2023年深改组十二次会议在部分区域试点全面创新改革.docx

深改组十二次会议：在局部区域试点全面创新改革 1、2亿个气味受体细胞，而人类只有2022万个，但我们的嗅觉系统也是相当复杂而专业的，气味分子随气流进入鼻子，通过鼻腔顶端上皮和它的气味受体细胞，这些细胞外表覆盖着能捕捉气味分子的蛋白。气味受体蛋白共300多种，分别负责不同的气味分子，可以产生大量组合，形成大量的气味模式，。而且我们的嗅觉很容易训练，短期内可见惊人成效，在实验中，如果暴露在单一的花香中，人只要3分半钟，就能极大提高对这种花香的区分能力。填入划横线局部最恰当的一句是 a.这也就是人类能够区分1万种不同气味的原因 b.这些气味信息直接进入嗅觉皮层还会影响人的情感反响c.因此对人类来讲嗅觉仍是第一大感官知觉 d.但是不同的人对这些气味模式的敏感程序有所不同 2、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的选项是。 a.标准差越小的方案，风险越大 b.期望值越大的方案，风险越大 c.变异系数越大的方案，风险越大 d.概率值越大的方案，风险越大 标准答案：c 解析。考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。 32、以下用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是。 a.净现值法 b.净年值法 c.净将来值法 d.净现值率法 标准答案：b 解析。考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。 33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资工程经济评价的原那么。 a.有无比照 b.定性分析与定量分析相结合 c.收益与风险权衡 d.动态分析与静态分析相结合 标准答案：a 解析。考察投资工程经济评价应遵循的根本原那么。“有无比照〞原那么是指“有工程〞与“无工程〞的比照分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无工程〞方案。 34、建设工程中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是。 a.分项工程 b.分部工程 c.单位工程 d.单项工程 标准答案：d 解析。考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设工程中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。 35、房地产开发工程工程设计，一般分为阶段。 a.方案设计、初步设计和施工图设计 b.初步设计和技术设计 c.初步设计、技术设计和施工图设计 d.初步设计和施工图设计 标准答案：a 解析。考察房地产开发工程工程设计的流程。房地产开发工程工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。 36、房地产开发工程工程施工投标的主体是。 a.房地产开发企业 b.招标代理机构 c.工程监理单位 d.施工企业 标准答案：d 解析。考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。 37、房地产开发工程合同争议仲裁的前提条件是。 a.争议已经过调解 b.争议已经过双方协商 c.争议双方在同一地区注册 d.争议双方有仲裁约定 标准答案：d 解析。考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。 38、以下房地产开发工程管理工作中，一般应先开展的是。 a.选择工程施工单位 b.选择材料、设备供应商 c.选择工程勘察设计单位 d.选择工程监理单位 标准答案：c 解析。考察房地产开发工程管理的程序。房地产开放工程管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此此题推断为答案c。 39、房地产开发工程完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是。 a.竣工决算 b.竣工结算 c.施工图预算 d.工程预算 标准答案：b 解析。考察竣工结算的含义。竣工结算是表达工程最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。 40、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以等于可比实例在估价对象状况下的价格。 a.房地产交易情况修正系数 b.房地产市场状况调整系数 c.房地产状况调整系数 d.房地产价格变动率 标准答案：c 解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格x房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。 41、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为。 a.折现率 b.报酬率 c.投资收益率 d.资本化率 标准答案：b 解析。考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。 42、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的。 a.物质折旧 b.功能折旧 c.外部性折旧 d.经济折旧 标准答案：a 解析。考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。 43、以下房地产中，不适用假设开发法估价的是。 a.可改扩建的旧房 b.已为最高最正确利用的现房 c.房地产开发用地 d.已停工的商品房建设工程 标准答案：b 解析。考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。 44、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的。 a.专业意见 b.公证书 c.证明文件 d.担保函 标准答案：a 解析。考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。 45、以需求中心论为根底的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和。 a.定位策略 b.分割策略 c.渠道策略 d.人本策略 标准答案：c 解析。考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4ps。 46、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是。 a.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算 b.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算 c.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算 d.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算 标准答案：b 解析。考察商品房销售代理的根本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。 47、某商品房开发工程占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为202300元/平方米，预计总建造本钱为16800万元（不含土地本钱），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。假设采用本钱定价法确定销售单价，本钱利润率为25%，那么商品房销售均价为元/平方米。 a.5337 b.5440 c.5550 d.5618 标准答案：a 解析。考察本钱导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2x3=6万平方米，每平方米的建造本钱为16800/6=2800元/平方米，那么该商品房的单位本钱=建造本钱+地价=2800+202300=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位本钱x（1+）本钱加成率]/（1-销售税费率）=3800x 3、对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是。 a.自动延长开工开发期限2年 b.办理有关手续后再开发建设 c.为土地使用者置换其他等价土地 d.确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿 标准答案：c 解析：考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式：延长开工开发期限，单最长不得超过一年;调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其他处置方式。此题中，c说法正确。 4、近几年，不少银行向影视业提供了较多的贷款支持，但近切渴望融资渠道的中小影视公司仍难以得到扶持，银行往往只是“________〞。而私募基金投资影视业那么是“_______〞：尽管目前号称以影视产业为主要投资方向的基金已近20只，声称募集资金达200亿元，但披露的有影响力的投资工程却寥寥可数。 依次填入划横线的局部最恰当的一项为哪一项： a.借花献佛小心翼翼b.雪中送炭纸上谈兵c.点到为止画饼充饥d.锦上添花雷大雨小 5、历史反复昭示我们，向海而兴，背海而衰，是一条_____的铁律。中华民族要实现伟大复兴，必须____地走向海洋、经略海淹，坚决不移地走以海富国、以海强国的和平开展之路。依次填入划横线局部最恰当的一项为哪一项： a.原封不动理直气壮b.颠扑不破昂道阔步c.亘古不变义无反顾d.一成不变勇往直前 6、“甲写字楼位于火车站的北侧〞表示的是甲写字楼的。 a.环境 b.方位 c.距离 d.朝向 标准答案：b 解析。考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某写字楼位于火车站东南侧。 7、传统的纯文学杂志正在悄然地进行一场“时尚革命〞，最近一段时间，陆续有著名纯文学杂志宣布“触网〞，这些杂志都有几十年历史，从来都是“几十页纸走天下〞，所以此番赶时髦引发了众多围观，不过本报记者在调查中了解到，这些文学期刊大多面临传统读者减少、年轻读者难寻的窘境。因此“触网〞对它们而言固然是时尚，也是一种顺应时代的自我救财赎。 这段文字没有论及的是 a.传统文学期刊面临着如何吸引年轻一代读者的问题b.纯文学杂