2023年标准商品房买卖合同范本.docx

标准商品房买卖合同范本 　　商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理方法第十六条 规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同(2023年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2023年6月1日起施行的商品房销售管理方法第十六条 规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 　　标准商品房买卖合同示范文本 　　出卖人：____________________________________________________________________ 　　注册地址：___________________________________________________________________ 　　营业执照注册号：_____________________________________________________________ 　　企业资质证书号：_____________________________________________________________ 　　法定代表人：_________________　联系 ：____________________________________ 　　邮政编码：___________________________________________________________________ 　　委托代理人：_________________　地址：________________________________________ 　　邮政编码：___________________　联系 ：____________________________________ 　　委托代理机构：_______________________________________________________________ 　　注册地址：___________________________________________________________________ 　　营业执照注册号：_____________________________________________________________ 　　法定代表人：_________________　联系 ：____________________________________ 　　邮政编码：___________________________________________________________________ 　　买受人：_____________________________________________________________________ 　　【本人】【法定代表人】姓名：___________　国籍：______________________________ 　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____________________________________ 　　地址：_______________________________________________________________________ 　　邮政编码：___________________　联系 ：____________________________________ 　　【委托代理人】姓名：_______________　国籍：______________________________ 　　地址：_______________________________________________________________________ 　　邮政编码：___________________　 ：________________________________________ 　　根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议： 　　第一条 工程建设依据 　　出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。 　　该地块土地面积为_________________，规划用途为____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________________。 　　建设工程规划许可证号为____________________________，施工许可证号为___________________。 　　第二条 商品房销售依据 　　买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________，商品房预售许可证号为___________________________________。 　　第三条 买受人所购商品房的根本情况 　　买受人购置的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条 规定的工程中的： 　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 　　该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。 　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 　　第四条 计价方式与价款 　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款： 　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米________________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。 　　4、____________________________________________________________________________ 。 　　第五条 面积确认及面积差异处理 　　当事人选择按套计价的，不适用本条 约定。 　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理： 　　1、双方自行约定： 　　(1)___________________________________________________________________________; 　　(2)___________________________________________________________________________; 　　(3)___________________________________________________________________________; 　　(4)___________________________________________________________________________。 　　2、双方同意按以下原那么处理： 　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; 　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。 　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 　　产权登记面积-合同约定面积 　　面积误差比=────────────────×100% 　　合同约定面积 　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 　　第六条 付款方式及期限 　　买受人按以下第___________________种方式按期付款： 　　1、一次性付款__________________________________________________________________。 　　2、分期付款____________________________________________________________________。 　　3、其他方式____________________________________________________________________。 　　第七条 买受人逾期付款的违约责任 　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第_____________________种方式处理： 　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加) 　　(1)逾期在________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金，合同继续履行; 　　(2)逾期超过________________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 　　本条 中的逾期应付款指依照本合同第六条 规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 　　2.___________________________________________________________________________________。 　　第八条 交付期限 　　出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第______