2023年商业地产项目策划服务计划书范文.docx

商业地产工程筹划效劳方案书 　　物竞天择，适者生存，只有把握住社会开展的大趋势并适应这种趋势才能成就自己的事业!人生难得几回搏，此时不搏待何时下面由小编为大家精心收集的商业地产工程筹划效劳方案书，欢迎大家阅读与借鉴! 　　目 录 　　【工程研究筹划目标】 　　n 掌握和了解成都商业地产、写字楼及效劳式公寓市场开展模式和规律 　　n 掌握成都商业地产、写字楼及效劳式公寓的市场竞争格局，找准工程的市场切入点 　　n 把握成都商业地产、写字楼及效劳式公寓类置业群体的需求特征 　　n 掌握和运用国家以及成都地方政策法规对商业地产工程的规定 　　n 掌握成都商业地产开发和运作模式 　　n 找准和提炼本工程的核心价值和核心竞争力 　　n 明确工程的核心概念 　　n 明确工程市场定位和产品定位 　　n 建立工程的开发策略 　　n 建立工程销售营销推广策略 　　【工程研究筹划核心命题】 　　n 与商业地产开展相关的土地、房地产行业、金融等政策、法规研究 　　n 国内商业地产开发模式的研究 　　n 成都商业、写字楼及效劳式公寓典型可类比竞争工程比较分析研究 　　n 成都商业地产、写字楼及效劳式公寓物业开展趋势研究 　　n 成都商业地产、写字楼及效劳式公寓物业消费者需求特征研究 　　n 商业地产创新开展趋势研究 　　n 工程区域开展规划研究 　　n 工程地块开发条件解析 　　n 工程开发策略研究 　　n 工程营销推广策略研究 　　【工程研究筹划成果】 　　&工程开展与竞争环境研究报告 　　一、城市宏观经济研究 　　1.1 成都的城市总体定位 　　1.2 成都市历年GDP增长情况 　　1.3 成都市产业结构开展情况 　　1.4 近两年成都市利用外资情况 　　1.5 近两年成都市第三产业就业状况研究 　　1.6 未来经济增长趋势 　　二、成都市市区城市形态和规划 　　2.1 成都市城市性质 　　2.2 主城区用地布局规划 　　2.3 城市市政规划调研 　　2.4 区域规划及开展前景分析 　　三、成都市房地产市场专题研究 　　3.1 成都市房地产市场开展现状综述 　　3.2 新政和地震对成都市房地产开展影响力分析 　　3.3 成都市房地产市场走势分析 　　四、成都市商业、写字楼、酒店及效劳式公寓市场专题研究 　　4.1 成都市商业、写字楼、酒店及效劳式公寓物业开展概况 　　4.2 成都市商业、写字楼、酒店及效劳式公寓市场特征分析 　　4.3 成都市商业、写字楼、酒店及效劳式公寓产品特征分析 　　4.4 成都市商业、写字楼、酒店及效劳式公寓物业未来开展预测 　　五、城南新区未来开展规划研究 　　5.1 城南新区的产业开展规划研究 　　5.2 城南新区用地布局规划 　　5.3 城南新区市政规划调研(包括重要道路;地铁等交通规划;公园、大型文体娱乐设施等及其相应时间表) 　　5.4 城南新区未来开展前景分析 　　六、商业地产(商业综合体)专题研究 　　6.1 与商业地产(商业综合体)地产开展相关的土地、房地产行业、金融等政策法规研究 　　6.2 国内商业地产(商业综合体)地产开发模式和成功经验的研究借鉴 　　6.2.1 商业地产(商业综合体)产品构成 　　6.2.2 商业地产(商业综合体)功能构成 　　6.2.3 运行机制(规划建设模式、创业效劳体系、投融资效劳体系、产业开展模式、销售招商模式、商业运作模式) 　　6.3 成都商业、写字楼、酒店及效劳式公寓典型可类比竞争工程比较分析研究 　　6.4 商业地产(商业综合体)创新开展趋势研究 　　6.4.1 主题概念创新 　　6.4.2 建筑形态创新 　　6.4.3 品质配套创新 　　&成都商业、写字楼、酒店及效劳式公寓物业客户需求调研报告 　　客户背景特征分析(行业、区域、年龄、收入状况、学历、喜好) 　　客户满意度分析(对现有物业的满意度，最满意的方面和最不满意的方面) 　　客户需求特征分析(选择区域、选择物业面积、选择档次、进驻方式及价格承受能力、选择物业最关心的问题、选择物业最看重的配套设施) 　　工程相关需求调研(关于工程档次的调研、适合入驻该工程的客户、工程所必需的配套设施、对商业、商务、居住配套设施的具体要求、入驻本工程的意向) 　　&工程定位及开展策略研究报告 　　总体形象概念定位 　　规模定位 　　目标客群定位 　　功能定位 　　产品定位(户型、建筑风格、层数、层高、配置) 　　价格定位 　　工程开发策略建议 　　&工程规划及建筑概念设计建议报告 　　规划设计的创意生成 　　工程功能组成 　　总体规划(规划原那么、规划依据、区域划分) 　　建筑设计(设计依据、设计原那么、建筑风格与色彩、结构形式、平面布局、层高、层数、建筑设备配置) 　　&工程投资效益分析 　　财务评价根底数据与参数选取 　　工程产值估算 　　本钱费用估算 　　财务评价指标 　　风险分析与躲避策略