000667_2013_美好集团_2013年年度报告_2014-04-14.pdf

美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告全文 美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告 美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告 2014 年 4 月 美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告全文 1 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司负责人刘道明先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人吴红英女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司负责人刘道明先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人吴红英女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告全文 2 目 录 目 录 第一节 重要提示、目录和释义.1 第二节 公司简介.5 第三节 会计数据和财务指标摘要.7 第四节 董事会报告.9 第五节 重要事项.32 第六节 股份变动及股东情况.42 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.49 第八节 公司治理.57 第九节 内部控制.63 第十节 财务报告.66 第十一节 备查文件目录.171 美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告全文 3 释义 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、美好集团 指 美好置业集团股份有限公司 名流投资 指 名流投资集团有限公司 海南洋浦 指 海南洋浦众森科技投资有限公司 报告期 指 2013 年度 元 指 人民币元 美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告全文 4 重大风险提示 重大风险提示 公司在本报告第四节“董事会报告”中“公司未来发展的展望”部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。公司在本报告第四节“董事会报告”中“公司未来发展的展望”部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告全文 5 第二节 公司简介 第二节 公司简介 一、公司信息 一、公司信息 股票简称 美好集团 股票代码 000667 变更前的股票简称 名流置业 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 美好置业集团股份有限公司 公司的中文简称 美好集团 公司的外文名称 Myhome Real Estate Development Group CO.,LTD.公司的法定代表人 刘道明 注册地址 昆明市国防路 129 号恒安写字楼 5 楼 注册地址的邮政编码 650031 办公地址 武汉市武昌区东湖路 10 号水果湖广场 5 楼 办公地址的邮政编码 430071 公司网址 电子信箱 IR 二、联系人和联系方式 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 冯娴 李瑞琦 联系地址 武汉市武昌区东湖路 10 号水果湖广场 5 楼 云南省昆明市国防路 129 号恒安写字楼 5 楼 电话 027-87838669 0871-63610134 传真 027-87836606 0871-63625615 电子信箱 IR IR 三、信息披露及备置地点 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网（http:/）公司年度报告备置地点 董事会办公室 四、注册变更情况 四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 1996 年 10 月 17 日 云南省工商行政管理局 29198600-8 国税滇字530102490504151 号 云地税字530102521404334 号 21665904-X 美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告全文 6 报告期末注册 2013 年 10 月 16 日 云南省工商行政管理局 530000000006503 53010221665904X 21665904-X 公司上市以来主营业务的 变化情况 1997 年 12 月 15 日，经营范围增加“实业投资，资产管理，股权、产权的投资转让”；2002 年 11 月 28 日，经营范围增加“房屋租赁业务”；2005 年 3 月 17 日，取消经营范围中的“运输业、仓储业”事项；2011 年 9 月 20 日，注销经营范围中的“国内贸易（除专项规定）”项目。历次控股股东的变更情况 1996 年至 2002 年，公司控股股东为昆明市五华区国有资产管理局；2002 年 4 月 29 日至今，公司控股股东为名流投资集团有限公司。公司名称变更情况：经公司 2014 年度第一次临时股东大会审议通过，公司中文名称由原“名流置业集团股份有限公司”变更为“美好置业集团股份有限公司”。2014 年 2 月 17 日，公司办理完成相关工商变更登记手续，换领了新的企业法人营业执照。五、其他有关资料 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审亚太会计师事务所(特殊普通合伙)会计师事务所办公地址 云南省昆明市白塔路 131 号汇都国际 C 栋 6 楼 签字会计师姓名 管云鸿、杨漫辉 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告全文 7 第三节 会计数据和财务指标摘要 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 是 否 2013 年 2012 年 本年比上年增减(%)2011 年 营业收入（元）3,465,257,603.79 1,772,371,705.46 95.52%1,813,276,938.59 归属于上市公司股东的净利润（元）51,691,415.56 164,956,504.44-68.66%166,472,064.36 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）53,675,798.98 70,393,016.57-23.75%169,013,146.97 经营活动产生的现金流量净额（元）-485,638,133.69-1,884,601,175.61 74.23%-451,839,230.90 基本每股收益（元/股）0.02 0.06-66.67%0.07 稀释每股收益（元/股）0.02 0.06-66.67%0.07 加权平均净资产收益率（%）0.96%3.11%下降 2.15 个 百分点 3.24%2013 年末 2012 年末 本年末比上年末增减(%)2011 年末 总资产（元）15,080,487,400.22 13,043,269,723.22 15.62%10,889,571,352.78 归属于上市公司股东的净资产（元）5,376,530,106.97 5,403,153,599.71-0.49%5,220,282,817.90 二、非经常性损益项目及金额二、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-1,130,873.49 102,088,802.59 156.62 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）154,700.00 美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告全文 8 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 297,333.33 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 5,608.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1,301,339.06-292,025.18-3,977,505.18 其他符合非经常性损益定义的损益项目 23,643,630.92 减：所得税影响额-367,965.02 31,031,620.46-1,133,324.62 少数股东权益影响额（税后）-79,864.11 合计-1,984,383.42 94,563,487.87-2,541,082.61-对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告全文 9 第四节 董事会报告 第四节 董事会报告 一、概述 一、概述 1、报告期行业发展回顾、报告期行业发展回顾（1）政府调控方式向市场化、长效化转变）政府调控方式向市场化、长效化转变 2013年，除2月20日国务院颁布了以抑制需求为核心的房地产调控“国五条”以外，政府并未出台更为严厉的调控政策。十八届三中全会以来，新一届政府确立了全面深化改革的工作重心，明确政府职能转变,由市场在资源配置中起决定性作用的经济发展战略。房地产调控方式逐渐向市场化转变，着重增加供应和保障。同时土地制度改革、不动产登记、房产税等长效机制的逐步推进，为今后房地产行业的长期健康发展提供了保障。（2）房地产市场整体运行平稳）房地产市场整体运行平稳 报告期内，国内房地产市场总体平稳向好，主要指标增速均出现回升。据国家统计局数据显示，2013年全国房地产开发投资8.6万亿元，比上年增长19.8%；房屋新开工面积20.12亿平方米，增长13.5%；商品房销售面积13.06亿平方米，销售额8.14万亿元，比上年分别增长了17.3%和26.3%。（3）行业集中度进一步提高）行业集中度进一步提高 根据CRIC研究中心的统计数据显示，2013年，行业销售前50名房企的销售金额占全国市场的25.35%，较2012年提高0.79个百分点；销售金额前50名的门槛值为151亿元，较2012年的门槛值102亿元提高48%，远高于行业平均增长速度。大型房企越走越快，中小型房企面临巨大的生存和发展挑战。2、报告期公司经营对策、报告期公司经营对策 管理层根据宏观政策和行业发展趋势及其对未来市场走向的判断，结合所开发项目和总体经营的实际情况，坚持“以客户为导向”，从提升组织效率和运营体系效率出发，通过进一步整合资源，聚焦重点城市或区域，推进产品、配套标准化研发，大力加强物业服务等管理措施，快速有序推进经营管理工作，为公司长期可持续发展打下良好基础，在战略转型的道路上迈出了坚实的一步。2013年，公司主要做了以下几个方面工作：（1）强化“区域聚焦、深耕发展”战略，增强行业竞争力）强化“区域聚焦、深耕发展”战略，增强行业竞争力 报告期内，公司集中优势资源聚焦武汉城市圈等重点城市或区域，加大城中村改造项目推进力度，顺利完成武汉市“新湖村”城中村综合改造项目的摘牌工作。同时重点推进了武汉美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告全文 10 市“长丰村”、“建和村”城中村项目的拆迁、改造方案审批、挂牌工作，保证了2014年3月对武汉市“长丰村”项目地块的摘牌，进一步增加了公司在重点区域的土地储备。（2）强化物业服务，提高客户满意度）强化物业服务，提高客户满意度 报告期内公司投资成立了“武汉美好生活投资有限公司”，对物业体系进行重新梳理，在团队建设和增值服务方面加大投入和支持力度，实现社区配套服务的升级，将基础服务、生活配套服务、社区文化服务合为一体，推进业主生活“不出门”计划，提升物业管理及社区商业配套服务水平，高效、优质地为客户服务，打造公司服务的核心竞争力。（3）加速搭建产品标准化体系，提升产品品质）加速搭建产品标准化体系，提升产品品质 报告期内，公司研究和吸收以往项目的成功经验，以客户感受和市场需求为导向，结合项目实际情况，全力推进包括户型、外观、配套、景观在内的产品标准化设计工作。以“好用、便宜、好看”为产品研发的核心理念，从设计源头控制成本造价，提高产品的品质和性价比（4）完善管理体系，提高运营效率）完善管理体系，提高运营效率 报告期内，公司进一步明确集团职能定位，调整管控模式，由过程管控向结果考核转型，从长链条审批向加大授权转型；继续加强团队建设，加大对中高管人员的培训、考核力度，全面提升中高管人员的执行力、领导能力和管理能力；进一步加强信息化建设，优化管理与业务流程，提升企业运营效率。（5）开源节流，确保现金流良性循环）开源节流，确保现金流良性循环 报告期内，公司继续完善企业内控体系建设，加强对资金的管理与监控，提高资金的使用效率。同时进一步整合资源，优化资产结构，切实抓紧销售与回款进度，严格控制各项费用支出，充分利用各种金融工具降低资金使用成本，深化与银行等金融机构合作，积极拓展融资渠道，为公司战略发展提供有力的支撑。二、主营业务分析 1、概述 二、主营业务分析 1、概述 2013年度，公司实现主营业务收入342,938.08万元,实现归属于公司股东的净利润5,169.14万元。项 目 本年数（万元）上年同期数（万元）同比增减（）变动情况及原因 营业收入 346,525.76 177,237.17 95.52%本期达到结算条件的项目增加 美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告全文 11 营业成本 275,184.08 122,881.54 123.94%本期营业收入增加以及开发产品建造成本增加 期间费用 34,582.69 27,911.22 23.90%随着业务规模扩大，人工费用及财务费用增加 经营活动产生的现金流量净额-48,563.81-188,460.12 74.23%本期销售收入增加 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 适用 不适用 2、收入 2、收入 行业分类行业分类 项目项目 20132013 年年 20122012 年年 同比增同比增减减(%)(%)金额（元）金额（元）占营业收占营业收入比重（入比重（%）金额（元）金额（元）占营业收占营业收入比重（入比重（%）房地产业 房地产业 3,402,139,156.53 98.18 1,730,815,781.13 97.66 96.56 物业服务 物业服务 27,241,617.13 0.79 19,068,202.23 1.08 42.86 其他业务 其他业务 35,876,830.13 1.03 22,487,722.10 1.26 59.54 公司主要销售客户情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）44,157,920.00 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%）1.27 公司前 5 大客户资料 公司前 5 大客户资料 适用 不适用 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例（%）1 自然人一 32,958,200.00 0.95 2 自然人二 2,976,654.00 0.09 3 自然人三 2,844,910.00 0.08 4 自然人四 2,697,968.00 0.08 5 自然人五 2,680,188.00 0.08 合计-44,157,920.00 1.28 美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告全文 12 3、成本 3、成本 单位：元 行业及产品分类 项目 2013 年 2012 年 同比增减(%)金额 占营业成本比重（%）金额 占营业成本比重（%）房地产业 房地产业 2,700,699,734.08 98.14 1,188,785,910.50 96.74 127.18 物业服务 物业服务 16,849,313.03 0.61 18,421,080.51 1.5-8.53 其他业务 其他业务 34,291,742.52 1.25 21,608,376.90 1.76 58.7 公司主要供应商情况 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）923,421,585.81 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%）29.05 公司前 5 名供应商资料 公司前 5 名供应商资料 适用 不适用 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例（%）1 供应商 1 376,045,428.11 11.83 2 供应商 2 336,129,984.17 10.57 3 供应商 3 87,416,388.13 2.75 4 供应商 4 67,687,367.00 2.13 5 供应商 5 56,142,418.40 1.77 合计-923,421,585.81 29.05 4、费用 4、费用 项目项目 20132013 年年 20122012 年年 增减变动比例增减变动比例(%)(%)销售费用（元）110,726,096.38 80,042,133.21 38.33 管理费用（元）186,509,070.21 159,274,242.78 17.10 财务费用（元）48,591,710.89 39,795,867.82 22.10 销售费用本期较上期增加38.33%主要原因是本期销售收入上升，相应项目广告及推广等费用增加。美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告全文 13 5、现金流 5、现金流 单位：元 项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）经营活动现金流入小计 4,158,545,984.33 3,001,254,610.11 38.56 经营活动现金流出小计 4,644,184,118.02 4,885,855,785.72-4.95 经营活动产生的现金流量净额-485,638,133.69-1,884,601,175.61 74.23 投资活动现金流入小计 2,686,496.55 358,642,833.35-99.25 投资活动现金流出小计 28,894,138.79 114,921,854.69-74.86 投资活动产生的现金流量净额-26,207,642.24 243,720,978.66-110.75 筹资活动现金流入小计 3,450,000,000.00 3,975,633,500.00-13.22 筹资活动现金流出小计 2,993,209,388.70 3,061,508,254.28-2.23 筹资活动产生的现金流量净额 456,790,611.30 914,125,245.72-50.03 现金及现金等价物净增加额-55,055,164.63-726,754,951.23 92.42 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 本期公司经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加139,896.3万元，主要系报告期内销售收入增加所致；本期公司投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少26,992.86万元，主要原因是上年同期存在收到出售子公司股权产生的现金流量所致；本期公司筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少45,733.46万元，主要是由于本期公司新增借款流入较上年减少所致。报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为-48,563.81万元，实现归属于上市公司股东的净利润为5,169.14万元，二项相差较大的原因是：主要是由于房地产开发在项目竣工之前预收客户的房款计入经营活动流量，但当期并不同比结转净利润；同时竣工之前的借款利息予以资本化计入存货，而现金流量表中列示为筹资活动。美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告全文 14 三、主营业务构成情况 三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率(%)营业收入比上年同期增减（%）营业成本比上年同期增减（%）毛利率比上年同期增减（%）分行业 房地产 3,402,139,156.53 2,700,699,734.08 20.62 96.56 127.18 下降 10.7 个百分点 物业服务 27,241,617.13 16,849,313.03 38.15 42.86-8.53 上升 34.76 个百分点 分产品 房地产 3,402,139,156.53 2,700,699,734.08 20.62 96.56 127.18 下降 10.7 个百分点 物业服务 27,241,617.13 16,849,313.03 38.15 42.86-8.53 上升 34.76 个百分点 分地区 湖北 597,522,595.03 464,239,013.98 22.31 54.61 99.10 下降 17.35 个百分点 广东 757,797,004.10 543,379,928.99 28.29 96.10 120.04 下降 7.81 个百分点 西安 3,602,018.69 2,851,001.89 20.85 4.26 141.57 下降 44.99 个百分点 安徽 325,286,087.05 256,624,532.35 21.11 908.79 752.2 上升 14.5 个百分点 沈阳 1,525,491,897.92 1,298,167,064.57 14.90 190.62 226.10 下降 9.26 个百分点 重庆 219,681,170.87 152,287,505.33 30.68-45.20-48.10 上升 3.89 个百分点 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况 四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况 单位：元 2013 年末 2012 年末 比重增减（%）重大变动说明 金额 占总资产比例（%）金额 占总资产比例（%）货币资金 1,484,589,824.36 9.84 1,491,045,503.99 11.43-1.59 应收账款 175,973,810.38 1.17 140,850,862.40 1.08 0.09 存货 11,001,688,523.74 72.95 9,092,845,598.66 69.71 3.24 报告期内土地投入及工程投入增加 美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告全文 15 投资性房地产 433,627,640.58 2.88 404,178,239.76 3.10-0.22 长期股权投资 138,075,946.48 0.92 119,384,353.79 0.92 固定资产 400,504,258.85 2.66 410,584,154.19 3.15-0.49 预付账款 1,043,654,480.14 6.92 957,409,960.20 7.34-0.42 2、负债项目重大变动情况 2、负债项目重大变动情况 单位：元 2013 年 2012 年 比重增减（%）重大变动说明 金额 占总资产比例（%）金额 占总资产比例（%）短期借款 150,000,000.00 0.99 809,800,000.00 6.21-5.22 公司报告期内偿还短期借款所致 长期借款 1,443,740,000.00 9.57 1,207,700,000.00 9.26 0.31 融资力度加大 一年内到期的非流动负债 3,369,206,374.60 22.34 824,675,800.00 6.32 16.02 一年内到期长期借款及应付债券转入 应付账款 1,522,369,733.20 10.09 837,241,392.33 6.42 3.68 应付工程款增加 预收账款 1,556,611,322.78 10.32 1,223,227,910.03 9.38 0.94 公司预售面积增加相应预收房款增加 长期应付款 1,200,000,000.00 7.96 267,821,333.33 2.05 5.9 融资力度加大 应付债券 1,793,855,575.63 13.75-13.75 转至一年内到期非流动负债 3、以公允价值计量的资产和负债 3、以公允价值计量的资产和负债 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 是 否 五、核心竞争力分析 1、积极向上的企业价值观 五、核心竞争力分析 1、积极向上的企业价值观 2013年12月31日，公司第六届董事会第五十二次会议决定全面推进企业改革和管理再造，提出了与时俱进的企业价值观：”我们的目的：让生活更美好！我们的追求：健康、快乐、友爱、创造！我们的行为：爱家人、帮同事、助伙伴、宠客户、促社会！”公司倡导的“美好价值观”追求人性中的美好，追求产品品质，强调客户的感受，汇聚美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告全文 16 人心，聚集能量，激发创造力。同时公司也提出了与“美好价值观”相适应的发展战略和管理策略。未来公司将以“美好价值观”为指引，通过“健康、快乐、友爱”的观念，整合家人、同事、伙伴、客户、社会资源，围绕产品和服务打造公司的核心竞争力，让业主和员工的生活更美好，为股东创造价值。2、清晰的发展战略 2、清晰的发展战略 公司明确了“区域聚焦、深耕发展”的发展战略，以武汉为核心，在现有项目所在城市深耕发展。同时，通过推进产品的标准化、集成化，加强物业服务等举措，围绕产品和服务打造公司的核心竞争力。公司将强化产品和服务在生活、配套和社区文化方面的聚焦程度，为业主实现美好生活。3、高效的管理架构 3、高效的管理架构 公司制定了“结果导向、源头管理、去过程化”的管理策略，从集团到施工方，减少中间环节，整合职能，提高管理效能，将风险管控的重点放在事前和事中阶段。强调“一线决策”，集团总部紧抓产品和服务，由“管理型总部”向“服务型总部”转变；以分子公司为利润中心，项目运营管理权利下放。通过一系列的架构调整和精兵简政，公司已经完成了管理策略的落地。4、土地储备充足，布局合理 4、土地储备充足，布局合理 公司拥有充足的土地储备，且聚焦于市场发展具有较大潜力的武汉等重点城市，与公司发展战略相符，将持续受益于中国城镇化发展进程。这些项目的市场需求主要面对刚需、首置首改客户，契合了目前房地产市场需求特点，有较好的市场发展前景；同时，类似的项目位置及特点，有利于产品标准化、快复制，缩短项目定位及规划时间，从而提高开发效率，提升公司项目整体周转速度，为公司快速发展打下良好基础。六、投资状况分析 1、对外股权投资情况（1）对外投资情况 六、投资状况分析 1、对外股权投资情况（1）对外投资情况 被投资公司情况 公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）华远地产股份有限公司 房地产开发与经营 3.24 （2）报告期内公司未持有非上市金融企业、拟上市公司股权（2）报告期内公司未持有非上市金融企业、拟上市公司股权 美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告全文 17 （3）证券投资情况（3）证券投资情况 持有其他上市公司股权情况的说明 适用 不适用 单位：元 证券代码 证券简称 初始投资金额 占该公司股权比例 期末账面值 报告期损益 报告期所有者权益变动 会计核算科目 股份来源 600743 华远地产 63,449,153.92 3.24%138,075,946.48 21,251,501.24 长期股权投资 受让 合计 63,449,153.92 3.24%138,075,946.48 21,251,501.24 2、公司无委托理财、衍生品投资和委托贷款情况。、公司无委托理财、衍生品投资和委托贷款情况。美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告全文 18 3、募集资金使用情况（1）募集资金总体使用情况 3、募集资金使用情况（1）募集资金总体使用情况 单位：万元 募集资金总额 297,140.30 报告期投入募集资金总额 12,303.42 已累计投入募集资金总额 267,990.30 报告期内变更用途的募集资金总额 40,000 累计变更用途的募集资金总额 40,000 累计变更用途的募集资金总额比例（%）13.46%募集资金总体使用情况说明 经中国证券监督管理委员会关于核准名流置业集团股份有限公司公开发行股票的通知（证监发行字2007379 号）文核准，并经深圳证券交易所同意，公司采用向原股东优先配售和网上、网下定价发行相结合的方式发行人民币普通股(A 股)19,697.96 万股，每股面值为人民币 1 元，每股发行价格为人民币 15.23 元，共募集资金总额为人民币 300,000.00 万元，扣除发行费用后募集资金净额为 297,140.30 万元。?截至 2013 年 12 月 31 日止，募集资金累计投入 267,990.30 万元，尚未使用的金额为 29,150 万元。美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告全文 19 （2）募集资金承诺项目情况（2）募集资金承诺项目情况 单位：万元 承诺投资项目和超募资金投向 是否已变更项目(含部分变更)募集资金承诺投资总额 调整后投资总额(1)本报告期投入金额 截至期末累计投入金额(2)截至期末投资进度(%)(3)(2)/(1)项目达到预定可使用状态日期 本报告期实现的效益 是否达到预计效益 项目可行性是否发生重大变化 承诺投资项目 北京“名流广场”项目 是 是 芜湖“名流印象”项目一期 否 50,000 80,000 80,000 100%2010 年起陆续竣工-424.50 是 否 惠州“名流印象”项目 否 60,000 80,000 80,000 100%2008年12月起陆续竣工 4,939.83 是 否 惠州罗浮山“名流庄园”项目一期 否 70,000 47,140.3 1,453.42 47,140.3 100%2011 年起陆续竣工 尚未结算 否 武汉“名流人和天地”项目润和园、沁和园 否 80,000 50,000 50,000 100%2010 年起陆续竣工 3,092.52 是 否 东莞“名流印象”否 40,000 40,000 10,850 10,850 27.13%2013 年起陆续竣工 4,466.83 是 否 承诺投资项目小计-300,000 297,140.3 12,303.42 267,990.3-12,074.68-超募资金投向 无 归还银行贷款（如有）-0 0 0 0 0%-补充流动资金（如有）-0 0 0 0 0%-美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告全文 20 超募资金投向小计-0 0 0 0-0-合计-300,000 297,140.3 12,303.42 267,990.3-12,074.68-未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体项目）1、惠州罗浮山“名流庄园”项目：已部分竣工，由于宏观调控影响，推迟开盘销售；?2、武汉“名流人和天地”项目润和园、沁和园项目：由于项目规划调整原因，导致开工延期，项目竣工时间较预计时间有所延期。项目可行性发生重大变化的情况说明 北京“名流广场”项目由于北京市政府要求把六里桥交通枢纽建设成为综合的、与国际接轨的大型枢纽。北京市政府已召开专题会决定将项目用地进行收储，导致公司不能按原计划进行房地产二级开发。项目运营模式将变更为一级开发，政府按核定一级开发成本给予公司一定比例的一级开发收益。超募资金的金额、用途及使用进展情况 不适用 募集资金投资项目实施地点变更情况 不适用 募集资金投资项目实施方式调整情况 不适用 募集资金投资项目先期投入及置换情况 1、募集资金到位前，公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资额为 79,772 万元。经公司第四届董事会第三十三次会议批准，公司以募集资金置换预先投入募集资金投资项目的自筹资金。?2、惠州“名流印象”项目根据规划调整，增加了一幅土地，公司以自筹资金预先投入该地块 12,817.52 万元。经公司第五届董事会第三十四次会议批准，公司以募集资金置换预先投入募集资金投资项目的自筹资金。用闲置募集资金暂时补充流动资金情况 经 2013 年 9 月 30 日召开的第六届董事会第四十九次会议批准，公司使用 28,000 万元闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限不超过批准之日起半年内，即使用期限不超过 2014 年 3 月 29 日。项目实施出现募集资金结余的金额及原因 不适用 尚未使用的募集资金用途及去向 截至 2013 年 12 月 31 日止，公司尚未使用的前次募集资金为人民币 29,150 万元，占所募集资金净额的 9.81%。上述尚未使用的募集资金将随着项目的后续开发陆续投入于预定项目中。募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况 无 美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告全文 21 （3）募集资金变更项目情况 （3）募集资金变更项目情况 单位：万元 变更后的项目 对应的原承诺项目 变更后项目拟投入募集资金总额(1)本报告期实际投入金额 截至期末实际累计投入金额(2)截至期末投资进度(%)(3)=(2)/(1)项目达到预定可使用状态日期 本报告期实现的效益 是否达到预计效益 变更后的项目可行性是否发生重大变化 东莞“名流印象”项目 北京“名流广场”项目 40,000 10,850 10,850 27.13%2016 年 11 月 20 日 4,466.83 是 否 合计-40,000 10,850 10,850-4,466.83-变更原因、决策程序及信息披露情况说明(分具体项目)北京“名流广场”项目由于北京市政府要求把六里桥交通枢纽建设成为综合的、与国际接轨的大型枢纽。北京市政府已召开专题会决定将项目用地进行收储，导致公司不能按原计划进行房地产二级开发。项目运营模式将变更为一级开发，政府按核定一级开发成本给予公司一定比例的一级开发收益。为保证募集资金投资项目的盈利能力，公司拟对该募投项目进行置换，变更为投资东莞“名流印象”项目。?上述事项已经本公司第六届董事会第四十六次会议及 2013 年度第一次临时股东大会审议通过，项目变更详细说明已公告（编号 2013-43）。未达到计划进度或预计收益的情况和原因(分具体项目)无 变更后的项目可行性发生重大变化的情况说明 无 美好置业集团股份有限公司 2013 年度报告全文 22 4、主要子公司、参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 4、主要子公司、参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 武汉名流地产有限公司 子公司 房地产 房地产开发、销售 500,000,000.00 1,604,770,739.23 640,322,924.94 591,635,038.82 17,320,203.48 12,450,707.39 惠州名流置业有限公司 子公司 房地产 房地产开发、销售 200,000,000.00 315,199,063.21 216,641,653.50 319,119,877.53 29,761,294.93 22,310,534.96 东莞名流置业有限公司 子公司 房地产 房地产开发、销售 310,000,000.00 1,434,783,465.95 337,818,036.43 430,138,113.00 59,725,133.26 44,668,270.36 芜湖名流置业有限公司 子公司 房地产 房地产开发、销售 400,000,000.00 1,838,977,767.88 445,871,362.12 335,391,736.30 16,699,694.65 9,509,449.89 沈阳印象名流置业有限公司