000046_2002_泛海控股_光彩建设2002年年度报告_2003-04-04.txt

光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第1页 光彩建设集团股份有限公司 二○ ○ 二年年度报告 重要提示 本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完 整性承担个别及连带责任。 公司董事长卢志强先生、总裁李明海先生、财务总监匡文先 生、资产财务部总经理林明生先生声明：保证本公司年度报告中财 务报告的真实、完整。 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第2页 目 录 第一章 公司基本情况简介------------------------------3 第二章 会计数据和业务数据摘要------------------------4 第三章 股本变动及股东情况----------------------------5 第四章 董事、监事、高级管理人员和员工情况------------8 第五章 公司治理结构----------------------------------10 第六章 股东大会情况简介------------------------------12 第七章 董事会报告------------------------------------14 第八章 监事会报告------------------------------------23 第九章 重要事项--------------------------------------25 第十章 财务报告--------------------------------------30 第十一章 备查文件目录--------------------------------31 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第3页 第一章 公司基本情况简介 一、公司法定中文名称：光彩建设集团股份有限公司 公司法定英文名称： GuangCai Construction Group Co., Ltd. 二、公司法定代表人：卢志强 三、公司董事会秘书：陈家华 联系地址：深圳市福田区福华一路深圳国际商会大厦 A 座十六楼 联系电话：(0755)82985998-215 传真：(0755)82985866 电子信箱：cjh1964@ 公司授权代表：张宇 联系地址：深圳市福田区福华一路深圳国际商会大厦 A 座十六楼 联系电话：(0755)82985998-238 传真：(0755)82985859 电子信箱：zsaner@ 四、公司注册地址：深圳市福田区福华一路深圳国际商会大厦 A 座十六楼 公司办公地址：深圳市福田区福华一路深圳国际商会大厦 A 座十六楼 邮政编码：518026 公司电子信箱：gcjs0046@ 五、公司选定的信息披露报纸：《中国证券报》、《证券时报》 登载公司年度报告的中国证监会指定国际互联网网址： 公司年度报告备置地点：公司董事会秘书处 六、公司股票上市交易所：深圳证券交易所 股票简称：光彩建设 股票代码：000046 七、公司的其他有关资料： 1．首次注册登记日期、地点：1989 年 5 月 9 日，深圳 变更注册登记日期、地点： 2003 年 2 月 19 日，深圳 2．企业法人营业执照注册号：4403011013197 3．税务登记号码： 440304618815877 4．公司聘请的会计师事务所名称：深圳大华天诚会计师事务所 办公地址：深圳市福田区滨河大道 5022 号联合广场 B 座 11 楼 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第4页 第二章 会计数据和业务数据摘要 一、主要利润指标情况（单位：人民币元） 利润总额： 69,448,192.39 净利润： 34,174,987.16 扣除非经常性损益后的净利润： 32,644,357.25 主营业务利润： 116,433,193.16 其他业务利润： 601,824.16 营业利润： 67,146,330.64 投资收益： -644,529.18 补贴收入： 126,000.00 营业外收支净额： 2,820,390.93 经营活动产生的现金流量净额： -125,671,303.03 现金及现金等价物净增加额： -196,905,208.59 备注：扣除的非经常性损益项目为： 营业外收支净额及投资收益、补贴收入 等 涉及金额： 1,530,629.91 二、主要会计数据和财务指标 项 目 2002年 2001年 2000年 调整后 2000年披露数 主营业务收入（元） 461,318,808.30 345,280,127.17 275,170,592.07 275,170,592.07 净利润（元） 34,174,987.16 37,608,725.41 37,300,047.04 37,843,868.12 总资产（元） 2,513,399,616.55 2,184,248,643.40 1,299,454,354.73 1,304,624,597.81 股东权益（元） 973,432,940.27 963,666,387.21 550,217,102.98 555,223,990.88 (不含少数股东权益) 每股收益（摊薄）（元/股） 0.14 0.1541 0.182 0.185 每股收益（加权平均） 0.14 0.1651 0.182 0.185 扣除非经常性 0.13 0.1398 0.178 0.180 损益后的每股收益 每股净资产（元/股） 3.988 3.948 2.685 2.71 调整后的每股净资产(元) 3.964 3.900 2.602 2.626 每股经营活动 -0.515 -1.164 0.293 0.293 产生的现金流量净额 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第5页 净资产收益率（%）（摊薄） 3.51 3.90 6.78 6.82 净资产收益率（%）（加权） 3.48 4.69 6.85 6.82 扣除非经常损益 3.35 3.54 6.62 6.65 后摊薄净资产收益率（%） 扣除非经常损益 3.33 4.25 6.69 6.65 后加权净资产收益率（%） 三、报告期内股东权益变动情况 单位：元 项 目 期 初 数 本 期 增 加 本 期 减 少 期 末 数 股 本 244,084,341.00 0 0 244,084,341.00 资本公积 463,050,853.37 0 0 463,050,853.37 盈余公积 67,269,430.78 5,126,248.08 72,395,678.86 其中:公益金 21,534,201.29 1,708,749.36 23,242,950.65 未分配利润 189,261,762.06 34,174,987.16 29,534,682.18 193,902,067.04 股东权益合计 963,666,387.21 39,301,235.24 29,534,682.18 973,432,940.27 变化原因： 1、未分配利润的增加是因为本年净利润增加； 2．未分配利润的减少以及盈余公积金、公益金的增加是因为按董事会分红预案 进行计提。 第三章 股本变动及股东情况 一、股本变动情况 1、股份变动情况表 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第6页 数量单位：股 本次变动前 本次变动增减（+，—） 本次变动后 配 股 送 股 公 积 金 转股 增 发 其 他 合 计 一、未上市流通股份 1、发起人股份 其中： 国家持有股份 境内法人持有股份 境外法人持有股份 其他 2、募集法人股份 3、内部职工股 4、优先股或其他 未上市流通股份合计 二、已上市流通股份 1、人民币普通股 2、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 已上市流通股份合计 117,566,103 117,566,103 117,566,103 117,566,103 126,518,238 126,518,238 126,518,238 0 0 0 0 0 0 0 117,566,103 117,566,103 117,566,103 117,566,103 126,518,238 126,518,238 126,518,238 股份总数 244,084,341 0 244,084,341 2、股票发行与上市情况 截止报告期末为止的前三年，公司共发行一次股票，即在 2001 年实施了配 股。股票种类为 A 股，股权登记日：2001 年 4 月 12 日，除权基准日：2001 年 4 月 13 日，每股面值：人民币 1.00 元，配股价格：每股人民币 10.5 元，配股 比例和数量：以 1998 年 12 月 31 日总股本 20,488.7825 万股为基数,按每 10 股 配售 3 股的比例向全体股东配股，可配售股份总数为 61,466,347 股，实际配售 股份 39,196,516 股。配股新增的可流通社会公众股股份 29,196,516 股的上市交 易时间为 2001 年 5 月 25 日。 公司现无内部职工股。 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第7页 二、股东情况介绍 1．截止 2002 年 12 月 31 日，公司股东总数为 67,275 人。 2．公司前 10 名股东持股情况： 单位：股 股东名称 年 度 内 增减 年末持股数 量 比例 质 押 或 冻 结情况 股份类别 股东性质 光彩事业投资 集团有限公司 0 117,566,103 48.17% 已 全 部 质 押 未流通 社会法人股 长城证券有限 责任公司 不详 873,925 0.36% 未知 已流通 社会公众股 泰阳证券有限 责任公司 不详 745,389 0.31% 未知 已流通 社会公众股 北京仕合科技 有限公司 不详 701,980 0.29% 未知 已流通 社会公众股 丰和价值证券 投资基金 不详 500,000 0.21% 未知 已流通 社会公众股 葛锦芳 不详 339,426 0.14% 未知 已流通 社会公众股 张保莲 不详 311,000 0.13% 未知 已流通 社会公众股 兴业证券投资 基金 不详 300,000 0.12% 未知 已流通 社会公众股 上海财源投资 发展有限公司 不详 288,000 0.12% 未知 已流通 社会公众股 张小珍 不详 270,000 0.11% 未知 已流通 社会公众股 未发现前 10 名股东存在关联关系。 3．控股股东情况： 本公司控股股东为光彩事业投资集团有限公司，注册资本人民币 50,000 万 元；法定代表人：卢志强；成立日期：1995 年 7 月。公司经营范围：工业、农 业、商业、科技、文化教育项目的筹资、投资与经营；新技术、新产品的投资 与经营；房地产开发、经营，物业管理；与上述业务有关的咨询服务。 控股股东未持有其他上市公司超过 5%的股份。 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第8页 该股东的控股股东为泛海集团有限公司，注册资本人民币 73,000 万元；法 定代表人：卢志强。公司经营范围：科技开发、教育、金融投资、食宿服务、 建筑、装饰及建材、通讯及电子设备、机械、化工制品、文体娱乐用品、家 俱、橡胶、塑料制品、食品饮料、广告咨询、储运服务、五金、交电、日用杂 品、糖、酒、茶、房地产经营。持有光彩事业投资集团有限公司 71.2%的股 权。 报告期内控股股东未发生变更。 4．公司无其他持股 10%以上的股东。 第四章 董事、监事、高级管理人员和员工情况 一、董事、监事和高级管理人员情况 1．基本情况 董事长：卢志强，男，50 岁，任期从 2001 年 12 月至 2004 年 12 月，年初 和年末持股数量均为 0 股，年度内股份未增减，任控股股东单位法定代表人兼 董事长； 副董事长兼总裁：李明海，男，36 岁，任期从 2001 年 12 月至 2004 年 12 月，年初和年末持股数量均为 0 股，年度内股份未增减，未在控股股东单位任 职； 董事兼常务副总裁：余政，男，42 岁，任期从 2001 年 12 月至 2004 年 12 月，年初和年末持股数量均为 0 股，年度内股份未增减，未在控股股东单位任 职； 董事：黄翼云，男，48 岁，任期从 2001 年 12 月至 2004 年 12 月，年初和 年末持股数量均为 0 股，年度内股份未增减，在控股股东单位任职副总裁，任 期自 2002 年 7 月起。 董事：岳献春，男，39 岁，任期从 2001 年 12 月至 2004 年 12 月，年初和 年末持股数量均为 0 股，年度内股份未增减，在控股股东单位任职常务副总 裁，任期自 2002 年 7 月起； 董事兼副总裁：郑东，男，40 岁，任期从 2001 年 12 月至 2004 年 12 月， 年初和年末持股数量均为 0 股，年度内股份未增减，未在控股股东单位任职； 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第9页 独立董事：洪远朋，男，67 岁，任期从 2001 年 12 月至 2004 年 12 月，年 初和年末持股数量均为 0 股，年度内股份未增减； 独立董事：张新民，男，41 岁，任期从 2002 年 6 月至 2004 年 12 月，年初 和年末持股数量均为 0 股，年度内股份未增减； 监事长：陈逢祥，男，54 岁，任期从 2001 年 12 月至 2004 年 12 月，年初 和年末持股数量均为 0 股，年度内股份未增减，未在控股股东单位任职； 监事：兰立鹏，男，39 岁，任期从 2001 年 12 月至 2004 年 12 月，年初和 年末持股数量均为 0 股，年度内股份未增减，在控股股东单位任职财务总监， 任期自 2002 年 8 月起； 监事：张宇，女，34 岁，任期从 2001 年 12 月至 2004 年 12 月，年初和年 末持股数量均为 0 股，年度内股份未增减，未在控股股东单位任职； 副总裁兼董事会秘书：陈家华，男，38 岁，任期从 2001 年 12 月至 2004 年 12 月，年初和年末持股数量均为 0 股，年度内股份未增减，未在控股股东单位 任职； 财务总监：匡文，男，33 岁，任期从 2001 年 12 月至 2004 年 12 月，年初 和年末持股数量均为 0 股，年度内股份未增减，未在控股股东单位任职。 2．年度报酬情况 截止报告期末，除在公司任职的三名董事、一名监事外，其余董事、监事 均未在公司领取除董事监事津贴外的报酬。 董事、独立董事津贴标准由公司董事会提出，经股东大会审议确定；监事 津贴标准由公司监事会提出，经股东大会审议确定；在公司任职的董事和公司 高级管理人员报酬由董事会根据行业及地区平均工资水平，结合公司实际，在 公司统一的薪酬标准、岗位工资制度基础上，审议确定。 董事、监事津贴为每人每月人民币 2,000 元；独立董事津贴每月人民币 4,000 元，因公司工作需要产生的其他费用（差旅费等）由公司承担。 在公司任职的董事、监事和高级管理人员的年度报酬总额为人民币 165.8 万元。 金额最高的三名董事同时也是公司高级管理人员，其年度报酬总额为人民 币 91.2 万元；年度报酬在 30 万元以上的董事及高级管理人员 2 人，20 万元— 30 万元的高级管理人员有 3 人，10 万元—20 万元的监事 1 人。 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第10页 未在公司领取报酬（董事监事津贴除外），在股东单位或关联单位领取报 酬的董事、监事有：卢志强、陈逢祥、黄翼云、岳献春、兰立鹏。 3．报告期内无离任的董事、监事、高级管理人员，也无新聘公司经理等高 级管理人员的情况。 二、公司员工情况 截至 2002 年末，公司在职员工 61 人，按专业构成分类：技术人员 19 人，财务人员 8 人，销售人员 9 人，管理及行政人员 25 人；按学历分类：博士 1 人，硕士 9 人，本科 24 人，专科 12 人；按职称分类：高级 6 人，中级 30 人，初级 9 人。公司现有离退休职工 5 人，由社保局提供生活保障，公司不需 承担费用。 第五章 公司治理结构 一、公司治理现状 2002 年，公司按照《公司法》、《证券法》和中国证监会、国家经贸委及 深圳证券交易所颁布的各项规范性文件的要求，结合公司实际，制订和修改完 善了《公司独立董事工作制度》、《公司募集资金管理办法》、《公司关联交 易管理办法》、《公司货币资金管理暂行规定》、《公司投资管理工作规 定》、《公司外地项目定期报告办法》（暂行）、《银行借款管理规定》、 《公司对外担保业务管理规定》等制度，进一步健全公司的法人治理结构，规 范公司运作。报告期内，按照中国证监会和国家经贸委的要求，公司认真开展 了上市公司建立现代企业制度的自查工作，并向深圳证管办提交了自查报告。 对照《上市公司治理准则》，公司董事会对公司治理的实际状况说明如 下： 1．股东与股东大会：公司能够确保所有股东，特别是中小股东，享有平等 地位；公司股东大会的召开和表决程序等均遵照股东大会规范意见要求进行； 公司关联交易公平合理，对定价依据予以充分披露，未损害公司及股东的利 益。 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第11页 2．关于控股股东与上市公司的关系：控股股东依法行使其权利并承担相 应的义务，没有超越股东大会直接或间接干预公司经营活动；上市公司与控股 股东作到人员、资产、财务分开，机构、业务相互独立。 3．董事与董事会：公司按照《上市公司治理准则》、《公司章程》规定 的董事选聘程序选举董事；公司董事、独立董事自觉加强学习培训，认真履行 董事的权利、义务和责任，董事会依法运作，科学决策、民主决策水平得到提 高；公司目前已选聘了两名独立董事，按照有关规定制定了相应制度。 4．监事和监事会：公司监事会严格按《监事会议事规则》工作，监事会议 按法定程序召集、召开；监事会的人员专业结构能够确保监事有效地对公司财 务及董事和其他高级管理人员履行职责的情况进行监督和检查。 5．绩效评价与激励约束机制：公司内部实行全员绩效考核。2002 年，公 司对各项人事制度进行了改革，为完善高级管理人员的考评激励机制创造了条 件。 6．相关利益者：公司能够尊重和维护利益相关者的合法权利，并与之积极 合作，共同推动公司持续、健康地发展。 7．信息披露与透明度：公司指定董事会秘书负责信息披露工作，认真接待 股东来访和咨询；公司能够按照法律、法规和公司章程的规定，真实、准确、 完整、及时地披露有关信息，并保证所有股东有均等的机会获得信息；公司股 东权益的披露及时、准确。 公司董事会认为，公司的治理状况基本符合《上市公司治理准则》的要 求，今后公司将按中国证监会及有关部门的要求，尽快完成增聘独立董事、完 善董事会工作结构及股东大会工作程序（如实施董事选举累积投票制度等）、 建立高管人员绩效考评与激励约束机制等工作，推动公司现代企业制度日趋完 善。 二、独立董事履行职责情况 根据中国证监会与深圳证管办的要求，经 2001 年 12 月公司 2001 年第二次 临时股东大会和 2002 年 6 月公司 2001 年度股东大会选举，公司先后聘请了经 济学家洪远朋、会计专家张新民两位独立董事，两位独立董事均能按照《上市 公司治理准则》、《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》等相关法 规、规章和公司章程的要求，独立履行自己的职责，履行诚信、勤勉尽责义 务，出席当选后的历次董事会会议，并就公司董事会相关事项发表独立意见。 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第12页 三、公司与控股股东“ 五分开” 情况 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，做到 了人员独立、财务独立、资产完整、机构独立、业务分开。与控股股东有项目 上的合作，但严格实行独立核算，合作项目预计盈利较好，对公司的发展有积 极的影响。公司具有独立完整的业务及自主开发能力。 1．业务方面，公司具有独立完整的业务开发拓展能力及自主经营能力，拥 有开拓业务所必须的机构、人员配置。 2．人员方面，公司在劳动、人事及工资管理等方面均独立运作；公司总 裁、副总裁、董事会秘书、财务总监、营销负责人等均在公司领取薪酬，未在 股东单位任职；控股股东高级管理人员兼任公司董事的，有足够的精力承担上 市公司的工作。 3．资产方面，公司拥有独立的生产系统、辅助生产系统和配套设施，采购 和销售系统由公司独立拥有；控股股东没有干预公司对资产的经营管理。 4．机构方面，公司董事会、监事会和其他内部机构独立运作，公司拥有独 立的组织机构，不存在与控股股东合并办公的情况；控股股东及其职能部门与 公司及其职能部门之间没有上下级关系；控股股东及其下属机构没有向公司及 其下属机构下达任何有关公司经营的计划和指令，也没有以任何形式影响公司 经营管理的独立性。 5．财务方面，公司设立独立的财会部门，并建立了独立的会计核算体系和 财务管理制度，独立在银行开户，独立核算。控股股东没有干预公司的财务、 会计活动。 四、对高级管理人员的考评及激励机制的建立、实施情况 公司内部实行全员绩效考核，2002 年公司对人事劳资制度进行了改革，为 完善高级管理人员的考评激励机制创造了条件，经理人员的聘任实行竞聘上 岗，符合法律、法规的规定并且公正、透明。 第六章 股东大会情况简介 本报告期内公司共召开两次股东大会。 一、2001 年度股东大会 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第13页 （一）本公司于 2002 年 5 月 29 日在《中国证券报》、《证券时报》上刊 登了关于召开 2001 年度股东大会的公告，于 2002 年 6 月 22 日在《中国证券 报》、《证券时报》上刊登了关于延期召开 2001 年度股东大会的公告，于 2002 年 6 月 30 日召开了公司 2001 年度股东大会。出席会议的股东（或股东代 表）共 11 名，所持有及代表持有的股份共 119,307,252 股，占总股本的 48.88%，符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。 （二）股东大会决议情况如下： 与会股东以记名投票方式进行了表决，审议通过了 1．2001 年度董事会工作报告； 2．2001 年度监事会工作报告； 3．2001 年度财务决算报告； 4．2001 年度利润分配预案及公积金转增股本预案：以 2001 年末总股本 244,084,341 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1 元（含税）。2001 年度不进行公积金转增股本； 5．关于《光彩建设集团股份有限公司董事、监事津贴制度》的议案； 6．选举张新民出任独立董事； 7．关于续聘深圳大华天诚会计师事务所的议案； 8．关于不再转让深圳南油物业广场项目用地的议案； 9．关于增加深圳市光彩置业有限公司注册资本的议案； 以上决议刊登于 2002 年 7 月 2 日的《中国证券报》和《证券时报》。 二、2002 年首次临时股东大会 1．本公司于 2002 年 7 月 20 日在《中国证券报》、《证券时报》上刊登了 关于召开 2002 年首次临时股东大会的公告，于 2002 年 8 月 21 日召开了 2002 年首次临时股东大会。出席会议的股东（或股东代表）共 6 名，所持有及代表 持有的股份共 118,051,418 股，占总股本的 48.37%，符合《公司法》和《公司 章程》的有关规定。 2．股东大会决议情况如下： 与会股东以记名投票方式进行了表决，审议通过了关于投资认购海通证券 股份有限公司新增 3 亿股份的议案。 以上决议刊登于 2002 年 8 月 22 日的《中国证券报》和《证券时报》。 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第14页 第七章 董事会报告 一、公司经营情况 （一）主营业务的范围及其经营状况 1．公司主营业务为房地产开发经营、项目投资。2002 年由于公司在深圳 地区的房地产项目仍处于开发建设期，尚未产生效益。故报告期内公司主营业 务收入和主营业务利润主要来自公司在北京、青岛地区的房地产项目销售和深 圳地区消防电子类产品的生产销售。公司董事会在认真分析公司生产经营状况 的基础上，加强统筹规划，优化资源配置，特别是人力资源配置，集中力量推 进房地产在建项目的施工建设，加速拟建项目的报批报建，同时，努力改善企 业市场形象，提高营销水平，促进商品房销售。年内，公司增储开发用土地 44 万平方米，切实增强了发展后劲。报告期公司合并财务报表反映的主营业务收 入为 46,131.88 万元，主营业务利润为 11,643.32 万元，分别比 2001 年增长了 33.61 %和-3.46 %。其中:房地产全年销售收入 40,350.44 万元，占公司主营业务 收入 87.47 %，销售成本 28,965.83 万元，毛利率 28.21 %；消防电子产品全年 销售收入 3,967.04 万元，销售成本 2221.8 万元，毛利率 43.99%。 2．报告期内主营业务或结构较前一报告期未发生变化。 （二）主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩 控股公司及参股公 司名称 服务或经营范围 本公司持 股比例 （或出资 比例） 注册资本 总资产（万 元） 净利润（万 元） 深圳市泛海三江电 子有限公司 消防报警设备的生产、 销售 92.5% 1,000 万 元人民币 3,535.56 602.30 青岛光彩建设有限 公司 房地产的开发、建设 70% 1,250 万 美元 37,741.75 2,280.47 北京光彩置业有限 公司 房地产的开发、建设 40% 1,000 万 美元 104,790.93 2,502.47 深圳市光彩物业管 理有限公司 工业区和住宅小区的物 业管理服务 90% 300 万元 人民币 1,583.34 85.47 深圳市光彩置业有 限公司 房地产开发、建设 90% 2800 万元 人民币 11,071.70 武汉王家墩中央商 务区建设投资股份 有限公司 房地产开发、商品房销 售；对科技、文化、教 育产业项目投资；建筑 及装饰材料销售。 20% 4 亿元人 民币 138,202.45 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第15页 （三）主要供应商、客户情况： 2002 年，公司向前 5 名供应商的采购额为 21,361,410.97 元，占全年采购 总额的 61.96% ；向前 5 名客户的销售额为 208,322,700.97 元， 占全年销售总 额的比例为 45.16%。 （四）在经营中出现的问题与困难及解决方案 2002 年公司经营中出现的主要问题是：公司项目开发节奏不够协调，在建 在售项目衔接不够顺畅，主营业务收入的实现与公司规模不相适应。 根据这一情况，在 2002 年的工作中，公司主要致力于在建、拟建项目的开 发建设，抓报批报建，抓项目施工进度和项目营销，进一步加强了内部管理， 加强了人才和项目的储备。 对北京光彩国际公寓、光彩国际中心 A 座两个重点项目，公司加强了工程 的组织调度，保证项目设计、施工、建材供应、设备安装等各方面工作紧密衔 接，报告期内，两个项目施工大大提速，形象进度比较理想。同时，加强光彩 国际公寓项目的销售组织工作，通过参加房展会等方式，借助广播、电视、报 纸、杂志、路牌等媒体，全方位、多层面、立体地将“ 光彩国际公寓” 推向市 场，公司健全了激励约束机制，调动营销人员的积极性，市场推广从项目所在 地区延伸到国内其他地区甚至海外，最大限度挖掘潜在客户，努力促销。 深圳三个项目（光彩新世纪家园，光彩新天地公寓，太子山庄三期）由于 历史遗留问题较多，报批过程中必须逐个清理解决，所花费时间较多。2002 年 公司加强了组织领导，切实加大了报批报建力度，年内三个项目开发申请均获 得政府主管部门批准，并进入了正常的建设申报程序。其中光彩新世纪家园项 目已于年内顺利开工。 2002 年公司所属青岛光彩建设有限公司泛海名人广场一期销售继续保持良 好势头，泛海名人广场二期规划和方案依据青岛市发展情况进行了缜密的调研 论证，掌握了第一手资料，为下一步工作作了积极的准备。 为保证项目开发，2002 年公司对融资工作给予了高度的重视，随着公司在 建、拟建项目报批、施工的顺利进行以及大部分历史遗留问题的逐步解决，公 司发展潜力逐步显现，以此为契机，公司有效地加强了与银行的合作。年内， 农业银行授予公司房地产企业“ 特优客户” 称号，福建兴业银行授予公司“ 黄 金客户” 称号。 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第16页 此外，报告期内，公司加强了内部管理，从改革人事制度、收入分配制度 入手，全面改进人力资源政策，实施干部竞聘上岗，拉开收入差距，吸收补充 新的专业技术人员，努力发挥员工的积极性和创造力，提高了员工的工作热 忱。 年内，公司进行了 ISO9001、ISO14000 国际质量体系及环境管理体系的认 证准备工作，梳理公司各方面的工作流程，向质量与效率兼顾的目标迈进了一 大步。 2002 年下半年，为解决项目开发连续性和发展后劲问题，公司以投标竞买 和合作开发等方式在深圳、北京取得了共约 44 万平方米的开发用土地。 （五）公司未曾披露本年度赢利预测及本年度经营计划。 二、报告期内的投资情况 （一）募集资金使用情况 公司于 2001 年 5 月实施了配股，募集资金 40,024 万元，至报告期末已使 用资金超过 33,000 万元。 本年度已使用募集 资金总额 385 万元 募集资金总额 40，024 万元 已累计使用募集资 金总额 33，385 万元 承诺项目 拟投入金额 是否变更项 目 实际投入金 额 产生收益金额 是否符合 计划进度 和预计收 益 北京光彩国际公 寓项目 13，000 万 元 否 13，000 万 元 2,127.10 万 元 是 支付青岛光彩建 设有限公司（原 青岛泛海物业发 展有限公司） 70%股权转让款 15，000 万 元 否 15，000 万 元 2001 年度实现 净利润 6,195.27 万 元，公司分利 4,336.69 万 元，2002 年度 实现净利润 2,280.471 万 元，公司分利 1,596.33 万 元。 是 深圳太子山庄三 期 7，000 万元 否 385 万元 否 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第17页 补充流动资金 5，000 万元 否 5，000 万元 是 未达到计划进度 和收益的说明 太子山庄三期（原太子山庄 9、10、11 号楼）项目，因受项目所在地区 政府规划调整的影响，项目报批未能按计划进度完成。报告期内，经过 努力，在政府主管部门支持下，项目报批报建工作获得很大进展，项目 开发获得批准，但因政府规划调整所需，项目建设规模调减缩小。目 前，公司已领取该项目的《建设用地规划许可证》、《房地产证》，项 目设计招标工作已完成，方案阶段消防、民防、环保的报建亦已完成， 方案设计及初步设计已获批准，施工图设计即将完成。项目暂无收益产 生。 说明： A．2001 年，公司完成对青岛光彩建设有限公司 70%股权的收购。该企业 开发建设的青岛泛海名人广场一期工程年内已经全部竣工，项目二期开发正在 进行规划和报批方案的准备。 B．北京光彩国际公寓，年初地下结构开始施工，8 月主体结构封顶后，由 结构施工转向外檐装修、外线的设计和施工、设备安装和内部初装修、精装 修，预计 2003 年 6 月底可竣工验收。 （二）非募集资金投资的重大项目、项目进度及收益情况 1．北京光彩国际中心（A）座项目：至报告期末，已完成主体结构的施 工。项目尚未展开销售，无收益产生。 2．光彩新世纪家园（原南油物业广场） 报告期内，该项目（占地面积 7474.3 平方米，总建筑面积 57524 平方米） 取得项目《建设用地规划许可证》、《房地产证》、《建筑工程规划许可 证》，并进行了项目基坑开挖、桩基工程。现已领取主体工程《施工许可 证》，将正式开始主体施工。项目尚无收益产生。 3．光彩新天地公寓（原荔园综合楼） 报告期内，项目开发获得批准（占地面积 3767.4 平方米, 总建筑面积 27446 平方米）。已取得项目《建设用地规划许可证》、《房地产证》，方案 阶段的消防、民防、环保报建已完成，方案设计已获批准。正进行扩初设计和 报批。项目尚无收益产生。 4．报告期内，公司董事会、股东大会审议决定投资 3 亿元认购海通证券股 份有限公司股份，持有海通证券股权比例 3.43%。该事宜已实施完毕，领取了 海通证券股份有限公司股权证书。 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第18页 三、报告期内财务状况 单位：人民币万元 项 目 2002 年 2001 年 增减额 增减比例（ %） 总资产 251,339.96 218,424.86 32,915.10 15.07 股东权益 97,343.29 96,366.64 976.65 1.01 主营业务利润 11,643.32 12,060.51 -417.19 -3.46 净利润 3,417.50 3,760.87 -343.37 -9.13 现金及现金等 -19,690.52 31,172.84 -50,863.36 -163.17 价物净增加额 增减变动原因： 1．总资产增加是公司经营规模扩大所致； 2． 现金及现金等价物净增加额减少是公司房产开发及投资所致。 3．净利润减少是本期主营业务利润减少所致。 深圳大华天诚会计师事务所依法对本公司 2002 年度财务报表进行了审 计，并出具了无保留意见的审计报告。 四、生产经营环境以及宏观政策的变化对公司财务状况和经营成果的影响 2002 年，国家建设部等部委下发了《关于加强房地产市场宏观调控、促进 房地产市场健康发展的若干意见》，国家国土资源部颁布了《招标拍卖挂牌出 让国有土地使用权规定》。本公司认为，此类政策有利于市场的有序竞争、健 康发展。 2002 年下半年，各界对房地产行业是否存在泡沫具有不同的认识，但鉴于 国内房地产发展的周期性变化，涉及房地产行业的政府调控措施、银行信贷政 策等必然有所改变。有的已经付诸实施，预计总的趋势是将加强调控、控制风 险。本公司经营会受到一些影响，但从长期看，正面影响远多于负面影响。 2002 年，国内有不少非专业房地产公司 (其中有相当部分是上市公司)以 多种渠道，进入房地产开发领域，这无疑将加剧市场的竞争，给公司的发展带 来一定的影响。 公司控股子公司深圳市泛海三江电子有限公司消防电子产品地产地销税收 优惠政策取消，对该公司经营有较大影响。该公司经营班子正在采取开发新产 品、控制成本等手段降低税收政策变化带来的不利影响。 五、新年度的经营计划 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第19页 2003 年，公司工作的重心是加大开发、销售力度，提高主营业务收入，争 创最大经济效益。 首先，加大房地产主营业务发展力度，集中力量加快计划项目的开发建 设，进一步加强工程管理，在设计、施工、物资采购各环节充实有经验的专业 技术人员，提高工程管理水准，保证项目的工期、质量。2003 年按计划进度完 成北京光彩国际公寓、光彩国际中心（A 座）的全部施工，深圳三个项目全部 投入施工建设，其中，深圳的光彩新世纪家园、光彩新天地公寓年底前具备预 售条件，太子山庄三期工程量完成一半以上。北京东风乡住宅项目年内启动， 分期开发建设，一期工程（25 万平方米）前期方案及报批争取在年底前完成。 其次，对具备销售条件的项目，加大销售力度，提高销售水平，实现销售目 标，重点是抓好北京两个成熟项目的营销，确保资金的及时回笼；第三，进一 步疏通融资渠道，提高资金管理水平；第四，巩固企业整合成果，完善企业经 营机制，切实增强公司的活力和竞争力；第五，有效利用闲置土地、资产，开 展多种经营，增加资产收益；第六，继续增加土地储备。虽然公司 2002 年度已 较大幅度地增加了土地储备，但根据公司房地产开发规模经营及可持续发展的 要求，将继续通过多种形式、多种渠道进一步增加公司的土地资源储备。 六、董事会日常工作情况 1．报告期内公司董事会共召开了九次正式会议，十次临时会议。 （1）公司第四届董事会第二次会议于 2002 年 1 月 27 日在青岛召开,公司 全体董事出席会议,全体监事列席会议。 A.会议检查了公司巡检整改措施的落实情况，原则同意公司修改制订的各 项制度；B.会议根据公司业务发展需要，同意对公司原有机构设置进行调整完 善。会议对 2002 年度公司经营发展计划进行了讨论研究，提出了新年度公司的 发展思路和要求；C.会议同时同意为深圳南油集团有限公司向中信实业银行 1500 万元贷款提供担保。 （2）公司第四届董事会第三次会议于 2002 年 4 月 8 日至 9 日在北京召开, 公司全体董事出席会议,全体监事及公司部分高级管理人员列席了会议。会议通 过如下议案： A.公司 2001 年度董事会工作报告；B.公司 2001 年度财务决算报告；C.公 司 2001 年年度报告及其摘要；D.公司 2001 年度利润分配预案：以 2001 年末公 司总股本 244,084,341 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1 元（含 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第20页 税）；E.2001 年度不进行公积金转增股本；F.公司 2002 年度利润分配政策； G.2002 年度不进行资本公积金转增股本；H.关于修改《公司工资管理制度》、 《公司员工退休制度》的决议；I.关于设立光彩建设集团北京分公司的决议；J. 中止深圳市光彩物资贸易有限公司的筹建工作；K.与光彩事业投资集团有限公 司合资设立深圳市光彩置业有限公司事项，该事项属关联交易，关联董事回避 了表决；L.公司 2001 年度股东大会召开事宜。 （3）公司第四届董事会第四次会议于 2002 年 4 月 27 日在北京召开,公司全 体董事出席了会议,公司全体监事和部分高级管理人员列席了会议。会议通过如 下议案： A.2002 年第一季度报告；B.关于购买董事、监事、高级管理人员责任保险 的议案；C.公司《董事、监事津贴制度》；D.关于修改《董事会议事规则》的 议案；E.关于续聘深圳大华天诚会计师事务所为公司 2002 年度财务报表进行审 计的议案；F.关于增加公司土地储备的议案，董事会授权经营班子全权负责单 笔金额不超过人民币 15,000 万元的土地交易事宜。 （4）公司第四届董事会第五次会议于 2002 年 5 月 27 日在北京召开,公司全 体董事出席了会议,公司全体监事和部分高级管理人员列席了会议。会议通过如 下议案： A．关于聘请独立董事的议案：会议同意提名张新民先生作为第四届董事 会独立董事候选人；B.关于增加深圳市光彩置业有限公司注册资本的议案，该 事项构成关联交易，关联董事回避了表决；C.关于开展建立现代企业制度自查 工作的议案；D.关于召开光彩建设集团股份有限公司 2001 年度股东大会的议 案。 （5）公司第四届董事会第六次会议于 2002 年 6 月 29 日在深圳召开,公司 全体董事出席了会议,公司全体监事和高级管理人员列席了会议。会议通过如下 议案： A.关于增加深圳市泛海三江电子有限公司注册资本的议案；B.关于制订 《独立董事工作制度》、《公司关联交易管理办法》和《公司募集资金管理办 法》等的议案；C.关于增设质量管理部的议案；D.审议通过了修改后的《公司 货币资金管理暂行规定》。 （6）公司第四届董事会第七次会议于 2002 年 8 月 2 日在北京召开,公司全 体董事出席了会议,公司全体监事和部分高级管理人员列席了会议。 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第21页 会议通过了公司 2002 年半年度报告及其摘要。 （7）公司第四届董事会第八次会议于 2002 年 10 月 28 日在北京召开,公司 全体董事出席了会议,公司全体监事和部分高级管理人员列席了会议。会议通过 了如下议案： A.审议通过了公司 2002 年第三季度报告；B.决定核销公司部分已无实际价 值的资产；C.审议通过了《公司关联交易管理办法》、《公司募集资金管理办 法》、《公司独立董事工作制度》、《公司董事会议事规则》（修订稿）四项 制度，同意提交股东大会审议；D.对《银行借款管理规定》、《公司对外担保 业务管理规定》、《公司投资管理工作规定》、《公司外地项目定期报告办 法》、《货币资金管理暂行规定》、《光彩建设集团股份有限公司总裁工作细 则》六项公司管理规定作进一步的修订，提交下次董事会议审议。 (8)公司第四届董事会第九次会议于 2002 年 12 月 12 日在北京召开,公司全 体董事出席会议，全体监事和部分高级管理人员列席了会议。会议通过了如下 议案： A.关于为武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司向国家开发银行申 请的 2 亿元人民币贷款提供连带责任担保的议案；B.关于召开公司 2003 年第一 次临时股东大会的议案。 （9）公司第四届董事会第十次会议于 2002 年 12 月 29 日在北京召开,公司 全体董事出席会议，公司全体监事和部分高级管理人员列席了会议。会议通过 了如下议案： A.关于合作开发北京东风乡住宅区项目，签署《合作补偿合同书》的议 案；B.决定召开公司 2003 年首次临时股东大会事宜。 （10）公司第四届董事会第一次临时会议于 2002 年 1 月 21 日以通讯方式 召开,公司全体董事、全体监事参加了会议。会议就深圳南油物业广场项目用地 转让情况进行了讨论，决定该用地不再进行转让，转由公司自行开发。 （11）公司第四届董事会第二次临时会议于 2002 年 3 月 11 日以通讯方式 召开，公司全体董事、全体监事参加了会议。会议讨论了深圳鸿业工程监理有 限公司股权转让事宜，决定将本公司所持鸿业公司 100%股权分别转让给深圳市 威乐福实业有限公司（受让股权 51%）、贺文红（受让股权 9%）、叶根友（受 让股权 40%）三方，转让价格合计人民币 288 万元。 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第22页 （12）公司第四届董事会第三次临时会议于 2002 年 6 月 23 日以通讯方式 召开,公司全体董事、全体监事参加了会议。会议经认真审议，通过了《光彩建 设集团股份有限公司关于建立现代企业制度的自查报告》。 （13）公司第四届董事会第四次临时会议于 2002 年 6 月 26 日以通讯方式 召开,公司六位董事及全体监事参加了会议。会议同意公司为控股 92.5%的子公 司深圳市泛海三江电子有限公司向中国银行深圳市分行蛇口支行申请的壹仟万 元借款提供担保。 （14）公司第四届董事会第五次临时会议于 2002 年 6 月 28 日以通讯方式 召开,公司六位董事及全体监事参加了会议。会议同意公司为控股 92.5%的子公 司深圳市泛海三江电子有限公司向中国民生银行深南支行申请的叁佰万元贷款 提供担保。 （15）公司第四届董事会第六次临时会议于 2002 年 7 月 15 日以通讯方式 召开,公司全体董事及监事参加了会议。会议同意公司出资 3 亿元认购海通证券 股份有限公司股权。 （16）公司第四届董事会第七次临时会议于 2002 年 7 月 19 日以通讯方式 召开，公司全体董事及监事参加了会议。会议通过关于召开光彩建设集团股份 有限公司 2002 年首次临时股东大会的议案。 （17）公司第四届董事会第八次临时会议于 2002 年 7 月 26 日以通讯方式 召开，公司全体董事及监事参加了会议。会议决议公司向中国工商银行深圳分 行南头支行申请流动资金借款人民币壹仟万元，授权公司总裁李明海先生签署 有关文件。该笔借款由光彩事业投资集团有限公司提供担保。 （18）公司第四届董事会第九次临时会议于 2002 年 7 月 29 日以通讯方式 召开，公司全体董事及监事参加了会议。会议决议公司向中国银行深圳分行蛇 口支行申请流动资金借款人民币叁仟万元，同意授权公司总裁李明海先生签署 有关文件。该笔借款由光彩事业投资集团有限公司提供担保。 （19）公司第四届董事会第十次临时会议于 2002 年 10 月 30 日以通讯方 式召开，公司六位董事和全体监事参加了会议。会议决议公司为控股子公司深 圳市光彩置业有限公司（占股权 90%）向福建兴业银行深圳分行申请的贰仟万 元人民币借款提供担保。 2．董事会对股东大会决议的执行情况 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第23页 报告期内，公司董事会对股东大会通过的各项决议认真地贯彻执行，并按 期检查督办，对股东大会授权事项积极地履行，并及时向社会公众披露相关信 息。 报告期内，公司实施了 2001 年度利润分配方案，以 2001 年末总股本 244,084,341 股为基数，向全体股东每 10 股派 1 元现金（含税）。 七、本次利润分配预案 经深圳大华天诚会计师事务所审计确认，本公司 2002 年度利润总额为 69,448,192.39 元 ， 净 利 润 为 34,174,987.16 元 。 按 公 司 2002 年 末 总 股 本 244,084,341 股计算，每股收益为 0.14 元。经审议，2002 年度利润分配预案为： 提取法定公积金 10%， 计 3,417,498.72 元 提取法定公益金 5%， 计 1,708,749.36 元 加：上年末滚存的未分配利润： 189,261,762.06 元 本年末可供股东分配的利润为：218,310,501.14 元 以 2002 年末公司总股本 244,084,341 股为基数，向全体股东每 10 股派发现 金红利 1 元（含税），共计 24,408,434.10 元。余额 193,902,067.04 元转入下一 年度。 本年度不进行资本公积金转增股本。 以上预案尚须提交 2002 年度股东大会审议。 2003 年度，公司预计采取派现金、送红股的方式进行利润分配，现金分红 比例不低于 20%，并将进行资本公积金转增股本。2003 年度具体分配方案及资 本公积金转增方案，届时由董事会根据实际情况提出预案，交股东大会审议后 实施。 第八章 监事会报告 报告期内，公司监事会参加了 2001 年度股东大会和 2002 年首次临时股东 大会，列席了历次董事会会议，单独召开监事会会议五次。 2002 年 4 月 9 日召开四届二次监事会会议，审议通过了 2001 年度监事会 工作报告，检查了公司财务工作，发表了监事会独立意见；就与光彩事业投资 集团有限公司共同投资设立深圳市光彩置业有限公司的关联交易事宜发表了独 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第24页 立意见。会议决议于 2002 年 4 月 12 日刊登于《中国证券报》、《证券时 报》。 2002 年 4 月 27 日召开四届三次监事会会议，会议审议通过了公司 2002 年 第一季度报告。 会议决议于 2002 年 4 月 30 日刊登于《中国证券报》和《证券 时报》。 2002 年 5 月 27 日召开四届四次监事会会议，监事会认为董事会提名张新 民作为独立董事候选人是谨慎的，合适的，对公司的规范运作、持续发展是有 利的；会议还就增加深圳市光彩置业有限公司注册资本的关联交易议案发表了 独立意见。会议决议于 2002 年 5 月 29 日刊登于《中国证券报》和《证券时 报》。 2002 年 8 月 2 日召开四届五次监事会会议，会议检查了公司 2002 年半年 度财务决算报告，审议通过了公司 2002 年半年度报告。会议决议于 2002 年 8 月 6 日刊登于《中国证券报》和《证券时报》。 2002 年 10 月 28 日召开四届六次监事会会议，会议检查了公司 2002 年第三 季度财务报告，审议通过了公司 2002 年第三季度报告。会议决议于 2002 年 10 月 30 日刊登于《中国证券报》和《证券时报》。 监事会就报告期内董事会工作等有关情况发表独立意见如下： 1．公司依法运作情况 报告期内，公司监事会对公司依法运作情况进行了认真检查。检查结果显 示：公司董事会严格遵守国家法律法规和公司章程的规定，在股东大会授权和 公司章程规定范围内行使职权，决策程序合法；公司建立了比较健全的内控制 度；公司董事、总裁和其他高级管理人员诚信勤勉，认真履行职责，在执行公 司职务时严谨自律，未发现有违犯法律、法规、《公司章程》或损害公司利益 的行为。 2．检查公司财务情况 经过认真、细致的检查，监事会认为，公司财务、会计制度健全，财务管 理规范。深圳大华天诚会计师事务所出具的标准无保留意见的 2002 年度审计报 告，真实、客观地反映了公司财务状况和经营成果。 3．募集资金投入情况 公司于 2001 年实施了配股，募集资金 40,024 万元，实际投入项目与承诺 投入的项目一致，未变更募集资金投向。但项目之一的深圳太子山庄三期（9、 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第25页 10、11 号楼）的建设，由于受区内规划调整的影响，报批工作受到影响，但经 过积极努力，此项目在 2002 年终获批准。年内投入资金 385 万元。 4．报告期内，公司未有收购或出售大宗资产。转让的深圳鸿业建设工程 监理公司价格合理，未发现内幕交易，没有损害部分股东的权益。 5．关联交易情况 报告期内，公司与光彩事业投资集团有限公司共同投资设立深圳市光彩置 业有限公司及增加深圳市光彩置业有限公司注册资本事项属关联交易。 监事会认为，该两项关联交易程序合法，对公司及全体股东是公平的，没 有损害本公司利益。 第九章 重要事项 一、报告期内公司重大诉讼、仲裁事项。 1．本公司与（香港）合利建筑有限公司合作开发荟芳园项目争议仲裁 案。关于该仲裁案的发生、发展情况，本公司在 2000 年度报告、2001 年年度 报告及相关临时公告中均作了详细披露。报告期内，该仲裁案进行了两次庭 审，目前，该案尚未裁决结案。 2．深圳市南油集团向农联社 5,000 万元贷款担保诉讼案。2001 年 6 月， 深圳市中级人民法院依据深圳市农村信用联社（简称农联社）的诉讼请求，鉴 于南油集团向农联社贷款人民币 5,000 万元（由本公司提供连带保证责任）， 逾期后久拖不还的事实，查封了南油集团位于南山区月亮湾片区的两幅土地， 并拟将该两幅土地公开拍卖，以拍卖所得价款偿付农联社的贷款。 2002 年 11 月 21 日两幅土地在深圳土地房产交易中心完成拍卖，农联社即 收回对南油集团的 5,000 万元贷款，同时解除了本公司的担保责任。 关于农联社诉南油集团案及本公司涉案情况，本公司分别在 2001 年 4 月 27 日的《证券时报》、《中国证券报》及本公司 2001 年半年度报告、2001 年 年度报告、2002 年度定期报告中公告披露。 3．深圳钜建股份有限公司于 2001 年 9 月向中国建设银行深圳市南油支行 借款人民币 600 万元，本公司为此项借款提供了连带责任担保。 因深圳钜建股份有限公司到期未能偿还借款，中国建设银行深圳市南油支 行于 2002 年 12 月 23 日向深圳市南山区人民法院提起诉讼。2003 年 1 月 6 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第26页 日，深圳市南山区人民法院依法查封了深圳钜建股份有限公司约 900 平方米的 房产，该房产评估价值为人民币 700 余万元。钜建公司已归还借款 80 万元，尚 余 520 万元待偿还。目前，本案由法院主持调解，力争尽早解决。 二、报告期内公司收购及出售资产、吸收合并事项 2002 年 3 月，公司将所持有的深圳鸿业工程监理有限公司全部 100%股权分 别转让给深圳市威乐福实业有限公司（受让股权 51%）、贺文红（受让股权 9%）、叶根友（受让股权 40%）三方，转让价格合计人民币 288 万元。 三、报告期内重大关联交易事项 （一）公司与关联公司光彩事业投资集团有限公司共同出资，设立及增加 深圳市光彩置业有限公司（以下简称光彩置业）注册资本事宜属关联交易。 1．概述 2002 年 4 月 9 日，公司四届三次董事会会议决定与光彩事业投资集团有限 公司投资成立深圳市光彩置业有限公司。该公司注册资本拟为人民币 2800 万 元，本公司出资 2,520 万元，占股权 90%，光彩事业投资集团有限公司出资 280 万元，占股权 10%；2002 年 5 月 27 日，公司四届五次董事会会议决定将该公司 注册资本增加为人民币 10,000 万元。本公司以现金方式(自筹)出资 6,480 万元， 仍占该公司股权的 90%，光彩事业投资集团有限公司出资 720 万元，占股权 10%。 2．关联方介绍 关联方介绍见本年度报告第三章股本变动及股东情况中的控股股东情况介 绍。 3．本次关联交易的主要内容 为了提高公司在深圳地区的土地储备，加大公司在深圳地区的开发力度， 提升公司在深圳地区房地产市场的占有率，2002 年 4 月 9 日，公司四届三次董 事会议决定与光彩事业投资集团有限公司投资设立深圳市光彩置业有限公司。 公司成立后，为了进一步增强该公司实力，有效促进该公司业务发展，提高其 抗风险能力，2002 年 5 月 27 日，公司四届五次董事会议决定与光彩事业投资集 团有限公司共同将该公司注册资本增加为人民币 10,000 万元，并在公司 2001 年年度股东大会上获得通过。 4．本公司董事会关于本项投资事项对公司影响的意见 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第27页 本公司董事会相信，设立及增加深圳市光彩置业有限公司注册资本对公司 在深圳地区房地产业务的发展，提升“ 光彩建设” 品牌形象有重要意义。 该事项已经 2002 年 6 月 30 日召开的 2001 年年度股东大会审议通过，关 联股东回避了表决。 该事项详细情况请阅读《中国证券报》、《证券时报》2002 年 4 月 12 日 和 2002 年 5 月 29 日刊登的光彩建设股份有限公司关联交易公告。 （二）关联债权债务往来 单位：万元 向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金 关联方 发生额 余额 发生额 余额 中国泛海控股有限公司 3653.63 3656.21 光彩科技投资管理有限公司 18.25 深圳市南油酒店有限公司 22.66 113.67 青岛泛海装饰工程有限公司 529.45 北京光彩建设投资有限公司 30000.00 深圳南油建筑装饰工程有限公司 6.66 223.82 合计 47.57 30866.94 3653.63 3656.21 说明：北京光彩建设投资有限公司原名北京光彩物业发展有限公司，本公 司向其提供的 30,000 万元资金是公司依据 1998 年 11 月签订的《合作开发北京 光彩国际中心（A 座）合同》及 1999 年 12 月签订的《补充合同》，向光彩国 际中心（A 座）投入的项目投资款。 四、重大合同及其履行情况 1．公司未有托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租 赁公司资产事项。 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第28页 2．重大担保 担保对象 名称 协议签署 日 担保金额 担保类型 担保期 是否 履行 完毕 是否为关 联方担保 深圳钜建 股份有限 公司 人民币 520 万元 连带责任 2001.9.26- 2002.5.23 否 否 深圳钜建 股份有限 公司 人民币 540 万元 连带责任 2001.10.23- 2002.10.23 否 否 深圳市南 油集团有 限公司 人民币 1,500 万 元 连带责任 2001.10.25- 2002.10.25 否 否 武汉王家 墩中央商 务区建设 投资股份 有限公司 人民币 20,000 万元 连带责任 2002.12.16- 2003.12.16 否 是 担保发生额合计 人民币 20000 万元 担保余额合计 人民币 22560 万元 其中：关联担保余额合计 人民币 20000 万元 3．公司未委托他人进行现金资产管理事项。 4．其他重大合同 报告期内，公司与北京市朝阳区东风乡人民政府、北京市朝阳区东风乡农 工商公司、信华发展有限公司签订《合作补偿合同书》，合作开发北京市东风 乡项目。合作项目土地面积为 350475.45 平方米（约合 35.05 公顷、525.8 亩），合作项目用地补偿款共计约 15.77 亿元，拟分 6 期支付。本事项的详细 情况请参阅本公司刊登于 2003 年 1 月 2 日《中国证券报》和《证券时报》的公 告。 五、承诺事项 因本公司与（香港）合利建筑有限公司合作开发荟芳园项目争议仲裁案， 控股股东光彩事业投资集团有限公司于 2001 年 3 月作出承诺，本公司或有损失 超过 1,000 万元的部分由该公司承担。承诺事项详见本公司 2000 年年度报告、 2001 年年度报告和有关临时公告。 目前，仲裁案尚未裁决了结。 六、聘请会计师事务所情况 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第29页 经 2002 年 6 月 30 日召开的 2001 年年度股东大会表决通过，续聘深圳大华 天诚会计师事务所为公司 2002 年度财务报表进行审计，并授权公司董事会确定 审计费用标准。该事项已于 2002 年 7 月 2 日的《中国证券报》和《证券时报》 上予以披露。 报告期内支付给深圳大华天诚会计师事务所财务审计的费用为人民币 35 万 元（不含差旅费），公司未支付除审计业务费用以外的其他业务费用。 七、公司、公司董事会及董事在报告期内受监管部门批评情况： 公司在报告期内未受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批 评、证券交易所公开谴责。 八、其他重大事项 1．本公司于 2002 年 4 月 4 日已完成公司更名的工商注册登记，领取了新 的企业法人营业执照。公司名称由光彩建设股份有限公司变更为光彩建设集团 股份有限公司。有关公告刊登于 2002 年 4 月 12 日的《中国证券报》和《证券 时报》。 2．经公司 2001 年度股东大会审议通过，聘请对外经贸大学张新民教授为 公司第二位独立董事。有关情况刊登于 2002 年 7 月 2 日的《中国证券报》和 《证券时报》。 3．报告期内，公司持股 70%的子公司青岛泛海物业发展有限公司进行了 股权变更，同时，该公司更名为青岛光彩建设有限公司。有关公告刊登于 2002 年 7 月 18 日的《中国证券报》和《证券时报》。 4．报告期内，公司控股股东将所持公司法人股进行了质押，有关情况刊 登于 2002 年 9 月 17 日的《中国证券报》和《证券时报》。 5．2002 年 12 月 2 日本公司与香港通航有限公司经过多次协商，就解决南 油物业广场项目投资款返还问题达成和解协议。根据协议，本公司向香港通航 有限公司返回该公司于 1994 年投入南油物业广场项目的合作建房款本金人民币 1300 万元，并按中国人民银行流动资金贷款基准利率（一年期）向该公司返回 投资款利息人民币 887.60437 万元，同时，终结双方的合作关系。目前该和解 协议已经履行完毕。 6．2002 年 11 月 21 日，本公司控股企业深圳市光彩置业有限公司（简称 光彩置业）在深圳市土地房产交易中心以公开竞买方式竞得两幅住宅用地。该 两幅地块位于深圳市南山区月亮湾片区，占地面积共计 93570.4 平方米，计入 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第30页 容积率建筑面积为 140350 平方米。 光彩置业已向深圳市土地房产交易中心支 付首期土地成交价款 76,255,800 元人民币，余款将根据深圳市国土局最终核定 的地价以补差形式交纳。 光彩置业竞得的两幅土地，原为深圳市南油集团有限公司拥有，由深圳市 中级人民法院依据深圳市农村信用联社的诉讼请求，依法查封并委托土地房产 交易中心拍卖。 2002 年 11 月 21 日拍卖完成后，农联社即收回对南油集团的 5,000 万元贷款，解除本公司对该笔贷款的担保责任， 解决了多年来困扰本公 司的一个重大历史遗留问题；同时，使本公司在深圳特区内增加了近 10 万平方 米的土地储备，基本实现了年初土地增储的计划目标，对公司今后的发展有重 大意义。 上述事项详见 2002 年 11 月 27 日刊登于《中国证券报》和《证券时报》 的本公司董事会公告。 7．报告期后事项： 2002 年，公司购置了位于深圳市福田福田区的深圳国际商会大厦 16 楼作 为公司新办公地址。本公司办公地址已于 2003 年 2 月 26 日迁往深圳市福田区 福华一路深圳国际商会大厦 A 座十六楼。有关公告刊登于 2003 年 2 月 26 日的 《中国证券报》和《证券时报》。 第十章 财务报告 一、审计报告 深华(2003)股审字 030 号 光彩建设集团股份有限公司董事会暨全体股东: 我们接受委托,审计了 贵公司及其子公司 (以下简称“ 贵公司” )2002 年 12 月 31 日 的合并和公司资产负债表，2002 年度合并和公司利润及利润分配表，以及 2002 年度合并 和公司现金流量表。这些会计报表由 贵公司负责, 我们的责任是对这些会计报表发表审计 意见,我们的审计是依据《中国注册会计师独立审计准则》进行的。在审计过程中,我们结 合 贵公司实际情况，实施了包括抽查会计记录、审核有关凭证等我们认为必要的审计程 序。 我们认为,上述会计报表符合中华人民共和国《企业会计准则》、《企业会计制度》和 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第31页 国家其他有关财务会计法规的规定, 在所有重大方面公允地反映了 贵公司 2002 年 12 月 31 日的财务状况及 2002 年度的经营成果和现金流量的变化,会计处理方法的选用遵循了一 贯性原则。 深圳大华天诚会计师事务所 中国注册会计师：胡春元 中国 深圳 中国注册会计师：高敏 二、经审计的财务报表（附后） 第十一章 备查文件目录 一、载有公司法定代表人、财务总监、资产财务部经理签名并盖章的会计 报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本 及公告的原稿。 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第32页 资 产 负 债 表 2002 年 12 月 31 日 编制单位:光彩建设集团股份有限公司 金额单位:人民币元 年 末 数 年 初 数 资 产 合 并 母 公 司 合 并 母 公 司 流动资产: 货币资金 166,023,357.08 75,428,068.82 362,928,565.67 74,561,415.00 短期投资 8,124,970.16 8,124,970.16 应收票据 665,925.00 应收股利 应收利息 应收帐款 152,198,230.59 7,973,159.67 97,336,537.67 12,628,859.62 其他应收款 61,643,272.37 91,163,850.71 70,761,420.81 60,496,675.42 预付帐款 525,292,049.39 495,201,284.08 503,578,800.75 601,275,863.02 应收补贴款 存 货 1,159,289,576.11 286,886,296.62 1,105,845,420.76 283,047,107.76 待摊费用 48,086.99 一年内到期的长期债权投资 其他流动资产 流动资产合计 2,073,237,380.70 964,777,630.06 2,140,498,832.65 1,032,009,920.82 长期投资: 长期股权投资 385,218,324.58 690,611,418.35 6,307,897.46 299,116,711.85 长期债权投资 长期投资合计 385,218,324.58 690,611,418.35 6,307,897.46 299,116,711.85 其中:合并价差 4,618,324.58 5,101,897.46 其中:股权投资差额 4,618,324.58 5,101,897.46 固定资产: 固定资产原价 45,913,478.35 26,289,714.60 39,419,037.31 23,608,105.71 减:累计折旧 12,572,244.07 5,827,648.42 11,775,739.37 5,819,667.25 固定资产净值 33,341,234.28 20,462,066.18 27,643,297.94 17,788,438.46 减:固定资产减值准备 2,703,045.83 2,703,045.83 3,170,675.32 3,170,675.32 固定资产净额 30,638,188.45 17,759,020.35 24,472,622.62 14,617,763.14 工程物资 在建工程 23,802,794.11 14,474,041.64 12,040,013.25 固定资产清理 固定资产合计 54,440,982.56 32,233,061.99 36,512,635.87 14,617,763.14 无形资产及其他资产: 无形资产 长期待摊费用 502,928.71 221,397.90 929,277.42 257,309.60 其他长期资产 无形及递延资产合计 502,928.71 221,397.90 929,277.42 257,309.60 递延税项: 递延税款借项 资产总计 2,513,399,616.55 1,687,843,508.30 2,184,248,643.40 1,346,001,705.41 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第33页 资产负债表 (续) 2002 年 12 月 31 日 编制单位:光彩建设集团股份有限公司 金额单位:人民币元 年 末 数 年 初 数 负债及所有者权益 合 并 母 公 司 合 并 母 公 司 流动负债: 短期借款 940,300,000.00 496,500,000.00 442,760,000.00 261,960,000.00 应付票据 42,000,000.00 150,000,000.00 应付帐款 44,108,864.63 29,946,006.34 75,662,356.64 38,576,856.61 预收帐款 5,588,073.12 292,420.00 2,372,205.50 135,000.00 应付工资 应付福利费 2,784,229.54 90,513.31 2,151,840.81 应付股利 24,408,434.10 24,408,434.10 24,408,434.10 24,408,434.10 应交税金 65,239,133.16 1,661,237.07 38,479,670.17 -37,541.01 其他应交款 715,770.83 45,482.90 631,508.58 232.49 其他应付款 54,227,975.13 155,418,232.26 32,535,372.27 57,292,336.01 预提费用 544,561.01 1,096,890.84 预计负债 一年内到期的长期负债 100,051,975.00 86,500,000.00 其他流动负债 流动负债合计 1,279,969,016.52 708,362,325.98 856,598,278.91 382,335,318.20 长期负债: 长期借款 106,048,242.05 6,048,242.05 200,173,250.00 应付债券 长期应付款 专项应付款 其他长期负债 长期负债合计 106,048,242.05 6,048,242.05 200,173,250.00 递延税款: 递延税款贷项 负债合计 1,386,017,258.57 714,410,568.03 1,056,771,528.91 382,335,318.20 少数股东权益: 少数股东权益 153,949,417.71 163,810,727.28 股东权益: 股本 244,084,341.00 244,084,341.00 244,084,341.00 244,084,341.00 资本公积 463,050,853.37 463,050,853.37 463,050,853.37 463,050,853.37 盈余公积 72,395,678.86 72,395,678.86 67,269,430.78 67,269,430.78 其中:公益金 23,242,950.65 23,242,950.65 21,534,201.29 21,534,201.29 未分配利润 193,902,067.04 193,902,067.04 189,261,762.06 189,261,762.06 外币折算差额 累积未弥补子公司亏损 股东权益合计 973,432,940.27 973,432,940.27 963,666,387.21 963,666,387.21 负债及股东权益合计 2,513,399,616.55 1,687,843,508.30 2,184,248,643.40 1,346,001,705.41 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第34页 资产减值准备明细表 单位名称:光彩建设集团股份有限公司（合并） 2002 年 12 月 单位：元 项 目 年初余额 本年增加数 本年转回数 期末余额 一、坏账准备合计 10,977,265.99 6,116,452.00 487,652.79 16,606,065.20 其中：应收账款 5,490,306.01 2,520,127.18 8,010,433.19 其他应收款 5,486,959.98 3,596,324.82 487,652.79 8,595,632.01 二、短期投资跌价准备合计 2,129,805.80 2,129,805.80 其中：股票投资 其他投资 2,129,805.80 2,129,805.80 三、存货跌价准备合计 11,500,000.00 11,500,000.0 0 其中：库存商品 11,500,000.00 11,500,000.0 0 原材料 四、长期投资减值准备合 计 1,517,441.37 1,517,441.37 其中：长期股权投资 1,517,441.37 1,517,441.37 长期债权投资 五、固定资产减值准备 3,170,675.32 5,965.92 473,595.41 2,703,045.83 其中：房屋、建筑物 2,846,965.92 278,050.82 2,568,915.10 机器设备等 7,744.50 7,744.50 六、无形资产减值准备合计 147,715.60 147,715.60 其中：专利权 168,249.30 5,965.92 40,084.49 134,130.73 商标权 七、在建工程减值准备 八、委托贷款减值准备 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第35页 利 润 及 利 润 分 配 表 2002 年度 编制单位:光彩建设集团股份有限公司 金额单位:人民币元 本 年 累 计 数 上 年 累 计 数 项 目 合 并 母 公 司 合 并 母 公 司 一、主营业务收入 461,318,808.30 40,368,043.55 345,280,127.17 7,070,982.02 减：主营业务成本 323,486,031.73 31,035,885.07 208,839,126.24 4,967,067.33 主营业务税金及附加 21,399,583.41 2,116,688.31 15,835,920.20 351,211.66 二、主营业务利润 116,433,193.16 7,215,470.17 120,605,080.73 1,752,703.03 加：其他业务利润 601,824.16 2,844.00 407,725.36 0.00 减: 营业费用 19,857,212.67 681,582.99 10,782,616.15 851,013.49 管理费用 27,866,673.78 14,364,849.72 26,387,530.27 10,322,112.90 财务费用 2,164,800.23 2,310,447.93 -144,054.00 1,721,144.82 三、营业利润 67,146,330.64 -10,138,566.47 83,986,713.67 -11,141,568.18 加：投资收益 -644,529.18 42,938,987.27 -483,572.87 46,239,267.68 补贴收入 126,000.00 0.00 0.00 0.00 营业外收入 4,653,894.49 2,294,941.95 5,245,541.90 2,967,766.99 减：营业外支出 1,833,503.56 920,375.59 1,276,224.49 456,741.08 四、利润总额 69,448,192.39 34,174,987.16 87,472,458.21 37,608,725.41 减：所得税 24,140,902.60 0.00 30,977,954.26 0.00 少数股东损益 11,132,302.63 0.00 18,885,778.54 0.00 未弥补子公司亏损 0.00 0.00 0.00 0.00 五、净利润 34,174,987.16 34,174,987.16 37,608,725.41 37,608,725.41 加：年初未分配利润 189,261,762.06 189,261,762.06 181,702,779.56 181,702,779.56 其他转入 0.00 0.00 0.00 0.00 六、可供分配利润 223,436,749.22 223,436,749.22 219,311,504.97 219,311,504.97 减：提取法定盈余公积 3,417,498.72 3,417,498.72 3,760,872.54 3,760,872.54 提取法定公益金 1,708,749.36 1,708,749.36 1,880,436.27 1,880,436.27 提取福利及奖励基金 0.00 0.00 0.00 0.00 七、可供股东分配的利润 218,310,501.14 218,310,501.14 213,670,196.16 213,670,196.16 减：应付优先股股利 0.00 0.00 0.00 0.00 提取任意盈余公积 0.00 0.00 0.00 0.00 应付普通股股利 24,408,434.10 24,408,434.10 24,408,434.10 24,408,434.10 转作股本的普通股股利 0.00 0.00 0.00 0.00 八、未分配利润 193,902,067.04 193,902,067.04 189,261,762.06 189,261,762.06 补充资料: 1.出售、处置部门或被投资单位所 得收益 本年累计数 上年累计数 2.自然灾害发生的损失 3.会计政策变更增加(或减少)利润 总额 3,135,057.13 4.会计估计变更增加(或减少)利润 总额 5.债务重组损失 6.其他 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第36页 利润附表 净资产收益率（%） 每股收益（元/股） 报告期利润 全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均 主营业务利润 11.96 11.87 0.4770 0.4770 营业利润 6.90 6.85 0.2751 0.2751 净利润 3.51 3.48 0.1400 0.1400 扣除非经常损益后利润 3.35 3.33 0.1337 0.1337 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第37页 现 金 流 量 表 2002 年度 编制单位:光彩建设集团股份有限公司 单位:人民币元 2002 年度 2001 年度 项 目 合并 母公司 合并 母公司 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 411,627,872.90 53,730,627.38 274,574,096.30 21,609,485.29 收到税费返还 127,661.75 35,905.71 收到的其他与经营活动有关的现金 98,689,283.00 270,657,944.57 70,614,047.54 28,220,142.50 现金流入小计 510,444,817.65 324,388,571.95 345,224,049.55 49,829,627.79 购买商品、接受劳务支付的现金 437,403,749.59 27,168,368.32 506,194,362.62 42,837,895.38 支付给职工以及为职工支付的现金 23,984,010.18 5,544,967.69 21,203,610.18 6,023,589.56 支付的各项税费 29,783,945.83 1,288,032.44 18,838,227.04 4,382,927.18 支付的其他与经营活动有关的现金 144,944,415.08 62,449,468.62 83,035,773.63 286,781,654.55 现金流出小计 636,116,120.68 96,450,837.07 629,271,973.47 340,026,066.67 经营活动产生的现金流量净额 -125,671,303.03 227,937,734.88 -284,047,923.92 -290,196,438.88 二、投资活动产生的现金流量 收回投资所收到的现金 3,371,293.69 2,880,000.00 取得投资收益所收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资 产而收回的现金净额 5,440.00 450.00 350.00 收到的其他与投资活动有关的现金 现金流入小计 3,376,733.69 2,880,450.00 350.00 购建固定资产、无形资产和其他长期资 产所支付的现金净额 20,036,657.84 8,908,830.81 11,390,729.16 6,602,523.00 投资所支付的现金 390,754,785.96 415,454,775.96 90,000,000.00 90,000,000.00 支付的其他投资活动有关的现金 现金流出小计 410,791,443.80 424,363,606.77 101,390,729.16 96,602,523.00 投资活动产生的现金流量净额 -407,414,710.11 -421,483,156.77 -101,390,379.16 -96,602,523.00 三、筹资活动产生的现金流量 吸收投资所收到的现金 2,800,000.00 402,378,567.63 402,378,567.63 其中:子公司吸收少数股东权益投资收 到的现金 借款所收到的现金 1,019,286,000.00 525,486,000.00 807,160,000.00 324,860,000.00 收到的其他与筹资活动有关的现金 1,048,833.52 807,828.34 2,715,064.81 782,375.78 现金流入小计 1,023,134,833.52 526,293,828.34 1,212,253,632.44 728,020,943.41 偿还债务所支付的现金 602,319,032.95 284,897,757.95 488,859,825.00 250,700,000.00 分配股利利润或偿还利息所支付的现金 84,489,871.14 46,838,869.80 24,097,572.56 23,871,206.73 其中:子公司支付少数股东的股利 减少注册资本所支付的现金 其中:子公司依法减资支付给少数股东 的现金 支付的其他与筹资活动有关的现金 145,124.88 145,124.88 2,129,574.71 2,129,574.71 现金流出小计 686,954,028.97 331,881,752.63 515,086,972.27 276,700,781.44 筹资活动产生的现金流量净额 336,180,804.55 194,412,075.71 697,166,660.17 451,320,161.97 四、汇率变动对现金的影响 45.27 五、现金及现金等价物净增加额 -196,905,208.59 866,653.82 311,728,402.36 64,521,200.09 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第38页 现金流量表(续) 2001 年度 编制单位:光彩建设集团股份有限公司 单位：人民币元 2002 年度 2001 年度 补 充 资 料 合 并 母 公 司 合 并 母 公 司 1、不涉及现金收支的投资和筹资活 动： 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租赁固定资产 2、将净利润调节为经营活动的现金流 量： 净利润 34,174,987.16 34,174,987.16 37,608,725.41 37,608,725.41 加：少数股东损益 11,132,302.63 18,885,778.54 计提的资产减值准备 5,478,240.83 2,956,226.09 4,745,723.98 1,440,983.31 固定资产折旧 2,647,003.88 1,061,126.31 2,373,231.46 1,163,922.92 无形资产摊销 长期待摊费用摊销 521,153.07 35,911.70 895,058.45 146,505.65 待摊费用减少 48,086.99 1,395.01 预提费用增加 -552,329.83 72,531.07 处置固定资产、无形资产和其他长 期资产的损失 11,938.26 2,674.99 8,418.75 8,418.75 固定资产报废损失 145,817.20 财务费用 2,164,800.23 2,310,447.93 14,299.61 1,715,276.36 投资损失 644,529.18 -42,938,987.27 483,572.87 -46,239,267.68 递延税款贷项 存货的减少 -8,751,524.37 9,623,728.71 -396,635,232.15 -11,169,837.11 经营性应收项目的减少 -79,864,124.09 132,632,295.32 92,633,978.83 -152,321,793.04 经营性应付项目的增加 -93,326,366.97 88,079,323.94 -45,786,169.02 -124,217,785.09 其他 504,946.07 1,668,411.64 经营活动产生的现金流量净额 -125,671,303.03 227,937,734.88 -284,047,923.92 -290,196,438.88 3、现金及现金等价物净增加情况： 现金的期末余额 166,023,357.08 75,428,068.82 362,928,565.67 74,561,415.00 减：现金的期初余额 362,928,565.67 74,561,415.00 51,200,163.31 10,040,214.91 加: 现金等价物的期末余额 减：现金等价物的期初余额 现金及现金等价物净增加额 -196,905,208.59 866,653.82 311,728,402.36 64,521,200.09 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第39页 光彩建设集团股份有限公司 会计报表附注 2002 年度 除特别说明，以人民币元表述 附注 1. 公司简介 光彩建设集团股份有限公司（以下简称本公司）的前身为南海石油深圳开发服务总公 司物业发展公司,于 1989 年 1 月 4 日经深圳市政府以深府(89)3 号文批准成立。1991 年 6 月经深圳市人民政府以深府办复[1991]434 号文批准改组为深圳南油物业发展股份有限公 司。1994 年 5 月 3 日，经深圳市人民政府以深府函[1994]24 号文批准，本公司由定向募集 公司改组为社会募集公司，1994 年 5 月 4 日，本公司股票在深圳证券交易所挂牌交 易。1994 年 9 月 13 日，本公司领取了变更后的企股粤深总字第 100326 号企业法人营业执 照。 1998 年 10 月 23 日，经中国证券监督管理委员会证监函[1998]177 号文件和深圳市证 券管理办公室深证办复[1998]74 号文件批准，发起人深圳南油（集团）有限公司的法人股 （占本公司总股本的 52.50%）全部转让给光彩事业投资集团有限公司，并于 1998 年 12 月 24 日领取新的企业法人营业执照，执照号为深司字 N47742。1999 年 7 月 28 日，本公司变 更为光彩建设股份有限公司，并领取了变更后的企业法人营业执照。 2002 年 4 月 4 日，本公司更名为光彩建设集团股份有限公司。 本公司的经营范围为：承办国内外投资开发项目；经营房地产业务及物业管理；投资 兴办实业（具体项目另行申报）；资产管理；建筑设备、建筑装饰材料的购销。 附注 2 .主要会计政策、会计估计和合并会计报表的编制方法 （1）公司执行《企业会计准则》和《企业会计制度》。 （2）会计年度： 本公司采用公历年为会计年度，即自每年一月一日至十二月三十一日为一个会计年 度。 （3）记账本位币： 本公司以人民币为记账本位币。 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第40页 （4）记账基础和计价原则： 本公司采用权责发生制记账基础，资产计价原则采用历史成本法。 （5）外币业务核算方法： 本公司涉及外币的经济业务，其记账汇率和账面汇率采用业务发生时汇率, 期末对货 币性项目按市场汇率进行调整，所产生的汇兑损益列入损益。 （6）现金及现金等价物的确定标准: 本公司的现金是指：库存现金及银行存款；现金等价物是指：企业持有的期限短、流 动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。 （7）短期投资： 短期投资按实际支付的价款扣除已宣告发放的现金股利或利息计价，按收到的现金股 利或利息冲减投资成本。 期（年）末，短期投资按成本与市价孰低法计价，投资跌价准备以市价低于成本的差 额按单项投资计提。 （8）坏账核算： 本公司的坏账核算采用备抵法,坏账准备按年末应收款项（包括应收账款和其他应收 款）余额之和的 5%提取。对于个别应收款项采用分析计提，提取特别坏账准备。 本公司确认坏账的标准是：①因债务人破产或死亡，以其破产财产或遗产清偿后，仍 不能收回；②因债务人逾期未履行偿债义务，且有明显特征表明无法收回的。 （9）存货: 本公司存货主要包括:开发成本、开发产品、出租开发产品、库存商品、原材料、产成 品、在产品、低值易耗品、委托加工材料、工程施工、库存设备等。 各类存货按实际成本核算,房地产开发中的公共配套设施费用按受益各开发项目可售建 筑面积分摊计入各项目成本。发出的开发产品按分批认定法计价，发出的其他存货按加权 平均法计价；存货采用永续盘存制。 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第41页 开发用土地的核算方法：本公司开发用土地在“ 存货——开发成本” 科目核算。 用于出租的开发产品在扣除残值（按原值的 10%）后按 40 年平均摊销。 低值易耗品采用一次摊销法。 期（年）末，存货按成本与可变现净值孰低计价，存货跌价损失准备按单项存货成本 高于可变现净值的差额计提。 （10）长期投资： 长期股权投资按照取得时的初始投资成本入账，对持股在 50%以上的控股子公司和持 股在 20%以上（含 20%）的非控股联营或合营公司按权益法核算。持股 20%以下的联营或合 营企业按成本法核算。股权投资差额按合同、章程规定的投资期限平均摊销，合同、章程 没有规定投资期限的，按 10 年平均摊销。 长期债权投资购入时按实际支付的金额或确定的价值入账，期（年）末按成本与可变 现净值孰低法计价，投资收益按权责发生制按期计算确认，溢价或折价在投资期内按直线 法摊销。 期（年）末对长期投资进行逐项检查，如果被投资单位的市价持续下跌或被投资单位 经营状况恶化等原因导致其可收回金额低于长期投资的账面价值，按其可收回金额低于账 面价值的差额计提长期投资减值准备。 （11）固定资产及累计折旧： a.本公司固定资产标准为使用期限在一年以上的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具 以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等;不属于生产、经营主要设备的，单位价 值在 2000 元以上并且使用年限在两年以上的资产。 b.固定资产按实际成本计价，如果融资租入固定资产占企业资产总额比例等于或小于 30%的，按最低租赁付款入账；否则，按最低租赁付款的现值入账。 c.固定资产折旧采用直线法计算，并按各类固定资产的原值和估计的使用年限扣除残 值（原值的 5%）确定其折旧率，分类折旧率如下： 资产类别 使用年 限 年折旧率 房屋建筑物 40年 2.4% 机器设备 10年 9.5% 运输设备 11年 8.6% 电子设备 8年 12% 其他设备 8年 12% 期（年）末，由于市价持续下跌或技术落后、设备陈旧、损坏、长期闲置等原因，导 致固定资产可收回金额低于账面价值的，按单项预计可收回金额与账面价值的差额提取固 定资产减值准备。 （12）在建工程： 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第42页 在建工程核算为工程所发生的直接建筑、安装成本及所借入款实际承担的利息支出、 汇兑损益。本年度已将相关工程应承担的利息资本化（详见附注 5.注释 9），购建的固定 资产达到预定可使用状态作为在建工程结转为固定资产的时点。 期（年）末，由于停建并且预计在未来三年内不会更新开工的，无论是性能上还是技 术上已经落后的，按单项预计可收回金额，按其低于账面价值的差额计提减值准备。 （13）借款费用核算方法： 借款费用应同时满足在资产支出已经发生、借款费用已经发生以及为使资产达到预定 可使用状态所必要的购建活动已经开始的条件下才允许资本化。按照至当期期末止购建固 定资产的累计支出加权平均数与资本化率的乘积不超过实际发生的利息进行。 本公司为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用,在开发产品完成之前计入 开发产品成本, 在开发产品完成之后，计入当期损益。列入开发产品成本的借款利息按各 项目的平均资金占用额分摊。 （14）无形资产： 无形资产按实际支付的金额或确定的价值入账，在有效使用期限内按直线法摊销。 期（年）末，对于已被其他新技术所代替，使其为企业创造经济利益受到更大不利影 响的或因市值大幅度下跌，在剩余摊销期内不会恢复的无形资产，按单项预计可收回金额 低于账面价值的差额计提无形资产减值准备。 （15）长期待摊费用： 长期待摊费用的摊销方法为直线法，有明确受益期的，按受益期平均摊 销。无受益期的分 5 年平均摊销。对于筹建期间发生的开办费，先在长期待摊 费用中核算，在开始经营的当月起一次计入开始生产经营当月的费用。 （ 16 ） 维 修 基 金 、 质 量 保 证 金 和 公 共 配 套 设 施 费 用 的 核 算 方 法 ： 维修基金的核算方法: 本公司不计提住房维修基金，发生的用于住宅区公用设施的重 大维修和改造等支出在实际发生时记入当期损益。 质量保证金的核算方法：质量保证金按施工单位工程款的 3%预留，列入“ 应付账 款” ，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。 公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施为国土局批准的公共配套项目如道路 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第43页 等，其所发生的支出列入“ 开发成本” ，按成本核算对象和成本项目进行明细核算。 （17）收入确认原则： a.房地产销售收入的确认原则：在房产主体完工并验收合格，签订了销售合同，收取 首期款项并已办理银行按揭手续或分期收取的款项超过 50%以上时确认销售收入的实现。 b.物业出租收入的确认原则：按公司与承租方签订的合同或协议规定的承租方付租日 期和金额,确认房屋出租收入的实现。 c.物业管理收入的确认原则：本公司在物业管理服务已提供,与物业管理服务相关的经 济利益能够流入企业,与物业管理服务有关的成本能够可靠地计量时,确认物业管理收入的 实现。 d.其他业务收入的确认原则： a)销售商品收入：本公司在将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方,不再对该等 商品实施继续管理权和实际控制权,与交易相关的经济利益能够流入企业,相关的收入和成 本能够可靠地计量时,确认营业收入的实现。 b)提供劳务：本公司按照实际已提供的劳务确认相关的收入,在确认收入时,以劳务已 提供,与交易相关的价款能够流入,并且与该项劳务有关的成本能够可靠计量为前提。 （18）预计负债的确认原则： 本公司将同时符合以下条件与或有事项相关的义务确认为负债：该义务是公司承担的 现时义务；该义务的执行很可能导致经济利益流出公司；该义务的金额能够可靠计量。 （19）所得税的会计处理方法： 公司所得税采用应付税款法的会计处理方法。 （20）合并会计报表的编制基础： 本公司合并会计报表系根据财政部《合并会计报表暂行规定》适当编制的,即:在将本 公司的控股子公司及有实质控制权的联营公司之间的投资，内部往来，内部交易未实现损 益等全部抵销的基础上，逐项合并,并计算少数股东权益。 附注 3 .税项 公司适用主要税种包括：增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第44页 税等。 流转税税率分别为：增值税 17%；营业税 5%；城市维护建设税除青岛光彩建设有限公 司按流转税额的 7%缴纳、北京光彩置业有限公司因系中外合作企业免缴外，本公司及其他 子公司为流转税额的 1%；教育费附加为流转税额的 3%。 企业所得税税率为 15%、33%。除青岛光彩建设有限公司、 北京光彩置业有限公司按 33%税率缴纳企业所得税外，本公司及其他子公司均于深圳注册，企业所得税税率为 15%。 附注4 .控股子公司及合营企业 1．控股子公司： 子公司名称 注册资本 经营范围 投资额 持股比例 备注 深圳市光彩物业管理有限公司 RMB300万 物业管理 RMB300万 100% *1 深圳市泛海三江电子有限公司 RMB1,000万 仪器、仪表等 RMB925万 92.5% 青岛光彩建设有限公司 USD1,250万 房地产开发、物业管 理 USD875万 70% *2 北京光彩置业有限公司 USD1,000万 房地产开发销售 RMB3,358万 40% *3 深圳市光彩置业有限公司 RMB2,800万 投资兴办实业 RMB2,520万 90% *4 深圳南油建筑装饰工程有限公司 RMB385万 室内外装饰工程 RMB385万 100% *5 *1深圳南油酒店有限公司于2002年6月24日将其所持有的深圳市光彩物业管理有限公司10%股权转让 给深圳市光彩置业有限公司，转让后本公司对深圳市光彩物业管理有限公司直接持股比例为90%，间接持 股比例为10%。有关的工商变更手续尚在办理中。 *2青岛泛海物业发展有限公司于2002年8月1日更名为青岛光彩建设有限公司，并办妥了工商变更手 续。 *3由于本公司为北京光彩置业有限公司最大股东，且董事长、总经理、财务负责人均系本公司委派， 本公司选派的董事在该公司董事会成员中占多数，本公司对其具有实质控制权，根据有关规定，本公司将 其纳入了会计报表合并范围。根据该公司各合作方于2002年4 月5 日签订的“ 关于修改合作企业合同、章 程的协议” 规定：在开发、建设、销售期间以物业及利润分配的方式进行，根据各方协议，光彩国际公寓 除应分配给北京工人体育中心、思奇科技控股有限公司的物业外，剩余可销售面积由公司进行销售，所产 生的利润按光彩建设集团股份有限公司85%和美国泛海国际有限公司15%的比例进行分配。自合作企业开始 收取物业管理费及开展其他经营活动时,由光彩建设集团股份有限公司、思奇科技控股有限公司和美国泛 海国际有限公司按40%、 35%和 25%的比例（即注册资本投资比例）分享合作企业利润。该公司对应分配 合作方的物业未单独计算成本，该部分成本摊入由公司直接销售的物业成本并计算损益。本公司对该公司 当期损益按85%的比例计算。 *4深圳市光彩置业有限公司是本公司与控股股东——光彩事业投资集团有限公司于2002年5月27日新 设立的公司。 *5深圳南油建筑装饰工程有限公司，由于经营不善出现较大亏损，根据董事会决议进行清理，尚未办 理工商注销手续。本公司对其的长期投资帐面数已为零，本期与2001年度均未将其纳入合并范围。 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第45页 附注5.主要会计报表项目注释 注释 1. 货币资金 种类 币种 原币金额 折算汇率 期末数 期初数 现金 人民币 RMB536,897.64 1.00 536,897.64 212,981.03 港 币 HKD24,760.51 1.0613 26,278.77 15,603.94 小计 563,176.41 228,584.97 银行存款 人民币 RMB165,300,609.05 1.00 165,300,609.05 360,244,499.32 港 币 HKD99,046.80 1.0613 105,118.65 2,301,294.49 美 元 USD6,546.92 8.2767 54,186.89 54,186.89 小计 165,459,914.59 362,599,980.70 其他货币资金 人民币 RMB266.08 1.00 266.08 100,000.00 小计 266.08 100,000.00 合计 166,023,357.08 362,928,565.67 银行存款中有存款期为 6 个月的定期存款 3,000 万元用于应付票据之质押。 注释 2.短期投资 （1） 期末数 期初数 项目 投资金额 跌价准备 投资金额 跌价准备 其他投资 10,254,775.96 2,129,805.80 --- --- 合计 10,254,775.96 2,129,805.80 --- --- （2）其他投资: 期末数 期初数 投资项目 投资金额 跌价准备 投入时间 所得收益 投资金额 跌价准备 久嘉基金 7,754,775.96 1,919,499.00 2002.07.17 --- --- --- 富国基金 2,400,000.00 207,427.20 2002.08.01 --- --- --- 华安180基金 100,000.00 2,879.60 2002.11.04 --- --- --- 小计 10,254,775.96 2,129,805.80 --- --- --- 短期投资跌价准备 期初数 本期增加 本期转回 期末数 久嘉基金 --- 1,919,499.00 --- 1,919,499.00 富国基金 --- 207,427.20 --- 207,427.20 华安180基金 --- 2,879.60 --- 2,879.60 合计 --- 2,129,805.80 --- 2,129,805.80 上述短期投资跌价准备系依据年末基金市价或净值低于成本的差额按单项投资计提。 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第46页 本公司认为不存在投资变现的重大限制。 注释 3.应收票据 种 类 期末数 期初数 银行承兑汇票 665,925.00 --- 合 计 665,925.00 --- 出票单位 出票日期 到期日 金额 备注 深圳市中兴通讯股份有限公司 2002年12月17日 2003年3月25日 665,925.00 银行承兑汇票 注释 4.应收账款 期末数 期初数 账 龄 金额 占总额比例 坏账准备 金额 占总额比例 坏账准备 RMB % RMB RMB % RMB 一年以内 156,095,190.92 97.43 7,804,759.55 93,814,355.54 91.24 4,859,368.04 一年以上至二年以内 1,326,353.99 0.83 66,317.70 1,454,217.37 1.41 72,710.87 二年以上至三年以内 1,030,979.45 0.64 51,548.97 2,650,961.56 2.58 312,861.64 三年以上 1,756,139.42 1.10 87,806.97 4,907,309.21 4.77 245,365.46 合计 160,208,663.78 100 8,010,433.19 102,826,843.68 100.00 5,490,306.01 应收账款较期初增加了 55.80%，主要系子公司北京光彩置业有限公司物业销售按揭款尚未到账。 应收账款中无持本公司 5%以上股份股东欠款。 应收账款中前五名的金额合计为 125,595,755.40 元，占应收账款总额的比例为 78.40%，其中期末最 大客户欠款为 117,982,257.00 元。 本公司认为三年以上账龄的应收账款，无任何具体证据表明其无法收回。 应收账款公司数明细列示如下： 期末数 期初数 账 龄 金额 占总额比例 坏账准备 金额 占总额比例 坏账准备 RMB % RMB RMB % RMB 一年以内 4,991,737.97 59.48 249,586.90 7,795,498.25 58.64 389,774.91 一年以上至二年以内 1,093,583.28 13.03 54,679.16 660,000.00 4.96 33,000.00 二年以上至三年以内 843,001.00 10.04 42,150.05 222,886.00 1.68 11,144.30 三年以上 1,464,477.40 17.45 73,223.87 4,615,152.19 34.72 230,757.61 合计 8,392,799.65 100 419,639.98 13,293,536.44 100 664,676.82 应收账款中无持股 5%以上本公司股东欠款。 应收账款中前五名的金额合计为 2,319,198.00 元，占应收账款总额的比例为 27.63%。 本公司认为三年以上账龄的应收账款，无任何具体证据表明其无法收回。 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第47页 注释 5.其他应收款 期末数 期初数 账 龄 金额 占总额比例 坏账准备 金额 占总额比例 坏账准备 RMB % RMB RMB % RMB 一年以内 13,610,502.39 19.38 680,525.12 56,895,815.61 74.62 3,017,393.82 一年以上至二年以内 40,912,036.61 58.25 3,052,808.04 11,177,006.12 14.66 823,922.52 二年以上至三年以内 7,527,454.71 10.72 376,372.74 144,950.00 0.19 9,587.61 三年以上 8,188,910.67 11.65 4,485,926.11 8,030,609.06 10.53 1,636,056.03 合计 70,238,904.38 100 8,595,632.01 76,248,380.79 100 5,486,959.98 占其他应收款总额 10%以上（含 10%）项目的具体内容如下： 欠款单位 性质 内容 香港合利建筑有限公司 * 代垫款 代还银行贷款及利息 深圳南油（集团）有限公司 * 代垫款 代还银行贷款及利息 深圳鑫森磊投资发展公司 往来款 月亮湾项目分销房款 *上述债权主要系公司承担担保连带责任而代为支付的银行借款和利息形成，公司与上述公司的债务 正在协商或仲裁中，本公司认为该类款项收回的风险不大。 其他应收款中无持本公司 5%以上股份股东欠款。 其他应收款中前五名的金额合计为 58,127,280.57 元，占其他应收款总额的比例为 82.76%。 本公司期末对账龄较长、收回可能性较低的应收账款按照账面金额与预计可收回金额的差额计提了特 别坏账准备 5,083,686.79 元。 本公司认为三年以上账龄的其他应收款，无任何具体证据表明其无法收回。 其他应收款公司数明细列示如下： 期末数 期初数 账龄 金额 占总额比例 坏账准备 金额 占总额比例 坏账准备 RMB % RMB RMB % RMB 一年以内 43,399,179.32 43.58 534,107.33 47,243,391.14 71.94 2,814,841.69 一年以上至二年以内 40,704,314.37 40.87 3,042,421.93 10,502,856.86 15.99 812,754.79 二年以上至三年以内 7,522,104.71 7.55 376,105.24 --- --- --- 三年以上 7,965,649.88 8.00 4,474,763.07 7,922,365.46 12.07 1,544,341.56 合计 99,591,248.28 100 8,427,397.57 65,668,613.46 100 5,171,938.04 占其他应收款总额 10%以上（含 10%）项目的具体内容如下： 欠款单位 性质 内容 香港合利建筑有限公司 代垫款 代还银行贷款及利息 深圳南油（集团）有限公司 代垫款 代还银行贷款及利息 其他应收款中无持本公司 5%以上股份股东欠款。 其他应收款中前五名的金额合计为 58,127,280.57 元，占其他应收款总额的比例为 58.37%。 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第48页 本公司期末对账龄较长，收回可能性较低的应收账款按照账面金额与预计可收回金额的差额计提了 特别坏账准备 5,083,686.79 元。 本公司认为三年以上账龄的其他应收款，无任何具体证据表明其无法收回。 注释 6.预付账款 期末数 期初数 账龄 金额 占总额比例 金额 占总额比例 RMB % RMB % 一年以内 209,886,013.85 39.96 175,707,470.84 34.90 一年以上至二年以内 88,172.00 0.01 42,979,970.60 8.53 二年以上至三年以内 39,798,693.23 7.58 260,715,724.23 51.77 三年以上 275,519,170.31 52.45 24,175,635.08 4.80 合 计 525,292,049.39 100 503,578,800.75 100 预付账款中无持本公司 5%以上股份股东欠款。 1、上述预付账款中有预付北京光彩事业发展中心 A 座项目 300,000,000.00 元，该款项为 1999 年度 和 2000 年度支付。北京光彩事业发展中心 A 座为本公司之母公司光彩事业投资集团有限公司与中国有色 金属建设股份有限公司、北京东方创业发展有限公司等三方合资组建的中外合资企业（即北京光彩建设投 资有限公司，于 1999 年 3 月 17 日成立）开发的项目之一，其中光彩事业投资集团有限公司占股 78%。根 据本公司与北京光彩建设投资有限公司的最大股东光彩事业投资集团有限公司于 1998 年 11 月 29 日签订 的项目合作协议及本公司与北京光彩建设投资有限公司及光彩事业投资集团有限公司于 1999 年 12 月 30 日签订的补充合同，本公司对光彩事业发展中心 A 座投入启动资金 3 亿元，项目完成后，本公司可获得光 彩事业发展中心 A 座项目净收益的 90%。截止 2002 年 12 月 31 日，本公司已按照协议支付项目合作资金 300,000,000.00 元，目前该项目已封顶，预计在 2003 年 10 月份完工。 2、上述预付账款中有预付深圳南油（集团）有限公司房地产部款项 14,810,534.08 元(账龄 3 年以 上)，系本公司与深圳南油(集团)有限公司合作开发的月亮湾山庄项目。根据协议：本公司、深圳南油房 地产有限公司及深圳鑫森磊投资发展公司共同承销月亮湾山庄 182 套物业，总建筑面积为 47,508.17 平方 米，承销该物业的单价约为 3,700.00 元/平方米，总承销价为 169,573,211.00 元，其中本公司承销上述 份额的 40%。截止 2002 年 12 月 31 日，月亮湾山庄累计销售 141 套，尚剩余 41 套未销售，剩余建筑面积 为 10,666.86 平方米，已销售的房产中尚有应收客户房款 10,400,942.00 元。由于上述合作项目跨期较 长，合作各方对项目分配尚未达成一致意见，本公司待项目完成销售时结清并计算该项目损益。本公司估 计对月亮湾山庄项目合作预付款项不会形成损失。 3、上述预付帐款中预付北京市朝阳区东风乡农工商公司土地补偿款 180,000,000.00 元，具体见承诺 事项(附注 8)。 注释 7.存货及存货跌价准备 期末数 期初数 类别 账面余额 账面价值 账面余额 账面价值 房地产项目： 开发成本 820,180,339.44 820,180,339.44 931,760,763.91 931,760,763.91 开发产品 327,143,868.36 327,143,868.36 172,302,184.64 160,802,184.64 出租开发产品 5,322,044.50 5,322,044.50 5,430,023.94 5,430,023.94 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第49页 小计 1,152,646,252.30 1,152,646,252.30 1,109,492,972.49 1,097,992,972.49 库存商品 1,932,280.76 1,932,280.76 2,606,561.63 2,606,561.63 原材料 2,067,945.06 2,067,945.06 3,672,645.39 3,672,645.39 在产品 2,537,728.28 2,537,728.28 1,509,796.17 1,509,796.17 库存设备 5,820.00 5,820.00 --- --- 低值易耗品 99,549.71 99,549.71 63,445.08 63,445.08 合计 1,159,289,576.11 1,159,289,576.11 1,117,345,420.76 1,105,845,420.76 (1)房地产项目情况 A.开发成本 项 目 开工时间 (预计)完工时间 预计总投资 期末数 期初数 光彩新天地公寓 2003 年 06 月 2004 年 10 月 8,980.39 万 30,939,334.12 27,909,805.42 光彩新世纪家园 2002 年 09 月 2004 年 10 月 16,914.73 万 43,853,211.01 28,322,006.76 太子山庄三期（暂名） 2003 年 05 月 2004 年 09 月 11,915 万 44,113,975.64 37,265,012.74 青岛名人广场二期 2003 年 11 月 2005 年 10 月 48,596 万 109,597,613.22 109,474,556.67 光彩国际公寓 2001 年 03 月 2002 年 12 月 97,000 万 378,994,034.21 605,023,579.31 光彩中心 A 座 2001 年 03 月 2003 年 10 月 30,000 万 25,584,553.00 16,152,383.82 201 土地 62,507,200.00 62,507,200.00 荟芳园土地 38,360,990.86 38,360,990.86 月亮湾 B6-2、B7-1 土地 79,484,199.05 --- 其他 6,745,228.33 6,745,228.33 合 计 820,180,339.44 931,760,763.91 B.开发产品 项目名称 完工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数 荟芳园一期 1997 年 06 月 4,945,336.96 --- 588,935.10 4,356,401.86 北京安富大厦 1996 年 07 月购 入 35,293,259.78 --- 35,293,259.78 --- 太子山庄一、二期 1999 年 01 月 4,007,765.39 --- 1,776,629.66 2,231,135.73 观峰阁 1999 年 10 月 11,131,326.70 --- 4,393,674.35 6,737,652.35 青岛名人广场一期 2000 年 12 月 101,702,608.75 13,746,440.32 50,059,798.77 65,389,250.30 太子山庄俱乐部 1996 年 12 月 8,352,358.21 --- 202,208.44 8,150,149.77 太子山庄幼儿园 1998 年 04 月 6,450,820.22 19,288.00 159,277.40 6,310,830.82 北京安置房（购 入） --- 11,471,554.00 --- 11,471,554.00 光彩国际公寓 --- 421,784,855.66 199,706,670.76 222,078,184.90 其他 418,708.63 --- --- 418,708.63 合 计 172,302,184.64 447,022,137.98 292,180,454.26 327,143,868.36 C.出租开发产品 项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数 荔馨村综合楼 3,419,693.51 --- 68,002.76 3,351,690.75 110 栋四楼厂房 1,108,175.62 --- 22,036.76 1,086,138.86 四方楼 902,154.81 --- 17,939.92 884,214.89 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第50页 合 计 5,430,023.94 --- 107,979.44 5,322,044.50 (2)存货跌价准备 存货跌价准备 期初数 本期增加 本期转回 期末数 备注 开发产品* 11,500,000.00 --- 11,500,000.00 --- 北京安富大厦 合计 11,500,000.00 --- 11,500,000.00 --- *本公司本期已将北京安富大厦出售。 本公司存货可变现净值系按最近产品销售价格减去相应直接税金和直接费用确定。期末，存货项目的 可变现净值不低于其账面成本，故未计提存货跌价准备。 (3)期末，本公司用于抵押的存货账面价值为 258,804,835.89 元。 注释 8.待摊费用 类别 期末数 期初数 保险费等 --- 48,086.99 合计 --- 48,086.99 注释 9.长期投资 （1）明细列示如下： 项目 期末数 期初数 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 长期股权投资 其中：对子公司投资 4,618,324.58 --- 4,618,324.58 5,101,897.46 --- 5,101,897.46 对合营企业投资 --- --- --- 517,441.37 517,441.37 --- 其他股权投资 380,600,000.00 --- 380,600,000.00 2,206,000.00 1,000,000.00 1,206,000.00 合计 385,218,324.58 --- 385,218,324.58 7,825,338.83 1,517,441.37 6,307,897.46 （2）长期股权投资 a. 其他股权投资 I．成本法核算的其他股权投资 被投资单位名称 投资期限 占被投资单位 注册资本比例 初始投资 成本 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 深圳南油酒店有限公司 20年 5% 1,206,000.00 1,206,000.00 --- 1,206,000.00 --- 海通证券股份有限公司 3.43% 300,000,000.00 --- 300,000,000.00 --- 300,000,000.00 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第51页 青岛泛海光彩物业管理 有限公司 50年 30% 600,000.00 --- 600,000.00 --- 600,000.00 小计 301,806,000.00 1,206,000.00 300,600,000.00 1,206,000.00 300,600,000.00 因本公司对青岛泛海光彩物业管理有限公司不具有重大影响，故对其的长期股权投资按成本法核算。 II．权益法核算的其他股权投资 被投资单位名称 投资期限 占被投资 单位注册 资本比例 初始投资成本 期初余额 本期权益 增减额 分得现金 红利额 累计权益增减额 期末余额 深圳南油建筑装饰 工程有限公司* 7年 100% 3,850,000.00 --- --- --- (3,850,000.00) --- 武汉王家墩中央商 务区建设投资股份 有限公司 20% 80,000,000.00 80,000,000.00 小计 83,850,000.00 --- --- --- (3,850,000.00) 80,000,000.00 *深圳南油建筑装饰工程有限公司经营亏损，上年已按应占该公司的权益调整，调整后对该公司的投 资为零。 b.减值准备的变化情况 被投资单位名称 期初数 本期增加 本期转回 期末数 备注 深圳南油东峰工程公司 517,441.37 --- 517,441.37 --- 注销 烟台王朝俱乐部有限公司 1,000,000.00 --- 1,000,000.00 --- 注销 合计 1,517,441.37 --- 1,517,441.37 --- c.股权投资差额 被投资单位 初始金额 形成原因 摊销期限 期初金额 本期摊销额 摊余价值 深圳市泛海三江电子有限公司 2,811,530.76 收购 15年 2,436,660.00 187,435.38 2,249,224.62 青岛光彩建设有限公司 2,961,374.95 收购 10年 2,665,237.46 296,137.50 2,369,099.96 小 计 5,101,897.46 483,572.88 4,618,324.58 长期投资公司数明细列示如下： （1） 明细列示如下： 项目 期末数 期初数 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 长期股权投资 其中：对子公司投资 310,611,418.35 --- 310,611,418.35 299,116,711.85 --- 299,116,711.85 对合营企业投资 --- --- --- 517,441.37 517,441.37 --- 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第52页 其他股权投资 380,000,000.00 --- 380,000,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00 --- 合计 690,611,418.35 --- 690,611,418.35 300,634,153.22 1,517,441.37 299,116,711.85 （2）长期股权投资 a. 其他股权投资 I．成本法核算的其他股权投资 被投资单位名称 投资期限 占被投资单位 注册资本比例 初始投资 成本 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 海通证券股份有限公司 3.43% 300,000,000.00 --- 300,000,000.00 --- 300,000,000.00 小计 300,000,000.00 --- 300,000,000.00 --- 300,000,000.00 II．权益法核算的其他股权投资 被投资单位名称 投资期限 占被投资单位 注册资本比例 初始投资成本 期初余额 本期权益 增减额 分得现金 红利额 累计权益 增减额 期末余额 深圳市光彩物业管理 有限公司 15年 90% 2,700,000.00 4,969,315.07 314,899.85 --- 2,584,214.92 5,284,214.92 深圳鸿业工程建设监理 有限公司 15年 100% 3,000,000.00 3,456,740.59 (3,456,740.59) --- (3,000,000.00) --- 深圳市泛海三江电子 有限公司 15年 92.5% 6,438,469.24 9,812,151.69 5,571,266.04 --- 8,944,948.49 15,383,417.73 青岛光彩建设有限公司 15年 70% 194,077,250.09 244,692,369.62 15,963,260.62 55,380,682.89 11,197,697.26 205,274,947.35 北京光彩置业有限公司 50年 40% 33,579,510.00 31,084,237.42 23,766,276.35 --- 21,271,003.77 54,850,513.77 深圳市光彩置业有限公司 50年 90% 25,200,000.00 --- 25,200,000.00 --- --- 25,200,000.00 深圳南油建筑装饰工程 有限公司 50年 100% 3,850,000.00 --- --- --- (3,850,000.00) --- 深圳南油东峰工程 有限公司 15年 50% 1,072,100.00 --- --- --- (1,072,100.00) --- 武汉王家墩中央商务区建 设投资股份有限公司 20% 80,000,000.00 --- --- 80,000,000.00 小计 349,917,329.33 294,014,814.39 67,358,962.27 55,380,682.89 36,075,764.44 385,993,093.77 b.减值准备的变化情况 被投资单位名称 期初数 本期增加 本期转回 期末数 备注 深圳南油东峰工程公司 517,441.37 --- 517,441.37 --- 注销 烟台王朝俱乐部有限公司 1,000,000.00 --- 1,000,000.00 --- 注销 合计 1,517,441.37 --- 1,517,441.37 --- c.股权投资差额 被投资单位 初始金额 形成原因 摊销期限 期初金额 本期摊销额 摊余价值 深圳市泛海三江电子有限公司 2,811,530.76 收购 15年 2,436,660.00 187,435.38 2,249,224.62 青岛光彩建设有限公司 2,961,374.95 收购 10年 2,665,237.46 296,137.50 2,369,099.96 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第53页 小计 5,101,897.46 483,572.88 4,618,324.58 注释 10.固定资产及累计折旧 固定资产原值 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 房屋及建筑物 21,535,342.41 3,017,814.26 --- 24,553,156.67 机器设备 646,186.86 1,101,534.70 154,890.00 1,592,831.56 电子设备 3,024,160.34 319,850.27 1,100,609.45 2,243,401.16 运输设备 11,883,796.80 2,344,662.00 938,382.30 13,290,076.50 其他设备 2,329,550.90 2,256,821.69 352,360.13 4,234,012.46 合计 39,419,037.31 9,040,682.92 2,546,241.88 45,913,478.35 累计折旧 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 房屋及建筑物 4,095,934.15 607,388.46 --- 4,703,322.61 机器设备 379,205.10 53,490.30 149,597.94 283,097.46 电子设备 1,827,927.14 283,022.42 906,646.22 1,204,303.34 运输设备 4,472,472.68 1,181,328.31 520,984.46 5,132,816.53 其他设备 1,000,200.30 521,774.39 273,270.56 1,248,704.13 合计 11,775,739.37 2,647,003.88 1,850,499.18 12,572,244.07 减值准备 期初余额 本期增加 本期转回 期末余额 房屋及建筑物 2,846,965.92 --- 278,050.82 2,568,915.10 机器设备 7,744.50 --- 7,744.50 --- 电子设备 147,715.60 --- 147,715.60 --- 运输设备 168,249.30 5,965.92 40,084.49 134,130.73 合计 3,170,675.32 5,965.92 473,595.41 2,703,045.83 净额 24,472,622.62 30,638,188.45 上述固定资产中，用于经营租赁租出的固定资产（房屋及建筑物）原值为19,238,687.57元，净额为 13,786,515.20元。 固定资产本期增加额中无在建工程转入；本期减少额中无固定资产出售与置换转出,减少数为报废的 固定资产。 固定资产中有价值3,096,128.00元用于借款抵押。 注释11.在建工程 工程项目名称 预算数 期初余额 本期增加额 本期转入 固定资产额 本期其他 减少额 期末金额 资金来源 工程投入占 预算的比例 青岛名人广场 服务楼工程 26,519,075.89 11,858,534.77 --- --- 2,729,167.28 9,129,367.49 金融机构贷款 75.77% 国际商会大厦 办公楼 15,000,000.00 --- 14,474,041.64 --- --- 14,474,041.64 自有资金 96% 其他 199,384.98 181,478.48 17,906.50 --- --- 199,384.98 自有资金 100% 合计 41,192,502.51 12,040,013.25 14,491,948.14 --- 2,729,167.28 23,802,794.11 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第54页 其中，借款费用资本化的金额如下： 工程项目名称 期初余额 本期增加额 本期转入 固 定资产额 本期其他减少额 期末金额 青岛名人广场服务楼工程 1,864,165.82 --- --- 429,026.05 1,435,139.77 合计 1,864,165.82 --- --- 429,026.05 1,435,139.77 本公司预计本科目期末可收回金额不低于其账面价值，故未计提减值准备。 注释12.长期待摊费用 类 别 原始发生额 期初余额 本期增加额 本期摊销额 累计摊销额 期末余额 装修费用 1,194,726.28 232,157.54 --- 216,658.29 1,179,227.03 15,499.25 太子山庄工程设施 746,742.00 149,687.26 --- 57,098.92 654,153.66 92,588.34 荔园装修、给水、改 造 345,534.70 200,315.14 --- 200,315.14 345,534.70 --- 其他 892,830.86 347,117.48 94,804.36 47,080.72 497,989.74 394,841.12 合计 3,179,833.84 929,277.42 94,804.36 521,153.07 2,676,905.13 502,928.71 注释13.短期借款 期初数 期末数 借款类型 人民币 原币 人民币 抵押借款 1,800,000.00 27,800,000.00 27,800,000.00 保证借款 439,000,000.00 912,500,000.00 912,500,000.00 质押借款 1,960,000.00 --- --- 合 计 442,760,000.00 940,300,000.00 本公司上述借款均为正常商业借款，无逾期。 短期借款余额较期初增长了112.37%，主要系本公司及其子公司因业务发展的需要而借入资金。 注释 14.应付票据 种 类 出票日期 到期日 金额 银行承兑汇票 2002-07-11 2003-01-11 4,000,000.00 银行承兑汇票 2002-09-16 2003-03-16 8,000,000.00 商业承兑汇票 2002-11-26 2003-05-26 20,000,000.00 银行承兑汇票 2002-11-28 2003-05-28 10,000,000.00 合 计 42,000,000.00 无欠付持本公司 5%（含 5%以上）表决权股东的款项。 注释 15.应付账款 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第55页 期末余额 44,108,864.63 元，无欠付持本公司 5%（含 5%以上）表决权股东的款项。 注释 16.预收账款 期末数 期初数 账 龄 金额 占总额比例 金额 占总额比例 RMB % RMB % 一年以内 5,491,796.92 98.28 2,372,205.50 100 一年以上至二年以内 96,276.20 1.72 --- --- 二年以上至三年以内 --- --- --- --- 三年以上 --- --- --- --- 合计 5,588,073.12 100 2,372,205.50 100 上述预收账款中无欠付持本公司 5%（含 5%以上）表决权股东的款项。 预收房款明细如下: 项目名称 期初数 期末数 （预计）竣工时间 预售比例 北京光彩国际公寓 --- 2,598,430.00 2003年6月 9.94% 青岛泛海名人广场一期 1,585,929.30 1,689,665.30 2000年12月 3.67% 其他房款 740,000.00 292,420.00 合 计 2,325,929.30 4,580,515.30 预售比例系指已预售的建筑面积占可预售总建筑面积的比例。 注释 17.其他应付款 期末余额 54,227,975.13 元，无欠付持本公司 5%（含 5%以上）表决权股东的款项。 注释 18.应付股利 投资者名称 金额 欠款原因 法人股股东 11,756,610.30 本年利润预分配 社会公众股股东 12,651,823.80 本年利润预分配 合计 24,408,434.10 注释 19.未交税金 税项 期末余额 期初余额 增值税 590,211.42 250,699.90 营业税 15,063,810.73 10,524,472.57 城建税 229,745.12 3,646.38 企业所得税 43,951,457.90 27,642,433.84 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第56页 土地增值税 5,314,056.12 --- 个人所得税 89,851.87 57,130.23 教育费附加 --- 1,287.25 合计 65,239,133.16 38,479,670.17 注释 20.其他应交款 项目 期末金额 性质 计缴标准 教育费附加 100,659.36 地方附加费 流转税额的3% 住房公积金 615,111.47 社会统筹 合 计 715,770.83 注释 21.预提费用 项目 期末余额 期初余额 结存原因 借款利息 46,500.85 543,663.32 按权责发生制计提 租赁费 312,408.00 319,644.00 按权责发生制计提 合作方监理费用 --- 183,920.00 按权责发生制计提 水电设施维护费 --- 43,200.00 按权责发生制计提 其他 185,652.16 6,463.52 按权责发生制计提 合计 544,561.01 1,096,890.84 注释 22.一年内到期的长期负债 期末数 借款类型 期初数 原币 人民币 借款期限 年利率 备注 抵押借款 建行市南四支行 --- 51,975.00 51,975.00 2000.8.22-2003.8.21 5.94% 贷款购 车，分期 还款 青岛市工行南四支行 8,000,000.00 --- --- 质押借款 交通银行西单支行 --- 100,000,000.00 100,000,000.00 2001.6.19-2003.6.15 6.24% 质押 期末数 借款类型 期初数 原币 人民币 借款期限 年利率 备注 担保借款 青岛市工行南四支行 10,000,000.00 --- --- 青岛市工行南四支行 18,500,000.00 --- --- 青岛市农行南二支行 15,000,000.00 --- --- 青岛市农行南二支行 15,000,000.00 --- --- 青岛市农行南二支行 20,000,000.00 --- --- 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第57页 合 计 86,500,000.00 100,051,975.00 *期末余额中质押借款 100,000,000.00 元，系北京光彩置业有限公司向交通银行西单支行贷款，质押 物为光彩建设集团股份有限公司 4000 万股法人股股权，出质人为光彩事业投资集团有限公司。 注释 23.长期借款 期末数 借款类型 期初数 原币 人民币 借款期限 年利率 抵押借款 工行北京市九龙山支行 100,000,000.00 RMB100,000,000.00 100,000,000.00 2001.12.26-2004.12.25 5.94% 青岛市建行南二支行 173,250.00 --- --- 商业银行海滨支行 --- RMB 6,048,242.05 6,048,242.05 2002.06.05-2009.06.04 6.336% 担保借款 交行北京分行西单支行 100,000,000.00 --- --- 合 计 200,173,250.00 106,048,242.05 注释 24.股本 项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数 一、尚未流通股份 发起人股份 其中：境内法人持有股份 117,566,103.00 --- --- 117,566,103.00 尚未流通股份合计 117,566,103.00 --- --- 117,566,103.00 二、已流通股份 境内上市的人民币普通股 126,518,238.00 --- --- 126,518,238.00 已流通股份合计 126,518,238.00 --- --- 126,518,238.00 三、股份总数 244,084,341.00 --- --- 244,084,341.00 本公司股本业经深圳大华天城会计师事务所以深华验字（2001）第 071 号验资报告验证。 注释 25.资本公积 项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数 股本溢价 423,277,021.46 --- --- 423,277,021.46 资产评估增值 39,773,831.91 --- --- 39,773,831.91 合计 463,050,853.37 --- --- 463,050,853.37 注释 26.盈余公积 项目 期初数 本期增加数 本期减少数 期末数 法定盈余公积 60,777,293.98 --- --- 65,903,542.06 其中：法定公积金 39,243,092.69 3,417,498.72 --- 42,660,591.41 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第58页 法定公益金 21,534,201.29 1,708,749.36 --- 23,242,950.65 任意盈余公积 6,492,136.80 --- --- 6,492,136.80 合 计 67,269,430.78 5,126,248.08 --- 72,395,678.86 盈余公积增加系根据董事会决议分别按净利润的 10%和 5%的比例计提法定盈余公积和法定公益金。 注释 27.未分配利润 期初数 本期增加 本期减少 期末数 189,261,762.06 34,174,987.16 29,534,682.18 193,902,067.04 未分配利润本期增加是本年度净利润转入。 本期减少的内容包括：按净利润的 10%和 5%提取法定盈余公积和公益金，同时本公司依据董事会决 议，以年末股本 244,084,341 股为基数，每 10 股派发现金股利 1.00 元（含税），共分配现金股利 24,408,434.10 元。 注释 28.主营业务收入与成本 (1)按收入类别分类: 本期数 上期数 主营业务项目分类（类别） 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 房地产 403,504,397.00 289,658,306.57 295,149,024.24 181,226,058.02 工业产品 29,815,927.90 15,045,642.66 28,504,581.06 15,868,950.21 物业管理 14,632,671.40 10,502,644.69 13,596,612.43 9,496,338.45 物业出租 3,511,240.55 1,106,119.92 3,225,800.02 1,098,929.28 其他 9,854,571.45 7,173,317.89 5,102,200.02 1,148,850.28 小计 461,318,808.30 323,486,031.73 345,578,217.77 208,839,126.24 公司内各业务分部互相抵销 --- --- (298,090.60) --- 合计 461,318,808.30 323,486,031.73 345,280,127.17 208,839,126.24 上述房地产销售中 “ 青岛名人广场” 项目收入为 100,944,788.00 元，占全部房地产销售收入的 25.02%,“ 北京国际公寓” 项目收入为 265,702,806.00 元，占全部房地产销售收入的 65.85%。 (2)按收入地区分类: 本期数 上期数 主营业务项目分类（地区） 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 中国深圳 64,871,214.30 39,964,230.53 50,750,484.91 30,382,276.99 中国青岛 100,944,788.00 60,021,870.66 294,529,642.26 178,456,849.25 中国北京 295,502,806.00 223,499,930.54 --- --- 小计 461,318,808.30 323,486,031.73 345,280,127.17 208,839,126.24 公司内各业务分部互相抵销 --- --- --- --- 合计 461,318,808.30 323,486,031.73 345,280,127.17 208,839,126.24 上述青岛地区销售为子公司——青岛光彩建设有限公司“ 青岛泛海名人广场” 房产销售,北京地区销 售为子公司一一北京光彩置业有限公司“ 光彩国际公寓” 房产销售及本期出售的北京安富大厦。 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第59页 本公司前五名客户销售收入总额为 208,322,700.97 元，占全部销售收入的比例为 45.16%，其中本期 最大客户销售额为 157,982,257.00 元。 主营业务收入与成本公司数明细如下： 本期数 上期数 主营业务项目分类 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 房地产销售 36,856,803.00 29,929,765.15 3,845,182.00 3,868,138.05 物业出租 3,511,240.55 1,106,119.92 3,225,800.02 1,098,929.28 小计 40,368,043.55 31,035,885.07 7,070,982.02 4,967,067.33 公司内各业务分部互相抵销 --- --- --- --- 合计 40,368,043.55 31,035,885.07 7,070,982.02 4,967,067.33 本公司前五名客户销售收入总额为 31,825,728.00 元，占全部销售收入的比例为 78.84%。 注释 29.主营业务税金及附加 税种 本期数 上期数 营业税 20,958,646.49 15,757,572.82 城市维护建设税 255,557.29 20,902.24 教育费附加 185,379.63 57,445.14 合计 21,399,583.41 15,835,920.20 注释 30.其他业务利润 其他业务类别 本期数 上期数 房租收入 207,543.36 203,175.36 其他 394,280.80 204,550.00 合计 601,824.16 407,725.36 注释 31.财务费用 类别 本期数 上期数 利息支出 6,359,700.28 2,729,051.20 减：利息收入 4,294,613.88 2,715,064.81 汇兑损失 65,126.69 1,215.14 减：汇兑收益 166.34 856.65 其他 34,753.48 (158,398.88) 合计 2,164,800.23 (144,054.00) 本期财务费用增长主要是由于本期银行借款增加引起。 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第60页 注释 32.投资收益 类别 本期数 上期数 短期投资减值准备 (2,129,805.80) --- 年末调整的被投资公司所有者 权益净增减额 2,545,590.09 --- 股权投资差额摊销 (483,572.88) (483,572.87) 股权投资转让收益 (576,740.59) --- 合计 (644,529.18) (483,572.87) 投资收益公司数明细如下： 类别 本期数 上期数 短期投资减值准备 (2,129,805.80) --- 年末调整的被投资公司所有者 权益净增减额 46,129,106.54 46,722,840.55 股权投资差额摊销 (483,572.88) (483,572.87) 股权投资转让收益 (576,740.59) --- 合计 42,938,987.27 46,239,267.68 注释 33.营业外收支 1. 营业外收入 收入项目 本期数 上期数 地产地销销项税转入 2,298,853.46 2,203,072.68 处理固定资产收益 399,260.25 914.02 罚款收入 1,942,388.46 741,729.17 没收定金收入 --- 2,225,623.80 其他 13,392.32 74,202.23 合 计 4,653,894.49 5,245,541.90 2.营业外支出 支出项目 本期数 上期数 地产地销进项税转入 848,495.83 741,835.16 处理固定资产损失 48,335.39 51,018.14 滞纳金及罚款支出 66,892.37 407,209.72 诉讼违约金 854,778.95 其他 15,001.02 76,161.47 合 计 1,833,503.56 1,276,224.49 注释 34.其他与经营活动有关的现金 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第61页 项目 收入 支出 公司往来款 85,408,860.36 108,859,417.11 工程费用支出等 --- 32,614,201.22 押金及代收代付款 924,223.50 --- 排水费及水电费 2,998,982.21 1,190,487.76 本体维修金 1,201,513.69 --- 收到员工归还借款 484,052.44 --- 选号定金 738,765.00 --- 其他 6,932,885.80 2,280,308.99 合 计 98,689,283.00 144,944,415.08 注释 35.其他与筹资活动有关的现金 项目 收入 支出 利息收入 1,048,833.52 --- 银行手续费 --- 145,124.88 合计 1,048,833.52 145,124.88 附注 6.关联方关系及其交易 (1)不存在控制关系的关联公司 关联公司名称 与本公司的关系 青岛泛海建设股份有限公司 中国泛海控股有限公司之子公司 北京光彩建设投资有限公司 同一母公司 光彩科技投资管理有限公司 同一母公司 中国泛海控股有限公司 同一董事长 深圳南油酒店有限公司 同一母公司 青岛泛海装饰工程有限公司 中国泛海控股有限公司之子公司 (2)存在控制关系的关联公司 a. 关联公司名称 企业类型（性质） 法定代表人 注册资本 业务范围 所持股份或权益 与本公司关系 光彩事业投资集团有限公司 有限责任公司 卢志强 RMB5亿元 投资、经营 48.17% 控股股东 存在控制关系的关联公司除上述公司外，还包括附注 4 所列子公司。 b.存在控制关系的关联方的注册资本及其变化如下: 关联方名称 2002.1.1 本期增加数 本期减少数 2002.12.31 光彩事业投资集团有限公司 RMB500,000,000.00 --- --- RMB500,000,000.00 c.存在控制关系的关联方所持股份或权益及其变化 2002.1.1 本期增（减）数 2002.12.31 关联方名称 金额 百分比 金额 百分比 金额 百分比 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第62页 光彩事业投资集团有限公司 RMB117,566,103.00 48.17% --- --- RMB117,566,103.00 48.17% (3)关联公司交易 a. 关联公司为本公司借款提供担保。 截止 2002 年 12 月 31 日，本公司控股股东——光彩事业投资集团有限公司以其持有的本公司法人股 4000 万股作为质押，为本公司子公司——北京光彩置业有限公司长期借款人民币 1 亿元提供担保。除上 述质押担保外，光彩事业投资集团有限公司为本公司及子公司借款 776,500,000.00 元提供担保。合计为 本公司及子公司借款 876,500,000.00 元提供担保。 b.本公司为关联公司担保。 截止 2002 年 12 月 31 日，本公司为深圳南油酒店有限公司在深圳发展银行蛇口支行人民币 90 万元借 款提供担保。另外本公司为参股 20%的公司——武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司在国家开发 银行申请的 2 亿元人民币贷款提供连带责任担保，期限一年。 c.本公司与控股股东——光彩事业投资集团有限公司于 2002 年 5 月 27 日共同出资 2,800 万元设立深 圳市光彩置业有限公司，本公司与光彩事业投资集团有限公司分别持有 90%与 10%的股权。 (4)关联公司往来 预付账款 北京光彩建设投资有限公司 预付项目款 300,000,000.00 300,000,000.00 青岛泛海装饰工程有限公司 预付工程款 5,294,493.65 18,751,025.65 其他应付款 中国泛海控股有限公司 往来款 36,562,076.63 25,796.45 光彩事业投资集团有限公司 往来款 --- 189,471.77 光彩科技投资管理有限公司 往来款 --- 182,478.93 附注 7.或有事项 （1）为其他单位银行借款提供担保 截止 2002 年 12 月 31 日，本公司为下列公司银行借款提供担保： *本公司为深圳南油（集团）有限公司（简称“ 南油集团” ）向中国工商银行深圳市南头支行（简称 “ 南头支行” ）110 万美元、140 万美元、760 万港币借款（折合人民币约 2876 万元）提供担保，因南油 集团借款逾期未还，南头支行已提起诉讼，法院已查封了南油集团开发的万象新园 A 栋、B 栋、C 栋 1 至 往来项目 关联公司名称 经济内容 期末数 期初数 其他应收款 深圳南油建设装饰工程有限公司 代垫款 2,238,235.99 2,171,602.25 深圳南油东峰工程公司 往来款 --- 350,240.28 深圳南油酒店有限公司 代垫款 1,136,728.02 910,080.12 被担保单位名称 担保金额 备注 深圳南油（集团）有限公司 43,760,000.00 * 深圳钜建股份有限公司 10,600,000.00 ** 54,360,000.00 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第63页 4 层商业裙楼，估计市场价值高于本公司贷款担保的金额。深圳市中级人民法院于 2003 年 1 月 17 日已就 此案作出判决,工商银行南头支行于 2003 年 3 月 24 日解除本公司担保责任（见附注 9）。 本公司为南油集团向中信实业银行北京分行 1500 万元人民币借款提供担保，该借款已逾期,银行尚未 就上述借款及担保提起诉讼,预计上述担保不会对本公司财务造成重大影响。 **该担保借款已逾期，由于贷款银行已向法院申请保全了深圳钜建股份有限公司的部分房产，保全 资产的金额大于贷款金额，本公司预计上述担保不会对本公司财务造成重大影响。 （2）银行按揭贷款担保 根据本公司与按揭贷款银行签订的协议，本公司须为商品房承购人提供抵押贷款担保，该项担保是 商品房承购人采用银行按揭（抵押贷款）方式购房时，已交清首期房款（一般为总房款的 30%），在规划 国土部门办理房产抵押登记后，向银行申请抵押贷款，由本公司提供的抵押贷款担保。协议规定：本公 司为购房人（即借款人）在借款合同届满后两年止的期间内承担连带保证责任，借款人（即购房人）在 上述担保期间内不履行还款义务，银行可从本公司任何账户中直接扣款。 本公司无法获得上述借款人于 2002 年 12 月 31 日尚未归还的银行贷款本息，即无法获得期末本公司 上述担保债务的金额。但由于上述借款人房产已抵押给借款银行，根据以往历年的情况，本公司没有发 生由于上述担保连带责任而发生损失的情形，因此本公司认为上述担保事项将不会对本公司财务状况造 成重大影响。 （3）未决诉讼\仲裁： 本公司与香港合利建筑有限公司于 1993 年 9 月签订了合作开发荟芳园一、二期的合同，根据合同的 规定，项目建成后所形成的利润在双方之间分别按 51%、49%的比例进行分配。2000 年（香港）合利建筑 有限公司向中国国际经济贸易仲裁委员会提出仲裁，请求对已完工的荟芳园住宅小区 A、B、C、D 栋项目 进行结算并调高分配比例，同时要求赔偿荟芳园 E 栋桩基损失与未开发部分的损失。本公司认为（香 港）合利建筑有限公司所提出的仲裁理由没有法律依据，并以香港合利建筑有限公司投入款项不及时、 实际投入款项不足等原因要求调低其分配利润比例并赔偿本公司损失。目前中国国际经济贸易仲裁委员 会的最终裁决尚未下达。 另外本公司原为香港合利装饰工程有限公司 30,000,000.00 元借款担保到期，本金及利息由本公司 代为支付，该事项正与仲裁事项一并解决。 2001 年 1 月 13 日,光彩事业投资集团有限公司就该仲裁事项向本公司作出承诺，如果本公司在此次 仲裁案中失利，裁决结果表明本公司将因赔偿而产生经济损失，损失额在 1000 万元以内(含 1000 万元) 由本公司自行承担，如损失额在 1000 万元以上，超过 1000 万元部分由光彩事业投资集团有限公司代为 承担，并承诺放弃因此产生的对本公司的追索权。 附注 8.承诺事项 内 容 涉及金额 性 质 已签订的征地拆迁补偿合同* 约13.97亿元 资本项目支出 合 计 约13.97亿元 *本公司与北京市朝阳区东风乡人民政府、北京市朝阳区东风乡农工商公司（甲方）及信华发展有限 公司（乙方）于 2002 年签订了《合作补偿合同书》。根据合同书，甲方作为土地方、乙方与本公司作为 开发投资方共同组建项目公司，该项目土地位于北京市朝阳区东风乡绿化隔离带地区，面积约 350,475.45 平方米，开发投资方需向甲方支付用地补偿款约人民币 157,713.95 万元（该用地的面积以项 目公司最终取得的《建设用地规划许可证》中所载明的面积为准，补偿款也以此为准计算）。在项目公 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第64页 司注册成立之前，开发投资方的义务由本公司履行，权利归本公司所有；在项目公司注册成立之后，开 发投资方的权利义务全部由项目公司行使。截至 2002 年 12 月 31 日止，项目公司尚未成立，本公司本期 已支付了人民币 1.8 亿元的用地补偿款。 附注 9.资产负债表日后事项 1．深圳市中级人民法院于 2003 年 1 月 17 日就南油集团向中国工商银行南头支行借款 110 万美元、 760 万港元逾期未还作出判决：①南油集团于判决书生效之日起 10 日内偿还中国工商银行南头支行 110 万美元、760 万港元及 2002 年 12 月 21 日起的利息。②本公司对南油集团上述债务承担连带清偿责任， 如代偿，有权向南油集团追偿。 中国工商银行深圳市南头支行资金信贷部于 2003 年 3 月 24 日出具证明，证实本公司为南油集团在 南头支行借款 110 万美元、140 万美元、760 万港币承担的担保责任于 2003 年 3 月 24 日全部正式解除。 2．本公司于 2003 年 4 月 3 日召开董事会，通过了 2002 年度的利润分配方案：2002 年实现的净利润 34,174,987.16 元分别提取 10%的法定盈余公积和 5%的法定公益金后，以 2002 年末股本为基数，每 10 股 派发现金股利 1.00 元（含税），共派发现金股利 24,408,434.10 元。 附注 10.其他重要事项 1．本公司的控股子公司——深圳市光彩置业有限公司与深圳市南油酒店有限公司于 2002 年 6 月 24 日签署了《股权转让协议书》，根据协议书，深圳市南油酒店有限公司将其所拥有的深圳市光彩物业管理 有限公司 10%股权出让给深圳市光彩置业有限公司，股权转让价格按深圳市光彩物业管理有限公司 2002 年 6 月 30 日净资产确定为 513,403.68 元，由本公司代为支付给深圳市南油酒店有限公司。截至 2002 年 12 月 31 日，深圳市光彩物业管理有限公司尚未办妥工商变更手续。 2.本公司与深圳市威乐福实业有限公司、贺文红、叶根友于 2002 年 3 月 11 日签订了《股权转让协 议》，本公司将持有的深圳市鸿业工程建设监理有限公司 100%股权全部转让给上述三方，转让价格共计 288 万元,产生损失 576,740.59 元。 3．本公司的控股子公司——深圳市光彩置业有限公司于 2002 年 11 月 21 日在深圳市土地房产交易中 心以人民币 76,255,800.00 元拍得月亮湾 B6-2、B7-1 两块土地。该土地系深圳南油（集团）有限公司 （简称“ 南油集团” ）因银行贷款拖欠而被起诉拍卖的，本公司购地款中的 50,200,000.00 元已直接付给 深圳市农村信用合作社联合社南山支社（简称“ 农联社” ），由此解除了本公司为南油集团在农联社贷款 的担保责任。 附注 11.净资产收益率和每股收益 净资产收益率 每股收益 项目 全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均 报告期利润： 主营业务利润 11.96% 11.87% 0.47 0.47 营业利润 6.90% 6.85% 0.28 0.28 光彩建设集团股份有限公司二○ ○ 二年年报正文 第65页 净利润 3.51% 3.48% 0.14 0.14 扣除非经常性损益后的净利润 3.35% 3.33% 0.13 0.13 附注 12.合并会计报表之批准 2002 年度的合并会计报表于 2003 年 4 月 3 日经本公司董事会批准通过。 董事 卢志强 李明海 余政 黄翼云 岳献春 郑东 洪远朋 张新民