复合型保障性租赁房设计探析...51街坊3丘等地块项目为例_尹豪.pdf

992023 No.4住区/Community Design整个社区不设置围墙，使人流最大限度在有限的场地空间内自由通行。整体采用组团式布局，由若干个11层建筑围合而成（见图1）。充分考虑建筑与生态的关系，运用“下沉庭院组团绿化垂直绿化屋顶绿化”打造立体景观系统，塑造建筑“第五立面”。采用“以人为本”“尊重自然”“可持续发展”的设计理念，以生态环境建设为目标，打造布局合理、功能复合、交通便捷、环境优美的开放式租赁社区。在城市界面方面，沿城市道路配置酒店、商业等业态，打造充满现代时尚气息的活力街区。通过建筑散发出人文、时尚气质，延续城市文脉，构建城市形象。在内部空间方面，建立地块南北向景观主轴线，打造以人行为主的慢行街区。结合项目两侧的公共客厅、架空空间及下沉庭院，在每个建筑组团之间设置景观步道、游憩草地、体育设施，营造人们交流活动的生活空间。项目用地环绕外环西河、绥宁河、周家浜河3条天然河流。沿外环西河打造6000m2公共绿地，结合组团绿化与屋顶绿化打造立体景观系统。绥宁河两岸以滨水步行街为核心，结合多业态复合功能辐射周边街区和住宅小区，体现出项目的公益性。周家浜河沿岸设置滨水步道，增强社区居民的互动与交往，辐射周边区域，打造生活核心轴。充分利用开放式社区的共享空间，采用引入式设计手法，最大限度使项目周边河道景观与建筑相融合，为社区居民提供流水花园式的居住体验。2.2 建筑设计2.2.1 立面形象位于城市主界面和外环西河界面的建筑采用现代风格立面设计语汇，旨在突出社区门户形象。主入口处的运营中心为2层裙房，采用双层立面设计，增加层次感，突出差异性，打造社区门户形象(见图2)。同时利用变尹豪华东建筑设计研究院有限公司第五建筑设计事业部资深主创建筑师，工程师，国家一级注册建筑师复合型保障性租赁房设计探析以长宁区新泾镇 351 街坊 3 丘等地块项目为例Design of Complex Affordable Rental Housing:Taking Changning District Xinjing Town 351 Neighborhood 3 Hills and Other Plots Project as Examples尹豪 YIN Hao摘要随着国家大力发展保障性租赁房，越来越多的保障性租赁房项目投入设计和运营。其中，复合型保障性租赁社区对项目定位、方案设计和后期运营等方面提出了更高要求。以长宁区新泾镇 351街坊 3 丘等地块项目为例，从空间规划、建筑设计、生活配套、居住空间 4 个方面，打造集居住、办公、商业、休闲娱乐等功能于一体的复合型保障性租赁社区，为类似的复合型保障性租赁房设计提供参考。关键词保障性租赁房；开放式街区；一站式生活配套；可变空间AbstractWith the countrys vigorous development of afford-able rental housing,more and more affordable rental housing projects have been put into design and operation.Among them,the composite guaranteed leasing community puts forward higher requirements for project positioning,scheme design and later op-eration.Taking Changning District Xinjing Town 351 Neighborhood 3 Hills and Other Plots project as an example,from the four aspects of space planning,architectural design,living facilities and living space,cteating a composite guaranteed rental community integrating residential,office,commercial,leisure and entertainment functions,and providing a reference for and similar composite affordable rental housing design.Keywordsaffordable rental housing;open block;one-stop living package;variable space0 引言随着我国推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居，特别强调房子是用来住的、不是用来炒的，越来越多的保障性租赁房项目投入设计和运营。保障性租赁房主要解决符合条件的新市民住房困难，以建筑面积不超过70m2的小套型为主。研究以长宁区新泾镇351街坊3丘等地块项目为例，从空间规划、建筑设计、生活配套、居住空间4个方面，打造集居住、办公、商业、休闲娱乐等功能于一体的复合型保障性租赁社区。1 项目概况项目位于上海市长宁区新泾镇，距虹桥枢纽3km、沪宁高速5km、2号线淞虹路地铁站1km。南侧面向广虹路和周家浜河，绥宁河贯通其中，交通便利，生活配套设施较少。北侧沿外环西河的下穿人行通道已完工，串联整个外环西河慢行交通系统。2 设计思路在满足以住为核心的基本需求下，通过整合办公、商业、休闲娱乐等功能，构建高效的微城市生活组织框架。在前期设计阶段，一方面引入大量生活配套设施，另一方面引入独特的社区文化，打造集居住、办公、商业、休闲娱乐等功能于一体的复合型保障性租赁社区，其多元化与综合性既丰富了社区住户的生活，又提升了城市品质。2.1 空间规划项目用地紧邻虹桥机场，航空限高为34m，并要求整个用地容积率达2.23。故在高强度开发和高覆盖率的限制条件下，既体现项目的独特性，又满足保障性租赁社区的特殊要求成为设计的难点。空间规划采用开放式街区的设计理念。1002023 No.4化的模块创造富有韵律感的建筑立面。短租酒店建筑采用风格派的处理手法，与住宅建筑相似却又不尽相同。利用大小错落的矩形线条装饰立面，增强吸引力。沿外环西河的2栋展开式建筑的功能与短租酒店类似，并延续建筑立面风格，使地块东西两端建筑风格与之呼应并形成整体。住宅建筑立面采用现代风格和古典风格相结合的设计手法，既体现对历史的尊重，又展现出时代的创新。采用进化的现代典雅主义风格，从某个角度保留了立面材质纹理与色彩的怀旧感，既有历史的痕迹并保留内在的文化底蕴，又舍弃了过于复杂的肌理与装饰，简化了立面线条。将怀古的浪漫情怀与年轻人对生活的需求相结合，兼具华贵典雅与时尚现代，反映个性化的美学观念和文化品位。纯天然的材质散发着浓烈的自然气息，建筑体块的错落、横竖对比，形成现代典雅主义风格立面。2.2.2 色彩系统项目包含3个地块，建筑楼栋众多，各建筑组团需配置不同的建筑色彩系统，使40余栋单体建筑具有多样性和标识性。西地块结合单身贵族的青年社区定位，将冷色调的灰色干挂石材、浅灰色真石漆与深灰色金属板相结合，强调运动活力主题。东地块的住户以刚成家的年轻夫妻为主，采用浅暖色调配色，色彩较明亮，如浅黄色干挂石材、浅黄色真石漆和浅咖啡色金属板，营造温馨的氛围。南地块主要为三口之家的较大套型，采用暖色调配色，如米黄色干挂石材、米黄色真石漆、深咖啡色金属板等，打造高品质居住体验。2.3 一站式生活配套设施项目共有5300套租赁房，住户约1万人，以年轻人为主，其社区规模对生活娱乐等配套设施要求较高，但因项目场地较偏僻，周边尚待开发，配套设施较匮乏。故在设计过程中应完善规划布局与功能配套，打造复合型保障性租赁社区。2.3.1 规划策略：疏密有序的线性空间以居住功能为核心，通过滨河商业街、滨河慢行步道、沿街商业街，串联三大配套功能片区，形成街区活力环（见图35）。2.3.2 功能策略：多功能业态复合，完善社区配套结合年轻人的生活习惯和社交需求，基12鸟瞰效果运营中心立面效果滨河商业街效果12331012023 No.4于居住功能引入运动活力、滨河文创、生活配套&文化展览三大主题功能区。1）运动活力主题功能区 结合社区体育设施规划，在室内空间营造多元运动场景，引入羽毛球馆、网红健身房、手游棋牌吧，在室外空间结合景观设计阳光晨跑、青少年攀岩、小型极限场地等一系列年轻人喜闻乐见的业态，并在场地内打造富有活力的磁场区域，吸引周边人群，激活片区活力。2）滨河文创主题功能区 在滨河沿岸区域设置滨河文创区，引入休闲书吧、创意办公、剧场演讲等业态。为社区居民营造社交和交流的场所，提供艺术人文的生活舞台，进而丰富社区生活。3）生活配套&文化展览主题功能区 在项目入口附近设置生活配套&文化展览区，通过设置美食体验、屋顶漫话、生鲜超市、文化展览等功能，满足居民日常生活的基本需求，成为城市形象的窗口展示。2.3.3 交互策略：竖向多首层布局，开发地下空间因项目位于航空限高区域，高密度、高容积率与建筑高度之间存在不可调和的矛盾。同时，在政府提倡大力开发地下空间的背景下，尝试在地下设计大量配套商业空间和生活配套空间。首先，设计多个大型下沉式广场，串联地上与地下空间的交通流线，通过自动扶梯、景观大台阶等垂直交通方式引入双首层的概念，引导人流、盘活业态。其次，将塔楼首层和地下层的剪力墙结构转换成框架结构，以获得面积更大、布局更灵活的地下空间。最后，在地块之间设置地下通道，将地面规划的活力环延续至地下空间，盘活整个区域的地下空间资源。2.4 居住空间的可变设计根据政府和相关部门的要求，项目需设计至少5300套保障性租赁房，以3050m2的小套型为主。考虑到小太阳家庭等客群的需求，采用可变房型的设计策略。根据总体条件、套型配比及工业化模数要求，采用框架结构体系。确定框架结构基本柱网尺寸为9.0m8.1m，加上外挑的9.0m9.6m阳台，将其定义为1个基准模块，面积约86m2。根据基本模块进行模数化拆分，得到3个基础套型模块（见图6）。由3个基础套型模块拼合成标准层平面，运用多种拼合方式对灵活可变的套型进行组合，其为类似“俄罗斯方块”的模块化产品策略（见图7）。3 结语复合型保障性租赁社区更关注人们的活动和交互，设计过程中通过开放共享的社区环境、丰富多彩的社区配套和社区文化及立体多元的滨水景观，赋予建筑人文气质。研究以长宁区新泾镇351街坊3丘等地块项目为例，从项目定位、空间规划、建筑设计、生活配套、居住空间等方面，打造集居住、办公、商业、休闲娱乐等功能于一体的复合型保障性租赁社区，为类似的复合型保障性租赁房设计提供参考。参考文献李德华.城市规划原理 M.3 版.北京：中国建筑工业出版社，2001.邓颖敏，段川.深圳盐田区混合性居住街区更新探索J.规划师，2006，22（6）：22-24李钊，郭淳，刘吉臣，等.保障性住房的发展与设计实践 J.建筑学报，2011（8）：65-69.邹军，张学文.浅谈城市街区型住区控制性详细规划的控制 J.中国城市经济，2011（6）：254，256.何满泉.保障性住房绿色技术适用体系初探 C/第 8届国际绿色建筑与建筑节能大会论文集，2012.街区活力环街区规划平面套型模块分析“俄罗斯方块”的模块化产品策略4567765412345100%100%75%75%15%15%30%30%50%50%00卫生间卫生间阳台阳台阳台阳台阳台开放厨房厨房厨房厨房起居室/卧室起居室起居室起居室餐厅餐厅卧室卧室卧室卫生间