2023年北京楼市调控新政.docx

北京楼市调控新政 　　北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门关于促进本市房地产市场平稳健康开展的假设干措施的通知刚刚公布，其中规定，施行差异化住房信贷政策。购置首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购置首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。二套房的认定由“认贷不认房〞改为“认房又认贷〞。下文是关于北京楼市调控新政，仅供参考! 北京楼市调控新政：如何认定普通住房　　根据国家的相关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。 　　目前北京执行的普通住房的价格认定标准为：5环内标准为单价39600元/平米、总价为468万元;5环到6环31680元/平米、总价374万元;6环外23760元/平米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。 北京楼市调控新政：首套房贷首付比例区分对待　　此次北京的调控新政中，最引人注意的就是关于房贷的新规。根据新政，将施行差异化住房信贷政策。购置首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购置首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。 　　目前，北京对于首套房的首付比例，统一都为30%，不分普通住房还是非普通住房。此次新政中，实行了差异化的政策。 　　对此，北京市房协秘书长陈志表示，此次北京政策的调整，表达了国家要求的分类调控，以及优先满足刚性、自住性需求的原那么。“普通刚需家庭购置的大都是普通住房，其首付提高的较少，仅有5个百分点。而大户型的非普通住房，那么提高到了40%。而自住房、两限房这些政策房的首付那么还是30%，这就让住房贷款的支持更加优先刚需家庭。〞 　　可能会有人问，为何购置普通住房的首付比例也提高到了35%，这是否会伤害刚需【京房字】从各大商业银行获得的权威数据显示，当前北京首套房的首付比例平均在36%，也就是说，虽然购置首套普通自住房的首付款比例提高到了35%，但其实还是少于当前购房者实际的平均首付比例，因此对于刚需家庭的购房贷款影响很小。 北京楼市调控新政：“认贷不认房〞改为“认房又认贷〞　　同时，这次新政中对于二套房的认定也是社会关注的焦点。 　　新政规定，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购置普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购置非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 　　此前，按照国家的相关规定，二套房的认定为“认贷不认房〞，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购置商品房，执行首套房贷款政策。也就是说，如果已有一套住房，但没有贷款，购置二套住房时可以享受首套房贷款政策。 　　而按照此次北京规定，执行的将是“认房又认贷〞的政策，即只要该家庭名下有房，再次购房时无论是否还有贷款，执行的都是二套房的首付比例。 　　陈志表示，此举是更加明确差异化的信贷政策。“毕竟，家庭已经拥有一套住房的，再次购房只有两种原因，一是改善，二是投资。而无房家庭购置住房，相比之下那么更需要贷款支持，应该有一个先后保障的次序。即贷款优先去支持无房家庭购置住房，然后才是改善型需求，而投资投机的需求那么坚决要抑制。〞