第48卷第2期2023年4月Vol.48No.2Apr.2023测绘地理信息JournalofGeomatics集体建设用地基准地价评估方法及实证研究唐旭1，2，3朱梦圆1罗明霞1赵林1胡石元1，2，31武汉大学资源与环境科学学院，湖北武汉，4300792武汉大学地理信息系统教育部重点实验室，湖北武汉，4300793武汉大学数字制图与国土信息应用工程国家地理信息局重点实验室，湖北武汉，430079AMethodofAppraisingBenchmarkLandPriceofCollectiveConstructionLandandItsEmpiricalResearchTANGXu1，2，3ZHUMengyuan1LUOMingxia1ZHAOLin1HUShiyuan1，2，31SchoolofResourcesandEnvironmentalSciences，WuhanUniversity，Wuhan430079，China2KeyLaboratoryofGeographicInformationSystem，MinistryofEducation，WuhanUniversity，Wuhan430079，China3KeyLaboratoryofDigitalMappingandLandInformationApplicationEngineering，NationalAdministrationofSurveying，MappingandGeoinformation，WuhanUniversity，Wuhan430079，China摘要：基于地价二元构成及供求关系理论，明确了集体建设用地地价不仅受表征土地物化资产价值的个别因素影响和外部经济联系引致的区位级差影响，还因土地供需关系的不同使其在行政村之间存在整体等别差异，提出以行政村、均质网格为基本单元分别评定的土地等和级指数为自变量，以个别因素条件统一的样本地价为因变量，构建区域整体的基准地价二元关系模型，并基于模拟退火思想设计了模型回归拟合与动态优化的抽样回放统计方法，以合浦县的集体商服用地基准地价评估应用进行了实例验证。研究有效克服了因集体建设用地及其交易案例离散分布带来的抽样稀疏现实问题，模型优化、结果合理。关键词：集体建设用地；基准地价评估；回归分析；模拟退火算法中图分类号：P208；F301文献标志码：AAbstract：Thispaperfirstexplainsthatlandpriceofcollectiveconstructionlandisaffectedbyindividualfeaturesreflectingthevalueofmaterializedassetsontheland，landlocationgradesre‐sultingfromexternaleconomiclinks，andsupply-demandrela‐tionshipoflandinthevillageaccordingtothelandvalue′sdual‐ismandsupply-demandtheory.Thispaperputsforwardamod‐eltopredictthebenchmarklandpricebyrelationshipbetweenthedependentvariableoflandpriceandtwoindependentvari‐ablesofindexesoflandclassesandlandgrades.Thedependentvariableissurveyedbysampling，theformeri...
