2023年房地产销售工作计划24范文.docx

房地产销售2023年工作方案范文 　　小编为大家分享的房地产销售2023年工作方案范文，仅供大家阅读与借鉴! 　　房地产销售2023年工作方案范文 　　房地产行业一直是带动国家经济开展的重要行业之一，尤其是最近几年，我国房地产事业取得了巨大的开展，不过也产生了很多的泡沫，导致全球金融危机到来之后我们国家的房地产行业出现了巨大的危机。为了应付这次危机，我们相处了很多的方法，但是都是治标不治本，所以我们一定要相处一个号的方法和方案来。 　　一个好的房地产营销方案必须有一个好的方案书，以在整体上把握整个营销活动。市场营销方案更注重产品与市场的关系，是指导和协调市场营销努力的主要工具、房地产公司要想提高市场营销效能，必须学会如何制订和执行正确的市场营销的工作方案。 　　1、房地产营销方案的内容 　　在房地产市场营销中，制订出一份优秀的营销方案十分重要。一般来说，市场营销方案包括： 　　1、方案概要：对拟议的方案给予扼要的综述，以便管理局部快速浏览。 　　2、市场营销现状：提供有关市场，产品、竞争、配销渠道和宏观环境等方面的背景资料。 　　3、时机与问题分析：综合主要的时机与挑战、优劣势、以及方案必须涉及的产品所面临的问题。 　　4、目标：确定方案在销售量、市场占有率和盈利等领域所完成的目标。 　　5、市场营销策略：提供用于完成方案目标的主要市场营销方法。 　　6、行动方案：本方案答复将要做什么谁去做什么时候做费用多少 　　7、预计盈亏报表：综述方案预计的开支本文来源： 　　8、控制：讲述方案将如何监控。 　　一、方案概要 　　方案书一开头便应对本方案的主要目标和建议作一扼要的概述，方案概要可让高级主管很快掌握方案的核心内容，内容目录应附在方案概要之后。 　　二、市场营销现状 　　方案的这个局部负责提供与市场、产品、竞争、配销和宏观环境有关的背景资料。 　　1、市场情势 　　应提供关于所效劳的市场的资料，市场的规模与增长取决于过去几年的总额，并按市场细分地区细分来分别列出，而且还应列出有关顾客需求、观念和购置行为的趋势。 　　2、产品情势 　　应列出过去几年来产品线中各主要产品的销售量、价格、差益额和纯利润的资料。 　　3、竞争情势 　　主要应辨明主要的竞争者并就他们的规模、目标、市场占有率、产品质量、市场营销策略以及任何有助于了解其意图和行为的其他特征等方面加以阐述。 　　4、宏观环境情势 　　应说明影响房地产未来的重要的宏观环境趋势，即人口的、经济的、技术的、政治法律的、社会文化的趋向。 　　三、时机与问题分析 　　应以描述市场营销现状资料为根底，找出主要的时机与挑战、优势与劣势和整个营销期间内公司在此方案中面临的问题等。 　　经理应找出公司所面临的主要时机与挑战指的是外部可能左右企业未来的因素。写出这些因素是为了要建议一些可采取的行动，应把时机和挑战分出轻重急缓，以便使其中之重要者能受到特别的关注。 　　只要按照上面的销售方案来工作，即使不能够回到前几年销售顶峰的时候，也会回到一个不错的境界，因为我们是根据我们最实际的情况来工作的，这样我们的销售工作才会做到最好。相信我们的国家经济一定会很快的恢复过来，而我们的房地产市场一定会恢复繁荣! 　　房地产销售2023年工作方案范文 　　宏观调控下的房市： 　　自XX年密集的宏观调控政策出台，房地产市场的量价齐升的势头在停滞在下半年，现在看来那是本次宏观调控政策抑制的行业拐点，至今已经有1年有余的时间。也随着时间的推移，也在媒体的助力下，市场在成交量的迅速萎缩后，房价的下跌开始频频出现在媒体中，所有确实定的、隐性的消费人群被全面的海量信息包围，一线、二线、三线，国内各城市房地产市场距离高点的位置出现大幅度的价格回调。 　　金融环境下的房市： 　　起始与美国次级债危机，从开始出现问题到演变成今天的全球性金融危机，并已经涉及到实体经济。 　　国内的楼市在去年的空前的调控抑制政策带来的资金困难，不辛的叠加了金融危机，当管理层意思到下手太重，伤到房地产行业的筋骨，进而延伸影响到的上下游企业，并带来的企业倒闭，大量失业，终于在XX年的第三季度出现松绑的积极信号。然而股市的深幅暴跌，消灭了房地产主要的目标客群的中产阶层，下跌截止到10月一年时间蒸发约24万亿市值，大量的民间资金在股市消失，市场投资能力迅速下降。 　　行业苦行下的楼市： 　　在XX年前面提到的主要内外因素的合力下，市场的信心迅速瓦解崩溃，原来存在现实购置需求的消费客群迅速转为观望。仍存有购置能力和需求的客群也在开发商的降价但力度缺乏的促销下，得到一个经验就是持币观望，还没到底消费认知，市场出现恶性循环。预计在XX年的最后一个月以及XX年春节前市场会引来一次较为猛烈的下跌，预计幅度将会到达10%～15%左右，理论上最坏的时机正在过去，此后将会维持在一个微利、甚至在本钱之间波动的态势。但是稳健的投资者在等待XX年度以及XX年第一季度的报告。市场的信心恢复需要时间来聚集。何时结束盘整的格局这有待于 　　国内、国际市场的整体表现。个人估计：形势会像向好的方面开展，但有待时间考验。 　　需求分析: 　　由于我国的经济成长是依赖于三驾马车的拉动，出口、投资、消费。XX金融危机的爆发直接影响到我国外贸出口的大幅减少，并于10月首次出现负增长。由于国内实体企业较大程度上是出口外贸企业，当国际上的金融危机延烧到国内出现直接绕过金融这道防火墙直接伤及我国的实体经济，失业率的增加，对未来的不确定性导致消费信心进一步下降。美国的7000亿救市方案，主要用于金融企业的救助，并未对其实体实体经济进行救助，导致美国大量企业由于受到金融的影响濒临或正在破产，失业率大幅度上升，美国的消费需求急剧下降，刚刚开始的圣诞购物季的第一个重要时间窗口的感恩节购物零售数据表现不乐观。市场的解读美国的经济问题可能比想像中还严重。有经济学者认为美国的经济可能要到2023年下半年才能走出低谷，最快在6月出现转机。届时美国的经济转暖，市场消费信心的提升，人民币适度的贬值，才能对国内的外贸出口起到提振作用。 　　央行刚刚宣布部的两率下调是几年来最大的力度下调，实际上是向市场发出的积极的货币政策信号，4万亿的根底建设投资在某种程度可以理解为是对房地产行业的实际利好。但由于房地产涉及民生问题，民众整体对房价高位的抗性，虽然地方政府的存在救市冲动，但是中央政府对地产行业继续调控的外表态势没有改变，实际是希望房地产市场的稳定，这是主基调。 　　A市当前房产市场状况与国内的大局部城市一样出现成交量大幅萎缩，但是不同的是价格没有明显的调整。如果地产市场没有出现最后的一跌，这将留给我们足够的价格空间与形成有利于市场竞争的高性价比。按照往年的经验A市的销售经验是：在春节前后客居在外的A人就会形成购置房产的小顶峰。 　　综合国内国际诸多不确定的因素，并且根据右侧投资交易法那么。设定观察期、行业拐点、行业回暖期、行业上升期等。目前，我们结合市场的实际情况，只对行业回暖期、行业拐点、观察期作政策的研讨与判定。 　　观察期。在全球金融危机爆发后，美国宣称将会在今年11月底实施援救方案。这7000亿美元是靠印钞机还是从国债等筹集，其关键是否涉及侵犯其他经济体的利益。如果美国用牺牲其他经济体的利益，将风险转嫁给其外债债权国。 　　那其他经济体的进一步下滑将会是更加危险。如果美国切实投入救援方案并且符合各方的期待，政策明显产生预期效果，各项经济指标不再下滑。这此间时间段内均属于观察期。 　　行业拐点。在国际金融援救措施明显起到效果，国内经济环境显著改观。如在观察期间，国家经过几次的降息以及降低保证金率。即保证金率在15%以下，贷款年利息6%以内，并相应对房地产行业确定扶持、开展的主基调。预计判定时间点是在XX年的3月至5月份，两会各地政策出台后，到重点关注国际国内的相关产业经济指标是否发生转向。 　　行业回暖期。针对地产行业，国家在确定扶持、开展的主基调后，并继续出台相关的实施细那么，使政策能够让民众受益。地产行业那么进入回暖期。 　　行业上升期。行业前期看好，主要取决于市场的资金充裕程度。重要的指标是保证金率在12～13%。宽松的货币政策将会推动行业迅速上升开展。 　　为此，我们对未来市场环境进行乐观与悲观的预测，并拟定预案;(悲观局部，另做阐述) 　　第一局部：销售部署 　　一、XXXX年度存量解读 　　依照公司的销售要求，结合目前经济环境与A楼市近况，XX新城在2023年度主要面临残酷的市场环境与工程整个区域地段弱势的两个重大问题，同时加上前期工程的众多问题，销售任务的完成将变得更加困难。 　　目前剩余商品房(商铺+住宅)情况 　　商住楼住宅剩余119套合计面积：13916M2 　　均价：1950元/M2共计：2700万 　　商铺剩余面积7585.87M2 　　均价：4100元共计：3110万 　　公寓楼住宅剩余183套合计面积：24942M2 　　均价：2500元共计：6235万 　　商铺剩余面积3578.83 　　均价：4100元共计：1460万 　　合计：住宅：302套面积：38858M2总金额：8935万 　　商铺：面积11164.7M2总金额：4570万 　　二、XX年度目标解读 　　我司在市场的黄金时间，推出商铺的总体量为8271M2，到目前为止，在将近1年办的时间内完成销售680M2，占总推出体量的8.2%。 　　XX年度商铺局部要完成销售任务指标必须具备2个条件： 　　1、前提：XX年度市场能迅速回暖，工程及加工区能初步具备雏形，让市场看到希望与信心，商铺局部的销售将有望突破。 　　2、靠大量增加商铺局部广告推广及招商费用进行销售推广(正常这种体量的商铺推广在所需的广告及招商费用上是普通住宅的2-3，一般为总销售额的35%)。 　　考虑到目前市场前提未能具备的情况下，靠大量投入广告本钱来进行商铺推广，将存在极大的风险。建议在XX年度商铺局部不能作为工程推广的重点，只能尽量利用目前现有的社会资源来达成销售，非常乐观的估计，如能完成总体量的15%，预计销售金额700万，已是相当大的突破。 　　综上所述，XX年度集团任务必须主要靠住宅推广来完成。而目前住宅总剩余销售金额为8935万，因此要完成任务目标必须建立在二期开发的根底上，否那么必须重新衡量。 　　结合目前市场现状，工程推广能否顺利进行在很大程度上取决于XXXX年度大的经济环境的开展形势，依据原先对市场的判断，对XX年度的营销任务做如下大致安排： 　　按完成可销售住宅总量的75%作为销售最底值控制，即住宅226套，总销售金额6700万(非回款量)，加上商铺合计7400万，争取在此根底上突破。