南昌商业调查报告.doc

南昌市商业环境调查报告 前 言 近年，南昌经济出现了持续、快速、健康发展的新局面、新气象。 2001年全年实现国内生产总值（GDP）485.62亿，同比上升12.1%。为历年最高，增幅居全省、全市首位，比全国平均水平高4.8个百分比，名列全国省会城市前茅，三大产业分别增长4.1%（一产）、12.9%（二产）、12.0%（三产）。 南昌商业的发展也极为喜人，2001年全市实现社会消费品零售总额160.8亿，增长11.4%。大商场快速发展，大市场不断成长，新业态纷纷抢滩，外商投资突破性发展。 在南昌商业快速发展的同时，南昌市政府清楚地认识到，发展必须有序，决策必须在科学合理的调查咨询基础上进行。因此，上海市商委经济研究中心与上海同济大学建筑与城市规划学院共同组成南昌市商业规划课题组，在南昌市商业委员会及各区政府积极配合下，进行市场调查、网点普查、规划研讨。本调查报告即是该课题之一的调查总结。 本次调查共进行以下工作： 1、 3月底对南昌市商业概貌的初步考察。 2、 4月在上海的前期准备工作（问卷表格设计、计划制定）。 3、 4月南昌市商委根据有关表格对南昌市商业网点进行普查 4、 4月中旬上海专家在南昌市商委配合下组织20名学生进行近千份的市民问卷调查、主要商业街客流量调查，并开展商业规划研讨。 5、 上海专家在南昌市商委配合下对南昌市宏观经济环境的调查，经济变化历史资料的调查，通过文献查阅、座谈研讨，取得了南昌市经济、文化、历史、地理等宏观经济环境的资料。 6、 4月下旬~5月上旬上海、南昌分别对调查资料进行统计、分析、制图、报告撰写。 本次调查由上海市商业经济研究中心特约研究员王公达主持，调查报告也由其撰写。 第一部分 南昌市宏观经济环境调查 一、地理及交通环境 1、 良好的地理环境及自然环境 南昌市地处江西省北部，赣江下游，鄱阳湖滨，介于东经约115。27ˊ~116。35ˊ、北纬约28。10ˊ~29。11ˊ之间，东南面向著名的武夷山脉，西南直通闻名于世的井冈山，北邻游览避暑胜地庐山，千里赣江纵贯全境，是中原和南方闽粤之间的咽喉地段，既是沿海的内地，又是内地的前沿。全市面积7402.36平方公里，其中市区588.07平方公里。城区座落处的东岸是以冲击层为主的湖积平原，东南地势平坦，西北丘陵起伏，平均海拔25米。城区内有东湖、西湖、北湖，城郊有青山湖、艾溪湖、碟子湖、象湖等河湖环绕。西郊距城15公里处，有主峰海拔841米的梅岭，茂林修竹，景色秀丽，素有“小庐山”之称。生态环境极好。 南昌属亚热带气候，温暖湿润，四季分明。日平均气温为摄氏17.5°C，极端最低气温为摄氏零下9.3°C，极端最高气温为摄氏40.6°C。年平均降雨量1596.4毫米，历年平均无霜期277.9天。光照充足，雨量充沛，土地肥沃，是全国农业区划鄱阳湖平原商品粮基地。 2、 便捷的交通环境 近年来，南昌改建和新建的大型桥梁有八一大桥、赣江大桥等40余座，其中水上桥梁20座。 60年代赣江大桥建成通车后，使浙赣、南浔两线铁路接轨，大大便利了城市交通。京九、鹰厦、皖赣、向乐等铁路建成后，火车可通达北京、上海、南京、广州、长沙、福州等地。公路纵横交错，可通往全省各地及湘、鄂、皖、浙、闽、粤等邻省。水运沿赣江可通抚河、锦江和鄱阳湖沿岸城镇及长江各口岸。浙赣铁路与赣江十字相交，形成全省纵横运输的两大动脉，公路多同这两大动脉相交，织成疏密相间的交通运输网，南昌则为全省的交通枢纽。 省际航空可飞往北京、上海、杭州、福州、长沙、贵阳、昆明、成都等城市；省内航空有南昌到景德镇、赣州航线。 市内交通2000年拥有公共汽车及电车千余辆，出租汽车2896辆，出行极为方便。 3、 逐渐发展的通信环境 南昌的通讯系统极为方便。目前南昌拥有电报电路总数92路，长话业务5万路，市话交换机总容量100万门，移动电话用户99万户（2000年）。 二、人口及文化环境 1、四县五区人口众多 南昌是江西省省会，是全省政治、经济、科技、教育、文化、交通中心。现辖东湖、西湖、青云谱、湾里、青山湖区5区，南昌、新建、进贤、安义4县。2001年末总人口433.17万人，其中有满、蒙、回、藏等26个少数民族，其人口约占总数的10%左右。 2、历史悠久的古城 南昌是历史悠久的江南古城，是富有光荣革命传统的英雄城。西汉建城时始称灌婴城，为豫章郡地，后定名南昌，为历代封建王朝的州、郡所在地。民国初年，废州府，划江西为四道，南昌属豫章道。民国15年（1926）北伐军驻南昌后，正式设市。南昌，是唐初王勃在《滕王阁序》中所盛赞的“物华天宝，人杰地灵”之地，以“八一”起义获得了特有的历史荣誉，以英雄城彪炳于史册。 3、 钟灵毓秀，人杰地灵 春秋战国时期，孔丘弟子谵台灭明（字子羽）“南游至江”，携门徒300游学豫章后，中原文化开始传入。秦时，毛笔、砚石等文化用品相继问世，推动了文化的传播和发展。汉文帝时倡导“贤良方正”文学，开始出现了崇尚文学和科举成才之风，出现了徐孺子这样汉代江西文化的代表人物。 晋代，在南昌讲学或设馆执教的有唐檀、聂友、恒伊、雷次宗和郭璞、王羲之、陶渊明等一代名流。旌阳县令许逊辞官归里后，偕郭璞选定西山，建立道观，南昌道教文化开始兴起，道教圣地开始奠基。 唐代始建滕王阁、孺子亭、绳金塔，唐宋八大家中曾巩、王安石、黄庭坚等先后在南昌逗留。 历代许多名人文士来南昌出仕、隐居、开馆执教，游赏会文如谵台灭明、梅福、衬蕃、殷羡、谢庄、王勃、张九龄、孟浩然、白居易、戴叔伦、施肩吾、陈陶、杜牧、李绅、韩愈、欧阳修、苏辙、朱熹、辛弃疾、陆游、杨万里、文天祥、虞集、唐寅、王守仁、曾綮、汤显祖、宋应星等，均在南昌留下了不少传诵千古的佳话轶事及大量的不朽诗文。 二千多年来的历史文化积淀，在古时南昌就形成了西山积翠、南浦飞云、徐亭烟柳、滕阁秋风、铁柱仙踪、洪崖丹井、章江晓渡、龙沙夕照、东湖夜月、苏圃春蔬等豫章十景。现今一大批革命旧址亦已修缮开放，更为江南古城增添了新的光彩。 三、经济及商业环境 1、南昌市综合经济实力 （1）国内生产总值（GDP）及三大产业的比例 l 南昌市国内生产总值（GDP）近五年来呈现稳步增长的态势： l 南昌市三大产业的比例以第二产业工业为首，但第三产业中商业等正在积极发展： i. （2）财政收入 南昌市财政收入10多年来增长极其迅速，2001年的财政收入是1990年的9.4倍。 2、南昌市人民生活水平 南昌市人民生活水平不断提高，我们可从三个方面来观察： （1）城镇居民可支配收入 南昌市城镇居民可支配收入10多年来增长极其迅速，2001年是1990年的9.85倍。 （2）农村人均纯收入 南昌市10多年来农村人均纯收入增长非常快，2001年是1990年的 10.07倍。 （3）居民可支配收入 南昌市城镇居民可支配收入10多年来增长极其迅速，2001年是1990年的9.85倍。 3、工业增长，支柱产业开始凸现 （1）工业总产值 南昌市1978年工业总产值18.29亿元，2000年达472.05亿元，年均递增15.8%。 （2）外商投资增加，工业构成比例良好。 南昌市规模比占工业总产值构成（2000年） （3）支柱产业主要指标 单位:万元 行业 企业个数 从业人员 工业总产值 工业销售产值 利税总额 总 计 烟草加工业 医药制造业 中药材及中成药加工业 汽车制造业 电子及通信设备制造纸业 1054 1 32 12 27 20 96 7 202329 1728 13081 6815 19271 4310 8887 1881 4720500 1533730 2806348 2069055 3918398 1059052 1017478 585987 1630314 2723012 2013509 3923053 1006281 949144 497932 1354209 368992 330754 284029 190797 163957 158004 4、 商业发展初显繁荣繁华 （1）不断增长的社会消费品零售总额 （2）众多的商业网点 南昌市的商业网点众多，2001年商业网点数计12056户，营业面积计1566621平方米，按南昌市区人口174.67万，人均达0.897平方米。 南昌市商业网点调查情况汇总表（2002年4月统计） 序号 区域名称 商业网点数 营业面积 （平方米） 其 它 零售商店 服务业 餐饮娱乐 其它商业 商品市场 1 东湖区 3221 251086 1561 732 454 474 2 西湖区 6611 613929 2599 1320 1317 1375 35 3 经济开发区 500 9245 252 107 96 45 6 4 湾里区 8 2940 6 2 5 红谷滩新区 84 39471 32 20 21 11 3 6 青云谱区 1124 366824 708 91 108 217 16 7 郊区 508 283126 229 87 89 103 16 8 合计 12056 1566621 5387 2357 2085 2211 76 （3）蓬勃发展的商品交易市场 南昌市的商品交易市场包括消费品市场和生产资料市场，近年来得到迅速发展，2001年南昌市商品交易市场成交总额达到187.50亿元，其中洪城大市场等15家市场成交额达到139.51亿元，占74.41%（见下表）。 指标 合计 城市 农村 一、消费品综合市场 147．27 121．78 25．49 （一）消费品综合市场 50．95 31．06 19．35 （二）农副产品市场 33．64 30．04 3．60 1．农副产品综合市场 25．06 23．12 1．94 2．农副产品专业市场 8．58 6．92 1．66 （三）工业消费品市场 61．28 58．74 2．54 1．工业消费品综合市场 3．79 3．21 0．58 2．工业消费品专业市场 57．49 55．53 1．96 （四）其他 1．40 1．40 1．工业消费品旧货市场 1．40 1．40 二、生产资料市场 40．23 37．31 2．92 合计 187．50 159．09 28．41 （4）市场繁荣，先进业态积极引进 l 百货商厦在南昌依然是主要业态，南昌百货大楼、洪城大厦、大众购物中心等依然稳坐前几名交椅，但百货商厦已积极进行改造改良。如百货大楼已建造新楼，进行品牌厅房经营，洪城大厦也已积极开发超市经营和品牌厅房经营。 l 超市业态及外来商业已积极进入南昌，并进入前五强。如本地的新洪客隆，外地的北京华联（2001年销售2亿）。上海华联超市、农工商超市均已在南昌开设大中型超市卖场。 l 外资商企开始看好南昌，并积极进入。5月1日3万平方米的大洋百货落户在中山路；另有外资商企也已看好八一广场周边商业场所。 （5）消费时尚，品牌专卖店鳞