城市更新_居住环境改善项目平层入户装修概述_张宇.pdf

建设科技 21研 究 探 讨1 背景简述城市更新是以高质量发展为目标，以满足人民宜居宜业需要为出发点和落脚点，以功能性改造为重点的系统工程，通过对城区内功能偏离需求、利用效率低下、环境品质不高的存量片区进行挖潜提效，提升功能品质、释放发展活力。2020 年“城市更新”首次写入政府工作报告，列入国家“十四五”规划纲要。同年，党的十九届五中全会提出“实施积极应对人口老龄化战略”，中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议，明确提出实施城市更新行动。2021年11月，住房和城乡建设部将南京等21个城市列为全国首批城市更新试点城市。包括老旧小区改造在内的居住环境改善项目是城市更新的重要内容之一。近年来，各地政府持续推动居住类项目的城市更新，把老旧小区改造作为政府为民办实事工程逐步推进，为很多老旧小区进行了结构抗震加固、城市更新:居住环境改善项目平层入户装修概述张宇 闫鸫 薛连海 蔡程伟（北京首华建设经营有限公司，北京 100009）摘要 包括老旧小区改造在内的居住环境改善项目是城市更新的重要内容之一。本文以加装电梯为例，简要介绍了平层入户装饰装修的主要形式、主要阶段和施工重难点，为今后涉及平层入户的居住环境改善项目管理和施工提供借鉴和参考。关键词 城市更新；居住环境改善；加建电梯；平层入户Urban Renewal:Overview of Flat Floor Decoration of Living Environment Improvement ProjectsZhang Yu，Yan Dong，Xue Lianhai，Cai Chengwei（Beijing Shouhua Construction and Operation Co.,Ltd.，Beingjing,100009）Abstract:The living environment improvement project,including the renovation of old residential areas,is one of the important contents of urban renewal.Taking the installation of elevators as an example,this paper briefly introduces the main forms,main stages and construction difficulties of flat-floor home decoration,which could provide reference for the project management and construction of living environment improvement involving flat-floor entry in the future.Keywords:urban renewal,improvement of living environment,elevator adding,flat floor entry外墙外保温的节能改造等，极大改善了百姓居住条件。其中加建电梯的诉求和群众呼声更是日益高涨，不仅能够使群众日常生活更加便利，也使得因年龄、疾病、残疾等原因上下楼不便的人群日常出行成为可能，体现人文关怀。2 平层入户形式的装修概述涉及平层入户的居住环境改善项目一般为房屋扩建或加固、加建电梯等，这几者的装饰装修施工要点具有一定的共通性，下面以加建电梯为例。平层入户的电梯层站与房屋楼层基本处于同一水平层面，相对错层入户而言可根本性的解决出行问题。平层入户的装饰装修主要分为两种形式：其一，只有候梯厅、连廊等公共区域，多为新加建结构，也可利用原结构走廊等改造而成。其装饰装修主要应满足消防和使用要求，如为原结构公共区域改造而DOI:10.16116/ki.jskj.2023.07.00322 建设科技特 别 关 注The Special Focus建筑装饰装修研究与技术应用成还需考虑原结构公共区域整体装修形式和风格。图1 平层入户加建电梯剖面示意封闭式加建区域的常见围护结构既有玻璃隔断或幕墙形式，也有采用混凝土加气块等轻质砌块配合适量外窗，内部装饰装修限制较少，墙、顶、地各类装饰面层均可根据实际情况选用。开放式加建区域的围护结构多为各种形式的护栏或矮墙，施工相对简单，造价相对较低，但在雨雪、大风等恶劣天气下体验差甚至出行困难，其装饰装修形式对于防水、防滑、抗风压强度有一定要求以避免出现安全隐患，涂料顶棚搭配防滑地砖地面、金属或玻璃护栏的组合较为多见。此种形式下的装饰装修与户内交集较少，除可能进行的部分水暖管道改造和局部装修恢复外基本不会影响原户内布局和装饰等（见图2-3）。图2 开放式加建区域外观示例 图3 封闭式加建区域外观示例其二，加建部分除公共区域外，因原结构形式等因素影响或需要满足加建后的采光、通风等需求形成户内扩建区域。这种形式的加建不仅解决出行问题，也更实际的改善居住环境，尤其是对于部分户内空间狭小的老旧小区，缓解拥挤的居住环境。但其涉及的各部门审批、住户利益协调等问题更多，处理更困难。扩建区域可与连通房间视为同一空间，如为客厅、卧室常见选择为涂料或石膏板吊顶、涂料墙面配以地砖，如为厨房等常见选择为铝板或集成吊顶配以墙、地砖，也可将扩建部分作为独立房间或门厅使用后单独设计装饰装修做法。此种形式下的扩建区域装饰装修与原户内空间发生大量交集，并会导致户内布局发生变化，与原户内装饰相接处存在大量细部处理，情况多变，形式多样，也经常伴随着水电、暖通、燃气等专业的大量管线改造，涉及大量装修恢复工作（见图4）。后文将主要围绕此类型展开。图4 扩建式加建区域外观示例3 主要施工阶段简述（1）外围护结构封闭。平层入户加建结构多为钢结构主体配合混凝土楼板或组合楼板。在楼板施工期间即可按规范要求预留构造柱钢筋等，在结构封顶、现场具备条件后首先应尽快开展外围护施工，如混凝土加气块等砌筑工作并紧密衔接外窗安装和变形缝施工，以期能够以最快速度完成加建区域的封闭，一方面为室内装饰装修提供良好的施工环境，减少外界环境因素影响，另一方面尽快为外立面保温装饰施工提供条件，力争在冬施前完成至少外保温系统的施工作业，保障居民平稳过冬。外围护施工过程中，应根据加建区域使用尤其是扩建设科技 23研 究 探 讨建类区域使用功能充分考虑居民日后的常见使用需求，如空调安装、排烟排风器具需求、窗帘杆或其他装饰需求等，统一规划安装位置并预留混凝土板带或实心砖层等持力构造（见图5），避免因设备或挂件等超出轻质墙体强度出现安全隐患。图5 持力构造示例加建区域内新做或附近原结构的屋面雨水口在雨水管安装完成前均应采取导流措施，新旧屋面交界处的变形缝和防水应尽早完成，避免装饰装修过程中进水出现不必要损失。（2）外立面保温及装饰装修。外立面保温及装饰装修是形象进度的重要表征之一，其是否能够在入冬前完成直接影响居民生活体验，同时外立面施工进度直接决定外脚手架或吊篮的使用时间，是成本控制的重要因素之一。在实际施工过程中，外立面可根据现场情况大致划分为三块施工区域。首层外立面受室外工程、防护措施、脚手架等影响较大且作业难度低，可安排在拆除脚手架、防护棚等之后进行。首层以上区域按加建与否划分为两个区域，非加建区在进行加建基础、主体结构时即可先行施工。两个区域的脚手架分别搭设，区域内外立面施工结束后即可拆除以最大限度缩短使用时间，控制成本，也为室外工程施工留出充足时间。（3）连通口加固改造。加建区域外围封闭后即可开始进行与原建筑连通口的改造施工，正式施工前需在连通口户内一侧设置隔离措施。由于需改善居住环境的建筑普遍楼龄较长，多为砖混结构，甚至部分建筑已完成楼体加固，连通口的设置会对原结构刚度产生一定影响，需由设计单位核算确定是否需要加固。连通口多为利用原建筑窗口改造，拆除窗下坎墙改为出入口，也可在原建筑墙体合适位置开洞设置。连通口受原建筑布局、原窗口尺寸、居民诉求等影响其使用形式和装修做法。非扩建类多作为通道门或者入户门，相对简单。扩建类的连通口处于户内，可选择门联窗或者垭口形式，涉及因素较多（见图6）。图6 利用原建筑窗口改造连通口前后示意（4）实测实量，标高定案。类似工程中，原设计的加建区域标高多由原竣工图或原建筑公共区域测得。而实际情况中各户由于原建筑设计布局不同、装修方式不同、装修次数不同、采暖方式不同等各种因素，其位于连通位置的原地面标高并不一致甚至相差悬殊。连通口设置完成后，现场便可直观测量各户地面实际标高，确定各户之间、户内与加建区域的高度差，综合考虑采暖方式、管线预埋等实际情况后调整装修做法，在允许范围内尽量选择合适的地面、吊顶标高等，避免出现大批量的门洞及过梁调整亦或电梯梁调整、增补情况，同时也尽量避免出现地面高差过大或净空小导致感觉压抑等问题，确保居民拥有良好的使用体验。此工作可提前进行，但往往需要征得各户居民同意后在户内多次引测，费时费力且难以测量齐全。（5）装修施工。确定最终的装修标高和做法后即可批量开展墙、顶、地装修施工。施工应严格执行相关规范、技术标准等。扩建型的加建区域与原房屋联系紧密，可采取分户验收形式随完随验随交接，尽量缩短对居民的影响时间。部分居民可能会有自行施工或使用自选材料的诉求，应根据实际情况酌情考虑，避免发生纠纷（见图7）。图7 装饰装修施工示例24 建设科技特 别 关 注The Special Focus建筑装饰装修研究与技术应用在装饰装修过程中，应急救援通道的设置对装修施工的影响不容忽视。如果没有应急救援通道，当发生电梯困人事件或火灾等紧急情况时，需要从住户的房间内进出，一旦住户不在家，或是不配合，应急救援将难以进行。总体而言，应急救援通道设置思路大致分为三类。其一为外置式，例如在连廊或候梯厅设置应急通道通向外挂式钢步梯，但在外立面观感、防盗、维护保养难度、建设资金投入等方面存在一定问题；其二为内置式，例如在连廊或候梯厅临近墙体的地面设置通道，通过固定在墙上的爬梯等上下通行，通道口采用活板门或检修口形式，但对于日常安全防护管理要求较高。其三也是采用较多的为连通式，通过设置逃生门窗直接或辅以步梯或爬梯等与原建筑楼梯间或应急通道连接起来，较为实用，但需将原楼梯间的入户门更换为防火门，楼梯间内的装修、管道包封等也需满足消防等相关要求。3 施工主要重难点简述3.1 连通口隔离措施连通口的隔离措施作为施工重难点之一，主要考虑到：（1）连通口的隔离措施是分隔施工区和居民生活区的直接构造，两者仅“一墙之隔”，从施工安全和日常生活安全来说，可靠的隔离措施都意义重大。（2）持续时间长（自连通口改造开始至区域移交结束）。（3）隔离措施的设置需占用部分户内空间，且同时关乎房间的通风、采光、降噪、防尘、保温等，直接影响到居民的生活质量。（4）隔离措施应避免对装饰装修施工产生干扰。因此，连通口隔离措施如采用硬质材料直接封闭的基本做法会导致居民生活质量大幅降低，如条件允许可适当使用透光材料制作采光口等。如资金情况允许而实际情况确有必要时，硬质防护上安装临时窗做为隔离措施能够最大限度保障居民生活质量。3.2 连通口加固和装修选择 洞口的加固形式可采用设置混凝土抱框柱或包钢加固等方案，但均存在施工周期长、对原建筑墙体扰动大、易污染或破坏原户内装修等问题，而加固部位的装修做法也需认真选择，尤其是垭口形式的连通口，贴砖处理顶部存在一定脱落隐患，粉刷涂料在原户内不进行重新装修的情况下存在明显色差，安装吊顶受结构限制难以形成整体且需处理变形缝影响。综合考虑，条件允许时连通口采用钢结构加固后外包装饰口套和贴脸的做法能够在各方面均取得较好效果。（注：钢柱上下应在混凝土圈梁生根固定，如高度未达到梁可在两柱上端焊接钢梁以达成加固体系。）3.3 地面高差控制地面高差直接关系到居民日常生活体验，过大的高差不仅造成通行不便，还存在一定安全隐患。而各区域地面高度往往收到多方面因素限制。以图6中