18观察Observer商业观察2023年3月下第9卷第9期随着我国社会经济的迅猛发展，各类产业都纷纷兴起并且发展起来，改革开放以来，房地产业作为国民经济中重要的增长点之一，在一定程度上促进了我国社会经济的发展。商业地产目前来看还是一个相对较为完备的课题，不但需要专业的规划设计人员，还要在规划之前进行定位处理，无论是前期的设置、中期的规划还是后期的推广，都需要用专业的管理来进行各种服务。作为地产交易平台，住宅地产的消费群体均为人群，但是商业地产则是一种运用商业平台作为交易的新兴模式。商业地产的后期运营十分完备，不但需要把握整个商业运行的规律，还要对各类资源进行整合。商业地产的客户群体也十分复杂，包括经营客户、商铺的投资人以及各类消费者，其中经营的商户也从各类店铺经营的商品和受欢迎程度进行区分，同时，商业地产的规划还要从消费者身上进行区分，商业运营的背后是利益的驱动，如何促进消费者消费是永恒的话题，所以商业地产十分复杂多变，也是一门很难的专业。当前商业地产经历了十几年的发展，已经走过快速扩张的黄金期，由于市场日新月异的变化，传统的经营模式已经无法满足当前的需要，以往房地产行业的资本快进快出已经无法出奇制胜，所以商业地产正在不断改变。我国日新月异的变化让商业从单一的交易流通转变为与房地产联系在一起的模式，从而塑造出我国具有特色的商业地产模式，随着房地产行业的兴起，地产业在我国各个地区也如同雨后春笋般在各类大型购物中心入市，一方面带动周边房价的增长，促进城市商圈的迅速发展，另一方面达到城市外扩、人口迁移的目的，成为城市发展的重要推动力。与此同时也带来了诸多问题，当商业重心围绕着地产之后就会失去商业的本质，不再将市场和顾客放在首位，而是倾向于房价的增长与商铺的销售额，快速的扩张与竞争让商业地产的发展泡沫化，目前上半场已经结束，下半场逐渐开启，很多商业人喊出了回归商业本质的口号，商业地产已经到了必须要改变的阶段。之所以会产生变化最重要的原因是市场阶段的变化，商业地产已经逐渐从增量市场变成存量市场，大量的商业项目烂尾倒闭存量盘活已经成为未来商业发展的重点，这种市场竞争加剧了商业项目存活压力，应对当前消费升级和商业化的更新迭代，商业思路也需要不断转变，上半场如果能够快速布局占领市场，下半场就需要用真诚赢得未来。目前，我国商业地产的模式分为以下三类。第一类模式为只出租不出售的商业地产，这种情况通...
