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深圳市特力(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文 1 深圳市特力深圳市特力(集团集团)股份有限公司股份有限公司 2013 年度报告年度报告 2014 年年 03 月月 深圳市特力(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司负责人张瑞理、主管会计工作负责人罗伯均公司负责人张瑞理、主管会计工作负责人罗伯均、财务总监傅斌、财务总监傅斌及会计机及会计机构负责人构负责人(会计主管人员会计主管人员)柯文生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、柯文生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。完整。公司本年度报告公司本年度报告中涉及的未来计划不构成公司对投资者的实质承诺，敬请中涉及的未来计划不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。投资者注意投资风险。深圳市特力(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文 3 目录目录 2013 年度报告年度报告.1 一、重要提示、目录和释义一、重要提示、目录和释义.4 二、公司简介二、公司简介.6 三、会计数据和财务指标摘要三、会计数据和财务指标摘要.8 四、董事会报告四、董事会报告.11 五、重要事项五、重要事项.32 六、股份变动及股东情况六、股份变动及股东情况.36 七、董事、监事、高级管理人员和员工情况七、董事、监事、高级管理人员和员工情况.36 八、公司治理八、公司治理.43 九、内部控制九、内部控制.48 十、财务报告十、财务报告.50 十一、备查文件目录十一、备查文件目录.61 深圳市特力(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 登记公司深圳分公司 指 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司 公司、本公司、我公司、特力集团 指 深圳市特力（集团）股份有限公司 报告期、本报告期、本年度 指 2013 年度 汽车工贸公司 指 深圳市汽车工业贸易总公司 深圳市特力(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文 5 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请关注董事会工作报公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请关注董事会工作报告一节中，关于公司未来发展所面对的风险和对策的描述。告一节中，关于公司未来发展所面对的风险和对策的描述。深圳市特力(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介公司简介 一、公司信息一、公司信息 股票简称 特力 A、特力 B 股票代码 000025、200025 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市特力(集团)股份有限公司 公司的中文简称 深特力 公司的外文名称（如有）ShenZhen Tellus Holding Co.,Ltd 公司的法定代表人 张瑞理 注册地址 深圳市罗湖区水贝二路特力大厦三楼 注册地址的邮政编码 518020 办公地址 深圳市福田区深南中路中核大厦十五楼 办公地址的邮政编码 518031 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 郭东日 孙博伦 联系地址 深圳市福田区深南中路中核大厦十五楼 深圳市福田区深南中路中核大厦十五楼 电话（0755）83989328（0755）83989339 传真（0755）83989386（0755）83989386 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 深圳证券时报及香港香港商报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 深圳市特力（集团）股份有限公司董事会秘书处 四、注册变更情况四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照注册号 税务登记号码 组织机构代码 深圳市特力(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文 7 首次注册 1986 年 11 月 10 日 深圳市工商行政管理局 440301103017750 440300192192210 19219221-0 报告期末注册 2013 年 05 月 16 日 深圳市工商行政管理局 440301103017750 440300192192210 19219221-0 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）1993 年 5 月 26 日前，公司营业范围为：金属加工机械，通用设备，通用零件，磨具，磨料，仪器仪表，微型电机，家用电器，电子元件，电子器件，电子计算机及配件，汽车零部件，橡胶制品，建筑材料。自营本公司及所属企业自产产品，自用生产原料材料，金属加工机械，通用设备，通用零件的进出口业务。1993 年5 月 26 日公司营业范围变更为：金属加工机械，通用设备，通用零件，磨具，磨料，仪器仪表，微型电机，家用电器，电子元件，电子器件，电子计算机及配件，汽车零部件，橡胶制品，建筑材料，金属材料，化工原料及产品，塑料制品，五金工具，仓储运输，通用设备自营本公司及所属企业自产产品，自用生产原料材料，金属加工机械，通用零件的进出口业务，进出口业务按深贸管审证字第 098号外贸审定证书办理。1997 年 1 月 22 日，公司营业范围变更为：兴办实业（具体项目另行申报）；仓储运输、机械零配件来料加工、机械设备装配。国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）。自营本公司及所属企业自产产品、自用生产材料、金属加工机械、通用零件的进出口业务、进出口业务按深贸管证字第号外贸审定证书办理。2009 年 12 月 3 日，公司营业范围变更为：投资兴办实业（具体项目另行申报）；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；自有物业租赁与管理。自营本公司及所属企业自产产品、自用生产材料、金属加工机械、通用零件的进出口业务、进出口业务按深贸管证字第号外贸审定证书办理。历次控股股东的变更情况（如有）1、1997 年 3 月 31 日，本公司唯一非流通股东深圳市投资管理公司将持有的15,958.80 万股国家股划转给深圳市特发集团有限公司持有，公司的总股本仍为22,028.16 万股，其中特发集团持有 15,958.80 万股，占总股本的 72.45%，股份性质为国家股。2、2006 年 1 月 4 日，特发集团作为股权分置改革对价向流通 A 股股东支付的 13,717,440 股股票已划入流通 A 股股东的账户。本次股权分置改革完成后，特发集团持有本公司总股份的 66.22%。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市东城区永定门西滨河路 8 号院 7 号楼中海地产广场西塔 3-9 层 签字会计师姓名 袁龙平、周学春 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 深圳市特力(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文 8 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2013 年 2012 年 本年比上年增减(%)2011 年 营业收入（元）486,729,308.18 419,642,661.31 15.99%403,282,098.80 归属于上市公司股东的净利润（元）6,900,719.04 7,146,259.35-3.44%2,157,675.12 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-15,514,016.52-15,060,776.70-3.01%-6,198,115.02 经营活动产生的现金流量净额（元）-2,629,634.80-7,756,382.47 66.1%-14,738,664.02 基本每股收益（元/股）0.0313 0.0324-3.4%0.0098 稀释每股收益（元/股）0.0313 0.0324-3.4%0.0098 加权平均净资产收益率（%）3.67%3.95%-0.28%1.22%2013 年末 2012 年末 本年末比上年末增减(%)2011 年末 总资产（元）700,998,151.85 644,911,292.00 8.7%570,693,268.15 归属于上市公司股东的净资产（元）191,351,957.28 184,675,401.61 3.62%177,365,899.51 二、境内外会计准则下会计数据差异二、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 6,900,719.04 7,146,259.35 191,351,957.28 184,675,401.61 按国际会计准则调整的项目及金额 2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 深圳市特力(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文 9 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 6,900,719.04 7,146,259.35 191,351,957.28 184,675,401.61 按境外会计准则调整的项目及金额 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 三、非经常性损益项目及金额三、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）32,501,637.93 15,152,740.17-2,474,496.72 包含本公司子公司汽车工贸公司出售投资性房地产东风大厦房产，处置收益32,339,077.70 元。债务重组损益 14,377,457.14 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-2,130,200.00 本报告期本公司收到深圳市福田区人民法院（2012）深福法民二初字第 4328 号民事判决书，判决汽车工贸公司对被告光明表业公司在（1996）深中法经一终字第563 号民事判决中的债务承担连带清偿责任。本公司进行上诉，2013 年 12 月 12 日，深圳市中级人民法院做出（2013）深中法商终字第 1677 号民事判决书，终审判决维持原判。对该事项本公司计提了应付连带责任款项 213.02 万元。除上述各项之外的其他营业外收入和支出-391,032.13 65,402.35 13,464,148.60 减：所得税影响额 7,495,101.45 7,398,899.92 2,637,516.45 少数股东权益影响额（税后）70,568.79-10,336.31-3,654.71 合计 22,414,735.56 22,207,036.05 8,355,790.14-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公深圳市特力(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文 10 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 深圳市特力(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文 11 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一、概述一、概述 2013年是特力集团克服困难，积极进取，谋求发展的一年。一年来，虽然世界经济继续呈现复苏态势，但国内经济增长与需求放缓，通胀压力增大，企业面临成本上升、融资难度加大、市场需求下降等多方面挑战。面对困难和压力，特力集团继续遵循“以改革创新为驱动，调整转型为抓手，持续发展为目标”的指导思想，紧紧围绕“完成全年经营目标，着力推进重点项目，促进企业经营转型”这条主线开展工作，企业发展总体态势良好，重点项目和重点工作有序推进，完成了全年经营计划。报告期内，公司的营业收入48,673万元，同比增加15.99%，实现利润总额1,418万元，同比增长53.46%，实现归属于母公司所有者的净利润为690万元，同比减少3.5%，净利润减少的主要原因是所得税费用比去年增加。二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 公司的主营业务为汽车销售、汽车检测维修及配件销售、物业租赁及服务等。公司主营业务及其结构、主营业务能力较前一报告期无较大变化。单位：人民币元 项目 2013年度 2012年度 同比增减%说明 营业收入 486,729,308.18 419,642,661.31 15.99%营业成本 387,558,722.36 336,419,631.43 15.20%期间费用 82,276,798.60 76,215,966.94 7.95%经营活动产生的现金流量净额-2,629,634.80-7,756,382.47 66.10%主要系子公司华日丰田公司销售收入增加 投资活动现金流出小计 41,251,674.42 64,322,848.76-35.87%主要系对联营企业增资支付的现金同比减少所致 投资活动产生的现金流量净额-3,171,696.95-32,688,758.47 90.30%主要系本期处置投资性房地产收到现金增加及投资所支付的现金比上年减少所致 筹资活动产生的现金流量流入小计 162,083,399.98 378,400,000.00-57.17%主要系本期取得借款所减少所致 深圳市特力(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文 12 筹资活动产生的现金流量流出小计 148,257,159.60 338,734,072.98-56.23%主要系本期到期偿还贷款减少 筹资活动产生的现金流量净额 13,826,240.38 39,665,927.02-65.14%主要系本期向母公司借款和银行借款收到的现金减少所致 报告期内，公司利润构成同比发生重大变动及主要影响因素报告期内，公司利润构成同比发生重大变动及主要影响因素 单位：人民币元单位：人民币元 项目 本年数 上年数 变动金额 变动比例 说明 财务费用 16,783,591.71 10,081,337.64 6,702,254.07 66.48%上年12月增加特发借款7300万及本期借款增加 资产减值损失 1,565,095.04 11,158,962.81-9,593,867.77-85.97%主要系本集团本年度减少计提了坏账准备、存货跌价准备所致 投资收益 8,550,869.02 4,907,776.00 3,643,093.02 74.23%主要系联营公司深圳市仁孚特力汽车服务有限公司本期盈利增加所致 营业外收入 331,465.34 14,553,855.33-14,222,389.99-97.72%上年债务重组收益较大 营业外支出 2,680,027.26 150,447.76 2,529,579.50 1,681.37%本年计提了诉讼损失 所得税 11,161,230.57 8,264,624.20 2,896,606.37 35.05%当期应交所得税增加所致。公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 公司在2012年年度董事会工作报告中提出，2013年公司将继续坚持“以改革创新为驱动，调整转型为抓手，持续发展为目标”的指导思想，紧紧围绕2013年经营目标，坚持稳定与发展相统一，把握机遇，积极进取，强化激励，全力以赴推进开发项目；树品牌，拓市场，努力探索新的管理模式；加强内控与管理，确保安全到位，挖潜增收，致力提升企业经营能力和盈利水平。本报告期，公司按照既定的战略方向，稳健经营，积极进取。重点项目建设方面，水贝珠宝产业园重点项目进展顺利，目前项目已按计划进入建设期。主营业务方面，积极推行“树品牌，拓市场”的指导思想，一方面向珠宝产业靠拢，大力引进珠宝企业知名品牌，发挥辐射带动效应，实现物业价值最大化；另一方面积极招商，减少空置物业，同时通过提高租后服务等方式，合理提升租金单价，开源节流，提升企业经营能力和盈利水平。公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 适用 不适用 2、收入、收入 说明 报告期内，公司的营业收入486,729,308.18元，其中主营业务收入439,446,436.02元，同比增加深圳市特力(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文 13 11.57%。公司的主营业务收入按行业划分如下：单位:人民币元 行业 主营业务收入 主营业务成本 主营业务利润率(%)汽车销售 296,678,808.63 292,287,079.25 1.48%汽车检测维修及配件销售 52,779,887.42 40,804,748.49 22.69%物业租赁及服务 89,987,739.97 45,485,024.13 49.45%合计合计 439,446,436.02 378,375,893.21 13.85%占公司主营业务收入或主营业务利润总额10%以上的业务经营活动或主要产品情况为：单位:人民币元 产品分类 主营业务收入 主营业务成本 主营业务利润率(%)主营业务收入比上年增减(%)主营业务成本比上年增减(%)主营业务利润率比上年增减(%)汽车销售 296,678,808.63 292,287,079.25 1.48%18.01%18.02%-0.01%汽车检测维修及配件销售 52,779,887.42 40,804,748.49 22.69%10.04%15.58%-3.71%物业租赁及服务 89,987,739.97 45,485,024.13 49.45%-4.77%-4.18%-0.31%公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）汽车销售（台）销售量 2,090 1,630 28.22%库存量 356 340 4.71%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 公司重大的在手订单情况 适用 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）57,976,127.38 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%）11.59%公司前 5 大客户资料 适用 不适用 深圳市特力(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文 14 3、成本、成本 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2013 年 2012 年 同比增减(%)金额 占营业成本比重（%）金额 占营业成本比重（%）汽车销售 原材料 292,287,079.25 75.42%247,666,791.59 73.62%18.02%汽车检测维修及配件销售 其他 40,804,748.49 10.53%35,303,773.07 10.49%15.58%物业租赁及服务 原材料 45,485,024.13 11.74%47,471,372.04 14.11%-4.18%产品分类 单位：元 产品分类 项目 2013 年 2012 年 同比增减(%)金额 占营业成本比重（%）金额 占营业成本比重（%）说明 公司2013年营业成本为387,558,722.36元，较去年同期增加15.20%。主营业务成本378,576,851.87元，较去年同期增加14.57%。公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）310,789,242.31 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%）92%公司前 5 名供应商资料 适用 不适用 4、费用、费用 项目 本年数 上年数 变动金额 变动比例 说明 销售费用 21,265,233.88 20,698,948.07 566,285.81 2.74%管理费用 44,227,973.01 45,435,681.23-1,207,708.22-2.66%财务费用 16,783,591.71 10,081,337.64 6,702,254.07 66.48%上年12月增加特发借款7300万及本期借款增加 5、研发支出、研发支出 无 深圳市特力(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文 15 6、现金流、现金流 单位：元 项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）经营活动现金流入小计 546,280,708.00 498,995,175.37 9.48%经营活动现金流出小计 548,910,342.80 506,751,557.84 8.32%经营活动产生的现金流量净额-2,629,634.80-7,756,382.47 66.1%投资活动现金流入小计 38,079,977.47 31,634,090.29 20.38%投资活动现金流出小计 41,251,674.42 64,322,848.76-35.87%投资活动产生的现金流量净额-3,171,696.95-32,688,758.47 90.3%筹资活动现金流入小计 162,083,399.98 378,400,000.00-57.17%筹资活动现金流出小计 148,257,159.60 338,734,072.98-56.23%筹资活动产生的现金流量净额 13,826,240.38 39,665,927.02-65.14%现金及现金等价物净增加额 8,020,916.71-781,042.07 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 项目 本年数 上年数 变动金额 变动比例 说明 经营活动产生的现金流量净额-2,629,634.80-7,756,382.47 5,126,747.67 66.10%主要系子公司华日丰田公司销售收入增加 投资活动现金流出小计 41,251,674.42 64,322,848.76-23,071,174.34-35.87%主要系对联营企业增资支付的现金同比减少所致 投资活动产生的现金流量净额-3,171,696.95-32,688,758.47 29,517,061.52 90.30%主要系本期处置投资性房地产收到现金增加及投资所支付的现金比上年减少所致 筹资活动产生的现金流量流入小计 162,083,399.98 378,400,000.00-216,316,600.02-57.17%主要系本期取得借款所减少所致 筹资活动产生的现金流量流出小计 148,257,159.60 338,734,072.98-190,476,913.38-56.23%主要系本期到期偿还贷款减少 筹资活动产生的现金流量净额 13,826,240.38 39,665,927.02-25,839,686.64-65.14%主要系本期向母公司借款和银行借款收到的现金减少所致 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 深圳市特力(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文 16 三、主营业务构成情况三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率(%)营业收入比上年同期增减（%）营业成本比上年同期增减（%）毛利率比上年同期增减（%）分行业 汽车销售 296,678,808.63 292,287,079.25 1.48%18.01%18.02%-0.01%汽车检测维修及配件销售 52,779,887.42 40,804,748.49 22.69%10.04%15.58%-3.71%物业租赁及服务 89,987,739.97 45,485,024.13 49.45%-4.77%-4.18%-0.31%分产品 汽车销售 296,678,808.63 292,287,079.25 1.48%18.01%18.02%-0.01%汽车检测维修及配件销售 52,779,887.42 40,804,748.49 22.69%10.04%15.58%-3.71%物业租赁及服务 89,987,739.97 45,485,024.13 49.45%-4.77%-4.18%-0.31%分地区 深圳 439,446,436.02 378,375,893.21 13.85%11.57%14.57%-2.25%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 四、资产、负债状况分析四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况、资产项目重大变动情况 单位：元 2013 年末 2012 年末 比重增减（%）重大变动说明 金额 占总资产比例（%）金额 占总资产比例（%）货币资金 69,898,791.56 9.97%55,145,531.39 8.55%1.42%应收账款 5,016,738.78 0.72%5,779,383.21 0.9%-0.18%存货 62,826,365.70 8.96%47,813,852.20 7.41%1.55%投资性房地产 88,422,673.91 12.61%96,666,571.61 14.99%-2.38%长期股权投资 201,873,586.75 28.8%186,572,923.39 28.93%-0.13%固定资产 149,968,663.80 21.39%156,061,636.80 24.2%-2.81%在建工程 41,642,020.40 5.94%12,977,929.03 2.01%3.93%深圳市特力(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文 17 2、负债项目重大变动情况、负债项目重大变动情况 单位：元 2013 年 2012 年 比重增减（%）重大变动说明 金额 占总资产比例（%）金额 占总资产比例（%）短期借款 110,969,952.93 15.83%93,881,155.00 14.56%1.27%长期借款 131,000,000.00 18.69%143,000,000.00 22.17%-3.48%3、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 单位：元 项目 期初数 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期计提的减值 本期购买金额 本期出售金额 期末数 金融资产 3.可供出售金融资产 1,591,906.25-298,884.50 1,114,567.55 1,480,168.80 金融资产小计 1,591,906.25-298,884.50 1,114,567.55 1,480,168.80 上述合计 1,591,906.25-298,884.50 1,114,567.55 1,480,168.80 金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 是 否 五、核心竞争力分析五、核心竞争力分析 报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。公司主营业务主要分为汽车销售及后市场服务和物业租赁及服务两个部分。我公司汽车销售及后市场服务所采取的商业模式包括4S店、综合大型维修、快修美容连锁、特约维修、专门维修、汽车检测等，拥有完整的汽车后市场产业链和经验丰富的维修销售团队。但随着汽车销售市场发展放缓，可以预见整个行业将进入低速发展竞争激烈的时期。公司将努力创新营销方式，扩大汽车销售渠道；同时以汽车售后服务为重点，提高服务质量和服务水平，加大客户的开发力度，克服汽车消费市场不利因素，努力完成经营目标。物业租赁及服务业务方面，公司积累了一定的物业管理经验，具有较高的物业管理资质和较为健全的内部管理制度，在地区具有一定的品牌知名度，物业租赁及管理项目大部分为自有物业，成本较低，因此收入较为稳定。随着特力吉盟黄金首饰产业园项目的稳步推进，公司将充分利用项目位于深圳市黄金珠宝产业集聚基地核心区的发展优势，抓住政策机遇，通过向珠宝产业靠拢、改善环境、加强服务来提高租金价格和物业附加值；做好市场策划，稳定客户，巩固出租率，尽最大努力增加物业经营收益。深圳市特力(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文 18 六、投资状况分析六、投资状况分析 1、对外股权投资情况、对外股权投资情况（1）对外投资情况）对外投资情况 对外投资情况 报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度（%）9,900,000.00 42,250,000.00-76.57%被投资公司情况 公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）深圳市兴龙机械模具有限公司 物业租赁业 30%（2）证券投资情况）证券投资情况 证券品种 证券代码 证券简称 最初投资成本（元）期初持股数量（股）期初持股比例（%）期末持股数量（股）期末持股比例（%）期末账面值（元）报告期损益（元）会计核算科目 股份来源 合计 0.00 0-0-0.00 0.00-证券投资审批董事会公告披露日期 证券投资审批股东会公告披露日期（如有)持有其他上市公司股权情况的说明 适用 不适用 截止报告期末本公司持有上海证券交易所上市公司招商银行股份有限公司（股票简称：招商银行、股票代码：600036，）股份为135,920股；会计核算科目为：可供出售金融资产；年末公允价值：1,480,168.80；年初公允价值1,591,906.25。2、主要子公司、参股公司分析、主要子公司、参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 深圳市汽车工业贸易总公司 子公司 商业 汽车及配件销售 人民币5896 万 309,348,777.87 222,821,487.53 58,194,190.10 31,765,718.11 20,773,027.67 深圳市特力(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文 19 深圳特发华日汽车企业有限公司 子公司 服务业 汽车修理与零配件生产销售 美元 500 万 80,834,012.18 42,304,020.13 54,942,538.01-2,440,983.50-2,404,342.04 深圳市中天实业有限公司 子公司 服务业 物业租赁 人民币 725万元 75,736,700.25 21,272,673.28 952,170.37 522,500.70 391,875.53 深圳市华日丰田汽车销售有限公司 子公司 商业 汽车销售 人民币 200万 92,165,919.06-12,584,027.99 309,838,507.77-5,243,583.51-5,157,349.38 深圳市新永通机动车检测设备有限公司 子公司 服务业 机动车检测设备生产 人民币1961 万 13,247,259.75 1,500,669.24 3,551,763.20 706,661.12-1,397,831.75 深圳市特力新永通汽车发展有限公司 子公司 服务业 机动车检测与修理 人民币3290 万 82,460,728.12 43,527,825.21 14,053,405.46 62,021.48 34,681.44 深圳市特发特力房地产有限公司 子公司 制造业 房地产开发与经营 人民币3115 万 29,333,318.27 12,726,605.87 0.00-298,923.13-298,923.13 深圳市特发特力物业管理有限公司 子公司 服务业 物业管理 人民币 705万 27,599,502.70 11,295,533.31 41,620,194.45 747,593.75 452,360.20 深圳市特力房地产交易有限公司 子公司 服务业 房地产交易中介 人民币 200万 2,684,961.14 2,520,254.49 305,505.00-64,844.47-64,844.47 深圳市仁孚特力汽车服务有限公司 参股公司 服务业 汽车销售、维修 人民币3000 万 351,777,249.00 195,100,725.00 1,568,458,654.00 21,428,046.00 17,050,350.00 深圳东风汽车有限公司 参股公司 制造业 汽车生产、修理 人民币10000 万 480,360,466.03 129,527,210.13 262,804,613.67 963,950.70 5,772,275.22 深圳市兴龙机械模具有限公司 参股公司 制造业 模具加工出口 人民币6063.33 万 73,047,458.58 64,979,136.82 0.00 0.00 0.00 主要子公司、参股公司情况说明 报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 3、非募集资金投资的重大项目情况、非募集资金投资的重大项目情况 单位：万元 深圳市特力(集团)股份有限公司 2013 年度报告全文 20 项目名称 计划投资总额 本报告期投入金额 截至报告期末累计实际投入金额 项目进度 项目收益情况 特力水贝珠宝大厦 41,364 2,876.85 4,164.2 10.07%合计 41,364 2,876.85 4,164.2-临时公告披露的指定网站查询日期（如有）2013 年 01 月 09 日 临时公告披露的指定网站查询索引（如有）详见公司登载于 2013 年 1 月 9 日证券时报香港商报以及巨潮资讯网(http:/)上的 2013-004 号对外投资公告 七、七、2014 年年 1-3 月经营业绩的预计月经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 适用 不适用 八、公司未来发展的展望八、公司未来发展的展望（一）公司所在行业的发展趋势 1、汽车销售及汽车后市场业务 2013年，中国整体经济增长放缓，通胀压力加大，企业运营成本增加。国家取消相关汽车消费优惠政策，全国乘用车销量环比、同比均出现不同程度的下跌，中国汽车行业销售或将遭遇寒冬；利息高企、油价和停车费持续高涨造成购车、用车成本大幅增加；特别在深圳，绿色出行及公共交通、地铁等所带来的出行便利降低了人们的购车意愿，汽车销售市场形势严峻，利润也大幅下降，竞争越加激烈，汽车销售行业出现普遍亏损局面。汽车后市场业务也由于人力资源成本的提高和市场饱和等因素，竞争日益残酷、更加激烈。2、物业租赁及服务 国内经济受产能过剩、内需疲软影响，增速趋于放缓。2013年，中央出台了厉行勤俭节约的八项规定、六项禁令及反对“四风”的精神，受此影响，酒店、餐饮、娱乐等经营场所的营业收入大幅下降,物业经营业务也受到相应影响，存在租户不能按时交租、欠租及提前退租的风险。（二）公司业务运营规划 1、汽车销售及汽车后市场业务 主动研究汽车消费市场特点，克服汽车消费市场不利因素，减少销售亏损；大力拓展汽车维修业务，积极拓展二手车、精品、金融、保险等价值链业务，努力拓展配件销售特别是配件外销渠道，稳步发展车辆年审检测、培训等其他业务。2、物业租赁及服务 全面、认真地做好市场调研，及时制定合理、市场化的物业租赁市场指导价。通过向珠宝产业靠拢、改善环境、加强服务来提高租金价格和物业附加值；做好市场策划，稳定客户，巩固出租率，尽最大努力增加物业经营收益。（三）经