居舍视角研究·169·2023年3月（中）1城市综合体的形成及其特征城市综合体是一种独特的城市空间系统，其汇集了传统城市商业中心的各项功能，如会议、餐饮、办公、交通、娱乐、购物、住宿等，其采用整体开发与建设，集中式管理与分散式经营互补的方式而形成功能复合且高效的综合体。城市综合体为广大市民提供了吃、喝、玩、乐等一体化服务，承载着城市商业中心的各项功能。[1]城市综合体的形成是城市发展到一定阶段的产物，由于城市的人口规模较大，当城市的功能出现负载，那么城市的一些核心区域就会诞生综合建筑群，并和各个功能建筑融为一体，互相依托，从而能够较好地满足广大市民的各项需求。城市综合体的规模都比较大，其一般都处于城市的核心地段，具备较为丰富的功能。为此，城市综合体也被称之为“城中城”，其具有以下几点特征：1.1规模集约化城市综合体的商业集聚，即为各种不同消费类型的商业设施汇集在一起，由此构成一个多层次的商业空间，主要功能是服务于消费者。广泛的商业集聚为消费者提供了灵活的多样选择，其内部的人流量大且有序，充分体现出规模集约化的特点。比如：城市综合体在不同的时间段，为不同的人群提供与之相匹配的服务，不仅让综合体保持着活力，同时也确保了综合体的有序运行。1.2运营一体化通过大量的市场考察和调研发现，经专业策划设计，才能确定城市综合体的规模和业态，采取复合化的思路进行运营，其各项功能之间的匹配度较好，使得商业综合体的各个功能子项形成了一个有机整体。从本质上而言，城市综合体是通过全面、深入的市场调研，对各项商业设施进行整合，由此对集聚的构成与规模进行设计，再经过规划、开发和管理等环节，最终达成运营一体化的目标。1.3功能复合化城市综合体具备较强的公共性和开放性，其有着较为完善的城市属性。城市综合体中，占比最大的城市功能包括娱乐、文化、餐饮和交通，零售业只是其中一个功能子项。采取合理、科学的配置方式，让各个功能形成互补，最终成为一个有机整体。地区商业中心的功能和价值得以充分展现，同时也满足了广大市民的体验消费需求。相比其他类型的商业设施，城市综合体具备复合化的功能，所以其城市属性也更加完善。[2]2城市综合体与城市公共空间之间的关系探讨2.1混合功能和混合空间城市综合体和城市公共空间之间的关系，最为显著的是在混合功能和混合空间方面。一方面，任何一个城市区域都具有混合功能。由于城市人口的数量多，需求也是多样化，城市功能...
