2023年3月（下）/总第329期121资金管理房地产开发行业属于资金密集型产业，具有资金需求量大、投资回收期较长的特点，企业仅凭自有资金难以满足经营和发展需求，因此，房地产企业需要不断地通过不同的渠道来获取资金以保证企业生产经营的正常运转，这就导致房地产企业的杠杆率不断攀升，很多企业的资产负债率超过了80%，甚至是90%，企业的资金链已经出现了隐性风险。在行业整体蓬勃发展时期，这些风险往往不被重视，但随着调控政策的推出，房地产企业的融资渠道受到严重制约，再融资风险日益突出。预售资金的监管要求愈来愈严格，资金回笼期愈来愈长，这就使得房地产企业的资金链承受的压力日益增长，也对企业资金管理提出了更高的要求。1房地产企业资金管理的特点1.1资金需求量大房地产企业的主营业务特点决定了企业对资金有很高的需求。通常情况下，房地产项目从项目立项开始，涉及规划、土地使用权的获得、拆迁、建设、销售和售后服务等一系列生产经营行为和后期物业管理。随着土地价格的不断上涨，要获得土地，企业需要投入少则数亿、多则数十亿的资金，后期还需要发生工程建设成本、销售成本等各项支出，投资额巨大，而且企业很可能同时进行多个项目，这就决定了企业对资金是刚性大额需求。1.2投资期限较长房地产项目开发从土地获得、施工建设到完成销售，所需时间跨度很大，期间需要政府部门、施工方、供应商、监理方等多个主体的配合。一个项目完成至少需要两年，甚至更长的时间，企业的资金占用时间长。较长的资金回笼期对企业会形成较大的资金压力，容易导致企业出现流动性风险。1.3项目变现风险大房地产企业项目不仅具有投资金额大和投资期限长的共同特点，因项目所处地域不同，还会受到当地的指导政策、购买力和人口规模等因素的影响，导致项目销售水平波动较大。尤其是在国家连续出台多项调控政策后，购房人的心理预期发生了很大变化，而且政策层面对个人购房贷款也进行了一定的规范和控制，导致大量的房地产项目出现了去化困难的情形。房地产项目投入的资金中，有很大部分是融资资金，因此，一旦销售收入不能达到预期目标，就会给企业带来较大的资金风险，进而引发企业的经营危机。1.4制约因素较多融资资金一直是房地产企业重要的资金来源，为了关于强化房地产企业资金管理的策略研究■李闱昶（北京市华远集团有限公司）摘要：经过多年的高速发展，房地产行业在国民经济中已占有主要地位，关联行业众多，同时也带来了各种问题。房地产...
