831963_2014_明利仓储_2014年年度报告_2015-04-07.pdf

广西明利仓储股份有限公司广西明利仓储股份有限公司 2014 年年度报告年年度报告 公公告编号：告编号：2015-007 第1 页，共 120 页 股票简称：明利仓储股票简称：明利仓储 股票代码：股票代码：831963 主办券商：华林证券主办券商：华林证券 广西明利仓储股份有限公司（GuangXi Mingli Warehouse Co.,Ltd.）2014 NEEQ:831963 年度报告 广西明利仓储股份有限公司广西明利仓储股份有限公司 2014 年年度报告年年度报告 公公告编号：告编号：2015-007 第2 页，共 120 页 本公司于 2014 年 6 月，收购本公司母公司控制下的 3 个子公司，包括广西钦州市港田仓储有限公司、防城港大畅仓储有限公司、钦州耀钦制罐有限公司。2014 年 9 月，公司整体改制为股份有限公司。2014年12月与广西糖网洽商白糖交割仓库事项，并提交了相关的申请资料，广西糖网已接受申请并进入审批阶段。2014年12月与广西东亚糖业集团续签了 2014/2015 榨季白糖仓储装卸协议。2014年12月与广西农垦集团精制糖厂续签了 2014/2015 榨季白糖仓储装卸协议。2014 年 6 月港田仓储与中储粮北海直属库签署了 4 年仓储协议。公 司 年 度 大 事 记 广西明利仓储股份有限公司 2014 年度报告 第3 页，共 120 页 目录目录 第一节声明与提示.5 第二节公司概况.7 第三节会计数据和财务指标摘要.9 第四节管理层讨论与分析.11 第五节重要事项.22 第六节股本变动及股东情况.25 第七节融资及分配情况.27 第八节董事、监事、高级管理人员及员工情况.28 第九节公司治理及内部控制.31 第十节财务报告.36 广西明利仓储股份有限公司 2014 年度报告 第4 页，共 120 页 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 公司/股份公司/明利仓储 广西明利仓储股份有限公司 智雄仓储 防城港智雄仓储有限公司，股份公司之前身 港田仓储 广西钦州市港田仓储有限公司 大畅仓储 防城港大畅仓储有限公司 耀钦公司 钦州耀钦制罐有限公司 明利集团 广西明利集团有限公司 恒昌基础 防城港市恒昌基础工程有限公司 主办券商/华林证券 华林证券有限责任公司 挂牌公司律师 上海创远律师事务所 会计师事务所 大华会计师事务所（特殊普通合伙）全国股份转让系统公司/股转公司 全国中小企业股份转让系统有限责任公司 股东大会、股东会 广西明利仓储股份有限公司股东大会 董事会 广西明利仓储股份有限公司董事会 监事会 广西明利仓储股份有限公司监事会 三会 股东大会（股东会）、董事会、监事会的代称 管理层 公司董事、监事、高级管理人员 高级管理人员 公司总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书 公司法 中华人民共和国公司法 公司章程 广西明利仓储股份有限公司章程 广西农垦防城制糖有限公司 广西农垦糖业集团防城制糖有限公司 堆场/露天堆场 采用露天堆放的方式储存货物的场所 广西明利仓储股份有限公司 2014 年度报告 第5 页，共 120 页 第一节 声明与提示 声明 公司董事会及其董事、监事会及其监事、公司高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完 整性承担个别及连带责任。公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证年度报告中财务报告的真实、完整。会计师事务所对公司出具了审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。大华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留审计意见审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。(一)董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无法保证的理由 无(二)列示未出席董事会的董事姓名及未出席的理由 无(三)豁免披露事项及理由 无 广西明利仓储股份有限公司 2014 年度报告 第6 页，共 120 页 重要风险事项 重要风险事项名称重要风险事项名称 重要风险重要风险事项事项简要简要描述描述 市场竞争加剧导致毛利率下降的风险 目前由于地域条件限制，市场仍处于区域化竞争，随着大型物流仓储企业的发展，仓储企业之间的整合、重组将会加速，具有资金和管理优势的物流企业可以通过并购的方式跨过区域壁垒，加入该地区的竞争行列。因此，在行业转型的过程中，大型综合物流企业的兴起，市场竞争将进一步加剧，将在一定程度上降低传统物流企业的毛利率。大客户依赖风险 由于公司服务对象定位于稳定的大型客户，因此前五大客户占总收入比重较高，2012 年、2013 年和 2014年的前五大客户收入占比分别为 82.46%、88.04%和68.28%，在一定程度上依赖于长期合作的大客户，加之仓储业具有专业性和客户相似性的特征，不同行业产品对于仓储条件的标准（如温度、湿度、堆放要求、管理规则等）不一致，客户类型的转换成本较高。如果仓储公司的客户所处行业出现较大的波动，公司的业务量将受到影响。担保风险 截至本年报披露日，公司仍然存在大量的对关联方的担保余额，均是通过土地或者房产抵押担保方式，而这些土地和房产是公司生产经营并创造收入的唯一场所，实际控制人承诺一年内解除担保，且若公司因该等担保事项受到损失，将对由此给公司造成的损失作出全面、及时和足额的赔偿。管理风险 虽然公司目前已建立了较为规范的管理体系，经营运转状况良好，但随着经营规模的迅速扩大，公司在经营决策、运作实施和风险控制等方面的难度也将增加。因此，如果公司不能在现有的制度基础上，继续完善公司治理，加强内部控制，提高管理能力，则将面临一定的管理风险，可能会对公司的持续健康发展造成一定的影响。本期重大风险是否发生重大变化：否 广西明利仓储股份有限公司 2014 年度报告 第7 页，共 120 页 第二节公司概况 一、基本信息 公司中文全称 广西明利仓储股份有限公司 英文名称及缩写 GuangXi Mingli Warehouse Co.,Ltd.证券简称 明利仓储 证券代码 831963 法定代表人 唐映 注册地址 港口区东部吹填区（港区 1 号路）办公地址 港口区东部吹填区（港区 1 号路）主办券商 华林证券有限责任公司 主办券商办公地址 北京市丰台区西四环南路 55 号 7 号楼 401 会计师事务所 大华会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名 张晓义 杨谦 会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层 二、联系方式 董事会秘书或信息披露负责人 邓红梅 电话 0770-2829883 传真 0770-2829997 电子邮箱 MLCC_ 公司网址 http:/ 联系地址 港口区东部吹填区（港区 1 号路）邮政编码 538001 公司指定信息披露平台的网址 http:/ 公司年度报告备置地 董事会秘书办公室 三、企业信息 股票公开转让场所 全国中小企业股份转让系统 挂牌时间 2015-02-16 行业（证监会规定的行业大类）G 交通运输、仓储和邮政业 主要产品与服务项目 货物仓储服务 普通股股票转让方式 协议转让 普通股总股本（股）50,000,000 控股股东 广西明利集团有限公司 实际控制人 林军 广西明利仓储股份有限公司 2014 年度报告 第8 页，共 120 页 四、注册情况 号码 报告期内是否变更 企业法人营业执照注册号 450600200000682 否 税务登记证号码 450600664846818 否 组织机构代码 66484681-8 否 广西明利仓储股份有限公司 2014 年度报告 第9 页，共 120 页 第三节会计数据和财务指标摘要 一、盈利能力 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例 营业收入 14,454,023.82 11,138,671.19 29.76%毛利率 46.00%30.62%-归属于挂牌公司股东的净利润 2,234,386.50-170,241.88 1,412.48%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 2,068,523.05 -170,278.77-加权平均净资产收益率 1.55%-0.07%-基本每股收益（元/股）0.0447-0.0034 1414.71%二、偿债能力 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例 资产总计 77,731,582.78 272,420,159.37-71.47%负债总计 26,052,631.69 36,669,095.19-28.95%归属于挂牌公司股东的净资产（元）51,678,951.09 235,751,064.18-78.08%归属于挂牌公司股东的每股净资产（元）1.03 4.72-78.18%资产负债率 33.52%13.46%-流动比率 0.06 5.23-利息保障倍数 0.00 0.00 三、营运情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例 经营活动产生的现金流量净额 8,712,614.50 5,692,345.13-应收账款周转率 9.26 6.49-存货周转率 0.00 0.00-广西明利仓储股份有限公司 2014 年度报告 第10 页，共 120 页 四、成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例 总资产增长率-71.47%0.38%-营业收入增长率 29.76%37.81%-净利润增长率 1,412.48%66.46%-五、股本情况 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例 普通股总股本（股）50,000,000 50,000,000 0.00%计入权益的优先股数量（股）-计入负债的优先股数量（股）-带有转股条款的债券（股）-期权数量（股）-六、非经常性损益 项目项目 金额金额（元（元）非经常性损益合计 221,188.55 所得税影响数 55,325.10 少数股东权益影响额（税后）-非经常性损益净额 165,863.45 广西明利仓储股份有限公司 2014 年度报告 第11 页，共 120 页 第四节管理层讨论与分析 一、经营分析(一一)商业模式商业模式 公司所处行业属于“G 交通运输、仓储和邮政业”，主营业务为货物仓储服务，即为客户提供仓储服务。公司依托西南地区经济的发展，地处防城港、钦州港，是华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合点；是西部地区最便捷的出海大通道和中国通向东盟的陆路、水路要道；是促进中国-东盟全面合作的大桥梁、大平台和重要基地，面临着多区域合作的新兴机遇。该港区的物流、仓储作用越来越突出。公司主要客户包括大型制糖、粮食、化工等企业，销售模式为自营和包库。自营即向客户提供仓储保管服务，除了仓储之外,还包括安排出入库、转场、安全管理等服务，费用一般按出入库数量及堆存天数结算。包库是将一部分堆场或仓库出租给防城港中储粮仓储有限公司等大客户，双方签订场地租赁协议后，由客户自行安排装卸、储运、安全管理等作业，自行承担货物的运输与保管责任；同时公司对于不符合安全生产要求的作业有权进行监督，按照协议收取租金。报告期内，公司商业模式未发生变化。年度内变化统计：事项事项 是或是或否否-所处行业是否发生变化 否 主营业务是否发生变化 否 主要产品或服务是否发生变化 否 客户类型是否发生变化 否 关键资源是否发生变化 否 销售渠道是否发生变化 否 收入来源是否发生变化 否 商业模式是否发生变化 否 广西明利仓储股份有限公司 2014 年度报告 第12 页，共 120 页 (二二)报告期内经营情况回顾报告期内经营情况回顾 报告期内，公司实现营业收入 14,454,023.82 元，较去年同期增长 29.76%，实现净利润 2,234,386.50 元，较去年同期增长 1412.48%。公司总资产达 77,731,582.78 元，净资产51,678,951.09 元，分别较期初减少-71.47%和-78.08%。主要原因是 2014 年 6 月，明利仓储收购本公司母公司控制下的 3 个子公司，包括广西钦州市港田仓储有限公司、防城港大畅仓储有限公司、钦州耀钦制罐有限公司，交易构成同一控制下企业合并，与广西明利集团之间的往来款互相抵销。2014 年度营业收入和净利润较上年同期增长 29.76%和 1412.48%，主要是公司的产能不断的扩大，产能利用率逐步提升。主要表现在：1、明利仓储自 2013 年正式对外经营以来，经营业绩大幅度提升，营业收入从 2013 年3,933,868.52 元，增长到 2014 年的 6,110,954.50 元，较上年同期增长 55.34%。2、子公司防城港大畅仓储有限公司 2014 年 2 月投入使用，3 月与防城港骐盛物流有限公司签订仓储协议，全年实现营业收入 582,524.30 元，较上年同期增长 100%。3、子公司钦州耀钦制罐有限公司，2014 年收入 570,000 元，较上年同期增长 171.43%。1.1.主营业务分析主营业务分析 (1)(1)利润构成利润构成与现金流与现金流分析分析 单位：元单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 金额金额 变动比例变动比例 占 营 业占 营 业收 入 的收 入 的比重比重 金额金额 变动比例变动比例 占 营 业占 营 业收 入 的收 入 的比重比重 营业收入 14,454,023.82 29.76%-11,138,671.19 37.81%-营业成本 7,805,314.83 1.01%54.00%7,727,529.79 26.79%69.38%管理费用 3,593,339.29 22.49%24.86%2,933,673.22 44.75%26.34%销售费用-财务费用 5,948.46 187.78%0.04%2,066.99 111.77%0.02%营业利润 2,776,798.52 11,043.32%19.21%24,918.96 104.10%0.22%资产减值损失-68,926.01-196.53%-0.48%71,404.90-58.13%0.64%营业外收入 294,537.09 33,181.03%2.04%885.00 8,849,900.00%0.01%营业外支出 73,348.54 10,365.65%0.51%700.85 223.78%0.01%所得税费用 763,600.57 290.90%5.28%195,344.99 295.05%1.75%净利润 2,234,386.50 1,412.48%15.46%-170,241.88 66.46%-1.53%经营活动产生8,712,614.50 53.06%-5,692,345.13 5,835.66%-广西明利仓储股份有限公司 2014 年度报告 第13 页，共 120 页 的现金流量净额 投资活动产生的现金流量净额-1,032,329.44 76.99%-4,487,402.68 60.24%-筹资活动产生的现金流量净额-8,182,769.88 760.13%-951,344.61-109.34%-项目变动及重大差异产生的原因：1、2014 年营业收入 14,454,023.82 元，较上年增长 29.76%，是因为报告期内公司的产能不断的扩大，产能利用率逐步提升。2、2014 年营业成本 7,805,314.83 元，较上年增长 1.01%，是因为报告期内，子公司大畅仓储投入运营，相应营业成长增长。3、2014 年管理费用 3,593,339.29 元，较上年增长 22.49%，主要为聘请中介机构完成新三版的挂牌，导致管理费用相应增长。4、2014 年财务费用 5,948.46 元，较上年增长 187.78%，主要为银行收取的手续费用，公司尚无贷款，不存在贷款利息支出。5、2014 年营业外收入 294,537.09 元，较上年增长 33181.03%，是因为防城港中储粮中止与我公司签订的仓储协议，收到的赔偿金。6、2014 年营业外支出 73,348.54 元，较上年增长 10365.65%，是因为子公司港田仓储因 9号台风，杂物房被台风吹毁，该资产进行了固定资产清理。7、2014 年所得税费用 763,600.57 元，较上年增长 290.90%，是因为营业收入的增长，所得税随之增长。现金流量分析：经营活动产生的现金流量净额为 8,712,614.50 元，投资活动产生的现金流量净额为-1,032,329.44 元，筹资活动产生的现金流量净额为-8,182,769.88 元。1、经营活动产生的现金流量净额较上年增长 53.06%，主要系公司营业收入增长且应收账款回款情况良好所致。2、投资活动产生的现金流量净额同比增长 76.99%，主要原因是报告期内购置的固定资产较上年同期增加。3、筹资活动产生的现金流量净额同比减少 760.13%，主要原因是报告期内公司收到资本充实的款项。广西明利仓储股份有限公司 2014 年度报告 第14 页，共 120 页 (2)(2)收入构成分析收入构成分析 类别类别/项目项目 本期收入金额本期收入金额 占营业占营业收入比收入比例例%上期上期收入金额收入金额 占营业占营业收入收入比比例例%主营业务 12,534,573.82 86.72%10,928,671.19 98.11%其他业务 1,919,450.00 13.28%210,000.00 1.89%合计 14,454,023.82 100.00%11,138,671.19 100.00%收入构成变动的原因 2014 年度主营业务收入同比下降，其他业务收入同比增长的原因，主要是中央储备粮北海直属库采取包库的形式，为营业税的征税范围，产生的收入并入其他业务收入，故此长彼跌。报告期内，收入构成未发生重大变化。(3)(3)营运分析营运分析 主要销售客户的基本情况：客户名称 本期发生额 金额 比例（%）广西农垦糖业集团防城制糖有限公司 2,293,342.36 15.87 中央储备粮北海直属库 2,145,905.99 14.85 广西崇左东亚糖业有限公司 1,939,111.23 13.42 广西宁明东亚糖业有限公司 1,853,841.73 12.83 防城港中储粮仓储有限公司 1,637,264.41 11.33 合计 9,869,465.72 68.28 主要供应商的基本情况：公司主要提供仓储服务，不存在产品生产以及大量原材料的采购等情况。只有部分办公用品、机器设备（如叉车等）、部分劳务（装卸搬运劳务）的采购，该部分采购均有大量的供应商，处于竞争激烈的市场。重要订单的基本情况：公司十分重视合现的内控管理，报销期内，公司重要的销售合同和采购合同均能有效的执行。广西明利仓储股份有限公司 2014 年度报告 第15 页，共 120 页 序号 合同对象 合 同 标的 合同金额 合同期限 履行情况 1 广西东亚糖业集团有限公司 白砂糖 按量收费 2013 年 12 月-至今 履行中 2 广西农垦糖业防城精制糖有限公司 白砂糖 按 量/包仓 2013 年 12 月-至今 履行中 3 广西华洋糖业储备中心 白砂糖 按量收费 2012 年 3 月-至今 履行中 4 防城港北部湾港务有限公司 原糖 按量收费 2014 年 8 月至今 履行中 5 防城港北部湾港务有限公司 原糖 按量收费 2014 年 9 月至今 履行中 6 防城港中储粮仓储有限公司 粮食 包仓 2014 年 1 月-2014 年 5 月 终止 7 中央储备粮北海直属库 粮食 包仓 2014 年 6 月-至今 履行中 8 广州市海珠区易德化工有限公司 磷脂油 按量收费 2013 年 4 月-至今 履行中 2.2.资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元单位：元 项目项目 本期末本期末 上年期末上年期末 占占 总 资总 资产 比 重产 比 重的增减的增减 金额金额 变动比例变动比例 占 总 资占 总 资产 的产 的 比比重重 金额金额 变 动 比变 动 比例例 占 总 资占 总 资产 的产 的 比比重重 货币资金 77,747.28-86.60%0.10%580,232.10 77.64%0.21%-0.11%应收账款 1,493,365.73-2.84%1.92%1,536,978.13-15.47%0.56%1.36%存货-长期股权投资-固定资产 41,706,254.86-36.27%53.65%65,440,455.99 6.64%24.02%29.63%在建工程-100.00%-1,839,580.23-51.62%0.68%-0.68%短期借款-广西明利仓储股份有限公司 2014 年度报告 第16 页，共 120 页 长期借款-总资产 77,731,582.78-71.47%-272,420,159.37 0.38%-项目变动原因：1.货币资金同比减少 86.6%，主要是公司严格执行内控和财务管理制度，保持合理库存现金。2.固定资产同比减少 36.27%，主要是耀钦公司整体出租，该部分固定资产转入投资性房地产。3.在建工程同比减少 100%，主要是为大畅仓储于 2014 年 2 月结转至固定资产。4.总资产同比减少 71.47%，主要是 2014 年 6 月，收购本公司母公司控制下的 3 个子公司，包括广西钦州市港田仓储有限公司、防城港大畅仓储有限公司、钦州耀钦制罐有限公司。与广西明利集团的往来款互相抵销后形成。3.3.投资情况分析投资情况分析 (1)(1)主要主要控股子公司、参股公司分析控股子公司、参股公司分析 被合并方名称 被合并方的收入 被合并方的净利润 广西钦州市港田仓储有限公司 7,190,545.02 196,017.51 防城港大畅仓储有限公司 582,524.30 235,174.40 钦州耀钦制罐有限公司 570,000.00 263,517.39(2)(2)对外对外股权股权投资投资情况情况 无 委托贷款情况：(3)(3)公司公司控制的控制的特殊特殊目的目的主体情况主体情况 无(三三)外部环境的分析外部环境的分析 报告期内，新一届政府聚焦于中西部的发展，提出“一路一带”建设规划”，广西的定位是21 世纪海上丝绸之路与丝绸之路经济带有机衔接的重要门户，这一规划能够发挥广西与东盟国家陆海相邻的独特优势，加快北部湾经济区和珠江西江经济带开放发展，构建面向东盟区域的国际通道，打造西南、中南地区开放发展新的战略支点。另外，我国政府出台了一系列拉动内需，促进经济增长的政策措施，经济逐步回暖，作为国民经济的配套产业，国内物流市场快速扩张，公司 的业务也得到了较大的增长。广西明利仓储股份有限公司 2014 年度报告 第17 页，共 120 页 报告期内，行业内国家相关政策的实施对公司未来发展战略和经营计划产生了重大的利好影响。(四四)竞争优势分析竞争优势分析 一、竞争优势（1）本土竞争力强，仓储经验丰富 公司深耕广西本土多年，服务于西部地区的港口物流，主要是防城港、钦州等地区，长期为当地企业提供优质的仓储服务，特别是在白糖、粮食、化工产品仓储方面有丰富的经验。明利仓储在广西具有较高的知名度和影响力，公司无论从信誉或者业务经验上，都具有一定优势。（2）客户稳定性 广西地处热带、亚热带地区，盛产农产品、水果，甘蔗种植和蔗糖供应量更是全国第一，甘蔗和蔗糖年产量超过全国一半，对农产品仓库需求旺盛。由于公司在本土以及业界具备良好的声誉，客户资源丰富，大客户（特别是糖业、农产品客户）稳定性高，如东亚糖业集团、广西农垦糖业集团、广西华洋糖业储备中心、防城港北部湾港务有限公司、防城港中储粮仓储有限公司等，均为国内大型糖业、粮食企业，与公司具有长期合作关系，为公司带来稳定的收入。（3）自有土地，成本可控 公司的土地和仓库均是自有，不存在租赁仓库的情况，因此，公司成本可控性强，不存在预期土地租金上涨和停止租赁的不确定性带来的经营风险。成本优势使公司可接受的仓储费价格幅度宽，具有较强的议价能力和灵活的定价机制。（4）区位优势 仓储业存在明显的区域特征，优越的地理位置，对于整个供应链的管理起着至关重要的作用，可以极大的降低物流成本，提高整体效益。广西为国家一 带 一路战略规划的结合部，防城港、钦州是我国西部地区主要的港口之一，仅次于环渤海、长三角、珠三角地区，也是西部大开发范围中最重要的物流港，是西部主要的进出口贸易港。地处中越边界，毗邻北部湾，具有重要的经济地位和战略地位，公司的仓库均集中在该港口区，拥有天然的区位优势。防城和钦州地区土地供应虽然较为充足，但是优越的物流地块却属于稀缺资源。因此，拥有有利区位将获得较大的竞争优势。二、竞争劣势（1）仓储业资金需求量大，投资周期长，存在一定资金缺口 未来新型物流仓储的发展，公司在仓库建设、信息化管理、全方位仓储服务以及人才引进广西明利仓储股份有限公司 2014 年度报告 第18 页，共 120 页 等方面，均需要大量中长期资金投入。拓宽融资渠道，提高管理水平，确保在行业转型中把握机遇成为公司的主要任务。（2）仓储面积不足 仓储服务的扩张受到可利用仓储面积的限制，公司的发展很大程度上取决于仓储面积的扩大。公司过去收入的增长主要来自于新建的智雄仓储、大畅仓储仓库，但公司要进一步发展，除了开拓仓库储存的增值服务之外，未来的可用仓库面积也需进一步扩大，才能提升公司的规模经济效应和整体收入增长。(五五)持续经营评价持续经营评价 公司拥有完善的公司治理机制与独立经营所需的各种资源，所属行业并未发生重大变化。报告期内，并未发生对公司持续经营能力产生重大影响的事项。(六六)自愿披露自愿披露 无 二、未来展望(一一)行业发展趋势行业发展趋势 1、资源整合，扩大规模 国内仓储业将继续资源整合，达到规模化、集约化。2、提升管理能力，提高信息化水平 管理能力是仓储业的核心竟争力，企业要不断引进优秀的管理技术和管理人才，提高仓库管理水平，保证客户产品的完整。3、服务多元化，全方位服务客户 1）综合物流服务将是未来发展的趋势。对于综合物流的需要将不断增加，对仓储服务的要求标准也在提升，不仅限于仓储服务，更需要为客户提供其他的配套服务以及增值服务，包括物流配送、加工，甚至提供整个物流综合服务方案。2）未来为客户提供全方位物流仓储方案的物流企业将占得市场先机，赢得客户。(二二)公司发展战略公司发展战略 广西明利仓储股份有限公司 2014 年度报告 第19 页，共 120 页 1、内增长战略和并购战略相结合：公司将继续保持扩张的态势，在加快公司自身仓库建设之外，也将并购周边其他有发展前景的仓储企业，实现资源的优化配置。2、服务多元化：综合物流服务将是未来发展的趋势。对综合物流的需求将不断增加，对仓储服务的要求标准也在提升，不仅限于仓储服务，更需要为客户提供其他的配套服务以及增值服务，包括物流配送、加工，甚至提供整个物流综合服务方案。3、差异化竞争：公司在白糖、粮食等产品的仓储服务已经在业内形成一定的知名度，未来将继续为大型白糖、粮食企业等客户提供优质的服务，不断学习和改进仓库管理水平，实现差异化竞争优势，形成规模效应和品牌效应。4、提升管理能力，提高信息化水平：信息技术的发展为信息化仓储物流提供了基础，信息化管理将会大大提高物流行业的效率。公司计划加大仓储物流管理方面的投入，引进先进信息化系统和专业操作人才，提高信息化水平和服务质量。(三三)经营计划经营计划或目标或目标 1、收购其他仓储土地，构建国内较大规模松香交割仓库。注入商业地产，开展与仓储业务密切相关的贸易，打造大宗商品的贸易平台。2、建立中国工业品仓储信息平台，发展仓储互联网，整合资源，通过信息化、专业化管理，为客户提供物流仓储解决方案，优化管理，降低成本。3、并购、租赁或邀请周边其他有发展前景的仓储企业加盟，提高规模效应，实现资源的优化配置。4、并购或租赁物流运输企业，拓展业务裢。上述经营业务未来如果顺利开展，公司 2015 年营业收入预计将达到 3 亿元，可实现利润总额约 5000 万元。(四四)不确定性因素不确定性因素 报告期内，公司无对未来发展战略或经营计划的重大不确定性因素。三、风险因素 广西明利仓储股份有限公司 2014 年度报告 第20 页，共 120 页 (一一)持续到本年度的风险因素持续到本年度的风险因素 1、市场竞争加剧导致毛利率下降的风险 目前由于地域条件限制，市场仍处于区域化竞争，随着大型物流仓储企业的发展，仓储企业之间的整合、重组将会加速，具有资金和管理优势的物流企业可以通过并购的方式跨过区域壁垒，加入该地区的竞争行列。因此，在行业转型的过程中，大型综合物流企业的兴起，市场竞争将进一步加剧，将在一定程度上降低传统物流企业的毛利率。应对措施：扩大经营规模，提高行业地位，拓展新业务。2、大客户依赖风险 由于公司服务对象定位于稳定的大型客户，因此前五大客户占总收入比重较高，2012 年、2013 年和 2014 年的前五大客户收入占比分别为 82.46%、88.04%和 68.28%，在一定程度上依赖于长期合作的大客户，加之仓储业具有专业性和客户相似性的特征，不同行业产品对于仓储条件的标准（如温度、湿度、堆放要求、管理规则等）不一致，客户类型的转换成本较高。如果仓储公司的客户所处行业出现较大的波动，公司的业务量将受到影响。应对措施：增大仓库面积，引进新的客户群。发展配套物流服务，加强管理，提高服务质量。3、担保风险 截至本年报披露日，公司仍然存在大量的对关联方的担保余额，均是通过土地或者房产抵押担保方式，而这些土地和房产是公司生产经营并创造收入的唯一场所，实际控制人承诺一年内解除担保，且若公司因该等担保事项受到损失，将对由此给公司造成的损失作出全面、及时和足额的赔偿。应对措施：由被担保方偿还相应的借款或置换担保物。4、管理风险 虽然公司目前已建立了较为规范的管理体系，经营运转状况良好，但随着经营规模的迅速扩大，公司在经营决策、运作实施和风险控制等方面的难度也将增加。因此，如果公司不能在现有的制度基础上，继续完善公司治理，加强内部控制，提高管理能力，则将面临一定的管理风险，可能会对公司的持续健康发展造成一定的影响。应对措施：严格执行各项规章制度，保证“三会”机制有效运行。(二二)报告期内新增的风险因素报告期内新增的风险因素 报告期内，公司无新增的风险因素。广西明利仓储股份有限公司 2014 年度报告 第21 页，共 120 页 四、对非标准审计意见审计报告的说明 是否被出具“非标准审计意见审计报告”：否 审计意见类型：标准无保留审计意见 董事会就非标准审计意见的说明：不适用 广西明利仓储股份有限公司 2014 年度报告 第22 页，共 120 页 第五节重要事项 一、重要事项索引 事项事项 是或是或否否 索引索引 是否存在重大诉讼、仲裁事项 否-是否存在对外担保事项 是 第五节-二（2）是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 否-是否存在日常性关联交易或偶发性关联交易事项 否-是否存在经股东大会审议过的收购、出售资产事项 否-是否存在经股东大会审议过的对外投资事项 否-是否存在经股东大会审议过的企业合并事项 是 第五节-二（7）是否存在股权激励事项 否-是否存在已披露的承诺事项 是 第五节-二（9）是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 否-是否存在被调查处罚的事项 否-是否存在重大资产重组的事项 否-二、重大事项详情 案件进展情况、涉及金额、是否形成预计负债，以及对公司未来的影响：不适用(一一)公司发生的公司发生的对外对外担保事项：担保事项：担保对象担保对象 担保金额担保金额 担保期限担保期限 担保类型担保类型 （保证（保证、抵押、抵押、质质押押）责任责任类型类型（一般或（一般或者者连带连带）是否是否履行履行必要必要决策决策程序程序 是否是否为关为关联担联担保保 是是否否存存在在清清偿偿迹迹象象 广西明利集团有限公司 24,000,000.00 2014.7.17-2015.7.16 抵押 一般 是 是 否 广西明利集团有限公司 21,000,000.00 2014.8.15-2015.2.13 抵押 一般 是 是 否 广西明利仓储股份有限公司 2014 年度报告 第23 页，共 120 页 广西明利集团有限公司 5,900,000.00 2.14.9.19-2.15.9.18 抵押 一般 是 是 否 广西明利集团有限公司 6,200,000.00 2014.11.6-2015.11.5 抵押 一般 是 是 否 广西钦州桂金诺实业有限公司 13,000,000.00 2010.12.20-2015.12.20 抵押 一般 是 是 否 广西明利集团有限公司 24,100,000.00 2014.9.10-2015.9.9 抵押 一般 是 是 否 广西明利集团有限公司 9,000,000.00 2014.12.4-2015.12.3 抵押 一般 是 是 否 广西明利集团有限公司 7,820,000.00 2013.8.16-2016.8.15 抵押 一般 是 是 否 广西明利化工有限公司 4,000,000.00 2013.1.20-2018.1.20 抵押 一般 是 是 否 广西明利化工有限公司 1,050,000.00 2014.10.17-2019.10.15 抵押 一般 是 是 否 广西明利集团有限公司 2,000,000.00 2014.3.20-2015.3.6 抵押 一般 是 是 否 广西明利集团有限公司 8,400,000.00 2012.6.27-2015.6.26 抵押 一般 是 否 否 总计总计 126,470,000.00-对外担保对外担保分类分类汇总：汇总：项目项目汇总汇总 余额余额 公司对外提供担保（包括公司、子公司的对外担保，不含公司对子公司的担保）126,470,000.00 公司对子公司提供担保-公司及子公司为股东、实际控制人及其关联方提供担保 126,470,000.00 直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金额-公司担保总额超过净资产 50%（不含本数）部分的金额-占用原因、归还及整改情况：不适用 广西明利仓储股份有限公司 2014 年度报告 第24 页，共 120 页 (二二)收购、收购、出售资产出售资产事项事项 1、2014 年 6 月 18 日，明利集团与智雄仓储签订了股权转让协议，双方约定：明利集团将其所持有的广西钦州市港田仓储有限公司 99%的股权（出资额 19305 万元）转让给受让方，转让价款为 192,171,695.56 元；明利集团将其所持有的防城港大畅仓储有限公司 100%股权（出资额 1000 万元）转让给受让方，转让价款为 9,555,755.67 元；将其所持有的钦州耀钦制罐有限公司 100%的股权（出资额 2000 万元）转让给受让方，转让价款为17,477,920.12 元。2、2014 年 6 月 18 日，李超雄与智雄仓储签订了股权转让协议，双方约定：李超雄将其所持有的广西钦州市港田仓储有限公司 1%的股权（出资额 195 万元）转让给受让方，转让价款为 1,941,128.24 元。3、支付方式，抵销与广西明利集团有限公司的往来款后，余额以现金方式分期支付。(三三)对外投资事项对外投资事项 不适用。(四四)企业合并事项企业合并事项 报告期内，公司收购本公司母公司控制下的 3 个子公司，包括广西钦州市港田仓储有限公司、防城港大畅仓储有限公司、钦州耀钦制罐有限公司。收购基准日为 2014 年 5 月 31 日，股权转让价格依照以上 3 个公司 2014 年 5 月 31 日经审计的净资产确定。因此以上 3 个公司自 2014年 5 月 31 日起纳入合并报表范围。该事项对公司业务连续性、管理层稳定性及其他方面均未产生不良影响。(五五)股权激励股权激励计划在本年度的具体实施情况计划在本年度的具体实施情况 不适用。(六六)承诺事项的履行情况承诺事项的履行情况 承诺一年内取消担保，目前正积极的减少担保余额。(七七)调查调查处罚事项处罚事项 不适用(八八)重大资产重组重大资产重组事项事项 不适用 广西明利仓储