000038_2013_深大通_2013年年度报告_2014-04-24.pdf

深圳大通实业股份有限公司 2013 年度报告全文 1 深圳大通实业股份有限公司深圳大通实业股份有限公司 2013 年度报告年度报告 2014 年年 04 月月 深圳大通实业股份有限公司 2013 年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司负责人许亚楠、主管会计工作负责人王立平及会计机构负责人公司负责人许亚楠、主管会计工作负责人王立平及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)陈璇声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。陈璇声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。深圳大通实业股份有限公司 2013 年度报告全文 3 目录目录 2013 年度报告年度报告.1 一、重要提示、目录和释义一、重要提示、目录和释义.2 二、公司简介二、公司简介.6 三、会计数据和财务指标摘要三、会计数据和财务指标摘要.9 四、董事会报告四、董事会报告.19 五、重要事项五、重要事项.29 六、股份变动及股东情况六、股份变动及股东情况.29 七、董事、监事、高级管理人员和员工情况七、董事、监事、高级管理人员和员工情况.39 八、公司治理八、公司治理.39 九、内部控制九、内部控制.45 十、财务报告十、财务报告.45 十一、备查文件目录十一、备查文件目录.106 深圳大通实业股份有限公司 2013 年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 深大通、上市公司、公司 指 深圳大通实业股份有限公司 恢复上市 指 上市公司申请其人民币普通股股票恢复在深圳证券交易所交易事宜 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 保荐机构、世纪证券 指 世纪证券有限责任公司 瑞华 指 瑞华会计师事务所 亚星实业 指 青岛亚星实业有限公司 济宁海情 指 济宁海情置业有限公司 泗水海情 指 泗水海情置业有限公司 股东大会 指 深圳大通实业股份有限公司股东大会 董事会 指 深圳大通实业股份有限公司董事会 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 上市规则 指 深圳证券交易所上市规则（2008 年修订）元 指 人民币元 深圳大通实业股份有限公司 2013 年度报告全文 5 重大风险提示重大风险提示 证券时报、中国证券报、和巨潮资讯网为本公司选定的信息披露媒体，本公司所有信息均以在上述选定媒体刊登的信息为准。本年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。证券时报、中国证券报、和巨潮资讯网为本公司选定的信息披露媒体，本公司所有信息均以在上述选定媒体刊登的信息为准。本年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。深圳大通实业股份有限公司 2013 年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介公司简介 一、公司信息一、公司信息 股票简称 深大通 股票代码 000038 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳大通实业股份有限公司 公司的中文简称 深大通 公司的外文名称（如有）Shenzhen Capstone Industrial Co.,Ltd.公司的外文名称缩写（如有）CIC 公司的法定代表人 许亚楠 注册地址 深圳华侨城东部工业区 注册地址的邮政编码 518000 办公地址 深圳市福田区深南大道 6023 号耀华创建大厦 904-905 办公地址的邮政编码 518000 公司网址 http:/ 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王小连 吴文涛 联系地址 深圳市福田区深南大道 6023 号耀华创建大厦 904-905 深圳市福田区深南大道 6023 号耀华创建大厦 904-905 电话 0755-26921699 0755-26921699 传真 0755-26910599 0755-26910599 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 证券时报、中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 深圳大通实业股份有限公司 2013 年度报告全文 7 四、注册变更情况四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 1987 年 06 月 27 日 深圳市华侨城东部工业区 101876 国税深字 4403011618850293 深地税登字440305618850293 61885029-3 报告期末注册 2010 年 02 月 10 日 深圳市华侨城东部工业区 440301104515702 国税深字 4403011618850293 深地税登字440305618850293 61885029-3 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）1、1994 年上市时的主营业务：生产经营积层陶瓷电容器、中高压陶瓷电容器、管状陶瓷电容器、园片类陶瓷电容器、半导体陶瓷电容器及微型高温电解电容器等电子元器件产品；生产电烫斗、电吹风、咖啡壶及电烫斗、电吹风、咖啡壶的零配件、电解电容器用的铝壳、导针、胶塞以及电解电容器用的铝箔（作正、负极用）。2、2003 年 7 月 25 主营业务变更为：生产经营积层陶瓷电容器、中高压陶瓷电容器、管状陶瓷电容器、园片类陶瓷电容器、半导体陶瓷电容器及微型高温电解电容器等电子元器件产品；生产电烫斗、电吹风、咖啡壶及电烫斗、电公司上市以来主营业务的变化情况（如 吹风、咖啡壶的零配件、电解电容器用的铝壳、导针、胶塞以及电解电容器用的有）铝箔（作正、负极用）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；兴办实业（具体项目另行申报），计算机软硬件开发及销售；经营进出口业务（具体按照深贸管准证字第 2003-3670 号资格证书办理）。3、2007 年 7 月 6 日主营业务变更为：国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；兴办实业（具体项目另行申报），计算机软硬件开发及销售；经营进出口业务（具体按照深贸管准证字第 2003-3670 号资格证书办）。4、2010 年 2 月 10 日主营业务变更为：房地产开发，经营；国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）；兴办实业（具体项目另行申报），计算机软硬件开发及销售；经营进出口业务（具体按照深贸管准证字第 2003-3670 号资格证书办理）。历次控股股东的变更情况（如有）1、公司成立时的控股股东为香港益通电子有限公司，后更名为益通投资有限公司。2、2001.7.24 益通投资有限公司与中国蓝星（集团）总公司签订股权转让协议，益通将其持有的大通境外法人股中的 27.000.000 股以每股 3.17 元的价格转让给蓝星，蓝星占有大通总股本 29.84%，成为第一大股东。3、2001.12.3 中国蓝星与上海新延中文化传播有限公司签订了 股份托管协议，每股 3.9 元人民币。2002.12中国蓝星与上海新延中文化传播有限公司股权转让，上海新延中文化传播有限公司占有大通总股本 29.84%，成为第一大股东。2003.1.24“上海新延中文化传播有限公司”更名为“方正延中传媒有限公司”。4、2007 年 11 月 23 日，亚星实业与方正延中传媒有限公司签订了股份转让协议书，受让延中传媒所持有的深大通1,000 万股股份,并于 2009 年 4 月 28 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成过户手续。过户手续完成后，亚星实业实际持有公司股份 1,000 万股，占股权分置改革前公司股本总额的 11.05%。截至 2012 年 21 月 31 日，亚星实业已通过股改垫付对价偿还方式获得公司股份 33,101,098 股，持股总数为 43,101,098股，占公司总股本的 44.79%，成为第一大股东。深圳大通实业股份有限公司 2013 年度报告全文 8 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼 4 层 签字会计师姓名 李泽浩、李东安 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 世纪证券有限责任公司 深圳市福田区深南大道招商银行大厦 40-42 层 艾民、逄伟 2013 年 2 月 8 日至 2014 年 12月 31 日 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 深圳大通实业股份有限公司 2013 年度报告全文 9 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2013 年 2012 年 本年比上年增减(%)2011 年 营业收入（元）168,435,591.26 206,236,809.33-18.33%99,039,893.86 归属于上市公司股东的净利润（元）1,989,975.92 2,078,042.37-4.24%2,091,182.70 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）2,054,364.96 2,521,733.51-18.53%2,019,858.63 经营活动产生的现金流量净额（元）44,954,268.43 52,953,904.46-15.11%-89,610,183.17 基本每股收益（元/股）0.021 0.022-4.55%0.02 稀释每股收益（元/股）0.021 0.022-4.55%0.02 加权平均净资产收益率（%）1.05%1.34%-0.29%1.36%2013 年末 2012 年末 本年末比上年末增减(%)2011 年末 总资产（元）680,915,598.25 610,156,264.42 11.6%630,464,661.29 归属于上市公司股东的净资产（元）159,164,860.40 156,590,425.65 1.64%154,512,283.28 二、非经常性损益项目及金额二、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-93,479.72-513,887.99 107,370.06 合计 减：所得税影响额-21,599.03-33,859.50 28,698.52 少数股东权益影响额（税后）-7,491.65-36,337.35 7,347.47 合计-64,389.04-443,691.14 71,324.07-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 深圳大通实业股份有限公司 2013 年度报告全文 10 项目 涉及金额（元）原因 非经常性损益-64,389.04 非营业性收支净额 深圳大通实业股份有限公司 2013 年度报告全文 11 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一、概述一、概述 2013年，公司主业所处的房地产行业调控基调贯彻始终，不同城市的房地产市场出现分化，公司房地产业务主要位于山东省三、四线城市，子公司青岛广顺房地产开发公司所开发项目还受青岛市限购政策的影响，公司开发项目所在地市场的整体购买力有所下降，在无法合理预期国家将放宽房地产宏观调控政策的前提下，公司按照2013年度经营计划，适度放缓了房地产在建项目、拟建项目以及市场销售的推进速度。从中、长期看，中国的房地产市场仍然会保持较高水平的增长，稳定供求、抑制投机以及建立中长期市场调控机制将是我国房地产市场建设的核心目标。在市场环境逐步改善同时，促进房地产行业健康发展将是众望所归。公司管理层将密切关注市场变化，把握市场机会，通过进一步优化发展模式、增厚资源储备、完善内部管理系列等措施，确保公司稳定、健康的可持续发展。二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 报告期内，公司实现营业收入为168,435,591.26元，同比去年度营业收入的206,236,809.33元，下降18.33%。但是，从公司房地产主业而言，公司同比去年房地产业务收入的156,743,290.85元，增长7.46%。公司实现营业成本122,992,243.06元，与去年同期房地产成本同比上升9.90%,主要原因是地产主业销售增长，成本相应增长。公司实现营业税金及附加17,115,884.47，同比上升26.46%，主要原因是本年收入全部是房地产业务收入，税负率相对较高，而去年部分收入为商贸收入，商贸收入相对税负率较低；公司本期实现销售费用2,137,553.31，同比下降30.75%，原因在于项目销售处于中后阶段，同比项目前期，宣传推广费用投入相对较少；公司本期实现财务费用1,749,358.02元，同比下降63.05%，原因在于贷款归还，导致利息费用的减少。公司本期实现所得税费用8,893,484.97，同比上升9.23%，原因在于房地产业务销售增长，利润相应增长，所得税费用有所增加。公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 公司按照既定发展战略开展业务，适时推进普通住宅地产的开发建设，阶段性实施以利润换现金流的市场营销方针，确保公司稳健经营。截至报告日，房地产开发经营中立项、施工、预售、竣工、交付等主要里程碑节点总体上达到了年度经营计划的预期。公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 适用 不适用 2、收入、收入 说明 公司实现营业收入为168,435,591.26元，同比下降18.33%，本年营业收入全部为营业收入全部为房地产业务收入。公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 公司重大的在手订单情况 适用 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 深圳大通实业股份有限公司 2013 年度报告全文 12 适用 不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）14,552,964.92 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%）8.64%公司前 5 大客户资料 适用 不适用 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例（%）1 客户一 6,961,959.00 4.13%2 客户二 2,108,805.00 1.25%3 客户三 2,000,000.00 1.19%4 客户四 1,850,005.92 1.1%5 客户五 1,632,195.00 0.97%合计-14,552,964.92 8.64%3、成本、成本 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2013 年 2012 年 同比增减(%)金额 占营业成本比重（%）金额 占营业成本比重（%）房地产开发 合计 122,992,243.06 100%111,916,400.24 70.36%29.64%房地产开发 土地成本 43,114,466.08 35.05%25,587,101.22 16.09%68.5%房地产开发 前期费用 7,546,634.28 6.14%8,580,647.05 16.09%-12.05%房地产开发 基础设施 8,178,252.34 6.65%10,924,782.00 6.87%-25.14%房地产开发 建安成本 58,029,394.58 47.18%65,679,356.32 41.29%-11.65%房地产开发 公共配套成本 1,381,625.20 1.12%0.00 0%房地产开发 开发间接费 4,741,870.58 3.86%1,144,513.65 0.72%314.31%贸易 库存商品进价 47,138,700.25 29.64%-29.64%合计 122,992,243.06 100%159,055,100.49 100%产品分类 单位：元 产品分类 项目 2013 年 2012 年 同比增减(%)金额 占营业成本比重（%）金额 占营业成本比重（%）房屋建筑 房屋建筑 122,992,243.06 100%111,916,400.24 70.36%9.9%深圳大通实业股份有限公司 2013 年度报告全文 13 合计 122,992,243.06 100%111,916,400.24 70.36%说明 无 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）95,255,210.43 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%）56.69%公司前 5 名供应商资料 适用 不适用 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例（%）1 兖州市建筑安装工程总公司 31,869,700.45 33.46%2 兖州市永华建筑安装工程有限公司 7,258,866.41 7.62%3 济宁圣润电力安装有限公司 5,765,000.00 6.05%4 青岛德泰建设工程有限公司 4,673,769.61 4.91%5 兖州市华一建筑安装有限公司 4,435,512.48 4.66%合计-95,255,210.43 56.69%4、费用、费用 报告期公司财务费用较上期减少2,985,302.37 元，减少63.50%。主要是归还部分银行短期贷款，所付利息减少。5、现金流、现金流 单位：元 项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）经营活动现金流入小计 169,815,059.33 166,957,077.30 1.71%经营活动现金流出小计 124,860,790.90 114,003,172.84 9.52%经营活动产生的现金流量净额 44,954,268.43 52,953,904.46-15.11%投资活动现金流出小计 5,761,354.03 3,880.00 148,388.51%投资活动产生的现金流量净额-5,761,354.03-3,880.00 148,388.51%筹资活动现金流入小计 7,151,352.85 筹资活动现金流出小计 43,356,632.31 45,933,762.96-5.61%筹资活动产生的现金流量净额-36,205,279.46-45,933,762.96-5.59%现金及现金等价物净增加额 2,987,634.94 7,016,261.50-57.42%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 深圳大通实业股份有限公司 2013 年度报告全文 14 适用 不适用 投资活动现金流量发生比较大的变化是公司从大股东手中收购了四川绵阳亿嘉合投资有限公司51%的股权。报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 三、主营业务构成情况三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率(%)营业收入比上年同期增减（%）营业成本比上年同期增减（%）毛利率比上年同期增减（%）分行业 房地产开发 168,435,591.26 122,992,243.06 26.97%7.46%9.9%-1.61%贸易 -100%-100%0%分产品 济宁海情丽都多层 420,938.00 235,103.13 44.15%-57.23%-7.02%-30.16%济宁海情丽都西侧高层 37,977,368.44 25,867,197.27 31.89%-72.4%-71.93%-1.13%济宁海情丽都东侧高层 32,336,051.00 19,191,365.02 40.65%100%100%0%泗水海情圣地 36,834,706.20 32,839,034.11 10.85%102.89%68.41%18.25%青岛石雀滩 A1、A2 多层 60,866,527.62 44,859,543.53 26.3%100%100%0%钢材销售 合计 168,435,591.26 122,992,243.06 27%分地区 山东地区 168,435,591.26 122,992,243.06 26.97%-18.33%-22.67%4.1%合计 168,435,591.26 122,992,243.06 26.64%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 四、资产、负债状况分析四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况、资产项目重大变动情况 单位：元 2013 年末 2012 年末 比重增减（%）重大变动说明 金额 占总资产比例（%）金额 占总资产比例（%）深圳大通实业股份有限公司 2013 年度报告全文 15 货币资金 19,082,950.92 2.8%18,448,741.58 3.02%-0.22%无 应收账款 1,160,000.00 0.17%0%0.17%无 存货 615,575,693.61 90.4%511,920,367.26 83.9%6.5%无 固定资产 125,875.00 0.02%151,018.06 0.02%0%无 2、负债项目重大变动情况、负债项目重大变动情况 单位：元 2013 年 2012 年 比重增减（%）重大变动说明 金额 占总资产比例（%）金额 占总资产比例（%）短期借款 0%0%0%无 长期借款 0%五、投资状况分析五、投资状况分析 1、主要子公司、参股公司分析、主要子公司、参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 青岛广顺房地产有限公司 子公司 房地产开发 房屋 10000000 207,653,139.16 61,880,560.45 60,866,527.62 10,320,535.80 3,937,243.11 济宁海情置业有限公司 子公司 房地产开发 房屋 50000000 615,060,116.32 278,617,761.96 70,734,357.44 10,114,430.28 6,322,798.05 济宁海情贸易有限公司 子公司 贸易 钢材等 10000000 16,026,133.67 11,869,717.34 0.00-10,699.90-16,482.43 潍坊亚通置业有限公司 子公司 房地产开发 房屋 20000000 20,001,965.70 19,990,867.10 0.00-3,178.40-3,178.40 绵阳亿嘉合投资有限公司 子公司 投资、房地产开发 房屋 10000000 28,647,184.74 6,393,229.85 0.00-349,535.54-346,835.54 主要子公司、参股公司情况说明 青岛广顺房地产有限公司2012年度所属项目未达确认收入条件，收入为0，因此亏损854,088.62元，2013年度确认收入60,866,527.62元，实现净利润3,937,243.11元；济宁海情置业有限公司确认收入138,588,337.00元，实现净利润26,928,781.82元，2013年度确认收入70,734,357.44元，实现净利润6,322,798.05元；济宁海情贸易有限公司2012年度确认钢材收入47,138,700.25元，实现净利润1,746,120.66 元，2013年度由于终止了贸易活动，没有实现收入，亏损深圳大通实业股份有限公司 2013 年度报告全文 16 16,482.43元。报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 公司名称 报告期内取得和处置子公司目的 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产和业绩的影响 绵阳亿嘉合投资有限公司 提升以后区域合作能力 评估价格，现金交易 对本年利润影响数为-200,074.55 元 六、公司未来发展的展望六、公司未来发展的展望 1、公司所处行业的发展趋势及面临的竞争格局 2013年国家继续实施房地产宏观调控政策，房地产市场分化更为显著。调控政策因地制宜、分类施策，投机客逐步减少，刚需客形成细分，一线城市土地稀缺、区位价值突显，二三线城市冷热不均、部分存在供应过剩风险，房企梯队差距拉大，竞争格局日趋加剧。公司目前收入来源来自于子公司青岛广顺房地产有限公司、济宁海情置业有限公司及泗水海情置业有限公司三个房地产项目公司。项目公司所开发和在售房地产项目分别位于青岛市黄岛区、兖州西部城区和泗水行政商务新区，三地市场竞争情况各不相同、差异明显。青岛是我国主要二线城市之一，国家计划单列市和副省级城市，也是我国著名的风景旅游胜地和国家历史文化名城，舒适的居住环境和不断发展的经济水平使得青岛成为我国房地产发展较早较快的城市，其房地产行业的竞争也较为充分。伴随国家对房地产市场调控执行措施的频频出台，特别是青岛“限购政策”的严格实施，青岛房地产市场景气度也受到了很大的影响，黄岛区作为青岛市的非主城区，区内房地产销售规模均有所下滑，销售业绩也受到了一定影响。由于经济发展、居民收入水平以及地理位置等关系，相对于青岛而言，兖州、泗水的房地产市场发育程度较低。2、2014年度经营规划 2014年，公司将坚持“立足市场、稳健持续经营、增强发展后劲”的基本原则，积极应对政策与市场变化，契合国家城镇化策略，加强客户关系管理、优化管控流程、创新营销方式，促进公司主营业务的健康发展。公司继续专注于普通住宅市场的开发经营。在上述思想指导下，公司详细梳理并均衡调整了产品结构、区域分布等情况，对各项目所在城市的供需进行合理判断，结合对公司经营管理能力的充分估计，制定了基于现金流管理的动态经营计划。既有在良好市场形势下的积极安排，也有行业出现较大风险时的防御策略，力争在稳健的前提下寻求可能的进取机会。3、存在的经营风险和应对措施 房地产市场的量价已处于历史高位，下行风险不断增加；土地市场激烈竞争，土地价格居高不下；部分城市库存量大，存在供应过剩的风险。此外，自美联储宣布逐步退出量化宽松政策以来，市场面临流动性紧缩的考验，利率保持高位或仍将上行；如此的营商环境，增加了房地产开发企业资金、成本、销售等多方面的压力。公司立足现有项目的建设、经营，要求各项目公司实现现金收支自身平衡，滚动开发、持续发展，同时严格预算管理、继续压缩费用性支付、向管理要效益，科学统筹资金，确保经营的安全性和稳健性。在稳健经营的同时，努力提高主业盈利能力是公司面临的严峻挑战。公司将继续创新管理方式，突出设计和营销在房地产产品价值链中的位置，实时监控成本、强化审计监督，通过提高综合管控能力的方式来提高公司的盈利能力。七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 本公司本年度完成对绵阳亿嘉合投资有限公司的收购，持有该公司51%股权，将该公司纳入合并范围。名称 年末净资产（元）本年净利润 绵阳亿嘉合投资有限公司 6,193,155.30-200,074.55 该公司为本年度同一控制下企业合并取得的子公司。深圳大通实业股份有限公司 2013 年度报告全文 17 八、公司利润分配及分红派息情况八、公司利润分配及分红派息情况 报告期内利润分配政策特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 适用 不适用 公司近 3 年（含报告期）的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况 2013 年 不进行利润分配，也不以资本公积金转增股本。2012 年 不进行利润分配，也不以资本公积金转增股本。2011 年 不进行利润分配，也不以资本公积金转增股本。公司近三年现金分红情况表 单位：元 分红年度 现金分红金额（含税）分红年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润 占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率（%）2013 年 0.00 1,989,975.92 0%2012 年 0.00 2,078,042.37 0%2011 年 0.00 2,091,182.70 0%公司报告期内盈利且母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案 适用 不适用 九、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表九、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 2013 年01月13 日 公司 电话沟通 个人 个人投资者 恢复上市的进展情况，未提供任何书面资料 2013 年01月18 日 公司 电话沟通 个人 个人投资者 恢复上市的进展情况，未提供任何书面资料 2013 年01月22 日 公司 电话沟通 个人 个人投资者 恢复上市的进展情况，未提供任何书面资料 2013 年01月22 日 公司 电话沟通 个人 个人投资者 恢复上市的进展情况，未提供任何书面资料 2013 年03月18 日 公司 电话沟通 个人 个人投资者 年报情况，未提供任何书面资料 2013 年03月21 日 公司 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营及年报情况，未提供任何书面资料 2013 年06月28 日 公司 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营情况、未来规划，未提供任何书面资料 2013 年08月21 日 公司 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营情况、未来规划，未提供任何书面资料 深圳大通实业股份有限公司 2013 年度报告全文 18 2013 年08月29 日 公司 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营情况、未来规划，未提供任何书面资料 2013 年11 月21 日 公司 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营情况、未来规划，未提供任何书面资料 深圳大通实业股份有限公司 2013 年度报告全文 19 第五节第五节 重要事项重要事项 一、重大诉讼仲裁事项一、重大诉讼仲裁事项 适用 不适用 诉讼(仲裁)基本情况 涉案金额（万元）是否形成预计负债 诉讼(仲裁)进展 诉讼(仲裁)审理结果及影响 诉讼(仲裁)判决执行情况 披露日期 披露索引 2012 年 5 月，山东省济宁市中级人民法院依法受理山东港基建设集团有限公司诉泗水海情、济宁海情建设工程施工合同纠纷一案。3,000 是 目前，泗水海情已依法提出了反诉，要求山东港基承担逾期违约金、一次性验收不合格违约金、违法分包违约金、质量问题维修费用等约计1,068 万元，并由山东港基承担全部反诉费用。该案本诉部分争议的焦点是工程造价及应付工程款金额问题。现原、被告双方已按照法院的指令进入工程造价的鉴定程序，待审计机构完成工程造价鉴定后，方能确认泗水海情是否应支付山东港基工程款和应支付的工程款金额。正常审计机构在核算工程造价时，采用的是原、被告双方在施工合同中约定的计价原则，这种情况下应与泗水海情自行进行合理核算或控制的结算金额（即正常应付结算工程款）不会相差太大。对反诉部分，如法院支持了泗水海情的反诉请求，将会增加泗水海情部分收益。该案分别于2012 年 8 月 1日、9 月 27 日、10 月 10 日进行了三次开庭。山东港基于 2012年 5 月 28 日向山东省济宁市中级人民法院提出财产保全申请，要求冻结泗水海情名下的 3,000 万银行存款及不动产。截至 2013 年 12月 31 日泗水海情因此案被查封海情圣地一期项目在售房屋 31 套。本公司对该项目计提了1,999,045.00 元的预计负债。2012 年 07 月11 日 http:/ 济宁海情置业有限公司 2012 年向3,615.6 否 济宁市中级法院受律师认为该诉讼系济宁海情按照目前该案件处于审理阶段。2012 年 10 月24 日 http:/ 2013 年度报告全文 20 山东省济宁市中级人民法院提交民事起诉状，起诉天元建设集团有限公司，理由为 2011 年 3 月 26日原告与被告签订了 建设工程施工合同，由被告承包施工原告的发包工程，竣工日期 2012 年 5 月 1日。但被告 2012年 1 月 13 日擅自停工 8 个月，造成工程工期延误 理该案后，依法向天元集团送达了开庭传票、举证通知书、受理案件通知书等诉讼文。天元集团接到济宁海情的起诉材料后，一方面提出了索要工程款的反诉请求，另一方面表示愿意解除工程施工合同并退出施工场地。目前双方正在按照法院要求办理已完工程量的核定及已完工程质量的检验工作，待双方完成工程量核算及工程质量检验后，即由后续施工单位继续完成剩余工程，确保项目按计划竣工验收。建设工程施工合同依法主张权利，并非受其他方追索，应不会对公司利润造成实质不利影响。finalpage/2012-10-24/61693831.PDF 邹学林诉山东港基建设集团有限33 否 2013年1月28 日济南 2013 年 02 月01 日 http:/ 2013 年度报告全文 21 公司及泗水海情置业有限公司案 市长清区人民法院将泗水海情银行存款349,399.73元扣划至该院。information/companyinfo.html 二、媒体质疑情况二、媒体质疑情况 适用 不适用 本报告期公司无媒体普遍质疑事项。三、资产交易事项三、资产交易事项 1、收购资产情况、收购资产情况 交易对方或最终控制方 被收购或置入资产 交易价格（万元）进展情况（注 2）对公司经营的影响（注 3）对公司损益的影响（注 4）该资产为上市公司贡献的净利润占净利润总额的比率(%)是否为关联交易 与交易对方的关联关系（适用关联交易情形 披露日期（注 5）披露索引 绵阳亿嘉合投资有限公司 51%股权 575.33 已完成 提高公司核心竞争力，增强公司持续经营能力，减少与大股东的同业竞争。-20 0%是 受同一控股股东控制 2013 年 04月 27 日 http:/ 本公司本年度完成对绵阳亿嘉合投资有限公司的收购，持有该公司51%股权，将该公司纳入合并范围。四、重大关联交易四、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易、与日常经营相关的关联交易 关联交易方 关联关系 关联交易类型 关联交易内容 关联交易定价原则 关联交易价格 关联交易金额（万占同类交易金额的关联交易结算方式 可获得的同类交易披露日期 披露索引 深圳大通实业股份有限公司 2013 年度报告全文 22 元）比例(%)市价 青岛通亚建筑安装有限公司 已收购未纳入合并（13 年 8月份终止收购）贸易 接受劳务 协议作价 74.73 0.98%现金 孙登义 原公司董事 购买或销售商品 商品房 市场 7965.23元/99.92 0.59%现金 8400 元/2013 年02 月 28日 http:/ 许展 系公司董事亲属 购买或销售商品 商品房 市场 8386.62元/72.88 0.43%现金 8100 元/2013 年02 月 28日 http:/ 易平良 原公司高管 购买或销售商品 商品房 市场 8735 元/30 0.45%现金或公积金贷款 8800 元/2013 年02 月 28日 http:/ 合计-277.53-大额销货退回的详细情况 无 关联交易的必要性、持续性、选择与关联方（而非市场其他交易方）进行交易的原因 该区域商品房销售存在较大市场竞争和销售回款压力，公司积极倡导包括公司股东、董事、监事、高管在内的有意向在该区域购买商品房的公司利益相关者及其亲朋好友按照市场价格优先选择购买公司的商品房，以公开优惠方式鼓励客户一次性付款购买公司商品房。关联交易对上市公司独立性的影响 无 2、资产收购、出售发生的关联交易、资产收购、出售发生的关联交易 关联方 关联关系 关联交易类型 关联交易内容