不动产登记中房产与地籍测绘数据整合问题思考_商述珍.pdf

行业聚焦房地产世界2023/0429不动产登记中房产与地籍测绘数据整合问题思考商述珍在新时代背景下,科学技术的应用促进了各行各业的发展。在房地产行业中,房产与地籍测绘的数据整合涉及信息共享、数据交换等新兴科技的应用。为了进一步提高不动产管理的效率及质量,有关部门需要积极优化测绘手段,应用先进的科学技术,建立一体化不动产信息管理系统。1 房产与地籍测绘概述以及数据整合的基本要求1.1 房产测绘概述房产测绘需要办理不动产权证书,旨在对房屋产权进行鉴定以及权属管理。另外,测绘人员还需要依据房产测量规范式（GB/T 17986.22000）相关规范来开展房产测绘工作,科学计算房屋建筑面积以及分摊面积,充分了解房屋用途、结构和权属等相关信息。1.2 地籍测绘概述地籍测绘需要对界址点坐标进行精确测量,测绘人员可以借助相关仪器掌握地块附着物的位置、权属关系以及面积等信息,然后将其清晰地呈现在图纸上,并形成电子版资料。地籍测绘的核心内容之一是地籍权属调查,测绘人员需要做好现场指界及资料收集、整理、审核,数据入库等工作。1.3 房产与地籍测绘数据整合的基本要求不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合需要遵循以下基本要求。首先,工作人员要参考现有登记信息、相关技术标准,编制符合相关技术标准的数据集。其次,工作人员要参考数据库制定标准,构建完善的不动产登记数据库。最后,在对房产与地籍测绘数据进行整合时,工作人员还要保证自然幢与城镇地籍等空间参考信息的一致性。在处理房屋登记相关空间数据时,工作人员需要采取实时叠加法来补充宗地编码,落实宗地编码赋值工作。为了进一步提高数据整合工作质量,有关部门需要制定规范的操作流程,确保数据真实可信。摘要：在信息技术快速发展的新时代背景下，不动产管理对信息数据整理提出了更高要求。本文简要概述了房产与地籍测绘以及数据整合的基本要求，分析了不动产登记中房产与地籍测绘数据整合存在的问题，并提出了不动产登记中房产与地籍测绘数据整合的有效策略，以期为相关从业人员提供帮助。关键词：不动产登记；房产与地籍测绘；数据整合；有效策略行业聚焦302023/04REAL ESTATE WORLD2 不动产登记中房产与地籍测绘数据整合的重要意义2.1 有利于提高房产与地籍测绘数据的利用率在不动产登记工作中,房产与地籍测绘数据的整合能够充分挖掘数据资源的利用价值,打破过去分开登记模式的局限性。另外,积极开展房产与地籍测绘数据整合工作,可以有效实现数据共享,提高数据的利用率。2.2 有利于保证不动产登记工作的连续性目前,对于房产登记,不动产登记管理部门需要以房屋为不动产单元来开展相关登记工作；针对土地资源的登记,不动产登记管理部门需要以宗地为不动产单元来开展相关登记工作。在房产与地籍测绘数据整合思想指导下,以房屋和宗地为不动产单元开展登记工作,可以有效关联历史数据信息,提高不动产登记工作的连续性。13 不动产登记中房产与地籍测绘数据整合存在的问题3.1 数据整合方面缺乏具体的测绘要求为了加强测绘管理,促进测绘事业发展,保障测绘事业为经济建设、国防建设、社会发展和生态保护服务,维护国家地理信息安全,我国制定了测绘方面的法律法规。相关法律法规是从事测绘工作和进行测绘管理的基本准则和基本依据。然而,涉及具体细节方面,比如在房产与地籍测绘方面,法律法规难以全面覆盖。鉴于测绘手段和测绘方法的多样性,测绘数据往往与实际数据存在较大的偏差,房产与地籍测绘数据整合工作往往会受到较大的负面影响,不利于房产测绘工作的顺利开展。3.2 工作效率较低不动产登记工作实施分开登记的模式,加上职能部门工作的开展缺乏统一性,降低了房产与地籍测绘数据整合工作的效率。另外,不动产登记虽然有标准可依,但是依据的标准类型较多且存在不统一问题。由于标准不统一,相关人员在查询数据以及整合房产与地籍测绘数据的过程中可能会受到较大的阻碍而降低工作效率。24 不动产登记中房产与地籍测绘数据整合流程在经过有关部门审核并批准后,房产与地籍测绘数据的权威性大大提高,可以作为后期房产开发的重要参考依据。在房产与地籍测绘数据整合过程中,不动产登记管理部门需要确保数据收集、存储等工作的规范性。3不动产登记中房产与地籍测绘数据整合流程如下。4.1 全面收集相关资料目前,不动产登记管理部门需要收集的资料主要包括土地测量信息、图形数据、音频资料等。工作人员需要以行业聚焦房地产世界2023/0431统一编码的形式将上述信息以数字化的方式储存在对应的数据单元中。在信息储存完成后,工作人员要注意信息的变化情况,一旦发现信息变更或迭代,就需要动态调整数据库中对应的数据。数据存储不仅要将纸质化资料进行数字化转化,还要做好新数据的导入、分析和归类整理工作。44.2 优化数据整合方式做好资料收集工作后,接下来便是信息对接环节。在完成信息对接后,工作人员才可以对房产与地籍测绘数据加以整合。在分析房产与地籍测绘数据时,工作人员需要做好数据记录、补充工作,尽量避免频繁修改数据,保证数据整合的连贯性与权威性。工作人员还要以相同的编码格式进行不动产登记,并做好标记以及图形转化工作,从而为数据的传递与共享奠定坚实基础。此外,工作人员还要根据相关管理标准对编码后的数据进行分析、备案,做好关联数据的挖掘与整合,并对其进行分类存储。55 不动产登记中房产与地籍测绘数据整合的有效策略5.1 清理无效数据信息并进行规范管理在整合房产与地籍测绘数据前,工作人员需要提前调查土地、不动产、财产等相关数据信息,如果登记册已经注销,那么工作人员需要重新注册,并做好所有权标注,同时清理无效数据信息,及时将有效数据信息传送给相关管理人员进行归档管理。在整合房地产注册信息及土地信息后,工作人员可以获得原始的房地产信息,对不动产登记数据库进行规范管理,全面统计和描述不动产登记信息。65.2 核实土地及房屋登记信息在房产与地籍测绘数据整合过程中,为了保证数据整合效果,工作人员要根据原始产权证明信息和宗地信息如实填写宗地代码,并做好房屋登记信息完善工作。在调查宗地各类数据时,工作人员要借助地籍图数据库来调取和分析数据,结合现有宗地图形对其进行补录,统一宗地编码。随着时代的发展,房地产登记管理已经发生了较大变化,工作人员需要做好原始数据的核实工作,并认真研究之前登记的数据,遵循既有的原始编号规则,统一编码,确保数据的有效性。原始数据存储需要遵循一一对应原则,以方便后续深入开展房产与地籍测绘数据整合工作。75.3 做好房产编号并进行检查在房产与地籍测绘数据整合过程中,为了增强数据整合效果,有关部门需要基于统一编码规则来开发新的代码,并在代码转换之前,将原来的编码值改为现在的编码值,以提高数据转换工作的准确性,确保工作人员可以顺利完成土地代码转换。同时,有关部门还要依靠数据库中的地图找到相应的编码位置,并按照一定顺序,基于一定编码规则完成编码,如实记录所转换的数据。对于原有房屋登记信息,工作人员需要按照相关要求进行分类、整理,并做好原始登记信息集成工作。另外,对于房地产单位以及编号,工作人员需要通过统一代码登记备案系统来进行整理,从而为后续开展抵押登记等工作奠定良好基础。为了保证数据的准确性,有关部门要对转化后的数据进行全面审核。在实际工作中,工作人员可以从空间数据以及非空间数据两个方面进行审核。空间数据审核主要借助计算机图形管理系统开展房屋平面图等检查；非空间数据审核主要通过计算机审核以及手动审核来开展相关检查工作。85.4 优化测绘数据管理系统在房产与地籍测绘数据整合过程中,优化测绘数据管理系统是不可或缺的。优化测绘数据管理系统可以进一步增强测绘数据的时效性,有利于统一测绘标准。以统一的测绘标准开展不动产信息登记工作能够进一步规范测绘行业的发展,也方便后续管理。因此,相关管理部门需要进一步完善不动产管理机制,优化测绘数据管理系统,并通过设立专门的测绘机构来提高测绘数据的准确性。9另外,相关从业人员务必了解当地的房地产政策,以便优化房产与地籍数据管理系统,为房产与地籍测绘数据的整合奠定基础。5.5 推进数字化技术在房产与地籍测绘数据整合中的应用由于测绘工作对工作人员的专业性要求较高,因此测绘人员、管理人员都需要具备较高的专业技能与素养,以更好地进行测绘数据整合。同时,为了进一步提高测绘数据的整合水平,管理人员还需要积极应用数字化技术来管理测绘数据,提高房产与地籍测绘结果的准确性。数字化技术的应用是不动产登记的重要工作内容,当前部分房地产管理部门已经将数字化技术应用于日常测绘数据管理工作中,并取得了一定的成果。从实际情况来看,建立完善的测绘数据信息管理数字化平台、完善智能化测绘档案管理体系已成为时代发展的必然要求。测绘部门能够通过数字化平台和智能化管理体系来实现全面收集信息、规范管理测绘数据、保证测绘结果准确性等目标。5.6 建立一体化不动产信息管理系统有关部门可通过建立一体化不动产信息管理系统来有行业聚焦322023/04REAL ESTATE WORLD效整合房产与地籍测绘数据。在建立一体化不动产信息管理系统时,有关部门需要进一步完善测绘成果审核及数据整合制度。一方面,有关部门要对测绘成果进行审核,同时做好测绘成果的备案管理工作；另一方面,有关部门要充分发挥信息技术的优势来整合数据信息。除此之外,有关部门还要按照数据处理规范建立一体化管理机制,注重信息数据的收集与整合,为一体化不动产信息管理系统的构建奠定基础。106 结语房产与地籍测绘数据是数据库建设的重要组成部分,在数据库建设与完善过程中,有关部门需要合理整合房产与地籍测绘数据,明确自然幢与宗地的对应关系。当前,不动产登记中房产与地籍测绘数据整合的要求较高、难度较大。有关部门应采取相应的对策,比如清理无效数据信息并进行规范管理、核实土地及房屋登记信息、做好房产编号并进行检查、优化测绘数据管理系统等,进一步增强房产与地籍测绘数据整合的效果。参考文献：1 苟盟钢.现代地籍测绘数据中 3S 技术的应用研究 J.内蒙古煤炭经济,2018(04):14-15.2 董卫强.浅析测绘技术在地籍测绘中的应用 J.智能城市,2018,4(01):22-23.3 王孝强,蔡先娈,尹鹏程.城镇土地调查中地籍数据与基础测绘数据整合方法探讨以徐州市为例 J.国土资源信息化,2011(01):20-23.4 聂金凤,丁旸.论信息化的地籍测绘与质量控制 J.住宅与房地产,2018(02):210.5 徐新勇,杨如军.关于不动产房地登记存量数据整合建库有关问题的探讨 J.国土资源信息化,2018(03):17-20.6 吴明辉.不动产登记存量数据整合研究 J.国土资源信息化,2016(05):39-42,12.7 梁勇,于健生.“借名买房”中不动产登记法律问题探析J.山东科技大学学报(社会科学版),2021,23(01):49-53.8 石晨谊.从违法建筑登记谈不动产登记审查范围 J.中国国土资源经济,2021,34(03):58-62.9 连夏晖.新时期房地产项目不动产登记中建筑面积问题的探讨 J.住宅与房地产,2020(36):9-10.10 王春梅.大数据时代下不动产登记业务流程改造和相关问题探析 J.住宅与房地产,2020(36):11,19.（作者单位：东营市不动产登记中心）