既有住宅公共空间适老化改造策略研究_潘心怡.pdf

702023 No.4城市更新/Urban Renewal安全性，包括在不改变原有结构安全的前提下消除消防安全隐患，以及选用适合老年人使用需求的设备设施。3.2 舒适可达在安全实用基础上考虑老年人的心理健康，为老年人创造舒适的空间环境。同时，公共空间适老化改造宜考虑老年人的交往需求，增强公共空间的可达性，对老年人积极参与群体活动给予支持。3.3 灵活前瞻随着年龄增长，老年人身体机能下降，故应从全生命周期的角度关注老年人对于公共空间的需求。4 适老化改造策略既有住宅公共空间改造应建立在充分评估基础上，评估内容包括单元出入口、楼道墙地面、楼梯现有设施、加装电梯可行性等。根据评估内容，结合居民实际需求提出针对性改造策略。4.1 单元楼出入口单元楼出入口是老年人进出住宅楼的必经之地，根据调研，既有住宅单元楼出入口主要分为直接连接小区内部道路、通过两侧绿化间的小路与小区内部道路连接以及设置于建筑阴角内凹处3种模式。单元楼出入口与小区内部道路之间一般存在高差，故单元出入口普遍设置一级或多级台阶，造成老年人出行障碍。单元楼出入口高差问题是适老化改造设计的重点，改造后应保证老年人通行顺畅与无障碍。针对3种不同单元楼出入口模式，提出以下适老化改造策略。1）单元楼出入口直接连接小区内部道路，若小区内部道路宽度尚有富余，可利用道路空地合理位置设置平坡或无障碍坡道（见图1）。若小区内部道路为消防通道且无富余，建议将小区内部道路局部改造为平坡段，以化解室内外高差问题（见图2）。2）单元楼出入口通过两侧绿化间的小路与小区内部道路连接，可利用两侧绿化间的小路设置平坡段或无障碍坡道（见图3，4）。若绿化间小路长度不足以设置平坡段或无障碍坡潘心怡华东建筑设计研究院有限公司建筑工程师既有住宅公共空间适老化改造策略研究Elderly-oriented Transformation Strategy of Public Space in Existing Residence潘心怡 PAN Xinyi摘要上海市是我国人口老龄化程度较严重的城市之一。在上海市政府倡导“居家养老”的背景下，既有住宅作为实现居家养老服务的主要空间载体，其人居环境适老化水平决定上海老年人的居住与生存品质。考虑到住宅内部空间存在个体化差异，政府统一对住宅公共空间进行适老化改造具有更强的可操作性。通过对既有住宅公共空间的急难愁盼问题进行研究，结合老年人各阶段需求，从全生命周期角度提出安全实用、舒适友好、灵活前瞻的适老化改造策略。关键词既有住宅；适老化；改造策略；全生命周期；无障碍AbstractShanghai is one of the cities with serious population aging in China.Under the background of“home-based elderly care”advocated by the Shanghai Municipal Peoples Government,existing residences are the main space carrier to realize home-based elderly care services,the elderly-oriented level of their living environment also determines the living quality of the elderly in Shanghai.Considering the individual difference of the internal space of the residence,the governments unified elderly-oriented transforma-tion of the public space in residence has stronger operability.Through studing the urgent and difficult problems existing in the public space of existing resi-dence,it combines with the needs of the elderly at all stages,and puts forward a safe,practical,comfort-able,friendly,flexible and forward-looking elderly-ori-ented transformation strategy from the perspective of whole life cycle.Keywordsexisting residence;elderly-oriented;transformation strategy;whole life cycle;barrier free1 适老化改造的必要性根据第七次全国人口普查数据显示，截至2020年，我国60岁及以上人口占户籍总人口的18.70%，与2010年相比上升了5.44%。作为我国老龄化程度较高的城市，上海市60岁及以上人口占户籍总人口的比例高达23.38%，与2010年相比上升了8.30%。说明上海老龄化程度进一步加深，未来将面临老龄人口持续增长的压力。基于此，上海市政府提出适应我国国情的居家养老政策。既有住宅作为实现居家养老服务的主要空间载体，其人居环境适老化水平决定了老年人的居住与生存品质。根据调查显示，上海市2000年前建成的里弄住房和职工住宅约占全市居住房屋总建筑面积的35.92%，此类既有住宅建造年代久远，房屋的安全性、耐久性、使用性等均存在问题，且满足适老化要求的设施较少。考虑到住宅内部空间存在个体化差异，政府统一对住宅公共空间进行适老化改造具有更强的可操作性。2 既有住宅公共空间现存问题1）住宅建设标准低，单元入口多设置台阶，未考虑无障碍坡道，对于高龄老年人，尤其是使用轮椅的老年人而言，出入困难。2）经多年使用，公共通道墙体面层存在脱落现状，且未设沿墙扶手，无法辅助老年人行走。公共通道内的地面因住户自行装修，局部存在高差或损坏现象，易使老年人行走时受阻跌倒。3）部分住宅公共楼梯狭窄陡峭，老年人携带重物上下楼较困难。公共楼梯仅于梯井侧设置扶手，未设置墙面扶手，对部分两手用力存在差异的老年人或两位老年人双向通行造成困难。4）既有住宅一般为多层，未设置电梯，使用轮椅的老年人上下楼须借助他人帮助，降低了出行活动意愿。3 适老化改造原则3.1 安全实用老年人活动场所的适老化改造必须保证712023 No.4电梯考虑其与单元楼出入口、楼道、楼梯平台的关系，保证老年人行走顺畅（见图9）。2）若既有住宅实际条件无法满足加装电梯的情况，可考虑于楼梯处加装登楼机、电动载人爬楼机等。5 结语当前，上海市正致力于打造老年友好城市，倡导从全生命周期角度关注老年人的生活环境，为老年人创造安全适宜的居住生活空间。本文从老年人的生理、心理和行为特征出发，提倡充分尊重老年人的身体情况及其个人需求，本着“以人为本，因人而异”的原则，力求在“标准化”与“个性化”之间创造平衡点。结合上海既有住宅的实际情况，提倡“因地制宜、提升为主、安全优先”，充分考虑既有住宅的功能性、舒适性和前瞻性，对公共空间的适老化提出改造设计方法，以期为上海市既有住宅的适老化改造提供参考。参考文献刘东卫，贾丽，王珊珊.居家养老模式下住宅适老化通用设计研究 J.建筑学报，2016（6）：1-8.于一凡，陈金平.上海既有住宅区适老化改造意愿和需求分析 J.城市研究，2014（5）：98-101.周燕珉，秦岭.老龄化背景下城市新旧住宅的适老化转型 J.时代建筑，2016（6）：22-28.林晨，墨琳，黄德嘉.老龄化背景下社区和居家适老化改造方法分析 J.城市住宅，2021，28（11）：26-28.道，则可占用少量绿化设置无障碍坡道，并在小区其他区域回补绿化面积（见图5）。3）单元楼出入口设置于建筑阴角内凹处，可利用建筑内凹空间设置平坡段或无障碍坡道（见图6，7）。4）受用地限制无法满足增设无障碍坡道要求时可减少台阶宽度，增设升降平台（见图8）。4.2 楼道墙地面1）墙面 因使用时间较长及材料老化导致局部面层脱落，易使老年人摔倒，故有必要对墙面进行重新粉刷。墙面转角处宜使用倒圆角或软质材料包角进行处理，防止老年人撞伤。在保证通行宽度前提下应沿楼道设置扶手，考虑老年人肢体伸展幅度，扶手高度建议略低于0.9m。考虑到老年人视力下降，楼道应避免堆积杂物，配电箱、水表箱等凸出物应合理有序规划，防止其磕碰老年人。2）地面 老年人视力下降，反应迟缓，楼道内地面局部存在高差或损坏，易绊倒老年人，故适老化改造时可统一拆除重铺，选择耐磨、防滑、易清洁的材料。针对高差无法消除的区域，可在征得居民同意的前提下选择合适位置设置平坡过渡。4.3 楼梯楼梯踏步高度与宽度无法改变，故适老化改造主要考虑在原有基础上增设适老化设施。1）调整扶手形式及尺寸，使其更适合老年人握持与借力。在保证通行宽度的前提下，于楼梯靠墙侧增设扶手，使楼梯两侧均有扶手，当两位老年人双向通行时皆能撑扶。扶手建议选用导热系数小、易于抓握的材质。考虑到老年人身体易前倾，故扶手高度设置建议略低于0.9m。踏步如有局部损坏，应修理平整；若损坏严重，建议整体更换为耐磨防滑材质。考虑到老年人身体机能衰退、反应时间变长、平衡能力变差等问题，踏步前缘建议增设防滑条。2）提升楼梯灯具的照明照度，采用老年人易识别的色彩或标志区分楼层，增加识别度。条件允许情况下可考虑配置折叠座椅，使高楼层老年人可停留休息。4.4 电梯针对多层住宅改造，加装电梯既是满足老年人上下楼需求最便利的途径，又是多数老年人期盼解决的问题。经过调研，加装电梯主要面临居民意见不统一、资金筹集困难、申请程序繁琐、原有住宅空间不足及结构需要加固等问题。若想突破既有建筑加装电梯困境，政府相关部门应降低门槛、多措并举、简化程序并加大推进力度。1）有条件加装电梯的既有住宅，可结合利用道路空地设置无障碍坡道内部道路局部改造为平坡段绿化间设平坡段连接绿化间设直线形坡道占用部分绿化设折线形坡道建筑内凹处设平坡段建筑内凹处设无障碍坡道升降平台设置适老化结合加装电梯平面布置1234567891567892341234小区内部道路小区内部道路（兼作消防通道）无障碍坡道i=1:12平坡段i=1:20平坡段i=1:20平坡段i=1:20平坡段i=1:20平坡段i=1:20缓坡过渡i=1:20绿化绿化绿化绿化绿化绿化门厅上上上上上上上上上上下下下下下下下下下下下下下下下下下下下客厅客厅厨房厨房厨房厨房厨房厨房厨房厨房厨房厨房厨房厨房厨房厨房厨房厨房厨房厨房厨房厨房厨房厨房卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间厨房厨房卧室卧室卧室卧室客厅客厅客厅客厅客厅客厅卧室卧室厨房厨房厨房厨房绿化绿化厨房卧室卧室厨房无障碍坡道i=1:12无障碍坡道候梯厅候梯厅电梯电梯电梯升降平台无障碍坡道i=1:12