专题研究102023/04REALESTATEWORLD为什么有些企业在某个城市业绩忽高忽低,而有些企业却可以持续领先？并不是在一个城市开发的时间长了就是“深耕”了,精准的投资研判和定位、强大的产品力与精准服务形成的良好口碑才是关键。如何才能做到真正的持续“深耕”呢？1房企城市深耕背景通过2021年上市房企净利润率榜单前10强（见表1）可以看出,稳健的利润型房企、大型央企、深耕型房企在当前的市场环境下具有较强的盈利能力和抗风险能力。例如,2021年滨江集团实现销售额1691亿元,其中杭州单城销售额贡献度高达73.24%。由于长期重仓杭州,消费者认可度高,其销售均价突破47600元/平方米,同比上涨35%；并且净利润率与行业普降相反,全年实现净利润率12.96%,处于行业75分位,同比增长38.7%。此外,通过表2我们可以发现,各大深耕型房企在目标城市的市场规模不断扩大,市场占有率头部地位稳固,如滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、宁夏中房、建发国际等更是持续领跑市场。房企城市深耕带来的利润提升,不仅仅是因为在某个城市开发的时间长,或是简单的规模效应叠加,其背后还有千丝万缕的管理因素交织。这对房企的运营与管理能力提出了更高要求,包括精准的投资研判与定位能力、发掘利润“弹性空间”的资源整合能力与成本优势、提升产品溢价能力与客户忠诚度等。房企城市深耕：表面是规模，本质是能力钟程倩破局或深耕，打开企业发展新格局管理学大师彼得·德鲁克曾说过：“当今企业之间的竞争，不是产品和服务之间的竞争，而是商业模式之间的竞争。”伴随“低成本时代”的彻底终结，以及劳动密集型产业逐步向资本密集型产业或知识密集型产业转化，企业之间的竞争将不可逆转地进入商业模式层面的竞争——可以肯定的是，升级商业模式已经成为企业破局的关键，得商业模式者得天下！鉴于此，我们策划了本期专题，分别介绍了房企城市深耕的底层逻辑和建筑企业的发展破局之路，以期助力建筑企业和房地产企业积极转型，破除固有商业模式，打开企业发展新格局。《房地产世界》编辑部栏目策划/李思思执行/胡昭滔编者按表12021年上市房企净利润率榜单前10强排名企业指标分位1合生创展集团33.66%90分位2宝龙地产18.39%90分位3中国海外发展17.78%90分位4华润置地17.63%90分位5龙湖集团14.23%90分位6佳源国际14.11%90分位7金地集团13.09%75分位8保利地产13.05%75分位9滨江集团12.96%75分位10雅居乐集团12.46%75分位专题研究房地产世界2023/04112精准的投资研判与定位能力土地...
