430459_2013_华艺园林_2013年年度报告_2014-04-14.pdf

股票简称：华艺园林股票简称：华艺园林 股票代码：股票代码：430459 公告编号：公告编号：2014-005 华艺生态园林股份有限公司华艺生态园林股份有限公司 (合肥高新技术产业开发区）2013 2013 年年度报告年年度报告 （证券代码 430459）二零一四年四月 华艺生态园林股份有限公司 2013 年度报告 2 声 明 公司董事会及其董事、监事会及其监事、公司高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司全体董事出席了审议本报告的董事会会议。天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司出具了标准无保留意见的审计报告。公司负责人胡优华、主管会计工作负责人朱彩娣及会计机构负责人陈立新声明并保证本年度报告中财务报告的真实、完整。公司董事、监事、高级管理人员未对本报告内容的真实性、准确性、完整性提出异议。华艺生态园林股份有限公司 2013 年度报告 3 目 录 声 明.2 目 录.3 释义.4 第一章 重大事项提示.5 第二章 基本情况.7 第三章 会计数据和财务指标摘要.9 第四章 管理层讨论与分析.10 第五章 重要事项.17 第六章 股本变动及股东情况.20 第七章 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况.22 第八章 公司治理及内部控制.25 第九章 财务报告.30 第十章 备查文件目录.87 华艺生态园林股份有限公司 2013 年度报告 4 释义 除非本文另有所指,下列词语具有的含义如下：公司、股份公司、华艺园林 指 华艺生态园林股份有限公司 有限公司、安徽华艺 指 安徽华艺园林景观生态建设有限公司，及曾用名合肥华艺园林绿化工程有限公司、合肥华艺景观园林工程有限责任公司 合肥市工商局 指 合肥市工商行政管理局 合肥钟灵毓秀 指 合肥钟灵毓秀投资管理有限公司 上海槟果 指 上海槟果资产管理有限公司 未来园林 指 安徽未来园林绿化有限公司，系公司全资子公司 华景园林 指 安徽华景园林科技有限公司及其曾用名安徽华景园林旅游规划设计公司，系公司全资子公司 无为华艺 指 无为华艺景观建设有限公司，系公司全资子公司 无为未来 指 无为未来园林绿化有限公司，系公司全资子公司未来园林的全资子公司 公司法 指 指 2005 年 10 月 27 日通过，并于 2006 年 1 月 1 日起施行的中华人民共和国公司法 三会 指 股东（大）会、董事会、监事会“三会”议事规则 指 股东大会议事规则、董事会议事规则、监事会议事规则 高级管理人员 指 总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书 报告期 指 2013 年 元 指 人民币元 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 华艺生态园林股份有限公司 2013 年度报告 5 第一章 重大事项提示 2013 年度公司重大风险已在公开转让说明书中披露，截止本报告期末无重大变化，具体如下：一、竞争风险 在我国园林工程施工领域，绝大多数企业仅限于在本市或本省经营，跨区域经营难度较大，因此造成区域内众多同行业企业竞争激烈。同时，作为园林工程主体的植物材料是具有生命的物质，受南北地区气候差异等因素影响，各地品种、数量、规格、质量不均，造成施工与养护管理难度偏大，加之园林行业技术与管理人才的缺乏、企业融资能力的限制等，园林企业普遍经营规模不大。截至 2013 年底，全国城市园林绿化企业壹级资质企业共有 862 家，这些壹级企业逐步跨区域拓展的趋势将使公司面临竞争加剧的风险。二、经营活动现金流量导致的偿债风险 2012 年度、2013 年度，本公司经营活动产生的现金流量净额分别为-1,902.84 万元和-5，608.55 万元。本公司经营性现金净流量持续为负，主要由本公司所处行业特点所致。本公司的工程施工类业务在项目投标时需支付投标保证金，中标后需支付履约保证金，建设方或业主方大多采用按工程完成进度结算工程款的方式进行结算，上述工程款项的支付一般滞后于本公司利用自有资金支付材料款，因此公司在施工过程中必须要垫资。随着公司所承接工程项目的规模逐步扩大，近年来公司在业务快速发展的同时经营性活动现金净流量持续为负，公司面临着一定的偿债风险。三、实际控制人不当控制及变更风险 公司实际控制人为胡优华、范丽霞夫妇，其中胡优华持有公司 72.83%的股份，范丽霞直接持有公司 13.51%的股份并通过合肥钟灵毓秀间接控制公司 6.36%的股份，对公司处于绝对控制地位。若胡优华、范丽霞利用控股地位，通过行使表决权等方式对公司的经营决策、人事、财务等进行不当控制，可能给公司经营和其他少数股东权益带来风险。华艺生态园林股份有限公司 2013 年度报告 6 另外，胡优华、范丽霞已将其持有公司 60%的股份质押给担保公司和小额贷款公司，为公司借款提供担保，若公司不能按期偿还借款，公司的实际控制人面临变更的风险。四、尚未取得房产证明的风险 2008 年，公司向安徽绿洲投资发展有限公司购买位于合肥市高新区红枫路富邻广场科研 1、2 幢 1201-1211 号的商品房（用途为办公，合同约定面积为 847.79，总价款为 2,879,993 元）以及合肥市高新区红枫路富邻广场研发 1 幢 706、707、708 号商品房（用途为办公，合同约定面积为 222.29，总价款为 620,000 元）。上述房产的交房日期均为 2008 年 6 月 30 日。富邻广场位于合肥市高新区科学大道与红枫路交口，共计 4 幢建筑，是由安徽绿洲投资发展有限公司开发建设的孵化器绿洲科技园项目。整个项目 2005 年 6 月批准立项，项目用地 21 亩，建筑面积 4.97 万平方米。经核查，该项目土地系工业用地，根据合肥市关于孵化器项目的有关政策规定，在供地的时候，已经明确了这个孵化器项目的销售对象只能是符合高新区入园条件的单位。安徽绿洲投资发展有限公司将该处房产对外销售时，并未区分购买者是否符合高新区入园条件，致使相关部门暂缓办理此处房产权属手续。合肥市高新区相关部门已着手解决上述问题，但公司仍存在不能取得此房产权属证书的风险。华艺生态园林股份有限公司 2013 年度报告 7 第二章 基本情况 一、公司基本情况 股票简称 华艺园林 股票代码 430459 股票公开转让场所 全国中小企业股份转让系统 挂牌时间 2014年1月24日 中文名称 华艺生态园林股份有限公司 中文简称 华艺园林 英文名称 Huayi Ecological Landscape Architecture Co.,Ltd.法定代表人 胡优华 注册地址 安徽省合肥市高新区红枫路7号富邻广场B座12楼 注册地邮政编码 230088 公司网站 企业法人营业执照注册号 340100000060919 税务登记证号码 340111148205928 组织机构代码 14920592-8 注册资本 6,600万元 持续督导主办券商 国元证券股份有限公司 持续督导主办券商住所 安徽省合肥市寿春路179号 聘请的会计师事务所 天健会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 杭州市西溪路128号新湖商务大厦9层 经办注册会计师：马章松 汪源 华艺生态园林股份有限公司 2013 年度报告 8 二、信息披露联系人和联系方式 姓名 蔡德成 联系地址 安徽省合肥市高新区红枫路7号富邻广场B座12楼 联系电话 0551-65333939 传真 0551-65322663 电子信箱 三、信息披露及备置地点 公司刊登年度报告的指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 公司董事会办公室 华艺生态园林股份有限公司 2013 年度报告 9 第三章 会计数据和财务指标摘要 一、公司近两年主要会计数据和财务指标 单位：元 项目项目 20132013 年度年度 20122012 年度年度 变动比例（变动比例（%）营业收入 317,092,056.99 253,888,284.95 24.89 归属于母公司股东的净利润 29,045,461.87 21,995,636.36 32.05 归属于母公司股东扣除非经常性损益的净利润 28,369,606.40 26,323,921.36 7.77 经营活动产生的现金流量净额-56,085,486.94-19,028,410.39-194.75 净资产收益率 23.08%25.14%-8.19 每股收益（元/股）0.44-项目项目 20132013 年年 1212 月月 3131 日日 20122012 年年 1212 月月 3131 日日 变动比例变动比例(%)(%)总资产 394,406,220.26 241,723,612.64 63.16 股本(实收资本)66,000,000.00 23,580,000.00-归属于母公司股东的净资产 140,362,480.56 111,317,018.69 26.05 归属于母公司股东每股净资产（元/股）2.13-二、本年度内公司非经常性损益项目和金额 项目项目 金额金额（元）（元）非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分-123.56 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）883,130.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-7,000.00 小计 796,006.44 减：企业所得税影响数（所得税减少以“”表示）120,150.97 归属于母公司所有者的非经常性损益净额 675,855.47 华艺生态园林股份有限公司 2013 年度报告 10 第四章 管理层讨论与分析 一、公司经营情况回顾（一）报告期内总体经营情况（一）报告期内总体经营情况 报告期内，公司实现了营业收入 31,701 万元，较 2012 年 25,388 万元增加 6,313万元，增长率为 24.86%；2013 年实现净利润 2,905 万元，较上年 2,200 万元增加 705万元，增幅为 32.05%；2013 年度末资产总额为 39,440 万元，负债总额为 25,404 万元，所有者权益为 14,036 万元，所有者权益较上年 11,132 万元增加 2,904 万元，增幅26.08%。（二）本年度内业务、产品或服务有关经营计划的实现及变化情况（二）本年度内业务、产品或服务有关经营计划的实现及变化情况 报告期内，公司的业务、主要产品及服务与上一年度保持一致，未发生重大变化。具体来看，公司加大了设计业务的拓展，本年度设计业务实现收入比上年增长 150%，为公司拓展了业务增长点，同时也是公司走设计施工一体化业务模式的体现。行业名称行业名称 本期本期收入收入数数（元）（元）上期上期收入收入数数（元）（元）增长幅度增长幅度 园林建设 311,968,593.22 247,074,961.41 26.26%园林设计 4,898,544.85 1,957,945.69 150.18%苗木销售 141,433.92 4,851,577.85 97.08%小小 计计 317,008,571.99317,008,571.99 253,884,484.95253,884,484.95 24.86%24.86%（三）报告期内行业发展、周期波动情况及对公司经（三）报告期内行业发展、周期波动情况及对公司经营情况的影响营情况的影响 “十二五”时期，园林绿化行业发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，既面临难得的历史机遇，也面对诸多可以预见和难以预见的风险挑战。城市园林绿化作为城市基础设施，是城市市政公用事业和城市环境建设事业的重要组成部分。城市园林绿化关系到每一个居民，渗透各行各业，覆盖全社会。我国城市园林绿化企业在计划经济下开始发展，并伴随我国市场经济的确立和改革开放的不断深入逐步发展。我国园林绿化水平在 2001 年开始迅速发展，一方面，我国城镇化水平不断提高，同时，城市居住舒适感和房地产消费升级的要求刺激了园林绿化率不断上升；另一方面，华艺生态园林股份有限公司 2013 年度报告 11 国家城市规划政策和“园林城市”、“生态城市”等标准也让地方政府在城市建设中重视园林的营造，这是园林行业可能出现“井喷式”发展的外在动力。园林绿化促进城市经济和社会系统的健康和活力，随着经济发展和社会繁荣，园林绿化事业的地位和社会需求将不断提高。城市化进程的发展带来了园林绿化行业的契机。近年来各级市政部门对市政园林的投资力度不断加大，“十一五”期间，我国园林绿化行业继续发展壮大，步入快速发展阶段。“十二五”期间我国将加快推动城镇人居生态环境改善。我国和主要发达国家在绿化环境方面差距巨大，这也表明园林行业的投资和发展仍将持续。很多发达国家的人均绿地面积都在 20-40 平米，高的达到了 60、70 平米。而我国 2012 年城市人均公园绿地面积仅为 11.8 平方米；在城市绿化覆盖率方面，美国主要城市的绿化覆盖率在 60%左右，2012 年我国城市建成区绿化覆盖率为 39.2%。结合以上两个指标，我们认为我国绿化水平仍明显落后于国外发达国家。我国城镇化和绿化水平提升之路方兴未艾，还有很长一段路要走；而驱动园林投资的“政绩”作用在“十二五”发展民生的大背景下会更加重要。结合政策支持因素，参考“十二五”的绿化目标，我们认为中国未来 5-10 年仍将在城镇化和绿地指标提升的双重作用下实现城市园林绿化行业的高增长。报告期内，周期波动对公司经营无影响。（四）报告期内公司商业模式变化情况（四）报告期内公司商业模式变化情况 公司业务具有多种行业的特征，其中园林工程施工业务属于土木工程建筑业，园林景观设计业务属于专业技术服务业，苗木种植属于林业。目前，公司集设计、施工资质于一体（城市园林绿化企业壹级资质、工程设计乙级资质）；拥有能高质量、高标准完成项目的优秀的技术与管理团队，已申请 31 项专利技术，其中 19 项实用新型专利已获得授权，公司通过客户要约、媒体中介以及过往客户的推荐来获取项目的招投标信息，并通过招投标模式承接淮南市园林局、灵璧县建设投资集团有限公司等客户的园林建设项目，为其提供优质的园林项目设计、施工服务，以此来获取公司收益，创造华艺园林的价值。报告期内公司商业模式没有发生重大变化。二、报告期内公司财务状况、经营成果和现金流量分析（一）（一）报表报表项目重大变化情况项目重大变化情况 华艺生态园林股份有限公司 2013 年度报告 12 1、资产、负债项目重大变化情况 资产负债表资产负债表项目项目 期末数期末数 期初数期初数 变动幅度变动幅度 变动原因说明变动原因说明 货币资金 18,824,788.24 11,611,536.27 62.12%主要系本期短期借款增加所致 应收票据 4,500,000.00 主要系本期与客户增加票据方式结算所致 应收账款 111,550,795.75 80,528,132.63 38.52%主要系收入规模增加，相应工程结算款增加所致 预付款项 604,958.00 3,989,400.00-84.84%主要系预付的苗木款减少所致 存货 216,133,674.76 101,215,395.87 上升 1.14 倍 主要系公司工程量增长，致使完工未结算的工程存货增长，以及加大对华艺园苗木基地投入，使得消耗性生物资产增加所致 短期借款 85,000,000.00 31,000,000.00 上升 1.74 倍 主要系公司根据资金需求和融资安排，增加金融机构贷款所致 应付账款 122,770,736.74 83,747,195.48 46.60%主要系公司工程量增长，相应苗木、材料款增加所致 预收款项 163,420.00-100.00%主要系公司期初未结算的预收设计费在本期结算所致 应付职工薪酬 4,691,431.45 1,780,961.37 上升 1.63 倍 主要系职工人数和平均工资增加所致 应交税费 17,043,759.82 11,533,533.20 47.78%主要系收入规模及利润总额增加，相应营业税金增加及所得税增加所致 应付利息 258,500.67 60,855.56 上升 3.25 倍 主要系借款增加所致 其他应付款 18,536,311.02 2,120,628.34 上升 7.74 倍 主要系向安徽东财投资管理有限公司借款 1,500 万元所致 2、收入、成本、费用构成分析 利润表项目利润表项目 本期数本期数 上年同期数上年同期数 变动幅度变动幅度 变动原因说明变动原因说明 营业收入 317,092,056.99 253,888,284.95 24.89%主要系公司工程量增长，相应建造合同确认的收入增加所致 营业成本 232,484,543.80 188,245,775.68 23.50%主要系公司工程量增长，相关工程施工发生的成本增加所致 销售费用 3,415,668.56 2,048,841.74 66.71%主要系本期新增工程项目较多，发生的招标代理费增加所致 财务费用 5,857,636.04 2,567,264.77 上升 1.28 倍 主要系本期借款量增加，相应计提的利息成本增加所致 营业外收入 1,391,130.00 245,400.00 上升 4.67 倍 主要系本期收到的政府补助增加及收到违约金赔偿所致 营业外支出 595,123.56 500.00 上升 1,189.25倍 主要系捐赠支出增加所致 所得税费用 6,069,763.41 4,057,818.69 49.58%主要系公司工程量增长，利润总额增加所致 华艺生态园林股份有限公司 2013 年度报告 13 3、公司现金流项目重大变化分析 项目项目 本年数（元）本年数（元）上年数（元）上年数（元）变动幅度变动幅度 变动原因说明变动原因说明 经营活动产生的现金流量净额-56,085,486.94-19,028,410.39-194.75%主要系业务量增加以及业主结算时间差异所致 投资活动产生的现金流量净额-1,303,598.00-1,129,765.00-15.39%主要系采购固定资产增加所致 筹资活动产生的现金流量净额 63,387,200.46 16,196,285.24 上升 1.91倍 主要系负债融资增加所致 现金及现金等价物净增加额 5,998,115.52-3,961,890.15-公司 2013 年实现利润 2905 万元，经营活动产生的现金流量净额为-5609 万元，产生差异的原因一方面由于现有的项目回款周期变长，而采购付款维持原有模式导致的垫资压力变大，另一方面由于报告期后期订单较多，为完成该部分订单支付的采购成本较多，但该部分订单的结算超出本报告期所致。4、公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩（1）控股子公司基本情况 控股子公司名称 未来园林 华景园林 无为华艺 无为未来 法定代表人 胡学军 胡优华 金鹏飞 胡学军 注册资本（元）10,010,000.00 500,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00 注册地 安徽合肥 安徽合肥 芜湖市无为县 芜湖市无为县 成立时间 2001 年 10 月 17 日 2004年7月26日 2013 年 7 月 31 日 2013 年 6 月 6 日 持股比例 100%100%100%100%2013 年 12 月 31日资产总额（元）25,073,286.41 4,178.91 8,785,070.31 3,700,357.30 2013 年 12 月 31日负债总额（元）18,230,583.32 7,172.88 7,036,969.17 2,234,437.74 2013 年 12 月 31日所有者权益总额（元）6,842,703.09-2,993.97 1,748,101.14 1,465,919.56 2013 年收入（元）12,846,672.41 0 10,140,539.48 3,394,176.16 2013 年利润（元）-818,246.52-1,423.26 748,101.14 465,919.56（2）公司控制的特殊目的主体情况报告期内，公司不存在控制下的特殊目的主体。5、本年度内及以前年度定向发行募集资金使用情况 本年度内公司未进行定向资金募集。华艺生态园林股份有限公司 2013 年度报告 14 6、会计师事务所意见 经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，对公司 2013 年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。7、公司会计政策、会计估计变更、重大会计差错变更及其影响 报告期内，公司未发生会计政策、会计估计变更、重大会计差错变更。（二二）2013 2013 年利润分配预案年利润分配预案 1、公司章程关于利润分配的政策 报告期内，公司章程关于利润分配的政策未发生重大变化。2、本年度利润分配预案 根据公司生产经营状况及持续发展的需要，公司 2013 年度拟不进行利润分配，也不实施公积金转增股本。三、公司对持续经营能力评价 公司长期注重品牌建设，不断通过质量、诚信、创新、技术、管理、企业文化、人力资源和服务来打造自己的品牌，荣获 2012 年度十大徽商最具成长力品牌企业。公司已经在园林行业内形成了一定的品牌优势，是安徽园林行业综合实力最强的企业，具备了各种高端与复杂园林工程设计、施工、研发项目的承揽和实施能力，已经申请注册商标。公司承建的项目荣获中国风景园林学会在生态复绿园林领域中唯一的“优秀园林绿化工程奖”金奖 1 项、银奖 5 项、铜奖 1 项；荣获安徽省黄山杯 1 项，合肥市庐州杯 1 项、广玉兰奖 5 项。品牌优势使公司在业务承接中处于有利的竞争地位，尤其有利于公司承接大型项目。公司通过严把质量关首先站稳了合肥及安徽市场，同时已经开拓了山东、福建等业务点，稳步施行“立足安徽，走向全国”的经营方向。公司一贯重视人员的培养，目前公司已有员工近 300 人，形成了一支高素质的团队；按照学习型企业发展要求，建立并优化员工培训体系，健全部门设置。总工室持续进行技术创新，全面深入了解所处行业的现实需求和未来趋势，进一步加大自主知识产权技术和产品的研发投入和市场推广。华艺生态园林股份有限公司 2013 年度报告 15 总体来看，报告期内，公司主要业务发展顺利，法人治理结构和管理体制日趋完善，财务状况良好，从经营成果看，公司收入较上期稳步增加，效益显著。董事会没有发现对公司持续经营能力已经产生或潜在有不利影响的事项。四、风险因素分析及应对措施（一）经营活动现金流量导致的偿债风险（一）经营活动现金流量导致的偿债风险 2012 年度、2013 年度，本公司经营活动产生的现金流量净额分别为-1,902.84 万元和-5，608.55 万元。本公司经营性现金净流量持续为负，主要由本公司所处行业特点所致。本公司的工程施工类业务在项目投标时需支付投标保证金，中标后需支付履约保证金，建设方或业主方大多采用按工程完成进度结算工程款的方式进行结算，上述工程款项的支付一般滞后于本公司利用自有资金支付材料款，因此公司在施工过程中必须要垫资。随着公司所承接工程项目的规模逐步扩大，近年来公司在业务快速发展的同时经营性活动现金净流量持续为负，公司面临着一定的偿债风险。针对这一风险，公司一方面加强融资渠道建设，扩大企业的债权、股权融资规模；另一方面加大销售回款的监管力度，促进销售回款；此外，还加强供应商的管理，要求供应商垫资。（二）实际控制人不当控制的风险（二）实际控制人不当控制的风险 公司实际控制人为胡优华、范丽霞夫妇，其中胡优华持有公司 72.83%的股份，范丽霞直接持有公司 13.51%的股份并通过合肥钟灵毓秀间接控制公司 6.36%的股份，对公司处于绝对控制地位。若胡优华、范丽霞利用控股地位，通过行使表决权等方式对公司的经营决策、人事、财务等进行不当控制，可能给公司经营和其他少数股东权益带来风险。另外，胡优华、范丽霞已经将其持有公司 60%的股份质押给担保公司和小额贷款公司，为公司贷款提供反担保，若公司不能按期偿还贷款，公司的实际控制人面临变更的风险。针对这一风险，公司一方面加强公司治理的建设与监管，形成完善的治理制度；同时财务部加强现金流的管理，确保按期偿还各类贷款，减少各类风险。（三）客户集中的风险（三）客户集中的风险 随着公司业务规模的不断拓展，公司签约的大型项目也在逐步增多，大型项目的增加虽然是公司综合实力提升的结果，但也在一定程度上导致公司客户集中度有所提高，公司存在客户集中度较高的风险。华艺生态园林股份有限公司 2013 年度报告 16 针对这一风险，公司会加大营销渠道的建设，分散客户。(四四)应收账款余额较大的风险：应收账款余额较大的风险：2012 年 12 月 31 日和 2013 年 12 月 31 日，公司应收账款余额分别为 8,053 万元和11,155 万元。虽然公司客户主要为政府部门及信誉良好的国有大中型企业，但在国家对二、三线城市市政等宏观调控的大背景下，公司应收账款面临一定的回收风险。针对这一风险，公司会持续加强对应收账款的管理，加大应收款催款力度。截止本报告期末，应收账款账龄在一年以内及一到两年分别占应收账款余额的 85.06%和13.21%。(五五)竞争风险竞争风险 在我国园林工程施工领域，绝大多数企业仅限于在本市或本省经营，跨区域经营难度较大，因此造成区域内众多同行业企业竞争激烈。同时，作为园林工程主体的植物材料是具有生命的物质，受南北地区气候差异等因素影响，各地品种、数量、规格、质量不均，造成施工与养护管理难度偏大，加之园林行业技术与管理人才的缺乏、企业融资能力的限制等，园林企业普遍经营规模不大。截至 2013 年底，全国城市园林绿化企业壹级资质企业共有 862 家，这些壹级企业逐步跨区域拓展的趋势将使公司面临竞争加剧的风险。针对这一风险，公司成立专门的部门，对投标进行分析、报价，同时提高项目的施工水平，提高企业品牌的认可度，增加公司的竞争力。(六六)尚未取得房产证明的风险尚未取得房产证明的风险 2008 年，公司向安徽绿洲投资发展有限公司购买位于合肥市高新区红枫路富邻广场科研1、2幢1201-1211号的商品房以及合肥市高新区红枫路富邻广场研发1幢706、707、708 号商品房。上述房产的交房日期均为 2008 年 6 月 30 日，但目前尚未办妥权属变更手续。针对这一风险，公司已安排专人对接政府相关部门，尽快完成房产证更名手续。华艺生态园林股份有限公司 2013 年度报告 17 第五章 重要事项 一、重大诉讼、仲裁事项 报告期内，公司无重大诉讼、仲裁事项。二、对外担保情况 本年度公司无对外担保事项。三、股东及其关联方与公司关联交易 1.关联租赁情况 出租方出租方名称名称 承租方名承租方名称称 租赁资产租赁资产种类种类 租赁起始租赁起始日日 租赁终止租赁终止日日 租赁收益定价租赁收益定价依据依据 年度确认的租赁年度确认的租赁收益收益（元）（元）本公司 合肥钟灵毓秀 办公室 20120601 201405031 市价 2,400.00 2.关联担保情况 银行或贷款银行或贷款 机构名称机构名称 担保借款余额担保借款余额（元）元）担保票据余额担保票据余额（元）（元）担保起始日担保起始日 担保到期日担保到期日 担保是否已担保是否已经履行完毕经履行完毕 备注备注 合肥市国正小额 贷款有限公司 15,000,000.00 2013 年 7 月 30 日 2014 年 7 月 30 日 否 注 1 徽商银行合肥 合作化路支行 15,000,000.00 2013 年 6 月 25 日 2014 年 6 月 25 日 否 注 2 徽商银行合肥 合作化路支行 10,000,000.00 2013 年 8 月 7 日 2014 年 8 月 7 日 否 注 3 杭州银行股份有 限公司合肥分行 5,000,000.00 2013 年 9 月 12 日 2014 年 3 月 11 日 是 注 4 杭州银行股份有 限公司合肥分行 5,000,000.00 2013 年 9 月 18 日 2014 年 9 月 17 日 否 注 5 巢湖农村商业银 行股份有限公司 15,000,000.00 2013 年 11 月 13 日 2014 年 11 月 13 日 否 注 6 徽商银行合肥 合作化路支行 3,500,000.00 2013 年 8 月 29 日 2014 年 2 月 28 日 是 注 7 安徽东财投资 管理有限公司 15,000,000.00 2013 年 12 月 18 日 2014 年 4 月 18 日 否 注 8 合计合计 80,000,000.0080,000,000.00 3,500,000.003,500,000.00 注 1：该贷款系由胡优华、范丽霞夫妇与合肥市国正小额贷款有限公司签订最高额保证合同。注 2：该贷款系由合肥高新融资担保有限公司提供担保，胡优华、范丽霞夫妇与合肥高新融资担保有限公司签订质押反担保合同。注 3：该贷款系由合肥高新融资担保有限公司提供担保，胡优华、范丽霞夫妇与合肥高新融资担保有限公司签订质押反担保合同。华艺生态园林股份有限公司 2013 年度报告 18 注 4：该贷款系由合肥市创新融资担保有限公司提供担保，胡优华、范丽霞夫妇与合肥市创新融资担保有限公司签订反担保保证合同。注 5：该贷款系由合肥高新融资担保有限公司提供担保，胡优华、范丽霞夫妇与合肥高新融资担保有限公司签订抵押反担保合同。注 6：该贷款系由安徽省汇金融资担保有限公司提供担保，胡优华、范丽霞、合肥钟灵毓秀投资管理有限公司、朱歆华、王亮、肖文、王在心、朱彩娣、潘会玲与安徽省汇金融资担保有限公司签订反担保保证合同。注 7：公司开具的银行承兑汇票系由合肥市创新融资担保有限公司提供担保，胡优华、范丽霞夫妇与合肥市创新融资担保有限公司签订反担保保证合同。注 8：该贷款系由胡优华以其持有的公司 20%股权提供担保，承担连带责任。3.关联方资金拆借 从从关联方关联方拆入拆入 拆借金额拆借金额（元）（元）起始日起始日 到期日到期日 说明说明 安徽东财投资管 理有限公司 15,000,000.00 2013 年 12 月 18 日 2014 年 4月 18日 年利率 12%胡优华 2,000,000.00 2012 年 4 月 1 日 约定无需支付利息 四、日常性关联交易的预计及执行情况 报告期内，公司未发生重大关联交易。五、重大资产收购、出售、对外投资及企业收购兼并情况 报告期内，公司未发生重大资产收购、出售、对外投资及企业收购兼并情况。六、股权激励计划变动及实施情况 报告期内，公司无股权激励计划。七、公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人及其他信息披露义务人已披露承诺的履行情况 公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人的承诺参见本公司公开转让说明书第一章第三节、第二章第三节第五小节、第三章第五节。相关人员在报告期间均严格履行了已披露的承诺，未有任何违背。八、公司资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押情况 华艺生态园林股份有限公司 2013 年度报告 19 报告期内，公司为取得银行借款，将公司部份资产进行抵押：（1）将位于富邻广场 B 座 12 楼的办公室抵押给合肥高新融资担保有限公司。（2）将位于富邻广场科研 1号楼 706 的办公室抵押给安徽创新融资担保有限公司。（3）将位于合肥市美菱大道南瑞银杏苑小区 A 组 12 号的房产抵押给合肥市金鼎担保有限责任公司。（4）将位于合肥市庐阳区大杨镇谢岗村的苗圃林权证抵押给安徽汇金融资担保有限责任公司。该部分抵押资产的价值如下表所示：该部分抵押对公司的日常办公、经营没有产生影响。报告期内，公司资产无被查封、扣押、冻结或者被质押情况。九、公司及其董事、监事、高级管理人员、公司控股股东、实际控制人受处罚及整改情况 报告期内公司及其董事、监事、高级管理人员、公司控股股东、实际控制人未受处罚。资产名称资产名称 位置位置 账面原值账面原值（元）（元）累计折旧累计折旧（元）（元）账面净值账面净值（元）（元）房产 富邻广场 B 座 12 楼 2,879,993.00 410,399.00 2,469,594.00 房产 富邻广场科研1号楼706 620,000.00 88,350.00 531,650.00 房产 美菱大道南瑞银杏苑小区 A 组 12 号 272,848.08 204,124.47 68,723.61 林权证 庐林证字(2003)第 1 号 华艺生态园林股份有限公司 2013 年度报告 20 第六章 股本变动及股东情况 一、股本变动情况 截至 2013 年 4 月 30 日华艺园林公司注册资本为 2,358 万元，由胡优华、范丽霞、合肥钟灵毓秀投资管理有限公司、上海槟果资产管理有限公司、朱歆华、王亮、王在心、肖文、朱彩娣、潘会玲共同投资。经华艺园林公司股东会同意，华艺园林公司以 2013年 4 月 30 日为基准日，采取整体变更方式设立本公司，本公司已于 2013 年 6 月 8 日在合肥市工商行政管理局登记注册，取得注册号为 340100000060919 的企业法人营业执照，股本 6,600 万元，股份总数 6,600 万股（每股面值 1 元）。二、截至 2013 年 12 月 31 日前 10 名股东持股情况 股东名称股东名称 期初数期初数（元）（元）本期增加本期增加（元）（元）本期减少本期减少（元）（元）期末数期末数（元）（元）占比占比 胡优华 17,104,000.00 30,965,720.00 48,069,720.00 72.83%范丽霞 3,186,000.00 5,731,557.00 8,917,557.00 13.51%合肥钟灵毓秀投资管理有限公司 1,500,000.00 2,698,473.00 4,198,473.00 6.36%上海槟果资产管理有限公司 1,300,000.00 2,338,677.00 3,638,677.00 5.51%朱歆华 120,000.00 215,878.00 335,878.00 0.51%王亮 90,000.00 161,908.00 251,908.00 0.38%肖文 251,908.00 251,908.00 0.38%王在心 60,000.00 107,939.00 167,939.00 0.25%朱彩娣 30,000.00 53,970.00 83,970.00 0.13%潘会玲 30,000.00 53,970.00 83,970.00 0.13%王其香 160,000.00 160,000.00 合计合计 23,580,000.0023,580,000.00 42,580,000.0042,580,000.00 160,000.00160,000.00 66,000,000.0066,000,000.00 100%100%截至本报告披露日，公司全部股份均在限售期内。三、控股股东和实际控制人情况 公司控股股东为自然人胡优华，实际控制人为胡优华、范丽霞夫妇，其中胡优华持有公司 72.83%的股份，范丽霞除直接持有公司 13.51%的股份，还通过持有合肥钟灵毓华艺生态园林股份有限公司 2013 年度报告 21 秀 72.67%的股份间接控制公司 6.36%的股份，合计控制公司 92.70%的股份，对公司处于绝对控制地位。胡优华、范丽霞简历简历请参见公开转让说明书第一章第四节（二）公司控股股东、实际控制人基本情况。四、公司与实际控制人之间的产权及控制关系方框图 华艺生态园林股份有限公司 2013 年度报告 22 第七章 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况 一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 公司董事、监事、高级管理人员的基本情况已在公开转让说明书第一章第五节。截至本报告期末公司董事、监事、高级管理人员未发生变动。2014 年 3 月 11 日，公司董事会收到公司董事、董事会秘书、财务总监肖文的辞职报告，由于其个人原因，申请辞去所有职务。肖文目前持有公司 251,908 股，肖文先生的辞职报告中关于请辞董事将于公司股东大会选举的新董事就任后生效。公司已聘请朱彩