600225_2013_天津松江_2013年年度报告_2014-04-10.pdf

天津松江股份有限公司天津松江股份有限公司 600225 2013 年年度报告年年度报告 天津松江股份有限公司 2013 年年度报告 2 重要提示重要提示 一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 董事 王艳妮 因公外出 刘新林 三、瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人曹立明、主管会计工作负责人孙晓宁及会计机构负责人（会计主管人员）李彬声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2013 年度母公司实现的净利润为-116,474,961.88 元，2013 年初母公司未分配利润为-302,419,649.50 元，2013 年末母公司未分配利润为-418,894,611.38 元。根据公司法、公司章程的有关规定，鉴于未分配利润为负，公司本年度不进行利润分配。六、前瞻性陈述的风险声明 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 天津松江股份有限公司 2013 年年度报告 3 目录目录 第一节 释义及重大风险提示.4 第二节 公司简介.5 第三节 会计数据和财务指标摘要.7 第四节 董事会报告.8 第五节 重要事项.20 第六节 股份变动及股东情况.28 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.33 第八节 公司治理.38 第九节 内部控制.41 第十节 财务会计报告.42 第十一节 备查文件目录.141 天津松江股份有限公司 2013 年年度报告 4 第一节第一节 释义及重大风险提示释义及重大风险提示 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、天津松江 指 天津松江股份有限公司 滨海控股 指 天津滨海发展投资控股有限公司 华通置业 指 福建华通置业有限公司 华鑫通 指 华鑫通国际招商集团股份有限公司 二、重大风险提示：公司已在本报告中详细描述存在的相关风险，敬请查阅第四节董事会报告中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。天津松江股份有限公司 2013 年年度报告 5 第二节第二节 公司简介公司简介 一、公司信息 公司的中文名称 天津松江股份有限公司 公司的中文名称简称 天津松江 公司的外文名称 TIANJIN SONGJIANG CO.,LTD.公司的外文名称缩写 TIANJIN SONGJIANG 公司的法定代表人 曹立明 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 詹鹏飞 赵宁 联系地址 天津市西青区友谊南路与外环线交口东北侧环岛西路天湾园公建 1 号楼 天津市西青区友谊南路与外环线交口东北侧环岛西路天湾园公建 1 号楼 电话 022-58915818 022-58915818 传真 022-58915816 022-58915816 电子信箱 三、基本情况简介 公司注册地址 天津华苑产业区海泰发展六道 6 号海泰绿色产业基地 A 座 4061 室 公司注册地址的邮政编码 300384 公司办公地址 天津市西青区友谊南路与外环线交口东北侧环岛西路天湾园公建 1 号楼 公司办公地址的邮政编码 300221 公司网址 电子信箱 四、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 天津市西青区友谊南路与外环线交口东北侧环岛西路天湾园公建 1 号楼 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A 股 上海证券交易所 天津松江 600225 六、公司报告期内注册变更情况(一)基本情况 注册登记日期 2013 年 8 月 27 日 天津松江股份有限公司 2013 年年度报告 6 注册登记地点 天津市工商行政管理局 企业法人营业执照注册号 120000000002179 税务登记号码 120117734546571 组织机构代码 73454657-1 (二)公司首次注册情况的相关查询索引 公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况。(三)公司上市以来，主营业务的变化情况 2000 年 1 月 27 日，公司股票在上海证券交易所上市，实际主要从事的业务：主要从事油脂业及农业产品绿色食品的生产、销售，生物药品。2004 年形成了以饲料、养殖、种子的生产与销售为主的主营业务体系。2009 年 10 月，公司实施了重大资产重组，以向天津滨海发展投资控股有限公司发行股份购买天津松江集团有限公司 85.13%股权、深圳市梅江南投资发展有限公司 66.67%股权及百合春天三期项目土地使用权，同时以零元价格向福建华通置业有限公司出售全部资产及负债。公司主营业务变更为房地产开发与经营。(四)公司上市以来,历次控股股东的变更情况 2000 年 1 月 27 日，公司股票在上海证券交易所上市，控股股东为福建华通置业有限公司，持有公司 20%股份，第二大股东华通国际招商集团股份有限公司（后更名为“华鑫通国际招商集团股份有限公司”）持股 13.12%，福建华通置业有限公司为华通国际招商集团股份有限公司的控股子公司，二者合计持有公司 33.12%股份。2009 年 10 月，公司实施了重大资产重组，2009 年 10 月 20 日中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具证券登记变更证明，对新增股份进行了登记确认，天津滨海发展投资控股有限公司持有公司 59.67%的股份，成为公司的控股股东。七、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所名称（境内）名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 北京市东城区永定门西滨河路 8 号院 7 号楼中海地产广场西塔 10 层 签字会计师姓名 刘洪跃 孙冬梅 天津松江股份有限公司 2013 年年度报告 7 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2013 年 2012 年 本期比上年同期增减(%)2011 年 营业收入 2,841,150,063.84 2,693,242,270.46 5.49 2,043,208,982.46 归属于上市公司股东的净利润 -289,119,510.84 85,543,206.91-437.98 238,877,442.91 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -353,264,664.42 29,677,908.36-1,290.33 196,057,383.74 经营活动产生的现金流量净额-1,675,648,603.53-421,222,273.11 不适用-216,395,241.86 2013 年末 2012 年末 本期末比上年同期末增减(%)2011 年末 归属于上市公司股东的净资产 929,841,333.59 1,218,960,844.43-23.72 1,133,417,637.52 总资产 12,746,599,984.57 10,755,085,253.51 18.52 10,545,663,194.16 (二)主要财务数据 主要财务指标 2013 年 2012 年 本期比上年同期增减(%)2011 年 基本每股收益（元股）-0.46 0.14-428.57 0.38 稀释每股收益（元股）-0.46 0.14-428.57 0.38 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）-0.56 0.05-1,220.00 0.31 加权平均净资产收益率（%）-26.91 7.27 减少 34.18 个百分点 23.54 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-32.88 2.52 减少 35.40 个百分点 19.32 二、非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 非流动资产处置损益 125,514,396.10 30,795,770.52 246,468.68 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 492,323.33 2,600,000.00 301,125.00 对外委托贷款取得的损益 10,023,333.35 0.00 2,293,354.06 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-30,145,715.44-9,100,349.53-8,850,783.15 其他符合非经常性损益定义的损益项目 39,132,258.80 76,219,061.14 少数股东权益影响额-23,921,074.40-6,099,530.26-21,480,182.19 所得税影响额-17,818,109.36-1,462,850.98-5,908,984.37 合计 64,145,153.58 55,865,298.55 42,820,059.17 天津松江股份有限公司 2013 年年度报告 8 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析（1）宏观经济形势及市场环境分析 2013 年我国的国民经济平稳较快增长，全年国内生产总值比上年增长 7.7%，据国家统计局发布的相关统计数据表明：2013 年全社会固定资产投资同比增长 19.3%，扣除价格因素，实际增长 18.9%；全年社会消费品零售总额比上年增长 13.1%，扣除价格因素，实际增长 11.5%。对于房地产行业，2013 年全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。年初“国五条”及各地细则出台，继续坚持调控不动摇；十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策，不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同。2013 年我国房地产行业总体延续了 2012 年下半年以来的回暖态势，价格指数持续上涨，重点城市供需两旺，全国商品房销售面积和销售额增速明显好于去年，土地供应及成交面积均有明显上涨，一线城市增长最为显著。据国家统计局发布的相关统计数据表明：2013 年，全国房地产开发投资 86013 亿元，比上年名义增长 19.8%（扣除价格因素实际增长 19.4%），增速比上年提高 3.6 个百分点；全国商品房销售面积 130551 万平方米，比上年增长 17.3%，增速比上年提高 15.5 个百分点；商品房销售额 81428 亿元，增长 26.3%，增速比上年提高 16.3 个百分点；全国商品房待售面积 49295 万平方米，比上年增加 12835 万平米。增长 27.0%，增速比上年回落 6.1 个百分点。全年房地产开发企业本年到位资金 122122 亿元，比上年增长 26.5%，增速比上年提高 13.8个百分点。其中，国内贷款增长 33.1%，自筹资金增长 21.3%，利用外资增长 32.8%，其他资金增长 28.9%。土地市场方面，2013 年全国房地产开发企业土地购置面积 38814 万平方米，比上年增长8.8%，增速比 1-11 月份回落 1.1 个百分点；土地成交价款 9918 亿元，增长 33.9%，增速提高2.4 个百分点。（2）报告期内公司总体经营情况 报告期内，公司实现营业收入 284,115.01 万元，比上年同期增长 5.49%，归属于母公司净利润-28,911.95 万元，比上年同期下降 437.98%。报告期内，公司结算面积 29.63 万平米，同比增长 16.79%，结算收入 247,061.82 万元，同比下降 7.69%。报告期内，公司持续发展能力进一步提升。2013 年，公司新拓展项目 2 个，新增土地储备 1.9 万平米，新增土地储备权益建筑面积约 11 万平米。截至 2013 年 12 月 31 日，公司拥有在建拟建项目 23 个，权益建筑面积约 259 万平米，其中在建面积 95 万平米。公司年初计划新开工面积 55 万平米，竣工 30 万平米，计划签约销售面积 19 万平米，签约销售额 17 亿元。2013 年，公司实现新开工面积 55 万平米，竣工 32 万平米，实现签约销售面积 19 万平米，签约销售额 17 亿元，结算销售面积 29.63 万平米，结算销售收入 247,061.82 万元。公司 2013 年加快了项目前期进度，拓宽了销售渠道，搭建内外平台，较好完成全年经营指标。(一)主营业务分析 1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 2,841,150,063.84 2,693,242,270.46 5.49 天津松江股份有限公司 2013 年年度报告 9 营业成本 2,144,543,028.21 2,000,524,234.27 7.20 销售费用 86,694,499.66 78,257,678.32 10.78 管理费用 123,282,705.02 103,563,632.00 19.04 财务费用 545,077,962.25 199,072,964.78 173.81 经营活动产生的现金流量净额-1,675,648,603.53 -421,222,273.11 不适用 投资活动产生的现金流量净额 98,468,153.07 119,521,282.28 -17.61 筹资活动产生的现金流量净额 2,302,279,339.65 555,188,555.44 314.68 2、收入(1)驱动业务收入变化的因素分析 本年出售团泊西区 3 号地及内蒙阳光诺卡商业在建工程，因此本年收入较去年有所增加。(2)以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析 公司的主要产品是住宅，其对应的客户都是居民个人，单一客户的销售金额在公司总的销售金额中所占比重不高。本报告期内公司前五名客户销售额合计为 25,585.12 万元，占报告期内结算营业收入总额的 10.36%。(3)其他 1）房地产销售情况 序号 产品类型 可供出售楼面面积（平米）报告期内已售楼面面积（平米）销售均价（元/平米）报告期内已预售楼面面积（平米）预售均价（元/平米）1 住宅 400,044 171,330 9,960 27,453 13,056 2 商业 29,015 8,458 14,974 0-3 办公写字楼 63,908 8,308 8,093 167 9,460 合计 492,967 188,096-27,620-2）房地产出租情况 序号 项目地区 项目种类 总可租楼面面积（平米）已出租楼面面积（平米）出租率 长期（1 年及 1 年以上）租金收入（元）每平方米平均基本租金（元/天）1 天津梅江南地区 住宅 4,534.04 4,534.04 100.00%1,846,000.00 1.12 商业 7,256.56 7,256.56 100.00%3,316,974.12 1.25 公建 11,439.07 11,139.07 97.38%41,14,199.96 1.01 2 天津东丽、空港地区 住宅 10,185.34 10,185.34 100.00%1,398,133.25 0.38 商业 4,339.76 2,408.74 55.50%1,465,250.82 1.67 写字楼 17,088.74 10,417.39 60.96%4,599,040.96 1.21 3 内蒙呼和浩特区域 住宅 1,150.08 1,150.08 100.00%124,208.64 0.30 总计 55,993.59 47,091.22 84.10%16,863,807.75 0.98 3、成本(1)成本分析表 单位：元 币种：人民币 天津松江股份有限公司 2013 年年度报告 10 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)房地产行业 房地产开发成本 2,103,596,856.72 98.09 1,987,195,852.84 99.33 5.86 分产品情况 分产品 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)房产销售 房地产开发成本 1,914,967,086.98 89.29 1,987,195,852.84 99.33-3.63 在建工程 在建项目开发成本 188,629,769.74 8.80 0.00 0.00 100 分产品情况说明：房地产开发成本：收入减少，配比的成本同时减少。在建项目开发成本：上年度无转让在建工程项目。4、费用 单位：元 币种：人民币 科目 本年期数 上年同期数 变动比例（%）销售费用 86,694,499.66 78,257,678.32 10.78 管理费用 123,282,705.02 103,563,632.00 19.04 财务费用 545,077,962.25 199,072,964.78 173.81 财务费用本期为 545,077,962.25 元，比上期增加 173.81%，主要是本期新增借款增加，导致利息增加。5、现金流 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）经营活动产生的现金流量净额-1,675,648,603.53-421,222,273.11 不适用 投资活动产生的现金流量净额 98,468,153.07 119,521,282.28 -17.61 筹资活动产生的现金流量净额 2,302,279,339.65 555,188,555.44 314.68（1）经营活动产生的现金流量净额本期为-1,675,648,603.53 元，比上期金额减少-1,254,426,330.42 元，主要是本期销售回款减少以及因购买土地及支付税费所致。（2）投资活动产生的现金流量净额本期为 98,468,153.07 元，比上期金额减少 17.61%，主要是上期处置联营及合营企业所致。（3）筹资活动产生的现金流量净额本期为 2,302,279,339.65 元，比上期金额增加 314.68%，主要是本期融入资金增加所致。6、其它（1）公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 本年利润变动较大的原因主要为：本期结算项目毛利率水平偏低，特别是武台松江城（限价房）毛利率为负，大幅降低了公司整体毛利率水平；本期新增融资规模与上年同期相比增加较大，导致财务费用大幅上升。（2）财务融资情况 公司融资途径主要为银行贷款及信托融资，期末银行贷款余额为 184,087.18 万元，信托贷款余额为 352,896.42 万元，其他为 156,975.80 万元。截止到 2013 年底公司无对外担保情况。利息资本化金额为 8,283.98 万元，利息资本化率为 14.30%。报告期银行贷款加权平均融资成本为天津松江股份有限公司 2013 年年度报告 11 7.1%，报告期信托贷款加权平均融资成本为 10.88%，其他贷款加权融资成本 11.44%。（3）报告期内重大减值计提项目情况及原因 本年公司子公司天津松江地产投资有限公司对其持有的东湖小镇（澜景雅园）1-3 号楼及会所出租部分按照可收回金额低于账面价值的部分计提减值准备 1,977.05 万元，对会所未出租部分按照成本与可变现净值孰低的原则计提跌价准备 444.54 万元，其他单位计提存货跌价准备4.09 万元。另外公司及下属公司对应收款项计提坏账准备 781.07 万元，转回坏账准备 3.38 万元。(二)行业、产品或地区经营情况分析 1、主营业务分行业、分产品情况 单位：元 币种：人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减（%）房地产行业 2,734,242,437.85 2,103,596,856.72 23.06 2.16 5.86 减少 2.69 个百分点 其他行业 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 增加 0.00 个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减（%）房产销售 2,470,618,206.12 1,914,967,086.98 22.49-7.69-3.63 减少 3.26 个百分点 在建工程 263,624,231.73 188,629,769.74 28.45 100 100 不适用 2、主营业务分地区情况 单位：元 币种：人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）天津 1,898,297,472.85-22.26 呼和浩特 536,264,804.00 128.49 河南新乡 226,081,833.00 100 广西钦州 73,598,328.00 100 (三)资产、负债情况分析 1、资产负债情况分析表 单位：元 币种：人民币 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）货币资金 2,279,318,107.14 17.88 1,289,040,251.00 11.99 76.82 应收账款 202,745,144.33 1.59 63,117,989.48 0.59 221.22 其他应收款 303,242,055.51 2.38 114,763,242.53 1.07 164.23 其他流动资产 281,140,404.15 2.21 103,707,134.28 0.96 171.09 递延所得税资产 184,029,277.30 1.44 125,662,615.15 1.17 46.45 短期借款 1,682,000,000.00 13.20 1,020,940,000.00 9.49 64.75 应付票据 305,000,000.00 2.39 80,000,000.00 0.74 281.25 预收款项 440,089,670.34 3.45 1,173,755,987.97 10.91-62.51 应交税费 274,015,495.22 2.15 511,117,735.95 4.75-46.39 一年内到期的非流动负债 1,860,710,423.17 14.60 666,444,375.00 6.20 179.20 长期借款 3,396,883,635.58 26.65 2,023,614,451.00 18.82 67.86 天津松江股份有限公司 2013 年年度报告 12 货币资金：本年新增借款较多。应收账款：在建工程转让款。其他应收款：土地保证金。其他流动资产：对外新增委托贷款。递延所得税资产：本年可抵扣亏损及预提费用增多。短期借款：本年借款增多。应付票据：使用票据结算增多。预收款项：符合收入确认条件结转收入。应交税费：本年缴纳税款较多。一年内到期的非流动负债：将于一年内到期的长期借款增多。长期借款：本年借款增多。(四)核心竞争力分析“松江”品牌作为天津本地有十多年历史的知名房地产品牌，一直都是公司发展的重要核心竞争力。尤其近几年来，水岸公馆、水岸江南、武台松江城、团泊足球场等项目的成功开发，更是强化和延续了公司的品牌优势和竞争力。随着公司津滨置地广场、松江置地广场、南开区东南角等新的优质项目的开发建设，公司品牌的核心竞争力优势将进一步加大。(五)投资状况分析 1、对外股权投资总体分析 报告期内对外投资情况 单位：元 币种：人民币 报告期内对外投资额 上年同期对外投资额 对外投资额增减变动金额 对外投资额变动比例 4,800,000.00 37,340,000.00-32,540,000.00-87.15%注：上述对外投资不包含对子公司的投资。被投资公司情况：序号 被投资公司全称 业务性质 主要产品 投资比例(%)1 天津松江集团有限公司 房地产开发 房地产项目 85.13 2 深圳市梅江南投资发展有限公司 房地产开发 房地产项目 66.67 3 天津运河城投资有限公司 房地产开发 房地产项目 100.00 4 天津松江地产投资有限公司 房地产开发 房地产项目 51.00 5 新乡市松江房地产开发有限公司 房地产开发 房地产项目 83.67 6 广西松江房地产开发有限公司 房地产开发 房地产项目 60.00 7 广西盛钦置业有限公司 房地产开发 房地产项目 60.00 8 天津松江置地有限公司 房地产开发 房地产项目 50.85 9 天津松江建材有限公司 建材销售批发 建材 100.00 10 天津松江兴业房地产开发有限公司 房地产开发 房地产项目 100.00 11 天津招江投资有限公司 房地产开发 房地产项目 23.00(1)证券投资情况 本年度公司未发生证券投资的情况。(2)持有其他上市公司股权情况 本年度公司未持有其他上市公司股权。(3)持有非上市金融企业股权情况 本年度公司未持有非上市金融企业股权。(4)买卖其他上市公司股份的情况 本年度无买卖其他上市公司股份的情况。天津松江股份有限公司 2013 年年度报告 13 2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况(1)委托理财情况 本年度公司无委托理财事项。(2)委托贷款情况 委托贷款总体情况 单位：万元 币种：人民币 委托贷款期初余额 委托贷款本期发生额 委托贷款实际收回本金金额 委托贷款期末余额 41,700.00 61,350.00 43,700.00 59,350.00 委托贷款项目情况 单位：万元 币种：人民币 借款方名称 委托贷款金额 贷款期限 贷款利率（%）借款用途 是否逾期 是否关联交易 是否展期 是否涉诉 关联关系 深圳市梅江南投资发展有限公司 5,000.00 2012.6.12-2013.6.11 12 补充流动资金 否 是 否 否 控股子公司 深圳市梅江南投资发展有限公司 6,850.00 2012.6.11-2013.6.10 12 补充流动资金 否 是 否 否 控股子公司 深圳市梅江南投资发展有限公司 14,000.00 2013.1.11-2014.1.10 12 补充流动资金 否 是 否 否 控股子公司 广西松江房地产开发有限公司 8,000.00 2012.3.16-2013.3.16 12 补充流动资金 否 是 否 否 控股子公司 广西松江房地产开发有限公司 2,000.00 2011.1.25-2013.1.24 7.605 补充流动资金 否 是 否 否 控股子公司 广西松江房地产开发有限公司 850.00 2011.8.26-2013.2.25 9.975 补充流动资金 否 是 否 否 控股子公司 广西松江房地产开发有限公司 8,000.00 2012.10.18-2013.10.17 12 补充流动资金 否 是 否 否 控股子公司 广西松江房地产开发有限公司 1,000.00 2012.1.11-2013.2.25 9.975 补充流动资金 否 是 否 否 控股子公司 广西松江房地产开发有限公司 1,700.00 2013.1.23-2014.1.22 12 补充流动资金 否 是 否 否 控股子公司 广西松江房地产开发有限公司 1,850.00 2013.1.22-2014.1.21 12 补充流动资金 否 是 否 否 控股子公司 广西松江房地产开发有限公司 8,000.00 2013.10.11-2014.10.10 12 补充流动资金 否 是 否 否 控股子公司 广西盛钦置业有限公司 1,000.00 2012.4.26-2013.4.25 12 补充流动资金 否 是 否 否 控股子公司 广西盛钦置业有限公司 300.00 2013.1.23-2014.1.22 12 补充流动资金 否 是 否 否 控股子公司 广西盛钦置业有限公司 8,000.00 2013.3.7-2014.3.6 12 补充流动资金 否 是 否 否 控股子公司 广西盛钦置业有限公司 1,000.00 2013.4.16-2014.4.15 12 补充流动资金 否 是 否 否 控股子公司 新乡市松江房地产开发有限公司 9,000.00 2012.10.25-2013.10.24 12 补充流动资金 否 是 否 否 控股子公司 新乡市松江房地产开发有限公司 9,000.00 2013.10.16-2014.10.15 12 补充流动资金 否 是 否 否 控股子公司 东莞市益展恒泰房地产开发有限公司 15,500.00 2013.3.8-2014.3.7 12 补充流动资金 否 否 否 否 3、募集资金使用情况 报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。4、主要子公司、参股公司分析 天津松江股份有限公司 2013 年年度报告 14 (1)主要子公司、参股公司分析 单位：万元 币种：人民币 公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 主要产品及服务 天津松江集团有限公司 50,000.00 1,121,788.24 101,798.08 232,605.66-4,318.51-6,726.35 房地产开发 深圳市梅江南投资发展有限公司 1,500.00 20,991.07 5,356.16 1,067.33 4,261.25 3,365.84 房地产开发 天津运河城投资有限公司 16,000.00 225,493.30 15,785.09 13,863.88-1,799.14-1,439.14 房地产开发 天津松江地产投资有限公司 11,764.07 102,594.01 71,260.07 0.00-3,269.89-3,324.65 房地产开发 广西松江房地产开发有限公司 3,000.00 36,020.16-366.35 7,359.83-869.18-685.02 房地产开发 新乡市松江房地产开发有限公司 3,000.00 41,707.49 2,183.48 22,608.18 956.15 597.99 房地产开发 广西盛钦置业有限公司 1,000.00 10,734.51 -760.22 0.00-1,184.31-888.23 房地产开发 天津松江置地有限公司 5,900.00 114,610.35 41,060.98 0.00-2,571.85-1,939.02 房地产开发 天津松江建材有限公司 5,000.00 26,183.15 5,010.21 333.20 13.44 10.21 建材销售 天津松江兴业房地产开发有限公司 3,000.00 22,998.60 2,998.29 0.00-2.21-1.71 房地产开发 其中天津松江集团有限公司本期经营业绩比上期同比变动较大，主要因为报告期内新增贷款较多导致财务费用利息支出大幅增加。(2)处置子公司情况 单位：元 币种：人民币 名称 处置日净资产 年初至处置日净利润 东莞市益展恒泰房地产开发有限公司-3,404,158.47-313,633.66 天津松江股份有限公司 2013 年年度报告 15 5、非募集资金项目情况 单位：平方米 序 号 分类 项目名称 项目位置 类别 公司权益(%)占地面积 剩余储备 占地面积 规划建 筑面积 剩余储备 建筑面积 2013 年开工面积 2013 年竣工面积 2013 年签约面积 1 已完工 项目 汐岸国际 天津 住宅 85.13 112,700 0 111,300 0 0 0 3,373 2 百合春天三期 天津 城镇单一住宅用地 100 23,451 0 37,166 0 0 0 0 3 华盈大厦 天津 商业金融业用地 100 12,464 0 20,261 0 0 0 102 4 团泊足球场 天津 文体娱乐用地 85.13 13,4255 0 46,032 0 0 0 0 5 水岸公馆 一二期 天津 城镇单一住宅用地 85.13 149,282 0 218,000 0 0 0 6,965 6 水岸公馆三期 天津 住宅 85.13 72,039 0 96,800 0 0 0 8,770 7 水岸江南 天津 住宅 85.13 90,007 0 115,600 0 0 0 938 8 百合阳光 天津 城镇单一住宅用地 85.13 84,243 0 124,521 0 0 0 0 9 松江之星 空港 9 号 天津 商业金融业用地 100 18,690 0 61,163 0 0 0 9,298 10 金色雅筑 天津 城镇单一住宅用地、商业用地 42.77 90,792 0 171,281 0 0 19,433 0 11 松江城-水晶阁 呼和浩特 居住兼容商业 85.13 21,222 0 36,175 0 36,175 5,166 12 在建项目 梅江南 0 号岛 天津 住宅 85.13 93,285 88,982 40,300 36,900 15,728 0 0 13 B#地梅江学校 天津 科教用地 85.13 18,531 18,531 18,700 18,700 18,700 0 0 14 武台松江城 天津 城镇单一住宅用地 59.59 99,936 34,572 239,800 37,150 7,500 67,621 50,081 15 高尔夫小镇 天津 住宅用地 85.13 146,775 73,206 154,650 128,850 5,100 834 16 团泊西区 依水郡 天津 居住用地 85.13 37,642 0 67,755 0 0 0 0 17 团泊西区 依山郡 天津 居住用地 85.13 55,894 55,894 139,736 139,736 139,736 0 0 18 团泊西区 松江之星 天津 商业、居住用地 85.13 63,345 63,345 158,364 158,364 0 0 0 19 东湖小镇 天津 城镇住宅用地、商务金融用地 51 141,370 127,873 180,394 173,592 16,466 11,742 0 20 津滨置地广场 天津 商业用地 83.85 51,495 51,495 133,800 133,800 103,800 0 0 21 武清运河城 曹园南 天津 城镇单一住宅用地 100 245,888 127,665 309,078 176,349 0 37,238 13,063 22 武清运河城 曹园北 天津 城镇住宅用地、商服用地 100 87,961 53,148 62,109 44,000 0 18,109 0 23 左右城 3#地 呼和浩特 城镇混合住宅 85.13 125,679 73,833 145,811 102,928 0 0 0 天津松江股份有限公司 2013 年年度报告 16 24 左右城 4#地 呼和浩特 城镇混合住宅 85.13 136,543 75,002 150,597 88,844 52,175 0 15,459 25 阳光诺卡二期 呼和浩特 城镇混合住宅 85.13 190,468 33,622 270,523 48,028 9,159 0 3,265 26 松江城-玫瑰郡 呼和浩特 居住兼容商业 85.13 85,640 34,978 126,730 77,940 77,940 48,790 17,158 27 河南新乡 帕提欧