房地产经济与建筑经济发展的几点思考_邢红梅.pdf

广 告房地产经济与建筑经济发展的几点思考邢红梅，鹤壁市不动产登记交易中心。研究方向：房地产经济。建筑经济作者：杨丽ISBN：9787560530864出版社：西安交通大学出版社出版日期：2009-08-01定价：33.00 元技术课程教材指导，培养学生掌握更强的建筑经济学原理、基础知识以及专业知识，结合建筑学应用的具体情况强化建筑经济的初步应用能力。本书共分为上中下三篇内容，其中上篇为建筑经济导读部分，中篇为建筑设计经济与决策部分，下篇为建设项目经济与评价的重要内容。书籍本身具有系统性、新颖性以及实践性等特征，比较适用于建筑学以及城市规划等相关的人员使用。从内部的发展因素来看，房屋的价格会影响房产经济的发展。结合当地市场需求的变化，在开发商对房地产价格进行调整的基础上，若是出现供过于求的状态，那么房地产的房屋价格将会下跌，反之，房产价格将会上涨。由于大多数的投资者为了获取更高的经济效益，在初始投资阶段往往会故意哄抬价格，通过该种方式提升消费者的心理负担。但国家并不愿此种情况的出现，会不断强化宏观调控，确保原材料价格以及其他价格维持在合理的范围内，避免其遭受其他因素的影响。而从外部因素来看，经济全球化发展的背景下，各行各业的联系愈加紧密，房地产也会受到国家政策、消费者水准以及社会稳定状况等多方面的因素影响。目前依旧存在部分项目施工进度慢，与预期的施工进度存在一定的差异。所以在进行施工管控等方面，施工进度的管理也是很重要。对于不同阶段的施工进度以及施工计划而言，必须要对其进行完善的管理，确定不同阶段的施工目标，同时也不能盲目追求施工进度，这样很容易忽视对工程施工的质量保证。另外，对于工程建筑的周期、工程建筑的具体阶段性计划等，都需要进行比对以及管理。尤其是对于某些出现失误的地方，更需要积极借助与之相关的方法进行合理调整以及修改。值得一提的是，在进行房屋设计上，大多数公共区域以及住房区域都安装了节能设施设备，这些公共区域的电梯设计中大多是采用变频空调设计的方式，这样可以减轻对电力造成的压力。而在电梯公共区域的设计上，更是采用节能灯具，以此降低对电力的损耗，更好地提升房地产开发企业的经济效益。对现场施工工程的技术管理而言，要充分发挥管理体制的优势，及时对工作人员的权利以及职责进行明确划分，保障不同岗位的工作优势被发挥出来，从而展现工作人员的应用价值。对工程施工工作而言，应该对其进行全程规划管理，而非阶段性的管理，否则会导致不同管理阶段之间缺乏连接性以及连贯性，甚至对工程施工质量造成严重影响。因此，在进行管理时，必须要从整体的角度出发，树立起质量为先的理念，将工程施工的管理原则作为工程开展的前提和基础。这样才可以保证工程竣工之后能够对所有环节进行整体验收，使未达到预期目标的地方能够被及时调整和整改。成本控制是房地产公司获得经济效益的重要手段。要是一个房地产公司能够进行有效的成本控制，完全可以保障整个公司的正常运转，让整个公司所有成员各司其职，有效推动房地产公司的长远发展。在实际的生产过程中，房地产公司进行有效的成本规划与管理，对影响成本管理的因素进行综合考虑，采取合理的措施，确保成本管理的目标能够如期完成，进一步约束和控制房地产公司的生产行为，以有效促进房地产公司的健康发展。成本管控中的会计工作人员必须要掌握一定的理论知识，将理论知识运用到实际的生产实践中实现对生产经营的各个活动支出以及经费耗费进行记录和调节。在管理过程中，了解房地产公司所存在的问题是很重要的，这是一个监督和管控的环节，能够通过这种方式达到降低成本的目的，会对房地产公司的发展具有重要的影响。房地产行业经过长期的繁荣发展之后，需要国家相关部门进行宏观调控，结合土地资源管理部门的要求以及行业的发展规划，对现有的经济政策进行综合调整，以保证房地产价格维持在稳定且合理的范围内。另外，依旧需要进行深入调查和研究，结合不同行业的发展状况，有效制定出完善的发展方案和发展规划。随着我国城镇化建设速度的加快，房地产经济与建筑经济的发展速度日益提升，但由于房地产行业的建筑工期较长，投入人力物力成本较大，需求的资源类别多，致使整个行业以及人民的生活出现了很大的变化。建筑经济一书是普通高等教育土木建设类学科的专业教材，也是建筑学专业指导委员会的推荐教材，主要为建筑学专业的人才提供专业