XX花卉苗木项目开发的可行性报告.doc

XX乡花卉苗木项目开发的 可 行 性 报 告 目 录 一、项目背景 二、项目建设地点 三、项目建设的有利条件 四、产品市场需求预测 五、项目建设内容及规模 六、项目经营组织形式 七、项目投资估算及资金筹措 八、项目效益分析 九、结论 十、项目制作单位 XX乡花卉苗木项目开发的 可 行 性 报 告 一、项目背景 XX省第十一次党代会吹响了XX在中部地区崛起的号角，提出了把XX建设成为沿海发达地区产业梯度转移的承接基地，优质农副产品的供应基地、劳务输出基地和沿海地区群众旅游休闲的“后花园”，即“三个基地、一个后花园”的经济发展思路。XX经济正进入一个千载难逢的“战略发展机遇期”。在这种大的发展环境下，随着上饶市“开放攻坚”战略的推进，我县建立横峰现代工业县的深入，周边市、县及我县的经济将得到长足发展，人民的生活水平将不断提高，园林绿化、花卉盆景必将成为城市建设、居民生活不可缺少的点缀和添色，市场前景极为看好。同时作为该项目所在地的XX乡，我们将给予开发商鼎力支持与合作，并将之作为我乡农业产业结构调整的“重手笔”。 XX乡是第一次国内革命战争时期的赣东北革命根据地之一，现属省定扶贫开发重点乡。其地处赣东北中部，横峰县南部，2001年12月由原上畈、XX两乡合并而成。地域面积85.9平方公里，辖8个村委会，共有75个自然村，113个村民小组，4896户，人口23735人，耕地面积22459.25亩，其中水田面积21795.57亩，旱地面积663.68亩，拥有小（二）型水库26座，山塘300多丘，可养水面4000亩。其区位优势及交通优势也极为独特。乡政府离县城仅4公里（拟新建的乡政府只有2公里），离上饶市40公里，距省会南昌200多公里。浙赣铁路复线、320国道、311高速公路、横南铁路、横铅公路呈“三纵两横”贯穿境内，境内南端信江河迤逦而过。 二、项目建设地点 XX乡花卉苗木项目基地拟建在XX公路与XX公路“T”字形路口处，名叫“外XX坂”，面积50亩（首期开发数）。其距县城4公里，离311离速公路也是4公里，是上下高速公路及往来福建车辆的必经之路。该处土地权属原赵家坂及垦殖场租用，租赁期30年（另有租赁协议），土地现状为水稻田，地势较平坦，土层深厚，地下水位低，不含盐碱，为偏酸性沙质壤土，PH值5.5—6.5之间，属丘陵间小平原地貌。项目地点的水、电、路等基础设施完备，无洪水及干旱威胁，无公路尘土污染（路面为沥青铺设），便于项目的顺利实施和运作，同时对于花木产品销售及运输都可称得上是理想场址。 三、项目建设的有利条件 1、交通便利：项目地位于交通干线边，能快捷地将鲜花苗木送往市场，同时对园林苗木生产所需生产资料的运输提供了便捷的交通。 2、市场畅销：该项目属当今的朝阳产业，也是农业产业结构调整的首推项目，项目建成后，其将融入当地经济发展中，其产品市场供不应求。 3、气候适宜：我乡地处北纬28°23′—28°27′，东经117°36′—117°39′，属亚热带季风性湿润气候，四季分明，雨量充足，气候温和，无霜期长。年平均气温17.5—18.5℃，年降雨量1650毫米，无霜期270天，年平均日照1750.9小时，适合园林花木的生长发育。且土层深厚、肥沃，无大的干旱和洪涝灾害，无毁灭性灾害天气。 4、技术保障：我县有高级农艺师3名，中级职称专业技术人员及学园艺的大学生20多人，可保障项目在技术上的需求。 5、通讯发达：我地程控电话普及率70%以上，中国移动、中国电信、中国联通等移动通讯网覆盖全境，宽带网为项目实施提供了全方位的信息需求和市场动态分析。 四、产品市场需求预测 我国加入WTO后，经济溶入全球一体化，我国劳动生产率低下的粮、棉、油等农业产业将处于劣势，而技术型的花卉、蔬菜、水果等产业，由于国内劳动力资源低廉，国内市场广阔，在国际市场竞争中具有较强的竞争力。同时，随着人们生活水平的提高，居住条件的改善，城市建设步伐的加快，环保意识的增强，给园林花木产业带来了无限生机。该产品在市场滞销之时，仍可通过对园林花木的培育生长，增加树龄等方式，使价值倍增，在市场好转时卖出更好的价格，因此该项目市场风险小。 据市场调查，城市居民现在的住房都较宽敞，有客厅、书房、阳台，而这都需要花卉、盆景来装点，以显示主人的品味与格调；此外有许多居民（中高收入阶层）建起了独门独院的住所、别墅，也需大量铺栽草坪、绿地，种植名贵树种、花木；更重要的是城市建设的日新月异，城市园林、绿地占城市面积的比例越来越大，加之国泰民安，喜庆节日的增多，人们乐意用花卉盆景来装点我们的生活，以添喜庆色彩，显现国强民富的幸福生活，这都给园林、苗木产业提供了广阔的消费市场。 五、项目建设内容及规模 XX乡花卉苗木项目首期开发50亩，具体分为四个园区：园林树木园区、园林草皮园区、温室花卉园区、艺术盆景园区。 园林树木园区：主要种植园林绿化的珍贵树种，如樟树、针柏、铁树、塔松等，面积15亩。负责引进树种的培育、养护，提高成活率，为市场提供便于起运栽植、成活率高的大龄树苗。 园林草皮园区：面积20亩，通过播种，培育草苗，再行种植，长成草坪，起挖成块用于城市公园、街道、公寓小区的地面绿化。 温室花卉园区：面积5亩，可建6×30米温室大棚15座，用于种植温室时鲜花卉，如郁金香、水仙、百合、美人蕉、君子兰、文竹、吊兰等供应本县及周边市场；也可盆栽，用于会议或重大活动租赁、销售。 艺术盆景园区：对一些适合盆栽的且能耐荫抗寒，对环境适应性强的名贵花术进行艺术加工、造型、培育，成为象形寓意为一体的艺术盆景，面积10亩。 项目配套设施建设有：建一座底高10米的水塔；挖一口直径3米、深10米的深井；建四座各15m2的守护房，一座40 m2门卫房，合计100 m2；一栋办公及仓库的综合砖瓦房，约200 m2；建一座120 m2的花木储藏保鲜库；购运送苗木、生产资料运输车各一辆。 六、项目经营组织形式 项目的组织经营形式主要是：乡政府有偿提供土地、水、电等基础硬件设施，开发商带资自主经营，自负盈亏。并成立以开发商为主，以该乡企办为辅的管理机构，企办不参与日常经营管理，但有义务处理项目施行中与当地人产生的纠纷协调关系。项目管护人员由开发商自主考核培训，人员工资由开发商根据工人劳动表现计酬，但最低不能低于国家规定的用工标准。税收标准按经营状况及国家有关政策征收，债权债务与乡政府无关。 项目的经营方式上，可采取销售、租赁的形式进行开发合作。在县城及国道边开设华卉、苗术服务中心，通过这个窗口，将基地生产的花木产品销往各地，并呈接单位和个人对园林规划设计的咨询服务。 七、项目投资估算及资金筹措 （一）投资估算：根据市场行情及造价，整个项目投资需100万元，其中固定资产投资48.18万元，名贵苗木及种子44.2万元，其他投资7.57万元。详见投资估算一览表： 项目投资估算一览表 项目建设内容 数量 单 位 规格 造价 (元) 金额 (万元) 备注 固定资产投资 土地租金 50 亩 200 1.0 年租金 温室大棚 15 座 6×30 m 4700 7.5 合金钢管结构 建水塔 1 座 50吨 40000 4.0 塔底高10米 打深井 1 眼 3×10 m 20000 2.0 直径×深度 水管 7000 米 ￠300mm 5 3.5 喷灌机 4 台 3000 1.2 移动型 看守房 4 间 1×15 m2 160 0.96 门卫房 1 间 40 m2 230 0.92 办公综合楼 200 m2 280 5.6 储藏保鲜库 120 m2 300 3.6 保鲜设备 4 台 12000 4.8 包括电动机 运输车辆 2 辆 56000 11.2 竹木篱笆 800 米 高2米 30 2.4 围墙 小计 48.23 苗木种子 名贵苗木 1000 棵 35 35.0 大苗购进 草种 20 亩 600 1.2 花卉种苗 5 亩 4000 2.0 花盆花钵 10000 只 6 6.0 陶盆 小计 44.2 其它 化肥农药 2.0 办公用品及其它 5.57 小计 7.57 合计 100.0 （二）资金来源：由开发投资商自行带资。 八、项目效益分析 （一）经济效益：项目建成后，经过一年的科学种植，精心管理，20亩的园林草皮和15座大棚温室鲜花可当年产生效益。20亩草皮可年绿化城市草坪1.5万平方米，按每平方米25元计算，可创产值37.5万元，获利22.5万元；15座大棚温室鲜花每座大棚可创产值2万元以上，获利20万元。2—3年后，园林树木及艺术盆景等珍贵苗木面市后，年创产值500万元以上，纯利200万元以上。 （二）社会效益：随着项目建成实施，每年能为城市提供大面积草坪，美化了公园、街道、广场、社区环境，同时还能为城市居民提供四季花卉、艺术盆景等现代生活不可缺少的点缀品，为全面提高人民生活质量，建设小康社会创造了条件。同时为地方财政增加了税源、财源。 九、结论 通过上述分析，我们不难得出这样一个结论，花卉苗木产业是当今的朝阳产业，不仅其产品市场畅销，风险性小而且它还是美化环境、优化环保、绿化城市、靓化生活的特色项目。同时它的经济效益突出，社会效益明显，是开发投资商首选的项目。望外地客商中的有识之士慧眼识珠，投资该项目，将使你们获得不匪的收益。