2023年住宅小区消防维保方案.docx

住宅小区消防维保方案 金城休闲中心，飞龙健康中心，敦和桑拿 1消防维保方案2023/11/191 目录 1.总那么 2.消防系统检测、维护具体方法 2.1火灾自动报警及联动控制系统 2.2自动喷水灭火系统 2.3消火栓给水系统 2.4气体灭火 3.系统出现故障的处理 4.现场维护管理制度 1.总那么 1.1本维保工程位于XX市各地方的连锁分店。 1.2本工程内设置有：火灾自动报警及联动控制系统；自动喷水灭火系统； 消火栓给水系统。 1.3为保证各地方的连锁分店内消防设施始终能处于良好的运行状态，在维保期间我司将每月定期派技术人员检验测试，随时监视设备运行情况，并且当发现故障时立即排除。 2.消防系统检测、维护的具体方法； 2.1火灾自动报警及联动控制系统检测、维护的具体方法； 2.1.1火灾自动报警系统应进行以下的定期检查和试验： 每月检查测试； 利用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器、手报等设备的动作是 否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换； 试验火灾警装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行 试验，也可局部进行试验。但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的 恐慌或混乱； 试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等报警装置，应试验它 们的报警功能、信号显示是否正常； 每季度维护的工程 对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源自动转换试验， 检查其功能是否正常。具体方法。切断主电源，看是否自动转换到备用电源供 电检查，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转 换，备用电源是否正常充电。 2.1.2联动控制功能的系统，应用自动或手动检查以下消防控制设备的控制显示功能是 否正常： 每季检查； 室内消火栓、自动喷水灭火系统系统等的控制设备； 以上试验均应有信号反响至消防控制室，且信号清晰。 检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、 警报转换开关等转换开关、。 进行强制切断非消防电源功能试验。 巡视检查控制器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无 缺漏、脱落和丧失，每个控制器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是 否留有规定的空间。 2.2自动喷水灭火系统检测、维护的具体方法； 2.2.1自动喷水灭火系统应进行以下的定期检测和维护： 每月检查的工程： 对喷头进行一次外观检查； 对放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的管网供水畅通并冲冼； 对管道阀门常开、常闭指示检查； 对水泵手动、自动测试； 对水池水位检查； 对水泵接合器接口、外观检查； 2.2.2对自动喷水灭火系统的功能应作以下试验。 对放水试验阀进行放水试验后，水流指示器应动作报警正常，湿式报警阀水力警铃动作报警正常，压力开关动作报警正常，并将其动作信号返回消防中心显示；对放水试验阀进行放水试验后，喷淋补压泵应自动补压正常，联动水泵启动加压； 2.2.3每季维护的工程； 对阀门、水泵加注润滑油脂。 2.3消火栓给水系统检测、维护的具体方法； 2.3.1消火栓给水系统应进行以下的定期检查： 每月检查的工程： 测试消火栓供水压力是否正常； 检查管网上阀门的开启位置是否正确； 检查消火栓箱是否变形、损伤，门的开关是否灵活，周围是否有无障碍物； 检查消火栓位置指示标志是否明显； 检查水带是否霉烂，水枪是否有损伤； 检查水枪内是否有杂物，消火栓、水带、水枪的接口处的密封垫是否老化。 2.3.2对消火栓系统的功能应作以下试验； 手动启动消火栓泵加压，检查水泵加压是否正常； 对消火栓按钮进行测试，报警后水泵是否自动启泵加压正常，消防中心显示是否正常； 2.3.3每季维护的工程； 对阀门、水泵加注润滑油脂。 2.4气体灭火检测、维护的具体方法； 2.4.1气体灭火应进行以下的定期检查： 每月检查的工程： 检查压力是否正常； 检查摆放位置是否正确； 检查周围是否有无障碍物；； 3.系统出现故障的处理 3.1维保公司负责维修的故障属系统的正常使用时的小修范围内，如遇自然灾害或人 为损坏部位，增加消防系统工程，甲方应委托消防维保公司另行施工，费用双 方协商解决，如需更换的设备及材料费由甲方负责。每次俭修时，假设需要更换 的材料费少以人民币20230元时，消防维保公司免材料费。注：消防维保公司在 购置前必须经报请甲方同意前方可购置，否那么甲方有权拒绝支付。 3.2故障类型分析 3.2.1火灾自动报警 设备不能正常工作（损坏、使用寿命到期、继电器被烧毁等） 线路短路、断路 设备误动作（探测器、模块等） 交流电源或备用电源断电 中央处理器（cpu）处理错误 3.2.2自动喷水灭火系统及消火栓系统 管网漏水 设备损坏（压力表、水流指示器、阀门等） 水流指示器不动作或动作后不复位 信号阀被误关闭 湿式报警阀延迟器不能排水或压力开关不动作 3.3故障处理的方针 及时反响，迅速及时处理，将危害降低到最小的程度。 3.4故障处理的总那么 当获知故障发生后，维护人员必须马上赶往故障发生现场，同时用对讲机通知 负责同事，由此人通知甲方相关部门负责人、并按排人员，到现场后，会同甲 方相关人员排除故障或采取紧急处理措施；完成后，填表存档。 备注：获知故障途径有三种：甲方人员通知；自己发现；客人通知。 3.4.1火灾自动报警系统故障发生后： 3.4.1.1确认故障发生部位及发生故障的消防设备，安排人员，到故障部位，通知甲方 工作人员一起，重点监视故障所有部位，直到故障被解除。 3.4.1.2带上备件，到现场，确定消防设备故障部件，如属探测器、模块、手动报警按 钮、继电器、备用电源，马上更换。 3.4.1.3填写故障发现处理表及更换设备清单预算表，交甲方审核盖章，然后存档。 3.4.2自动喷水灭火系统及消火栓系统 3.4.2.1确认故障发生部位及发生故障的消防设备，安排人员，到故障部位，通知甲方 工作人员一起，重点监视故障所有部位，直到故障被解除。 3.4.2.2确认故障原因： 如水流指示器误动作、不动作或动作后不复位信号阀被误关闭；马上调整水流 指示器，翻开信号阀。 如是管网漏水，那么马上关闭区域闸阀，采取接水措施，上报甲方领导，批复同 意维修后，放完区域管网的水或关闭相关阀门，进行抢修。 如是设备损坏，上报甲方领导，批复同意维修后，原区域管网的水或关闭相关 阀门，进行抢修。 如是湿式报警阀延迟器不能排水或压力开关不动作，上报甲方，批复同意维修 后，关闭报警阀前后阀门，进行抢修。 填写故障发现处理表及维修设备预算表，交甲方审核盖章，后存档。 3.5万一特大故障的处理 3.5.1管网严重漏水（一般是管道爆裂）的处理。马上赶往现场，关闭区域阀门，清 除积水；同时有人将情况汇报公司部门领导，一并通知甲方领导；尽量组织大 量人力来处理。填写故障发现处理表，交甲方审核盖章，后存档。 3.5.2发生火灾的处理。马上赶往现场，用灭火器、消火栓灭火；同时拨打“119〞报 警，会同甲方；组织人员疏散及灭火，扑灭后，保护好现场。 4.现场维护保养管理制度 4.1纪律方面 严格遵守甲方制定的各项规章制度。 服从领导，服从指挥，相互沟通，相互帮助。 上班时间，必须佩戴工作卡，保持良好的精神面貌。 必须坚守岗位，不得擅离岗位；按公司规定保证巡视的质量。 工作期间，严禁吸烟、打闹嘻笑，大声喧哗，言行举止要得体。 4.2平安方面 树立质量第 一、平安第一的思想，工作期间时刻保持高度的警惕，工作现场必 须保证两人或两人以上。 使用电器设备时，必须做好绝缘措施、应有漏电保护开关、金属外壳要有接地 保护（或接零保护）。 在潮湿场所作业时采用平安灯。 电焊时，必须随身带有灭火器，做好平安防火；完工后，必须认真检查，杜绝 火种。 登高作业前，必须认真检查登高设备，确认设备完好。 对强电设备维保、维修时，要保持高度警惕，严格按强电操作规程操作。 4.3效劳方面 树立客户第 一、客户至上的思想，绝对不允许与客人，工作人员发生争吵。 微笑效劳，待人接物要得体，要用礼貌用语，不得说脏话。 当有人询问时，要耐心解答，直到客户满意为止，不得讲“我不负责、找领导〞之类的话。 接受投诉时，要耐心听，认真记，待投拆方讲完话后或要你答复时，才耐心解 释。 要进入客房工作时，要向有关人员讲明来意，得到允许前方能进入；进门要敲 门，事后要致谢。 借用工具时，经同意前方可取用，注意保养，及时归还。 当遇到不合理要求时，要耐心解释，如仍没效果时，要向上级反映。 4.4工作方面 严格按照公司规定的工作流程操作，严格按照甲方的要求去做。 清洁、润滑、检测、维修前，要申请，批准后才能工作。 对故障处理，应严格按程序处理，争取将危害降到最小。 工作中要认真准确记录，按时做好统计汇总工作，及时上报。 做好工具领用记录，做好整理工作。 做好各种文件的整理归档工作。 消防维保公司：莫志练 联系 ：1382644812023 第11页 共11页