低碳经济背景下厦门市房地产经济管理创新发展策略_吴志辉.pdf

5050投资与创业Investment and EntrepreneurshipApr.2023Vol.34,No.72023 年 4 月第 34 卷第 7 期低碳经济背景下厦门市房地产经济管理创新发展策略吴志辉（厦门中城投项目管理有限公司，福建 厦门 361000）摘 要：随着国家提出一系列低碳环保等相关政策，人们的低碳环保意识不断增强，而房地产产业属于高能耗产业之一，为了合理利用相关资源，减少能源浪费，其必须要对房地产经济管理进行创新，利用科学的经济管理方法缓解房地产行业的高能耗问题。本文首先阐述低碳经济的内涵与重要性，然后通过分析福建省厦门市房地产行业提倡低碳经济发展的原因，探讨低碳经济对房地产经济产生的影响，并提出低碳经济背景下厦门市房地产经济管理创新发展策略，希望能够促进厦门市房地产经济管理向低碳经济转型，从而推动厦门市房地产行业的健康可持续发展。关键词：低碳经济；房地产；经济管理为了推进福建省厦门市绿色低碳高质量发展，助力国家实现碳中和、碳达标等目标，福建省厦门市发布了 厦门市低碳社区验收技术规范（试行）等文件1，以推进绿色低碳发展，实现碳中和、碳达标等目标。本文将根据福建省厦门市的房地产业经济管理状况，对房地产业经济管理创新发展战略进行深入研究与剖析，并总结出厦门市房地产业经济管理创新方式与战略，希望能够以此推动厦门地产行业的发展。一、低碳经济的内涵与重要性低碳经济是指减少高能耗的全新经济发展模式，即减少产业对高碳能源的依赖，利用产业转型、技术升级和新能源开发等方式实现可持续发展，减少碳能源的消耗。低碳经济是基于可持续发展理念，利用产业升级、创新机制和新技术应用等不同方式实现合作共赢的一种新形态的经济发展模式2。低碳经济能够减少温室气体的排放，构建出低污染、低能耗和低碳技术的产业模式，有助于促进各个产业的发展。一方面，低碳经济能够减少对生态环境的破坏，并构建出绿色环保的环境，从而实现保护生态环境的目标；另一方面，低碳经济有助于调整当前的经济模式和结构，提高对能源的利用率，也可以促进新能源、新技术和新产业链的发展，促进产业转型升级。二、厦门市房地产行业提倡低碳经济发展的原因（一）相关政策的出台我国在十八届五中全会中就提出创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，同时也首次提出低碳发展的理念。另外，我国提出将在 2030 年前实现碳达峰目标。厦门市为了响应国家号召，为我国生态环境事业出一份力，在 2020 年开展了对低碳经济在房地产、旅游景点和工业区的影响研究，在 2021 年发布了相关的技术规范，并建立了福建省首个低碳示范区3。厦门市房地产相关政策梳理如表 1 所示。（二）大力倡导绿色与环保理念现如今，我国已经意识到绿色和环保的重要性，作者简介：吴志辉（1981），男，福建泉州人，本科，经济师。研究方向：建筑与房地产经济。表 1 厦门市房地产相关政策梳理厦门市房地产相关政策政策论述土地出让方面商住用地的土地出让金缴交时间最长由 9 个月延长至 1 年，适当减轻企业资金支付压力预售支持方面商品住房项目在投入开发建设资金达到项目工程建设总投资 25%以上的基础上，适当降低预售许可工程形象进度要求，支持企业加快建设销售监管资金方面允许房地产开发企业采用商业银行保函替代一半的应留存预售监管资金，支持企业盘活资金51经济观察我国政府大力倡导绿色环保，通过在不同地区进行试点，建立了比较完善的绿色环保体系，使人们意识到绿色环保的概念和重要性。厦门市政府也大力宣传绿色环保的理念，积极引导房地产等企业向低碳环保等方向转型升级，不断推动厦门市朝着绿色环保方向发展。但是在技术方面还不是很成熟，需要继续研究。例如，厦门市需要积极研发和使用太阳能、地热能，利用绿色、环保材料和技术来减少高污染和高能耗材料的使用，打造低碳、环保、绿色的房屋建筑，以此从根本上解决问题。（三）全民不断提升环保意识随着人们环保意识的不断增强，人们对于房屋的施工材料、装修材料等的环保要求较高。而全民不断提升的环保意识直接推动了房地产行业低碳发展的进程，促使房地产行业重视低碳经济发展，以满足人们对于房屋的需求。（四）住宅建筑低碳技术不足现如今，我国住宅建设仍然采用传统钢筋混凝土的设计模式和理念，对低碳技术的研究不足，住宅建筑难以实现低碳发展，也无法满足用户对住宅的需求。虽然我国的低碳技术已经应用在住宅建筑中，但是存在低碳技术成本高、低碳技术应用不足和低碳技术效果差等问题，难以促进低碳技术的发展。（五）人民更加注重居住的体验度现如今，随着人们绿色环保和健康意识不断上升，人们对居住环境的体验度和舒适性具有一定的要求，对居住环境的施工材料、装潢材料和装潢方式等的要求较高，较为注重居住的体验。三、低碳经济对房地产经济产生的影响（一）增加成本首先，低碳经济背景下，房地产企业对绿色低碳经济的研究较少，缺乏完善的发展模式，因此，房地产行业需要投入人力、资金等对房地产低碳经济管理创新方法进行研究，使得房地产的成本增加。其次，我国对于低碳材料、低碳技术和新型环保材料的应用处于发展阶段，技术成本较高，使得房地产企业的建设成本提高。部分房地产企业施工成本情况如表 2所示4。（二）抬高房价在低碳经济背景下，房地产企业为了实现产业向绿色环保转型升级，需要对新型技术、新型材料和新能源进行研发，需要分析新型的技术和材料应用情况等，这些因素都会增加住宅建筑的建设成本，使得住宅建筑的价格上涨。另外，房地产开发商为了获取更多的经济效益，往往会夸大环保、低碳房屋的优势，从而达到提高房价的目的。2021 年厦门市商品房均价走势如图 1 所示。49 200 49 400 49 600 49 800 50 000 50 200 50 400 50 600 50 800 51 000 51 200024681012商品房价格/元月份价格图 1 2021 年厦门市商品房均价走势由图 1 可以看出，在低碳环保技术规范提出之后，商品房的均价走势呈上升趋势，表明厦门市房屋商品房价格不断升高5。（三）抑制短期发展一直以来，我国房地产行业都处于高能耗、高排放的状态，对能源、材料的需求较大。但在低碳经济背景下，房地产行业面临着低碳技术应用不足、新型能源的供给不足等问题，在一定程度上抑制了房地产行业的短期发展。另外，为了确保房地产行业的建设活动符合相应的技术规范，房地产行业会采用低碳材料、低碳能源等，从而使商品房成本增加，房价升高，导致人们对房屋购买力下降，房屋不能及时被销售出去，房地产企业难以在短期内实现回本，导致企业的资金链紧张，影响房地产企业的发展。四、低碳经济背景下厦门市房地产经济管理创新发展策略（一）完善房地产经济管理体制首先，房地产企业应该建立项目成本考核制度，利用监督体系考核成本目标的实现情况和成本计划 表 2 部分房地产企业施工成本情况（单位：元/平方米）施工内容采用普通材料价格使用环保材料价格地基施工2000035000墙壁施工100120地下车库施工10002300室内装饰材料20031052经济观察的完成情况等，利用评价体系对成本管理工作进行评价，考核其项目成本管理是否达标。通过房地产企业的项目成本考核控制项目的施工成本，缓解房地产资金紧张问题。其次，利用信息化技术加强房地产经济管理。厦门市房地产企业可借助先进的计算机网络技术与数据库技术，运用领先的财务管理理念将项目相关的物资、财务、管理等部门结合起来，建立完善的成本管理信息系统，实现对经济的有效管理。例如，信息系统可以根据任务、资源和代价等方面的信息创建项目计划，并快速通知全组项目的最后期限、项目里程碑或日程变更等6。最后，在低碳经济背景下，政府要逐步建立并完善房地产经济管理机制，并通过对房地产市场进行合理管控和干预，规范市场主体的行为，引导房地产市场逐步走向低碳化。（二）科学规划低碳建筑发展目标在低碳经济背景下，厦门市房地产行业应科学规划低碳建筑发展目标，制定房地产低碳的长期发展目标。首先，政府单位应该为房地产企业提供指导，颁布相关的技术规范和行业准则，引导房地产企业向低碳环保转型。其次，房地产行业应科学规划其在低碳背景下的发展目标，不断完善房地产企业经济管理内容，积极开展相关的试点工作，从而促使房地产企业总结出低碳发展下的应对措施，进而推动房地产产业向低碳环保转型升级。最后，科学规划低碳建筑发展目标，确定低碳建筑的建设方法、建设内容等，并加强新型能源、新型材料的研究。（三）积极开发低碳材料与低耗能技术在低碳经济背景下，厦门市房地产企业必须积极开发低碳材料和低能耗技术。一方面，房地产企业应该设置专门的研究机构进行低碳材料和低能耗技术的开发和应用，将低碳材料和低能耗技术应用在实际的施工过程中，以此减少施工成本，提高施工效率。另一方面，房地产企业应加大对低碳材料和低耗能技术的资金、资源投入，积极引进相关的技术人才，设置专门的资金库，以切实推动低碳材料和低耗能技术的研发进程。（四）加快金融模式创新在房地产经济管理创新中，要加快金融模式的创新，开发出多样化的金融模式。首先，厦门市应推动数字信贷业务模式创新。相关部门应推动传统金融业依托数字生态转型升级，鼓励金融机构联合多方，依托金融科技手段，转变传统抵押担保贷款方式，探索金融交易、数据处理和信息共享方式与模式创新。其次，加快金融科技创新平台建设。最后，厦门市相关部门应通过构建科技金融制度体系，优化科技创新法治环境，完善基础研究、技术创新、科技成果转化、知识产权、科技金融等一系列法规规范。（五）调整房地产经济财税政策房地产财政政策与税收政策要相互配合，我国当前房地产市场的发展存在地区差异，各地政府应因地制宜出台财税优惠政策，采取差异化的财税措施。厦门市政府必须严控对房地产业贷款的投入，以控制楼市融资的不合理增加和不良住房贷款数量，避免融资过热，从而推动当地房地产行业的健康可持续发展，进而推动房地产行业的转型升级。国家应出台相关政策加大对房地产业低碳发展的支持力度，可以通过征收污染税与降低其他税收等措施，加快推动房地产业向低碳经济的转型发展。五、结语低碳经济背景下，厦门市房地产经济管理创新策略的研究对于厦门市房地产企业转型升级、生态环境建设等都具有重要的作用。因此，必须要加强在低碳经济背景下厦门市房地产经济管理创新策略的研究，通过推动厦门市房地产行业转型升级，促进厦门市生态环境建设。参考文献1 王科学.低碳经济对房地产经济造成的影响分析 J.住宅与房地产,2017(29):28.2 丘立.试论低碳经济理念下的房地产公司经济管理工作 J.中国产经,2020(23):165-166.3 毛国强.低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展 J.中小企业管理与科技(上旬刊),2020(5):63-64.4 郭莉莉.低碳经济背景下房地产经济管理创新发展策略分析 J.大众投资指南,2019(20):99-100.5 吕旺林.低碳经济背景下房地产经济管理创新发展 J.财富生活,2019(18):2-3.6 李兰.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策 J.现代国企研究,2017(16):168.