大型城市综合体街区的城市设计研究.pdf

582023 No.5大型城市综合体街区的城市设计研究Urban Design of Large Urban Complex Block陈圻 王静 CHEN Qi WANG Jing摘要以深圳大冲城市更新项目为例，阐述大型城市综合体街区应具备的设计元素及设计思路。其带动所在片区经济、文化等产业高效发展，为市民提供开放、绿色、共享的公共活动空间，实现了商业效益与人文体验双赢。关键词城市更新；城市设计；城市综合体；街区AbstractTaking Shenzhen Dachong Urban Renewal Project as an example,this article explains the design elements and ideas that should be possessed in the urban de-sign of large urban complex blocks.It drives the effi-cient development of the economy,culture and other industries in the area,provides open,green,and shared public activity spaces for citizens,achieves a win-win situation of commercial efficiency and cultur-al experience.Keywordsurban renewal;urban design;urban complex;block1城市综合体城市综合体以建筑群为基础，是集商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”，各功能相互依存、相互助益，借助内外交通与周边区域密切联系，可满足使用者多重需求，并缩短工作生活成本。城市综合体包括商务综合体（一般为CBD，以酒店和写字楼为主，无居住物业）、商业综合体（区域中心，以购物中心为主）、生活综合体（郊区和新城，居住比例高于30%）、单一综合体（无住宅、公寓的纯综合体）、综合体集群（1个以上的综合体复合体或商圈）。我国城市综合体建设起步于20世纪90年代，随着一线城市经济发展，城市化进程加快，综合体类建筑需求增加。20世纪初为蓬勃发展期，大型城市综合体建筑群街区数量激增、规模增大，进入快速扩张阶段。大型城市综合体建筑群街区的城市设计影响城市整体业态组成、区域划分、空间布局及风貌特色等。大型城市综合体街区研究使建筑设计与城市设计紧密结合，对于打造更高品质的城市空间至关重要。2深圳大冲城市更新项目作为经济发达的一线城市，深圳市为城市综合体发展提供了良好的经济环境和平台，其拥有的滨海城市景观，以及开放性的公园绿地和街区，也为城市综合体街区的开发提供了更多便利。深圳大冲城市更新项目由华润（集团）有限公司统一规划，总建筑面积283万m2，其中包括150万m2回迁物业，涵盖商业、办公、文化、会展、居住等功能。项目位于福田CBD与前海合作区之间，南邻贯穿城市东西的深南大道，东邻南山区南北向主干道沙河西路，北接大冲都市花园，西为华润置地大厦及大冲商务中心。项目整体用地呈矩形，用地规模7.72万m2，商业建筑规模约23万m2，包括办公、公寓、商业、艺术中心、酒店等业态类型，属于街区级综合体建筑群（见图1）。2.1项目特色1）历史文化保护用地内通过保留历史遗迹及古榕树等，形成串联广场古迹的民俗轴，为街区打造丰富的人文动线，营造古今文化碰撞的良好氛围（见图25）。2）城市更新大冲城市更新项目是深圳迄今为止最大的旧城改造项目之一，其地处陈圻中国建筑设计研究院有限公司副主任建筑师，国家一级注册建筑师，高级建筑师王静中国建筑设计研究院有限公司主任建筑师，国家一级注册建筑师，高级建筑师万象天地项目（图片来源：网络）1城市更新/UrbanRenewal城市建筑空间2023 05 0620.indd 58城市建筑空间2023 05 0620.indd 582023/6/26 17:16:102023/6/26 17:16:10592023 No.5南山高新技术产业园区，占地面积68万m2。项目集居住、教育、商业、办公、文化等功能于一体，为城市片区的更新发展带来新活力。2.2万象天地万象天地位于大冲城市更新项目中的商业及办公地块，处于整个项目的东南侧，地块整体呈矩形。2.2.1交通系统1）人行流线 万象天地以高街分为南北2处台地，北高南低，以台阶、坡道消解高差，达到起伏错落的视觉效果。由西向东串联古树广场、艺文广场、旗舰广场、时光广场、水广场等，形成移步异景的景观效果，增添体验式乐趣，成为大冲城市更新项目凝聚商业客流的重要节点。通过一街（高街）一巷（里巷）的内部核心步行动线串联五大广场公共空间，营造丰富的活力空间体验。2）多首层体系 万象天地商场B1层与地铁1号线接驳；LG层邻深南大道一侧与公交及出租车接驳，设置独立的公交车站及落客区，可直接进入商场的LG层；L1层从高街区、时光广场分别可以进入商场1层的入口；L2L3层为步行天街，串联里巷及高街的各个旗舰店及商铺。每层都是某种意义上的地面层，顾客可选择自己喜欢的方式直达目的地，作为体验式购物的一部分，为各层店铺带来了黄金位置的均好性。2.2.2蓝绿系统1）绿化系统万象天地自规划阶段即预留大量的户外空间，水景、绿化、休闲设施形成立体组织，犹如城市公园。主干道结合“沿城市街道景观概念”规划理念，提炼出缎带及电路板等线性语言元素，与办公楼立面创意呼应。以场地原有绿色基底为依托，运用立体条带语言形成雕塑地形。带状上扬、下沉结构及条带状种植等丰富设计语汇，打造出具有独特魅力且可持续的绿色街区氛围。2）水广场作为东侧大沙河生态长廊的景观节点，水广场通过镜面、雾效、喷泉等水环境渲染，营造雅致氛围。裙房商业顶楼标志性的充气大象喷泉每日定时喷水，结合广场矩阵式排布的地喷泉水嘴，在声光配合下营造出人与水和谐共存的场景（见图6）。2.3空间布局规划将高层办公及公寓布置于用地南侧、北侧及东南侧，将商业聚落空间布置于高层中部的谷地，形成半围合空间形态。从外围“大”且“叠合”的氛围逐渐过渡至内部“小”而“有序”的活跃区域，使商业、办公与公寓人流在同一街区内部活动，营造总平面大涌大王古庙鸟瞰郑氏宗祠立面古庙与万象天地西入口23452345万象天地幼儿园南山外国语学校（文华部）幼儿园南山外国语集团（大冲）学校城市建筑空间2023 05 0620.indd 59城市建筑空间2023 05 0620.indd 592023/6/26 17:16:102023/6/26 17:16:10602023 No.5出居住、办公、商业与文化空间多业态相融合的聚落式街道生活新模式。商业空间利用内部街道连接10个以独栋“小盒子”呈现的品牌旗舰店，使人们在室内与室外的不同场景中随意切换，一定程度上打破了室内外隔阂。以若干大小各异的盒子构成街区丰富的空间层次，利用不同层级的街道系统，打造独立的街区式空间。街区高宽比为1:11:2，营造出舒适宜人的步行环境。项目面向城市界面设置多处开口及2条视线通廊，将人流引入项目内核，广场、扶梯、楼梯、廊桥、坡道等具有导向性、聚集性的多元空间元素，以开放、包容的姿态迎接八方来客（见图7）。2.4评价深圳大冲城市更新项目以其高完整度、高空间价值、高公共辨识度等特点，为人们提供全新的办公及生活方式，是整体开发、业态丰富的高品质综合体街区。1）经济性 项目所在片区属于城市级综合体建筑群，商业、办公、居住功能兼备，业态配比合理。2）公共性 打破封闭的空间局限，增强外部公共人流可达性，使人们更多接触自然，实现更舒适的生活体验。3）人文艺术性 通过历史人文古迹的保存与还原，丰富的品牌文化活动，艺术剧场等，增加街区的人文特色。4）生态性 公共景观空间设计兼顾不同使用者需求，基于人的感官舒适度，精心设计步行街宽度、两侧建筑高度及广场尺度等细节。3结语大型城市综合体街区设计应具有一定的前瞻性、生态性，需从城市设计角度出发考虑综合体街区的整体设计，而非仅停留于单体建筑设计。城市设计与商业活动紧密相关、相辅相成，高品质城市设计既满足商业规律，又尊重人文体验。综合体街区的运作犹如机器，有其内在的规律性，建筑师在设计之初应厘清项目所在地区的历史脉络、文化特色、商业诉求等，了解城市发展趋势，为城市更新发展提供动力与活力，打造高品质城市设计作品。参考文献徐冰.城市综合体开发利用探析 J.城市住宅，2021，28（3）：136-137.67水广场视线通廊67 1 城市建筑空间2023 05 0620.indd 60城市建筑空间2023 05 0620.indd 602023/6/26 17:16:102023/6/26 17:16:10