住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-2005J10687-2006土建局部：共8章60条南京市建筑安装质量监督站胡全信第一页，共六十九页。4．地基根底工程一、沉降变形对上部建筑的影响〔一〕、影响：地基根底沉降量过大或沉降不均匀会直接造成建筑物1、裂缝2、倾斜3、毁坏水电管管件、建筑物配件4、不能使用倒塌第二页，共六十九页。〔二〕、控制标准：1．沉降量〔1〕．天然地基和复合地基＜150mm；条形根底和条型住宅宜＜100mm。〔2〕．采用摩擦桩或摩擦端承桩宜＜80mm；端承桩或端承摩擦桩宜＜50mm。第三页，共六十九页。2．差异沉降应按表4.1.1进行控制。表4.1.1建筑物的地基变形允许值注：l为相邻柱基的中心距离〔mm〕；Hg为从室外地面算起的建筑物高度〔m〕。变形特征平均值最大值沉降量（mm）150—砌体承重结构基础的局部倾斜中、低压缩性土0.002高压缩性土0.0030.0030.004框架结构相邻柱基沉降差中、低压缩性土0.002l高压缩性土0.003l0.003l0.004l整体倾斜Hg≤240.0040.00524＜Hg≤600.0030.00460＜Hg≤1000.0020.0025Hg＞1000.00150.002沉降速率（mm／d）验收标准(变形曲线逐步收敛)高层0.06多层及以下0.100.080.12稳定标准高层0.01；多层及以下0.04第四页，共六十九页。3．设置沉降缝或沉降后浇带：〔1〕．沉降缝〔放的措施〕﹡建筑物体型变化处〔层数差超过10层应设沉降缝〕﹡平面布置突变处﹡地质明显差异处﹡不同桩型交接处〔2〕．沉降后浇带〔放抗结合〕当设置沉降缝有困难时，必须设置沉降后浇带。第五页，共六十九页。4．沉降观测〔1〕．一般建筑和地质条件较好的工程可由施工单位观测，监理复核确认。〔2〕．设计等级为甲级，地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑工程，建设单位应委托有资质的检测单位进行观测，测量精度不低于Ⅱ级。第六页，共六十九页。设计等级建筑和地基类型甲级重要的工业与民用建筑物30层以上的高层建筑体型复杂，层数相差超过10层的高低层连成一体建筑物大面积的多层地下建筑物（如地下车库、商场、运动场等）对地基变形有特殊要求的建筑物复杂地质条件下的坡上建筑物（包括高边坡）对原有工程影响较大的新建建筑物场地和地基条件复杂的一般建筑物位于复杂地质条件及软土地区的二层及二层以上地下室的基坑工程乙级除甲级、丙级以外的工业与民用建筑物丙级场地和地基条件简单、荷载分布均匀的七层及七层以下民用建筑及一般工业建筑物；次要的轻型建筑物地基根底设计等级第七页，共六十九页。二、桩身质量不...
