需求保持旺盛，但部分市场未来供应持续加压1大中华区写字楼供应/需求核心趋势大中华区租户研究需求保持旺盛，但部分市场未来供应持续加压2021年4月目录2020大中华区写字楼核心趋势六大写字楼市场摘要161北京写字楼核心趋势报告介绍184上海写字楼核心趋势大中华区甲级写字楼当前发展245深圳写字楼核心趋势大中华区甲级写字楼未来趋势306广州写字楼核心趋势36香港写字楼核心趋势42台北写字楼核心趋势48要点总结53需求保持旺盛，但部分市场未来供应持续加压1摘要过去一年，新冠疫情等因素给市场带来了不确定性，大中华区写字楼市场的供应和需求端都受到不同程度的影响。截止到2020年四季度，大中华区20个主要城市的核心区甲级写字楼存量达到59,794,319平方米，比2019年四季度存量同比增长6.5%。大中华区主要城市核心区写字楼净吸纳量录得821,370平米，环比上涨65%。其中，台北和深圳分别以2.6%和24.5%的核心商圈空置率，成为大中华区一线城市中空置率最低和最高的城市。在二线城市中，杭州的核心商圈空置率最低，为12.8%，而长沙核心商圈空置率最高，为45.2%。2021年将是优质写字楼项目涌入大中华区主要市场的高峰期。据统计，约33,924,163平方米的未来供应计划于2021年至2025年间入市，其中，大部分项目坐落在非核心区域。许多租户可能会选择租赁在拥有优质楼宇并具有价格优势的非核心板块，去中心化趋势的发展有望进一步发展。鉴于经济情况、政策导向、新冠疫情及其带来的居家/远程办公热潮，展望未来，与世界其他城市相比，大中华区优质写字楼的需求更快地恢复到疫情之前的水平。其中，在部分城市的写字楼市场，净吸纳量甚至保持正增长。此外，在新冠疫情的影响下，商业、社会和生活方式发生了变化，加之政府政策指导，这些变化为以下行业带来了新的或是潜在的业务机会：o金融行业；o电信、媒体和科技行业；o医疗健康行业。2021年，联合办公行业将进一步稳定，进入成熟发展阶段，这也有助于进一步稳定大中华地区写字楼市场的租赁活动。从大中华地区的各个主要门户城市来看，2020年甲级写字楼市场需求表现总体上好于预期。到2021年，我们预计许多因素（包括总体经济状况，政府政策和各个城市的发展规划）将有助于继续推动写字楼租赁需求：2大中华区写字楼供应/需求核心趋势2020年，受新冠肺炎疫情的影响，部分项目的推迟入市致使北京全市甲级写字楼市场新增供应达837,375平方米，较2019年全年下降17.7%。四季度，得益于国内经济的稳步复苏和疫情的好...
