建筑工程竣工结算阶段的造价管理措施研究_沈添霞.pdf

产业经济房地产世界2023/1297建筑工程竣工结算阶段的造价管理措施研究沈添霞近年来,随着我国社会经济的高速发展,建筑行业得到快速发展,建筑工程规模不断扩大。在日益激烈的市场竞争中,建筑企业要想占有更多的市场份额,就要加大工程造价管理力度。建筑工程造价管理贯穿于整个建筑工程建设过程,其中,竣工结算阶段是最关键的环节之一。在建筑工程竣工结算阶段做好造价管理工作,能够保证建筑工程质量,进一步降低建筑工程建设成本,提高经济效益,有利于促进建筑企业的可持续发展。1 建筑工程竣工结算阶段造价管理概述1.1 建筑工程竣工结算阶段造价管理的含义和目标竣工结算阶段工程造价管理包含两方面的含义,分别是工程投资费用管理、工程价格管理。工程投资费用管理是指为了实现投资目标,根据规划、设计方案来预测、确定和监控工程造价及其变动的活动,它属于投资管理范畴；而工程价格管理则是指按照经济规律的客观要求,采用科学的管理手段及先进的管理方法,合理确定并有效控制建设工程价格,全面提高固定资产投资效益和建筑企业经济效益的活动,它属于价格管理范畴。值得一提的是,建筑企业需要根据工程建设方案开展造价管理工作,加强对造价变动的监管,将总成本控制在规定的范围内,实现预期的利润目标。竣工结算阶段建筑工程造价管理的目标是,按照经济规律的要求,根据社会主义市场经济的发展形势,利用科学的管理方法和先进的管理手段,合理确定并有效控制造价,以提高投资效益,增强建筑企业的经营效果。1摘要：本文介绍了建筑工程造价管理的相关内容，分析了建筑工程竣工结算阶段造价管理中存在的问题，研究了建筑工程竣工结算阶段的造价管理措施，旨在改变传统的造价管理模式，提高造价管理水平，实现建筑工程效益最大化。关键词：建筑工程；竣工结算阶段；造价管理；措施产业经济982023/12REAL ESTATE WORLD1.2 建筑工程竣工结算阶段造价管理的内容在建筑工程竣工结算阶段,造价管理人员需要做到以下几点：第一,全面分析施工图、竣工资料,仔细计算和核实工程量,扣除未建项目的工程量；第二,深入施工现场,严格审查现场签证的合理性,核实工程量、材料单价等,确保工程造价结算的准确性；第三,对照签证单和设计图,检查工程量是否存在重复计算、错算、漏算等问题；第四,明确工程承包方式,确定施工工期,检查施工合同的执行情况；第五,检查材料采购发票,计算材料的差价,确保材料结算的准确性；第六,审核各项取费是否合法、合规,定额套用是否合理。2 建筑工程竣工结算阶段造价管理存在的问题2.1 混淆施工图与竣工图施工图是工程项目招标的依据和工程施工的基础,而竣工图则是对竣工工程的具体记录,因此两者有着本质的区别。在计算工程造价时,部分建筑企业将已取消的施工图项目仍列入造价清单中并计取工程费用；部分建筑企业将设计变更等内容直接纳入竣工图中。这种两种方式都极易引发结算纠纷。2.2 材料价格问题当前,按照环境保护政策的要求,建筑企业需要在工程施工过程中融入绿色环保理念,尽量使用节能环保材料。通常,施工方案会对使用何种节能环保材料做出明确规定。然而,在实际施工过程中,为了节约施工成本,部分建筑企业使用其他类型的材料来代替节能环保材料。在这种情况下,工程造价纠纷时有发生。2.3 合同条款问题在竣工结算阶段造价管理的过程中,施工合同是重要的结算依据。一旦合同中的条款存在歧义,就会使工程造价管理效果大打折扣。比如,在实际施工过程中,部分建筑企业会在取费标准、差价等方面寻找合同漏洞以牟取不当利益。22.4 造价结算审核问题在建筑工程竣工结算阶段的造价管理工作中,建筑企业往往会忽视造价结算审核工作：一方面,工作内容较多,流程复杂,导致造价结算审核不到位；另一方面,建筑企业未制定完善的造价预结算审核制度与科学的监督审核流程,难以将预结算金额控制在合理范围内。此外,对于部分项目,少数建筑企业在整个工程结束之后才开始进行审核,这也极易引发各种结算审核问题。2.5 管理人员的综合素质有待提升建筑工程结算工作量较大,涉及的项目较多,其对管理人员的综合素质有着较高要求。管理人员不仅要充分了解各种结算方法,还要具备扎实的建筑工程基础知识及信息技术应用能力。然而,部分管理人员缺乏预结算能力及相关工作经验,使得预结算数据的准确性大打折扣。3 建筑工程竣工结算阶段的造价管理措施3.1 掌握一手资料,做好审核工作在开展审核工作时,建筑企业要审核竣工工程内容和相关合同条款是否一致,以确保建筑工程质量；要通过工程量清单计价方式来保障竣工结算编制工作的合理性,使招标工作更有针对性。3也就是说,在建筑工程竣工结算阶段造价管理工作中,管理人员要准备好相关数据资料,如工程签证单、工程竣工图等。这些数据资料会直接影响竣工结算造价管理工作的成效。尤其是对隐蔽工程,管理人员只能通过现场施工记录、施工日志等资料来进行结算。因此,管理人员要及时检查资料的完整性,如果发现资料不全,就要通过书面形式要求施工单位补全资料,为后续结算工作的开展奠定数据基础。3.2 科学计算工程量在建筑工程竣工结算阶段的造价管理工作中,管理人员应科学计算工程量。工程量反映了各分部分项工程的建设情况,与建筑工程施工成本有着密切关系。如果未能按照定额约定计算规则来计算工程量,就可能导致工程量计算不准确而无法真实反映建筑工程的成本情况。另外,建筑工程中的项目较多,这些项目通常由多家施工单位来完成。因此,在计算工程量时,为了避免重复计算,管理人员需要做好工程量的审核工作。3.3 加强材料单价和现场签证审核一方面,管理人员应重视材料单价的审核工作。材料成本是建筑工程造价中的重要组成部分,因此,管理人员需要对其进行严格把控,以免造成工程成本的大幅增加。在审核甲方供应的材料时,管理人员应根据结算书来全面核算材料的使用量,并将多余的材料退回给甲方,以免增加额外的成本。在审核乙方供应的材料时,管理人员先要开展市场调查工作,全面掌握材料的市场价格,再根据乙方提供的发票来开展结算工作。另一方面,管理人员应重视签证审核工作。在建筑工产业经济房地产世界2023/1299程施工过程中,设计变更对整个工程的造价有着较大影响。要想有效控制工程成本,管理人员就必须加强设计变更管理,严格审核现场签证。为此,管理人员需要深入施工现场,掌握真实的施工情况,收集相关签证资料。对于隐蔽工程的施工签证,管理人员要根据施工图纸、工程签证单等相关资料做好签证审核工作,确保现场签证的合理性与真实性。3.4 确保合同的公平性在建筑工程竣工结算阶段,工程造价管理涉及的工作内容繁多。管理人员需以建筑工程合同为依据来开展造价管理工作。理论上,建筑工程合同的签订应遵循公平性原则。然而,在建筑市场上,建筑企业往往处于主导地位,其编制的招标合同偶尔含有不公平条款。为了确保工程造价管理工作的合规性,建筑企业和施工单位在签订合同时,需要加强对相关法律法规的研究,认真核实每一项条款,最大限度地消除不确定性因素；同时明确划分各参建单位的责任和义务,以确保竣工结算工作有据可循、有法可依。3.5 创建信息资源系统,提高管理人员的综合素质为了提高建筑工程竣工结算阶段造价管理工作效率,建筑企业应充分发挥现代信息技术的作用,建立完善的工程造价信息资源系统,使竣工结算工作更加智能化和数字化。一方面,建筑企业可以利用工程造价信息资源系统获取准确的造价信息,并实时了解其变化情况,从而为工程结算工作的开展提供可靠的参考依据；另一方面,建筑企业可以通过信息资源系统整合各项经济信息,做出科学决策,制订合理可行的工程造价管理方案。除此之外,建筑企业还应提高工程造价人员的综合素质,增强其业务能力及法律意识,为做好建筑工程竣工结算阶段的造价管理工作提供保障。4 结语综上所述,在建筑工程建设过程中,建筑企业应重视工程竣工结算阶段的造价管理工作,提高竣工结算阶段造价管理水平。在实际工作中,建筑企业应严格审核要求,科学计算工程量,加强材料单价和现场签证审核,确保合同的公平性,创建信息资源系统,提高管理人员的综合素质,从而实现建筑工程竣工结算阶段造价管理效益最大化。参考文献：1 徐丹,屈迟.建筑工程竣工结算阶段的工程造价管理研究 J.当代旅游,2019(2):175.2 邓文辉.建筑工程竣工结算阶段的工程造价管理研究 J.中华建设,2019,165(4):64-65.3 孙丽君,聂金云.建筑工程竣工结算阶段的工程造价管理 J.建材与装饰,2018,560(51):113-114.（作者单位：上海申元工程投资咨询有限公司）