在山西XX投资兴建酒店项目的可行性分析报告.doc

在山西XX投资兴建酒店项目的可行性分析报告 报告人：上海XX酒店咨询有限公司 一、总论 酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今已有22个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。 到2003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下： 星级酒店总数 9,751 100% 国有经济 5,622 57.65% 集体、股份、联营 2,816 28.87% 私营 635 6.52% 外商、港、澳、台 678 6.96% 星级酒店总数 9,751 100% 5星级酒店 198 2.03% 4星级酒店 727 7.46% 3星级酒店 3,166 32.46% 2星级酒店 4,864 49.88% 1星级酒店 796 8.17% 由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店业产生影响。 二、 市场分析 酒店业与政治、经济互动过程，需要我们对于市场的分析必须考虑世界政治、经济、旅游大背景、大格局的密切关系，我们不仅要客观地去分析，了解我们国内、山西省内的旅游、经济形势，而且要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、推断出我们酒店未来的经济、市场，并估算出我们酒店的发展前景和投资收益。 1．经济方面 1.1 世界经济从2003年下半年开始回升，全年增长2.5%。2004年世界经济、贸易和投资复苏势头增强，增长率达到3.5%，其中美国经济增长4%，作为世界上人口最多的国家中国和印度经济也持续保持高速增长，增长率分别达到8.5%和6.25%。但当前世界经济仍严重依赖各国和地区刺激经济增长的各项政策和措施，例如：一是除需求回升之外，国际贸易增长缺乏其他动力；二是国际资本流动还远远没有恢复先前的活跃程度；三是很多国家和地区在信息通讯技术的投资还不够；四是地区冲突、国际恐怖事件的发生，都影响了一些投资项目的开发，但中国基本保持持续稳定。 1.2 2004年中国的GDP增长率在8.8%左右，将保持继续走高态势。今年我国经济总量的盘子不断增大，把经济的重点从投资转向消费，增加人们的收入，进一步鼓励消费增长，增强消费需求对经济增长的拉动作用。并针对当前经济运行中出现的盲目扩大投资等，增强调控的科学性、预见性和有效性，将使我国的经济保持在良好的发展轨道上。预计2005年中国的经济将成功实现软着陆，但因今年全球原油价格上升，2005年中国GDP增长率会比预测值低0.8个百分点。 中国国家统计局国民经济司司长许宪春认为中国经济总量将在2005年超过法国，目前，随着祖国大陆大开发的进程，台商投资方向也逐渐向大陆中西部进发，2005年会进入快速发展期。一些跨国公司如沃尔玛、迪斯尼、博世等在中国上海、深圳、北京追加投资，还有日本的NEC公司将与上广电共同开发中国最大的投资中心。由此可见，中国的经济在明年会继续沿着“上升通道”乘势而上，稳健前行。 1.3 山西省作为中部地区省份，2004年今年1-6月份全省进出口总值达41.74亿美元,比去年提高了八个百分点，同比增长69.07%，占全省上半年GDP26.59%。而XX又为省会城市，在全省11个地级市中跃居领先水平。其中出口32.53亿美元，同比增长78.75%,在全国各省市中排名第15位。 山西省2003年，审批外商投资项目总计89个，今年1-6月份审批外商投资项目44个，同比增长2.33%；项目总投资6.62亿美元,同比增长89.9%；合同外资1.6亿美元,同比增长22.74%；实际利用外资6,119万美元，比去年同期1,100万美元增长465.36%。 到目前为止，在去年合同外资增长50.87%达到4.48亿美元的基础上，今年上半年我省实际利用外资增长加快，同比增加5019万美元。XX市焚烧垃圾发电的同舟能源项目、经济技术开发区富士康工业园的鸿富晋精密工业IT项目，总投资在3,000万美元以上，外方分别注资198万美元和950万美元，大同威奇达等医药项目增资613万美元，均已及时到位。此外瑞腾科技发展、泰吕科技电子、普林斯正源辐照技术、恒宇科技等公司项目进度加快，这些外资投产项目均保持良好的发展势头。 1.4 2004年山西省人民政府与德国北威州政府发展与合作高层论坛在山西省城XX市举行。目前，德国企业在山西投资项目四十八个，投资达4,000万美元，产业结构煤炭、钢铁、电力、化工的相似性促成了山西与北威州长期以来的友好合作，这将推进了我省经济的快速发展。 2．旅游方面 2.1 2004年山西省上半年累计接待海外旅游者95,007人次，比2002年同期增长11.94%，完成年计划的54.53%；旅游创汇2,659.85万美元，比2002年同期增长14.98%，完成年计划的50.86%。累计接待国内旅游者2,879.25万人次，比2002年同期增长43.53%，完成年计划的53.96%。旅游总收入82.11亿元人民币，比2002年同期增长42.53%，完成年计划的53.79%。主要客源国日本、韩国、法国、美国、德国、蒙古、新加坡、马来西亚、英国、澳大利亚、俄罗斯、加拿大、意大利、泰国、菲律宾。 山西省2004年1-6月全省旅游接待、收入完成情况统计表 主要指标 2004年 1-6月份 2002年 1-6月份 同 比 增 长 （%） 完成年计划（%） 海外旅游者（人次） 95,007 84,875 11.94 54.53 海外旅游创汇（万美元） 2,659.85 2,313.29 14.98 50.00 国内旅游者（万人） 2,879.25 2,037.28 41.33 53.17 国内旅游收入（亿元人民币） 79.93 55.69 43.53 53.96 旅游总收入（亿元人民币） 82.11 57.61 42.53 53.79 山西省2004年1-6月外国人主要客源国对比统计表 国别 2004年1-6月份 2002年1-6月份 增长比（%） 名次 接待人次 名次 接待人次 日本 1 45,288 1 15,412 193.85 韩国 2 19,127 4 4,831 295.92 法国 3 13,366 3 4,870 174.45 美国 4 9,086 2 5,215 74.22 德国 5 8,521 5 3,833 122.30 蒙古 6 7,220 16 575 1155.6 新加坡 7 7,052 7 2,227 216.66 马来西亚 8 4,166 12 1,029 304.86 英国 9 3,421 6 2,480 37.94 澳大利亚 10 2,888 14 890 224.49 俄罗斯 11 2,756 8 2,072 33.00 加拿大 12 2,435 11 1,222 99.26 意大利 13 2,384 10 1,556 53.21 泰国 14 1,718 9 1,570 9.42 菲律宾 15 1,229 13 908 35.35 XX市2004年1-6月客源接待海外旅游者24,017人次，比2002年同期增长12.55%，完成年计划的50.65%；国内旅游者768.23万人次，比2002年同期增长52.00%，完成年计划的76.14%；接待总量仍居全省第一名。 2.2 山西省地处黄河中上游，历史悠久，物尽天华，是中华民族的发祥地之一。境内风光旖旎，气候适人，资源丰富，古迹汇萃，素有“中国煤仓” 和“ 中国古代博物馆”之誉。人文、自然旅游资源，全省地面文物总数达31,401处，是全国（除陕西省外）惟一3万处以上文物的省份。被列为世界文化遗产名录的单位2个，被国家命名的历史文化名城5座，国家级风景名胜区5个，列入全国首批旅游发展优先项目2个。 山西未来经济的发展，在很大程度上将依托其丰富的旅游资源，这将是宣传祖国文化、创造百姓就业机会的利好方向。 三．山西、XX酒店行业现状 山西省共有星级酒店270家，房间总数22，372间，床位数46，493张，客房出租率53.94%。 XX市高星级酒店中，准五星级有2家，四星级有9家，，房间总数2,106间，床位数3，426张，出租率50.66%。到目前为止，还没有国际酒店管理集团进入，主要以国内管理和当地管理为主，市场竞争还处于相对简单的层面。 XX市四、五星级客房供给统计表 饭店 今年 客房数 今年床位数 明年 客房数 明年床位数 迎泽宾馆 294 534（单16；双240；套38） 294 534（单16；双240；套38） 山西大酒店 166 236（单60；双70；套36） 166 236（单60；双70；套36） 愉园大酒店 255 452（单18；双197；套40） 200 300（单60；双100；套40） 三晋国际饭店 225 360（单60；双135；套30） 225 360（单60；双135；套30） 太平洋酒店 119 221（单12；双102；套5） 119 221（单12；双102；套5） 阳光大酒店 55 91（单8；双36；套11） 55 91（单8；双36；套11） 御花园假日酒店 82 136（单24；双54；套4） 82 136（单24；双54；套4） 晋协宾馆 151 266（单8；双115；套28） 151 266（单8；双115；套28） 金港大酒店 215 356（单77；双98；三21：套19：） 215 356（单77；双98；三21： 套19：） 万狮京华大酒店 201 242（单90；双40；套71） 201 242（单90；双40；套71） 山西国贸大饭店 398 533(单190：双135：套：73) 398 533（单190：双人135：套：73） 总计 2，106 3，425 2，106 3，273 根据我们的了解，在目前XX的星级酒店中，能够代表山西文化的酒店是一个空白。 四．兴建酒店的利好因素 1．政府重视 今年11月，省长张宝顺主持召开省旅游产业领导组会议，听取省旅游业领导组办公室关于全省旅游产业发展情况的汇报，分析全省旅游产业发展形势，安排部署当前和今后一段时期全省旅游产业发展工作。副省长宋北杉、省政府秘书长李政文和省旅游产业领导组成员单位的负责同志出席了会议。 会议指出，在山西旅游产业快速发展和旅游市场出现全面升温的同时，全省各级有关部门对旅游产业发展中出现的一些困难和问题也不容忽视，主要是投入不足、体制不顺、旅游基础设施建设薄弱的