000043_2014_中航地产_2014年年度报告_2015-03-19.txt

中航地产股份有限公司 2014 年度报告 2015 年 03 月 中航地产股份有限公司 2014 年年度报告 1 第一节 重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司经第七届董事会第二十七次会议审议通过的利润分配预案为：以 2014 年 12 月 31 日的公司总股本 666,961,416 股为基数，向全体股东每 10 股派发现 金红利 1 元（含税）。 公司负责人肖临骏、主管会计工作负责人石正林及会计机构负责人(会计主 管人员)张秀成声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者 的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 中航地产股份有限公司 2014 年年度报告 2 目 录 第一节 重要提示 ................................................................................................................................ 1 第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 4 第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 6 第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 9 第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 41 第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 79 第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 85 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 86 第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 91 第十节 内部控制 .............................................................................................................................. 99 第十一节 财务报告 ........................................................................................................................ 101 第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................ 287 中航地产股份有限公司 2014 年年度报告 3 重大风险提示 《证券时报》和巨潮资讯网（）为公司信息披露指定媒 体，公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资 风险。 中航地产股份有限公司 2014 年年度报告 4 第二节 公司简介 一、公司信息 股票简称 中航地产 股票代码 000043 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中航地产股份有限公司 公司的中文简称 中航地产 公司的外文名称 AVIC REAL ESTATE HOLDING COMPANY LIMITED 公司的外文名称缩写 AVIC REAL ESTATE 公司的法定代表人 肖临骏 注册地址 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼 注册地址的邮政编码 518031 办公地址 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼 办公地址的邮政编码 518031 公司网址 电子信箱 sng@ 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨祥 宋丹蕾 联系地址 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼 电话 （0755）83244582 （0755）83244503 传真 （0755）83688903 （0755）83688903 电子信箱 dongm@ zqsw@ 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网： 公司年度报告备置地点 董事会秘书办公室 四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照注 册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 1994 年 09 月 24 日 深圳市工商行政 管理局 440301103009475 440300192181247 19218124-7 报告期末注册 2014 年 12 月 18 日 深圳市市场监督 管理局 440301103009475 440300192181247 19218124-7 中航地产股份有限公司 2014 年年度报告 5 公司上市以来主营业务的变化情况 公司上市之初为多元化经营企业，后公司按照“以房地产开发为主体， 物 业管理和酒店经营管理业务为两翼”的发展战略，持续推进资源和业务整合， 逐步转型为综合性房地产开发企业。2011 年 8 月起，公司剥离酒店经营业务， 集中优势资源发展地产开发业务。 历次控股股东的变更情况 无变更。公司控股股东为中国航空技术深圳有限公司。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 1101 签字会计师姓名 徐德、薛祈明 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 中航地产股份有限公司 2014 年年度报告 6 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2014 年 2013 年 本年比上年增减 2012 年 营业收入（元） 6,226,241,818.11 6,224,573,653.65 0.03% 4,185,324,358.74 归属于上市公司股东的净利润（元） 492,499,999.87 467,059,166.43 5.45% 414,428,563.84 归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润（元） 104,496,327.15 315,598,131.33 -66.89% 136,524,348.13 经营活动产生的现金流量净额（元） -2,675,234,234.70 -1,370,091,497.30 -95.26% -724,371,103.92 基本每股收益（元/股） 0.7384 0.7003 5.45% 0.6214 稀释每股收益（元/股） 0.7384 0.7003 5.45% 0.6214 加权平均净资产收益率 14.56% 15.04% -0.48% 15.05% 2014 年末 2013 年末 本年末比上年末增减 2012 年末 总资产（元） 20,068,381,834.15 17,718,045,199.18 13.27% 14,426,143,746.25 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,507,327,712.61 3,241,564,236.52 8.20% 2,920,046,516.69 截止披露前一交易日的公司总股本： 截止披露前一交易日的公司总股本（股） 666,961,416.00 公司报告期末至年度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权益 金额 □ 是 √ 否 用最新股本计算的基本每股收益（元/股） 0.7384 是否存在公司债 □ 是 √ 否 二、境内外会计准则下会计数据差异 □ 适用 √ 不适用 三、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 中航地产股份有限公司 2014 年年度报告 7 单位：元 项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） 234,221,091.89 -591,689.97 417,124.23 主要系本期转让控股 企业深圳市瑞远运动 器材有限公司、深圳 市中航建设监理有限 公司、中航建筑工程 有限公司、深圳中航 幕墙工程有限公司股 权及参股企业江西中 航国际洪都投资有限 公司、南京中航工业 科技城发展有限公 司、中航里城有限公 司股权产生收益。 越权审批或无正式批准文件的税收返还、 减免 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 4,429,006.48 1,297,614.20 18,480,672.18 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的 投资成本小于取得投资时应享有被投资单 位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提 的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合 费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允 价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至 合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生 的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外，持有交易性金融资产、交易性 中航地产股份有限公司 2014 年年度报告 8 金融负债产生的公允价值变动损益，以及 处置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转 回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性 房地产公允价值变动产生的损益 217,651,564.55 27,343,474.13 382,808,805.96 本期投资性房地产公 允价值变动金额 根据税收、会计等法律、法规的要求对当 期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 14,223,592.18 179,808,390.09 -7,322,573.01 其他符合非经常性损益定义的损益项目 减：所得税影响额 78,043,751.87 27,900,686.85 113,555,257.47 少数股东权益影响额（税后） 4,477,830.52 28,496,066.50 2,924,556.18 合计 388,003,672.72 151,461,035.10 277,904,215.71 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及 把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项 目，应说明原因。 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性 损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 中航地产股份有限公司 2014 年年度报告 9 第四节 董事会报告 一、 概述 报告期内公司总体经营情况讨论与分析 2014年，全球经济波动加剧，中国经济增长进入中高速增长的“新常态”，房地产行业则在深度调整期运行。在房地产 市场持续走弱，商品房量价同比下降，开发投资增速持续放缓的大背景下，公司聚焦核心业务，持续提升商业地产开发经营 能力，坚持客户导向，重视客户体验，通过产品创新和模式创新，不断提升的产品的品质和价值，在打动客户的同时，把握 住市场机会，在严峻的市场环境下较好地实现了经营目标。 报告期内，公司各项经营管理工作顺利推进，具体情况如下： （一）地产业务稳健发展，物业管理业务实现高品质快速发展 2014年面对房地产行业的调整变化，公司坚持业务聚焦与客户导向，在经营管理方面稳步提升。2014年1-12月公司实现 签约销售额31.64亿元，销售面积38.04万平米。中航紫金广场、昆山九方城、龙岩云熙等项目在工程质量及进度、呈现效果、 业界口碑、客户感受、创新性等方面努力提升，得到当地市场的高度认可，较好完成了销售目标。其中，龙岩云熙项目8个 月达到开盘条件，开盘当天去化率超过90%；参股项目厦门紫金广场6月再次开盘，开盘当日认购金额超10亿元，开盘去化率 83%，成为厦门岛内商务综合体价值标杆。如赣州中航公元项目、昆山九方城项目等也取得了较好销售成绩。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 10 1、公司房地产项目基本情况（截至 2014 年 12 月 31 日） 序 号 房地产 项目名称 位置 上市公 司权益 获取 时间 获取方式 土地用途 土地面积 （㎡） 规划建筑面 积（㎡） 计容积率面 积（㎡） 可售面积 （㎡） 项目状态 备注 1 昆山中航城 昆山市前进东路 100% 2006 招拍挂 住宅、商业、 办公、酒店 196,958 420,076 354,524 286,774 尾盘销售 酒店在建 该项目有部分计划留存物业 2 昆山九方城 (A7 地块) 昆山市玉山镇萧林 路与紫竹路交汇 100% 2009 招拍挂 商住、办公 140,630 530,285 416,974 334,477 在建在售 该项目有部分计划留存物业 3 昆山九方城 (A6 地块) 昆山市玉山镇萧林 路与紫竹路交汇 100% 2012 招拍挂 商住、办公 153,977 675,668 482,601 286,275 在建在售 该项目有部分计划留存物业 4 赣州中航公元 赣州市章江新区登 峰大道和赣南大道 交汇处 100% 2010 招拍挂 商住 74,569 374,743 284,765 283,187 项目结束 尾盘销售 5 赣州市章江新 区 E9 地块 赣州市章江新区信 丰路和高兴路交汇 100% 2013 招拍挂 住宅（含配 套商业） 53,409 158,989 117,499 117,499 在建 6 九江中航城 九江市八里湖新区 长虹西路与长江大 道交汇处 100% 2011 招拍挂 商住（商业 25%） 175,114 782,469 612,905 510,036 在建在售 该项目有部分计划留存物业 7 贵阳中航城 贵阳市金西路与金 阳环线交界 70% 2013 招拍挂 住宅、商业、 办公、酒店 642,813 1,463,911 1,060,641 890,334 在建在售 该项目有部分计划留存物业 8 上海中航天盛 广场 上海市杨浦区杨浦 区淞沪路西、政立 路北 100% 2013 在建工程 收购 办公、商业 17,602 100,675 70,408 37,231 在建在售 该项目有部分计划留存物业 9 天津九方城市 广场 天津市塘沽区滨河 西路西侧,坨场南 道南侧 100% 2007 招拍挂 商服、公共 设施 16,105 193,418 152,999 118,955 在建 该项目有部分计划留存物业 10 成都中航国际 广场 高新区高新区南三 环外侧交子大道 100% 2007 招拍挂 商业金融业 24,094 165,170 122,499 118,838 项目结束 尾盘销售 11 惠东中航城 惠东县平山华侨城 文化广场西侧 85% 2007 招拍挂 住宅、商业 100,744 354,502 286,228 279,515 项目结束 尾盘销售 12 岳阳中航·翡 翠湾 岳阳市经开区狮子 山路以南，珍珠山 路以西 100% 2012 股权收购 住宅、商业 156,854 381,476 278,193 275,530 在建在售 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 11 13 惠东中航 元·屿海 惠东巽寮滨海旅游 管理区 51% 2011 股权收购 住宅、商业 333,000 489,376 431,696 425,600 在建在售 14 新疆中航翡翠 城 乌鲁木齐市北郊新 市区,处于省道安 宁渠路和乌奎北联 络线(45 公路)交 汇的西北面 100% 2007 资产注入 住宅 717,161 346,839 292,456 285,000 在建在售 15 衡阳中航城市 花园 衡阳市雁峰区白沙 南路深圳工业园 60% 2009 股东增资 投入 商业、城镇 住宅 127,998 待定 待定 待定 储备 2010 招拍挂 63,844 279,706 223,245 222,666 在建在售 2010 招拍挂 91,378 待定 待定 待定 储备 2012 招拍挂 137,171 待定 待定 待定 储备 未包括 26 亩建设道路用地 2012 股东增资 投入 120,269 待定 待定 待定 储备 16 龙岩中航紫金 云熙 福建省龙岩市新 城区 51% 2014 项目合作 住宅、商业 61,974 297,175 222,499 222,499 在建在售 合计 3,405,665 7,014,478 5,410,132 4,694,416 说明：上表为截至 2014 年 12 月 31 日的公司自有房地产项目基本情况，相关数据可能根据项目开发建设有所调整。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 12 2、公司房地产项目销售、建设情况（截至 2014 年 12 月 31 日） 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 13 3、公司已计入投资性房地产的房产情况（截至 2014 年 12 月 31 日） 序 号 物业名称 评估面积(m 2) 2013 年末投资性房 地产评估值（元） 2013 年末账面净值 （元） 2014 年转换日的投 资性房地产评账面 价值（元） 2014 年转换日的投资 性房地产评估值 （元） 2014 年转 换日的投 资性房地 产变动幅 度 2014 年末投资性房 地产评估值（元） 变动 幅度 本年计入公允价 值变动收益（元） 因调原值而影响 的公允价值变动 损益（元） 1 航空大厦 1 栋部分楼层 24,432.33 359,892,477.00 359,892,477.00 420,972,714.60 16.97% 61,080,237.60 2 航空大厦 1 栋部分顶层 4,955.80 48,566,840.00 48,566,840.00 46,463,995.00 -0.04 3 南光大厦 1-13 层部分楼层、地下室 20,184.70 212,585,546.00 212,585,546.00 270,794,920.00 27.38% 58,209,374.00 4 南光捷佳大厦一至四层商场及部分房间 8,955.96 146,910,340.00 146,910,340.00 178,416,372.00 21.45% 31,506,032.00 5 航都大厦 9J 106.73 2,454,790.00 2,454,790.00 2,540,174.00 3.48% 6 长沙芙蓉南路 368 号波波天下城 9 套房 1,539.41 11,807,277.00 11,391,630.00 11,853,457.00 4.05% 7 航苑大厦西座 7 套房 652.43 14,271,406.00 14,271,406.00 14,858,593.00 4.11% 8 中航格澜阳光花园 A 栋 1-4 层、B 栋一层 7 套房 16,039.45 163,145,690.00 163,145,690.00 166,777,390.00 2.23% 9 南昌中航国际广场 1 至 5 层、26 至 38 层 32,489.53 282,658,911.00 276,161,005.00 265,893,708.00 -3.72% 10,553,203.80 10 赣州中航城九方购物中心房产及幼儿园 85,828.77 677,809,759.00 682,644,193.50 685,521,112.00 0.42% -9,758,651.35 11 岳阳中航国际广场 1 至 27 层、裙楼 1 至 5 层 46,684.02 392,274,477.00 385,697,420.00 391,360,599.00 1.47% 5,855,549.10 12 观澜格兰云天国际酒店 66,068.13 453,666,886.00 446,367,778.00 467,286,348.00 4.69% -21,699,806.41 13 赣州格兰云天国际酒店 28,259.33 271,289,568.00 261,116,209.20 273,622,599.00 4.79% -8,079,802.94 14 成都-九方购物中心-3 至 7 层 105,702.55 840,178,874.00 840,178,874.00 856,993,610.00 2.00% 15 昆山中航城花园 42 号楼 29,366.24 191,109,584.00 186,523,011.00 201,870,501.00 8.23% 15,347,490.00 3,557,908.03 2014 年度以前确认的投资性房地产项目小计 471,265.38 4,068,622,425.00 4,037,907,209.70 4,255,226,092.60 166,143,133.60 -19,571,599.77 16 中航巽寮湾花园项目商铺 5,694.37 56,736,924.74 65,424,800.00 15.3% 64,879,586.00 -0.83% 8,687,875.26 17 中航公元城项目幼儿园 2,368.95 12,533,565.05 7,343,700.00 -41.4% 7,343,745.00 0.00% -5,189,865.05 18 九江中航城项目购物中心 163,114.98 864,260,260.49 931,842,281.00 7.8% 931,842,281.00 0.00% 67,582,020.51 自建的持有型物业 2014 年确认为投资性房地产的项目 小计 171,178.30 933,530,750.28 1,004,610,781.00 1,004,065,612.00 71,080,030.72 合计 642,443.68 4,068,622,425.00 4,037,907,209.70 933,530,750.28 1,004,610,781.00 5,259,291,704.60 237,223,164.32 -19,571,599.77 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 14 物业管理业务实现高品质快速发展，整体迈入了良性增长的轨道，营业收入同比增长27%，拓展新签合同额持续增 长，2014年新签物业管理项目48个，管理面积超过3,000万平方米。努力持续提升服务品质，支撑高端项目的拓展和服 务延伸，打造良好的品牌效应，新拓展了一批高品质项目，如国家商务部、最高人民检察院以及深圳国际创新中心、徐 汇区行政服务中心等项目。在地产项目协同方面，物业公司统筹公司全部地产项目集中交付工作，深化完善地产产品服 务标准化体系，并持续创新高端特色服务产品等措施，全面提升了协同地产开发链的全过程服务渗透能力。 （二）以九方为核心的城市综合体开发模式不断趋于成熟 2014年，新开业九方购物中心两家，目前在营的九方购物中心共四家，分别位于赣州、成都、深圳、九江，总营业 面积超过35万平方米，规模初显。 9月27日，深圳龙华九方购物中心正式开业。作为深圳龙华新区体量最大的购物中心，龙华九方以“亲子式”家庭 都市生活中心作为项目特色，通过生态、艺术、人文、体验四个维度精心打造，汇集了零售、餐饮、幼教娱乐等一大批 知名品牌，开业当日人流量超过8万人，销售额超过170万，已经成为该区域的商业标杆。同时，龙华九方与支付宝进行 战略合作，用户可通过支付宝钱包服务窗，获得移动支付、Wi-Fi、电子卡券、接收商场最新资讯等新潮的购物体验， “九方购物中心”对O2O模式的探索与实践进一步深化。 12月23日，九江市首个大型商业综合体——九江九方购物中心正式开业运营。作为公司旗下九江中航城的重要组成 部分，九方购物中心总建筑面积12万平方米，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体，是九江市目前体量最大、档次最高、 业态最丰富的一站式购物中心。开业当天，100多个品牌闪耀亮相，九方购物中心内17%的品牌首次进入江西市场，65% 品牌首次进入九江市场。九江九方购物中心的开业，不仅将促进九江市商业服务业的结构调整，提升九江地区的商业档 次，同时凭借优越的地理位置、超大规模的商业体量及其带给消费者的一站式消费体验，将为九江城市生活注入新的活 力，成为九江最具代表性的时尚潮流新地标。 （三）进一步聚焦核心业务，加快剥离非核心业务 2014年，公司进一步聚焦房地产开发核心业务，对非核心业务进行了剥离。2014年公司分别转让所持有的深圳市瑞 远运动器材有限公司、深圳市中航建设监理有限公司、中航建筑工程有限公司、江西中航国际洪都投资有限公司、南京 中航工业科技城发展有限公司、中航里城有限公司、深圳中航幕墙工程有限公司等7家公司股权。 （四）提升品牌影响力及客户满意度 2014年，公司坚持客户导向，持续开展工程巡检，强化质量通病的诊断与防治；客户服务体系方面，继续推进与完 善客服体系构建，并通过客户服务信息平台不断加强客户体验。物业服务方面，更加注重客户的切身体验，更加专注客 户多样化的需求，结合精品工程、标准化升级、OMIS系统应用等方式提升服务品质。根据2014年度第三方客户满意度调 查，公司住宅总体满意度得分为74，写字楼总体满意度得分为96，较2013年持续提升，更超过行业总体水平。 （五）社会责任不断彰显 资助“募师支教”，发起“一对一助学”，捐赠“爱心小书桌”，参与创办明善公益网，为地震灾区捐款捐物„„作 为一家具有高度社会责任感的上市公司，中航地产在履行社会责任领域从未缺位。2014年，中航会原有的“一对一助学” 升级为“火炬助学”活动，2014年共组织会员定向资助366名学生，累计善款44.56万元。 经过两年的发展，公司资助的明善公益事业发展中心成功入围2013年度广东省级培育发展社会组织专项资金扶持终 审名单，获得财政资金补助30万元，承办深圳市文委宣传部“日行一善”项目活动，并在深圳市精神文明表彰暨创建文 明城市动员大会上获得“优秀组织单位”的称号。2014年，明善团队还顺利承办第三届慈展中心对接平台工作，组织了 30余场对接活动，获得组委会颁发的“优秀执行机构”。 二、主营业务分析 1、概述 公司 2014 年实现营业收入 622,624 万元，较上年同期增加 167 万元，增长 0.03%，主要由于建筑板块及物业板块 收入较上年同期有增长。其中，建筑业共实现营业收入 119,402 万元，较上年同期增加 24,731 万元，增长 26.12%， 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 15 占公司营业收入的 19.18%；房地产开发业务共实现营业收入 359,483 万元，较上年同期减少 53,174 万元，下降 12.89%， 占公司营业收入的 57.74%；物业管理业务共实现营业收入 137,214 万元，较上年同期增加 27,760 万元，增长 25.36%， 占公司营业收入的 22.04%；服务业及其他共实现营业收入 6,525 万元，较上年同期增加 850 万元，增长 14.98%，占公 司营业收入的 1.05%。 公司 2014 年实现利润总额 68,338 万元，较上年同期减少 5,761 万元，下降 7.77%。公司本期归属于母公司所有 者净利润 49,250 万元，较上年同期增加 2,544 万元，增长 5.45%。其中，地产业务实现净利润 41,859 万元，物业管 理业务实现净利润 3,528 万元，建筑业实现净利润 4,397 万元，服务业及其他实现净利润-534 万元。 是否与董事会报告中的概述披露相同 √ 是 □ 否 公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 2014 年，公司聚焦核心业务，持续提升商业地产开发经营能力，同时强化内部管理、降本增效、加强团队建设、 关注公益事业，保持了公司的稳健发展。公司连续十年入围深圳百强企业。公司 2014 年实现营业收入 622,624 万元， 较上年同期增加 167 万元，增长 0.03%。 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 □ 适用 √ 不适用 主要经营模式的变化情况 □ 适用 √ 不适用 2、收入 行业 2014 年 2013 年 同比增 减 (%) 金额（元） 占营业收入比重 （%） 金额（元） 占营业收入比重 （%） 建筑业 1,194,016,787.16 19.18% 946,705,511.17 15.21% 26.12% 房地产业 3,594,831,482.43 57.74% 4,126,575,314.69 66.29% -12.89% 物业、餐饮等服务业 1,437,393,548.52 23.09% 1,151,292,827.79 18.50% 24.85% 合计 6,226,241,818.11 100.00% 6,224,573,653.65 100.00% 0.03% 公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 项目 单位 2014 年 2013 年 同比增减 房地产业（包括房地产 开发、建筑业、物业、 餐饮等服务业） 开工面积 平方米 367,743 1,204,323 -69.47% 结转收入 万元 622,624 622,457 0.03% 存货 万元 1,106,127 899,040 23.03% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 公司房地产开工面积较上年同期减少 69.47%，主要由于 2014 年房地产市场下行，销售遇到较大压力，为避免库存积 压过多，因此相应调低开工面积。 公司重大的在手订单情况 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 16 □ 适用 √ 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 877,834,614.30 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 14.10% 公司前 5 大客户资料 √ 适用 □ 不适用 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 中航航空技术国际控股有限公司 706,166,613.64 11.34% 2 昆山市玉山镇人民政府 64,000,650.00 1.03% 3 深圳市光彩置业有限公司 40,258,284.00 0.65% 4 华润置地（深圳）有限公司 36,418,690.00 0.58% 5 佛山南海万达广场有限公司 30,990,376.66 0.50% 合 计 877,834,614.30 14.10% 主要客户其他情况说明 √ 适用 □ 不适用 报告期内，公司与云南尚居地产有限公司发生的销售额为 221,891,315.08 元，与厦门富铭九天湖置业有限公司发生的 销售额为 183,055,381.32 元，与中国航空技术国际工程有限公司发生的销售额为 135,887,620.78 元，与厦门富铭杏博置 业有限公司发生的销售额为 82,753,605.03 元，与南京峻景房地产开发有限公司发生的销售额为 42,434,710.85 元，与深 圳市中航长泰投资发展有限公司发生的销售额为 40,143,980.58 元，前述六名客户的实际控制人均为中航航空技术国际控 股有限公司，故相关销售额合并列示。 3、成本 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2014 年 2013 年 同比增减 金额 占营业成本 比重 金额 占营业成本比重 房地产业 房地产开发 2,277,261,876.42 50.29% 2,522,120,042.97 58.03% -9.71% 建筑业 建筑工程、幕墙工 程、楼宇工程、监 理工程 1,029,718,064.63 22.74% 860,182,073.21 19.79% 19.71% 物业、餐饮等服 务业 物业管理、正章、 老大昌、帆艇业务 等 1,220,983,987.90 26.97% 964,174,609.39 22.18% 26.64% 合计 4,527,963,928.95 100.00% 4,346,476,725.57 100.00% 4.18% 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 17 产品分类 单位：元 产品分类 项目 2014 年 2013 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产业 房地产开发 2,277,261,876.42 50.29% 2,522,120,042.97 58.03% -9.71% 建筑业 建筑工程、幕墙工程、 楼宇工程、监理工程 1,029,718,064.63 22.74% 860,182,073.21 19.79% 19.71% 物业 物业管理 1,181,357,959.63 26.09% 930,271,666.90 21.40% 26.99% 服务收入及 其他 正章、老大昌、帆艇 业务等 39,626,028.27 0.88% 33,902,942.49 0.78% 16.88% 合计 4,527,963,928.95 100% 4,346,476,725.57 100% 4.18% 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 2,141,579,004.87 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 32.45% 公司前 5 名供应商资料 √ 适用 □ 不适用 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 龙岩市国土资源局*1 1,116,000,000.00 16.91% 2 中建三局第一建设工程有限责任公司*2 490,477,050.00 7.43% 3 湖南省第六工程有限公司*2 296,918,000.00 4.50% 4 浙江城建建设集团有限公司*2 174,825,329.26 2.65% 5 湖南省建筑集团总公司*2 63,358,625.61 0.96% 合计 2,141,579,004.87 32.45% 主要供应商其他情况说明 √ 适用 □ 不适用 *1、系公司下属龙岩紫金中航房地产开发有限公司向龙岩市国土资源局支付的土地款。 *2、系公司持有并开发的项目接受建筑施工企业工程施工服务所支付的工程款。 4、费用 （1）本期资产减值损失同比减少 93.83%，主要系本期工业地产计提的坏账准备有所减少所致。 （2）本期公允价值变动损益同比增长 695.99%，主要系本期投资性房地产的评估增值较上年同期有所增加所致。 （3）本期投资收益同比增长 92,129.49%，主要系本期转让深圳市瑞远运动器材有限公司、深圳市中航建设监理 有限公司、中航建筑工程有限公司、江西中航国际洪都投资有限公司、南京中航工业科技城发展有限公司、中航里城 有限公司、深圳中航幕墙工程有限公司等 7 家公司的股权产生的收益。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 18 5、研发支出 中航楼宇科技有限公司（以下简称“楼宇公司”）2014 年研发费用为 8,372,425.24 元，占楼宇公司净资产的 30.32%， 占楼宇公司营业收入的 4.17%；2013 年研发费用为 6,343,076.90 元，占楼宇公司净资产的 24.67%，占楼宇公司营业 收入的 4.11%。研发费用较 2013 年增长的原因是楼宇公司进行新产品开发加大了对研发的投入，为向高新技术企业转 型奠定基础。 楼宇公司 2014 年研发项目为节能业务产品以及 OMIS 设施设备管理系统。节能业务产品包括可调灵敏度 LED 节能 灯、变频供水系统、空调系统节能产品以及电梯节能系统，目的是增加节能产品数量，提高能源板块业务能力，并进 一步提升项目节能率，使得各项目节能率达到预期要求；OMIS 设施设备管理系统为物业设施设备管理系统，目的是规 范设施设备管理，提高标准化作业，提升项目管理质量，为物业管理工作提高客户满意度。 节能业务产品开发时间进度： 时间 阶段目标 2014.05-2014.06 完成设计方案、下达开发任务书； 2014.06-2014.09 完成产品设计，进行专利申请； 2014.09-2015.03 产品定型，进入试生产阶段并改进。 节能业务产品于 2014 年投入市场，预计项目可达到节能率 85%以上，为节能减排作出重大贡献，增加公司节能产 品，提高业务能力。 6、现金流 单位：元 项目 2014 年 2013 年 同比增减 经营活动现金流入小计 7,123,336,816.61 7,929,972,766.80 -10.17% 经营活动现金流出小计 9,798,571,051.31 9,300,064,264.10 5.36% 经营活动产生的现金流量净额 -2,675,234,234.70 -1,370,091,497.30 -95.26% 投资活动现金流入小计 615,645,323.05 153,157,874.23 301.97% 投资活动现金流出小计 363,301,558.33 920,859,066.38 -60.55% 投资活动产生的现金流量净额 252,343,764.72 -767,701,192.15 132.87% 筹资活动现金流入小计 9,347,340,000.00 7,215,500,000.00 29.55% 筹资活动现金流出小计 7,429,768,672.84 5,231,356,324.16 42.02% 筹资活动产生的现金流量净额 1,917,571,327.16 1,984,143,675.84 -3.36% 现金及现金等价物净增加额 -505,319,142.82 -153,649,013.61 -228.88% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 本期末公司现金及现金等价物净增加额为-50,532 万元，其中经营活动产生的现金流量净额为-267,523 万元，投资 活动产生的现金流量净额为 25,234 万元，筹资活动产生的现金流量净额为 191,757 万元。 1、经营活动产生的现金流量净额-267,523 万元，主要系本期公司各地产项目建设持续投入所致； 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 19 2、投资活动产生的现金流量净额同比增加 132.87%，主要系本期公司及下属企业转让南京中航工业、中航里城、 江西洪都等公司股权收回的投资所致； 3、筹资活动产生的现金流量净额减少 3.36%，主要由于：（1）筹资活动现金流入本期为 934,734 万元，其中：取 得借款收到现金 926,234 万元。（2）筹资活动现金流出本期为 742,977 万元，其中归还借款 639,515.73 万元，支付利息 及股利 102,655 万元。 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 √适用 □ 不适用 由于房地产行业的特殊性影响，部分项目前期存货的现金投入在本年度内未产生经营流入。 三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年 同期增减 分行业 建筑业 1,194,016,787.16 1,029,718,064.63 13.76% 26.12% 19.71% 4.62% 房地产业 3,594,831,482.43 2,277,261,876.42 36.65% -12.89% -9.71% -2.23% 物业、餐饮等服 务业 1,437,393,548.52 1,220,983,987.90 15.06% 24.85% 26.64% -1.19% 合计 6,226,241,818.11 4,527,963,928.95 27.28% 0.03% 4.18% -2.89% 分产品 建筑、幕墙、楼 宇、监理工程 1,194,016,787.16 1,029,718,064.63 13.76% 26.12% 19.71% 4.62% 房地产开发 3,594,831,482.43 2,277,261,876.42 36.65% -12.89% -9.71% -2.23% 物业管理 1,372,139,382.24 1,181,357,959.63 13.90% 25.36% 26.99% -1.11% 正章干洗、老大 昌酒楼、帆艇 65,254,166.28 39,626,028.27 39.27% 14.98% 16.88% -0.99% 合计 6,226,241,818.11 4,527,963,928.95 27.28% 0.03% 4.18% -2.89% 分地区 1、建筑业分地区 情况： 广东省 225,389,612.96 172,568,544.31 23.44% 25.29% 19.02% 4.04% 其中：深圳市 218,385,584.91 171,252,821.27 21.58% 26.82% 28.36% -0.95% 湖南省 56,702,899.56 42,781,628.60 24.55% 67.06% 121.66% -18.59% 四川省 24,395,667.64 26,681,377.50 -9.37% -29.83% -1.47% -31.49% 北京市 152,992,720.88 103,039,781.27 32.65% 498.05% 270.63% 41.32% 上海市 39,545,886.73 36,906,895.09 6.67% -2.92% -1.65% -1.21% 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 20 湖北省 44,498,952.09 38,307,538.18 13.91% -56.85% -60.77% 8.61% 山东省 2,262,872.89 993,058.82 56.12% -88.80% -94.10% 39.41% 江苏省 46,764,673.85 43,866,423.12 6.20% 124.41% 199.77% -23.58% 江西省 20,787,949.70 19,908,107.62 4.23% 303.35% 843.29% -54.82% 广西省 394,950.92 328,246.78 16.89% 100.00% 100.00% 16.89% 重庆市 55,440.00 0 100.00% -99.92% -100.00% 95.96% 河南省 26,532,740.30 24,939,553.21 6.00% 58.22% 54.70% 2.13% 云南省 221,891,315.08 208,258,270.96 6.14% 42.49% 41.88% 0.40% 福建省 316,299,411.21 301,905,910.64 4.55% 105.97% 101.93% 1.91% 其他省 15,501,693.35 9,232,728.53 40.44% -73.53% -85.90% 52.24% 合计 1,194,016,787.16 1,029,718,064.63 13.76% 26.12% 19.71% 4.62% 2、地产业务分地 区情况： 广东 495,067,129.62 283,440,565.75 42.75% -31.54% -31.58% 0.04% 其中：深圳市 150,529,845.43 28,805,668.57 80.86% 21.55% 58.43% -4.46% 江苏 1,100,329,372.70 745,900,555.18 32.21% 30.98% 12.99% 10.80% 江西 984,881,256.16 713,550,449.95 27.55% 15.89% 37.44% -11.36% 四川 450,885,664.67 189,198,587.79 58.04% -67.10% -74.54% 12.26% 广西 84,825.00 0 100.00% -99.82% 0.00% 0.00% 湖南 312,235,284.85 208,538,024.08 33.21% 100.00% 100.00% 33.21% 其他省 251,347,949.43 136,633,693.67 45.64% -15.07% -26.34% 8.32% 合计 3,594,831,482.43 2,277,261,876.42 36.65% -12.89% -9.71% -2.23% 3、物业业务分地 区情况： 广东省 712,254,355.85 640,379,269.87 10.09% 16.38% 20.18% -2.84% 其中：深圳市 641,257,327.73 576,715,253.33 10.06% 19.92% 24.64% -3.41% 湖南省 87,325,194.52 73,154,090.59 16.23% 9.88% 9.69% 0.14% 北京市 72,728,106.59 60,793,783.71 16.41% 11.64% 12.39% -0.55% 上海市 56,302,629.34 48,159,389.58 14.46% 34.68% 36.93% -1.41% 湖北省 60,535,254.98 53,897,120.93 10.97% 25.73% 25.76% -0.01% 山东省 89,300,047.56 79,268,720.18 11.23% 39.09% 42.41% -2.07% 天津市 60,291,522.38 52,170,977.30 13.47% 112.09% 99.24% 5.58% 江苏省 50,309,358.97 43,130,779.64 14.27% 104.82% 167.57% -20.10% 江西省 43,574,704.84 41,159,273.89 5.54% 56.38% 146.84% -34.62% 其他省 139,518,207.21 89,244,553.94 36.03% 35.59% 6.30% 17.62% 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 21 合计 1,372,139,382.24 1,181,357,959.63 13.90% 25.36% 26.99% -1.11% 4、其他服务业务 分地区情况： 广东 60,133,583.98 36,448,832.54 39.39% 11.80% 15.98% -2.18% 其中：深圳 57,896,606.58 31,553,805.73 45.50% 7.64% 18.69% -5.07% 陕西 5,120,582.30 3,177,195.73 37.95% 72.60% 28.37% 21.37% 合计 65,254,166.28 39,626,028.27 39.27% 14.98% 16.88% -0.99% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况 单位：元 2014 年末 2013 年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产 比例 金额 占总资产 比例 货币资金 892,437,670.85 4.45% 1,393,210,565.24 7.86% -3.41% 主要系本期各项目投入增加、 偿还借款所致。 应收账款 364,171,453.44 1.81% 450,450,577.84 2.54% -0.73% 存货 11,061,267,634.65 55.12% 8,990,395,823.67 50.74% 4.38% 主要系本期公司所属子公司项 目建设投入增加所致。 投资性房地产 5,208,661,124.30 25.95% 4,037,907,209.70 22.79% 3.16% 主要系公司及其下属企业的持 有型物业本期转入投资性房地 产并采用公允价值计量所致。 长期股权投资 98,469,453.03 0.49% 399,748,501.28 2.26% -1.77% 主要系本期公司转让中航里 城、江西洪都、南京中航工业 的股权投资所致。 固定资产 154,484,325.59 0.77% 213,947,879.54 1.21% -0.44% 在建工程 23,873,920.68 0.12% 11,881,311.66 0.07% 0.05% 2、负债项目重大变动情况 单位：元 2014 年 2013 年 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产 比例 金额 占总资产 比例 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 22 短期借款 2,501,340,000.00 12.46% 1,094,000,000.00 6.17% 6.29% 主要系公司地产项目开发投入需 要，银行借款增加所致。 长期借款 5,350,903,277.26 26.66% 4,923,127,050.07 27.79% -1.13% 预收款项 1,606,534,801.69 8.01% 1,787,122,583.59 10.09% -2.08% 主要系公司地产项目本期结转销售 收入所致。 3、以公允价值计量的资产和负债 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价值 变动损益 计入权益的累 计公允价值变 动 本期计提 的减值 本期购买金 额 本期出售金 额 期末数 金融资产 1.以公允价值 计量且其变动 计入当期损益 的金融资（不 含衍生金融资 产） 2.衍生金融资 产 3.可供出售金 融资产 金融资产小计 投资性房地产 4,037,907,209.70 217,651,564.55 112,378,652.54 - 5,208,661,124.30 生产性生物资 产 其他 上述合计 4,037,907,209.70 217,651,564.55 112,378,652.54 - 5,208,661,124.30 金融负债 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否 4、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 23 五、核心竞争力分析 1、中航地产经过二十多年的发展，已成为专注于商业地产开发、经营、管理的综合性房地产企业。在房地产开发 领域已经形成以商业地产为核心，包含购物中心、甲级写字楼、星级酒店、精品公寓、高尚住宅等多业态、极具中航 地产特色的综合开发经营模式。公司连续十年入围深圳百强企业。2014 年 5 月 29 日，中航地产凭借良好的企业发展 再度入选房地产上市公司综合实力百强榜。2014 年 6 月 27 日，由《经济观察报》主办的第十一届中国蓝筹地产评比 中，中航地产获评“最具发展潜力企业”奖。2014 年 10 月 26 日，被称作为我国房地产界“奥斯卡奖”的年度盛会 ——第十四届全国人居经典建筑规划设计方案竞赛在北京揭晓，由中航地产负责建设的“中航国际北京航空城”项目 荣获 2014 年全国人居经典方案竞赛综合大奖。 “中航城”是公司提炼二十多年的发展经验，着力锻造的城市综合体，在商业地产业务与零售业务之间，通过地 产、物业、零售联动，形成投资、开发、运营一体化的商业地产发展模式，积极参与城市开发建设，以雄厚的专业实 力和良好的品牌形象，提升城市价值，实现开发区域土地价值的最大化。通过这种模式，使中航地产更好地为地方政 府提供区域整体规划以及多种产业配套的系统资源，实现长期持续的区域整体发展和产业升级、消费升级，改变城市 面貌，提升城市价值，形成一座座商业复合有机发展的“新城”！ “九方购物中心”作为中航城的核心产品，2014 年新开业深圳龙华九方和江西九江九方，加上已开业运营的赣州 九方、成都九方，已有四家九方购物中心，未来仍有昆山、贵阳等中航城项目陆续开业，运营规模不断扩大。中航九 方资产管理有限公司是公司持有型商业物业的商业运营业务管理单元及资产管理平台，在整合资源、打造专业商业运 营管理团队等方面都起到非常重要的推动作用。公司利用多年综合开发商业地产的成功经验，将中航城模式的成功范 例复制到公司现有和今后开发的各个地块，实现产品的规模化、品牌化发展。 2、公司全资子公司中航物业管理有限公司（以下简称“中航物业“）是深圳乃至全国最早的物业管理公司之一， 是中国物业管理行业首批国家一级资质企业、中国物业管理协会副会长单位、深圳知名品牌企业。 中航物业擅长综合型高档物业项目的管理，通过物业经营与物业管理的充分融合，提升物业价值。多年的稳健发 展，中航物业已成为中国物业管理行业的专业力量，拥有一支成熟、经验丰富的员工队伍和精英管理团队，并在行业 率先引入精益六西格玛、平衡计分卡、卓越绩效模式等先进管理工具，以及 ISO9001、ISO14001、OHSAS18001 等保障 体系。其业务范围遍及深圳、北京、上海、广州、济南、重庆、武汉、长沙、南昌、成都、郑州等全国二十多个城市， 承揽政府、商业、金融、高校、住宅等项目 200 多个，管理面积超过 3,000 万平方米，业务辐射到珠三角、长三角、华中、 华北、华南各个区域。 随着物业管理行业的不断发展，中航物业在协同地产业务的同时，坚持市场化运作。目前，中航物业在机构类物业管 理市场中更是处于领先地位，未来也会继续聚焦机构类物业市场快速发展，并以物业管理业务为核心，逐步向全周期设备 管理、能源管理、物业经营等关联业务延伸。中航物业在 2014 年发布了“优家园”APP，该社区云服务平台包括了基础服 务、增值服务、创新服务等，试图将传统业务转变为更方便于业主使用的智能服务，让业主足不出户就可以享受服务，同 时将社区融聚成大家庭，加强社区内业主间的交流与互动。中航物业将利用后台的大数据分析，及自身前端的优质服务， 力争为每一位业主提供个性化的服务内容。 六、投资状况分析 1、对外股权投资情况 （1）对外投资情况 √ 适用 □ 不适用 对外投资情况 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 24 514,929,773.00 1,371,379,800.00 -62% 被投资公司情况 公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例 贵阳中航房地产开发有限公司 房地产开发管理 70% 龙岩紫金中航房地产开发有限公司 房地产开发管理 51% 厦门航筑建筑工程有限公司 建筑施工 51% （注） 岳阳建桥投资置业有限公司 房地产开发管理 100% 九江中航城地产开发有限公司 房地产开发管理 100% 注：2014 年 7 月 15 日，中航建筑工程有限公司投资设立全资子公司厦门航筑建筑工程有限公司，中航建筑工程 有限公司为公司持股 51%的控股子公司。2014 年 11 月 3 日，2014 年第四次临时股东大会审议同意公司将持有的中航 建筑工程有限公司 51%股权转让给深圳中航城发展有限公司。 （2）持有金融企业股权情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未持有金融企业股权。 （3）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。 （4）持有其他上市公司股权情况的说明 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未持有其他上市公司股权。 2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况 （1）委托理财情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在委托理财。 （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 （3）委托贷款情况 □ 适用 √ 不适用 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 25 公司报告期不存在委托贷款。 3、募集资金使用情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 4、主要子公司、参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司、参股公司情况 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 26 单位：元 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 中航物业管理有限公司 子公司 服务业 物业管理 50,000,000 710,860,446 144,243,749 1,614,931,833 61,746,190 48,839,067 深圳市中航主题地产有限公司 子公司 房地产 房地产开发 15,000,000 369,871,024 248,788,366 21,339,917 29,711,646 20,702,185 深圳市新型自行车产业集聚基地投资开发有限公司 子公司 投资开发 投资开发 30,000,000 36,796,639 19,960,112 0 -2,768,602 11,251,032 深圳市中航城投资有限公司 子公司 房地产 房地产开发 150,000,000 6,396,664,718 997,302,112 1,071,829,780 81,367,784 54,646,263 深圳中航观澜地产发展有限公司 子公司 房地产 房地产开发 10,000,000 300,440,278 138,886,428 12,938,273 -1,028,316 -1,466,668 昆山市中航地产有限公司 子公司 房地产 房地产开发 220,000,000 409,624,124 314,805,488 42,883,162 30,405,460 23,115,225 江西中航地产有限责任公司 子公司 房地产 房地产开发 100,000,000 317,830,688 142,459,442 47,376,267 20,805,361 16,391,746 深圳市中航工业地产投资发展有限公司 子公司 房地产 房地产开发 200,000,000 1,752,681,460 242,076,430 257,391,739 42,530,930 37,070,802 江苏中航地产有限公司 子公司 房地产 房地产开发 185,950,000 378,340,651 248,718,611 18,643,728 -1,747,375 -2,192,099 惠东县康宏发展有限公司 子公司 房地产 房地产开发 2,040,816 952,828,844 417,161,464 315,963,047 -3,026,659 -7,941,825 岳阳建桥投资置业有限公司 子公司 房地产 房地产开发 146,667,000 900,328,609 388,803,580 66,375,323 4,618,167 6,603,372 赣州中航置业有限公司 子公司 房地产 房地产开发 240,000,000 999,365,803 485,974,244 576,393,711 104,519,308 77,060,299 九江中航城地产开发有限公司 子公司 房地产 房地产开发 304,440,000 2,509,625,873 440,418,517 298,450,787 31,695,460 14,799,958 深圳市中航九方资产管理有限公司 子公司 服务业 资产管理 30,000,000 30,732,390 29,740,225 15,402,559 6,589,516 6,238,617 中航城置业（昆山）有限公司 子公司 房地产 房地产开发 260,000,000 1,616,223,520 390,514,053 1,038,802,483 192,442,462 148,927,778 深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司 子公司 房地产 房地产开发 145,000,000 485,987,539 101,799,724 20,406,400 -23,819,191 -25,031,279 贵阳中航房地产开发有限公司 子公司 房地产 房地产开发 400,000,000 1,936,111,356 362,258,555 0 -29,560,533 -29,560,533 深圳市深越联合投资有限公司 参股公司 投资开发 投资开发 100,000,000 379,379,602 75,843,291 0 -4,915,045 -47,255 厦门紫金中航置业有限公司 参股公司 房地产 房地产开发 250,000,000 1,495,728,157 207,942,394 11,850,000 -21,249,033 -23,593,882 中和中（北京）光电科技有限公司 参股公司 技术开发 技术开发 17,550,000 102,871,296 22,105,633 158,318,038 6,074,286 4,555,633 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 27 主要子公司、参股公司情况说明 1、中航物业管理有限公司主要从事物业管理、房地产租赁、维修等业务，本期实现营业收入 161,493 万元，归属母公 司净利润 4,878 万元，较上年同期的 3,771 万元，增幅达 29%，主要系本期项目新增、延伸服务增加。 2、深圳市中航主题地产有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现营业收入 2,134 万元，归属母公司净利润 2,070 万元，较上年同期的-1,563 万元，增幅达 232%，主要系本期财务费用支出有所减少及投资性房地产评估增值所致。 3、深圳市新型自行车产业集聚基地投资开发有限公司主要从事自行车集聚地的投资开发、经营管理等，本期未有营业 收入，归属母公司净利润 1,125 万元，较上年同期的-454 万元，增幅达 348%，主要系本期公司取得补偿金 1,402 万所致。 4、深圳市中航城投资有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现营业收入 107,183 万元，归属母公司净利润 6,149 万元，较上年同期的 23,299 万元，降幅达 74%，主要系本期其下属子公司成都中航地产公司持有的开发项目结转收入较上 年同期减少，导致利润也减少。 5、深圳中航观澜地产发展有限公司主要从事房地产开发业务，本期实现营业收入 1,294 万元，归属母公司净利润-147 万元，较上年同期的-275 万元，增幅达 47%，主要系本期成本支出有所减少所致。 6、昆山市中航地产有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现营业收入 4,288 万元，归属母公司净利润 2,312 万元，较上年同期的 117 万元，增幅达 1,868%，主要系本期昆山中航城项目租赁收入及公允价值变动损益较上年同期有所 增加所致。 7、江西中航地产有限责任公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现营业收入 4,738 万元，归属母公司净利润 1,639 万元，较上年同期的 7,326 万元，降幅达 78%，主要系上期该公司处理下属两家企业江西佳利商城新天地广场有限公司及江 西佳利商城住宅开发有限公司相关事项前，江西佳利住宅项目有部分结转收入计入上期的利润表中，而本期无此类结转收入 事项，导致利润有所降低。 8、深圳市中航工业地产投资发展有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现营业收入 25,739 万元，归属母公司 净利润 3,911 万元，较上年同期的-2,733 万元，增幅达 243%，主要系本期因转让深圳瑞远公司股权取得投资收益从而导致 利润上升。 9、江苏中航地产有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现营业收入 1,864 万元，归属母公司净利润-219 万元， 较上年同期的 5,023 万元，降幅达 104%，主要系本期江苏中航项目实现结转房地产销售收入较上年同期有所减少所致。 10、岳阳建桥投资置业有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现营业收入 6,638 万元，归属母公司净利润 660.34 万元，较上年同期的-883 万元，增幅达 174.78%，主要系本期岳阳翡翠湾项目开始结转收入所致。 11、赣州中航置业有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现营业收入 57,639 万元，归属母公司净利润 7,706 万元，较上年同期的 12,570 万元，降幅达 39%，主要系本期赣州中航公元项目结转的收入较上年同期有所减少所致。 12、九江中航城地产开发有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现营业收入 29,845 万元，归属母公司净利润 1,480 万元，较上年同期的-1,903 万元，增幅达 178%，主要系本期九江中航城项目开始结转收入所致。 13、深圳市中航九方资产管理有限公司主要从事资产管理、企业管理咨询、投资咨询等业务，本期实现营业收入 1,540 万元，归属母公司净利润 624 万元，较上年同期的 99 万元，增幅达 532%，主要系本期服务增加、收入增加所致。 14、中航城置业（昆山）有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现营业收入 103,880 万元，归属母公司净利润 14,893 万元，较上年同期的-1,841 万元，增幅达 909%，主要系本期昆山九方城 A6 地块开始结转收入所致。 15、贵阳中航房地产开发有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期未有营业收入，归属母公司净利润-2,956 万元， 较上年同期的-818 万元，降幅达 261%，主要系本期的费用支出较上年同期有所增加所致。 报告期内取得和处置子公司的情况 √ 适用 □ 不适用 公司名称 报告期内取得和处置子公司目的 报告期内取得和 处置子公司方式 对整体生产和业绩的影响 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 28 深圳市瑞远运动器材有限公司 科学合理配置公司资产，剥离低效资产， 集中力量做大做强房地产开发主业。 转让 增加投资收益 64,144,276.91 元 深圳市中航建设监理有限公司 进一步聚焦主业，提升资产效率，减少 公司长期股权投资。 转让 增加投资收益 3,370,957.80 元 中航建筑工程有限公司 进一步聚焦主业、优化资源配置、充实 现金流及提升盈利能力。 转让 增加投资收益 2,631,321.13 元 深圳中航幕墙工程有限公司 进一步聚焦主业、优化资源配置、充实 现金流及提升盈利能力。 转让 增加投资收益 32,879,157.05 元 龙岩紫金中航房地产开发有限 公司 扩大房地产主业规模，增强公司主营业 务开发能力，提升综合竞争实力。 增资购买 减少净利润 13,755,093.38 元 成都中航幕墙工程有限公司 无后续业务 注销 减少净利润 576,722.68 元 5、非募集资金投资的重大项目情况 √ 适用 □ 不适用 单位：万元 项目名称 计划投资总额 本报告期投入 金额 截至报告期末 累计实际投入 金额 项目进度 项目收益情况 披露日期 披露索引 合资设立贵阳 中航房地产开 发有限公司 40,000 17,500 40,000 报告期内，支 付第二期注册 资本，合资公 司全部注册资 金缴交完毕 -2,956.1 （净利润） 2012 年 9 月 15 日 巨潮资讯网 增资持股龙岩 紫金中航房地 产开发有限公 司 51%股权 1,040.8163 1,040.8163 2,040.8163 合资公司已于 2014 年 2 月 28 日办理完成工 商变更手续 -1,375.5 （净利润） 2014 年 1 月 25 日 巨潮资讯网 投资设立厦门 航筑建筑工程 有限公司 400 400 400 合资公司已于 2014 年 7 月 15 日办理完成工 商登记手续 0 2014 年 7 月 8 日 巨潮资讯网 对岳阳建桥投 资置业有限公 司增资 4,000.00 4,000.00 14,666.70 投资公司已于 2014 年 1 月 26 日办理完成工 商变更手续 660.34 （净利润） 2014 年 1 月 2 日 巨潮资讯网 收购九江中航 城地产开发有 限公司 47.72% 股权 28,552.161 28,552.161 30,444.00 投资公司已于 2014 年 8 月 21 日办理完成工 商变更手续 1,480 万元 （净利润） 2014 年 7 月 31 日 巨潮资讯网 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 29 合计 73,992.98 51,492.98 87,551.52 -- -- -- -- 非募集资金投资的重大项目情况说明 1、投资设立下属企业事项 （1）2012 年 9 月 14 日，公司第六届董事会第四十六次会议审议通过了《关于公司合资设立贵阳市中航房地产开发有 限公司的议案》，同意公司与贵州航程房地产开发有限公司（以下简称“航程公司”）合资成立贵阳市中航房地产开发有限公 司（暂定名，以下简称“合资公司”）, 负责贵阳及云贵地区的项目拓展和开发。合资公司的注册资本为人民币 40,000 万元。 其中，公司投资人民币 28,000 万元，占 70%股权；航程公司投资人民币 12,000 万元，占 30%股权。各投资方均以现金出资。 第一期缴纳的注册资本为人民币 15,000 万元，其中，航程公司缴纳人民币 4,500 万元，公司缴纳人民币 10,500 万元，各股 东方在合资协议签订后 7 日内开设合资公司临时账户并一次性缴足出资。第二期缴纳的注册资本为人民币 25,000 万元，其 中，航程公司缴纳人民币 7,500 万元，公司缴纳人民币 17,500 万元，各股东方根据合资公司经营需要全部出资到位。合资 公司已于 2012 年 9 月 24 日办理完成工商登记手续，工商登记注册名为贵阳中航房地产开发有限公司。公司已支付首期投资 款项 10,500 万元。 报告期内，各股东方支付完成第二期注册资本 25,000 万元，其中公司按照股权比例支付 17,500 万元。 （2）福建紫金房地产开发有限公司（以下简称“紫金地产”）为紫金矿业集团股份有限公司（以下简称“紫金矿业”） 旗下专业从事房地产开发的全资子公司。2013 年 9 月 7 日，紫金矿业通过公开市场拍卖方式以人民币 111,600 万元的价格 成功竞得龙岩市宗地号为[2013 拍-34 号]的土地使用权（以下简称为“龙岩 34 号地块”）。为扩大公司土地储备，增强公司 经营业绩，2013 年 12 月 9 日，公司与紫金地产签订了《龙岩双龙路项目合作备忘录》，就龙岩 34 号地块合作开发意向达成 初步共识。2013 年 12 月 17 日，紫金地产出资设立全资子公司龙岩紫金中航房地产开发有限公司（以下简称“目标公司”）， 注册资本为人民币 1,000 万元，并将目标公司确认为龙岩 34 号地块项目用地的土地使用权人及开发建设主体。2014 年 1 月 24 日，公司第七届董事会第十一次会议审议通过了《关于公司下属企业与福建紫金房地产开发有限公司共同投资开发龙岩 34 号地块的议案》，同意公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司（以下简称“中航城投资”）与紫金地产签订《龙岩 34 号地 块合作协议》，共同投资开发龙岩 34 号地块。其中中航城投资对目标公司增资人民币 1,040.8163 万元。增资完成后，目标公 司注册资本将增至人民币 2,040.8163 万元，其股权结构为：中航城投资持股 51%，为其控股股东，紫金地产持股 49%。 2014 年 1 月 24 日，中航城投资与紫金地产签订了《龙岩 34 号地块合作协议》。《关于公司下属企业与福建紫金房地产 开发有限公司共同投资开发龙岩 34 号地块的公告》已于 2014 年 1 月 25 日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号 为 2014-02。 目标公司已于 2014 年 2 月 28 日办理完成工商变更手续，工商登记注册名为龙岩紫金中航房地产开发有限公司。 （3）2014 年 7 月 7 日，公司第七届董事会第十七次会议审议通过了《关于投资设立厦门航城建筑工程有限公司的议案》， 同意公司控股子公司中航建筑工程有限公司（以下简称“中航建筑”）投资设立厦门航城建筑工程有限公司（暂定名，以工 商登记核准名为准），注册资本为人民币 400 万元整，由中航建筑以现金方式出资。《关于下属企业投资设立子公司的公告》 已于 2014 年 7 月 8 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2014-52。 投资公司已于 2014 年 7 月 15 日办理完成工商登记手续，工商登记注册名为厦门航筑建筑工程有限公司。 2、对下属企业进行增资事项 报告期内已完成的增资事项 2013 年 12 月 30 日，公司第七届董事会第十次会议审议通过了《关于向岳阳建桥投资置业有限公司增资的议案》，同意 公司向全资子公司岳阳建桥投资置业有限公司（以下简称“岳阳建桥”）增资人民币 4,000 万元，增资完成后岳阳建桥注册 资本将由 10,666.7 万元增至 14,666.7 万元人民币，公司持股比例仍为 100%。。 岳阳建桥已于 2014 年 1 月 26 日办理完成工商变更手续。 期后事项 2015 年 1 月 9 日，公司第七届董事会第二十三次会议审议通过了《关于公司全资子公司与福建紫金房地产开发有限公 司共同对龙岩紫金中航房地产开发有限公司增资的议案》，同意公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司（以下简称“中 航城投资”）与福建紫金房地产开发有限公司（以下简称“紫金地产”）共同对龙岩紫金中航房地产开发有限公司（以下简称 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 30 “龙岩紫金中航”）增资人民币 30,000 万元，其中中航城投资增资人民币 15,300 万元，紫金地产增资 14,700 万元。本次增 资完成后，龙岩紫金中航的注册资本将增至人民币 32,040.8163 万元，中航城投资、紫金地产对龙岩紫金中航的持股比例保 持不变，仍分别为 51%、49%。 龙岩紫金中航已于 2015 年 3 月 6 日办理完成工商变更手续。 3、股权收购事项 报告期内发生的“公司收购九江中航城地产开发有限公司 47.72%股权”相关事项详见后文第五节“重要事项”之“五、 1 收购资产情况”中所述。 七、2015 年 1-3 月经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 □ 适用 √ 不适用 八、公司控制的特殊目的主体情况 □ 适用 √ 不适用 九、公司未来发展的展望 （一）公司面临的市场环境及所处行业发展趋势 2014年，国内宏观经济增速持续趋缓，房地产市场步入调整期，各地商品住宅库存量高企，对市场预期的转变进一步影 响了整体新开工节奏，房地产投资增速明显下滑。市场成交方面，受信贷收紧及市场预期影响，上半年成交量下降明显，主 要城市住宅成交量大幅下降近19％；进入下半年，限购限贷政策放松、央行降息等一系列政策出台进一步刺激需求入市，市 场成交逐步回升。供应方面，近几年大规模成交的住宅用地在2014年集中进入市场，同时销售业绩压力促使房企加大推盘规 模，累积效应推动新增供应增长至近五年最高水平。市场整体供大于求，去化周期延长，去化压力大增。2014年全国商品房 销售额为7.6万亿元，同比下降6.3%，销售面积12.1亿平方米，同比下降7.6%。 2015年，预计中国经济仍将在改革中平稳运行，国家将通过一系列改革措施释放红利，激发市场活力，提高资源配置效 率，维持新常态下经济的平稳增长。针对房地产市场的行政调控力度已趋于弱化，房地产业正逐渐回归市场化发展。未来市 场调控手段也将更趋于长效、稳定，从而促进市场建立自身的调节机制，保障长期稳定发展。由于市场环境不同，未来不同 城市间的调控措施和力度的差异仍将继续存在。 物业管理市场方面，需求呈现多样化的增长特征，住宅物业增速放缓，办公楼、商业用房等物业增长迅速，其中机构市 场到2020年整体规模将接近3千亿。物业管理行业发展呈现四个特点：城市布局呈现立足核心城市，不断向外拓展的趋势， 三大经济圈成为未来关注重点；物业行业集中度在不断提高，加盟与并购正成为行业整合的有力抓手；传统物业依然是收入 的主要来源，但多元经营业务帮助企业突破利润瓶颈；互联网帮助物业企业丰富业务内容，构筑新模式等。 （二）公司2015年度经营计划 在房地产开发与经营业务方面，将不断提升经营效率和效益，稳健发展。2015年，房地产市场仍将面临库存压力、城市 分化、市场竞争等多变的市场环境，公司将进一步优化资源配置，推动资本层面的项目合作；创新营销，围绕客户和市场提 升产品吸引力，加强销售力度，优化库存结构；通过目标驱动，调整内部激励方式，更高程度的实现员工目标与公司经营目 标的强关联；结合不同项目的经营策略，采用更灵活的措施与方法不断优化成本；优化团队配置，提高人均效能，在管理费 用方面制定统一标准并严格控制。 锻造企业核心竞争力，持续提升品牌与客户满意，是我们不懈的追求。2015年我们将通过有影响力的项目运作、创新性 的产品、过硬的品质以及客户的满意建立项目在当地市场的品牌影响，并支持公司品牌的提升。 在物业管理业务方面，中航物业已经围绕机构客户的核心诉求建立了核心优势资源，且已具备较强的市场竞争力。2015 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 31 年，在基础业务中，将以传统三保（保洁、保安、保养）为基础业务，持续提升服务能力和服务质量，其中保安业务向技防 方向转变；战略业务方面，以设施设备管理服务为重点战略业务，打造专业技术能力，围绕设施设备生命周期完善服务领域， 重点细分市场包括电梯、空调、建筑节能管理；其它延伸业务，将围绕机构类客户需求，向服务上下游延伸，综合考虑自身 能力积累、成本优势和风险管控，采取外包和自揽相结合的方式提供整体打包服务。 2015年公司力争实现营业收入67亿元，较2014年度的实际收入62.26亿元增加7.6%。上述营业收入目标不代表公司对2015 年度的盈利预测，能否实现尚取决于市场状况变化、公司项目管理成效等多种因素，存在很大的不确定性，请投资者特别注 意。 （三）公司风险分析及对策 1、宏观环境与行业调控带来的风险。 2014年，国内宏观经济增速持续趋缓，房地产市场步入调整期，各地商品住宅库存量高企，房地产投资增速明显下滑。 而近几年大规模成交的住宅用地在2014年集中进入市场，同时各大房企加大推盘规模，累积效应推动新增供应增长至近五年 最高水平。市场整体供大于求，去化周期延长，去化压力大增。虽然针对房地产市场的行政调控力度已趋于弱化，房地产业 正逐渐回归市场化发展。市场调控手段也将更趋于长效、稳定，但由于市场环境不同，未来不同城市间的调控措施和力度的 差异仍将继续存在。 对策：加强对经济政策的解读，把握市场走势；在项目拓展方面，突出区域和产品，获取优质资源，创新拓展方式，加 强对于项目的可行性研究。关注客户需求与客户感受，通过创新性的产品打动客户。同时，有效把握市场机会，加大销售力 度，提升盈利能力。 2、资金风险。 房地产开发属于资金密集型产业，项目开发周期比较长，企业需要长期且充足的资金支持。一方面，受货币政策大环境 的影响，公司的融资难度增加；另一方面，公司加大了对商业地产的开发力度，资金占用额较大投资回收期长，公司资金周 转的速度有所放缓，而利率的上升也使公司的资金成本有所增加。 对策：为应对不利的房地产宏观环境，满足公司资金需求，保障公司资金链的安全，公司一方面通过加强融资管理、拓 宽融资渠道等方式获取外部融资；另一方面，加强全面预算管理，合理安排资金的使用，增强资金使用的计划性，提高资金 使用效率；同时，在公司内部盘活存量资产，提高资产周转速度，通过开展应收款项清理、存货清理处置、非主业资产清理 处置和资金集中管理，提高资产运营效率和效益。 十、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用 十一、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 √ 适用 □ 不适用 1、 会计政策变更 2014 年财政部对企业会计准则进行修订，并陆续发布了《企业会计准则——基本准则》及八项具体会计准则。2015 年 3 月 18 日，公司第七届董事会第二十七次会议、第七届监事会第九次会议审议同意公司对公司会计政策进行相应变更，并 根据财政部 2014 年新颁布或修订的相关会计准则的规定,于上述新颁布或修订的相关会计准则的施行日开始执行该准则。本 次会计政策变更对公司财务状况、经营成果和现金流量无重大影响。本次会计政策变更的主要内容如下： （1） 长期股权投资 本公司根据新修订的《长期股权投资准则》，将原成本法核算的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的权益 性投资纳入可供出售金融资产核算，其中：在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具按照成本进行后续计 量，其他权益工具按公允价值进行后续计量。上述会计政策变更追溯调整影响如下： 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 32 被投资单位 持股 比例(%) 2013 年 1 月 1 日归 属于母公司股东权 益 2013 年 12 月 31 日 长期股权投资 可供出售金融资产 归属于母公司 股东权益 南京中航工业科技城发展 有限公司 19.00% --- (182,400,000.00) 182,400,000.00 --- 江西中航国际洪都投资有 限公司 15.00% --- (30,000,000.00) 30,000,000.00 其他按成本计量的可供出 售权益工具账面金额 --- (9,300,000.00) 9,300,000.00 其他按成本计量可供出售 权益工具减值准备 --- 9,300,000.00 (9,300,000.00) --- 合计 -- --- (212,400,000.00) 212,400,000.00 --- （2） 财务报表列报准则变动对于合并财务报表的影响 ①2013 年末调整后资本公积比 2013 年末增加 6,299,792.86 元,系本公司的全资子公司深圳市中航工业地产投资发展有 限公司对合营公司深圳市深越联合投资有限公司的外币报表折算差额按 27%的持股比例以权益法核算确认应承担的外币报 表折算差额累计调减 2013 年末资本公积—其他资本公积 6,299,792.86 元。本公司根据修订后的《企业会计准则第 30 号— 财务报表列报》，对原其他资本公积 6,299,792.86 元予以调整，根据列报要求作为其他综合收益项目列报，并对年初数采用 追溯调整法进行调整列报，追溯调整影响如下： 项目 2013 年 1 月 1 日 2013 年 12 月 31 日 调整前 调整后 调整前 调整后 资本公积 613,402,426.31 618,250,226.20 533,697,047.38 539,996,840.24 其他综合收益 (4,847,799.89) (6,299,792.86) 合计 613,402,426.31 613,402,426.31 533,697,047.38 533,697,047.38 ②本公司根据修订后的《企业会计准则第 30 号—财务报表列报》，根据列报要求将递延收益单独列报，并对年初数采 用追溯调整法进行调整列报，追溯调整影响如下： 项目 2013 年 1 月 1 日 2013 年 12 月 31 日 调整前 调整后 调整前 调整后 递延收益 13,600,000.00 32,000,000.00 其他非流动负债 13,600,000.00 32,000,000.00 合计 13,600,000.00 13,600,000.00 32,000,000.00 32,000,000.00 2、会计估计变更 本报告期主要会计估计未发生变更。 十二、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。 十三、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 √ 适用 □ 不适用 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 33 1、本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体： 名称 变更原因 龙岩紫金中航房地产开发有限公司*1 增资购买 赣州中航九方商业有限公司*2 分立产生 注 1：公司第七届董事会第十一次会议于 2014 年 1 月 24 日审议通过了《关于公司下属企业与福建紫金房地产开发有限 公司共同投资开发龙岩 34 号地块的议案》，为扩大公司土地储备，同意公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司（以下简 称“中航城投资”）与福建紫金房地产开发有限公司（以下简称“紫金地产”）签订《龙岩 34 号地块合作协议》，共同投资开 发龙岩 34 号地块。龙岩紫金中航房地产开发有限公司（以下简称“龙岩紫金”）原注册资本为人民币 1,000 万元，根据合作 协议中航城投资对龙岩紫金增资人民币 1,040.8163 万元。增资完成后，龙岩紫金注册资本增至 2,040.8163 万元，其股权结 构为：中航城投资持股 51%，为其控股股东，紫金地产持股 49%。龙岩紫金于 2014 年 2 月 28 日完成增资工商变更手续。 注 2：公司第七届董事会第十六次会议于 2014 年 5 月 30 日审议通过了《关于赣州中航房地产发展有限公司存续分立的 议案》，为加强资源整合，巩固和提升九方购物中心在赣州商业市场的竞争力，董事会同意对全资孙公司赣州中航房地产发 展有限公司（注册资本为人民币 25,000 万元）进行存续分立，新设公司为赣州中航九方商业有限公司，注册资本为人民币 16,700 万元，承接赣州中航房地产发展有限公司持有的九方购物中心资产,主要从事房产出租业务收取租金；赣州中航房地 产发展有限公司继续存续，主要从事房产开发等业务。存续分立完成后，赣州中航房地产发展有限公司与赣州中航房地产发 展有限公司仍为本公司的全资孙公司。该项分立事项对本公司合并报表无影响。 2.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体： 名称 变更原因 深圳市瑞远运动器材有限公司*1 出售股权 深圳市中航建设监理有限公司*2 出售股权 深圳中航幕墙工程有限公司*3 出售股权 成都中航幕墙工程有限公司*4 注销 中航建筑工程有限公司*3 出售股权 注 1：为剥离低效资产，公司第七届董事会第六次会议于 2013 年 10 月 9 日审议通过了《关于挂牌转让深圳市瑞远运动 器材有限公司 100%股权的议案》，董事会同意深圳市中航工业地产投资发展有限公司将深圳市瑞远运动器材有限公司 100% 股权挂牌转让，至 2014 年 1 月 8 日完成股权转让工商变更，2014 年 1 月 23 日完成股权转让交接手续,自交接日后该公司不 再纳入本公司合并报表。该项股权挂牌转让价 9,808 万元扣除股权成本后收益为 64,144,276.91 元（转让收益主要产生于公 司的工业用地升值）。 注 2：为进一步聚焦房地产开发主业，公司第七届董事会第十三次会议于 2014 年 3 月 14 日审议通过了《关于挂牌转让 深圳市中航建设监理有限公司 53.33%股权的议案》。 深圳市中航建设监理有限公司为公司的控股子公司，公司持有其 53.33% 股权，关联方深圳中航城发展有限公司持有其 46.67%股权。董事会同意公司联合深圳中航城发展有限公司共同将双方持有 的深圳市中航建设监理有限公司 100%股权在北京产权交易所挂牌转让，首次挂牌价将不低于评估价。广东鑫基建设工程有 限公司以成交价格 1,080 万元竞得中航建设监理有限公司 100%股权并于 2014 年 6 月 19 日与本公司及深圳中航城发展有限 公司签订了《产权交易合同》。本公司持有股权对应的转让价款为人民币 5,759,640 元。该项股权转让扣除股权成本后，股 权转让收益为 3,370,957.80 元。2014 年 7 月 23 日完成股权转让工商变更，2014 年 8 月 21 日完成股权转让交接手续，自交 接日后该公司不再纳入本公司合并报表。 注 3：为进一步聚焦主业、优化资源配置、充实现金流及提升盈利能力，公司 2014 年第四次临时股东大会于 2014 年 11 月 3 日审议通过了公司第七届董事会第十三次会议通过的《关于公司转让下属企业股权的议案》，同意公司将下属 2 家控股企业和 3 家参股企业的持有股权转让给关联方深圳中航城发展有限公司（以下简称“中航城公司”），转让价格 合计为人民币 76,364 万元，具体如下表: 转让标的名称 转让 股权转让价格 股权评估价 实现转让利润（元） 中国航空工业 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 34 中联资产评估有限公司于2014年9月先后以中联评报字[2014]第878号、中联评报字[2014]第892号、中联评报字[2014] 第 893 号、中联评报字[2014]第 889 号、中联评报字[2014]第 877 号对以上股权的价值进行了评估（评估基准则日为 2014 年 6 月 30 日），评估价格参见上表。中国航空工业集团公司于 2014 年 10 月至 11 月先后以 5 个批文批准以上 5 项股权转让, 5 项股权经北京产权交易所挂牌转让价为 76,364 万元，该款项已于 2014 年 12 月 10 日收到。2014 年 12 月 22 日收到 5 份北 京产权交易所的产权交易凭证。中航建筑工程有限公司及深圳中航幕墙工程有限公司已分别于 2014 年 12 月 25 日及 2015 年 1 月 12 日完成股权转让的工商变更手续，自 2014 年 12 月末起该两家子公司不再纳入本公司合并报表。 注 4：公司第七届董事会第十四次会议于 2014 年 4 月 24 日审议通过了《关于注销成都中航幕墙有限公司的议案》。成 都中航幕墙有限公司是公司全资孙公司深圳中航幕墙工程有限公司的全资子公司，注册资本为人民币 50 万元。该公司设立 是为配合公司成都地产项目的幕墙施工，未承接外部工程。由于公司成都地产项目已进入竣工收尾阶段，成都中航幕墙有限 公司无后续业务，已无存续必要。为减少办公、人员等相关费用支出，董事会同意对其作注销处理。该公司注销对本公司合 并报表无影响。 十四、公司利润分配及分红派息情况 报告期内利润分配政策的制定、执行或调整情况 √ 适用 □ 不适用 2014年3月24日，公司2013年度股东大会审议通过了第七届董事会第十二次会议通过的《公司2013年度利润分配预案》。 经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2013年度公司实现的合并归属上市公司净利润467,059,166.43元，母公司净利 润228,539,819.32元，提取10%法定盈余公积金22,853,981.93元，加上年初未分配利润238,527,806.91元，减去2013年已实 施的2012年度分配利润66,696,141.60元，2013年末母公司累计可供分配利润377,517,502.70元。公司以2013年末公司总股 本666,961,416股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2元（含税）。 2014 年 5 月 16 日，公司实施完成 2013 年度利润分配方案，公司注册资本保持不变，仍为人民币 66,696.1416 万元。 现金分红政策的专项说明 是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 2014 年 3 月 24 日，公司 2013 年度股东大会审议通过了第七届董事会第 十二次会议通过的《公司 2013 年度利润分配预案》，符合公司章程的规 定。 分红标准和比例是否明确和清晰： 公司以 2013 年末公司总股本 666,961,416 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2 元（含税）。 股权 （元） （元） 集团公司批文 中航建筑工程有限公司 51% 66,560,000.00 60,506,700.00 2,631,321.13 航空战略 [2014]1536 号 深圳中航幕墙工程有限 公司 100% 90,770,000.00 82,519,200.00 32,879,157.05 航空战略 [2014]1534 号 中航里城有限公司 30% 348,410,000.00 316,738,400.00 85,950,760.56 航空战略 [2014]1577 号 南京中航工业科技城发 展有限公司 19% 224,200,000.00 203,816,000.00 41,800,000.00 航空战略 [2014]1594 号 江西中航国际洪都投资 有限公司 15% 33,700,000.00 30,636,800.00 3,700,000.00 航空战略 [2014]1575 号 合 计 763,640,000.00 694,217,100.00 166,961,238.74 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 35 相关的决策程序和机制是否完备： 2014 年 3 月 24 日，公司 2013 年度股东大会审议通过了第七届董事会第 十二次会议通过的《公司 2013 年度利润分配预案》，由出席股东大会的 股东或股东代理人以所持二分之一以上的表决权通过。 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 根据公司利润分配政策及法律法规的有关规定，结合对投资者的合理投 资回报并兼顾公司的可持续性发展，独立董事对公司 2013 年度利润分 配预案进行事前审核并发表独立意见。 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合 法权益是否得到了充分保护： 公司通过多种渠道主动与股东特别是中小股东进行沟通和交流（包括提 供网络投票表决、接听来电和接待来访、回复网上平台咨询等），充分 听取中小股东的意见和诉求，并及时答复中小股东的问题。 现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否 合规、透明： 报告期内未调整或变更现金分红政策。 公司近 3 年（含报告期）的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况 1、2014年度利润分配预案 经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2014年度公司实现的合并归属上市公司净利润492,499,999.87元，母公司 净利润492,743,434.46元，提取10%法定盈余公积金49,274,343.45元，加上年初未分配利润377,517,502.70元，减去2014 年已实施的2013年度分配利润133,392,283.2元，2014年末母公司累计可供分配利润687,594,310.51元。2015年3月18日召开 的第七届董事会第二十七次会议审议同意公司2014年度利润分配预案为：以2014年末公司总股本666,961,416股为基数，向 全体股东每10股派发现金红利1元（含税）。本次合计分配现金66,696,141.6元。 上述2014年度利润分配预案尚需提交公司股东大会审议。 2、2013年度利润分配方案及执行情况 2014年3月24日，公司2013年度股东大会审议通过了第七届董事会第十二次会议通过的《公司2013年度利润分配预案》。 经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2013年度公司实现的合并归属上市公司净利润467,059,166.43元，母公司净利 润228,539,819.32元，提取10%法定盈余公积金22,853,981.93元，加上年初未分配利润238,527,806.91元，减去2013年已实 施的2012年度分配利润66,696,141.60元，2013年末母公司累计可供分配利润377,517,502.70元。公司以2013年末公司总股 本666,961,416股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2元（含税）。 2014 年 5 月 16 日，公司实施完成 2013 年度利润分配方案，公司注册资本保持不变，仍为人民币 66,696.1416 万元。 3、2012年度利润分配方案及执行情况 2013年4月23日，公司2012年度股东大会审议通过了第六届董事会第五十七次会议通过的《公司2012年度利润分配预 案》。经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2012年度公司实现的归属上市公司净利润414,428,563.84元，母公司净 利润66,128,371.42元，提取10%法定盈余公积金6,612,837.14元，加上年初未分配利润245,708,414.23元，减去2012年已实 施的2011年度分配利润66,696,141.60元，2012年末母公司累计可供分配利润238,527,806.91元。公司以2012年末公司总股 本666,961,416股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1元（含税）。 2013年6月17日，公司实施完成2012年度利润分配方案，公司注册资本保持不变，仍为66,696.1416万元人民币。 公司近三年现金分红情况表 单位：元 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 36 分红年度 现金分红金额 （含税） 分红年度合并报表 中归属于上市公司 股东的净利润 占合并报表中归属 于上市公司股东的 净利润的比率 以现金方式要约回 购股份资金计入现 金分红的金额 以现金方式要约回 购股份资金计入现 金分红的比例 2014 年 66,696,141.60 492,499,999.87 13.54% — — 2013 年 133,392,283.20 467,059,166.43 28.56% — — 2012 年 66,696,141.60 414,428,563.84 16.09% — — 公司报告期内盈利且母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案 □ 适用 √ 不适用 十五、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案 √ 适用 □ 不适用 每 10 股送红股数（股） 0 每 10 股派息数（元）（含税） 1 每 10 股转增数（股） 0 分配预案的股本基数（股） 666,961,416.00 现金分红总额（元）（含税） 66,696,141.60 可分配利润（元） 687,594,310.51 现金分红占利润分配总额的比例 100% 现金分红政策： 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20％ 利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明 经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2014年度公司实现的合并归属上市公司净利润492,499,999.87元，母公 司净利润492,743,434.46元，提取10%法定盈余公积金49,274,343.45元，加上年初未分配利润377,517,502.70元，减去2014 年已实施的2013年度分配利润133,392,283.2元，2014年末母公司累计可供分配利润687,594,310.51元。2015年3月18日召 开的公司第七届董事会第二十七次会议审议同意公司2014年度利润分配预案为：以2014年末公司总股本666,961,416股为 基数，向全体股东每10股派发现金红利1元（含税）。本次合计分配现金66,696,141.6元。 上述2014年度利润分配预案尚需提交公司股东大会审议。 十六、社会责任情况 □ 适用 √ 不适用 十七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 √ 适用 □ 不适用 接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的 资料 2014 年 3 月 18 日 公司第一会议室 实地调研 机构 东兴证券：郑闵钢、张鹏 就公司战略发展情况、业绩 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 37 情况、地产项目情况和资金 情况进行沟通交流。 2014 年 9 月 2 日 公司第三会议室 实地调研 机构 友山基金：胡江、廖韬杰 就公司战略发展、业绩情况 和资金情况等方面进行沟 通交流。 2014 年 12 月 2 日 公司第一会议室 实地调研 机构 国泰君安证券：侯丽科； 第一创业证券：郑建林； 华泰证券：赵翔 就公司战略发展、经营情况 和资金情况等方面进行沟 通交流。 2014 年 12 月 11 日 公司第一会议室 实地调研 机构 东兴证券：郑闵钢 就公司战略发展和运营情 况等方面进行沟通交流。 接待次数 4 接待机构数量 6 接待个人数量 0 接待其他对象数量 0 是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否 十八、重要信息索引 本报告期公司公告均已在《证券时报》及巨潮资讯网（）上刊登，具体如下： 公告 编号 事项 刊载日期 刊载的报刊名称 及版面 2014-01 第七届董事会第十一次会议决议（通讯表决）公告 2014 年 1 月 25 日 《证券时报》B20 2014-02 关于公司下属企业与福建紫金房地产开发有限公司共同投资开 发龙岩 34 号地块的公告 2014 年 1 月 25 日 《证券时报》B20 2014-03 关于向肇庆市矿冶工业有限公司借款的关联交易公告 2014 年 1 月 25 日 《证券时报》B20 2014-04 2013 年度业绩预告公告 2014 年 1 月 28 日 《证券时报》B40 2014-05 关于公司及相关主体承诺履行情况的公告 2014 年 2 月 15 日 《证券时报》B61 2014-06 提示性公告 2014 年 2 月 19 日 《证券时报》B8 2014-07 第七届董事会第十二次会议决议公告 2014 年 3 月 1 日 《证券时报》B41、B42 2014-08 第七届监事会第四次会议决议公告 2014 年 3 月 1 日 《证券时报》B41、B42 2014-09 2013 年年度报告摘要 2014 年 3 月 1 日 《证券时报》B41、B42 2014-10 关于对江西中航地产有限责任公司提供财务资助的公告 2014 年 3 月 1 日 《证券时报》B41、B42 2014-11 关于向中国航空技术深圳有限公司借款的关联交易公告 2014 年 3 月 1 日 《证券时报》B41、B42 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 38 2014-12 关于向中航信托股份有限公司申请信托贷款的关联交易公告 2014 年 3 月 1 日 《证券时报》B41、B42 2014-13 关于为全资子公司向银行申请贷款提供担保的公告 2014 年 3 月 1 日 《证券时报》B41、B42 2014-14 关于 2013 年度关联交易事项的公告 2014 年 3 月 1 日 《证券时报》B41、B42 2014-15 关于 2014 年日常关联交易预计发生额的公告 2014 年 3 月 1 日 《证券时报》B41、B42 2014-16 关于召开 2013 年度股东大会的通知 2014 年 3 月 1 日 《证券时报》B41、B42 2014-17 关于签订信托贷款合同的提示性公告 2014 年 3 月 7 日 《证券时报》B16 2014-18 关于公司副总经理辞职的公告 2014 年 3 月 8 日 《证券时报》B25 2014-19 第七届董事会第十三次会议决议（通讯表决）公告 2014 年 3 月 15 日 《证券时报》B37 2014-20 关于挂牌转让深圳市中航建设监理有限公司 53.33%股权的公告 2014 年 3 月 15 日 《证券时报》B37 2014-21 关于召开 2013 年度股东大会的提示性公告 2014 年 3 月 15 日 《证券时报》B37 2014-22 2013 年度股东大会决议公告 2014 年 3 月 25 日 《证券时报》B84 2014-23 关于公司及相关主体承诺履行情况进展的公告 2014 年 3 月 29 日 《证券时报》B140 2014-24 2014 年一季度业绩预告公告 2014 年 4 月 12 日 《证券时报》B29 2014-25 第七届董事会第十四次会议决议（通讯表决）公告 2014 年 4 月 25 日 《证券时报》B73、B74 2014-26 2014 年第一季度报告正文 2014 年 4 月 25 日 《证券时报》B73、B74 2014-27 关于豁免控股股东中国航空技术深圳有限公司履行相关项目资 产注入承诺的公告 2014 年 4 月 25 日 《证券时报》B73、B74 2014-28 关于注销成都中航幕墙有限公司的公告 2014 年 4 月 25 日 《证券时报》B73、B74 2014-29 关于召开 2014 年第一次临时股东大会的通知 2014 年 4 月 25 日 《证券时报》B73、B74 2014-30 第七届监事会第五次会议决议公告 2014 年 4 月 25 日 《证券时报》B73、B74 2014-31 关于公司及相关主体承诺履行情况进展的公告 2014 年 4 月 30 日 《证券时报》B20 2014-32 第七届董事会第十五次会议决议公告 2014 年 5 月 7 日 《证券时报》B25 2014-33 关于为控股子公司提供担保的公告 2014 年 5 月 7 日 《证券时报》B25 2014-34 关于增加 2014 年第一次临时股东大会临时议案的补充通知 2014 年 5 月 9 日 《证券时报》B37 2014-35 2013 年度权益分派实施公告 2014 年 5 月 9 日 《证券时报》B37 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 39 2014-36 关于控股股东中国航空技术深圳有限公司履行相关项目资产注 入承诺豁免事项的公告 2014 年 5 月 10 日 《证券时报》B44 2014-37 关于召开 2014 年第一次临时股东大会的提示性公告 2014 年 5 月 17 日 《证券时报》B21 2014-38 2014 年第一次临时股东大会决议公告 2014 年 5 月 22 日 《证券时报》B44 2014-39 关于控股股东中国航空技术深圳有限公司相关项目资产注入承 诺豁免履行事项的公告 2014 年 5 月 22 日 《证券时报》B44 2014-40 关于控股子公司承接施工总承包工程的关联交易公告 2014 年 5 月 22 日 《证券时报》B44 2014-41 关于公司及相关主体承诺履行情况进展的公告 2014 年 5 月 30 日 《证券时报》B32 2014-42 第七届董事会第十六次会议决议（通讯表决）公告 2014 年 6 月 3 日 《证券时报》B13 2014-43 关于赣州中航房地产发展有限公司存续分立的公告 2014 年 6 月 3 日 《证券时报》B13 2014-44 关于全资子公司与深圳市中航长泰投资发展有限公司间关联交 易事项的公告 2014 年 6 月 3 日 《证券时报》B13 2014-45 关于向关联方申请委托贷款的关联交易公告 2014 年 6 月 3 日 《证券时报》B13 2014-46 关于为下属企业申请贷款提供担保的公告 2014 年 6 月 3 日 《证券时报》B13 2014-47 关于召开 2014 年第二次临时股东大会的通知 2014 年 6 月 3 日 《证券时报》B13 2014-48 2014 年第二次临时股东大会决议公告 2014 年 6 月 20 日 《证券时报》B44 2014-49 关于挂牌转让深圳市中航建设监理有限公司 53.33%股权交易结 果的公告 2014 年 6 月 21 日 《证券时报》B28 2014-50 关于全资子公司与深圳市中航长泰投资发展有限公司签订关联 交易合同的提示性的公告 2014 年 7 月 3 日 《证券时报》B29 2014-51 第七届董事会第十七次会议决议公告 2014 年 7 月 8 日 《证券时报》B25 2014-52 关于下属企业投资设立子公司的公告 2014 年 7 月 8 日 《证券时报》B25 2014-53 2014 年半年度业绩预告 2014 年 7 月 12 日 《证券时报》B9 2014-54 关于签订委托贷款合同的提示性公告 2014 年 7 月 18 日 《证券时报》B68 2014-55 公司监事辞职的公告 2014 年 7 月 24 日 《证券时报》B28 2014-56 第七届董事会第十八次会议决议（通讯表决）公告 2014 年 7 月 31 日 《证券时报》B28 2014-57 关于向中国航空技术国际控股有限公司借款的关联交易公告 2014 年 7 月 31 日 《证券时报》B28 2014-58 关于收购九江中航城地产开发有限公司 47.72%股权的公告 2014 年 7 月 31 日 《证券时报》B28 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 40 2014-59 关于为下属企业申请银行贷款提供担保的公告 2014 年 7 月 31 日 《证券时报》B28 2014-60 关于召开 2014 年第三次临时股东大会的通知 2014 年 7 月 31 日 《证券时报》B28 2014-61 第七届监事会第六次会议决议（通讯表决）公告 2014 年 7 月 31 日 《证券时报》B28 2014-62 关于召开 2014 年第三次临时股东大会的提示性公告 2014 年 8 月 9 日 《证券时报》B48 2014-63 第七届董事会第十九次会议决议公告 2014 年 8 月 14 日 《证券时报》B25 2014-64 2014 年半年度报告摘要 2014 年 8 月 14 日 《证券时报》B25 2014-65 2014 年第三次临时股东大会决议公告 2014 年 8 月 16 日 《证券时报》B13 2014-66 股票交易异常波动公告 2014 年 9 月 30 日 《证券时报》B104 2014-67 2014 年三季度业绩预告公告 2014 年 10 月 14 日 《证券时报》B44 2014-68 关于公司总会计师辞职的公告 2014 年 10 月 18 日 《证券时报》B4 2014-69 第七届董事会第二十次会议决议公告 2014 年 10 月 18 日 《证券时报》B4 2014-70 关于转让下属企业股权的关联交易公告 2014 年 10 月 18 日 《证券时报》B4 2014-71 关于召开 2014 年第四次临时股东大会的通知 2014 年 10 月 18 日 《证券时报》B4 2014-72 第七届董事会第二十一次会议决议（通讯表决）公告 2014 年 10 月 27 日 《证券时报》B15 2014-73 2014 年第三季度报告正文 2014 年 10 月 27 日 《证券时报》B16 2014-74 关于召开 2014 年第四次临时股东大会的提示性公告 2014 年 10 月 29 日 《证券时报》B13 2014-75 关于签订股权转让协议的提示性公告 2014 年 10 月 31 日 《证券时报》B32 2014-76 2014 年第四次临时股东大会决议公告 2014 年 11 月 4 日 《证券时报》B37 2014-77 第七届董事会第二十二次会议决议（通讯表决）公告 2014 年 12 月 30 日 《证券时报》B104 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 41 第五节 重要事项 一、重大诉讼仲裁事项 □ 适用 √ 不适用 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。 二、媒体质疑情况 □ 适用 √ 不适用 本报告期公司无媒体普遍质疑事项。 三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。 四、破产重整相关事项 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 五、资产交易事项 1、收购资产情况 √ 适用 □ 不适用 交易对方 或最终控 制方 被收购或 置入资产 交易价格 （万元） 进展情况 对公司经 营的影响 对公司损 益的影响 该资产为 上市公司 贡献的净 利润占净 利润总额 的比率 是否为关 联交易 与交易对 方的关联 关系（适用 关联交易 情形 披露日期 披露索引 渤海国际 信托有限 公司 九江中航 城地产开 发有限公 司 47.72% 股权 28,552.161 相关工商 变更手续 已于 2014 年 8 月 21 日办理完 成 有利于公 司扩大房 地产主业 规模，增强 公司主营 业务开发 能力，提升 公司的盈 1,480 万元 （净利润） 3.09% 否 不适用 2014 年 7 月 31 日 《证券时 报》和巨潮 资讯网： 《关于收 购九江中 航城地产 开发有限 公司 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 42 利能力和 核心竞争 力，促进公 司的长期 持续发展。 47.72%股 权的公告》 （公告编 号： 2014-58） 2014 年 7 月 30 日，公司第七届董事会第十八次会议审议通过了《关于收购九江中航城地产开发有限公司 47.72%股权 的议案》，同意公司以人民币 28,552.161 万元收购渤海国际信托有限公司所持有的九江中航城地产开发有限公司 47.72%股权。 本次收购完成后，九江中航城地产开发有限公司将成为公司全资子公司。《关于收购九江中航城地产开发有限公司 47.72% 股权的公告》已于 2014 年 7 月 31 日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号为 2014-58。 2014 年 8 月 21 日，相关工商变更手续已经办理完成。 2、出售资产情况 √ 适用 □ 不适用 交易对 方 被出售 资产 出售日 交易价 格（万 元） 本期初 起至出 售日该 资产为 上市公 司贡献 的净利 润（万 元） 出售对公 司的影响 资产出 售为上 市公司 贡献的 净利润 占净利 润总额 的比例 资产出 售定价 原则 是否 为关 联交 易 与交易 对方的 关联关 系（适 用关联 交易情 形） 所涉 及的 资产 产权 是否 已全 部过 户 所涉 及的 债权 债务 是否 已全 部转 移 披露日 期 披露索引 深圳市 景创科 技电子 有限公 司 公司持 有的深 圳市瑞 远运动 器材有 限公司 100%股 权 2014 年 1 月 23 日 9,808 0 科学合理 配置公司 资产,剥离 低效资产， 集中力量 做大做强 房地产开 发主业,提 高公司的 盈利水平 和可持续 发展能力， 给公司带 来一定的 投资收益。 同时公司 合并财务 报表的范 围将相应 发生变化。 0 根据北 京产权 交易所 网络竞 价结果 否 不适用 是 是 2013 年 10 月 10 日 巨潮资讯网 和《证券时 报》： 《关于挂 牌转让深圳 市瑞远运动 器材有限公 司 100%股权 的公告》（公 告编号： 2013-87）、 《关于挂牌 转让深圳市 瑞远运动器 材有限公司 100%股权交 易结果的公 告》（公告编 号： 2013-105） 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 43 广东鑫 基建设 工程有 限公司 深圳市 中航建 设监理 有限公 司 53.33% 股权 2014 年 8 月 21 日 575.96 4 -43.75 进一步聚 焦主业， 有助于回 收资金、 提升资产 效率，使 公司长期 股权投资 减少，同 时公司合 并财务报 表的范围 将相应发 生变化。 --- 根据北 京产权 交易所 网络竞 价结果 否 不适用 是 是 2014 年 3 月 15 日 巨潮资讯网 和《证券时 报》： 《关于挂 牌转让深圳 市中航建设 监理有限公 司 53.33%股 权的公告》 （公告编号： 2014-20）、 《关于挂牌 转让深圳市 中航建设监 理有限公司 53.33%股权 交易结果的 公告》（公告 编号： 2014-43）。 深圳中 航城发 展有限 公司 中航建 筑工程 有限公 司 51% 股权 2014 年 12 月 22 日 6,656 797.86 进一步聚 焦主业、 优化资源 配置、充 实现金流 及提升盈 利能力。 同时公司 合并财务 报表的范 围将相应 发生变 化。 1.62% 参考资 产评估 结果协 商定价 是 交易方 为公司 控股股 东中国 航空技 术深圳 有限公 司的全 资子公 司，且 直接持 有公司 7.17% 股权。 是 是 2014 年 10 月 18 日 巨潮资讯网 和《证券时 报》：《关于 转让下属企 业股权的关 联交易公 告》（公告编 号： 2014-70） 深圳中 航幕墙 工程有 限公司 100%股 权 2014 年 12 月 22 日 9,077 409.10 0.83% 南京中 航工业 科技城 发展有 限公司 19%股权 2014 年 12 月 22 日 22,420 0 0 江西中 航国际 洪都投 资有限 公司15% 股权 2014 年 12 月 22 日 3,370 0 0 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 44 中航里 城有限 公司 30%股权 2014 年 12 月 22 日 34,841 -3,125 （投资 收益） --- 1、2013 年 10 月 9 日，公司第七届董事会第六次会议审议通过了《关于挂牌转让深圳市瑞远运动器材有限公司 100%股 权的议案》，同意全资子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司（以下简称“工业地产公司”）挂牌转让所持有的深圳市 瑞远运动器材有限公司 100%股权。《关于挂牌转让深圳市瑞远运动器材有限公司 100%股权的公告》已于 2013 年 10 月 10 日 刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号为 2013-87。根据北京产权交易所出具的《网络竞价结果通知书》，深圳市 景创科技电子有限公司以成交价格人民币 9,808 万元竞得深圳市瑞远运动器材有限公司 100%股权。2013 年 12 月 6 日，工业 地产公司与深圳市景创科技电子有限公司签订了《产权交易合同》（合同编号：G313BJ1005752）。 报告期内，相关工商变更手续已经办理完成，公司已确认投资收益 6,414.43 万元。 2、2014 年 3 月 14 日，公司第七届董事会第十三次会议审议通过了《关于挂牌转让深圳市中航建设监理有限公司 53.33% 股权的议案》，同意公司联合深圳中航城发展有限公司共同将双方持有的深圳市中航建设监理有限公司（以下简称“中航监 理”）100%股权在北京产权交易所挂牌转让，首次挂牌价将不低于评估价。《关于挂牌转让深圳市中航建设监理有限公司 53.33%股权的公告》已于 2014 年 3 月 15 日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号为 2014-20。根据北京产权交易 所出具的《网络竞价结果通知书》，广东鑫基建设工程有限公司以成交价格人民币 1,080 万元竞得中航监理 100%股权。公司 持有中航监理 53.33%股权对应的转让价款为人民币 5,759,640 元。2014 年 6 月 19 日，公司与深圳中航城发展有限公司、 广东鑫基建设工程有限公司签订了《产权交易合同》（合同编号：G314BJ1006063）。《关于挂牌转让深圳市中航建设监理有限 公司 53.33%股权交易结果的公告》已于 2014 年 6 月 21 日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号为 2014-43。 报告期内，相关工商变更手续已办理完成，公司已确认投资收益 337 万元。 3、2014 年 11 月 3 日，公司 2014 年第四次临时股东大会审议通过了第七届董事会第二十次会议通过的《关于公司转让 下属企业股权的议案》，公司将下属 2 家控股企业和 3 家参股企业的持有股权转让给深圳中航城发展有限公司，具体包括： 中航建筑工程有限公司 51%股权（转让价格为 6,656 万元）、深圳中航幕墙工程有限公司 100%股权（转让价格为 9,077 万元）、 南京中航工业科技城发展有限公司 19%股权（转让价格为 22,420 万元）、江西中航国际洪都投资有限公司 15%股权（转让价 格为 3,370 万元）及中航里城有限公司 30%股权（转让价格为 34,841 万元），转让价格合计为人民币 76,364 万元。《关于转 让下属企业股权的关联交易公告》已于 2014 年 10 月 18 日刊登在巨潮资讯网和证券时报上，公告编号为 2014-70。 2014 年 10 月 30 日，公司与深圳中航城发展有限公司签订了《中航建筑工程有限公司股权转让协议》、《深圳中航幕墙 工程有限公司股权转让协议》、《南京中航工业科技城发展有限公司股权转让协议》、《江西中航国际洪都投资有限公司股权转 让协议》和《中航里城有限公司股权转让协议》。《关于签订股权转让协议的提示性公告》已于 2014 年 10 月 31 日刊登在巨 潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2014-75。 深圳中航城发展有限公司为公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司，且直接持有公司 7.17%股权，因此 本次股权转让事项构成公司的关联交易。 报告期内，前述五家企业均已办理完成产权交易手续。工商变更办理情况说明：中航建筑工程有限公司已于 2014 年底 办理完成，深圳中航幕墙工程有限公司、南京中航工业科技城发展有限公司及中航里城有限公司已于 2015 年 1 月办理完成； 江西中航国际洪都投资有限公司正在办理中。 报告期内，公司已确认处置的投资收益 16,695.9 万元。 期后事项 报告期末至报告披露日之间发生的“公司全资孙公司深圳市中航楼宇科技有限公司转让中和中（北京）光电科技有限公 司 20%股权事项”相关事项详见本节“重要事项”之“七、2 资产收购、出售发生的关联交易”中所述。 3、企业合并情况 □ 适用 √ 不适用 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 45 公司报告期未发生企业合并情况。 六、公司股权激励的实施情况及其影响 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无股权激励计划及其实施情况。 七、重大关联交易 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 46 1、与日常经营相关的关联交易 √ 适用 □ 不适用 关联交易方 关联关系 关联交易 类型 关联交易 内容 关联交 易定价 原则 关联交易 价格（万 元） 关联交易金 额（万元） 占同类交 易金额的 比例 关联 交易 结算 方式 可获得的 同类交易 市价 披露日期 披露索引 北京凯迪克格兰云天大酒店有限 公司 同一最终控制方 酒店消费 酒店消费 市场价 64.40 64.40 4.46% 转账 64.40 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 江西共青城中航迎宾馆有限公司 同一最终控制方 酒店消费 酒店消费 市场价 0.21 0.21 0.01% 转账 0.21 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 南昌格兰云天国际酒店有限公司 同一最终控制方 酒店消费 酒店消费 市场价 0.56 0.56 0.04% 转账 0.56 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳上海宾馆 同一最终控制方 酒店消费 酒店消费 市场价 30.18 30.18 2.09% 转账 30.18 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市花园格兰云天大酒店有限 公司 同一最终控制方 酒店消费 酒店消费 市场价 8.96 8.96 0.62% 转账 8.96 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市中航城格兰云天大酒店有 限公司 同一最终控制方 酒店消费 酒店消费 市场价 9.83 9.83 0.68% 转账 9.83 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 岳阳格兰云天大酒店有限公司 同一最终控制方 酒店消费 酒店消费 市场价 0.49 0.49 0.03% 转账 0.49 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 上海园林格兰云天酒店 同一最终控制方 酒店消费 酒店消费 市场价 0.19 0.19 0.01% 转账 0.19 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳观澜格兰云天国际酒店有限 公司 同一最终控制方 酒店消费 酒店消费 市场价 0.09 0.09 0.01% 转账 0.09 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 北京时尚天虹百货有限公司 同一最终控制方 购买商品、接 受劳务 购买商品、接 受劳务 市场价 25.74 25.74 1.73% 转账 25.74 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 飞亚达销售有限公司 同一最终控制方 购买商品、接 受劳务 购买商品、接 受劳务 市场价 1.58 1.58 0.11% 转账 1.58 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 赣州市天虹百货实业有限公司 同一最终控制方 购买商品、接 受劳务 购买商品、接 受劳务 市场价 4.98 4.98 0.34% 转账 4.98 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 南昌市天虹商场有限公司 同一最终控制方 购买商品、接 受劳务 购买商品、接 受劳务 市场价 8.73 8.73 0.59% 转账 8.73 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 47 深圳中航商贸有限公司 同一最终控制方 购买商品、接 受劳务 购买商品、接 受劳务 市场价 3.93 3.93 0.26% 转账 3.93 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 天虹商场股份有限公司 同一最终控制方 购买商品、接 受劳务 购买商品、接 受劳务 市场价 212.19 212.19 15.03% 转账 212.19 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中国航空技术厦门有限公司 同一最终控制方 购买商品、接 受劳务 购买商品、接 受劳务 市场价 10.03 10.03 0.68% 转账 10.03 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中联（庐山）国际商务会议中心 有限公司 同一最终控制方 购买商品、接 受劳务 购买商品、接 受劳务 市场价 0.45 0.45 0.03% 转账 0.45 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 厦门市天虹商场有限公司 同一最终控制方 购买商品、接 受劳务 购买商品、接 受劳务 市场价 47.00 47.00 3.16% 转账 47.00 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中和中（北京）光电科技有限公 司 同一最终控制方 购买商品、接 受劳务 购买商品、接 受劳务 市场价 206.04 206.04 13.87% 转账 206.04 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳格兰云天酒店管理有限公司 同一最终控制方 购买商品、接 受劳务 购买商品、接 受劳务 市场价 25.00 25.00 1.68% 转账 25.00 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 长沙市天虹百货有限公司 同一最终控制方 购买商品、接 受劳务 购买商品、接 受劳务 市场价 45.70 45.70 3.08% 转账 45.70 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 惠州市天虹商场有限公司 同一最终控制方 购买商品、接 受劳务 购买商品、接 受劳务 市场价 32.70 32.70 2.20% 转账 32.70 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳中航集团培训中心 同一最终控制方 培训费 培训费 市场价 1.09 1.09 0.03% 转账 1.09 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航社区健康服务中心 同一最终控制方 服务费 服务费 市场价 6.71 6.71 0.21% 转账 6.71 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 湖南中航紧固系统有限公司 同一最终控制方 其他交易 其他交易 市场价 50.00 50.00 1.58% 转账 50.00 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中国航空技术上海有限公司 同一最终控制方 其他交易 其他交易 市场价 250.00 250.00 7.92% 转账 250.00 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 飞亚达（集团）股份有限公司 同一最终控制方 房屋租赁支 出 房屋租赁支 出 市场价 565.79 565.79 50.73% 转账 565.79 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 上海中航房地产开发有限公司 同一最终控制方 房屋租赁支 出 房屋租赁支 出 市场价 119.24 119.24 10.69% 转账 119.24 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳上海宾馆 同一最终控制方 房屋租赁支 出 房屋租赁支 出 市场价 13.32 13.32 1.19% 转账 13.32 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市中航长泰投资发展有限公 司 同一最终控制方 幕墙工程 幕墙工程 市场价 1,001.07 1,001.07 2.23% 转账 1,001.07 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 48 中国航空技术国际工程有限公司 同一最终控制方 幕墙工程 幕墙工程 市场价 13,588.76 13,588.76 30.27% 转账 13,588.76 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 云南尚居地产有限公司 同一最终控制方 建筑施工服 务 建筑施工服 务 市场价 22,189.13 22,189.13 35.19% 转账 22,189.13 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 厦门富铭九天湖置业有限公司 同一最终控制方 建筑施工服 务 建筑施工服 务 市场价 18,305.54 18,305.54 29.03% 转账 18,305.54 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 厦门富铭杏博置业有限公司 同一最终控制方 建筑施工服 务 建筑施工服 务 市场价 8,275.36 8,275.36 13.12% 转账 8,275.36 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 南京峻景房地产开发有限公司 同一最终控制方 建筑施工服 务 建筑施工服 务 市场价 4,243.47 4,243.47 6.73% 转账 4,243.47 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 湖南中航紧固系统有限公司 同一最终控制方 建筑施工服 务 建筑施工服 务 市场价 2,599.88 2,599.88 4.12% 转账 2,599.88 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 厦门紫金中航置业有限公司 其他关联方 建筑施工服 务 建筑施工服 务 市场价 2,170.70 2,170.70 3.44% 转账 2,170.70 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 厦门君尚世纪投资有限公司 同一最终控制方 建筑施工服 务 建筑施工服 务 市场价 798.48 798.48 1.27% 转账 798.48 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中国航空技术厦门有限公司 同一最终控制方 建筑施工服 务 建筑施工服 务 市场价 662.51 662.51 1.05% 转账 662.51 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市中航华城置业发展有限公 司 同一最终控制方 工程、维保 工程、维保 市场价 1,709.40 1,709.40 1.45% 转账 1,709.40 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市中航长泰投资发展有限公 司 同一最终控制方 工程、维保 工程、维保 市场价 2,105.55 2,105.55 1.76% 转账 2,105.55 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 厦门紫金中航置业有限公司 其他关联方 工程、维保 工程、维保 市场价 1,240.24 1,240.24 1.04% 转账 1,240.24 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市中航城置业发展有限公司 同一最终控制方 工程、维保 工程、维保 市场价 606.31 606.31 0.51% 转账 606.31 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳格兰云天酒店管理有限公司 同一最终控制方 工程、维保 工程、维保 市场价 366.15 366.15 0.31% 转账 366.15 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市花园格兰云天大酒店有限 公司 同一最终控制方 工程、维保 工程、维保 市场价 95.57 95.57 0.08% 转账 95.57 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中联（庐山）国际商务会议中心 有限公司 同一最终控制方 工程、维保 工程、维保 市场价 88.00 88.00 0.07% 转账 88.00 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 广东国际大厦实业有限公司 同一最终控制方 工程、维保 工程、维保 市场价 57.91 57.91 0.05% 转账 57.91 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 49 深圳中航城发展有限公司 同一最终控制方 工程、维保 工程、维保 市场价 46.63 46.63 0.04% 转账 46.63 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 天虹商场股份有限公司 同一最终控制方 工程、维保 工程、维保 市场价 45.10 45.10 0.04% 转账 45.10 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 西安市天阅酒店有限公司 同一最终控制方 工程、维保 工程、维保 市场价 36.78 36.78 0.03% 转账 36.78 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市亨吉利世界名表中心有限 公司 同一最终控制方 工程、维保 工程、维保 市场价 36.52 36.52 0.03% 转账 36.52 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中国航空技术深圳有限公司 控股股东 工程、维保 工程、维保 市场价 26.37 26.37 0.02% 转账 26.37 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 天马微电子股份有限公司 同一最终控制方 工程、维保 工程、维保 市场价 13.32 13.32 0.01% 转账 13.32 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳观澜格兰云天国际酒店有限 公司 同一最终控制方 工程、维保 工程、维保 市场价 11.61 11.61 0.01% 转账 11.61 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 艾米龙时计（深圳）有限公司 同一最终控制方 工程、维保 工程、维保 市场价 7.74 7.74 0.01% 转账 7.74 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳上海宾馆 同一最终控制方 工程、维保 工程、维保 市场价 4.01 4.01 0.00% 转账 4.01 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 飞亚达（集团）股份有限公司 同一最终控制方 工程、维保 工程、维保 市场价 2.89 2.89 0.00% 转账 2.89 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航证券有限公司 同一最终控制方 工程、维保 工程、维保 市场价 0.73 0.73 0.00% 转账 0.73 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 厦门富铭九天湖置业有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 1,739.90 1,739.90 1.46% 转账 1,739.90 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市中航城置业发展有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 1,270.80 1,270.80 1.06% 转账 1,270.80 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 南京峻景房地产开发有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 1,005.46 1,005.46 0.84% 转账 1,005.46 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 天虹商场股份有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 976.47 976.47 0.82% 转账 976.47 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 云南尚居地产有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 876.50 876.50 0.73% 转账 876.50 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 广东国际大厦实业有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 846.00 846.00 0.71% 转账 846.00 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市中航城格兰云天大酒店有 限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 648.15 648.15 0.54% 转账 648.15 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 天马微电子股份有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 605.48 605.48 0.51% 转账 605.48 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 50 江西洪都航空工业集团有限责任 公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 586.01 586.01 0.49% 转账 586.01 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中国航空技术国际控股有限公司 实际控制人 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 582.94 582.94 0.49% 转账 582.94 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 厦门天马微电子有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 554.64 554.64 0.46% 转账 554.64 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中国航空技术深圳有限公司 控股股东 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 552.41 552.41 0.46% 转账 552.41 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 赣州市天虹百货实业有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 539.31 539.31 0.45% 转账 539.31 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市中航长泰投资发展有限公 司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 532.75 532.75 0.45% 转账 532.75 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 上海天马微电子有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 465.18 465.18 0.39% 转账 465.18 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 上海中航光电子有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 458.91 458.91 0.38% 转账 458.91 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航技进出口有限责任公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 445.75 445.75 0.37% 转账 445.75 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 岳阳市天虹百货有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 399.47 399.47 0.33% 转账 399.47 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航直升机有限责任公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 397.12 397.12 0.33% 转账 397.12 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航国际航空发展有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 323.55 323.55 0.27% 转账 323.55 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 赣州格兰云天国际酒店有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 308.31 308.31 0.26% 转账 308.31 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航证券有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 291.44 291.44 0.24% 转账 291.44 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 成都天马微电子有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 266.87 266.87 0.22% 转账 266.87 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 51 北京凯迪克格兰云天大酒店有限 公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 220.95 220.95 0.18% 转账 220.95 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 长沙市天虹百货有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 220.69 220.69 0.18% 转账 220.69 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 厦门紫金中航置业有限公司 其他关联方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 212.31 212.31 0.18% 转账 212.31 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中国直升机设计研究所 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 210.47 210.47 0.18% 转账 210.47 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航工业航空动力控制系统研究 所 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 198.99 198.99 0.17% 转账 198.99 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中国航空技术上海有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 168.66 168.66 0.14% 转账 168.66 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 岳阳格兰云天大酒店有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 140.00 140.00 0.12% 转账 140.00 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航工业无锡发动机控制科技有 限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 133.60 133.60 0.11% 转账 133.60 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 南昌格兰云天国际酒店有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 126.00 126.00 0.11% 转账 126.00 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 江西鼎诚实业投资有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 125.65 125.65 0.11% 转账 125.65 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 天津航空机电有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 123.18 123.18 0.10% 转账 123.18 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航国际租赁有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 121.84 121.84 0.10% 转账 121.84 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳中航城发展有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 110.65 110.65 0.09% 转账 110.65 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 嘉浩（庐山）房地产开发有限公 司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 96.89 96.89 0.08% 转账 96.89 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 北京千秋营宸房地产开发有限公 司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 92.95 92.95 0.08% 转账 92.95 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 52 深圳市深越联合投资有限公司 其他关联方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 59.96 59.96 0.05% 转账 59.96 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市飞亚达精密计时制造有限 公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 58.46 58.46 0.05% 转账 58.46 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市亨吉利世界名表中心有限 公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 54.44 54.44 0.05% 转账 54.44 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 厦门富铭杏博置业有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 54.70 54.70 0.05% 转账 54.70 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳格兰云天酒店管理有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 53.78 53.78 0.05% 转账 53.78 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深南电路有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 51.49 51.49 0.04% 转账 51.49 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航工业南充可再生能源有限公 司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 50.93 50.93 0.04% 转账 50.93 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳和记黄埔中航地产有限公司 其他关联方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 47.92 47.92 0.04% 转账 47.92 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中国航空工业集团公司上海航空 测控技术研究所 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 43.94 43.94 0.04% 转账 43.94 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 飞亚达(香港)有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 31.69 31.69 0.03% 转账 31.69 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 天津直升机有限责任公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 27.75 27.75 0.02% 转账 27.75 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 江南期货经纪有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 24.66 24.66 0.02% 转账 24.66 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航国际投资有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 23.41 23.41 0.02% 转账 23.41 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 天津天利航空机电有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 23.03 23.03 0.02% 转账 23.03 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航国际成套设备有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 22.06 22.06 0.02% 转账 22.06 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 53 中航国际投资有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 22.05 22.05 0.02% 转账 22.05 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航鼎衡造船有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 21.81 21.81 0.02% 转账 21.81 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 西安市天阅酒店有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 19.00 19.00 0.02% 转账 19.00 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳中航资源有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 13.69 13.69 0.01% 转账 13.69 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 博玉东方有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 13.13 13.13 0.01% 转账 13.13 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 上海中航房地产开发有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 12.50 12.50 0.01% 转账 12.50 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航信托股份有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 12.08 12.08 0.01% 转账 12.08 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 艾米龙时计（深圳）有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 5.52 5.52 0.00% 转账 5.52 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 天津天利电力成套设备有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 4.80 4.80 0.00% 转账 4.80 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中国航空技术北京有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 4.08 4.08 0.00% 转账 4.08 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市中航华城置业发展有限公 司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 3.96 3.96 0.00% 转账 3.96 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中国航空技术厦门有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 3.30 3.30 0.00% 转账 3.30 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳深蓉塑料制品有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 2.93 2.93 0.00% 转账 2.93 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 飞亚达（集团）股份有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 2.21 2.21 0.00% 转账 2.21 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳上海宾馆 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 1.60 1.60 0.00% 转账 1.60 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 54 北京伊格莱特航空技术发展有限 公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 1.20 1.20 0.00% 转账 1.20 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 厦门中航技医疗器械有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 0.65 0.65 0.00% 转账 0.65 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航技投资有限责任公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 0.64 0.64 0.00% 转账 0.64 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航金网（北京）电子商务有限 公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 0.56 0.56 0.00% 转账 0.56 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中国航空技术国际工程有限公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 0.54 0.54 0.00% 转账 0.54 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航技国际储运有限责任公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 0.50 0.50 0.00% 转账 0.50 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航思嘉菲尔（深圳）服饰有限 公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 0.44 0.44 0.00% 转账 0.44 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航技机票代理有限责任公司 同一最终控制方 物业管理费 和水电费 物业管理费 和水电费 市场价 0.33 0.33 0.00% 转账 0.33 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 南昌格兰云天国际酒店有限公司 同一最终控制方 租赁收入 租赁收入 市场价 1,850.57 1,850.57 6.33% 转账 1,850.57 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市中航城格兰云天大酒店有 限公司 同一最终控制方 租赁收入 租赁收入 市场价 1,816.97 1,816.97 6.21% 转账 1,816.97 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳观澜格兰云天国际酒店有限 公司 同一最终控制方 租赁收入 租赁收入 市场价 2,040.64 2,040.64 6.98% 转账 2,040.64 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 赣州格兰云天国际酒店有限公司 同一最终控制方 租赁收入 租赁收入 市场价 1,794.92 1,794.92 6.14% 转账 1,794.92 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 赣州市天虹百货实业有限公司 同一最终控制方 租赁收入 租赁收入 市场价 1,025.20 1,025.20 3.51% 转账 1,025.20 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 天虹商场股份有限公司 同一最终控制方 租赁收入 租赁收入 市场价 1,252.77 1,252.77 4.28% 转账 1,252.77 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 岳阳格兰云天大酒店有限公司 同一最终控制方 租赁收入 租赁收入 市场价 860.00 860.00 2.94% 转账 860.00 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 岳阳市天虹百货有限公司 同一最终控制方 租赁收入 租赁收入 市场价 801.33 801.33 2.74% 转账 801.33 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市亨吉利世界名表中心有限 公司 同一最终控制方 租赁收入 租赁收入 市场价 140.01 140.01 0.48% 转账 140.01 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 赣州格兰云天国际酒店有限公司 同一最终控制方 租赁收入 租赁收入 市场价 3.96 3.96 0.01% 转账 3.96 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市深越联合投资有限公司 其他关联方 租赁收入 租赁收入 市场价 44.14 44.14 0.15% 转账 44.14 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 55 博玉东方有限公司 同一最终控制方 租赁收入 租赁收入 市场价 45.00 45.00 0.15% 转账 45.00 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 长沙市天虹百货有限公司 同一最终控制方 租赁收入 租赁收入 市场价 34.72 34.72 0.12% 转账 34.72 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市中航长泰投资发展有限公 司 同一最终控制方 租赁收入 租赁收入 市场价 54.60 54.60 0.19% 转账 54.60 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航信托股份有限公司 同一最终控制方 租赁收入 租赁收入 市场价 8.55 8.55 0.03% 转账 8.55 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市中航城格兰云天大酒店有 限公司 同一最终控制方 租赁收入 租赁收入 市场价 6.32 6.32 0.02% 转账 6.32 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 博玉东方有限公司 同一最终控制方 租赁收入 租赁收入 市场价 1.34 1.34 0.00% 转账 1.34 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 岳阳市达美思贸易有限公司 同一最终控制方 租赁收入 租赁收入 市场价 1.98 1.98 0.01% 转账 1.98 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航技国际经贸发展有限公司 同一最终控制方 租赁收入 租赁收入 市场价 10.82 10.82 0.04% 转账 10.82 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航思嘉菲尔(深圳)服饰有限公 司 同一最终控制方 租赁收入 租赁收入 市场价 5.79 5.79 0.02% 转账 5.79 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市中航城停车场管理有限公 司 同一最终控制方 租赁收入 租赁收入 市场价 2.86 2.86 0.01% 转账 2.86 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳格兰云天酒店管理有限公司 同一最终控制方 租赁收入 租赁收入 市场价 7.61 7.61 0.03% 转账 7.61 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市亨吉利世界名表中心有限 公司 同一最终控制方 租赁收入 租赁收入 市场价 0.28 0.28 0.00% 转账 0.28 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航思嘉菲尔（深圳）服饰有限 公司 同一最终控制方 租赁收入 租赁收入 市场价 0.15 0.15 0.00% 转账 0.15 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中国航空技术国际控股有限公司 实际控制人 托管费 托管费 市场价 200.00 200.00 3.69% 转账 200.00 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中国航空技术北京有限公司 同一最终控制方 托管费 托管费 市场价 1,200.00 1,200.00 22.16% 转账 1,200.00 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市中航长泰投资发展有限公 司 同一最终控制方 托管费 托管费 市场价 4,014.40 4,014.40 74.14% 转账 4,014.40 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市中航长泰投资发展有限公 司 同一最终控制方 招商佣金 招商佣金 市场价 486.59 486.59 14.90% 转账 486.59 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 天虹商场股份有限公司 同一最终控制方 销售商品 销售商品 市场价 120.51 120.51 3.69% 转账 120.51 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 深圳市中航长泰投资发展有限公 司 同一最终控制方 咨询服务费 咨询服务费 市场价 61.78 61.78 1.89% 转账 61.78 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 厦门君尚世纪投资有限公司 同一最终控制方 委托代建 委托代建 市场价 86.59 86.59 2.65% 转账 86.59 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 56 合计 -- -- 117,813.25 -- -- -- -- 大额销货退回的详细情况 不适用 关联交易的必要性、持续性、选择与关联方（而非市场其他交易方） 进行交易的原因 鉴于公司的业务特点和股权控制关系，公司主要与控股股东、实际控制人及其关联企业之间存在着关联交易情况。报 告期内，公司发生的与日常经营相关的关联交易主要是公司下属企业提供的物业管理和工程维保业务、幕墙工程、建设施 工服务、接受酒店服务、以及受托经营管理房地产项目、商业物业租赁等业务。上述关联交易首先有助于扩大公司房地产、 物业管理、建筑施工、幕墙施工等业务的影响与规模；其次，公司在开发的商业地产项目中引入天虹商场和格兰云天酒店 等知名品牌，有助于提升公司商业地产项目价值，实现共同发展的目标；再次，托管经营则是为了解决与控股股东之间的 同业竞争，随着公司业务布局的逐步完善和同业竞争问题的逐渐消除，该类交易也将逐渐减少。 2014 年 12 月，公司已将中航建筑工程有限公司 51%股权及深圳中航幕墙工程有限公司 100%股权转让给关联方深圳中 航城发展有限公司。中航建筑工程有限公司、深圳中航幕墙工程有限公司承接公司（含控股企业）持有项目的工程由一般 交易变为关联交易，同时其承接中航工业系统内除公司（含控股企业）外其他公司持有项目的工程不再构成中航地产的关 联交易事项。2014 年 8 月，公司联合深圳中航城发展有限公司共同将双方持有的深圳市中航建设监理有限公司转让给非 关联方广东鑫基建设工程有限公司。深圳市中航建设监理有限公司承接中航工业系统内所有企业持有项目的工程不再构成 公司关联交易事项。 公司一直高度重视关联交易管理工作，采用招投标等方式尽量减少和避免关联交易的发生。对必要的各类关联交易， 均严格确保其定价的公允性和按照证券监管要求履行必要的审议和披露程序。 关联交易对上市公司独立性的影响 报告期内，公司发生的各类关联交易均属于公司正常的业务范围，定价主要遵循市场化原则，公平合理，以市场化为 原则，双方在参考市场公允价格的情况下确定价格，并按证券监管要求履行了必要的审议和披露程序，对公司及全体股东 是有利的，不存在损害中小股东利益的情况，也不会影响上市公司的独立性。 公司对关联方的依赖程度，以及相关解决措施（如有） 不适用 按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期 内的实际履行情况（如有） 2014 年 3 月 24 日召开的公司 2013 年度股东大会审议同意，2014 年公司及下属企业与关联方新增持续性关联交易合 同金额总计约人民币 103,807 万元，该年度关联交易预计发生金额总计约人民币 167,898 万元。2015 年 3 月 18 日，公司 第七届董事会第二十七次会议对 2014 年度公司及下属企业与关联方实际发生的各类日常关联交易进行了确认：2014 年度 公司及下属企业与关联方新增持续性关联交易合同金额为人民币 58,860 万元，与关联方发生的各类关联交易金额为人民 币 142,121 万元，该事项尚需提交公司股东大会审议。 公司 2014 年偶发性重大关联交易事项均已按相关监管规则履行了内部决策程序和信息披露义务。 交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适用） 不适用 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 57 与日常经营相关的关联交易说明 （1）2009 年 6 月 26 日，公司 2009 年第二次临时股东大会审议通过了公司第五届董事会第二十八次会议通过的《关于 受托经营管理中国航空技术深圳有限公司若干地产项目的议案》，同意由公司受托开发和经营管理控股股东中国航空技术深 圳有限公司（以下简称“深圳中航”）直接持有及其全资子公司深圳中航城发展有限公司（以下简称“中航城公司”）持有的 多项与房地产开发业务相关的项目，包括中航苑 G/M 地块（动力中心/花园）项目、中航苑 H 地块（航城大厦）项目、中航 苑 D1 地块（鼎诚二期西）项目、中航苑 D2 地块（鼎诚二期东）项目、中航苑 O 地块（北苑改造）项目、中航苑 A 地块（中 航公寓）项目、北京四合院项目和深圳龙华项目等。 2009 年 9 月 21 日，公司与深圳中航和中航城公司三方签署了《关于若干地产项目的委托经营管理协议》，协议约定项 目托管费用根据建成物业的销售或留存策略采取不同的方式按比例收取，其中销售部分按照销售回款额的 4.2%收取，留存 部分以所对应物业的新增投资总额为基数按 6%收取。 深圳中航为公司控股股东，中航城公司为深圳中航的全资子公司，同时持有公司 7.17%的股份，因此本次交易构成公司 关联交易。 （2）2010 年 2 月 25 日，深圳市中航楼宇科技有限公司（以下简称“中航楼宇”）与广东国际大厦实业有限公司（以下 简称“广东国际”）签订广东国际大厦供热系统、智能化子干线系统及机房设备、酒店客房排水系统改造工程合同，总工期 76 天，自 2010 年 5 月 6 日至 2010 年 7 月 20 日，合同金额为人民币 28,724,184.47 元（含税金），工程结算总价金额不超 过人民币 3,000 万元。 2010 年 8 月 10 日，深圳市中航南光电梯工程有限公司（以下简称“南光电梯”）与广东国际签订广东国际大厦电梯大 修工程施工合同，总工期为停梯后的 47 个日历天，合同总金额为人民币 4,683,986.00 元（含税金），工程结算总价金额不 超过人民币 540 万元。 2010 年 10 月 27 日，公司第六届董事会第六次会议作出决议，同意公司所属中航楼宇与广东国际就广东国际大厦翻新 项目签订两份工程施工合同，分别为：“广东国际大厦实业有限公司大厦改造项目弱电、音／视频系统及智能调光控制系统 工程” 施工合同总工期为 41 天，合同价款为人民币 33,495,742.95 元（含税金），工程结算总价金额不超过人民币 3,700 万元；“广东国际大厦实业有限公司大厦改造项目裙楼空调、给排水主干管及厨房排油烟工程”施工合同总工期为 41 天，合 同价款为人民币 18,794,510.59 元（含税金），工程结算总价金额不超过人民币 2,100 万元。前述两份施工合同价款共计人 民币 52,290,253.54 元（含税金），工程结算总价金额共计不超过人民币 5,800 万元。2010 年 10 月 28 日，中航楼宇与广东 国际签署了前述两项施工合同。 2009 年中航楼宇与广东国际已就广东国际大厦翻新项目签订了六份翻新合同，包括：空调水系统干管改造工程合同、 主楼生活水及热水系统改造工程合同、改造工程裙楼及客房隔墙拆除工程施工合同书、空调系统大修工程合同、裙楼 3-5 层 拆除工程合同、客房拆除工程合同，施工合同书金额合计不超过 3,640 万元。 由于中航楼宇和南光电梯为公司全资子公司中航物业管理有限公司的子公司，广东国际为公司第一大股东中航国际控 股股份有限公司的控股子公司，因此前述交易构成了公司的关联交易。 报告期内，中航楼宇及南光电梯确认工程款收入 57.91 万元。 （3）2010 年 12 月 30 日，公司 2010 年第三次临时股东大会审议通过了第六届董事会第七次会议通过的《关于公司所 属深圳市中航建设监理有限公司与深圳市中航长泰投资发展有限公司间关联交易事项的议案》，同意公司控股子公司深圳市 中航建设监理有限公司（以下简称“中航监理”）为深圳市中航长泰投资发展有限公司（以下简称“中航长泰”）开发的“深 圳龙华中航天逸花园”项目提供工程监理服务，监理服务期限为 1611 日历天（其中包括施工阶段服务期限 1246 日历天，保 修阶段服务期限 365 日历天），监理服务收费总金额共计人民币 1,898.82 万元（其中包括施工阶段监理服务收费 1,808.4 万元，保修阶段监理服务收费 90.42 万元）。当工程投资额超出工程概算投资额±1%时，双方同意按照国家法定监理收费标 准调整确定监理服务收费金额。2010 年 12 月 13 日，中航监理和中航长泰签订了《深圳龙华“中航天逸花园”项目工程监 理合同》。 由于中航监理是公司控股子公司，中航长泰是深圳中航城发展有限公司的控股子公司，深圳中航城发展有限公司是公 司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司，同时持有公司 7.17%的股份，因此本次交易构成了公司的关联交易。 报告期内，公司联合深圳中航城发展有限公司共同将双方持有的中航监理 100%股权转让给非关联方广东鑫基建设工程 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 58 有限公司,中航监理相关工商变更手续已办理完成。中航监理承接深圳龙华中航天逸花园监理服务不再构成公司关联交易事 项。 （4）2011 年 1 月 28 日，公司 2011 年第一次临时股东大会审议通过了第六届董事会第八次会议通过的《关于天虹商场 租赁公司所属赣州中航房地产发展有限公司地产项目部分商业面积的议案》，同意公司所属赣州中航房地产发展有限公司将 “赣州中航城”项目九方购物中心地下一层至地面四层建筑面积约 2.5 万平方米的商铺租赁给南昌市天虹商场有限公司作为 商业零售经营场所，租期为 20 年（从商场开业之日起算）。双方协商确定起始租金为 34 元/平方米/月（按建筑面积计算）， 从计租第四年开始租金每年在前一年的基础上递增 2%。租金支付方式为当月租金于当月 10 日前以银行转账的方式支付到赣 州中航房地产发展有限公司指定账户。赣州中航房地产发展有限公司可自行或委托第三方向承租方提供商业服务，商业服务 费固定为 5 元/平方米/月（按建筑面积计算）。总交易金额约 25,860 万元（含租金和商业服务费）。2011 年 1 月 25 日，赣 州中航房地产发展有限公司与南昌市天虹商场有限公司签订《赣州中航城项目房屋租赁合同》。 2012 年 1 月 1 日，公司以及南昌市天虹百货有限公司、赣州市天虹百货实业有限公司三方签订了《<赣州中航城项目房 屋租赁合同>转让协议书》（以下简称“协议书”），南昌市天虹百货有限公司将《赣州中航城项目房屋租赁合同》中承租方的 权利义务全部转让给赣州天虹百货实业有限公司。 赣州中航房地产发展有限公司是公司所属子公司，南昌市天虹商场有限公司及赣州市天虹百货实业有限公司均是天虹 商场股份有限公司的全资子公司，天虹商场股份有限公司是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的控股子公司，因此本 次交易构成了公司的关联交易。 报告期内，赣州中航房地产发展有限公司已确认租金和商业服务费收入 1564.52 万元。 （5）2011 年 4 月 21 日，公司 2010 年度股东大会审议通过了第六届董事会第十次会议通过的《关于天虹商场租赁公司 所属岳阳中航地产有限公司地产项目部分商业面积的议案》，同意公司所属岳阳中航地产有限公司将岳阳市东茅岭路 42 号 “岳阳中航国际广场”裙楼商业的地下负一层至地面四层租赁给长沙市天虹百货有限公司作为百货经营场所，租赁房产建筑 面积约为 18,500 平方米（最终面积以双方确认的测绘结果为准）。本次租赁期间为 20 年（从租赁房产交付使用之日起算）， 免租期为九个月（从租赁房产交付使用之日起算）。起始租金为 36 元/平方米/月（按建筑面积计算），从计租第三年开始租 金每年在前一年的基础上递增 2.5%。岳阳中航地产有限公司将委托第三方向承租方提供商业服务，商业物业服务费按建筑 面积计算为首两年为 3.5 元/平方米/月、第三年起固定为 5 元/平方米/月。交易总金额约为 20,877 万元（含租金和商业物 业服务费），租金及商业物业服务费分别按月结算。2012 年 1 月 9 日，岳阳中航地产股份有限公司与长沙市天虹百货有限公司 签订了《岳阳中航国际广场项目房屋租赁合同》。 2012 年 5 月 8 日，公司以及长沙市天虹百货有限公司、岳阳市天虹百货有限公司三方签订了《合同转让协议书》，长沙 市天虹百货有限公司将《岳阳中航国际广场项目房屋租赁合同》中承租方权利义务全部转让给岳阳市天虹百货有限公司。 岳阳中航地产有限公司是公司全资子公司，长沙市天虹百货有限公司及岳阳市天虹百货有限公司均是天虹商场股份有 限公司的全资孙公司，天虹商场股份有限公司是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的控股子公司，因此本次交易构成 了公司的关联交易。 报告期内，岳阳中航地产有限公司已确认租金收入 801.32 万元。 （6）2011 年 7 月 5 日，公司 2011 年第三次临时股东大会审议通过了公司第六届董事会第十六次会议通过的《关于公 司转让深圳格兰云天酒店管理有限公司 99.5%股权的议案》。2011 年 8 月，公司将持有的深圳格兰云天酒店管理有限公司（以 下简称“酒店管理公司”）99.5%股权以人民币 21,691 万元转让给中国航空技术深圳有限公司。本次股权转让前，公司与酒 店管理公司已就公司下属 5 个现有酒店物业资产分别签订了租赁合同（股权转让后相关租赁合同继续执行），租期为 15 年， 双方协商确定了前 5 年的基础租金，5 年期满后的租金计算方式和租金水平由双方另行商定。5 年内租金方式为“基础租金+ 浮动租金”。酒店管理公司及其下属子公司已承租的公司酒店物业资产包括：公司控股子公司江西中航地产有限责任公司所 持有的南昌格兰云天国际酒店，租赁期前 5 年的基础租金合计为 5,840 万元；公司全资子公司岳阳中航地产有限公司所持有 的岳阳格兰云天大酒店，租赁期前 5 年的基础租金合计为 3,360 万元；公司全资子公司深圳市格兰云天大酒店有限公司所持 有的深圳中航城格兰云天大酒店，租赁期前 5 年的基础租金合计为 5,790 万元；公司全资孙公司深圳市观澜格兰云天大酒店 投资有限公司所持有的观澜格兰云天国际酒店，租赁期前 5 年的基础租金合计为 8,030 万元；公司全资孙公司赣州中航房地 产发展有限公司所持有的赣州格兰云天国际酒店，租赁期前 5 年的基础租金合计为 4,360 万元。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 59 由于酒店管理公司的股东是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司，因此上述租赁事项构成了公司的关联交易。 报告期内，公司已确认前述 5 家酒店物业资产的租金收入共计 8,363.11 万元。 （7）2012 年 5 月 29 日，公司第六届董事会第四十次会议审议通过了《关于公司拟受托建设北京奥体南楼项目的议案》。 中国航空技术国际控股有限公司（以下简称“中航国际”）拟获取北京市奥体南区内 06 号地块 3 号楼用地（以下简称“奥体 南楼项目”）开发建设甲级写字楼，作为其总部大楼自用。该项目建设用地面积约为 0.5 公顷，地上规划建筑面积约为 2.9 万平方米。项目目前正在办理土地出让协议等相关手续。董事会同意公司与中航国际就前述奥体南楼项目签订《中航国际奥 体南楼项目委托管理协议》，由中航国际委托公司办理土地获取手续等前期工作，并待中航国际取得上述地块后委托公司建 设北京奥体南楼项目，委托管理费为项目建设总成本（仅不含地价及土地获取相关费用，以奥体南楼项目建设委员会审批通 过后的开发纲要上的成本为准）的 5%，预计约人民币 1,700 万元。同日，公司与中航国际签订了《中航国际奥体南楼项目 委托管理协议》。 委托方中航国际是公司的实际控制人，因此本次受托建设构成公司关联交易。 报告期内，公司已确认托管收入 200 万元。 （8）经公司第四届董事会第二十八次会议审议同意，公司控股子公司深圳中航观澜地产发展有限公司（以下简称“中 航观澜地产”）于 2007 年将中航格澜阳光花园 A 栋部分商业面积租赁给天虹商场股份有限公司（以下简称“天虹商场公司”） 作为商业零售经营场所，租赁期限 20 年。自商场开业之日起五年内，天虹商场公司以销售保底提成的方式按租赁年度交纳 租金，即当年主营业务收入中超出基础主营业务收入的部分按 10%向中航观澜地产计交租金。观澜天虹商场自 2007 年 4 月 开业至今经营已满 5 年。按照 2007 年双方合同约定，租金额确定后每满五年交易双方就租金水平进行检讨。 2013 年 1 月 31 日，公司 2013 年第二次临时股东大会审议通过了第六届董事会第五十五次会议通过的《关于天虹商场 租赁公司控股子公司中航观澜地产“中航格澜阳光花园”房屋有关事项的议案》，同意中航观澜地产与天虹商场公司签订的 补充协议，重新确定租赁房屋的租金标准，即天虹商场公司按照计租面积 16,286.37 平方米和租金标准每月每平方米 62 元 向中航观澜地产交纳租金。同时，按照补充协议约定的租赁条件将原合同租赁期限延长 5 年，即租赁期限为 2012 年 4 月 26 日至 2032 年 2 月 23 日。按照补充协议约定的租赁期限和租金标准，该次租赁事项总交易金额约为 27,731.91 万元。 2013 年 1 月 15 日，中航观澜地产和天虹商场公司签订了《租金及租期补充协议》。 天虹商场公司和公司均为中国航空技术深圳有限公司的控股子公司，因此本次交易构成公司关联交易。 报告期内，深圳中航观澜地产发展有限公司已确认租金收入 1,252.77 万元。 （9）2013 年 1 月 31 日，公司 2013 年第二次临时股东大会审议通过了第六届董事会第五十五次会议通过的《关于公司 拟受托建设中航国际北京航空城项目的议案》。中国航空技术北京有限公司（以下简称“中航技北京公司”）于 2011 年 8 月 获取了“北京经济技术开发区核心区 57#街区 57C1、57F1、57F4”地块，拟用于开发中航国际北京航空城项目，建设商业配 套完善的标志性甲级写字楼及总部商务园区。该项目建设用地面积为 53,411.8 平方米，建筑面积约为 152,624 平方米。董 事会同意公司与中航技北京公司签订了《“中航国际北京航空城项目”委托管理协议》，由公司受托建设中航国际北京航空城 项目，委托管理费为项目开发总成本不含地价、土地契税、委托管理费、营销费用及财务费用，以项目评审委员会审批通过 后开发纲要中的成本为准]的 5%，预计不超过人民币 4,300 万元。 2013 年 1 月 15 日，公司与中航技北京公司签订了《“中航国际北京航空城项目”委托管理协议》。 委托方中航技北京公司是公司第一大股东中航国际控股股份有限公司的全资子公司，因此本次交易构成公司的关联交易。 报告期内，公司已确认托管收入 1,200 万元。 （10）中航建筑工程有限公司（以下简称“中航建筑”）承接施工工程的关联交易事项： ①2013 年 5 月 15 日，公司 2013 年第三次临时股东大会审议通过了公司第六届董事会第六十二次会议通过的《关于中 航建筑工程有限公司承接滇池龙岸（南地块）十六区、十七区施工总承包工程的议案》，同意公司控股子公司中航建筑承接 云南尚居地产有限公司开发建设的滇池龙岸（南地块）十六区、十七区施工总承包工程，工程暂定造价为 153,137,018.32 元。 云南尚居地产有限公司的控股股东航发投资管理有限公司是公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司的控股子 公司，因此本次承接工程事项构成公司关联交易。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 60 ②2013 年 5 月 15 日，公司 2013 年第三次临时股东大会审议通过了公司第六届董事会第六十二次会议通过的《关于中 航建筑承接厦门中航城•国际社区（A 区）A1A2 地块公共部位及室内精装修工程的议案》，同意公司控股子公司中航建筑承接 厦门富铭杏博置业有限公司开发建设的厦门中航城•国际社区（A 区）A1A2 地块公共部位及室内精装修工程施工项目，工程 暂定造价为 51,571,584.29 元。 厦门富铭杏博置业有限公司是中航富铭（厦门）置业有限公司（以下简称“富铭置业”）的全资子公司，富铭置业的控 股股东航发投资管理有限公司是公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司的控股子公司，因此本次承接工程事项构成 公司关联交易。 ③2013 年 7 月 30 日，公司 2013 年第五次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第三次会议通过的《关于控股子 公司承接精装修及加板工程的议案》，同意公司控股子公司中航建筑承接富铭九天湖置业有限公司（以下简称“富铭九天湖”） 开发的厦门中航城•国际社区（C 区）G02G03 地块公共部位、室内精装修及加板工程，工程合同暂定造价为 120,664,884.48 元。 富铭九天湖是富铭置业的全资子公司，富铭置业的控股股东航发投资管理有限公司是公司实际控制人中国航空技术国际 控股有限公司的控股子公司，因此，本次承接工程事项构成公司关联交易。 ④2013 年 7 月 30 日，公司 2013 年第五次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第三次会议通过的《关于控股子 公司承接中航城国际社区（C 区）G04 地块施工工程的议案》，同意公司控股子公司中航建筑承接富铭九天湖开发的中航城• 国际社区（C 区）G04 地块施工总承包工程，工程合同暂定造价为 76,526,300 元。 富铭九天湖是富铭置业的全资子公司，富铭置业的控股股东航发投资管理有限公司是公司实际控制人中国航空技术国际 控股有限公司的控股子公司，因此，本次承接工程事项构成公司关联交易。 ⑤2013 年 7 月 30 日，公司 2013 年第五次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第三次会议通过的《关于控股子 公司承接中航樾府项目 23-36 栋、40 栋、配电房及地下室（含人防）工程的议案》，同意公司控股子公司中航建筑承接南京 峻景房地产开发有限公司开发的中航樾府项目 23-36 栋、40 栋、配电房及地下室（含人防）工程，工程价格为 15,238.397 万元。 南京峻景房地产开发有限公司的控股股东航发投资管理有限公司是公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司的 控股子公司，因此，本次承接工程事项构成公司关联交易。 ⑥2013 年 11 月 15 日，公司 2013 年第七次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第六次会议通过的《关于控股子 公司承接厦门国际社区（C 区）2010JP04-G08 地块地下室一期及 55#楼施工总承包工程的议案》，同意公司控股子公司中航 建筑承接富铭九天湖开发的厦门国际社区（C 区）2010JP04-G08 地块地下室一期及 55#楼施工总承包工程，合同暂定造价为 2,998.78 万元。 富铭九天湖是富铭置业的全资子公司，富铭置业的控股股东航发投资管理有限公司是公司实际控制人中国航空技术国际 控股有限公司的控股子公司，因此，本次承接工程事项构成公司关联交易。 ⑦2013 年 11 月 15 日，公司 2013 年第七次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第七次会议通过的《关于控股子 公司参与厦门中航紫金广场项目空调工程投标的议案》，同意公司控股子公司中航建筑承接厦门中航紫金广场项目空调工程， 工程价格为 76,997,886.27 元。厦门中航紫金广场项目由四个投资主体持有并投资，分别为福建紫金房地产开发有限公司、 中国航空技术厦门有限公司（以下简称“厦门中航”）、厦门君尚世纪投资有限公司（以下简称“厦门君尚”），以及公司参股 35%的厦门紫金中航置业有限公司（以下简称“紫金中航”）。 厦门中航是公司第一大股东中航国际控股股份有限公司的全资子公司；厦门君尚的股东天虹商场股份有限公司和公司均 为中国航空技术深圳有限公司的控股子公司；公司董事、常务副总经理欧阳昊先生及总会计师赵扬先生（已于 2014 年 10 月 16 日辞职）在紫金中航担任董事，因此本次参与工程投标事项构成公司关联交易。 ⑧2013 年 11 月 15 日，公司 2013 年第七次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第八次会议审议通过的《关于控 股子公司承接云南滇池龙岸（北地块）7 区、8 区施工总承包工程的议案》，同意公司控股子公司中航建筑承接云南尚居地产 有限公司开发的滇池龙岸项目（北地块）7 区、8 区施工总承包工程，工程合同暂定造价为 107,751,284.36 元。 云南尚居地产有限公司的控股股东航发投资管理有限公司是公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司的控股子 公司，因此本次承接工程事项构成公司关联交易。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 61 ⑨2014年3月24日，公司2013年度股东大会审议通过了第七届董事会第十二次会议通过的《关于公司2014年日常关联交 易预计发生额的议案》，同意公司及下属企业2014年与关联方发生的建筑施工类关联交易新增持续性合同预计金额不超过人 民币70,000万元，2014年度预计发生金额不超过人民币740,000,000元。 ⑩2014 年 5 月，公司控股子公司中航建筑与厦门富铭杏博置业有限公司签订了《建设工程施工合同》，中航建筑将承接 富铭杏博持有的厦门集美区中航城•国际社区项目 2010JP05-B3 地块施工总承包工程（以下简称“厦门项目施工总承包工 程”），合同暂定造价为人民币 95,182,300 元。厦门富铭杏博置业有限公司是中航富铭（厦门）置业有限公司的全资子公司， 中航富铭（厦门）置业有限公司的控股股东航发投资管理有限公司（以下简称“航发投资”）是公司实际控制人中国航空技 术国际控股有限公司的控股子公司。因此，本次承接工程事项构成公司关联交易。《关于控股子公司承接施工总承包工程的 关联交易公告》已于 2014 年 5 月 22 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2014-40。 本次中航建筑承接厦门项目施工总承包工程的关联交易已包含在公司 2014 年度日常关联交易的预计范围内，并按证券 监管规定履行了必要的审议程序。 报告期内，中航建筑与关联方发生的承接工程关联交易事项已确认工程款收入共计 59,245.1 万元。 报告期内，公司已将中航建筑 51%股权转让给关联方深圳中航城发展有限公司。中航建筑承接公司（含控股企业）持有 项目的工程由一般交易变为关联交易，同时其承接中航工业系统内除公司（含控股企业）外其他公司持有项目的工程不再构 成公司关联交易事项。 （11）2014 年 5 月 30 日，公司第七届董事会第十六次会议审议通过了《关于全资子公司与深圳市中航长泰投资发展有 限公司间关联交易事项的议案》，同意公司全资子公司深圳市中航九方资产管理有限公司与深圳市中航长泰投资发展有限公 司签订《租赁推广服务协议》和《管理、租赁、推广与咨询协议》，受托提供龙华九方中心的前期租赁推广，以及商业运营、 维修保养、财务管理等商业咨询服务。关联交易总金额预计为人民币 910 万元。《关于全资子公司与深圳市中航长泰投资发 展有限公司间关联交易事项的公告》已于 2014 年 6 月 3 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2014-44。 深圳市中航长泰投资发展有限公司是深圳中航城发展有限公司的控股子公司，深圳中航城发展有限公司持有公司 7.17% 股权且为公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司，因此本次交易构成公司关联交易。 2014 年 7 月 1 日，深圳市中航九方资产管理有限公司与深圳市中航长泰投资发展有限公司签订了前述两项协议。《关于 全资子公司与深圳市中航长泰投资发展有限公司签订关联交易合同的提示性公告》已于 2014 年 7 月 3 日刊登在巨潮资讯网 和《证券时报》上，公告编号为 2014-50。 报告期内，公司已确认租赁佣金收入 288.49 万元。 2、资产收购、出售发生的关联交易 关联方 关联关 系 关联 交易 类型 关联交易 内容 关联 交易 定价 原则 转让资产 的账面价 值（万元） 转让资产 的评估价 值（万元） 市场公 允价值 （万元） 转让价 格（万 元） 关联交 易结算 方式 交易损 益（万 元） 披露 日期 披露索引 深圳中 航城发 展有限 公司 同一最 终控制 方 出售 资产 中航建筑工 程有限公司 51%股权 参考 资产 评估 结果 协商 定价 5,992.22 6,050.67 6,656 转账 263 2014 年 10 月 18 日 《关于转 让下属企 业股权的 关联交易 公告》 （2014-70 ） 深圳中航幕 墙工程有限 公 司 100% 股权 5,669.83 8,251.92 9,077 3,287.9 南京中航工 业科技城发 17,058.31 20,381.60 22,420 4,180 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 62 展有限公司 19%股权 江西中航国 际洪都投资 有 限 公 司 15%股权 3,061.36 3,063.68 3,370 370 中航里城有 限公司 30%股权 27,362.79 31,673.84 34,841 8,595 转让价格与账面价值或评估价值差异 较大的原因 不适用 对公司经营成果与财务状况的影响情 况 进一步聚焦主业、优化资源配置、充实现金流及提升盈利能力，增加公司处置的投 资收益 16,695.9 万元。 报告期内发生的资产出售关联交易 报告期内发生的“公司转让中航建筑工程有限公司 51%股权、深圳中航幕墙工程有限公司 100%股权、南京中航工业科技 城发展有限公司 19%股权、江西中航国际洪都投资有限公司 15%股权及中航里城有限公司 30%股权”相关事项详见本节“重 要事项”之“五、2 出售资产情况”中所述。 期后事项 2015 年 1 月 20 日，公司第七届董事会第二十四次会议审议通过了《关于转让中和中（北京）光电科技有限公司股权的 议案》，同意公司全资孙公司深圳市中航楼宇科技有限公司（以下简称“中航楼宇”）将其所持有的中和中（北京）光电科技 有限公司（以下简称“中和中公司”）20%股份通过协议转让方式以人民币 6,032,200 元的价格转让给中航国际新能源发展有 限公司（以下简称“新能源公司”）。中航楼宇与新能源公司已就前述事项签订了股份转让协议。《关于转让参股企业股权的 关联交易公告》已于 2015 年 1 月 15 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2015-03。 中航楼宇是公司全资子公司中航物业管理有限公司的全资企业，新能源公司是公司第一大股东中航国际控股股份有限公 司的全资企业，因此本次股权转让事项构成公司的关联交易。 相关工商变更手续已于 2015 年 1 月 28 日办理完成。 3、共同对外投资的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。 4、关联债权债务往来 √ 适用 □ 不适用 是否存在非经营性关联债权债务往来 √ 是 □ 否 关联方 关联关系 债权债务类 型 形成原因 是否存在非 经营性资金 占用 期初余额 （万元） 本期发生额 （万元） 期末余额 （万元） 中国航空技术深圳有 控股股东 应付关联方 补充公司资金 否 174,165.90 -37,203.35 136,962.55 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 63 限公司 债务 中国航空技术国际控 股有限公司 公司实际控 制人 应 付 关 联 方 债务 补充公司资金 否 0 130,000 30,000 中航信托股份有限公 司 同一最终控 制方 应 付 关 联 方 债务 补充公司资金 否 76,000 64,000 140,000 深圳格兰云天酒店管 理公司 同一最终控 制方 应 付 关 联 方 债务 补充公司资金 否 5,000 50,000 5,000 肇庆市矿冶工业有限 公司 同一最终控 制方 应 付 关 联 方 债务 补充公司资金 否 0 27,000 27,000 厦门紫金中航置业有 限公司 同一最终控 制方 应 付 关 联 方 债务 补充公司资金 否 0 6,000 0 关联债权债务对公司经营成果及财 务状况的影响 为公司日常运营及开发项目的顺利推进提供了重要资金支持 5、其他关联交易 √ 适用 □ 不适用 （1）2012 年 3 月 30 日，公司 2011 年度股东大会审议通过了第六届董事会第三十四会议通过的《关于公司向中国航 空技术深圳有限公司借款的议案》。公司于 2011 年 7 月 5 日召开的 2011 年第三次临时股东大会审议同意公司向中国航空技 术深圳有限公司（以下简称“深圳中航”）申请最高余额不超过人民币 15 亿元的借款。为保证公司各项业务顺利推进，满 足公司发展需要，股东大会同意公司继续向深圳中航借款，最高余额提高至不超过人民币 25 亿元，年利率为 7%-13%（具体 借款利率在前述利率区间内以深圳中航取得的融资成本为准），期限 2 年。每年支付利息最高不超过人民币 2 亿元。实际发 生借款时，双方将另行签订具体的借款合同。 2014年3月24日，公司2013年度股东大会审议通过了公司第七届董事会第十二次会议通过的《关于公司向中国航空技术 深圳有限公司借款的议案》，公司于2012年3月30日召开的2011年度股东大会审议同意公司向中国航空技术深圳有限公司申请 最高余额不超过人民币25亿元的借款，期限2年。为保证公司各项业务顺利推进，满足公司发展需要，董事会同意公司继续 向深圳中航借款，最高余额不超过人民币25亿元，期限2年，每年支付利息最高不超过人民币2亿元。实际发生借款时，双方 将另行签订具体的借款合同。 深圳中航为公司的控股股东，因此该借款事项构成公司的关联交易。 截至2014年12月31日，公司应付深圳中航借款本金为135,000万元，2014年1-12月公司偿还深圳中航借款本金为212,000 万元，新增深圳中航借款本金为177,000万元；计提应付深圳中航借款利息8,499.87万元，归还深圳公司利息10,694.22万元。 （2）2012年6月11日，公司第六届董事会第四十一次会议审议通过了《关于转让控股子公司51%股权收益权进行融资的 议案》，同意公司与中航信托股份有限公司（以下简称“中航信托”）签订《中航信托•天顺354号康宏公司股权收益权单一 资金信托股权收益权转让与回购合同》，由中航信托设立单一信托计划，以信托资金人民币3.6亿元受让公司持有的惠东县 康宏发展有限公司51%股权所对应的股权收益权。前述信托期限不超过两年，到期后公司将按照合同约定以11.8%/年的溢价 率回购惠东县康宏发展有限公司51%股权所对应的股权收益权。公司控股股东中国航空技术深圳有限公司为公司在前述合同 项下的回购义务提供无限连带责任保证担保，并向中航信托出具《履约担保函》。2012年6月11日，公司与中航信托签订了 《中航信托·天顺354号康宏公司股权收益权单一资金信托股权收益权转让与回购合同》。 中航信托的实际控制人是中国航空工业集团公司，同时中国航空工业集团公司是公司实际控制人中国航空技术国际控股 有限公司的控股股东，因此上述交易事项构成了公司的关联交易。 借款已于2014年6月11日归还。报告期内，公司已支付利息2,013.44万元。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 64 （3）2013 年 4 月 23 日，公司 2012 年度股东大会审议通过了第六届董事会第六十次会议通过的《关于公司与中航工业 集团财务有限责任公司签订<金融服务协议>的议案》，同意公司与中航工业集团财务有限责任公司签订《金融服务协议》。中 航工业集团财务有限责任公司将在经营范围许可内，为公司及其全资及控股子公司提供存款、贷款、结算等业务。2013 年、 2014 年及 2015 年每日最高存款结余（包括应计利息）分别为不超过人民币 2 亿元、3 亿元及 4 亿元（含外币折算人民币）； 综合授信额度分别为人民币 4 亿元、6 亿元及 8 亿元（含外币折算人民币）。 中航工业集团财务有限责任公司的实际控制人是中国航空工业集团公司，中国航空工业集团公司是公司实际控制人中国 航空技术国际控股有限公司的控股股东，因此公司与中航工业集团财务有限责任公司之间的金融服务交易构成公司的关联交 易。 截至 2014 年 12 月 31 日，公司与中航工业集团财务有限责任公司未发生存款、贷款、结算等业务。《关于对中航工业集 团财务有限责任公司的风险持续评估报告》与本报告同日刊登在巨潮资讯网上。 （4）2013 年 7 月 30 日，公司 2013 年第五次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第二次会议通过的《关于公司 向关联方申请委托贷款的议案》，同意公司通过银行向深圳格兰云天酒店管理有限公司（以下简称“酒店管理公司”）借款不 超过人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），期限不超过 1 年，借款利率不超过 7%，借款利息不超过人民币 350 万元整。 2014 年 5 月 30 日，公司第七届董事会第十六次会议审议通过了《关于公司向关联方申请委托贷款的议案》，同意公司 继续通过银行向酒店管理公司借款不超过人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），期限不超过 1 年，借款利息不超过人民币 360 万元整。《关于向关联方申请委托贷款的关联交易公告》已于 2014 年 6 月 3 日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上， 公告编号为 2014-45。2014 年 7 月 16 日，公司与中国银行股份有限公司深圳上步支行、酒店管理公司签订了《人民币委托 贷款合同》。 酒店管理公司的股东方中国航空技术深圳有限公司是公司控股股东，因此上述借款事项构成公司关联交易。 报告期内，公司已支付利息358.28万元。 （5）2013 年 7 月 30 日，公司 2013 年第五次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第二次会议通过的《关于公司 向中国航空技术国际控股有限公司借款的议案》，同意公司向中国航空技术国际控股有限公司（以下简称“中航国际”）申请 借款最高余额不超过人民币 20 亿元，期限 1 年，期限内支付利息不超过人民币 1.3 亿元。 2014 年 8 月 15 日，公司 2014 年第三次临时股东大会审议通过了第七届董事会第十八次会议审议通过的《关于公司向 中国航空技术国际控股有限公司借款的议案》，同意公司继续向中航国际借款，最高余额不超过人民币 20 亿元，期限 1 年， 期限内支付利息不超过人民币 1.5 亿元。《关于向中国航空技术国际控股有限公司借款的关联交易公告》已于 2014 年 7 月 31 日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号为 2014-57。 中航国际是公司实际控制人，因此上述借款事项构成公司关联交易。 截至2014年12月31日，公司应付中航国际借款本金为30,000万元，2014年1-12月公司偿还中航国际借款本金为100,000 万元，新增中航国际借款本金为130,000万元；计提应付中航国际借款利息1648.67万元，归还中航国际利息466.67万元。 （6）2013年11月15日，公司2013年第七次临时股东大会审议通过了审议通过了第七届董事会第八次会议通过的《关于 公司向中航信托申请信托贷款的议案》，同意公司向中航信托股份有限公司（以下简称“中航信托”）申请信托贷款人民币肆 亿元整（RMB400,000,000.00元），期限不超过贰年，由公司控股股东中国航空技术深圳有限公司提供连带责任担保。本次信 托贷款取得资金主要用于公司下属酒店或商业楼宇项目的装修及运营。公司需支付给关联方中航信托贷款利息预计不超过人 民币6,000万元。 中航信托的实际控制人是中国航空工业集团公司，同时中国航空工业集团公司是公司实际控制人中国航空技术国际控股 有限公司的控股股东，因此上述交易事项构成了公司关联交易。 报告期内，公司已支付利息2,940.28万元。 （7）2013年12月30日，公司第七届董事会第十次会议审议通过了《关于向中航信托股份有限公司申请信托贷款的议案》， 同意公司向中航信托股份有限公司（以下简称“中航信托”）申请信托贷款不超过人民币陆亿元整（RMB600,000,000.00元）， 期限不超过贰年，由公司控股股东中国航空技术深圳有限公司提供连带责任担保。本次信托贷款取得资金主要用于公司下属 项目的装修、运营及补充流动资金。公司需支付给关联方中航信托的贷款利息为预计不超过人民币9,000万元。公司根据实 际用款需求可指定下属控股企业，与中航信托签订前述贷款合同。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 65 中航信托的实际控制人是中国航空工业集团公司，同时中国航空工业集团公司是公司实际控制人中国航空技术国际控股 有限公司的控股股东，因此上述交易事项构成了公司关联交易。 报告期内，公司已支付利息2,013.44万元。 （8）2014年1月24日，公司第七届董事会第十一次会议审议通过了《关于公司向肇庆市矿冶工业有限公司借款的议案》， 为解决公司资金需求，满足公司发展需要，董事会同意公司通过中国农业银行深圳中心区支行向肇庆市矿冶工业有限公司（以 下简称“肇庆矿冶公司”）借款不超过人民币贰亿柒仟万元整（￥270,000,000.00），期限不超过1年，借款利息不超过人民 币2,000万元整。《关于向肇庆市矿冶工业有限公司借款的关联交易公告》已于2014年1月25日刊登在《证券时报》和巨潮资 讯网上，公告编号为2014-03。2014年1月28日，公司与中国农业银行深圳中心区支行、肇庆矿冶公司三方签订了《委托贷款 合同》。 肇庆矿冶公司的控股股东中国航空技术国际控股有限公司为公司实际控制人，因此上述借款事项构成公司关联交易。 报告期内，公司已支付利息1,765.8万元。 期后事项 2015 年 1 月 20 日，公司第七届董事会第二十四次会议审议通过的《关于公司向肇庆市矿冶工业有限公司借款的议案》， 同意公司继续向肇庆矿冶公司借款，借款不超过人民币贰亿柒仟万元整（￥270,000,000.00），期限不超过 1 年，借款利息 不超过人民币 2,000 万元整。《关于向肇庆市矿冶工业有限公司借款的关联交易公告》已于 2015 年 1 月 21 日刊登在《证券 时报》和巨潮资讯网上，公告编号为 2015-05。2015 年 1 月 29 日，公司与中国农业银行深圳中心区支行、肇庆矿冶公司三 方签订了《委托贷款合同》。 （9）2014年3月24日，公司2013年度股东大会审议通过了第七届董事会第十二次会议通过的《关于公司向中航信托股份 有限公司申请信托贷款的议案》。为补充公司营运资金，保证公司项目顺利推进，满足公司发展需要，董事会同意公司向中 航信托股份有限公司（以下简称“中航信托”）申请信托贷款人民币拾亿元整（RMB1,000,000,000.00元），期限1年。公司需 支付给中航信托的贷款利息预计不超过人民币8,000万元。《关于向中航信托股份有限公司申请信托贷款的关联交易公告》已 于2014年3月1日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号为2014-12。2014年3月5日，公司与中航信托签订了《中航 信托·天顺1336号中航地产信托贷款单一资金信托信托贷款合同》。 中航信托的实际控制人是中国航空工业集团公司，同时中国航空工业集团公司是公司实际控制人中国航空技术国际控股 有限公司的控股股东，因此上述借款事项构成了公司的关联交易。 报告期内，公司已支付利息6,422.22万元。 关联交易临时报告披露网站相关查询 临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称 关于向中航信托股份有限公司申请信托贷款的关联交易公告 2014 年 1 月 2 日 巨潮资讯网 关于向肇庆市矿冶工业有限公司借款的关联交易公告 2014 年 1 月 25 日 巨潮资讯网 关于向中航信托股份有限公司申请信托贷款的关联交易公告 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 关于向中国航空技术深圳有限公司借款的关联交易公告 2014 年 3 月 1 日 巨潮资讯网 关于控股子公司承接施工总承包工程的关联交易公告 2014 年 5 月 22 日 巨潮资讯网 关于向关联方申请委托贷款的关联交易公告 2014 年 6 月 3 日 巨潮资讯网 关于全资子公司与深圳市中航长泰投资发展有限公司间关联交易 事项的公告 2014 年 6 月 3 日 巨潮资讯网 关于全资子公司与深圳市中航长泰投资发展有限公司签订关联交 易合同的提示性公告 2014 年 7 月 3 日 巨潮资讯网 关于向中国航空技术国际控股有限公司借款的关联交易公告 2014 年 7 月 31 日 巨潮资讯网 关于转让下属企业股权的关联交易公告 2014 年 10 月 18 日 巨潮资讯网 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 66 八、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况 （1）托管情况 √ 适用 □ 不适用 托管情况说明 报告期内，公司受托开发和经营管理的项目主要包括：中航苑 G/M 地块（动力中心/花园）项目、中航苑 H 地块（航城 大厦）项目、中航苑 D1 地块（鼎诚二期西）项目、中航苑 D2 地块（鼎诚二期东）项目、中航苑 O 地块（北苑改造）项目、 中航苑 A 地块（中航公寓）项目、深圳龙华项目、中航国际北京航空城项目和奥体南楼项目等。其中构成关联交易的受托 经营（建设）事项具体情况详见本节：“重要事项”之“七、1 与日常经营相关的关联交易”中所述。 为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的托管项目。 （2）承包情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在承包情况。 （3）租赁情况 √ 适用 □ 不适用 租赁情况说明 报告期内，公司关联资产租赁情况详见第十一节“财务报告”之“关联租赁情况”中所述。 为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。 2、担保情况 √ 适用 □ 不适用 单位：万元 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保对象名称 担保额度 相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日期 （协议签署 日） 实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行 完毕 是否为关 联方担保 中航建筑工程有 限公司 2012 年 12 月 19 日 10,000.00 2013 年 8 月 13 日 3,570.00 连带责任保 证 3 年 否 是 2013 年 9 月 0.00 连带责任保 1 年 是 是 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 67 10 日 证 深圳中航幕墙工 程有限公司 2013 年 8 月 23 日 10,000.00 2013 年 9 月 23 日 0.00 连带责任保 证 1 年 是 是 中航建筑工程有 限公司 2013 年 8 月 23 日 10,000.00 担保额度已 过期，且在有 效期内未签 署担保协议 深圳中航幕墙工 程有限公司 2013 年 10 月 30 日 10,000.00 2014 年 3 月 19 日 10,000.00 连带责任保 证 1 年 否 是 深圳中航幕墙工 程有限公司 2014 年 8 月 16 日 18,000.00 未签署担保 协议 中航建筑工程有 限公司 2014 年 8 月 16 日 11,000.00 未签署担保 协议 报告期内审批的对外担保额度 合计（A1） 29,000.00 报告期内对外担保实际发生 额合计（A2） 27,650.00 报告期末已审批的对外担保额 度合计（A3） 59,000.00 报告期末实际对外担保余额 合计（A4） 13,570.00 公司对子公司的担保情况 担保对象名称 担保额度 相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日期 （协议签署 日） 实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行 完毕 是否为关 联方担保 岳阳中航地产有 限公司 2009 年 12 月 3 日 14,000.00 2009 年 12 月 31 日 11,000.00 连带责任保 证 10 年 否 否 深圳市观澜格兰 云天大酒店投资 有限公司 2010 年 3 月 16 日 24,000.00 2011 年 9 月 1 日 3,766.15 连带责任保 证 5 年 否 否 衡阳中航地产有 限公司 2010 年 6 月 9 日 15,000.00 2010 年 6 月 30 日 2,500.00 连带责任保 证 5 年 否 否 成都市中航地产 发展有限公司 2011 年 8 月 19 日 0.00 2012 年 8 月 30 日 0.00 连带责任保 证 3 年 是 否 深圳市中航主题 地产有限公司 2012 年 6 月 27 日 0.00 2012 年 7 月 19 日 0.00 连带责任保 证 2 年 是 否 中航物业管理有 限公司 2012 年 7 月 24 日 0.00 2013 年 8 月 8 日 0.00 连带责任保 证 1 年 是 否 赣州中航置业有 限公司 2012 年 7 月 24 日 0.00 2012 年 10 月 26 日 0.00 连带责任保 证 3 年 是 否 衡阳中航地产有 限公司 2012 年 7 月 24 日 30,000.00 2013 年 7 月 24 日 24,761.65 连带责任保 证 3 年 否 否 岳阳中航地产有 2012 年 10 8,000.00 2013 年 3 月 7,100.00 连带责任保 3 年 否 否 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 68 限公司 月 30 日 29 日 证 中航建筑工程有 限公司 2012 年 12 月 19 日 10,000.00 2013 年 8 月 13 日 3,570.00 连带责任保 证 3 年 否 否 2013 年 9 月 10 日 0.00 连带责任保 证 1 年 是 否 赣州中航房地产 发展有限公司 2013 年 1 月 9 日 15,000.00 2013 年 2 月 27 日 13,328.18 连带责任保 证 10 年 否 否 厦门紫金中航置 业有限公司 2013 年 4 月 2 日 14,000.00 2013 年 4 月 25 日 0.00 连带责任保 证 3 年 否 否 九江中航城地产 开发有限公司 2013 年 4 月 2 日 60,000.00 2013 年 9 月 9 日 57,400.00 连带责任保 证 3 年 否 否 中航物业管理有 限公司 2013 年 8 月 23 日 10,000.00 2014 年 4 月 24 日 0.00 连带责任保 证 1 年 否 否 岳阳建桥投资置 业有限公司 2013 年 8 月 23 日 35,000.00 2014 年 3 月 12 日 24,000.00 连带责任保 证 3 年 否 否 成都市中航地产 发展有限公司 2013 年 8 月 23 日 75,000.00 2014 年 1 月 6 日 72,300.00 连带责任保 证 10 年 否 否 赣州中航置业有 限公司 2013 年 8 月 23 日 20,000.00 2013 年 9 月 24 日 19,000.00 连带责任保 证 3 年 否 否 深圳中航幕墙工 程有限公司 2013 年 8 月 23 日 10,000.00 2013 年 9 月 23 日 0.00 连带责任保 证 1 年 是 否 中航建筑工程有 限公司 2013 年 8 月 23 日 10,000.00 担保额度已 过期，且在有 效期内未签 署担保协议 深圳中航幕墙工 程有限公司 2013 年 10 月 30 日 10,000.00 2014 年 3 月 19 日 10,000.00 连带责任保 证 1 年 否 否 昆山市中航地产 有限公司 2014 年 3 月 1 日 12,000.00 未签署担保 协议 中航城置业（昆 山）有限公司 2014 年 5 月 30 日 40,000.00 2014 年 6 月 27 日 13,900.00 连带责任保 证 3 年 否 否 深圳市观澜格兰 云天大酒店投资 有限公司 2014 年 5 月 30 日 20,000.00 2014 年 6 月 25 日 19,000.00 连带责任保 证 5 年 否 否 中航物业管理有 限公司 2014 年 8 月 16 日 30,000.00 未签署担保 协议 龙岩紫金中航房 地产开发有限公 司 2014 年 8 月 16 日 41,000.00 未签署担保 协议 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 69 贵阳中航房地产 开发有限公司 2014 年 8 月 16 日 60,000.00 未签署担保 协议 赣州中航房地产 发展有限公司 2014 年 8 月 16 日 60,000.00 未签署担保 协议 50,000.00 中航城置业（昆 山）有限公司 2014 年 8 月 16 日 16,000.00 未签署担保 协议 江苏中航地产有 限公司 2014 年 8 月 16 日 30,000.00 未签署担保 协议 深圳中航幕墙工 程有限公司 2014 年 8 月 16 日 18,000.00 未签署担保 协议 中航建筑工程有 限公司 2014 年 8 月 16 日 11,000.00 未签署担保 协议 报告期内审批对子公司担保额 度合计（B1） 388,000 报告期内对子公司担保实际 发生额合计（B2） 444,165.45 报告期末已审批的对子公司担 保额度合计（B3） 738,000 报告期末对子公司实际担保 余额合计（B4） 281,625.98 公司担保总额（即前两大项的合计） 报告期内审批担保额度合计 （A1+B1） 388,000 报告期内担保实际发生额合 计（A2+B2） 444,165.45 报告期末已审批的担保额度合 计（A3+B3） 738,000 报告期末实际担保余额合计 （A4+B4） 281,625.98 实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 80.30% 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 13,570.00 直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债 务担保金额（D） 281,625.98 担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 106,259.60 上述三项担保金额合计（C+D+E） 281,625.98 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 不适用 违反规定程序对外提供担保的说明 不适用 注 1：关于公司为中航建筑工程有限公司（以下简称“中航建筑”）和深圳中航幕墙工程有限公司（以下简称“中航幕 墙”）提供贷款担保的相关情况说明如下： 1、中航建筑和中航幕墙原为公司的控股子公司。公司股东大会分别于 2012、2013 和 2014 年批准公司为中航建筑提供 合计 3.1 亿元额度的贷款担保，分别于 2013 和 2014 年批准公司为中航幕墙提供合计 3.8 亿元额度的贷款担保，前述担保事 项属于公司对子公司的担保，因此具体情况在上表中“公司对子公司的担保情况”部分进行列示，并包括在该部分中关于公 司对子公司的担保相关金额（即表中 B1、B2、B3、B4 项目）统计。 2、2014 年 11 月 3 日，公司 2014 年第四次临时股东大会审议通过了《关于公司转让下属企业股权的议案》，同意公司 将下属 2 家控股企业和 3 家参股企业的持有股权转让给关联方深圳中航城发展有限公司（以下简称“中航城公司”），其中包 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 70 括中航建筑 51%股权（转让价格为 6,656 万元）、中航幕墙 100%股权（转让价格为 9,077 万元）。前述转让下属企业事项具 体详见前文“二、（一）重大关联交易”之“2、资产收购、出售发生的关联交易”。 公司已于 2014 年 10 月 18 日在巨潮资讯网和《证券时报》上披露了《关于转让下属企业股权的关联交易公告》（公告编 号：2014-70）。公告中详细说明公司为中航建筑、中航幕墙提供的贷款担保情况。公司与中航城公司在股权转让协议中约定： 对于公司为中航建筑、中航幕墙银行贷款提供的担保，由公司与银行解除担保协议后，相应担保责任由中航城公司承接，对 于因银行或其他原因导致担保协议无法解除的，由中航城公司保证协调安排由中国航空技术深圳有限公司向公司提供相应的 无条件不可撤销的反担保，并承诺促使中国航空技术深圳有限公司于本次股权转让交割日前出具反担保函。 中航建筑、中航幕墙自股权出售日 2014 年 12 月 22 日起，不再是公司的控股子公司。公司为其提供的前述担保事项也 不再属于公司对子公司的担保。因此具体情况同时在上表中“公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）”部分进行列示， 并包括在该部分中关于公司对外单位的担保相关金额（即表中 A1、A2、A3、A4 项目）统计。 由于公司对中航建筑、中航幕墙的贷款担保事项同时在上表中“公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）”、“公司 对子公司的担保情况”同时列示并参与所在部分的相关金额统计，为了避免数据的重复统计，上表中公司担保总额中的相关 统计项目（即表中 A、B 两大项的合计）对前述中航建筑、中航幕墙相关担保事项仅进行单次计算。 3、截至 2014 年 12 月 31 日，公司对外担保（不包括对子公司的担保）余额为 13,570.00 万元。中国航空技术深圳有限 公司已就公司为中航建筑、中航幕墙提供的担保事项出具了反担保函。截至本报告披露日，公司对外担保（不包括对子公司 的担保）余额为 3,570.00 万元，其中：（1）对中航建筑尚有 3,570 万元担保余额尚未解除，具体情况为：中航建筑在东亚银 行长沙分行申请的 1 亿元人民币授信，期限 3 年，风险敞口 7,000 万，公司按持股比例对应的担保额度为 3,570 万元。目前 中航建筑、中航城公司与东亚银行正在办理变更担保方的相关手续；（2）对中航幕墙在杭州银行深圳分行的 1 亿元流动资金 贷款担保，期限 1 年，该笔贷款已于 2015 年 3 月 16 日全部还本付息，目前担保余额为 0 元。相关债务已清偿，公司的担保 义务已解除。 此外，公司 2013 年第六次临时股东大会批准为中航建筑提供 1 亿元的贷款担保额度，已过有效期，公司的担保义务已 解除。公司 2014 年第三次临时股东大会批准为中航建筑提供 1.1 亿元的贷款担保额度，以及公司 2014 年第三次临时股东 大会批准为中航幕墙提供 1.8 亿元的贷款担保额度相关合同尚未签署，公司未履行担保义务。公司于 2013 年签署的另外两 份为中航建筑、中航幕墙贷款担保合同已于报告期内履行完毕，公司的担保义务已解除。 注 2、上表所列为报告期内履行（含报告期末已履行完毕）的担保事项，以及已完成公司内部审批程序但尚未履行担保 责任的担保事项。 独立董事对公司对外担保情况的专项说明和独立意见： 公司《章程》、《资金管理办法（试行）》明确了担保办理程序、审批权限、对外担保风险管理等方面内容。报告期内， 公司实施对外担保事项时均严格按照《公司章程》、《资金管理办法》和有关监管要求规范操作，根据相关规定履行了决策程 序，报董事会或股东会审议并及时完成信息披露义务，严格控制风险。 截至 2014 年 12 月 31 日，公司对外担保（不包括对子公司的担保）余额为 13,570.00 万元，对子公司担保余额为 281,625.98 万元，两项合计 281,625.98 万元（因前述公司对外担保 13,570.00 万元余额同时包含在对子公司担保余额 281,625.98 万元中， 因此两项合计金额的计算中仅进行单次计算，避免数据重复统计），占公司最近一期经审计净资产的 80.30%。具体情况为： 1、公司对外担保事项主要是为公司全资或控股子公司贷款提供担保，这是出于子公司生产经营所需，担保事项均严格 履行了必要的决策程序，风险可控。 2、公司对外担保（不包括对子公司的担保）事项是为关联方中航建筑工程有限公司（以下简称“中航建筑”）、深圳中 航幕墙工程有限公司（以下简称“中航幕墙”）提贷款供担保，2014 年末实际担保余额为 13,570.00 万元。相关担保事项是 在中航建筑和中航幕墙作为公司控股子公司期间审批或发生，均严格履行了必要的决策程序，后由于公司转让所持有的前述 两家企业股权给关联方深圳中航城发展有限公司，导致担保事项自股权出售日 2014 年 12 月 22 日起成为公司的对外担保（不 包括对子公司的担保）事项。前述股权收购方已协调其控股股东就公司对中航建筑、中航幕墙的全部担保事项出具了反担保 函。截至本意见出具日，公司对外担保（不包括对子公司的担保）余额为 3,570.00 万元，变更担保方的相关手续正在办理中， 风险可控。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 71 3、公司不存在违规对外担保事项，不存在为控股股东提供担保的情况，不存在与《关于规范上市公司与关联方资金往 来及上市公司对外担保若干问题的通知》 （证监发[2003]56 号）和《关于规范上市公司对外担保行为的通知》 （证监发[2005]120 号）规定相违背的情形。 采用复合方式担保的具体情况说明 不适用 （1）违规对外担保情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无违规对外担保情况。 3、财务资助事项 （1）2013 年，公司以自有资金为以下三家企业提供财务资助，分别为：为厦门紫金中航置业有限公司提供总额度不超 过人民币 11,000 万元的财务资助，为深圳市中航建设监理有限公司提供总额度不超过人民币 450 万元的财务资助，为江西 中航地产有限责任公司提供总额度不超过人民币 20,000 万元的财务资助。公司为前述三家企业提供的财务资助额度在最高 限额内可循环使用，期限自股东大会批准之日起一年。 江西中航地产有限责任公司的股东江西省南昌滕王阁房地产开发有限公司是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司 的控股子公司，与公司存在关联关系；厦门紫金中航置业有限公司的股东中国航空技术厦门有限公司是公司第一大股东中航 国际控股股份有限公司的全资子公司，与公司存在关联关系；深圳市中航建设监理有限公司的股东深圳中航城发展有限公司 是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司，与公司存在关联关系。 报告期内，前述财务资助事项已到期。 （2）2014 年 3 月 24 日，公司 2013 年度股东大会审议通过了第七届董事会第十二次会议审议通过的《关于对江西中航 地产有限责任公司提供财务资助的议案》，同意公司以自有资金为控股子公司江西中航地产有限责任公司提供总额度不超过 人民币 10,000 万元的财务资助。财务资助额度在最高限额内可循环使用，期限自股东大会批准之日起一年。具体情况详见 公司刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上的《关于对江西中航地产有限责任公司提供财务资助的公告》，公告编号为 2014-10。 截至 2014 年 12 月 31 日，公司对下属企业提供的财务资助情况如下表： 被资助公司 审批的资助金额（元） 资助余额（元） 可资助余额（元） 江西中航地产有限责任公司 100,000,000.00 0 100,000,000.00 4、其他重大合同 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在其他重大合同。 5、其他重大交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在其他重大交易。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 72 九、承诺事项履行情况 1、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项 √ 适用 □ 不适用 承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况 首次公开发行或 再融资时所作承 诺 中国航空技术 深圳有限公司 关于减少和规范上市公司 关联交易的承诺： （1）将采取措施尽量避免 与上市公司发生持续性的 关联交易；对于无法避免的 关联交易，将按照“等价有 偿、平等互利”的原则，依 法与上市公司签订关联交 易合同，参照市场通行的标 准，公允确定关联交易的价 格；（2）按相关规定履行必 要的关联董事/关联股东回 避表决等义务，遵守批准关 联交易的法定程序和信息 披露义务；（3）保证不通过 关联交易损害上市公司及 上市公司其他股东的合法 权益。 2006-11-30 长期 长期承诺，认真履行 （1）公司通过招投标等方式尽量减 少和避免关联交易的发生。对公司 与大股东及其下属企业之间必要的 各类关联交易，定价均遵循市场化 原则，公平合理，并按证券监管要 求履行必要的审议和披露程序。审 议关联交易事项时，独立董事均进 行了事前审议并出具独立意见，同 时关联董事和关联股东均回避表 决，表决程序合法有效，确保交易 对公司及全体股东是有利的，不存 在损害中小股东利益的情况。 （2）公司不断加强和完善关联交易 管理工作，强化日常信息报送，并 根据深圳证券交易所《股票上市规 则》对上市公司日常关联交易的相 关规定，认真做好日常关联交易年 度预计和确认工作，确保关联交易 事项内部决策和信息披露的合规 性，保障中小股东的权益。 关于确保上市公司“五分 开”的承诺： （1）资产方面，保证投入 上市公司的资产产权清晰， 与控股股东中国航空技术 深圳有限公司（原名“中国 航 空 技 术 进 出 口 深 圳 公 司”，以下简称“深圳中航”） 的资产严格分开，并完全独 立运营。深圳中航及深圳中 航的下属公司、关联方不以 任何方式违法违规占有上 市公司的财产。（2）业务方 面，尊重上市公司的独立经 营管理，上市公司的股东大 会、董事会和管理层自主决 2006-11-30 长期 长期承诺，认真履行 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 73 定上市公司的重大投资决 策、重要财务决策等。深圳 中航除通过行使股东权利 之外，不对上市公司的业务 活动进行干预。（3）人员方 面，保证不越权对上市公司 劳动/人事任免与管理进行 干预。（4）财务方面，保证 深圳中航财务部门与上市 公司相应部门各自独立，尊 重上市公司独立的会计核 算体系和财务制度。不干预 上市公司在银行独立开户， 依法独立纳税，并尊重其独 立做出的财务决策。（5）机 构方面，保证上市公司的组 织机构与深圳中航的机构 完全分开，不会存在“两块 牌子，一套人马”、“混合经 营、合署办公”的情况。 关于减少和避免上市公司 同业竞争的承诺： “鉴于： 1、中国航空技术深圳 有限公司（原名“中国航空 技术进出口深圳公司”，以 下简称“深圳中航”）是中 航地产的控股股东，深圳中 航直接持有中航地产 29.12%的股份； 2、深圳中航确认，目 前深圳中航（包括深圳中航 的下属公司、关联方）所从 事的以下业务/项目与中航 地产存在同业竞争： 2.1 中南大厦项目 该项目位于深圳市罗 湖区宝安南路 22 号，包括 商业与公寓，由深圳中航的 全资子公司深圳中航地产 公司（现已更名为“深圳中 航城发展有限公司”，以下 简称“中航城公司”）开发。 2006-11-30 2014-05-21 一、承诺函中拟逐步注入上市公司 的项目资产中，中南大厦项目（即 凯特公寓项目）、成都牧马山二期项 目（即中航云岭项目）、鼎诚大厦项 目、中航阳光新苑项目、广州南沙 项目因项目结束或终止而自行消除 同业竞争；新疆中航投资有限公司 70%股权注入公司、转让深圳格兰云 天酒店管理有限公司 99.5%股权给 深圳中航因而同业竞争自行消除； 其余项目均不再适合注入上市公 司：1、长和益项目（即中航天逸项 目）开发经营已结束，已无注入上 市公司的可实现性；2、中航苑改造 项目中，部分地块已开发完毕，售 罄或销售基本完成；部分地块开发 进程过半，或商业即将开业，从开 发经营的角度已无注入上市公司的 可能；基于目前的宏观环境、行业 发展及公司经营情况等，公司暂不 能实现增发，相关项目资产没有注 入上市公司的实施路径；从资产规 模和上市公司自身规模上来看，若 相关项目资产注入，上市公司的经 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 74 2.2 新疆中航地产项目 该项目位于乌鲁木齐 市北郊新市区，由新疆中航 投资有限公司开发，中航城 公司持有该公司 70%的股 权，中航地产持有其 30% 的股权。 2.3 成都牧马山二期项 目 该项目位于成都市双 流县牧马山片区，由中航城 公司的控股子公司成都中 航阳光地产有限公司开发。 2.4 中航苑改造项目 该项目位于深圳市福 田区深南中路中航苑小区， 深圳中航已与和记黄埔地 产集团合作开发中航苑内 的中航广场项目。深圳中航 将继续推进中航苑的后续 改造计划。 2.5 长和益项目 长和益项目位于深圳 龙华二线拓展区中心地段， 南侧约 200 米将建有地铁 四号线站台，项目分三期， 预计 2007 年初动工。深圳 市长和益实业有限公司拥 有长和益项目的 99%的权 益，剩余 1%的权益由其他 非关联股东拥有。中航城公 司持有深圳市长和益实业 有限公司 70%的股权，剩 余 30%的股权由其他非关 联股东持有。 2.6 鼎诚大厦项目 该项目位于深圳市福 田区振中路与中航路的交 汇处，由深圳中航开发，包 括办公楼和商务公寓。该项 目业已基本销售完毕。 2.7 深圳上海宾馆 深圳中航现持有深圳 营资金周转将十分困难，对公司的 生存和发展不利；3、共青城项目是 深圳中航为解决历史债务，通过土 地抵偿历史债务方式被动取得的。 该项目占地面积较大，建设期长， 资金计划投入量大且所处市场容量 有限。从该项目目前运营的几大业 务板块看，盈利能力较低。同时， 受项目周边配套不足及国家宏观调 控等影响，共青城项目开发速度较 为缓慢，后续开发计划待定，一定 时期内都将无开发价值，若注入上 市公司将会加大上市公司的资金压 力，还有可能长期拖累上市公司的 业绩。二、经公司分别于 2014 年 4 月 24 日、5 月 21 日召开的第七届董 事会第十四次会议和 2014 年第一次 临时股东大会批准，豁免深圳中航 履行该项承诺义务，今后不再将前 述项目资产注入中航地产。专项公 告于 2014 年 5 月 22 日对外披露。 三、2009 年深圳中航将中航苑改造 项目、长和益项目委托给公司经营 管理，公司将继续履行协议至项目 结束；2011 年深圳中航将共青城别 墅和酒店项目委托给公司经营管 理，酒店项目已完工，别墅项目建 设因项目投资方根据市场形势等原 因暂停，受托经营工作终止。后续 开发建设工作是否委托给公司将由 公司与项目投资方另行商定。四、 公司在深圳和共青城均无在开发项 目。深圳长和益项目和中航苑改造 项目结束后相关的同业竞争问题将 自行消除。同时，共青城项目与公 司现有房地产开发业务具有明显的 区域划分，在开发业态、市场定位 和目标客户上也有明显不同。截至 目前，控股股东深圳中航除了承诺 函所涉及的相关项目资产外，无其 他与上市公司构成同业竞争的房地 产项目。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 75 上海宾馆 34%的股权。从 2004 年起，深圳中航因托 管上海石化投资发展有限 公司持有深圳上海宾馆 41%的股权，从而拥有对深 圳上海宾馆的实际控制权。 2.8 中航阳光新苑 该项目位于深圳市龙 华镇，由中航城公司的下属 公司深圳市中航阳光地产 发展有限公司开发。该项目 业已销售完毕。 2.9 广州南沙项目 该项目位于广州南沙 中心组团，属于南沙的 CBD 区域，占地约为 120 万平米。 2.10 共青城项目 该项目位于江西省九 江市共青城。项目目前尚无 详细规划。 根据有关法律法规的 规定，为确保中航地产业务 的持续发展，减少和避免深 圳中航及深圳中航的下属 公司、关联方经营的业务与 中航地产从事的业务出现 同业竞争，深圳中航及中航 城公司拟以房地产、酒店经 营、物业管理相关的资产认 购中航地产拟非公开发行 的股票（以下简称“本次资 产注入”）。在本次资产注入 完成后，上述 2.1、2.2 的资 产将注入中航地产（中南大 厦第十七层除外。中航城公 司在本次资产注入的评估 基准日后与非关联的第三 方签订购买合同，收购中南 大厦第十七层的权益，然而 相关的付款、过户手续尚未 办理，因而未能将第十七层 的权益以认购中航地产股 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 76 份的形式注入中航地产）。 上述 2.3 至 2.10 的资产，鼎 诚大厦已基本销售完毕，中 航阳光新苑已销售完毕，其 他项目因规划待定或法律 手续尚不完备等因素，不完 全满足可注入中航地产的 资产要求，目前尚不具备注 入中航地产的条件。 为此，深圳中航并代表 深圳中航控制的下属公司、 关联方承诺和保证： 1、在本次资产注入完 成后，除了上述 2.3 至 2.10 的项目/业务、中南大厦第 十七层，以及应中航地产要 求为中航地产利益协助采 取行动外，将不再主动从事 与中航地产业务相竞争或 有利益冲突的业务或活动； 2、在有关同业竞争未 能消除之前，深圳中航保证 合法、合理地运用股东权 利，不采取任何限制或影响 中航地产正常经营的行为； 3、深圳中航保证，在 条件成熟时，逐步将与中航 地产存在同业竞争的相关 资产纳入中航地产，并将逐 步采取其他合法、有效的方 式消除与中航地产的同业 竞争； 4、若中航地产在其现 有业务的基础上进一步拓 展其经营业务范围，而深圳 中航已在经营的，只要深圳 中航仍然是中航地产的控 股股东或实质控制人，深圳 中航同意中航地产对相关 业务在同等商业条件下有 优先收购权。” 承诺是否及时履 行 是 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 77 未完成履行的具 体原因及下一步 计划（如有） 不适用 2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及 其原因做出说明 □ 适用 √ 不适用 十、聘任、解聘会计师事务所情况 现聘任的会计师事务所 境内会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 境内会计师事务所报酬（万元） 110 境内会计师事务所审计服务的连续年限 21 境内会计师事务所注册会计师姓名 徐德、薛祈明 当期是否改聘会计师事务所 □ 是 √ 否 是否在审计期间改聘会计师事务所 □ 是 √ 否 聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况 √ 适用 □ 不适用 2014 年 3 月 24 日，公司召开的 2013 年度股东大会审议同意公司续聘大华会计师事务所(特殊普通合伙)为公司内控审 计机构一年，年度费用为 40 万元人民币。 十一、监事会、独立董事（如适用）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用 十二、处罚及整改情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在处罚及整改情况。 十三、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况 □ 适用 √ 不适用 十四、其他重大事项的说明 √ 适用 □ 不适用 承担深圳保安自行车有限公司贷款的连带保证责任 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 78 2011 年 12 月 26 日，公司 2011 年第五次临时股东大会审议同意公司为深圳保安自行车有限公司（以下简称“保安自行 车公司”）向中国光大银行深圳红荔路支行贷款 2,200 万元提供连带责任担保，期限一年。2012 年 6 月，保安自行车公司由 于宏观经济环境和外销订单不足的压力影响，经营活动已停顿，无力支付前述银行贷款利息，公司按照担保合同约定履行连 带保证责任，代保安自行车公司偿还银行贷款本金 1,000 万元及利息 29.43 万元。承担上述连带保证责任后，公司积极根据 担保合同依法追偿债权。2012 年 11 月 27 日，广东省深圳市中级人民法院裁定受理对保安自行车公司的破产清算申请，并 指定北京市金杜（深圳）律师事务所为保安自行车公司的管理人。破产管理人已对公司申报的前述债权予以确认。 公司将继续跟进保安自行车公司破产清算进展，依法追偿债权，减少公司损失，最大限度保障公司利益。若有按照证 券监管规则需要进一步披露的事项，公司将及时履行信息披露义务。 十五、公司子公司重要事项 √ 适用 □ 不适用 1、2013 年 10 月 9 日，公司第七届董事会第六次会议审议通过了《关于注销深圳市中航龙兴地产发展有限公司的议案》。 深圳市中航龙兴地产发展有限公司是公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司的全资子公司，注册资本 2,000 万元人民 币。深圳市中航龙兴地产发展有限公司因无实际业务运作，董事会同意对其作注销处理。《关于注销深圳市中航龙兴地产发 展有限公司的公告》已于 2013 年 10 月 10 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2013-86。 截至报告披露日，相关注销工作正在进行中。 2、2014 年 4 月 24 日，公司第七届董事会第十四次会议审议通过了《关于注销成都中航幕墙有限公司的议案》。成都中 航幕墙有限公司（以下简称“成都中航幕墙”）是公司全资孙公司深圳中航幕墙工程有限公司的全资子公司。成都中航幕墙 设立是为配合公司成都地产项目的幕墙施工，未承接外部工程。由于公司成都地产项目已进入竣工收尾阶段，成都中航幕墙 无后续业务，已无存续必要。为减少办公、人员等相关费用支出，董事会同意对其作注销处理。《关于注销成都中航幕墙有 限公司的公告》已于 2014 年 4 月 25 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2014-28。 截至报告披露日，相关注销工作已办理完成。 3、2014 年 5 月 30 日，公司第七届董事会第十六次会议审议通过了《关于赣州中航房地产发展有限公司存续分立的议 案》。赣州中航房地产发展有限公司（以下简称“赣州中航地产”）是公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司（以下简称 “中航城投资”）的全资子公司，注册资本为人民币 25,000 万元。董事会同意公司对赣州中航地产进行存续分立，新设公司 暂定名为赣州中航九方商业有限公司（名称以工商登记部门核准名称为准，以下简称“赣州中航九方”），注册资本拟为人民 币 16,700 万元，承接赣州中航地产持有的九方购物中心资产；赣州中航地产继续存续，注册资本拟为人民币 8,300 万元， 持有格兰云天酒店物业资产及赣州中航置业有限公司的 20.83%股权。存续分立完成后，赣州中航地产及赣州中航九方均为 中航城投资的全资子公司。 截至报告披露日，相关工商变更手续工作已办理完成。 4、2014 年 10 月 17 日，公司第七届董事会第二十次会议审议通过了《关于控股子公司深圳市新型自行车产业集聚基地 投资开发有限公司解散清算的议案》。深圳市新型自行车产业集聚基地投资开发有限公司（以下简称“自行车基地公司”）是 公司的控股子公司，公司直接持有其 67.67%股份，公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司持有其 16%股份，公司全资子 公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司持有其 8.33%股份，深圳市工业经济联合会持有其 8%股份。自行车基地公司注册 资本为人民币 3,000 万元整。因自行车基地公司已无具体业务经营，董事会同意公司对其进行解散清算。公司将成立清算小 组按照法定程序进行清算，办理工商、税务注销及清理、分配财产等事宜。 截至报告披露日，相关工作正在推进中。 十六、公司发行公司债券的情况 □ 适用 √ 不适用 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 79 第六节 股份变动及股东情况 一、股份变动情况 1、股份变动情况 单位：股 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 数量 比例 发行 新股 送股 公积金转 股 其他 小计 数量 比例 一、有限售条件股份 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1、国家持股 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2、国有法人持股 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3、其他内资持股 0 0 0 0 0 0 0 0 0 其中：境内法人持股 0 0 0 0 0 0 0 0 0 境内自然人持股 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4、外资持股 0 0 0 0 0 0 0 0 0 其中：境外法人持股 0 0 0 0 0 0 0 0 0 境外自然人持股 0 0 0 0 0 0 0 0 0 二、无限售条件股份 666,961,416 100% 0 0 0 0 0 666,961,416 100% 1、人民币普通股 666,961,416 100% 0 0 0 0 0 666,961,416 100% 2、境内上市的外资股 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3、境外上市的外资股 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4、其他 0 0 0 0 0 0 0 0 0 三、股份总数 666,961,416 100% 0 0 0 0 0 666,961,416 100% 股份变动的原因 □ 适用 √ 不适用 股份变动的批准情况 □ 适用 √ 不适用 股份变动的过户情况 □ 适用 √ 不适用 股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 □ 适用 √ 不适用 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □ 适用 √ 不适用 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 80 2、限售股份变动情况 □ 适用 √ 不适用 二、证券发行与上市情况 1、报告期末近三年历次证券发行情况 □ 适用 √ 不适用 2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、现存的内部职工股情况 □ 适用 √ 不适用 三、股东和实际控制人情况 1、公司股东数量及持股情况 单位：股 报告期末普通股股 东总数 25,192 年度报告披露日前第 5 个交易 日末普通股股东总数 19,295 报告期末表决权恢复的优先股股 东总数 0 持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 报告期末持股 数量 报告期内增减 变动情况 持有有限 售条件的 股份数量 持有无限售条 件的股份数量 质押或冻结情况 股份 状态 数量 中航国际控股 股份有限公司 国有法人 22.35% 149,087,820 0 0 149,087,820 0 中国航空技术 深圳有限公司 国有法人 20.62% 137,505,382 0 0 137,505,382 0 深圳中航城发 展有限公司 国有法人 7.17% 47,827,858 0 0 47,827,858 0 中国工商银行 －广发聚丰股 票型证券投资 基金 其他 2.70% 18,011,660 +18,011,660 0 18,011,660 0 上海浦东发展 银行－广发小 盘成长股票型 其他 2.25% 15,028,044 +15,028,044 0 15,028,044 0 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 81 证券投资基金 浙江省建设投 资集团有限公 司 国有法人 1.14% 7,607,820 0 0 7,607,820 0 西安飞机工业 (集团)有限责 任公司 国有法人 1.14% 7,607,820 0 0 7,607,820 0 李冬云 境内自然人 0.99% 6,603,200 +5,803,200 0 6,603,200 0 浙江省新时代 科技实业发展 公司 国有法人 0.57% 3,803,910 0 0 3,803,910 0 胡群芳 境内自然人 0.49% 3,253,400 +3,253,400 0 3,253,400 0 战略投资者或一般法人因配售 新股成为前 10 名股东的情况 无 上述股东关联关系或一致行动 的说明 前述股东中，中国航空技术深圳有限公司持有中航国际控股股份有限公司 35.63%股份， 持有深圳中航城发展有限公司 100%股份。中国航空技术深圳有限公司与西安飞机工业(集 团)有限责任公司的实际控制人同为中国航空工业集团公司。此外，未知其他股东是否属于 《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人，也未知其他股东之间是否存在关联关系。 前 10 名无限售条件股东持股情况 股东名称 报告期末持有无限售条件 股份数量 股份种类 股份种类 数量 中航国际控股股份有限公司 149,087,820 人民币普通股 149,087,820 中国航空技术深圳有限公司 137,505,382 人民币普通股 137,505,382 深圳中航城发展有限公司 47,827,858 人民币普通股 47,827,858 中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金 18,011,660 人民币普通股 18,011,660 上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券 投资基金 15,028,044 人民币普通股 15,028,044 浙江省建设投资集团有限公司 7,607,820 人民币普通股 7,607,820 西安飞机工业(集团)有限责任公司 7,607,820 人民币普通股 7,607,820 李冬云 6,603,200 人民币普通股 6,603,200 浙江省新时代科技实业发展公司 3,803,910 人民币普通股 3,803,910 胡群芳 3,253,400 人民币普通股 3,253,400 前 10 名无限售流通股股东之间，以及前 10 名无 限售流通股股东和前 10 名股东之间关联关系或 一致行动的说明 前述股东中，中国航空技术深圳有限公司持有中航国际控股股份有限 公司 35.63%股份，持有深圳中航城发展有限公司 100%股份。中国航空技 术深圳有限公司与西安飞机工业(集团)有限责任公司的实际控制人同为 中国航空工业集团公司。此外，未知其他股东是否属于《上市公司收购管 理办法》中规定的一致行动人，也未知其他股东之间是否存在关联关系 前 10 名普通股股东参与融资融券业务股东情况 1、公司股东李冬云通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 82 说明 券账户持有 6,603,200 股公司股份； 2、公司股东胡群芳通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证 券账户持有 3,253,400 股公司股份。 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易 □ 是 √ 否 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。 2、公司控股股东情况 法人 控股股东名称 法定代表人/ 单位负责人 成立日期 组织机构代码 注册资本 主要经营业务 中国航空技术深圳 有限公司 由镭 1982 年 12 月 01 日 19034036-3 100,000 万元 经营或代理除国家统一联合经营的出口商品和 国家实行核定公司经营的进口商品以外的其它 商品及技术的进出口业务，补偿贸易；投资兴办 实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供 销业（不含专营、专控、专卖商品）；国产汽车 （不含小轿车）的销售；房地产开发（开发福田 区宗地号为 B210－0016 地块）；润滑油、燃料油、 化工产品及化工材料（不含危险化学品）的进出 口和内销业务。增加：焦炭的购销（不含专营、 专控、专卖商品）。 未来发展战略 以行业领先为目标，提升企业核心能力；推动商业模式创新，建立适应多元化业务和跨区域发展的管控 模式，推动有效益的可持续发展，成为备受员工热爱、客户推崇、社会尊重的世界优秀企业。 经营成果、财务状 况、现金流等 中国航空技术深圳有限公司 2014 年度审计工作尚未完成。 控股股东报告期内 控股和参股的其他 境内外上市公司的 股权情况 持有中航国际控股（HK.0161）35.63%股权；持有天虹商场（002419）43.04%股权、持有深天马 A（000050） 7.16%股权。 控股股东报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 公司报告期控股股东未发生变更。 3、公司实际控制人情况 法人 实际控制人名称 法定代表人/ 单位负责人 成立日期 组织机构代码 注册资本 主要经营业务 中国航空技术国 际控股有限公司 吴光权 1983 年 04 月 12 日 10000099-9 845,900 万元 主要从事国际航空、贸易物流、零售与高端 消费品、地产与酒店、电子高科技、资源投 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 83 资与开发等业务。 未来发展战略等 实施“超越商业•行业领先”战略，打造一流企业集群，成为具有国际竞争力的跨国公司；通过整体 上市，整合业务，成为中航工业开拓国际市场、发展相关产业、扩大国际投资的综合平台。 经营成果、财务状 况、现金流等 中国航空技术国际控股有限公司 2014 年度审计工作尚未完成。 实际控制人报告 期内控制的其他 境内外上市公司 的股权情况 持有中航国际控股（HK.0161）39.37%股权；持有深天马 A（000050）6.88%股权。 实际控制人报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 公司报告期实际控制人未发生变更。 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司 □ 适用 √ 不适用 4、其他持股在 10%以上的法人股东 √ 适用 □ 不适用 法人股东名称 法定代表人/ 单位负责人 成立日期 组织机构代码 注册资本 主要经营业务或管理活动 中航国际控股股份 有限公司（公司第 一大股东） 吴光权 1997 年 6 月 20 日 27935122-9 111,063.1996 万元 投资兴办实业（具体项目另行 申报）；国内商业、物资供销 业（不含专营、专控、专卖商 国务院国有资产监督管理委员会 全国社会保障 基金理事会 中航地产股份有限公司 中国航空技术国际控股有限公司 中航国际控股股份有限公司 中国航空技术深圳有限公司 100% 14.31% 100% 35.63% 20.62% 22.35% 深圳中航城发展有限公司 7.17% 62.52% 中国航空工业 集团公司 14.31% 北京普拓瀚华投资 管理中心（有限合伙） 39.37% 中航建银航空产业股权 投资（天津）有限公司 100% 8.86% 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 84 品）；经营进出口业务（法律、 行政法规、国务院决定禁止的 项目除外，限制的项目须取得 许可后方可经营）。 四、公司股东及其一致行动人在报告期提出或实施股份增持计划的情况 □ 适用 √ 不适用 在公司所知的范围内，没有公司股东及其一致行动人在报告期提出或实施股份增持计划。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 85 第七节 优先股相关情况 □ 适用 √ 不适用 报告期公司不存在优先股。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 86 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 一、董事、监事和高级管理人员持股变动 不适用 二、任职情况 公司现任董事、监事、高级管理人员最近 5 年的主要工作经历 （一）公司董事 肖临骏，男，1966 年 4 月出生，高级工程师，同济大学管理工程硕士，中欧国际工商学院 EMBA。现任中航地产股份有 限公司董事长、中国航空技术国际控股有限公司副总经理。曾任深圳中航地产公司副总经理、总经理，中航地产股份有限公 司董事、副总经理兼深圳中航地产发展有限公司总经理。 汪名川，男，1966 年 12 月出生，高级会计师，同济大学管理工程硕士，中欧国际工商学院 EMBA。现任中航地产股份 有限公司董事、中国航空技术国际控股有限公司副总会计师、中国航空技术深圳有限公司总会计师、飞亚达（集团）股份有 限公司董事、天马微电子股份有限公司董事、天虹商场股份有限公司董事。曾任成都发动机公司财务处财务主管，深圳深蓉 工程塑料公司财务部经理，深圳中航商贸公司综合管理部经理、财务总监，中国航空技术深圳有限公司财务审计部经理、财 务部副经理、经理、副总会计师。 黄勇峰，男，1974 年 5 月出生，高级工程师，北京航空航天大学管理工程硕士，中欧国际工商学院 EMBA。现任中航地 产股份有限公司董事、中航国际控股股份有限公司董事会秘书、飞亚达（集团）股份有限公司董事、天虹商场股份有限公司 董事、天马微电子股份有限公司董事、深圳中施机械设备有限公司董事长。曾任中国航空技术深圳有限公司企业战略与管理 部经理、总经理助理、副总经理，深圳中施机械设备有限公司董事总经理。 石正林，男，1968 年 8 月出生，一级高级经济师，硕士研究生，长江商学院 EMBA。现任中航地产股份有限公司董事、 总经理、党委书记。曾任中航物业管理有限公司总经理，中航地产股份有限公司副总经理、常务副总经理。 欧阳昊，男，1968 年 3 月出生，高级工程师，大学本科，中欧国际工商学院 EMBA。现任中航地产股份有限公司董事、 常务副总经理。曾任深圳中航物业(总)公司策划部、市场部、广场项目部经理，深圳中航地产公司副总经理，深圳中航城发 展有限公司常务副总经理、总经理。 王晓华，女，1971 年 10 月出生，经济师，武汉理工大学商业经济硕士，中欧工商管理学院 EMBA 在读。现任中航地产 股份有限公司董事、中航国际投资有限公司副总经理、党委书记。曾任中国航空技术深圳有限公司人力资源部经理、天虹商 场股份有限公司人力资源部经理、飞亚达（集团）股份有限公司董事。 王建新，男，1970 年 6 月出生，大学本科，中国注册会计师。现任中航地产股份有限公司独立董事、信永中和会计师事 务所合伙人，广东海印集团股份有限公司独立董事。曾任北京立信会计师事务所合伙人、平安证券有限责任公司业务总监等。 武建设，男，1965 年 1 月出生，研究生学历，执业律师。现任中航地产股份有限公司独立董事、北京市竞天公诚(深圳) 律师事务所合伙人律师、深圳仲裁委员会仲裁员。曾任广东华商律师事务所合伙人律师、瑞银华宝证券公司经理等。 郭明忠，男，1962 年 6 月出生，研究生学历，执业律师。现任中航地产股份有限公司独立董事、广东君言律师事务所 合伙人。曾任西南政法大学法律系讲师，深圳市福田区人民法院审判员、经济审判庭庭长、副院长。 （二）公司监事 仇慎谦，男，1958 年 12 月出生，研究员高级工程师，同济大学工业管理工程专业本科毕业。现任中航地产股份有限公 司监事会主席、中国航空技术深圳有限公司副总经理、天虹商场股份有限公司监事会主席、中国人民政治协商会议广东省深 圳市第五届委员会副主任委员。曾任深圳市南光物业管理有限公司总经理助理、总经理，深圳市南光（集团）股份有限公司 总经理助理、总经理，中航地产股份有限公司董事、总经理、董事长。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 87 盛 帆，男，1957 年 7 月出生，会计师，同济大学 MBA。现任中航地产股份有限公司监事、中航国际控股股份有限公司 审计监察部经理、天马微电子股份有限公司监事。曾任中国航空技术深圳有限公司财务部高级主管。 曹 振，女，1971 年 10 月出生，硕士研究生，中欧国际工商学院 EMBA。现任中航地产股份有限公司监事、中国航空技 术国际控股有限公司企业文化部经理。曾任中国航空技术深圳有限公司总经理助理、行政管理部经理、深圳中航内刊总编。 苏 星，男，1960 年 8 月出生，高级工程师，本科学历。现任本公司监事、总经理助理。曾任深圳格兰云天大酒店、北 京格兰云天大酒店行政管理部经理、总经理助理、副总经理，南光物业管理公司总经理助理、中航物业管理有限公司副总经 理。 邹 民，男，1964 年 7 月出生，助理经济师，大专学历。现任本公司监事、中航物业管理有限公司副总经理、工会主席。 曾任中航物业管理有限公司经营合同室主任、管理处主任、团支部书记、消防治安部经理、财务部经理、金融中心事业部经 理、总经理助理、党委副书记。 （三）公司高级管理人员 石正林，男，1968 年 8 月出生，硕士研究生，长江商学院 EMBA。现任中航地产股份有限公司董事、总经理、党委书记。 曾任中航物业管理有限公司总经理，中航地产股份有限公司副总经理、常务副总经理。 欧阳昊，男，1968 年 3 月出生，大学本科，中欧国际工商学院 EMBA。现任中航地产股份有限公司董事、常务副总经理。 曾任深圳中航物业（总）公司策划部、市场部、广场项目部经理，深圳中航地产公司副总经理，深圳中航城发展有限公司常 务副总经理、总经理。 张国超，男，1974 年 12 月出生，硕士研究生，中欧国际工商学院 EMBA。现任中航地产股份有限公司副总经理、党委 副书记。曾任中国航空技术深圳有限公司经理部副经理、行政管理部副经理、人力资源部副经理、人力资源部经理。 杨 祥，男，1964 年 10 月出生，硕士研究生。现任中航地产股份有限公司董事会秘书、总经理助理，曾任安徽省高级 人民法院助理审判员、审判员、副处长、中航地产股份有限公司经理部经理。 张秀成，男，1965 年 11 月出生，大学本科，现任中航地产股份有限公司财务负责人兼财务管理部总监。曾任中航沈飞 金属结构工程公司财务部经理，中航地产股份有限公司财务部副经理、经理、副总会计师、总经理助理。 在股东单位任职情况 √ 适用 □ 不适用 任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位 担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 在股东单位是否 领取报酬津贴 肖临骏 中国航空技术国际控股有限公司 副总经理 2009 年 8 月 8 日 是 汪名川 中国航空技术国际控股有限公司 副总会计师 2010 年 11 月 3 日 是 中国航空技术深圳有限公司 总会计师 2010 年 8 月 6 日 黄勇峰 中航国际控股股份有限公司 董事会秘书 2012 年 7 月 20 日 2015 年 6 月 18 日 是 仇慎谦 中国航空技术深圳有限公司 副总经理 2009 年 1 月 26 日 是 盛 帆 中航国际控股股份有限公司 审计监察部 经理 2006 年 8 月 30 日 是 曹 振 中国航空技术国际控股有限公司 企业文化部 经理 2012 年 8 月 22 日 是 在股东单位任 职情况的说明 无 在其他单位任职情况 √ 适用 □ 不适用 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 88 任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位 担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 在其他单位是否 领取报酬津贴 王建新 信永中和会计师事务所合伙人 合伙人 2006 年 12 月 1 日 是 武建设 北京市竞天公诚(深圳)律师事务所 合伙人律师 2007 年 7 月 1 日 是 郭明忠 广东君言律师事务所 合伙人律师 2004 年 2 月 1 日 是 在其他单位任 职情况的说明 上表中任职人员均为公司独立董事 三、董事、监事、高级管理人员报酬情况 董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况 （一）决策程序： 根据《公司章程》的有关规定，董事（包括独立董事）、监事的薪酬由公司股东大会审议批准，高级管理人员的年度报 酬由董事会根据公司的经营状况及相关人员的职务、工作业绩考核拟定方案发放。 （二）确定依据： 1、根据公司2007年度股东大会的会议决议，自2008年度起，公司独立董事年度津贴标准定为每人每年人民币9万元（含税）； 2、公司按《干部考核制度》，定期对干部实行考核。坚持公司经营班子定期向董事会进行工作汇报的制度，董事会对经 营班子的经营管理工作进行考评。此外，公司制定了《高管人员年薪管理办法》，并经 2010 年 2 月 5 日公司第五届董事会第 四十二次会议审议通过后正式执行。公司总经理、副总经理级高管人员的年薪按照该办法进行计发。 （三）实际支付情况： 报告期内，公司现任董事中除石正林先生因担任总经理职务、欧阳昊先生因担任公司常务副总经理在公司受薪，独立董 事在公司领取津贴外，其余董事均未在公司领取报酬，分别在各自单位受薪；现任监事中除职工监事苏星先生和邹民先生在 公司受薪外，其余监事均未在公司领取报酬，分别在各自单位受薪；公司高级管理人员均在公司受薪。 公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况 单位：万元 姓名 职务 性别 年龄 任职状态 从公司获得的 报酬总额 （税前） 从股东单位获 得的报酬总额 报告期末实际 所得报酬 （税后） 石正林 董事、总经理 男 46 现任 243.07 163.04 欧阳昊 董事、常务副 总经理 男 46 现任 208.74 143.52 王建新 董事 男 44 现任 9.00 7.56 武建设 董事 男 49 现任 9.00 7.56 郭明忠 董事 男 53 现任 9.00 7.56 苏 星 监事 男 54 现任 106.67 80.52 邹 民 监事 男 50 现任 57.67 46.80 张国超 副总经理 男 40 现任 174.65 122.92 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 89 柏丙林 副总经理 男 50 离任 54.05 40.96 赵 扬 总会计师 男 44 离任 158.46 111.05 沈青川 副总经理 男 54 离任 54.46 41.23 杨 祥 董事会秘书 男 50 现任 105.91 79.98 张秀成 财务负责人 男 49 现任 109.35 82.39 合计 -- -- -- -- 1,300.03 935.09 注1、 柏丙林先生和沈青川先生于 2014 年 3 月 7 日辞去公司副总经理职务，赵扬先生于 2014 年 10 月 16 日辞去公司总 会计师职务。上表中所披露的是前述三人 2014 年任高管期间从公司获取的报酬情况。 注2、 张秀成先生于 2014 年 10 月 17 日起担任公司财务负责人。 注3、 上表所列的公司董事、监事和高级管理人员（独立董事除外）报酬情况中包括其报告期内从公司获取的上一年度 的年终奖金。 公司董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 □ 适用 √ 不适用 四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 姓名 担任的职务 类型 日期 原因 罗 鑫 监事 离任 2014 年 7 月 23 日 个人原因 曹 振 监事 被选举 2014 年 8 月 15 日 监事选举 柏丙林 副总经理 离任 2014 年 3 月 7 日 工作变动 沈青川 副总经理 离任 2014 年 3 月 7 日 工作变动 赵 扬 总会计师 离任 2014 年 10 月 16 日 个人原因 张秀成 财务负责人 聘任 2014 年 10 月 17 日 高级管理人员聘任 五、报告期核心技术团队或关键技术人员变动情况（非董事、监事、高级管理人员） 报告期内相关人员保持稳定。 六、公司员工情况 在职员工的人数 17,037 公司需承担费用的离退休职工人数 0 专业构成 专业构成类别 专业构成人数 生产人员 11,326 销售人员 168 技术人员 2,641 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 90 财务人员 133 行政人员 2,769 教育程度 教育程度类别 数量（人） 高中及以下 12,023 大专 3,355 本科 1,538 硕士 120 博士 1 公司员工情况说明：上表生产人员中物业服务人员为 15,664 人，占公司生产人员比重约为 92%。 员工薪酬政策 为切实有效的优化落实公司薪酬激励体系，保证项目激励管理办法对项目及员工的正向激励，本年度主要通过推行项目 全周期激励管理办法，加强管理费预算及实际执行的过程管理，实现对项目全周期的正向激励。 培训计划 公司十分注重人才培养，旨在建设与公司发展相匹配的优秀团队，2014 年重点聚焦推进“3+1+X”人才培养梯队体系建 设，有针对性的培养影响公司未来发展的人才；并积极推动知识共享，向建设学习型组织方向迈进。 截至 2014 年 12 月 31 日，公司员工累计参加各类培训达五百余次，累计参训人数三千余人次，完成课时近四万六千小时。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 91 第九节 公司治理 一、公司治理的基本状况 公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规的要求，不断 完善公司法人治理结构，建立健全公司内部控制制度，持续深入开展公司治理活动，提高公司规范运作水平。截至报告期末， 公司内部治理结构完整、健全、清晰，符合《公司法》、《公司章程》及其他法律、法规和规范性文件的规定。报告期内，公 司股东大会、董事会、监事会均能严格按照相关规章制度规范地召开，各位董事、监事均能认真履行自己的职责，勤勉尽责。 报告期内，公司无制订新的公司治理制度，公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。 公司治理专项活动开展情况以及内幕信息知情人登记管理制度的制定、实施情况 （一）公司治理专项活动开展情况 提升公司治理、加强规范运作是上市公司持续健康发展的基石。公司已建立完善的法人治理结构，确保决策机构规范、 高效运作，实现规范审慎科学决策与适应经营发展需要快速决策的统一。自 2010 年起，公司已连续四年获得深圳证券交易 所信息披露考核优秀公司，公司规范治理和信息披露水平稳步提升。 （二）内幕信息知情人登记管理制度的制定、实施情况 公司一贯重视规范内幕信息管理，制定了《敏感信息管理制度》和《内幕信息知情人登记制度》，明确了内幕信息内容、 确定知情人范围、严肃利用内幕信息的责任追究制度，相关工作人员在实际工作过程中严格履行制度要求。 公司严格遵守证券监管规定及相关规章制度，要求大股东及实际控制人签署《信息保密协议》并履行必要的报备程序； 此外，公司严格规范向控股股东及其关联方报送未公开信息的范围以及审批流程，促使公司以及相关各方在信息传递过程中 严格控制知情人范围。在披露定期报告或对外投资等重大事项前，公司均按制度和相关法律、法规要求，整理登记知情人员 相关信息或核查董监高买卖公司股票情况并向证券监管机关报备，严格控制内幕信息传递范围，加强内幕信息保密工作。 报告期内，公司切实加强内幕交易防控工作，以各种形式强化公司全体人员，尤其是关键岗位人员的内幕交易防控意识。 2014 年 11 月，公司总部及主要投资企业相关人员参观了由中国证监会、公安部、国资委共同举办的“内幕交易警示教育展”。 通过参观本次专题展览，相关人员了解了内幕交易基础知识，深刻认识内幕交易的危害性，进一步强化了防止内幕交易、规 范内幕信息管理意识。 报告期内，公司未发生内幕信息知情人在影响公司股价的重大敏感信息披露前利用内幕信息买卖公司股份，以及受监 管部门查处和整改的情况。今后公司将继续贯彻落实证券监管要求，强化内幕信息及知情人管理制度执行力度，严格按照《信 息披露业务备忘录第 34 号——内幕信息知情人员报备相关事项》的要求切实做好内幕交易防控工作。 二、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期年度股东大会情况 会议届次 召开日期 会议议案名称 决议情况 披露日期 披露索引 2013 年年度 股东大会 2014 年 3 月 24 日 《公司 2013 年年度报告及其摘要》、《公司 2013 年度财务决算报告》、《公司 2013 年度 利润分配预案》、《公司 2013 年度董事会工 作报告》、 《关于续聘财务及内控审计机构的 议案》、《公司 2013 年度监事会工作报告》、 全部议案均 审议通过 2014 年 3 月 25 日 巨潮资讯网：《2013 年年度股东大会决议 公告》（公告编号： 2014-22） 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 92 《关于对江西中航地产有限责任公司提供 财务资助的议案》、 《关于公司向中国航空技 术深圳有限公司借款的议案》、 《关于公司向 中航信托股份有限公司申请信托贷款的议 案》、 《关于公司为全资子公司申请银行贷款 提供担保的议案》、《关于公司 2013 年度交 易事项的议案》、《关于公司 2014 年日常关 联交易事项的议案》，听取《独立董事 2013 年度述职报告》。 2、本报告期临时股东大会情况 会议届次 召开日期 会议议案名称 决议情况 披露日期 披露索引 2014 年第一 次临时股东 大会 2014 年 5 月 21 日 《关于豁免控股股东中国航空技术深圳有 限公司履行相关项目资产注入承诺的议 案》、《关于为控股子公司提供担保的议案》 全部议案均审议 通过 2014 年 5 月 22 日 巨潮资讯网： 《2014 年第一次临时股东 大会决议公告》 （公 告编号：2014-38） 2014 年第二 次临时股东 大会 2014 年 6 月 19 日 《关于为下属企业申请贷款提供担保的议 案》 全部议案均审议 通过 2014 年 6 月 20 日 巨潮资讯网： 《2014 年第二次临时股东 大会决议公告》 （公 告编号：2014-48） 2014 年第三 次临时股东 大会 2014 年 8 月 15 日 《关于公司向中国航空技术国际控股有限 公司借款的议案》、 《关于为下属企业申请银 行贷款提供担保的议案》、 《关于提名公司监 事候选人的议案》 全部议案均审议 通过 2014 年 8 月 16 日 巨潮资讯网： 《2014 年第三次临时股东 大会决议公告》 （公 告编号：2014-65） 2014 年第四 次临时股东 大会 2014 年 11 月 3 日 《关于公司转让下属企业股权的议案》 全部议案均审议 通过 2014年11月 4 日 巨潮资讯网： 《2014 年第四次临时股东 大会决议公告》 （公 告编号：2014-76） 3、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □ 适用 √ 不适用 三、报告期内独立董事履行职责的情况 1、独立董事出席董事会及股东大会的情况 独立董事出席董事会情况 独立董事姓名 本报告期应参加 董事会次数 现场出席次数 以通讯方式参加 次数 委托出席次数 缺席次数 是否连续两次未 亲自参加会议 王建新 12 3 9 0 0 否 武建设 12 3 9 0 0 否 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 93 郭明忠 12 3 9 0 0 否 独立董事列席股东大会次数 5 连续两次未亲自出席董事会的说明 公司独立董事不存在连续两次未亲自出席董事会的情况。 2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况 独立董事对公司有关事项是否提出异议 □ 是 √ 否 报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。 3、独立董事履行职责的其他说明 独立董事对公司有关建议是否被采纳 √ 是 □ 否 独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明 （1）按时参加董事会会议，充分发表意见。在董事会前详细阅读各项议案，对决策事项进行深入了解并根据情况要求 公司作补充说明。审议过程中认真听取各项议案汇报，积极参与讨论并结合自身的专业经验对审议事项作出独立判断，提出 合理化的建议，为董事会的科学决策出谋划策。报告期内，独立董事按照证券监管要求独立、客观、审慎地对关联交易、财 务资助、内部控制自我评价报告等重要事项发表了独立意见，履行了监督职能。在审议公司关联交易事项时，结合自身对行 业内其他公司类似业务的了解，对关联交易协议条款认真把关，确保公司和广大中小股东的利益不受侵害。 （2）积极参与董事会专业委员会工作。独立董事在公司董事会专业委员会均有任职，遵照专业委员会工作细则，积极 参与专业委员会的日常工作，对公司重大项目可行性研究、股权转让等方面提出了专业性的意见和建议，为董事会科学、审 慎决策提供了支持。同时，定期查阅公司的财务报表及经营数据，在年度报告编制过程中加强与年审注册会计师的沟通，仔 细审阅相关资料，了解掌握会计师审计工作安排及审计工作进展情况，并通过现场会议与年审会计师就审计过程中发现的问 题进行有效沟通，监督核查披露信息，发挥了独立作用，确保审计报告全面反映公司真实情况。此外，还定期关注公司内部 控制制度执行以及公司审计工作开展情况。 （3）深入了解公司情况。独立董事对公司的日常经营和在建项目情况十分关心。除了利用参加公司会议的机会深入了 解相关情况外，还通过电话和邮件等方式和公司其他董事、高级管理人员及相关工作人员保持密切联系，并认真阅读公司的 每一份对外公告，关注传媒、网络对公司的相关报道，及时了解和掌握公司的经营现状，对公司各项信息的及时披露进行有 效的监督和核查。在公司 2014 年推进组织机构调整，剥离幕墙、监理非主业资产等重大事项时，听取公司的专题汇报，与 管理层充分沟通，根据自己的专业对相关工作提出专业意见和建议，提醒公司要充分研讨、关注合同风险和合规性要求、注 意充分的信息披露等，有效促进公司规范运作。 （4）积极参加学习培训，提升履职水平。独立董事积极参加证券监管部门组织的独立董事后续培训，学习各项证券监 管最新文件，不断更新和拓宽自身知识和视野，并时常关注外部环境及市场变化对公司的影响，提升履职水平和决策有效性。 四、报告期内董事会日常工作情况 2014 年度公司董事会共召开了十二次会议，其中三次会议以现场方式召开，其他九次会议则采取通讯表决方式召开， 具体情况如下： 1、2014 年 1 月 24 日，公司以通讯表决方式召开第七届董事会第十一次会议，审议通过了《关于公司下属企业与福建 紫金房地产开发有限公司共同投资开发龙岩 34 号地块的议案》、《关于公司向肇庆市矿冶工业有限公司借款的议案》。决议公 告于 2014 年 1 月 25 日对外披露。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 94 2、2014 年 2 月 27 日，公司以现场会议方式召开第七届董事会第十二次会议，审议通过了《公司 2013 年度经营管理工 作报告》、《关于公司高级管理人员 2013 年度薪酬的议案》、《公司 2013 年度内部控制评价报告》、《关于投资性房地产公允价 值处理的议案》、《公司 2013 年年度报告及其摘要》、《公司 2013 年度财务决算报告》、《公司 2013 年度利润分配预案》、《公 司 2013 年度董事会工作报告（送审稿）》、《关于续聘财务及内控审计机构的议案》、《关于续聘法律顾问的议案》、《独立董事 2013 年度述职报告》、《关于公司组织架构调整的议案》、《关于对江西中航地产有限责任公司提供财务资助的议案》、《关于 公司向中国航空技术深圳有限公司借款的议案》、《关于公司向中航信托股份有限公司申请信托贷款的议案》、《关于公司为全 资子公司申请银行贷款提供担保的议案》、《关于对中航工业集团财务有限责任公司的风险持续评估报告》、《关于公司 2013 年度关联交易事项的议案》、《关于公司 2014 年日常关联交易预计发生额的议案》和《关于召开 2013 年度股东大会的议案》 二十项议案。决议公告于 2014 年 3 月 1 日对外披露。 3、2014 年 3 月 14 日，公司以通讯表决方式召开第七届董事会第十三次会议，审议通过了《关于挂牌转让深圳市中航 建设监理有限公司 53.33%股权的议案》。决议公告于 2014 年 3 月 15 日对外披露。 4、2014 年 4 月 24 日，公司以通讯表决方式召开第七届董事会第十四次会议，审议通过了《关于 2014 年一季度投资性 房地产公允价值处理的议案》、《公司 2014 年第一季度报告全文及正文》、《关于豁免控股股东中国航空技术深圳有限公司履 行相关项目资产注入承诺的议案》、《关于注销成都中航幕墙有限公司的议案》、《关于召开 2014 年第一次临时股东大会的议 案》五项议案。决议公告于 2014 年 4 月 25 日对外披露。 5、2014 年 5 月 6 日，公司以通讯表决方式召开第七届董事会第十五次会议，审议通过了《关于为控股子公司提供担保 的议案》、《关于向长安国际信托股份有限公司申请信托贷款的议案》两项议案。决议公告于 2014 年 5 月 7 日对外披露。 6、2014 年 5 月 30 日，公司以通讯表决方式召开第七届董事会第十六次会议，审议通过了《关于赣州中航房地产发展 有限公司存续分立的议案》、《关于全资子公司与深圳市中航长泰投资发展有限公司间关联交易事项的议案》、《关于控股子公 司向建信信托有限责任公司申请信托贷款的议案》、《关于公司向关联方申请委托贷款的议案》、《关于为下属企业申请贷款提 供担保的议案》、《关于召开 2014 年第二次临时股东大会的议案》六项议案。决议公告于 2014 年 6 月 3 日对外披露。 7、2014 年 7 月 7 日，公司以通讯表决方式召开第七届董事会第十七次会议，审议通过了《关于投资设立厦门航城建筑 工程有限公司的议案》。决议公告于 2014 年 7 月 8 日对外披露。 8、2014 年 7 月 30 日，公司以通讯表决方式召开第七届董事会第十八次会议，审议通过了《关于公司向中国航空技术 国际控股有限公司借款的议案》、《关于收购九江中航城地产开发有限公司 47.72%股权的议案》、《关于为下属企业申请银行 贷款提供担保的议案》、《关于召开 2014 年第三次临时股东大会的议案》四项议案。决议公告于 2014 年 7 月 31 日对外披露。 9、2014 年 8 月 12 日，公司以现场会议方式召开第七届董事会第十九次会议，审议通过了《关于 2014 年二季度投资性 房地产公允价值处理的议案》、《公司 2014 年半年度报告及其摘要》、《关于对中航工业集团财务有限责任公司的风险持续评 估报告》三项议案。决议公告于 2014 年 8 月 14 日对外披露。 10、2014 年 10 月 17 日，公司以现场会议方式召开第七届董事会第二十次会议，审议通过了《关于公司转让下属企业 股权的议案》、《关于公司与华泰资产管理有限公司合作设立保险资金不动产投资计划的议案》、《关于控股子公司深圳市新型 自行车产业集聚基地投资开发有限公司解散清算的议案》、《关于聘任公司财务负责人的议案》、《关于召开 2014 年第四次临 时股东大会的议案》五项议案。决议公告于 2014 年 10 月 18 日对外披露。 11、2014 年 10 月 24 日，公司以通讯表决方式召开第七届董事会第二十一次会议，审议通过了《关于 2014 年三季度投 资性房地产公允价值处理的议案》、《公司 2014 年第三季度报告全文及正文》、《关于对中航工业集团财务有限责任公司的风 险持续评估报告》三项议案。决议公告于 2014 年 10 月 27 日对外披露。 12、2014 年 12 月 29 日，公司以通讯表决方式召开第七届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于修订公司<投资性 房地产公允价值计量管理办法（试行）>的议案》。决议公告于 2014 年 12 月 30 日对外披露。 五、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况 1、报告期内，董事会战略委员会召开了两次会议，具体情况如下： （1）2014 年 2 月 26 日，公司召开董事会战略委员会 2014 年第一次会议，审议通过了《关于公司组织架构调整的议案》，同 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 95 意向公司董事会汇报。 （2）2014 年 8 月 11 日，公司召开董事会战略委员会 2014 年第二次会议，听取了经营工作汇报，同意向公司董事会汇报。 2、董事会审核委员会相关工作制度的建立健全情况、主要内容以及履职情况 （1）董事会审核委员会由三名独立董事和两名董事组成，主席由独立董事担任，相关工作制度包括《审核委员会议事 规则》和《董事会审核委员会年度审计工作规程》。各位委员根据工作细则，认真履行了职责。 （2）报告期内，董事会审核委员会召开了六次会议，对公司定期报告、内部控制建设等事项进行讨论，并发表意见。 具体情况如下： ①2014 年 1 月 10 日，公司召开董事会审核委员会 2014 年第一次会议，审阅公司编制的 2013 年度财务报告（未经审计） 并出具了书面意见，听取财务审计机构关于公司 2013 年度审计工作安排的汇报并出具了书面意见。 ②2014 年 2 月 13 日，公司召开董事会审核委员会 2014 年第二次会议，听取公司审计机构关于 2013 年度审计报告初稿 相关重点事项的汇报并进行沟通交流。 ③2014 年 2 月 26 日，公司召开董事会审核委员会 2014 年第三次会议，审议通过了《2013 年内部控制自我评价报告》、 《关于投资性房地产公允价值处理的议案》、《公司 2013 年年度报告及其摘要》、《公司 2013 年度财务决算报告》、《对会计师 事务所从事 2013 年度财务审计工作总结报告的议案》、《关于续聘财务及内控审计机构的议案》等六项议案，同意提交公司 董事会审议。 ④2014 年 4 月 23 日，公司召开董事会审核委员会 2014 年第四次会议，审议通过了《公司 2014 年第一季度报告全文及 正文》、《关于 2014 年一季度投资性房地产公允价值处理的议案》两项，同时审阅了公司 2013 年度审计、内控工作总结及 2014 年度审计、内控工作计划。 ⑤2014 年 8 月 11 日，公司召开董事会审核委员会 2014 年第五次会议，审议通过了《公司 2014 年半年度报告及其摘要》 和《关于 2014 年二季度投资性房地产公允价值处理的议案》两项议案，同意提交公司董事会审议。 ⑥2014 年 10 月 23 日，公司召开董事会审核委员会 2014 年第六次会议，审议通过了《关于 2014 年三季度投资性房地 产公允价值处理的议案》和《公司 2014 年第三季度报告全文及正文》两项议案，同意提交公司董事会审议。 （3）自 2014 年年报审计工作开展以来，董事会审核委员会先后召开会议三次，积极与会计师事务所确定有关审计工作 的安排。审核委员会两次审阅公司 2014 年财务报表，并出具书面意见。审核委员会还保持与会计师的沟通，密切关注审计 工作进展，督促会计师事务所严格按照审计计划安排审计工作，确保审计计划在约定时间内顺利完成。 ①对公司 2014 年度财务报告发表两次审阅意见 在公司 2014 年注册会计师年度审计进场前，公司董事会审核委员会以其专业知识与经验，对公司编制的年度财务报告 进行了审阅。审核委员会认为：公司根据新企业会计准则的规定，选择和运用了恰当的会计政策，做出了合理的会计估计。 公司对会计政策、会计估计的变更一贯持谨慎态度，不存在利用、滥用会计政策、会计估计变更调节利润的情况，公司编制 的财务报告真实可靠、内容完整。 在年审注册会计师对公司 2014 年度财务报告出具初步审计意见后，公司审核委员会审阅了该财务报告，并与注册会计 师会谈沟通，一致认为：公司编制的 2014 年度财务报告符合企业会计准则的各项规定，在所有重大方面真实、完整地反映 了公司 2014 年 12 月 31 日的财务状况及 2014 年的经营成果和 2014 年的现金流量。 ②对会计师事务所审计工作的督促情况 审核委员会提前对年审进行全面部署，与会计师事务所商定需要出具审计报告的范围和时间进度。在审计团队进场以后， 与主要项目负责人员进行了沟通，了解审计工作进展和会计师关注的问题，并及时反馈给公司有关部门，以保证年度审计和 信息披露工作按照预定的进度推进。 （4）对大华会计师事务所（特殊普通合伙）2014 年度审计工作的总结报告 按照中国证券监督管理委员会公告〔2008〕48 号文规定，现对本公司进行审计的大华会计师事务所（特殊普通合伙）（以 下简称“大华事务所”）从事 2014 年度公司审计工作总结如下： 第一、审计前的准备工作 ①审计计划的确定 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 96 2014 年的审计工作从 2014 年 12 月初的预审开始到完成审计历时近 4 个月的时间，具体的时间安排如下： 2014 年 12 月 1 日至 12 月 31 日对中航地产股份有限公司及其控股子公司 2014 年度经营情况进行预审； 2015 年 1 月 4 日至 2 月 24 日完成对中航地产股份有限公司及其控股子公司的年报外勤审计； 2015 年 3 月 4 日之前完成 2014 年度审计报告初稿，2015 年 3 月 5 日提交审核委员会审阅； 2015 年 3 月 6 日完成 2014 年度审计报告定稿。 后由于公司 2014 年度报告审计工作量较大，根据审计机构工作安排，经向深圳证券交易所申请，公司 2014 年度报告 披露日期变更为 2015 年 3 月 20 日。因此，审计计划相应调整为： 2015 年 3 月 16 日之前完成 2014 年度审计报告初稿，2015 年 3 月 17 日提交审核委员会审阅； 2015 年 3 月 18 日完成 2014 年度审计报告定稿。 ②未审计财务报表的审阅： 审计进场前，审核委员会对公司编制的财务报表进行了认真的审阅，并形成书面意见。 第二、审计过程 2015 年 1 月 4 日开始，大华事务所派出工作小组对公司本部和各级子公司全面开展审计。 审计过程中，审核委员会根据审计进度多次督促大华事务所严格按照审计计划安排审计工作，确保在预定时间顺利完成 审计工作。 2015 年 3 月 17 日，大华事务所向审核委员会提交 2014 年度审计报告初稿，3 月 18 日出具 2014 年度审计报告定稿。至 此，大华事务所对公司 2014 年度财务报告的现场审计工作结束。 第三、审计结果 大华事务所为本公司出具了无保留意见的 2014 年度审计报告。 审核委员会认为：大华事务所对公司 2014 年度财务报表审计工作完成良好。 3、董事会提名和薪酬委员会的履职情况如下： 报告期内，董事会提名和薪酬委员会召开了两次会议，具体情况如下： （1）2014 年 2 月 26 日，公司召开董事会提名和薪酬委员会 2014 年第一次会议，对公司 2013 年年度报告中公司董事、 监事及高级管理人员的 2013 年度报酬情况进行核查，同意提交公司董事会审议。 （2）2014 年 10 月 16 日，公司召开董事会提名和薪酬委员会 2014 年第二次会议，审议通过了《关于聘任公司财务负 责人的议案》，同意提交公司董事会审议。 六、监事会工作情况 监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险 □ 是 √ 否 监事会对报告期内的监督事项无异议。 报告期内，监事会严格按照《公司法》、《公司章程》和《监事会议事规则》的有关规定，依法认真履行了监督及其他各 项职能，以确保公司健康、稳定、持续发展，保护全体股东的合法权益。本年度监事会通过召开会议、列席历次公司董事会 会议及股东大会，对公司股东大会、董事会的召集召开程序和决策程序、董事会对股东大会决议的执行情况、公司高级管理 人员的执行职务情况以及公司管理制度的执行情况等进行了监督，督促公司董事会和管理层依法运作、科学决策。 （一）监事会会议召开情况 报告期内，监事会认真开展各项工作，共召开了五次会议，出席会议的监事人数均符合法定人数要求。监事会会议的具 体召开情况如下： 1、2014 年 2 月 27 日，以现场会议方式召开第七届监事会第四次会议，审议通过了《公司 2013 年度内部控制评价报告》、 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 97 《公司 2013 年年度报告及其摘要》、《公司 2013 年度财务决算报告》、《公司 2013 年度监事会工作报告》共四项议案。决议 公告于 2014 年 3 月 1 日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号为 2014-08； 2、2014 年 4 月 24 日，以通讯表决方式召开第七届监事会第五次会议，审议通过了《公司 2014 年第一季度报告全文及 正文》、《关于豁免控股股东中国航空技术深圳有限公司履行相关项目资产注入承诺的议案》。决议公告于 2014 年 4 月 25 日 刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号为 2014-30； 3、2014 年 7 月 30 日，以通讯表决方式召开第七届监事会第六次会议，审议通过了《关于提名公司监事候选人的议案》。 决议公告于 2014 年 7 月 31 日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号为 2014-61； 4、2014 年 8 月 12 日，以现场会议方式召开第七届监事会第七次会议，审议通过了《公司 2014 年半年度报告及其摘要》； 5、2014 年 10 月 24 日，以通讯表决方式召开第七届监事会第八次会议，审议通过了《公司 2014 年第三季度报告全文 及正文》。 （二）监事会履行职责情况 1、报告期内，监事会定期召开会议，听取并审议公司各项主要提案，及时掌握公司经营工作和业绩情况。监事会成员 还列席了股东大会和董事会会议，对董事会和股东大会决策程序的合法合规性进行监督，了解公司各项重要决策的形成过程； 同时，通过听取和收阅专项报告，及时掌握董事会和经营班子开展经营工作的情况，对公司重大决策落实情况、规范运作情 况进行监督，有效地履行了监事会的监督、检查职能。 2、报告期内，监事会认真履行检查公司财务状况的职责，对公司经营风险情况进行监控。监事会定期审核公司财务报 告、检查公司财务状况，认真审阅了公司所有的定期报告和会计师事务所提交的审计报告，对公司重大投资与出售资产、对 外担保、关联方资金往来等方面进行全面监督与核查，并对各定期报告出具了审核意见。 3、报告期内，公司监事通过参加证券监管机关组织的培训，学习证券监管文件，及时了解和学习最新监管法规要求， 保障履职能力，更好地监督董事会成员及高级管理人员的职务行为，督促管理人员遵纪守法、勤勉尽责，保证公司经营活动 规范运作。 （三）监事会对下列事项发表意见 1、公司依法运作情况 监事会认为，公司董事会能严格遵循《公司法》、《证券法》、《股票上市规则》、《公司章程》及其他有关法律法规 和制度规范运作，认真落实了股东大会的各项决议；经营班子工作认真负责，经营决策科学。2014年公司各项决策程序合法 合规，已经建立了较为完善的内部控制制度，未发现公司董事及高级管理人员在执行公司职务时有违反法律、行政法规及《公 司章程》或损害公司利益及股东权益的行为。 2、公司内部控制自我评价 公司确定了适用于本公司的内部控制缺陷认定标准，对公司本部及其下属的房地产开发板块、物业板块进行内部风险控 制评价，起到了较好的风险防范和控制作用，保护了公司资产的安全完整，维护了公司及股东的利益。董事会所出具的《公 司2013年度内部控制评价报告》能真实、客观地反映公司的内部控制情况。 3、公司财务情况 报告期内，监事会认真细致地检查和审核了公司的财务状况，对各定期报告出具了审核意见。监事会认为财务报告全面、 客观、真实地反应了公司的财务状况和经营成果，会计师事务所对公司报告期年度财务状况出具的标准无保留意见的审计报 告和审计意见是客观、公正的。 4、收购、出售资产和关联交易情况 2014 年，公司完成了收购九江中航城地产开发有限公司 47.72%股权以及公司下属企业与福建紫金房地产开发有限公司 共同投资开发龙岩 34 号地块等对外投资事项，完成了向关联方转让下属五家企业股权的关联交易事项。监事会认为上述交 易事项符合公司长远发展的需要，遵循了“公平、公正、公开”原则，决策程序合法，交易价格合理、公允，未发现损害非 关联股东和本公司利益的问题。 2015 年，监事会将严格执行《公司法》、《证券法》和《公司章程》等有关规定，依法对董事会、高级管理人员进行 监督，按照现代企业制度的要求，督促公司进一步完善法人治理结构，提高治理水平。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 98 七、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立完整情况 报告期内，公司与控股股东之间实行了业务、人员、资产、机构、财务“五分开”，公司具有独立完整的业务及自主经 营能力。 （一）公司高、中级管理人员均不在股东单位兼职，均在本公司领薪；股东单位的所有高、中级管理人员也不在本公司 经营班子兼职及领薪。 （二）公司有独立办公机构，不存在与股东单位合署办公的情况。也不存在股东单位干预股东大会、董事会和公司经营 班子做出的人事任免及各项决议等情况。 （三）公司设立了独立的财务部门，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，设立了独立的银行账户，独立依法纳 税。公司在财务方面，能独立做出策，不存在股东干预公司资金使用的情况。 （四）公司拥有独立的生产系统、辅助生产系统和配套设施，拥有独立的工业产权、商标等无形资产，拥有独立的采购 和销售系统。 （五）公司拥有独立的生产经营场所，能独立依法对经营管理事务做出决策，不存在股东与公司“捆绑”经营的情况。 八、同业竞争情况 √ 适用 □ 不适用 公司 2006 年度非公开发行股票时，公司控股股东中国航空技术深圳有限公司（原名“中国航空技术进出口深圳公司”， 以下简称“深圳中航”）出具了《关于减少和避免与上市公司同业竞争的承诺函》。在前述承诺函中，深圳中航保证“在条件 成熟时，逐步将与中航地产存在同业竞争的相关资产纳入中航地产，并将逐步采取其他合法、有效的方式消除与中航地产的 同业竞争”。由于承诺逐步注入的相关项目资产中部分已消除同业竞争问题，而剩余项目资产不适合注入中航地产，深圳中 航提出豁免履行相关项目资产注入的承诺。2014 年 5 月 21 日，公司 2014 年第一次临时股东大会审议通过了第七届董事会 第十四次会议通过的《关于豁免控股股东中国航空技术深圳有限公司履行相关项目资产注入承诺的议案》。为了维护中小投 资者及公司的利益，结合 4 号指引相关规定，股东大会同意豁免深圳中航履行相关项目资产注入的承诺，具体详见公司于 2014 年 5 月 22 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上的《关于控股股东中国航空技术深圳有限公司相关项目资产注入承诺 豁免履行事项的公告》（公告编号：2014-39）。 截至目前，控股股东深圳中航除了承诺函所涉及的相关项目资产外，无其他与上市公司构成同业竞争的房地产项目。 九、高级管理人员的考评及激励情况 公司运用平衡计分卡战略管理工具，建立基于战略的绩效管理制度，将公司战略通过平衡计分卡层层分解到各部门和各 岗位，以此确定相关人员的绩效指标和行动方案，并在每季度定期进行战略回顾和绩效考评，依据考核结果和业绩完成情况 决定薪酬总额和是否续聘。 公司按《干部考核制度》，定期对干部实行考核。坚持公司经营班子定期向董事会进行工作汇报的制度，董事会对经营 班子的经营管理工作进行考评。 为更好地调动公司高管人员的积极性和创造性，进一步完善激励和约束机制，促使高管人员在关注公司当期效益的同时， 关注公司的长远发展，公司制定了《高管人员年薪管理办法》，并经 2010 年 2 月 5 日公司第五届董事会第四十二次会议审议 通过后正式执行。公司总经理、副总经理级高管人员的年薪按照《高管人员年薪管理办法》进行了计发。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 99 第十节 内部控制 一、 内部控制建设情况 公司自 2011 年启动内部控制体系建设以来，已经连续 3 年通过大华会计师事务所（特殊普通合伙）的内部控制审计，并 公开披露公司年度内部控制评价报告。2014 年，公司进一步夯实工作基础，有效结合公司经营管理重点，将内部控制与风险 管理相结合，积极发挥内部控制和风险管理在公司日常经营中的前置和预警作用。 1、内部控制组织体系维护及优化 公司成立了内控领导小组，由公司总经理担任领导小组组长，领导小组成员包括了公司经营班子的成员。内控领导小组 负责领导公司内部控制工作，包括：确定公司内部控制管理策略，审议公司内控及全面风险管理计划，审议公司重大风险事 项等。内控领导小组下设推进小组，其主要成员为公司法务监察审计部人员，负责具体内部控制工作的推进及实施，包括： 制定公司年度内部控制计划、组织开展内控梳理及内控自评工作、对剩余风险的整改情况进行追踪等。公司建立了内部控制 联络人机制，由各单位指定一名人员作为联络人，负责具体内部控制工作对接。 2、结合经营重点开展内控梳理更新 公司根据《企业内部控制基本规范》及其应用指引，结合业务经营的重点，共形成了 22 个业务流程，除了监管要求的与 财务报告相关的业务流程之外，公司还基于经营管理的需要完成了房地产全景业务流程的梳理，包括从拓展、设计、工程管 理到最后的营销及客服。2014 年，公司法务监察审计部根据本年度制度及相关业务流程的变化，结合对重点业务和经营风险 的评估，确定了内控梳理更新的重点范围，主要包括：成本管理、销售管理、合同管理、资金管理。公司聘请了咨询机构， 挑选了两个具有代表性的地产项目做为试点，对以上业务流程进行了梳理更新，有效识别剩余风险。其他地产项目采取与试 点项目进行对标的方式。通过对重点流程的梳理和对标，有效的识别了公司在签证变更、合同结算、营销费用、重大投资合 同及重大资金管理方面的潜在风险，督促公司业务向良性发展。 3、完成内部控制自我评价 为了不断完善公司内部控制机制，堵塞管理漏洞，公司各内控实施单位于 2014 年 9-11 月开展了内部控制自我评价。各 内控实施单位根据内部控制评价的结果出具本单位的内部控制评价报告，由公司法务监察审计部汇总并出具公司整体 2014 年 度内部控制评价报告，未发现重大缺陷。 二、董事会关于内部控制责任的声明 按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，评价其有效性，并如实披露内部控制评价报告是公 司董事会的责任。监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督。经理层负责组织领导企业内部控制的日常运行。公司董事 会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真 实性、准确性和完整性承担个别及连带法律责任。 公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提高经营效率和效果， 促进实现发展战略。由于内部控制存在的固有局限性，故仅能为实现上述目标提供合理保证。此外，由于情况的变化可能导 致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低，根据内部控制评价结果推测未来内部控制的有效性具有一定 的风险。 三、建立财务报告内部控制的依据 根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求，结合公司内部控制制度和评价办法，在 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 100 内部控制日常监督和专项监督的基础上，对公司截至 2014 年 12 月 31 日的内部控制有效性进行了评价。 四、内部控制评价报告 内部控制评价报告中报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况 无 内部控制评价报告全文披露日期 2015 年 3 月 20 日 内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网：《2014 年度内部控制评价报告》 五、对公司内部控制评价报告的意见 1、监事会：公司确定了适用于本公司的内部控制缺陷认定标准，对公司本部及其下属的房地产开发板块、物业板块进行 内部风险控制评价，起到了较好的风险防范和控制作用，保护了公司资产的安全完整，维护了公司及股东的利益。董事会所 出具的《2014 年度内部控制评价报告》能真实、客观地反映公司的内部控制情况。 2、独立董事：公司已经建立了较为完善的内部控制体系，符合国家有关法律、行政法规和部门规章的要求，内控制度具 有合法性、合理性和有效性。公司的法人治理、生产经营、信息披露和重大事项等活动严格按照公司各项内控制度的规定进 行，并且经营活动各环节可能存在的内外部风险得到了合理控制，公司各项活动的预定目标基本实现。因此，公司的内部控 制是有效的。公司对内部控制的自我评价报告真实客观地反映了目前公司内部控制体系建设、内控制度执行和监督的实际情 况。 六、内部控制审计报告 内部控制审计报告中的审议意见段 中航地产于 2014 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。 内部控制审计报告全文披露日期 2015 年 3 月 20 日 内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网：《内部控制审计报告》 会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告 □ 是 √ 否 会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致 √ 是 □ 否 七、年度报告重大差错责任追究制度的建立与执行情况 公司制定了《年报信息披露重大差错责任追究制度》，并经公司 2010 年 4 月 23 日召开的第五届董事会第四十五次会议审 议通过。对于在年报信息披露工作中有关人员因不履行或者不正确履行职责、义务等原因造成年报披露重大差错的，公司将 按制度严格追究责任，切实提高年报信息披露质量和透明度。 报告期内，公司年报信息披露未发生重大差错、重大遗漏信息补充等情况。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 101 第十一节 财务报告 一、审计报告 审计意见类型 标准无保留审计意见 审计报告签署日期 2015 年 3 月 18 日 审计机构名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 审计报告文号 大华审字[2015]002385 号 注册会计师姓名 徐德、薛祈明 审计报告正文 全体股东： 我们审计了后附的中航地产股份有限公司(以下简称中航地产) 财务报表，包括 2014 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2014 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公 司股东权益变动表，以及财务报表附注。 一、管理层对财务报表的责任 编制和公允列报财务报表是中航地产管理层的责任，这种责任包 括：（1）按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反 映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由 于舞弊或错误导致的重大错报。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意 见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国 注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德守则，计划和执行审计工 作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 102 审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞 弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时， 注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计 恰当的审计程序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性 和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意 见提供了基础。 三、审计意见 我们认为，中航地产的财务报表在所有重大方面按照企业会计准 则的规定编制，公允反映了中航地产 2014 年 12 月 31 日的合并及母 公司财务状况以及 2014 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。 大华会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：徐 德 中国·北京 中国注册会计师：薛祈明 二〇一五年三月十八日 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 103 中航地产股份有限公司 合并资产负债表 2014/12/31 （除特别注明外，金额单位均为人民币元） 资 产 附注六 期末余额 期初余额 流动资产： 货币资金 注释 1 892,437,670.85 1,393,210,565.24 以公允价值计量且其变动 计入当期损益的金融资产 --- --- 衍生金融资产 --- --- 应收票据 --- --- 应收账款 注释 2 364,171,453.44 450,450,577.84 预付款项 注释 3 1,054,287,879.42 990,176,950.73 应收利息 --- --- 应收股利 --- --- 其他应收款 注释 4 954,519,997.22 787,189,492.34 存货 注释 5 11,061,267,634.65 8,990,395,823.67 划分为持有待售的资产 --- --- 一年内到期的非流动资产 --- --- 其他流动资产 注释 6 131,639,725.83 107,966,226.74 流动资产合计 14,458,324,361.41 12,719,389,636.56 非流动资产： 可供出售金融资产 注释 7 --- 212,400,000.00 持有至到期投资 --- --- 长期应收款 --- --- 长期股权投资 注释 8 98,469,453.03 399,748,501.28 投资性房地产 注释 9 5,208,661,124.30 4,037,907,209.70 固定资产 注释 10 154,484,325.59 213,947,879.54 在建工程 注释 11 23,873,920.68 11,881,311.66 工程物资 --- --- 固定资产清理 --- --- 生产性生物资产 --- --- 油气资产 --- --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 104 无形资产 注释 12 22,055,633.69 17,409,819.96 开发支出 --- --- 商誉 --- --- 长期待摊费用 注释 13 90,073,443.98 92,851,657.26 递延所得税资产 注释 14 12,439,571.47 12,509,183.22 其他非流动资产 --- --- 非流动资产合计 5,610,057,472.74 4,998,655,562.62 资产总计 20,068,381,834.15 17,718,045,199.18 （后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分） 企业法定代表人：肖临骏 主管会计工作负责人：石正林 会计机构负责人：张秀成 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 105 中航地产股份有限公司 合并资产负债表（续） 2014 年 12 月 31 日 （除特别注明外，金额单位均为人民币元） 负债和股东权益 附注六 期末余额 期初余额 流动负债： 短期借款 注释 15 2,501,340,000.00 1,094,000,000.00 以公允价值计量且其变动 计入当期损益的金融负债 --- --- 衍生金融负债 --- --- 应付票据 注释 16 19,948,983.50 5,000,000.00 应付账款 注释 17 1,137,981,528.98 1,228,224,149.77 预收款项 注释 18 1,606,534,801.69 1,787,122,583.59 应付职工薪酬 注释 19 191,897,036.95 157,925,319.55 应交税费 注释 20 563,587,488.92 614,312,835.36 应付利息 --- --- 应付股利 注释 21 14,426,291.82 15,332,671.05 其他应付款 注释 22 2,059,901,401.26 2,401,503,458.32 划分为持有待售的负债 --- --- 一年内到期的非流动负债 注释 23 1,852,766,496.00 870,700,000.00 其他流动负债 --- --- 流动负债合计 9,948,384,029.12 8,174,121,017.64 非流动负债： 长期借款 注释 24 5,350,903,277.26 4,923,127,050.07 应付债券 --- --- 其中：优先股 --- --- 永续债 --- --- 长期应付款 注释 25 9,541,865.55 9,541,865.55 长期应付职工薪酬 --- --- 专项应付款 --- --- 预计负债 --- --- 递延收益 注释 26 67,084,733.49 32,000,000.00 递延所得税负债 注释 14 537,703,229.69 466,494,239.22 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 106 其他非流动负债 --- --- 非流动负债合计 5,965,233,105.99 5,431,163,154.84 负债合计 15,913,617,135.11 13,605,284,172.48 股东权益： 股本 注释 27 666,961,416.00 666,961,416.00 其他权益工具 --- --- 其中：优先股 --- --- 永续债 --- --- 资本公积 注释 28 448,936,733.81 539,996,840.24 减：库存股 --- --- 其他综合收益 注释 29 -6,511,559.51 -6,299,792.86 专项储备 注释 30 --- 2,072,367.50 盈余公积 注释 31 207,495,770.84 158,221,427.39 未分配利润 注释 32 2,190,445,351.47 1,880,611,978.25 归属于母公司股东权益合 计 3,507,327,712.61 3,241,564,236.52 少数股东权益 647,436,986.43 871,196,790.18 股东权益合计 4,154,764,699.04 4,112,761,026.70 负债和股东权益总计 20,068,381,834.15 17,718,045,199.18 （后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分） 企业法定代表人：肖临骏 主管会计工作负责人：石正林 会计机构负责人：张秀成 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 107 中航地产股份有限公司 合并利润表 2014 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元） 项目 附注六 本期金额 上期金额 一、营业总收入 注释 33 6,226,241,818.11 6,224,573,653.65 二、营业总成本 5,975,746,147.29 5,691,435,768.55 其中：营业成本 注释 33 4,527,963,928.95 4,346,476,725.57 营业税金及附加 注释 34 553,193,987.14 591,092,306.80 销售费用 注释 35 189,606,555.07 170,070,602.38 管理费用 注释 36 375,646,122.18 291,326,935.72 财务费用 注释 37 328,046,520.75 271,575,063.80 资产减值损失 注释 38 1,289,033.20 20,894,134.28 加：公允价值变动收益 注释 39 217,651,564.55 27,343,474.13 投资收益 注释 40 195,868,430.15 -212,832.25 其中：对联营企业和合营企 业的投资收益 -38,608,043.30 -12,502,880.61 三、营业利润 664,015,665.52 560,268,526.98 加：营业外收入 注释 41 27,202,914.73 186,072,660.92 其中：非流动资产处置利得 419,330.24 10,080.10 减：营业外支出 注释 42 7,834,768.92 5,345,514.34 其中：非流动资产处置损失 674,711.80 388,937.82 四、利润总额 683,383,811.33 740,995,673.56 减：所得税费用 注释 43 203,734,791.61 241,570,435.39 五、净利润 479,649,019.72 499,425,238.17 归属于母公司所有者的净利润 492,499,999.87 467,059,166.43 少数股东损益 -12,850,980.15 32,366,071.74 六、其他综合收益的税后净额 -211,766.65 -1,451,992.97 归属于母公司所有者的其他综合 收益的税后净额 -211,766.65 -1,451,992.97 （一）以后不能重分类进损益的其 他综合收益 --- --- 1、重新计量设定受益计划净负债 或净资产的变动 --- --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 108 2、权益法下在被投资单位不能重 分类进损益的 其他综合收益中享有的份额 --- --- （二）以后能重分类进损益的其他 综合收益 -211,766.65 -1,451,992.97 1、权益法下在被投资单位以后将 重分类进损益的 其他综合收益中享有的份额 -211,766.65 -1,451,992.97 2、可供出售金融资产公允价值变 动损益 --- --- 3、持有至到期投资重分类为可供 出售金融资产损益 --- --- 4、现金流量套期损益的有效部分 --- --- 5、外币财务报表折算差额 --- --- 6、一揽子交易处置对子公司股权 投资在丧失控制权之前产生的投资收 益 --- --- 归属于少数股东的其他综合收益 的税后净额 --- --- 七、综合收益总额 479,437,253.07 497,973,245.20 归属于母公司所有者的综合收益 总额 492,288,233.22 465,607,173.46 归属于少数股东的综合收益总额 -12,850,980.15 32,366,071.74 八、每股收益： （一）基本每股收益 0.7384 0.7003 （二）稀释每股收益 0.7384 0.7003 （后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分） 企业法定代表人：肖临骏 主管会计工作负责人：石正林 会计机构负责人：张秀成 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 109 中航地产股份有限公司 合并现金流量表 2014 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元） 项 目 附注六 本期金额 上期金额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 5,869,145,887.69 6,218,051,542.31 收到的税费返还 --- --- 收到其他与经营活动有关的现金 注释 44 1,254,190,928.92 1,711,921,224.49 经营活动现金流入小计 7,123,336,816.61 7,929,972,766.80 购买商品、接受劳务支付的现金 6,162,593,843.42 6,476,517,745.59 支付给职工以及为职工支付的现金 1,106,414,002.63 904,772,034.60 支付的各项税费 840,538,703.00 683,955,067.35 支付其他与经营活动有关的现金 注释 44 1,689,024,502.26 1,234,819,416.56 经营活动现金流出小计 9,798,571,051.31 9,300,064,264.10 经营活动产生的现金流量净额 -2,675,234,234.70 -1,370,091,497.30 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资所收到的现金 606,310,000.00 --- 取得投资收益收到的现金 --- 27,302,695.21 处置固定资产、无形资产和其他长期资 产收回的现金净额 1,239,723.31 121,466.89 处置子公司及其他营业单位收到的现 金净额 8,095,599.74 125,733,712.13 收到其他与投资活动有关的现金 --- --- 投资活动现金流入小计 615,645,323.05 153,157,874.23 购建固定资产、无形资产和其他长期资 产支付的现金 77,769,948.33 118,479,266.38 投资支付的现金 285,521,610.00 802,379,800.00 取得子公司及其他营业单位支付的现 金净额 --- --- 支付其他与投资活动有关的现金 注释 44 10,000.00 --- 投资活动现金流出小计 363,301,558.33 920,859,066.38 投资活动产生的现金流量净额 252,343,764.72 -767,701,192.15 三、筹资活动产生的现金流量： 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 110 吸收投资收到的现金 85,000,000.00 245,500,000.00 其中：子公司吸收少数股东投资收到的 现金 85,000,000.00 245,500,000.00 取得借款收到的现金 9,262,340,000.00 6,970,000,000.00 收到其他与筹资活动有关的现金 --- --- 筹资活动现金流入小计 9,347,340,000.00 7,215,500,000.00 偿还债务支付的现金 6,395,157,276.81 4,480,521,856.24 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,026,545,566.03 740,164,707.92 其中：子公司支付给少数股东的股利、 利润 14,916,724.20 131,665,763.39 支付其他与筹资活动有关的现金 注释 44 8,065,830.00 10,669,760.00 筹资活动现金流出小计 7,429,768,672.84 5,231,356,324.16 筹资活动产生的现金流量净额 1,917,571,327.16 1,984,143,675.84 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 -505,319,142.82 -153,649,013.61 加：年初现金及现金等价物余额 1,208,934,930.21 1,362,583,943.82 六、期末现金及现金等价物余额 703,615,787.39 1,208,934,930.21 （后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分） 企业法定代表人：肖临骏 主管会计工作负责人：石正林 会计机构负责人：张秀成 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 111 中航地产股份有限公司 合并股东权益变动表 2014 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元） 项 目 附注六 本期金额 归属于母公司股东权益 股本 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收 益 专项储备 盈余公积 未分配利润 少数股东权 益 股东权益合计 一、上年年末余额 666,961,416.00 --- 539,996,840.24 --- -6,299,792.86 2,072,367.50 158,221,427.39 1,880,611,978.25 871,196,790.18 4,112,761,026.70 加：会计政策变更 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 前期差错更正 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 同一控制下企业合并 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 其他 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 二、本年年初余额 666,961,416.00 --- 539,996,840.24 --- -6,299,792.86 2,072,367.50 158,221,427.39 1,880,611,978.25 871,196,790.18 4,112,761,026.70 三、本年增减变动金额 --- --- -91,060,106.43 --- -211,766.65 -2,072,367.50 49,274,343.45 309,833,373.22 -223,759,803.75 42,003,672.34 （一）综合收益总额 --- --- --- --- -211,766.65 --- --- 492,499,999.87 -12,850,980.15 479,437,253.07 （二）股东投入和减少资本 --- --- -91,060,106.43 --- --- --- --- --- -225,825,547.80 -316,885,654.23 1．股东投入的普通股 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 2．其他权益工具持有者投入资本 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 3．股份支付计入股东权益的金额 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 112 4．其他 --- --- -91,060,106.43 --- --- --- --- --- -225,825,547.80 -316,885,654.23 （三）利润分配 --- --- --- --- --- --- 49,274,343.45 -182,666,626.65 14,916,724.20 -118,475,559.00 1．提取盈余公积 --- --- --- --- --- --- 49,274,343.45 -49,274,343.45 --- --- 2．对股东的分配 --- --- --- --- --- --- --- -133,392,283.20 14,916,724.20 -118,475,559.00 3．其他 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- （四）股东权益内部结转 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 1．资本公积转增股本 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 2．盈余公积转增股本 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 3．盈余公积弥补亏损 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 4．结转重新计量设定受益计划净 负债或净资产所产生的变动 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 5．其他 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- （五）专项储备 --- --- --- --- --- -2,072,367.50 --- --- --- -2,072,367.50 1．本期提取 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 2．本期使用 --- --- --- --- --- -2,072,367.50 --- --- --- -2,072,367.50 （六）其他 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 四、本年期末余额 666,961,416.00 --- 448,936,733.81 --- -6,511,559.51 --- 207,495,770.84 2,190,445,351.47 647,436,986.43 4,154,764,699.04 （后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分） 企业法定代表人：肖临骏 主管会计工作负责人：石正林 会计机构负责人：张秀成 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 113 项 目 附注六 上期金额 归属于母公司股东权益 股本 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收 益 专项储备 盈余公积 未分配利润 少数股东权益 股东权益合计 一、上年年末余额 666,961,416.00 --- 618,250,226.20 --- -4,847,799.89 1,212,293.57 135,367,445.46 1,503,102,935.35 1,115,513,331.76 4,035,559,848.45 加：会计政策变更 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 前期差错更正 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 同一控制下企业合并 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 其他 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 二、本年年初余额 666,961,416.00 --- 618,250,226.20 --- -4,847,799.89 1,212,293.57 135,367,445.46 1,503,102,935.35 1,115,513,331.76 4,035,559,848.45 三、本年增减变动金额 --- --- -78,253,385.96 --- -1,451,992.97 860,073.93 22,853,981.93 377,509,042.90 -244,316,541.58 77,201,178.25 （一）综合收益总额 --- --- --- --- -1,451,992.97 --- --- 467,059,166.43 32,366,071.74 497,973,245.20 （二）股东投入和减少资本 --- --- -78,253,385.96 --- --- --- --- --- -157,010,992.55 -235,264,378.51 1．股东投入的普通股 --- --- 33,313,894.90 --- --- --- --- --- 212,186,105.10 245,500,000.00 2．其他权益工具持有者投入资本 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 3．股份支付计入股东权益的金额 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 4．其他 --- --- -111,567,280.86 --- --- --- --- --- -369,197,097.65 -480,764,378.51 （三）利润分配 --- --- --- --- --- --- 22,853,981.93 -89,550,123.53 -120,497,966.27 -187,194,107.87 1．提取盈余公积 --- --- --- --- --- --- 22,853,981.93 -22,853,981.93 --- --- 2．对股东的分配 --- --- --- --- --- --- --- -66,696,141.60 -120,497,966.27 -187,194,107.87 3．其他 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 114 （四）股东权益内部结转 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 1．资本公积转增股本 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 2．盈余公积转增股本 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 3．盈余公积弥补亏损 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 4．结转重新计量设定受益计划净 负债或净资产所产生的变动 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 5．其他 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- （五）专项储备 --- --- --- --- --- 860,073.93 --- --- 826,345.50 1,686,419.43 1．本期提取 --- --- --- --- --- 5,433,795.98 --- --- 5,220,705.91 10,654,501.89 2．本期使用 --- --- --- --- --- -4,573,722.05 --- --- -4,394,360.41 -8,968,082.46 （六）其他 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 四、本年期末余额 666,961,416.00 --- 539,996,840.24 --- -6,299,792.86 2,072,367.50 158,221,427.39 1,880,611,978.25 871,196,790.18 4,112,761,026.70 （后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分） 企业法定代表人：肖临骏 主管会计工作负责人：石正林 会计机构负责人：张秀成 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 115 中航地产股份有限公司 资产负债表 2014 年 12 月 31 日 （除特别注明外，金额单位均为人民币元） 资 产 附注十五 期末余额 期初余额 流动资产： 货币资金 67,949,496.87 222,592,341.31 以公允价值计量且其变动计入当期 损益的金融资产 --- --- 衍生金融资产 --- --- 应收票据 --- --- 应收账款 --- --- 预付款项 135,000.00 --- 应收利息 --- --- 应收股利 --- --- 其他应收款 注释 1 6,162,741,791.93 4,612,731,366.86 存货 --- --- 划分为持有待售的资产 --- --- 一年内到期的非流动资产 --- --- 其他流动资产 --- --- 流动资产合计 6,230,826,288.80 4,835,323,708.17 非流动资产： 可供出售金融资产 --- 212,400,000.00 持有至到期投资 --- --- 长期应收款 --- --- 长期股权投资 注释 2 3,748,173,290.93 3,607,100,736.88 投资性房地产 429,928,828.00 350,970,492.00 固定资产 16,037,255.90 17,596,343.93 在建工程 --- --- 工程物资 --- --- 固定资产清理 --- --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 116 生产性生物资产 --- --- 油气资产 --- --- 无形资产 2,042,762.84 2,138,600.36 开发支出 --- --- 商誉 --- --- 长期待摊费用 4,468,090.98 7,051,706.28 递延所得税资产 --- --- 其他非流动资产 --- --- 非流动资产合计 4,200,650,228.65 4,197,257,879.45 资产总计 10,431,476,517.45 9,032,581,587.62 （后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分） 企业法定代表人：肖临骏 主管会计工作负责人：石正林 会计机构负责人：张秀成 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 117 中航地产股份有限公司 资产负债表（续） 2014 年 12 月 31 日 （除特别注明外，金额单位均为人民币元） 负债和股东权益 附注十五 期末余额 期初余额 流动负债： 短期借款 1,710,000,000.00 940,000,000.00 以公允价值计量且其变动计入当期损益 的金融负债 --- --- 衍生金融负债 --- --- 应付票据 --- --- 应付账款 --- --- 预收款项 352,898.32 411,714.60 应付职工薪酬 44,630.31 47,990.34 应交税费 1,178,748.56 868,276.01 应付利息 --- --- 应付股利 --- --- 其他应付款 3,633,423,809.52 4,058,692,989.66 划分为持有待售的负债 --- --- 一年内到期的非流动负债 991,000,000.00 457,000,000.00 其他流动负债 --- --- 流动负债合计 6,336,000,086.71 5,457,020,970.61 非流动负债： 长期借款 1,986,659,940.00 1,843,659,960.00 应付债券 --- --- 其中：优先股 --- --- 永续债 --- --- 长期应付款 5,786,419.38 5,786,419.38 长期应付职工薪酬 --- --- 专项应付款 --- --- 预计负债 --- --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 118 递延收益 --- --- 递延所得税负债 96,179,627.25 75,919,193.45 其他非流动负债 --- --- 非流动负债合计 2,088,625,986.63 1,925,365,572.83 负债合计 8,424,626,073.34 7,382,386,543.44 股东权益： 股本 666,961,416.00 666,961,416.00 其他权益工具 --- --- 其中：优先股 --- --- 永续债 --- --- 资本公积 483,465,578.96 486,161,330.29 减：库存股 --- --- 其他综合收益 --- --- 专项储备 --- --- 盈余公积 168,829,138.64 119,554,795.19 未分配利润 687,594,310.51 377,517,502.70 股东权益合计 2,006,850,444.11 1,650,195,044.18 负债和股东权益总计 10,431,476,517.45 9,032,581,587.62 （后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分） 企业法定代表人：肖临骏 主管会计工作负责人：石正林 会计机构负责人：张秀成 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 119 中航地产股份有限公司 利润表 2014 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元） 项目 附注十五 本期金额 上期金额 一、营业收入 注释 3 84,476,915.72 67,978,617.35 减：营业成本 注释 3 4,504,873.38 13,038,499.95 营业税金及附加 2,626,738.93 3,049,466.50 销售费用 --- --- 管理费用 84,283,241.24 65,757,239.03 财务费用 110,052,538.37 90,874,584.80 资产减值损失 --- 15,119.70 加：公允价值变动收益 78,958,336.00 33,128,218.00 投资收益 注释 4 549,104,778.84 217,716,008.26 其中：对联营企业和合营企业 的投资收益 -39,510,238.65 -12,205,133.79 二、营业利润 511,072,638.64 146,087,933.63 加：营业外收入 2,906,185.60 91,297,989.98 其中：非流动资产处置利得 142,465.40 458.60 减：营业外支出 974,955.98 43,200.00 其中：非流动资产处置损失 159,934.48 --- 三、利润总额 513,003,868.26 237,342,723.61 减：所得税费用 20,260,433.80 8,802,904.29 四、净利润 492,743,434.46 228,539,819.32 五、其他综合收益的税后净额 --- --- （一）以后不能重分类进损益的其 他综合收益 --- --- 1、重新计量设定受益计划净负债或 净资产的变动 --- --- 2、权益法下在被投资单位不能重分 类进损益的其他综合收益中享有的份额 --- --- （二）以后能重分类进损益的其他 综合收益 --- --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 120 1、权益法下在被投资单位以后将重 分类进损益的其他综合收益中享有的份 额 --- --- 2、可供出售金融资产公允价值变动 损益 --- --- 3、持有至到期投资重分类为可供出 售金融资产损益 --- --- 4、现金流量套期损益的有效部分 --- --- 5、外币财务报表折算差额 --- --- 6、一揽子交易处置对子公司股权投 资在丧失控制权之前产生的投资收益 --- --- 六、综合收益总额 492,743,434.46 228,539,819.32 （后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分） 企业法定代表人：肖临骏 主管会计工作负责人：石正林 会计机构负责人：张秀成 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 121 中航地产股份有限公司 现金流量表 2014 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元） 项 目 附注十五 本期金额 上期金额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 80,323,066.56 58,683,811.55 收到的税费返还 --- --- 收到其他与经营活动有关的现金 297,249,662.14 866,942,952.91 经营活动现金流入小计 377,572,728.70 925,626,764.46 购买商品、接受劳务支付的现金 2,209,519.84 7,543,401.34 支付给职工以及为职工支付的现金 60,105,479.21 42,940,165.11 支付的各项税费 5,154,016.40 4,580,375.53 支付其他与经营活动有关的现金 1,858,910,467.88 278,891,309.93 经营活动现金流出小计 1,926,379,483.33 333,955,251.91 经营活动产生的现金流量净额 -1,548,806,754.63 591,671,512.55 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资所收到的现金 606,310,000.00 --- 取得投资收益收到的现金 442,324,194.79 300,194,870.90 处置固定资产、无形资产和其他长期资 产收回的现金净额 17,500.00 --- 处置子公司及其他营业单位收到的现金 净额 72,319,640.00 --- 收到其他与投资活动有关的现金 --- --- 投资活动现金流入小计 1,120,971,334.79 300,194,870.90 购建固定资产、无形资产和其他长期资 产支付的现金 154,939.00 759,102.00 投资支付的现金 500,521,610.00 932,379,800.00 取得子公司及其他营业单位支付的现金 净额 --- 125,539,500.00 支付其他与投资活动有关的现金 --- --- 投资活动现金流出小计 500,676,549.00 1,058,678,402.00 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 122 投资活动产生的现金流量净额 620,294,785.79 -758,483,531.10 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 --- --- 取得借款收到的现金 6,410,000,000.00 4,140,000,000.00 收到其他与筹资活动有关的现金 --- --- 筹资活动现金流入小计 6,410,000,000.00 4,140,000,000.00 偿还债务支付的现金 5,013,000,020.00 3,582,067,446.31 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 615,185,025.60 423,049,857.70 支付其他与筹资活动有关的现金 7,945,830.00 10,669,760.00 筹资活动现金流出小计 5,636,130,875.60 4,015,787,064.01 筹资活动产生的现金流量净额 773,869,124.40 124,212,935.99 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 -154,642,844.44 -42,599,082.56 加：年初现金及现金等价物余额 222,592,341.31 265,191,423.87 六、期末现金及现金等价物余额 67,949,496.87 222,592,341.31 （后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分） 企业法定代表人：肖临骏 主管会计工作负责人：石正林 会计机构负责人：张秀成 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 123 中航地产股份有限公司 股东权益变动表 2014 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元） 项 目 附注十五 本期金额 股本 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计 一、上年年末余额 666,961,416.00 --- 486,161,330.29 --- --- --- 119,554,795.19 377,517,502.70 1,650,195,044.18 加：会计政策变更 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 前期差错更正 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 其他 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 二、本年年初余额 666,961,416.00 --- 486,161,330.29 --- --- --- 119,554,795.19 377,517,502.70 1,650,195,044.18 三、本年增减变动金额 --- --- -2,695,751.33 --- --- --- 49,274,343.45 310,076,807.81 356,655,399.93 （一）综合收益总额 --- --- --- --- --- --- --- 492,743,434.46 492,743,434.46 （二）股东投入和减少资本 --- --- -2,695,751.33 --- --- --- --- --- -2,695,751.33 1．股东投入的普通股 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 2．其他权益工具持有者投入资本 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 3．股份支付计入股东权益的金额 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 4．其他 --- --- -2,695,751.33 --- --- --- --- --- -2,695,751.33 （三）利润分配 --- --- --- --- --- --- 49,274,343.45 -182,666,626.65 -133,392,283.20 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 124 1．提取盈余公积 --- --- --- --- --- --- 49,274,343.45 -49,274,343.45 --- 2．对股东的分配 --- --- --- --- --- --- --- -133,392,283.20 -133,392,283.20 3．其他 --- --- --- --- --- --- --- --- --- （四）股东权益内部结转 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 1．资本公积转增股本 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 2．盈余公积转增股本 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 3．盈余公积弥补亏损 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 4．结转重新计量设定受益计划净 负债或净资产所产生的变动 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 5．其他 --- --- --- --- --- --- --- --- --- （五）专项储备 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 1．本期提取 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 2．本期使用 --- --- --- --- --- --- --- --- --- （六）其他 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 四、本年期末余额 666,961,416.00 --- 483,465,578.96 --- --- --- 168,829,138.64 687,594,310.51 2,006,850,444.11 （后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分） 企业法定代表人： 肖临骏 主管会计工作负责人：石正林 会计机构负责人：张秀成 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 125 项 目 附注十五 上期金额 股本 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收 益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计 一、上年年末余额 666,961,416.00 --- 488,857,550.49 --- --- --- 96,700,813.26 238,527,806.91 1,491,047,586.66 加：会计政策变更 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 前期差错更正 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 其他 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 二、本年年初余额 666,961,416.00 --- 488,857,550.49 --- --- --- 96,700,813.26 238,527,806.91 1,491,047,586.66 三、本年增减变动金额 --- --- -2,696,220.20 --- --- --- 22,853,981.93 138,989,695.79 159,147,457.52 （一）综合收益总额 --- --- --- --- --- --- --- 228,539,819.32 228,539,819.32 （二）股东投入和减少资本 --- --- -2,696,220.20 --- --- --- --- --- -2,696,220.20 1．股东投入的普通股 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 2．其他权益工具持有者投入资本 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 3．股份支付计入股东权益的金额 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 4．其他 --- --- -2,696,220.20 --- --- --- --- --- -2,696,220.20 （三）利润分配 --- --- --- --- --- --- 22,853,981.93 -89,550,123.53 -66,696,141.60 1．提取盈余公积 --- --- --- --- --- --- 22,853,981.93 -22,853,981.93 --- 2．对股东的分配 --- --- --- --- --- --- --- -66,696,141.60 -66,696,141.60 3．其他 --- --- --- --- --- --- --- --- --- （四）股东权益内部结转 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 1．资本公积转增股本 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 126 2．盈余公积转增股本 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 3．盈余公积弥补亏损 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 4．结转重新计量设定受益计划净 负债或净资产所产生的变动 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 5．其他 --- --- --- --- --- --- --- --- --- （五）专项储备 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 1．本期提取 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 2．本期使用 --- --- --- --- --- --- --- --- --- （六）其他 --- --- --- --- --- --- --- --- --- 四、本年期末余额 666,961,416.00 - 486,161,330.29 - - - 119,554,795.19 377,517,502.70 1,650,195,044.18 （后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分） 企业法定代表人：肖临骏 主管会计工作负责人：石正林 会计机构负责人：张秀成 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 127 中航地产股份有限公司 2014 年度财务报表附注 一、 公司基本情况 (一) 公司历史沿革 中航地产股份有限公司(以下简称“本公司”或“公司”) 于 1994 年 3 月 30 日经深圳 市人民政府以深府函（1994）13 号文批准设立。公司前身原名“深圳南光联合发展公司”, 系 1985 年 5 月 29 日于深圳注册成立的全民所有制企业，经深府函（1994）13 号文批准原 “深圳南光联合发展公司”改组为“深圳南光(集团)股份有限公司”。经深圳市证券管理办 公室以深证办复（1994）第 142 号文批准，向社会公开发行人民币普通股 9,100 万股。深圳 证券交易所以深证市字（1994）第 23 号文批准公司股票于 1994 年 9 月 28 日上市交易。公 司股改上市时注册资本为人民币 91,000,000.00 元。 根据公司股东大会“关于一九九四年度分红派息的决议”及深证办复[1995]27 号文批 准，以 9,100 万股为基数，向全体股东每 10 股送 3 股红股，合计送股 2,730 万股。该次送股 后公司的注册资本由原 91,000,000.00 元增至 118,300,000.00 元。 根据 1996 年度公司股东大会分红派息方案及深证办复[1997]81 号文批准，以 11,830 万 股为基数，向全体股东每 10 股送 1 股红股，合计送股 1,183 万股。该次送股增加公司股本 11,830,000.00 元。 根据 1997 年度公司临时股东大会决议、深证办字[1997]027 号文及证监上字[1997]64 号 文批准，向全体股东实际配股 9,195,472 股。该次配股增加公司股本 9,195,472.00 元。 1997 年的送股及配股共计增加公司股本 21,025,472.00 元。该次送股及配股后公司的注 册资本由原 118,300,000.00 元增至 139,325,472.00 元。 2005 年 1 月 20 日，深圳中航集团股份有限公司分别与中国新时代控股（集团）公司、 黄石市协力经济合作公司、北京展览馆、新疆生产建设兵团农业建设第十师等四家单位签订 了《股权转让协议》，深圳中航集团股份有限公司合计受让 1,680.36 万股本公司的法人股。 2006 年 4 月 4 日，上述股权转让事宜完成过户手续。通过本次股权转让，中国航空技 术深圳有限公司直接、间接持有本公司股份比例增至 44.90%。 2006 年 4 月，本公司完成股权分置改革，流通股股东每持有 10 股流通股股份获得非流 通股股东支付的 3 股的对价安排。股权分置改革方案实施后，所有股份均为流通股，公司总 股本 13,932.5472 万股。其中，有限售条件的流通股股份为 8,969.8659 万股，占公司总股本 的 64.38%；无限售条件的流通股股份增加到 4,962.6813 万股,占总股本的 35.62%。股权分置 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 128 改革完成后，中国航空技术深圳有限公司直接、间接持有本公司股份为 39.82%，仍为本公 司第一大股东。 2007 年 8 月 24 日至 2007 年 9 月 11 日，公司非公开发行股份 8,299.5 万股，其中公司 向大股东及其关联方实际定向增发 5,600 万股，向机构投资者实际定向增发 2,699.5 万股。 公司 2007 年第二次临时股东大会同意公司注册资本由人民币 139,325,472.00 元增至人 民币 222,320,472.00 元。该次临时股东大会还决定公司将原用名“深圳市南光（集团）股份 有限公司”变更为“深圳中航地产股份有限公司”。 公司 2007 年 11 月完成定向增发后，中国航空技术深圳有限公司直接、间接持有公司股 份由 39.82%(持股数为 55,473,686 股)增至 50.14%（持股数为 111,473,686 股）。 公司 2010 年第一次临时股东大会决定公司将原用名“深圳中航地产股份有限公司”变更为“中航地 产股份有限公司”。 公司 2010 年度股东大会于 2011 年 4 月审议通过公司以总股本 222,320,472 股为基数，以资 本公积向全体股东每 10 股转增 5 股，合计送股 111,160,236 股。该次送股后公司的注册资本由 原 222,320,472.00 元增至 333,480,708.00 元。 公司 2011 年度股东大会于 2012 年 3 月 30 日审议通过了第六届董事会第三十四次会议 通过的《公司 2011 年度利润分配预案》，同意公司以总股本 333,480,708 股为基数，以资本 公积向全体股东每 10 股转增 10 股，合计送股 333,480,708 股。中国证券登记结算公司深圳 分公司于 2012 年 5 月 17 日完成以上送股的股权登记手续。2012 年 5 月 18 日，大华会计师 事务所有限公司以大华验字[2012]042 号验资报告对以上资本公积转增的注册资本 333,480,708.00 元予以验证。2012 年 6 月 27 日取得深圳市市场监督管理局颁发的增资后的 注册号为 440301103009475 的企业法人营业执照。该次送股后公司的注册资本由原 333,480,708.00 元增至 666,961,416.00 元。 截至 2014 年 12 月 31 日，公司股本情况为： 累计发行股本总数为 666,961,416 股，公 司注册资本为 666,961,416.00 元。公司控股股东中国航空技术深圳有限公司直接和间接合计 持有公司股份为 50.14%，持股数为 334,421,060 股。 公司住所：深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼。 法定代表人：肖临骏。 (二) 经营范围 公司经营范围为：房地产开发、经营；从事各类投资，开办商场、宾馆服务配套设施（具 体项目另发执照）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；自有物业管理、 经营、举办各种产品展销、开展科技交流活动、举办科技学术交流会议；劳务派遣。 (三) 公司业务性质和主要经营活动 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 129 本公司属以房地产行业为主的综合类，主要产品、劳务包括：以商品住宅及商铺的开发 和销售为主；工业地产开发；与房地产开发相关的建筑施工、监理工程服务、幕墙工程服务； 自有物业出租；物业管理与经营服务等。 (四) 公司基本架构 根据国家法律法规和公司章程规定, 公司设立了股东大会、董事会、监事会及经营管理 层的架构，董事会设立了战略委员会、审核委员会、提名和薪酬委员会三个专门委员会。公 司总部设置财务管理部、法务监察审计部、人力资源部、行政管理部、战略运营部五个职能 部门。公司总部负责对业务进行财务与战略控制，日常管理充分授权各业务单位。 二、 合并财务报表范围 本期纳入合并财务报表范围的主体共 48 户，具体包括： 子公司全称 子公司类型 级次 持股比 例（%） 表决权比 例（%） 深圳市中航城投资有限公司 全资子公司 1 100% 100% 成都市中航地产发展有限公司 全资孙公司 1-1 100% 100% 赣州中航房地产发展有限公司 全资孙公司 1-2 100% 100% 赣州中航九方商业有限公司 全资孙公司 1-3 100% 100% 中航城置业（上海）有限公司 全资孙公司 1-4 100% 100% 深圳市中航龙兴地产发展有限公司 全资孙公司 1-5 100% 100% 龙岩紫金中航房地产开发有限公司 控股孙公司 1-6 51% 51% 深圳市中航主题地产有限公司 全资子公司 2 100% 100% 赣州中航置业有限公司 全资子公司 3 100% 100% 深圳市中航工业地产投资发展有限公司 全资子公司 4 100% 100% 衡阳中航地产有限公司 控股孙公司 4-1 60% 60% 衡阳中航电镀中心有限公司 控股孙公司的子公司 4-1-1 55% 55% 惠州市中航工业地产投资发展有限公司 控股孙公司 4-2 85% 85% 惠州市谟岭新型产业园开发建设有限公司 控股孙公司的子公司 4-2-1 80% 80% 惠东县康宏发展有限公司 控股子公司 5 51% 51% 惠州市中航华南国际帆艇运动俱乐部有限公司 控股孙公司 5-1 51% 51% 惠东县屿海物业经营管理有限公司 全资孙公司 5-2 100% 100% 深圳中航观澜地产发展有限公司 控股子公司 6 51% 51% 昆山市中航地产有限公司 全资子公司 7 100% 100% 江苏中航地产有限公司 全资子公司 8 100% 100% 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 130 子公司全称 子公司类型 级次 持股比 例（%） 表决权比 例（%） 中航城置业（昆山）有限公司 全资子公司 9 100% 100% 贵阳中航房地产开发有限公司 控股子公司 10 70% 70% 岳阳中航地产有限公司 全资子公司 11 100% 100% 岳阳建桥投资置业有限公司 全资子公司 12 100% 100% 九江中航城地产开发有限公司 全资子公司 13 100% 100% 天津格兰云天投资发展有限公司 全资子公司 14 100% 100% 深圳市中航九方资产管理有限公司 全资子公司 15 100% 100% 中航物业管理有限公司 全资子公司 16 100% 100% 深圳市中航物业经营顾问有限公司 全资孙公司 16-1 100% 100% 深圳市中航楼宇科技有限公司 全资孙公司 16-2 100% 100% 深圳市中航南光电梯工程有限公司 全资孙公司 16-3 100% 100% 深圳市南光物业管理有限公司 全资孙公司 16-4 100% 100% 山东中航物业管理有限公司 全资孙公司 16-5 100% 100% 天津中航物业服务有限公司 全资孙公司 16-6 100% 100% 上海中航物业管理有限公司 全资孙公司 16-7 100% 100% 厦门中航物业管理有限公司 控股孙公司 16-8 70% 70% 湖南中航物业管理服务有限公司 全资孙公司 16-9 100% 100% 四川中航物业服务有限公司 全资孙公司 16-10 100% 100% 深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司 全资子公司 17 100% 100% 深圳市老大昌酒楼有限公司 控股子公司 18 51% 51% 深圳市正章干洗有限公司 控股子公司 19 51% 51% 西安正章干洗有限公司 控股孙公司 19-1 60% 60% 新疆中航投资有限公司 全资子公司 20 100% 100% 新疆中航物业服务有限公司 全资孙公司 20-1 100% 100% 江西中航地产有限责任公司 控股子公司 21 75% 75% 深圳市新型自行车产业集聚基地投资开发有限 公司 控股子公司 22 92% 92% 海南南光房地产开发公司 全资子公司 23 100% 100% 中航地产（香港）有限公司 全资子公司 24 100% 100% 说明：子公司级次，其中数字的个数代表子公司层级，1 个数字系 1 级子公司, 2 个数字 系 2 级子公司即孙公司。同一序号下的子公司则为同一母公司控制下的子公司。如 1 级子公 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 131 司深圳市中航城投资有限公司之下有 6 家子公司。 本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加 2 户，减少 5 户，其中： 1． 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控 制权的经营实体 名称 变更原因 龙岩紫金中航房地产开发有限公司 1 通过增资控股 赣州中航九方商业有限公司 2 分立产生 1、公司第七届董事会第十一次会议于 2014 年 1 月 24 日审议通过了《关于公司下属企 业与福建紫金房地产开发有限公司共同投资开发龙岩 34 号地块的议案》，为扩大公司土地储 备，同意公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司（以下简称“中航城投资”）与福建紫 金房地产开发有限公司（以下简称“紫金地产”）签订《龙岩 34 号地块合作协议》，共同投 资开发龙岩 34 号地块。龙岩紫金中航房地产开发有限公司（以下简称“龙岩紫金”）原注册 资本为人民币 1,000 万元，根据合作协议中航城投资对龙岩紫金增资人民币 1,040.8163 万元。 增资完成后，龙岩紫金注册资本增至 2,040.8163 万元，其股权结构为：中航城投资持股 51%， 为其控股股东，紫金地产持股 49%。于 2014 年 2 月 28 日完成增资工商变更手续。 2、公司第七届董事会第十六次会议于 2014 年 5 月 30 日审议通过了《关于赣州中航房 地产发展有限公司存续分立的议案》，为加强资源整合，巩固和提升九方购物中心在赣州商 业市场的竞争力，董事会同意对全资孙公司赣州中航房地产发展有限公司（注册资本为人民 币 25,000 万元）进行存续分立，新设公司为赣州中航九方商业有限公司，注册资本为人民 币 16,700 万元，承接赣州中航房地产发展有限公司持有的九方购物中心资产,主要从事房产 出租业务收取租金；赣州中航房地产发展有限公司继续存续，主要从事房产开发等业务。存 续分立完成后，赣州中航房地产发展有限公司与赣州中航房地产发展有限公司仍为本公司的 全资孙公司。该项分立事项对本公司合并报表无影响。 2． 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营 或出租等方式丧失控制权的经营实体 名称 变更原因 深圳市瑞远运动器材有限公司 1 出售股权 深圳市中航建设监理有限公司 2 出售股权 深圳中航幕墙工程有限公司 3 出售股权 成都中航幕墙工程有限公司 4 注销 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 132 名称 变更原因 中航建筑工程有限公司 3 出售股权 1、为剥离低效资产，公司第七届董事会第六次会议于 2013 年 10 月 9 日审议通过了《关 于挂牌转让深圳市瑞远运动器材有限公司 100%股权的议案》，董事会同意深圳市中航工业 地产投资发展有限公司将深圳市瑞远运动器材有限公司 100%股权挂牌转让，至 2014 年 1 月 8 日完成股权转让工商变更,2014 年 1 月 23 日完成股权转让交接手续,自交接日后该公司 不再纳入本公司合并报表。该项股权挂牌转让价 9,808 万元扣除股权成本后收益为 64,144,276.91 元（转让收益主要产生于公司的工业用地升值）。 2、为进一步聚焦房地产开发主业，公司第七届董事会第十三次会议于 2014 年 3 月 14 日审议通过了《关于挂牌转让深圳市中航建设监理有限公司 53.33%股权的议案》。 深圳市 中航建设监理有限公司为公司的控股子公司，公司持有其 53.33%股权，关联方深圳中航城 发展有限公司持有其 46.67%股权。董事会同意公司联合深圳中航城发展有限公司共同将双 方持有的深圳市中航建设监理有限公司 100%股权在北京产权交易所挂牌转让，首次挂牌价 将不低于评估价。广东鑫基建设工程有限公司以成交价格 1,080 万元竞得中航建设监理有限 公司 100%股权并于 2014 年 6 月 19 日与本公司及深圳中航城发展有限公司签订了《产权交 易合同》。本公司持有股权对应的转让价款为人民币 5,759,640 元。该项股权转让扣除股权成 本后，股权转让收益为 3,370,957.80 元。2014 年 7 月 23 日完成股权转让工商变更,2014 年 8 月 21 日完成股权转让交接手续，自交接日后该公司不再纳入本公司合并报表。 3、为进一步聚焦主业、优化资源配置、充实现金流及提升盈利能力，公司 2014 年第四 次临时股东大会于 2014 年 11 月 3 日审议通过了公司第七届董事会第十三次会议通过的《关 于公司转让下属企业股权的议案》。同意公司将下属 2 家控股企业和 3 家参股企业的持有股 权转让给关联方深圳中航城发展有限公司（以下简称“中航城公司”），转让价格合计为人 民币 76,364 万元，具体如下表: 转让标的名称 转让股权 股权转让价格 股权评估价 实现转让利润 中国航空工业集 团公司批文 中航建筑工程有限 公司 51.00% 66,560,000.00 60,506,700.00 2,631,321.13 航空战略 [2014]1536 号 深圳中航幕墙工程 有限公司 100.00% 90,770,000.00 82,519,200.00 32,879,157.05 航空战略 [2014]1534 号 中航里城有限公司 30.00% 348,410,000.00 316,738,400.00 85,950,760.56 航空战略 [2014]1577 号 南京中航工业科技 城发展有限公司 19.00% 224,200,000.00 203,816,000.00 41,800,000.00 航空战略 [2014]1594 号 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 133 江西中航国际洪都 投资有限公司 15.00% 33,700,000.00 30,636,800.00 3,700,000.00 航空战略 [2014]1575 号 合 计 763,640,000.00 694,217,100.00 166,961,238.74 中联资产评估有限公司于 2014 年 9 月先后以中联评报字[2014]第 878 号、中联评报字 [2014]第 892 号、中联评报字[2014]第 893 号、中联评报字[2014]第 889 号、中联评报字[2014] 第 877 号对以上股权的价值进行了评估（评估基准则日为 2014 年 6 月 30 日），评估价格参 见上表。中国航空工业集团公司于 2014 年 10 月至 11 月先后以 5 个批文批准以上 5 项股权 以协议价转让, 5 项股权经北京产权交易所（非挂牌项目）转让价为 76,364 万元，该款已于 2014 年 12 月 10 日收到。2014 年 12 月 22 日收到 5 份北京产权交易所的产权交易凭证。中 航建筑工程有限公司及深圳中航幕墙工程有限公司已分别于 2014 年 12 月 25 日及 2015 年 1 月 12 日完成股权转让的工商变更手续，自 2014 年 12 月末起该两家子公司不再纳入本公司 合并报表。 4、公司第七届董事会第十四次会议于 2014 年 4 月 24 日审议通过了《关于注销成都中 航幕墙有限公司的议案》。成都中航幕墙有限公司是公司全资孙公司深圳中航幕墙工程有限 公司的全资子公司，注册资本为人民币 50 万元。该公司设立是为配合公司成都地产项目的 幕墙施工，未承接外部工程。由于公司成都地产项目已进入竣工收尾阶段，成都中航幕墙有 限公司无后续业务，已无存续必要。为减少办公、人员等相关费用支出，董事会同意对其作 注销处理。该公司注销对本公司合并报表无影响。 合并范围变更主体的具体信息详见“附注七、合并范围的变更”。 三、 财务报表的编制基础 (一) 财务报表的编制基础 本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则 ——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规 定(以下合称“企业会计准则”)进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公 开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》(2014 年修订)的规定，编 制财务报表。 (二) 持续经营 本公司自报告期末起 12 个月不存在对本公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。 四、 重要会计政策、会计估计 (一) 遵循企业会计准则的声明 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 134 本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的 财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。 (二) 会计期间 自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度。 (三) 记账本位币 采用人民币为记账本位币。 (四) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 1． 分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或 多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理： 1） 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的； 2） 这些交易整体才能达成一项完整的商业结果； 3） 一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生； 4） 一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。 2． 同一控制下的企业合并 1）个别财务报表 公司以支付现金、转让非现金资产、承担债务方式或以发行权益性证券作为合并对价的， 在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股 权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付合并对价之间的差额，调整资本公 积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该 预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价）， 资本公积不足的，调整留存收益。 对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得 控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投 资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账 面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前 持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收 益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相 同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综 合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转 入当期损益。 合并发生的各项直接相关费用，包括为进行合并而支付的审计费用、评估费用、法律服 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 135 务费用等，于发生时计入当期损益；与发行权益性工具作为合并对价直接相关的交易费用， 冲减资本公积，资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润；与发行债务性工具 作为合并对价直接相关的交易费用，作为计入债务性工具的初始确认金额。 被合并方存在合并财务报表，则以合并日被合并方合并财务报表中归属于母公司的所有者 权益为基础确定长期股权投资的初始投资成本。 2）合并财务报表 合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方所有者权益在最终控制方 合并财务报表中的账面价值计量。 对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得 控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并方在达到合并之前持有的长期股权 投资，在取得日与合并方与被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认 有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或 当期损益。 被合并各方采用的会计政策与本公司不一致的，本公司在合并日按照本公司会计政策进行 调整，在此基础上按照企业会计准则规定确认。 3． 非同一控制下的企业合并 对于非同一控制下的企业合并，合并成本为本公司在购买日为取得对被购买方的控制权 而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性工具或债务性工具的公允价值。在合并 合同中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未来事项很可能发生并 且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，也计入合并成本。 本公司为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理 费用，于发生时计入当期损益；本公司作为合并对价发行的权益性工具或债务性工具的交易 费用，计入权益性工具或债务性工具的初始确认金额。 本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认 为商誉。本公司对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复 核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损 益。 通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易 作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并 财务报表进行相关会计处理： （1）在个别财务报表中，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之 前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投 资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 136 投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。 合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并 日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值 与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当 期的投资收益。 （2）在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买 日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前 持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等 转为购买日所属当期投资收益。 (五) 合并财务报表的编制方法 本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括母公司所控制的 单独主体）均纳入合并财务报表。 所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致， 如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司 的会计政策、会计期间进行必要的调整。 合并财务报表以本公司及子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料由本公司编制。 合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产 负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。 子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有 的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。 在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司以及业务的，则调整合并资产负债表 的期初数；将子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表； 将子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。 在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司以及业务的，则不调整合并资产负 债表期初数；将子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表； 该子公司以及业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。 在报告期内，本公司处置子公司以及业务，则该子公司以及业务期初至处置日的收入、 费用、利润纳入合并利润表；该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量 表。 本公司因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，在合并财务报表 中，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价 与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 137 的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关 的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。 (六) 合营安排分类及共同经营会计处理方法 1． 合营安排的分类 本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情 况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。 未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通 常划分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营 安排划分为共同经营： （1） 合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利 和承担义务。 （2） 合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利 和承担义务。 （3） 其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利 和承担义务，如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续 依赖于合营方的支持。 2． 共同经营会计处理方法 本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则 的规定进行会计处理： （1） 确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产； （2） 确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债； （3） 确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入； （4） 按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入； （5） 确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。 本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经 营出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投 出或出售的资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的， 本公司全额确认该损失。 本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方 之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符 合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确 认该部分损失。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 138 本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同 经营相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进 行会计处理。 (七) 现金及现金等价物的确定标准 在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将 同时具备期限短（一般从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现 金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。 (八) 外币业务和外币报表折算 1． 外币业务 外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记 账。 资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额， 除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资 本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发 生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。 以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生 的汇兑差额作为公允价值变动损益计入当期损益。如属于可供出售外币非货币性项目的，形 成的汇兑差额计入其他综合收益。 2． 外币财务报表的折算 资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目 除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项 目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额计入其他 综合收益。 处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外 币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；部分处置境外经营的，按处 置的比例计算处置部分的外币财务报表折算差额，转入处置当期损益。 (九) 金融工具 金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。 1． 金融工具的分类 管理层根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合 取得持有金融资产和承担金融负债的目的，将金融资产和金融负债分为不同类别：以公允价 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 139 值计量且其变动计入当期损益的金融资产（或金融负债）；持有至到期投资；应收款项；可 供出售金融资产；其他金融负债等。 2． 金融工具的确认依据和计量方法 （1） 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债） 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或 金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。 交易性金融资产或金融负债是指满足下列条件之一的金融资产或金融负债： 1）取得该金融资产或金融负债的目的是为了在短期内出售、回购或赎回； 2）属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本公司近期 采用短期获利方式对该组合进行管理； 3）属于衍生金融工具，但是被指定为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的 衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通 过交付该权益工具结算的衍生工具除外。 只有符合以下条件之一，金融资产或金融负债才可在初始计量时指定为以公允价值计量 且其变动计入损益的金融资产或金融负债： 1）该项指定可以消除或明显减少由于金融资产或金融负债的计量基础不同所导致的相 关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况； 2）风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，该金融资产组合、该金融负债组合、 或该金融资产和金融负债组合，以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告； 3）包含一项或多项嵌入衍生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具对混合工具的现金流 量没有重大改变，或所嵌入的衍生工具明显不应当从相关混合工具中分拆； 4）包含需要分拆但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入衍生 工具的混合工具。 本公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，在取得时以公 允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始 确认金额，相关的交易费用计入当期损益。持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收 益，期末将公允价值变动计入当期损益。处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确 认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。 （2） 应收款项 本公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在 活跃市场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、其他应收款、应收票据、预付账款、 长期应收款等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 140 其现值进行初始确认。 收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。 （3） 持有至到期投资 持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力 持有至到期的非衍生性金融资产。 本公司对持有至到期投资，在取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利 息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间按照摊余成本和实际利率【如实际利 率与票面利率差别较小的，可按票面利率】计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在 取得时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。处置时，将所取得价款与该 投资账面价值之间的差额计入投资收益。 如果持有至到期投资处置或重分类为其他类金融资产的金额，相对于本公司全部持有至 到期投资在出售或重分类前的总额较大，在处置或重分类后应立即将其剩余的持有至到期投 资重分类为可供出售金融资产；重分类日，该投资的账面价值与其公允价值之间的差额计入 其他综合收益，在该可供出售金融资产发生减值或终止确认时转出，计入当期损益。但是， 遇到下列情况可以除外： 1）出售日或重分类日距离该项投资到期日或赎回日较近(如到期前三个月内)，且市场 利率变化对该项投资的公允价值没有显著影响。 2）根据合同约定的偿付方式，企业已收回几乎所有初始本金。 3）出售或重分类是由于企业无法控制、预期不会重复发生且难以合理预计的独立事件 所引起。 （4） 可供出售金融资产 可供出售金融资产，是指初始确认时即指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除其他 金融资产类别以外的金融资产。 本公司对可供出售金融资产，在取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利 或已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间将 取得的利息或现金股利确认为投资收益。可供出售金融资产的公允价值变动形成的利得或损 失，除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑差额外，直接计入其他综合收益。处置可 供出售金融资产时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时， 将原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损 益。 本公司对在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该 权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 141 （5） 其他金融负债 按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。 3． 金融资产转移的确认依据和计量方法 公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入 方，则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终 止确认该金融资产。 在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原 则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止 确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益： （1）所转移金融资产的账面价值； （2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转 移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。 金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确 认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差 额计入当期损益： （1）终止确认部分的账面价值； （2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终 止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。 金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项 金融负债。 4． 金融负债终止确认条件 金融负债的的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本 公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存 金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。 对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其 一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。 金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出 的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。 本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允 价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对 价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。 5． 金融资产和金融负债公允价值的确定方法 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 142 本公司采用公允价值计量的金融资产和金融负债存在活跃市场的金融资产或金融负债， 以活跃市场的报价确定其公允价值；不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术 （包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同 的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等）确定其公允价值；初 始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。 6． 金融资产（不含应收款项）减值准备计提 资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的 账面价值进行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。 金融资产发生减值的客观证据，包括但不限于： （1） 发行方或债务人发生严重财务困难； （2） 债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等； （3） 债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让 步； （4） 债务人很可能倒闭或进行其他财务重组； （5） 因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易； （6） 无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的 数据对其进行总体评价后发现，该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少 且可计量，如该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化，或债务人所在国家或地区失业率提 高、担保物在其所在地区的价格明显下降、所处行业不景气等； （7） 权益工具发行方经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化， 使权益工具投资人可能无法收回投资成本； （8） 权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌； 金融资产的具体减值方法如下： （1）可供出售金融资产的减值准备 期末如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素 后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，就认定其已发生减值。 可供出售金融资产发生减值时，即使该金融资产没有终止确认，本公司将原直接计入其他 综合收益的因公允价值下降形成的累计损失从其他综合收益转出，计入当期损益。该转出的累 计损失，等于可供出售金融资产的初始取得成本扣除已收回本金和已摊余金额、当前公允价值 和原已计入损益的减值损失后的余额。 对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与 确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回计入当期损益；对于可供出 售权益工具投资发生的减值损失，在该权益工具价值回升时通过权益转回；但在活跃市场中没 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 143 有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益 工具结算的衍生金融资产发生的减值损失，不得转回。 （2）持有至到期投资的减值准备 对于持有至到期投资，有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与预计未来现 金流量现值之间差额计算确认减值损失；计提后如有证据表明其价值已恢复，原确认的减值 损失可予以转回，记入当期损益，但该转回的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该 金融资产在转回日的摊余成本。 7． 金融资产及金融负债的抵销 金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条 件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示： （1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的； （2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。 (十) 应收款项 1． 单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项： 单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项的确认标准： 单项金额重大的具体标准为： (1) 应收账款：期末单项应收账款余额在 500 万元以上。 (2) 其他应收款：期末单项其他应收款余额在 1,000 万元以上。 单项金额重大的应收款项坏账准备的计提方法： 单独进行减值测试，按预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备，计 入当期损益。单独测试未发生减值的应收款项，将其归入相应组合计提坏账准备。 2.按组合计提坏账准备应收款项： （1）对于经分析期末能全部收回的应收款项单独作为一个组合，不计提坏账准备，除 此之外的应收款项以账龄作为信用风险组合的划分依据。 （2）根据信用风险特征组合确定的计提方法： ①采用账龄分析法计提坏账准备的： 账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%) 1 年以内（含 1 年） 3% 3% 1－2 年 10% 10% 2－3 年 20% 20% 3－4 年 30% 30% 4－5 年 30% 30% 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 144 账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%) 5 年以上且收回可能性极小的应收款 100% 100% ②不计提坏账准备的应收款项组合: 员工备用金、押金、各类保证金、应收政府款项等一般不计提坏账准备，除有客观证据 表明其发生了减值的按公司既定的坏账政策计提坏账准备。 3.单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项，应披露单项计提的理由、计提方 法等。 单项计提坏账准备的理由：有客观证据表明可能发生了减值，如债务人出现撤销、破产 或死亡，以其破产财产或遗产清偿后，仍不能收回、现金流量严重不足等情况的。 坏账准备的计提方法：对有客观证据表明可能发生了减值的应收款项，按账龄分析法计 提的坏账准备不能反映实际情况，将其从相关组合中分离出来，单独进行减值测试，根据其 未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。 本公司对应收款项坏账的确认标准为：（1）因债务人破产或者死亡，以其破产财产或者 遗产清偿后仍无法收回。（2）债务人逾期未履行其清偿义务，超过 3 年且有确凿证据表明不 能收回的应收款项。 对预付账款，如有确凿证据表明其不符合预付账款的性质，或者因供货单位破产、撤销 等原因已无法再收到所购货物的，按上述原则计提坏账准备。 对持有未到期的应收票据，如有确凿证据表明其不能收回或收回的可能性不大时，则将 账面余额转入应收账款，并按上述原则计提坏账准备。 (十一) 存货 1． 存货的分类 存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产 品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。本公司存货主要包括原材料、低值 易耗品、包装物、库存商品、开发产品、开发成本、周转材料、工程施工等。 2． 存货的计价方法 存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出 时材料按加权平均成本法计价，开发产品按个别认定法计价。 3． 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 （1）房地产类存货 开发产品、开发成本期末按照单个存货项目计提存货跌价准备。 （2）非房地产类存货 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 145 期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准 备。 产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程 中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需 要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工 时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行 销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的 数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。 期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存 货类别计提存货跌价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终 用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存货跌价准备。 (3) 以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的 存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。 4． 存货的盘存制度 采用永续盘存制 。 5． 低值易耗品和包装物的摊销方法 （1） 低值易耗品采用一次转销法。 （2） 包装物采用一次转销法。 （3） 其他周转材料采用一次摊销法。 6． 开发用土地的核算方法 纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本； 连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊记入商品房 成本。开发用土地在“开发成本-土地”中核算,项目分期开发时,将分期开发用地部分转入开 发成本，后期开发土地仍在“开发成本-土地”中核算。 7． 公共配套设施费用的核算方法 不拥有收益权的公共配套设施：按项目的可售建筑面积分摊计入商品房成本； 拥有收益权的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的实际 成本，完工时单独计入开发产品。 8． 维修基金的核算方法 房地产项目根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向 购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。 物业管理业务所收到业主委托代为管理的公共维修基金，计入“长期应付款-维修基 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 146 金”，专项用于住宅共同施设和物业管理区域公共施设的维修、更新。 9． 质量保证金的核算方法 质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维 修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。 10． 为政府代建项目的核算方法 公司代垫资金为政府代建项目的核算：由于此类代建项目的开发主体是政府, 此类代建 项目的合同签订及工程付款均是由政府相关部门控制, 故本公司对于此类代建项目不作为 公司存货核算。本公司为政府代建项目的代垫资金本金列入“其他应收款—政府相关部门” 核算，对于可按公司代垫资金本金一定比例收取的投资回报则作为公司“营业收入”核算。 (十二) 划分为持有待售资产 1． 划分为持有待售确认标准 本公司将同时满足下列条件的企业组成部分（或非流动资产）确认为持有待售组成部分： （1）该组成部分必须在其当前状况下仅根据出售此类组成部分的惯常条款即可立即出 售； （2）企业已经就处置该组成部分作出决议，如按规定需得到股东批准的，已经取得股 东大会或相应权力机构的批准； （3）企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议； （4）该项转让将在一年内完成。 2． 划分为持有待售核算方法 本公司对于持有待售的固定资产，调整该项固定资产的预计净残值，使该固定资产的预 计净残值反映其公允价值减去处置费用后的金额，但不超过符合持有待售条件时该项固定资 产的原账面价值，原账面价值高于调整后预计净残值的差额，应作为资产减值损失计入当期 损益。持有待售的固定资产不计提折旧或摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的 净额孰低进行计量。 符合持有待售条件的权益性投资、无形资产等其他非流动资产，比照上述原则处理，但 不包括递延所得税资产、 《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》规范的金融资产、 以公允价值计量的投资性房地产和生物资产、保险合同中产生的合同权利。 (十三) 长期股权投资 1． 投资成本的确定 （1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注四／（四）同一控制下 和非同一控制下企业合并的会计处理方法 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 147 （2）其他方式取得的长期股权投资 以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初 始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。 以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资 成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣 减。 在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的 前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投 资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资 产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成 本。 通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。 2． 后续计量及损益确认 （1）成本法 本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成 本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。 除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外， 本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。 （2）权益法 本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风 险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的 权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。 长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份 额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单 位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。 本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综 合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并 按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账 面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动， 调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。 本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认 资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 148 营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵 销，在此基础上确认投资损益。 本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期 股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对 被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面 价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担 的义务确认预计负债，计入当期投资损失。 被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的 顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长 期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。 3． 长期股权投资核算方法的转换 （1） 公允价值计量转权益法核算 本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计 量准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实 施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定 的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成 本。 原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以 及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入改按权益法核算的当期损益。 按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有 被投资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面 价值，并计入当期营业外收入。 （2） 公允价值计量或权益法核算转成本法核算 本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计 量准则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追 加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照 原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。 购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资 时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。 购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的 有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转 入当期损益。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 149 （3） 权益法核算转公允价值计量 本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置 后的剩余股权改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同 控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。 原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与 被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。 （4） 成本法转权益法 本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报 表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核 算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。 （5） 成本法转公允价值计量 本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报 表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会 计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的 公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。 4． 长期股权投资的处置 处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用 权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负 债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。 处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情 况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理： （1） 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的； （2） 这些交易整体才能达成一项完整的商业结果； （3） 一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生； （4） 一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。 因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的， 区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理： （1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计 入当期损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权 益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不 能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融工 具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 150 额计入当期损益。 （2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处 置长期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差 额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控 制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的 对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续 计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有 子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。 处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为 一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务 报表进行相关会计处理： （1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期 股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权 当期的损益。 （2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该 子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期 的损益。 5． 共同控制、重大影响的判断标准 如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大 影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参 与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。 合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权 利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该 单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额 相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。 重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够 控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合 考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响。（1）在被投资单位的董事会或类 似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投资单位 之间发生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。 (十四) 投资性房地产 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 151 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的 土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、 相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产 达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 本公司采用公允价值模式对于投资性房地产进行后续计量。选择公允价值模式计量的依 据: 1．认定投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场的依据 公司采用公允价值模式计量投资性房地产，应当同时满足以下两个条件： （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；所在地，通常是指投资性房地产 所在的城市。对于大中型城市，应当为投资性房地产所在的城区。 （2）公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息， 从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 2．对投资性房地产的公允价值进行估计时涉及的关键假设和主要不确定因素。 （1）投资性房地产公允价值确定原则 公司采用审慎、稳健的原则进行投资性房地产公允价值估价，并针对不同物业市场交易 情况，采用以下不同的估价方法： ①公司投资性房地产本身有交易价格时，以公司投资性房地产管理部门商业物业经营部 提供的同期成交价格或报价为基础，确定其公允价值。 ②公司投资性房地产本身无交易价格时，由公司投资性房地产管理部门商业物业经营部 进行市场调研，并出具市场调研报告，以市场调研报告的估价结论确定其公允价值。必要时， 公司聘请信誉良好的资产评估机构对公司期末投资性房地产公允价值做出合理的估计。 ③公司估价时，应从投资性房地产所在城市的政府房地产管理部门、权威机构，或信誉 良好的房地产中介服务机构获取同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资 性房地产的公允价值做出合理的估计。 ④对本身无交易价格的投资性房地产，参照市场上至少三个以上类似可比项目物业的交 易价格，并按照影响标的物业价值的相关因素进行价格修正，以此为基础，最终确定标的物 业的公允价值。公司对可比项目估价时应编制调整因素标准表，根据投资性房地产的类型， 分别商圈位置、周边交通便捷度、商业繁华度、房屋状况、设备及装修、交易时间、交易方 式、所在楼层、地理位置、人文价值、周边环境等确定调整系数范围。 3．投资性房地产公允价值确定方法 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 152 (1)公司以公允价值计量相关投资性房地产，使用的估值技术主要包括市场法、收益法、 成本法。公司应当使用与其中一种或多种估值技术相一致的方法计量公允价值。公司使用多 种估值技术计量公允价值的，应当考虑各估值结果的合理性，选取在当前情况下最能代表公 允价值的金额作为公允价值。公司采用公允价值计量使用的估值技术一经确定，不得随意变 更，但变更估值技术或其应用能使计量结果在当前情况下同样或者更能代表公允价值的情况 除外。 (2) 估值方法的选取 ①有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要方法，但有长期租约的除外。对于签有长 期租约的投资性房地产，需采用收益法进行估值。 ②收益性房产的估价，应采用收益法。 ③公司自建投资性房地产，在达到可使用状态前，适用成本法。 4．对投资性房地产的公允价值的期末确认及会计核算处理程序 (1) 投资性房地产的公允价值可能发生大幅变动认定如下： ①单项投资性房地产的期末公允价值与期初公允价值相比，变动幅度大于 5%时； ②其他情况。如投资性房地产的建筑实体已经发生严重损坏；投资性房地产 30%以上面 积的空置期达到 6 个月以上；其他表明投资性房地产的公允价值可能发生了大幅变动的迹 象。 （2）对投资性房地产的公允价值的期末会计核算处理程序 ①投资性房地产公允价值的首次确认：对于公司自行建造、外购、自用房地产等首次转 换为投资性房产的,在首次转换日按投资性房地产公允价值与账面价值的差额进行会计处 理。 ②转换日后投资性房地产公允价值的后续计量： 如公司通过估价认定投资性房地产公允价值期末与期初相比发生大幅变动时，公司财 务部门根据市场调研报告的估价结论进行会计处理。如公司通过估价认定公司投资性房地 产公允价值期末与期初相比未发生大幅变动时，公司财务部门不进行会计处理。 对于报告期新增的投资性房产,如单项投资性房地产的年末公允价值与该项投资性房 地产在转换日的公允价值相比，变动幅度不大于 5%时, 公司财务部门不进行会计处理。 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销。公司以单项投资 性房地产为基础估计其期末公允价值。对于单项投资性房地产的期末公允价值发生大幅变 动时，以资产负债表日单项投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，单项投资性 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 153 房地产的期末公允价值与期初公允价值之间的差额计入当期损益，同时考虑递延所得税资 产或递延所得税负债的影响。 5．自建投资性房地产的会计核算 对于自建投资性房地产, 需在建造阶段就由公司董事会作出决议确认该项资产系以赚 取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，才能作为自建投资性房地产进行会计核算。 公司自行建造的投资性房地产会计核算方法如下: (1)对于会计核算时能直接分清成本核算对象的自行建造投资性房地产, 直接通过“投资 性房地产—成本”科目归集投资性房地产自行建造过程中发生的实际成本。 (2) 对于会计核算时不能直接分清成本核算对象的自行建造投资性房地产(指因出售房 产与出租房产在同一个立项项目下进行开发而导致在建造阶段无法分清出售房产与出租房 产各自成本的)，先以“开发成本”科目归集所有房地产的开发成本，在投资性房产达到可 使用状态时, 再按一定方法在出售房产与投资性房地产之间分配各自应承担的成本。将投资 性房地产实际发生的成本(达到预定可使用状态前所发生的必要支出)从“开发成本”科目结 转至“投资性房地产—成本”科目。 (3)对于自建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公 允价值能够持续可靠取得的，以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时 或完工后（两者孰早），再以公允价值计量。 (4)对于自建投资性房地产，其达到预定可使用状态时的公允价值与达到预定可使用状 态前所发生的必要支出的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 (5)投资性房地产初始计量后，对于投资性房地产达到可使用状态前根据相关合同预估 所发生的必要支出与竣工结算价之间差异,在竣工决算完毕后进行调整。对于投资性房地产 的预估成本与实际成本的差异在报告期调整“公允价值变动损益”科目。 (十五) 固定资产 1． 固定资产确认条件 固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会 计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认： （1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该固定资产的成本能够可靠地计量。 2． 固定资产初始计量 本公司固定资产按成本进行初始计量。其中，外购的固定资产的成本包括买价、进口关 税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其 他支出。自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 154 出构成。投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协 议约定价值不公允的按公允价值入账。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实 质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购 买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。 3． 固定资产后续计量及处置 （1） 固定资产折旧 除已提足折旧仍继续使用的固定资产之外，固定资产折旧采用年限平均法分类计提。 固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准 备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧 额。 本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在 年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在 差异的，进行相应的调整。 各类固定资产的折旧方法、折旧年限和年折旧率如下： 类别 折旧年限（年） 残值率 年折旧率 房屋及建筑物 20-50 10% 4.5%--1.8% 机器设备 10 10% 9% 电子设备 5 10% 18% 运输设备 5 10% 18% 其他设备 5 10% 18% （2） 固定资产的后续支出 与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固 定资产确认条件的，在发生时计入当期损益。 （3） 固定资产处置 当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资 产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入 当期损益。 4． 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法 当本公司租入的固定资产符合下列一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产： （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本公司。 （2）本公司有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁 资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本公司将会行使这种选择权。 （3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 155 （4）本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价 值。 （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。 融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者 中较低者，作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融 资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差 旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用 实际利率法进行分摊。 本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提融资租入固定资产折旧。能够合理确定 租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期 届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折 旧。 (十六) 在建工程 1． 在建工程的类别 本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用 状态前所发生的必要支出构成。本公司的在建工程以项目分类核算。 2． 在建工程结转为固定资产的标准和时点 在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产 的入账价值。所建造的固定资产在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的， 自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转 入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按 实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。 (十七) 借款费用 1． 借款费用资本化的确认原则 公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，在符合 资本化条件的情况下开始资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生 额确认为费用，计入当期损益。 符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可 使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。 借款费用同时满足下列条件时开始资本化： （1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支 付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出； 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 156 （2）借款费用已经发生； （3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。 2． 借款费用资本化期间 资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资 本化的期间不包括在内。 当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停 止资本化。 当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资 产借款费用停止资本化。 购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售 的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。 3． 暂停资本化期间 符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到 预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借 款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。 4． 借款费用资本化金额的计算方法 专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时 性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定 可使用或者可销售状态前，予以资本化。 根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资 本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计 算确定。 借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金 额，调整每期利息金额。 (十八) 无形资产与开发支出 无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地使 用权、软件及非专利技术等。 1． 无形资产的初始计量 外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用 途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性 质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 157 债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账 价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损 益。 在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的 前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值， 除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换， 以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。 以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账 价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。 内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注 册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以 及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。 2． 无形资产的后续计量 本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的 无形资产。 （1） 使用寿命有限的无形资产 对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿 命有限的无形资产预计寿命及依据如下： 项 目 预计使用寿命 土地使用权 土地使用年限 企业管理软件 5 年 每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数 存在差异的，进行相应的调整。 经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。 （2） 使用寿命不确定的无形资产 无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。对于 使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的寿命进行复核。如 果期末重新复核后仍为不确定的，在每个会计期间继续进行减值测试。 3． 划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准 研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活 动的阶段。 开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计， 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 158 以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。 内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。 4． 开发阶段支出符合资本化的具体标准 内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产： （1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性； （2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图； （3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市 场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性； （4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力 使用或出售该无形资产； （5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开 发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开 发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。 (十九) 长期资产减值 本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在 减值迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计 的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。 资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流 量的现值两者之间较高者确定。 可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的 账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相 应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。 资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资 产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。 因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年 都进行减值测试。 商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。在对包含商誉的相关资产组 或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的， 先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价 值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比 较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 159 收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值 损失。 (二十) 长期待摊费用 1． 摊销方法 长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以上 的各项费用。长期待摊费用在受益期内按直接法分期摊销。 2． 摊销年限 明确受益期限的按受益期平均摊销；无明确受益期限的按 5 年平均摊销。如果某项费用不能使以后会 计期间受益的，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。 (二十一) 职工薪酬 职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬 或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。 1． 短期薪酬 短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工 薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债， 并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。 2． 离职后福利 离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形 式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。 离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业 保险等。在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计 入当期损益或相关资产成本。 本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。 3． 辞退福利 辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减 而给予职工的补偿，在发生当期计入当期损益。 4． 其他长期职工福利 其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。 (二十二) 预计负债 1． 预计负债的确认标准 与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债： 该义务是本公司承担的现时义务； 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 160 履行该义务很可能导致经济利益流出本公司； 该义务的金额能够可靠地计量。 2． 预计负债的计量方法 本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。 本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价 值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估 计数。 最佳估计数分别以下情况处理： 所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则 最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。 所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结 果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额 确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。 本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作 为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。 (二十三) 收入 1． 销售商品收入确认时间的具体判断标准 （1）商品销售收入的确认条件:公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买 方；公司既没有保留与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制； 收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成 本能够可靠地计量时，确认商品销售收入实现。 房地产销售除符合商品销售收入确认条件外，以竣工验收合格并签订了不可逆转的销售 合同、买方累计付款超过销售价格的 50%以上或已办妥按揭作为确认收入的时点。 （2）公司代垫资金为政府代建的基础设施项目收入的确认条件：参照劳务收入的确认 依据。具体条件为：公司代建服务已提供；代建服务的收入与成本能够可靠地计量；公司与 政府部门定期结算各代建的基础设施项目服务, 并收到代建服务价款或取得收取代建服务 价款的权利时作为确认收入的时点。取得收取代建服务价款的权利依据为收到政府部门出具 的各代建项目服务的确认函。 （3）物业出租收入：按与承租方签订的合同或协议规定，按直线法确认房屋出租收入 的实现。 （4）物业管理收入：公司在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益 能够流入企业，与物业管理服务相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现； 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 161 （5）建造合同收入：对于建造合同的结果能够可靠估计的，根据与客户签订的合同或 协议规定，按完工百分比法确认建造合同收入和合同费用。对于建造合同的结果不能够可靠 估计的，分别下列两种情况处理： ①合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在 其发生的当期确认为合同费用。 ②合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。 2． 确认让渡资产使用权收入的依据 与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时。分别下列情况 确定让渡资产使用权收入金额： （1）利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。 （2）使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。 3． 按完工百分比法确认提供劳务的收入和建造合同收入时，确定合同完工进度的依 据和方法 在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务 收入。提供劳务交易的完工进度，依据已完工作的测量确定。 按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额，但已收或应收的合同或协议 价款不公允的除外。资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累 计已确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时，按照提供劳务估计总成本 乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。 在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理： （1）已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提 供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本。 （2）已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损 益，不确认提供劳务收入。 本公司与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，销售商品部分和提供 劳务部分能够区分且能够单独计量的，将销售商品的部分作为销售商品处理，将提供劳务的 部分作为提供劳务处理。销售商品部分和提供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单 独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分全部作为销售商品处理。 (二十四) 安全生产费 本公司从事的与建筑施工相关的业务按照国家规定提取的安全生产费，计入相关产品的成 本或当期损益，同时记入“专项储备”科目。使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的， 直接冲减专项储备。形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 162 完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备， 并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。 (二十五) 政府补助 1． 类型 政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产，但不包括政府作为企 业所有者投入的资本。根据相关政府文件规定的补助对象，将政府补助划分为与资产相关的政 府补助和与收益相关的政府补助。 对于政府文件未明确补助对象的政府补助，公司根据实际补助对象划分为与资产相关的政 府补助或与收益相关的政府补助，相关判断依据说明详见本财务报表附注六之递延收益/营业外 收入项目注释。 与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府 补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。 2． 政府补助的确认 对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶 持资金的，按应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。 政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的， 按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币 1 元）计量。按照 名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。 3． 会计处理方法 与资产相关的政府补助，确认为递延收益，按照所建造或购买的资产使用年限分期计入 营业外收入； 与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益， 在确认相关费用的期间计入当期营业外收入；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取 得时直接计入当期营业外收入。 已确认的政府补助需要返还时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额， 超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。 (二十六) 递延所得税资产和递延所得税负债 递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂 时性差异)计算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回 该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。 1． 确认递延所得税资产的依据 本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 163 款抵减的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时 具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：（1）该 交易不是企业合并； （2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。 对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延 所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂 时性差异的应纳税所得额。 2． 确认递延所得税负债的依据 公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包 括： （1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异； （2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不 影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）所形成的暂时性差异； （3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时 间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。 (二十七) 租赁 如果租赁条款在实质上将与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬转移给承租人，该租 赁为融资租赁，其他租赁则为经营租赁。 1． 经营租赁会计处理 （1）公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行 分摊，计入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。 资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额 中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。 （2）公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行 分摊，确认为租赁收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金 额较大的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁收入确认相同的基础分期计入当期 收益。 公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额 中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分配。 2． 融资租赁会计处理 （1）融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值 两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其 差额作为未确认的融资费用。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 164 公司采用实际利率法对未确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。 （2）融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现 值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入，公司发生的 与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认 的收益金额。 (二十八) 重要会计政策、会计估计的变更 1． 会计政策变更 会计政策变更说明： （3） 长期股权投资 1） 本公司根据新修订的《长期股权投资准则》，将原成本法核算的对被投资单位不具有 控制、共同控制或重大影响的权益性投资纳入可供出售金融资产核算，其中：在活跃市场中没 有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具按照成本进行后续计量，其他权益工具按公允价值 进行后续计量。上述会计政策变更追溯调整影响如下： 被投资单位 持股 比例(%) 2013 年 1 月 1 日归 属于母公司股东 权益 2013 年 12 月 31 日 长期股权投资 可供出售金融 资产 归属于母公司 股东权益 南京中航工业科技城发 展有限公司 19.00% --- -182,400,000.00 182,400,000.00 --- 江西中航国际洪都投资 有限公司 15.00% --- -30,000,000.00 30,000,000.00 --- 其他按成本计量的可供 出售权益工具账面金额 --- -9,300,000.00 9,300,000.00 --- 其他按成本计量可供出 售权益工具减值准备 --- 9,300,000.00 -9,300,000.00 --- 合计 --- -212,400,000.00 212,400,000.00 --- （4） 财务报表列报准则变动对于合并财务报表的影响 1）2013 年末调整后资本公积比 2013 年末调整前增加 6,299,792.86 元,系本公司的全资 子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司对合营公司深圳市深越联合投资有限公司的 外币报表折算差额按 27%的持股比例以权益法核算确认应承担的外币报表折算差额累计调 减 2013 年末资本公积—其他资本公积 6,299,792.86 元。本公司根据修订后的《企业会计准 则第 30 号—财务报表列报》，对原其他资本公积 6,299,792.86 元予以调整，根据列报要求作 为其他综合收益项目列报，并对年初数采用追溯调整法进行调整列报，追溯调整影响如下： 项目 2013 年 1 月 1 日 2013 年 12 月 31 日 调整前 调整后 调整前 调整后 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 165 项目 2013 年 1 月 1 日 2013 年 12 月 31 日 调整前 调整后 调整前 调整后 资本公积 613,402,426.31 618,250,226.20 533,697,047.38 539,996,840.24 其他综合收益 --- -4,847,799.89 --- -6,299,792.86 合计 613,402,426.31 613,402,426.31 533,697,047.38 533,697,047.38 2)本公司根据修订后的《企业会计准则第 30 号—财务报表列报》，根据列报要求将递延收 益单独列报，并对年初数采用追溯调整法进行调整列报，追溯调整影响如下： 项目 2013 年 1 月 1 日 2013 年 12 月 31 日 调整前 调整后 调整前 调整后 递延收益 --- 13,600,000.00 --- 32,000,000.00 其他非流动负债 13,600,000.00 --- 32,000,000.00 --- 合计 13,600,000.00 13,600,000.00 32,000,000.00 32,000,000.00 2． 会计估计变更 本报告期主要会计估计未发生变更。 五、 税项 (一) 公司主要税种和税率 税种 计税依据 税率 备注 （1）流转税及附加税费 增值税 增值额/销售额 17%、6%、3% 营业税 应纳税营业额 3%-5% 城市维护建设税 实缴流转税税额 1%、5%、7% 教育费附加 实缴流转税税额 3% 地方教育费附加 实缴流转税税额 2% （2）企业所得税 企业所得税 应纳税所得额 25%、15% 说明（1） （3）土地增值税 土地增值税 土地增值额 30%-60% 超率累进税率 （4）房产税 房产税 从价计征或从租计征 1.2%、12% 说明（2） 说明： （1）本公司的孙公司深圳市中航楼宇科技有限公司于 2012 年 9 月被认定为高新技术企 业，适用企业所得税税率为 15%，除此之外的其他企业的企业所得税税率均为 25%。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 166 （2）房产税按照房产原值的 70%为纳税基准，税率为 1.2%，或以租金收入为纳税基准， 税率为 12%。 (二) 税收优惠政策及依据 本报告期未发生其他税收优惠。 六、 合并财务报表主要项目注释 （以下金额单位若未特别注明者均为人民币元） 注释1． 货币资金 项 目 期末余额 期初余额 库存现金 412,052.67 1,172,933.47 银行存款 703,203,734.72 1,207,761,996.74 其他货币资金 188,821,883.46 184,275,635.03 合 计 892,437,670.85 1,393,210,565.24 其中：存放在境外的款项总额 --- --- 其中受限制的货币资金明细如下： 项 目 期末余额 期初余额 商品房按揭保证金 56,283,849.82 57,740,954.34 银行承兑汇票保证金 --- 1,500,000.00 信用证保证金 10,334,583.33 --- 履约保证金 36,783,450.31 15,034,680.69 用于担保的定期存款 85,420,000.00 110,000,000.00 远期结售汇保证金 --- --- 其他 --- --- 合计 188,821,883.46 184,275,635.03 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 167 注释2． 应收账款 1． 应收账款分类披露 种类 期末余额 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例（%） 金额 计提比例 （%） 单项金额重大并单项计提坏账准备 的应收账款 --- --- --- --- --- 按组合计提坏账准备的应收账款 组合 1 按账龄分析法提坏账准备的 应收账款 155,197,156.84 40.93% 7,842,908.91 5.05% 147,354,247.93 组合 2 不计提坏账准备的应收账款 216,817,205.51 57.18% --- --- 216,817,205.51 组合小计 372,014,362.35 98.11% 7,842,908.91 2.11% 364,171,453.44 单项金额虽不重大但单项计提坏账 准备的应收账款 7,156,263.77 1.89% 7,156,263.77 100.00% --- 合计 379,170,626.12 100.00% 14,999,172.68 3.96% 364,171,453.44 续： 种类 期初余额 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例（%） 金额 计提比例 （%） 单项金额重大并单项计提坏账准备 的应收账款 5,216,920.00 1.06% 5,216,920.00 100.00% --- 按组合计提坏账准备的应收账款 组合 1 按账龄分析法提坏账准备的 应收账款 264,103,382.60 53.86% 21,880,413.77 8.28% 242,222,968.83 组合 2 不计提坏账准备的应收账款 208,216,113.41 42.46% --- --- 208,216,113.41 组合小计 472,319,496.01 96.32% 21,880,413.77 4.63% 450,439,082.24 单项金额虽不重大但单项计提坏账 准备的应收账款 12,823,806.90 2.62% 12,812,311.30 99.91% 11,495.60 合计 490,360,222.91 100.00% 39,909,645.07 8.14% 450,450,577.84 应收账款分类的说明： （1） 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 168 账龄 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 金额 比例（%） 金额 比例（%） 1 年以内 137,758,598.42 3.00% 4,132,821.01 151,735,836.85 3.00% 4,552,076.10 1－2 年 5,716,946.94 10.00% 571,694.69 92,189,583.47 10.00% 9,218,958.35 2－3 年 3,919,292.38 20.00% 783,858.48 9,535,817.32 20.00% 1,907,163.46 3－4 年 7,782,549.10 30.00% 2,334,764.73 3,283,321.66 30.00% 984,996.50 4－5 年 --- --- --- 3,059,434.20 30.00% 917,830.26 5 年以上 19,770.00 100.00% 19,770.00 4,299,389.10 100.00% 4,299,389.10 合计 155,197,156.84 7,842,908.91 264,103,382.60 21,880,413.77 （2） 组合中，不计提坏账准备的应收账款： 组合名称 账面余额 不计提坏帐的理由 应收商品房销售款 121,613,051.39 系应收多个购房客户的销房款等 ，能全部收回，不 计提 应收物业管理费及其他关联方款项 72,581,553.14 系应收多个客户的物业管理费及关联方款项，能全部 收回，不计提 应收关联方投资性房地产租金 18,657,365.02 正常的关联方交易，能收回，不计提 其他 3,965,235.96 能收回，不计提 合计 216,817,205.51 （3） 期末单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款 单位名称 期末余额 应收账款 坏账准备 计提比例（%） 计提理由 自行车基地代垫款 2,400,000.00 2,400,000.00 100.00% 难以收回，全额计提 保安自行车厂 875,000.00 875,000.00 100.00% 难以收回，全额计提 惠州伟伦镁合金 500,000.00 500,000.00 100.00% 难以收回，全额计提 名仕苑-李明-9-10D 191,934.04 191,934.04 100.00% 难以收回，全额计提 名士苑_何大杰 9-21L 181,513.29 181,513.29 100.00% 难以收回，全额计提 名士苑_刘全国 9-12J 174,885.27 174,885.27 100.00% 难以收回，全额计提 名士苑_李乐川 9-19D 160,000.00 160,000.00 100.00% 难以收回，全额计提 名士苑_陈立庆 9-17A 132,000.00 132,000.00 100.00% 难以收回，全额计提 名士苑_杨宏涛 9-9J 123,544.35 123,544.35 100.00% 难以收回，全额计提 名仕苑-陈国清-9-10A 116,131.43 116,131.43 100.00% 难以收回，全额计提 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 169 单位名称 期末余额 应收账款 坏账准备 计提比例（%） 计提理由 名士苑_龚汉花 9-19A 10,007.12 10,007.12 100.00% 难以收回，全额计提 名士苑_肖华 4-8B 4,597.55 4,597.55 100.00% 难以收回，全额计提 赵晓明-筷乐季-B111 12,412.37 12,412.37 100.00% 难以收回，全额计提 唐凤-菇粮菌饮-L606 8,660.94 8,660.94 100.00% 难以收回，全额计提 赣州领跑者教育信息咨询有 限公司-创艺宝贝 38,114.74 38,114.74 100.00% 难以收回，全额计提 乌苏贾国忠 813,990.22 813,990.22 100.00% 难以收回，全额计提 哈管局 143,107.50 143,107.50 100.00% 难以收回，全额计提 济南军区空军种禽生产基地 114,650.00 114,650.00 100.00% 难以收回，全额计提 赵宝春 108,072.60 108,072.60 100.00% 难以收回，全额计提 陈百胜 68,335.43 68,335.43 100.00% 难以收回，全额计提 奇台县农技推广中心 64,150.00 64,150.00 100.00% 难以收回，全额计提 呼图壁园户村 44,600.00 44,600.00 100.00% 难以收回，全额计提 王宏石 42,355.00 42,355.00 100.00% 难以收回，全额计提 土墩子农场 35,460.00 35,460.00 100.00% 难以收回，全额计提 黑龙江牧工商公司 32,520.00 32,520.00 100.00% 难以收回，全额计提 博乐李玉海 23,210.84 23,210.84 100.00% 难以收回，全额计提 喀什文伟 20,741.90 20,741.90 100.00% 难以收回，全额计提 张爱民 20,726.20 20,726.20 100.00% 难以收回，全额计提 阿图什潘世国 19,760.00 19,760.00 100.00% 难以收回，全额计提 轮台县农技推广中心 15,800.00 15,800.00 100.00% 难以收回，全额计提 泽普石油基地惠俊社 14,686.15 14,686.15 100.00% 难以收回，全额计提 富道公司张云林 13,095.00 13,095.00 100.00% 难以收回，全额计提 吐鲁番吐尔逊 12,960.17 12,960.17 100.00% 难以收回，全额计提 伊犁王彪 12,058.10 12,058.10 100.00% 难以收回，全额计提 塔城范红尧 10,800.00 10,800.00 100.00% 难以收回，全额计提 喀什兰如润 10,525.00 10,525.00 100.00% 难以收回，全额计提 其他 585,858.56 585,858.56 100.00% 难以收回，全额计提 合计 7,156,263.77 7,156,263.77 100.00% 难以收回，全额计提 2． 本报告期前已全额计提坏账准备，或计提减值准备的金额较大，但在本期又全额 收回或转回，或在本期收回或转回比例较大的重要应收账款情况：无。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 170 3． 本报告期无实际核销的重要应收账款情况。 4． 按欠款方归集的期末余额前五名应收账款 单位名称 期末余额 占应收账款 总额的比例 已计提坏账准备 昆山市玉山镇人民政府 31,233,000.00 8.24% --- 赵婷 7,240,000.00 1.91% --- 深圳市中航城置业发展有限公司 6,980,672.49 1.84% --- 赣州格兰云天国际酒店有限公司 5,916,206.87 1.56% --- 深圳市中航城格兰云天大酒店有限公司 5,014,383.20 1.32% --- 合计 56,384,262.56 14.87% --- 5． 期末应收账款中应收本公司关联方单位款项的情况。 单位名称 与本公司关系 金额 占应收账款总额 的比例(%) 深圳市中航城置业发展有限公司 同一最终控制方 6,980,672.49 1.84% 赣州格兰云天国际酒店有限公司 同一最终控制方 5,916,206.87 1.56% 深圳市中航城格兰云天大酒店有限公司 同一最终控制方 5,014,383.20 1.32% 深圳市中航长泰投资发展有限公司 同一最终控制方 4,589,892.11 1.21% 广东国际大厦实业有限公司 同一最终控制方 4,263,263.27 1.12% 厦门富铭九天湖置业有限公司 同一最终控制方 3,632,512.03 0.96% 厦门紫金中航置业有限公司 联营企业 2,944,253.24 0.78% 南昌格兰云天国际酒店有限公司 同一最终控制方 2,922,233.97 0.77% 深圳观澜格兰云天国际酒店有限公司 同一最终控制方 1,682,666.73 0.44% 晋江中航里城置业有限公司 同一最终控制方 1,564,675.47 0.41% 江西洪都航空工业集团有限责任公司 同一最终控制方 1,430,134.35 0.38% 岳阳格兰云天大酒店有限公司 同一最终控制方 1,299,660.00 0.34% 南京峻景房地产开发有限公司 同一最终控制方 905,645.58 0.24% 深圳市花园格兰云天大酒店有限公司 同一最终控制方 741,549.49 0.20% 厦门天马微电子有限公司 同一最终控制方 535,965.00 0.14% 天马微电子股份有限公司 同一最终控制方 430,900.00 0.11% 中航工业上海航空测控技术研究所 同一最终控制方 329,544.00 0.09% 赣州市天虹百货实业有限公司 同一最终控制方 323,326.37 0.09% 嘉浩（庐山）房地产开发有限公司 同一最终控制方 304,784.62 0.08% 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 171 单位名称 与本公司关系 金额 占应收账款总额 的比例(%) 中国航空技术国际控股有限公司 实际控制人 254,363.92 0.07% 天虹商场股份有限公司 同一最终控制方 235,421.90 0.06% 中国航空技术上海有限公司 同一最终控制方 230,324.57 0.06% 厦门富铭杏博置业有限公司 同一最终控制方 221,349.00 0.06% 天津航空机电有限公司 同一最终控制方 209,048.00 0.06% 长沙市天虹百货有限公司 同一最终控制方 177,825.00 0.05% 北京凯迪克格兰云天大酒店有限公司 同一最终控制方 171,864.48 0.05% 中航技进出口有限责任公司 同一最终控制方 148,111.34 0.04% 深圳市亨吉利世界名表中心有限公司 同一最终控制方 135,053.50 0.04% 中航证券有限公司 同一最终控制方 109,176.33 0.03% 北京千秋营宸房地产开发有限公司 同一最终控制方 107,352.00 0.03% 深圳中航城发展有限公司 同一最终控制方 104,177.73 0.03% 江西鼎诚实业投资有限公司 同一最终控制方 103,125.00 0.03% 中联（庐山）国际商务会议中心有限公司 同一最终控制方 95,493.63 0.03% 上海天马微电子有限公司 同一最终控制方 70,725.50 0.02% 深圳上海宾馆 同一最终控制方 52,483.46 0.01% 深圳和记黄埔中航地产有限公司 其他关联方 39,623.13 0.01% 中航工业无锡发动机控制科技有限公司 同一最终控制方 36,250.00 0.01% 贵阳格兰云天国际酒店有限公司 同一最终控制方 30,200.22 0.01% 上海中航光电子有限公司 同一最终控制方 23,874.00 0.01% 天津天利航空机电有限公司 同一最终控制方 20,190.00 0.01% 中航鼎衡造船有限公司 同一最终控制方 18,044.36 0.00% 飞亚达（集团）股份有限公司 同一最终控制方 17,283.89 0.00% 中国航空技术深圳有限公司 控股股东 14,836.82 0.00% 深南电路股份有限公司 同一最终控制方 13,992.38 0.00% 西安市天阅酒店有限公司 同一最终控制方 10,000.00 0.00% 深圳格兰云天酒店管理有限公司 同一最终控制方 9,500.00 0.00% 天津天利电力成套设备有限公司 同一最终控制方 4,000.00 0.00% 中航国际投资有限公司 同一最终控制方 3,790.80 0.00% 岳阳市达美思贸易有限公司 同一最终控制方 3,600.00 0.00% 博玉东方有限公司 同一最终控制方 2,346.40 0.00% 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 172 单位名称 与本公司关系 金额 占应收账款总额 的比例(%) 深圳市中航阳光地产发展有限公司 同一最终控制方 1,730.76 0.00% 中航思嘉菲尔（深圳）服饰有限公司 同一最终控制方 1,729.38 0.00% 合计 48,489,156.29 12.80% 6． 因金融资产转移而终止确认的应收款项：无。 7． 转移应收款项且继续涉入而形成的资产、负债的金额：无。 注释3． 预付款项 1． 预付款项按账龄列示 账龄 期末余额 期初余额 金额 比例(%) 金额 比例(%) 1 年以内 452,625,480.40 42.93% 977,912,317.62 98.77% 1 至 2 年 589,651,114.31 55.93% 7,264,633.11 0.73% 2 至 3 年 7,011,284.71 0.67% --- --- 3 年以上 5,000,000.00 0.47% 5,000,000.00 0.50% 合计 1,054,287,879.42 100.00% 990,176,950.73 100.00% 2． 账龄超过一年的大额预付款项明细如下： 单位名称 期末余额 账龄 未结算原因 贵阳市财政局 325,700,000.00 1-2 年 预付土地款，未办妥土地使用证 金阳新区管理委员会财政局 242,400,000.00 1-2 年 预付土地款，未办妥土地使用证 昆山国土局 5,000,000.00 3 年以上 预付土地款，土地未交付 昆山华一市政 工程有限公司 7,436,000.00 1 年以上 道路工程款，工程未结算 昆山自来水工程有限公司 3,579,137.71 2-3 年 自来水工程款，工程未结算 合 计 584,115,137.71 3． 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况 单位名称 期末金额 占预付款项总 额的比例(%) 预付款时间 未结算原因 贵阳市财政局 435,400,000.00 41.30% 1 年以内 109,700,000.00 1-2 年 325,700,000.00 预付土地款，未办妥 土地使用证 金阳新区管理委员会财 政局 342,400,000.00 32.48% 1 年以内 100,000,000.00 1-2 年 242,400,000.00 预付土地款，未办妥 土地使用证 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 173 单位名称 期末金额 占预付款项总 额的比例(%) 预付款时间 未结算原因 赣州市财政局 180,749,859.00 17.14% 1 年以内 预付土地款，未办妥 土地使用证 昆山华一市政工程有限 公司 10,126,000.00 0.96% 1 年以内 2,690,000.00 1 年以上 7,436,000.00 未到结算期 昆山国土局 5,000,000.00 0.47% 3 年以上 预付土地款，土地未 交付 合计 973,675,859.00 92.35% 4． 期末预付关联方款项情况： 单位名称 与本公司关系 金额 占预付款项总额的比例(%) 中航建筑工程有限公司 同一最终控制方 2,191,178.49 0.21% 合计 2,191,178.49 0.21% 5． 期末预付款项中无持本公司 5％以上（含 5％）表决权股份的股东单位欠款。 注释4． 其他应收款 1． 其他应收款分类披露 种类 期末余额 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例（%） 金额 计提比例 （%） 单项金额重大并单独计提坏账准 备的其他应收款 229,515,178.77 18.96% 185,340,653.96 80.75% 44,174,524.81 按信用风险特征组合计提坏账准 备的其他应收款 --- --- --- --- --- 组合 1---按账龄分析法计提坏账 准备的应收账款 33,862,879.05 2.80% 10,292,845.67 30.40% 23,570,033.38 组合 2---不计提坏账准备的应收 账款 886,775,439.03 73.27% --- --- 886,775,439.03 组合小计 920,638,318.08 76.07% 10,292,845.67 1.12% 910,345,472.41 单项金额虽不重大但单独计提坏 账准备的其他应收款 60,071,040.61 4.97% 60,071,040.61 100.00% --- 合计 1,210,224,537.46 100.00% 255,704,540.24 21.13% 954,519,997.22 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 174 （续） 种类 期初余额 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例（%） 金额 计提比例 （%） 单项金额重大并单独计提坏账准备的 其他应收款 220,021,221.72 21.05% 183,595,792.46 83.44% 36,425,429.26 按信用风险特征组合计提坏账准备的 其他应收款 组合 1---按账龄分析法计提坏账准备 的应收账款 50,405,688.04 4.82% 11,704,994.76 23.22% 38,700,693.28 组合 2---不计提坏账准备的应收账款 707,957,835.30 67.72% --- --- 707,957,835.30 组合小计 758,363,523.34 72.54% 11,704,994.76 1.54% 746,658,528.58 单项金额虽不重大但单独计提坏账准 备的其他应收款 67,036,089.61 6.41% 62,930,555.11 93.88% 4,105,534.50 合计 1,045,420,834.67 100.00% 258,231,342.33 24.70% 787,189,492.34 其他应收款分类的说明： （1） 单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款 单位名称 期末余额 其他应收款 坏账准备 计提比例 （%） 计提理由 北京市格兰云天大酒店有限 责任公司 35,862,822.16 35,862,822.16 100.00% 以前年度遗留问题,难以收 回,全额计提坏账 深圳市金诚印刷有限公司 32,087,000.00 32,087,000.00 100.00% 尚未收回的股权转让款等, 全额计提坏账 深圳市南光捷佳电器有限公司 27,075,018.93 27,075,018.93 100.00% 以前年度遗留问题,难以收 回，全额计提坏账 中山市南光捷佳电器有限公司 25,296,559.73 25,296,559.73 100.00% 以前年度遗留问题,难以收 回，全额计提坏账 广州市南光房地产发展有限 公司 19,027,493.38 19,027,493.38 100.00% 以前年度遗留问题,难以收 回，全额计提坏账 深圳市南光工贸发展公司 28,636,000.00 28,636,000.00 100.00% 以前年度遗留问题,难以收 回，全额计提坏账 惠东沙田项目代垫款 43,734,196.88 11,852,799.34 27.10% 按预计可收回性计提坏帐 惠东谟岭项目代垫款 17,796,087.69 5,502,960.42 30.92% 按预计可收回性计提坏帐 合计 229,515,178.77 185,340,653.96 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 175 （2） 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款 账龄 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 金额 比例（%） 金额 比例（%） 1 年以内 17,624,018.08 3.00% 528,720.54 33,600,302.97 3.00% 1,008,009.10 1－2 年 5,721,868.65 10.00% 572,186.86 5,208,549.56 10.00% 520,854.96 2－3 年 1,160,095.03 20.00% 232,019.00 1,027,558.30 20.00% 205,511.67 3－4 年 567,111.47 30.00% 170,133.44 761,140.25 30.00% 228,342.07 4－5 年 --- --- --- 94,085.71 30.00% 28,225.71 5 年以上 8,789,785.82 100.00% 8,789,785.82 9,714,051.25 100.00% 9,714,051.25 合计 33,862,879.05 10,292,845.67 50,405,688.04 11,704,994.76 （3） 组合中，不计提坏账准备的其他应收款 组合名称 账面金额 不计提的理由 衡阳深圳工业园管理委员会 507,591,079.47 垫付款及补偿金额，能够收回，不计提坏账 龙岩市国土局 147,330,000.00 土地开发履约保证金，能收回 福建紫金房地产开发有限公司 23,000,000.00 少数股东往来款，能收回 许再新 25,118,944.45 收购前少数股东借款, 能收回 华融建筑工程（集团）有限公司 16,878,513.81 总包单位借款，能收回 :赣州市住房公积金管理中心直属办事处 15,894,362.64 保证金，能收回 湖南禹班建设集团有限公司 14,223,060.36 总包单位借款，能收回 湖南省建筑工程集团总公司 12,845,202.88 总包单位借款，能收回 贵阳市住房和城乡建设局 4,194,263.00 保证金，能收回 九江深燃天然气有限公司 3,888,850.00 押金，能收回 苏州市住房置业担保有限公司昆山分公司 3,641,100.00 保证金，能收回 贵阳市财政局 2,417,130.00 保证金，能收回 开发商代付的本体维修基金 3,300,957.25 代垫款项，能收回 浙江城建建设集团有限公司 1,927,939.81 代付水电费，能收回 惠东县鸿大实业有限公司 1,758,788.47 保证金，能收回 衡阳市住房公积金管理中心 1,716,000.00 保证金，能收回 湖南省建筑工程集团总公司 1,386,200.00 保证金，能收回 赣州市人力资源和社会保障局 1,373,892.00 保证金，能收回 衡阳市人民政府城市建设综合开发管理办公 1,300,000.00 保证金，能收回 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 176 组合名称 账面金额 不计提的理由 室 三同时保证金 1,140,000.00 付政府保证金，能收回 西赣州供电公司 1,100,000.00 保证金，能收回 不计提坏帐准备的关联方应收款项 11,485,949.23 关联方应收款，能收回 保证金、押金及员工备用金等 83,263,205.66 保证金及押金、备用金等，能收回 合计 886,775,439.03 （4） 单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款 单位名称 期末余额 其他应收款 坏账准备 计提比例 （%） 计提理由 赛世特电子有限公司 9,522,045.37 9,522,045.37 100.00% 难以收回，全额计提坏账 北海南光集团有限公司 6,868,163.06 6,868,163.06 100.00% 难以收回，全额计提坏账 深圳保安自行车有限公司 6,484,039.01 6,484,039.01 100.00% 难以收回，全额计提坏账 周子骞 6,438,200.00 6,438,200.00 100.00% 难以收回，全额计提坏账 陕西华侨旅游有限公司 5,520,000.00 5,520,000.00 100.00% 难以收回，全额计提坏账 深圳市亘隆投资发展有限公司 5,358,523.51 5,358,523.51 100.00% 难以收回，全额计提坏账 齐军 3,704,899.25 3,704,899.25 100.00% 难以收回，全额计提坏账 鑫聚纸品有限公司 2,500,000.00 2,500,000.00 100.00% 难以收回，全额计提坏账 维美康 2,125,079.96 2,125,079.96 100.00% 难以收回，全额计提坏账 广州安华公司 2,000,000.00 2,000,000.00 100.00% 难以收回，全额计提坏账 深圳市德瑞特投资发展有限公司 1,900,000.00 1,900,000.00 100.00% 难以收回，全额计提坏账 富隆特公司 1,518,096.04 1,518,096.04 100.00% 难以收回，全额计提坏账 世特网络 1,498,000.00 1,498,000.00 100.00% 难以收回，全额计提坏账 太仓城厢工商公司 1,075,000.00 1,075,000.00 100.00% 难以收回，全额计提坏账 西安农机厂 900,000.00 900,000.00 100.00% 难以收回，全额计提坏账 南光捷佳商贸公司 787,090.42 787,090.42 100.00% 难以收回，全额计提坏账 郑传建 771,152.14 771,152.14 100.00% 难以收回，全额计提坏账 名仕苑退赔款 401,059.87 401,059.87 100.00% 难以收回，全额计提坏账 其他 699,691.98 699,691.98 100.00% 难以收回，全额计提坏账 合计 60,071,040.61 60,071,040.61 2． 本报告期前已全额计提坏账准备，或计提减值准备的金额较大，但在本期又 全额收回或转回，或在本期收回或转回比例较大的其他应收款情况：无。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 177 3． 本报告期无实际核销的重要其他应收款。 4． 其他应收款按款项性质分类情况 项目 期末余额 期初余额 关联往来 161,128,626.04 157,228,786.71 员工借款 14,210,821.50 10,930,085.07 押金及保证金 125,217,021.84 99,851,433.20 代垫款项、往来款 149,288,712.43 157,850,139.38 开发商代付的本体维修基金 732,115.50 3,441,235.64 政府代建 512,997,617.68 551,325,276.35 土地开发履约保证金 147,330,000.00 --- 其他 99,319,622.47 64,793,878.32 合计 1,210,224,537.46 1,045,420,834.67 5． 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 单位名称 期末余额 占其他应收款 总额的比例 已计提坏账准备 衡阳深圳工业园管理委员会 1 507,591,079.47 41.94% --- 龙岩市国土局 2 147,330,000.00 12.17% --- 惠东沙田项目代垫款 43,734,196.88 3.61% 11,852,799.34 许再新 25,118,944.45 2.08% --- 福建紫金房地产开发有限公司 23,000,000.00 1.90% --- 合计 746,774,220.80 61.71% 11,852,799.34 说明： 1：本公司的控股孙公司衡阳中航地产有限公司根据相关协议接受衡阳深圳工业园管理 委员会委托, 以垫付资金的方式代政府部门开发衡阳深圳工业园的基础设施项目。公司 2009 年至 2014 年垫付金龙路等五个项目的本金合计 685,354,903.80 元；另外, 根据衡阳市人民政 府“衡政发(2006)4 号”文及相关协议的约定，本公司可按垫付本金的 20%收取补偿金额， 2009 年至 2014 年应收补偿金 137,070,980.75 元及经营损失补偿 103,459,592.92 元， 2009 年至 2014 年垫付本金及补偿总额共计 925,885,477.47 元。2011 年以取得土地方式收回 142,032,400.00 元，2012 年以取得土地方式收回 231,607,900.00 元, 2013 年以现金清偿 24,654,098.00 元，2014 年以现金清偿 20,000,000.00 元,期末余额为 507,591,079.47 元。该欠 款已由当地政府确认, 并可以本公司在当地拍卖土地价款中扣除等方式归还本公司。 2、龙岩市国土局 147,330,000.00 元：系本公司的控股孙公司龙岩紫金中航房地产开发 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 178 有限公司根据与龙岩市国土局签订的国有建设用地使用权出让合同约定,因政府要求开发商 按进度开发而于本期支付给龙岩市国土局的经营性项目用地开发利用履约保证金及委托设 计履约保证金,根据合同约定,该项目分四期[交地后动工建设、主体建筑基础完成（±0）、主 体封顶、竣工验收]在达到规定的开工进度要求后返还本公司，如不能按期完成建设进度， 该保证金可能存在被政府没收的风险。本公司认为该项目能按合同约定完成建设进度，项目 保证金无没收风险。 6． 期末其他应收款中应收本公司关联方单位款项的情况： 单位名称 与本公司关系 金额 占其他应收款 总额的比例(%) 嘉浩（庐山）房地产开发有限公司 同一最终控制方 3,321,421.02 0.27% 中国航空技术北京有限公司 同一最终控制方 3,001,446.47 0.25% 北京凯迪克格兰云天大酒店有限公司 同一最终控制方 1,202,364.41 0.10% 中航建筑工程有限公司 同一最终控制方 1,200,000.00 0.10% 成都天马微电子有限公司 同一最终控制方 647,818.00 0.05% 飞亚达（集团）股份有限公司 同一最终控制方 523,106.00 0.04% 长沙市天虹百货有限公司 同一最终控制方 430,376.80 0.04% 中航技进出口有限责任公司 同一最终控制方 278,871.00 0.02% 中国航空技术国际控股有限公司 实际控制人 188,891.32 0.02% 中联（庐山）国际商务会议中心有限公司 同一最终控制方 124,908.57 0.01% 岳阳格兰云天大酒店有限公司 同一最终控制方 111,742.81 0.01% 厦门紫金中航置业有限公司 联营企业 106,224.00 0.01% 大连航华置业有限公司 同一最终控制方 100,000.00 0.01% 中国航空技术深圳有限公司 控股股东 92,288.00 0.01% 中航技国际经贸发展有限公司 同一最终控制方 60,000.00 0.00% 中航工业南充可再生能源有限公司 同一最终控制方 59,440.00 0.00% 中航技国际工贸有限公司 同一最终控制方 31,263.27 0.00% 中国航空技术厦门有限公司 同一最终控制方 3,600.00 0.00% 中航技机票代理有限责任公司 同一最终控制方 755.29 0.00% 中航技国际储运有限责任公司 同一最终控制方 698.27 0.00% 深圳中航城发展有限公司 同一最终控制方 514.00 0.00% 广东国际大厦实业有限公司 同一最终控制方 220.00 0.00% 厦门富铭九天湖置业有限公司 同一最终控制方 --- 0.00% 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 179 单位名称 与本公司关系 金额 占其他应收款 总额的比例(%) 深圳市中航城格兰云天大酒店有限公司 同一最终控制方 --- 0.00% 中国航空技术国际控股有限公司 同一最终控制方 --- 0.00% 北京市格兰云天大酒店有限责任公司 同一最终控制方 35,862,822.16 2.96% 深圳市南光捷佳电器有限公司 同一最终控制方 27,075,018.93 2.24% 中山市南光捷佳电器有限公司 同一最终控制方 25,296,559.73 2.09% 深圳市南光工贸发展有限公司 同一最终控制方 28,636,000.00 2.37% 广州市南光房地产发展有限公司 同一最终控制方 19,027,493.38 1.57% 北海南光企业集团公司 同一最终控制方 6,868,163.06 0.57% 深圳市亘隆投资发展有限公司 同一最终控制方 5,358,523.51 0.44% 深圳市富隆特实业有限公司 同一最终控制方 1,518,096.04 0.13% 合计 161,128,626.04 13.31% 7． 涉及政府补助的应收款项：无。 8． 因金融资产转移而终止确认的其他应收款项情况: 无。 9． 转移其他应收款且继续涉入而形成的资产、负债的金额:无。 注释5． 存货 1． 存货分类 项 目 期末余额 期初余额 账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值 原材料 4,938,227.25 --- 4,938,227.25 40,872,173.40 240,458.03 40,631,715.37 在产品 --- --- --- 44,749,142.14 --- 44,749,142.14 库存商品 3,787,556.57 657,090.76 3,130,465.81 2,918,795.06 669,090.76 2,249,704.30 开发成本 10,243,409,564.75 --- 10,243,409,564.75 8,034,195,979.74 --- 8,034,195,979.74 开发产品 809,243,313.60 --- 809,243,313.60 811,162,191.62 --- 811,162,191.62 低值易耗品 546,063.24 --- 546,063.24 36,656.45 --- 36,656.45 施工企业存货 --- --- --- 57,370,434.05 --- 57,370,434.05 合计 11,061,924,725.41 657,090.76 11,061,267,634.65 8,991,305,372.46 909,548.79 8,990,395,823.67 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 180 2． 存货跌价准备 存货种类 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额 计提 其他 转回 转销 其他 原材料 240,458.03 --- --- 240,458.03 --- --- --- 库存商品 669,090.76 --- --- --- 12,000.00 --- 657,090.76 合计 909,548.79 --- --- 240,458.03 12,000.00 --- 657,090.76 3． 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明 存货项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期确认 资本化金 额的资本 化率(%) 出售减少 其他减少 成都中航国际广场 30,843,151.65 --- 19,163,595.5 0 --- 11,679,556.15 --- 坪地项目 29,663,450.10 --- --- --- 29,663,450.10 --- 赣州中航城项目 A 地块 7,996,143.89 --- --- 7,996,143.89 --- --- 赣州中航•云府项目（章 江新区 E9 地块） --- 20,084,341.44 --- --- 20,084,341.44 7.96 赣州公元城 47,242,417.62 17,158,249.28 20,415,202.72 43,985,464.18 6.18 衡阳中航城市花园 34,013,422.42 56,581,997.03 78,765,326.65 --- 11,830,092.80 8.92 衡阳项目后期 28,229,289.25 3,526,479.38 --- --- 31,755,768.63 8.92 新疆翡翠城 34,201,721.05 15,277,685.32 10,582,379.05 --- 38,897,027.32 6.24 昆山中航酒店 7,369,047.94 --- --- --- 7,369,047.94 --- 昆山九方城 A6 58,282,514.14 30,799,779.95 51,267,417.99 --- 37,814,876.10 6.39 昆山九方城 A7 12,754,654.42 2,531,417.70 951,652.71 --- 14,334,419.41 6.50 天津九方城市广场 25,586,228.58 -26,647.95 --- --- 25,559,580.63 --- 九江中航城 107,595,264.15 85,168,164.38 65,265,459.50 --- 127,497,969.03 7.97 岳阳中航翡翠湾 16,175,714.95 23,949,127.82 1,833,440.30 --- 38,291,402.47 6.30 惠东巽寮湾花园项目 15,400,340.09 17,241,137.50 22,231,778.11 --- 10,409,699.48 8.05 贵阳中航项目 53,098,418.72 107,002,582.52 --- --- 160,101,001.24 8.95 上海杨浦中航天盛广场 23,355,439.71 63,967,145.59 --- --- 87,322,585.30 6.88 中航格澜阳光花园一期 196,545.17 --- --- --- 196,545.17 --- 中航格澜阳光花园二期 1,840,073.18 --- --- --- 1,840,073.18 --- 昆山中航城 779,874.68 --- --- --- 779,874.68 --- 龙岩中航紫金云熙 --- 128,113,963.07 --- --- 128,113,963.07 10.00 合 计 534,623,711.71 571,123,757.47 251,312,657.03 7,996,143.89 827,526,738.32 --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 181 4． 开发成本 项目名称 开工时间 （预计）竣工 时间 预计投资 总额（亿 元） 期末余额 期初余额 坪地项目 2008 年 9 月 未定 4.30 72,817,005.18 72,817,005.18 赣州中航城项目 A 地块 2009 年 2 月 2011 年 11 月 8.67 --- 10,561,865.94 章江新区 K10 地块 2012 年 10 月 2014 年 12 月 4.53 --- 200,814,771.70 衡阳中航城市花园 2011 年 6 月 2015 年 6 月 7.90 227,641,522.72 391,905,950.43 衡阳项目后期 未定 未定 未定 569,373,812.14 540,689,257.78 新疆翡翠城一期 2006 年 7 月 2009 年 12 月 2.78 24,781,381.83 39,610,100.80 新疆翡翠城二期 2010 年 8 月 2012 年 7 月 2.17 26,844,559.56 36,914,721.36 新疆翡翠城三期 2011 年 5 月 2012 年 11 月 2.36 45,500,590.86 91,309,739.55 新疆翡翠城四期 2013 年 5 月 2014 年 12 月 2.66 184,661,124.70 143,867,651.42 新疆翡翠城四至八期 2013 年 5 月 2018 年 12 月 12.41 82,939,508.42 61,540,603.04 昆山中航酒店 2013 年 7 月 2016 年 10 月 1.90 142,816,689.85 66,335,182.29 昆山九方城 A6 地块 2012 年 12 月 2015 年 12 月 4.80 1,185,794,534.83 941,126,087.95 昆山九方城 A7 地块 2010 年 1 月 未定 23.62 269,288,365.57 255,668,399.01 天津九方城市广场 2011 年 6 月 2016 年 3 月 13.40 372,611,828.91 316,222,700.11 九江中航城 2012 年 3 月 2017 年 12 月 46.00 1,488,749,494.70 1,376,971,180.09 岳阳中航翡翠湾 2011 年 7 月 未定 13.25 840,964,933.62 667,587,970.40 惠东巽寮湾花园项目一期 2012 年 4 月 2013 年 9 月 30.39 532,599,767.94 697,063,012.52 惠东巽寮湾花园项目跨期 2013 年 10 月 2021 年 10 月 18.00 219,684,404.31 216,786,702.51 贵阳中航项目 2013 年 3 月 2019 年 4 月 70.00 1,084,141,207.69 702,863,716.19 上海杨浦中航天盛广场 2012 年 4 月 2015 年 3 月 16.80 1,451,948,646.27 1,203,539,361.47 赣州中航·云府项目（章 江新区 E9 地块） 2014 年 9 月 2016 年 12 月 10.99 48,701,533.52 --- 龙岩中航紫金云熙 2014 年 4 月 2017 年 12 月 28.31 1,371,548,652.13 --- 合计 10,243,409,564.75 8,034,195,979.74 说明：本期九江中航城购物中心等三项自建投资性房地产在达到可使用状态时,按其应承担的成本共计 933,530,750.28 元从“开发成本”科目结转至“投资性房地产—成本”科目。参见注释 9 投资性房地产说明。 5． 开发产品 项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额 成都中航国际广场 2013 年 12 月 289,654,909.79 --- 214,834,103.89 74,820,805.90 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 182 赣州中航城项目 B 地块 2010 年 9 月 617,183.62 --- --- 617,183.62 赣州公元城 K25 地块 2012 年 12 月 117,355,375.46 --- 27,843,172.49 89,512,202.97 赣州公元城 K26 地块 2013 年 12 月 191,780,581.32 --- 167,950,824.98 23,829,756.34 中航格澜阳光花园一期 2006 年 11 月 1,311,223.92 --- --- 1,311,223.92 中航格澜阳光花园二期 2007 年 12 月 70,769,906.92 --- --- 70,769,906.92 南昌中航国际广场项目 2010 年 6 月 65,398.56 --- 65,398.56 --- 惠东中航城 2010 年 12 月 27,827,351.74 --- 16,190,501.71 11,636,850.03 昆山中航城 2011 年 10 月 67,119,590.06 --- 22,200,413.55 44,919,176.51 名士苑住宅 2000 年 7 月 1,128,161.25 --- --- 1,128,161.25 名士苑停车场 2000 年 7 月 2,963,276.85 --- 70,668.12 2,892,608.73 捷佳大厦停车场 2002 年 11 月 16,704,512.57 --- 375,498.48 16,329,014.09 紫荆苑停车场 2005 年 12 月 6,766,468.49 --- 140,834.16 6,625,634.33 鼎尚华庭停车场 2008 年 12 月 17,098,251.07 --- 333,805.32 16,764,445.75 赣州公元城 K10 地块 2014 年 12 月 --- 454,183,948.93 207,855,159.99 246,328,788.94 衡阳中航城市花园 2014 年 12 月 --- 368,382,913.95 166,625,359.65 201,757,554.30 合计 811,162,191.62 822,566,862.88 824,485,740.90 809,243,313.60 6． 建造合同形成的已完工未结算资产：无。 注释6． 其他流动资产 项 目 期末余额 期初余额 房地产企业预缴的各种税费 123,692,437.24 107,966,226.74 其他企业预缴的各种税费 7,947,288.59 --- 合计 131,639,725.83 107,966,226.74 说明：公司将房地产企业按预收款项缴纳的各类税费中属于预交性质的部分重分类至其 他流动资产列示。 注释7． 可供出售金融资产 1． 可供出售金融资产情况 项 目 期末余额 期初余额 账面余额 减值准备 账面 价值 账面余额 减值准备 账面价值 可供出售债务工具 --- --- --- --- --- --- 可供出售权益工具 9,300,000.00 9,300,000.00 --- 221,700,000.00 9,300,000.00 212,400,000.00 按公允价值计量 --- --- --- --- --- --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 183 项 目 期末余额 期初余额 账面余额 减值准备 账面 价值 账面余额 减值准备 账面价值 -按成本计量 9,300,000.00 9,300,000.00 --- 221,700,000.00 9,300,000.00 212,400,000.00 其他 --- --- --- --- --- --- 合计 9,300,000.00 9,300,000.00 --- 221,700,000.00 9,300,000.00 212,400,000.00 2． 期末按成本计量的权益工具 被投资单位 在被投资 单位持股 比例(%) 账面余额 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 南京中航工业科技城发展有限公司 19% 182,400,000.00 --- 182,400,000.00 --- 江西中航国际洪都投资有限公司 15% 30,000,000.00 --- 30,000,000.00 --- 上海交行法人股 --- 1,000,000.00 --- --- 1,000,000.00 河源达康法人股 --- 2,000,000.00 --- --- 2,000,000.00 海南银通兴海国际公司法人股 --- 2,000,000.00 --- --- 2,000,000.00 中航文化传播公司 --- 300,000.00 --- --- 300,000.00 海南泛华高速公路股份有限公司 --- 4,000,000.00 --- --- 4,000,000.00 合计 221,700,000.00 --- 212,400,000.00 9,300,000.00 说明：本公司持有南京中航工业科技城发展有限公司 19%的股权及持有江西中航国际 洪都投资有限公司 15%的股权已于本期全部转让，详见附注二、2、3 说明。 续： 被投资单位 减值准备 本期现金 红利 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 南京中航工业科技城发展有限公司 --- --- --- --- --- 江西中航国际洪都投资有限公司 --- --- --- --- --- 上海交行法人股 1,000,000.00 --- --- 1,000,000.00 --- 河源达康法人股 2,000,000.00 --- --- 2,000,000.00 --- 海南银通兴海国际公司法人股 2,000,000.00 --- --- 2,000,000.00 --- 中航文化传播公司 300,000.00 --- --- 300,000.00 --- 海南泛华高速公路股份有限公司 4,000,000.00 --- --- 4,000,000.00 --- 合计 9,300,000.00 --- --- 9,300,000.00 --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 184 3． 报告期内可供出售金融资产减值的变动情况 可供出售金融资产分类 可供出售 权益工具 可供出售 债务工具 其他 合计 期初已计提减值金额 9,300,000.00 --- --- 9,300,000.00 本年计提 --- --- --- --- 其中：从其他综合收益转入 --- --- --- --- 本年减少 --- --- --- --- 其中：期后公允价值回升转回 --- --- --- --- 期末已计提减值金额 9,300,000.00 --- --- 9,300,000.00 说明：本公司以前年度全额计提减值的可供出售金融资产，均是处于清理、难以收回的 投资。 注释8． 长期股权投资 被投资单位 期初余额 本期增减变动 追加投资 减少投资 权益法确认的 投资损益 其他综合收益 调整 一．合营企业 深圳市深越联合投资有限公司 20,698,386.41 --- --- -8,931.29 -211,766.65 小计 20,698,386.41 --- --- -8,931.29 -211,766.65 二．联营企业 中航里程有限公司 293,711,618.19 262,459,238.30 -31,252,379.89 --- 厦门紫金中航置业有限公司 81,037,696.71 --- --- -8,257,858.76 --- 中和中（北京）光电科技有 限公司 4,300,799.97 --- --- 911,126.64 --- 小计 379,050,114.87 --- 262,459,238.30 -38,599,112.01 --- 合计 399,748,501.28 --- 262,459,238.30 -38,608,043.30 -211,766.65 说明：本公司持有的中航里程有限公司 30%股权已于本期全部转让，详见附注二、2、 3 说明。 续： 被投资单位 本期增减变动 期末余额 减值准备 期末余额 其他权 益变动 宣告发放现金 股利或利润 计提减值 准备 其他 一．合营企业 深圳市深越联合投资有限公司 --- --- --- --- 20,477,688.47 --- 小计 --- --- --- --- 20,477,688.47 --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 185 被投资单位 本期增减变动 期末余额 减值准备 期末余额 其他权 益变动 宣告发放现金 股利或利润 计提减值 准备 其他 二．联营企业 中航里程有限公司 --- --- --- --- --- --- 厦门紫金中航置业有限公司 --- --- --- --- 72,779,837.95 --- 中和中（北京）光电科技有限公司 --- --- --- --- 5,211,926.61 --- 小计 --- --- --- --- 77,991,764.56 --- 合计 --- --- --- --- 98,469,453.03 --- 注释9． 投资性房地产 1、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产分类情况: 项 目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计 一. 期初余额 4,037,907,209.70 --- --- 4,037,907,209.70 二. 本期变动 1,170,753,914.60 --- --- 1,170,753,914.60 1．外购增加 --- --- --- --- 2．存货\固定资产\在建工程转入 --- --- --- --- 3．企业合并增加 --- --- --- --- 4．自建投资性房产增加 933,530,750.28 --- --- 933,530,750.28 5．其他增加 19,571,599.77 --- --- 19,571,599.77 6．处置减少 --- --- --- --- 7．其他转出减少 --- --- --- --- 8．公允价值变动 217,651,564.55 --- --- 217,651,564.55 三. 期末余额 5,208,661,124.30 --- --- 5,208,661,124.30 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 186 2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产明细情况: 项目 期初公允价值 本期自建投资 性房产增加 其他增加 本期公允价值变动 期末公允价值 决算成本与 预估成本之 差 本期确认的公允 价值变动收益 因决算成本与预估 成本之差而调整的 公允价值变动 本期公允价值 变动小计 航空大厦 1 栋部分楼层 359,892,477.00 --- --- 61,080,237.60 --- 61,080,237.60 469,539,554.60 航空大厦 1 栋部分顶层 48,566,840.00 --- --- --- --- --- 48,566,840.00 南光大厦 1-13 层部分楼层、地下室 212,585,546.00 --- --- 58,209,374.00 --- 58,209,374.00 270,794,920.00 南光捷佳大厦一至四层商场及部分房间 146,910,340.00 --- --- 31,506,032.00 --- 31,506,032.00 178,416,372.00 中航格澜阳光花园 A 栋 1-4 层、B 栋一层 7 套房 163,145,690.00 --- --- --- --- --- 163,145,690.00 航苑大厦西座 7 套房 14,271,406.00 --- --- --- --- --- 14,271,406.00 航都大厦 9J 2,454,790.00 --- --- --- --- --- 2,454,790.00 长沙芙蓉南路 368 号波波天下城 9 套房 11,391,630.00 --- --- --- --- --- 11,391,630.00 南昌中航国际广场 1 至 5 层、26 至 38 层 276,161,005.00 --- -10,553,203.80 --- 10,553,203.80 10,553,203.80 276,161,005.00 存货及固定资产转入小计 1,235,379,724.00 --- -10,553,203.80 150,795,643.60 10,553,203.80 161,348,847.40 1,386,175,367.60 岳阳中航国际广场 1 至 27 层、裙楼 1 至 5 层 385,697,420.00 --- -5,855,549.10 --- 5,855,549.10 5,855,549.10 385,697,420.00 观澜格兰云天国际酒店房产 446,367,778.00 --- 21,699,806.410 --- -21,699,806.41 -21,699,806.41 446,367,778.00 赣州中航城九方购物中心房产及幼儿园 682,644,193.50 --- 9,758,651.35 --- -9,758,651.35 -9,758,651.35 682,644,193.50 赣州格兰云天酒店 261,116,209.20 --- 8,079,802.94 --- -8,079,802.94 -8,079,802.94 261,116,209.20 成都-九方购物中心-3 至 7 层 840,178,874.00 --- --- --- --- --- 840,178,874.00 昆山中航城花园 42 号楼 186,523,011.00 --- -3,557,908.03 15,347,490.00 3,557,908.03 18,905,398.03 201,870,501.00 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 187 惠东中航巽寮湾花园商铺 --- 56,736,924.74 --- 8,687,875.26 --- 8,687,875.26 65,424,800.00 赣州中航公元城幼儿园 --- 12,533,565.05 --- -5,189,865.05 --- -5,189,865.05 7,343,700.00 九江中航城购物中心 --- 864,260,260.49 --- 67,582,020.51 --- 67,582,020.51 931,842,281.00 自建投资性房产小计 2,802,527,485.70 933,530,750.28 30,124,803.57 86,427,520.72 -30,124,803.57 56,302,717.15 3,822,485,756.70 合计 4,037,907,209.70 933,530,750.28 19,571,599.77 237,223,164.32 -19,571,599.77 217,651,564.55 5,208,661,124.30 3. 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产在本期确认的公允价值变动明细情况 资产名称 转换时间 转换时账面价 值或自建预估 成本 决算成本与 预估成本之 差 2013 年末或转 换日账面公允 价值 2014 年末估价 的公允价值金 额 按 2014 年 末估价计 算增值率 2014 年公允价 值变动调账金 额 2014 年末入账 的公允价值 其中：公允价值 累计变动（账面 确认数） 航空大厦 1 栋部分楼层 2009 年、 2011 年 46,090,891.61 --- 359,892,477.00 420,972,714.60 16.97% 61,080,237.60 420,972,714.60 374,881,822.99 航空大厦 1 栋部分顶层 2011 年 31,622,605.94 --- 48,566,840.00 46,463,995.00 -4.33% --- 48,566,840.00 16,944,234.06 南光大厦 1-13 层部分楼层、地下室 2009 年 39,520,115.68 --- 212,585,546.00 270,794,920.00 27.38% 58,209,374.00 270,794,920.00 231,274,804.32 南光捷佳大厦一至四层商场及部分房产 2009 年 81,723,151.52 --- 146,910,340.00 178,416,372.00 21.45% 31,506,032.00 178,416,372.00 96,693,220.48 中航格澜阳光花园 A 栋 1-4 层、B 栋一层 7 套房 2009 年 94,119,786.18 --- 163,145,690.00 166,777,390.00 2.23% --- 163,145,690.00 69,025,903.82 航苑大厦西座 7 套房 2009 年 2,440,050.24 --- 14,271,406.00 14,858,593.00 4.11% --- 14,271,406.00 11,831,355.76 航都大厦 9J 2009 年 455,171.09 --- 2,454,790.00 2,540,174.00 3.48% --- 2,454,790.00 1,999,618.91 观澜格兰云天国际酒店 2011 年 444,316,486.02 21,699,806.41 446,367,778.00 467,286,348.00 4.69% --- 446,367,778.00 -19,648,514.43 长沙芙蓉南路 368 号波波天下城 9 套房 2011 年 5,402,968.54 --- 11,391,630.00 11,853,457.00 4.05% --- 11,391,630.00 5,988,661.46 南昌中航国际广场 1 至 5 层、26 至 38 层 2011 年 269,850,085.41 -10,553,203.80 276,161,005.00 265,893,708.00 -3.72% --- 276,161,005.00 16,864,123.39 岳阳中航国际广场 1 至 27 层、裙楼 1 至 5 层 2011 年 381,459,916.45 -5,855,549.10 385,697,420.00 391,360,599.00 1.47% --- 385,697,420.00 10,093,052.65 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 188 赣州中航城九方购物中心房产及幼儿园 2011 年 455,987,327.44 9,758,651.35 682,644,193.50 685,521,112.00 0.42% --- 682,644,193.50 216,898,214.71 赣州格兰云天酒店 2012 年 257,695,332.69 8,079,802.94 261,116,209.20 273,622,599.00 4.79% --- 261,116,209.20 -4,658,926.43 成都-九方购物中心-3 至 7 层 2012 年 588,810,942.97 --- 840,178,874.00 856,993,610.00 2.00% --- 840,178,874.00 251,367,931.03 昆山中航城花园 42 号楼 2012 年 121,136,760.45 -3,557,908.03 186,523,011.00 201,870,501.00 8.23% 15,347,490.00 201,870,501.00 84,291,648.58 惠东中航巽寮湾花园商铺 2014 年 56,736,924.74 --- 65,424,800.00 64,879,586.00 -0.83% 8,687,875.26 65,424,800.00 8,687,875.26 赣州中航公元城幼儿园 2014 年 12,533,565.05 --- 7,343,700.00 7,343,745.00 0.00% -5,189,865.05 7,343,700.00 -5,189,865.05 九江中航城购物中心 2014 年 864,260,260.49 --- 931,842,281.00 931,842,281.00 0.00% 67,582,020.51 931,842,281.00 67,582,020.51 合 计 3,754,162,342.51 19,571,599.77 5,042,517,990.70 5,259,291,704.60 --- 237,223,164.32 5,208,661,124.30 1,434,927,182.02 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 189 投资性房地产的说明： 1、本公司自 2009 年 1 月 1 日起对投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模 式。 2、本公司报告期的全部投资性房地产在“投资性房地产”与“存货--开发成本”两个 报表项目列示，其中投资性房地产项目反映已投入使用并按公允价值进行后续计量的投资性 房地产以及会计核算时能直接分清成本核算对象的自建投资性房地产成本。会计核算时不能 直接分清成本核算对象的自建投资性房地产成本先在存货中的“开发成本”项目列示，投入 使用时再转入“投资性房地产”项目列示。2013 年 12 月 30 日，公司第七届董事会第十次 会议审议通过了《关于确认公司若干房产为以出租为目的持有型物业的议案》，确定惠东中 航巽寮湾花园商铺、赣州中航公元城幼儿园、九江中航城购物中心确认为以出租为目的的持 有型物业。以上三项自建投资性房地产在 2013 年是以“开发成本”科目归集其开发成本， 2014 年以上三项房产在达到可使用状态时,按其应承担的成本从“开发成本”科目结转至“投 资性房地产—成本”科目后按公允价值核算。以上三项房产本期确认的公允价值变动收益系 在本期投入使用时由成本法估值改为按收益法估值时产生的差异, 即投入时的公允价值与 成本之差。以上三项房产的房产证正在办理之中。 赣州中航公元城幼儿园成本高于公允价值 5,189,865.05 元的原因：其成本单价与对外销 售的商品相同，但幼儿园已签订 20 年的长期租赁合同，且收取的租金较低，按收益法估值 时导致幼儿园的公允价值估值低于其成本 5,189,865.05 元。 3、根据本公司的会计政策，对于单项投资性房地产的期末公允价值与期初公允价值相 比，变动幅度小于 5%时，公司不进行会计处理。本期公司有 14 项投资性房地产的期末与 期初公允价值相比，变动幅度小于 5%，对于这 14 项投资性房地产，本公司认定其公允价 值未发生大幅变动，公司不进行会计调账处理，这 14 项投资性房地产期末公允价值仍按期 初公允价值确定。另 4 项投资性房地产评估的公允价值变动幅度大于 5%，因此，根据本公 司的会计政策, 认定其公允价值已发生大幅变动，公司对帐面金额进行了调整。2014 年，投 资性房地产期末公允价值调账并列入本期损益的金额为 237,223,164.32 元。 中联资产评估有限公司以“中联评报字【2015】第 223 号”评估报告对本公司截止 2014 年 12 月 31 日的所有投资性房产的市场价值进行了评估，评估报告认为本公司全部投资性房 产的年末市场价值为 5,259,291,704.60 元，本公司对 2014 年末投资性房产的公允价值的确认 参照了以上评估价值。 4、投资性房地产决算成本大于预估成本之差 19,571,599.77 元的说明 观澜格兰云天国际酒店房产等六项房产已于本期完成工程成本决算，对于该六项房产的 决算造价与以前年度投入使用时的暂估入账成本的合计差异 19,571,599.77 元（包括三项成 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 190 本超支差异与三项成本节余差异, 六项房产成本差异占其投入使用时暂估成本的 1.01%）， 参照《企业会计准则第 4 号-固定资产》应用指南规定，并根据本公司投资性房地产会计核 算的规定，自建投资性房地产决算成本大于预估成本之差 19,571,599.77 元调减本期公允价 值变动收益。因此，利润表中本期公允价值变动收益 217,651,564.55 元=投资性房地产期末 与 期 初 公 允 价 值 变 动 237,223,164.32- 投 资 性 房 地 产 决 算 成 本 大 于 预 估 成 本 之 差 19,571,599.77 元。 5、本公司主要的投资性房地产除三项未办证的房产外，其余的投资性房地产已用于本 公司向银行贷款的抵押。参见短期借款与长期借款相关注释。 6、南光捷佳大厦本期公允价值变动原因说明： 南光捷佳大厦一至四层商场及部分房产本期公允价值变动为 31,506,032.00 元，其中因 期末比期初市价增加影响 3,552,925.00 元,因 2014 年估值时根据新准则规定不再扣除相关税 费调增 27,953,107.00 元。2013 年在对南光捷佳大厦按市场法对其公允价值进行估值时，公 司出于谨慎原则,按其市价扣除假定其转让时应承担的营业税及附加、印花税、土地增值税 等相关税费, 而根据《企业会计准则第 39 号——公允价值计量》对公允价值的定义, 本公司 在对南光捷佳大厦房产按市场法对其公允价值进行估值时，不再扣除按 2014 年末市价测算 其应承担的相关房产转让税费 27,953,107.00 元。 4、未办妥产权证书的投资性房地产情况 项 目 账面价值 未办妥产权证书原因 赣州中航公元城幼儿园 7,343,700.00 建筑物属性沟通确认中 九江九方购物中心 931,842,281.00 购物中心和二期公寓、写字楼为一个建筑主体，无法单独办理竣 工验收，需要等到公寓与写字楼竣工后一起办理房产证 合计 939,185,981.00 注释10． 固定资产原价及累计折旧 1． 固定资产情况 项 目 房屋及建筑 物 机器设备 运输工具 电子设备 其他设备 合计 一.账面原值合计 1．期初余额 138,046,176.69 73,912,259.83 62,812,277.16 26,408,059.08 57,820,122.74 358,998,895.50 2．本期增加金额 --- 6,008,736.29 3,415,890.00 2,920,901.20 6,904,237.31 19,249,764.80 购置 --- 6,008,736.29 3,415,890.00 2,920,901.20 6,904,237.31 19,249,764.80 在建工程转入 --- --- --- --- --- --- 3．本期减少金额 58,790,936.51 6,799,713.01 15,031,910.03 2,374,475.18 1,599,302.01 84,596,336.74 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 191 处置或报废 --- 1,846,304.16 9,179,811.22 326,162.53 651,799.21 12,004,077.12 其他转出 58,790,936.51 4,953,408.85 5,852,098.81 2,048,312.65 947,502.80 72,592,259.62 4．期末余额 79,255,240.18 73,121,283.11 51,196,257.13 26,954,485.10 63,125,058.04 293,652,323.56 二.累计折旧 1．期初余额 34,255,251.67 39,457,063.76 36,484,126.11 12,834,138.52 22,020,435.90 145,051,015.96 2．本期增加金额 1,574,611.44 4,102,449.80 5,741,375.68 3,430,787.06 8,565,790.37 23,415,014.35 计提 1,574,611.44 4,102,449.80 5,741,375.68 3,430,787.06 8,565,790.37 23,415,014.35 其他转入 --- --- --- --- --- --- 3．本期减少金额 13,540,516.48 3,177,934.66 9,073,124.60 1,001,151.50 2,505,305.10 29,298,032.34 处置或报废 --- 485,662.57 6,025,936.41 195,504.62 2,161,064.84 8,868,168.44 其他转出 13,540,516.48 2,692,272.09 3,047,188.19 805,646.88 344,240.26 20,429,863.90 4．期末余额 22,289,346.63 40,381,578.90 33,152,377.19 15,263,774.08 28,080,921.17 139,167,997.97 三.减值准备 1．期初余额 --- --- --- --- --- --- 2．本期增加金额 --- --- --- --- --- --- 3．本期减少金额 --- --- --- --- --- --- 4．期末余额 --- --- --- --- --- --- 四.账面价值合计 1．期末账面价值 56,965,893.55 32,739,704.21 18,043,879.94 11,690,711.02 35,044,136.87 154,484,325.59 2．期初账面价值 103,790,925.02 34,455,196.07 26,328,151.05 13,573,920.56 35,799,686.84 213,947,879.54 注：本期转让下属子公司股权形成固定资产原值其他转出合计 72,592,259.62 元，累计 折旧其他转出 20,429,863.90 元。其中，转让深圳中航幕墙工程有限公司形成固定资产原值 其他转出 35,085,155.37 元，累计折旧其他转出 13,736,138.37 元；转让中航建筑形成固定资 产原值其他转出 2,263,480.72 元，累计折旧其他转出 649,940.40 元；转让深圳市瑞远运动器 材有限公司形成固定资产原值其他转出 34,245,655.00 元，累计折旧其他转出 5,152,676.68 元，转让深圳市中航建设监理有限公司形成固定资产原值其他转出 997,968.53 元，累计折旧 其他转出 891,108.45 元。 1． 期末无暂时闲置的固定资产 2． 期末无通过融资租赁租入的固定资产 3． 期末无通过经营租赁租出的固定资产 4． 期末无未办妥产权证书的固定资产 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 192 注释11． 在建工程 1． 在建工程情况 项 目 期末余额 期初余额 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 帆船码头改造 12,441,796.84 --- 12,441,796.84 11,582,311.66 --- 11,582,311.66 电镀中心建筑 11,432,123.84 --- 11,432,123.84 299,000.00 --- 299,000.00 合 计 23,873,920.68 --- 23,873,920.68 11,881,311.66 --- 11,881,311.66 2． 重要在建工程项目本期变动情况 工程项目名称 期初余额 本期增加 本期转入 固定资产 本期其他减少 期末余额 帆船码头改造 11,582,311.66 859,485.18 --- --- 12,441,796.84 电镀中心建筑 299,000.00 11,133,123.84 --- --- 11,432,123.84 合 计 11,881,311.66 11,992,609.02 --- --- 23,873,920.68 续： 工程项目名称 预算数 (万元) 工程投入占 预算比例 (%) 工程进 度(%) 利息资本化 累计金额 其中：本期利息 资本化金额 本期利 息资本 化率(%) 资金 来源 帆船码头改造 25,000,000.00 49.77% 49.77% --- --- --- 自有 电镀中心建筑 78,830,000.00 14.50% 14.50% --- --- --- 自有 合 计 103,830,000.00 3． 本报告期在建工程不存在减值准备情况。 注释12． 无形资产 1． 无形资产情况 项目 土地使用权 特许经营权 非专有技术 合计 一. 账面原值合 计 1． 期初余额 17,210,276.36 4,879,578.00 --- 22,089,854.36 2． 本期增加金 额 9,913,402.67 --- --- 9,913,402.67 购置 9,913,402.67 --- --- 9,913,402.67 内部研发 --- --- --- --- 3． 本期减少金 额 --- 4,879,578.00 --- 4,879,578.00 处置 --- --- --- --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 193 项目 土地使用权 特许经营权 非专有技术 合计 其他转出 --- 4,879,578.00 --- 4,879,578.00 4． 期末余额 27,123,679.03 --- --- 27,123,679.03 二. 累计摊销 1． 期初余额 4,680,034.40 --- --- 4,680,034.40 2． 本期增加金 额 388,010.94 --- --- 388,010.94 计提 388,010.94 --- --- 388,010.94 3． 本期减少金 额 --- --- --- --- 4． 期末余额 5,068,045.34 --- --- 5,068,045.34 三. 减值准备 1． 期初余额 --- --- --- --- 2． 本期增加金 额 --- --- --- --- 3． 本期减少金 额 --- --- --- --- 4． 期末余额 --- --- --- --- 四. 账面价值合 计 1． 期末账面价 值 22,055,633.69 --- --- 22,055,633.69 2． 期初账面价 值 12,530,241.96 4,879,578.00 --- 17,409,819.96 说明： （1）无形资产--特许经营权本期减少 4,879,578.00 元：特许经营权系 2011 年收购中航 建筑工程有限公司产生的收购溢价，来源于中航建筑工程资质所产生的评估增值。因本期转 让中航建筑工程有限公司股权，故与之相关的该特许经营权 4,879,578.00 元随之转出冲减该 项股权转让收益。 （2）无未办妥产权证书的土地使用权 注释13． 长期待摊费用 项 目 期初余额 本期 增加额 本期 摊销额 其他 减少额 期末余额 其他减少 的原因 工程及装修 85,641,197.55 21,839,664.68 26,958,740.29 2,563,888.41 77,958,233.53 商户违约,未按 约定新开店铺 其他 7,210,459.71 8,253,805.06 3,349,054.32 --- 12,115,210.45 合计 92,851,657.26 30,093,469.74 30,307,794.61 2,563,888.41 90,073,443.98 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 194 注释14． 递延所得税资产和递延所得税负债 1． 未经抵销的递延所得税资产 项目 期末余额 期初余额 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 资产减值准备 36,751,522.89 9,084,288.97 36,808,091.52 9,153,900.72 递延收益 13,600,000.00 3,355,282.50 13,600,000.00 3,355,282.50 合计 50,351,522.89 12,439,571.47 50,408,091.52 12,509,183.22 2． 未经抵销的递延所得税负债 项目 期末余额 期初余额 应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债 投资性房产公允价值变动金额 1,434,927,182.02 358,731,795.51 1,217,275,617.46 304,318,904.37 投资性房地产税前可抵扣的折旧影响金额 241,129,199.56 60,282,299.89 144,652,232.56 36,163,058.14 收购企业时购买日公允价值大于账面价值 的差额变动 474,756,537.16 118,689,134.29 504,049,106.85 126,012,276.71 合计 2,150,812,918.76 537,703,229.69 1,865,976,956.87 466,494,239.22 说明： （1）对于母公司计提的其他应收款坏账准备、长期股权投资减值准备等各项准备，因 母公司本身未来无利润抵扣，故母公司计提的各项准备均不确认递延所得税资产。 （2）2011 年公司收购岳阳建桥、惠东康宏两家地产公司时，收购时购买日公允价值大 于账面价值的差额分别为 251,609,635.95 元和 278,277,704.57 元。在编制合并报表时，根据 25% 的 预 计 所 得 税 率 所 确 认 的 递 延 所 得 税 负 债 ， 两 项 合 计 确 认 递 延 所 得 税 负 债 132,471,835.13 元，其中收购岳阳建桥确认的递延所得税负债为 62,902,408.99 元，收购惠东 康宏确认的递延所得税负债为 69,569,426.14 元。2013 年至 2014 年，根据两家地产公司的销 售情况，在编制合并报表时，按收入结转的面积比结转相关的收购溢价成本，至报告期末累 计结转减少递延所得税负债 13,782,701.24 元,其中本期结转 7,323,142.82 元。 注释15． 短期借款 1． 短期借款分类 项 目 期末余额 年初余额 质押借款 77,900,000.00 94,000,000.00 抵押借款 --- 300,000,000.00 保证借款 390,000,000.00 650,000,000.00 信用借款 2,033,440,000.00 50,000,000.00 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 195 项 目 期末余额 年初余额 合计 2,501,340,000.00 1,094,000,000.00 2． 短期借款明细： 贷款单位 借款类别 期末余额 担保人/抵押物 渤海银行深圳分行 质押借款 77,900,000.00 以 8000 万元定期存款质押 长安信托股份有限公司 保证借款 300,000,000.00 中国航空技术深圳有限公司担保 东亚银行深圳分行 保证借款 90,000,000.00 中国航空技术深圳有限公司担保 中航信托股份有限公司 信用借款 1,000,000,000.00 工行龙岩上杭支行 信用借款 713,440,000.00 农行城市绿洲支行 信用借款 270,000,000.00 中国银行上步支行 信用借款 50,000,000.00 合计 2,501,340,000.00 3． 期末无已逾期未偿还的短期借款 注释16． 应付票据 种 类 期末余额 期初余额 银行承兑汇票 19,948,983.50 5,000,000.00 合计 19,948,983.50 5,000,000.00 说明：本期末应付票据增加较多，主要系公司为了减少资金成本而增加票据融资的额度 所致。 注释17． 应付账款 项 目 期末余额 期初余额 应付工程款 1,137,981,528.98 1,228,224,149.77 合计 1,137,981,528.98 1,228,224,149.77 1． 账龄超过一年的重要应付账款 单位名称 期末余额 未偿还或结转原因 浙江城建建设集团有限公司 3,542,341.94 工程未结算 中建六局第三建筑工程有限公司 3,301,454.59 工程未结算 天合建设集团有限公司 3,169,062.67 工程未结算 昆山振鹿建筑安装实业有限公司 1,063,254.24 工程未结算 苏州合展设计营造有限公司 855,385.02 工程未结算 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 196 单位名称 期末余额 未偿还或结转原因 合计 11,931,498.46 2． 期末无欠持本公司 5％以上（含 5％）表决权股份的股东单位款项。 3． 期末应付关联方项情况： 单位名称 与本公司关系 金额 占应付款总额的比例(%) 广东国际大厦实业有限公司 同一最终控制方 81,320.87 0.01% 中航建筑工程有限公司 同一最终控制方 64,111,900.49 5.63% 合计 64,193,221.36 5.64% 注释18． 预收款项 项 目 期末余额 期初余额 预收购房款 1,434,985,353.97 1,517,288,670.14 出售洗衣券预收款 132,621,576.74 112,159,897.19 物业及酒店服务预收款等 38,927,870.98 32,515,799.50 建筑施工企业预收工程款 --- 125,158,216.76 合计 1,606,534,801.69 1,787,122,583.59 说明：期末建筑施工企业预收工程款余额为零主要原因系本公司所属的深圳市中航建设 监理有限公司、深圳中航幕墙工程有限公司、中航建筑工程有限公司等建筑施工类企业于本 期转让。 1． 账龄超过一年的重要预收款项：无。 2． 期末预收关联方款项情况： 单位名称 与本公司关系 金额 占预收款项总 额的比例(%) 深圳市中航城格兰云天大酒店有限公司 同一最终控制方 905,323.60 0.06% 南昌市天虹商场有限公司 同一最终控制方 829,525.00 0.05% 中国航空技术国际控股有限公司 实际控制人 668,155.93 0.04% 深圳格兰云天酒店管理有限公司 同一最终控制方 590,535.50 0.04% 中国航空技术上海有限公司 同一最终控制方 353,738.00 0.02% 天虹商场股份有限公司 同一最终控制方 270,750.00 0.02% 北京时尚天虹百货有限公司 同一最终控制方 240,350.00 0.01% 南昌格兰云天国际酒店有限公司 同一最终控制方 200,152.12 0.01% 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 197 单位名称 与本公司关系 金额 占预收款项总 额的比例(%) 中国航空技术北京有限公司 同一最终控制方 101,100.87 0.01% 中航国际成套设备有限公司 同一最终控制方 96,250.00 0.01% 江西共青城中航迎宾馆有限公司 同一最终控制方 80,022.00 0.00% 中航技进出口有限责任公司 同一最终控制方 55,000.00 0.00% 广东国际大厦实业有限公司 同一最终控制方 50,000.00 0.00% 深圳市中航城置业发展有限公司 同一最终控制方 46,906.16 0.00% 北京千秋营宸房地产开发有限公司 同一最终控制方 33,855.27 0.00% 江西洪都航空工业集团有限责任公司 同一最终控制方 23,200.00 0.00% 北京伊格莱特航空技术发展有限公司 同一最终控制方 12,000.00 0.00% 中国航空技术深圳有限公司 控股股东 8,400.00 0.00% 中航技投资有限责任公司 同一最终控制方 6,000.00 0.00% 中航信托股份有限公司 同一最终控制方 4,961.09 0.00% 北京凯迪克格兰云天大酒店有限公司 同一最终控制方 3,000.00 0.00% 深圳市中航长泰投资发展有限公司 同一最终控制方 2,046.10 0.00% 合计 4,581,271.64 0.27% 注释19． 应付职工薪酬 1． 应付职工薪酬列示 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 短期薪酬 156,304,969.33 1,076,245,309.46 1,042,263,905.17 190,286,373.62 离职后福利-设定提存计划 1,620,350.22 71,804,083.36 71,813,770.25 1,610,663.33 辞退福利 --- 2,442,385.71 2,442,385.71 --- 一年内到期的其他福利 --- --- --- --- 合计 157,925,319.55 1,150,491,778.53 1,116,520,061.13 191,897,036.95 2． 短期薪酬列示 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 工资、奖金、津贴和补贴 149,350,155.75 931,333,812.60 898,223,911.22 182,460,057.13 职工福利费 --- 75,104,529.73 75,104,529.73 --- 社会保险费 712,602.42 29,260,513.01 29,271,940.90 701,174.53 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 198 其中：基本医疗保险费 263,757.33 24,793,335.87 24,803,419.60 253,673.60 补充医疗保险 395,654.00 166,152.31 166,317.31 395,489.00 工伤保险费 14,860.81 2,087,056.06 2,087,538.58 14,378.29 生育保险费 38,330.28 2,204,018.78 2,204,715.42 37,633.64 住房公积金 1,195,371.20 15,975,464.39 16,157,900.96 1,012,934.63 工会经费和职工教育经费 4,078,611.80 17,473,577.76 16,365,310.77 5,186,878.79 短期累积带薪缺勤 --- --- --- --- 短期利润（奖金）分享计划 --- --- --- --- 其他短期薪酬 968,228.16 7,097,411.97 7,140,311.59 925,328.54 合计 156,304,969.33 1,076,245,309.46 1,042,263,905.17 190,286,373.62 3． 设定提存计划列示 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 基本养老保险 1,577,279.47 66,935,383.17 66,939,764.05 1,572,898.59 失业保险费 43,070.75 4,868,700.19 4,874,006.20 37,764.74 合计 1,620,350.22 71,804,083.36 71,813,770.25 1,610,663.33 注释20． 应交税费 税费项目 期末余额 期初余额 增值税 5,639,396.28 741,605.85 营业税 39,118,865.62 57,287,181.56 企业所得税 148,557,188.98 200,839,661.82 城市维护建设税 2,623,434.62 4,094,305.86 房产税 13,390,880.57 16,764,291.44 土地使用税 641,537.02 2,458,518.70 土地增值税 325,018,666.82 324,902,243.83 个人所得税 1,680,792.09 1,579,907.48 教育费附加 2,042,967.81 2,957,913.30 其他税费 24,873,759.11 2,687,205.52 合计 563,587,488.92 614,312,835.36 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 199 注释21． 应付股利 单位名称 期末余额 年初余额 超过 1 年未支付原因 衡阳白沙洲开发建设投资有限公司 11,343,009.52 11,343,009.52 未领取 江西省滕王阁房地产开发有限公司 --- 1,190,199.23 深圳上海宾馆 300,000.00 451,180.00 上海正章实业有限公司 2,783,282.30 2,348,282.30 合 计 14,426,291.82 15,332,671.05 应付股利的说明： 1、2012 年 10 月 31 日，衡阳深圳工业园开发建设有限公司股东会作出决议，对衡阳深 圳工业园开发建设有限公司增资前截止 2012 年 10 月 31 日税后可分配利润 34,032,431.81 元 予以分配。衡阳白沙洲开发建设投资有限公司按 33.33%的持股比例应分配 11,343,009.52 元。 本期衡阳白沙洲开发建设投资有限公司未领取。 注释22． 其他应付款 1． 按款项性质列示的其他应付款 款项性质 期末余额 期初余额 往来款 1,681,445,500.01 1,748,569,000.01 深圳市财政局（代建工程款） 11,346,771.83 43,947,477.00 瑞远股权转让交易价款 --- 98,080,000.00 贵州航程房地产开发有限公司 --- 75,000,000.00 贵阳市云岩区财政局 --- 15,184,000.00 押金及保证金 86,451,849.78 70,634,443.50 购房意向金 20,015,641.42 24,269,847.00 面积调差款 5,636,598.97 2,284,627.83 代收款项 139,418,417.74 204,806,947.25 其他 115,586,621.51 118,727,115.73 合计 2,059,901,401.26 2,401,503,458.32 2． 账龄超过一年的重要其他应付 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 200 款 单位名称 期末余额 未偿还或结转的原因 萍乡市荣昌房地产有限公司 5,000,000.00 客户押金，账龄在 1-2 年，未到结算期。 深圳市恒英投资有限公司 43,487,200.00 坪地”鼎尚华庭“酒店项目未结算 合计 48,487,200.00 3． 期末应付关联方款项情况 单位名称 与本公司关系 金额 占其他应付款总 额的比例(%) 中国航空技术深圳有限公司 控股股东 1,370,022,624.88 0.06% 中国航空技术国际控股有限公司 实际控制人 312,697,415.72 0.05% 深圳中航城发展有限公司 同一最终控制方 2,750,803.66 0.04% 赣州市天虹百货实业有限公司 同一最终控制方 1,700,000.00 0.04% 中国航空技术上海有限公司 同一最终控制方 1,373,083.33 0.02% 岳阳市天虹百货有限公司 同一最终控制方 1,339,716.00 0.02% 上海中航房地产开发公司 同一最终控制方 1,246,566.67 0.01% 天虹商场股份有限公司 同一最终控制方 999,600.00 0.01% 深圳市中航长泰投资发展有限公司 同一最终控制方 849,754.95 0.01% 岳阳格兰云天大酒店有限公司 同一最终控制方 800,000.00 0.01% 深圳市中航城停车场管理有限公司 同一最终控制方 513,840.73 0.01% 深圳市飞亚达精密计时制造有限公司 同一最终控制方 410,963.07 0.00% 深圳市亨吉利世界名表中心有限公司 同一最终控制方 339,809.62 0.00% 飞亚达（集团）股份有限公司 同一最终控制方 116,954.84 0.00% 博玉东方有限公司 同一最终控制方 95,488.00 0.00% 中航思嘉菲尔（深圳）服饰有限公司 同一最终控制方 71,655.00 0.00% 北京凯迪克格兰云天大酒店有限公司 同一最终控制方 47,488.88 0.00% 深圳格兰云天酒店管理有限公司 同一最终控制方 20,976.00 0.00% 中航技国际工贸有限公司 同一最终控制方 15,000.00 0.00% 深圳市艾米龙时计有限公司 同一最终控制方 14,438.30 0.00% 中航信托股份有限公司 同一最终控制方 5,460.00 0.00% 中国航空技术厦门有限公司 同一最终控制方 4,000.00 0.00% 深圳中航幕墙工程有限公司 同一最终控制方 300,000.00 0.01% 合计 1,695,435,639.65 0.31% 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 201 注释23． 一年内到期的非流动负债 项目 期末余额 期初余额 一年内到期的长期借款 1,852,766,496.00 870,700,000.00 一年内到期的应付债券 --- --- 一年内到期的长期应付款 --- --- 合计 1,852,766,496.00 870,700,000.00 1． 一年内到期的长期借款 （1）一年内到期的长期借款 项 目 期末余额 期初余额 质押借款 125,000,000.00 50,000,000.00 抵押借款 797,766,496.00 101,700,000.00 保证借款 930,000,000.00 719,000,000.00 信用借款 --- --- 合计 1,852,766,496.00 870,700,000.00 期末一年内到期的长期借款中无逾期借款获得展期的金额。 （2）一年内到期的长期借款明细 贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 利率 期末数 备注 农业银行岳阳东茅岭支行 2014-3-29 2015-3-28 人民币 7%-8% 90,000,000.00 质押借款 农行深圳中心支行 2014-3-29 2015-3-28 人民币 7%-8% 10,000,000.00 国家开发银行深圳分行 2010-6-30 2015-6-20 人民币 5%-6% 25,000,000.00 中国银行昆山城北支行 2013-4-15 2015-4-15 人民币 7%-8% 400,000,000.00 抵押借款 东亚银行深圳分行 2013-3-29 2015-12-31 人民币 7%-8% 6,800,000.00 永亨银行深圳分行 2010-2-10 2015-2-28 人民币 5.94% 10,000,000.00 招行深圳宝安支行 2013-11-25 2015-5-11 人民币 6%-7% 7,500,000.00 招行深圳宝安支行 2013-8-26 2015-2-26 人民币 6%-7% 3,340,000.00 招行深圳宝安支行 2013-8-26 2015-5-26 人民币 6%-7% 3,340,000.00 招行深圳宝安支行 2013-10-11 2015-1-26 人民币 6%-7% 1,660,000.00 招行深圳宝安支行 2013-10-11 2015-4-26 人民币 6%-7% 1,660,000.00 招行深圳宝安支行 2013-10-11 1015-7-26 人民币 6%-7% 1,660,000.00 招行深圳宝安支行 2013-8-26 2015-8-26 人民币 6%-7% 3,340,000.00 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 202 招行深圳宝安支行 2013-10-11 2015-10-26 人民币 6%-7% 1,660,000.00 招行深圳宝安支行 2013-8-26 2015-11-26 人民币 6%-7% 3,340,000.00 招行深圳宝安支行 2013-11-25 2015-11-25 人民币 6%-7% 7,500,000.00 华夏银行深圳分行 2011-10-14 2015-4-21 人民币 7%-8% 11,000,000.00 华夏银行深圳分行 2011-10-14 2015-10-21 人民币 7%-8% 11,000,000.00 广发行红桂支行 2014-2-28 2015-3-31 人民币 7%-8% 3,500,000.00 广发行红桂支行 2014-2-28 2015-10-31 人民币 7%-8% 500,000.00 招商银行赣州分行 2014-6-21 2015-6-20 人民币 7%-8% 190,000,000.00 渤海银行深圳分行 2014-1-7 2015-1-5 人民币 7%-8% 20,000,000.00 中国农业银行深圳分行 2013-07-24 2015-6-20 人民币 6%-7% 49,966,496.00 中国农业银行深圳分行 2013-07-24 2015-12-20 人民币 6%-7% 60,000,000.00 建行深圳分行 2012-1-16 2015-1-15 人民币 6%-7% 30,000,000.00 保证借款 交行华富支行 2013-5-30 2015-5-30 人民币 6%-7% 500,000,000.00 中航信托 2013-11-20 2015-11-20 人民币 7%-8% 400,000,000.00 合计 1,852,766,496.00 （3） 金额前五名的一年内到期的长期借款 贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 利率 期末数 交行华富支行 2013-5-30 2015-5-30 人民币 6%-7% 500,000,000.00 保证借款 中航信托 2013-11-20 2015-11-20 人民币 7%-8% 400,000,000.00 保证借款 中国银行昆山城北支行 2013-4-15 2015-4-15 人民币 7%-8% 400,000,000.00 抵押借款 招商银行赣州分行 2014-6-21 2015-6-20 人民币 7%-8% 190,000,000.00 抵押借款 农业银行岳阳东茅岭支行 2014-3-29 2015-3-28 人民币 7%-8% 90,000,000.00 质押借款 合计 1,580,000,000.00 注释24． 长期借款 1． 长期借款分类 借款类别 期末余额 期初余额 质押借款 --- 25,000,000.00 抵押借款 3,778,903,277.26 3,928,127,050.07 保证借款 1,572,000,000.00 970,000,000.00 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 203 借款类别 期末余额 期初余额 信用借款 --- --- 合计 5,350,903,277.26 4,923,127,050.07 2． 长期借款明细 借款类型 借款起始日 借款终止日 利率 期末数 期初数 备注 质押借款 国家开发银行 2010-6-30 2015-6-21 5%-6% --- 25,000,000.00 应收账款—政府债权质押 小计 --- 25,000,000.00 保证借款 建设银行深圳分行 2012-1-13 2015-1-12 6%-7% --- 70,000,000.00 中国航空技术深圳有限公司担保 中航信托股份有限公司 2013-11-20 2015-11-20 7%-8% --- 400,000,000.00 中国航空技术深圳有限公司担保 渤海国际信托有限公司 2013-5-30 2015-5-30 6%-7% --- 500,000,000.00 中国航空技术深圳有限公司担保 光大永明资产管理有限 公司 2014-3-17 2017-3-16 8%-9% 400,000,000.00 --- 中国航空技术深圳有限公司担保 2014-4-1 2017-3-31 8%-9% 200,000,000.00 --- 中国航空技术深圳有限公司担保 2014-4-8 2017-3-31 8%-9% 200,000,000.00 --- 中国航空技术深圳有限公司担保 2014-5-8 2017-3-31 8%-9% 200,000,000.00 --- 中国航空技术深圳有限公司担保 2014-4-16 2017-3-31 8%-9% 40,000,000.00 --- 中国航空技术深圳有限公司担保 2014-5-16 2017-3-31 8%-9% 260,000,000.00 --- 中国航空技术深圳有限公司担保 建信信托有限责任公司 2014-6-20 2016-6-20 8%-9% 50,000,000.00 --- 中国航空技术深圳有限公司担保 建信信托有限责任公司 2014-6-20 2016-6-20 8%-9% 200,000,000.00 --- 中国航空技术深圳有限公司担保 建信信托有限责任公司 2014-6-20 2016-6-20 8%-9% 22,000,000.00 --- 中国航空技术深圳有限公司担保 小计 1,572,000,000.00 970,000,000.00 抵押借款 渤海银行深圳分行 2014-1-7 2024-1-6 7%-8% 695,000,000.00 --- 九方商业物业（成都市九方购物 中心负一楼--七楼）抵押 永亨银行深圳分行 2010-2-9 2020-2-8 6%-7% 100,000,000.00 110,000,000.00 岳阳中航国际广场裙楼抵押、中 航地产股份有限公司担保 永亨银行深圳分行 2013-2-27 2023-2-27 7%-8% 133,281,837.26 144,368,090.07 赣州酒店抵押、中航地产股份有 限公司担保 华夏银行深圳分行 2011-10-12 2021-10-9 8%-9% 33,164,500.00 54,265,790.00 南光捷佳大厦抵押 2011-10-19 2021-10-9 8%-9% 96,835,440.00 97,734,170.00 南光捷佳大厦抵押 2013-2-1 2023-1-31 7%-8% 140,000,000.00 150,000,000.00 观澜天虹房产抵押、中航地产股 份有限公司担保 广发行红桂支行 2014-2-28 2017-1-24 8%-9% 30,000,000.00 --- 惠东土地抵押 2014-4-4 2017-1-24 8%-9% 150,000,000.00 --- 惠东土地抵押 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 204 中国银行苏州分行昆山 支行 2012-1-12 2014-6-30 6%-7% --- 100,000,000.00 昆山九方土地抵押 2012-3-15 2014-6-30 6%-7% --- --- 中国银行深圳分行 2011-9-1 2016-9-1 7%-8% 37,661,500.00 36,000,000.00 观澜格兰云天酒店土地抵押、中 航地产股份担保 2011-9-30 2016-9-1 7%-8% --- 9,600,000.00 2012-1-19 2016-9-1 7%-8% --- 16,099,000.00 中融信托股份有限公司 2014-6-25 2019-6-25 7%-8% 190,000,000.00 --- 农业银行岳阳东茅岭支 行友谊分理处 2014-3-29 2017-3-28 7%-8% 50,000,000.00 --- 中航·翡翠湾 3#地与在建工程 农行深圳中心支行 2014-3-29 2017-3-28 7%-8% 90,000,000.00 --- 招商银行赣州分行 2013-9-24 2016-9-8 7%-8% --- 200,000,000.00 章江新区 k10 地块抵押、中航地 产股份有限公司担保 上海银行深圳分行 2012-2-13 2015-1-5 7%-8% --- 110,000,000.00 北京西城区鸦儿胡同 1-17 号土地 抵押 2012-3-28 2015-1-5 7%-8% --- 200,000,000.00 农业银行赣州分行 2012-11-9 2015-10-25 6%-7% --- 11,900,000.00 K26 土地及在建项目抵押、中航 地产股份有限公司担保、 2012-10-26 2015-10-25 6%-7% --- 30,000,000.00 2013-3-15 2016-3-14 6%-7% --- 53,000,000.00 2012-10-26 2015-10-25 6%-7% --- 39,000,000.00 2013-1-18 2016-1-17 6%-7% --- 16,000,000.00 2013-1-6 2016-1-5 6%-7% --- 40,000,000.00 招商银行宝安支行 2013-8-26 2016-8-26 6%-7% 168,280,000.00 183,300,000.00 航空大厦抵押 2013-10-11 2016-8-26 6%-7% 88,380,000.00 93,360,000.00 航空大厦抵押 2013-11-25 2016-11-11 6%-7% 120,000,000.00 135,000,000.00 南光大厦抵押 招商银行红壁照支行 2013-3-28 2015-3-27 7%-8% --- 250,000,000.00 抵押借款 中国建设银行股份有限 公司上海杨浦支行 2013-9-5 2016-9-4 6%-7% 590,000,000.00 590,000,000.00 中航天盛广场土地及在建项目抵 押 建设银行昆山北门分理 处 2014-6-27 2017-6-26 6%-7% 49,950,000.00 --- 江苏中航地产有限公司土地使用 权抵押、中航城置业（昆山）有 限公司土地使用权抵押、中航地 产股份有限公司提供保证担保 2014-7-9 2017-6-26 6%-7% 40,000,000.00 --- 2014-9-5 2017-6-26 6%-7% 31,000,000.00 --- 2014-9-22 2017-6-26 6%-7% 18,000,000.00 --- 东亚银行深圳分行 2012-8-31 2020-3-31 7%-8% 151,500,000.00 165,500,000.00 酒店抵押、中国航空技术深圳有 限公司及南昌格兰云天担保、酒 店租金质押 东亚银行深圳分行 2013-3-29 2021-3-28 7%-8% 64,200,000.00 71,000,000.00 岳阳中航国际广场主楼抵押、中 航地产股份有限公司担保 渤海国际信托有限公司 2013-4-15 2015-4-15 6%-7% --- 400,000,000.00 以土地使用权-昆国用【2012】第 12012100177 号作为抵押物 赣州银行 2012-5-30 2015-5-30 6%-7% --- 38,000,000.00 赣州酒店一、二层抵押 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 205 2012-6-5 2015-5-30 6%-7% --- --- 2012-6-6 2015-5-30 6%-7% --- 3,000,000.00 2012-6-21 2015-5-30 6%-7% --- 3,000,000.00 2012-10-17 2015-5-30 6%-7% --- 10,000,000.00 农业银行深圳分行、九江 分行 2013-9-9 2016-9-8 6%-7% 125,200,000.00 130,000,000.00 中航地产股份有限公司保证、九 江土地抵押 2013-9-18 2016-9-17 6%-7% 9,200,000.00 20,000,000.00 2013-11-11 2016-11-10 6%-7% 79,000,000.00 79,000,000.00 2013-11-22 2016-11-21 6%-7% 10,000,000.00 10,000,000.00 2013-12-10 2016-12-9 6%-7% 174,000,000.00 174,000,000.00 2013-10-11 2016-10-10 6%-7% 15,000,000.00 20,000,000.00 2013-10-15 2016-10-14 6%-7% 24,600,000.00 30,000,000.00 2013-10-30 2016-10-29 6%-7% 25,000,000.00 25,000,000.00 2013-11-29 2016-11-28 6%-7% 12,000,000.00 12,000,000.00 2014-2-20 2017-2-19 6%-7% 10,000,000.00 --- 2014-2-25 2017-2-24 6%-7% 50,000,000.00 --- 2014-2-28 2017-2-27 6%-7% 40,000,000.00 --- 农业银行深圳分行 2013-7-24 2016-6-21 6%-7% 137,650,000.00 68,000,000.00 中航城市花园项目与土地使用权 抵押 小计 3,778,903,277.26 3,928,127,050.07 信用借款 合计 5,350,903,277.26 4,923,127,050.07 3. 金额前五名的长期借款 借款账户 借款起始日 借款终止日 利率 期末数 期初数 备注 光大永明资产管理 有限公司 2014-3-17 2017-3-16 8%-9% 400,000,000.00 --- 中国航空技术深圳有限公司担保 2014-4-1 2017-3-31 8%-9% 200,000,000.00 --- 中国航空技术深圳有限公司担保 2014-4-8 2017-3-31 8%-9% 200,000,000.00 --- 中国航空技术深圳有限公司担保 2014-5-8 2017-3-31 8%-9% 200,000,000.00 --- 中国航空技术深圳有限公司担保 2014-4-16 2017-3-31 8%-9% 40,000,000.00 --- 中国航空技术深圳有限公司担保 2014-5-16 2017-3-31 8%-9% 260,000,000.00 --- 中国航空技术深圳有限公司担保 渤海银行深圳分行 2014-1-7 2024-1-6 7%-8% 695,000,000.00 --- 九方商业物业（成都市九方购物中 心负一楼--七楼）抵押 中国建设银行股份 有限公司上海杨浦 支行 2013-9-5 2016-9-4 6%-7% 590,000,000.00 590,000,000.00 中航天盛广场土地及在建项目抵 押 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 206 借款账户 借款起始日 借款终止日 利率 期末数 期初数 备注 农业银行深圳分行、 九江分行 2013-9-9 2016-9-8 6%-7% 125,200,000.00 130,000,000.00 中航地产股份有限公司保证、九江 土地抵押 2013-9-18 2016-9-17 6%-7% 9,200,000.00 20,000,000.00 2013-11-11 2016-11-10 6%-7% 79,000,000.00 79,000,000.00 2013-11-22 2016-11-21 6%-7% 10,000,000.00 10,000,000.00 2013-12-10 2016-12-9 6%-7% 174,000,000.00 174,000,000.00 2013-10-11 2016-10-10 6%-7% 15,000,000.00 20,000,000.00 2013-10-15 2016-10-14 6%-7% 24,600,000.00 30,000,000.00 2013-10-30 2016-10-29 6%-7% 25,000,000.00 25,000,000.00 2013-11-29 2016-11-28 6%-7% 12,000,000.00 12,000,000.00 2014-02-20 2017-2-19 6%-7% 10,000,000.00 --- 2014-02-25 2017-2-24 6%-7% 50,000,000.00 --- 2014-02-28 2017-2-27 6%-7% 40,000,000.00 --- 招商银行宝安支行 2013-8-26 2016-8-26 6%-7% 168,280,000.00 183,300,000.00 航空大厦抵押 2013-10-11 2016-8-26 6%-7% 88,380,000.00 93,360,000.00 航空大厦抵押 2013-11-25 2016-11-11 6%-7% 120,000,000.00 135,000,000.00 南光大厦抵押 4.长期借款其他说明： 逾期借款获得展期形成的长期借款：无 注释25． 长期应付款 1． 长期应付款分类 款项性质 期末余额 期初余额 国土局地价款余款 9,541,865.55 9,541,865.55 合计 9,541,865.55 9,541,865.55 说明：因本公司航空大厦用地系国家划拨土地，地价为零，长期应付款 9,541,865.55 元 系本公司 1994 年上市时作资产评估后应补缴的地价款余款。 注释26． 递延收益 项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 与资产相关政府补助 32,000,000.00 35,713,300.00 628,566.51 67,084,733.49 合计 32,000,000.00 35,713,300.00 628,566.51 67,084,733.49 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 207 1． 与政府补助相关的递延收益 说明：（1）本公司的子公司天津格兰云天投资发展有限公司(以下简称为“天津地产”) 因在天津滨海新区响螺湾开发中航九方城市广场项目。2012 年当地政府给予天津地产奖励 扶持基金 13,600,000.00 元，2013 年当地政府给予天津地产奖励扶持基金 8,000,000.00 元， 2014 年当地政府给予天津地产奖励扶持基金 30,000,000.00 元，共计 51,600,000.00 元。该项 政府补贴系与土地资产相关的政府补助，先计入递延收益，待项目完工并开始销售房产后， 再按规定进行分摊。 （2）本公司的子公司深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司于 2013 年收到深圳市发 展和改革委员会拨付的节能减排资助 300 万元。由于与该项政府补助相关的资产形成长期摊 销费用，分 5 年摊销，相应的政府补助 300 万元也分 5 年转入营业外收入，本期计入营业外 收入 60 万元，余额 180 万元在剩余年限内分期转入营业外收入。 （3）九方持有型物业改造补贴说明：本公司全资孙公司成都中航地产发展有限公司根 据成财外【2012】332 号《成都市财政局、成都市商务局关于从市级服务业发展引导专项资 金专户中拨付 2012 年度市服务业重大项目资金的通知》，按照《成都市服务业发展引导专项 资金管理使用暂行办法》和《市级服务业发展引导专项资金拨付内部管理办法》，公司于 2013 年收到成都高新区经贸发展局奖励 800 万元人民币，用于公司持有的成都高新区天府大道中 段 88 号持有型物业的改造。 （4）本公司孙公司衡阳中航地产有限公司购买网挂【2013】43 号地块，土地成交价款 为 925.93 万元，其中 571.33 万元由松木经济开发区财政局以循环化改造补助资金返还，该 政府补助 571.33 万元分 50 年摊销转入营业外收入，本期计入营业外收入 28,566.51 元，余 额 5,684,733.49 元在剩余年限内分期转入营业外收入。 负债项目 期初余额 本期新增补 助金额 本期计入营业 外收入金额 期末余额 与资产相关/ 与收益相关 天津九方城市广场奖励扶持 基金 21,600,000.00 30,000,000.00 --- 51,600,000.00 与资产相关 政府节能奖励 2,400,000.00 --- 600,000.00 1,800,000.00 与资产相关 九方持有型物业改造补贴 8,000,000.00 --- --- 8,000,000.00 与资产相关 循环化改造补助 --- 5,713,300.00 28,566.51 5,684,733.49 与资产相关 合计 32,000,000.00 35,713,300.00 628,566.51 67,084,733.49 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 208 注释27． 股本 项 目 期初余额 本期变动增（+）减（－） 期末余额 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 1．有限售条件股份 (1)国家持股 --- --- --- --- --- --- --- (2)国有法人持股 --- --- --- --- --- --- --- (3)高管持股 --- --- --- --- --- --- --- 有限售条件股份合计 --- --- --- --- --- --- --- 2．无限售条件流通股份 (1)人民币普通股 666,961,416.00 --- --- --- --- --- 666,961,416.00 (2)其他 --- --- --- --- --- --- --- 无限售条件流通股份合计 666,961,416.00 --- --- --- --- --- 666,961,416.00 合计 666,961,416.00 --- --- --- --- --- 666,961,416.00 注释28． 资本公积 项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 1．资本（股本）溢价 355,088,477.61 --- 86,517,096.70 268,571,380.91 2．其他资本公积 184,908,362.63 468.87 4,543,478.60 180,365,352.90 合计 539,996,840.24 468.87 91,060,575.30 448,936,733.81 资本公积的说明： （1）资本溢价本期减少 86,517,096.70 元，系本期收购渤海国际信托有限公司持有的本 公司的子公司九江中航城地产开发有限公司 47.72%股权产生。公司第七届董事会第十八次 会议于 2014 年 7 月 30 日审议通过了《关于收购九江中航城地产开发有限公司 47.72%股权 的议案》。公司以人民币 28,552.161 万元收购渤海国际信托有限公司所持有的九江中航城地 产开发有限公司 47.72%股权。本次收购少数股权完成后，本公司对九江中航城地产开发有 限公司的持股比例由 52.28%增至 100%。本公司本期支付的该项少数股权收购款扣除少数股 权享有的九江中航城地产开发有限公司截止 2014 年 7 月末收购基准日的净资产 199,004,513.30 元的差额 86,517,096.70 元，调减本期合并报表资本溢价。 （2）其他资本公积本期减少 4,543,478.60 元,系公司上市改组时资产评估增值，依据财 政部(1998)16 号文件将股份评估增值部份的折旧逐年转入营业外收入。本期调减资本公积并 转入营业外收入的金额为 4,543,478.60 元。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 209 注释29． 其他综合收益 项目 期初余额 本期发生额 期末余额 本期所得税 前发生额 减：前期计 入其他综 合收益当 期转入损 益 减：所 得税 费用 税后归属 于母公司 税后归属 于少数 股东 一、以后不能重分类进损益的其他 综合收益 --- --- --- --- --- --- --- 1、重新计量设定受益计划净负债 或净资产所产生的变动 --- --- --- --- --- --- --- 2、权益法核算的在被投资单位以 后会计期间不能重分类进损益的 其他综合收益中所享有的份额 --- --- --- --- --- --- --- 二、以后将重分类进损益的其他综 合收益 -6,299,792.86 -211,766.65 --- --- -211,761.65 --- -6,511,559.51 1、权益法核算的在被投资单位以 后会计期间在满足规定条件时将 重分类进损益的其他综合收益中 所享有的份额 -6,299,792.86 -211,766.65 --- --- -211,761.65 --- -6,511,559.51 2、 可供出售金融资产公允价值 变动形成的利得或损失 --- --- --- --- --- --- --- 3、持有至到期投资重分类为可供 出售金融资产的利得或损失 --- --- --- --- --- --- --- 4、现金流量套期利得或损失的有 效部分 --- --- --- --- --- --- --- 5、 外币报表折算差额 --- --- --- --- --- --- --- 6、原资本公积中归属于其他综合 收益的部分 --- --- --- --- --- --- --- 其他综合收益合计 -6,299,792.86 -211,766.65 --- --- -211,761.65 --- -6,511,559.51 说明:本期发生-211,766.65 元系对合营公司深圳市深越联合投资有限公司的外币报表折 算差额按 27%的持股比例以权益法核算所享有的份额。 注释30． 专项储备 项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 安全生产费 2,072,367.50 --- 2,072,367.50 --- 合 计 2,072,367.50 --- 2,072,367.50 --- 注释31． 盈余公积 项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 法定盈余公积 158,221,427.39 49,274,343.45 --- 207,495,770.84 合 计 158,221,427.39 49,274,343.45 --- 207,495,770.84 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 210 注释32． 未分配利润 项 目 金 额 提取或分配比例(%) 调整前上期末未分配利润 1,880,611,978.25 — 调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） --- — 调整后期初未分配利润 1,880,611,978.25 — 加： 本期归属于母公司所有者的净利润 492,499,999.87 — 减：提取法定盈余公积 49,274,343.45 10% 应付普通股股利 133,392,283.20 — 期末未分配利润 2,190,445,351.47 — 未分配利润的其他说明： 公司 2013 年度股东大会于 2014 年 3 月 24 日审议通过了第七届董事会第十二次会议通 过的《公司 2013 年度利润分配预案》，同意公司以 2013 年末公司总股本 666,961,416 股为基 数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2 元（含税），共分配现金股利 133,392,283.20 元，剩 余未分配利润结转以后年度进行分配。 注释33． 营业收入和营业成本 1． 营业收入、营业成本分类情况 项 目 本期发生额 上年发生额 营业收入 6,226,241,818.11 6,224,573,653.65 其中：主营业务收入 6,226,241,818.11 6,224,573,653.65 其他业务收入 --- --- 营业成本 4,527,963,928.95 4,346,476,725.57 其中：主营业务成本 4,527,963,928.95 4,346,476,725.57 其他业务成本 --- --- 2． 主营业务（分行业） 行业名称 本期发生额 上期发生额 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 建筑业收入 1,194,016,787.16 1,029,718,064.63 946,705,511.17 860,182,073.21 房地产业收入 3,594,831,482.43 2,277,261,876.42 4,126,575,314.69 2,522,120,042.97 物业、餐饮等服务业 1,437,393,548.52 1,220,983,987.90 1,151,292,827.79 964,174,609.39 合计 6,226,241,818.11 4,527,963,928.95 6,224,573,653.65 4,346,476,725.57 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 211 3． 主营业务（分板块） 行业名称 本期发生额 上期发生额 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 建筑业收入 1,194,016,787.16 1,029,718,064.63 946,705,511.17 860,182,073.21 地产板块收入 3,594,831,482.43 2,277,261,876.42 4,126,575,314.69 2,522,120,042.97 物业板块收入 1,372,139,382.24 1,181,357,959.63 1,094,539,989.20 930,271,666.90 服务收入及其他 65,254,166.28 39,626,028.27 56,752,838.59 33,902,942.49 合计 6,226,241,818.11 4,527,963,928.95 6,224,573,653.65 4,346,476,725.57 4． 主营业务（分业务类型） 行业名称 本期发生额 上期发生额 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 （1）建筑业务 1,194,016,787.16 1,029,718,064.63 946,705,511.17 860,182,073.21 其中：建筑施工 630,571,993.20 542,717,365.90 338,657,881.55 312,603,633.59 幕墙工程 448,955,280.51 394,808,930.36 519,826,676.26 485,777,085.23 监理工程 --- --- 9,129,600.00 --- 楼宇工程 114,489,513.45 92,191,768.37 79,091,353.36 61,801,354.39 （2）地产板块 3,594,831,482.43 2,277,261,876.42 4,126,575,314.69 2,522,120,042.97 其中：房产销售 3,161,864,549.06 2,168,348,178.46 3,793,592,687.33 2,414,006,572.13 房地产出租 292,364,240.77 94,445,026.81 238,204,989.89 80,009,747.40 技术服务 47,684,202.40 --- 34,233,105.88 --- 代建政府项目 50,066,792.92 --- 28,011,576.64 --- 其他 42,851,697.28 14,468,671.15 32,532,954.95 28,103,723.44 （3）物业板块 1,372,139,382.24 1,181,357,959.63 1,094,539,989.20 930,271,666.90 其中：物业管理 1,327,183,117.68 1,148,713,026.03 1,056,348,216.99 902,660,519.78 房产出租 1,966,245.69 --- 1,845,329.50 --- 其他收入 42,990,018.87 32,644,933.60 36,346,442.71 27,611,147.12 （4）服务及其他业务收入 65,254,166.28 39,626,028.27 56,752,838.59 33,902,942.49 其中：正章干洗业务 55,043,270.88 31,785,317.92 46,266,946.59 26,149,644.08 餐饮及其他业务 10,210,895.40 7,840,710.35 10,485,892.00 7,753,298.41 合计 6,226,241,818.11 4,527,963,928.95 6,224,573,653.65 4,346,476,725.57 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 212 5． 主营业务（分地区） 地区名称 本期发生额 上期发生额 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 （1）建筑业务 广东省 225,389,612.96 172,568,544.31 179,893,367.69 144,985,793.76 其中：深圳市 218,385,584.91 171,252,821.27 172,207,985.22 133,410,920.69 湖南省 56,702,899.56 42,781,628.60 33,942,315.33 19,300,377.92 四川省 24,395,667.64 26,681,377.50 34,768,069.01 27,078,937.78 北京市 152,992,720.88 103,039,781.27 25,581,818.56 27,800,995.61 上海市 39,545,886.73 36,906,895.09 40,733,887.14 37,525,301.24 湖北省 44,498,952.09 38,307,538.18 103,116,287.08 97,654,467.52 山东省 2,262,872.89 993,058.82 20,203,548.30 16,827,535.38 江苏省 46,764,673.85 43,866,423.12 20,839,341.67 14,633,369.27 江西省 20,787,949.70 19,908,107.62 5,153,796.97 2,110,507.35 广西省 394,950.92 328,246.78 --- --- 重庆市 55,440.00 --- 73,662,405.97 70,689,238.43 河南省 26,532,740.30 24,939,553.21 16,769,560.66 16,121,024.91 云南省 221,891,315.08 208,258,270.96 155,723,698.48 146,788,907.65 福建省 316,299,411.21 301,905,910.64 153,567,651.72 149,507,226.50 贵州省 --- --- 24,192,893.49 23,690,559.83 其他省 15,501,693.35 9,232,728.53 58,556,869.10 65,467,830.06 小计 1,194,016,787.16 1,029,718,064.63 946,705,511.17 860,182,073.21 （2）地产板块 广东 495,067,129.62 283,440,565.75 723,102,744.68 414,294,053.25 其中：深圳市 150,529,845.43 28,805,668.57 123,841,153.85 18,181,423.64 江苏 1,100,329,372.70 745,900,555.18 840,059,701.84 660,167,595.13 江西 984,881,256.16 713,550,449.95 849,859,666.35 519,168,159.67 四川 450,885,664.67 189,198,587.79 1,370,341,912.85 743,005,821.74 广西 84,825.00 --- 47,269,816.97 --- 湖南 312,235,284.85 208,538,024.08 --- --- 其他省 251,347,949.43 136,633,693.67 295,941,472.00 185,484,413.18 小计 3,594,831,482.43 2,277,261,876.42 4,126,575,314.69 2,522,120,042.97 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 213 地区名称 本期发生额 上期发生额 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 （3）物业板块 广东省 712,254,355.85 640,379,269.87 612,019,552.25 532,865,643.80 其中：深圳市 641,257,327.73 576,715,253.33 534,726,414.53 462,721,240.32 湖南省 87,325,194.52 73,154,090.59 79,473,010.47 66,689,179.98 北京市 72,728,106.59 60,793,783.71 65,143,106.80 54,093,606.96 上海市 56,302,629.34 48,159,389.58 41,805,613.78 35,170,178.35 湖北省 60,535,254.98 53,897,120.93 48,145,591.88 42,858,313.50 山东省 89,300,047.56 79,268,720.18 64,203,695.89 55,662,166.63 天津市 60,291,522.38 52,170,977.30 28,427,580.18 26,184,622.82 江苏省 50,309,358.97 43,130,779.64 24,562,223.60 16,119,206.56 江西省 43,574,704.84 41,159,273.89 27,864,675.93 16,674,503.15 其他省 139,518,207.21 89,244,553.94 102,894,938.42 83,954,245.15 小计 1,372,139,382.24 1,181,357,959.63 1,094,539,989.20 930,271,666.90 （4）服务及其他业务收入 广东 60,133,583.98 36,448,832.54 53,786,109.24 31,427,975.66 其中：深圳 57,896,606.58 31,553,805.73 53,786,109.24 26,585,392.52 陕西 5,120,582.30 3,177,195.73 2,966,729.35 2,474,966.83 小计 65,254,166.28 39,626,028.27 56,752,838.59 33,902,942.49 合 计 6,226,241,818.11 4,527,963,928.95 6,224,573,653.65 4,346,476,725.57 6． 公司前五名客户的营业收入情况 客户名称 营业收入总额 占公司全部营业收入的比例(%) 云南尚居地产有限公司 221,891,315.08 3.56% 厦门富铭九天湖置业有限公司 183,055,381.32 2.94% 中国航空技术国际工程有限公司 135,887,620.78 2.18% 厦门富铭杏博置业有限公司 82,753,605.03 1.33% 昆山市玉山镇人民政府 64,000,650.00 1.03% 合 计 687,588,572.21 11.04% 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 214 注释34． 营业税金及附加 项目 本期发生额 上期发生额 营业税 295,976,007.55 302,396,147.71 城市维护建设税 20,638,867.44 20,664,912.77 教育费附加 12,852,584.93 15,062,086.35 堤围防护费 527,574.35 1,689,281.14 土地增值税 218,544,902.26 243,708,221.13 其他 4,654,050.61 7,571,657.70 合计 553,193,987.14 591,092,306.80 注释35． 销售费用 项 目 本期发生额 上期发生额 广告费 50,730,075.88 52,482,328.13 营销推广费 66,998,461.99 41,387,412.29 销售代理费 28,699,099.94 35,709,401.87 长期待摊费用摊销 2,945,792.78 2,097,887.06 销售人员工资 12,590,935.07 9,530,816.19 物料消耗 865,404.45 1,972,252.16 咨询、顾问、评估费用 7,572,354.49 3,026,982.00 差旅费 986,329.97 708,675.21 包装费 --- 2,843,485.00 运输费 2,924,625.63 2,455,028.54 其他 15,293,474.87 17,856,333.93 合计 189,606,555.07 170,070,602.38 注释36． 管理费用 项 目 本期发生额 上期发生额 管理人员工资 175,984,093.32 137,602,227.47 税费 19,760,014.97 14,865,600.74 社会保险费 20,663,622.15 13,154,845.02 业务招待费 14,447,356.93 12,923,324.39 差旅费 7,143,259.70 9,573,915.40 咨询、顾问、评估费用 29,960,739.94 8,439,745.86 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 215 项 目 本期发生额 上期发生额 福利费 9,678,000.48 8,420,293.23 长期待摊费用摊销 8,885,784.98 8,138,418.37 折旧费 6,831,696.24 7,470,889.49 办公费 8,739,290.93 7,103,508.92 租赁费 8,370,698.33 6,805,919.59 运输费 5,945,051.29 3,530,824.81 通讯费 2,835,926.55 2,402,723.52 其他 56,400,586.37 50,894,698.91 合计 375,646,122.18 291,326,935.72 注释37． 财务费用 类 别 本期发生额 上年发生额 利息支出 328,037,352.91 271,329,118.61 减：利息收入 9,395,091.07 6,654,247.20 银行手续费 2,651,388.45 782,986.56 其他 6,752,870.46 6,117,205.83 合计 328,046,520.75 271,575,063.80 注释38． 资产减值损失 项 目 本期发生额 上年发生额 坏账损失 1,529,491.23 20,894,134.28 存货跌价损失 -240,458.03 --- 合计 1,289,033.20 20,894,134.28 注释39． 公允价值变动收益 产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 --- --- 其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益 --- --- 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 --- --- 按公允价值计量的投资性房地产 217,651,564.55 27,343,474.13 合 计 217,651,564.55 27,343,474.13 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 216 注释40． 投资收益 1． 投资收益明细情况 项 目 本期发生额 上期发生额 权益法核算的长期股权投资收益 -38,608,043.30 -12,502,880.61 成本法核算的长期股权投资收益 --- --- 处置长期股权投资产生的投资收益 188,976,473.45 12,290,048.36 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产在持有 期间的投资收益 --- --- 处置以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产取 得的投资收益 --- --- 持有至到期投资在持有期间的投资收益 --- --- 处置持有至到期投资取得的投资收益 --- --- 可供出售金融资产在持有期间的投资收益 --- --- 处置可供出售金融资产取得的投资收益 45,500,000.00 --- 丧失控制权后剩余股权按公允价值重新计量产生的利得 --- --- 合计 195,868,430.15 -212,832.25 2． 按权益法核算的长期股权投资收益： 被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因 厦门紫金中航置业有限公司 -8,257,858.76 -5,916,751.98 被投资方本期亏损，按投权比例应承担的 金额 中航里城有限公司 -31,252,379.89 -6,288,381.81 被投资方本期亏损，按投权比例应承担的 金额 其他公司 902,195.35 -297,746.82 合计 -38,608,043.30 -12,502,880.61 3． 处置长期股权投资产生的投资收益 被投资单位 本期发生额 上期发生额 备注 深圳市瑞远运动器材有限公司 64,144,276.91 --- 深圳市中航建设监理有限公司 3,370,957.80 --- 中航建筑工程有限公司 2,631,321.13 --- 深圳中航幕墙工程有限公司 32,879,157.05 --- 中航里城有限公司 85,950,760.56 --- 解除原收购的江西两家公司股权 --- 12,290,048.36 合 计 188,976,473.45 12,290,048.36 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 217 4． 处置可供出售金融资产取得的投资收益 被投资单位 本期发生额 上期发生额 备注 南京中航工业科技城发展有限公司 41,800,000.00 --- 江西中航国际洪都投资有限公司 3,700,000.00 --- 合 计 45,500,000.00 --- 注释41． 营业外收入 项 目 本期发生额 上期发生额 非流动资产处置利得合计 419,330.24 10,080.10 其中：处置固定资产利得 419,330.24 10,080.10 处置无形资产利得 --- --- 政府补助 4,429,006.48 1,297,614.20 政府赔偿 14,020,000.00 --- 罚款收入 702,260.79 --- 违约金收入 --- 1,455,555.87 资产评估增值部分计提折旧转入 4,543,478.60 4,543,478.60 无需支付的款项 1,128,796.07 4,890,642.18 奖励收入 20,000.00 690,552.30 处置江西佳利商城住宅开发有限公司及江西佳利商城新 天地广场有限公司股权取得的补偿款 --- 172,323,561.18 其他 1,940,042.55 861,176.49 合计 27,202,914.73 186,072,660.92 政府赔偿 14,020,000.00 元说明：根据深圳市坪山新区管理委员会于 2009 年 “深坪管 [2009]70 号文件《关于暂停市自行车、家具两产业集聚基地建设工作的通知》，由于产业布 局规划变化，本公司为政府代建的深圳市自行车集聚基地项目因产业布局规划变化不再进行 施工。政府本年据此补偿本公司因代建自行车基地项目已发生的因停止经营产生的损失 14,020,000.00 元，此款项本期已收到。 1． 政府补助明细 补助项目 本期发生额 上期发生额 与资产相关/与收益相关 经济发展扶持资金 --- 240,000.00 与收益相关 分摊递延收益 28,566.51 --- 与资产相关 节能补贴 811.57 4,000.00 与收益相关 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 218 购买税控系统及税控全年服务费 370.00 1,786.00 与收益相关 厦门政府社保补贴 256,710.00 147,000.90 与收益相关 济南市人力资源和社会保障局大学生就业见 习补贴 54,000.00 41,900.00 与收益相关 白领食堂政府补贴 190,000.00 212,927.30 与收益相关 上海财政返还 850,000.00 --- 与收益相关 上海 2013 年职工教育经费财政拨款 40,048.00 --- 与收益相关 厦门市湖里区就业中心劳务协作奖励 2,500.00 --- 与收益相关 长沙市财政局应届毕业生就业见习补贴 12,000.00 --- 与收益相关 顺天财富楼宇奖金 100,000.00 --- 与收益相关 深圳市福田区财政局国库科转来区产业发展 专项资金 125,000.00 --- 与收益相关 平安银行转来产业发展基金 482,642.27 --- 与收益相关 产业发展基金 1,117,357.73 --- 与收益相关 南山区信息化建设补贴 500,000.00 --- 与收益相关 提前淘汰黄标车补贴 39,000.00 --- 与收益相关 燃油改天然气环保补贴 30,000.00 --- 与收益相关 深圳市清洁生产企业资助 --- 50,000.00 与收益相关 政府节能奖励 600,000.00 600,000.00 与资产相关 合计 4,429,006.08 1,297,614.20 注释42． 营业外支出 项 目 本期发生额 上期发生额 非流动资产处置损失合计 674,711.80 388,937.82 其中：固定资产处置损失 674,711.80 388,937.82 捐赠支出 925,300.00 3,377,960.00 赔偿支出 1,754,901.20 1,320,359.90 罚款支出 2,759,227.42 12,036.54 其他 1,720,628.50 246,220.08 合计 7,834,768.92 5,345,514.34 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 219 注释43． 所得税费用 1． 所得税费用表 项目 本期发生额 上期发生额 当期所得税费用 138,657,936.34 220,629,358.52 递延所得税费用 65,076,855.27 20,941,076.87 合计 203,734,791.61 241,570,435.39 2． 会计利润与所得税费用调整过程 项目 本期发生额 利润总额 683,383,811.33 按适用税率计算的所得税费用 170,845,952.83 子公司适用不同税率的影响 -440,805.02 调整以前期间所得税的影响 非应税收入的影响 -54,412,891.14 不可抵扣的成本、费用和损失影响 22,665,679.67 使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 --- 本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 --- 递延所得税费用的影响 65,076,855.27 所得税费用 203,734,791.61 注释44． 现金流量表附注 1． 收到的其他与经营活动有关的现金 项目 本期发生额 上期发生额 公司往来款 684,064,699.35 1,545,509,498.37 押金及代收代付款 293,221,075.92 108,897,711.82 收到退回的保证金 146,661,080.69 11,107,858.65 收到的工程、投标保证金 2,702,753.47 10,485,396.00 银行存款利息收入 18,180,610.97 3,964,699.68 罚款、违约金收入 18,647,067.86 644,072.25 职工归还的备用金 4,802,442.87 23,283,696.39 其他 85,911,197.79 8,028,291.33 合计 1,254,190,928.92 1,711,921,224.49 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 220 2． 支付的其他与经营活动有关的现金 项目 本期发生额 上期发生额 往来款项 905,875,211.90 608,617,236.92 管理费用支付的现金 185,589,934.73 120,444,971.47 营业费用支付的现金 89,762,222.09 76,249,255.58 押金、保证金、维修金支出 178,090,960.86 148,982,298.42 员工备用金 11,706,320.68 28,555,173.78 捐赠支出 110,300.00 2,367,960.00 利息及手续费 79,145,321.98 41,627,685.86 其他 238,744,230.02 207,974,834.53 合计 1,689,024,502.26 1,234,819,416.56 3． 支付的其他与投资活动有关的现金 项目 本期发生额 上期发生额 委托贷款手续费 10,000.00 --- 合计 10,000.00 --- 4． 支付的其他与筹资活动有关的现金 项目 本期发生额 上期发生额 贷款担保费 8,065,830.00 10,669,760.00 合计 8,065,830.00 10,669,760.00 注释45． 现金流量表补充资料 1． 现金流量表补充资料 项 目 本期金额 上期金额 1、将净利润调节为经营活动现金流量 净利润 479,649,019.72 499,425,238.17 加：资产减值准备 1,289,033.20 20,894,134.28 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 23,415,014.35 25,570,172.58 无形资产摊销 388,010.94 338,443.92 长期待摊费用摊销 30,307,794.61 28,551,386.75 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失 （收益以“－”号填列） 255,381.56 269,523.18 固定资产报废损失（收益以“－”号填列） --- 109,334.54 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 221 项 目 本期金额 上期金额 公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -217,651,564.55 -27,343,474.13 财务费用（收益以“－”号填列） 328,037,352.91 271,329,118.61 投资损失（收益以“－”号填列） -195,868,430.15 212,832.25 递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 69,611.75 -3,587,920.13 递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 71,208,990.47 18,605,469.54 存货的减少（增加以“－”号填列） -2,935,132,071.47 -2,514,486,806.68 经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -117,725,034.69 -438,782,151.65 经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -143,477,343.35 748,803,201.47 其 他 --- --- 经营活动产生的现金流量净额 -2,675,234,234.70 -1,370,091,497.30 2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动 债务转为资本 --- --- 一年内到期的可转换公司债券 --- --- 融资租入固定资产 --- --- 3、现金及现金等价物净变动情况 现金的期末余额 703,615,787.39 1,208,934,930.21 减：现金的期初余额 1,208,934,930.21 1,362,583,943.82 加：现金等价物的期末余额 --- --- 减：现金等价物的期初余额 --- --- 现金及现金等价物净增加额 -505,319,142.82 -153,649,013.61 2． 本期收到的处置子公司的现金净额 项 目 本期金额 本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 163,089,640.00 其中：深圳市瑞远运动器材有限公司 --- 深圳市中航建设监理有限公司 5,759,640.00 中航建筑工程有限公司 66,560,000.00 深圳中航幕墙工程有限公司 90,770,000.00 减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 154,994,040.26 其中：深圳市瑞远运动器材有限公司 7,602,744.77 深圳市中航建设监理有限公司 4,466,703.70 中航建筑工程有限公司 72,585,103.91 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 222 项 目 本期金额 深圳中航幕墙工程有限公司 70,339,487.88 加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 --- 处置子公司收到的现金净额 8,095,599.74 3． 现金和现金等价物的构成 项 目 期末余额 期初余额 一、现金 703,615,787.39 1,208,934,930.21 其中：库存现金 412,052.67 1,172,933.47 可随时用于支付的银行存款 703,203,734.72 1,207,761,996.74 可随时用于支付的其他货币资金 --- --- 可用于支付的存放中央银行款项 --- --- 存放同业款项 --- --- 拆放同业款项 --- --- 二、现金等价物 --- --- 其中：三个月内到期的债券投资 --- --- 三、期末现金及现金等价物余额 703,615,787.39 1,208,934,930.21 其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金及现金等价物 --- --- 七、 合并范围的变更 (一) 非同一控制下企业合并 1． 本期发生的非同一控制下企业合并 被购买方名称 股权取 得时点 股权取得成 本 股权 取得 比例 (%) 股权取得 方式 购买日 购买日的 确定依据 购买日至期 末被购买方 的收入 购买日至期 末被购买方 的净利润 龙岩紫金中航房地 产开发有限公司 2014-2-28 10,408,163.00 51% 通过增资 控股 2014-2-28 股权工商 变更登记 --- -13,755,093.38 2． 合并成本及商誉 合并成本 龙岩紫金中航房地产开发有限公司 现金 10,408,163.00 非现金资产的公允价值 --- 发行或承担的债务的公允价值 --- 发行的权益性证券的公允价值 --- 或有对价的公允价值 --- 购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 223 合并成本 龙岩紫金中航房地产开发有限公司 其他 --- 合并成本合计 10,408,163.00 减：取得的可辨认净资产公允价值份额 10,408,163.00 商誉 --- 3． 被购买方于购买日可辨认资产、负债 项目 龙岩紫金中航房地产开发有限公司 购买日公允价值 购买日账面价值 货币资金 20,408,163.00 20,408,163.00 应收款项 --- --- 净资产 20,408,163.00 20,408,163.00 减：少数股东权益 --- --- 取得的净资产 20,408,163.00 20,408,163.00 (二) 处置子公司 1． 单次处置对子公司投资并丧失控制权 子公司名称 股权处置 价款 股权处 置比例 （%） 股权处置方 式 丧失控制权的 时点 丧失控制权时点的 确定依据 处置价款与处置 投资对应的合并 财务报表层面享 有该子公司净资 产份额的差额 深圳市瑞远运动器材有 限公司 98,080,000.00 100% 出售 2014-1-23 股权转让双方交接 手续签字日 64,144,276.91 深圳市中航建设监理有 限公司 5,759,640.00 53.33% 出售 2014-8-21 股权转让双方交接 手续签字日 3,370,957.80 中航建筑工程有限公司 66,560,000.00 51% 出售 2014-12-22 产权交易凭证 2,631,321.13 深圳中航幕墙工程有限 公司 90,770,000.00 100% 出售 2014-12-22 产权交易凭证 32,879,157.05 续： 子公司名称 丧失控制 权之日剩 余股权的 比例(%) 丧失控制权之 日剩余股权的 账面价值 丧失控制权之 日剩余股权的 公允价值 按照公允价值 重新计量剩余 股权产生的利 得或损失 丧失控制权之 日剩余股权公 允价值的确定 方法及主要假 设 与原子公司股 权投资相关的 其他综合收益 转入投资损益 的金额 深圳市瑞远运动器材有 限公司 0.00% --- --- --- --- --- 深圳市中航建设监理有 限公司 0.00% --- --- --- --- --- 中航建筑工程有限公司 0.00% --- --- --- --- --- 深圳中航幕墙工程有限 公司 0.00% --- --- --- --- --- 2． 多次交易处置对子公司投资且在本期丧失控制权: 无。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 224 (三) 其他原因的合并范围变动 本期清算注销成都中航幕墙有限公司，通过存续分立增加赣州中航九方商业有限公司。 详见前述说明。无新设子公司情况。 八、 在其他主体中的权益 (一) 在子公司中的权益 1． 企业集团的构成 子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例(%) 取得方式 直接 间接 深圳市中航城投资有限公司 深圳 深圳 房地产 100% --- 投资设立 成都市中航地产发展有限公司 成都 成都 房地产 --- 100% 投资设立 赣州中航房地产发展有限公司 赣州 赣州 房地产 --- 100% 投资设立 赣州中航九方商业有限公司 赣州 赣州 房产出租 --- 100% 分立 中航城置业（上海）有限公司 上海 上海 房地产 --- 100% 投资设立 深圳市中航龙兴地产发展有限公司 深圳 深圳 房地产 --- 100% 投资设立 龙岩紫金中航房地产开发有限公司 龙岩 龙岩 房地产 --- 51% 非同一控制合 并 深圳市中航主题地产有限公司 深圳 深圳 房地产 100% --- 投资设立 赣州中航置业有限公司 赣州 赣州 房地产 79.17% 20.83% 投资设立 深圳市中航工业地产投资发展有限公司 深圳 深圳 房地产 100% --- 投资设立 衡阳中航地产有限公司 衡阳 衡阳 房地产 --- 60% 投资设立 衡阳中航电镀中心有限公司 衡阳 衡阳 生产服务 --- 55% 投资设立 惠州市中航工业地产投资发展有限公司 惠州 惠州 房地产 --- 85% 投资设立 惠州市谟岭新型产业园开发建设有限公 司 惠州 惠州 房地产 --- 80% 投资设立 惠东县康宏发展有限公司 惠东 惠东 房地产 51% --- 非同一控制 合并 惠州市中航华南国际帆艇运动俱乐部有 限公司 惠东 惠东 服务业 --- 51% 投资设立 惠东县屿海物业经营管理有限公司 惠东 惠东 服务业 --- 100% 投资设立 深圳中航观澜地产发展有限公司 深圳 深圳 房地产 51% --- 投资设立 昆山市中航地产有限公司 昆山 昆山 房地产 100% --- 投资设立 江苏中航地产有限公司 昆山 昆山 房地产 100% --- 投资设立 中航城置业（昆山）有限公司 昆山 昆山 房地产 100% --- 投资设立 贵阳中航房地产开发有限公司 贵阳 贵阳 房地产 70% --- 投资设立 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 225 子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例(%) 取得方式 岳阳中航地产有限公司 岳阳 岳阳 房地产 100% --- 投资设立 岳阳建桥投资置业有限公司 岳阳 岳阳 房地产 100% --- 非同一控制合 并 九江中航城地产开发有限公司 九江 九江 服务业 100% --- 投资设立 天津格兰云天投资发展有限公司 天津 天津 房地产 100% --- 投资设立 深圳市中航九方资产管理有限公司 深圳 深圳 商业运营 100% --- 投资设立 中航物业管理有限公司 深圳 深圳 物业服务 100% --- 投资设立 深圳市中航物业经营顾问有限公司 深圳 深圳 服务业 --- 100% 投资设立 深圳市中航楼宇科技有限公司 深圳 深圳 服务业 --- 100% 投资设立 深圳市中航南光电梯工程有限公司 深圳 深圳 服务业 --- 100% 投资设立 深圳市南光物业管理有限公司 深圳 深圳 服务业 --- 100% 投资设立 山东中航物业管理有限公司 济南 济南 物业服务 --- 100% 投资设立 天津中航物业服务有限公司 天津 天津 物业服务 --- 100% 投资设立 上海中航物业管理有限公司 上海 上海 物业服务 --- 100% 投资设立 厦门中航物业管理有限公司 厦门 厦门 物业服务 --- 70% 投资设立 湖南中航物业管理服务有限公司 长沙 长沙 物业服务 --- 100% 投资设立 四川中航物业服务有限公司 成都 成都 物业服务 --- 100% 投资设立 深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公 司 深圳 深圳 酒店投资 100% --- 投资设立 深圳市老大昌酒楼有限公司 深圳 深圳 酒店服务 51% --- 投资设立 深圳市正章干洗有限公司 深圳 深圳 洗衣服务 51% --- 投资设立 西安正章干洗有限公司 西安 西安 洗衣服务 --- 60% 投资设立 新疆中航投资有限公司 新疆 新疆 房地产 100% --- 同一控制合 并 新疆中航物业服务有限公司 新疆 新疆 物业服务 --- 100% 投资设立 江西中航地产有限责任公司 南昌 南昌 房地产 75% --- 同一控制合 并 深圳市新型自行车产业集聚基地投资开 发有限公司 深圳 深圳 投资开发 67.67% 24.33% 投资设立 海南南光房地产开发公司 海南 海南 房地产 100% --- 投资设立 中航地产（香港）有限公司 香港 香港 房地产 100% --- 投资设立 （1） 子公司的持股比例不同于表决权比例的原因：无。 （2） 持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位的依据：无。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 226 （3） 持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：无。 2． 重要的非全资子公司 子公司名称 少数股东 持股比例 (%) 本期归属于少 数股东损益 本期向少数股 东支付股利 期末累计少数 股东权益 备注 龙岩紫金中航房地产开发有限公司 49% -6,739,995.84 --- 3,260,004.11 衡阳中航地产有限公司 40% 4,691,311.96 --- 213,836,017.63 惠东县康宏发展有限公司 49% -3,401,806.08 --- 13,280,443.17 贵阳中航房地产开发有限公司 30% -8,868,159.95 --- 108,677,561.41 3． 重要非全资子公司的主要财务信息 单位：万元 子公司名称 期末余额 流动资产 非流动资 产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 龙岩紫金中航房地产开发有限公司 157,790.99 217.77 158,008.76 157,343.45 --- 157,343.45 衡阳中航地产有限公司 158,070.74 2,234.17 160,304.91 95,720.06 14,333.47 110,053.53 惠东县康宏发展有限公司 85,377.52 9,905.36 95,282.88 47,561.17 6,005.57 53,566.74 贵阳中航房地产开发有限公司 193,336.11 275.03 193,611.14 130,185.28 27,200.00 157,385.28 续： 子公司名称 期初余额 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 龙岩紫金中航房地产开发有限公司 2,040.82 --- 2,040.82 --- --- --- 衡阳中航地产有限公司 154,124.19 156.69 154,280.88 95,902.70 9,300.00 105,202.70 惠东县康宏发展有限公司 106,319.76 3,019.62 109,339.38 56,109.22 6,304.66 62,413.88 贵阳中航房地产开发有限公司 128,176.22 211.04 128,387.26 114,205.35 --- 114,205.35 续： 子公司名称 本期发生额 上期发生额 营业收入 净利润 综合收益 总额 经营活动现 金流量 营业收入 净利润 综合收益 总额 经营活动现 金流量 龙岩紫金中航房地 产开发有限公司 --- -1,375.51 -1,375.51 -132,874.72 --- --- --- --- 衡阳中航地产有限 公司 22,660.18 1,172.83 1,172.83 -11,291.13 2,801.16 83.10 83.10 -2,762.40 惠东县康宏发展有 限公司 31,596.30 -794.18 -794.18 799.68 48,599.33 4,819.04 4,819.04 -3,754.09 贵阳中航房地产开 发有限公司 --- -2,956.05 -2,956.05 -47,054.94 --- -818.09 -818.09 894.91 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 227 (二) 在合营安排或联营企业中的权益 1． 重要的合营企业或联营企业 合营企业或联营企业名称 主要经营地 注册地 业务 性质 持股比例(%) 会计处理方法 直接 间接 深圳市深越联合投资有限公司 越南 深圳 投资 --- 27% 权益法 厦门紫金中航置业有限公司 厦门 厦门 房地产 35% --- 权益法 中和中（北京）光电科技有限公司 北京 北京 技术开发 --- 20% 权益法 2． 重要合营企业的主要财务信息 项目 深圳市深越联合投资有限公司 期末余额 期初余额 流动资产 374,669,954.77 294,710,097.52 其中:现金和现金等价物 8,152,663.65 63,354,546.89 非流动资产 4,709,647.56 2,755,878.44 资产合计 379,379,602.33 297,465,975.96 流动负债 139,230,227.19 69,157,131.70 非流动负债 149,320,261.16 151,648,153.86 负债合计 288,550,488.35 220,805,285.56 少数股东权益 14,985,823.36 --- 归属于母公司股东权益 75,843,290.62 76,660,690.40 按持股比例计算的净资产份额 20,477,688.47 20,698,386.41 调整事项 —商誉 --- --- —内部交易未实现利润 --- --- —其他 --- --- 对合营企业权益投资的账面价值 20,477,688.47 20,698,386.41 存在公开报价的权益投资的公允价值 --- --- 营业收入 --- --- 财务费用 6,693.42 --- 所得税费用 --- --- 净利润 -47,255.48 -6,743.45 终止经营的净利润 --- --- 其他综合收益 --- --- 综合收益总额 -47,255.48 -6,743.45 企业本期收到的来自合营企业的股利 --- --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 228 3． 重要联营企业的主要财务信息 项目 厦门紫金中航置业有限公司 期末余额/本期金额 期初余额/本期金额 流动资产 1,494,790,362.07 861,571,975.28 其中:现金和现金等价物 758,098,338.50 468,359,578.70 非流动资产 937,795.25 622,568.23 资产合计 1,495,728,157.32 862,194,543.51 流动负债 1,287,785,763.20 570,276,060.58 非流动负债 --- 60,382,206.63 负债合计 1,276,051,681.20 629,858,267.71 少数股东权益 --- --- 归属于母公司股东权益 207,942,394.12 231,536,276.30 按持股比例计算的净资产份额 72,779,837.95 81,037,696.71 调整事项 —商誉 --- --- —内部交易未实现利润 --- --- —其他 --- --- 对联营企业权益投资的账面价值 72,779,837.95 81,037,696.71 存在公开报价的权益投资的公允价值 --- --- 营业收入 11,850,000.00 11,773,775.90 净利润 -23,593,882.18 -16,905,005.67 终止经营的净利润 --- --- 其他综合收益 --- --- 综合收益总额 -23,593,882.18 -16,905,005.67 企业本期收到的来自联营企业的股利 --- --- 4． 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息 项目 中和中（北京）光电科技有限公司 本期金额 上期金额 合营企业投资账面价值合计 — — 下列各项按持股比例计算的合计数 — — 净利润 — — 其他综合收益 — — 综合收益总额 — — 联营企业投资账面价值合计 — — 下列各项按持股比例计算的合计数 — — 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 229 项目 中和中（北京）光电科技有限公司 本期金额 上期金额 净利润 4,555,633.20 — 其他综合收益 --- — 综合收益总额 4,555,633.20 — 九、 公允价值 （一） 以公允价值计量的金融工具 截止 2014 年 12 月 31 日，本公司按公允价值三个层次列示了以公允价值计量的金融资 产工具于 2014 年 12 月 31 日的账面价值。公允价值整体归类于三个层次时，依据的是公允 价值计量时使用的各重要输入值所属三个层次中的最低层次。 第 1 层次：是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价； 第 2 层次：是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值； 第二层次输入值包括：1）活跃市场中类似资产或负债的报价；2）非活跃市场中相同或 类似资产或负债的报价；3）除报价以外的其他可观察输入值，包括在正常报价间隔期间可 观察的利率和收益率曲线、隐含波动率和信用利差等；4）市场验证的输入值等。 第 3 层次：是相关资产或负债的不可观察输入值。 （二） 期末公允价值计量 1． 持续的公允价值计量 项目 期末公允价值 第 1 层次 第 2 层次 第 3 层次 合计 交易性金融资产小计 --- --- --- --- 指定以公允价值计量且其变动计入当期损 益的金融资产小计 --- --- --- --- 衍生金融资产 --- --- --- --- 投资性房地产小计 --- --- 5,208,661,124.30 5,208,661,124.30 出租的土地使用权 --- --- --- --- 出租的建筑物 --- --- 5,208,661,124.30 5,208,661,124.30 持有并准备增值后 转让的土地使用权 --- --- --- --- 在建工程 --- --- --- --- 资产合计 --- --- 5,208,661,124.30 5,208,661,124.30 交易性金融负债小计 --- --- --- --- 指定以公允价值计量且其变动计入当期损 益的金融负债 --- --- --- --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 230 项目 期末公允价值 第 1 层次 第 2 层次 第 3 层次 合计 衍生金融负债 --- --- --- --- 负债合计 --- --- --- --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 231 （三） 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数的敏感性分析 1． 期初与期末账面价值间的调节信息 项目 期初余额 转入第 3 层次 转出第 3 层次 当期利得或损失总额 购买、发行、出售和结算 期末余额 对于在报告期末持 有的资产,计入损益 的当期未实现利得 或损失的变动 计入损益 计入其他综 合收益 购买 发行 出售 结算 交易性金融资产小计 指定以公允价值计量且其 变动计入当期损益的金融 资产小计 投资性房地产小计 4,037,907,209.70 217,651,564.55 953,102,350.05 5,208,661,124.30 217,651,564.55 出租的土地使用权 出租的建筑物 4,037,907,209.70 217,651,564.55 953,102,350.05 5,208,661,124.30 217,651,564.55 持有并准备增值后转 让的土地使用权 在建工程 可供出售金融资产小计 交易性金融负债 指定以公允价值计量且其 变动计入当期损益的金融 负债 衍生金融负债 负债合计 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 232 其中： 项目 与金融资产有关的损益 与非金融资产有关的损益 计入损益的当期利得或损失总额 --- 217,651,564.55 对于在报告期末持有的资产，计入损益的当期未实现利得或损失的变动 --- 217,651,564.55 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 233 十、 关联方及关联交易 (一) 本企业的母公司情况 （1）本企业控股股东情况说明：中国航空技术深圳有限公司直接持有本公司 20.62%的 股份。由于中国航空技术深圳有限公司的控股子公司中航国际控股股份有限公司持有本公司 22.35%的股份，中国航空技术深圳有限公司的全资子公司深圳中航城发展有限公司持有本 公司 7.17%的股份， 因此,中国航空技术深圳有限公司直接、间接持有本公司 50.14%的股份, 为本公司控股股东。 控股股东经营范围：经营或代理除国家统一联合经营的出口商品和国家实行核定公司经 营的进口商品以外的其它商品及技术的进出口业务，补偿贸易；投资兴办实业（具体项目另 行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；国产汽车（不含小轿车） 的销售；房地产开发（开发福田区宗地号为 B210-0016 地块）；润滑油、燃料油、化工产品 及化工材料（不含危险化学品）的进出口和内销业务、焦炭的购销（不含专营、专控、专卖 商品）。注册地为深圳市福田区深南中路中航苑航都大厦 24 层。 （2）中国航空技术国际控股有限公司为本公司控股股东的控股股东，系本公司的实际 控制人。中国航空工业集团公司是由国务院国有资产监督管理委员会出资设立的全民所有制 企业，中国航空工业集团公司持有中国航空技术国际控股有限公司 62.52%的股份，故中国 航空工业集团公司为本公司最终控制方。 因西安飞机工业(集团)有限责任公司持有本公司股权 7,607,820.00 股，持股比例为 1.14%, 中国航空技术深圳有限公司与西安飞机工业(集团)有限责任公司的实际控制人均为中国航 空工业集团公司。因此，本公司的最终控制方中国航空工业集团公司对本公司的表决权比例 为 51.28%。 (二) 本公司的子公司情况 本公司的子公司情况详见附注八（一）在子公司中的权益。 母公司名称 注册地 业务 性质 注册 资本 对本公司的 持股比例(%) 对本公司的 表决权比例 (%) 关联 关系 中国航空技术深圳有限公司 深圳市 综合 10 亿元 20.62% 50.14% 控股股东 中国航空技术国际控股有限公司 北京市 综合 84.59 亿元 --- 50.14% 实际控制人 中国航空工业集团公司 北京市 综合 640 亿元 --- 51.28% 最终控制方 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 234 (三) 本企业的合营和联营企业情况详见附注五-注释 7-对合营企业投资和联营企业 投资 (四) 企业的其他关联方情况 其他关联方名称 其他关联方与本企业的关系 组织机构代码 广东国际大厦实业有限公司 本公司第一大股东中航国际控股股份有限公司的控 股子公司 617401197 成都中航阳光地产有限公司 本公司控股股东的全资子公司深圳中航城发展有限 公司的子公司 202384639 江南期货经纪有限公司 本公司最终控制方中国航空工业集团公司的孙公司 中航证券有限公司的子公司 70765600-3 中航证券有限公司 本公司最终控制方中国航空工业集团公司的孙公司 74198615-3 中航信托股份有限公司 本公司最终控制方中国航空工业集团公司的子公司 69847584-0 江西鼎诚实业投资有限公司 本公司控股股东的控股子公司 751115546 南昌市天虹商场有限公司 本公司控股股东的控股子公司天虹商场股份有限公 司的全资子公司 739166607 上海天马微电子有限公司 本公司第一大股东中航国际控股股份有限公司的控 股孙公司 787803068 上海园林宾馆有限公司 本公司实际控制人的子公司中国航空技术上海有限 公司的子公司 60721784-7 上海中航房地产开发公司 本公司实际控制人的子公司中国航空技术上海有限 公司的子公司 132215804 深圳航空标准件有限公司 本公司控股股东的控股子公司 61881126X 深圳迈威有线电视器材有限公司 本公司控股股东的控股子公司深圳中航集团股份有 限公司的控股子公司 618810902 深圳上海宾馆 本公司控股股东的控股子公司 618811075 深圳深蓉塑料制品有限公司 本公司控股股东的控股子公司 618811964 飞亚达（集团）股份有限公司 本公司第一大股东中航国际控股股份有限公司的控 股子公司 192189783 深圳市飞亚达精密计时制造有限公司 本公司第一大股东中航国际控股股份有限公司的控 股孙公司 715210802 深圳市亨吉利世界名表中心有限公司 本公司第一大股东中航国际控股股份有限公司的控 股孙公司 279313935 深南电路股份有限公司 本公司第一大股东中航国际控股股份有限公司的控 股子公司 192195761 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 235 其他关联方名称 其他关联方与本企业的关系 组织机构代码 深圳市亨吉利世界名表中心有限公司西 安分公司 本公司第一大股东中航国际控股股份有限公司的控 股孙公司的分公司 75023781-6 深圳市世界名表中心有限公司 本公司第一大股东深圳中航集团股份有限公司的控 股孙公司 192236228 深圳市天虹投资发展有限公司 本公司控股股东的控股子公司天虹商场股份有限公 司的子公司 279442921 深圳市中航长泰投资发展有限公司 本公司控股股东的全资子公司深圳中航城发展有限 公司的子公司 732047808 深圳市中航城置业发展有限公司 本公司控股股东的全资子公司 676667833 深圳市中航投资管理有限公司 本公司控股股东的全资子公司 192252682 深圳市中航阳光地产发展有限公司 本公司控股股东的全资子公司深圳中航城发展有限 公司的子公司 192286364 深圳中航（香港）有限公司 本公司控股股东的全资子公司 880000032 深圳中航城发展有限公司 本公司控股股东的全资子公司，持有本公司 7.17%的 股权 19219400-5 深圳中航集团培训中心 本公司控股股东的控股子公司 736258397 深圳中航商贸有限公司 控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司 192220285 深圳中航资源有限公司 本公司第一大股东中航国际控股股份有限公司的全 资子公司 667071640 天虹商场股份有限公司 本公司控股股东的控股子公司 618842912 天马微电子股份有限公司 本公司第一大股东中航国际控股股份有限公司的控 股子公司 192183445 厦门市天虹商场有限公司 本公司控股股东的控股子公司天虹商场股份有限公 司的全资子公司 737887347 中国航空技术国际工程有限公司 本公司控股股东的子公司 10000100-0 中航技国际工贸公司 本公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司 的子公司 10113246-7 中国航空技术北京有限公司 本公司控股股东的子公司 10111481-6 中航技进出口有限责任公司 本公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司 的子公司 71782485-9 中国航空技术上海有限公司 本公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司 的子公司 13220715-0 中国航空科技工业股份有限公司 本公司最终控制方中国航空工业集团公司的子公司 710930141 中航工业集团财务有限责任公司 本公司最终控制方中国航空工业集团公司的子公司 710934756 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 236 其他关联方名称 其他关联方与本企业的关系 组织机构代码 中航国际租赁有限公司 本公司最终控制方中国航空工业集团公司的子公司 中航投资控股有限公司的子公司 132229886 中航国际物流有限公司 本公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司 的孙公司 669360243 中航技国际经贸发展有限公司 本公司控股股东的子公司 100018363 中航技机票代理有限责任公司 本公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司 的孙公司中航国际物流有限公司的孙公司 10002785X 南京中航工业科技城发展有限公司 本公司最终控制方中国航空工业集团公司的孙公司 金城集团有限公司的子公司 69463914-X 中航社区健康服务中心 本公司控股股东的控股子公司 754253223 中航技房地产开发有限公司 本公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司 的子公司 100026814 中航工业机电系统公司 本公司最终控制方中国航空工业集团公司的子公司 717827582 深圳市风华比特通讯技术有限公司 本公司控股股东的控股子公司 743210324 中航国际新能源发展有限公司 本公司控股股东的子公司 560448831 嘉浩（庐山）房地产开发有限公司 本公司控股股东的控股子公司江西中航共青城实业 有限公司的子公司 612421666 珠海凯迪克酒店有限公司 本公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司 的孙公司 707932274 上海中航光电子有限公司 本公司控股股东的控股子公司 698769152 江西共青城中航迎宾馆有限公司 本公司控股股东的控股子公司江西鼎诚实业投资有 限公司的子公司 683488067 深圳市中航华城置业发展有限公司 本公司控股股东的全资子公司 676698701 成都天马微电子有限公司 本公司第一大股东中航国际控股股份有限公司的控 股孙公司 67966155X 中航技国际储运有限责任公司 本公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司 的孙公司中航国际物流有限公司的子公司 101161671 中航投资控股有限公司 本公司最终控制方中国航空工业集团公司的子公司 710930173 中国航空技术珠海有限公司 本公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司 的子公司 190340603 长沙市天虹百货有限公司 本公司控股股东的控股子公司天虹商场股份有限公 司的孙公司 670771883 江西省南昌滕王阁房地产开发有限公司 本公司控股股东的控股子公司江西智融投资有限责 任公司的子公司 158385246 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 237 其他关联方名称 其他关联方与本企业的关系 组织机构代码 中联（庐山）国际商务会议中心有限公 司 本公司控股股东的控股子公司江西中航共青城实业 有限公司的子公司 612421682 北京千秋营宸房地产开发有限公司 本公司控股股东的全资子公司深圳中航城发展有限 公司的孙公司 723984461 江西洪都航空工业集团有限责任公司 本公司最终控制方中国航空工业集团公司的子公司 158261067 沈阳发动机设计研究所 本公司最终控制方中国航空工业集团公司的孙公司 717802772 深圳格兰云天酒店管理有限公司 本公司控股股东的控股子公司 76197033-5 深圳市花园格兰云天大酒店有限公司 本公司控股股东的控股孙公司 77719901-2 深圳市中航太极餐饮管理有限公司 本公司控股股东的控股孙公司 68201759-7 北京凯迪克格兰云天大酒店有限公司 本公司控股股东的控股孙公司 71092482-2 上海园林格兰云天大酒店有限公司 本公司控股股东的控股孙公司 79149509-6 西安市天阅酒店有限公司 本公司控股股东的控股孙公司 69381142-X 南昌格兰云天国际酒店有限公司 本公司控股股东的控股孙公司 69849401-3 岳阳格兰云天大酒店有限公司 本公司控股股东的控股孙公司 55492747-3 中航工业四川资产经营管理有限公司 本公司的最终控制方中国航空工业集团的子公司 55348184-4 中航国际（香港）集团有限公司 本公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司 的子公司 365356536 中航国际钢铁贸易有限公司 本公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司 的子公司 704881950 中航国际物流（天津）有限公司 本公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司 的子公司 550387895 中航华东光电有限公司 本公司控股股东的控股子公司 697399997 博玉东方有限公司 本公司控股股东的控股子公司 05151366-6 岳阳市达美思贸易有限公司 本公司控股股东的控股子公司 051651874 中航建筑工程有限公司 本公司控股股东的全资子公司深圳中航城发展有限 公司的子公司 18376998-9 深圳中航幕墙工程有限公司 本公司控股股东的全资子公司深圳中航城发展有限 公司的子公司 19219131-4 深圳和记黄埔中航地产有限公司 其他关联方 757606047 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 238 (五) 关联方交易 1． 存在控制关系且已纳入本公司合并财务报表范围的子公司，其相互间交易及母子公司交易已作抵销。 2． 购买商品、接受劳务的关联交易 关联方名称 关联交易内容 关联交易定价方 式及决策程序 本期发生额 上期发生额 金额 占同类交易比例 金额 占同类交易比例 北京凯迪克格兰云天大酒店有限公司 酒店消费 市场价 643,963.87 4.46% 973,606.81 7.53% 江西共青城中航迎宾馆有限公司 酒店消费 市场价 2,086.00 0.01% 7,000.00 0.05% 南昌格兰云天国际酒店有限公司 酒店消费 市场价 5,644.00 0.04% 5,303.23 0.04% 深圳上海宾馆 酒店消费 市场价 301,843.07 2.09% 455,591.73 3.53% 深圳市花园格兰云天大酒店有限公司 酒店消费 市场价 89,561.00 0.62% 150,173.00 1.16% 深圳市中航城格兰云天大酒店有限公司 酒店消费 市场价 98,250.00 0.68% 202,692.87 1.57% 岳阳格兰云天大酒店有限公司 酒店消费 市场价 4,900.00 0.03% 478,382.00 3.70% 深圳观澜格兰云天国际酒店有限公司 酒店消费 市场价 926.00 0.01% 78,503.00 0.61% 上海园林格兰云天 酒店消费 市场价 1,900.00 0.01% --- --- 庐山国际高尔夫球会有限公司 酒店消费 市场价 --- --- 55,267.00 0.43% 北京时尚天虹百货有限公司 购买商品、接受劳务 市场价 257,444.00 1.73% 302,100.00 1.65% 飞亚达销售有限公司 购买商品、接受劳务 市场价 15,849.00 0.11% --- --- 赣州市天虹百货实业有限公司 购买商品、接受劳务 市场价 49,789.60 0.34% --- --- 南昌市天虹商场有限公司 购买商品、接受劳务 市场价 87,300.00 0.59% 28,850.00 0.16% 深圳中航商贸有限公司 购买商品、接受劳务 市场价 39,277.69 0.26% 71,425.72 0.39% 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 239 天虹商场股份有限公司 购买商品、接受劳务 市场价 2,121,937.80 15.03% 2,547,748.17 13.92% 中国航空技术厦门有限公司 购买商品、接受劳务 市场价 100,310.88 0.68% --- --- 中联（庐山）国际商务会议中心有限公司 购买商品、接受劳务 市场价 4,492.00 0.03% 93,966.00 0.73% 厦门市天虹商场有限公司 购买商品、接受劳务 市场价 470,000.00 3.16% --- --- 中和中（北京）光电科技有限公司 购买商品、接受劳务 市场价 2,060,352.00 14.26% --- --- 深圳格兰云天酒店管理有限公司 购买商品、接受劳务 市场价 250,000.00 1.68% 3,030,000.00 14.75% 长沙市天虹百货有限公司 购买商品、接受劳务 市场价 457,000.00 3.08% 1,360,837.00 7.44% 惠州市天虹商场有限公司 购买商品、接受劳务 市场价 327,000.00 2.20% 507,000.00 2.77% 中航技国际经贸发展有限公司 购买商品、接受劳务 市场价 --- --- 457,713.74 2.50% 岳阳市天虹百货有限公司 购买商品、接受劳务 市场价 --- --- 264,800.00 1.45% 成都天虹商场有限公司 购买商品、接受劳务 市场价 --- --- 44,000.00 0.24% 深圳中航资源有限公司 购买商品、接受劳务 市场价 --- --- 24,924.00 0.14% 中航技国际储运有限责任公司 购买商品、接受劳务 市场价 --- --- 3,233.28 0.02% 中航技机票代理有限责任公司 购买商品、接受劳务 市场价 --- --- 3,115.21 0.02% 中国航空技术北京有限公司 购买商品、接受劳务 市场价 --- --- 117.32 0.00% 中航国际租赁有限公司(大航机电分公司) 购买商品、接受劳务 市场价 --- --- 302,492.46 1.65% 深圳中航集团培训中心 培训费 市场价 10,900.00 0.03% 458,496.28 18.45% 中航社区健康服务中心 服务费 市场价 67,116.00 0.21% 225,713.00 2.47% 湖南中航紧固系统有限公司 其他交易 市场价 500,000.00 1.58% --- --- 中国航空技术上海有限公司 其他交易 市场价 2,500,000.00 7.92% 1,723,900.00 9.42% 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 240 中航技国际工贸有限公司 其他交易 市场价 --- --- 68,132.83 0.00% 购买商品、接受劳务合计 10,467,842.91 16,283,018.42 3． 销售商品、提供劳务的关联交易 关联方名称 关联交易内容 关联交易定价方式及 决策程序 本期发生额 上期发生额 金额 占同类交易比例 金额 占同类交易 比例 深圳市中航长泰投资发展有限公司 监理收入 市场价 --- --- 8,829,600.00 96.71% 监理收入小计 --- --- 8,829,600.00 96.71% 深圳市中航城置业发展有限公司 幕墙工程 市场价 --- --- 33,992,038.01 6.54% 深圳市中航长泰投资发展有限公司 幕墙工程 市场价 10,010,730.43 2.23% 33,410,257.07 6.43% 中联（庐山）国际商务会议中心有限公司 幕墙工程 市场价 --- --- 6,852,723.32 1.32% 嘉浩（庐山）房地产开发有限公司 幕墙工程 市场价 --- --- 130,310.69 0.03% 中国航空技术国际工程有限公司 幕墙工程 市场价 135,887,620.78 30.27% --- --- 幕墙工程收入小计 145,898,351.21 32.50% 74,385,329.09 14.32% 云南尚居地产有限公司 建筑施工服务 市场价 221,891,315.08 35.19% 155,723,698.48 45.98% 厦门富铭九天湖置业有限公司 建筑施工服务 市场价 183,055,381.32 29.03% 116,782,740.49 34.48% 厦门富铭杏博置业有限公司 建筑施工服务 市场价 82,753,605.03 13.12% 36,784,911.23 10.87% 南京峻景房地产开发有限公司 建筑施工服务 市场价 42,434,710.85 6.73% 1,932,533.33 0.57% 湖南中航紧固系统有限公司 建筑施工服务 市场价 25,998,803.59 4.12% --- --- 厦门紫金中航置业有限公司 建筑施工服务 市场价 21,707,042.07 3.44% --- --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 241 厦门君尚世纪投资有限公司 建筑施工服务 市场价 7,984,778.83 1.27% --- --- 中国航空技术厦门有限公司 建筑施工服务 市场价 6,625,088.34 1.05% --- --- 建筑工程施工收入小计 592,450,725.11 93.95% 311,223,883.53 91.89% 深圳市中航华城置业发展有限公司 工程、维保 市场价 17,094,038.32 1.43% 4,640.43 0.01% 深圳市中航长泰投资发展有限公司 工程、维保 市场价 21,055,478.21 1.76% 379,600.00 0.48% 厦门紫金中航置业有限公司 工程、维保 市场价 12,402,403.46 1.04% --- --- 深圳市中航城置业发展有限公司 工程、维保 市场价 6,063,099.70 0.51% 11,815,172.08 14.94% 深圳格兰云天酒店管理有限公司 工程、维保 市场价 3,661,471.38 0.31% --- --- 深圳市花园格兰云天大酒店有限公司 工程、维保 市场价 955,688.10 0.08% 796,359.40 1.01% 中联（庐山）国际商务会议中心有限公司 工程、维保 市场价 880,000.00 0.07% 1,160,000.00 1.47% 广东国际大厦实业有限公司 工程、维保 市场价 579,060.47 0.05% 20,775,759.31 26.27% 深圳中航城发展有限公司 工程、维保 市场价 466,259.43 0.04% 96,145.62 0.12% 天虹商场股份有限公司 工程、维保 市场价 451,013.71 0.04% 1,478,410.46 1.87% 西安市天阅酒店有限公司 工程、维保 市场价 367,806.00 0.03% 491,600.00 0.62% 深圳市亨吉利世界名表中心有限公司 工程、维保 市场价 365,153.50 0.03% --- --- 中国航空技术深圳有限公司 工程、维保 市场价 263,736.57 0.02% 47,149.00 0.06% 天马微电子股份有限公司 工程、维保 市场价 133,233.76 0.01% 130,097.01 0.16% 深圳观澜格兰云天国际酒店有限公司 工程、维保 市场价 116,087.00 0.01% 13,500.00 0.02% 艾米龙时计（深圳）有限公司 工程、维保 市场价 77,377.50 0.01% --- --- 深圳上海宾馆 工程、维保 市场价 40,100.00 0.00% 39,200.00 0.05% 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 242 飞亚达（集团）股份有限公司 工程、维保 市场价 28,860.76 0.00% --- --- 中航证券有限公司 工程、维保 市场价 7,333.00 0.00% 880,000.00 1.11% 深圳中航资源有限公司 工程、维保 市场价 --- --- 854.00 0.00% 江西中航共青城实业有限公司 工程、维保 市场价 --- --- 351,500.00 0.44% 嘉浩（庐山）房地产开发有限公司 工程、维保 市场价 --- --- 1,738,297.21 2.20% 东莞市天虹商场有限公司 工程、维保 市场价 --- --- 48,000.00 0.06% 南昌市天虹商场有限公司 工程、维保 市场价 --- --- 1,726,495.65 2.18% 江西鼎诚实业投资有限公司 工程、维保 市场价 --- --- 332,500.00 0.42% 深圳和记黄埔中航地产有限公司 工程、维保 市场价 --- --- 288,779.77 0.37% 工程维保收入小计 65,008,200.87 5.46% 43,910,504.30 55.46% 厦门富铭九天湖置业有限公司 物业管理费和水电费 市场价 17,398,995.72 1.46% --- --- 深圳市中航城置业发展有限公司 物业管理费和水电费 市场价 12,708,049.80 1.06% 7,187,094.18 0.68% 南京峻景房地产开发有限公司 物业管理费和水电费 市场价 10,054,631.01 0.84% --- --- 天虹商场股份有限公司 物业管理费和水电费 市场价 9,764,717.94 0.82% 9,795,354.78 0.93% 云南尚居地产有限公司 物业管理费和水电费 市场价 8,765,038.48 0.73% 8,649,468.93 0.82% 广东国际大厦实业有限公司 物业管理费和水电费 市场价 8,460,000.00 0.71% 8,000,000.00 0.76% 深圳市中航城格兰云天大酒店有限公司 物业管理费和水电费 市场价 6,481,453.29 0.54% 6,288,508.46 0.60% 天马微电子股份有限公司 物业管理费和水电费 市场价 6,054,781.01 0.51% 5,649,999.96 0.48% 江西洪都航空工业集团有限责任公司 物业管理费和水电费 市场价 5,860,149.45 0.49% 1,366,664.45 0.13% 中国航空技术国际控股有限公司 物业管理费和水电费 市场价 5,829,426.75 0.49% 6,071,907.77 0.57% 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 243 厦门天马微电子有限公司 物业管理费和水电费 市场价 5,546,378.50 0.46% 3,694,496.50 0.35% 中国航空技术深圳有限公司 物业管理费和水电费 市场价 5,524,088.62 0.46% 4,278,660.73 0.41% 赣州市天虹百货实业有限公司 物业管理费和水电费 市场价 5,393,122.54 0.45% 5,024,346.38 0.48% 深圳市中航长泰投资发展有限公司 物业管理费和水电费 市场价 5,327,487.69 0.45% 3,504,222.14 0.33% 上海天马微电子有限公司 物业管理费和水电费 市场价 4,651,822.50 0.39% 4,644,348.00 0.44% 上海中航光电子有限公司 物业管理费和水电费 市场价 4,589,061.00 0.38% 4,536,482.00 0.43% 中航技进出口有限责任公司 物业管理费和水电费 市场价 4,457,475.44 0.37% 3,824,718.94 0.36% 岳阳市天虹百货有限公司 物业管理费和水电费 市场价 3,994,702.86 0.33% --- --- 中航直升机有限责任公司 物业管理费和水电费 市场价 3,971,216.92 0.33% 3,312,663.96 0.31% 中航国际航空发展有限公司 物业管理费和水电费 市场价 3,235,483.75 0.27% 2,450,425.51 0.23% 赣州格兰云天国际酒店有限公司 物业管理费和水电费 市场价 3,083,072.77 0.26% 3,144,349.10 0.30% 中航证券有限公司 物业管理费和水电费 市场价 2,914,379.07 0.24% 364,041.24 0.03% 成都天马微电子有限公司 物业管理费和水电费 市场价 2,668,733.04 0.22% 2,428,179.96 0.23% 北京凯迪克格兰云天大酒店有限公司 物业管理费和水电费 市场价 2,209,542.59 0.18% 2,341,874.21 0.22% 长沙市天虹百货有限公司 物业管理费和水电费 市场价 2,206,929.01 0.18% 3,167,217.75 0.30% 厦门紫金中航置业有限公司 物业管理费和水电费 市场价 2,123,144.20 0.18% --- --- 中国直升机研究所 物业管理费和水电费 市场价 2,104,674.00 0.18% --- --- 中航工业航空动力控制系统研究所 物业管理费和水电费 市场价 1,989,936.00 0.17% 1,107,721.70 0.10% 中国航空技术上海有限公司 物业管理费和水电费 市场价 1,686,626.24 0.14% 1,426,979.68 0.14% 岳阳格兰云天大酒店有限公司 物业管理费和水电费 市场价 1,400,000.00 0.12% 1,400,000.00 0.13% 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 244 中航工业无锡发动机控制科技有限公司 物业管理费和水电费 市场价 1,335,972.00 0.11% 468,522.25 0.04% 南昌格兰云天国际酒店有限公司 物业管理费和水电费 市场价 1,260,000.00 0.11% 1,260,000.00 0.12% 江西鼎诚实业投资有限公司 物业管理费和水电费 市场价 1,256,526.80 0.11% --- --- 天津航空机电有限公司 物业管理费和水电费 市场价 1,231,818.00 0.10% 1,114,003.30 0.11% 中航国际租赁有限公司 物业管理费和水电费 市场价 1,218,407.76 0.10% 1,031,066.72 0.10% 深圳中航城发展有限公司 物业管理费和水电费 市场价 1,106,457.18 0.09% 1,594,471.53 0.15% 嘉浩（庐山）房地产开发有限公司 物业管理费和水电费 市场价 968,860.49 0.08% 1,150,080.20 0.11% 北京千秋营宸房地产开发有限公司 物业管理费和水电费 市场价 929,527.05 0.08% --- --- 深圳市深越联合投资有限公司 物业管理费和水电费 市场价 599,617.09 0.05% 183,736.82 0.02% 深圳市飞亚达精密计时制造有限公司 物业管理费和水电费 市场价 584,622.63 0.05% 555,734.52 0.05% 深圳市亨吉利世界名表中心有限公司 物业管理费和水电费 市场价 544,361.65 0.05% 1,004,991.70 0.09% 厦门富铭杏博置业有限公司 物业管理费和水电费 市场价 547,014.66 0.05% --- --- 深圳格兰云天酒店管理有限公司 物业管理费和水电费 市场价 537,785.59 0.05% 363,212.27 0.04% 深南电路有限公司 物业管理费和水电费 市场价 514,884.06 0.04% 511,850.90 0.05% 中航工业南充可再生能源有限公司 物业管理费和水电费 市场价 509,280.00 0.04% --- --- 深圳和记黄埔中航地产有限公司 物业管理费和水电费 市场价 479,173.21 0.04% 132,209.38 0.01% 中国航空工业集团公司上海航空测控技术 研究所 物业管理费和水电费 市场价 439,392.00 0.04% --- --- 飞亚达(香港)有限公司 物业管理费和水电费 市场价 316,878.50 0.03% 108,687.39 0.01% 天津直升机有限责任公司 物业管理费和水电费 市场价 277,464.00 0.02% --- --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 245 江南期货经纪有限公司 物业管理费和水电费 市场价 246,577.91 0.02% --- --- 中航国际投资有限公司 物业管理费和水电费 市场价 234,120.97 0.02% 278,590.67 0.03% 天津天利航空机电有限公司 物业管理费和水电费 市场价 230,280.00 0.02% 212,987.08 0.02% 中航国际成套设备有限公司 物业管理费和水电费 市场价 220,640.60 0.02% --- --- 中航国际投资有限公司 物业管理费和水电费 市场价 220,531.08 0.02% --- --- 中航鼎衡造船有限公司 物业管理费和水电费 市场价 218,138.72 0.02% --- --- 西安市天阅酒店有限公司 物业管理费和水电费 市场价 190,000.00 0.02% --- --- 深圳中航资源有限公司 物业管理费和水电费 市场价 136,942.93 0.01% 131,745.34 0.01% 博玉东方有限公司 物业管理费和水电费 市场价 131,310.77 0.01% 124,961.26 0.01% 上海中航房地产开发有限公司 物业管理费和水电费 市场价 125,000.00 0.01% 584,275.20 0.06% 中航信托股份有限公司 物业管理费和水电费 市场价 120,766.51 0.01% 119,222.88 1.00% 艾米龙时计（深圳）有限公司 物业管理费和水电费 市场价 55,184.81 0.00% --- --- 天津天利电力成套设备有限公司 物业管理费和水电费 市场价 48,000.00 0.00% 46,000.00 0.00% 中国航空技术北京有限公司 物业管理费和水电费 市场价 40,846.18 0.00% 69,239.30 0.01% 深圳市中航华城置业发展有限公司 物业管理费和水电费 市场价 39,553.68 0.00% 38,777.50 0.00% 中国航空技术厦门有限公司 物业管理费和水电费 市场价 33,012.80 0.00% 28,824.80 0.00% 深圳深蓉塑料制品有限公司 物业管理费和水电费 市场价 29,310.22 0.00% 35,410.24 0.00% 飞亚达（集团）股份有限公司 物业管理费和水电费 市场价 22,117.35 0.00% 1,551,984.00 0.15% 深圳上海宾馆 物业管理费和水电费 市场价 16,043.64 0.00% 2,702,722.43 0.26% 北京伊格莱特航空技术发展有限公司 物业管理费和水电费 市场价 12,000.00 0.00% --- --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 246 厦门中航技医疗器械有限公司 物业管理费和水电费 市场价 6,506.88 0.00% 5,355.50 0.00% 中航技投资有限责任公司 物业管理费和水电费 市场价 6,370.00 0.00% --- --- 中航金网（北京）电子商务有限公司 物业管理费和水电费 市场价 5,560.00 0.00% --- --- 中国航空技术国际工程有限公司 物业管理费和水电费 市场价 5,372.08 0.00% 3,268.72 0.00% 中航技国际储运有限责任公司 物业管理费和水电费 市场价 5,036.69 0.00% 22,376.70 0.00% 中航思嘉菲尔（深圳）服饰有限公司 物业管理费和水电费 市场价 4,446.89 0.00% --- --- 中航技机票代理有限责任公司 物业管理费和水电费 市场价 3,273.59 0.00% 3,683.08 0.00% 中航技国际经贸发展有限公司 物业管理费和水电费 市场价 --- --- 30,176.40 0.00% 深圳迈威有线电视器材有限公司 物业管理费和水电费 市场价 --- --- 81,033.82 0.01% 江西中航共青城实业有限公司 物业管理费和水电费 市场价 --- --- 941,989.20 0.09% 成都中航阳光地产有限公司 物业管理费和水电费 市场价 --- --- 141,629.55 0.01% 中航社区健康服务中心 物业管理费和水电费 市场价 --- --- 187,721.83 0.02% 深圳中航集团培训中心 物业管理费和水电费 市场价 --- --- 793,922.04 0.08% 物业管理费与水电费小计 市场价 177,520,107.16 14.83% 121,274,190.85 11.47% 云南尚居地产有限公司 品牌使用费 市场价 --- --- 242,718.45 25.00% 南京峻景房地产开发有限公司 品牌使用费 市场价 --- --- 242,718.45 25.00% 厦门富铭九天湖置业有限公司 品牌使用费 市场价 --- --- 242,718.45 25.00% 品牌使用费小计 市场价 --- --- 728,155.35 75.00% 深圳市中航长泰投资发展有限公司 招商佣金 市场价 4,865,909.32 14.90% --- --- 天虹商场股份有限公司 销售商品 市场价 1,205,128.21 3.69% --- --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 247 深圳市中航长泰投资发展有限公司 咨询服务费 市场价 617,834.71 1.89% --- --- 厦门君尚世纪投资有限公司 委托代建 市场价 865,912.54 2.65% --- --- 其他服务收入小计 7,554,784.78 31.97% --- --- 合计 988,432,169.13 560,351,663.12 关联交易说明： （1）幕墙收入说明： 1、2013 年 1 月 30 日，中航幕墙与关联方深圳市中航长泰投资发展有限公司签订了关于中航天逸花园项目项目的幕墙工程合同，合同号为 SZ0201-JA-MQ-HT-24，合同金额为 62,471,422 元，合同标的为中航天逸花园项目幕墙及铝合金门窗工程（非展示区）材料采购合同。 截止至 2014 年 12 月 31 日，按完工百分比法确认收入金额为 10,010,730.43 元。 2、2012 年 3 月，中航幕墙与关联方中国航空技术国际工程有限公司签订了中航国际北京航空城项目幕墙工程施工合同，合同号为 SZ0302-SW-MQ-001，合同金额为 135,887,620.78 元，合同标的为中航国际北京航空城项目幕墙系统（含幕墙、雨棚、旋转门等）工程。 截止至 2014 年 12 月 31 日，按完工百分比法确认收入金额为 135,887,620.78 元。 （2）建筑工程施工收入说明： 1、2013 年 5 月 15 日，本公司的子公司中航建筑工程有限公司(以下简称“中航建筑”)与关联方云南尚居地产有限公司签订了云南滇池龙岸 项目的总包合同，合同号为 KMDCLA-02-ZB-001，合同金额为 153,137,018.32 元，合同标的为昆明滇池龙岸项目-十六区、十七区总承包工程； 2013 年 11 月 15 日，公司 2013 年第七次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第八次会议审议通过的《关于控股子公司承接云南滇池 龙岸（北地块）7 区、8 区施工总承包工程的议案》，同意公司控股子公司中航建筑承接云南尚居地产有限公司开发的滇池龙岸项目（北地块）7 区、8 区施工总承包工程，工程合同暂定造价为 107,751,284.36 元。 截止至 2014 年 12 月 31 日，当期按完工百分比法确认收入金额为 221,891,315.08 元。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 248 2、2013 年 7 月 30 日，公司 2013 年第五次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第三次会议通过的《关于控股子公司承接精装修及加 板工程的议案》，同意公司控股子公司中航建筑承接富铭九天湖置业有限公司（以下简称“富铭九天湖”）开发的厦门中航城•国际社区（C 区） G02G03 地块公共部位、室内精装修及加板工程，工程合同暂定造价为 120,664,884.48 元。 2013 年 7 月 30 日，公司 2013 年第五次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第三次会议通过的《关于控股子公司承接中航城国际社区 （C 区）G04 地块施工工程的议案》，同意公司控股子公司中航建筑承接富铭九天湖开发的中航城•国际社区（C 区）G04 地块施工总承包工程， 工程合同暂定造价为 76,526,300 元。 2013 年 11 月 15 日，公司 2013 年第七次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第六次会议通过的《关于控股子公司承接厦门国际社区 （C 区）2010JP04-G08 地块地下室一期及 55#楼施工总承包工程的议案》，同意公司控股子公司中航建筑承接富铭九天湖开发的厦门国际社区（C 区）2010JP04-G08 地块地下室一期及 55#楼施工总承包工程，合同暂定造价为 2,998.78 万元。 富铭九天湖是富铭置业的全资子公司，富铭置业的控股股东航发投资管理有限公司是公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司的控股 子公司，因此，本次承接工程事项构成公司关联交易。 截止到 2014 年 12 月 31 日，当期按完工百分比法确认收入金额为 183,055,381.32 元。 3、2013 年 4 月 15 日，中航建筑与关联方厦门富铭杏博置业有限公司签订了关于中航城.国际社区（A 区）A1A2 地块公共部位及室内精装修 工程施工合同，合同号为 XMZHC-AQ-ZXFB-003，合同金额为 51,571,548.29 元。2014 年 5 月，公司控股子公司中航建筑与厦门富铭杏博置业有 限公司签订了《建设工程施工合同》，中航建筑将承接富铭杏博持有的厦门集美区中航城•国际社区项目 2010JP05-B3 地块施工总承包工程（以下 简称“厦门项目施工总承包工程”），合同暂定造价为人民币 95,182,300 元。 厦门富铭杏博置业有限公司是中航富铭（厦门）置业有限公司的全资子公司，中航富铭（厦门）置业有限公司的控股股东航发投资管理有限 公司（以下简称“航发投资”）是公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司的控股子公司。因此，本次承接工程事项构成公司关联交易。 截止到 2014 年 12 月 31 日,当期按完工百分比法确认收入金额为 82,753,605.03 元。 4、2013 年 7 月 30 日，公司 2013 年第五次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第三次会议通过的《关于控股子公司承接中航樾府项 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 249 目 23-36 栋、40 栋、配电房及地下室（含人防）工程的议案》，同意公司控股子公司中航建筑承接南京峻景房地产开发有限公司开发的中航樾府 项目 23-36 栋、40 栋、配电房及地下室（含人防）工程，工程价格为 15,238.397 万元。 南京峻景房地产开发有限公司的控股股东航发投资管理有限公司是公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司的控股子公司，因此，本 次承接工程事项构成公司关联交易。 截止到 2014 年 12 月 31 日，当期按完工百分比法确认收入金额为 42,434,710.85 元。 5、2013 年 12 月,中航建筑与关联方湖南中航紧固系统有限公司签订了湖南中航紧固系统有限公司航空标准件项目一期工程，合同号为 HNJGXT-01-ZB-001，合同金额暂定 4500 万元。 截止到 2014 年 12 月 31 日，当期按完工百分比法确认收入金额为 25,998,803.59 元。 6、2013 年 11 月 15 日，公司 2013 年第七次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第七次会议通过的《关于控股子公司参与厦门中航紫 金广场项目空调工程投标的议案》，同意公司控股子公司中航建筑承接厦门中航紫金广场项目空调工程，工程价格为 76,997,886.27 元。厦门中航 紫金广场项目由四个投资主体持有并投资，分别为福建紫金房地产开发有限公司、中国航空技术厦门有限公司（以下简称“厦门中航”）、厦门君 尚世纪投资有限公司（以下简称“厦门君尚”），以及公司参股 35%的厦门紫金中航置业有限公司（以下简称“紫金中航”）。 厦门中航是公司第一大股东中航国际控股股份有限公司的全资子公司；厦门君尚的股东天虹商场股份有限公司和公司均为中国航空技术深圳 有限公司的控股子公司；公司董事、常务副总经理欧阳昊先生及总会计师赵扬先生（已于 2014 年 10 月 16 日辞职）在紫金中航担任董事，因此本 次参与工程投标事项构成公司关联交易。 截止到 2014 年 12 月 31 日，当期按完工百分比法确认对应厦门紫金中航置业有限公司收入金额为 21,707,042.07 元。 截止到 2014 年 12 月 31 日，当期按完工百分比法确认对应厦门君尚世纪投资有限公司收入金额为 7,984,778.83 元。 截止到 2014 年 12 月 31 日，当期按完工百分比法确认对应中国航空技术厦门有限公司收入金额为 6,625,088.34 元。 （3）工程维保收入说明： 1、深圳市中航城置业发展有限公司工程款收入说明：中航物业于 2012 年与深圳市中航城置业发展有限公司签订了“中航公寓南面排污管修 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 250 缮工程合同”、“中航北苑大厦室外给排水接驳工程合同”、“招商展示中心弱电工程合同”、“新老四栋拆迁服务合同”、“中航北苑大厦项 目空调工程合同”、“中航城供配电改造工程及给水改造工程合同”以及“中航苑拆迁改造工程合同”。 2014 年深圳市中航城置业发展有限公 司实际结算款为 6,063,099.70 元。 2、深圳市中航长泰投资发展有限公司工程款收入说明： 深圳市中航楼宇科技有限公司（本公司孙公司）2014 年与深圳市中航长泰投资发展 有限公司签订《中航天逸花园空调工程施工合同》及相关的补充合同。2014 年深圳市中航长泰投资发展有限公司与深圳市中航楼宇科技有限公司 （本公司孙公司）结算的工程维保费用为 21,055,478.21 元。 3、厦门紫金中航置业有限公司工程款收入说明：深圳市中航楼宇科技有限公司（本公司孙公司）于 2013 年与厦门紫金中航置业有限公司签 订了《厦门中航紫金广场项目水泵房工程》、《厦门•中航紫金广场项目 能源管理系统 设备采购合同》、《厦门•中航紫金广场项目能源管理系统 工 程合同》、《厦门•中航紫金广场项目智能化工程合同》。2014 年厦门紫金中航置业有限公司与深圳市中航楼宇科技有限公司（本公司孙公司）实际 结算的工程款为 12,402,403.46 元。 4、深圳市中航楼宇科技有限公司（本公司孙公司）于 2014 年与深圳市中航华城置业发展有限公司签订了《深圳中航城项目 新天地商厦空调 工程合同》，合同编号 ZHHC1406，合同金额 23265975.18 元。2014 年深圳市中航华城置业发展有限公司实际结算款为 17,094,038.32 元。 （4）关联物业收入说明： 1、厦门富铭九天湖置业有限公司关联交易说明：中航物业于 2012 年与厦门富铭九天湖置业有限公司签订关于《中航城.国际社区 2013 年前 期介入物业服务协议》、《中航城.国际社区项目年前期介入服务协议（续签）》。合同期：《中航城.国际社区 2013 年前期介入物业服务协议》为 2013 年 5 月 1 日至 2015 年 4 月 30 日，《中航城.国际社区项目年前期介入服务协议（续签）》为 2012 年 7 月 2 日至 2014 年 7 月 1 日。物业服务费分为 固定部分和可选择性采购类费用组成。结算物业管理及水电费为 17,398,995.72 元。 2、深圳市中航城置业发展有限公司关联交易说明：中航物业与深圳市中航城置业发展有限公司于 2013 年签订了中航中心展示中心服务协议， 合同期：2013 年 4 月 1 日至 2014 年 9 月 30 日。物业服务费分为固定部分和可选择性采购类费用组成。结算物业管理及水电费为 12,708,049.80 元。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 251 3、南京峻景房地产开发有限公司关联交易说明：中航物业与深南京骏景房地产开发有限公司于 2013 年签订了《2014 年中航樾府前期介入物 业服务协议》、《中航樾府前期入伙服务协议》，合同期：《2014 年中航樾府前期介入物业服务协议》为 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日，《中 航樾府前期入伙服务协议》为 2014 年 2 月 15 日至 2014 年 12 月 31 日。物业服务费分为固定部分和可选择性采购类费用组成。结算物业管理及水 电费为 10,054,631.01 元。 4、天虹商场股份有限公司关联交易说明：中航物业于 2007 年与天虹商场股份有限公司签订鼎城裙楼物业管理合同和房屋租赁合同，物业管 理合同期限为 2007 年 5 月 31 日至 2017 年 5 月 30 日，合同约定物业管理费为 2,016,422.50 元/年。2014 年结算物业管理及水电费合计为 9,764,717.94 元。 5、云南尚居地产有限公司物业费说明：中航物业于 2012 年与云南尚居地产有限公司签订了“中航·云玺大宅项目早期物业服务协议”，双 方约定中航物业向云南尚居地产有限公司提供“中航国际昆明五甲塘项目”早期物业服务，服务期限为服务期限为一年，自 2012 年 3 月 1 起至 2013 年 2 月 28 日止；合同总额：暂定为人民币 400 万，以每月实际发生费用金额据实结算。2013 年 3 月 1 日至 2013 年 12 月 31 日期间，中航物 业管理有限公司与云南尚居地产有限公司签订了前期物业管理合同、项目入伙前期介入服务协议以及项目品质交付共同管理协议等。2014 年，中 航物业管理有限公司与云南尚居有限公司续签物业管理合同。2014 年云南尚居地产有限公司与中航航物业结算早期物业服务费为 8,765,038.48 元。 6、广东国际大厦实业有限公司物业费说明：广东国际大厦实业有限公司关联交易说明：中航物业于 2012 年与广东国际大厦实业有限公司签 订关于广东国际大厦物业服务的合同。合同约定，2013 年全年管理费 650,000.00 元/月，补充年度管理费 200,000.00 广东国际大厦实业有限公司允 许中航物业在自身的经营范围内向大厦内的客户提供延伸性的物业管理服务取得相应收入。2014 年广东国际大厦事业有限公司与中航物业结算物 业管理及水电费为 8,460,000.00 元。 （5）其他业务收入说明： 1、深圳市中航长泰投资发展有限公司其他费用说明：本公司第七届董事会第十六次会议，审议通过了《关于全资子公司与深圳市中航长泰投资发展有限公司间关联 交易事项的议案》。深圳市中航长泰投资发展有限公司（以下简称“中航长泰”）持有的龙华中航九方购物中心（以下简称“龙华九方中心”）位于深圳市宝安区龙华新 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 252 区人民路与腾龙路交汇东侧，共四层（地上 3 层，地下 1 层），建筑面积约为 72,300 平方米，使用面积约为 36,700 平方米。董事会同意公司全资子公司深圳市中航九方资 产管理有限公司（以下简称“中航九方”）与中航长泰签订《租赁推广服务协议》和《管理、租赁、推广与咨询协议》，受托提供龙华九方中心的前期租赁推广，以及商 业运营、维修保养、财务管理等商业咨询服务。中航长泰将按照前述协议约定分别向中航九方支付租赁推广服务费、咨询服务费，其中租赁推广服务费金额为截止龙华九 方中心开业（即指龙华九方中心出租且开始营业面积比率达到或超过龙华九方中心整体可租赁面积的 90%）后第三个月止除中航长泰自行引进及中航长泰委托其他中介 机构引进的租户外其他已签租赁合同或租赁意向书租户的两个月的基础租金；咨询服务费为龙华九方中心年度总收入的 5%。前述关联交易总金额预计为人民币 910 万元。 截止到 2014 年 12 月 31 日，当期确认对应深圳市中航长泰投资发展有限公司收入金额为 5,483,744.03 元。其中，租赁推广服务费 4,865,909.32 元；咨询服务费 617,834.71 元。 4． 关联托管情况 （1） 公司受托管理情况： 委托方名称 受托方名称 受托资产类型 受托起始日 受托终止日 托管收益定价依据 本期确认的 托管收益 中国航空技术国际控股有限公司 中航地产股份有限公司 经营管理托管 2012 年 5 月 29 日 参见说明① 按合同约定 2,000,000.00 中国航空技术北京有限公司 中航地产股份有限公司 经营管理托管 2013 年 1 月 15 日 参见说明② 按合同约定 12,000,000.00 深圳市中航长泰投资发展有限公司 中航地产股份有限公司 经营管理托管 2010 年 11 月 1 日 参见说明③ 按合同约定 40,143,980.58 深圳市中航华城置业发展有限公司 中航地产股份有限公司 经营管理托管 2009 年 7 月 1 日 参见说明④ 按合同约定 --- 深圳市中航城置业发展有限公司 中航地产股份有限公司 经营管理托管 2009 年 7 月 1 日 参见说明④ 按合同约定 --- 深圳市中航商用置业有限公司 中航地产股份有限公司 经营管理托管 2009 年 7 月 1 日 参见说明④ 托管协议 --- 深圳市中航置地开发有限公司 中航地产股份有限公司 经营管理托管 2009 年 7 月 1 日 参见说明④ 按合同约定 --- 北京千秋营宸房地产开发有限公司 中航地产股份有限公司 经营管理托管 2009 年 7 月 1 日 参见说明④ 按合同约定 --- 合计 54,143,980.58 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 253 托管收入的说明 1、对中国航空技术国际控股有限公司的托管收入说明：中国航空技术国际控股有限公司拟获取北京市奥体南区内 06 号地块 3 号楼用地，开 发建设甲级写字楼，作为其总部大楼自用。该项目建设用地面积约为 0.5 公顷，地上规划建筑面积约为 2.9 万平方米。项目目前正在办理土地出让 协议等相关手续。2012 年 5 月 29 日，本公司与中航国际就前述奥体南楼项目签订了《中航国际奥体南楼项目委托管理协议》，由中航国际委托公 司办理土地获取手续等前期工作，并待中航国际取得上述地块后委托公司建设北京奥体南楼项目，委托管理费为项目建设总成本（仅不含地价及 土地获取相关费用，以奥体南楼项目建设委员会审批通过后的开发纲要上的成本为准）的 5%，预计约人民币 1,700 万元。按照合同约定，本期确 认收入 200 万元。 2、对中国航空技术北京有限公司收入说明：中国航空技术北京有限公司于 2011 年 8 月获得北京经济技术开发区核心区 57#街区 57C1、57F1、 57F4 地块，用来开发建设“中航国际北京航空城”项目。该项目建设用地面积约为 5.3 公顷，地上规划建筑面积约为 11.26 万平方米。2013 年 1 月 15 日，本公司与中国航空技术北京有限公司签订了《“中航国际北京航空城”项目委托管理协议》，由中国航空技术北京有限公司委托公司负 责管理开发“中航国际北京航空城”项目。基本管理费为开发成本（仅不含地价及土地获取相关费用，以中航国际北京航空城项目建设委员会审 批通过后的开发纲要上的成本为准）的 5%，预计管理费用金额不超过 4300 万元。按照合同约定，本期确认收入 1200 万元。 3、对深圳市中航长泰投资发展有限公司收入说明：深圳市中航长泰投资发展有限公司于 2008 年 11 月获得深圳龙华扩展区 2008-01L-0021 号 地块，用来开发建设“中航天逸”项目。该项目建设用地面积约为 53568.6 ㎡，计容积率减值面积为 246683 ㎡。2010 年 11 月 1 日，本公司与深 圳市中航长泰投资发展有限公司签订了《“中航天逸”项目项目开发专业技术服务》合同，由中航长泰委托公司负责管理开发“中航国际北京航 空城”项目。服务费根据检查物业的销售或留存定位策略采取不同的方式计算服务费。定位用于销售的按照当年销售回款额的 4.2%计算；定位用 于留存的，按预计新增投资的 90%按项目建设周期平均分摊到每季度，以每季度均摊额的 6%提取服务费，每年计算一次，项目结算按新增投资 总额 6%对未结算部分清算。按照合同约定，本期确认收入 4014.39 万元。 4、2009 年 9 月 21 日，本公司与中国航空技术深圳有限公司（以下简称“深圳中航”）和深圳中航城发展有限公司（以下简称“中航城公 司”）三方签署了《关于若干地产项目的委托经营管理协议》，由本公司受托开发和经营管理深圳中航直接持有及其全资子公司中航城公司持有的 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 254 多项与房地产开发业务相关的项目，并根据建成物业的销售或留存策略采取不同的方式按比例收取项目托管费用，其中销售部分按照销售回款额 的 4.2%收取，留存部分以所对应物业的新增投资总额为基数按 6%收取。委托经营管理的资产为深圳中航和中航城公司对外投资所拥有的以下资 产：中航苑 G/M 地块（动力中心/花园）项目、中航苑 H 地块（航城大厦）项目、中航苑 D1 地块（鼎诚二期西）项目、中航苑 D2 地块（鼎诚二 期东）项目、航苑中航苑 O 地块（北苑改造）项目、中 A 地块（中航公寓）项目、北京四合院项目等。由于上述地产项目均为中国航空技术深圳 有限公司及其子公司所持有, 因此构成了本公司的重大关联交易, 本公司 2009 年第二次临时股东大会于 2009 年 6 月 26 日审议通过了公司第五届 董事会第二十八次会议通过的《关于受托经营管理中国航空技术深圳有限公司若干地产项目的议案》, 同意本公司受托以上 7 个关联地产托管项 目。 5． 关联承包情况 无 6． 关联租赁情况 （1） 公司出租情况： 出租方名称 租赁方名称 租赁资产情况 租赁起始日 租赁终止日 租赁收益确 定依据 本报告期租 赁收益 江西中航地产有限责任公司 南昌格兰云天国际酒店有限公司 南昌市赣江北大道 1 号中航国 际广场 1-5 层、26-38 层 2011/1/1 2015/12/31 浮动租金+ 固定租金 18,505,730.90 深圳市中航主题地产有限公司 深圳市中航城格兰云天大酒店有限公司 航空大厦 2011/7/1 2025/12/31 浮动租金+ 固定租金 18,169,734.92 深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司 深圳观澜格兰云天国际酒店有限公司 观澜酒店 2011/1/1 2015/12/31 浮动租金+ 固定租金 20,406,400.00 赣州中航房地产发展有限公司 赣州格兰云天国际酒店有限公司 赣州中航城酒店 1-5、11-25 层 2011/1/1 2025/12/31 固定租金+ 17,949,249.68 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 255 浮动租金 赣州中航房地产发展有限公司 赣州市天虹商场有限公司 赣 州 九 方 购 物 中 心 L101/L201/L301/L401 2011/11/12 2031/11/11 租金递增 10,252,047.36 深圳中航观澜地产发展有限公司 天虹商场股份有限公司 中航格澜阳光花园 A 栋 A-19 至 22 2007/5/1 2027-4-31 固定租金 12,527,652.24 岳阳中航地产有限公司 岳阳格兰云天大酒店有限公司 岳阳中航国际广场塔楼 2011/1/1 2025/12/31 浮动租金+ 固定租金 8,600,000.00 岳阳中航地产有限公司 岳阳市天虹百货有限公司 岳阳中航国际广场裙楼-1 至 4 楼 2012/1/15 2022/1/14 固定租金 8,013,251.60 赣州中航房地产发展有限公司 深圳市亨吉利世界名表中心有限公司 赣州九方购物中心 L156 2011/11/12 2016/11/11 纯租金 778,052.55 赣州中航房地产发展有限公司 赣州格兰云天国际酒店有限公司 赣州九方购物中心四楼 LA406 2013/10/1 2014/8/31 纯租金 39,600.00 中航地产股份有限公司 深圳市深越联合投资有限公司 航空大厦 3201 2012/1/1 2016/6/30 固定租金 441,389.56 成都市中航地产发展有限公司 深圳市亨吉利世界名表中心有限公司 成都九方购物中心 L121 2012.08.31 2017/8/30 浮动租金+ 固定租金 622,001.16 成都市中航地产发展有限公司 博玉东方有限公司 成都九方购物中心 L103 2012.08.31 2015/8/30 浮动租金+ 固定租金 450,029.23 中航物业管理有限公司 长沙市天虹百货有限公司 芙蓉南路 368 号 CTA 财富中 心 10001 、 10002 、 10003 、 10006、10007 2008/8/25 2018/8/24 月固定租赁 收益 347,174.08 中航地产股份有限公司 深圳市中航长泰投资发展有限公司 ZH-南光大厦 0403 2013/6/1 2015/8/31 固定租金 546,000.00 江西中航地产有限责任公司 中航信托股份有限公司 南昌市赣江北大道 1 号中航国 际广场 1 层 2013/1/1 2018/1/1 租金递增 85,536.00 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 256 中航地产股份有限公司 深圳市中航城格兰云天大酒店有限公司 航空大厦 3401 2013/5/16 2014/8/31 固定租金 63,224.00 中航地产股份有限公司 博玉东方有限公司 南光大厦 0627 2013/1/1 2014/5/31 固定租金 13,432.50 岳阳中航地产有限公司 岳阳市达美思贸易有限公司 岳阳中航国际广场-1 楼 2012/1/15 2022/1/14 固定租金 19,800.00 中航地产股份有限公司 中航技国际经贸发展有限公司 ZH-南光大厦 0301 2013/3/1 2017/2/28 固定租金 108,215.10 中航地产股份有限公司 中航思嘉菲尔(深圳)服饰有限公司 ZH-南光大厦 1308 2013/11/1 2014/10/31 固定租金 57,855.00 中航地产股份有限公司 深圳市中航城停车场管理有限公司 南光大厦 1118 2014/6/1 2015/5/31 固定租金 28,616.30 中航地产股份有限公司 深圳格兰云天酒店管理有限公司 航空大厦 2701 2014/1/1 2016/10/31 固定租金 76,054.84 九江中航城地产开发有限公司 深圳市亨吉利世界名表中心有限公司 九江九方购物中心 2014/12/22 2019/12/21 提成租金 2,761.29 九江中航城地产开发有限公司 中航思嘉菲尔（深圳）服饰有限公司 九江九方购物中心 2014/12/.22 2019/12/31 提成租金 1,540.18 合计 118,105,348.49 （2） 公司承租情况： 出租方名称 承租方名称 租赁资产种类 租赁起始日 租赁终止日 租赁费定价依据 本报告期确认的租赁费 飞亚达（集团）股份有限公司 中航地产股份有限公司 办公用房 2013/1/1 2015/5/15 固定租金 1,508,832.00 飞亚达（集团）股份有限公司 深圳市中航九方资产管理有限公司 办公用房 2013/7/1 2016/6/30 固定租金 363,636.00 上海中航房地产开发公司 中航物业管理有限公司 食堂用房 2014/1/1 2014/12/31 固定租金 1,192,424.00 飞亚达（集团）股份有限公司 中航物业管理有限公司 办公用房 2012/10/1 2015/9/30 固定租金 2,660,544.00 飞亚达（集团）股份有限公司 深圳市中航主题地产有限公司 办公用房 2013/1/1 2013/12/31 固定租金 945,624.00 深圳上海宾馆 深圳市正章干洗有限公司 门店用房 2007/12/15 2017/12/14 浮动租金+固定租金 133,200.00 飞亚达（集团）股份有限公司 深圳中航观澜地产发展有限公司 办公用房 2012/1/1 2015/5/15 固定租金 89,280.00 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 257 飞亚达（集团）股份有限公司 深圳市中航城投资有限公司 办公用房 2012/1/1 2015/5/15 固定租金 90,024.00 合计 6,983,564.00 关联方租赁情况说明： ① 江西中航地产有限责任公司与南昌格兰云天大酒店国际酒店有限公司签订租赁合同，将位于南昌市红谷滩区赣江北大道 1 号中航国际广场出租给南昌格兰云天 大酒店国际酒店有限公司经营和管理。租赁期限为 15 年，即 2011 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日。协议确定 2011 年 1 月 1 日到 2015 年 12 月 31 日 5 年的租金，2016 年后的租金，双方在 2015 年底前另外确定。南昌酒店公司向江西中航地产有限责任公司支付的租金包括基础租金和浮动租金两部分。2011 年至 2015 年基础租金分别为： 450 万元、880 万元、1350 万元、1580 万元、1580 万元。浮动租金=【当年度酒店实际的（酒店营业收入扣除营业税金及附加、营业成本）-固定费用）】80%。按合同约 定，2014 年共确认租金收入 18,505,730.90 元。 ② 根据 2011 年 5 月 30 日深圳市中航主题地产有限公司（原名“深圳市格兰云天大酒店有限公司”，以下简称“主题地产公司”）与深圳格兰云天酒店管理有限公 司（以下简称“酒店管理公司”）签订的《深圳中航城格兰云天大酒店租赁合同》，主题地产公司将位于深圳市福田区深南中路 3024 号航空大厦部分物业出租给酒店管理 公司；租赁期限为 15 年；租赁费用为：2011 年 7 月 1 日到 2011 年 12 月 31 日基础租金租金 620 万元，2012 年和 2013 基础租金分别为 1230 万元，2014 年基础租金 1350 万元，2015 年基础租金 1360 万元，另外加收浮动租金，计算方法为 浮动租金=[当年酒店实际的（GOP-固定费用）]80%，2016 年后的租金由双方 2015 年年底另行确定。 根据合同约定,本期格兰云天酒店共确认租赁收入 18,169,734.92 元。 ③ 2012 年 1 月 8 日，深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司（以下简称“观澜投资公司”）与深圳观澜格兰云天国际酒店有限公司（以下简称“观澜国际酒店”） 签订合同，观澜投资公司将位于深圳市宝安区观澜镇观澜大道与环观南路交叉处物业出租给观澜国际酒店经营和管理，观澜投资公司已委托观澜国际酒店对酒店进行初次 装修，能满足观澜国际酒店经营需求，并在 2011 年 7 月 31 日前完成移交。观澜国际酒店的租赁期为 15 年，即自 2011 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日；合同约定的租 金包括基础租金和浮动租金两部分，其中基础租金 2011 年为 227 万元，2012 年为 1,097 万元，2013 年为 1,107 万元，2014 年为 1,277 万元，2015 年为 1,376 万元，2016 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 258 年以后的租金双方在 2015 年年底前进行确定。按照合同约定，观澜投资公司于 2014 年确认的租金收入为 20,406,400.00 元。 ④ 本公司的孙公司赣州中航房地产发展有限公司（以下简称“赣州地产”）与赣州格兰云天国际酒店有限公司（以下简称“赣州酒店公司”）签订合同，赣州地产将 位于赣州市漳江新区黄金广场南侧建筑的一部分出租给赣州酒店公司，并由赣州地产对酒店进行初次装修，能满足酒店管理公司经营需求后于 2011 年 12 月 31 日前完成 移交；租赁期限为 15 年，从 2011 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日；合同约定的租金包括基础租金和浮动租金两部分，其中 2011 年为 0 万元，2012 年为 690 万元，2013 年为 860 万元，2014 年为 1260 万元，2015 年为 1550 万元，2016 年以后的租金，双方在 2015 年底前另行确定。按合同约定，赣州地产于 2014 年确认租金收入 17,949,249.68 元。 ⑤ 本公司的孙公司赣州中航地产发展有限公司（以下简称“赣州地产”）于 2011 年 11 月与南昌天虹商场有限公司（以下简称“南昌天虹”）签订合同，赣州地产将 位于中国赣州市漳江新区翠微路与长征大道交汇处东南角中航城项目九方购物中心地下一层至地上四层的部分出租给南昌天虹，租赁面积约为 25,000 平方米;租赁期限自 “商业开场日”起（开场日为 2011 年 11 月 12 日），持续 20 个租赁年度的最后一日；商场的免租期为 1 年，满一年以后的第一天为计租日，首年租金标准为每月 34 元每 平方米，租金从计租第四年开始每年在前一年的基础上递增 2%，以此类推到租赁期满。2012 年 1 月，公司以及南昌市天虹百货有限公司、赣州市天虹百货实业有限公司 三方签订了《<赣州中航城项目房屋租赁合同>转让协议书》（以下简称“协议书”），在协议书里，南昌市天虹百货有限公司将《赣州中航城项目房屋租赁合同》中承租方 的权利义务全部转让给赣州天虹百货实业有限公司。依据合同约定，2014 年赣州地产确认的租金收入及商业服务费为 10,252,047.36 元。 ⑥ 本公司的子公司深圳中航观澜地产发展有限公司（以下简称“中航观澜地产”）2007 年 3 月 30 日与天虹商场股份有限公司（以下简称“天虹商场”）签订了 租赁合同，将深圳市观澜街道办工业大道与大和路的交汇处的中航格澜阳光花园 A 栋 1-4 层除街铺以外的部分商场出租给天虹商场股份有限公司，租赁面积为 15,625.89 平方米。租赁期限为起租日（起租日为 2007 年 5 月 1 日）起 20 年，租赁费用自商场开业之日起五年内，天虹商场以销售保底提成的方式按租赁年度交纳租金，即天虹商 场当年主营业务收入中超出基础主营业务收入（基础主营业务收入＝25 万元/日×天虹商场当年实际经营天数）的部分按 10%向中航观澜地产计交租金。开业后第六年双 方再次协商确定租金额，以开业第五年平均月实际租金（下简称“实际租金”）与单位租金 30 元/平方米的月固定租金（下简称“固定租金”）为协商依据，若固定租金 高于实际租金，则以固定租金为准，若实际租金高于固定租定，则以两者的平均值为准。该租金额确定后每满五年双方就租金水平进行商讨，但租金水平上下浮动不超过 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 259 20%。2013 年 1 月 31 日，公司 2013 年第二次临时股东大会审议通过了第六届董事会第五十五次会议通过的《关于天虹商场租赁公司控股子公司中航观澜地产“中航格 澜阳光花园”房屋有关事项的议案》，同意中航观澜地产与天虹商场公司签订的补充协议，重新确定租赁房屋的租金标准。2013 年 1 月 15 日，中航观澜地产和天虹商场 公司签订了《租金及租期补充协议》，由天虹商场公司按照计租面积 16,286.37 平方米和租金标准每月每平方米 62 元向中航观澜地产交纳租金。同时，按照补充协议约定 的租赁条件将原合同租赁期限延长 5 年，即租赁期限为 2012 年 4 月 26 日至 2032 年 2 月 23 日。根据租赁合同约定，2014 年应向天虹商场收取租金 12,527,652.24 元, 本 公司确认为本期营业收入。 ⑦ 本公司的子公司岳阳中航地产有限公司（以下简称“岳阳中航”）2011 年 3 月与岳阳格兰云天大酒店有限公司（以下简称“岳阳酒店”）签订合同，岳阳中航将位 于湖南省岳阳市岳阳楼区东茅岭路 42 号大楼 1-27 层物业（以下简称“岳阳酒店”）出租给岳阳酒店经营和管理，并由岳阳中航对酒店进行初次装修，能满足岳阳酒店需 求并获得岳阳酒店认可。租赁期限为 15 年，即自 2011 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日。合同约定的租金包括基础租金和浮动租金两部分，其中 2011 年为 0 元，2012 年为 350 万元，2013 年为 860 万元，2014 年为 1060 万元，2015 年为 1090 万元，按照合同约定，岳阳中航于 2014 年确认租金收入为 8,600,000.00 元。 ⑧ 本公司的子公司岳阳中航地产有限公司（以下简称“岳阳中航”）2012 年 1 月与长沙市天虹百货有限公司（以下简称“长沙天虹”）签订合同，岳阳中航将位 于湖南省岳阳市岳阳楼区东茅岭办事处东茂岭居委会岳阳中航国际广场裙楼部分的地下一层至地上四层租赁给长沙天虹，租赁面积总共约 18,500 平方米。租赁期从 2012 年 1 月 8 日开始为期 20 年，其中从交付日起 9 个月未免租期，免租期满后开始计算租金，租金计算标准为：每月每平方米建筑面积 36 元，自计租日起 24 个月租金标准 不变，自第 25 个月起，租金上浮 2.5%，以后每满 12 个月租金标准较上一年度上浮 2.5%，直至租赁期满。2012 年 5 月 8 日，公司以及长沙天虹、岳阳市天虹百货有限公 司三方签订了《合同转让协议书》，在《合同转让协议书》里，长沙市天虹百货有限公司将《岳阳中航国际广场项目房屋租赁合同》中承租方权利义务全部转让给岳阳市 天虹百货有限公司。按合同约定，岳阳中航于 2014 年确认租金收入为 8,013,251.60 元。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 260 7． 关联担保情况 （1） 本公司作为担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕 中航建筑工程有限公司 35,700,000.00 2013 年 8 月 13 日 2016 年 8 月 13 日 否 深圳中航幕墙工程有限公司 100,000,000.00 2014 年 3 月 19 日 2015 年 3 月 16 日 否 合计 135,700,000.00 （2） 本公司作为被担保方 担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕 中国航空技术深圳有限公司 30,000,000 2012/1/16 2015/1/15 否 中国航空技术深圳有限公司 151,500,000.00 2012/8/31 2020/8/31 否 中国航空技术深圳有限公司 500,000,000.00 2013/5/30 2015/5/30 否 中国航空技术深圳有限公司 1,300,000,000.00 2013/3/17 2018/3/17 否 中国航空技术深圳有限公司 400,000,000.00 2013/11/20 2015/11/20 否 中国航空技术深圳有限公司 300,000,000.00 2014/5/21 2015/5/21 否 中国航空技术深圳有限公司 272,000,000.00 2014/6/20 2016/6/20 否 中国航空技术深圳有限公司 90,000,000.00 2014/8/14 2015/8/13 否 合计 3,043,500,000.00 关联方担保情况说明：公司为关联方中航建筑工程有限公司（以下简称“中航建筑”）、深圳中航幕墙工程有限公司（以下简称“中航幕墙”） 相关担保事项是在中航建筑和中航幕墙作为公司控股子公司期间审批或发生，后由于公司转让所持有的前述两家企业股权给关联方深圳中航 城发展有限公司，导致担保事项自股权出售日 2014 年 12 月 22 日起成为公司的对外担保事项。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 261 8． 关联方资金拆借 (1)向关联方拆入资金 ①向中国航空技术深圳有限公司借款： 关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明 拆入 中国航空技术深圳有限公司---年初未归还的借款及利息余额 1,741,569,000.01 --- --- 中国航空技术深圳有限公司---本年实际发生借款 10 笔合计 1,860,798,736.12 --- --- 中国航空技术深圳有限公司---本年实际归还借款 11 笔合计 2,232,742,236.12 --- --- 中国航空技术深圳有限公司---年末未归还的借款及利息余额 1,369,625,500.01 根据各借款合同约定 根据各借款合同约定 拆出：无。 与中国航空技术深圳有限公司资金拆借相关的明细内容如下： 项目 2014 年 2013 年 本期实际发生额 本期归还或支付金额 年末余额 本期实际发生额 本期归还或支付金额 年末余额 应付借款本金 1,770,000,000.00 2,120,000,000.00 1,350,000,000.00 1,550,000,000.00 1,488,923,259.64 1,700,000,000.00 应付借款利息 84,998,736.12 106,942,236.12 19,625,500.01 170,966,863.78 197,534,440.97 41,569,000.01 应付借款担保费 6,616,000.00 6,616,000.00 --- 5,229,990.00 10,669,760.00 --- 小计 1,861,614,736.12 2,233,558,236.12 1,369,625,500.01 1,726,196,853.78 1,697,127,460.61 1,741,569,000.01 备注项目 实际发生借款笔数与还款笔数 2014 年发生 10 笔借款 2014 年归还 11 笔借款 2013 年发生 22 笔借款 2013 年归还 18 笔借款 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 262 向中国航空技术深圳有限公司借款说明： 公司于 2011 年 7 月 5 日召开的 2011 年第三次临时股东大会审议同意公司向中国航空技术深圳有限公司（以下简称“深圳中航”）申请最高余 额不超过人民币 15 亿元的借款。为保证公司各项业务顺利推进，满足公司发展需要，股东大会同意公司继续向深圳中航借款，最高余额提高至不 超过人民币 25 亿元，年利率为 7%-13%（具体借款利率在前述利率区间内以深圳中航取得的融资成本为准），期限 2 年。每年支付利息最高不超 过人民币 2 亿元。实际发生借款时，双方将另行签订具体的借款合同。 2014 年 3 月 24 日，公司 2013 年度股东大会审议通过了公司第七届董事会第十二次会议通过的《关于公司向中国航空技术深圳有限公司借款 的议案》，公司于 2012 年 3 月 30 日召开的 2011 年度股东大会审议同意公司向中国航空技术深圳有限公司申请最高余额不超过人民币 25 亿元的借 款，期限 2 年。为保证公司各项业务顺利推进，满足公司发展需要，董事会同意公司继续向深圳中航借款，最高余额不超过人民币 25 亿元，期限 2 年，每年支付利息最高不超过人民币 2 亿元。实际发生借款时，双方将另行签订具体的借款合同。 截至 2014 年 12 月 31 日，公司应付深圳中航借款本金为 135,000 万元，2014 年公司偿还深圳中航借款本金为 212,000 万元，新增深圳中航借 款本金为 177,000 万元；计提应付深圳中航借款利息 8,499.87 万元，归还深圳中航利息 10,694.22 万元。 ②向中国航空技术国际控股有限公司借款： 关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明 拆入 中国航空技术国际控股有限公司---年初未归还的借款及利息余额 --- --- --- 中国航空技术国际控股有限公司---本年实际发生借款 3 笔合计 1,315,153,333.33 --- --- 中国航空技术国际控股有限公司---本年实际归还借款 2 笔合计 1,003,333,333.33 --- --- 中国航空技术国际控股有限公司---年末未归还的借款及利息余额 311,820,000.00 未约定 未约定 拆出：无。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 263 与中国航空技术国际控股有限公司资金拆借相关的明细内容如下： 项目 2014 年 2013 年 本期实际发生额 本期归还或支付金额 年末余额 本期实际发生额 本期归还或支付金额 年末余额 应付借款本金 1,300,000,000.00 1,000,000,000.00 300,000,000.00 --- --- --- 应付借款利息 15,153,333.33 3,333,333.33 11,820,000.00 --- --- --- 应付借款担保费 --- --- --- --- --- --- 小计 1,315,153,333.33 1,003,333,333.33 311,820,000.00 --- --- --- 备注项目 实际发生借款笔数与还款笔数 2014 年发生 3 笔借款 2014 年归还 2 笔借款 2013 年 7 月 30 日，公司 2013 年第五次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第二次会议通过的《关于公司向中国航空技术国际控股有 限公司借款的议案》，同意公司向中国航空技术国际控股有限公司（以下简称“中航国际”）申请借款最高余额不超过人民币 20 亿元，期限 1 年， 期限内支付利息不超过人民币 1.3 亿元。2014 年 8 月 15 日，公司 2014 年第三次临时股东大会审议通过了第七届董事会第十八次会议审议通过的 《关于公司向中国航空技术国际控股有限公司借款的议案》，同意公司继续向中航国际借款，最高余额不超过人民币 20 亿元，期限 1 年，期限内 支付利息不超过人民币 1.5 亿元。中航国际是公司实际控制人，因此上述借款事项构成公司关联交易。 ③向中航信托借款： 贷款单位 借款起始日 借款终止日 利率 期末数 期初数 备注 中航信托股份有限公司 2013.11.20 2015.11.20 7.25% 400,000,000.00 400,000,000.00 中国航空技术深圳有限公司担保 2012.6.14 2014.6.13 11.80% --- 360,000,000.00 中国航空技术深圳有限公司担保 2014.3.6 2015.3.6 8.00% 1,000,000,000.00 --- 中国航空技术深圳有限公司担保 合计 1,400,000,000.00 760,000,000.00 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 264 向中航信托借款说明： 2013 年 10 月，公司与中航信托股份有限公司签订了《中航信托·天顺 1088 号中航地产信托贷款单—资金信托信托贷款合同》（合同编号： AVICTC2013X0625-1），由中航信托设立单一信托计划，提供 4 亿元人民币信托资金借款，借款期限两年，从 2013 年 11 月 20 日至 2015 年 11 月 20 日，该项借款由公司控股股东中国航空技术深圳有限公司提供无限连带责任保证担保。2013 年 11 月 15 日，公司 2013 年第七次临时股东大会 审议通过了公司第七届董事会第八次会议通过的《关于公司向中航信托股份有限公司申请信托贷款的议案》。 2014 年 3 月 24 日，公司 2013 年度股东大会审议通过了第七届董事会第十二次会议通过的《关于公司向中航信托股份有限公司申请信托贷款 的议案》。为补充公司营运资金，保证公司项目顺利推进，满足公司发展需要，股东大会同意公司向中航信托股份有限公司（以下简称“中航信托”） 申请信托贷款人民币拾亿元整（RMB1,000,000,000.00 元），期限 1 年。公司需支付给中航信托的贷款利息预计不超过人民币 8,000 万元。2014 年 3 月 5 日, 公司与中航信托签订了《中航信托·天顺 1336 号中航地产信托贷款单一资金信托信托贷款合同》,根据该合同,本期实际向中航信托借款 10 亿元。 公司 2014 年共向中航信托支付借款利息 113,759,356.15 元, 2013 年共向中航信托支付借款利息 91,443,500.01 元。 ④深圳格兰云天酒店管理有限公司委托货款 2013 年 7 月 30 日，公司 2013 年第五次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第二次会议通过的《关于公司向关联方申请委托贷款的议 案》，同意公司通过银行向深圳格兰云天酒店管理有限公司（以下简称“酒店管理公司”）借款不超过人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），期限 不超过 1 年，借款利率不超过 7%，借款利息不超过人民币 350 万元整。 2014 年 5 月 30 日，公司第七届董事会第十六次会议审议通过了《关于公司向关联方申请委托贷款的议案》，同意公司继续通过银行向酒店管 理公司借款不超过人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），期限不超过 1 年，借款利息不超过人民币 360 万元整。2014 年 7 月 16 日，公司与中国 银行股份有限公司深圳上步支行、酒店管理公司三方签订了《人民币委托贷款合同》。根据该合同酒店管理公司委托中行实际向本公司提供伍仟万 元借款,借款期限 1 年(2014 年 7 月 16 日至 2015 年 7 月 16 日), 年利率为 7.2%。报告期内，公司已支付利息 358.28 万元。 酒店管理公司与公司同为中国航空技术深圳有限公司控制，因此上述借款事项构成公司关联交易。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 265 ⑤向肇庆市矿冶工业有限公司委贷 2014 年 1 月 24 日，公司第七届董事会第十一次会议审议通过了《关于公司向肇庆市矿冶工业有限公司借款的议案》，为解决公司资金需求， 满足公司发展需要，董事会同意公司通过中国农业银行深圳中心区支行向肇庆市矿冶工业有限公司（以下简称“肇庆矿冶公司”）借款不超过人 民币贰亿柒仟万元整（270,000,000.00），期限不超过 1 年，借款利息不超过人民币 2,000 万元整。2014 年 1 月 28 日，公司与中国农业银行深圳中 心区支行、肇庆矿冶公司三方签订了《一般委托贷款合同》。根据该合同肇庆矿冶公司委托农行实际向本公司提供贰亿柒仟万元借款,借款期限 1 年(2014 年 1 月 28 日至 2015 年 1 月 27 日), 年利率为 7.2%。报告期内，公司已支付利息 1,765.80 万元。 肇庆矿冶公司的控股股东中国航空技术国际控股有限公司为公司实际控制人，因此上述借款事项构成公司关联交易。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 266 9． 关联方资产转让、债务重组情况 关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 深圳中航城发展有限公司 出售中航建筑工程有限公司 51%股权 66,560,000.00 --- 深圳中航城发展有限公司 出售深圳中航幕墙工程有限公司 100%股权 90,770,000.00 --- 深圳中航城发展有限公司 出售中航里城有限公司 30%股权 348,410,000.00 --- 深圳中航城发展有限公司 出售南京中航工业科技城发展有限公司 19%股权 224,200,000.00 --- 深圳中航城发展有限公司 出售江西中航国际洪都投资有限公司 15%股权 33,700,000.00 --- 合计 763,640,000.00 --- 说明：2014 年 11 月公司将下属 2 家控股企业和 3 家参股企业的持有股权转让给关联方深圳中航城发 展有限公司（以下简称“中航城公司”），转让价格合计为人民币 763,640,000.00 元，实现转让利润为 166,961,238.74 元,具体情况详见附注二、2、3。 因本公司与股权受让方中航城公司同为公司的实际控制人中国航空技术国际控股有限公司所控制，因 此本次股权转让交易构成本公司的关联交易。 10． 其他关联交易 （1）与中航工业集团财务有限责任公司的金融服务 公司 2012 年度股东大会于 2013 年 4 月 23 日审议通过了第六届董事会第六十次会议通过的《关于签 订<金融服务协议>的议案》，同意公司与中航工业集团财务有限责任公司签订《金融服务协议》。中航工业 集团财务有限责任公司将在经营范围许可内，为公司及其全资及控股子公司提供存款、贷款、结算等业务。 2013 年、2014 年及 2015 年每日最高存款结余（包括应计利息）分别为不超过人民币 2 亿元、3 亿元及 4 亿元（含外币折算人民币）；综合授信额度分别为人民币 4 亿元、6 亿元及 8 亿元（含外币折算人民币）。 截至 2014 年末，该项金融服务无实际发生额。因本公司与中航工业集团财务有限责任公司同为中国航空 工业集团公司控制，故以上金融服务业务系关联交易。 （2） 因公司联营企业厦门紫金中航置业有限公司项目本期预售房后出现较多资金，该联营企业向包 括本公司在内的各股东按股权比例提供无息借款,其中，2014 年 3 月 19 日及 2014 年 7 月 29 日,本公司分别 获得借款 6,000 万元及 5,250 万元。以上借款共计 11,250 万元本公司已于 2014 年 12 月 23 日全部归还给公 司联营企业。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 267 11． 关联方应收应付款项 (一) 公司应收关联方款项 项目名称 关联方 期末余额 期初余额 帐面余额 坏帐准备 帐面余额 坏帐准备 应收账款 深圳市中航城置业发展有限公司 6,980,672.49 --- 21,329,798.80 --- 应收账款 赣州格兰云天国际酒店有限公司 5,916,206.87 --- 5,363,865.00 --- 应收账款 深圳市中航城格兰云天大酒店有限公 司 5,014,383.20 --- 6,981,224.19 --- 应收账款 深圳市中航长泰投资发展有限公司 4,589,892.11 --- --- --- 应收账款 广东国际大厦实业有限公司 4,263,263.27 --- 3,313,577.03 --- 应收账款 厦门富铭九天湖置业有限公司 3,632,512.03 --- --- --- 应收账款 厦门紫金中航置业有限公司 2,944,253.24 --- --- --- 应收账款 南昌格兰云天国际酒店有限公司 2,922,233.97 --- 6,355,788.86 --- 应收账款 深圳观澜格兰云天国际酒店有限公司 1,682,666.73 --- 1,507,900.00 --- 应收账款 晋江中航里城置业有限公司 1,564,675.47 --- --- --- 应收账款 江西洪都航空工业集团有限责任公司 1,430,134.35 --- --- --- 应收账款 岳阳格兰云天大酒店有限公司 1,299,660.00 --- 932,901.50 --- 应收账款 南京峻景房地产开发有限公司 905,645.58 --- --- --- 应收账款 深圳市花园格兰云天大酒店有限公司 741,549.49 --- 4,500.00 --- 应收账款 厦门天马微电子有限公司 535,965.00 --- --- --- 应收账款 天马微电子股份有限公司 430,900.00 --- 30,900.00 --- 应收账款 中航工业上海航空测控技术研究所 329,544.00 --- 36,616.00 --- 应收账款 赣州市天虹百货实业有限公司 323,326.37 --- 216,660.45 --- 应收账款 嘉浩（庐山）房地产开发有限公司 304,784.62 --- --- --- 应收账款 中国航空技术国际控股有限公司 254,363.92 --- 254,348.43 --- 应收账款 天虹商场股份有限公司 235,421.90 --- 9,439,793.00 --- 应收账款 中国航空技术上海有限公司 230,324.57 --- 28,545.70 --- 应收账款 厦门富铭杏博置业有限公司 221,349.00 --- --- --- 应收账款 天津航空机电有限公司 209,048.00 --- --- --- 应收账款 长沙市天虹百货有限公司 177,825.00 --- 171,391.90 --- 应收账款 北京凯迪克格兰云天大酒店有限公司 171,864.48 --- --- --- 应收账款 中航技进出口有限责任公司 148,111.34 --- 167,951.61 --- 应收账款 深圳市亨吉利世界名表中心有限公司 135,053.50 --- 11,464.70 --- 应收账款 中航证券有限公司 109,176.33 --- 352,000.00 --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 268 应收账款 北京千秋营宸房地产开发有限公司 107,352.00 --- --- --- 应收账款 深圳中航城发展有限公司 104,177.73 --- 95,425.59 --- 应收账款 江西鼎诚实业投资有限公司 103,125.00 --- --- --- 应收账款 中联（庐山）国际商务会议中心有限 公司 95,493.63 --- 4,243,906.48 --- 应收账款 上海天马微电子有限公司 70,725.50 --- 22,400.01 --- 应收账款 深圳上海宾馆 52,483.46 --- 752,180.57 --- 应收账款 深圳和记黄埔中航地产有限公司 39,623.13 --- 153.00 --- 应收账款 中航工业无锡发动机控制科技有限公 司 36,250.00 --- --- --- 应收账款 贵阳格兰云天国际酒店有限公司 30,200.22 --- 30,200.22 --- 应收账款 上海中航光电子有限公司 23,874.00 --- 17,996.00 --- 应收账款 天津天利航空机电有限公司 20,190.00 --- --- --- 应收账款 中航鼎衡造船有限公司 18,044.36 --- --- --- 应收账款 飞亚达（集团）股份有限公司 17,283.89 --- 25,510.99 --- 应收账款 中国航空技术深圳有限公司 14,836.82 --- 14,836.82 --- 应收账款 深南电路有限公司 13,992.38 --- 13,992.38 --- 应收账款 西安市天阅酒店有限公司 10,000.00 --- --- --- 应收账款 深圳格兰云天酒店管理有限公司 9,500.00 --- 71,977.61 --- 应收账款 天津天利电力成套设备有限公司 4,000.00 --- --- --- 应收账款 中航国际投资有限公司 3,790.80 --- --- --- 应收账款 岳阳市达美思贸易有限公司 3,600.00 --- --- --- 应收账款 博玉东方有限公司 2,346.40 --- --- --- 应收账款 深圳市中航阳光地产发展有限公司 1,730.76 --- 1,730.76 --- 应收账款 中航思嘉菲尔（深圳）服饰有限公司 1,729.38 --- --- --- 应收账款 深圳航空标准件有限公司 --- --- 60,000.00 --- 应收账款 中国航空技术国际工程有限公司 --- --- 5,948.74 --- 应收账款 云南尚居地产有限公司 --- --- 965,998.72 --- 应收账款 上海中航房地产开发公司 --- --- 5,445.12 --- 应收账款 深圳市中航华城置业发展有限公司 --- --- 287,981.84 --- 应收账款 中国航空技术北京有限公司 --- --- 174,908.58 --- 应收账款 中航技国际经贸发展有限公司 --- --- 46,390.48 --- 应收账款 中航工业航空动力控制系统研究所 --- --- 54,557.70 --- 应收账款 中航技国际工贸有限公司 --- --- 9,713.17 --- 小计 48,489,156.29 - 63,400,481.95 - 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 269 预付账款 中航建筑工程有限公司 2,191,178.49 --- --- --- 小计 2,191,178.49 --- --- --- 其他应收款 嘉浩（庐山）房地产开发有限公司 3,321,421.02 --- 3,321,421.02 --- 其他应收款 中国航空技术北京有限公司 3,001,446.47 --- 3,259.54 --- 其他应收款 北京凯迪克格兰云天大酒店有限公司 1,202,364.41 --- 1,139,148.71 --- 其他应收款 中航建筑工程有限公司 1,200,000.00 --- --- --- 其他应收款 成都天马微电子有限公司 647,818.00 --- 191,499.96 --- 其他应收款 飞亚达（集团）股份有限公司 523,106.00 --- 98,306.00 --- 其他应收款 长沙市天虹百货有限公司 430,376.80 --- 610,831.79 --- 其他应收款 中航技进出口有限责任公司 278,871.00 --- 117,318.00 --- 其他应收款 中国航空技术国际控股有限公司 188,891.32 --- 93,338.44 --- 其他应收款 中联（庐山）国际商务会议中心有限 公司 124,908.57 --- 124,908.57 --- 其他应收款 岳阳格兰云天大酒店有限公司 111,742.81 --- --- --- 其他应收款 厦门紫金中航置业有限公司 106,224.00 --- --- --- 其他应收款 大连航华置业有限公司 100,000.00 --- --- --- 其他应收款 中国航空技术深圳有限公司 92,288.00 --- 22,400.00 --- 其他应收款 中航技国际经贸发展有限公司 60,000.00 --- --- --- 其他应收款 中航工业南充可再生能源有限公司 59,440.00 --- --- --- 其他应收款 中航技国际工贸有限公司 31,263.27 --- --- --- 其他应收款 中国航空技术厦门有限公司 3,600.00 --- --- --- 其他应收款 中航技机票代理有限责任公司 755.29 --- 254.62 --- 其他应收款 中航技国际储运有限责任公司 698.27 --- 403.28 --- 其他应收款 深圳中航城发展有限公司 514.00 --- --- --- 其他应收款 广东国际大厦实业有限公司 220.00 --- --- --- 其他应收款 厦门富铭九天湖置业有限公司 --- --- 100,000.00 --- 其他应收款 深圳市中航城格兰云天大酒店有限公 司 --- --- 1,263,019.97 --- 其他应收款 中国航空技术国际控股有限公司 --- --- 500,000.00 --- 其他应收款 北京市格兰云天大酒店有限责任公司 35,862,822.16 35,862,822.16 35,862,822.16 35,862,822.16 其他应收款 深圳市南光捷佳电器有限公司 27,075,018.93 27,075,018.93 27,075,018.93 27,075,018.93 其他应收款 中山市南光捷佳电器有限公司 25,296,559.73 25,296,559.73 25,296,559.73 25,296,559.73 其他应收款 深圳市南光工贸发展有限公司 28,636,000.00 28,636,000.00 28,636,000.00 28,636,000.00 其他应收款 广州市南光房地产发展有限公司 19,027,493.38 19,027,493.38 19,027,493.38 19,027,493.38 其他应收款 北海南光企业集团公司 6,868,163.06 6,868,163.06 6,868,163.06 6,868,163.06 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 270 其他应收款 深圳市亘隆投资发展有限公司 5,358,523.51 5,358,523.51 5,358,523.51 5,358,523.51 其他应收款 深圳市富隆特实业有限公司 1,518,096.04 1,518,096.04 1,518,096.04 1,518,096.04 小计 161,128,626.04 149,642,676.81 157,228,786.71 149,642,676.81 (二) 公司应付关联方款项 项目名称 关联方 期末金额 期初金额 应付账款 中航建筑工程有限公司 64,111,900.49 --- 应付账款 广东国际大厦实业有限公司 81,320.87 81,320.87 小计 64,193,221.36 81,320.87 预收款项 深圳市中航城格兰云天大酒店有限公司 905,323.60 79,431.10 预收款项 南昌市天虹商场有限公司 829,525.00 313,025.00 预收款项 中国航空技术国际控股有限公司 668,155.93 668,155.93 预收款项 深圳格兰云天酒店管理有限公司 590,535.50 --- 预收款项 中国航空技术上海有限公司 353,738.00 --- 预收款项 天虹商场股份有限公司 270,750.00 270,750.00 预收款项 北京时尚天虹百货有限公司 240,350.00 240,350.00 预收款项 南昌格兰云天国际酒店有限公司 200,152.12 --- 预收款项 中国航空技术北京有限公司 101,100.87 101,100.87 预收款项 中航国际成套设备有限公司 96,250.00 21,250.00 预收款项 江西共青城中航迎宾馆有限公司 80,022.00 10,000.00 预收款项 中航技进出口有限责任公司 55,000.00 50,761.00 预收款项 广东国际大厦实业有限公司 50,000.00 50,000.00 预收款项 深圳市中航城置业发展有限公司 46,906.16 46,906.16 预收款项 北京千秋营宸房地产开发有限公司 33,855.27 --- 预收款项 江西洪都航空工业集团有限责任公司 23,200.00 --- 预收款项 北京伊格莱特航空技术发展有限公司 12,000.00 --- 预收款项 中国航空技术深圳有限公司 8,400.00 --- 预收款项 中航技投资有限责任公司 6,000.00 --- 预收款项 中航信托股份有限公司 4,961.09 --- 预收款项 北京凯迪克格兰云天大酒店有限公司 3,000.00 3,500.00 预收款项 深圳市中航长泰投资发展有限公司 2,046.10 --- 预收款项 东莞市君尚百货有限公司 --- 100,000.00 预收款项 深圳中航城发展有限公司 --- 46,906.16 预收款项 中航技国际工贸有限公司 --- 41,336.00 预收款项 南京峻景房地产开发有限公司 --- 12,212.00 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 271 预收款项 中国航空技术国际工程有限公司 --- 18,670,000.00 小计 4,581,271.64 20,725,684.22 应付股利 衡阳白沙洲开发建设投资有限公司 11,343,009.52 1,190,199.23 应付股利 深圳上海宾馆 300,000.00 451,180.00 小计 11,643,009.52 1,641,379.23 其他应付款 中国航空技术深圳有限公司 1,370,022,624.88 1,729,939,382.22 其他应付款 中国航空技术国际控股有限公司 312,697,415.72 --- 其他应付款 深圳中航城发展有限公司 2,750,803.66 2,844,122.82 其他应付款 赣州市天虹百货实业有限公司 1,700,000.00 1,700,000.00 其他应付款 中国航空技术上海有限公司 1,373,083.33 915,783.33 其他应付款 岳阳市天虹百货有限公司 1,339,716.00 --- 其他应付款 上海中航房地产开发公司 1,246,566.67 2,126,899.00 其他应付款 天虹商场股份有限公司 999,600.00 999,600.00 其他应付款 深圳市中航长泰投资发展有限公司 849,754.95 --- 其他应付款 岳阳格兰云天大酒店有限公司 800,000.00 --- 其他应付款 深圳市中航城停车场管理有限公司 513,840.73 --- 其他应付款 深圳市飞亚达精密计时制造有限公司 410,963.07 --- 其他应付款 深圳市亨吉利世界名表中心有限公司 339,809.62 223,201.60 其他应付款 飞亚达（集团）股份有限公司 116,954.84 --- 其他应付款 博玉东方有限公司 95,488.00 139,920.60 其他应付款 中航思嘉菲尔（深圳）服饰有限公司 71,655.00 其他应付款 北京凯迪克格兰云天大酒店有限公司 47,488.88 5,150.00 其他应付款 深圳格兰云天酒店管理有限公司 20,976.00 --- 其他应付款 中航技国际工贸有限公司 15,000.00 15,000.00 其他应付款 深圳市艾米龙时计有限公司 14,438.30 --- 其他应付款 中航信托股份有限公司 5,460.00 5,460.00 其他应付款 中国航空技术厦门有限公司 4,000.00 --- 其他应付款 深圳中航幕墙工程有限公司 300,000.00 --- 其他应付款 成都中航阳光地产有限公司 --- 7,000,000.00 其他应付款 中国航空技术国际控股有限公司 --- 792,529.10 小计 1,695,735,639.65 1,748,046,764.67 12． 关联方承诺情况：无。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 272 十一、 股份支付：无。 十二、 承诺及或有事项 （一） 重大承诺事项 本公司不存在需要披露的承诺事项。 （二） 资产负债表日存在的或有事项 1． 未决诉讼或仲裁形成的或有事项及其财务影响：无。 2． 对外提供债务担保形成的或有事项及其财务影响 （1）、为参股企业厦门紫金中航置业有限公司提供提保 公司 2012 年度股东大会于 2013 年 4 月 23 日审议通过了第六届董事会第六十次会议通过的《关于公 司为参股企业按持股比例提供贷款担保的议案》。 为满足厦门紫金中航置业有限公司（以下简称“紫金中航”）资金周转需求，支持业务发展，紫金中 航拟向兴业银行股份有限公司厦门分行申请综合授信人民币 4 亿元整，其中：商用房地产开发贷款人民币 3.5 亿元整，期限不超过五年，贷款利率为基准利率上浮 10%；非融资性保函授信人民币 5,000 万元整，有 效期一年。股东大会同意公司与福建紫金房地产开发有限公司、中国航空技术厦门有限公司按持股比例为 紫金中航前述贷款提供连带责任担保，其中公司按 35%的持股比例为紫金中航提供人民币 1.4 亿元的贷款 担保额度，担保期限为 3 年(2013 年 4 月 25 日至 2016 年 4 月 25 日)。截止 2014 年末，紫金中航向兴业银 行借款余额为 0 元，公司实际为紫金中航提供的担保金额为 0 元。 2、根据房地产经营惯例, 本公司为商品房承购人提供抵押贷款担保, 担保期限从《楼宇按揭合同》生 效之日起,至贷款银行为购房人办妥正式产权证, 并移交贷款行保管之日止(或与各贷款银行约定的其他担 保期限)。截止 2014 年 12 月 31 日，本公司为 11 个地产项目的商品房承购人提供抵押贷款担保的未还贷款 余额为 2,013,775,763.19 元。由于借款人将以房产抵押给借款银行, 因此本公司认为该担保事项对本公司财 务状况影响较小。 3、对外担保（关联担保）---关于公司对已转让子公司承担的遗留担保事项说明 2012 年 12 月 19 日，公司第六届董事会第五十一次会议审议通过了《关于为下属企业向银行申请贷款 提供担保的议案》。为解决公司资金周转需求，满足经营发展需要，董事会同意公司自股东大会批准之日 起一年内为下属 2 家企业申请银行贷款提供连带责任担保，涉及的担保额度合计为人民币 2.5 亿元，其中 为控股子公司中航建筑工程有限公司提供的担保额度为人民币 1 亿元,期限最长 3 年,贷款用于生产经营周 转。 2013 年 10 月 29 日，公司第七届董事会第八次会议审议通过了《关于公司为下属企业向银行申请授信 提供担保的议案》，同意公司全资孙公司深圳中航幕墙工程有限公司向杭州银行股份有限公司深圳分行申 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 273 请流动资金贷款人民币 1 亿元，期限 1 年，由公司为其提供连带责任担保。 上述贷款事项在公司已签署相关担保合同、且下属企业已提取相关贷款的情况下，方开始履行连带责 任担保的义务。由于深圳中航幕墙工程有限公司及中航建筑工程有限公司已于 2014 年末转让给关联方深 圳中航城发展有限公司,截止 2014 年 12 月 31 日, 本公司对中航建筑工程有限公司尚有 3,570 万元担保余额 未解除,对深圳中航幕墙工程有限公司尚有 1 亿元担保余额未解除。截止 2015 年 3 月 18 日(公司年报批准 日)本公司对中航建筑工程有限公司尚有 3,570 万元担保余额未解除,对深圳中航幕墙工程有限公司尚有 0 万元担保余额未解除。 对于以上因转让子公司而形成的未解除担保情况，本公司正在与关联方及相关银行协商，争取早日解 决此类转让子公司后遗留的对外担保问题。 （三） 其他或有事项 1、截止 2014 年 12 月 31 日止，本公司为子公司提供的担保及资产抵押情况，参见五、注释 16．短期 借款、注释 24．一年内到期的非流动负债、注释 25．长期借款。 除存在上述或有事项外，截止财务报告日，本公司无其他应披露未披露的重大或有事项。 十三、 资产负债表日后事项 （一） 重要的非调整事项 1．转让子公司事项 公司 2015 年 1 月 20 日召开的第七届董事会第二十四次会议审议通过了《关于转让中和中（北京）光 电科技有限公司股权的议案》，董事会同意全资孙公司中航楼宇科技有限公司将持有的中和中（北京）光 电科技有限公司 20%的股权转让给关联方中航国际新能源发展有限公司。中国航空工业集团公司于 2015 年 1 月 4 日以“航空战略[2015]12 号”批复同意该项股权通过协议方式转让。2015 年 1 月 28 日，该项股 权转让的工商变更登记已完成。 （二） 资产负债表日后利润分配情况说明： 公司 2015 年 3 月 18 日召开的第七届董事会第二十七次会议审议通过了 2014 年度利润分配预案：公 司以 2014 年末总股本 666,961,416 股为基数，拟向全体股东每 10 股派发现金红利 1 元（含税），共计分配 现金 66,696,141.60 元。 （三） 销售退回：无。 （四） 其他资产负债表日后事项说明： 除存在上述资产负债表日后事项外，截止财务报告日，本公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事项的。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 274 十四、 其他重要事项说明 （一） 前期会计差错 1． 追溯重述法 本报告期未发现采用追溯重述法的前期差错。 2． 未来适用法 本报告期未发现采用未来适用法的前期会计差错。 （二） 非货币性资产交换：无。 （三） 债务重组：无。 十五、 母公司财务报表主要项目注释 注释1． 其他应收款 1． 其他应收款分类披露 种类 期末余额 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例（%） 金额 计提比例（%） 单项金额重大并单独计提坏账准备的其 他应收款 139,348,894.20 2.19% 139,348,894.20 100.00% --- 按信用风险特征组合计提坏账准备的其 他应收款 组合 1---按账龄分析法计提坏账准备的 应收账款 --- --- --- --- --- 组合 2---不计提坏账准备的应收账款 6,162,741,791.93 96.89% --- --- 6,162,741,791.93 组合小计 6,162,741,791.93 96.89% --- --- 6,162,741,791.93 单项金额虽不重大但单独计提坏账准备 的其他应收款 58,485,441.37 0.92% 58,485,441.37 100.00% --- 合计 6,360,576,127.50 100.00% 197,834,335.57 3.11% 6,162,741,791.93 续： 种类 期初余额 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例（%） 金额 计提比例（%） 单项金额重大并单独计提坏账准备的其 他应收款 139,348,894.20 2.90% 139,348,894.20 100.00% --- 按信用风险特征组合计提坏账准备的其 他应收款 组合 1---按账龄分析法计提坏账准备的 151,197.03 0.01% 37,079.24 24.52% 114,117.79 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 275 种类 期初余额 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例（%） 金额 计提比例（%） 应收账款 组合 2---不计提坏账准备的应收账款 4,612,617,249.07 95.88% --- --- 4,612,617,249.07 组合小计 4,612,768,446.10 95.89% 37,079.24 0.00% 4,612,731,366.86 单项金额虽不重大但单独计提坏账准备 的其他应收款 58,485,441.37 1.21% 58,485,441.37 100.00% --- 合计 4,810,602,781.67 100.00% 197,871,414.81 4.11% 4,612,731,366.86 其他应收款分类的说明： （1） 期末单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款 单位名称 期末余额 其他应收款 坏账准备 计提比例（%） 计提理由 北京市格兰云天大酒店有限责任公司 35,862,822.16 35,862,822.16 100% 以前年度遗留问题，难以收 回，全额计提坏账 深圳市金诚印刷有限公司 32,087,000.00 32,087,000.00 100% 以前年度遗留问题，难以收 回，全额计提坏账 深圳市南光捷佳电器有限公司 27,075,018.93 27,075,018.93 100% 以前年度遗留问题，难以收 回，全额计提坏账 中山市南光捷佳电器有限公司 25,296,559.73 25,296,559.73 100% 以前年度遗留问题，难以收 回，全额计提坏账 广州市南光房地产发展有限公司 19,027,493.38 19,027,493.38 100% 以前年度遗留问题，难以收 回，全额计提坏账 合计 139,348,894.20 139,348,894.20 100% （2） 单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款 应收账款内容 账面余额 坏账准备金额 计提比例（%） 计提理由 赛世特电子公司 9,522,045.37 9,522,045.37 100% 难以收回，全额计提坏账 北海南光集团公司 6,868,163.06 6,868,163.06 100% 难以收回，全额计提坏账 周子骞 6,438,200.00 6,438,200.00 100% 难以收回，全额计提坏账 陕西华侨旅游公司 5,520,000.00 5,520,000.00 100% 难以收回，全额计提坏账 深圳市亘隆投资发展有限公司 5,358,523.51 5,358,523.51 100% 难以收回，全额计提坏账 齐军 3,704,899.25 3,704,899.25 100% 难以收回，全额计提坏账 深圳市南光工贸发展有限公司 3,636,000.00 3,636,000.00 100% 难以收回，全额计提坏账 鑫聚纸品有限公司 2,500,000.00 2,500,000.00 100% 难以收回，全额计提坏账 深圳保安自行车厂有限公司 2,157,924.01 2,157,924.01 100% 难以收回，全额计提坏账 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 276 应收账款内容 账面余额 坏账准备金额 计提比例（%） 计提理由 维美康 2,125,079.96 2,125,079.96 100% 难以收回，全额计提坏账 广州安华公司 2,000,000.00 2,000,000.00 100% 难以收回，全额计提坏账 海南南光房地产开发有限公司 1,771,939.53 1,771,939.53 100% 难以收回，全额计提坏账 富隆特公司 1,518,096.04 1,518,096.04 100% 难以收回，全额计提坏账 世特网络 1,498,000.00 1,498,000.00 100% 难以收回，全额计提坏账 太仓城厢工商公司 1,075,000.00 1,075,000.00 100% 难以收回，全额计提坏账 西安农机厂 900,000.00 900,000.00 100% 难以收回，全额计提坏账 深圳市德瑞特投资发展有限公司 800,000.00 800,000.00 100% 难以收回，全额计提坏账 南光捷佳商贸公司 787,090.42 787,090.42 100% 难以收回，全额计提坏账 84810 部队 100,000.00 100,000.00 100% 难以收回，全额计提坏账 陕西福德工贸 100,000.00 100,000.00 100% 难以收回，全额计提坏账 河源达康 100,000.00 100,000.00 100% 难以收回，全额计提坏账 南光美大康 2,262.22 2,262.22 100% 难以收回，全额计提坏账 中航苑-煤气 2,218.00 2,218.00 100% 难以收回，全额计提坏账 合计 58,485,441.37 58,485,441.37 （3） 组合中，不计提坏账准备的其他应收款 单位名称 账面金额 不计提的理由 子公司往来款 6,154,463,069.20 子公司借款，能收回 嘉浩（庐山）房地产开发有限公司 3,321,421.02 关联方往来，能收回 中国航空技术北京有限公司 3,000,000.00 关联方往来，能收回 中联（庐山）国际商务会议中心有限公司 124,908.57 关联方往来，能收回 大连航华置业有限公司 100,000.00 关联方往来，能收回 员工借款 1,157,553.70 员工借款，能收回 押金、保证金及其他 574,839.44 押金及保证金等，能收回 合计 6,162,741,791.93 2． 本报告期前已全额计提坏账准备，或计提减值准备的金额较大，但在本期又全额收回或转回，或 在本期收回或转回比例较大的其他应收款情况：无。 3． 本报告期无实际核销的重要其他应收款。 4． 期末其他应收款中无持本公司 5％以上（含 5％）表决权股份的股东单位欠款。 5． 其他应收款按款项性质分类情况 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 277 项目 期末余额 期初余额 往来款 6,162,781,338.32 4,612,828,263.73 员工借款 1,157,553.70 991,201.70 押金及保证金 438,520.00 438,620.00 其他 196,198,715.48 196,344,696.24 合计 6,360,576,127.50 4,810,602,781.67 6． 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款 单位名称 期末余额 占其他应收款期末余额 的比例(%) 已计提坏账准备 深圳市中航城投资有限公司 1,331,146,063.87 20.93% --- 贵阳中航房地产开发有限公司 1,054,331,400.01 16.58% --- 九江中航城地产开发有限公司 814,417,055.60 12.81% --- 衡阳中航地产有限公司 759,280,830.66 11.94% --- 中航城置业（上海）有限公司 459,500,000.00 7.22% --- 合计 4,418,675,350.14 69.48% --- 7． 期末其他应收款中应收本公司关联方单位款项的情况： 单位名称 与本公司关系 金额 占其他应收款总额 的比例(%) 中联（庐山）国际商务会议中心有限公司 同一最终控制方 124,908.57 0.00% 中国航空技术北京有限公司 同一最终控制方 3,000,000.00 0.05% 嘉浩（庐山）房地产开发有限公司 同一最终控制方 3,321,421.02 0.05% 大连航华置业有限公司 同一最终控制方 100,000.00 0.00% 中航城置业（上海）有限公司 孙公司 459,500,000.00 7.22% 昆山市中航地产有限公司 子公司 13,606,966.05 0.21% 岳阳中航地产有限公司 子公司 144,496,847.52 2.27% 岳阳建桥投资置业有限公司 子公司 25,050,000.00 0.39% 衡阳中航地产有限公司 孙公司 759,280,830.66 11.94% 惠州市谟岭新型产业园开发建设有限公司 孙公司 38,267,481.49 0.60% 惠东县康宏发展有限公司 子公司 303,637,337.78 4.77% 深圳市中航主题地产有限公司 子公司 46,542,641.52 0.73% 深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司 子公司 138,370,599.43 2.18% 深圳市新型自行车产业集聚基地投资开发 子公司 5,005,093.62 0.08% 深圳市中航城投资有限公司 子公司 1,331,146,063.87 20.93% 深圳市中航工业地产投资发展有限公司 子公司 132,193,840.04 2.08% 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 278 九江中航城地产开发有限公司 子公司 814,417,055.60 12.81% 赣州中航房地产发展有限公司 孙公司 355,270,000.00 5.59% 赣州中航九方商业有限公司 孙公司 276,500,000.00 4.35% 贵阳中航房地产开发有限公司 子公司 1,054,331,400.01 16.58% 海南南光房地产开发公司 子公司 1,771,939.53 0.03% 新疆中航投资有限公司 子公司 252,496,276.93 3.97% 深圳市中航物业经营顾问有限公司 孙公司 4,350,634.68 0.07% 合计 6,162,781,338.32 96.89% 8． 涉及政府补助的应收款项：无。 9． 因金融资产转移而终止确认的其他应收款项情况：无。 10． 转移其他应收款且继续涉入而形成的资产、负债的金额：无。 注释2． 长期股权投资 款项性质 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 对子公司投资 3,675,393,452.98 --- 3,675,393,452.98 3,232,351,421.98 --- 3,232,351,421.98 对联营、合营企业投资 72,779,837.95 --- 72,779,837.95 374,749,314.90 --- 374,749,314.90 合计 3,748,173,290.93 --- 3,748,173,290.93 3,607,100,736.88 --- 3,607,100,736.88 1． 对子公司投资 被投资单位 初始投资成本 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期计 提减值 准备 减值准 备期末 余额 中航城置业（上海） 有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00 --- --- 10,000,000.00 --- --- 天津格兰云天投资 发展有限公司 442,716,050.00 442,716,050.00 --- --- 442,716,050.00 --- --- 昆山市中航地产有 限公司 215,000,000.00 215,000,000.00 --- --- 215,000,000.00 --- --- 江苏中航地产有限 公司 272,263,750.00 272,263,750.00 --- --- 272,263,750.00 --- --- 中航城置业（昆山） 有限公司 260,000,000.00 260,000,000.00 --- --- 260,000,000.00 --- --- 岳阳中航地产有限 公司 100,000,000.00 100,000,000.00 --- --- 100,000,000.00 --- --- 岳阳建桥投资置业 有限公司 391,912,800.00 391,912,800.00 40,000,000.00 --- 431,912,800.00 --- --- 中航建筑工程有限 公司 55,879,579.00 55,879,579.00 --- 55,879,579.00 --- --- --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 279 惠东县康宏发展有 限公司 218,267,800.00 218,267,800.00 --- --- 218,267,800.00 --- --- 深圳市中航主题地 产有限公司 53,652,451.11 53,652,451.11 --- --- 53,652,451.11 --- --- 深圳市观澜格兰云 天大酒店投资有限 公司 125,539,500.00 125,539,500.00 --- --- 125,539,500.00 --- --- 深圳中航观澜地产 发展有限公司 5,100,000.00 5,100,000.00 --- --- 5,100,000.00 --- --- 深圳市中航九方资 产管理有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00 --- --- 30,000,000.00 --- --- 深圳市中航建设监 理有限公司 1,600,000.00 1,600,000.00 --- 1,600,000.00 --- --- --- 深圳市新型自行车 产业集聚基地投资 开发 20,300,000.00 20,300,000.00 --- --- 20,300,000.00 --- --- 深圳市中航城投资 有限公司 149,099,491.87 149,099,491.87 --- --- 149,099,491.87 --- --- 深圳市中航工业地 产投资发展有限公 司 200,000,000.00 200,000,000.00 --- --- 200,000,000.00 --- --- 深圳市老大昌酒楼 有限公司 510,000.00 510,000.00 --- --- 510,000.00 --- --- 深圳市正章干洗有 限公司 510,000.00 510,000.00 --- --- 510,000.00 --- --- 中航物业管理有限 公司 50,000,000.00 50,000,000.00 --- --- 50,000,000.00 --- --- 江西中航地产有限 责任公司 75,000,000.00 75,000,000.00 --- --- 75,000,000.00 --- --- 九江中航城地产开 发有限公司 200,000,000.00 200,000,000.00 285,521,610.00 --- 485,521,610.00 --- --- 赣州中航置业有限 公司 190,000,000.00 190,000,000.00 --- 190,000,000.00 --- --- 贵阳中航房地产开 发有限公司 105,000,000.00 105,000,000.00 175,000,000.00 --- 280,000,000.00 --- --- 海南南光房地产开 发公司 10,000,000.00 10,000,000.00 --- --- 10,000,000.00 --- --- 新疆中航投资有限 公司 50,000,000.00 50,000,000.00 --- --- 50,000,000.00 --- --- 合计 3,232,351,421.98 3,232,351,421.98 500,521,610.00 57,479,579.00 3,675,393,452.98 --- --- 2． 对联营、合营企业投资 被投资单位 期初余额 本期增减变动 追加投资 减少投资 权益法确认的投资 损益 其他综合收 益调整 一．合营企业 --- --- --- --- --- 二．联营企业 厦门紫金中航置业有限公司 81,037,696.71 --- --- -8,257,858.76 --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 280 被投资单位 期初余额 本期增减变动 追加投资 减少投资 权益法确认的投资 损益 其他综合收 益调整 中航里程有限公司 293,711,618.19 --- 262,459,238.30 -31,252,379.89 --- 小计 374,749,314.90 --- 262,459,238.30 -39,510,238.65 --- 合计 374,749,314.90 --- 262,459,238.30 -39,510,238.65 --- 续： 被投资单位 本期增减变动 期末余额 减值准备期 末余额 其他权益 变动 宣告发放现金 股利或利润 计提减 值准备 其他 一．合营企业 --- --- --- --- --- --- 二．联营企业 厦门紫金中航置业有限公司 --- --- --- --- 72,779,837.95 --- 中航里程有限公司 --- --- --- --- --- --- 小计 --- --- --- --- 72,779,837.95 --- 合计 --- --- --- --- 72,779,837.95 --- 注释3． 营业收入及营业成本 1． 营业收入、营业成本 项 目 本期发生额 上期发生额 收入 成本 收入 成本 主营业务 84,476,915.72 4,504,873.38 67,978,617.35 13,038,499.95 其他业务 --- --- --- --- 2． 主营业务（分业务类型） 行业名称 本期发生额 上期发生额 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 出租收入 30,211,212.94 4,504,873.38 30,580,643.53 207,044.15 其他收入 54,265,702.78 --- 37,397,973.82 12,831,455.80 合 计 84,476,915.72 4,504,873.38 67,978,617.35 13,038,499.95 3． 公司前五名客户的营业收入情况 客户名称 营业收入总额 占公司全部营业收入的比例(%) 深圳市中航长泰投资发展有限公司 40,143,980.58 47.52% 中国航空技术北京有限公司 12,000,000.00 14.21% 深圳市特免百货有限公司 4,512,362.40 5.34% 香港华艺设计顾问（深圳）有限公司 3,141,586.70 3.72% 红珏高级时装有限公司 3,100,280.04 3.67% 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 281 客户名称 营业收入总额 占公司全部营业收入的比例(%) 合计 62,898,209.72 74.46% 注释4． 投资收益 项 目 本期发生额 上期发生额 成本法核算的长期股权投资收益 442,324,194.79 229,921,142.05 权益法核算的长期股权投资收益 -39,510,238.65 -12,205,133.79 处置长期股权投资产生的投资收益 146,290,822.70 --- 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产在持有期间的投 资收益 --- --- 处置以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产取得的投资 收益 --- --- 持有至到期投资在持有期间的投资收益 --- --- 可供出售金融资产在持有期间的投资收益 --- --- 处置持有至到期投资取得的投资收益 --- --- 处置可供出售金融资产取得的投资收益 --- --- 丧失控制权后剩余股权按公允价值重新计量产生的利得 --- --- 合计 549,104,778.84 217,716,008.26 1． 按成本法核算的长期股权投资收益 被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因 深圳市中航城投资有限公司 279,345,613.52 --- 本年分红为 2013 年股利 江苏中航地产有限公司 45,204,358.42 23,742,030.46 本年分红为 2013 年股利 新疆中航投资有限公司 36,995,988.70 46,663,070.18 本年分红为 2013 年股利 深圳市老大昌酒楼有限公司 31,662,430.42 463,141.53 本年分红为 2013 年股利, 深圳中航观澜地产发展有限公司 --- 102,000,000.00 上年分红为 2012 年股利 江西中航地产有限责任公司 24,909,274.67 --- 本年分红为 2013 年股利, 惠东县康宏发展有限公司 22,950,000.00 --- 本年分红为 2013 年股利, 中航物业管理有限公司 765,000.00 15,595,810.29 本年分红为 2013 年股利, 深圳市正章干洗有限公司 491,529.06 1,150,509.00 本年分红为 2013 年股利, 深圳市中航工业地产投资发展有限公司 --- 30,494,514.71 上年分红为 2012 年股利 昆山市中航地产有限公司 --- 9,812,065.88 上年分红为 2012 年股利 合计 442,324,194.79 229,921,142.05 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 282 2． 按权益法核算的长期股权投资收益 被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因 厦门紫金中航置业有限公司 -8,257,858.76 -5,916,751.98 权益法核算确认的 2014 年投资损失 中航里城有限公司 -31,252,379.89 -6,288,381.81 权益法核算确认的 2014 年投资损失 合计 -39,510,238.65 -12,205,133.79 3． 处置长期股权投资产生的投资收益 被投资单位 本期发生额 上期发生额 备注 深圳市中航建设监理有限公司 4,159,640.00 --- 中航建筑工程有限公司 10,680,421.00 --- 中航里程有限公司 85,950,761.70 --- 南京中航工业科技城发展有限公司 41,800,000.00 --- 江西中航国际洪都投资有限公司 3,700,000.00 --- 合 计 146,290,822.70 --- 注释5． 现金流量表补充资料 项 目 本期金额 上期金额 1.将净利润调节为经营活动现金流量 净利润 492,743,434.46 228,539,819.32 加：资产减值准备 --- 15,119.70 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 1,417,057.95 1,436,283.15 无形资产摊销 95,837.52 95,837.52 长期待摊费用摊销 2,583,615.30 2,075,293.62 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填 列） 17,469.08 -458.60 固定资产报废损失（收益以“－”号填列） ---- --- 公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -78,958,336.00 -33,128,218.00 财务费用（收益以“－”号填列） 110,052,538.37 89,443,599.86 投资损失（收益以“－”号填列） -549,104,778.84 -217,716,008.26 递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） --- --- 递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 20,260,433.80 8,802,904.29 存货的减少（增加以“－”号填列） --- --- 经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -1,550,108,345.83 -749,777,545.63 经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 2,194,319.56 1,261,884,885.58 其他 --- --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 283 项 目 本期金额 上期金额 经营活动产生的现金流量净额 -1,548,806,754.63 591,671,512.55 2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动 债务转为资本 --- --- 一年内到期的可转换公司债券 --- --- 融资租入固定资产 --- --- 3.现金及现金等价物净变动情况 现金的期末余额 67,949,496.87 222,592,341.31 减：现金的期初余额 222,592,341.31 265,191,423.87 加：现金等价物的期末余额 --- --- 减：现金等价物的期初余额 --- --- 现金及现金等价物净增加额 -154,642,844.44 -42,599,082.56 十六、 补充资料 (一) 当期非经常性损益明细表 项 目 金额 说明 非流动资产处置损益 234,221,091.89 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 --- 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政 府补助除外） 4,429,006.48 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 --- 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨 认净资产公允价值产生的收益 --- 非货币性资产交换损益 --- 委托他人投资或管理资产的损益 --- 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 --- 债务重组损益 --- 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 --- 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 --- 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 --- 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 --- 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负 债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融 资产取得的投资收益 --- 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 --- 对外委托贷款取得的损益 --- 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 284 项 目 金额 说明 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 217,651,564.55 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 --- 受托经营取得的托管费收入 --- 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 14,223,592.18 其他符合非经常性损益定义的损益项目 --- 所得税影响额 -78,043,751.86 少数股东权益影响额（税后） -4,477,830.52 合计 388,003,672.72 (二) 净资产收益率及每股收益 报告期利润 加权平均 净资产收益率（%） 每股收益 基本每股收益 稀释每股收益 归属于公司普通股股东的净利润 14.56% 0.7384 0.7384 扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的 净利润 3.09% 0.1567 0.1567 (三) 会计政策变更相关补充资料 公司根据财政部 2014 年发布的《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》等八项会计准则变更了相 关会计政策并对比较财务报表进行了追溯重述，重述后的 2013 年 1 月 1 日、2013 年 12 月 31 日合并资产 负债表如下： 项目 2013 年 1 月 1 日 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 流动资产： 货币资金 1,436,048,870.15 1,393,210,565.24 892,437,670.85 应收账款 379,927,219.66 450,450,577.84 364,171,453.44 预付款项 417,113,582.68 990,176,950.73 1,054,287,879.42 其他应收款 1,036,081,456.94 787,189,492.34 954,519,997.22 存货 6,475,909,016.99 8,990,395,823.67 11,061,267,634.65 其他流动资产 --- 107,966,226.74 131,639,725.83 流动资产合计 9,745,080,146.42 12,719,389,636.56 14,458,324,361.41 非流动资产： --- --- --- 可供出售金融资产 125,000,000.00 212,400,000.00 --- 长期股权投资 113,703,374.86 399,748,501.28 98,469,453.03 投资性房地产 4,010,563,735.57 4,037,907,209.70 5,208,661,124.30 固定资产 206,830,625.22 213,947,879.54 154,484,325.59 在建工程 87,709,670.91 11,881,311.66 23,873,920.68 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 285 无形资产 17,748,263.88 17,409,819.96 22,055,633.69 长期待摊费用 110,586,666.30 92,851,657.26 90,073,443.98 递延所得税资产 8,921,263.09 12,509,183.22 12,439,571.47 非流动资产合计 4,681,063,599.83 4,998,655,562.62 5,610,057,472.74 资产总计 14,426,143,746.25 17,718,045,199.18 20,068,381,834.15 流动负债： 短期借款 1,530,000,000.00 1,094,000,000.00 2,501,340,000.00 应付票据 3,000,000.00 5,000,000.00 19,948,983.50 应付账款 1,134,266,235.45 1,228,224,149.77 1,137,981,528.98 预收款项 1,733,606,243.67 1,787,122,583.59 1,606,534,801.69 应付职工薪酬 112,022,640.80 157,925,319.55 191,897,036.95 应交税费 308,525,508.75 614,312,835.36 563,587,488.92 应付利息 682,267.89 --- --- 应付股利 40,646,637.44 15,332,671.05 14,426,291.82 其他应付款 2,153,182,248.57 2,401,503,458.32 2,059,901,401.26 一年内到期的非流动负债 310,000,000.00 870,700,000.00 1,852,766,496.00 流动负债合计 7,325,931,782.57 8,174,121,017.64 9,948,384,029.12 非流动负债： 长期借款 2,593,621,480.00 4,923,127,050.07 5,350,903,277.26 长期应付款 9,541,865.55 9,541,865.55 9,541,865.55 递延收益 13,600,000.00 32,000,000.00 67,084,733.49 递延所得税负债 447,888,769.68 466,494,239.22 537,703,229.69 其他非流动负债 --- --- --- 非流动负债合计 3,064,652,115.23 5,431,163,154.84 5,965,233,105.99 负债合计 10,390,583,897.80 13,605,284,172.48 15,913,617,135.11 所有者权益： 股本 666,961,416.00 666,961,416.00 666,961,416.00 资本公积 618,250,226.20 539,996,840.24 448,936,733.81 其他综合收益 -4,847,799.89 -6,299,792.86 -6,511,559.51 专项储备 1,212,293.57 2,072,367.50 --- 盈余公积 135,367,445.46 158,221,427.39 207,495,770.84 未分配利润 1,503,102,935.35 1,880,611,978.25 2,190,445,351.47 归属于母公司所有者权益合计 2,920,046,516.69 3,241,564,236.52 3,507,327,712.61 少数股东权益 1,115,513,331.76 871,196,790.18 647,436,986.43 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 286 所有者权益合计 4,035,559,848.45 4,112,761,026.70 4,154,764,699.04 负债和所有者权益总计 14,426,143,746.25 17,718,045,199.18 20,068,381,834.15 (四) 财务报表的批准报出 本财务报表业经公司全体董事会于 2015 年 3 月 18 日批准报出。 中航地产股份有限公司 2014 年度报告 287 第十二节 备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并 盖章的会计报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内在《证券时报》和巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿。 中航地产股份有限公司 董 事 会 二〇一五年三月十八日