城市更新背景下老旧小区公共空间有机微更新的实践研究_颜美玲.pdf

居 舍视角研究1772023年3月（中）随着城市化进程的加速，中国城市中的老旧小区越来越多。老旧小区通常建于20世纪70年代和80年代，拥有良好的地理位置，但由于年久失修、基础设施老化等问题，老旧小区公共空间的质量和功能逐渐下降，极大地影响了老旧小区居民的生活质量和社交活动。“民惟邦本，本固邦宁”，城市老旧住宅小区更新有利于改善居民的居住条件和生活品质，提高群众获得感、幸福感、安全感，有利于加强和创新基层社会治理，打造共建共治共享的社会治理格局。为解决老旧小区公共空间问题，一些城市开始实施有机微更新计划。老旧小区有机微更新是对老旧小区的细微改善和更新，旨在通过对公共空间的有机更新，改善小区的居住环境和居民生活质量。有机微更新具有以下几个优点：第一，有机微更新的实施成本低。相比传统的大规模改造和翻新，有机微更新可以通过局部改善来降低成本，从而提高更新效率。第二，有机微更新的更新周期短。有机微更新只对公共空间进行细微调整，因此更新周期短，可以快速实现更新目标。第三，有机微更新能够满足居民的多样化需求。有机微更新不仅着眼于公共空间的美化，还可以根据居民需求改善公共设施、增加社交场所等，提高居民的生活质量和满意度。本文通过建设宜居城市的标准来开展城市老旧住宅小区公共空间的更新，以长沙市公交小区为例，该小区在城市更新理念、规划设计、宜居功能（增加车位、增设体育文化设施）、场所精神的延续、节能改造等方面进行系统的优化提升。提出老旧小区公共空间“有机更新”的相关理念，让老旧小区的居民全面参与到更新提质改造当中，留住老旧小区对场所的记忆、解决安全、卫生、设施、文化等等一系列问题。1 相关概念的解读随着城市的快速发展，建成区内的很多区域已不能适应现代化城市发展的节奏和生活需求。现今看来，老旧小区存在着建筑功能不够齐备、空间布局不够合理、基础设施不够完善、公共空间环境品质低下的一系列等问题。因此，急需对该区位作必要的、有计划的改造建设活动，以形成舒适便捷的生活环境和优美的市容市貌，并延续老旧小区的人文环境。摘 要随着我国城市化进程的加快，为了城市更好地发展和满足人民生活品质的提升需求，本文通过介绍老旧小区公共空间道路通行空间不通畅、交往空间问题多等“困境”问题，以长沙市公交小区为例，分析了提出了道路空间改造微更新策略、活动空间微更新策略的观点，得出用老旧小区公共空间的有机微更新的概念来指导老旧小区的改造设计。老旧小区的改造建设是提高城市居民幸福指数的必要途径之一。关键词老旧小区；公共空间；微更新中图分类号TU984.12 文献标识码A 文章编号1674-1900（2023）08-0177-04城市更新背景下老旧小区公共空间有机微更新的实践研究颜美玲1，罗光2，唐高争3（1.湖南信息学院 湖南 长沙 410000；2.中机国际工程设计研究院有限责任公司 湖南 长沙 410000；3.爱尔眼科医院集团股份有限公司 湖南 长沙 410000）基金项目：湖南信息学院 2022 年度校级科研项目从“困境”到“再生”，老旧小区公共空间有机更新的实践研究（XXY022QN02）；2023 年度长沙市哲学社会科学规划课题“文化强省”视域下长沙乡村文化创意旅游的研究（2023CSSKKT160）。作者简介：颜美玲（1987-），女，湖南邵阳人，硕士，高级工程师，主要研究方向为环境设计教学、风景园林设计及规划等。罗 光（1983-），男，湖南长沙人，硕士，高级工程师，主要研究方向为风景园林设计及规划等。唐高争（1987-），男，湖南长沙人，硕士，高级工程师，主要研究方向为建筑设计等。居 舍视角研究1782023年3月（中）2 老旧小区公共空间改造的研究综述尽管国内对老旧小区改造的前期研究已经取得了丰硕的成果，但这些研究内容和视角存在一定的局限性。目前的研究主要集中在老旧小区改造主体、整治内容和整治效果评价三个方面，对于微更新改造的研究相对较少。在国内城市老旧小区改造的现状及研究方向上，其主要关注的是建筑本体、公共设施和外部环境的整治。然而，已有学者提出对整治内容存在过于偏重物质改造，而忽视了人文环境的问题。老旧住宅小区更新改造属于城市更新的一个重要组成部分，研究理论源于城市更新理论，城市更新理论已经不断丰富到城市有机更新理论、新城市主义理论、城市双修理论弹性城市理论，再演变到注重社会形态更新的人居环境科学理论社区治理理论。所有这些理论都立足于“问题导向”，围绕着人类的可持续发展，认真梳理这些基础理论，对老旧住宅小区公共空间的更新工作的策略、路径、机制与实施有重要启示。3 老旧小区公共空间的“困境”如今，大部分的城市的老旧小区影响着城市面貌且基础及配套设施不完善。居民对老旧小区更新建设的意愿也非常强烈。截至目前，我国老旧小区改造项目取得了丰硕成果。老旧小区的公共空间存在诸多共性问题，具体老旧小区存在的“困境”如下：3.1 道路通行空间不通畅现今家家户户都拥有12辆机动车，老旧小区出现了停车位数量严重不足的问题。老旧小区的私家车随意停放在路边或室外休闲空间等，常会出现人车混行和交通拥堵的问题。3.1.1 私家车侵占消防通道老旧小区内的大量车辆随意停放在消防通道上，如若发生火灾，小区的消防车道被严重堵塞，消防车等救火设备将很难及时进入小区内部进行及时救援。3.1.2 道路材质使用不合理老旧小区内部大部分的车行道为混凝土道路，病害现象严重的情况。人行道及活动空间铺装材质使用不合理，雨季积水并生长了大量青苔、存在一定的安全隐患。3.2 活动交往空间问题多3.2.1 公共活动场地数量少老旧小区公共空间缺乏有效的系统管理，住户侵占公共空间的现象十分严重。老旧小区宅间的公共空间被压缩，居民的休闲活动空间被侵占。老旧的公共基础服务设施普遍陈旧，老旧小区只配备了一些基本的绿化、交通等服务设施，已经不能满足现代居民的生活需求。由于老旧小区的年代久远，老年人较多，相应的“适老化”的无障碍设施也很少看见。3.2.2 基础服务设施不完善许多老旧小区的公共空间改造仅仅停留在表面的功能设施和基本环境改善上。这些改造常存在着如下问题：例如绿化建设标准较低，绿化植物的选择单一，美观程度不高，缺乏活动设施和景观小品等设施。由于长期缺乏对公共空间的有效改善，老旧小区的公共空间品质较差。服务设施：部分小区业主自行搭设晾衣杆，导致缺乏统一布置，给小区的整体美观造成了一定的影响。大部分小区也存在休闲坐凳的不足，缺乏提供舒适休息和社交交流的场所。此外，现有的文化宣传设施也存在一些问题，缺乏特色标识系统，使得信息传达和文化展示的效果不够完善。排水设施：目前，大部分小区的截水沟系统基本完整，但部分沟渠需要进行疏浚工作以确保正常的水流通畅。另外，许多沟盖板破损或丢失，需要进行更换和补充。3.2.3 景观环境的质量低由于部分小区受到用地条件的限制，宅间绿化严重的不足。绿地空间极度匮乏，给居民提供了非常有限的自然环境和绿色休闲空间。此外，小区内的健身游园设计也存在一些问题，休息及健身设施老旧、缺失，导致居民对其利用率不高。4 老旧小区公共空间的有机微更新设计原则及设计策略研究老旧小区提质改造工程是一项长期性的惠民工程，其关键在于充分了解小区居民的实际需求，根据小区的现状和问题进行有针对性地改造，以实现社会效益和经济效益的统一。老旧小区提质改造要改变“眉毛胡子一把抓”的混乱体系，注重精准设计，开启以问题为导向的全新改造更新体系，为“困境”提出明确的改造更新策略。以“好看+好用+好回味”的以人为本的模式让老旧小区公共空间“再生”，并具有实用性和可操作性，以点带面推广创新。4.1 公共空间有机微更新设计原则4.1.1 安居惠民、以人为本在进行公共空间的改造提质前，必须征询相关各方的需求和意见，包括小区居民、社区管理机构以及居 舍视角研究1792023年3月（中）相关专业团队。通过广泛的参与和沟通，可以形成决定各个小区改造提升范围和内容的依据，确保改造方案的可行性和有效性。4.1.2 统筹考量、分类施策老旧小区的微更新设计可从完善基础设施入手，以问题为导向，统筹公共设施的安全性及美观性进行环境改造，重点对老旧小区的民生设施予以整治改造。4.1.3 功能优先、实用便捷注重在便捷、实用、耐用的前提下，保证设计的安全美观及实施的可行性，营造出宜人、安全的环境。4.2 老旧小区公共空间的有机更新设计策略4.2.1 道路空间改造微更新策略（1）保障消防畅通梳理原有停车位情况，合理调整停车位位置及形式，考虑非机动停车，规范标志标线，合理增加充电桩等便民设施。有机更新设计需满足消防车道宽度及转弯半径基本要求，保障消防通道的通达性，合理规划消防通道及交通流向，打通断头路，形成交通路线的微循环。（2）优化路面铺装混凝土路面统一“白改黑”，对病害沥青及时修缮，人行道及互动空间更换防滑耐用的石材铺装，使道路平整、美观，路面不积水。4.2.2 活动空间微更新策略在老旧小区改造中，我们需要注重提升公共空间的吸引力和环境活力，以实现硬件设施的升级。改造过程中，我们必须配备完善的基础设施，并发掘空间的潜力，将景观空间划分为多个独立的区域，并将其有机地融入小区整体。通过灵活的设计，我们可以创造出丰富多样的休憩空间，增加活动空间，从而激发小区的活力。在老旧小区改造中，注重文化挖掘与形象提升，渗入景观空间。梳理环境空间问题痛点，针对居民行为体验需求，将城市空间优化与历史景观记忆融合，再现曾经的“场所记忆”的文化画卷。通过主题特色元素、提炼小区文化本地，从而在细节处凸显老旧小区的特色，并增设主题、趣味景观小品，改变老旧小区的宣传设施形象，提升居民的文化自信与归属感。在老旧小区改造中，增加空间功能多样性，营造品质环境。老旧小区公共空间的改造需形成以绿色生态为主、文化交流为辅的承载休闲、健身等多功能的复合型公共空间，提升公共空间的可进入性，在绿色中为居民增加文化氛围与生活乐趣。在建设过程中应尽量结合场地现状，关注无障碍与适老化适幼化设计，保障居民使用便利。5 老旧小区公共空间设计实践以长沙市雨花区公交小区为例5.1 长沙市公交小区项目概况公交小区位于曙光中路与劳动中路交汇的夹角地带，呈南北狭长走向，小区紧邻赤岗冲小学，人流量大，小区物业公司为业主自筹物业，改造设计提质面积为21466。（如图1所示）图1公交小区改造平面图5.2 项目设计理念长沙市公交小区的设计理念为“小区新改造，重塑生活圈”，设计通过改造提升社区综合能力，改变原有混乱的公共环境，保留社区的活力及邻里亲切感，为小区居民塑造新的生活方式，打造幸福生活圈。5.3 道路交通空间现状情况及设计策略5.3.1 现状情况由于小区的主要出入口邻近赤岗冲小学的大门，无交通警示标志，且人行道空间被阻隔，上下课高峰有安全隐患。小区道路的混凝土路面有病害，积水严重；地面缺少交通标识，不利于交通出行，造成了一定的安全隐患。小区存在雨天道路积水的情况，同时部分小区沟盖板缺失、破碎的情况严重，影响美观，存在安全隐患。（如图2所示）5.3.2 设计策略交通微循环改造设计对该地段的人行道空间的面层加铺芝麻居 舍视角研究1802023年3月（中）灰石英砖，增加安全扶手栏杆，增高安全扶手栏杆；并对车行空间进行病害处理，铺设黑色沥青（AC-13）增加热熔划线，增加地面交通标识。改造设计打通断头路，将道路形成微循环。室外排水构筑物为砖砌体，位于车行道上的排水检查井及雨水口井盖采用重型球墨铸铁井盖及井座，位于人行道上的则采用轻型球墨铸铁井盖及井座。排水检查井井口处一律设防坠安全网，以满足规范要求，保障行人及行车的安全。（如图3所示）图3公交小区道路空间改造后效果图5.4 公共活动空间现状情况及设计策略5.4.1 现状情况小区宣传栏、文化小品等设施缺失，现有文化设施陈旧、损坏、形式杂乱、缺乏特色。违章建筑侵小区公共面积，缺少垃圾桶、休闲坐凳及照明灯具；车行水泥混凝土路面，大部分老旧破损，排水不畅；存在安全隐患；健身设施多沦为晾衣竿，地面铺装不适宜。（如图4所示）5.4.2 设计策略有机微更新在公交小区这种用地紧张、宅间绿地狭窄的小区