房地产经济对产业结构发展的...—基于科技创新视角的再检验_贺硕怡.pdf

2023年第3期摘要房地产经济的“虚拟属性”是否会通过影响技术创新阻碍产业结构调整从而抑制实体经济高质量发展？基于固定效应及面板中介效应模型，采用20052020年我国31个省（区、市，未包括港澳台）数据，检验房地产经济通过科技创新对产业结构调整的影响，并分析其作用途径。研究结果表明：房地产经济会通过成本效应及财富效应直接影响产业结构合理化及高级化；加入科技创新作为中介变量后，房地产经济会通过要素成本挤出及要素配置挤出效应阻碍科技创新，从而影响产业结构调整。基于此，应多措并举推动实现房地产市场“平稳、健康”发展，提升金融服务实体经济效能，发挥房地产经济产业联动效应。关键词房地产经济；产业结构；科技创新；房地产投资；房价中图分类号 F062.9；F299.23文献标识码 A文章编号 1006-5024(2023)03-0109-12DOI 10.13529/ki.enterprise.economy.2023.03.011基金项目国家社会科学基金项目“民生价值取向的我国房地产市场平稳健康发展问题研究”（项目编号：17BJL082）作者简介贺硕怡，天津理工大学马克思主义学院讲师，博士，研究方向为习近平新时代中国特色社会主义经济思想。（天津300384）Abstract:Will the virtual attribute of the real estate economy hinder the adjustment of industrial structure by affectingtechnological innovation and thus inhibit the high-quality development of the real economy?Based on the fixed effect andpanel intermediary effect model,the data of 31 provinces(autonomous regions and municipalities,excluding Hong Kong,Macao and Taiwan)in China from 2005 to 2020 are used to examine the impact of real estate economy on industrialstructure adjustment through scientific and technological innovation,and analyze its role path.The research results showthat the real estate economy will directly affect the rationalization and upgrading of the industrial structure through thecost effect and the wealth effect.After adding scientific and technological innovation as an intermediary variable,the realestate economy will hinder scientific and technological innovation through the crowding out effect of factor cost and factorallocation,thus affecting the adjustment of industrial structure.Based on this,multiple measures should be taken topromote the stable and healthy development of the real estate market,improve the efficiency of financial services to thereal economy,and give full play to the linkage effect of the real estate economy and industry.Keywords:real estate economy;industrial structure;technological innovation;real estate investment;housing price房地产经济对产业结构发展的影响机制与效应分析基于科技创新视角的再检验贺硕怡109一、引言二十余年来，房地产行业既是中国经济增长的发动机，也是应对经济下行压力的主要拉动力量之一。但房地产投资额及房价过高激化房地产业结构性矛盾日益凸显，多次调控政策出台亦没有完全抑制房价上涨。可见，固有的房地产业发展模式已经逐渐与时代发展步伐相悖，不改革必然无出路，以房地产业为主导的经济发展模式也难以为继。新时代，在从要素驱动向创新驱动转换的产业结构调整期，房地产经济的持续健康发展仍然是推进经济发展“实虚平衡”的关键所在。究其原因，房地产行业是虚拟经济的重要组成部分，其“投机”属性显化为供需结构性矛盾、投资过热、房价高位运行等问题，最终导致了“实虚失衡”。在新发展格局下，产业结构调整和科技创新是推动实体经济高质量发展的重要举措，但大量资金及人力资本配置于房地产及相关行业，会挤占实体经济的发展资源，使整体产业结构始终无法摆脱资源错配后的低端化行业产能过剩和创新技术产业发展滞后的窘境。2016年中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，意味着房地产业要回归社会属性，淡化投资需求才能实现“房地产市场平稳健康发展”的目标要求。2021年中央经济工作会议上，在坚持“房住不炒”主基调的同时，更是将推动房地产业“良性循环”的表述放置在“健康发展”之前，成为2022年房地产调控的首要目标和根本遵循。党的二十大报告再次强调要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，明确了新时代房地产业发展的核心。房地产经济是以开发投资为起点，以居民消费为终点的循环体系。1现有研究较为庞杂、各有侧重，主要集中于房地产经济对于产业结构正反两方面的直接影响，但基于科技创新视角的间接影响路径研究寥寥可数。本文在以创新驱动促进经济发展动能转变的背景下，通过考察房地产经济、科技创新、产业结构调整的互动关系，厘清房地产业对产业结构合理化及高级化的影响机理及路径，对于推动产业结构整体提质升级具有重要意义。二、文献综述（一）房地产经济对产业结构的影响由于房地产经济上下游涉及多个产业，房地产投资的增加会通过产业关联效应带动产业结构调整。范德胜和李凌竹（2019）2运用我国大陆31个省（区、市）的面板数据研究发现，房地产投资对其他领域固定资产投资有一定带动效应，以人均GDP为划分标准，在经济较发达地区的带动效应比欠发达地区更为明显。Bramley Glen和Watkins David（2016）3运用次区域模型发现房地产市场发展具有溢出效应，提升了区域经济活力，促进产业结构优化。张毅等（2017）4通过实证分析发现，由于房地产关联行业外延扩大，涵盖传统物资行业、新兴服务型行业等，其投资提高的同时会带动关联行业发展，对产业结构调整具有正向作用。房地产投资及房价偏离正常区间，会通过资金及劳动力的挤出效应对金融服务实体经济的效率产生不利影响。5Chen和Liu（2015）6运用内生增长模型进行研究，发现房价上涨引发的投机性泡沫会抑制生产性投资，使得非房地产业的融资约束加剧，拉低投资效率，造成明显的资源错配现象及挤出效应。周建军和龙平（2022）7利用空间计量模型，发现房价的提高助推了金融资源错配，使传统制造业信贷遭受挤压，对产业结构调整具有抑制作用。范新英等（2022）8运用TVPVAR模型剖析了房屋价格对创新作用的传导机制，研究表明房价上涨从某种程度上导致了经济“脱实向虚”。房价的涨抑会通过消费函数中的购房决策影响劳动力流动进而使产业结构发生变化。吕频捷和周扬雯倩（2019）9认为，高房价地区虽然具有较高的教育回报率，但对周边环境有较高要求，传统企业会有退出及转移倾向，使该地部分劳动力流出，阻碍产业优化。Rabe和Taylor（2012）10认为，移居大城市带来的公共服务、子女教育等生活正效用并不足以补偿迁徙成本，造成劳动力对迁徙决定会比较慎重。周颖刚等（2019）11利用2014房地产经济对产业结构发展的影响机制与效应分析1102023年第3期2016年中国流动人口动态监测数据研究发现，劳动力流动决策与房价互为因果，伴随城市规模不断扩大，相对房价的提高对人口流动决策呈现先抑后扬的非线性态势。高房价挤出部分人口，特别是技能水平较低、无本地房屋购买能力的劳动力。邵朝对等（2016）12认为，大城市快速上涨的房价通过挤出人力资本存量较低的劳动力进而淘汰低端制造业，发挥了“腾笼换鸟”的效应，加速高端产业的发展，达到产业结构提质升级的目标。（二）房地产经济对科技创新的影响房地产经济可通过正反两个方面影响区域科技创新水平。从正向推动方面来讲，滕堂伟等（2021）13基于我国长三角地区41个地级市的面板数据，发现房价和创新能力具有空间联动效应，存在“高房价高创新”现象，但在加入城市规模为控制变量后，发现大城市的高房价对创新有促进作用，中小城市的高房价则出现抑制创新的现象。Chaney等（2012）14通过考察房价对实体经济的影响发现，在房价上涨的过程中，房屋的固定资本价值会提高，从而使得企业获得更多信贷资源，有利于企业的转型升级，提高创新能力。程广斌和侯林歧（2021）15通过研究20052018年我国281个地级市数据发现，房价提升对产业结构调整存在流动性及挤出双重效应，高房价吸引创新人才集聚，也倒逼企业增加科研经费投入以增加生产效率，均对产业结构高级化产生助推作用。从反向挤出方面来讲，张煜晖和王钺（2020）16运用空间杜宾模型检测房价对区域创新成果的影响，发现区域创新能力会随人力资本流动而变化，房价的提高在全国各省（区、市）均对创新产生显著抑制效应。黄大禹等（2021）17从微观视角运用“房地产投资科技创新”的范式检验上市企业的相关数据，发现在居民消费不足及房地产业产能过剩的大背景下，企业经营实体业务利润逐渐下降，驱使其把经费投入房地产业，对科技创新产生了明显的抑制作用。（三）科技创新对于产业结构的影响科技创新带动产业调整可从两方面表现出来。宏观上，叶初升（2019）18认为，技术创新可以使供给结构及时调整以满足不断变化的需求，创新驱动的本质即是经济发展旧结构的内部革命，在动能转换的引领下搭建新结构。上官绪明和葛斌华（2020）19发现科技创新可以通过提高资源利用效应推动各要素间的组合搭配，提升产业结构合理化程度。孙祁祥和周新发（2020）20认为科技创新还可发挥生产要素的合作效应，提高产业结构发展的质量及内涵。微观上，桑瑜（2018）21认为在工业互联网、大数据、人工智能成为主流的背景下，企业自我升级从而向技术密集型转型已成趋势。技术创新应用、淘汰落后产能、生产效率飞跃不仅提升了产业内竞争力，更驱动产业间结构调整。王智勇和李瑞（2021）22认为，人力资本是技术创新的基础，在城市中劳动力结构与经济结构联动效应下可提高人力资本与产业结构匹配度，优化产业结构。田秀娟和李睿（2022）23运用内生增长动态随机模型研究发现，短期内数字技术与金融部门的集成整合会带动产业结构升级，长期内数字技术融入生产部门会推动产业结构优化，二者均可深化实体经济发展，提高经济发展质量。以往研究多从静态观点出发，从房地产行业运行过程中某一阶段分析其对产业结构调整的影响，或从劳动力输入或经费投入等单一角度进行研究，过于碎片化，且未能针对衡量产业结构各维度的指标进行差异化研究，理论思辨及实证推演均略显单薄。需要