430205_2012_亿房信息_2012年年度报告_2013-04-26.pdf

武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告 武汉亿房信息股份有限公司 Wuhan YIFANG Information Co.,Ltd.（股票代码：430205）2012 年年度报告 武汉亿房信息股份有限公司 二一三年四月 武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告 重要提示重要提示 公司董事会及其董事、监事会及其监事、公司高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人李大钢及会计机构负责人余伟声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。公司董事、监事、高级管理人员对本年度报告内容的真实性、准确性和完整性均无异议。公司全体董事均已出席了本次审议年度报告的董事会会议。众环海华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。本年度报告内容中涉及的未来计划等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告 0 目目 录录 释释 义义.1 第一节第一节 重大风险提示重大风险提示.3 第二节第二节 公司简介公司简介.4 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要.6 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.8 第五节第五节 重要事项重要事项.26 第六节第六节 股本变动及股东情况股本变动及股东情况.30 第七节第七节 董事、监事、高级管理人员及核心技术员工情况董事、监事、高级管理人员及核心技术员工情况.32 第八节第八节 公司治理及内部控制公司治理及内部控制.40 第九节第九节 财务报告财务报告.44 第十节第十节 备查文件目录备查文件目录.110 武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告 1 释释 义义 除非本报告另有所指，下列简称具有如下含义：公司、本公司、亿房信息 指 武汉亿房信息股份有限公司 股份公司 指 武汉亿房信息股份有限公司 有限公司 指 武汉亿房信息科技有限责任公司 亿房咨询 指 武汉亿房房地产咨询有限责任公司 无忧居 指 武汉无忧居装饰监理有限公司 乐尚居 指 武汉乐尚居装饰工程有限公司 亿房电商 指 武汉亿房电子商务有限责任公司 股东大会 指 武汉亿房信息股份有限公司股东大会 董事会 指 武汉亿房信息股份有限公司董事会 监事会 指 武汉亿房信息股份有限公司监事会 高级管理人员 指 公司总经理、副总经理、财务负责人 中国证监会 指 中华人民共和国证券监督管理委员会 元、万元 指 人民币元、人民币万元 公司法 指 中华人民共和国共和国公司法 公司章程 指 2011 年 11 月 25 日由股份公司创立大会暨2011 年第一次临时股东大会通过的武汉亿房信息股份有限公司章程 三会 指 股东（大）会、董事会、监事会 三会议事规则 指 股东大会议事规则、董事会议事规则、监事会议事规则 本年度 指 2012 年度 上一年度 指 2011 年度 下一年度 指 2013 年度 武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告 2 亿房网 指 本公司自主开发、运营房产信息服务类互联网平台（http:/ 指 企业借助互联网平台营造网上经营环境，实现企业营销目的所进行的各种活动，主要包括网上调研、包装推广及网络销售等 互联网、Internet 指 通过路由器连接的全球性网络，连接在网络中的任何计算机之间都可进行通信 防火墙 指 位于计算机和它所连接的网络之间的软件和硬件，能对流经它的网络通信进行扫描，过滤部分恶意攻击 服务器 指 是一种高性能计算机，作为互联网的节点，存储、处理互联网上80%的数据、信息 本报告 指 武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告。注：本报告书中合计数与各单项加总数不符均由四舍五入所致。武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告 3 第一节第一节 重大风险提示重大风险提示 公司作为房产信息服务类互联网企业，主要为房地产和家居企业提供产品推广及网络营销服务。国务院发布关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发201010 号）之后，国家房地产调控政策的趋紧，房地产企业将缩减在网络广告的投入，因此公司存在因房地产行业宏观调控带来的业绩下滑经营风险，国家政策房地产行业的宏观调控状况会对公司经营的稳定性造成一定影响。其他风险参见第四节管理层讨论与分析之“十、对公司未来的展望”之“（四）可能面临的风险因素及对策”。武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告 4 第二节第二节 公司简介公司简介 一、一、公司公司基本基本信息信息 中文名称：武汉亿房信息股份有限公司 简称：亿房信息 英文名称：Wuhan YIFANG Information Co.,Ltd.法定代表人：李大钢 注册地址：东湖开发区关山大道339号关山春晓A栋一层806 办公地址：武汉市建设大道625号金华大厦11楼 邮政编码：430022 公司网站： 电子信箱： 股票公开转让场所：全国中小企业股份转让系统 股票简称：亿房信息 股票代码：430205 挂牌时间：2012年12月31日 二、二、信息披露信息信息披露信息 信息披露负责人：余伟 联系地址：武汉市建设大道625号金华大厦11楼 电话：027-59208270 传真：027-59208267 电子信箱： 年度报告制定信息披露平台网址： 公司年度报告备置地：公司行政管理部 武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告 5 三、年度内注册变更情况三、年度内注册变更情况 公司 2012 年度未发生注册信息变化的情况。四、其他有关资料四、其他有关资料 持续督导主办券商名称：海通证券股份有限公司 办公地址：上海市广东路689号2802室 会计师事务所名称：众环海华会计师事务所有限公司 办公地址：武汉市武昌区东湖路169号众环海华大厦 签字会计师姓名：王郁、闵超 武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告 6 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据及财务指标一、主要会计数据及财务指标（一）主要会计数据（一）主要会计数据 单位：元 项目项目 2012年年 12月月 31日日 2011 年年 12 月月 31 日日 同比增减同比增减(%)资产总额 48,088,601.84 38,217,810.30 25.83 负债总额 6,978,660.58 7,439,374.50-6.19 归属于公司普通股股东的所有者权益 41,109,941.26 30,778,435.80 33.52 期末总股本（股）5,000,000.00 5,000,000.00 0.00 项目项目 2012 年年度度 2011 年年度度 同比增减同比增减(%)营业收入 32,883,007.98 31,730,069.10 3.63 营业利润 9,984,011.14 10,450,512.09-4.46 利润总额 11,739,003.71 10,025,705.71 17.09 归属于公司普通股股东的净利润 10,791,227.75 8,561,888.31 26.04 归属于公司普通股股东的扣除非经常性损益后的净利润 7,079,891.00 11,562,894.17-38.77 经营活动产生的现金流量净额-2,956,226.67 10,007,987.78-129.54（二）主要财务指标（二）主要财务指标 项目项目 2012 年年度度 2011 年年度度 同比增减同比增减(%)加权平均净资产收益率（%）29.64 38.69-23.39 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）19.45 52.26-62.78 基本每股收益（元/股）2.16 1.71 26.32 稀释每股收益（元/股）2.16 1.71 26.32 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）1.42 2.31-38.53 每股经营性活动产生的现金流量净额（元/股）-0.59 2.00-129.50 项目项目 2012 年年 12 月月 31 日日 2011 年年 12 月月 31 日日 同比增减同比增减(%)归属于公司普通股股东的每股净资产（元/股）8.22 6.16 33.44 武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告 7 资产负债率（%）14.51 19.47-25.48 二、报告期内非经常性损益的项目及金额二、报告期内非经常性损益的项目及金额 报告期内公司非经常性损益发生情况如下（收益以正数列示，损失以负数列示）：单位：元 项 目 2012 年度 2011 年度 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 2,394,019.52-84,806.38 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 1,768,125.00 160,000.00 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益-310,000.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 -3,091,174.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-9,840.14-500,000.00 小 计 3,842,304.38-3,515,980.38 减：非经常性损益的所得税影响数 130,967.63 514,974.52 少数股东损益的影响数 合 计 3,711,336.75-3,001,005.86 武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告 8 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、公司一、公司主要主要经营情况回顾经营情况回顾 2012 年度，国家对房地产调控的紧缩政策影响了房地产行业的整体情况，房地产商在广告的投放数量及规模上都有所减少。在此情况下，公司上下齐心协力克服困难，把握机遇，拓展新的商业模式，仍保持了业绩的上升势头。（一一）本年度本年度业务、服务有关经营计划的实现情况业务、服务有关经营计划的实现情况 1、业务及服务有关经营计划的实现情况 公司本年度实现营业收入 3,288.30 万元，较 2011 年同比增长了 3.63%，营业利润 998.40 万元，较 2011 年同比略降了 4.46%，归属于母公司股东的净利润1,079.12 万元，较 2011 年同比增长 26.04%，基本完成了年初制定的经营计划。年初受房地产政策和宏观环境的影响，经营受到了小幅冲击，后在公司董事会领导下适应市场需求，积极增加营销人员拓展业务，巩固原有市场，增加市场份额；合理地开拓家居、生活板块等多种形式的网络营销服务。因此在收入上公司较2011 年同比仍保持了上升的势头，只是增幅趋缓。又因报告期内受人工成本及各成本费用上升（主要系子公司亿房电商成本、费用增加）的影响，营业利润较2011 年同比出现了小幅下降；但归属于母公司股东的净利润较 2011 年同比仍增长了 26.04%。2012 年，公司在技术研发、立体化信息平台建设、销售网络优化及客户服务能力等方面获得较大提升。网站累计拥有 35 万的注册会员，比上一年度增长近 20%，网站日均 IP 访问量超过 20 万，其商业用户包括全市绝大多数房地产开发商、房产中介机构、装饰公司及建材商等，商业用户总数突破 1000 家，在武汉地区网站综合排名位居前列。亿房网协同下设的房产网、家居网及生活网，共开创了 40 多个频道，130 多个栏目，内容丰富全面、分析权威专业，内容涉及房地产、家居、生活的方方面面，其影响力和口碑深入人心，现已成为武汉地产企业、建材商家、家装公司推广产品、展示形象的重要渠道。建立了武汉市最权威、最全面的楼盘信息、二手房交易信息、建材产品及生活服务数据库，为企业、武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告 9 商家与终端用户搭建了一座互动共赢的大型信息交互平台，在房地产及家居专业信息平台的建设上赢得了良好的市场信誉，在武汉市树立了强大的品牌优势；宜昌、黄冈、黄石、咸宁、鄂州等城市分站的先后建立，亿房网已逐步成长为中国最有影响力的区域性房产生活网站。2、公司主营业务、产品或服务的重大变化及对公司经营情况的影响 本年度公司业务、服务等无重大变化。（二二）报告期内行业发展、周期波动情况及对公司经营情况的影响）报告期内行业发展、周期波动情况及对公司经营情况的影响 1、报告期内行业发展对公司经营情况的影响 我国互联网房产信息服务行业虽然起步较晚，但由于需求的刚性、和谐社会的建设及新农村建设等需求，从中国城市化进程以及经济的高速发展来看，中国的房地产行业长期被看好。根据 2010 年高盛中国房地产行业研究报告（China Real Estate,Goldman Sachs Global Investment Research,June 24,2010），中国的房地产行业在未来几年仍将保持 20%以上的增长速度,其中尤其以华中和西部地区拥有巨大的成长潜力。而互联网经济的高速发展和加速渗透促使大众注意力聚焦于网络媒体的时间加倍增长，随着三网融合的推行，全民上网的时代将会很快到来.房地产开发商、代理商、经纪人和普通消费者普遍认可网络服务在房地产行业中的作用。互联网已成为房地产行业在网络营销中不可忽视的一环，不断调整网络营销结构，加大网络营销力度，这将为房产信息服务类网站带来更大的盈利空间。目前行业已经进入一个规范发展并稳步扩大的时期。报告期内随着我国城市化进程的进一步加快，居民消费能力的逐步增强以及消费意愿的主动增加，房地产投资总量在持续增长，从而带动公司房产网络服务的持续向前发展。房地产开发商通过加大网络营销的力度，充分运用公司网络媒体的互动性、实时性和高性价比来达到宣传的预期；同时各房产中介、等也通过公司中介咨询相关服务平台以极低的成本提供给用户大量的房产等相关交易信息。目前公司已在武汉、宜昌、黄石、黄冈、鄂州、咸宁等六个城市设立分站点，配备专业的营销人员和客服人员，提供良好的售后反馈服务，在拓展新客户的同时保证原有客户的长期合作关系，保证客户续约率维持在较高水平。2、报告期内行业周期波动对公司经营情况的影响 武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告 10 公司作为房产信息服务类互联网企业，主要为房地产和家居企业提供产品推广及网络营销服务。房地产和家居行业具有一定的经济周期，且易受国家宏观调控的影响，其发展状况会对公司经营业绩产生一定的影响。今年上半年我国经济发展明显减速，在这样国家经济增速变缓的大环境影响下公司 2012 年以来收入增长趋缓。就公司整体而言房产行业本身的政策性变动，对公司盈利能力的影响不大，纵观公司过去几年的数据显示，2012 年公司营业收入从过往三年的历史数据环比相比基本持平，与去年（高增长期）相比仍保持有小幅增加。（三三）报告期内公司商业模式的变化情况及对公司经营情况的影响）报告期内公司商业模式的变化情况及对公司经营情况的影响 1、公司目前主要商业模式 公司的商业模式主要是：旨在打造一个“以房为核心的立体力化现代信息和商务服务平台”。作为一家地方性的以房地产内容为核心的综合性信息服务网站，公司采用“信息资讯+论坛+商城+增值服务”的复合型商业模式，既具备门户型网站的特点，又有分类信息提供的功能，同时具备提供电子商务服务的所有条件。这种商业模式充分体现了网络媒体的信息服务功能，并在与客户的持续互动过程中实现价值的创造和提升。目前，公司的收入包括各类广告收入、二手房信息平台使用收入、商城系统使用收入、各类咨询服务收入、各类活动组织收入、相关线下业务收入（该收入由子公司亿房电商具体负责）。（1）各类广告 广告收入是公司目前最重要的收入形式，在各类收入中占比最大。这种服务为广告主提供网络广告推广服务的模式是传统的门户网站的商业模式，短期内还将是公司的主要收入形式。目前这类广告客户比较多的主要是在新房和装修建材两个领域，即开发商对房地产项目的宣传推广需求和建材商对其自身产品的推广需求，除此之外，广告客户还有房地产中介机构、装饰公司、银行等金融机构等较多的潜在客户。公司的这类产品优势是网站在武汉开设最早，认知度高，内容丰富，专业性较强，浏览量大，推广效果比较理想。（2）二手房信息发布服务 该产品主要针对二手房中介公司和经纪人，对应具体产品为亿房宝中介信息发布账户和亿房宝经纪人信息发布账户，用户按其信息发布容量及使用周期缴纳武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告 11 使用费。这种模式可称为会员制模式，即缴纳会员费用即可使用其相应的功能。目前该产品市场认知度高，系统运行情况良好，信息发布效果显著，已经成为中介机构和经纪人开展业务不可缺少的工具，收费标准比较便宜，有较大的提升空间。（3）亿房商城 主要是针对建材商、家居用品供应商等商家开发的电子商务应用系统，为客户提供一个产品及相关促销活动信息发布的平台。该系统的使用者现在主要是在武汉市场经营的各类建材和家居用品的厂商或代理商，他们通过本地平台发布其各类商品信息、促销活动信息等。该服务产品的商业模式与二手房信息发布系统的模式完全一致，现有缴费用户近百家。本地化程度高，用户定向性好，推广成本低，效果显著，对那些熟悉网络的商家来说是个非常好的销售辅助工具。（4）现有其他商业模式 除以上重点介绍的 3 种形式外，公司还有一些收入形式如咨询服务收入、活动的策划组织收入、线下业务的服务收入。这些商业模式都是公司正在积极尝试的模式并将在未来的发展中形成新的增长点。2、公司商业模式的拓展 除以上重点介绍的 3 种模式外，公司正不断尝试与探索新的业务模式及如何提升原有的商业模式，当然有些新的商业模式与新业务的开拓是密不可分的。在不断总结十年来的营运经验以及不断地尝试与探索的基础上，计划按以下思路拓展公司的商业模式。（1）信息服务业务（如家政、房产信息服务、家装等生活类）该项业务首先将在房地产领域开展，其业务的开展完全依托网站现有的资源，在现有的房地产市场研究体系之上建立延伸服务体系，依托网站海量的房地产信息和专业的研究团队，向开发商、金融机构提供各类咨询服务。目前房地产开发规模持续增长，相关咨询服务市场已经形成，而且市场规模较大，同时其客户主要为开发商、金融机构，与公司现有客户吻合，所以积极开拓这一市场一方面能大力提升现有房地产类业务的专业性，另一方面也将开拓新的利润增长点。武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告 12（2）电子商务业务 公司依托多年组织团购活动及亿房商城的电子商务经验，凭借公司线上信息平台与线下实体门店相结合的优势，进一步发展线上线下相结合的电子商务业务，线上促销，线下展示，线下收集客户反馈信息，线上业务相应改进，区别于传统电子商务网站，通过线下实体门店作为集散点和物流配送体系的建立，见货付款，解决配送及售后纠纷问题。（3）地理区域拓展 覆盖区域的增加，将是外延式增长的有效手段。在现有的商业模式下，在过去的几年中公司已经成功的将在武汉的商业模式复制到了其他区域性战略城市，已拥有武汉、宜昌、黄石、黄冈、鄂州、咸宁等六个城市分站。报告期内，公司的商业模式无重大变化。（四）报告期内主要财务数据分析（四）报告期内主要财务数据分析 1、资产、负债构成情况分析（1）资产项目变动情况 单位：元 科目科目 2012 年年 2011 年年 增减增减比比例例（%）变动原因说明变动原因说明 金额金额 占总资产占总资产比例（比例（%）金额金额 占总资产占总资产比例（比例（%）货币资金 15,764,530.12 32.53 20,232,117.11 52.94-20.41 主要由于公司应收账款增加所致 应收账款 10,805,932.31 23.3722.40 7,493,517.65 19.61 3.762.79 主要由于公司赊销增加所致 其他应收款 6,220,273.72 12.84 896,204.01 2.34 10.49 主要由于陈春生借款及亿房咨询公司往来款增加所致 存货 105,405.56 0.22 0.00 0.00 0.22 本年新增主要系子公司亿房电商采购商品所致 固定资产 13,170,083.58 27.18 9,380,953.41 24.55 2.63 主要由于公司新购入房产所致 武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告 13 无形资产 99,527.78 0.21 43,750.00 0.11 0.09 主要由于公司采购新媒体标准软件所致 （2）负债项目变动情况 单位：元 科目科目 2012 年年 2011 年年 增减比增减比例例（%）变动原因说明变动原因说明 金额金额（元）（元）占负债及所占负债及所有者权益比有者权益比例（例（%）金额金额（元）（元）占负债及占负债及所有者权所有者权益比例益比例（%）应付账款 249,105.80 0.51 0.00 0.00 0.51 主要系子公司亿房电商采购商品增加所致 其他应付款 1,063,985.80 2.20 3,274,387.74 8.57-6.37 主要系转让子公司相应减少往来款所致 其他非流动负债 1,081,875.00 15.50 0 0 100 主要系本年公司自主研发项目获得政府补助所致 2、收入构成、利润构成和利润来源情况分析（1）收入构成变动情况 单位：元 项目项目 2012年年 2011年度年度 增 减 比增 减 比例（例（%）金额金额 比例（比例（%）金额金额 比例（比例（%）主营业务收入 32,816,707.98 99.80 31,095,721.94 98.00 7.24 其他业务收入 66,300.00 0.20 634,347.16 2.00-89.55 合计合计 32,883,007.98 100.00 31,730,069.10 100.00 变动原因说明变动原因说明 公司主营业务收入占营业收入比例达98%以上，主营业务突出，收入构成未发生重大变化。报告期内其他业务收入主要为房租收入，其他业务收入减少主要原因系公司将大部分精力放在主营业务的拓展上。（2）利润构成和利润来源变动情况 单位：元 项目 2012年 2011年 增减比例(%)武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告 14 营业利润 9,984,011.14 10,450,512.09-4.46%营业外收入 1,768,285.00 160,000.00 1005.18%营业外支出 13,292.43 584,806.38-97.73%利润总额 11,739,003.71 10,025,705.71 17.09%变动原因说明变动原因说明（1）年初受房地产政策和宏观环境的影响，经营受到了小幅冲击，在营业收入较上年保持了 3.63%增长的前提下受人工成本及各成本费用上升（主要系子公司亿房电商成本、费用）的影响，营业利润较 2011 年同比仍出现了小幅下降,但利润总额仍保持了17.09%的增长。（2）营业外收入较上年增加主要是由于东湖高新对股改成功企业进行了资金补助、两项自主研发项目获得了东湖高新及国家级的资金拨付。（3）营业外支出较上年降幅较大,主要系 2011 年确认了重庆好亿房投资的损失,今年未发生较大金额营业外支出。3、现金流量构成情况分析 单位：元 项目项目 2012 年年 2011 年年 同比增减（同比增减（%）经营活动现金流入小计 26,905,278.45 29,921,824.47 -10.08 经营活动现金流出小计 29,861,505.12 19,913,836.69 49.95 经营活动产生现金流经营活动产生现金流量量净额净额-2,956,226.67 10,007,987.78 -129.54 投资活动现金流入小计 1,262,118.72 8,208,361.41 -84.62 投资活动现金流出小计 1,777,879.04 7,234,984.80 -75.43 投资活动产生的现金流量净额投资活动产生的现金流量净额-515,760.32 973,376.61 -152.99 筹资活动现金流入小计 0.00 4,600,000.00 -100.00 筹资活动现金流出小计 995,600.00 0.00 100.00 筹资活动产生的现金流量净额筹资活动产生的现金流量净额-995,600.00 4,600,000.00 -121.64 现金及现金等价物净增加额现金及现金等价物净增加额-4,467,586.99 15,581,364.39 -128.67 期末现金及现金等价物余额期末现金及现金等价物余额 15,764,530.12 20,232,117.11 -22.08 变动原因变动原因说明说明（1）由于公司本年度受国家宏观调控影响，客户普遍出现现金流危机，导致广告费支付资金紧张，造成公司赊销比例上升，又人工成本大幅上升，导致经营活动产生的现金流为负值，与本年度净利润存在较大差异。（2）本年度公司将其持有的亿房咨询、无忧居、乐尚居三家公司的股权出售造成了投资活动现金流入；投资活动现金流出主要是新购入固定资产及无形资产所致。（3）由于公司本年度根据 2012 年第一次临时股东大会决议将人民币 100 万元未分配利润以现金分红的方式按照股东持股比例分配给各股东，导致筹资活动现金流出小计增加。4、主要控股子公司经营情况及业绩分析 武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告 15 本年度，公司控股子公司亿房电商经营情况如下：单位：元 项目项目 2012 年年度度 2011 年年度度 同比增减同比增减(%)营业收入 1,623,719.22 24,660.19 6484.37 营业利润-3,665,775.49-623,988.19 487.48 利润总额-3,125,615.63-108,488.19 2781.07 净利润-2,208,903.33-108,488.19 1936.08（1）武汉亿房电子商务有限责任公司介绍：武汉亿房电子商务有限责任公司是武汉亿房信息股份有限公司的全资子公司，是线上虚拟网络+线下实体社区门店相结合的电子商务服务运营商。线上依托“亿房网”服务平台，通过信息系统实现生活分类信息的整合与发布服务及提供电子商务服务；线下通过实体门店的开设即“亿房电商服务社”提供商品销售、信息收集、核实及网上代购、取货、代充代缴等与社区居民生活相关的服务，解决消费者对电子商务的信任、体验、质量等问题及在扩大居民消费、满足居民生活服务需求及提升服务质量，促进个人创业、就业等方面发挥积极作用。公司于2011 年 9 月成立，目前正处于公司实体门店、信息化平台等搭建阶段。（2）亿房电商业绩分析 营业收入较2011 年大幅上涨，主要原因系公司于 2011年 9月刚刚成立，2011年 11 月才正式开始销售；营业利润、利润总额及净利润为负的主要原因系公司正处于开业初期，为扩大知名度，建立品牌影响等进行了资金的持续投入，又因为人工成本及正常运营等费用随着公司的发展在不断增加等因素造成。后续公司将通过提高销售，降低成本等途径提高公司盈利能力。公司无参股公司，不存在受其控制的特殊目的主体。5、募集资金使用情况 2011 年 9 月 14 日，李大钢、曾刚与龙林等 16 名自然人签署了增资扩股协议，约定有限公司注册资本由 110 万元增至 115.3 万元，龙林等 16 名自然人以货币共计 460 万元认购新增注册资本，其中 5.3 万元作为新增注册资本，其余 454.7 万元计入资本公积。2011 年 9 月 23 日，有限公司完成了增资的工商变更登记。报告期内，募集来的资金主要用于增加对子公司亿房电商的资金投入。2012武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告 16 年 1 月 12 日第一届董事会第二次会议通过决议：同意将亿房电商注册资本由原来的人民币 50 万元增加到人民币 500 万元，主要用于亿房电商线下实体社区门店的建设（包括支付房屋租赁费、店面转让费、店面装修费、品牌宣传费、货物采购费等）。6、本年度财务报告被出具标准无保留意见审计报告 公司 2012 年度聘请众环海华会计师事务所有限公司为公司财务报告审计机构。本年度众环海华会计师事务所有限公司为本公司 2012 年度财务报告出具了标准无保留审计意见的审计报告。7、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正 与上年度相比，本年度公司未发生会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正，也未发生追溯调整或重述。（五）公司经营计划（五）公司经营计划的的实施实施进度进度 2012 年 12 月 26 日，公司在股份报价转让说明书第八章中披露了两年内的经营计划，2012 年 12 月 31 日，公司股份在代办股份转让系统挂牌。公司在股份报价转让说明书中披露的经营计划在本年度未及实施，公司将推进计划在下一年度稳步实施。二、公司对持续经营能力的评价二、公司对持续经营能力的评价 截至本报告书出具之日，公司未受到任何行政部门的处罚，与公司业务相关的各项关键资源要素未发生重大变化，不存在可能对公司持续经营能力有重大影响的事项。三三、公司公司下一年度经营计划下一年度经营计划（一）行业发展趋势（一）行业发展趋势 1、房地产行业发展趋势 在经过 2011 年国家国八条、限购等宏观调控政策后，房地产经历萧条期。在这严峻的形势下，房地产界开始实行二转：转型投资商业地产和转战二三线城市。转型商业地产：在 2011 年房地产一再的不顺的情况下，商业地产已经全面武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告 17 觉醒，2012 年商业地产成为在诸多开发商或主动或被动纷纷参与的时代，商业地产被广大的房产投资商看好，转而“弃宅从商”，商业地产迎来了一个生机勃勃的春天。开发商在住宅产品被限购之后，下一个经济增长点自然就落到了商业地产上，这一点，从非住宅地块的竞争上就可以看得出。转战二三线城市：在宏观调控背景下，一线城市限购政策的严厉，一些开发商不看好大城市，面临生存压力，可能被迫转向商业地产，特别是涌向二三线城市。今天我国大规模的城市化已开始转向二三线城市，掀起我国第二轮城市化，目前这些城市的城市化率在 40%-70%期间，进入了城市快速的增长期和城市功能的升级期。城市化不仅表现在住宅楼和城市规模的扩张，更多的是迎来了城市的功能升级。在这种城市功能的升级过程中，建筑综合体起到了核心作用。2、网络营销行业发展趋势 网络营销以网络为基础，伴随着网络技术和信息通讯技术的发展而发展。当前的世界已进入一个网络信息社会，信息通讯技术的发展，已经使互联网络成为一个全球性的辐射面更广、交互性更强的新型媒体，不同于广播电视等传统媒体只能进行单向性的信息传播，而是可以与媒体的接受者进行实时的交互式沟通和联系。互联网络的信息传播和双向沟通的优点，是互联网今后的发展与应用的必然趋势。与传统广告相比，网络广告所表现出来的优势是明显的：（1）网络广告的空间几乎是无限的，其传播范围远远大干传统广告，如因特网可以把网络广告传播到本身所覆盖的所有国家和地区；（2）网络广告成本低廉，大约仅相当于传统媒体的 1/10；（3）网络广告可以实现了即时互动，克服了传统广告强势灌输的缺点，实现了发送者和受众之间的即时双向交流；（4）网络广告促成消费者采取行动的机制主要是靠逻辑、理性的说服力，因此具有更高的效率；（5）网络广告的这些优势决定了其在网络营销中将有很大的发展空间，在互连网上发布网络广告将成为企业最重要的网络营销活动，网络广告将成为企业营销者特别注意的促销方式。3、电子商务行业发展趋势 1）市场持续快速增长，逐渐走向稳健和成熟 我国电子商务当前正处于快速发展期，市场交易额规模持续快速增长。预计武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告 18 未来 3-5 年内电子商务市场的这种增长态势仍将维持。特别是随着近两年政府对电子商务的重视程度日益加大，相继出台多个支持鼓励政策，对电子商务市场未来的发展起到极大的助推作用。同时，随着电子商务配套服务体系（物流、支付、客服等）的建立与完善，未来电子商务市场将逐渐走向稳健和成熟。（2）区域电子商务协同发展，中西部地区潜力巨大 目前我国电子商务发达地带为以江浙沪为主的长三角地区，以广州、深圳为主的珠三角地区和以北京为主的京津地区。与此同时，中西部地区电子商务的发展潜力不可小觑。从地区网购增长速度来看，中西部二三线地区增速最快，而且电子商务企业也已经开始把未来拓展的重点延伸至二三线区域，相信未来中西部地区将成为电子商务发展的新市场和增长动力。（3）全面渗透传统经济，电子商务应用日渐普及化 电子商务的覆盖面持续扩大：一方面，电子商务正在逐渐渗透传统行业的各个领域，以网购为例，从早期的书、盘逐渐扩展至服装、3c、家电、食品等各个行业，从早期的实物类商品扩展至虚拟商品、便民缴费等各个领域；另一方面，电子商务的应用主体也日益丰富，从早期纯互联网企业开展电子商务，发展到目前，从上游的制造商、品牌商，到中游的经销商、代理商，再到渠道终端的零售商，各种各样的传统企业纷纷加入电子商务行业。电子商务作为一种新的销售渠道和营销渠 道，其应用在未来将日益普及化。（4）电子商务服务纵深拓展，互联网渠道价值深挖 除了上面提到的全面化，电子商务的纵深化发展也是未来趋势：纵深化一方面体现在电子商务企业提供的电子商务服务纵深发展，如 B2B 电子商务正经历从早期的在线信息查询向小单在线交易服务的转变；纵深化另一方面还体现在，商家对于互联网的认知和利用，已经由早期单纯的销售渠道之一，扩展到销售渠道的体系整合、企业品牌塑造及营销推广等多个层面，互联网的渠道价值将得到更深入的挖掘和利用。（5）垂直细分孕育商机，电子商务企业将持续涌现 目前电子商务在一些行业的应用已经趋于成熟，如标准化的图书音像、3c等，而且此类垂直 B2C 市场已经拥有 13 个左右规模领先的企业，市场格局相武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告 19 对 稳定。但是在更多的垂直细分市场，还尚未出现12家具有规模的B2C企业。未来垂直细分市场孕育了无限商机，值得深耕的细分市场还有很多，如食品、女 装、运动服、鞋、环保设备等细分领域，再比如个性化定制、中高端名品折扣、中老年消费等诸多特色市场，相信未来将会涌现更多的电子商务企业。（6）终端入口多元化，互联网商务与移动商务趋向融合 观察近期电子商务市场的动态可以发现，除了互联网电子商务外，电视购物、手机购物等多终端购物模式的结合愈加紧密。对于消费者来讲，未来消费入口将更 加多元化，除了互联网，手机、电视、电子阅读器等各种终端设备都有可能成为用户下单的入口，各种终端购物模式也逐渐趋向融合。（二）公司发展战略（二）公司发展战略 1、公司业务方面：（1）宅商分流：由于国家加强对房地产市场的调控，促使一些投资者从住宅市场向商铺分流，开发商也纷纷转而“弃宅从商”，根据这一行业发展特点，公司将在原有新房信息（主要为住宅信息）的基础上开设专门的商业地产信息子栏目，加强商业地产网络营销策略。（2）新房、二手房业务并举，在保证原新房业务为主的基础上，加大二手房业务量。（3）加强包括房产类信息在内的泛生活信息建设，推出更新、更专业完备的信息和网络营销产品、服务来提升用户黏着。（4）通过新的产品、服务整合用户的需求，满足包括房地产行业在内的客户需求，如银行，金融企业，SP 业务运营商，以减少新房业务带来的依赖。2、公司内部建设方面 根据新的房地产业发展形式，公司整合原有部门设置，将原商业地产部及原事业发展部整合成立新的事业发展部，主要职能是开拓和建设周边城市分站，将已有的商业模式复制到湖北省其他二三线城市，实现公司走出去的战略目标。完成在湖北主要城市的布点，深化传统优势区域的业务。在贯彻“以房为核心的城市生活网”理念，将城市圈各分站打造成当地房地产门户网站，服务于市民城市生活的同时，以市场为导向，从产品、价格、策略、促销手段等角度创造性的利武汉亿房信息股份有限公司 2012 年年度报告 20 用网络资源满足公司在“武汉城市圈”中武