在建工程实测质量可视化体系(万科排版20121204).pdf

万科集团在建工程实测质量可视化体系在建工程实测质量可视化体系总 编：主 编：责任编辑：编 委：校 对：主编单位：参编单位：在建工程实测实量可视化体系目 录第一篇 总则第二篇 尺差控制篇第四篇 观感质量篇第三篇 定尺加工篇工程）8.5.同 户 型 同 厨 卫 间 管 井 尺 寸 偏 差（抹灰工程）8.6.同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）4.混凝土结构工程8.7.同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差4.1.基本原则（抹灰工程）4.2.截面尺寸偏差（砼结构）8.8.柜 体 嵌 入 位 尺 寸 偏 差（抹 灰 工4.3.表面平整度（砼结构）程）4.4.垂直度（砼结构）8.9.同户型同厨卫间开间/进深偏差4.5.顶板水平度极差（砼结构）（抹灰工程）4.6.楼板厚度偏差（砼结构）4.7.施工控制线设置（砼结构）4.8.轴线偏差控制（砼结构）9.设备安装5.砌筑工程9.1.基本原则5.1.基本原则9.2.座便预留排水管孔距偏差（设备5.2.表面平整度（砌筑工程）安装）5.3.垂直度（砌筑工程）9.3.同 一 室 内 底 盒 标 高 差（设 备 安5.4.方正度（砌筑工程）装）6.抹灰工程9.4.并列面板高度偏差（设备安装）6.1.基本原则10.抹灰工程6.2.墙体表面平整度（抹灰工程）10.1.基本原则6.3.墙面垂直度（抹灰工程）10.2.阴阳角方正（抹灰工程）6.4.室内净高偏差（抹灰工程）10.3.地面水平度极差（抹灰工程）6.5.顶板水平度极差（抹灰工程）11.涂饰工程6.6.方正度（抹灰工程）11.1.基本原则6.7.地面表面平整度（抹灰工程）11.2.墙面表面平整度（涂饰工程）11.3.墙面垂直度（涂饰工程）11.4.阴阳角方正（涂饰工程）11.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂7.砌筑工程饰工程）7.1.基本原则12.墙面饰面砖工程7.2.外 门 窗 洞 口 尺 寸 偏 差（砌 筑 工程）12.1.基本原则12.2.表 面 平 整 度（墙 面 饰 面 砖 工8.抹灰工程程）8.1.基本原则12.3.垂直度（墙面饰面砖工程）8.2.房 间 开 间/进 深 偏 差（抹 灰 工12.4.阴 阳 角 方 正（墙 面 饰 面 砖 工程）程）8.3.户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）12.5.接 缝 高 低 差（墙 面 饰 面 砖 工8.4.外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰程）前言对在建工程进行实测实量是万科集团确保工程质量，加强工程管理的重要手段，实测实量的具体操作较为复杂，数据处理也相对繁琐，全面掌握有一定难度。依据集团管理可视化的要求，以漫画形式形象生动的讲解这一过程，有利于实测实量更好的被各项目部、监理、施工及相关分包单位掌握，从而促进制度得以全面、认真、准确的贯彻执行。为了方便对照A5版文字内容，本目录编写与A5版保持一致，待最后定稿后再重新编写新目录。13.地面饰面砖工程18.防空鼓、开裂13.1.基本原则18.1.外墙防开裂节点（砌筑阶段）13.2.表 面 平 整 度（地 面 饰 面 砖 工18.2.内墙防开裂节点（砌筑节点）程）18.3.砼楼板和砼墙面给水管暗埋13.3 接缝高低差（地面饰面砖工程）（设备安装）14.室内门安装工程18.4.砌体墙面给水管暗埋（设备安装）14.1.基本原则18.5.砌体墙电线管暗埋（设备安14.2.门 框 正、侧 面 垂 直 度（室 内装）门）18.6.裂缝/空鼓（抹灰工程）15.铝合金（或塑钢）门窗安装工程18.7.裂缝/空鼓（涂饰工程）18.8.裂缝/空鼓（墙面饰面砖）15.1.基本原则18.9.裂缝/空鼓（地面饰面砖）15.2.型材拼缝宽度（铝合金门窗）15.3.型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗）15.4.铝 合 金 门 或 窗 框 正 面 垂 直 度（铝合金塑钢门窗）16.木地板安装工程16.1.基本原则16.2.表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）16.3.地板接缝宽度（实木复合、实木地板）16.4.地板接缝高低差（实木复合、实木地板）16.5.地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板）17.防渗漏工程17.1.基本原则17.2.卫生间涂膜厚度（防水工程）17.3.卫生间附加防水层（防水工程）17.4.卫生间地漏（防水工程）17.5.边框外表面防水层（铝合金塑钢窗）17.6.边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗）第六篇 防空鼓/开裂篇第五篇 防渗漏篇本办法适用于万科集团所有在建工程（自结构0.00至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时对数据进行检查核对。取样原则各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。随机原则：可追溯原则：完整原则：效率原则：真实原则：常态原则：公正原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照职员职务行为准则的相应规定进行严格处理。第一篇 总 则第二章第二章尺差控制篇尺差控制篇混凝土结构工程砌筑工程抹灰工程抹灰工程4-1基本原则1.同 一 标 段 内 根 据 各 楼 栋 进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每 个 实 测 层 要 选 取10个 实 测区，2个实测层累计20个实测区。3.当实测同一楼层内顶板水平极 差 时，每 个 实 测 层 选 取5个 实 测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。4.混凝土结构工程以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次。4.2 截面尺寸偏差（砼结构）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。300mm300mm1500mm1500mm 快点吧 一共要测20个实测区截面尺寸偏差设计图上的是200mm偏差在-5mm到8mm内合格高度300mm是截面宽为295mm，高度1500mm是299mm截面宽为取最大偏差4.2 截面尺寸偏差 4.3 表面平整度（砼结构）选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1500mm225mm300mm这个地方偏差很大我把它记下来.小张，在高度300mm和1500mm各测一次，精确至毫米表面平整度的测量规范测量工具是2米靠尺和楔形塞 尺 你们知道表面平整度的合格标准和 测量工具吗?合格标准是0.8mm指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。楔形塞尺靠尺4.3 表面平整度4.3 表面平整度（砼结构）任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这面墙没有3米长在距 地 面 约 20m位置测就可以啦 误差太大,我要用塞尺测.塞尺和靠尺的使用靠尺塞尺当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。墙地面墙长小于3米时，此尺取消第一尺第五尺第二尺距地面约20位置第三尺第四尺平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）有点高了往下一点现在可以了吗 跨洞口位置是 必测位置砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。4.4垂直度指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。4.4 垂直度（砼结构）小张你测上面我测下面.垂直指针4mm靠尺顶到上部砼顶板,下部要顶到地面小张！记住砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。知道了师傅记着，等指针静下来了在读数 4.4 垂直度（测量方法和数据记）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。4.4 垂直度（砼结构）这面墙是大于3m的在整面墙的中间位置再测一下再测5面墙就20个点吧 4.5顶板水平度极差(砼结构)指标说明：反映同一房间砼顶板的平整程度。这房也太低了吧哈哈不是房太低是你太高 测量方法和数据记录：（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值15mm时实测点合格；最大偏差值20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数4.5 顶板水平度极差（砼结构）顶板水平度测量示意房间第五点第三点第二点第四点第一点4.5 顶板水平度极差（测量方法）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。4.5 顶板水平度极差（砼结构）极差：最大值减去最小值小张，千万不要碰激光扫平仪 4.6 楼板厚度偏差（砼结构）指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.6 楼板厚度偏差（砼结构）当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。破损法打孔，要避开预埋线管破损法测量工具怎样才算合格呢?同 跨 板 的 厚 度施工尺寸与设计尺 寸 的 偏 差 在-5到8mm范围内 第六个孔眼厚度是106.00mm尺子拉直！身子俯下去测精确些。4.6 楼板厚度偏差（砼结构）墙1 墙4 墙5 墙12 墙11 墙3 墙2 墙6 墙7 墙10 墙13 墙14 墙15 指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控