受益权”、“标的股权”、 “信托贷款债权”和/或“标的物业”权益时，按照《差额补足承诺函》的约定，公司对优先级资产支持证券持有人不足偿 付的本息的差额承担部分补足义务，补足最高限额 2.5 亿元。 十三、 资产负债表日后事项 1、 重要的非调整事项： 项目 内容 重要的非调整事项 经第九届董事局第八十次会议审议、2020 年第三次临时股东大会决议通过，公司拟以阳光城集团 上海置业有限公司、阳光城集团浙江置业有限公司及安徽阳光城置业有限公司的应收账款债权为 基础资产，以上述基础资产进行资产管理，总额不超过 6 亿元。截至本报告出具日，该事项尚在 进行中。 经第九届董事局第八十次会议审议、2020 年第三次临时股东大会决议通过，公司拟与福建科欣隆 商业保理有限公司合作，以公司及下属子公司项下房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为 基础资产，以上述基础资产发行相关产品进行资产管理，总额不超过 26 亿元。截至本报告出具日， 该事项尚在进行中。 经第九届董事局第八十二次会议审议通过，公司拟以其上游供应商及施工方对公司及其项目公司 的应收账款，即公司的应付账款为基础资产，由福建科欣隆商业保理有限公司为原始权益人受让 债权并转让成立相关产品进行资产管理，总额不超过 14 个亿。截至本报告出具日，该事项尚在进 行中。 经第九届董事局第八十二次会议审议通过，公司拟受让特定项目公司/售房人相关商品房买卖合同 项下的部分应收账款（具体规模视资产情况而定），并以此设立购房尾款资产支持专项计划，开 展资产证券化融资工作。截至本报告出具日，该事项尚在进行中。 经第九届董事局第八十三次会议审议通过，公司以下属子公司上海兴申房地产经营有限公司所持 有的上海君御豪庭为物业资产设立资产支持票据信托并发行资产支持票据，开展资产证券化融资 工作。截至本报告出具日，该事项尚在进行中。 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 324 页 经第九届董事局第八十三次会议审议通过，公司拟在境内外开展融资工作，融资规模合计不超过 人民币 260 亿元（含境外等值货币）。截至本报告出具日，该事项尚在进行中。 本公司已于 2020 年 3 月 24 日获得中国证券监督管理委员会“证监许可〔2020〕468 号”文核准， 向合格投资者公开发行面值不超过 80 亿元的公司债券。根据《阳光城集团股份有限公司 2020 年 面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告》，公司 2020 年面向合格投资者公开发行 公司债券(第一期)发行规模不超过 30 亿元（含 30 亿元），发行价格为每张 100 元，采取网下面 向合格投资者询价配售的方式。截至本报告日出具日，本期债券发行工作正在进行中。 2、 利润分配情况 经公司董事会会议审议通过，2019 年度利润分配预案为：公司 2019 年末总股本 4,081,996,565 股，扣除不享受股东红 利的公司回购股数 24,300,509 股后股本数为 4,057,696,056 股，以此为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.00 元（含 税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本，共计派发现金红利 8.12 亿元。 十四、 其他重要事项 1、 分部信息 （1） 报告分部的确定依据与会计政策 公司根据内部组织结构、管理要求及内部报告制度确定了地产、物管、酒店、建工及其他五大报告分部。每个报告分 部为单独的业务分部，提供不同的产品和劳务，由于每个分部需要不同的技术及市场策略而需要进行单独的管理。公司管 理层将会定期审阅不同分部的财务信息以做出向其配置资源、评价业绩等决策。 物管分部包括物业运营、管理，2018 年度及之前公司涉及商业物业运营，2019 年度收购物业公司后增加住宅物业管 理。2019 年公司因内部管理需要对板块之间进行了部分调整。 （2） 报告分部的财务信息 阳光城集团股份有限公司 2019 年度 财务报表附注 财务报表附注 第 325 页 分部收入 1,760,061,248.54 63,589,533,764.04 1,243,528,797.98 172,866,116.99 3,545,347,295.78 70,311,337,223.33 -9,261,965,910.13 61,049,371,313.20 分部营业总成本 1,818,461,822.86 57,367,782,396.15 1,167,410,702.44 202,851,871.55 3,418,759,863.78 63,975,266,656.78 -9,575,463,830.40 54,399,802,826.38 分部利润总额 1,564,138,109.38 9,078,216,373.79 79,266,361.13 -30,384,897.27 203,028,964.70 10,894,264,911.73 -4,123,641,991.91 6,770,622,919.82 分部净利润 1,547,510,769.97 6,642,083,364.65 59,739,738.88 -30,402,067.16 171,565,200.56 8,390,497,006.90 -4,069,136,271.09 4,321,360,735.81 分部资产 146,090,081,805.29 850,358,408,801.64 3,550,677,290.33 1,298,503,081.24 8,026,285,524.64 1,009,323,956,503.14 -701,772,072,563.96 307,551,883,939.18 分部负债 119,125,189,056.47 689,446,840,555.79 3,359,828,202.29 1,229,072,641.22 7,520,187,385.57 820,681,117,841.34 -564,028,013,314.17 256,653,104,527.17 分部收入 1,908,061,744.40 56,579,331,864.56 240,068,549.37 132,544,441.23 1,355,238,635.71 60,215,245,235.27 -3,745,154,550.89 56,470,090,684.38 分部营业总成本 1,803,924,318.18 50,204,164,737.74 333,884,916.67 158,372,598.37 1,378,633,129.42 53,878,979,700.38 -3,779,087,152.96 50,099,892,547.42 分部利润总额 1,905,503,798.10 9,389,882,829.09 -91,215,653.23 -25,851,314.09 -21,473,112.16 11,156,846,547.71 -4,767,651,908.36 6,389,194,639.35 分部净利润 1,863,829,248.23 6,956,670,181.43 -95,145,468.47 -25,831,114.25 -25,506,943.23 8,674,015,903.71 -4,767,651,908.36 3,906,363,995.35 分部资产 212,736,584,505.29 670,276,526,517.87 1,593,423,911.01 496,209,218.30 3,732,166,645.48 888,834,910,797.95 -625,438,284,419.63 263,396,626,378.32 分部负债 186,798,253,054.34 542,112,500,560.64 1,578,278,318.39 561,821,212.33 3,420,602,464.66 734,471,455,610.36 -512,104,633,613.97 222,366,821,996.39 项目 集团总部及其他 地产 项目 2018年12月31日 集团总部及其他 地产 物管板块 合计 抵销数 合并金额 抵销数 合并金额 建工板块 建工板块 酒店板块 2019年12月31日 物管板块 酒店板块 合计 阳光城集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 326 2、 大股东股份质押情况： 主要股东名称 质押股份数 占股份总数的比 例 质押用途 福建阳光集团有限公司 706,485,717 17.31% 为其向银行等金融机构进行融资提供质押担保 上海嘉闻投资管理有限公司 700,166,880 17.15% 为其向银行等金融机构进行融资提供质押担保 东方信隆资产管理有限公司 544,803,927 13.35% 为其向银行等金融机构进行融资提供质押担保 福建康田实业集团有限公司 411,785,000 10.09% 为其向银行等金融机构进行融资提供质押担保 十五、 母公司财务报表主要项目注释 1、其他应收款 项目 期末余额 期初余额 应收利息 应收股利 其他应收款 98,240,682,795.57 160,143,193,335.39 合 计 98,240,682,795.57 160,143,193,335.39 （1） 其他应收款按款项性质分类情况： 项目 期末余额 期初余额 应收合并范围内关联方往来款 95,046,774,787.96 150,830,538,755.46 收购股权项目意向金 5,231,818,364.89 应收联营/合营/合作方企业款 2,948,207,513.56 2,648,011,398.88 代收代付款及其他 210,902,393.05 1,377,880,536.85 应收押金及其他保证金 38,754,862.21 92,516,000.00 小计 98,244,639,556.78 160,180,765,056.08 其他应收款坏账准备 3,956,761.21 37,571,720.69 合计 98,240,682,795.57 160,143,193,335.39 （2） 按坏账准备计提方法分类披露： 阳光城集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 327 金额 比例 金额 计提比例 按单项计提坏账准备 按组合计提坏账准备 98,244,639,556.78 100.00% 3,956,761.21 0.00% 98,240,682,795.57 组合一 98,210,289,434.29 99.97% 2,948,207.51 0.00% 98,207,341,226.78 组合二 34,350,122.49 0.03% 1,008,553.70 2.94% 33,341,568.79 合计 98,244,639,556.78 100.00% 3,956,761.21 98,240,682,795.57 类别 期末余额 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例 金额 计提比例 按单项计提坏账准备 按组合计提坏账准备 160,180,765,056.08 100.00% 37,571,720.69 0.02% 160,143,193,335.39 组合一 153,529,750,154.34 95.85% 153,529,750,154.34 组合二 6,651,014,901.74 4.15% 37,571,720.69 0.56% 6,613,443,181.05 合计 160,180,765,056.08 100.00% 37,571,720.69 160,143,193,335.39 类别 期初余额 账面余额 坏账准备 账面价值 （3） 应收合并范围内关联方往来款 阳光城集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 328 萍乡骞腾营销策划有限公司 28,124,837.33 杭州欣锦然房地产开发有限公司 10,508,797.30 萍乡贮亿营销策划有限公司 38,464,587.91 上海光璟房地产开发有限公司 12,725,000.00 阳光云享咨询服务有限公司 13,253,659.87 南通汇涅光房地产开发有限公司 800,001,000.00 嘉兴蔚泰投资管理有限公司 20,000.00 福建阳光房地产开发有限公司 92,456,218.57 萍乡阳耀贸易有限公司 550,000.00 福建宏辉房地产开发有限公司 18,221,024.26 萍乡阳源贸易有限公司 550,000.00 福州大恒房地产开发有限公司 24,800,000.00 上海欣昊泽房地产开发有限公司 70,704,922.54 福州盛阳房地产开发有限公司 1,522,854,594.68 阳光城集团上海置业有限公司 67,068,989.21 莆田臻达阳光城房地产开发有限公司 147,945,862.19 上海隽隆房地产开发有限公司 1,393,319,053.14 福州腾耀房地产开发有限公司 12,400,000.00 上海金致房地产开发有限公司 246,489,473.67 福建骏森投资有限公司 335,683,400.00 中大房地产集团上虞有限公司 852,956,184.76 福州海坤房地产开发有限公司 401,728,091.56 上海信业房地产有限公司 497,000,000.00 福州市鑫益博投资有限公司 764,721,962.39 上海兴申房地产经营有限公司 576,358,317.74 福州市马尾区乐鹏商贸有限公司 1,569,990.00 上海亓通建设工程咨询有限公司 1,572,205,216.40 福州欣美达投资发展有限公司 1,126,400.00 上海臻子利房地产开发有限公司 361,000,000.00 福州美福缘投资发展有限公司 750,692,666.17 上海臻巳利房地产开发有限公司 130,656,796.25 福州百兴阳房地产开发有限公司 300,000,000.00 上海臻亥利房地产开发有限公司 300,650,100.00 福建建树房地产开发有限公司 34,768,800.67 上海臻司利房地产开发有限公司 171,010,000.00 福州腾顺房地产开发有限公司 19,036,517.53 上海臻庚利房地产开发有限公司 98,674,269.57 福州臻德房地产开发有限公司 51,107,281.61 上海臻杉利房地产开发有限公司 51,438,683.00 福州聚光房地产营销策划有限公司 6,051,200.00 上海臻而利房地产开发有限公司 20,637,819.90 福州汇隆川房地产开发有限公司 11,507,786.45 上海臻阑利房地产开发有限公司 482,920,000.00 福州隆俊达房地产开发有限公司 31,000,000.00 上海臻和利房地产开发有限公司 10,000.00 福建金融国际中心建设有限公司 48,900,000.00 上海臻陌利房地产开发有限公司 429,951,000.00 福州欣德辉房地产开发有限公司 193,184,200.00 上海臻汀利房地产开发有限公司 10,000.00 福州璟地房地产开发有限公司 228,427.40 绍兴光越房地产开发有限公司 926,322,963.25 福州锦弘基房地产开发有限公司 164,372,420.00 上海沛怀企业管理有限公司 175,706,917.81 福州臻拓房地产开发有限公司 303,100,000.00 上海南旭企业管理有限公司 2,000.00 福州光旭阳房地产开发有限公司 300,000,000.00 上海盈辛物业管理有限公司 160,000.00 福州龙博光房地产开发有限公司 1,960,534,690.89 上海明索企业管理有限公司 224,066,093.85 福州龙泰光房地产开发有限公司 109,413,000.00 太仓彤光房地产开发有限公司 4,700,000.00 福州钧利光企业管理有限公司 250,000.00 其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额 阳光城集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 329 晋江阳光城房地产开发有限公司 7,958,769.99 杭州国益光房地产开发有限公司 142,093,260.48 阳光城集团龙岩投资开发有限公司 1,044,207,084.54 杭州光百圣房地产开发有限公司 11,800,000.00 福建华鑫通国际旅游业有限公司 32,718,638.42 杭州水盛泽房地产开发有限公司 50,000.00 漳州阳光城房地产开发有限公司 362,860,290.93 杭州聚光房地产开发有限公司 733,210,000.00 厦门伊时代资产管理有限公司 32,500.00 杭州汇光房地产开发有限公司 50,000.00 泉州阳光城晋瑞房地产开发有限公司 16,475,341.03 杭州洪光房地产开发有限公司 205,099,999.00 厦门阳光泉顺房地产开发有限公司 599,770,000.00 杭州欣光房地产开发有限公司 1,058,980,800.00 厦门阳光天成房地产开发有限公司 147,862,020.62 台州融欣光房地产开发有限公司 966,463.68 苏南阳光城置业（苏州）有限公司 89,114,922.16 杭州碧光房地产开发有限公司 846,836,095.00 苏州惠友房地产开发有限公司 684,088,848.06 深圳阳光城控股有限公司 387,132,830.01 苏州汇丰隆房地产开发有限公司 268,701,720.50 东莞滕顺房地产开发有限公司 16,523,720.00 苏州和晟房地产开发有限公司 56,796,239.63 东莞市盛景阳光城房地产开发有限公 司 200,000.00 苏州月阳房地产开发有限公司 13,028,999.17 深圳市光寓实业有限公司 10,389,311.99 苏州黎阳房地产开发有限公司 343,151.00 深圳市阳光城实业发展有限公司 31,176,600.00 苏州鸿光房地产开发有限公司 1,500,000,000.00 汕头市阳光丰盛房地产开发有限公司 96,495,755.00 杭州铭昇达房地产开发有限公司 452,387,535.64 梅州市光耀房地产开发有限公司 14,408,846.56 杭州富承光房地产开发有限公司 210,380,718.39 惠州市光晟实业有限公司 200,000.00 德清凯洋投资合伙企业（有限合伙） 15,000,000.00 东莞市光智投资发展有限公司 42,805,000.00 杭州富阳碧水源房地产有限公司 3,046,500,000.00 广州利碧辉泽房地产开发有限公司 57,918,470.29 杭州富阳碧源光酒店管理有限公司 94,908,300.00 广东逸涛万国房地产有限公司（阳光 城） 8,334,166.67 杭州中大圣马置业有限公司 1,548,786,616.32 广州市百顺欣光房地产有限公司 391,801,400.00 宁波国际汽车城开发有限公司 356,253,900.00 广州广晟海韵房地产有限公司 1,263,900,000.00 浙江物产良渚源光房地产开发有限公 司 265,643,965.89 广信江湾新城 298,809,903.31 浙江正能光房地产开发有限公司 356,555,891.94 广信江湾新城大酒店 85,000.00 杭州益腾光房地产开发有限公司 6,545,479.07 阳光城房地产（广州）有限公司 1,090,666,330.00 杭州顺州光房地产开发有限公司 4,517,992.16 广州阳光城万鼎八房地产有限公司 945,136,302.01 杭州胜光房地产开发有限公司 5,493,868.46 广州利碧吾康房地产有限公司 107,871,095.89 杭州隆俊光房地产开发有限公司 5,074,963.75 广州利碧旗胜房地产有限公司 59,980,000.00 杭州钧利光实业有限公司 65,726,242.20 广州利碧鎏欣房地产有限公司 230,779,796.23 阳光城集团浙江置业有限公司 264,436,789.20 清远市泽辉利远房地产有限公司 16,127,296.45 杭州融鼎汇房地产开发有限公司 172,700,000.00 广州阳光城壹远房地产有限公司 26,500.00 其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额 阳光城集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 330 佛山阳光城房地产开发有限公司 1,459,182,293.51 西安追光置业有限公司 1,277,809.85 佛山益得泓成房地产开发有限公司 94,157,778.47 榆林市恒昌伟业房地产开发有限公司 6,795,616.43 阳光城置业佛山有限公司 97,225,825.54 阳光城集团山西有限公司 1,495,801,155.34 佛山市昊景阳光城房地产开发有限公 司 280,000,000.00 太原新南城房地产开发有限公司 294,832,808.34 北京泓博泰成房地产开发有限公司 718,738,655.37 太原星光城房地产开发有限公司 2,500,000.00 北京富利源房地产开发有限公司 20,767,575.48 广西金川阳光城实业有限公司 5,100,820,869.72 北京臻德房地产开发有限公司 921,251,666.67 南宁宇澄投资管理有限公司 10,000.00 曲水富百腾房地产开发有限公司 7,860,300.00 南宁福泽盛投资管理有限公司 124,850,000.00 北京九合创业房地产开发有限公司 188,948,088.46 南宁铭泽房地产开发有限公司 27,550,964.70 滦平臻达房地产开发有限公司 5,350,000.00 广西东鼎华光文化投资有限公司 755,803,500.00 曲水鹏盛天创业投资管理有限公司 614,618,800.00 北海正泓阳投资管理有限公司 680,000.00 曲水汇隆川创业投资管理有限公司 728,700.00 桂林正孖泓阳投资管理有限公司 1,200,000.00 赤峰渝能置业有限责任公司 935,170.42 桂林正璟阳投资管理有限公司 50,000.00 北京臻德兴云置业有限公司 800,000,000.00 南宁正隆光投资管理有限公司 50,000,000.00 西安国中星城置业有限公司 1,523,287,360.22 南宁正杰光投资管理有限公司 205,715,325.15 陕西金鑫泰置业有限公司 673,631,089.75 北海正裕阳投资有限公司 497,450,848.58 陕西富安泰置业有限公司 300,000,000.00 北海钰城房地产开发有限公司 829,378,100.00 陕西上林苑投资开发有限公司 400,000,000.00 南宁阳正昇光房地产开发有限公司 886,925,000.00 陕西耀泓置业有限公司 861,699.20 贵港市润佳置业有限公司 110,000,000.00 陕西迅腾房地产开发有限公司 192,177,951.81 长沙中泛置业有限公司 1,180,000,000.00 陕西沣德置业有限公司 143,563,131.62 长沙阳光富百腾房地产开发有限公司 17,486,431.60 陕西欣阳房地产开发有限公司 93,429,680.19 阳光城集团湖南有限公司 1,436,100.00 西安绿德置业有限公司 1,500,000,000.00 长沙阳光弘泽辉实业有限责任公司 123,781,883.99 陕西臻极置业有限公司 622,463,489.95 长沙阳光思汇隆实业有限责任公司 210,591,463.00 陕西瑞朗置业有限公司 977,572,080.36 成都福璟光置业有限公司 716,597,320.80 西安渊垣实业有限公司 1,000,000,000.00 成都阳光城盛德置业有限公司 63,593,748.47 西安成坤置业有限公司 36,272,048.14 西昌锦瑞光置业有限公司 461,276,574.80 陕西安康安悦置业有限公司 29,331,601.84 阳光城集团四川有限公司 60,000.00 阳光城集团西安实业有限公司 119,406,198.40 成都阳光城杰胜置业有限公司 22,505.00 阳光城集团陕西有限公司 1,145,325,480.00 成都阳光城盟荣置业有限公司 695,800,000.00 陕西旭之光置业有限公司 35,748,504.25 成都阳光城丞泽置业有限公司 10,000.00 其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额 阳光城集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 331 成都阳光城慧旗置业有限公司 202,000.00 天津恒元汇房地产开发有限公司 50,000.00 成都阳光城杰轲置业有限公司 80,000.00 天津盛元兴房地产开发有限公司 7,807,000.00 成都阳光城晟枫置业有限公司 90,000.00 天津金泰丰房地产开发有限公司 200,024,000.00 成都熙祥光置业有限公司 618,386,696.86 天津元合百诚房地产开发有限公司 712,782,000.00 郑州市旭天盛房地产开发有限公司 324,365,672.22 河北鸿展房地产开发有限公司 2,000.00 郑州欣宇原房地产开发有限公司 74,965,687.70 天津阳光金嘉禾房地产开发有限公司 71,979,277.02 郑州鑫岚光房地产开发有限公司 560,883,251.09 广东南粤阳光城房地产开发有限公司 810,906,562.05 阳光城集团（河南）房地产开发有限 公司 118,445,600.00 湛江市赤坎区阳光城房地产开发有限 公司 100,000,000.00 许昌盛光房地产开发有限公司 120,000,000.00 中山市东升光旭实业有限公司 300,000,000.00 郑州豫盛阳光城置业有限公司 114,000,000.00 茂名市鸿光房地产开发有限公司 100,000,000.00 武汉中大十里房地产开发有限公司 1,726,290,484.93 信宜市誉光房地产开发有限公司 400,000,000.00 武汉盛景阳光城房地产开发有限公司 2,280,823.37 河北晟光房地产开发有限公司 786,762,515.31 武汉腾顺房地产开发有限公司 27,276,000.00 沧州光瑞房地产开发有限公司 100,000,000.00 武汉隆盛阳光城房地产开发有限公司 14,454,679.47 河北隽英房地产开发有限公司 10,000.00 武汉钧鹏房地产开发有限公司 324,170,000.00 河北瑞世房地产开发有限公司 10,000.00 武汉隆泰房地产开发有限公司 204,902,993.66 河北瑞光房地产开发有限公司 10,010,000.00 武汉鼎新创城置业有限公司 126,030,000.00 河北冀腾阳光城房地产开发有限公司 197,366,341.00 武汉科腾阳光城房地产开发有限公司 10,000.00 河北昌瑞阳光城房地产开发有限公司 20,000.00 武汉鼎科阳光城房地产开发有限公司 1,312,358,000.00 山东阳光城置业有限公司 70,130,000.00 武汉博辉阳光城房地产开发有限公司 30,000.00 青岛龙图置业有限公司 2,030,000.00 武汉臻阳阳光城房地产开发有限公司 10,000.00 青岛弘和富置业有限公司 300.00 武汉瑞鸿阳光城房地产开发有限公司 10,000.00 青岛龙乾房地产开发有限公司 10,000.00 荆州鼎科阳光城房地产开发有限公司 980,000,000.00 东福置业（山东）有限公司 66,489,360.97 中大房地产集团南昌有限公司 707,693,472.75 济南龙宏房地产开发有限公司 1,150,465,500.00 江西中地投资有限公司 51,713,529.61 重庆惠登房地产开发有限公司 1,602,367,831.73 江西豫郡阳光房地产有限公司 178,041,525.40 重庆巢光实业有限公司 11,099,700.00 江西鼎阳房地产有限公司 250,000.00 上海桑祥企业管理有限公司 411,150,000.00 江西凌阳房地产有限公司 189,900.00 重庆渝能晨阳置业有限公司 104,778,268.53 江西茂阳房地产有限公司 100,000.00 重庆渝能产业（集团）有限公司 1,762,051,019.58 江西达阳房地产有限公司 183,110,000.00 重庆穆光房地产开发有限公司 118,202,317.57 天津泰兴佳业房地产开发有限公司 1,095,465,479.20 重庆光冕商贸有限公司 89,699,478.31 其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额 阳光城集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 332 新疆阳光城房地产开发有限公司 1,777,561.76 福州商业物业管理公司（时代广场） 27,989.80 新疆晟泰佳房地产开发有限公司 1,215,450,908.26 西安阳光城商业投资管理有限公司 14,248,675.00 新疆润唐置业有限公司 57,196,308.49 上海汇涅典投资管理有限公司 326,086,692.80 阳光城集团甘肃实业有限公司 27,901,258.00 阳光城集团康耀城市综合开发（上 海）有限公司 6,400,000.00 阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司 641,397,200.00 上海锦汇隆实业有限公司 60,294,387.82 贵州筑梦阳光置业有限公司 265,120,516.27 西安瑞光物业有限公司 20,453,500.00 贵州君悦阳光置业有限公司 368,188,192.00 新鸿天装饰工程有限公司 102,166,029.34 贵州众森阳光置业有限公司 290,791,200.00 上海黾兢贸易有限公司 607,293,286.28 贵州启辰阳光置业有限公司 72,967,611.31 广东江湾新城物业管理有限公司江湾 项目 7,964,900.00 七星关鸿基房地产开发有限公司 82,347,000.00 长沙兴胜博物业服务有限公司本部 4,405,864.54 铜仁嘉豪房地产开发有限公司 5,000,000.00 阳光城集团国际投资有限公司 130,347,794.02 阳光城（辽宁）房地产开发有限公司 64,758,406.11 上海威至博医疗投资管理有限公司 401,387,187.78 沈阳熙光贸易有限公司 8,265,205.48 阳光城集团上海信息科技有限公司 2,020,000.00 沈阳光盛恒荣房地产开发有限公司 1,800,000,000.00 上海润渝置业有限公司 113,912,592.24 云南阳光城房地产开发有限公司 92,399,325.16 福州鸿越德房地产开发有限公司 32,575,900.00 昆明阳光城达通房地产开发有限公司 203,705,415.93 福州隆昊房地产开发有限公司 1,000,000,000.00 云南继光房地产开发有限公司 600,000,000.00 泉州阳光城嘉丰实业有限公司 40,000,000.00 昆明阳光城华信房地产开发有限公司 5,000.00 杭州胜博泷房地产开发有限公司 131,424,110.00 西藏恒盈科技有限责任公司 600,000.00 杭州仁光房地产开发有限公司 50,000,000.00 安徽博雅同光房地产开发有限公司 499,658,868.25 汕尾市万德隆投资有限公司 1,000,000,000.00 安徽阳昇光城房地产有限公司 1,375,525.34 阳光城（嘉兴）置业有限公司 33,350,000.00 蚌埠光睿房地产开发有限公司 61,440,837.47 天津瑞光房地产开发有限公司 182,280,000.00 蚌埠光旭房地产开发有限公司 12,690,133.45 重庆玥睿光企业管理咨询有限公司 200,000,000.00 汕头市阳光鼎盛置业有限公司 96,824,277.08 大连阳光城新煦置业有限公司 3,000,000.00 汕头市阳光鑫盛房地产开发有限公司 61,677,266.00 大连阳光城宏达发展有限公司 3,000,000.00 南京盛阳房地产开发有限公司 210,773,984.63 安徽阳煜光城房地产有限公司 1,000.00 南京文澜崇光房地产开发有限公司 533,930,874.43 上海天翃安企业管理有限公司 41,250,000.00 上海盛至隆商业经营管理有限公司 （外高桥） 240,271,980.28 梅州市光启房地产开发有限公司 100,000,000.00 上海盛至隆商业经营管理有限公司 （唐镇） 44,994,687.07 深圳市大爱城房地产有限公司 23,635,922.31 95,046,774,787.96 合计 其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额 阳光城集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 333 （4） 合营、联营、合作方的其他应收款 天安地产投资发展（深圳）有限公司 17,500,000.00 山西亿量房地产开发有限公司 100,000,000.00 上海炯德实业发展有限公司 187,000,000.00 浙江锦美投资管理有限公司 370,000.00 上海臻耳利房地产开发有限公司 21,325,590.00 重庆频毅光实业有限公司 94,682,600.00 上海臻亦利房地产开发有限公司 28,919,326.00 深圳市俊领投资发展有限公司 74,251,888.89 台州兴胜业房地产开发有限公司 600,000.00 杭州隆远光房地产开发有限公司 358,252,275.82 济南鑫兆联房地产开发有限公司 398,643,465.22 上海汀业企业管理有限公司 176,954,475.00 宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司 40,035,000.00 南宁正晖光投资管理有限公司 102,925,326.50 佛山市高明区龙光房地产有限公司 30,000,000.00 柳州市桂鼎房地产开发有限责任公 司 156,750,000.00 郑州景阳宛居房地产开发有限公司 102,570,000.00 南宁正满阳投资有限公司 168,940,000.00 郑州郑阳宛居房地产开发有限公司 125,758,400.00 浙江光泓明宇投资有限公司 167,601,500.00 绍兴臻阳房地产开发有限公司 17,780,000.00 陕西丰浩置业有限公司 24,217,501.37 福州康德俊房地产开发有限公司 73,747,904.84 新疆中安光泰房地产开发有限公司 5,390,917.10 苏州隽茂房地产开发有限公司 203,013.70 南京泽阳实业有限公司 62,634,000.00 广州市汉国恒生房地产开发有限公司 282,754,329.12 遵义市永和城置业有限公司 34,210,000.00 杭州水胜鑫房地产开发有限公司 61,800,000.00 遵义市新天地房地产开发有限公司 32,390,000.00 2,948,207,513.56 合计 其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额 （5） 坏账准备的变动情况 阳光城集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 334 第一阶段 第二阶段 第三阶段 未来12个月预期信用 损失 整个存续期预期信用 损失（未发生信用减 值） 整个存续期预期信用 损失（已发生信用减 值） 2018年12月31日余额 37,354,624.69 217,096.00 37,571,720.69 会计政策变更 2,648,011.40 2,648,011.40 2019年1月1日余额 40,002,636.09 217,096.00 40,219,732.09 2019年1月1日余额在本年 --转入第二阶段 --转入第三阶段 --转回第二阶段 --转回第三阶段 本年计提 79,971.25 79,971.25 本年转回 36,342,942.13 36,342,942.13 本年转销 本年核销 其他变动 2019年12月31日余额 3,659,693.96 297,067.25 3,956,761.21 坏账准备 合计 注：因执行新金融工具准则调增期初坏账准备金额 2,648,011.40 元。 （6） 其他应收款期末余额前五名单位情况： 单位名称 款项的性 质 期末余额 账龄 占其他应收款 期末余额合计数 的比例 坏账准备期 末余额 广西金川阳光城实业有限公司 往来款 5,100,820,869.72 1年以内 5.19% 杭州富阳碧水源房地产有限公司 往来款 3,046,500,000.00 1年以内 3.10% 福州龙博光房地产开发有限公司 往来款 1,960,534,690.89 1年以内 2.00% 沈阳光盛恒荣房地产开发有限公司 往来款 1,800,000,000.00 1年以内 1.83% 重庆渝能产业（集团）有限公司 往来款 1,762,051,019.58 1年以内 1.79% 合计 13,669,906,580.19 13.91% 2、长期股权投资 （1）长期股权投资分类如下： 阳光城集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 335 被投资单位 期末余额 期初余额 对子公司的投资 11,892,323,168.61 11,521,357,710.06 对合营企业的投资 7,662,976.71 8,788,941.18 对联营企业的投资 274,625,842.20 364,346,014.03 合计 12,174,611,987.52 11,894,492,665.27 （2）对子公司的投资： 被投资单位 福建阳光房地产开 发有限公司 阳光城集团福建 有限公司 阳光城集团陕西 实业有限公司 其他 合计 期初余额 2,524,263,712.61 1,838,263,706.17 1,896,733,770.05 5,262,096,521.23 11,521,357,710.06 本期增加 3,090,442,012.80 2,963,231.06 3,093,405,243.86 本期减少 1,838,263,706.17 884,176,079.14 2,722,439,785.31 期末余额 5,614,705,725.41 1,899,697,001.11 4,377,920,442.09 11,892,323,168.61 本期计提减值准备 减值准备期末余额 注：阳光城集团福建有限公司本期减少系内部股权结构调整，转让给内部子公司。 （3）对合营、联营公司的投资： 被投资单位 合营公司 联营公司 合计 期初余额 8,788,941.18 364,346,014.03 373,134,955.21 本期变动 -1,125,964.47 -89,720,171.83 -90,846,136.30 追加投资 权益法下确认的投资收益 -1,125,964.47 55,079,828.17 53,953,863.70 宣告发放现金股利或利润 -144,800,000.00 -144,800,000.00 期末余额 7,662,976.71 274,625,842.20 282,288,818.91 减值准备期末余额 3、营业收入和营业成本 收入 成本 收入 成本 其他业务 170,013,814.16 542,401,590.39 合计 170,013,814.16 542,401,590.39 项目 本期发生额 上期发生额 阳光城集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 336 注：其他业务收入主要系收取的资金占用费 122,608,873.64 元（不含税）以及收取的品牌使用费 17,958,758.62 元（不含 税）。 4、投资收益 项目 本期发生额 上期发生额 成本法核算的长期股权投资收益 1,312,136,000.00 1,571,885,555.56 权益法核算的长期股权投资收益 53,953,863.70 164,351,650.08 其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 1,743,431.76 处置交易性金融资产取得的投资收益 44,278,314.53 处置可供出售金融资产取得的投资收益 12,000,000.00 其他 合计 1,412,111,609.99 1,748,237,205.64 阳光城集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 337 5、现金流量补充资料 项目 本期金额 上期发生额 一、将净利润调节为经营活动现金流量 净利润 1,420,912,466.62 1,896,994,021.29 加：资产减值准备 32,765,873.25 信用减值准备 -36,262,970.88 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 977,707.91 1,474,211.93 无形资产摊销 8,268,088.67 7,293,817.84 长期待摊费用摊销 11,458,132.38 354,573.32 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－ ”号填列） -2,059.33 固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 2,450.00 公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 财务费用（收益以“－”号填列） 71,322,204.62 106,656,238.75 投资损失（收益以“－”号填列） -1,412,111,609.99 -1,748,237,205.64 递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 存货的减少（增加以“－”号填列） 经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 276,773,287.93 -51,327,316,103.08 经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -149,422,772.42 48,895,715,354.40 其 他 2,736,227.64 40,934,837.94 经营活动产生的现金流量净额 194,653,212.48 -2,093,366,439.33 二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产 三、现金及现金等价物净变动情况 现金的期末余额 3,178,058,876.78 4,961,893,589.55 减：现金的年初余额 4,961,893,589.55 7,915,417,050.84 加：现金等价物的期末余额 减：现金等价物的年初余额 现金等价物净增加额 -1,783,834,712.77 -2,953,523,461.29 阳光城集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 338 十六、 补充资料 1、当期非经常性损益明细表 项目 金额 说明 非流动资产处置损益 49,708,656.34 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或 定量享受的政府补助除外） 31,394,480.08 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被 投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 -1,386,539.05 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、 交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易 性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 43,418,500.13 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -6,763,129.44 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益 的影响 受托经营取得的托管费收入 股权出售取得的投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -53,852,449.06 其他符合非经常性损益定义的损益项目 8,446,714.29 所得税影响额 3,485,162.74 少数股东权益影响额 -35,694,747.20 合计 103,175,817.75 2、净资产收益率及每股收益 基本每股收益 稀释每股收益 归属于公司普通股股东的净利润 18.92% 0.91 0.90 扣除非经常性损益后归属于公司普 通股股东的净利润 18.39% 0.88 0.88 报告期利润 加权平均净资产收益 率（%） 每股收益 阳光城集团股份有限公司 阳光城集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 339 第十三节 备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人亲笔签名并盖章的会计报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师亲笔签字并盖章的审计报告原件。 三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 阳光城集团股份有限公司 董事局主席：林腾蛟 2020年4月24日