73建筑改造常规技术措施邓艾琳广州市设计院集团有限公司广东广州510000摘要：国外建筑改造消隐修缮策略与技术从上世纪50年代发展至今已形成较为成熟的一套体系，相比之下我国工业社会开始的时间较晚，人们对改造建筑的认识需要一个接受的过程。因此我国的建筑改造消隐修缮策略与技术缺乏较全面的体系，多以国外的经验作为参考对建筑进行保护更新。由于各建筑本身的特殊性与差异性，保护修缮方案的确定需要经过一套完整的评价流程，即上位规划-价值评估与现状评估-确定保护方案。价值评估即从历史、科技、艺术、社会几方面对建筑进行价值判定，现状评估即需对建筑进行现状鉴定继而生成安全性报告。保护方案的选取则需要遵守建筑的完整性、原真性、适地性、区域共生、生态友好五大原则。而对于一些破坏性较大或遗产价值较小的工业建筑则更应注重其再利用价值。根据遗产价值与再利用价值的比重可将消隐修缮策略与技术分为以保护遗产价值为主与以适应不同功能为主两大类。关键词：国内外政策及时间点；保护及再利用；修缮加固；目标导向；技术措施DOI:10.19569/j.cnki.cn119313/tu.2023130251建筑改造的工作路径建筑改造的常规工作路径，可归纳为以下四个方面：1.1信息采集现状评估结合原规划图册资料，通过实地调研内容梳理历史街巷格局，理清文保单位的保护范围，摸清历史建筑、传统风貌建筑和一般建筑的结构特征：（1）环境及用地：现状用地、规划用地、用地房建的权属关系；（2）建、构筑物：建筑质量、建筑高度、建筑年代、现状产权；（3）人文历史自然等：全方位挖掘现状咨询。1.2现状评估整理采集的信息，根据现行的国家、省、市、行业的相关法规措施，编制现状勘察报告，包括建设时间，历史及现状功能，建筑形制，建筑风貌，结构形式，质量评定等：（1）按建筑类型：文保单位、历史建筑、近现代建筑等；（2）按建设年代：根据实际情况划分；（3）按建筑风貌（质量）：根据实际情况划分；（4）价值要素：整理有历史价值的立面、屋顶、门窗、饰物、楼梯、台阶等；（5）负面清单：整理损害、破坏历史建筑价值要素的情况，比如不当加建、破坏立面形制等。1.3修缮策略根据房屋权属不同，采取不同的修缮策略：（1）权属归村民所有，则设计需维持原房屋权属红线、面积指标、高度等；（2）权属归开发商所有，在遵守历史街区、历史建筑保护的前提下，更新方案可进行整体统筹设计；工作路径：①初步规划策略：结合策划方案及现状评估，拟定初步规划策略，...
