天津张贵庄项目市场研究报告.ppt

天津张贵庄项目市场研究报告,目 录第一部分 项目区域市场发展潜力第二部分 需求市场分析第三部分 区域供给市场分析第四部分 竞争对手分析第五部分 项目自身分析第六部分 项目定位（产品建议）第七部分 营销推广建议,第一部分 项目区域市场发展潜力,一、区位特点,项目区域市场发展潜力,二、区域市场住宅供应特点,五、区域市场发展潜力预测,三、区域商品房销售现状与趋势,四、区域市场社区普查结果,一、区位特点-宗地占天津未来战略东移之利，项目区位优越,1、张贵庄路项目选址位于天津东部地区，随着天津工业战略东移的逐步实施，该地区是今后天津的重点发展方向；2、是通往天津机场、北京以及其他地区的高速路网主要通道；3、天津与北京、天津市区与滨海新区的最佳结合点。,一、区位特点-本项目市场特性更偏向河东区区域市场,1、张贵庄路项目行政隶属于东丽区，宗地位于外环和中环之间。2、但从市场发展态势看，本案区域市场的表现更偏向于河东区区域市场；因此本案的市场需求、供给、竞争对手分析将主要以河东区域市场为参照。,一、区位特点-交通环境改善后，地块潜力将大幅上升,图 交通环境的改善是本社区市场前景的关键因素，尤其是轻轨的建成通车，是有力的卖点,1、本次调研数据表明*：交通改善前，潜在目标人群认为本项目有吸引力的比例仅为3%，交通改善后，有35%的认为本项目非常有吸引力。2、特别是轻轨的建成通车对交通环境改善的贡献率最大（54%）。,图 轻轨建成对目标人群的吸引力最大（n=201;%）,注：潜在目标人群定义：居住在万新村、中山门、王串场、小海地、东丽区政府、一号桥二号桥、津塘路、土城等地，未来3年内有购房意愿，且承受能力在3000元以上房子的人群。,一、区位特点-东部市场是未来城市发展方向,1、02年以前，东部市场一直不是城市的重点开发区域，房地产市场投资较少，开发水平较低，曾经是实力开发商很少介入的市场区域。2、由于以往开发滞后，东部市场存留较大量的可开发土地资源，张贵庄新市镇的启动将对东部区域住宅市场起到拉动和示范效应。,问题：未来3年内，您最可能在哪个区域购买房子？,图 潜在目标人群对区位判断（n=201;%）,在您看来，哪个地区的房产最具增值潜力？,