2022年医学专题—恒大地产津冀区域质量通病分析.pptx

,上海平大建筑工程管理(gunl)咨询有限公司,恒大地产集团北京(bi jn)公司津冀区域质量通病分析汇报,第一页，共三十九页。,市场(shchng)层面,政府(zhngf)层面,业主(yzh)层面,近些年经常在新闻上看到某小区交付时业主集体拉横幅、拒绝收房等现象,深入思考：,业主花百万买一套房子，苦等2年到了收房时，发现房屋质量与自己的想像相差甚远，墙面开裂，墙地面高低不平，外墙渗漏等质量问题，难免会心中气愤。,说明业主质量意识越来越高，必然导致市场对建筑行业质量要求越来越高,背景资料,第二页，共三十九页。,市场(shchng)层面,政府(zhngf)层面,业主(yzh)层面,背景资料,第三页，共三十九页。,政府(zhngf)层面,业主(yzh)层面,市场(shchng)层面,第四页，共三十九页。,目 录,一、质量(zhling)风险评估简介,二、质量(zhling)通病,三、改善(gishn)方向,第五页，共三十九页。,质量(zhling)风险简介,结构(jigu)安全,违规(wi u)、强条,质量风险,空鼓、开裂,渗漏,观感质量,成品保护,1、检查内容,门窗工程,单独打分，不纳入质量风险总分计算,备注：现场工序已大面隐蔽无法判断工序 进行甩项处理，现场施工未施工到的工序进行甩项，现场存在批嵌遮盖的位置直接判定不合格。,第六页，共三十九页。,2、扣分(ku fn)说明,扣分标准所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：A：子检测区内发现质量缺陷属于偶发性问题（1 处）；B：子检测区内发现质量缺陷属于个性问题，个别存在缺陷或错误（2-4 处，包含 4 处）；C：子检测区内发现质量缺陷属于重点关注性问题，部分存在缺陷或错误（5 处及以上）；本表扣分标准中所说的“施工方案”，是指已通过审批(shnp)的施工方案；已隐蔽的检查项不算入总分；标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%，其中检查区检查项的扣分值不能超过检查项总分。红星扣分项说明：凡每出现一项带项扣分为C级的，对质量风险评估已得总分上再扣减1分（按百分制）；凡每出现一项带项扣分为D级的，对质量风险评估已得总分上再扣减3分（按百分制）。,第七页，共三十九页。,通病(tngbng)问题,第八页，共三十九页。,通病问题(wnt)渗漏类,粗放式施工(sh gng),第九页，共三十九页。,通病(tngbng)问题渗漏类,经验主义(jn yn zh y)过多,第十页，共三十九页。,通病(tngbng)问题渗漏类,质量(zhling)意识薄弱,第十一页，共三十九页。,通病(tngbng)问题渗漏类,图纸(tzh)会审不彻底,第十二页，共三十九页。,通病(tngbng)问题空鼓开裂类,管理(gunl)散漫,第十三页，共三十九页。,通病问题(wnt)空鼓开裂类,控制(kngzh)质量不稳定,第十四页，共三十九页。,通病(tngbng)问题结构安全类,前期策划(chu)不足,第十五页，共三十九页。,通病问题(wnt)违规强条类,综合管理(gunl)存在漏洞,第十六页，共三十九页。,通病(tngbng)问题铝合金类,管理(gunl)措施,第十七页，共三十九页。,项目个性(gxng)问题,深化(shnhu)能力,第十八页，共三十九页。,产生(chnshng)原因,第十九页，共三十九页。,开关线盒管线在构造柱、门边柱部位钢筋绑扎完成后开始埋设，最后将线盒管线均浇筑在构造柱里边，减少(jinsho)砌体上开槽现象发生。,强电(qin din)配电箱、管线密集部位墙体采取管线、电箱提前预埋整浇的方式，避免管线密集部位在砌体上开槽面积过大导致砌体断裂。,一、工艺(gngy)改进求创新,第二十页，共三十九页。,现场走线尽量从构造(guzo)柱位置进行走线，减少开槽。,第二十一页，共三十九页。,电箱位置(wi zhi)密集走管位置(wi zhi)采用U型梁。,第二十二页，共三十九页。,必须(bx)开槽走位位置，按要求开槽，同时封堵后挂网进行放开裂处理。,第二十三页，共三十九页。,二、加强(jiqing)交底手段,砌筑施工样板：由监理、项目部、设计部、工程(gngchng)管理部等部门共同验收。,第一步,第二十四页，共三十九页。,砌筑排砖图应经监理和项目经理部确认后，在砌筑施工前粘贴于现场指导施工，并以此(y c)为依据进行验收,深化(shnhu)图纸,第二步,第二十五页，共三十九页。,加工(ji gng)详图,集中(jzhng)加工,推行集中加工(ji gng)制度，避免现场出现通缝或损坏砌块上墙现象。,第三步,第二十六页，共三十九页。,控制(kngzh)砌筑间隙,满刀灰，水平(shupng)80%，竖向缝100%,勾缝(u fn)养护，杜绝开裂缝,第四步,预制三角块,控制砌筑工序执行力；预制三角块进行斜顶砌筑。,第二十七页，共三十九页。,三、细部(xb)节点的创新,构造柱采用PT板固定(gdng)，控制溢浆，避免采用双面胶无法清除或溢浆。,第一步,第二十八页，共三十九页。,第二步,透过柱身进行两道对拉，确保稳定，且避免在砌块上进行破坏(phui)，降低渗漏隐患。,转角(zhunjio)柱位置设置交错加固形式，避免模板松动。,第二十九页，共三十九页。,第三步,设置(shzh)投料斗，避免该处浇筑不密实或形成冷缝。,第三十页，共三十九页。,四、管理(gunl)突破,门窗塞缝及主框安装责任区,电渣压力焊划分工作区域,第三十一页，共三十九页。,经济效益靠管理不靠偷工减料，开工前约谈各分包商负责人，确保(qubo)管理理念与总包一致。,加强与工人沟通、深入一线了解工人需求、承包(chngbo)模式，做到管理人员对对接的工人有90%以上的熟知率,突出(t ch)事前控制,第三十二页，共三十九页。,常态(chngti)化管理方针,常规的交底方式(fngsh)总包分包班组长施工人员,交底(jio d)至末梢,第三十三页，共三十九页。,填写付款申请单并流转至各科室(ksh)签字确认,经各科室和常务副经理签字确认(qurn)后，予以签字,管理(gunl)权力下放,第三十四页，共三十九页。,五、细部(xb)创新,选用定型(dng xng)夹具,加止水(zh shu)套圈,控制管壁与立管距离,周边剔凿刷浆,一次浇筑,二次浇筑,第三十五页，共三十九页。,后续(hux)方向,第三十六页，共三十九页。,第三十七页，共三十九页。,谢谢(xi xie)！,第三十八页，共三十九页。,内容(nirng)总结,上海平大建筑工程管理咨询有限公司。说明业主质量意识越来越高，必然导致市场对建筑行业质量要求越来越高。本工程实施阶段正处在住建部实施。扣分标准所列举的质量缺陷都按在该检查(jinch)区出现的频率扣分：。标段风险评价得分率=（参与的检查(jinch)项总分-参与的检查(jinch)区扣分）/检查(jinch)项总分*100%，其中检查(jinch)区检查(jinch)项的扣分值不能超过检查(jinch)项总分。通病问题结构安全类。通病问题违规强条类。通病问题铝合金类。谢谢,第三十九页，共三十九页。,