热带大都市混合用途建筑类型...解零售裙房与城市空间的关系_帕纳吉奥蒂斯·马夫罗斯.pdf

22|城市设计 2022 5摘 要本文的研究对象是高密度混合用途建筑的空间特征及其演变，特别是零售楼层上方为高层住宅或办公空间的“裙房塔楼”类型。流行的“裙房内购物中心”案例受到特别关注，尽管有不同的空间配置方法，但这种类型作为公交优先发展（TOD）的一部分，在东南亚越来越受欢迎。由于其普遍存在，我们有必要了解它在过去几十年中是如何演变的，空间配置的主要趋势是什么，从室内空间复杂性到其与周围城市结构关系的空间含义。据此，我们对新加坡过去50年中具有典型代表的30多个“裙房塔楼”购物中心的楼层平面图进行了数字化，使用了一个基于视域的户外视觉访问测量方式，分析了这些建筑的主要楼层，它们通常是零售楼层。城市设计审核通过一些可步行性指标获取了建筑周长的属性，也描述了此类混合用途/零售环境的室内空间配置，并且评估了它们如何与周围环境联系，即建筑本身产生了什么样的城市空间。文章描述了这种连接室内外空间的类型演变以及联系激活城市的不同方式。最后，基于它们在未来混合用途城市发展设计中的战略重要性和意义，我们支持进行更多的类型学研究，并仔细观察裙房型购物中心是如何塑造城市环境的。AbstractIn this paper we examine the spatial characteristics and evolution of the high-density mixed-use buildings,specifically the podium-and-tower typology where several retail floors are topped with a residential or office high-rise.We focus in particular on the popular shopping-mall-in-podium cases,a typology that is increasingly popular in SE Asia as part of transit-oriented developments,but with divergent approaches on spatial configuration.Because of their prevalence,there is a need to understand how the typology evolved during the past decades,the major trends in its configuration and their spatial implications from their indoor complexity to how they relate to the surrounding urban fabric.To explore this,we digitised floor plans from more than 30 podium-and-tower shopping malls across Singapore,incorporating exemplary buildings from the last 50 years.We analysed their main floorplate(typically the retail ground floor)using an isovist-based measure of outdoor visual access.An urban design audit captured the properties of the building perimeter using walkability indicators.Together,these metrics provide formal descriptions of the indoor spatial configuration of such mixed-use/retail environments,but also formally assess how they relate with their surroundings what kind of urban space is generated by the building itself.We describe the evolution of this typology,different ways of relating and activating the city,connecting the interior and exterior spaces.In conclusion,we argue for more typology studies and a close look on how the podium-mall shapes its urban environment,especially due to their strategic importance and implications in the design of future mixed-use urban developments.关键词：混合用途建筑；裙房；空间句法；城市设计；城市设计导则Keywords：Mixed-use buildings;Podium;Space syntax;Urban design;Urban design guidelines仲宇钦（高级研究助理，新加坡科技设计大学；博士研究员，新加坡和苏黎世联邦理工学院联合中心未来城市实验室）Yuqin Zhong,Senior Research Assistant,Singapore University of Technology and Design;Ph.D.Researcher,Future Cities Laboratory,Singapore-ETH Center克里斯托夫霍尔舍尔（教授，苏黎世联邦理工学院）Christoph Hoelscher,Professor,ETH Zurich,Switzerland帕纳吉奥蒂斯马夫罗斯（博士、研究员，新加坡和苏黎世联邦理工学院联合中心未来城市实验室）Panagiotis Mavros,Doctor,Researcher,Future Cities Laboratory,Singapore-ETH Centre参考文献引用格式：帕纳吉奥蒂斯马夫罗斯,仲宇钦,克里斯托夫霍尔舍尔.热带大都市混合用途类型的空间特征:理解零售裙房与城市领域的关系J.城市设计,2022(5):22-41.Mavros P,Zhong Y,Holscher C.Spatial characteristics of mixed-use typologies in a tropical metropolis:Understanding how retail podia relate with the urban realm J.Urban Design,2022(5):22-41.*感谢Sarah Lee、Chee Seng Sih和Celeste Richard在这项研究中的帮助。本研究是在新加坡ETH中心的未来城市实验室进行的,该中心是苏黎世联邦理工学院和新加坡国家研究基金会（FI370074016）在卓越研究与技术企业校园计划下合作建立的。通讯作者：Panagiotis Mavros；E-mail:panos.mavrosatelecom-paris.fr；地址：i3,CNRS,Tlcom Paris,Institut Polytechnique de Paris,France。热带大都市混合用途建筑类型的空间特征理解零售裙房与城市空间的关系Spatial Characteristics of Mixed-use Typologies in a Tropical Metropolis:Understanding How Retail Podia Relate with the Urban Realm李梦 译 Translated by Mengyao Li帕纳吉奥蒂斯马夫罗斯 仲宇钦 克里斯托夫霍尔舍尔Panagiotis Mavros,Yuqin Zhong,Christoph Hoelscher译者李梦垚（规划师,中规院(北京)规划设计有限公司）Translator Mengyao Li,Urban Planner,CAUPD Beijing Planning&Design Consultants LtdDOI:10.16513/j.urbandesign.2022.05.00423 特邀|1 研究背景在亚洲季风区许多快速发展的城市和大都市中，高密度的混合用途开发正在激增，通常采取裙房塔楼类型的外形，即多层零售基地（裙房）的顶部是高层塔楼，包含办公、住宅和其他用途1。由于这种建筑类型在都市核心地区和区域性地区作为个体项目或公交优先区域发展的一部分被广泛应用，裙房和塔楼（特别是在底层零售区）的空间配置和整体设计对周围城市领域的外观和功能起着重要作用。更具体地说，沿建筑立面的活动设计和配置会影响行人的感知和整个街道层面的活动2。此外，室内布局配置影响着整体空间的可理解性，也影响着室内空间如何与外部城市空间连接，从而创造出视觉空间的连贯性。尽管这两个组成部分（室内布局和立面)对城市空间的生成都很重要，但它们的设计方式有很大差异。虽然它们对许多城市的城市空间很重要，而且在零售研究、裙房塔楼和购物中心类型学方面有大量学术研究，但是并没有一个标准化方法来评估它们与周围环境的关系。在这里，我们采用城市设计和句法分析的联合方式来探究这种常见的类型是如何在几十年里跨越不同开发和所有权模式而形成的。在大多数情况下，这种发展的设计是由两种设计范式塑造的：其一是大型购物中心3，在许多国家已经发展了多年，从单一功能的城市百货商店4和后来在郊区蔓延的零售中心演变而来的5；其二，中国香港和新加坡等寸土寸金的高密度地区，是根据当地城市结构和土地使用模式塑造，通过叠加办公和住宅为重点的建筑项目来实现土地使用多样化，渐渐演变成了当前正在激增的裙房和塔楼混合使用的建筑类型1,6。多重因素在其中起了作用。除了房地产开发压力，这些城市的热带气候（或蒙特利尔等其他城市的寒冷气候）1使得将有顶棚和空调的、包含部分私有权属的公共空间成为典型街头零售中心的诱人选择。20 世纪 70 年代末至 80 年代的公共住房发展开启了以小型店铺为特色的商业裙房与适应热带气候的设计特征，例如多个露天中庭和发展到今天的垂直整合多种土地用途的私人开发项目。由于这些购物中心在城市景观中的战略位置（图 1），即位于城市重建的中心、新市镇以及以公共公交为导向发展的区域，这其中的许多建筑以及这一整体混合类型，不仅发挥零售功能，在城市形象中也具有重要地位。在对新加坡公共空间类型的回顾中，作者指出在新加坡的城市发展历史中，商业驱动的公共空间已经成为“城市生活和意识超越建筑的物理范围，作为公民责任的行为和/或营销工具”的一个组成部分7。在这种情况下，描述这种类型的空间演变、理解不同的设计模式，对个人和城市空间领域，换而言之，对社区的影响是很重要的。在此背景下，本文是以城市购物中心为主要对象，研究高密度混合用途建筑的空间配置。我图 1/Figure 1位于新加坡的大型购物中心的位置（红点）。蓝色圆圈表示距离地铁站500米半径范围,约78%的大型购物中心在这个半径范围内,表明了公交优先的发展趋势/Map of Singapore indicating the locations of shopping malls and shopping centres(red dots).Blue circles indicate a 500m radius from a Mass Rapid Trans