“上居下商”模式下的青年社区景观设计——以厦门屿果青年社区景观提升改造工程为例.pdf

2023年8 月“上居下商”模式下的青年社区景观设计6规划设计以厦门屿果青年社区景观提升改造工程为例张杰妮（厦门特房国际设计股份有限公司，福建厦门3 6 1 0 0 0）摘要：青年社区是伴随着新型城镇化进程而大量涌现的居住社区，其以现代都市青年为服务对象，以青年长租公寓及其周边环境为空间载体。文章以厦门屿果青年社区景观提升改造工程为例，通过场地踏勘、客群研究及网络数据分析，从文化性、识别性、体验性、互动性、灵活性、多用性6 个角度着手，提出构建青年群体宜居乐活空间，提升青年长租公寓品牌知名度的设计方法，以期实现青年社区场地价值的最大化。关键词：青年公寓；商业景观；品牌识别度；消费关联深度；IP故事线文章编号：2 0 9 5-4 0 8 5(2 0 2 3)0 8-0 1 2 7-0 30引言根据第七次全国人口普查数据，深圳、上海两大一线城市的净流人人口超1 0 0 0 万人，另外两大一线城市广州、北京的净流人人口也在8 0 0 万人左右。仅就厦门而言，2 0 2 2 年常住人口中，净流入人口占比多达4 6.4%，而青年群体更是其中的主力军一这些尚在人生“打拼”阶段的年轻人急需在异乡生活中获得“乐业且安居”的归属感与幸福感。在这样的时代背景与需求前提下，大量不同形式的青年社区应运而生。按照居住空间与配套休闲商业空间关系的不同，青年社区可以分为以下三种模式：（1）“有居无商”。即以长租公寓楼宇为主要空间载体，仅为青年群体提供简单的居住功能及小面积的室内共享活动场地。该模式下，居住空间与外在空间的关系较为割裂；（2)“内居外商”。其格局以外侧围绕式商业街、内部的长租公寓楼宇及共享中庭组成。该模式内“静”外“喧”，居住空间与休闲空间、配套商业空间形成适宜的渐层关系。但其对场地空间的尺寸要求较高，一般选址距繁华的市中心较远；（3）“上居下商”。该模式多选址在“寸土寸金”的市中心繁华地带，采用“商住一体”的形式，2 层以上为长租公寓单元，12层则为底商及配套共享活动场地（共享客厅、厨房、健身房等)。本文以厦门屿果青年社区景观提升改造工程为例，探讨此类青年社区“上居下商”模式应如何充分发挥选址优势，同时结合青年客群的心理特点及品牌识别度提升需要，营建一个兼具时尚与活力，同时不失温度与归属感的安居乐活“港湾”。1案例概况与场地研究1.1I项目区位及界面分析本案为开放式青年社区。它地处厦门岛地理位置的正中央，周边配套成熟，交通便利，位置优越。场地位于主干道仙岳路南侧，后埔二路北侧，禾山中学西侧，住宅小区太薇花园东侧一一四面形成与不同城市空间相接的展示界面。其中，对北侧界面（面向仙岳路之界面）的打造将成为公寓品牌形象昭示及青年社区视觉识别塑造与形成的关键点一一不论是以高架行车经过或以辅道车行方式到达，都应使人们获得与本案相关的、概括且凝练的信息。与此同时，对南侧（面向后埔二路之界面）、西侧（面向太薇花园之界面）以及东侧（面向禾山中学之界面）三个展示界面的景观设计，则能以更为亲切的尺度感及主题趣味性将周边居民、学生及家长等群体引人场地一以增长的人气提升地块商业价值 2 。1.2现状分析与评价本案主体建筑共有3 栋，自南往北分别为1 号楼、2 号楼、3 号楼。建筑群整体呈现现代简约风格，外墙涂料与金属构件的大面积黑、白、灰色及玻璃幕墙的蓝灰色构成立面的整体色彩基调。其中，1 号楼、2 号楼、3 号楼楼栋之间因建筑的围合而自然形成的内街空间、2 3 号楼之间由于交通需要形成的两串空中连廊、3 号楼建筑北立面2 3层近禾山中学侧因室内功能需要而形成的L型转角式玻璃幕墙等，都将为立体式、主题化景观空间的打造提供“用武之地”。一期公共空间景观工程（景观占地面积共计.127 规划设计8020m）作为建筑主体的配套工程，仅营造最简单的户外空间基底，即以简素的地铺、种植池及宅间绿化为主。其所构建的户外公共空间功能较为单一，未能凸显青年社区的主题性与空间特色。如何打破现有建筑及景观形成的户外公共空间的单调感与沉闷感，并为其注人一抹兼具品牌内涵及青年文化的亮色，从而加大与青年群体的消费关联深度，成为本案例的关键点 9 。1.3设计目标定位通过现场踏勘及场地研究，结合青年客群的心理与行为分析，融人青年公寓品牌文化内涵，本案旨在打造以“乘风破浪，潮心所向”为设计主题，将“艺术、人文、互动”三大核心元素相结合，青年“商”“居”功能互补增益的多业态复合型体验场所 。2六大设计策略2.1文化元素的注入厦门屿果青年社区为象屿集团旗下面向青年社群的长租公寓品牌，因此该社区的营建必须考虑象屿集团的企业文化与青年文化二者的相互融合。象屿集团的企业文化鼓励青年“面对不可限量的未来，每一个清晨都是新的起点。迎着朝阳，驶向大海，没有最远，只有更远。”这与新时代青年乘风破浪、奋勇拼搏的精神相契合。本案将二者的共通点进一步提炼、升华，将积极、阳光、时尚的风格融人整体户外景观调性之中。2.2视觉识别的全案贯穿本案围绕“乘风破浪，潮心所向”的总主题，以完整IP故事线串联各重要节点一一从IP雕塑、小品、人口铭牌到互动装置、户外家具、氛围夜景等方面，都力图将青年社区主题与企业VI系统在户外公共景观的营建中进行一致性的体现。IP吉祥物晨晨的形象及衍生表情、标语贯穿于项目主题情境营造的各重要节点。同时，一抹象征CREATELIVING朝阳光辉的“屿果橙”，亦作为户外景观的基调色被进行大面积铺陈，以提示青年社区时尚活力的内在属性。2.3多样性场所体验的提供本案特有的“上居下商”模式使居民休闲、商业消费及互动社交等活动空间不再呈现彼此完全割裂的状态，而是得以相互融合，互为补充。针对本案1 号楼的中庭，笔者以现状主景庭荫树为中心，同时利用四周底商的围合关系，将原本单调沉闷的户外公共空间转换为新的“社交活动场”。“屿果橙”冲孔板制成的矩阵式方块有机堆叠形成自由的观众席，形成对居中的户外小型舞台环绕包围之势。预留出的舞台空间成为青年们展示才艺、分享欢乐的场所。同时，设计还利用建筑立面及户外灯杆等位置进行地面投影灯及户外音箱的“隐身式”安装，为场地增加声光氛围煊染，从而营造专属屿果青年社区的夜聚记忆 5。2.4互动雕塑与科技的参与如何使青年社区在合理的空间布局与环境营造的基础上更添一抹亮色，是本案设计的一大着力点。为染青春与活力的氛围，提升项目昭示性及吸引力，本案引人网红经济的思维方式以及日益成熟的智慧夜景工程技术来进行景观互动式设计。以朝向主干道仙岳路高架的展示面为例，设计利用北侧立面2 3 层处的“L”型转角幕墙构件，安装智慧数控灯条屏（在不影响消防逃生的前提下），形成总跨距约8 5m，高约6 m的动态形象展示面，以“IYC”（“”图案指代英文“love”；“YG”为案名“屿果”之英文首字母缩写）字样及炫彩霓虹动感图案进行常态化循环式播放。该设计使人们在每晚夜间经过场地时于不知不觉中加深对项目的视觉印象，从而带来较好的品牌宣传效果 6 （如图1)。北侧展示面效果图图1 效果图：北侧展示面夜景效果图与实景图对照（图片来源：作者自绘）.128北侧展示面实景图规划设计2.5活力边界的塑造性进行最大程度的延展。为避免不同功能空间之间出现僵硬的交接关系，伴随着近年来城市日新月异的风貌变化，所有的本案采用功能模块灵活排列的方式形成互相嵌合的建成项目都面临着受众喜好以及时尚风潮转换迭代的关系。挑战，这就对景观的可焕新能力提出了更高的要求。如位于2 号楼与3 号楼之间的商业内街，其底商以本案最主要的IP形象雕塑一“迎客”晨晨外摆、可移动摊位（经物业批准租赁）与拍照打卡为例一一它位于场地西北侧、屿果社区招商中心人口点、休憩点有机组合，使人们能够以舒适惬意的节奏位置，高约6 m，宽约6.2 m，表皮采用玻璃钢材质。在场地内开展多种多样的活动。换言之，不同的活动作为仙岳路、后埔东路及纵十三路等方向视线的聚焦场景彼此之间相得益彰，从而大大增加了人们的停留点，萌态可掬的“迎客”晨晨在项目视觉印象打造时间一一通过人气的聚集，不断赋予地块新的价值。方面的作用不言而喻。2.6景观可焕新潜力的考虑为避免该主景雕塑形象一成不变，以及给场地在前五个策略围绕“三维”空间进行设计的基中、远期提升工程造价方面可能带来的不利影响，设础上，本案特别引人“四维”空间设计理念一一即计通过“变装秀”的方式使其不论在农历新年、中在同一空间但不同时间的条件下，配合着不同的节事秋节、圣诞节等节庆及特殊活动举办时，都可成为与主题进行相应的情境营造一一以此将场地使用的可能主题相契合的、吸引人们拍照打卡的亮点（如图2）。IP主题雕塑“欢迎”晨晨“圣诞”晨晨根据需婴变装成为“春节”晨晨“中秋”晨图2 效果图：主景IP雕塑“迎客”晨晨（图片来源：作者自绘）3结语“上居下商”是青年社区轮廓嵌合繁华都市大背景的典型模式；是青年文化、品牌公寓企业文化及新都市主义三者融合汇聚的产物；也是青年客群居住空间、休闲空间、商业空间彼此有机交织、弹性互补的集中体现。景观设计应充分探究青年群体的需求特点，深入挖掘项目的文化内涵，在传统的平面功能空间布局、流线引导的基础上，更多地注重立体多维空间的营构，同时结合智能夜景科技的引人及互动装置美陈的综合应用，加大对客群多样体验及公众印象打造方面的设计投入。以“上居下商”模式下的青年社区为媒介，施以上文“多管齐下”的举措，景观设计不仅为青年群体融人都市的过程增加了归属感、获得感、幸福感，为品牌公寓企业形象的宣传提供了坚实阵地，也为周边居民的休闲及商业活动带来了更多的新鲜感、互动感与可能性一一最终达到青年客群、品牌公寓企业、周边居民三者和谐共享共赢的效果。参考文献：1 胡皖珍高密度城市的青年公寓公共空间设计研究D深圳：深圳大学，2 0 1 7.2（新加坡）凯丽程周艳娟译亚洲城市公寓M 沈阳：辽宁科学技术出版社，2 0 0 6.3王额青年公寓公共开放交往空间的设计实践J.建筑与文化，2 0 1 9（6)：8 3-8 4.4 张悦，赵建华，卢丹梅社群关系重构下广州空巢青年价值实现路径与空间对策一一以广州You+青年社区为例J现代城市研究，2 0 2 2（1 0)：1 2 7-1 3 2.5郑生钦，张伟集中式长租公寓共享空间满意度路径分析J建设科技，2 0 2 2（3）：9 7-1 0 0.6 钱蕾西，贾家妹，李玥超大城市集中式青年公寓发展及公共空间使用研究一一以YOU+国际青年社区北京苏州桥店为例J住区，2 0 2 0（1 0）：1 1 4-1 2 2.129