2023年不动产抵押贷款合同.docx

不动产抵押贷款合同 　　合同编号：________号 　　本合同由以下各方于________年________月________日在_____市_____县签署： 　　甲方(即贷款人，又称抵押权人)：中国银行_____分(支)行 　　法定地址：_____________________________________________ 　　负责人：_______________________________________________ 　　 ：_________________________________________________ 　　邮政编码：_____________________________________________ 　　乙方(即借款人，又称抵押人或购房人)：_________________ 　　身份证号码：___________________________________________ 　　地址：_________________________________________________ 　　 ：_________________________________________________ 　　邮政编码：_____________________________________________ 　　丙方(即保证人)：_____________________________________ 　　法定地址：_____________________________________________ 　　法定代表人：___________________________________________ 　　 ：_________________________________________________ 　　邮政编码：_____________________________________________ 　　鉴于：_________________________________________________ 　　1.乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益(下称’抵押物’)抵押予甲方，作为归还本合同项下借款的担保，并按本合同约定的条件向甲方申请借款; 　　2.丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式承当责任; 　　3.甲方愿意按本合同约定的条件向乙方提供贷款。经三方协商，根据有关法律、法规，在平等自愿的根底上订立本合同条款，共同遵照执行。 　　贷款及用款 　　第一条　甲方根据乙方的申请，同意向乙方发放购房抵押贷款。贷款金额：_____元(大写：_____仟_____佰_____拾_____万____仟_____佰_____拾_____元整)。 　　第二条　本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购置本合同第十九条规定之房产的购房款。 　　第三条　贷款期限：_____年，从贷款发放之日起月。 　　第四条　乙方满足以下前提条件后，甲方将在五个工作日内发放贷款： 　　(1)乙方已向甲方提供已监证生效的商品房预售合同或房地产证原件; 　　(2)乙方已支付了不低于购房总价_____%的首期款项; 　　(3)与本合同相关的费用已经付清; 　　(4)已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人; 　　(5)本合同已生效，乙方已签署借款借据; 　　(6)已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续; 　　(7)乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户; 　　(8)乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形; 　　(9)甲方指定的其他条件。 　　利息计算方法及还款方式 　　第五条　本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行公布的贷款利率执行，当前月利率为_____‰;外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的个月浮动期外汇贷款利率执行，当前月利率为_____‰; 　　在本合同发履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息管理方法，甲方将按有关规定做相应调整，调整时甲方毋须专门通知乙方。 　　第六条　根据中国人民银行当前利率管理方法，贷款期限在一年以内(包括一年)的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作高调整;贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定甲方新的月供款项。 　　第七条　如遇本合同项下贷款利率调整，如无另行约定，本合同其他约定不作改变，只限于调整每期还本付息金额。 　　第八条　乙方未按还款方案还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款局部按中国人民银行规定的逾期利率计收利息。 　　第九条　供款方式由甲、乙双方约定采用下述第_____种方式： 　　1.等额本息还款法，即在贷款期内每月以相等的额度平均归还贷款本息，每月供款额计算公式如下： 　　2.于___年___月___日一次性归还贷款本息。 　　3.其他方式; 　　第十条　假设采用等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数。每月还款日为20日(如遇国家规定节假日那么顺延)。 　　第十一条　乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准，首期及最后一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。 　　第十二条　乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月供款额存入或划入第五十五条乙方在甲方开立的还款账户，否那么，甲方有权直接从乙方在甲方(包括其分支机构)处开立的其他账户中扣还任何到期应付款项。假设因乙方账户余额缺乏，未能在规定日期还本付息，甲方将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。 　　第十三条　如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。 　　提前还款 　　第十四条　本合同生效一年后，乙方中途有足够的款项来源，经甲方同意可提前归还全部或局部贷款本息。在局部提前还款的情况下，每次提前归还金额不少于一万元的整倍数;局部提前还款只限于归还按还款方案从后算起的贷款本金，机时不能冲减即将到期的贷款本息。 　　第十五条　乙方必须在预定提前还款日一个月前书面向甲方得出申请。该申请书一经发出即不可撤销。 　　第十六条　提前还款能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期的同期利率执行。 　　第十七条　提前还款时，乙方须按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月利息作为对甲方的补偿。 　　贷款抵押及相关约定 　　第十八条　乙方愿以本合同第十九条所述之房产及其全部权益设定抵押，作为乙方归还本合同项下借款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定俗成的方式处分抵押物，并从中优受偿。 　　第十九条　抵押物根本情况如下： 　　房产地址：_____________________________________ 　　土地使用年限：_________________________________ 　　楼宇名称、座别及房号：_________________________ 　　建筑面积：_____________________________平方米 　　购房总价：(小写)________元 　　(大写) ____仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整 　　商品房预售合同(或房地产证)编号：_________________________ 　　第二十条　经甲、乙双方协商并同意;本合同项下抵押物的价值为本合同第十九条所述的购房总价。 　　第二十一条　本合同项下抵押物的抵押期限从本合同生效之日起至本合同履行期限届满之日后两年止。 　　第二十二条　乙方在本合同项下的抵押物之抵押权设定后，应将商品房预售合同(或房地产证和他项权证)及其他文件的正本交甲方执管，直至本合同项下贷款本息及相关费用清偿完毕时止。 　　第二十三条　乙方在抵押期间应妥善保管抵押物，并负责维护保养，保证抵押物的完好无损。甲方有权对抵押物状况进行了解，乙方对此有义务给予合作。 　　第二十四条　抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。 　　第二十五条　发生以下情况之一，甲方有权立即处置抵押物： 　　(1)乙方失踪、死亡或丧失完全民事行为能力。除非乙方的继承人或受遗赠人同意承继本合同全部权利义务并按本合同规定履行，或乙方的监护人、财产代管人愿意代其继续履行本合同并经甲方同意。 　　(2)甲方依据本合同的有关规定提前收回贷款; 　　(3)乙方违反本合同的有关规定。 　　第二十六条　乙方及丙方应协助甲方或甲方委托的机构办理备案或登记手续;在抵押期间内乙方已按期或提前归还借款本息后，甲方应出具书面证明协助乙方办理抵押登记/备案的撤销手续，并将已由甲方执管的商品房预售合同(或房地产证和他项权证)及其他文件的正本交还乙方。 　　抵押物保险 　　第二十七条　乙方应向甲方指定的保险公司为抵押物购置以甲为第一受益人和财产险，投保金额应不低于本合同项下贷款总额的120%，保险期限应不短于本合同第三条所定贷款期限。 　　第二十八条　本合同履行期间，乙方应对抵押物办理连续不断的财产保险，保险单证原件由甲方执管。如乙方中断保险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙方承当，甲方有权向乙方和丙方追偿。 　　第二十九条　当保险赔偿发生时，甲方有权以第一受益人的身份接受和支配保险赔偿金，并优先用于清偿本合同项下贷款本息;如保险赔偿金缺乏以赔付乙方所欠甲方贷款本息时，甲方有权继续向乙方或丙方追偿。 　　第三十条　如发生本合同项下抵押物的保险索赔事件时，乙方应在五天内通知保险公司和甲方。 　　第三十一条　上述投保的保险费及因保险索赔事件而发生原一切费用，均由乙方承当。 　　乙方和其他义务 　　第三十二条　除本合同第十九条所列房产抵押外，同意以乙方名下的其它全部财产为本合同项下的贷款本息及相关费用提供不可撤销的担保。 　　第三十三条　未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出租、转让或以转售、赠与、再抵押等方式处理，也不得将本合同的任何权利、义务转让给第三方;经甲方同意转让抵押物的，所得价款应该存入甲方指定的账户，并优先用于归还本合同项下的贷款本息，乙方以继承或遗赠的方式处分抵押物的，不得将本合同项下的权利和义务分割处理。 　　第三十四条　乙方出租抵押物必须满足：征得甲方书面同意其出租。租金收入优先用于归还本合同项下债务，需与承租人订立书面租赁合同并订明：’出租人已将该房产抵押给中国银行，出租人未清偿中国银行到期的债务，中国银行发函通知承租房屋之日起三十日内，承租人须无条件迁出且租赁合同自发函之日起自动终止。 　　第三十五条　如有或将有针对乙方的法律诉讼或仲裁发生，或不动产或其他财产(包括本合同项下的抵押物)被扣押、冻结、没收或强制性收购时，乙方应及时书面通知甲方。 　　第三十六条　当本合同履行过程中发生因乙方未按约定履行还款义务而导致发生如本合同第四十九条约定的债权转让行为时，乙方须同意解除原与房屋出卖人(即本合同的丙方)签定的商品房预售合同并放弃对甲方转让债权的抗辨权。 　　第三十七条　维护抵押物帮结构完整和对抵押物进行必要的维修保养;按时缴交有关部门对抵押物征收的税费、水电费、卫生费、物业管理费等费用等;协助甲方在任何合理的时间对抵押物进行检查;在更改联络地址或 号码时立即书面通知甲方。 　　合同的担保 　　第三十八条　本合同由丙方为乙方在本合同项下贷款提供连带责任的保证担保，假设乙方不能向甲方还贷款本息或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时，丙方将承当连带的清偿责任，甲方有权依据担保条款直接向丙方追索。 　　第三十九条　保证期间，甲、乙双方调整还款方案，不影响丙方在本合同项下的担保责任。 　　第四十条　保证期间，经甲方同意后，乙方将本合同项下的权利及义务转让给第三方时，不影响丙方在本