某小区的景观优化及施工技术研究_丁仲聪.pdf

居 舍景观物语1262023年3月（中）现代社会，人们对住宅小区的品质要求越来越高，品质所涵盖的范围也延伸得越来越广1。小区内的大量公共部位，如电梯前室、单元大堂、园林景观、架空层、公共会客区等等，不仅仅可以起到视觉上的美化作用，更具有一定的功能属性，构成了业主生活场景的一部分。景观工程主要包括硬景和绿化，往往代表业主步入住宅小区的第一印象，因此也成为评价住宅小区的品质优劣的一个重要维度。本文研究具体工程实例，总结景观优化工作中涉及的重点事项，从基础品质、美观性、宜居性、人文性等多个角度，规避景观建设中的常规问题，以提升景观的观感，改善业主与景观的交互体验，从而提升住宅小区的整体品质。1 景观开发项目情况1.1 工程概况本文以江苏省盐城市盐都区某住宅小区为例，该小区位于江苏北部，地处亚热带季风气候区。该项目一期占地面积约108亩，先开发建设，景观工程量为26000m2；二期占地面积约118亩，在一期后开发建设，景观工程量为40567m2。施工内容包括硬景、绿化、饰品、水电等工程，包含绿化苗木、镜面水池、廊架、景墙等施工项目。一期先建设交付，二期建设时，根据业主反馈进行优化，本文介绍了二期项目景观优化的经验和成果。1.2 景观工程的工作内容景观工程的工作内容，主要包括了景观建设的全生命周期的各个环节，按时间顺序，分别为景观设计、景观施工、景观养护。在景观设计阶段，要严格进行图纸会审，首先进行分专业的审查，核查是否有不合理之处，然后进行各专业的叠图审查，确保没有各专业内容冲突，最后还要以人因学的思维沿着业主的行动动线进行场景式的审查，才能尽可能避免出现不和谐之处。在景观施工阶段，要严格按照施工要求和景观图纸，做好场地平整、堆坡造型工作，去苗场选用品相良好、树高冠径符合要求的大树、花树、灌木、地被，运输至现场进行分类栽植、养护和成品保护。在景观养护阶段，景观往往已由建设方移交给物业管理方，需按照苗木养护要求进行定期养护、保鲜和时花更换。对于建设方，景观设计与施工是提升景观品质的重要环节。1.3 景观品质的不足之处在一期项目景观工程随同楼宇交付后，通过审视与比对，总结了一期景观工程品质的不足之处。在基础品质方面，草皮存在色差和拼缝，草皮不平整。在美观性方面，景观地形较为平坦，缺少视线上对楼宇的遮挡。在宜居性方面，部分区域的绿化设置不合理，与业主常用的动线重叠而存在被踩踏破坏的问题；部分硬质铺贴面的面积较大，在承担业主乘凉、休憩、观赏景观的功能性上有所欠缺。其中宜居性问题主要要从设计端解决，基础品质问题主要要从现场施工端解决，而美观性问题往往在设计端与施工端兼而有之，如图1所示。图1 设计、施工两环节对景观品质的影响摘 要现代社会，人们往往将景观作为评价住宅小区的品质优劣的一个重要维度。好的景观可以提升住宅小区的整体观感，改善业主居住的舒适程度，其更是建设单位严格、有序开展景观工程管理的体现。本文以江苏盐城某住宅小区二期工程的景观建设为例，从设计优化、施工管理等方面介绍景观优化的经验和成果。关键词住宅小区；景观；优化中图分类号TU984.12 文献标识码A 文章编号1674-1900（2023）08-0126-04某小区的景观优化及施工技术研究丁仲聪（上海新碧企业管理有限公司，上海 200000）作者简介：丁仲聪（1991-），男，汉族，江苏东台人，工程师，博士研究生，研究方向为房地产技术管理。居 舍景观物语1272023年3月（中）下面分别从景观设计、施工两个环节介绍景观优化的工作。2 景观设计优化进行景观设计优化主要要严格进行图纸会审，首先进行分专业的审查，核查是否有不合理之处，然后进行各专业的叠图审查，确保没有各专业内容冲突，最后还要以人因学的思维沿着业主的行动动线进行场景式的审查，才能尽可能避免出现不和谐之处。本项目主要在绿化图纸审查、人因学思维的图纸审查上进行了一些优化工作。2.1 绿化图纸审图与优化在住宅小区中，绿化往往以组团、阵列等形式出现，其中绿化组团是景观绿化设计中的主要表达方式。在本项目中，共有绿化组团140个，其中大型组团20个，小型120个。因此，逐个组团进行图审是绿化图纸审图的主要工作内容。在绿化组团进行图审的过程中，首先确定审图的原则：绿化组团要立体，也即栽植的植物连同地形要有高度、有体量、有密度。体量和密度的要求可以在绿化施工图上通过组团的尺寸、苗木的数量、苗木的冠径较为容易地表达出来，因此在图审与优化的过程中相对方便控制。但是，高度这一指标在平面图纸上很难体现，而大量绘制立面图纸，作为组团高度控制的依据也不实际，会大大降低图纸设计与审核的效率。为此，需要将高度原则转化为图纸审图中的数学语言。公式1介绍了组团中任意一点的高度计算方式，需要综合考虑地形高度和苗木自身的高度。公式2是对有高度这一原则的数学语言表达，也即组团内最高点与最低点的高差要尽可能大。组团任意一点高度=苗木高度+地形高度（公式1）组团高差=Max（组团内最高点高度-组团内最低点高度）（公式2）为了以最为经济的方式最大化实现这一原则，要求组团中高度最高的树栽种在地形的最高点，组团中高度最低的树栽种在地形的最低点，如公式3。组团高差=Max（组团内最高点高度）-Min（组团内最低点高度）（公式3）图2在绿化施工平面图上展示了这一原则。在实践中，高树的位置还需布置在地形等高线的峰线的位置，这样会比布置在谷线的位置更加饱满。图3、图4展示了苗木沿着峰线与谷线种植的不同效果。图3 苗木沿峰线的效果图4 苗木沿谷线种植的效果因此，绿化组团的逐个审查，也就是在绿化施工平面图上进行核查：高树栽植于地形等高线的峰的位置；地被、灌木等高度较低的苗木沿地形等高线逐圈栽植；地形等高线的谷的位置不栽植高树。如果按照上述原则布置，那么在实践中绿化景观可以实现立体的效果。此外，绿化图纸审查中还要确保绿化景观色彩丰富，选用苗木时注意确保开花、色叶树木达到一定比例，确保绿化景观的颜色不单一。在江苏北部地区常用的开花的苗木包括石楠、桂花、梨树、早樱、花石榴、紫薇、腊、海棠、丁香；色叶苗木包括银杏、红叶李、鸡爪槭、三角枫、红枫等。在二期项目的优化中，将开花、色叶苗木比例提升到了26%。2.2 人因学视阈下的图纸优化人因学，是研究人类在不同环境、产品以及服务影响下的不同身体和心理状态的理论。景观工程，作为住宅小区中业主所接触的重要环境，往往可以影响业主的身体和心理状态2。以人因学的视角看景观设计，选取调查对象，包括建设单位人员、物业管理人员、业主代表，从环境与人的交互进行评估与调研，可以图2 高处种高树、低处种低树居 舍景观物语1282023年3月（中）找出景观的潜在问题，并在设计中加以改进。住宅小区内的景观在与业主产生交互时，可以从宜居、便利、仪式等方面对景观的合理性进行评价，并进行优化。以本项目为例，宜居性的例子包括：在江苏北部地区，低楼层业主对采光有较强偏好，更希望阳台的采光不被树冠遮挡，因此要检查所有树木是否正对楼宇朝南的阳台，如果有，应将树的位置移动到两户阳台之间，如图5所示。图5 将挡住南向阳台的树木位置进行调整又比如：小区进门后的步道通往楼宇的南侧单元门，但与楼宇的北侧小门之间用大片草坪分隔，这片草坪与业主常用的回家动线重叠，而存在被踩踏破坏的问题。应该在可能踩踏之处设置汀步或硬质铺贴步道，这一优化同时增加了宜居性和便利性，也避免了踩踏造成景观的破坏，如图6所示，应该在业主实际常用动线（即图中上面的虚线箭头处），与草坪重叠之处设置汀步。图6 在与业主常用动线重叠之处设置汀步马斯洛五大层次需求理论指出，人类具有一些先天需求，从低级到高级分别是生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现。当一个人满足了较低的需求之后，才能出现较高级的需求3。当前社会，物质生活极大丰富，业主对景观也逐渐产生了尊重需求，需要在景观中体现仪式感。本项目中，提升仪式感的举措包括：在小区出入口设置对景平台或景墙，避免业主进门直视楼宇，形成一步一景的效果；步道的两侧增加对称的绿化组团或苗木阵列，赋予组团或阵列以仆从侍立的寓意，从而强化业主步行其中的仪式感4。2.3 其他景观设计优化除了上述两项详述的景观设计优化工作，还有一些优化细节。本项目中，在图纸上逐个景观进行核对，发现部分业主活动空间的硬质铺贴面过大，将铺贴面调整为绿化景观，丛植大树，辅以草坪；回车场增加彩色美化设计，丰富视觉效果；绿化地形逐个核对，不做下凹地形，只做起坡地形，避免积水问题；建筑周边增加地被围边，对硬质的立面墙体进行视觉上的丰富与软化；根据交付给业主的时间，选用对应季节的植物进行栽种，如春季交付选用花树，秋季交付选用鸡爪槭、红枫等色彩突出的树种，冬季交付避开落叶花灌木等等。3 景观施工优化如前所述，景观设计端的优化可以解决景观中的宜居性、美观性提升的问题，但也需要景观施工将效果变成现实，同时基础品质问题只能通过景观施工得以解决5。下面详述二期项目施工管理上的优化情况，然后针对草皮色差及草皮不平整问题的解决进行专题介绍。3.1 景观施工管理优化情况在二期景观工程建设中，首先在进场前严格按照要求将场地移交给施工方进行逐项核查，确保行车道、人行道等市政配套工程的结构部分已完成，化粪池、污水管道、雨水管道、沙井的埋设已完成，强电、弱电、燃气管道的埋设已完成，建筑外排栅已拆除，绿化用地内无建筑垃圾和建筑材料，回填种植土至设计标高。需保障绿化浇灌用水，在实践中，为保证植物存活率需提供水压4kg，保证10m 以上的灌溉高度，间隔30m 有一个接水口。确保前置条件具备后，首先进行地形修整，确保景观设计中的组团地形立体性得以实现，然后按照大乔、中乔、灌木、地被、草皮的顺序进行栽种。种植大乔木后，地形需进行二次修整后再开始中层乔木的放线种植。栽种前，还需技术人员、设计人员旁站，进行地形的局部调整。地被种植时，需在地形上额外覆盖泥炭土，改善土壤，提升地被的存活率。3.2 草皮问题的专题解决针对草皮色差和草皮不平整问题，按照如下要求进行施工优化。首先做好工具、材料准备，准备好铲、居 舍景观物语1292023年3月（中）大剪、木板等工具。铺贴草皮时，每位绿化工人携带木板和大剪，用木板刮平后再铺草皮，边刮边铺，边角位和接缝位置用大剪修齐。铺设完，马上浇水并用铲子拍平，或者用滚筒压平草地，让草的根部和地面紧密接触，保证草皮的平整和日后良好的长势。做好成品保护，草皮铺完后草坪周边要拉警戒线，不要让现场人员随意踩踏。最终成型效果如图7。图7 专题解决草皮问题后的草坪观感4 结语当前，住宅小区的建设中，景观工程的品质逐渐被建设单位所重视。好的景观提升了住宅小区的整体观感，改善了业主居住的舒适程度，更是建设单位严格、有序开展景观工程的设计管理与施工管理的体现。为了从多个层次、多个维度提升景观工程的品质，建设单位应该深入研究景观工程在设计端、施工端可以优化之处，从而提升自身的品牌形象，实现业主与自然的和谐共处。参考文献1 冯莎.浅析现代住宅小区园林景观设计探讨 J.工业 C，2016（6）：237.2 聂玮，孙进，伍圆圆，等.人因视角下的街道景观品质评价研究综述 J.安徽建筑大学学报，2021（3）：10-16.3 邵克仁.住宅设计与居住者需求 J.住宅科技，1990（8）：2，30-32.4 魏兴丽.中国古典园林对现今住宅小区景观设计的启发J.大众文艺，2010（16）：76-77.5 陈莽收.论住宅小区园林景观工程施工质量控制之绿化种植 J.河南建材，2015（3）：66-68.（上接第 118 页）应对 J.肝博士，2022（3）：32-33.6 潘向荣，张琴.户外活动护理对老年性痴呆患者智能及行为障碍的影响 J.世界最新医学信息文摘，2015（55）：123-124.7Dann G M S.Anomie，ego-enhancement and tourismJ.Annals of tourism research，1977（4）：184-194.8Bogue D J.The study of population，an inventor