000029_2013_深深房A_2013年年度报告_2014-03-28.pdf

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文1深圳经济特区房地产深圳经济特区房地产(集团集团)股份有限公司股份有限公司2013 年度报告年度报告2014-0072014 年年 03 月月深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文2第一节 重要提示、目录和释义第一节 重要提示、目录和释义本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司董事长周建国、总经理陈茂政、主管会计工作负责人唐小平及会计机构负责人本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司董事长周建国、总经理陈茂政、主管会计工作负责人唐小平及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)乔彦军声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。乔彦军声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文3目录目录第一节 重要提示、目录和释义第一节 重要提示、目录和释义.2第二节 公司简介第二节 公司简介.6第三节 会计数据和财务指标摘要第三节 会计数据和财务指标摘要.8第四节 董事会报告第四节 董事会报告.10第五节 监事会报告第五节 监事会报告.27第六节 重要事项第六节 重要事项.29第七节 股份变动及股东情况第七节 股份变动及股东情况.39第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.44第九节 公司治理第九节 公司治理.49第十节 内部控制第十节 内部控制.55第十一节 财务报告第十一节 财务报告.57第十二节 备查文件目录第十二节 备查文件目录.148深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文4释义释义释义项指释义内容公司、本公司、集团指深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司控股公司指深圳市投资控股有限公司圳通公司指深圳圳通工程有限公司深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文5重大风险提示重大风险提示中国证券报、大公报和巨潮资讯网中国证券报、大公报和巨潮资讯网 为本公司为本公司2013 年度选定的信息披露媒体，本公司所有信息均以在上述选定媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资风险。年度选定的信息披露媒体，本公司所有信息均以在上述选定媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资风险。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文6第二节 公司简介第二节 公司简介一、公司信息一、公司信息股票简称深深房 A（B）股票代码000029（200029）变更后的股票简称（如有）-股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司公司的中文简称深房集团公司的外文名称（如有）ShenZhen Special Economic Zone Real Estate&Properties(Group).co.，Ltd公司的外文名称缩写（如有）SPG公司的法定代表人周建国注册地址深圳市人民南路深房广场 45-48 楼注册地址的邮政编码518001办公地址深圳市人民南路深房广场 47 楼办公地址的邮政编码518001公司网址http:/电子信箱二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名陈继罗毅联系地址深圳市人民南路深房广场 47 楼深圳市人民南路深房广场 47 楼电话（86 755）82293000-4718（86 755）82293000-4715传真（86 755）82294024（86 755）82294024电子信箱三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸的名称境内：中国证券报；境外：大公报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址巨潮资讯网：http:/公司年度报告备置地点深圳市人民南路深房广场 47 楼深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文7四、注册变更情况四、注册变更情况注册登记日期注册登记地点企业法人营业执照注册号税务登记号码组织机构代码首次注册1980 年 01 月 08 日 深圳市440301100242644030019217958519217958-5报告期末注册2013 年 12 月 31 日 深圳市44030110322587844030019217958519217958-5公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无历次控股股东的变更情况（如有）1999 年 3 月 24 日由深圳市投资管理公司变更为深圳市建设投资控股公司；2006年 2 月 14 日变更为深圳市投资控股有限公司。五、其他有关资料五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址北京市东城区永定门西滨河路 8 号院 7 号楼中海地产广场西塔 9 层签字会计师姓名田景亮、李花公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文8第三节 会计数据和财务指标摘要第三节 会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否2013 年2012 年本年比上年增减(%)2011 年营业收入（元）2,116,482,684.931,030,148,729.47105.45%1,026,396,104.51归属于上市公司股东的净利润（元）228,268,271.23106,814,543.53113.71%101,200,060.65归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）222,844,093.95101,232,143.75120.13%99,430,051.40经营活动产生的现金流量净额（元）194,953,683.4027,409,819.53611.25%115,154,790.41基本每股收益（元/股）0.22560.1056113.64%0.1稀释每股收益（元/股）0.22560.1056113.64%0.1加权平均净资产收益率（%）13.05%6.75%6.3%6.85%2013 年末2012 年末本年末比上年末增减(%)2011 年末总资产（元）4,215,099,296.673,712,770,828.3013.53%3,250,580,479.74归属于上市公司股东的净资产（元）1,863,347,135.331,635,376,098.7313.94%1,528,596,536.13二、境内外会计准则下会计数据差异二、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况单位：元归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产本期数上期数期末数期初数按中国会计准则228,268,271.23106,814,543.531,863,347,135.331,635,376,098.73按国际会计准则调整的项目及金额按国际会计准则228,268,271.23106,814,543.531,863,347,135.331,635,376,098.732、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况单位：元深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文9归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产本期数上期数期末数期初数按中国会计准则228,268,271.23106,814,543.531,863,347,135.331,635,376,098.73按境外会计准则调整的项目及金额按境外会计准则228,268,271.23106,814,543.531,863,347,135.331,635,376,098.733、境内外会计准则下会计数据差异原因说明、境内外会计准则下会计数据差异原因说明无。三、非经常性损益项目及金额三、非经常性损益项目及金额单位：元项目2013 年金额2012 年金额2011 年金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）5,778,882.64-588,399.46173,176.00主要是处置自有物业实现的收益计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）0.000.00除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益-14,023.62单独进行减值测试的应收款项减值准备转回6,140,000.00除上述各项之外的其他营业外收入和支出812,505.76-130,400.832,200,366.50减：所得税影响额1,167,211.12-161,200.07589,509.63合计5,424,177.285,582,399.781,770,009.25-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文10第四节 董事会报告第四节 董事会报告一、概述一、概述2013年是中共十八大后的开局之年，同时也是房地产市场宏观调控引向深入的新阶段，全年工作充满各种困难和挑战。年初董事会确定了积极推进有质量的稳定增长和可持续的全面发展的发展战略、营业收入和利润水平双倍增的经营目标。本报告期，公司深房传麒山项目销售按计划实现结转，深房尚林花园北区和汕头悦景东方项目进入市场销售，主要经营指标超额完成了董事会确定的目标任务，公司在连续四年持续增长的基础上实现了跨越式提升，主业经营从全面复苏走向了全面振兴，企业文化建设也取得了显著成绩，企业发展跨上了新的台阶。二、主营业务分析二、主营业务分析1、概述、概述2013年度,公司把握市场机遇，深房传麒山项目开发进展顺利，实现销售结转，公司经营业绩呈现大幅度增长。报告期内公司实现营业收入211,648.27万元，同比增长105.45%；营业利润29,728.36万元，同比增长115.46%；利润总额30,387.50万元，同比增长121.39%；归属于上市公司股东的净利润22,826.83万元，同比增长113.71%。公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况不适用。公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 适用 不适用2、收入、收入说明营业收入、营业成本2013年度发生数为211,648.27万元和154,717.01万元，比上年数分别增长105.45%和120.61%，其主要原因是本期深房传麒山项目结转收入成本所致。房地产结转销售收入140,688.56万元,同比增长270.60,主要是本部深房传麒山项目实现销售结转所致。建筑施工收入52,174.93万元，同比增长11.39%，主要是所属圳通公司工程收入增加所致。公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文11行业分类项目2013 年2012 年同比增减（%）房地产开发（万元）销售量92,336.1414,304.19545.52%生产量113,888.3594,417.7920.62%库存量261,605.57240,053.368.98%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用主要为报告期内本公司深房传麒山项目实现了销售结转。公司重大的在手订单情况 适用 不适用公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用公司主要销售客户情况前五名客户合计销售金额（元）112,920,363.17前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%）5.33%公司前 5 大客户资料 适用 不适用序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例（%）1法人一41,353,108.341.95%2法人二28,920,000.001.37%3法人三18,700,000.000.88%4法人四13,618,979.810.64%5法人五10,328,275.020.49%合计-112,920,363.175.33%3、成本、成本行业分类单位：元行业分类项目2013 年2012 年同比增减(%)金额占营业成本比重（%）金额占营业成本比重（%）房地产925,436,497.6160.37%146,516,172.4821.26%531.63%工程施工495,387,515.8532.32%445,160,754.0864.6%11.28%租赁31,939,508.322.08%30,961,456.124.49%3.16%物业管理89,941,397.445.87%86,840,214.9912.6%3.57%深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文12小 计1,542,704,919.22100.64%709,478,597.67102.96%117.44%减：内部抵销数9,788,534.770.64%20,389,951.832.96%-51.99%合 计1,532,916,384.45100.00%689,088,645.84100%122.46%产品分类单位：元产品分类项目2013 年2012 年同比增减(%)金额占营业成本比重（%）金额占营业成本比重（%）说明营业成本2013年度发生数为154,717.01万元，比上年同期增加120.61%，其主要原因是本期深房传麒山项目开始结转收入成本所致。公司主要供应商情况前五名供应商合计采购金额（元）946,732,857.50前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%）91.57%公司前 5 名供应商资料 适用 不适用序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例（%）1法人一411,082,434.0039.76%2法人二287,570,532.5027.81%3法人三204,930,822.1119.82%4法人四39,418,348.893.81%5法人五3,730,720.000.36%合计-946,732,857.5091.57%4、费用、费用销售费用2013年度发生数为4,513.92万元，比上年数增加63.90%，其主要原因是本期增加营销推广费及中介代理佣金所致。管理费用2013年度发生数为6,384.33万元，比上年数减少6.27%，其主要原因是本期非生产性管理费用减少所致。财务费用2013年度发生数为-156.76万元，比上年数减少158.42%，其主要原因是本期利息收入增加所致。5、研发支出、研发支出无深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文136、现金流、现金流单位：元项目2013 年2012 年同比增减（%）经营活动现金流入小计2,082,643,982.891,190,424,578.4174.95%经营活动现金流出小计1,887,690,299.491,163,014,758.8862.31%经营活动产生的现金流量净额194,953,683.4027,409,819.53611.25%投资活动现金流入小计7,704,117.81688,282.911,019.32%投资活动现金流出小计6,079,076.2618,682,841.12-67.46%投资活动产生的现金流量净额1,625,041.55-17,994,558.21109.03%筹资活动现金流入小计470,989,352.231,036,000,000.00-54.54%筹资活动现金流出小计605,751,337.59906,909,123.76-32.55%筹资活动产生的现金流量净额-134,761,985.36129,090,876.24-209.04%现金及现金等价物净增加额61,570,669.67138,746,516.91-59.95%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用经营活动现金流入额2013年度发生数为2,082,643,982.89元，比上年数增长了74.95%，其主要原因是本期销售商品提供劳务中收到的售房及工程款增加所致。经营活动现金流出额2013年度发生数为1,887,690,299.49元，比上年数增长了62.31%，其主要原因是本期购买商品接受劳务中支付的工程款增加所致。经营活动产生的现金流量净额2013年度发生数为194,953,683.40元，比上年数增长了611.25%，其主要原因是本期销售商品提供劳务收到的现金与购买商品接受劳务支付的现金流入净额同比增加所致。投资活动现金流入2013年度发生数为7,704,117.81元，比上年数增长了1,019.32%，其主要原因是本期处置固定资产同比增加所致。投资活动现金流出2013年度发生数为6,079,076.26元，比上年数减少了67.46%，其主要原因是上期新增投资汕头市中小企业融资担保有限公司而本期无新增投资所致。投资活动产生的现金流量净额2013年度发生数为1,625,041.55，比上年数增长了109.03%，其主要原因是本期处置固定收回的现金净额同比增加及本期无新增投资导致投资所支付的现金同比减少所致。筹资活动现金流入2013年度发生数为470,989,352.23元，比上年数 减少了54.54%，其主要原因是本期银行借款减少所致。筹资活动现金流出2013年度发生数为611,751,337.59元，比上年数减少了32.55%，其主深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文14要系本期偿还的银行借款减少所致。筹资活动产生的现金流量净额2013年度发生数为-140,761,985.36元，比上年数减少了209.04%，其主要原因是本期向银行借款同比大幅减少所致。现金及现金等价物的净增加额2013年度发生数为55,570,669.67元，比上年数减少了59.95%，其主要原因是本期向银行借款大幅减少导致的筹资活动产生的现金流量净额同比大幅减少所致。报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用三、主营业务构成情况三、主营业务构成情况单位：元营业收入营业成本毛利率(%)营业收入比上年同期增减（%）营业成本比上年同期增减（%）毛利率比上年同期增减（%）分行业房地产1,406,885,587.82925,436,497.6134.22%270.6%531.63%-27.18%工程施工521,749,290.73495,387,515.855.05%11.39%11.28%0.09%租赁82,280,047.2831,939,508.3261.18%-3.32%3.16%-2.44%物业管理100,150,419.7689,941,397.4410.19%-1.33%3.57%-1.79%小 计2,111,065,345.59 1,542,704,919.2226.92%104.04%117.54%-4.25%减：内部抵销数13,423,978.979,788,534.7727.08%-40.74%-51.99%17.09%合 计2,097,641,366.62 1,532,916,384.4526.92%107.28%122.46%-4.98%分产品住宅1,397,946,247.82922,389,610.3834.02%306.87%586.43%-26.87%商铺8,939,340.003,046,887.2365.92%-75.19%-74.9%-0.39%其他各行业产品合计704,179,757.77617,268,421.6112.34%7.51%9.65%-1.71%减：内部抵销数-13,423,978.97-9,788,534.7727.08%-40.74%-51.99%17.09%合计2,097,641,366.62 1,532,916,384.4526.92%107.28%122.46%-4.98%分地区境内：广东省2,044,677,358.30 1,481,628,032.6427.54%110.15%127.43%-5.51%其他65,791,782.5761,076,886.587.17%7.77%5.27%2.21%境外：596,204.72100%-3.34%小计2,111,065,345.59 1,542,704,919.2226.92%104.04%117.44%-4.5%减：内部抵销数13,423,978.979,788,534.7727.08%-40.74%-51.99%17.09%合 计2,097,641,366.62 1,532,916,384.4526.92%107.28%122.46%-4.98%深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文15公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用四、资产、负债状况分析四、资产、负债状况分析1、资产项目重大变动情况、资产项目重大变动情况单位：元2013 年末2012 年末比重增减（%）重大变动说明金额占总资产比例（%）金额占总资产比例（%）货币资金525,374,372.4412.46%496,805,905.0113.38%-0.92%应收账款14,102,124.060.33%24,413,187.020.66%-0.33%应收账款年末数为 14,102,124.06 元，比年初数减少了 42.24%，其主要原因是本期收回所欠房款及租金所致。存货2,967,935,589.0470.41%2,431,754,464.5465.5%4.91%存货年末数为 2,967,935,589.04 元，比年初数增加了 22.05%，其主要原因是本期新增土地储备及支付工程款所致。投资性房地产466,314,091.9011.06%487,373,443.4313.13%-2.07%长期股权投资75,200,652.591.78%75,225,969.302.03%-0.25%固定资产60,715,687.711.44%63,204,808.661.7%-0.26%在建工程0.000.00预付款项12,206,598.300.29%39,677,550.071.07%-0.78%预付款项年末数为 12,206,598.30 元，比年初数减少了 69.24%，其主要原因是本期预付的材料款满足结转条件至存货所致。其他流动资产3,451,107.040.08%7,780,460.780.21%-0.13%其他流动资产年末数为 3,451,107.04元，比年初数减少了 55.64%，其主要原因是本期结转流转税金所致。递延所得税资产26,792,460.020.64%19,881,649.620.54%0.1%递延所得税资产年末数为26,792,460.02 元，比年初数增加了34.76%，其主要原因是本期确认房地产企业预收房款预计利润对应的递延所得税资产所致。2、负债项目重大变动情况、负债项目重大变动情况单位：元深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文162013 年2012 年比重增减（%）重大变动说明金额占总资产比例（%）金额占总资产比例（%）短期借款23,000,000.000.55%96,000,000.002.59%-2.04%短期借款年末数为 23,000,000.00 元，比年初数减少了 76.04%，其主要原因是本期偿还上期的委托借款70,000,000.00 元所致。长期借款814,213,536.8519.32%849,636,078.2522.88%-3.56%应付账款389,345,271.469.24%72,660,833.601.96%7.28%应付账款年末数为 389,345,271.46元，比年初数增加了 435.84%，其主要原因是本期增加尚未结算的工程款所致。应交税费148,006,651.373.51%19,958,153.140.54%2.97%应交税费年末数为 148,006,651.37元，比年初数增加了 641.58%，其主要原因是本期营业收入和利润总额大幅增加相应增加流转税费及企业所得税所致。3、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债单位：元项目期初数本期公允价值变动损益计入权益的累计公允价值变动本期计提的减值本期购买金额 本期出售金额期末数金融资产1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（不含衍生金融资产）0.000.002.衍生金融资产0.000.003.可供出售金融资产0.000.00金融资产小计0.000.00投资性房地产0.000.000.000.00生产性生物资产0.000.00深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文17其他0.000.00上述合计0.000.000.000.00金融负债0.000.000.000.00报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 是 否五、核心竞争力分析五、核心竞争力分析作为深圳市最早的房地产上市公司之一，本公司在深圳具备30多年房地产开发的历史，主业开发经验丰富。近年来，经过光明深房传麒山和龙岗深房尚林花园项目的锻造和洗礼，公司本部在策划、建设、成本管控、销售能力和品牌形象得到了大幅度的提升；经过汕头地区项目多年的打造和积累，异地开发管控模式逐步走向成熟；公司加快建设现代企业人力资源管理体系，努力打造专业化、高素质开发团队；不断完善项目开发管理制度和管控流程，专业水平和管控能力显著提高，公司主业开发的核心竞争力正在不断提升。六、投资状况分析六、投资状况分析1、对外股权投资情况（、对外股权投资情况（1）对外投资情况）对外投资情况对外投资情况报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度（%）30,000,000.0012,000,000.00250%被投资公司情况公司名称主要业务上市公司占被投资公司权益比例（%）汕头市华峰房地产开发有限公司房地产开发100%（2）持有金融企业股权情况）持有金融企业股权情况公司名称公司类别最初投资成本（元）期初持股数量（股）期初持股比例（%）期末持股数量（股）期末持股比例（%）期末账面值（元）报告期损益（元）会计核算科目股份来源合计0.000-0-0.000.00-（3）证券投资情况）证券投资情况证券品种 证券代码 证券简称最初投资成本（元）期初持股数量（股）期初持股比例（%）期末持股数量（股）期末持股比例（%）期末账面值（元）报告期损益（元）会计核算科目股份来源合计0.000-0-0.000.00-深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文18证券投资审批董事会公告披露证券投资审批股东会公告披露日期（如有)持有其他上市公司股权情况的说明 适用 不适用2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况（、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况（1）委托理财情况）委托理财情况单位：万元受托人名称关联关系是否关联交易产品类型委托理财金额起始日期 终止日期报酬确定方式本期实际收回本金金额计提减值准备金额（如有）预计收益报告期实际损益金额合计0-0000委托理财资金来源0逾期未收回的本金和收益累计金额0委托理财审批董事会公告披露日期（如委托理财审批股东会公告披露日期（如有)（2）衍生品投资情况）衍生品投资情况单位：万元衍生品投资操作方名称关联关系是否关联交易衍生品投资类型衍生品投资初始投资金额起始日期 终止日期期初投资金额计提减值准备金额（如有）期末投资金额期末投资金额占公司报告期末净资产比例（%）报告期实际损益金额合计0-0000%0衍生品投资资金来源0衍生品投资审批董事会公告披露日期衍生品投资审批股东会公告披露日期（如有)（3）委托贷款情况）委托贷款情况单位：万元贷款对象是否关联方贷款金额贷款利率担保人或抵押物贷款对象资金用途深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文19合计-0-委托贷款审批董事会公告披露日期（如有)委托贷款审批股东会公告披露日期（如有)3、募集资金使用情况（、募集资金使用情况（1）募集资金总体使用情况）募集资金总体使用情况单位：万元募集资金总额0报告期投入募集资金总额0已累计投入募集资金总额0报告期内变更用途的募集资金总额0累计变更用途的募集资金总额0累计变更用途的募集资金总额比例（%）0%募集资金总体使用情况说明不适用。（2）募集资金承诺项目情况）募集资金承诺项目情况单位：万元承诺投资项目和超募资金投向是否已变更项目(含部分变更)募集资金承诺投资总额调整后投资总额(1)本报告期投入金额截至期末累计投入金额(2)截至期末投资进度(%)(3)(2)/(1)项目达到预定可使用状态日期本报告期实现的效益是否达到预计效益项目可行性是否发生重大变化承诺投资项目超募资金投向合计-0000-0-超募资金的金额、用途及使用进展情况不适用募集资金投资项目实施地点变更情况不适用募集资金投资项目实施方式调整情况不适用募集资金投资项目先不适用深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文20期投入及置换情况用闲置募集资金暂时补充流动资金情况不适用项目实施出现募集资金结余的金额及原因不适用（3）募集资金变更项目情况）募集资金变更项目情况单位：万元变更后的项目对应的原承诺项目变更后项目拟投入募集资金总额(1)本报告期实际投入金额截至期末实际累计投入金额(2)截至期末投资进度(%)(3)=(2)/(1)项目达到预定可使用状态日期本报告期实现的效益是否达到预计效益变更后的项目可行性是否发生重大变化合计-000-0-变更原因、决策程序及信息披露情况说明(分具体项目)无4、主要子公司、参股公司分析、主要子公司、参股公司分析主要子公司、参股公司情况单位：元公司名称公司类型所处行业主要产品或服务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润深圳海燕大酒店有限公司子公司服务业酒店服务3,000 万元39,463,675.8535,110,471.8625,183,988.60624,798.54378,855.15深圳市物业管理有限公司子公司服务业物业管理725 万元78,330,970.9514,974,567.08 108,484,008.06460,088.09673,020.35深圳圳通工程有限公司子公司服务业安装维修1,000 万元98,145,642.5615,465,254.87 523,890,316.52 2,483,701.64 2,047,841.16深圳市华展建设监理有限公司子公司服务业监理800 万元8,491,163.927,773,600.565,079,770.40246,544.56184,908.42深圳市深房小汽车出租有限公司子公司服务业小汽车出租1,029 万元19,964,620.4816,313,586.914,445,157.79881,480.36656,190.95汕头市华林房产开发有限公司子公司房地产房地产开发US$1500 万元599,677,791.33337,376,425.20 133,413,634.0035,563,222.2021,568,905.52美国长城地产有限公司子公司房地产房地产开发USD50 万元17,689,758.50-76,760,627.22596,204.72121,238.94121,238.94新峰企业有限公司子公司投资管理 投资、管理HKD100 万元200,902,848.68-388,688,954.59145,500.00 1,875,121.81 7,746,117.91深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文21深圳市深房集团龙岗开发有限公司子公司房地产房地产开发3,000 万元645,081,251.90-33,433,658.410.00-10,154,786.03-7,949,742.98主要子公司、参股公司情况说明报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用5、非募集资金投资的重大项目情况、非募集资金投资的重大项目情况单位：万元项目名称计划投资总额本报告期投入金额截至报告期末累计实际投入金额项目进度项目收益情况深房传麒山254,54548,548216,864100%已结转销售收入127333 万元深房尚林花园140,00026,12160,730汕头悦景东方15,0005,01412,893汕头井仔湾项目119,40029,86329,863合计528,945109,546320,350-七、七、2014 年年 1-3 月经营业绩的预计月经营业绩的预计预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 适用 不适用业绩预告情况:同向大幅上升业绩预告填写数据类型:区间数年初至下一报告期期末上年同期增减变动（%）累计净利润的预计数（万元）2,000-2,300350.87 增长470.01%-555.51%基本每股收益（元/股）0.0198-0.02270.0035 增长465.71%-548.57%业绩预告的说明公司深房传麒山项目销售正常结转。八、公司控制的特殊目的主体情况八、公司控制的特殊目的主体情况不适用。九、公司未来发展的展望九、公司未来发展的展望2014年是中国改革之年，中央经济工作会议出台了“稳中求进、改革创新、保持宏观经济政策连续性和稳定性，防控债务风险”等重大政策措施。从房地产行业来看，可以说是风险与挑战并存，房地产市场在一线城市还将保持一定的发展态势，但全行业的困难和挑战仍深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文22很大，对此，要有清醒的认识，要顺势而为，深化改革，稳中求快，谋划和布局全年工作。2014年工作的指导思想：2014年工作的指导思想：精耕细作抓好主业经营，精心谋划增加土地储备，精打细算强化成本管控，精益求精提升管控水平，把握用好全面深化改革历史机遇，顺势而为，加快发展，力促盈利水平再上新台阶。2014年的工作安排：2014年的工作安排：（一）以改革为动力推动企业创新发展一是切实增强改革意识。以改革为动力动加快企业发展，不断提升专业能力、管控水平，增强企业的软实力，抓住机遇，实现企业创新发展；二是要继续完善劳动、人事、薪酬制度改革。不断完善绩效考核管理办法，形成奖勤罚懒、优胜劣汰的良好机制。（二）持续提升企业核心竞争力一是持续提升企业管控能力。比照标杆企业的标准，强化公司治理和内控建设，提高决策水平和风险防控能力。加强财务管理，管好用活资金，防控财务风险。按照价值创造的标准强化目标成本控制体系建设，把精打细算强化成本控制落到实处。加强项目开发计划管理，在做好现有在建项目管理的同时，做好新项目的策划、设计、预算、招标、报建等前期工作。加强协调督办工作，对各项目年度开发计划执行情况进行评估考核。继续完善招投标工作，落实安全生产责任制，杜